Можно ли оспорить дарственную через 10 лет

Иногда осознание того, что подарок нежеланный, приходит слишком поздно, и возникает вопрос, как его вернуть обратно бывшему владельцу. Некоторые дарители поспешно принимают решения о передаче в дар такого ценного объекта как квартира. Разбираемся, как отозвать дарственную на квартиру в 2023 году, в каких случаях это возможно и обязательно ли обращаться в суд.

Основания и причины отмены дарения

дарственной предусматривается отмена дарения в случае смерти получателя подарка – одаряемого;
получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников и членов семьи, намеренно причинил дарителю телесные повреждения;
обращение одаряемого с подарком, имеющим важную для дарителя неимущественную ценность, грозит его полной утратой;
дар был передан с нарушением закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, по этим же основаниям даритель может отказаться от исполнения договора, в котором содержится обещание дарения. Также даритель имеет право не дарить обещанный подарок, если его уровень жизни существенно снизится по каким-либо обстоятельствам: ухудшится состояние здоровья, семейное или материальное положение.

Следует понимать, что трудности с отменой дарения возникают именно в тех случаях, когда обещание или намерение передать в дар квартиру зафиксировано письменно. Усложняется отзыв дарственной фактической передачей подарка одаряемому, поскольку договор не только заключен, но и уже исполнен.

Однако в тех случаях, когда обещание подарить квартиру не зафиксировано и осталось только на словах, для отмены дарения не нужно совершать никаких действий.

Если получатель подарка подписал дарственную, но по каким-либо причинам отказался от дара, даритель имеет право получить от одаряемого возмещение реального ущерба. Это обуславливается тем, что в связи с отказом даритель мог понести убытки. Например, при оформлении документов.

В свою очередь, если даритель сам отказывается от дарения по законным основаниям, то получатель подарка не может требовать возмещения убытков.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Одаряемым не всегда выгодно принимать в дар квартиру, хотя сделка и носит безвозмездный характер и не допускает предъявления и удовлетворения встречных обязательств. Поэтому прежде чем подписывать договор дарения, рекомендуется обратиться к юристам. Наши юристы помогут выявить подводные камни.

Например, наличие прописанных лиц, задолженностей по ЖКХ и ипотечным платежам и др.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Как вернуть подаренную квартиру по добровольному согласию

Можно ли отменить уже подписанный договор дарения на квартиру, зависит от желания сторон. Если и даритель, и одаряемый готовы расторгнуть сделку, то это не проблема. Получатель подарка также может отказаться от дара без указания причин в одностороннем порядке.

Однако ему предстоит возместить ущерб. Даритель может отменить процедуру дарения только при наличии особых обстоятельств, указанных выше.

Вернуть подаренную квартиру при наличии согласия всех участников сделки можно двумя способами:

Передарить недвижимость обратно непосредственно дарителю.
Заключить соглашение об отмене дарения квартиры.

При этом отказ должен оформляться в той же форме, что и дарственная. Например, если стороны в письменном виде заключили договор дарения, заверили его в нотариальной конторе и зарегистрировали в Росреестре, то и отказ следует оформить так же.

Как оформить отказ от подаренной квартиры

Чтобы отказаться от дара добровольно, необходимо оформить соглашение об отказе и направить следующий пакет документов в Росреестр для переоформления права собственности:

документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
дарственная и соглашение об отказе от подаренной квартиры;
заявление на регистрацию перехода права собственности на жилое помещение;
кадастровый паспорт жилья;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в полном объеме (в данном случае она составляет 200 руб.).

Это перечень лишь основных документов, которые запрашиваются всегда. В зависимости от обстоятельств список может измениться. Например, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность.

Если в подаренной квартире уже успел зарегистрироваться супруг получателя дара, то одаряемому нужно потребовать от второй половинки письменное согласие на возврат недвижимости.

Важно! Регистрация обратного перехода прав на подаренную квартиру длится семь рабочих дней с момента приема уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов.

Что указать в соглашении об отказе от дара

Самый главный документ при отмене дарения – соглашение об отказе от подаренной квартиры. Важно его правильно составить, чтобы оно имело юридическую силу. В соглашении понадобится указать:

название документа;
ФИО и паспортные данные сторон (дарителя и одариваемого);
предмет соглашения, а именно отмена дарения;
реквизиты дарственной (когда и кем была подписана, что передавалось в качестве дара, номер документа и т.д.);
информация о передаваемом объекте (адрес и кадастровый номер квартиры и т.д.);
положение о компенсации убытков, понесенных дарителем вследствие отказа получателя квартиры от дара (размер, способы и сроки оплаты);
согласие дарителя на отмену договора дарения квартиры;
количество экземпляров соглашения (должно быть на единицу больше, чем сторон);
дата и подписи сторон, а также нотариуса, если он участвует в заверении.

Если не получается осуществить возврат дарственной в добровольном порядке, то для решения этого вопроса придется обращаться в судебный орган. Поскольку квартира – ценный подарок, рекомендуется для положительного исхода дела заручиться поддержкой опытных юристов. Самостоятельно защитить свои интересы по вопросам отмены дарения затруднительно.

Отмена дарственной в судебном порядке

Если отказ от дарения не происходит добровольно, то сделать это можно только через суд. Чтобы вернуть подаренную недвижимость, нужны веские основания, которые соответствуют российскому законодательству. Перечислим случаи, когда отмена дарения является возможной:

в дарственной есть пункт, отменяющий договор дарения;
соглашение было подписано с нарушением закона.

Это две основные ситуации, при которых договор дарения можно отменить в судебном порядке.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого

Согласно первому случаю, подарок можно вернуть, если такой пункт прописан в договоре. Это условие наступает, если получатель имущества умирает раньше дарителя. То есть лицо, получившее подарок, фактически больше не может владеть и распоряжаться имуществом, поэтому даритель имеет право восстановить право собственности на квартиру.

Если такой пункт в договоре отсутствует, то имущество переходит к наследникам одаряемого.

Данный пункт не является обязательным и носит добровольный характер, но его включение в договор защитит от перехода квартиры третьим лицам. Однако важно, что в момент смерти одаряемый должен быть владельцем квартиры. Если он передарил, продал или обменял недвижимость, то даритель не сможет вернуть себе подарок.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

После смерти получателя подарка даритель должен собрать пакет документов и обратиться в ближайший отдел МФЦ. Для восстановления права собственности на квартиру понадобится заявление, свидетельство о смерти одаряемого, договор дарения и правоустанавливающий документ.

Отмена дарения вследствие нарушения закона

Вторая ситуация, при которой можно вернуть квартиру, – договор заключен с нарушением законодательства РФ. Вернуть имущество можно в течение 3 лет с момента заключения соглашения.

Однако чтобы доказать незаконность договора, нужны веские основания и доказательства, поскольку государство заботится о правах получателей имущества. Это связано с тем, что родственники дарителя часто недовольны подарками, так как они являлись наследниками доли в квартире. Чтобы отменить договор дарения, они всеми способами стараются доказать незаконность передачи имущества.

Основания, которые могут послужить причиной для отмены дарственной:

соглашение было заключено под угрозами, шантажом и любыми другими методами физического или психологического давления;
договор был подписан недееспособным лицом или гражданином с ограниченной дееспособностью;
дарственная не была заверена у нотариуса в случае, когда это носило обязательный характер, например, при передаче доли квартиры;
супруг дарителя не был уведомлен о договоре дарения, а также не давал письменного согласия на передачу квартиры;
недвижимость подарило несовершеннолетнее лицо;
дарственная имела притворный характер, основная цель которой – сокрытие договора купли-продажи.

К тому же, в соглашение можно вписать и другие пункты, которые приведут к его отмене. Например, если недвижимость пришла в упадок из-за действий одаряемого.

Пример из практики. Гражданин получил в подарок квартиру, однако использовал ее не для проживания, а для предпринимательской деятельности. Поскольку лицо использовало недвижимость незаконным способом и наносило вред имуществу, даритель через суд аннулировал дарственную.

Как составить иск об отмене дарственной

Для отмены дарственной без согласия получателя имущества следует составить исковое заявление. В нем указываются следующие данные:

наименование суда;
паспортные и контактные данные заявителя;
сведения об ответчике – одаряемом;
подробное описание сути спора об отмене договора дарения;
основания и доказательства возврата имущества истцу;
место, дата и номер искового заявления;
приложения – копия паспорта заявителя, договора дарения;
дата и подпись истца.

Также в список приложений входят любые доказательства, которые станут причиной отмены договора дарения. Это могут быть медицинские справки, выписки, протоколы из правоохранительных органов, фото, видео и аудиофайлы и т.д. То, какие доказательства будут предоставлены дарителем, зависит от конкретной ситуации.

Важно! Подача искового заявления осложнена уплатой высокой госпошлины. Ее размер составляет 5200 рублей и 1% от стоимости подарка, если цена недвижимости составляет меньше одного миллиона рублей.

В том случае, если квартира стоит дороже, госпошлина будет равняться 13200 рублям и 0,5% от стоимости подаренного имущества.

Образец заявления
Иск об отмене договора дарения в 2023 году

Почему суд может отказать

После рассмотрения дела суд может отказать в исковых требованиях дарителя и оставить квартиру одаряемому. Подобная ситуация может произойти по следующим причинам:

Соглашение составлено неграмотно, не прописаны пункты отмены дарственной

Договор дарения не прошел регистрацию

Истец находился в невменяемом состоянии

Если суд отказал в принятии иска или оставил его без движения, даритель может повторно подать заявление, если не истек срок возможности его повторной подачи. Для этого нужно исправить ошибки, допущенные при подаче искового заявления.

Сроки и стоимость переоформления права собственности

После того как одаряемый согласился передать имущество обратно или же суд обязал его вернуть квартиру, дарителю следует оформить право собственности на недвижимость.

Для этого нужно подать заявление в Росреестр или в МФЦ. В Росреестре процедура проходит быстрее. Государственный орган будет рассматривать его в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 дней. После изучения заявления и пакета документов будет принято решение о регистрации права собственности в реестре.

Точный срок рассмотрения заявления будет назван при подаче документов. После принятия заявления сотрудники выдадут расписку о получении оригиналов.

Государственная регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. За переделку документа придется заплатить 200 рублей.

Частые вопросы

Может ли даритель вернуть обратно подаренную квартиру?

Даритель может восстановить свои права собственника квартиры только при наличии оснований, перечисленных в ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь или намеренное причинение телесных повреждений, ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, представляющим большую неимущественную ценность для бывшего владельца, и др.).

Может ли одаряемый расторгнуть договор дарения после получения дара?

Когда дар получен, от него еще можно отказаться. При этом для этого не требуется наступление каких-либо оснований, предусмотренных законом. Однако получатель подарка обязан возместить дарителю ущерб в связи с отказом от дара.

Может ли даритель, дав обещание о дарении квартиры, передумать?

Если даритель составил договор обещания дарения квартиры в будущем в письменном виде, он его может расторгнуть только при наступлении обстоятельств, по причине которых его жизнь существенно ухудшилась. Также обещание можно отменить по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Заключение эксперта

Аннулировать дарственную на квартиру можно как при наличии согласия обеих сторон, так и в судебном порядке. Одаряемый вправе отказаться от дара даже после его передачи без указания причин. При этом он должен компенсировать дарителю понесенные убытки. Чтобы вернуть недвижимость бывшему владельцу, можно подарить квартиру обратно дарителю либо заключить соглашение об отказе от дарения.

Бывший собственник также вправе отозвать дарственную при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Еще по теме: Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц.

Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная.

Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств.

Что посоветуете?

К сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории.

На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

В какой момент квартира перестает быть вашей

По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то переход права собственности обязательно регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после регистрации его права.

Стандартный срок — семь рабочих дней.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику.

Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Подписаться

Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности

Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни

По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, женщина из Ставропольского края подарила сыну квартиру. Устно они договорились, что мать будет в ней жить до своей смерти, а сын будет помогать деньгами, платить за коммунальные услуги, ремонтировать жилье и покупать матери продукты и лекарства. Но после того как право собственности зарегистрировали, сын не только не стал помогать матери, но и начал оскорблять ее, бить и угрожал выгнать на улицу.
Женщина обратилась в суд, чтобы признать дарение недействительным. Суд ей отказал, указав, что дарение — безвозмездная сделка и даритель не может требовать что-то взамен. Краевой суд такое решение поддержал.

Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя.

Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.

Если племянник готов добровольно отказаться от дара

Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же , что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.

Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.

Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.

Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы.

В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.

Когда можно отменить дарение квартиры без суда

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Определение ВС РФ от 02.11.2016 № 4-КГ16-36

Когда можно отменить дарение квартиры через суд

Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.

Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.

Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.

Но судебного постановления об административном правонарушении может быть достаточно.

Например, в Ставропольском крае муж подарил жене четверть общей квартиры, а после этого женщина начала оскорблять и бить супруга. Ночью, через год после того, как муж подарил свою долю жене, та ударила его по голове и оставила ссадину на левом ухе.
Женщину привлекли к административной ответственности по статье 6.1.1 КоАП за побои и оштрафовали на 5000 ₽: три судебные инстанции подтвердили факт правонарушения. Суд отменил договор дарения из-за умышленного причинения дарителю телесных повреждений, и решение устояло в апелляции и кассации. Также в пользу мужчины суд взыскал 20 000 ₽, потраченные на юридические услуги.

Если потребовать признать договор недействительным

Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.
Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.
В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.

Женщина из Пензенской области не смогла забрать у племянницы подаренную квартиру. Через 16 лет после подписания договора дарения она обратилась в суд и сказала, что все это время считала, что жилье перейдет к племяннице только после ее смерти. Истица ссылалась на то, что у нее есть инвалидность, но она все равно сама ремонтирует квартиру и платит за коммунальные услуги. А племянница уже пять лет с ней не общается.
Суд не вернул жилье: хотя у женщины инвалидность первой группы, она не состоит на учете у психиатра или нарколога, не страдает интеллектуальным или волевым расстройством и в Росреестр приезжала лично. Все эти годы на руках у тетушки был договор дарения, и она могла с ним ознакомиться. Апелляционная и кассационная коллегии согласились с таким решением.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Какую дарственную нельзя оспорить

Дарственная представлена документом, на основании которого любой человек, обладающий каким-либо имуществом, имеет возможность передать свои ценности другому лицу на безвозмездной основе. Она может составляться самостоятельно или с привлечением нотариуса. В нее вносятся все сведения о передаваемом имуществе, причем наиболее часто оформляется договор дарения при передаче недвижимости или транспортного средства. Если участники сделки являются близкими родственниками, то одариваемый может не уплачивать налог. Если принимается решение самостоятельно составлять документ, то в нем не должно быть никаких ошибок или нарушений.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? При разных условиях документ может признаваться недействительным, ничтожным или фиктивным. Поэтому к его составлению участники должны подходить ответственно.

Кто может подать иск?

Первоначально надо определиться с тем, кто может оспорить дарственную на квартиру. Процедура может выполняться разными лицами, у которых могут быть различные причины:

Даритель. Он может отменить документ, если у него есть доказательства, что одариваемый нанес вред его жизни или здоровью. Также нередко приходится обращаться в суд, если получатель дара обращается с полученной недвижимостью неправильно, что ведет к ее полному уничтожению или разрушению. Нередко в документе оговаривается, что договор перестает действовать, если одариваемый умирает раньше дарителя.
Одариваемый. Получатель дара может отказаться от такого подарка, но только до того момента, пока не будет передана недвижимость в собственность. Отказ следует оформлять в письменной форме, а также желательно заверить его нотариально.
Близкие родственники дарителя. Наиболее часто именно родственники человека, подарившего свою недвижимость третьим лицам, заинтересованы в том, чтобы дарственная была оспорена. В этом случае они самостоятельно выискивают разные причины для проведения процесса. Обычно в качестве основания выступают ошибки в документе, признание дарителя недееспособным, а также убийство дарителя одариваемым. Нередко такие сделки признаются мнимыми или устанавливается, что даритель подписывал договор под давлением. Легко оспорить документ, если жена дарителя не давала на заключение сделки письменное согласие.

Еще по теме: Можно ли получать зарплату на карту другого человека на родственника

Оспаривается ли дарственная, просто отменяется ли дарителем? Для признания недействительным договора дарения в любом случае придется обращаться в суд.

Когда можно подать иск?

Нередко именно родственники дарителя желают оспорить документ, так как хотят получить недвижимость себе по наследству. В этом случае важно знать, можно ли оспорить дарственную на квартиру по той или иной причине.

На основании ст. 181 ГК сделка может быть оспорена только в течение трех лет с того момента, когда была грамотно оформлена дарственная. В качестве исключения являются случаи, когда одариваемым совершаются какие-либо серьезные преступления против дарителя или его родных людей.

В этом случае срок оспаривания дарственной на квартиру может увеличиваться до 5 лет.

Причины для оспаривания

Если определенный человек решает, что надо признать сделку дарения недействительной, то он должен разобраться в том, в каких случаях оспаривается дарственная. Для этого могут быть разные причины, которые должны подтверждаться официальными бумагами. Обычно процедура выполняется по следующим основаниям:

для заключения договора использовалась неправильная форма, поэтому в тексте наличествуют ошибки, а также отсутствуют существенные условия;
даритель умирает до непосредственной передачи имущества, а при этом дарственная составлялась без участия нотариуса, поэтому квартира при таких условиях входит в наследственную массу;
во время подписания документа даритель являлся недееспособным;
сделка является мнимой или притворной;
есть вероятность, что за счет неправильных действий одариваемого недвижимость будет уничтожена;
даритель официально признается финансово несостоятельным, поэтому управляющий, назначенный судом, может отменить сделку, если она была заключена в течение года до подачи иска о банкротстве в суд.

Оспаривается ли дарственная, если договор был заключен три года назад? При таких условиях суд не будет рассматривать иск, так как истек срок давности. Каждая ситуация является индивидуальной, поэтому судья должен учитывать все нюансы конкретного дела.

Оспаривание после смерти дарителя

Передача какого-либо имущества в дар считается необратимой сделкой, если отсутствуют какие-либо нарушения законодательства. Наиболее часто в этом заинтересованы именно родные люди дарителя. Могут ли родственники дарителя оспорить дарственную после его смерти?

Процедура возможна, но только при наличии веских причин. К ним относятся:

в дарственной имеются какие-либо ошибки;
даритель во время составления документа был недееспособным;
отсутствует согласие официальной супруги на дарение общего имущества;
оформляется договор на человека, который по своему статусу или месту работы не имеет права принимать подарки, стоимость которых превышает 3 тыс. руб.;
сделка была совершена для скрытия другой сделки или предотвращения необходимости уплаты налогов.

Найти доказательства любого вышеуказанного основания достаточно сложно. Поэтому нередко такие иски не удовлетворяются.

Оспаривание при жизни дарителя

Если составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то даже ее можно оспорить. Истцом может выступать непосредственный даритель. Наиболее популярными основаниями для этого являются:

не был зарегистрирован переход права на недвижимость на одариваемого;
есть нарушения в документе;
получатель подарка относится к недвижимости плохо, что ухудшает ее состояние;
одариваемый умирает раньше дарителя;
даритель признает себя банкротом.

Даритель не может просто передумать, поэтому нужны действительно веские основания для начала судебного разбирательства.

Дарственная содержит пункты, нарушающие законодательство

Такая причина используется в судах довольно часто. Обычно истцами выступают родственники дарителя, ориентирующиеся на положения ст. 168 ГК.

Если какие-либо пункты документа действительно нарушают требования законодательства, то сделка признается ничтожной.

К самым распространенным нарушениям относятся:

квартира принадлежит нескольким собственникам, поэтому даритель не имел права единолично распоряжаться указанной недвижимостью;
нарушаются положениями документа банковские правила;
используется неверная форма договора.

Даже если участники сделки просто не разбираются в законодательстве, это не является веским основаниям для признания договора законным.

Как сделка признается притворной?

Нередко люди составляют дарственную на квартиру между близкими родственниками, чтобы избежать налогообложения или вовсе скрыть другую сделку. В этом случае дарение является мнимым, поэтому все положения договора являются ничтожными.

Если такое решение принимается судом, то недвижимость возвращается дарителю. Если на этот момент гражданин уже мертв, то имущество передается наследникам.

Даритель являлся недееспособным

По ст. 177 ГК не допускается совершать сделку с человеком, который является недееспособным, так как он не отвечает за совершаемые им действия. Истцами по такому делу обычно выступают родственники гражданина.

У истцов должны быть доказательства того, что действительно гражданин во время заключения сделки был недееспособным. Для этого должны быть медицинские справки, заключения экспертов и письменные показания свидетелей. Поэтому, перед тем как оспорить договор дарения квартиры, важно подготовить как можно больше доказательств своей правоты.

Принуждение дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если даритель подписывал договор, будучи введенным в заблуждение? Это является веским основанием для признания дарственной недействительной. Для этого учитываются положения ст.

178 ГК.

Во время подписания договора даритель может заблуждаться по поводу всей сделки или только ее предмета. Нередко вовсе люди думают, что переписывают недвижимость на своих родственников, но фактически в дарственной указываются посторонние лица, которые становятся владельцами объекта.

Отсутствует согласие супруги

Можно ли оспорить дарственную при разводе? Это возможно только при условии, если муж подписал недвижимость на своего родственника или постороннего человека без предварительного получения согласия на эту сделку от своей официальной супруги. Так как имущество является совместно нажитым, то распоряжаться им единолично мужчина не имеет права.

Это указывается в ст. 35 СК.

Если женщина не была осведомлена о совершаемой сделке, то она может оспорить договор дарения. Для этого ей придется обращаться в суд, но только при соблюдении следующих условий:

квартира действительно является совместно нажитым имуществом, а не личной собственностью дарителя;
доли могут выделяться или не выделяться;
женщина не является совладельцем объекта, но вкладывала в него средства, поэтому для дарения такой недвижимости обязательно нужно ее согласие.

Любой критерий должен подтверждаться официальными документами. Они могут быть представлены разными справками, показаниями свидетелей в письменном виде, выписками из ЕГРН или платежными документами.

Одариваемый умирает раньше дарителя

Нередко при составлении дарственной указывается, что если получатель подарка действительно умрет раньше дарителя, то недвижимость возвращается изначальному владельцу. Если такая информация в документе отсутствует, то объект переходит по наследству преемникам умершего получателя дара.

Если дарственная оформляется с участием нотариуса, то специалист обязательно учтет этот момент, поэтому предложит участникам сделки заранее определиться, кому достанется недвижимость при таких условиях.

Если в договоре дарения указывается, что после смерти одариваемого даритель может получить обратно свою недвижимость, то наследники умершего гражданина не смогут претендовать на этот объект. Если они обратятся с иском в суд, то их требования не будут удовлетворены за счет наличия у дарителя правильно составленной дарственной.

Одариваемый наносит вред квартире

Как отсудить дарственную на квартиру, если человек, получивший безвозмездно квартиру, совершает какие-либо действия, направленные на ее уничтожение или ухудшение ее характеристик? Обычно истцом выступает непосредственный даритель, у которого должны быть доказательства того, что действительно именно одариваемый совершает какие-либо неправомерные действия.

Нередко подаются иски при следующих условиях:

квартира используется не по назначению, а в качестве производственного помещения, хотя это не предусмотрено ее конструкцией и категорией;
в жилье не производится уборка, поэтому оно превратилось в захламленное помещение;
проводится в объекте незаконная перепланировка, которая является опасной не только для жителей этой квартиры, но и для других жильцов дома;
не проводится в помещениях необходимый ремонт, например, не производится замена стояков канализации или проводки, поэтому существует вероятность возгорания или затопления жилых помещений.

Для подачи иска у дарителя или его родственников должны быть подтверждения любого вышеуказанного факта. Такие дела в суде считаются деликатными и сложными, так как важно действительно доказать, что действия одариваемого могут привести к полному уничтожению объекта. Судом будет назначена специальная комиссия, которая занимается изучением квартиры.

Члены этого коллегиального органа смогут определить, действительно ли гражданин, получивший жилье в дар, наносит квартире определенный вред.

Признание дарителя несостоятельным

Каждый гражданин может воспользоваться специальным правом на признание себя несостоятельным. Для этого требуется подать соответствующий иск в суд. Процедура может инициироваться непосредственным гражданином или его кредиторами.

Судом назначается специальный управляющий, который не только изучает финансовое состояние должника, но и проверяет все сделки, заключенные им в течение одного года.

Если устанавливается, что несколько месяцев назад было передано имущество по договору дарения, то происходит оспаривание дарственной. Имущество возвращается должнику, после чего продается на торгах. Вырученные средства от этого процесса передаются кредиторам в счет погашения долгов.

В судебной практике есть примеры, когда дарители, находящиеся в плохом финансовом положении, смогли опротестовать договор дарения и вернуть ранее переданное имущество для дальнейшего использования.

Какие подготавливаются документы?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Процедура действительно может быть выполнена, но только при наличии веских оснований. Для этого истец должен грамотно подготовить необходимые документы. К наиболее популярной документации, которая требуется в суде, относится:

грамотно оформленное исковое заявление, в котором перечисляются все причины для оспаривания договора дарения, а также приводятся исковые требования;
медицинское заключение, подтверждающее, что на момент подписания данного документа даритель был невменяемым;
расписки, доказывающие, что даритель получил за недвижимость какие-либо средства, поэтому сделка является притворной;
записи, сделанные в медицинской книжке дарителя;
справки, полученные из правоохранительных органов и доказывающие, что именно одариваемый совершил какое-либо преступление против дарителя или его близких родственников;
свидетельские показания, составленные в письменном виде;
другие документы, доказывающие правоту истца.

В качестве истца может выступать непосредственный даритель или его родные люди. Нередко истцами являются заинтересованные лица, которые в будущем могут стать наследниками дарителя. К судебным заседаниям привлекаются работники медицинских учреждений, несовершеннолетние граждане, а также сотрудники образовательных или иных организаций.

Если сделка совершается между компаниями, то она является недействительной, так как дарение между коммерческими организациями запрещено по закону.

Часто на суде доказывается, что даритель подписал документы по принуждению, так как на него посторонние лица воздействовали с помощью шантажа, угроз или вовсе физического насилия. В результате недвижимость переписывалась на совершенно посторонних людей, не обладающих какими-либо связями с владельцем объекта.

Перед тем как оспорить дарственную, рекомендуется собрать как можно больше доказательств правоты истца, а также привлечь свидетелей. Желательно пользоваться помощью профессиональных юристов.

Как правильно составить иск?

Во время составления искового заявления надо придерживаться нескольких значимых правил:

указываются в документе сведения как об истце, так и об ответчике, представленном одариваемым;
в иске обязательно приводятся реквизиты договора дарения, который оспаривается в суде;
в качестве требования выступает признание документа недействительным, а если истцом выступает даритель, то он может потребовать возмещения материального и морального вреда, если получатель подарка намеренно нанес вред полученной квартире;
к иску обязательно прилагаются все официальные доказательства, подтверждающие, что требования истца являются обоснованными, причем они могут быть представлены не только разными актами и справками, но и фотографиями, видеозаписями или другими предметами.

Иск подается по месту проживания одариваемого, выступающего ответчиком. Если невозможно найти место его прописки, то передается заявление в суд по месту нахождения квартиры, переданной ответчику безвозмездно.

Какую дарственную нельзя оспорить? Не получится признать недействительным документ, составленный со всеми требованиями законодательства и заверенный нотариусом. Это обусловлено тем, что отсутствуют веские причины для совершения данного процесса.

Еще по теме: Какие документы нужны для вступления в наследство

Заключение

Дарственная может быть оспорена по разным основаниям. Истцом могут выступать не только участники сделки, но и другие заинтересованные лица. У них должны быть доказательства того, что сделка является притворной, ничтожной или недействительной.

Процедура оспаривания осуществляется исключительно через суд.

Как только договор дарения будет признан недействительным, имущество возвращается дарителю. Одариваемый может подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

На практике часто возникают конфликты, связанные с договором дарения. К примеру, вы узнали, что ваш усопший родственник подарил квартиру чужому человеку, а вы остались ни с чем. Как быть в такой ситуации?

Можно ли обжаловать дарственную после смерти дарителя?

Когда дарственную признают недействительной?

Договор дарения можно признать недействительным, если:

в нем прописаны условия, противоречащие нормам закона (например, одаряемый обязан взамен предоставить некую услугу дарителю);
договор оформлен против воли дарителя, либо подписан недееспособным лицом;
сделка не зарегистрирована;
подарок стоит более 300 тыс. руб. и передан лицу, которому его брать нельзя (работники сферы образования, социальные служащие, чиновники и др.);
соглашение подписано представителем дарителя, превысившим свои полномочия по доверенности;
подаренное имущество не принадлежало гражданину.

Чужие вещи дарить нельзя. Нотариус обязан проверить документы, устанавливающие право на имущество.

Способы оспаривания дарственной

Дарственная признается недействительной двумя путями: отмена или оспаривание. Отменить сделку можно до регистрации в Росреестре и фактического перехода права собственности на подаренное имущество к новому владельцу. После регистрации оспорить дарственную может только суд.

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?

Если дарителем было оформлено завещание, обжаловать дарственную могут наследники. Подать иск могут и граждане, не относящиеся ни к одной из очередей наследования или не указанные в завещании. Например, супруг при дарении совместно нажитого имущества.

Заявление могут подать не только родственники усопшего дарителя, но и другие лица, желающие завладеть его имуществом на законных основаниях. Например, кредиторы, которым задолжал даритель.

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут как граждане, так и организации.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Это можно сделать только через суд. Алгоритм следующий:

В первую очередь, необходимо позаботиться о доказательствах вашей правовой позиции. Например, если даритель страдал психическим заболеванием в момент подписания договора, нужно заручиться свидетельскими показаниями и результатами медицинских экспертиз, проведенных при его жизни.

При написании придерживайтесь правил, установленных в ст. 131 ГПК РФ. Но лучше доверить дело юристу, поскольку оспаривание договора дарения — сложный процесс, требующий учета множества нюансов.

Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. На заседание вас вызовут письменной повесткой.

Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, посетите нотариуса. Специалист расскажет, как правильно поделить имущество.Если вердикт вас не устроил, его можно обжаловать через апелляционный суд.

На обжалование судебного решения дается 30 дней.

Какие документы приложить к исковому заявлению?

копии заявления (по числу участников дела);
завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
квитанцию об уплате государственной пошлины;
доказательства вашей правоты;
документы, подтверждающие стоимость имущества.

Во сколько обойдется суд?

При подаче искового заявления в суд требуется оплатить государственный сбор. Фиксированной суммы госпошлины нет — она зависит от стоимости подаренного имущества и рассчитывается согласно нормам ст. 333.19 НК РФ:

до 20 тыс. руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 до 100 тыс. руб. — 800 руб. и 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
от 100 до 200 тыс. руб. — 3200 руб. и 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
от 200 тыс. до 1 млн. руб. — 5200 руб. и 1% суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
более 1 млн. руб. — 13200 руб. и 0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости подаренного имущества.

В течение какого срока можно оспорить дарственную после смерти дарителя?

Согласно ст. 181 ГК РФ, иск об оспаривании договора дарения можно подать в течение 3 лет с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Если вы по объективным причинам долго не знали о том, что ваши права ущемлены, период увеличивается до 10 лет. При этом срок подачи иска составляет 1 год с момента получения наследником сведений о нарушении его прав в результате сделки дарения. Аналогичный промежуток установлен для оспаривания дарственной третьим лицом в связи с отсутствием у дарителяправ на имущество.

Если срок исковой давности пропущен, его можно восстановить через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут послужить серьезная болезнь, нахождение в командировке или экспедиции.

Общий срок исковой давности по наследственным спорам — 3 года.

Можно ли оспорить дарственную?

С помощью дарственной передаются дорогие вещи: дома, квартиры, земельные участки, автомобили или ценные бумаги. Чтобы подарить драгоценности или бытовую технику, договор оформлять не нужно. Дарственная составляется по предусмотренной законом форме, после чего заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.

Если сделка совершена в полном соответствии с требованиями, отозвать дарственную не удастся. Если были допущены нарушения, ее можно обжаловать.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Сделку можно отменить до регистрации права нового собственника в Росреестре. Если это уже случилось, то аннулировать договор дарения можно лишь через суд. Однако необходимо иметь веские основания для обжалования:

договор дарения составлен с нарушениями. Например, даритель предусмотрел передачу всего имущества только после своей смерти. Но дарственная — это не завещание;

Подарить имущество можно только при жизни.

подделка документов — это может быть как сама дарственная, так и иные документы, подтверждающие права собственности на имущество;
одаряемый умер раньше дарителя;
даритель подписал документы, находясь под давлением одаряемого;
в момент оформления сделки бывший собственник находился в невменяемом состоянии и не мог отвечать за свои действия;
одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения имущества;
получатель создает реальную угрозу разрушения или уничтожения полученной вещи;
сразу после совершения сделки неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя;
подаренное имущество дарителю не принадлежало.

Это самые распространенные причины. В качество доводов можно привести и другие весомые обстоятельства, но окончательное решение все равно будет за судьей.

Признать дарственную недействительной может только суд.

Кто вправе оспорить дарственную?

Перечень лиц, которые могут оспорить эту сделку, перечислен в ГК РФ.

Даритель

Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.

Наследники

Обратиться в суд с просьбой могут правопреемники дарителя, которые получили бы часть его имущества при отсутствии договора дарения. Дети-наследникидарителя имеют аналогичные взрослым права. В суде от их имени должен выступать законный представитель.

Отметим один нюанс.
Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.

Третьи лица

Подать иск в суд могут кредиторы дарителя или госорганы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом. Такое условие прописано в п. 3 ст. 578 ГК РФ.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Зачастую прижизни дарственные оспаривают сами дарители. Исключениями являются иски:

одного из супругов, если он не давал согласия на продажу общего имущества или его доли;
заинтересованной стороны, если сделка является мнимой или притворной;
опекунов, если даритель или одаряемый недееспособен.

Родственники, которые не являются опекунами, обратиться в суд не могут, если только совершение такой сделки не затрагивает непосредственно их интересы.

Сроки оспаривания дарственной

Многих интересует вопрос: в течение какого времени можно оспорить дарственную? Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он исчисляется со дня регистрации дарственной в Росреестре.

Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет.

Если срок исковой давности пропущен, можно восстановить его через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут служить:

серьезная длительная болезнь;
нахождение в командировке, экспедиции;
участие в военных действиях.

Общий период исковой давности — 3 года.

Процедура оспаривания дарственной

Не спешите подавать судебный иск. Для начала проанализируйте сложившуюся ситуацию и оцените шансы на успех:

изучите документ на наличие в нем грубых ошибок;
проверьте факт регистрации сделки в Росреестре;
выясните, когда и при каких обстоятельствах заключена сделка. Попробуйте найти свидетелей, готовых подтвердить ее незаконность: факт давления на дарителя, его невменяемое состояние и др.;
проверьте документацию, которая предоставлена для заключения договора дарения;
выясните, не оформлялась ли дарственная для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
уточните возраст дарителя, его состояние на момент подписания договора;
выясните, знал ли даритель о своих действиях, понимал ли, что делает;
попробуйте установить, выполняет ли в полной мере одаряемый требования и условия договора.

Человеку, не обладающему достаточными правовыми знаниями, сложно будет собрать доказательства, поэтому рекомендуем привлечь к делу опытного юриста. Профессионал подскажет, по каким основаниям в вашем случае можно оспорить дарственную.

Пошаговый алгоритм

Если вы нашли основания для оспаривания дарственной, действуйте следующим образом:

Единой формы этого документа не существует. В иске указываются наименование суда, данные сторон (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны), излагается суть дела, приводятся аргументы, подтверждающие вашу позицию и выдвигается требование об отмене сделки. В конце заявления приводится перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

Иск подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства дарителя. Суд возбуждает гражданское дело и начинает его рассмотрение. На заседание вас вызовут письменной повесткой.

Во время судебного разбирательства заслушиваются мнения сторон, анализируются доказательства и принимается решение.

Если решение вас не устроило, есть ровно 30 дней на обжалование. Жалоба подается в апелляционный суд. Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, то сделка аннулируется.

Рекомендуем не пропускать судебные заседания.

Необходимые документы

К иску следует приложить:

копию вашего паспорта;
копии заявления (по числу участников дела);
завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
квитанцию об уплате госпошлины;
доказательства вашей правоты;
документы, подтверждающие стоимость имущества.

Пошлину необходимо оплатить заранее. Ее размер рассчитывается из стоимости подаренного имущества по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Доказательства для обращения в суд

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истец обязан подтвердить, что имеется нарушение условий дарения либо сам подарок нарушает чьи-то права. Это самый сложный шаг в оспаривании дарственной.

Успешный исход дела напрямую зависит от того, насколько весомые доказательства вы представите.

Для этого можно использовать:

документы, подтверждающие неспособность совершить дарение в натуре;
справки и медицинские заключения, подтверждающие факт невменяемости дарителя на момент оформления сделки;
бумаги, подтверждающие отказ одаряемого от принятия дара;
показания свидетелей;
аудио- и видеозаписи.

Чем больше вы представите суду доказательств, тем выше шанс выиграть дело. Если ответчик не согласен с вашими аргументами, он должен подтвердить, что сделка совершена в соответствии с законом.

На слово вам никто не поверит, нужны документальные свидетельства.