Сколько стоит узаконить перепланировку

Сколько денег нужно потратить на перепланировку зависит от многих факторов:

• что вы хотите сделать в квартире и насколько это сложно;
• будут ли затронуты несущие стены;
• сколько лет дому и кто его построил;
• когда обращаетесь в Мосжилинспекцию – до ремонта или после;
• будете узаконивать перепланировку сами или через PEREPLAN.

В этой статье подробно расскажем, каким организациям и на каких этапах нужно платить, когда согласование не потребует много денег или даже можно сделать все бесплатно, а когда бюджетным вариантом не обойтись.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Есть два вида оформления – согласование и узаконивание.

Согласование перепланировки.Если вы еще только планируете серьезный ремонт, во время которого:

• в квартире передвигаются стены;
• переносятся двери, трубы, сантехника или газовая плита;
• объединяются помещения;
• кухня переезжает в коридор или гардеробную;
• затрагиваются «мокрые» зоны – ванная, туалет, постирочная и т.д.

На все это нужно заранее получать разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве оформлением перепланировки в квартирах занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию.

Узаконивание перепланировки.Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить постфактум. Главное заранее убедиться, что:

• ваша перепланировка выполнена по всем нормам;
• у ваших соседей нет действующих разрешений на проведение их перепланировки, которая противоречит вашей.

Пример:сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы увеличили площадь кухни на коридор, но только сейчас начали согласовывать ремонт. В этом случае вы получите отказ, поскольку собственник выше получил распоряжение на расширение санузла раньше, и на основании этого переносить кухню в коридор вам нельзя.

При узаконивании перепланировки придется заплатить штраф, доказать госорганам, что ремонт безопасен. Процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — все зависит от конкретного города.

За что нужно платить при перепланировке

Итоговая стоимость перепланировки полностью зависит от масштабов ремонта, вашего бюджета и желаний. Будьте готовы платить за:

• стройматериалы;
• строительные работы;
• дизайн-проект;
• услуги госорганов;
• госпошлины;
• работу проектной организации.

Из всего этого сэкономить получится только на дизайн-проекте, стройматериалах и, возможно, строителях. Но даже если вы не нанимаете бригаду, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.
Дальше подробно рассказываем, что и сколько стоит.

Стоимость согласования перепланировки

Любое согласованием рекомендуем начать с консультации в компании, специализирующейся на этом. Это может быть PEREPLAN или другая аналогичная. У нас первая консультация всегда бесплатна.

По ее итогам вы точно будете знать, с чего все начинать, куда придется обращаться именно в вашем случае, какие сложности могут возникнуть и как их решить.

Первое, что нужно получить – это техпаспорт на квартиру или хотя бы поэтажный план квартиры с экспликацией. Берется в БТИ и стоит от 2 400 рублей.

Вот, как выглядит технический паспорт:

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр— госпошлина за эту услугу в 2022 году составляет от 12 000 рублей. Такая же цена на первичную документацию для квартир в новостройках, когда для оформления техпаспорта нужно поставить квартиру на учет, и без выезда техника БТИ здесь не обойтись.

О том, какие сложности могут возникнуть при оформлении первоначального технического паспорта для новостройки, читайте здесь.

Техпаспорт можно заказать в:

• МосгорБТИ;
• Ростехинвентаризации;
• БТИ Московской области.

Если документы на квартиру хранятся в МосгорБТИ, то их можно не заказывать собственникам — Мосжилинспекция запросит сама техпаспорт сама.

По нашему опыту мы советуем получать паспорт самостоятельно в любом из перечисленных органов. На плане квартиры могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании. Обнаружить проблемы могут наши инженеры, выехав на квартиру и сравнив ее с планом БТИ.

Стоимость выезда — 5 000 рублей.

Так выглядит план квартиры, полученный в БТИ и экспликация. Бюро технической инвентаризации подготавливает их для каждой квартиры. Часто не имеет смысла заказывать технический паспорт целиком, так как плана квартиры с экспликацией достаточно, чтобы начать согласование.

Если квартира в старом доме, то нужны планы квартир ваших соседей ниже и выше. Мосжилинспекция может отказать вам в согласовании, если у соседей нетипичная перепланировка: перенесены мокрые зоны, расширены жилые помещения и т.д.

Также в 2022 году Мосжилинспекция стала обращать внимание на то, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, и ваш ремонт будет противоречить ремонту в квартирах выше или ниже, то вы получите отказ в согласовании.

Готовить проект перепланировки и техническое заключение должно только проектное бюро, у которого есть необходимые допуски и лицензии. У нас это стоит от 25 000 до 35 000 рублейна квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта. Ищите компанию, которая состоит в СРО проектировщиков.

АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск № 1891.

Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, нужно получать техническое заключение от авторов проекта дома. Чаще всего это МНИИТЭП (почти всегда, если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей.

Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем больше новых проемов вы запланировали, тем дороже заключение.

Вырезать новый проем могут строители с лицензией на это – допуском СРО. Всегда требуется усилениепроема металлоконструкциями. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей, и это могут сделать только профессионалы.

В конце вам выдают на руки подписанный акт о скрытых работах.

Новый проем в квартире или расширение старого не только требует согласования в Мосжилинспекции, но и разрешения у авторов проекта дома, поскольку это прямое вмешательство в конструкцию здания и влияет на дальнейшую безопасность проживания в доме вас и ваших соседей.

Пример усиления проема в несущей стене силами профессиональной бригады АПМ-1. Его называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия.

Сам проем выполнен методом алмазной резки.

Как выглядят акты и какие существуют требования для новых проемов, читайте в этой статье.

Если в квартире будет переноситься газовая плита, обязательно, чтобы эти работы проводились специалистом Мосгаза. Он выдаст справку. Стоимость услуг Мосгаза нужно уточнять у них. Пример справки:

Согласование проводит Мосжилинспекция— ее услуги 0 рублей. Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

Согласование «под ключ» – самая удобная и популярная услуга в PEREPLAN. Его окончательная стоимость индивидуальна и зависит от многих факторов:

Ситуация	Стоимость
Если у квартиры уже есть техпаспорт	От 90 000 до 100 000 тысяч рублей, включая все госпошлины
Если квартира в новостройке и не проходила первичную инвентаризацию в БТИ, техпаспорта нет	От 120 000 до 140 000 тысяч рублей, включая все госпошлины
Если в квартире выполнен незначительный ремонт и его можно согласовать по эскизу	От 50 000 рублей
Если нужно согласовать антресоль в квартире	Около 300 000 рублей с учетом получения технического заключения от авторов проекта дома и разработки конструктивных решений
Если квартира находится в панельном доме и вы решили делать проем в несущей стене	От 180 000 рублей
Если перепланировка квартиры в доме с деревянными или смешанными перекрытиями	От 160 000 рублей с учетом получения заключений в ГБУ “Экспертный центр”

Это примерные цены. Итоговые рассчитывается в зависимости от масштабов ремонта, типа дома, сложности перепланировки и состояния документов. Получите бесплатную консультацию и узнайте стоимость согласования именно в вашем случае:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Как узаконить перепланировку в квартире в 2023 году

Вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой или наконец-то решились создать отдельную гардеробную и выбросить на свалку опостылевший шкаф времен наших бабушек? В обоих случаях идея хороша, однако нужно понимать, что просто так снести или достроить стены не получиться ‒ необходимо получить специальное разрешение и составить проект.

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс узаконивания перепланировки в квартире был придуман для того, чтобы жильцы, решившие самовольно заняться строительством, не нарушили несущую конструкцию дома. Согласование ‒ это залог безопасность всех обитателей многоэтажки и гарантия того, что ваша новая стена или отсутствие старой никому не навредят.

Новые стены могут создать дополнительную нагрузку, что приведет, в будущем, к разрушениям, а в даже не несущих конструкциях могут быть вшить вентиляционные коробы или другие коммуникации, которые также пострадают при снесении.

Согласование перепланировки необходимо еще в ряде случаев:

• Чтобы документы были актуальны для продажи квартиры;
• В случаях, когда жилье ипотечное, так как заемщик обязан согласовывать подобные изменения;
• Если после перепланировки ваша ванная комната будет расположена над жилыми комнатами жильцов с нижнего этажа;
• Чтобы иметь официальную возможность проводить громкие строительные работы в квартире.

По факту же, далеко не все жильцы официально согласовывают изменения в своих квартирах. Многие сетую на то, что снесение одной стены влечет за собой длительный поход по кабинетам, бесконечный сбор бумаг, а иногда и отказы. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновник наказан.

Если подтвержден факт незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет оплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей и вернуть помещение в исходное состояние, естественно, за собственные средства. Если проигнорировать требования, квартиру могут изъять по закону: выставят на торги. Да, собственник получит сумму с торгов, не считая той, что была потрачена на их организацию, однако жилье вернуть уже точно не сможет.

Весь процесс законной перепланировки можно разделить на три стадии:

1. Составление и согласование проекта с районной администрацией;
2. Непосредственно процесс строительства;
3. Сдача нового помещения и оформление документов на него.

Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов и кроме райадминистрации необходимо будет посетить другие госструктуры. Важно понимать, что существуют еще региональные особенности перепланировок. В некоторых регионах полная замена напольного покрытия, остекления или установка решеток на окнах также должна быть согласована,чтобы информация в техпаспорте оставалась актуальной.

Как заказать проект перепланировки

Проект не нужно делать самостоятельно, этим занимаются специальные организации.Компания должна иметь допуск СРО для выполнения проектов. По сути, речь идет о едином реестре, в который внесены честные законные компании, помогающие владельцам помещений составлять необходимую документацию.

После того, как компания выбрана, обязательно нужно запросить лицензии и допуски, так как без них проект будет считаться незаконным.

Для заказа проекта необходимо предоставить технический паспорт помещения, в котором указано количество комнат, квадратура и другие данные. Проект перестройки позволяет доказать, что никакие важные перекрытия не будут задеты, а новые не помешают общей архитектуре дома.

Стоимость и сроки выполнения работы отличаются как от масштаба ваших планов, так и от региона проживания. В среднем, проект выполняется от пяти до десяти дней, а стоимость начинается от пяти тысяч рублей. Чем меньший объем работ вы планируете, тем дешевле вам обойдутся бумаги. Для тех, кто живет в Москве есть и бесплатный каталог готовых проектов, заверенных администраций.

Там собраны типовые варианты перестроек, которые можно взять полностью официально и не платить деньги частной компании.

Вместе с проектом вам выдадут заключение о безопасности, который необходимо также сдать в соответствующий отдел районной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

Проект и приложение к нему нужно сдать в районный отдел архитектуры. Вместе с ним, вы относите пакет документов, который включает в себя:

• Паспорт заявителя;
• Письменное нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры;
• Технический паспорт помещения;
• Договор купли продажи или акт приема.

Иногда также требуют свидетельство о праве собственности, но этот пункт индивидуален. Список документов может быть изменен и из-за специфик помещения, а также уровня сложности работ. В некоторых случаях требуются дополнительные заключения от компетентных органов, например разрешения от МЧС или санитарных экспертиз.

Также ряд разрешения потребуется, если квартира расположена в историческом здании или имеет сложную архитектуру.

Если все документы в порядке, ваше заявление будет принято на рассмотрение. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение на перепланировку или же отказ. Разрешение ещё потребуется, когда перестройка будет окончена, чтобы согласовать ее повторно.

Есть ряд работ, которые вам точно не согласуют. К ним относится:

• Демонтаж вентиляционных каналов и их объединение;
• Снос несущих стен;
• Установка центрального отопления на открытых балконах;
• Объединение открытой лоджии и отапливаемых комнат;
• Объединение кухни, на которой установлен газ и комнат без двери между ними.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.

Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.

Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений.

Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.

Согласование перепланировки и документы

Полученные от кадастрового инспектора документы и разрешение на перепланировку нужно снова отнести в районный отдел архитектуры.Там назначат дату комиссии, задача которой ‒ проверить, все ли выполнено строго по плану. Если все соблюдено, вы получить акт перепланировки и положительное решение администрации, что подтверждает законность вашего строительства в квартире.

На этом этапе и может пригодиться информация о строительных материалах. При возникновении у комиссии вопросов, есть шанс сразу доказать законность ваших действий и не обрекать себя на повторные согласования и новую перестройку.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если же комиссия не приняла работы, вы можете решить проблему двумя способами: заново согласовать проект и переделать все ошибки или же подать исковое заявление в суд.

Заявление о том, что решение компетентных органов было незаконным, направляется в суд, относящийся к адресу вашей квартиры или адресу районной администрации.

Процедуру можно провести в течение трех месяцев после получения официального отказа, в более поздний срок ничего изменить уже нельзя.

В заявлении указывается дата и наименование решения об отказе, а также прилагается ряд документов:

• Квитанция об уплате государственной пошлины ‒ 300 рублей;
• Копия решения администрации;
• Копия документов, подтверждающих, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
• Копии технического паспорта на помещение, поэтажный план здания;
• Копия согласованного проекта перепланировки и договор, заключенный с организацией, которая его составляла;
• Копия заключения о безопасности проекта.

Также в заявлении указывается, что принятое администрацией решение ущемляет вас в жилищных правах. Если есть другие бумаги, которые могут подтвердить позицию истца, их тоже следует приобщить к делу.

Если вы выиграли суд, то нужно дождаться пока решение вступит в силу. После чего обращаетесь в компетентный орган, который занимается регистрацией и вводом в эксплуатацию жилых помещений.

Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре.Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю.

На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Ежегодно в десятках тысяч московских квартир делают перепланировку. Для каких работ нужны согласования и как узаконить уже завершенный ремонт — в материале mos.ru.

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки.

Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома.

Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются.

Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено.

Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение.

Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома.

Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя.

В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления.

Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше.

Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию.

Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия.

Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле.

Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта.Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде.Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать.

На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения.

А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад.

Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Согласование планируемой перепланировки квартиры

Чтобы сделать перепланировку в квартире, ее нужно согласовать в Мосжилинспекции. Для этого разрабатывается проект и техническое заключение на перепланировку, заказывается техпаспорт в БТИ, и все документы направляются в Мосжилинспекцию.

Иногда в процессе приходится получать дополнительные справки или переделывать что-то в проекте. Это все может отнимать много времени и сил.

Мы предлагаем услугу по комплексному согласованию перепланировки — от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру и внесения изменений в Росреестре. От вас понадобится минимум участия, возьмем всю работу на себя — соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все разрешения в госорганах.

В PEREPLAN весь процесс согласования отлажен. Вам не придется разбираться в работе БТИ, вникать, что такое электронная цифровая подпись или как загрузить проект и все справки на сайт mos.ru. Как только согласованные документы будут готовы, привезем вам в офис или домой в удобное время.

Мы занимаемся согласованием перепланировок с 2013 года и знаем все тонкости этого процесса. Постоянно следим за всеми изменениями в нормах, предоставляем широкий спектр услуг и существенно облегчаем процесс ремонта.

PEREPLAN — специализированное проектное бюро с допуском СРО и огромным опытом. Наша команда ежемесячно сдает от 60 до 100 объектов, поэтому весь процесс согласования вы можете спокойно доверить нам.

Стоимость планируемой перепланировки

Разработка проекта перепланировки

• проект перепланировки;
• техническое заключение о том, что она допустима.

Остальные документы для согласования вы собираете самостоятельно.

Проект и заключение можно забрать у нас в офисе или заказать доставку на дом.

Проект пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером. Доставка оплачивается отдельно.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Проект перепланировки
и согласование

• Разработаем проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения.
• Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
• Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
• Если у инспектора будут какие-то замечания, оперативно отреагируем и исправим.
• После ремонта получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый технический паспорт БТИ.
• Передадим вам готовые документы: электронные отправим на почту, а бумажные — привезем на дом.

Срок выполнения – от 2 месяцев

от 75 000 руб.

Проект, согласование
и технадзор за ремонтом

• Разработаем проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения.
• Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
• Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
• Проследим за вашими строителями, чтобы реальный ремонт, который они выполняют, соответствовал согласованному с Мосжилинспекцией.
• После ремонта получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый технический паспорт БТИ.
• Передадим вам готовые документы: электронные отправим на почту, а бумажные — привезем на дом.

Срок выполнения – от 3 месяцев.

от 95 000 руб.

не включая гос.пошлины (от 3 месяцев)

Стоимость планируемой перепланировки

Разработка технического заключения

• Разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, чтобы вы могли ее узаконить.
• Остальные документы для Мосжилинспекции вы собираете самостоятельно.
• Заключение пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером. Доставка оплачивается отдельно.

Если нужно что-то переделать в текущем ремонте — предупредим и подскажем, к кому обратиться.

Срок выполнения – от 5 рабочих дней

от 25 000 руб.

(от 5 рабочих дней)

Техническое заключение
и узаконивание

• Разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
• Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования. Составим полный пакет. Составим доверенность и сами подадим все в Мосжилинспекцию.
• После ремонта получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый технический паспорт БТИ.
• Передадим вам готовые документы: электронные отправим на почту, а бумажные — привезем на дом.

Срок выполнения всех работ состовляет от 3 месяцев.

от 75 000 руб.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Наведите камеру телефона на QR-код что бы
быстрь написать нам в Whatsapp Или напишите в Whatsapp с компьютера, для этого
у вас должно быть установлено приложение.

Написать нам в Whatsapp Написать в Whatsapp

Или напишите в Whatsapp с компьютера, для этого
у вас должно быть установлено приложение.

* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта БТИ. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ тоже увеличится.

10 самых популярных перепланировок, которые согласует PEREPLAN

Вот самые популярные работы в квартирах, для которых нужно получать разрешение в Мосжилинспекции:

• снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации и площади комнат или нежилых помещений квартиры;
• объединение или разделение санузлов, а также увеличение их площади за счет коридора или кладовой;
• объединение балконов или лоджий с комнатой или кухней при условии установки стеклопакета в проеме между ними на месте подоконного блока;
• объединение электрифицированной кухни с жилой комнатой и создание кухни-столовой;
• создание кухни-ниши на нежилой площади квартиры – в коридоре или гардеробной;
• изменение конструкции или устройство полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос радиатора отопления на другую стену;
• перестановка и изменение сантехнических приборов – кухонной мойки, раковины, а также замена ванны на душевую кабину или обычного унитаза на инсталляцию;
• устройство нового проема в несущей стене, перенос или расширение старого проема;
• демонтаж порожка между балконом или лоджией с комнатой;
• объединение двух квартир – тех, что разделяет стена, или расположенных друг над другом.

Есть такие работы, которые нельзя согласовать в принципе, потому что они противоречат нормам. Соответственно, их запрещено проводить. Об этом нужно знать заранее, еще до начала перепланировки.

Под строгим запретом – снос несущих стен, установка радиаторов отопления на лоджии или балконе, объединение жилой комнаты с лоджией или газифицированной кухни с гостиной без установки двери, размещение ванной, кухни или туалета над жилыми комнатами соседей, демонтаж вентканала, снос или подрезка сантехкороба.

Мы можем согласовать любую другую перепланировку, укладывающуюся в нормы. Напишите нам свои идеи, а мы скажем, можно ли узаконить такой ремонт и сколько это будет стоить:

Оставьте заявку на консультацию

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Как проходит согласование перепланировки, если доверить всю работу нам:

• бесплатная консультация. Мы обсудим ваши варианты перепланировки, учтем пожелания и посоветуем, как сделать все по нормам и не выйти за рамки закона. Обратим внимание на нарушения, если найдем их в вашем дизайн-проекте или эскизе, и подыщем компромиссное решение;
• разработаем проект перепланировки по оговоренному эскизу, соберем все необходимые для него документы, подготовим техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
• если понадобится разрешение от автора проекта дома — организуем. Это нужно, если вы хотите сделать проем в несущей стене или когда в доме деревянные либо смешанные перекрытия;
• подадим в Мосжилинспекцию полный пакет документов — для этого нужна только ваша доверенность, ее мы подпишем в самом начале;
• если у Мосжилинспекции будут вопросы по документам, мы сразу же разберемся с этим — что-то доработаем, что-то подадим дополнительно;
• во время работ по перепланировке обеспечим, чтобы все нужные акты были в наличии, например, на гидроизоляцию полов в санузле или усиление металлоконструкциями несущих стен;
• проследим за работой строителей, чтобы реальная перепланировка не отличалась от той, что согласовала Мосжилинспекция;
• когда ремонт будет готов, получим разрешение Мосжилинспекции и акт о выполненной перепланировке;
• закажем новый техпаспорт БТИ;
• обновим данные по квартире в Росреестре.

Узаконивание перепланировки квартиры в 2023 году – инструкция

Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.

Все это лучше согласовывать заранее. Так вы точно будете уверены, что ремонт от начала и до конца проходит в соответствии с нормами.

В реальности часто происходит так, что сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать. В этом случае уже выполненную перепланировку тоже можно узаконить.

В статье расскажем:

• какие способы узаконивания ремонта есть;
• в чем обязательно нужно убедиться перед обращением в Мосжилинспекцию;
• какие документы подготовить;
• сколько стоит узаконивание перепланировки в 2023 году и как облегчить процесс.

Какую перепланировку необходимо узаконить

Узаконивать ремонт нужно всегда – лучше, чтобы в квартире все было сделано по закону и нормам. Вот несколько частых ситуаций, которые вынуждают провести согласование:

Вы купили квартиру или получили ее в наследство, после чего оказалось, что в ней сделана перепланировка, которая не согласована с жилищной инспекцией.

Или, наоборот, вы продаете квартиру, в которой сделали, но не узаконили ремонт. Покупатели могут отказаться от такой жилплощади, и эти обстоятельства обяжут вас перед продажей согласовать перепланировку уже по факту выполненных работ.

В любом из этих случаев необходимо обращаться в БТИ, и все незаконные изменения на новом плане квартиры будут отмечены красными линиями. Дальше рассказываем, как это выглядит, и можно ли избежать такого плана БТИ.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Есть ряд работ, которые не получится узаконить. Среди них:

• снос несущей стены или ее части;
• проем в несущей стене, сделанный не по нормам;
• объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакета;
• при выходе из санузла нет порожка или он сделан не по правилам;
• срезаны сантехнические короба в санузле или их переоборудовали под полки для хранения;
• нет гидроизоляции пола в ванной или туалете;
• после ремонта помещения квартиры имеют площади ниже допустимых – например, кухня стала меньше 8 кв. м.;
• кухня с газовой плитой объединена с гостиной.

Пример ремонта, который не согласует жилищная инспекция: порожки при объединении или расширении санузла должны быть выполнены из плитки с заведением на него гидроизоляционного материала. Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек.

Еще один пример готового ремонта, который не получится узаконить. При объединении лоджии или балкона с кухней обязательна установка «французского» окна. Пока его там не будет об узаконивании перепланировки можно забыть.

Что разрешено, а что — нет определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Есть еще один важный нормативный акт – СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры должна быть выполнена в строгом соответствии с ними.

Подробнее о том, что можно и нельзя при перепланировке квартиры, мы рассказываем простым и понятным языком в этой статье.

Перед началом узаконивания, еще до обращения в БТИ или жилищную инспекцию мы рекомендуем обратиться в проектное бюро для консультации – в PEREPLAN или любое другое.

Мы изучим план квартиры до ремонта, организуем выезд на объект и расскажем, все ли выполнено по нормам, нужно ли что-то дорабатывать.

Если никаких документов на руках нет, то самое простое действие, которое может сделать собственник и которое не принесет проблем, это заказать архивный план квартиры БЕЗ выезда техника. Дальше мы выйдем на объект, сравним ремонт с планом БТИ и расскажем, как действовать в вашей ситуации.

Пример архивного плана:

Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь будет не соответствовать утвержденным требованиям, сначала стоит ее исправить и только потом предпринимать какие-то действия по узакониванию перепланировки. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это минус 10 000 рублей из вашего бюджета. Наша консультация поможет избежать лишних трат.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Куда подавать документы

Готовый пакет документов направляется в Мосжилинспекцию в электронном виде через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности подписывается электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

Забирать документы вы будете в МФЦ, в том отделении, какое вам ближе и удобнее всего. Его вы укажете при подаче заявления.

Юридические лица сдают документы также через портал mos.ru, а забирают оригиналы готовых бумаг в Мосжилинспекции.

Как узаконить перепланировку через АПМ-1

Вы можете узаконить ремонт самостоятельно или обратиться к нам. Вне зависимости от того, что вы выберете, мы рекомендуем сначала получить нашу консультацию, прислав план БТИ до ремонта и сообщив, что в квартире сделано.

Мы все изучим и расскажем, какие изменения в перепланировке удастся согласовать, а какие – нет. Это бесплатно и поможет вам убедиться, что все в квартире сделано по нормам. Если найдем проблемы, то вы своевременно их устраните и начнете узаконивание.

Ход узаконивания перепланировки через АПМ-1:

1. Направьте нам запрос, мы посмотрим документы и поймем, что сделано законно, а что нет. Расскажем обо всех вариантах развития событий и ваших дальнейших действиях;
2. Мы выезжаем на объект, смотрим, как обстоят дела по факту. Это стоит 5 000 рублей. Во время выезда мы расскажем все нюансы, которые могут быть на пути узаконивания, предупредим обо всех сложностях и «подводных камнях». Если ремонт сделан не по нормам, скажем об этом, чтобы вы могли привести квартиру в «законное» состояние;
3. Заказываем план БТИ в МосгорБТИ, получаем его в красных линиях, и на его основании готовим техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Если необходимо обратиться к авторам проекта дома – за вас закажем заключение у них;
4. Подаем заявление и пакет документов в Мосжилинспекцию, где они фиксируют, какие изменения произведены, и выписывают штраф за незаконную перепланировку – по 2 500 рублей на каждого собственника квартиры;
5. Мы приглашаем инспектора Мосжилинспекции на объект, и если ремонт соответствует заключению, выдается акт о завершенном переустройстве. Этот документ говорит о том, что та перепланировка, которая ранее была сделана, узаконена;
6. Акт направляется в БТИ, и на его основании готовится новый технический паспорт на квартиру, в котором красные линии становятся черными.
7. Завершающий этап – получение нового техпаспорта в БТИ или Ростехинвентаризации. Также мы предлагаем вносить изменения в ЕГРН, чтобы площадь квартиры в документах о собственности совпадала с данными БТИ. Это может потребоваться вам в будущем при продаже квартиры в ипотеку.

Узаконивание перепланировки «под ключ» через PEREPLAN стоит от 75 000 рублей. Если вы хотите все сделать сами, нужен только проектная документация – сделать это самостоятельно не получится. Разработка проекта и технического заключения стоит от 25 000 рублей.

Заключение о допустимости и безопасности от авторов проекта дома в случае затрагивания несущей стены обойдется от 100 000 рублей.

Что будет, если не узаконить перепланировку

В первую очередь, узаконенная перепланировка – это ваша безопасность. Если ремонт сделан с грубыми нарушениями строительных норм, в будущем от этого может пострадать весь дом. Пойдут трещины, начнут проседать перекрытия.

Во-вторых, квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложнее продать. Например, банк может не разрешить выйти на сделку, если квартиру покупают в ипотеку. Риэлторы же, узнав о таком ремонте, могут настаивать на большой скидке.

В-третьих, если на перепланировку пожалуются соседи, то Мосжилинспекция через суд потребует вернуть квартиру в первоначальное состояние – то, которое зафиксировано на плане БТИ.

В суд может подавать не только жилищная инспекция, но и управляющая компания, ТСЖ.

Узаконивание квартиры занимает в среднем от 6 до 8 месяцев. Это процесс не быстрый. Например, если вы продаете квартиру, и покупатели требуют от вас узаконенного ремонта, сделать это быстро не получится.

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году

По проекту	По тех. заключению
Обратиться в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки	Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры	Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
Получить справку из АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласованиипереустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО	Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверкуи получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый техпаспорт

Оставьте заявку на бесплатную консультацию