Можно ли оформить дарственную дистанционно

Договор дарения квартиры – это формальное правовое действие, с помощью которого одно лицо передает другому свое имущество бесплатно. Оформление такой сделки необходимо для регистрации прав на подаренное жилье. Но как оформить договор дарения квартиры через Госуслуги?

В настоящее время процедура оформления договора дарения квартиры по средствам Госуслуг имеет несколько этапов. Вначале необходимо обратиться в МФЦ или в УФРС для получения регистрационной карты на будущий договор дарения. Затем подписывается договор дарения и производится его регистрация в территориальной организации Росреестра или в МФЦ.

Основой для оформления договора дарения квартиры через Госуслуги является наличие родственных отношений между лицами, а также налоговое обязательство, которое возникает после получения подаренной квартиры. Важно помнить, что при неправильном оформлении или действиях нарушителя процедуры регистрации, регистрационная палата может отказать в регистрации договора дарения квартиры.

На сайте Госуслуг можно найти подробную инструкцию по оформлению договора дарения квартиры и убедиться в том, что этот процесс вполне доступен и прост.

Необходимость оформления договора дарения квартиры может возникнуть в различных ситуациях, будь то передача имущества родственнику или другому близкому лицу, для регистрации права собственности или для уплаты налога при передаче жилья в дар.

Как оформить договор дарения квартиры через Госуслуги

Договор дарения квартиры – это юридический документ, с помощью которого владелец (даритель) передает свое имущество (квартиру) на безвозмездной основе другому лицу (дарополучателю). В России такой договор должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченных органах.

Для оформления договора дарения квартиры через Госуслуги необходимо:

1. Обратиться в МФЦ или ЦИАН для получения регистрационной формы №2.
2. Заполнить регистрационную форму №2, указав все необходимые данные: фамилию, имя, отчество дарителя и дарополучателя, сведения о квартире и другие данные, требуемые для оформления документа.
3. Подписать договор дарения квартиры как даритель и дарополучатель.
4. Зарегистрировать договор дарения квартиры в УФРС (Уполномоченной Федеральной Регистрационной Службе) в течение 30 дней со дня подписания документа. Для этого вам необходимо предоставить зарегистрированную регистрационную форму №2 и другие необходимые документы (например, паспорта дарителя и дарополучателя).

Почему оформление договора дарения квартиры через Госуслуги может быть отказано?

• Если даритель не является полноправным собственником квартиры.
• Если в договоре дарения указаны неправильные или неполные данные, которые не соответствуют фактическому состоянию дел.
• Если даритель не предоставил все необходимые документы при регистрации договора.

Взимается ли налог при оформлении дарения квартиры родственнику?

Да, в России при дарении квартиры родственнику взимается государственный налог. Ставка налога составляет 13% от стоимости дара. Однако, налог может быть освобожден или уменьшен при соблюдении определенных условий.

Для получения освобождения или уменьшения налога необходимо обратиться в налоговую инспекцию и предоставить соответствующие документы и доказательства.

Советуем прочитать: Как правильно сделать сверхурочную работу?

Какие действия могут быть предприняты в случае отказа в оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги?

В случае отказа в оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги можно обратиться в суд и оспорить данное решение. Для этого необходимо предоставить доказательства своей правоты и обосновать свои претензии. За помощью и консультацией можно обратиться в юридическую консультацию или адвокатскую палату.

Важно помнить, что оформление договора дарения квартиры через Госуслуги – это необходимый этап в процессе передачи имущества на правах собственности. Точный порядок и требования могут отличаться в разных регионах России, поэтому перед оформлением договора рекомендуется обратиться в местное МФЦ или ЦИАН для получения подробной информации и консультации.

Пошаговая инструкция — ГосУслуги

Для оформления договора дарения квартиры через Госуслуги необходимо следовать определенному порядку действий.

1. Обращаемся в МФЦ или УФРС
2. Подготовьте необходимые документы для регистрации договора дарения:
   • Паспорт дарителя
   • Паспорт получателя дарения
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
3. Заполняем заявление на оформление договора дарения
4. Оплачиваем государственную пошлину в соответствующую кассу
5. Получаем регистрационную карточку упъявленную в УФРС или МФЦ
6. Предоставляем получателю квартиры оригинал регистрационной карточки и копию договора дарения
7. Получатель квартиры обращается в МФЦ или УФРС для регистрации договора дарения:
   • Подготовьте необходимые документы для регистрации договора дарения:
     • Паспорт получателя дарения
     • Копия договора дарения
     • Оригинал регистрационной карточки
     • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
   • Заполняем заявление на регистрацию договора дарения
   • Оплачиваем государственную пошлину в соответствующую кассу
   • Получаем регистрационную карточку от регистрирующего органа

Обратите внимание, что при оформлении договора дарения налог на подаренное имущество взимается в порядке, установленном законодательством. В случае отказа в регистрации договора дарения родственнику или иным лицам, даряемое имущество может быть оформлено непосредственно в МФЦ или УФРС.

Почему важно правильно оформить договор дарения через Госуслуги?

• Договор дарения, оформленный через Госуслуги, имеет юридическую силу и не требует оформления дополнительных документов
• Договор, оформленный через Госуслуги, обеспечивает защиту прав и интересов сторон
• Регистрация договора дарения через Госуслуги гарантирует прозрачность сделки и возможность пользоваться всеми правами собственника квартиры

При оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги следует тщательно ознакомиться с инструкцией и следовать всем указанным шагам.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

При оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги налог за подаренное имущество может быть взимаемым или не взимаемым, в зависимости от ряда факторов.

1. Для начала, обращаемся в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или В главный узел федеральной регистрационно-лицензионной палаты (УФРС) в вашем регионе для регистрации данной сделки.
2. Порядок оформления договора дарения зависит от родственной связи между дарителем и получателем.
3. Если квартира передается от родственника до второй степени включительно, налог за подаренное имущество не взимается.
4. В случае, если получатель квартиры является другом или дальним родственником (более второй степени), необходимо уплатить налог.
5. Размер налога зависит от кадастровой стоимости передаваемого имущества и установлен по Налоговому кодексу Российской Федерации.

Если необходимость в уплате налога возникла, необходимо уплатить его в соответствии с установленными нормами, после чего обратиться в УФРС для регистрации договора дарения.

Почему взимается налог за подаренное имущество? При передаче имущества от одного лица другому в рамках договора дарения, государство имеет право считать это действие сделкой, а сделки облагаются налогами.

Важно обратить внимание, что при оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности, а также решение о дарении согласно законодательству РФ.

При возникновении вопросов или отказа в регистрации договора дарения, можно обратиться в УФРС для получения дополнительных консультаций и уточнения информации.

Советуем прочитать: Понятие и порядок прохождения медицинской комиссии в военкомате

Таким образом, при оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги взимается налог в случае передачи имущества не близкому родственнику, а процедура регистрации зависит от целого ряда факторов, включая родство между сторонами сделки и налогооблагаемую стоимость передаваемого имущества.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

После оформления договора дарения необходимо зарегистрировать данную сделку. Регистрация дарения — это обязательное действие, которое подтверждает юридическую силу совершенной сделки. Для этого можно обратиться в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС).

Почему нужно регистрировать дарение? Регистрация сделки дарения обеспечивает государственную защиту правовых интересов сторон и устанавливает юридическую фиксацию факта передачи имущества от одного лица другому. Без регистрации сделки дарения договор может быть признан недействительным.

Как происходит регистрация дарения? Для регистрации сделки дарения необходимо представить в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) следующие документы:

1. Заявление о регистрации договора дарения (подлежит заполнению при личном обращении).
2. Договор дарения в двух экземплярах (оригинал и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность сторон (паспорта дарителя и получателя).
4. Подлинник выписки из ЕГРН о правах на даримое имущество либо другие документы, подтверждающие право собственности на него (например, свидетельство о праве на наследство).
5. Копия выписки из ЕГРН о правах на даримое имущество для Регистрационной Палаты (УФРС).

Обратите внимание, что МФЦ и Регистрационная Палата (УФРС) могут взимать государственную пошлину за регистрацию договора дарения.

Могут ли иные лица, кроме родственников, оформить дарение квартиры? Да, такая возможность есть. Дарение квартиры может быть оформлено как родственнику, так и другому лицу, если это соответствует воле дарителя.

Можно ли отказаться от регистрации дарения? Если не зарегистрировать договор дарения, то юридическая сила сделки не будет подтверждена. Если стороны не собираются придерживаться принятой практики и не делать договор дарения юридически значимым, то от регистрации можно отказаться.

Порядок действий, как оформить договор на дарение родственнику или другому лицу

Дарение квартиры – это договор, с помощью которого владелец данного имущества, именуемый дарителем, передает право собственности на это имущество другому лицу, которое называется получателем или дарополучателем. В данной статье рассказывается о порядке оформления дарения квартиры через Госуслуги.

1. Обращаемся в МФЦ или палату регистрации для получения регистрационной карты №2.
2. Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся через государственный портал.
3. В личном кабинете выбираем услугу «Оформление договора дарения квартиры».
4. Заполняем анкету, указывая все необходимые данные о дарителе и дарополучателе, а также о подаренной квартире.
5. Прикрепляем копию регистрационной карты №2, полученной в МФЦ или палате регистрации.
6. Оплачиваем государственную пошлину за регистрацию договора дарения, если она предусмотрена законодательством.
7. Отправляем заполненную анкету на регистрацию и ожидаем подтверждения о ее получении.
8. Получаем готовый договор на дарение квартиры через Госуслуги.

Советуем прочитать: Отчет о безубыточности по ОСАГО: нужно ли вам данное документальное подтверждение?

Важно помнить, что при оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги родственнику или другому лицу, могут взиматься налоги на подаренное имущество. Поэтому перед оформлением сделки рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для избежания возможных непредвиденных расходов.

Также важно отметить, что в случае неправильного оформления или наличия препятствий, государственные органы могут отказать в регистрации договора дарения. Поэтому перед оформлением договора рекомендуется тщательно ознакомиться с требованиями законодательства, чтобы избежать подобных ситуаций.

Почему могут отказать в оформлении дарения

При оформлении договора дарения квартиры через Госуслуги существует ряд условий и требований, которые необходимо соблюсти. Однако, несмотря на выполнение всех необходимых действий, в ряде случаев может возникнуть отказ в оформлении дарения.

Почему так происходит? Ниже перечислены основные причины, по которым могут отказать в оформлении дарения:

1. Неправильно оформленный договор дарения. При регистрации дарения через Госуслуги необходимо внимательно заполнить все поля и указать верные данные о сторонах сделки, а также подробно описать передаваемое имущество.
2. Отсутствие необходимых документов. Для оформления договора дарения требуется предоставить ряд документов, включая паспорт сторон сделки и документы на имущество, подлежащее передаче. Если какой-либо из документов отсутствует или есть неточности, регистрационная палата может отказать в оформлении.
3. Наличие налоговых задолженностей. В случае наличия задолженности перед государством, в том числе налоговой, регистрационная палата может отказать в регистрации договора дарения. Поэтому перед обращением на Госуслуги рекомендуется убедиться, что все налоги и платежи оплачены.
4. Нарушение порядка оформления дарения. Для оформления дарения необходимо соблюсти определенный порядок действий. Если сделка проводится не в соответствии с требованиями закона или при нарушении правил регистрации, возможен отказ в оформлении дарения через Госуслуги.
5. Отсутствие согласия другого лица на передачу имущества. В некоторых случаях для передачи имущества по договору дарения требуется согласие других лиц, таких как супруг(а) или некоторые участники долевой собственности. Если отсутствует необходимое согласие, регистрационная палата может отказать в оформлении.

Если при оформлении договора дарения возникнут проблемы или отказ, рекомендуется обратиться в МФЦ или УФРС для получения консультации и разъяснений по данному вопросу. Также стоит учитывать, что за оформление договора дарения взимается государственная пошлина, которая может быть разной для разных регионов России.

Полезно знать:

1. Как вернуть военный билет после его утраты: практические советы и рекомендации
2. Как получить подтверждение дееспособности при продаже квартиры: советы и справочник
3. Провода на столбе были обрезаны! Что делать?
4. Как рассчитать стаж работы и получить пожизненную пенсию: подробная информация

Можно ли оформить дарственную находясь в другом городе?

Оформление дарственной находясь на расстоянии от ободаряемого — возможная и вполне легальная процедура. При этом не требуется присутствие одаряемого при заключении договора и государственной регистрации дарения. Все документы могут быть оформлены через почту или другими дистанционными средствами связи.

Однако, необходимо учитывать некоторые особенности оформления дарственных договоров на расстоянии. Во-первых, ободаряемый должен предоставить все необходимые документы и информацию для оформления дарения. Во-вторых, дарственная должна быть оформлена в соответствии с законодательством и не содержать недействительных или незаконных условий.

Правовой статус дарственной находясь на расстоянии не отличается от той, что оформлена при личном присутствии ободаряемого. Дарственная является официальным документом и имеет юридическую силу вне зависимости от того, где был заключен договор и где произведена государственная регистрация.

Таким образом, оформление дарственной находясь в другом городе является возможным и не составляет препятствия для заключения правово значимого договора дарения. Однако, важно обратить внимание на необходимость соблюдения всех требований и формальностей при оформлении документов, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Можно ли оформить дарственную находясь в другом городе

Однако возникает вопрос: можно ли оформить дарственную находясь в другом городе? Современные технологии позволяют решить эту задачу дистанционно, без личного присутствия дарителя и одаряемого.

• Для оформления дарственной на расстоянии необходимо, чтобы даритель и одаряемый находились в разных городах.
• В таком случае процесс оформления осуществляется при помощи электронного документооборота или почтовым отправлением оригиналов документов.
• Важно помнить, что в процессе оформления дарственной на расстоянии необходимо строго соблюдать требования закона и инструкции, предоставляемой нотариусом или органами регистрации.
• Оформление дарственной на расстоянии предполагает наличие нотариально заверенного договора дарения, который должен быть подписан дарителем и одаряемым.
• В некоторых случаях может потребоваться также нотариальное заверение подписей на копиях документов, направляемых по почте.

Таким образом, оформление дарственной находясь в другом городе является возможным при соблюдении всех необходимых требований и условий, предписанных законодательством. Важно обратиться к компетентным специалистам, таким как нотариусы и органы регистрации, чтобы гарантировать правильность проведения данной сделки и дополнительное юридическое сопровождение.

Советуем прочитать: Увольнение из МВД: оклады и выплаты при уходе и на пенсию

Оформление дарственной находясь в другом городе

В настоящее время с развитием информационных технологий и доступностью интернета стало возможным оформлять многие документы на расстоянии, без личного присутствия сторон. Дарственная дистанционная регистрация — один из таких случаев.

Для оформления дарственной находясь в другом городе необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор дарения с указанием всех необходимых условий и данных об одаряемом и дарителе.
2. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.
3. Подготовить пакет документов для государственной регистрации, включая заполненную анкету на регистрацию.
4. Передать пакет документов в регистрационную инстанцию в городе, где будет проходить регистрация.
5. Оплатить государственную пошлину за регистрацию и получить уведомление о государственной регистрации договора дарения.

Важно отметить, что при оформлении договора дарения находясь в другом городе, необходимо учитывать особенности правового регулирования данной процедуры в каждом конкретном регионе.

Оформление дарственной находясь в другом городе является возможным благодаря электронным сервисам и возможности передачи документов по почте или курьерской службе. Главное, чтобы все документы были составлены правильно и соответствовали требованиям закона.

Дистанционная государственная регистрация

Вы можете оформить дарственную находясь в другом городе благодаря дистанционной государственной регистрации. Это удобный способ оформления документов без необходимости присутствия в официальных учреждениях.

Для дистанционной государственной регистрации дарения необходимо собрать все необходимые документы и предоставить их в орган государственной регистрации на расстоянии. Вам не потребуется заключать договор о дарении в присутствии лиц, за исключением случаев, когда это предусмотрено законодательством.

• Список документов, которые вам потребуются для дистанционной государственной регистрации:

• Заявление на государственную регистрацию дарения;
• Нотариально заверенная дарственная на бланке;
• Паспорт дарителя и одаряемого;
• Свидетельство о регистрации права собственности на даримое имущество;
• Документы, подтверждающие право собственности у дарителя;
• Документы, подтверждающие право собственности у одаряемого;
• Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Все эти документы могут быть отправлены по почте или электронным способом, в зависимости от предпочтений органа государственной регистрации и возможностей у одаряемого.

После того, как все необходимые документы будут предоставлены, орган государственной регистрации проведет проверку и приступит к оформлению дарственной. Вам будет отправлено свидетельство о государственной регистрации дарения.

Таким образом, дистанционная государственная регистрация позволяет оформить дарственную находясь в другом городе без необходимости личного присутствия. Это удобный и быстрый способ оформления документов на расстоянии.

Оформление без личного присутствия одаряемого

Оформление дарственной находясь в другом городе без личного присутствия одаряемого возможно благодаря использованию дистанционной регистрации договора. Такой способ предоставляет возможность заключить договор о дарении на расстоянии, без необходимости физического присутствия одаряемого в месте оформления.

Советуем прочитать: Как делится ипотечная квартира при разводе?

Оформление договора о дарении без личного присутствия одаряемого требует особого внимания к юридическим аспектам процесса. Для этого необходимо:

• Составить договор о дарении, в котором указать все необходимые условия и подробности сделки.
• Заполнить договор о дарении в соответствии с требованиями законодательства.
• Подписать договор все участники сделки, после чего он должен быть заверен нотариусом.
• Одаряемый должен предоставить доверенность на представление своих интересов в органах регистрации и кадастра.

Для подтверждения правомерности сделки и в сответствии с требованиями государства, одаряемому необходимо также предоставить нотариально засвидетельствованное согласие на дарение.

После оформления договора о дарении без личного присутствия одаряемого, его необходимо будет зарегистрировать в органах регистрации и кадастра. Для этого потребуется предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующие формы.

Важно отметить, что оформление дарственной находясь в другом городе без личного присутствия одаряемого может потребовать дополнительных затрат времени и ресурсов. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который сможет провести процесс оформления и организовать отправку документов по почте или курьером.

Оформление договора дарения на расстоянии

Для регистрации договора дарения необходимо обратиться в государственную регистрационную службу, где процедура оформления будет проведена в соответствии с действующим законодательством. Однако, что делать, если один из участников сделки находится в другом городе и не может лично присутствовать при оформлении дарственной?

В таких случаях возможна дистанционная регистрация договора дарения. Это означает, что одаряющий и одаряемый могут находиться в разных городах или даже странах. Оформление договора дарения на расстоянии осуществляется при помощи электронных средств связи и специального программного обеспечения.

• Процедура оформления договора дарения на расстоянии:
  1. Стороны договора должны согласовать условия дарения и подготовить необходимые документы.
  2. Затем одаряющий должен обратиться в государственную регистрационную службу своего региона и узнать о возможности дистанционной регистрации.
  3. Если такая возможность предоставляется, то необходимо получить информацию о дальнейших шагах и требованиях к документам.
  4. Стороны подготавливают все необходимые документы и отправляют их в электронном виде по указанному адресу.
  5. После рассмотрения документов и проверки их соответствия требованиям, государственная регистрационная служба проводит регистрацию договора дарения на расстоянии.
  6. Полученные регистрационные документы отправляются обратно сторонам договора.

Советуем прочитать: Соглашение о разделе имущества супругов: образец и инструкция по составлению

Таким образом, оформление договора дарения на расстоянии возможно, однако требует различных действий и согласования с регистрационными ведомствами. Важно учесть, что при оформлении договора дарения на расстоянии следует обратиться именно в государственную регистрационную службу и следовать их инструкциям и требованиям.

Советуем посмотреть:

1. Брачный договор о раздельной собственности: особенности и преимущества
2. Оформление санитарной книжки и прохождение медосмотра в Перми: адреса и телефоны медицинских центров
3. Как оформить дарственную на автомобиль: полезные советы и правила оформления сделки
4. Как осуществить списание безнадежного долга в бухучете, чтобы не привлечь внимание налоговой службы
5. Чем грозит трещина в выпускном коллекторе — Автосервис «Глушак» в СПб
6. Экспертно-криминалистический центр в Новосибирске по адресу Богдана Хмельницкого, 98

Дарственная на квартиру: как правильно оформить документ и что учесть при сделке

Дарение квартиры — это тоже сделка, как и купля-продажа недвижимости. Но она имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Например, что сделка должна быть безвозмездной — тот, кого одаряют, не должен переводить дарителю деньги, передавать ценности или принимать недвижимость в дар при условии выполнения каких-либо обязательств.

Рассказываем, что учесть при дарении недвижимости, в каких случаях нужно обязательно заверять дарственную у нотариуса, что писать в договоре дарения и в каких случаях сделку могут оспорить.

Кто может быть дарителем и одаряемым

Ограничения в отношении того, кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым, применяются для всех подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. рублей. Перечень граждан и организаций, которые не могут дарить или принимать в дар подарки, определяет Гражданский кодекс РФ.

Кто не может дарить недвижимость

Подарить недвижимость не может:

• ребенок, который еще не достиг 14 лет. Он не может передать квартиру в собственность другому человеку даже через законного представителя, как это возможно при продаже недвижимости. Когда ребенку исполняется 14 лет, по закону он уже может дарить имущество. Но сделать это можно только с согласия законных представителей. Чаще всего это родители ребенка. Кроме родителей представлять интересы несовершеннолетнего также могут его опекуны или попечители. Как и при продаже недвижимости, одного желания подарить квартиру для совершения сделки недостаточно. Представители ребенка должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на сделку. Разрешение потребуется как в случае, когда ребенок единственный владелец недвижимости, так и в ситуации, когда несовершеннолетнему принадлежит доля. Даже если дарственная будет оформлена, тот кому подарили квартиру, не сможет зарегистрировать право собственности без наличия такого разрешения;
• гражданин, который признан недееспособным. По закону дарителем может быть только ограниченно дееспособный человек. Даже если в интересах недееспособного намерен действовать его опекун, такая сделка невозможна.

Кто не может принять недвижимость в дар

Запрет принимать недвижимость в дар в основном распространяется на людей, занимающих определенные должности. В частности, принимать недвижимость в дар не могут работники медицинских или образовательных организаций, если даритель лечится или учится в этих учреждениях.

Когда можно оформить дарственную

По времени передачи недвижимости в дар ограничений нет. Это можно сделать в любое время, но есть существенное условие — сделка должна состояться при жизни дарителя. Еще важно, чтобы даритель был сам согласен передать недвижимость в дар.

Если впоследствии окажется, что договор был оформлен под давлением, сделку можно оспорить.

Еще одним условием дарения является безвозмездность сделки. Это означает, что даритель передает недвижимость в собственность другого лица без какого-либо вознаграждения. Закон не допускает передачу за подаренную квартиру не только средств, но и каких-либо обязательств или прав. Если станет известен факт того, что дарителю были переданы деньги, ценности, сделку считают мнимой.

В этом случае составленный между сторонами договор не будет иметь юридической силы.

Формы дарственной

При дарении можно отображать волю сторон сделки в такой форме:

• устной;
• простой письменной;
• нотариальной.

Устную форму при передаче в дар недвижимости использовать нельзя. Чтобы в Росреестре зарегистрировали право собственности на нового владельца, нужно составить письменный договор. Иногда его необходимо заверить у нотариуса.

В обязательном порядке это делают в случае, если дарится доля в праве собственности. При этом дарителем может выступать как один владелец доли, так и несколько владельцев долей.

Также для заверения документа к нотариусу часто обращаются, если даритель и одаряемый не состоят в родственных связях. Это не обязательно, но иногда позволяет избежать спорных моментов, когда пытаются опротестовать сделку. При необходимости оспорить можно любую дарственную, но сделать это с документом, который был заверен у нотариуса, сложнее.

Особенности оформления дарственной на мужа или жену

Когда один из супругов хочет подарить долю в недвижимости, это делают таким образом:

• если один из супругов стал собственником недвижимости до вступления в брак или получил квартиру в дар, унаследовал ее, оформляют обычную дарственную. Это связано с тем, что человек, ставший владельцем квартиры до брака, получивший ее по наследству или принявший в дар, является единоличным собственником – второй супруг не имеет на нее права;
• если недвижимость приобретена в браке, она по умолчанию является собственностью обеих супругов. Сначала выделяют супружескую долю, после этого оформляют дарственную.

Порядок дарения недвижимости

Процедура включает такие этапы:

1. Подготовка необходимых документов.
2. Составление договора дарения. Можно взять примеры договора из сети, но при необходимости лучше обратиться к нотариусу или юристам, которые помогут составить документ.
3. Обращение для регистрации права собственности. Это можно сделать при личном визите в МФЦ. При желании можно зарегистрировать право собственности удаленно. Удаленная регистрация возможна при помощи сервиса на сайте Росреестра. Но чтобы зарегистрировать право собственности в удаленном режиме, новый собственник квартиры должен оформить квалифицированную электронную подпись. Удаленную регистрацию права собственности удобно проводить при обращении к нотариусу — в таком случае собственнику электронная подпись не нужна. Нотариус при направлении заявления имеет право использовать свою электронную подпись.

Перечень данных, которые включают в документ, может отличаться в зависимости от особенностей сделки и того, что даритель или одаряемый желают отразить в дарственной. Может быть указана следующая информация:

• место и дата заключения договора;
• данные о дарителе, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
• данные об одаряемом, реквизиты его паспорта, адрес регистрации;
• сведения о том, что даритель действует добровольно;
• информация о том, что даритель передает квартиру в дар одаряемому;
• сведения об передаваемом в дар объекте;
• сведения о том, на основании чего квартира принадлежит дарителю;
• информация о том, что одаряемый принимает квартиру в дар;
• порядок передачи квартиры в дар;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон за неисполнение обязательств, прописанных в договоре;
• прочие сведения, которые необходимо отразить.

Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым.

Документы для сделки – что подготовить

Чтобы после того, как оформлен договор дарения, можно было зарегистрировать право собственности на нового владельца недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется сам договор дарения и документы, перечень которых может отличаться в зависимости от особенностей сделки.

Риски для дарителя после подписания договора дарения

Основной риск заключается в том, что даритель больше не является собственником, соответственно, не может проживать в квартире. Даже если даритель не снят с постоянной регистрации, новый собственник через суд может его выписать.

Даритель и одаряемый перед подписанием договора могут устно договориться об определенных моментах. Например, о том, что даритель сможет проживать в квартире до конца своей жизни. Но юридической силы такая договоренность не имеет — дарителю придется полагаться на порядочность и добросовестность одаряемого.

Возможно ли оформить дарственную без присутствия дарителя

Бывают ситуации, в которых собственник жилья не имеет возможности лично присутствовать при оформлении сделки. В таком случае интересы собственника может представлять другой человек – его доверенное лицо. Чтобы это сделать, собственник квартиры оформляет доверенность. При оформлении доверенности нужно учесть следующие правила:

• доверитель и доверенное лицо должны быть дееспособными;
• доверенность должна быть подписана у нотариуса. Право заверять доверенность имеет любой нотариус, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты;
• чтобы доверенное лицо не превысило свои полномочия, доверителю следует прописать в документе точный перечень действий, которые он доверяет сделать другому человеку. Например, указать того человека, которому должна быть подарена квартира;
• срок действия доверенности можно не указывать — это делают по желанию доверителя. Но если срок действия документа не указан, по умолчанию доверенность считается действующей в течение 1 года;
• в случае смерти доверителя доверенность прекращает свое действие. Если окажется, что дарственная была оформлена доверенным лицом после того, как доверитель умер, сделка будет признана недействительной;
• доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу, который состоит в реестре Федеральной нотариальной палаты.

Частные вопросы дарения недвижимости

Когда начинает действовать договор дарения

Договор дарения начинает действовать после его подписания. Когда дарственная подписана, одаряемый может обращаться для оформления права собственности.

Можно ли отказаться от подарка

Закон допускает это, но отказ принимается до момента принятия квартиры в дар. При отказе нужно учитывать, что одаряемый должен возместить дарителю ущерб, причиненный отказом. Например, это могут быть расходы, связанные с обращением дарителя к юристу для составления правильной формы договора, или расходы на заверение документа у нотариуса.

После того, как право собственности зарегистрировано на нового владельца, отказаться от принятия недвижимости в дар можно только в судебном порядке.

Может ли даритель отказаться от дарения имущества

Даритель также имеет право отказаться от совершения сделки. Сделать это нужно до момента передачи недвижимости одаряемому. В некоторых случаях это возможно и после того, как недвижимость была передана новому собственнику. Отказ после передачи объекта допускается в таких ситуациях:

• тот, кто принял недвижимость в дар, обращается с квартирой небрежно, что может привести к потере жилья;
• одаряемый причинил дарителю физический ущерб;
• сделка была заключена под давлением, например, под воздействием угроз;
• даритель был недееспособен в момент подписания договора.

Как поступают в случае смерти дарителя или одаряемого

Составление дарственной подразумевает передачу права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Чтобы признать договор действительным после того, как доверитель умер, нужно обращаться в суд.

Если после сделки умирает одариваемый, жилье автоматически не возвращается дарителю. Исключением может быть ситуация, в которой в договоре дарения был прописан соответствующий пункт.

Как оспорить дарственную и кто может это сделать

Самые распространенные случаи оспаривания дарственной — это обращение родственников дарителя в суд после его смерти. Дарственную можно оспорить в случае, если:

• договор дарения был некорректно составлен. Такие ситуации могут возникать, когда стороны оформили и составили документ самостоятельно — без помощи юриста или нотариуса;
• есть сомнения во вменяемости дарителя;
• есть доказательства того, что договор был составлен под давлением;
• есть доказательства того, что сделка мнимая, например, что даритель за передачу недвижимости получил от одаряемого какие-то средства, ценности.

Если даритель жив, то оспорить сделку он может только лично. Кроме него право оспорить сделку имеют и другие лица, но при условии, что их права нарушены. Например, это может быть супруга дарителя, которая не давала согласия на сделку.

Налог на недвижимость, полученную в дар

Налог платит только тот, кто на основании оформленного договора дарения стал новым собственником недвижимости. Налог рассчитывают с учетом кадастровой стоимости. Значение стоимости нужно брать на 1 января года, в котором одаряемый принял квартиру. Сумма налога будет такой:

• для резидентов страны — 13%;
• для нерезидентов страны — 30%.

После расчета налога нужно сдать в ФНС налоговую декларацию и уплатить необходимую сумму.

Кому можно не платить налог

Налог на новую недвижимость нужно платить не всем. Если квартиру в дар принял близкий родственник, то от уплаты налога он освобождается. Например, не нужно ничего платить, если мать подарила дом сыну.

Или если внучка подарила квартиру дедушке.

Налогообложение несовершеннолетних

Если тот, кто принял квартиру, еще не достиг 18 лет, такой факт не освобождает от уплаты налога. Но сам несовершеннолетний перечислять ничего не должен. За него это делает его представитель, например, один из родителей.

Сумму налога определяют на общих основаниях — какие-либо льготы на этот случай не предусмотрены.

Что будет, если не заплатить налог

Бывает, что одаряемые не хотят платить налог и не делают этого, но такие факты в большинстве случаев обнаруживаются. Собственника принятой в дар квартиры может ожидать штраф:

• если нарушение заключается в том, что вовремя не подана налоговая декларация, размер штрафа определяется в зависимости от того, на сколько позже положенного срока сдана декларация. За каждый месяц нужно будет заплатить 5% от рассчитанной суммы налога. При этом максимальная сумма штрафа не может превышать 30% от суммы налога;
• если нарушение заключается в том, что вовремя не перечислили налог, размер начисляемого штрафа составляет 20% от суммы рассчитанного налога. Но штраф может быть больше, если человек намеренно уклонялся от уплаты налога. В таком случае он может составлять 40% от суммы налога.

Стоимость договора дарения и оформление дарственной у нотариуса

Перед сделкой следует узнать, сколько стоит дарственная на землю в 2023 году. Общий размер затрат и распределение расходов будут зависеть от способа оформления дарственной: самостоятельно, у нотариуса или у юриста. В ряде случаев необходимо удостоверить сделку, а это повышает затраты.

Разберемся, какие цены устанавливаются на оформление договора дарения, каков размер государственной пошлины. и как все оформить грамотно.

Нюансы составления договора дарения

• реальным;
• консенсуальным.

В первом случае речь идет о передаче имущества сразу же после подписания соглашения дарителем и одаряемым, а во втором оформляют договор обещания дарения, когда получатель сможет воспользоваться даром лишь спустя некоторое время либо при наступлении определенного события, указанного в документе.

И в том, и в другом случае стороны будут нести некоторые расходы на:

• составление дарственной;
• консультацию;
• нотариальное удостоверение (если требуется или по желанию);
• переоформление права собственности на недвижимое имущество.

Далее выясним, что можно подарить по такому договору, когда не обойтись без нотариального удостоверения, и сколько придется потратить средств при обращении к нотариусу, юристу или в многофункциональный центр.

Что можно дарить по договору дарения

По данному договору человек имеет право дарить любое имущество, находящееся в его собственности: это может быть дом с землей, квартира, доля в праве собственности на недвижимость, авто или другое транспортное средство, денежные средства и т.д.

Допускается также дарение нематериальных ценностей, таких, как:

• взятие долговых обязательств перед банком или физлицом дарителем с одаряемого;
• право требования долга с третьего лица.

Важно!Необходимо соблюсти форму договора. Сделку оформляют письменно при дарении юрлицом объекта стоимостью свыше 3-х тыс. руб., а также передаче в дар недвижимости или обещании дарения в будущем (ст.

574 ГК РФ «Форма договора дарения»).

Требования к дарителям и одаряемым

Главным условием для совершения сделки является дееспособность обеих сторон. Если вдруг одаряемый был признан недееспособным или такоей человек не достиг 14-летнего возраста, то от его имени принимают имущество в дар его законные представители, причем, не потребуется согласие органов опеки.

Детям старше 14 лет тоже можно дарить что-либо по договору дарения. Они сами расписываются, но только с согласия своих родителей.

От одаряемого требуется лишь согласие на принятие того, что дарится.

В каких случаях необходимо посещение нотариуса

Дарственной не всегда необходимо нотариальное удостоверение. Обращаться в обязательном порядке к нотариусу надо в нескольких случаях:

• одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимое имущество;
• предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
• от лица дарителя или одаряемого действует по доверенности законный представитель.

Учтите, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или же в частном доме не потребуется согласие остальных владельцев.

Исключение составляет дарение общенажитого в браке имущества: тут даритель перед подписанием договора дарения обязан получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга. Если же так не сделать, то супруг вправе оспорить сделку в течение одного года после того, как узнает, что его права были нарушены (ст. 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»).

Где оформляется дарственная, и сколько это стоит

Если дарится недвижимость, и не требуется нотариальное удостоверение, можно самостоятельно сделать дарственную и подать документы в Росреестр. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или к юристу, чтобы максимально обезопасить процедуру и снизить шансы оспаривания третьими лицами подписанного договора.

Если есть возможность, рекомендуем все-таки удостоверить договор у нотариуса, даже если закон этого не требует. Подобный подход даст возможность защитить права и интересы обеих сторон.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

В некоторых случаях вы можете оформить дарственную сами, но лучше обращаться к профессионалам, чтобы избежать ошибок и оспаривания договора впоследствии. Если вы нуждаетесь в квалифицированной юридической поддержке, наши юристы удаленно помогут вам грамотно составить дарственную с учетом всех обстоятельств и подскажут, нужно ли обращаться в нотариальную контору, и как это сделать.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Стоимость услуг нотариуса

Давайте, рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:

Стоимость нотариальных услуг при дарении

Согласно каким нормам

Обязательное удостоверение договора дарения

0,5% от стоимости сделки (минимум это 300 руб., а максимум — 20 тыс. руб.)

Удостоверение согласия мужа или жены

Удостоверение дарственной на любое движимое имущество (это необязательно)

• родственникам (детям и родителям, братьям и сестрам, супругам): 0,3% от суммы, от 200 руб.;
• прочим лицам – 1% от стоимости дара, но не менее 300 руб.

Удостоверение договора дарения недвижимости, если по закону подпись нотариуса не является обязательной

• близким родственникам при стоимости дара до 10 млн руб.: 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы;
• родственникам при стоимости дара от 10 млн. руб.: 23 тыс. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб. Максимум это 50 тыс. руб.;

• Стоимость дара до 1 млн.: 3 тыс. руб. + 0,4%;
• От 1 до 10 млн руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.;
• От 10 млн руб.: 25 тыс. руб. + 0,1%, за жилые помещения – не более 100 тыс. руб.

Подача документов в Росреестр для регистрации

Определяется нотариальными палатами регионов

Рассмотрим пример, во сколько обойдется оформление такого соглашения у нотариуса:

Женщина решила передать дочери по договору дарения квартиру, приобретенную в браке. Кадастровая стоимость жилья составляет 5 млн руб. Здесь требуется согласие супруга, а вот нотариальное удостоверение – уже по желанию сторон.

Согласие стоит 500 руб.

Посмотрим, как рассчитывается нотариальный тариф за заверение данной сделки:

5 млн х 0,2% = 10 тыс. (это плавающая часть)

10 тыс. + 3 тыс. (это фиксированная часть) = 13 тыс. руб.

7 тыс. руб. заплачено за составление документа.

Итого мы получаем: 20 500 руб.

Льготы при обращении к нотариусу

Некоторые категории российских граждан имеют право получить скидки на госпошлину у нотариусов (ст. 333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий»):

• физлица при отчуждении аварийного жилья, которое подлежит сносу – 100%;
• представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
• инвалиды 1-й и 2-й групп – 50%;
• общественные организации инвалидов – полное освобождение от уплаты.

Важно!Для того, чтобы подтвердить льготный статус, необходимо предоставить справку об инвалидности либо иной документ — в зависимости от основания предоставления льготы. Но вот правовые и технические услуги в любом случае придется оплачивать полностью.

Стоимость оформления в МФЦ

В многофункциональном центре также есть частные юристы, и расценки примерно будут сравнимы с представленными нами выше. Однако одаряемому придется отдельно оплачивать государственную пошлину за переоформление права собственности.

Стоимость услуг юриста

Услуги юриста обойдутся немного дешевле, чем нотариальные, законодательством цены здесь не регулируются. Стоимость услуг будет примерно такой:

1. Сбор документов: от 1 тыс. руб.
2. Составление дарственной: от 1500 руб.

Если договор дарения требует нотариального удостоверения, это надо оплачивать отдельно — в соответствии с установленным тарифом или государственной пошлиной.

Кто должен оплачивать расходы

Стороны сами решают вопрос об оплате за оформление и удостоверение договора дарения.

Вообще по умолчанию все оплачивается дарителем, поскольку именно он инициирует сделку, и потому на него возлагаются обязательства, однако можно распределить затраты в равных долях по взаимному согласию.

Одаряемому придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и уплатить подоходный налог.

НДФЛ при дарении

НДФЛ в размере 13% платят одаряемые, так как получаемое имущество считается прибылью по закону. Если по договору дарения передается недвижимость, то расчет ведут от кадастровой стоимости.

От налогообложения освобождаются те близкие родственники дарителя, в чью пользу имущество отчуждено. Среди них:

• супруги;
• дети (как родные, так и усыновленные);
• родители;
• братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные);
• дедушки и бабушки;
• внуки и внучки.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачивают до 15 июля.

Порядок оформления

Чтобы оформить дарственную, вам надо выполнить ряд действий:

1. Сперва следует согласовать условия сделки. Одаряемый может отказаться от дара в любой момент до вручения, поэтому понадобится его согласие (ст. 573 ГК РФ «Отказ одаряемого принять дар»).
2. Затем нужно решить, кто составит дарственную: нотариус, юрист или в сами.
3. Потом надо согласовать дату и время подписания соглашения. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут прийти, тогда понадобится доверенность, заверенная нотариусом.
4. В конце необходимо подписать дарственную у юриста или нотариуса в назначенное время.

Если отчуждается недвижимость, то документы переоформления на нового собственника вы можете подать в нотариальной конторе. Стороны при желании могут посетить многофункциональный центр или Росреестр и подать заявление там.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Для оформления договора дарения вам нужно согласовать условия сделки с одаряемым и дату и время подписания документа, составить его и подписать в назначенное время в присутствии соответствующего специалиста. Наши юристы дистанционно помогут вам составить дарственную и учесть при этом все значимые нюансы.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Рассмотрим в таблице ниже, как составляется дарственная на квартиру:

Что указать в договоре дарения

ФИО, паспортные данные и адреса регистрации участников сделки;

Дата, время и место заключения соглашения;

Адрес нотариальной конторы, ФИО. нотариуса (если требуется удостоверение);

Информация о предмете дарения: адрес, площадь, год строительства и т.д.;

Реквизиты доверенности (если при оформлении потребовался представитель);

Намерение дарителя передать дар безвозмездно;

При составлении договора вы можете воспользоваться бланком, подготовленным нашими юристами. Он представлен ниже:

Образец заявления
Бланк договора дарения квартиры в 2023 году

Требуемые документы

Список необходимых документов будет зависеть от того, какое именно имущество передается. Не забудьте предъявить паспорт или свидетельство о рождении — если одна из сторон — ребенок до 14 лет.

Остальной перечень будет выглядеть следующим образом:

• документ, подтверждающий основания возникновения у дарителя права собственности (сюда относятся свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и пр.);
• выписка на недвижимость из ЕГРН;
• ПТС и СТС (в случае отчуждения ТС);
• кадастровый паспорт.

Важно!Нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате государственной пошлины, т.к. сотрудники всех ведомств сами проверяют через внутреннюю систему сведения о поступлении денежных средств. Однако во избежание проблем лучше все же взять ее с собой, а при необходимости подтвердить ею факт оплаты.

Государственная пошлина

При посещении Росреестра либо МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб. (для физлиц). Для юрлиц сумма будет выше: 22 тыс. руб.

Если был подарен автомобиль, то в паспорте транспортного средства обязательно надо отразить переход права собственности. Новому владельцу следует лишь поставить машину на учет в ГИБДД, заплатить сумму в размере 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, а также 500 руб. за выдачу нового свидетельства о регистрации ТС.

Важно!Рекомендуем подавать документы через «Госуслуги», поскольку там можно оплатить государственную пошлину со скидкой 30%.

Можно ли оспорить дарственную

Если у сторон возникли те или иные разногласия, возможна отмена дарственной. Они могут аннулировать сделку по взаимному согласию еще до передачи имущества, оформив соглашение к ранее заключенному договору.

Как правило, оспаривание необходимо, если надо отменить договор дарения в одностороннем порядке.

Такое возможно по одному из нескольких оснований (ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»):

• подписание договора дарения под влиянием заблуждения, шантажа, угроз, насильственных действий со стороны одаряемого;
• недобросовестное отношение к подаренному имуществу, которое влечет за собой риск безвозвратной утраты, если для бывшего собственника дар представляет некую неимущественную ценность;
• причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его родственникам;
• умышленное убийство дарителя одаряемым (также может оспариваться наследниками).

Кроме того, аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, который ведет предпринимательскую деятельность, если сделка была совершена за полгода до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.

Судебная практика: оформление дарственной

Дарственную оспорить не так уж просто, однако благодаря профессиональной юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются. Это подтверждают следующие решения, выносимые в пользу истцов:

• Решение №2-44/2019 2-500/2018 от 28.06.2019, дело № -44/2019 (признание недействительным договора дарения квартиры);
• Решение № 2-55/2019 2-55/2019(2-775/2018;)М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-55/2019 (признание недействительным договора дарения земли и дома);
• Решение № 2-768/2019 2-768/2019М-272/2019 М-272/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-768/2019 (признание недействительным договора дарения летней кухни).

Важно!Если суд отменяет дарственную, то ответчик обязуется вернуть истцу имущество в первоначальном виде. Если дар передать назад не получается, то придется компенсировать его стоимость.

Частые вопросы

Какой срок действия дарственной?

Одаряемый может в течение одного года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время умирает даритель , то обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Конечно, лучше оформлять все как можно быстрее, чтобы избежать с ними судебных разбирательств.

Сколько стоит дарственная на землю , какой будет цена, если документ оформляется между родственниками у нотариуса?

Стоимость дарственной на землю при обращении к нотариусу напрямую зависит от региона, она никак не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Если это дарственная на земельный участок, то чтобы составить договор дарения земельного участка у нотариуса, нужно заплатить примерно 6-9 тыс. руб.

Возможно ли дарение между мужем и женой?

Да, такое возможно. Если имущество приобретено еще до брака одним из супругов, то оно принадлежит ему единолично, и выделять долю для отчуждения не нужно. Для дарения совместно нажитой недвижимости требуется предварительное выделение долей.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Чтобы составить договор дарения земли и дома у нотариуса, необходимо заплатить приблизительно 6-9 тыс. руб.. Но если даритель состоит в браке, то на заключение такой сделки требуется согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Заключение эксперта

Отвечая на вопросы, как оформить договор дарения и сколько стоит дарственная на землю и любое другое имущество, мы с вами выяснили, что подпись нотариуса обязательно необходима при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в ряде других случаев, установленных законом. Иногда можно обойтись и без нотариального удостоверения договора. При желании стороны могут заверить такое соглашение в нотариальной конторе, даже если заверение не требуется.

По сделкам, подлежащим удостоверению, нотариусу уплачивается государственная пошлина, а в остальных случаях нужно платить нотариальный тариф. Стоимость услуг зависит от того, куда вы обращаетесь, и какие именно услуги вам требуются.

Публикуем только проверенную информацию

Дарение по доверенности

Совершить договор дарения по доверенности в 2023 году можно, только в этом случае документ имеет определенные особенности. Статья расскажет об этих особенностях, процедуре оформления, возможных рисках для сторон и новостях в законодательстве, касающихся доверительных поручений.

Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?

1. Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
2. Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
3. Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.

Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пример

Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

В отношении подарков в виде недвижимости юристы рекомендуют разовую доверенность, так как в ней нужно прописать конкретный объект и конкретное лицо; но лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать оспаривания сделки в дальнейшем.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Когда доверенность требует нотариального удостоверения?

Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:

• если сама сделка, которую будет совершать представитель, должна быть по закону совершена в нотариальной форме;
• если представителю доверяют подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
• если представителю доверяют распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами.

Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.

Нотариальное удостоверение требуется

если дарится доля в объекте недвижимости (доме, земельном участке или квартире) – такие сделки действительны только при нотариальном заверении, значит, такой же должна быть и доверенность

если представителю доверяют оформить в дар недвижимость с регистрацией права собственности в Росреестре

если дарится имущество несовершеннолетних или недееспособных (через их опекунов или законных представителей – особенности таких сделок см. ниже)

если стороны решили оформить дарственную нотариально – это не обязательно, но можно сделать по желанию граждан (нотариус проверит все документы и полномочия, и такую сделку сложнее опротестовать); в этом случае и полномочия представителя должны быть заверены у нотариуса

Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.

На нашем сайте можно скачать договор дарения по доверенности – образец (см. ниже).

Образец заявления
Образец договора дарения по доверенности в 2023 году

Доверенности – новое в законодательстве

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внес изменения в порядок использования доверенностей.

С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.

На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.

Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок.

Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.

Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету «Коммерсант». Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали.

Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.

Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Чтобы не потерять права на имущество, надо соблюдать 2 условия: во-первых, выбирать своими представителями только близких родственников или друзей, в которых Вы абсолютно уверены; во-вторых, консультироваться с юристом перед подписанием документов.