Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать.
Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?
Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:
Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.
Договор аренды или найма?
Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному . Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют арендой. В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.
Что должно быть в договоре аренды квартиры
Предмет найма
С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.
Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.
ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ
Главные новости — в нашем Телеграме
Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации
Подписаться
Обеспечительный платеж
В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме.
Это положение законно.
Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.
Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.
Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.
Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.
Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса
Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.
Задаток— это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.
Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.
Обеспечительный платеж— это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком.
Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.
Аванс— это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.
Оплата и другие расходы
Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.
Квартплата.Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам.
Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.
Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».
Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.
Ремонт в квартире.Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет.
Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.
Чем отличается текущий ремонт от капитального
Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.
Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.
Ответственность в договоре
За нарушение договора.Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.
Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.
Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.
Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.
За имущество наймодателя.По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире.
Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.
Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.
Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?
В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.
ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.
По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?
Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.
работала в энергосбытовой компании
На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза.
Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.
Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.
Порядок разделения лицевых счетов
Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.
Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.
Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно.
Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.
Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определение долей при разделе лицевых счетов
Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.
Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда.
Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.
Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.
Что делать в вашей ситуации
В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий.
Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.
В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ.
Если согласия нет, придется делить счета в суде.
Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите.На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Задать вопрос
Здравствуйте. Такой вопрлс, моя дочь прописалась в квартире, ей принадлежит 1/9, она в этой квартире не проживает, ей другие дольщики хотят навязать долг за отопления с 2018 года как она прописана 16000 тысяч рублей, что делать? И вообще какие она должна нести обязаности и какие у неё права
Ирина, ваша дочь обязана оплачивать 1/9 начислений за отопление, а если идут начисления за коммунальные услуги без счётчиков по нормативам, то и свою долю начислений.
Здравствуйте! Я стала вдовой и мне досталась в наследство 1/2однокомнатной квартиры, второй собственник не платит коммунальные услуги за свою половину, как разделить счета?
Натали, обратитесь в компанию, выставляющую квитанции на оплату, если второй собственник согласен, а если не согласен, то обращайтесь в суд.
Добрый день! Я получила в наследство 1/8 долю в 2-х комн. кв. Кв. находиться в другом городе, я там не проживаю и не прописана. Лицевые счета не разделены между мной и другим собственником, который там проживает.
Налог на имущество (этой доли) я оплачиваю. Прошло уже 6 лет. Сейчас родственники предьявляют, что за 6 лет я им должна коммуналку оплатить.
За что я должна платить и как поступить?
Здравствуйте, а как должена определятся ставка норматива для начисления, по помещению где было разделение, от общего кол-ва проживающих и количества комнат? Или ставка определяется от части квартиры?
Людмила, как я написала в статье, практика разная, но обычно по размеру доли в документах, а не по размеру комнаты. Норматив без счётчиков по количеству прописанных.
Добрый день, подскажите пожалуйста у нас коммуналка на 3х хозяев, в одной комнате собственник моя сестра, я сейчас хочу выкупить вторую комнату по маткапиталу и сделать субсидию. Скажите пожалуйста будет ли дешевле платить за коммунальные услуги если мы объединим наши лицевые счета с сестрой чем выплачивать по каждой квитанцией отдельно и ей и мне?
Анастасия, думаю, нет. Начисления в квитанции либо по площади, либо по количеству зарегистрированных лиц, от объединения счетов они не изменятся.
Нужно уточнить условия по субсидированию: возможно, там есть ограничения по количеству метров в собственности. К тому же субсидия будет только на вашу площадь, а по нормативам только на вас и ваших детей, ведь сестра не член вашей семьи (хоть и родственник) и собственник отдельной площади. Вообще не уверена, что ваши счета можно объединять.
Как быть в случае если квартира муниципальная ?
В ней прописаны 2 человека я и двоюродный брат
Газа в квартире нет
Есть ли возможность разделить счетчики за воду и свет
И разделить счета за отопление?
Имеет ли право один из разведенных супругов написать заявление вТСЖ на раздел оплаты коммунальных услуг, без согласования с бывшем супругом. у каждого доли равные по 1\2
Наталья
Наталья, нет, если нет согласия второго собственника, то только через суд. Но там обычно всё быстро решается.
как оплачивается вода по счетчику на кухне с разными собственниками, я плачу по счетчикам за холодную и горячую , и я сдаю показания .Как распределяется сумма платежа ?
Игорь, если начисления по нормативу, то каждый прописанный платит свои начисления. Собственники так же могут договориться между собой. Если в квартире счётчики, а живёт только семья одного собственника, то они и платят полностью всю сумму.
Коммунальщики часто отказываются выставлять отдельные счета на воду, если есть счётчик, потому что нельзя понять, кто сколько потратил. Но суды могут делить начисления по количеству проживающих членов семьи каждого собственника.
В какой суд надо обращаться
С исковым заявлением о разделе лицевого счета, определении долей за обслуживание жилья и ком.услуг в какой суд подавать заявление(мировой или нет)
с исковым заявлением о взыскании с собственника за должностей по уплате коммуналь. услуг в какой суд обращаться
Здравствуйте.
В коммунальной квартире находится 3 комнаты. Одному собственнику принадлежит 2 комнаты, мне принадлежит 1 комната. Показания за воду передаю я. Я проживаю в своей комнате, квартиранты в других комнатах.
Я не прописана в своей комнате, собственник тоже.
В последний год счёта за воду приходят только мне одной, хотя раньше делили на 3 комнаты. Раньше с собственником была договорённость,что мне он платит 2/3 за воду, сейчас он перестал платить, и я оплачиваю за всю квартиру сама. Что делать в данной ситуации?
Может ли ЖЭК вновь выставлять счета на воду на каждую комнату?
Ульяна, прочитайте первый раздел статьи, пожалуйста.
Здравствуйте! По документам я собственница 1/3 квартиры (трёх комнатная), в которой не проживаю. Отдельной комнаты у меня нет.
Второй собственник 1/3 тоже не проживает уже много лет. Третий собственник живёт в квартире со своей матерью, отцом и своим ребёнком (а всего прописано 7 человек). И хочет разделить счета, чтобы я оплачивала ещё и их коммуналку, хотя я всегда оплачивала те графы, где начисления идут за собственника.
В квитанции есть графы, где оплата идёт за площадь квартиры, за количество прописаны людей и количество собственников.
Есть в законе какая-то защита для меня?
Юлия, да, прочитайте статью.
Здравствуйте! Вопрос про раздел имущества (3 комнатная квартира) супругов, где ещё и несовершеннолетние дети выступают в качестве собственников. Муж с женой расторгают брак и хотят по суду разделить квартиру, но их двое несовершеннолетних детей и один совершеннолетний ребёнок имеют доли в праве на квартиру. Правильно ли я понимаю, что муж получает 1/5 доли в данной квартире, он может обратиться в суд с иском о разделении счётов и платить согласно 1/5 своей доли за содержание, отопление , капремонт. Бывшая жена двое несовершеннолетних детей и совершеннолетний ребёнок сами будут определять оплату в отношении других (своих) оставшихся долей.
Те бывший муж выделит только свою 1/5 доли, вся квартира нет будет же делиться на доли жены и детей ? Будет в данной ситуации выделены два лицевых счета? Но вот ещё вопрос: кто будет платить за долю несовершеннолетних детей, если она не выделена (жена с детьми и совершеннолетний ребёнок, который не заявляет т
о выделении своей доли и отдельного лицевого счета) ?
Александра, мужа могут обязать платить половину начислений за несовершеннолетних детей.
Добрый день. Получила в наследство 1/2 долю в квартире, во вторую половину в наследство никто не вступает, так и числится за умершим родственником уже много лет. Возможно ли в этом случае разделить лицевые счета?
Иванова, если никто наследство не принял, значит, половина досталась городу. Город сам должен платить за свою половину, но доказывать это придётся в суде. И есть риск, что вам кого-то подселят.
Алиса, город может поселить даже если квартира приватизирована?
Иванова, если никто не принимает наследство в виде половины квартиры, эта половина квартиры становится выморочным имуществом и переходит в собственность города, то есть в муниципальную.
Может быть вся квартира была приватизированной, но теперь половина снова стала не приватизированной. И прав на неё у вас никаких.
Впрочем, я не знаю реальной практики по вселению на муниципальную половинку.
Отредактировано
Здравствуйте. подскажите, пожалуйста, если владелец второй доли в квартире не платит, сам зарегистрирован и проживает в другом городе. Тогда надо подавать два иска: один, по взыскании его доли платежей за жилье по месту регистрации и проживания этого собственника, а второй — на разделение лицевых счетов в том городе, где расположена квартира?
Ирина, да, потому что один иск — к второму собственнику, а другой иск — ещё и ко всем организациям, выставляющим квитанции.
Добрый день! Пожалуйста, разъясните. В квартире два собственника, владеют квартирой в равных долях. Один проживает, другой не проживает, не зарегистрирован.
Может ли собственник, проживающий в квартире, разделить лицевые счета во внесудебном порядке без участия другого (не проживающего) собственника. Обязательно ли извещение этого собственника и получение его согласия на разделение счетов?
Марина, вы либо получаете согласие второго собственника и решаете вопрос без суда. Либо идёте в суд, чтобы суд заставил второго собственника и коммунальщиков согласиться. Но в суде обязательно извещать всех других участников процесса.
Здравствуйте.такой вопрос. живу в комуналке из 4 комнат общий счетчик на воду. как будут начислять гор.хол.воду и водоотведения?
user2408110, если разделите счета, то скорее всего начисления по счётчикам будут делиться на всех прописанных поровну.
Здравствуйте. Написали в управляющую компанию заявление о разделении счетов. Второму собственнику выделили отдельный счет, мне оставили прежний, вместе с суммой задолженности по коммунальным платежам.
Управляющая компания признает, что эта задолженность второго собственника, обещает уже полгода убрать ее с моего счета, но ничего не делает. Хочу обратиться в суд. На нарушение каких статей закона я могу ссылаться?
Наталья, ссылайтесь, что по ст. 249 ГК РФ у вас есть на это право.
Здравствуйте.
В коммунальной квартире находится 2 комнаты. Одному собственнику, моя мама, принадлежит 1 комнат, мне и моей маме принадлежит 1 комната. Я не проживаю в своей комнате, только моя мама.
Квитанции приходят на два лицевых счета на мою маму, но только в одной квитанции идет начисление за воду и эл.энергию. Подскажите, пожалуйста, это правильно.
Здравствуйте автор Алиса!
Очень нужен Ваш совет 🙁
Ситуация такова: есть 4 собственника в 4к квартире (всего прописанных 5).
Один из них — младший сын(прим.-мой муж) ,пока проживали (я не прописана)- то платили КУ не 1/4,а 1/2!! В итоге наконец сьехали,живём в съемной. Комната не сдана ,а просто пустует,я в свою очередь волнуюсь-что бы родственнники не наделали лишнего.
Эта комната(доля) -моего мужа.
Имеет ли смысл отделять ордер(то есть раздел лицевого)? Без суда и согласия остальных никак не обойтись?
А так же: лишь при отдельном лицевом счете,его наличии, родственники теряют приоритет при продаже комнаты(то есть можно ничего не спрашивать) и продавать в одностороннем порядке?
Заранее благодарю и очень надеюсь на ваш ответ!
Zlatik, приоритет при продаже есть всегда, независимо от лицевых счетов и проживания.
Если вы платили половину КУ вместо четверти, значит, так договорились. Не было бы договорённости, через суд платили бы четверть. Отдельный лицевой счёт пригодится, чтобы с мужа внезапно не списали долги за всю квартиру.
К сожалению, без суда не обойтись.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением: образец и бланк 2023 года
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением является документом, который регулирует вопросы использования квартиры или дома, которые принадлежат нескольким собственникам или семьям. Это соглашение представляет собой способ разрешения проблем с порядком пользования общим имуществом и устанавливает механизм урегулирования споров и разногласий.
Определение порядка пользования жилым помещением становится необходимым в случаях, когда квартира или дом приватизированы и имеют нескольких собственников. Каждый собственник, заинтересованный в правильном использовании общего пространства, может обратиться в суд с иском о принятии соглашения. Это также может быть необходимо в случае разрешения спорных вопросов между семьями, проживающими в одном доме.
При определении порядка пользования жилым помещением в судебном порядке учитываются различные факторы. Суд принимает во внимание, кто является собственником помещения, как было приватизировано жилье, какие способы пользования домом или квартирой применялись ранее. Также суд учитывает заявления и доводы каждой из сторон и принимает решение, которое считает наиболее справедливым и удовлетворяющим все интересы.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением:
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением – это документ, который регулирует права и обязанности собственника и пользователя квартиры. В случае, если у собственника квартиры возникли спорные вопросы с тем, кто может пользоваться жилым помещением и в каком порядке, такое соглашение может помочь урегулировать ситуацию.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением учитывает следующие факторы:
- Приватизирована ли квартира;
- Кто оплачивает коммунальные платежи;
- Способы определения порядка пользования помещением;
- Причины возникновения споров;
- Решения, принятые в судебном порядке;
- Иные факторы, которые необходимо учесть при определении порядка пользования жилым помещением.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением может быть подано в суд для рассмотрения споров между собственником и пользователем квартиры. В случае, если решение суда не устроит одну из сторон, она может подать иск на пересмотр решения в мировое судебное учреждение.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не представляет себя как разрешение на использование помещения, а служит лишь составной частью договора между сторонами. Оно помогает избежать конфликтов и определить четкий порядок, в котором пользователь будет пользоваться жилым помещением.
Примерный вид соглашения об определении порядка пользования жилым помещением:
- Устанавливает порядок использования жилого помещения.
- Определяет правила проживания и содержания квартиры.
- Обеспечивает своевременное уплату коммунальных платежей.
- Соблюдает порядок, установленный собственником.
- Сообщает о предстоящих изменениях в использовании помещения.
- Участвует в оплате коммунальных платежей согласно договоренности с собственником.
Образец и бланк 2023 года
Образец и бланк соглашения об определении порядка пользования жилым помещением в 2023 году предназначен для урегулирования вопросов, связанных с использованием и управлением квартирой или жилым помещением. В этом документе определяются условия, по которым кто-то получает право пользоваться жилым помещением, а также порядок оплаты за это пользование.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением обычно заключается между владельцем помещения (например, приватизированной квартирой) и лицом, которому предоставляется право использования помещения на определенный период времени. Это может быть жилец, кто себя представляет как арендатор, субарендатор или совместный собственник.
Определение порядка пользования жилым помещением включает различные факторы, которые могут влиять на соглашение и способы его принятия или изменения.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением может быть важным документом в случае возникновения споров или несогласий между владельцем и жилцом. Если такие проблемы не удается решить путем переговоров, то может потребоваться обратиться в суд. В этом случае судебное разрешение может учесть предоставленное соглашение и вопросы, связанные с пользованием жилым помещением.
Образец и бланк соглашения об определении порядка пользования жилым помещением содержат информацию о том, какие права и обязанности имеют владелец и жилец, а также определяются условия пользования помещением и взаимоотношения между сторонами.
Пример содержимого соглашения об определении порядка пользования жилым помещением:
В случае необходимости заполнения образца соглашения об определении порядка пользования жилым помещением важно учесть требования законодательства и обращаться за консультацией к юристу или специалисту в данной области.
Мировое соглашение в суде
Вопросы, связанные с определением порядка пользования жилым помещением, могут быть разрешены судом в рамках мирового соглашения. Мировое соглашение является способом урегулирования споров между сторонами без привлечения судебного разбирательства.
Советуем прочитать: Оплачивайте госпошлины со скидкой 30% на Госуслугах
Если квартира не была приватизирована, то кто может подать иск в суде за определение порядка пользования помещением? Ответ на этот вопрос устанавливается в соглашении, которое может быть заключено между соседями или другими заинтересованными сторонами.
Мировое соглашение, как и судебное решение, учитывает все факторы и причины, которые могут иметь значение для определения порядка пользования жилым помещением. Соглашение может быть подано в суд как при возникновении споров, так и при разрешении их.
Оформление мирового соглашения может быть осуществлено разными способами: письменно, устно или путем совместного подписания документа. Однако для юридической значимости рекомендуется оформить соглашение в письменной форме.
В мировом соглашении стороны могут сами определить порядок пользования жилым помещением, включая вопросы оплаты и использования общих ресурсов. Они также могут учитывать свои индивидуальные нужды и интересы.
Мировое соглашение, заключенное между сторонами, должно быть утверждено судом. Суд при рассмотрении соглашения учитывает интересы обеих сторон и придает большое значение справедливости.
В суде решаются все спорные вопросы, связанные с порядком пользования жилым помещением, например, установление сроков пользования помещением, разделение прав и обязанностей между сторонами.
Таким образом, мировое соглашение представляет собой альтернативный способ разрешения конфликтов, связанных с определением порядка пользования жилым помещением. Этот способ позволяет сторонам сами решить свои вопросы и избежать длительного судебного процесса.
Способы определения порядка
При определении порядка пользования жилым помещением могут использоваться различные способы, которые зависят от конкретных обстоятельств и причин, приведших к необходимости регулирования этого вопроса.
1. При принятии соглашения
Одним из способов определения порядка пользования жилым помещением является заключение соглашения между сторонами. Это может быть соглашение между приватизированным владельцем квартиры и лицом, которое будет пользоваться этой квартирой.
2. В судебном порядке
Если стороны не могут достичь соглашения, порядок пользования жилым помещением может быть определен судебным решением. Заявление в суд подается одной из сторон по иску или в рамках разрешения других спорных вопросов.
Суд, рассматривая дело, учитывает различные факторы и принимает во внимание интересы обоих сторон. При принятии решения по вопросу о порядке пользования жилым помещением суд представляет себя независимым третьим лицом, которое должно руководствоваться действующим законодательством.
3. По разрешению мирового судьи
Если спор носит несложный характер и не требует сложных разбирательств, то вместо обращения в суд можно обратиться к мировому судье. Мировой судья рассматривает спор и принимает решение по порядку пользования жилым помещением на основе представленных доказательств и объективных факторов.
4. Судебный иск о защите прав
Если одна из сторон нарушает порядок пользования жилым помещением, другая сторона может подать судебный иск о защите своих прав. Суд рассматривает данный иск и выносит решение, которое восстанавливает порядок пользования жилым помещением в соответствии с законом.
В конечном итоге, выбор способа определения порядка пользования жилым помещением зависит от конкретных обстоятельств и причин, а также от желания и возможностей сторон.
Кто и за что платит
В соглашении об определении порядка пользования жилым помещением определены вопросы о том, кто и за что платит. Это важный аспект, который должен быть учтен в порядке пользования квартирой или домом.
Итак, для определения порядка платежей необходимо принять во внимание следующие факторы:
- Кто приватизировал или предоставил себе жилые помещения.
- Иск о порядке пользования жилым помещением.
- Решения мирового суда или суда общей юрисдикции.
- Как платит каждая из сторон по судебному решению.
- Причины, из-за которых возникла необходимость в определении порядка пользования.
Платежи в соглашении об определении порядка пользования жилым помещением могут быть обусловлены различными факторами:
В соглашении необходимо прописать, как и кем будут оплачиваться данные расходы. За каждым пунктом должны следить обе стороны и выполнять свои обязательства.
Итак, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением представляет собой документ, который определяет, что и кто должен платить по договоренности.
Советуем прочитать: Дополнительный отпуск: условия предоставления военнослужащим
Если возникают споры или непонимание по данному вопросу, необходимо обращаться в мировой или общий суд для разрешения претензий.
Что представляет из себя порядок пользования жилым помещением
Порядок пользования жилым помещением определяется соглашением между жильцами или собственниками, которое при необходимости может быть подписано в судебном порядке. Это документ, который регламентирует права и обязанности всех участников.
Когда возникают вопросы о порядке пользования жилым помещением, в первую очередь рекомендуется обратиться к соглашению, если оно заключено. В нем указывается, кто приватизировал квартиру, какие права и обязанности вытекают из этого, какие платежи необходимо покрывать.
Если соглашения нет или оно не регулирует возникшие проблемы, то для принятия решения об использовании жилого помещения можно обратиться в суд. В суде будет приниматься во внимание разрешение на приватизацию жилья или иные документы, подтверждающие права на жилое помещение.
В процессе рассмотрения дела суд будет учитывать множество факторов, таких как: наличие договоров аренды или долевого участия, участие в приватизации, утверждение распорядка внутрижилищного распорядка, наличие документов, подтверждающих проживание в данном помещении.
Решение суда будет определять порядок использования жилого помещения и устанавливать права и обязанности участников соглашения. Чаще всего это вопрос оплаты коммунальных платежей, ведения ремонта, использования общих пространств.
Необходимо отметить, что порядок использования жилым помещением может быть разным в различных случаях. Здесь влияют также причины, за которые подается иск и какие требования предъявляются. Поэтому решение суда будет уникальным для каждого случая.
В мировом суде, в случае разбирательства по вопросу порядка пользования жилым помещением, будет устанавливаться компромисс между сторонами и разрешение вопроса с учетом особенностей каждой из них.
Иногда требуется изменение порядка пользования жилым помещением, например, чтобы добавить новые условия или участников соглашения. В таких случаях снова нужно обратиться в суд для определения нового порядка пользования.
Факторы, которые учитывает суд при принятии решения
При рассмотрении иска, связанного с определением порядка пользования жилым помещением, суд учитывает ряд факторов.
Во-первых, суд проверяет, платит ли истец по иску за аренду или не предоставляет иные виды вознаграждения за пользование жилым помещением.
Во-вторых, суд выясняет, была ли квартира приватизирована и кто является ее собственником.
Следующий фактор, который суд учитывает — это порядок пользования жилым помещением до подачи иска. Например, было ли соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и какие способы определения порядка использовались.
Также, суд учитывает себя в суде. Было ли ранее рассмотрено вопросов, связанных с порядком определения порядка пользования жилым помещением, и было ли вынесено какое-либо решение.
При принятии решения суд учитывает причины, по которым истец подаёт иск. Например, если истец требует разрешение на проживание в определенной квартире, суд выясняет, был ли ранее такой вопрос рассмотрен и если да, то какое решение было принято.
Кроме того, суд принимает во внимание различные факторы, которые могут оказать влияние на принятие решения. Например, если в жилом помещении проживает ребенок, суд может рассмотреть его интересы при определении порядка пользования помещением.
Таким образом, суд учитывает множество факторов при принятии решения по вопросам, связанным с соглашением об определении порядка пользования жилым помещением. Они могут включать факторы, такие как оплата за пользование помещением, приватизация квартиры, способы определения порядка использования, судебное прошлое и причины подачи иска, а также другие обстоятельства, которые могут быть важными для принятия судебного решения.
Причины для определения порядка пользования
Определение порядка пользования жилым помещением является значимым вопросом, который может возникнуть как в судебном разбирательстве, так и в рамках соглашения между сторонами. Существует ряд причин, которые становятся основанием для принятия решения о порядке пользования.
- Приватизированная квартира. Если жилой объект был приватизирован, то порядок пользования будет определен в соответствии с законодательством, учитывая права и обязанности приватизировавшего и остальных участников этого процесса.
- Судебное решение. В случаях, когда возникают споры между собственниками или другими лицами по вопросам пользования помещением, суд может вынести решение и установить порядок пользования.
- Представление иска. Любая заинтересованная сторона может подать иск в суд для определения порядка пользования жилым помещением. При наличии соответствующих обстоятельств и обоснования, суд будет рассматривать и принимать решение по данному вопросу.
- Факторы, учитываемые при определении порядка пользования. Суд или стороны, самостоятельно устанавливающие порядок пользования, учитывают ряд факторов, таких как: семейное положение лиц, которые будут пользоваться помещением; состояние здоровья и возможности поддержания жилого помещения; наличие детей и их интересы; финансовая состоятельность и т.д.
- Платит ли кто-то за помещение. В случае, если одна из сторон определенным образом оплачивает содержание жилого помещения или имеет фактическое право пользования, это также учитывается при определении порядка пользования. Например, если одна сторона не оплачивает жилье, то она может быть ограничена в доступе к нему.
Советуем прочитать: Как переоформить земельный участок на другого человека в 2023 году: полный путеводитель по документам и инструкция
Таким образом, причины для определения порядка пользования жилым помещением могут быть различными и зависят от конкретной ситуации. Однако, в любом случае, важно учесть все факторы и интересы сторон при согласовании или установлении порядка пользования.
Как подается иск в суд
Иск – это письменное обращение к суду, в котором просителя (лицо, которое подает иск) просит вынести решение по определенному вопросу. Если речь идет о споре, связанном с определением порядка пользования жилым помещением, то проситель может подать иск в суд для разрешения данного спора.
В зависимости от причины подачи иска и способа возникновения спора, существуют различные факторы, которые следует учитывать при подаче иска в суд:
- Судебное разрешение спора может быть необходимо, если имущественные или личные права просителя нарушены.
- Квартира, в которой возник спор, может быть приватизирована или находиться в собственности других лиц.
- Спор может возникнуть из-за несогласия сторон по вопросам порядка пользования жилым помещением.
При подаче иска в суд, следует учесть следующие факторы:
- Необходимость представить полноценные доказательства, подтверждающие претензии просителя.
- Формальные требования, предъявляемые к оформлению искового заявления, должны быть соблюдены.
- Уровень доверия просителя к суду, который может быть принят во внимание при принятии судебного решения.
Суд при принятии решения учитывает множество факторов, включая:
- Доказательства, предоставленные сторонами.
- Законы и нормативные акты, регулирующие порядок пользования жилым помещением.
- Положения судебно-арбитражной практики.
Иск подается в мировое или арбитражное судопроизводство в зависимости от того, какой суд компетентен в данном случае.
При подаче иска в суд рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы получить подробную информацию о порядке подачи искового заявления и обеспечить свои права и интересы на судебном заседании.
Квартира не приватизирована
Если квартира не приватизирована, то она находится в общей долевой собственности с другими членами семьи или сособственниками. В таком случае, порядок пользования жилым помещением должен быть определен согласно соглашению между собственниками.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением может быть заключено добровольно и учитывает интересы всех собственников квартиры. В нем прописываются правила и условия пользования жилым помещением, а также порядок распределения затрат на его содержание.
Если соглашение не было заключено или возникли споры между собственниками, то порядок пользования жилым помещением определяется судом. Судебное разрешение принимается на основе рассмотрения исков о порядке использования квартиры в суде.
Суд учитывает различные факторы при принятии решения о порядке пользования жилым помещением. К ним относятся: кто из собственников проживает постоянно в квартире; какие причины могут быть у собственника, который не проживает в квартире; какие способы использования квартиры изначально предусматривались; какие затраты были понесены на содержание квартиры.
Что касается судебного процесса, иск на определение порядка пользования жилым помещением подается в суд, который рассматривает дело. При этом оно может обратиться к представителям с фактическим проживанием всех собственников, чтобы понять их позицию.
Необходимо отметить, что решение суда по определению порядка пользования жилым помещением может быть обжаловано в вышестоящем суде.
Полезно знать:
- Расчёт размера неустойки: сколько должен заплатить недобросовестный продавец потерпевшему покупателю?
- Требования федерального законодательства по обеспечению доступности: сущность и основные нормы
- Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
- Особенности заключения двух договоров по совместительству с внешним совместителем в соответствии с Рострудом
Нужен шаблон соглашения между собственником и прописанным на солидарную оплату коммунальных услуг
добрый день, нужна ваша помощь, нужно оформить соглашение , между собственником и человеком, прописанным там,но не проживающим , дело по оплату коммунальных услуг, ссылаются на солидарную ответственность , собственник согласен заключить соглашение, что берет все расходы оплате коммунальных платежей, на себя , нужен шаблон , как правильно оформить
Вы можете задать вопрос юристу или получить подробную консультацию
1-й ответ юриста
Здравствуйте. Нужно понимать , кто ссылается на солидарную ответственность. Нести бремя содержания имущества , в том числе коммунальные платежи , обязан собственник.
Предлагаю подготовить необходимое соглашение. Пишите.
Татьяна Свиридова Служба контроля качества
Что вас не устроило?
Можете выбрать несколько вариантов
Не решает мою ситуацию
Сомневаюсь в юристе
Уже не актуальная проблема
Сообщение не было отправлено!
Оставить чаевые
Отблагодарите юриста, ведь он старался
Спасибо за отзыв!
Как вам «Доступное Право»?
Понравилось
Не понравилось
Помогите нам стать лучше
Отправьте свой отзыв напрямую руководителю сервиса «Доступное Право»
Введите комментарий
Осталось 123 символа
Рады делать для вас полезный сервис!
Напишете свой честный отзыв о нас на одной из независимых площадок и получите 500р на оплату
услуг юристов
Будем благодарны, если вы напишете свой честный отзыв о нас на одной из независимых площадок
Перейти
Перейти
С вами свяжеться сотрудник Доступного Права и подскажет, что делать дальше
Спасибо за отзыв!
2-й ответ юриста
Добрый день , Сергей!
Гражданское законодательство позволяет заключать подобного рода соглашения. Их ещё называют «непоименованными». Определённого шаблона такого соглашения не существует , юристы или обычные граждане составляют их в свободной форме.
Главное , чтобы были учтены договорённости сторон и не ущемлялись конституционные неотъемлемые права. Т.е. , чтобы соглашение не выходило за рамки закона.
Готова разработать под вас такое соглашение или шаблон(идентично , но без персональных данных) , а также проконсультировать по всем плюсам и минусам(опасностям) именно такого соглашения по комуслугам.
Услуга будет оказана в удобное для вас время по заранее согласованному графику на условиях 100 % предоплаты.
Чтобы обратиться ко мне за помощью — переходите в личный чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Почему это выгодно безопасно Скрыть
Почему сделка безопасная?
- Отсутствие рисков, гарантия сервиса «Доступное право»
- Денежные средства остаются замороженными на сервисе и, в случае неоказания услуги, возвращаются вам на карту
- Юрист получает вознаграждение на счет только после подтверждения оказания услуги
Что я могу сделать, чтобы помочь вам:
Предложение юриста
разработка соглашения по условиям заказчика
Какой результат вы получите:
через 1 день
готовый к подписанию документ и дополнительная консультация по особенностям и правовым последствиям такого соглашения
От вас потребуется:
информация
- Моя работа займет: 1 день
- Ожидаемое время результата : 1 день