Можно ли переписать квартиру на другого человека без его присутствия

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника. Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны.

Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

Готовится договор, соответствующий ситуации.
Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:

Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

Особенности выбора

Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае?

На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

в МФЦ;
в кадастровую палату;
в Росреестр;
в администрацию города;
в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ.

Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
Проверка документов администрацией.
Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

Еще по теме: Может ли гражданская жена претендовать на наследство права гражданской жены после смерти мужа

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

удостоверения личности всех потенциальных собственников;
свидетельства о рождении детей;
кадастровый паспорт;
технический паспорт недвижимости;
выписку из лицевого счета квартиры;
документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
отказы/согласия на приватизацию;
выписки из БТИ и домовой книги;
свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
Составление договора купли-продажи.
Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

паспорт собственника-продавца;
удостоверение личности покупателя;
технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
выписку из ЕГРП;
документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
свидетельство о браке;
разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

документы на недвижимость;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
Оформление сделки у нотариуса.
Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
свидетельство о смерти гражданина;
письменное согласие на вступление в наследство;
кадастровый паспорт недвижимости;
выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
паспорт наследника;
документы родства с умершим (при наличии);
бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным.

Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего.

Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость.

Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

паспорт дарителя;
договор дарения;
кадастровый паспорт недвижимости;
свидетельство о правах собственности на квартиру;
удостоверение личности одаряемого;
выписку из лицевого счета на квартиру;
документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

паспорт;
договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя.

Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Как правильно переоформить квартиру на другого человека?

Переоформить квартиру на другого человека можно как путем передачи ему своих прав через гражданскую сделку, так и путем отказа от своей доли.

Последнее происходит при наследовании или приватизации.

В каждом случае для переоформления необходимо получить согласие всех правообладателей жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Понятие переоформления недвижимости

Под переоформлением квартиры подразумевается передача прав собственности от предыдущего обладателя жилплощади к новому.

При этом вместе с правами на квартиру к новому владельцу переходят также все обременения на жилье и обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Законодательное регулирование переоформления прав осуществляется:

главами 30-33 Гражданского кодекса;
законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Переоформление жилплощади необходимо в следующих случаях:

при желании подарить квартиру;
для защиты жилья от посягательств третьих лиц;
для защиты жилья от изъятия при банкротстве;
для избавления от обязанности по оплате коммунальных ресурсов;
для получения субсидий от государства.

Дарение квартиры родственнику или иному лицу предполагает передачу этому лицу прав собственности на жилплощадь.

Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц.

Эта мера также позволит предотвратить изъятие жилья кредитной организацией по решению суда.

Если в квартире собственник не проживает фактически, то он может переоформить ее на живущих там родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги самостоятельно, в противном случае при возникновении задолженностей ответственным является владелец жилплощади.

Ряд государственных программ для малоимущих доступны только для лиц, не имеющих жилья в собственности и нуждающихся в его получении.

При этом важно учитывать, что запрашивать помощь от государства можно не ранее, чем через 5 лет после переоформления своей квартиры на другого человека.

Способы

К основным способам переоформления жилья на другое лицо относятся:

заключение договора купли-продажи или дарения;
передача жилья по договору ренты;
обмен жилплощадью;
передача жилья по наследству;
передача доли квартиры.

Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств.

Купля-продажа

Для передачи квартиры через договор купли-продажи необходимо составить соглашение о продаже квартиры, передать недвижимость по передаточному акту, после чего зарегистрировать переход права в отделении Росреестра.

Договор купли-продажи подходит для передачи жилья не родственникам.

Важно учесть, что если квартира находилась в собственности у инициатора переоформления менее пяти лет, то ему придется заплатить подоходный налог в 13% с суммы, вырученной за продажу.

А умышленное снижение цены может привести к признанию сделки притворной и ее аннулированию по решению суда.

Еще по теме: Можно ли работать в декретном отпуске и сохранить пособие

Дарение

Дарение подходит для передачи жилья близким родственникам, так как в этом случае не нужно оплачивать подоходный налог.

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме, согласно ст. 574 Гражданского кодекса.

Текст должен содержать следующие сведения:

ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;
описание объекта дарения (квартиры или доли);
права и обязанности контрагентов;
дата передачи недвижимости;
дополнительные условия.

Сравнительный анализ дарственной и завещания читайте в нашей статье.

О том, как переоформить квартиру, смотрите в видеоролике:

Обмен

Обмен квартирами предполагает взаимное переоформление прав на жилплощади, примерно равные по стоимости. Для компенсации разной стоимости жилья заключается договор обмена с доплатой.

Обмен оптимален для ситуаций, когда передача прав сопряжена с необходимостью приобретения нового жилья – сделка по обмену позволяет контрагентам приобрести квартиры друг у друга, не заключая два отдельных договора купли-продажи.

Договор ренты

Передача квартиры по договору ренты подразумевает переоформление прав в обмен на ежемесячное денежное содержание.

Срок такого содержания может ограничиваться:

полной выплатой стоимости жилья;
определенной сторонами датой;
смертью предыдущего владельца жилья (при пожизненной ренте).

Обычно договор пожизненной ренты предполагает не только перечисление денежных средств обладателю квартиры, но и обеспечение за ним надлежащего ухода.

После смерти собственника

Передача квартиры по наследству требует наличия соответствующего пункта в завещании умершего или подтвержденных родственных связей с ним.

В данном случае переоформление прав происходит в следующем порядке:

Претендент на квартиру собирает документы о родстве с умершим;
Заявление о приеме наследства вместе с собранными документами направляется в нотариальную контору;
Нотариус проверяет документы и выдает свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода после смерти собственника);
Претендент на квартиру подает документы на квартиру и свидетельство о праве на наследство в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на себя;
Через 15 дней сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

Если наследников несколько, а квартиру нужно переоформить в собственность одного лица, то остальные наследники пишут отказ от наследства в пользу такого лица.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

Переоформление доли

Переоформление доли происходит так же, как и всей жилплощади, за исключением необходимости получения согласия на переоформление у остальных совладельцев квартиры.

Кроме того, у проживающих в коммунальной квартире есть преимущественное право приобретения доли – перед переоформлением обладатель доли обязан предложить другим жильцам в квартире приобрести долю по среднерыночной стоимости.

Отчуждение доли допускается только после письменного отказа соседей приобрести ее или молчания в течение 30 дней.

В договоре переоформления прав на долю дополнительно приводится пофамильный список лиц, имеющих право находиться на жилплощади, если в долю входит часть помещений общего пользования – кухня, уборная и т. д.

Переоформление на родственников и посторонних людей

Процедура переоформления имеет особенности в зависимости от статуса лица, которому передаются права на жилплощадь.

Для передачи имущества детям, не достигшим 18-ти лет, необходимо участие в сделке их родителей.

А если квартира переоформляется взамен отчуждаемой жилплощади, то на такую сделку требуется согласие службы опеки, сотрудники которой следят за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних, в том числе за тем, чтобы площадь новой квартиры была не меньше, чем площадь отчуждаемого жилья.

О том, как оформить квартиру на несовершеннолетнего, узнайте здесь.

Передачу квартиры мужу или жене лучше оформить в виде соглашения о дарении, с целью избежать необходимости по оплате налогов.

В случае законного брака переход прав между супругами часто не имеет смысла, так как все имущество при разводе признается совместно нажитым и делится пополам.

Переоформление жилья на других родственников:

братьев и сестер,
внуков,
бабушек или дедушек

осуществляется в общем порядке путем заключения договора дарения.

Для внуков может потребоваться разрешение родителей и органов опеки, кроме того, при передаче квартиры внукам важно понимать, что фактическое распоряжение недвижимостью будут осуществлять родители внуков и служба опеки.

Чтобы переоформить квартиру на постороннего человека, следует заключить договор купли-продажи, указав в нем все необходимые условия передачи недвижимости, цену, дату передачи прав, а также параметры квартиры:

площадь;
кадастровый и инвентарный номер объекта;
реквизиты выписки из ЕГРН о правах владения;
почтовый адрес;
количество комнат;
сведения об обременениях;
сведения о количестве прописанных лиц, имеющих право на проживание.

Для переоформления квартиры на себя нужно заручиться согласием действующего правообладателя квартиры и заключить с ним договор передачи прав, соответствующий конкретной ситуации.

Для получения квартиры от родственника лучше попросить его оформить договор дарения, с посторонним человеком следует заключить договор купли-продажи.

Для получения жилья от пожилого человека подойдет договор ренты, позволяющий приобрести квартиру после смерти владельца при условии обеспечения ему надлежащего ухода.

Какие документы нужны?

К основным документам, необходимым для переоформления прав, относятся:

паспорта контрагентов;
выписка из ЕГРН о правах на жилплощадь;
технический паспорт и кадастровый документ;
договор передачи прав;
письменное согласие сособственников и супруга на отчуждение недвижимости;
документ о прописанных в квартире лицах;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав;
справка о наличии обременений на квартиру;
заявление о перерегистрации в Росреестр.

Согласие сособственников необходимо обязательно заверить в нотариальной конторе. Если в сделке участвует представитель, то дополнительно потребуется нотариальная доверенность с указанием срока ее действия.

При оформлении квартиры, полученной по наследству, потребуется свидетельство о праве на наследство от нотариуса, а при участии в сделке несовершеннолетних лиц – разрешение службы опеки.

Если переход прав на квартиру происходит вследствие судебного решения, то в Росреестр потребуется представить копию судебного постановления.

Выписка из ЕГРН, кадастровые документы и справки об обременениях можно запросить в любом отделении МФЦ или Росреестра, но если кадастровый паспорт не оформлялся ранее, его изготовление нужно заказать в проектной фирме или местном БТИ.

Справку о прописанных лицах можно получить в домоуправлении или отделении миграционной службы.

Сроки процедуры

Общее время переоформления зависит от типа совершаемой сделки и складывается из следующих этапов:

регистрация права в Росреестре – 10-15 дней;
запрос справок и документов – 3-5 дней;
оформление кадастрового документа впервые – 10 дней.

При приватизации квартиры срок увеличивается на время рассмотрения городским жилищным комитетом заявления о приватизации – 30 дней.

Если квартира оформляется в собственность на основании права на наследство, то получить свидетельство о таком праве у нотариуса можно только по прошествии полугода после смерти предыдущего владельца.

Переоформить квартиру на наследника раньше данного срока можно только путем представления нотариусу письменных доказательств, подтверждающих отсутствие других претендентов на наследство.

Срок действия договора ренты определяется по соглашению сторон. При срочной ренте квартира может быть передана в собственность сразу, а при пожизненной – только после смерти владельца и при условии выполнения его требований по уходу и содержанию.

Стоимость

Стоимость оформления включает в себя:

госпошлину за регистрацию;
изготовление кадастрового документа;
услуги нотариуса;
подоходный налог – 13% от суммы договора продажи;
цену покупки квартиры – при переоформлении прав на себя.

Расходы на нотариуса зависят от того, сколько услуг вам понадобится. За простое заверение доверенности на представителя много средств не потребуется, а стоимость проверки обременений жилплощади и удостоверения договора стоит намного дороже.

Цена также меняется в зависимости от региона получения услуги.

Чтобы уменьшить расходы на налоги при переоформлении прав на родственника, следует оформлять договор дарения, а заказ необходимых документов и справок через портал Госуслуг позволит сэкономить до 30% стоимости госпошлины.

Частые вопросы

Переоформление жилья на другое лицо без заключения договора купли-продажи возможно следующими способами:

заключением договора дарения или обмена;
заключением соглашения о пожизненной ренте;
передачей квартиры по завещанию.

Муниципальное жилье можно передать путем отказа от приватизации в пользу другого обладателя ордера.

Впоследствии он сможет зарегистрировать право собственности без оформления договора купли-продажи в Росреестре.

Муниципальные квартиры приватизируются бесплатно!

Самыми простыми способами переоформления квартиры являются:

дарение;
купля-продажа.

Данные виды сделок имеют минимальный срок оформления и требуют только наличия документов на квартиру и паспортов участников сделки.

Нотариальное сопровождение процедур остается на усмотрение сторон сделки по переходу прав.

Контрагенты могут отказаться от услуг нотариуса, если:

заключается простой договор купли-продажи, обмена или дарения;
стороны обладают достаточным опытом в составлении договоров;
жилплощадь не обременена арестом или правами третьих лиц.

При этом важно помнить, что участие нотариуса при переоформлении жилплощади является обязательным при оформлении наследства, участии в сделке представителей или несовершеннолетних детей, а также при заверении согласия сособственников.

Выбор способа переоформления жилплощади зависит от наличия обременений, статуса владельца квартиры и наличия родственных отношений между будущим и действующим владельцами.

Чтобы избежать признания сделки недействительной по решению суда, необходимо правильно и тщательно составлять договор передачи прав, при необходимости консультируясь с квалифицированными юристами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Можно ли и как законно оспорить дарственную на квартиру?
Как выселить человека из квартиры: основания и порядок
Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России?
Чем отличаются и что же все-таки лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Поделиться в соц.сетях:

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

1 Комментарий

Когда покупала квартиру был составлен договор купли-продажи. Далее документы отправили в Росреестр. Хороший материал, без лишней воды.

Можно ли переоформить квартиру на другого человека без его присутствия?

27.03.18 в 18:31 2018-03-27 Вопрос: Как переоформить квартиру в Украине, если владелец в России и не может приехать? Возможно ли такое переоформление без собственника? Ответ: При сложившихся обстоятельствах, переоформить квартиру без присутствия собственника можно только тогда, если он выдаст доверенность представителю с указанием надлежащих полномочий для осуществления сделки.

Доверенность должна содержать положения о том, что представителя уполномочили распоряжаться квартирой на собственное усмотрение, а также указать необходимые полномочия третьего лица (представителя): представление интересов во всех организациях и учреждения относительно сбора и подачи необходимых документов, подписание договоров, получение денежных средств и другое.

Еще по теме: Кого пропускать при развороте на главной дороге

Необходимо что бы доверенность была составлена соответствующим образом, а именно что бы представитель имел право совершать все необходимые действия для отчуждения недвижимости если бы их осуществлял собственник квартиры. Если отчуждение недвижимого имущества будет происходить за договором дарения квартиры, тогда в доверенности обязательно указывается фамилия, имя, отчество одариваемого (человека, которому будет дариться недвижимость).

О необходимых документах и ставках налогообложения для составления договора купли-продажи / дарения можете почитать в разделе нотариальных услуг: « Договор купли-продажи, дарения, мены объектов недвижимого имущества ». Читайте также: « Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году » 2 5 5

Как переоформить квартиру в Мфц?

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ? — В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону.

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
- договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
- свидетельство о праве на наследство;
- решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться :

если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Читайте также: Чем опасна неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры?

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Как можно переоформить квартиру на дочь?

Переоформить квартиру на дочь можно на основании составления договора дарения. Суть данного договора заключается в передаче прав собственности безвозмездно. Также можно составить договор купли-продажи или же оставить завещание.

Как оформить квартиру на человека без его присутствия?

Необходимо что бы доверенность была составлена соответствующим образом, а именно что бы представитель имел право совершать все необходимые действия для отчуждения недвижимости если бы их осуществлял собственник квартиры. Если отчуждение недвижимого имущества будет происходить за договором дарения квартиры, тогда в доверенности обязательно указывается фамилия, имя, отчество одариваемого (человека, которому будет дариться недвижимость).

Сколько по времени занимает переоформление квартиры?

Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами); Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день; Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

Кто должен платить за переоформление квартиры?

Еще одна статья расходов покупателя — Заключение договора купли-продажи — ответственный шаг на пути к новой квартире. ДКП нельзя оформить под принуждением, должно иметься нотариально заверенное согласие сторон на сделку. А перед заключением договора крайне важно у продавца проверить документы:

Читайте также: Какой дом лучше и дешевле построить?

Удостоверение личности, его подлинность и соответствие конкретному человеку. Особое внимание нужно обратить на наличие супруга. Приобретенное в браке имущество продается только с соглашения супруга Свидетельство о наличии права собственности Документы, доказывающие законное приобретение продавцом продаваемого объекта: ранее заключенный ДКП, дарственная и т.д. Справка из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах на данной площади Техническая документация на жилье

Нужно ознакомиться именно с подлинниками этих документов, копии документов для этого не подойдут. На оригиналах должны иметься оттиски печатей, реквизиты регистрации госорганов. Иногда подлинность всех этих документов установить сложно, или покупатель по незнанию может упустить важные моменты.

В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проверят и продавца, и объект недвижимости на юридическую чистоту.
Это стоит денег, которые, конечно, придется заплатить покупателю.
Поскольку доскональная проверка юридической чистоты — в его интересах.
На вопрос,кто оплачивает расходы по сделке купли-продажи квартиры, можно ответить совсем коротко.

Каждый документ, справку, пошлину, услугу оплачивает тот, в чьих они интересах.

Сколько стоит переоформить квартиру у нотариуса?

За договор задатка нотариусы берут от 1000 грн, за основной договор – 3000–5000 грн. Нотариальные услуги стороны оплачивают пополам.

Сколько стоит оформление квартиры в МФЦ?

Можно ли через МФЦ восстановить договор? — Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

паспорт;
квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
выписку из ЕГРН о праве собственности;
договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей, Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю. В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

К нотариусу, оформлявшему сделку.
К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
К другому участнику сделки.

Можно ли передать право собственности на квартиру?

Сейчас есть 4 наиболее распространенных способа передать квартиру в собственность другого владельца: купля-продажа, дарение, наследование и рента. Есть и менее популярные варианты, как приватизация, где предполагается, что одна из сторон приобретения – государство.

Как лучше передать недвижимость близким родственникам?

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье. В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов.
Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Из чего выбираем? Сразу оговоримся.
Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко.
Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Читайте также: Сколько по времени риэлторы продают квартиру?

Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи.

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет,

В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.
Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание,
В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

Но что лучше, дарственная или завещание? По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно.

Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре.

Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно.

В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками. Почему подарок лучше? По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.