Можно ли открыть хостел в жилом доме

Каждое утро обычный человек встает на работу с мыслью о том, как он ненавидит свой будильник, работу и, конечно же, начальника. Мысль о том, что что-то необходимо менять приходит, но чаще всего не реализуется.

Мечта о собственном бизнесе живет практически в каждом человеке. Но всегда останавливают какие-то мелочи, проблемы, а главное, страх. Но если всю жизнь боятся, вы рискуете к старости жить на достаточно скромную пенсию, которую будет бросать, как подачку, государство.

Итак. Что-то нужно менять. Как найти именно свой бизнес? На чем остановится?

Главное правило при поиске идеи – определить именно то, что будет актуально в вашем городе. Интересной идеей можно назвать открытие собственного хостела. Что это такое? Хостелом можно назвать что-то среднее между гостиницей и общежитием.

В общем-то, это место, где человек может переночевать за небольшую сумму денег. Актуальным можно назвать этот бизнес практически в любом городе, не важно, крупный он или не очень. Останавливаться в этом месте будут командировочные, гости города, путешественники, студенты.

Расположения хостела. Очень важные моменты

Удобная транспортная развязка. Пусть это очевидно, но сказать об этом нужно обязательно. Добраться в ваше заведение должно быть очень легко.

Замечательно, если удастся купить или взять в аренду здание, которое расположено в центре города, рядом с какими-то знаменитыми достопримечательностями. Такой вариант будет идеален. Поблизости с хостелом должны располагаться места, в которых можно перекусить.

Отлично, если рядышком будет и обычная бюджетная кафешка, и солидный ресторан. В принципе, это самые основные моменты, о которых нельзя забывать ни в коем случае.

Бытовые трудности или без чего не может существовать бюджетная гостиница?

В хостеле должны быть предоставлены все услуги, для того чтобы человек мог чувствовать себя хорошо. Конечно, в здании должна быть достаточно удобная кухня.

Из мебели понадобится:

1. Стол кухонный.
2. Стол для приема пищи.
3. Стулья.

Из бытовой техники необходимы:

1. Газовая плита.
2. Электрический чайник.
3. Микроволновка
4. Холодильник.

Это самый минимальный список, конечно же, с развитием вашего бизнеса вы можете сделать из вашей кухни совершенство.

Далее, для вашей мини-гостиницы потребуется санузел. Расчет должен быть такой: на 12 постояльцев должен приходиться минимум один унитаз. Также необходим душ (на 15 человек – 1 кабинка).

Одна раковина по СанПину необходима на 6 человек.

Вам остается посчитать, сколько человек вы сможете принять в вашем хостеле, после чего произвести расчет необходимого оборудования. Нужно знать, что на одну кровать должно приходится минимум 5 кв. метров.

Что необходимо для комнат? Обеспечиваем уют каждому постояльцу

В каждой комнате должны быть кровати. Целесообразно иметь хотя бы три-четыре комнаты для начала. В самом большом помещении необходимо поставить столько кроватей, сколько можно по СанПину. Лучше всего использовать двухъярусные изделия.

В маленьких комнатах целесообразно поставить обычные кровати, по 2 штуки на помещение.

Матрасы, постельное белье, подушки – все это можно назвать предметами первой необходимости. На окна нужны шторы. У кроватей расположите небольшие тумбочки.

В каждой комнате поставьте по шкафу.

Самое главное, чтобы в вашем хостеле была идеальная чистота. Человеку должно быть приятно находиться у вас «в гостях». Тогда он захочет приехать к вам снова, а также посоветует заведение своим друзьям.

Инстанции, которые надо пройти

Чтобы открыть свое дело, нужно уведомить об этом государство, а также неплохо поделиться с ним. Для этого нужно открыть либо ООО, либо ИП. К заведению тоже есть определенные требования: санитарные и пожаробезопасные.

Получить разрешение на открытие хостела вы сможете после того, как посетите все вышеуказанные инстанции.

Доходы и расходы хостела

Конечно же, стоимость одного места вы будете устанавливать сами. Рекомендуемая цена – 500 рублей за сутки. Расходы на открытие могут быть самыми разными.

Ведь можно и купить здание, и арендовать. Мебель можно приобрести новую, а можно найти хорошую, но уже бывшую в употреблении.

Также есть вариант изготовить ее самостоятельно. Тут уже все зависит от вас. В принципе, хостел может открыть любой целенаправленный человек, которого заинтересует эта идея.

Реклама – двигатель любого дела!

Несомненно, реклама вашего хостела должна быть везде. Создайте сайт, крутите объявление по маршрутному телевидению, раздавайте листовки, рекламируйтесь в социальных сетях, подключитесь к гостиничным интернет-агрегаторам . Помните, что главная реклама будет исходить из уст ваших посетителей. Значит все должно быть по высшему классу!

Хостел в многоквартирном доме — запрещен или нет? Как по закону открыть отель в жилом доме

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал федеральный закон о запрете хостелов и отелей. Теперь по закону размещать подобные объекты бизнеса в жилых помещениях многоквартирных домов — запрещено. Требования закона вступают в силу 1 октября 2019 года.

Разберемся во всех тонкостях данного запрета. Внимание!Хостел в многоквартирном жилом доме может работать по закону, если соблюдает ряд требований, описанных ниже.

Согласно поправкам в 17-статью Жилищного кодекса Российской Федерации (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг) — запрещено размещение хостелов или иных средств временного проживаниях в жилых помещениях многоквартирных домов. Но ничего не мешает открыть хостел, если следовать букве этого закона.

Во-первых, согласно статье ЖК РФ, размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых домах можно. Если помещения, где планируется открыть бизнес, переведены в нежилой фонд.

Во-вторых, помещения хостела должны быть оснащены всем необходимым оборудованием. Номерной фонд в обязательном порядке нужно звукоизолировать. А помещения будущей мини-гостиницы укомплектовать средствами противопожарной безопасности.

Кроме этого в будущем хостеле должны быть: охранная сигнализация, сейфы для принятия денег и драгоценностей на хранение, средства для уборки и санитарной очистки номеров.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, перевод квартиры, где планируется открыть хостел, в нежилое помещение возможно лишь в случае, когда жилое помещение расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома. Либо на втором этаже, если помещение будущей гостиницы располагается над нежилым помещением. Кроме того, в обоих случаях обязательно наличие отдельного входа.

В остальных случаях деятельность хостелов регулируется ГОСТ Р 56184-2014«Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам». В нём установлены общие требования к таким заведениям, предназначенным для временного проживания гостей, и к предоставляемым в них услугам.

Итак, подведем итоги. В России размещение хостелов и отелей в жилых помещениях, находящихся выше 2 этажа, — запрещенос 1 октября! Функционирование объектов данного бизнеса на 1 этаже жилого дома — разрешено! Для этого помещения нужно вывести из жилого фонда, звукоизолировать, оборудовать отдельный вход и оснастить всем необходимым, согласно законным требования.

Хостел может быть размещен и на 2 этаже с соблюдением всех требований. Если под ним, на 1 этаже — нет жилых помещений.

Во всех остальных случаях с 1 октября 2019 года функционирование отелей, мини-гостиниц и хостелов в многоквартирных домах — вне закона.

Еще бизнес-идеи:

• Стартап-хостел для бизнесменов — новая идея для хостелов,
• Уникальная школа-практика в индустрии гостеприимства,
• Туристический отель в необычном месте.

Специально для hobiz.ru

Как открыть хостел?

Хостелы — это мини- гостиницы, где гости могут снять спальное место или отдельный номер. В них останавливаются студенты, туристы, мобильные бэкпекеры (рюкзачники), спортсмены, велосипедисты и др. Это вариант для бюджетных путешественников с минимальным пакетом услуг: спальное место, Интернет, общая кухня и прачечная.

По сути хостел сопоставим со сдачей жилья в аренду, но за счет большего количества спальных мест для размещения постояльцев позволяет больше получать доходов.

Проживание постояльцев в хостелах — это недавнее веяние в сфере гостиничных услуг. Владельцы хостелов привлекают туристов бюджетным размещением. В статье мы рассмотрим все нюансы и подводные камни открытия хостела: организационно-правовые моменты, инвестиции, продвижение бизнеса.

Что важно знать, прежде чем открывать хостел?

В помещении хостела важно соблюдение санитарно-гигиенических и противоэпидемиологических правил и норм, требований охраны окружающей среды и пожарной безопасности.

Подробно требования к размещению постояльцев в хостеле описаны в ГОСТ 56184-2014.

• Вкратце, жилые комнаты хостелов не располагаются на цокольном этаже, в подвальном помещении. В хостеле, как правило, располагают одноярусные, двухъярусные кровати. Одно спальное место занимает 4 кв.м., высота потолков не менее 2,5 м. В помещении обязательно наличие огнетушителя, специального журнала по пожарной безопасности.
• Есть предписания, касающиеся количества гостей, условий содержания кухни, обязательному оборудованию санузлов и раковин, подсобных помещений. Например, обязательно наличие питьевой воды, чайника и места для общения гостей. Санузел должен располагаться вне комнат проживания. Кухню можно не оборудовать, если в шаговой доступности есть кафе или другие заведения общепита.

Это все отражается в заключении СЭС, согласия которой необходимо для открытия хостела.

Хостел в жилом доме законно или нет?

До принятия 59-ФЗ хостелы легально открывались в жилых помещениях: в обычных квартирах многоквартирных домов или в отдельно стоящих зданиях. С 1 октября 2019 года размещение хостелов в жилых помещениях запрещено законом.

Таким образом, размещают хостел в нежилом помещении.. Если вы планируете покупку помещения в жилом доме, то затем придется его переоформить в нежилое. Однако, не любая квартира или офис подойдут под формат гостиницы. Есть определенные требования:

1. Квартира располагается на первом этаже или выше, но под ней нежилые помещения.
2. Вход в помещение отдельный или его можно оборудовать.
3. В помещении никто не прописан и не живет.

Если в квартире пристраивается отдельный вход через балкон, то потребуется дополнительные расходы и согласие жильцов на пристройку.

Что нужно для открытия хостела?

1. Собственное или арендованное помещение;
2. Мебель: кровати, диваны, зеркала, полки и другие места хранения одежды;
3. Бытовые приборы: утюг, фен, стиральная машина;
4. Кухня с оборудованием и утварью: холодильник, чайник, кастрюли, чашки, плита;
5. Точка Wi-Fi с хорошим покрытием и скоростью.

Сколько стоит открыть хостел?

Некоторые предприниматели предпочитают купить франшизу и тогда стоимость рассчитывается исходя из этого. В ином случае, составьте бизнес- план. Вот некоторые из моментов, которые нужно учитывать в расчетах.

Стоимость ремонта зависит от конкретного помещения. Это не только денежные, но и временные затраты. С учетом требований к содержанию помещения требуемые вложения составляют от 50 000 рублей до 500 000 рублей и выше.

Экономьте и делайте ремонт своими руками. Если помещение оформлено по договору аренды, то попробуйте договориться с хозяевами об арендных каникулах на время ремонта помещения.

Оборудование и мебель покупайте новое или б/у. Оборудование б/у имеет низкую стоимость и быстрее окупиться. Ниже приводятся ориентировочные цены на оборудование и мебель эконом класса:

Мебель	Стойка администратора, кровати разных ярусов и ширины, диваны в гостиную, мебель для кухни, столы и стулья, вешалки и шкафчики, сушилки, люстры и светильники	300 000 Р
Техника	Телевизор, микроволновка, чайник, газовая плита, вытяжка, кулер, холодильник, стиральная машина, ноутбук для администратора, фен, утюг с гладильной доской, пылесос	100 000 Р
Ремонт	Пожарная сигнализация, видеонаблюдение	75 000 Р
Белье и полотенца	Постельное белье, полотенца, многоразовые тапочки	7 000 Р
Посуда на 40 человек	Тарелки, столовые приборы, кастрюли, сковородки и много чашек	15 000 Р
Интерьерные мелочи	Картины, сувениры, визитки, буклеты	10 000 Р

Персонал

Если вы не располагаете денежными средствами для оплаты труда, то первое время можно управляйте гостиничным бизнесом самостоятельно или в рамках семейного бизнеса. Когда процесс выстроен, и вы стабильно получаете доходы, подумайте о расширении штата и переходе на удаленное управление.

Администратор

Обязанности: прием и размещение гостей в номерах, организация обеспечения их всем необходимым. Для работы хостела 24/7 нужны минимум два администратора, работающих посменно. Заработная плата: 25 — 35 тысяч рублей.

Горничная

Обязанности: влажная уборка и чистка полов, лестниц, окон, стен, а также кухонного оборудования, дезинфекция душевых кабин, раковин, унитазов. Уборка комнат, выброс мусора, покупка чистящих средств, пакетов для мусора, инвентаря и других средств. Заработная плата: 15 — 25 тысяч рублей.

Бухгалтер

Можно передать на аутсорсинг или вести бухгалтерию самому предпринимателю.

Маркетинг или как привлекать клиентов?

Анализ рынка

Рентабельность бизнеса во многом зависит от расположения хостела. Выбирайте районы города, где развитая инфраструктура, либо рядом есть интересные для гостей объекты. Оцените уровень посещаемости города туристами, масштаб проведения мероприятий. Хостелы востребованы там, где активно проходят концерты, фестивали, соревнования, выставки, семинары и др.

Также есть интересные для туристов объекты: природа, исторические, рукотворные, современные места. Как правило, в таких местах уровень конкуренции высокий.

Потенциальные клиенты

Клиентом хостела может стать как житель города, так и гость. Однако, большинство клиентов — это гости города. Это может быть группа российских или иностранных туристов, которые решили сэкономить на ночевке, команда спортсменов, работники в командировке и др.

В целом, можно выделить несколько групп потенциальных клиентов:

1. Люди, которые приехали в командировку.
2. Туристы, путешественники, которые хотят сэкономить.
3. Студенты, молодежь.

Как повысить доходы в хостеле?

Чем больше гостей в хостеле, тем больше доходы. Например, размещение группы спортсменов сразу даст хорошую выручку. Для повышения среднего чека предлагайте:

• завтрак, экскурсию, стирку, глажку, трансфер;
• комнаты с разным уровнем комфорта. Например, семейный номер с двуспальной кроватью. Если спальное место стоит 400 — 500 руб в сутки, то семейный номер сдавайте за 1000 рублей в сутки.

Если помещение позволяет, выделите и обустройте комнату для коворкинга. Её могут арендовать на вечер, день или несколько дней. Эта услуга востребована для разного рода мероприятий как у гостей, так и у жителей города.

Каналы взаимодействия и привлечения клиентов

45% россиян использует Интернетдля поиска информации, покупок товаров и услуг. Это самый эффективный канал взаимодействия с потенциальными клиентами. Рассмотрите следующие способы рекламы:

• Регистрация на Гугл, Яндекс — картах, 2ГИС. Потенциальные клиенты хостелов ищут подходящее жилье по локации. Отмечайте на картах адрес хостела, указывайте контактные данные и режим работы.
• Авито— популярная площадка для поиска жилья.
• Социальные сети (ВК, FB, In). На страничках делитесь фото ваших клиентов, записывайте сторис: показывайте как выглядит хостел, публикуйте отзывы постояльцев, пишите интересные посты о путешествиях и формируйте лояльность вашей аудитории.
• Регистрация на городских порталах и тематических форумах.
• «Сарафанное радио». Клиенты будут рекомендовать ваш хостел, если обслуживание соответствовало или превзошло их ожидания. Для гостей важна отзывчивость персонала. Иногда стоит уделить клиенту пару минут и помочь выстроить маршрут до нужного места, посоветовать хорошее кафе, чтобы вкусно пообедать, чтобы повысить их лояльность.
• Создание интернет — сайта(или просто страничку хостела) с описанием ваших услуг. Например, клиентам касс Лайтбокс мы создаем сайты под ключ.

1. Согласие владельца недвижимости о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему собственности (на фасаде здания, например).
2. Заявление в органы местного самоуправления заявлением на получение разрешения.
3. Согласование размещения рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства вашего населенного пункта (самостоятельно или через местную администрацию).
4. Договор с владельцем недвижимости или рекламной конструкции (биллборда, например), на которой размещается ваша реклама.
5. Госпошлина на выдачу разрешения на установку рекламной конструкции, если вы хотите ее установить.

• с туристическими компаниями: вы рекламируете их услуги, они ваши;
• с организаторами семинаров, тренингов, которые могут размещать своих гостей у вас;
• с организаторами спортивных комплексов, которые проводят чемпионаты, соревнования, в которых участвуют много людей. К примеру, детей без сопровождения родителей берут далеко не все отели и гостиницы – для хостела это отличная возможность.

Как зарегистрировать ИП?

Все нюансы регистрации мы подробно рассмотрели в статье «Как зарегистрировать ИП?». С подачей документов на регистрацию важно подать уведомление о переходе на систему налогообложения. Какую систему налогообложения выбрать, ознакомьтесь в статье “Налогообложение для ИП”.

Регистрация гостей в миграционной службе

Постояльцев хостела, так же, как и гостиниц, по прибытию регистрируют в органах МВД. Иностранцы ставятся на миграционный учет. Администратор оформляет гостей и одновременно заполняет бланк о постановке на учет по месту пребывания. Один экземпляр остается в хостеле и хранится год, другой отвозится в ОВМ (отдел по вопросам миграции) УМВД России. Если гости — иностранцы, их бланк предприниматель передает в ОВМ на следующий день.

Если россияне, то раз в неделю. Также составляется сопроводительное письмо, в котором указано, сколько уведомлений подано и на кого.

Расчеты с покупателями

Онлайн-касса

В соответствии с 54-ФЗ расчеты с физическими лицами проводятся через онлайн — кассу. Есть предприниматели, которые освобождены от использования онлайн-касс до 1 июля 2021 года. Это касается ИП без наемных сотрудников.

В остальных случаях использование онлайн-кассы обязательно. Более того, в случае невыполнения требований закона, предусмотрены штрафы от 30 тыс. рублей до ¾ суммы от чека, который не пришел в ФНС. При повторном нарушении налоговики приостанавливают работу компании на срок до 90 дней.

При выборе кассы важно учесть все моменты: ваши предпочтения в удобстве эксплуатации и обслуживании, поток клиентов в день и др. Кассу можно приобрести или взять в аренду. Что для вас выгоднее, подскажет наш специалист или самостоятельно изучите информацию на сайте.

Открытие банковского счета

Если вы планируете принимать деньги безналично или по карте, то потребуется открыть счет. Для этого нужны документы: заявление, паспорт ИП и выписка из единого госреестра ИП (ЕГРИП).

Мы помогаем предпринимателям выбрать банк с оптимальным тарифом и ставками. Открытие счета занимает не больше 20 минут, идти в банк не придется. У нас действуют специальные условия: бесплатные тарифы РКО, кешбэк до 5%, бонусы на развитие в размере от 300 тыс.рублей.

Прием оплаты по картам

Для расчетов с клиентами по банковским картам потребуется торговый эквайринг и терминал. Мы предлагаем выгодный тариф по эквайрингу — ставка от 1%, а сам счет бесплатно.

В чем мы можем вам пригодится?

• Бесплатная регистрация ИП в налоговой.
• Помощь в выборе банка для расчетно-кассового обслуживания (РКО).
• Эквайринг: ставка эквайринга от 1%, счет эквайринга бесплатно.
• Помощь в выборе онлайн-кассы, установка и регистрация кассы под ключ.
• Автоматизация бухгалтерской и налоговой отчетности. Владельцы касс Лайтбокс используют сервисы для ведения бухгалтерии: Контур.Эльба, Мое дело или 1С:Бухгалтерия. Все данные с кассы Лайтбокс напрямую отправляются в бухгалтерский сервис. Поэтому предпринимателю не нужно отдельно вести учет для бухгалтерии. Сервисы рассчитывают зарплату, отпускные, больничные, налоги и взносы, формировать к сдаче отчеты, счета и договоры.
• Подбор команды экспертов от наших надежных партнеров: бухгалтер, юрист, налоговик, кадровик. Специалисты помогут разобраться во всех юридических тонкостях ведения дел, подскажут как легально снизить налоговую нагрузку.
• Автоматизация торговых процессов. Кассы Лайтбокс — это кассы нового поколения, которые полностью соответствуют всем требованиям 54-ФЗ. Кроме стандартных кассовых операций, есть встроенный современный сервис для учета товаров аналитики продаж.
• Сервис для управления бизнесомдаже со смартфона.
• Техническая служба поддержки 24/7.
• Партнерская сеть— возможность на месте в регионах России получить сервисную поддержку. У нас более 600 партнеров.

Оставьте заявку на сайте, и наши специалисты свяжутся с вами. Задавайте все волнующие вопросы, и мы постараемся вам помочь: поможем зарегистрировать бизнес, выбрать кассу Лайтбокс, подберем тариф и банк, команду экспертов (бухгалтер, юрист, кадровик).

Дата публикации: 09.10.2020

Куда пожаловаться на хостел, который открыли в доме?

Жилые помещения в многоквартирных домах нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг. Размещать в них гостиницу, хостел или другие «малые средства размещения» (включая частные гостевые дома, сдаваемые посуточно квартиры и пр.) можно только после того, как они будут переведены в нежилой фонд. Такие поправки в ст.

17 Жилищного кодекса РФ 6 марта в третьем чтении приняли депутаты Госдумы.

Статья по теме

Законопроект, получивший неофициальное название «Закон о хостелах», попал на рассмотрение депутатов еще в 2015 году и тогда был принят в первом чтении, но потом его принятие неоднократно откладывалось. Власти предлагали смягчить нормы, в частности, разрешить хостелы в приватизированном жилье и с учетом согласия большинства собственников. Но эти рекомендации депутатами были в итоге отклонены.

Из каких квартир можно по закону сделать гостиницу или хостел?

В соответствии с действующим законодательством, перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение возможно, только если она расположена на первом этаже или выше первого этажа — но при условии, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, нежилые. Также помещение для будущего хостела или гостиницы его собственники обязаны оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

«Размещать хостел можно не выше жилого помещения. Это может, к примеру, быть первый этаж. Вторым условием является наличие отдельного входа с улицы, а не со двора.

Если в доме раньше на первом этаже была квартира, то, чтобы открыть в ней хостел, вместо окна нужно прорубить дверь на улицу, чтобы был отдельный вход. У нежилого помещения не может быть выходов в подъезд жилого дома», — говорит заместитель генерального директора ассоциации «Городская среда», руководитель направления «Управление жилой недвижимости» Дмитрий Гордеев.

Куда пожаловаться на хостел или гостиницу в доме?

Размещение хостелов и мини-гостиниц не должно приводить к нарушению жилищных прав людей, проживающих в смежных квартирах. Жильцы, недовольные шумом, нарушением санитарных условий, несоблюдением пожарной безопасности со стороны таких гостиниц, могут написать в жилищную инспекцию жалобу. Она не должна обязательно быть коллективной.

Даже если обратится один недовольный жилец (главное, чтобы жалоба не была анонимной), инспекция обязана провести проверку. А если речь идет о более серьезном нарушении закона, то стоит обратиться в прокуратуру.

«Жалобу нужно подать в жилищную инспекцию. В Москве эту функцию выполняет Мосжилинспекция. Также можно написать в прокуратуру жалобу о незаконном использовании помещения и размещении в нем хостела.

Органы прокуратуры примут решение о проведении проверки самостоятельно либо по территориальному признаку, направив жалобу в подведомственные организации. Обращение, если оно не является анонимным, требует обязательной проверки и ответа в установленные сроки. Оставить его без внимания, даже если жалоба составлена одним лицом, неправомерно», — говорит юрист юридической фирмы «СТРИМ» Мария Понаморева.

Статья по теме

Жильцы многоквартирного дома, считающие, что владельцы хостела или мини-гостиницы нарушают санитарные нормы, также могут подать жалобу в Роспотребнадзор. А при нарушении требований пожарной безопасности или подозрении на него — обратиться с жалобой в МЧС.

Что еще может быть основанием для подачи жалобы?

Жильцы многоквартирного дома, в котором располагается хостел или мини-гостиница, могут пожаловаться на:

— Отсутствие безопасности: среди жильцов хостелов могут быть нарушители общественного порядка;

— Отсутствие отдельного входа: согласно утвержденному Минстроем своду правил, действующему с 6 декабря 2018 года, помещение общественного назначения должно иметь отдельный вход с улицы;

— Курение на лестничных площадках: 23 февраля 2013 года был принят закон, запрещающий курение в подъездах многоквартирных домов, за его нарушение штрафовать могут как физических, так и юридических лиц;

— Шум и громкую музыку. В Москве, как и в большинстве других регионов России, действует закон, который защищает горожан от шума, вибраций и других раздражителей. Законодательством установлено, что нормальный уровень шума в жилых помещениях в дневное время должен быть от 40 до 55 децибел, а в ночное — от 30 до 45 децибел.

Смотрите также:

• Россиянам пояснили, какой бизнес можно вести в многоквартирном доме →
• В России запретят размещать гостиницы и хостелы в жилых помещениях →
• Как добиться закрытия хостела, который устроили в доме? →

Как добиться закрытия хостела, который устроили в доме?

Члены Совета Федерации отклонили Федеральный закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ», который в начале марта депутаты Госдумы приняли в третьем чтении. Сенаторы поддержали главную идею — вывести хостелы и другие гостиничные объекты из жилых многоэтажных домов. Но их не устроил слишком короткий переходный период — всего 10 дней, а также отсутствие компенсации выпадающих доходов для местных бюджетов.

Статья по теме

По словам председателя Комитета СФ по социальной политике Валерия Рязанского, резкая потеря тысяч мест для размещения повредит туристической отрасли, а региональным и местным органам власти придется заниматься вопросами трудоустройства. Кроме этого в верхней палате парламента посчитали, что из-за короткого переходного периода могут пострадать клиенты, которые уже заказали и оплатили проживание в хостелах. По мнению сенаторов, новые нормы следует применять, самое раннее, с 1 января 2020 года.

Как сообщили в Совфеде, для доработки закона создается согласительная комиссия.

Сколько сейчас в России хостелов в жилых домах?

По данным сервиса бронирований OneTwoTrip, в 2018 году в России появилось на 83% больше хостелов, чем годом ранее (по данным Росстата, на конец 2017 года в стране было зарегистрировано 1406 хостелов). Во многом этому способствовал чемпионат мира по футболу. По подсчетам аналитиков сервиса 2ГИС, сейчас в российских городах-миллионниках работает 1776 хостелов, 948 из них находится в жилых домах.

При этом, согласно опросу ВЦИОМ, 80% граждан, проживающих в крупных городах, сегодня выступают против размещения хостелов в многоквартирных домах — такие данные приводит официальный сайд ГД РФ.

В Государственной Думе 14 марта сообщили, что могут пойти на преодоление вето Совета Федерации либо пойти по пути согласительной комиссии с СФ. Соответствующее решение должен принять Совет Госдумы.

Статья по теме

Как сейчас закрывают хостелы и что могут сделать недовольные жильцы?

У владельцев хостелов появилось больше времени для приведения своего бизнеса в соответствие с новыми требованиями, а именно — перевода помещения из жилого статуса в нежилой и обеспечению его отдельным входом, как того требуют одобренные депутатами Госдумы поправки к закону.

До принятия поправок жильцам многоквартирного дома, недовольным соседством с хостелом, добиться его закрытия можно, если будут доказаны нарушения действующего законодательства (нарушение миграционных или санитарных норм, правил техники безопасности, незаконные перепланировки и пр.).

Жалобу можно подать в жилищную инспекцию, прокуратуру (при подозрении на серьезные нарушения закона), Роспотребнадзор (при нарушениях санитарных норм), МЧС (при нарушениях правил пожарной безопасности).

Например, в январе 2019 года в Москве по заявлению Роспотребнадзора суд приостановил деятельность хостела на Астрадамской улице за нарушения санитарного законодательства на 89 суток, а в декабре прошлого года столичная прокуратура добилась через суд закрытия хостела, организация которого не была оформлена в установленном порядке.

«Если хостел соблюдает все предъявляемые нормативы к размещению таких помещений, то закрыть его не получится. А если у него есть нарушения, то сначала владельцу вынесут предписание», — говорит юрист юридической фирмы «СТРИМ» Мария Понаморева.При несогласии с предписанием его можно обжаловать.

Если сделать это не удастся, объясняет Понаморева, тогда владельцу хостела потребуется выполнить в указанные сроки те требования, которые указаны в предписании, а если он их не выполнит, хостел закроют.

Статья по теме

Что изменится с принятием закона о хостелах?

Согласно принятым Госдумой поправкам, если помещение, в котором разместился хостел или мини-гостиница не будет переведено в нежилой фонд, жители дома вправе добиться закрытия заведения за нарушения жилищного законодательства и использование квартиры не по назначению. Как сказано в принятом Госдумой документе, открыть подобный гостиничный объект можно только в нежилом помещении, где есть звукоизоляция, пожарная сигнализация, сейф для ценностей, охрана и все необходимое для уборки номеров. Кроме того, в хостеле обязательно должна быть вывеска, отдельная вентиляция, санузел, душевая, городской и внутренний телефоны, отдельный — не через общий подъезд и не со двора, а с улицы, как предписывают нормы для нежилых помещений.

По словам заместителя генерального директора ассоциации «Городская среда», руководителя направления «Управление жилой недвижимости» Дмитрия Гордеевапосле вступления в силу закона жителям будет проще подать жалобу на нелегальный хостел. Жильцы дома смогут обратиться в региональную государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием проверки жилого помещения. В жалобе отдельный собственник квартиры может указать, что помещение используется не по назначению.

Смотрите также:

• Совфед отклонил проект закона о запрете хостелов в многоквартирных домах →
• В России запретят размещать гостиницы и хостелы в жилых помещениях →
• Куда пожаловаться на хостел, который открыли в доме? →