Наступивший год традиционно принес дачникам новые законы. Все они были приняты в 2022-м, но начинают действовать только зимой или весной 2023-го. Напомним, какие изменения ждут владельцев участков в СНТ в начале наступившего года.
1. Перерасчет за мусор
Суть: дважды платить за вывоз мусора дачникам больше не придется
Когда вступает в силу: 1 марта 2023 года
Садоводам больше не потребуется оплачивать вывоз бытовых отходов в случае их отсутствия по месту основного проживания. Раньше, уезжая на все лето за город, дачники были обязаны платить за мусор дважды: и в частном доме, и в городской квартире (где они не проживали в течение нескольких месяцев).
В текущем году правила изменятся, и региональные операторы не смогут брать деньги за услугу, которую они не оказывали. Получить перерасчет можно будет в том случае, если вы не проживали в квартире более пяти дней. Возможность доступна и для жителей домов, где плата за вывоз мусора начисляется по количеству прописанных жильцов, и для квартир, в которых для расчета учитывается площадь недвижимости.
2. Правила разведения костров
Суть: разжигать костры и устанавливать мангалы можно ближе к дому
Когда вступает в силу: 1 марта 2023 года
В 2022 году МЧС России сообщило о некоторых послаблениях в правилах противопожарного режима, действующих в Российской Федерации. Ранее разводить открытый огонь можно было не ближе, чем в 50 метрах от жилых построек. Однако дачники постоянно обращали внимание, что соблюдать эти правила на собственном участке практически невозможно: имеющаяся площадь этого просто не позволяла.
- место открытого огня должно находиться на расстоянии минимум 15 метров от ближайших построек;
- сжигать ветки, сухую траву в металлической емкости можно в 7,5 метрах от дома;
- устанавливать мангалы и жаровни – минимум в 5 метрах от зданий.
3. Разведение кур и кроликов на дачах
Суть: дачники смогут официально разводить живность на своих участках
Когда вступает в силу: 1 января 2023 года
Изменения в Федеральный закон №217-ФЗ о разведении кур и кроликов на дачных участках были приняты в июле 2022 года, но официально вступили в силу только в 2023 году. Теперь садоводы смогут держать на своих участках птицу и кроликов. Но только для своих личных, а не коммерческих целей.
Также важно, чтобы участок имел соответствующий вспомогательный ВРИ – «Птицеводство» или «Животноводство». Уточнить вид разрешенного использования земли можно с помощью выписки ЕГРН, на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.
4. Изменения в выписках ЕГРН
Суть: выписка расскажет обо всех ограничениях, установленных на недвижимость собственника, но персональные данные станут закрыты для третьих лиц
Когда вступает в силу: 1 января 2023 года / 1 марта 2023 года
В 2023 году можно будет получить новую выписку ЕГРН, в которой будут указаны ограничения и обременения, наложенные на всю недвижимость собственника. Ранее такие сведения можно было получить только по одному объекту, принадлежащему нужному вам человеку. В выписку будут включены такие ограничения, как аренда, ипотека, рента или сервитут.
Данная информация пригодится при покупке дачи.
- собственник объекта, его супруг или представитель;
- наследник или залогодержатель недвижимости;
- владелец соседнего участка;
- кадастровый инженер;
- нотариус;
- представители правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы-исполнители;
- органы власти (если выписка потребуется для оказания государственных и муниципальных услуг).
5. Размер платы за электроэнергию
Суть: из-за внепланового повышения тарифов в декабре 2022 года стоимость услуг ЖКХ в 2023 году останется неизменной
Когда вступает в силу: 1 января 2023 года
Цены на электроэнергию в СНТ сохранятся на прежнем уровне в течение ближайших полутора лет. Ежегодной индексации тарифов 1 июля не будет, так как внеплановое повышение цен на услуги ЖКХ уже было произведено в декабре 2022 года. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 19.09.2023
Регистрация домашних животных в Московской области стала обязательной
Пока новые правила распространяются только на владельцев собак. Процедура регистрации питомца происходит через «Госуслуги».
Новости 31.08.2023
Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки
Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.
Статьи 20.08.2023
Как и где садоводу законно продать свой урожай
Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.
Новости 09.08.2023
В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа
Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.
Новости 31.07.2023
В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте
Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.
Новости 24.07.2023
Запрет приватизировать имущество общего пользования в СНТ
Согласно поправкам, внесенным в Гражданский кодекс РФ, общее имущество теперь нельзя передавать в собственность третьим лицам.
Показать еще
Есть вопросы?
Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»
Контакты
123308, Москва, 3-й Силикатный проезд, дом 4, корпус 1, этаж 5, помещение 1, комната 17А
Звонок по России бесплатный
График работы: пн-пт, с 10:00 до 20:00
Членов СНТ заставляют платить больше взносов – разве это законно?
Еще в 2017 г. был принят закон, которым регламентировали порядок уплаты взносов в СНТ. Однако практика показывает, что товарищества нередко злоупотребляют своим положением и взыскивают дополнительные денежные средства с членов СНТ. В этой статье будем разбираться, как выявить недобросовестное взимание взносов и бороться с таким злоупотреблением законными методами.
Какие взносы нужно платить в СНТ?
Члены товарищества обязаны уплачивать всего два вида взносов – членские и целевые. Об этом сказано в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о садоводстве и огородничестве).
При этом ранее действовавший Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусматривал необходимость уплаты не только членских и целевых взносов, но и вступительных, дополнительных и паевых. Это создавало неудобства для садоводов и огородников, потому в новом законе некоторые взносы были упразднены, остались лишь основные.
Каким может быть размер взносов?
Размер взносов определяется в каждом товариществе на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов СНТ.
Членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества. Направления их расходования регламентированы в действующем Законе о садоводстве и огородничестве.
Могут ли потребовать заплатить больше?
Возложение на садоводов и огородников обязанности уплачивать дополнительные взносы, налоги или проценты – распространенные схемы мошенничества в СНТ. Но при этом уставом товарищества могут быть установлены порядок взимания пеней и их размер в случае несвоевременной уплаты взносов. При добросовестной уплате требование внести большие суммы будет являться незаконным и необоснованным.
Читайте также
Долги с дачников взыскивать стало проще
Судья рассмотрит спор садового товарищества и неплательщика взносов без их участия и вынесет судебный приказ, который затем может быть направлен в банк для списания долга
11 ноября 2019 Советы
Так, например, недавно «АГ» получила такое письмо:
«Член СНТ не внес годовой членский взнос вовремя. В уведомлении бухгалтер указала, что если общее собрание исключит его из членов СНТ, то она будет дополнительно начислять налог на прибыль. Имеет ли бухгалтер такое право?»
Выше мы выяснили, что члены СНТ обязаны вносить лишь членские и целевые взносы в порядке и размере, которые определены в уставе товарищества. Требование об уплате налога на прибыль будет незаконным и может быть оспорено в суде. Однако товарищество вправе взыскать проценты за несвоевременную уплату взносов. Размер процентов устанавливается на общем собрании членов СНТ или определяется в соответствии с ключевой ставкой Банка России. Если человека исключат из членов СНТ, он все равно должен будет выплатить задолженность (взносы + проценты из-за их несвоевременной уплаты).
В противном случае СНТ подаст на него в суд. А если и после вынесения решения судом человек не уплатит положенную сумму, то она будет взыскана через приставов.
Куда обращаться садоводам и огородникам для защиты своих прав?
Если от вас незаконно требуют уплатить дополнительные взносы, проценты, налоги и т.п., следует обращаться в полицию, прокуратуру, суд или иные компетентные органы. В полицию целесообразно обращаться при подозрении председателя, бухгалтера или иных лиц товарищества в мошенничестве. В прокуратуру – для проверки соблюдения законов товариществом.
А в суд – при наличии спора о взносах.
Но обратите внимание: нужно будет доказать свою правоту. Доказательствами могут быть документы, квитанции, сообщения и иная информация, подтверждающая незаконные действия уполномоченных в товариществе лиц. Эти доказательства необходимо представить в органы, в которые вы решили обратиться для защиты своих прав (как правило, копии прикладываются, а оригиналы представляются на обозрение).
Членские взносы в СНТ: как принять и как учитывать
Члены садового некоммерческого товарищества (СНТ) обязаны регулярно уплачивать членские взносы, а также периодически и целевые взносы. Они расходуются на общие нужды членов СНТ и подлежат учету. На практике во многих СНТ прием и учет взносов ведется по старинке — оплату принимают наличными, не выдают никаких подтверждающих документов или, в лучшем случае делают отметку в членской книжке.
Такой порядок приема взносов является незаконным. Рассказываем, как должны уплачиваться и учитываться членские и целевые взносы в СНТ.
Вам помогут документы и бланки:
- Чем регулируется деятельность СНТ и учет взносов
- На какие цели СНТ может принимать взносы
- Как СНТ обязаны принимать взносы
- Что будет, если СНТ продолжает принимать взносы наличными
- Итоги
Чем регулируется деятельность СНТ и учет взносов
Согласно законодательству СНТ — некоммерческая, добровольно организованная структура. Целью ее является помощь членам СНТ в решении хозяйственных вопросов: обеспечения водой, газом, электричеством, вывозом мусора и т. д.
Решение таких вопросов, разумеется, требует денег. Для этого формируется бюджет товарищества, который состоит из ежемесячных членских взносов и целевых взносов.
Нормативной базой, регулирующей создание СНТ, а также учет поступления и расхода взносов, являются:
- закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. » (применяется с 2019 года);
- закон № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете».
Узнайте большео применении закона № 217-ФЗ из специального материала.
На какие цели СНТ может принимать взносы
СНТ обязано иметь собственный устав, в котором будут указаны цели, на которые допустим сбор взносов.
Цели сбора членских взносов должны соответствовать тем, что указаны в п. 5 ст. 14 закона № 217-ФЗ:
- содержание имущества общего пользования;
- расчет с коммунальными службами за электричество, воду;
- расчет с операторами по вывозу ТБО;
- благоустройство земельных участков общего назначения;
- охрана и обеспечение пожарной безопасности территории СНТ;
- расходы, связанные с проведением аудиторских проверок СНТ;
- выплата зарплаты работникам СНТ;
- расходы, связанные с организацией и проведением общих собраний членов СНТ;
- уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью СНТ.
Целевые взносы могут собираться только на следующие расходы (п. 6 ст. 14 закона № 217-ФЗ):
- подготовка документов, необходимых для образования земельного участка;
- подготовка документации по планировке территории;
- проведение кадастровых работ;
- создание или покупка имущества общего пользования;
- реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов СНТ.
Все остальные цели, на которые собираются членские или целевые взносы, законом не предусмотрены. А значит, СНТ не вправе вести сбор денег на них.
В тематической публикации, размещенной в системе «КонсультантПлюс», собрана судебная практика по правоотношениям с участием СНТ. Получите пробный доступ к документу бесплатно.
Как СНТ обязаны принимать взносы
Для того чтобы организовать учет взносов в СНТ, руководство обязано разработать собственную учетную политику конкретного товарищества. При этом следует придерживаться единых норм бухгалтерского учета, указанных в законе № 402-ФЗ, с учетом требований, установленных законом № 217-ФЗ для СНТ.
Что необходимо учесть при разработке учетной политики СНТ (а также, что следует знать рядовым членам садового товарищества):
- Прием взносов может осуществляться только на расчетный счет СНТ (п. 3 ст. 14 закона № 217-ФЗ). Прием наличности в кассу запрещен.
- С членов СНТ могут собираться только членские взносы (на текущие расходы) и целевые взносы (на покупку объектов общего пользования). Сбор вступительных взносов законом № 217-ФЗ не предусмотрен.
- Периодичность сбора членских взносов — не чаще одного раза в месяц, срок сбора устанавливается уставом СНТ (п. 4 ст. 14 закона № 217-ФЗ).
- Размер взносов утверждается общим собранием членов СНТ на основании приходно-расходной сметы (п. 8 ст. 14закона № 217-ФЗ). Смету руководство СНТ разрабатывает самостоятельно, в свободной форме.
Использовать ККТ при приеме членских взносов в пользу СНТ не требуется (письмо Минфина России от 28.07.2020 № 03-01-15/65830). Соответственно, нет рисков получить штрафы за неприменение онлайн-касс.
Эксперты «КонсультантПлюс» рассказали о бухгалтерском учете взносов в СНТ. Получите пробный доступ к публикации на данную тему бесплатно.
Что будет, если СНТ продолжает принимать взносы наличными
Несмотря на запрет приема наличных, установленный законом № 217-ФЗ, многие СНТ продолжают принимать взносы наличными.
Такие действия нарушают требование закона, однако никаких санкций за это для СНТ не предусмотрено. Налоговая рассматривать такие дела также не намерена: кассовые операции СНТ по приему взносов не относятся к тем операциям, которые регулируются Центробанком РФ. А значит, штрафы за нарушение кассовой дисциплины ФНС РФ на СНТ наложить не может (письмо ФНС РФ от 06.06.2018 № ЕД-4-20/10987@).
На самом деле по данному вопросу налицо юридическая коллизия: закон № 217-ФЗ запрещает прием наличных, но при этом п. 1 ст. 861 ГК РФ допускает ведение расчетов с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Конкуренция правовых норм требует доработки нормативной базы по данному вопросу либо создания судебного прецедента.
Пока приоритет одного из документов над другим по данному вопросу не определен, СНТ теоретически могут продолжить принимать взносы наличными без последствий для себя.
Однако по возможности правлениям СНТ всё же следует наладить прием взносов безналичным путем, чтобы не нарушать текущие требования закона № 217-ФЗ.
Какие могут быть последствия неуплаты членских взносов в садоводческом товариществе? Ответ адвоката на этот вопрос есть в системе «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к развернутой консультации эксперта.
Итоги
Законом предусмотрен строго ограниченный перечень целей, на которые СНТ вправе принимать членские и целевые взносы. Прием их допустим исключительно на расчетный счет СНТ. Сбор взносов наличными запрещен. Собирать членские взносы разрешено не чаще одного раза в месяц.
Однако, если СНТ продолжит собирать взносы наличными, никаких санкций для них со стороны налоговой не последует, поскольку этот вид сборов не относится к кассовым операциям, порядок ведения которых установлен Центробанком. А значит, к компетенции ФНС РФ не относится.
СНТ может применять для налогообложения упрощенную систему. Подробнее о ней узнайте в нашей рубрике«УСН».
Советуем прочитать
Последнее с форума
Ваши вопросы
17 сентября 2023 20:12
Нужно ли СТН применять кассу при перечислении взносов на р/с НЕ членом СНТ?
18 сентября 2023 22:05
Если это именно взносы, а не средства на какие-то услуги, то они не подадают под определение расчетво согласно закону 54-ФЗ. Подобная позиция изложена например в письме Минфина от 18.05.2020 № 03-01-15/40636.
19 сентября 2023 08:17
ответ налоговой на жалобу садовода:: в соответствии с п 1,2 ст 1,2 ФЗ от 22.05.2003 №54-ФЗ при осуществлении расчетов ПРИМЕНЯТЬ ККТ и выдавать НЕ членам СНТ кассовые чеки
если средства поступили на р/с также выдавать кассовый чек.
Вот так
Сергей экономист
20 сентября 2023 06:42
В данном случае это мнение конкретной налоговой инспекции, более того, конкретного инспектора, которое может быть оспорено. Налоговики в данном случае ссылаются на статьи, где дано понятие расчетов. При этом налоговики не ссылаются на конкретный текст. Цитата:
«расчеты — прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием ставок, интерактивных ставок и выплата денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению азартных игр, выдача (получение) обменных знаков игорного заведения и выдача (получение) денежных средств в обмен на предъявленные обменные знаки игорного заведения, а также прием денежных средств при реализации лотерейных билетов, электронных лотерейных билетов, приеме лотерейных ставок и выплате денежных средств в виде выигрыша при осуществлении деятельности по организации и проведению лотерей».
Приема взносов тут нет, независимо от того кто их вносит. Возможно, в рассматриваемом примере была иная ситуация и деньги уплачивались за конкретную услугу, а не были обезличены в виде взносов.
1 августа 2023 11:48
Добрый день! Подскажите где прописано, что членские взносы должны брать по количеству соток, а не в целом участок. В смете все мероприятия общего назначения.
Вода, свет по счетчику. Налог оплачиваю сама.
3 сентября 2023 20:42
Ищите в 217-ФЗ точную формулировку. Это решается и утверждается на общем собрании членов СНТ и затем прописывается в Уставе СНТ. Можно брать взносы с одного участка, а можно с каждой сотки.
Как решать на собрании и запишут в Уставе, так и будете платить.
5 сентября 2023 05:11
22 мая 2023 21:18
Добрый день!
Подскажите, если были собраны целевые взносы на ремонт дороги, дорогу отремонтировали, но целевые средства остались. Может ли СНТ расходовать их на другие цели без каких-либо новых решений членов СНТ. Как вообще «правильно» распоряжаться такими остатками?
23 мая 2023 21:10
Только путем корректировки сметы расходов общим собранием (п. 8 ст. 14 закона № 217-ФЗ).
Эта статья предписывает утверждать как приходную, так и расходную часть, если расходная часть поменялсь, необходимо определить решением общего собрания направления расходов.
8 апреля 2023 07:24
Если СНТ получает прибыль от судебных расходов на выбивание «членских» взносов, назначаемых только по приходно-расходной смете, облагается ли это налогом. И что это вообще такое.
9 апреля 2023 20:36
Если опираться на Письмо Минфина России от 25.01.2022 N 03-11-06/2/4383 — это доход, да облагается.
1 марта 2023 09:34
Какой порядок зачисления и расходования пеней за просроченные членские взносы в снт?
24 января 2023 18:10
Является ли банковский перевод членских взносов в снт переводом средств к выгоде третьих лиц?
Сергей экономист
25 января 2023 09:01
Анна, ничего не понял, перефразируйте пож. на форуме
Кружилин Владимир Иванович
23 октября 2022 10:39
В нашем СНТ у меня 6,3 сотки земельный участок и 2-х этажный дом с подвалом общей площадью 299,9 м. кв. (каждый этаж примерно 99 м. кв.) дом построен на этом же земельном участке.
Наш председатель СНТ насчитал мне взносы по схеме площадь земельного участка + общая площадь дома с подвалом. Получается членский взнос начислен с площади:630 + 299,9 = 929,9. Законен ли такой расчет?
Может ли СНТ заключить договор о предоставлении услуг(полив) с лицом ,чей участок находиться по соседству,и как это расчитываеться
20 июня 2022 17:49
Может ли СНТ заключить договор о предоставлении услуг(полив) с лицом ,чей участок находиться по соседству,и как это расчитываеться
20 июня 2022 09:22
Несмотря на запрет приема наличных, установленный законом № 217-ФЗ, многие СНТ продолжают принимать взносы наличными, следовательно нарушают статью 19.1. КоАП РФ — Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам,
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
13 июня 2022 03:48
Какие взносы в СНТ не попадают под налогообложение?
Членские и целевые?
А вступительные взносы?
Может дополнительные поступления как пожертвования тоже не попадают под налогообложение?
Главбух_Елена
14 июня 2022 15:30
Учет целевых поступлений и расходов ведется также на счете 86 «Целевое финансирование» и не подлежит налогообложению (подп. 1 п. 1 ст. 346.15, п. 2 ст.
346.16 НК РФ) об этом сказано в этой статье Посмотрите ее, думаю, Вам будет интересно. И в этой же статье мы говорили о том, что с 01.01.2019 СНТ больше не собирают с участников вступительные взносы.
21 мая 2022 19:15
Прием взносов может осуществляться только на расчетный счет СНТ (п. 3 ст. 14 закона № 217-ФЗ).
Прием наличности в кассу запрещен. – не соответствует действительности и нормам законодательства РФ.
Закон не запрещает сбор наличных средств через кассу, он лишь обязывает СНТ внести их на расчетный счет, читаем внимательно: п 3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Федеральный закон от 27.06.2011 N 161-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О национальной платежной системе» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2021).
Внимательно читаем пункт 1 и 4. Первый говорит операция идет через оператора, вы сами знаете этого оператора? Это даже не касса, третье лицо. Где Вы видели что бы деньги всегда моментально всегда зачисляются на расчетный счет?
— оператор по переводу денежных средств — организация, которая в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе осуществлять перевод денежных средств;
Статья 5. Порядок осуществления перевода денежных средств
1. Оператор по переводу денежных средств осуществляет перевод денежных средств по распоряжению клиента (плательщика или получателя средств), оформленному в рамках применяемой формы безналичных расчетов (далее — распоряжение клиента).
2. Перевод денежных средств осуществляется за счет денежных средств плательщика, находящихся на его банковском счете или предоставленных им без открытия банковского счета.
3. Перевод денежных средств осуществляется в рамках применяемых форм безналичных расчетов посредством зачисления денежных средств на банковский счет получателя средств, выдачи получателю средств наличных денежных средств либо учета денежных средств в пользу получателя средств без открытия банковского счета при переводе электронных денежных средств.
4. Внесение наличных денежных средств на свой банковский счет или получение наличных денежных средств со своего банковского счета у одного оператора по переводу денежных средств не является переводом денежных средств.
Операция внесения наличных средств на расчетный счет юридического лица, один из механизмов, не более того. Деньги аккумулируются через кассу, уполномоченное лицо обязано сдать их в банк.
Кроме всего прочего, есть и ограничения на хранение суммы в кассе, Организации (ИП) самостоятельно определяют мероприятия по обеспечению сохранности наличности при ведении кассовых операций, хранении, транспортировке, а также порядок и сроки проведения внутренних проверок наличных денег (п. 7 Указания Банка России от 11.03.2014 № 3210-У (далее — Указания)). Порядок ведения кассовых операций в целом в РФ устанавливается Центральным банком России.
СНТ должно вести раздельный учет, если есть целые средства и членские взносы. Закон предусматривает и контроль в самом СНТ, должен быть ревизор, комиссия. Проверить какая сумма членских взносов поступила в кассу и сдана в банк всегда можно, есть банковская выписка, банковская справка.
Дальше, Федеральный закон от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:
ст. 2 товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
Вывод: нормативных актов запрещающих наличный расчет СНТ, нет, как и принимать членские взносы наличными последующий передачей их в банк.
18 июня 2022 01:36
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 сентября 2018 г. N 03-01-15/63303 Об особенностях применения контрольно-кассовой техники
…..Минфин России считает, что при приеме взносов от членов садоводческих/огороднических некоммерческих товариществ не требуется применять ККТ.
Если поступают средства за выполнение работ, оказание услуг, то ККТ используется в обязательном порядке.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации и не препятствует руководствоваться нормами законодательства в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.)))))))))))))))))))
18 июня 2022 01:35
Закон об СНТ: члены СНТ вносят взносы исключительно на расчетный счет товарищества. Это безналичная форма расчетов, даже если гражданин заплатит через кассу банка. Закон не предусматривает для СНТ возможности работать без расчетного счета.
п. 5.1 положения о правилах осуществления перевода денежных средств
Получается, закон о СНТ содержит более строгие требования к расчетам в СНТ, чем гражданский кодекс. Непонятно, что важнее: право гражданина расплачиваться наличкой или требование закона об уплате взносов на расчетный счет.
И гражданский кодекс, и закон о СНТ — федеральные законы. По юридической силе они равны. Здесь нужно применять специальные правила разрешения коллизий. Есть два общих правила:
1. Последующий закон имеет приоритет над предыдущими.
2. Специальный закон имеет приоритет над общим.
Эти правила существуют не только в учебниках по праву — суды реально применяют их, разрешая дела. На них ссылается Конституционный суд, указывая, что нормы уголовно-процессуального кодекса не имеют абсолютного приоритета перед прочими федеральными законами.
ч. 2.2 постановления КС РФ от 29.06.2004 № 13-П
Ровно то же можно сказать и о гражданском кодексе. С одной стороны, в нем сказано: нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать гражданскому кодексу. У него особый статус, это основа гражданского законодательства.
п. 2 ст. 3 ГК РФ
С другой стороны, дальше говорится: особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов определяются гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами. То есть в специальных федеральных законах могут устанавливаться особенности правового статуса юридических лиц. Закон о СНТ — это как раз такой закон.
И он устанавливает особенности правового статуса садовых товариществ, в том числе уплаты взносов их членами.
За неисполнение требований закона наступает ответственность. Платить взносы на р/счет СНТ и вести прозрачную бухгалтерию.
Главбух_Елена
23 мая 2022 15:39
Спасибо за внимание к нашим материалам! Мы рассмотрим Ваши доводы и при необходимости внесем правки в статью.
28 ноября 2021 08:35
инвалид 2 гр. ест ли у нее на членские и целевые взносы льготы
13 января 2022 15:50
если в Уставе СНТ льготы не прописаны — то никаких скидок не будет .
5 октября 2021 13:52
На что можно снять наличные со счёта Снт
7 апреля 2022 13:46
на оплату любых расходов: поставщикам, закупку канц товаров и подобное — прописанные в утвержденной смете. Не забудьте, что подтвердить факт оплаты нужно документами — кассовый чек, накладные/акт/товарный чек под эти суммы, м.б. договор — чтобы было видно, за что именно произведена оплата. Также возможна выдача зп — тут уж РО.
18 мая 2021 05:28
Запрет приема взносов наличными привел к тому что СНТ как организация не ведущая коммерческой деятельности, начала платить налоги. В самых элементарных случаях при проведении работ сметы возросли от 20 до 40%. Так же + комиссия банку.
Стал ли оборот средств более прозрачным? Нет! Деньги как уходили в непонятных направлениях так и уходят.
Константин
22 января 2022 08:24
Мне кажется, если вы так пишите, с вашим бухгалтером что-то не так, вероятнее всего ему неудобно работать с онлайн банком, а проще с наличной кассой. Многие банки берут процент только за снятие наличных, все безналичные оплаты по счетам не облагаются процентом,
У нас например только онлайн всё полностью, частники по договорам, садоводы платят только с карточки, квитанции подготавливаем в 1с там делается 2D штрих код для автоматического ввода данных платежа. Кому не хочется платить налом платят, им выдается приходник, Нал потом сдаётся в банкомате по документу самоинкассации сканируется штрих код и все деньги распдереляются на отдельные взносы.
Что непрозрачного? ничего никуда не ухиодит.
4 мая 2022 23:34
Константин, с бухгалтером «все так» и работать с онлайн банком бухгалтеру проще, а Вам написали, что сметы выросли на 20-40%. Происходит это потому что привезти, например, щебень, песок и т.п. за нал. дешевле на эти 20-40% и так же многие работы и услуги, покосить траву председатель наймет таджика/узбека
«Что непрозрачного? ничего никуда не ухиодит» — Вы здесь простите просто рассмешили. Заключил председатель договор с ИП/самозанятым, с р/счета списана одна сумма, а сколько ему вернулось .
Членские взносы в СНТ/КП не являются доходом, налоги с них не берутся
13 июня 2022 03:45
Подскажите, может ли СНТ принимать вступительные взносы? Где-то написано что можно, А где-то нельзя. А если СНТ начнёт принимать вступительный взнос, то он попадёт под налогообложение?
7 апреля 2022 13:42
Процент на оплату поставщикам (или фиксированная сумма) — зависят от тарифов банка. Я не знаю в СПб банков с такими тарифами. Тоже касается поступлений на р/с наличных. И поверьте, любому вменяемому буху проще работать с банком — как минимум, есть уверенность что не потерялись квитанции, всегда можно уточнить за что и кто оплачивал. Предполагаю, что когда писали об увеличении стоимости работ на 20-40% — речь шла об оплате налом, который так же не учитывался в кассе.
Но все равно, и такие операции грамотный бух сумеет правильно «обозвать» и оформить.
11 мая 2021 08:21
Вы забыли экономически обосновать Смету.
18 июня 2022 02:24
Подавляющее число председателей и бухгалтеров не понимают, что такое ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ,поэтому о нём не говорят и стараются не упоминать. Для них это большая сложность и НЕвыгода. Ведь с ФЭО в СНТ станет всё прозрачно и трудно будет нецеленаправлено (в карман) тратить деньги.
Ещё председатели боятся размещать онлайн-отчётность, игнорируют электронные носители, соцсети и месенджеры, боятся напороться на грамотных людей. Да и почти у всех бабулек-дедулек есть планшеты и они очень активно комментируют некоторые чаты.)))
Путеводитель для дачника: новые права, обязанности и штрафы в 2023 году 8054
В России 65 миллионов садоводов и огородников! Это больше населения всей Франции или Испании, Аргентины или Южной Кореи! Было бы странным игнорировать права такого количества граждан, согласитесь.
Но с правами пока туго, а вот ограничений, налогов и штрафов – в изобилии. В новой инструкции расскажем, с каких законов стартовал новый сезон для миллионов российских дачников.
Впервые по-настоящему права и обязанности российских дачников сформулировали в «дачном» законе №217-ФЗ только в 2019 году. Но закон получился таким неуклюжим, что и по сей день депутаты и Кабмин переписывают и дополняют правила жизни для обладателей шести соток.
И вот – очередные изменения.
Андрей КУЗНЕЦОВ
Депутат фракции «Справедливая Россия – За правду» в Госдуме, руководитель проекта сети Центров защиты прав граждан
Поводом для создания новой инструкции Центров защиты прав граждан стали очередные законодательные изменения в дачном законодательстве.
Больше всего хлопот опять у владельцев участков в СНТ – внушительный размер взносов, как теперь их считать. Меняющиеся правила застройки и требования к землепользованию. Налоги на баню и туалет.
Все это усугубляет сложные земельные взаимоотношения с муниципалитетом и непростые – с соседом, плюс очередная порция новых штрафов.
Давайте разберемся, как в таких условиях платить взносы и что делать с неплательщиками. Как успешно организовать общее собрание в товариществе и при необходимости провести его в режиме онлайн. Как избежать разного рода санкций и в полной мере воспользоваться предоставленными возможностями.
Обо всем этом – в нашей новой инструкции на справедливо-центр.рф в специализированном разделе для владельцев шести соток, который так и называется ДАЧА.
РАЗМЕР ВЗНОСОВ: КАК СДЕЛАТЬ РАСЧЕТ СПРАВЕДЛИВЫМ
ЗЕМЛЯ В СНТ: КОМУ И ЧТО ТЕПЕРЬ ПРИНАДЛЕЖИТ
СТРОЙКА НА ДАЧЕ: СНОВА ИЗМЕНИЛИСЬ НОРМЫ ЗАСТРОЙКИ
ОБЩИЕ СОБРАНИЯ УХОДЯТ В ОНЛАЙН
КАК УРЕГУЛИРОВАТЬ СПОРЫ С СОСЕДЯМИ БЕЗ СУДА И СЛЕДСТВИЯ
ОСТОРОЖНО, НОВЫЕ ШТРАФЫ!
РАЗМЕР ВЗНОСОВ: КАК СДЕЛАТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ
До последнего времени члены СНТ сталкивались с проблемой: как определить размер взносов. С площади участка, с каждого собственника? А если у владельца три участка или, наоборот, на одном участке два хозяина?
Что делать, когда в одном товариществе участки сильно отличаются по площади, например, от 5 до 25 соток?
Закон требует внести в Устав товарищества правила определения размера взносов, которые должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
Таким образом, у дачников появилась возможность один раз утвердить основную формулу расчета, а также то, как будут применяться понижающие или повышающие коэффициенты, определение размера которых можно оставить на решение общего собрания.
Напомним: никаких вступительных взносов в СНТ не существует! Есть только два вида обязательных взносов: членские и целевые.
ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫрасходуются на содержание общего имущества товарищества:
- уплата арендных платежей за данное имущество;
- расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение;
- расчеты с Регоператором по обращению с ТКО;
- благоустройство земельных участков общего назначения;
- охрана территории и обеспечение пожарной безопасности;
- зарплата лицам, с которыми у СНТ трудовые договоры;
- организация общих собраний и выполнение решений собраний;
- уплата налогов и сборов.
ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ идут на расходы, связанные:
- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях предоставления этого участка СНТ;
- подготовкой документации по планировке;
- проведением кадастровых работ;
- приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
- реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Как бороться с должниками
Если среди членов СНТ есть злостные неплательщики, нужно поднять данный вопрос на общем собрании и потребовать привлечь к ответственности именно должников, не обременяя лишними расходами добросовестных плательщиков-садоводов.
Члены СНТ вправе принять решение об исключении нерадивых дачников, а через суд требовать уплаты не только всей образовавшейся задолженности, но еще и с процентами.
Как заставить наследников платить взносы
Если наследники не вступили в наследство, они не являются собственниками земельных участков в СНТ. Таким образом, они не обязаны содержать имущество умершего.
Но на вступление в наследство дается полгода, иначе такое имущество признается выморочным и переходит государству или муниципалитету.
По общему правилу, земельный участок должен перейти в муниципальную собственность. А значит, нести расходы по его содержанию должны местные органы власти со дня открытия наследства. Правлению СНТ необходимо известить администрацию муниципального района об имуществе без владельца. Администрация обратится к нотариусу за оформлением документов на имущество.
Земельные участки внесут в Реестр муниципальной собственности, а затем выставят на торги. При подготовке торгов может быть внесен пункт о погашении существующей задолженности администрацией.
ЗЕМЛЯ В СНТ:КОМУ ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ
Дачники, не поставившие на кадастровый учет и не зарегистрировавшие в установленном законом порядке земельные участки, не могут их официально продать, подарить, обменять или указать в завещании. А также лишены возможности их застраховать и получить возмещение при наступлении страхового случая, оформить залог при получении банковского кредита и т. д.
Но и это не все минусы неоформленных прав на землю.
Порой между дачниками вспыхивает конфликт, когда соседи «присваивают» земли смежных землевладельцев либо земли общего пользования. В большинстве случаев причиной становится ошибка в документах.
Для регистрации прав земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет (за исключением случаев наличия документально подтвержденных прав, возникших до 1997 года).
Комплексные кадастровые работы выгоднее индивидуальных
С 23 марта 2021 года у товариществ появилась возможность проводить комплексные кадастровые работы (ККР) за свой счет (Федеральный закон от 22.12.2020 №445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Чем такие работы отличаются от индивидуальных кадастровых работ? Комплексные работы проводятся одновременно в отношении всех участков в СНТ. В итоге получается единая карта – план территории.
Где отображаются уточненные сведения о земельных участках и постройках, расположенных в пределах коллективного сада.
На основании утвержденной карты-плана сведения вносятся в ЕГРН.
До появления закона о ККР садоводы могли, конечно, скинуться на кадастровые работы, но оформлять акты согласования границ пришлось бы по каждому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. Процедура была дольше и дороже.
А для внесения сведений о контурах зданий и сооружений требовалась отдельная долгосрочная и дорогостоящая процедура.
По мнению председателей СНТ, при комплексном подходе работа кадастровых инженеров обойдется владельцам участков дешевле. К тому же это профилактика самозахвата земель и конфликтов между соседями.
В СНТ разрешили открывать аптеки, кафе и магазины
С 25 апреля 2023 года СНТ разрешили передавать недвижимость общего пользования третьим лицам. Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 14.04.2023 №123-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Теперь при желании на земельных участках общего назначения могут быть открыты точки торговли или общепита. Для этого допускается даже возведение некапитальных строений и сооружений.
Дачу можно узаконить на землях муниципалитета
Для начала надо обратиться в местный орган власти с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
К заявлению приложить:
- схему расположения земельного участка;
- документы, подтверждающие подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения (свет, вода, газ и т. д.);
- квитанции, подтверждающие оплату света, воды, газа и т. д.;
- документы, подтверждающие право владения участком;
- разрешение на строительство (если такой документ был оформлен перед строительством дома);
- копию доверенности (при наличии);
- копию паспорта.
Схема земельного участка представляет собой чертеж участка на кадастровом плане. Ее наличие можно проверить на Публичной кадастровой карте (адрес в интернете: pkk.rosreestr.ru), введя в поисковой строке адрес участка.
Если же схемы расположения земельного участка нет, следует обратиться к кадастровому инженеру и провести процедуру межевания.
Если администрация откажет в оформлении собственности на землю, придется обращаться уже в суд. К исковому заявлению также нужно будет приложить все имеющиеся документы, подтверждающие пользование участком в течение длительного времени.
В каких случаях возможна прописка в СНТ
Для этого дом в СНТ необходимо сначала признать жилым. А значит, в нем должны быть все условия для круглогодичного проживания (горячая вода, отопление, электричество и так далее).
Для признания дома жилым необходимо обратиться к услугам специалистов для получения от них заключения по техническому состоянию дома. После чего подать заявление в местную администрацию. Также при купле-продаже дома стоит изучить выписку из ЕГРН – там обычно указывается статус помещения: жилое помещение или нет.
Как провести газ по программе социальной догазификации
Если участок находится в границах СНТ, а товарищество расположено в границах газифицированного населенного пункта, доведение газопровода до границ СНТ будет бесплатным.
Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет членов товарищества.
Подробнее о процедуре социальной догазификации в СНТ – узнайте в нашей инструкции.
СТРОЙКА НА ДАЧЕ: ИЗМЕНИЛИСЬ НОРМЫ ЗАСТРОЙКИ
Бани, теплицы, сараи и колодцы на земельных участках по закону считаются вспомогательными сооружениями. Как следует уже из названия, это те постройки, которые воздвигают рядом с главными – капитальными – строениями.
С 1 сентября 2023 года введены новые критерии высоты и этажности вспомогательных сооружений. Это касается строительства бань, сараев, теплиц и колодцев в том числе на дачных участках.
Экспертизу проектной документации проводить не нужно, а вот высоту строения и его этажность придется ограничить. По новым правилам их высота не должна превышать 20 метров или трех этажей.
Новые правила также закрепляют и правила установки уличного туалета на земельном участке.
Отходы жизнедеятельности должны быть в герметичной емкости на расстоянии 8 метров от колодца, 2 метров от забора и 12 метров от других построек. Штраф за нарушение правил размещения составит от 3000 до 5000 рублей.
ОБЩИЕ СОБРАНИЯ В СНТ УХОДЯТ В ОНЛАЙН
С 1 января 2023 года у дачников появилась возможность проводить общие собрания в заочной форме посредством портала «Госуслуги». Это облегчит процедуру проведения собраний в СНТ.
Основания закреплены поправкой в ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 2023 года такая возможность реализована.
Поправка призвана обеспечить необходимый кворум общего собрания членов товарищества, повысить оперативность принятия решений таких собраний, а также снизить затраты на их проведение.
Теперь при приеме в члены СНТ дачник обязан указать номер телефона, по которому он может получить короткое сообщение о запланированном в СНТ собрании.Таким образом, законодатель отменил обязанность организаторов общего собрания товарищества направлять заказные письма. СМС-сообщение имеют возможность получить более 99% наших дачников.
В случае, если владелец дачи не пользуется мобильным телефоном, он вправе указать любой другой способ связи.
Стать членом СНТ стало проще и быстрее
Раньше прием в члены товарищества относился к исключительной компетенции общего собрания. Учитывая, что провести общее собрание в СНТ – задача трудновыполнимая даже в летний сезон, владельцам участков годами не удавалось получить членский билет.
Теперь прием в члены СНТ относится к компетенции правления товарищества.
Владелец участка направляет заявление (лично или заказным письмом) в правление, которое в течение 30 дней обязано принять решение о приеме гражданина в члены товарищества.
ИНСТРУКЦИЯ:КАК ОСПОРИТЬ «ЛИПОВОЕ» СОБРАНИЕ В СНТ
Оспорить в суде решение общего собрания членов СНТ могут:
– член СНТ, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия соответствующего решения;
– участник собрания (в том числе и не являющийся членом СНТ), голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случае если его волеизъявление при голосовании было нарушено;
– собственники (правообладатели) земельных участков, расположенных на территории СНТ, не являющиеся членами товарищества, если решение общего собрания влечет для них гражданско-правовые последствия.
Решение общего собрания членов СНТ можно признать недействительным, если:
– допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
– у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
– допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
– допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Для обжалования необходимо сделать следующее:
1. Проверить, не истек ли срок исковой давности
Исковое заявление принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Но есть условие. Суд откажет в удовлетворении иска, если при вынесении судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности.
Поэтому лучше подавать иск о признании решения общего собрания членов СНТ недействительным в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены таким решением, узнало или должно было узнать об этом, и не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
2. Уведомить других членов СНТ о своем намерении обратиться с иском в суд
Уведомление других членов СНТ о намерении оспорить решение собрания в судебном порядке осуществляется в письменной форме и заблаговременно. Кроме того, членам СНТ необходимо предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.
Члены СНТ, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания этого решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании решения, если только суд не признает причины неприсоединения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).
3. Собрать необходимые документы
Понадобится копия решения общего собрания членов СНТ (протокол). Предоставить заверенную копию протокола должен председатель по вашему запросу. Отказать вам в выдаче копии с решением собрания он не имеет права.
Копия протокола общего собрания членов СНТ предоставляется всем членам такого объединения по их требованию (при этом плата за предоставление копии протокола не может превышать затрат на ее изготовление).
Но если уж нашла коса на камень, лучше обратитесь к председателю с письменным запросом о предоставлении заверенной печатью и его подписью копии протокола. Помимо заверенной копии протокола собрания к исковому заявлению необходимо приложить:
– документ, подтверждающий уплату госпошлины;
– доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы обратитесь за услугами к юристам);
– документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: копия устава СНТ; доказательство направления членам СНТ письменного уведомления о намерении обратиться в суд; членская книжка или документы, подтверждающие право на садовый участок.
– уведомление о вручении, подтверждающее направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, если копии у них отсутствуют.
4. Подготовить исковое заявление и оплатить госпошлину
В исковом заявлении необходимо указать наименование суда, ответчика – СНТ и его ИНН и ОГРН, место нахождения, сведения об истце – ФИО, дата и место рождения, ИНН, в чем заключается нарушение (либо угроза нарушения) прав члена СНТ в связи с принятием оспариваемого решения, ваши требования, а также обстоятельства и доказательства, на которых они основаны.
Уплатите госпошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Иск предъявляется по месту нахождения СНТ (ст. 28 ГПК РФ).
5. Подать иск в районный суд по месту нахождения ответчика
Примите участие в судебном заседании и получите решение суда, вступившее в законную силу.
Обращаем внимание: решение вступит в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование – один месяц, если оно не было обжаловано.
КАК УРЕГУЛИРОВАТЬСПОРЫ С СОСЕДЯМИ
В СНТ воду дают строго по часам. Это законно?
Для начала надо уточнить, как составлен договор с местным водоканалом о порядке подачи воды в товарищество. Возможно, ограничения установлены соглашением. Подобные ограничения могли быть установлены на общем собрании членов СНТ ввиду каких-либо обстоятельств.
Рекомендуем обратиться к председателю СНТ, выяснить причину, ознакомиться со всеми документами.
Если перебои с водой не связаны с вышеописанными обстоятельствами, необходимо подать жалобу в Роспотребнадзор.
Если решение о «веерном» отключении воды председателем было принято самовольно, стоит пожаловаться в правоохранительные органы и требовать его отставки на общем собрании.
Сосед разводит кур и кроликов: как бороться с антисанитарией
Если решить мирно вопрос не удается, обратитесь за содействием к председателю СНТ.
Если беседы и предупреждения не помогли, обратитесь с жалобой в территориальный Роспотребнадзор и прокуратуру. Жалоба пишется в свободной форме. Если указанные факты представляют угрозу здоровью и комфортному проживанию собственников, соседу будет выдано предписание об устранении нарушений.
Если жалобы и в официальные надзорные органы не дали положительного результата, придется обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Иск подается в порядке ст. 304 ГК РФ – «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Подробнее о том, какую живность разрешено завести на дачном участке, узнайте в нашей инструкции.
Соседи затенили ваш участок деревьями. Куда пожаловаться?
В п. 6.7 СНиП 30-02-97 прописаны все требования по планировке дачных участков.
От высокорослых деревьев до границы участка должно быть не менее 4 метров; от среднерослых до забора – не менее 2 метров; от кустарников – не менее 1 метра. В правилах нет четких указаний касаемо высокорослых деревьев, но на практике ими считаются растения от 3 метров в высоту.
Вам необходимо подать жалобу на имя председателя СНТ. Если с соседом не удастся договориться, придется идти в суд.
Соседская канализация бежит по границе участка. Как бороться?
Для начала можно направить совместную претензию такому соседу, потребовать убрать все источники неприятных запахов, указать, что от этого страдают многие члены СНТ.
Лучше решить спор добровольно – это быстрее и менее затратно. Если это не поможет, можно обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор, потребовать провести проверку. Также можно обратиться в суд с исковым заявлением, потребовать от соседа устранения неприятных запахов.
Как не платить за воду в СНТ, если есть своя скважина
Для этого необходимо направить заявление председателю СНТ и отказаться от пользования водоснабжением. На этом основании потребовать не включать расходы на оплату воды при составлении размеров взносов. Можно пойти другим путем – поднять вопрос на общем собрании членов СНТ.
Затем должно будет пройти голосование, а результаты – оформлены в протоколе.
Как заставить соседа убрать баню с границы участка
Признать постройку самостроем и обязать ее снести может только суд. Но для начала лучше направить официальную претензию соседу. Если сосед отказал в удовлетворении требований, придется идти в суд.
Суд будет уже по своему усмотрению решать данный спор.
Что значит «по усмотрению суда»? Самовольная постройка может не отвечать установленным требованиям, но допущенные нарушения возможно исправить.
В таком случае суд вынесет определение об устранении допущенных при строительстве нарушений.
Решение о сносе самовольной постройки, причем за счет собственника, тоже принимается судом.
ОСТОРОЖНО, НОВЫЕ ШТРАФЫ!
Штраф за мойку и ремонт автомобиля
Мойка и ремонт машин на территории СНТ теперь запрещены. Штраф может составить от 3000 до 5000 рублей. Если же после ваших процедур будет загрязнена почва, оштрафовать вас могут на 10 000 рублей.
Штраф за сорняки на участке
Владельцы участков обязаны следить за тем, чтобы почва не истощалась, а участок не зарастал. За сорняки выше забора могут оштрафовать на 300–500 рублей. За борщевик – на сумму от 2000 до 5000 рублей.
Если по вине владельца появятся овраги, провалы и промоины, штраф может быть до 50 000 рублей.
Штраф за нарушение пожарных норм
С 1 марта 2023 года обновили правила жарки шашлыков на даче. Мангал разрешено установить в 5 (а не 20) метрах от ближайших строений, а сжигать лиственный мусор – в 15 (а не 50) метрах от построек. Штраф за нарушение новых норм – до 4000 рублей.
При возникновении пожара – до 50 000 рублей.
Уголовное наказание за наркотические растения
Запрещены к выращиванию:
- Голубой лотос (растение вида Nymphea caerulea);
- Мак снотворный (растение вида Papaver somniferum L);
- Мимоза хостилис (растение вида Mimosa tenuiflora);
- Шалфей предсказателей (растение вида Salvia divinorum);
- Митрагина прекрасная (растение вида Mitragyna speciose) – Кратом;
- Роза гавайская (растение вида Argyreia nervosa);
- Кат (растение вида Catha edulis);
- Эфедра (растение рода Ephedra L);
- Конопля (растение рода Cannabis).
Если дачник вырастит (даже случайно) одно из растений, указанных выше, он может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 228 УК РФ – это лишение свободы на срок до 15 лет.
Уголовную ответственность можно переквалифицировать в административную, если доказать, что запрещенные растения выросли случайно. Но решение отменить или смягчить наказание останется за судом.
Штраф за стихийную свалку и закопанный в огороде мусор
За свалку на даче надзорные органы могут выписать штраф от 20 000 до 50 000 рублей. Органические отходы, согласно СанПиН, дачник имеет право складировать в компостной яме. Все остальные выносятся на контейнерную площадку.
Строительные – вывозятся спецтранспортом.
Обратите внимание: закапывать мусор запрещено даже на своем участке. За любые не разлагающиеся отходы (стекло, пластик) грозит штраф в 2000 рублей.
Штраф за саженцы у чужого забора
Посадка деревьев в неположенном месте также может быть нарушением закона. Деревья должны располагаться на расстоянии не менее 3 метров от соседского забора.
Штраф за козу на дачном участке
Разведение коз, свиней или коров возможно только на землях для личного подсобного хозяйства, с соблюдением множества норм и правил. На даче за разведение такой живности положен штраф. Согласно ст. 8.8 КоАП РФ, взыскание штрафа за нарушение законодательства о земельных участках составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости данного участка.
Минимальный размер штрафа при этом не может быть менее 10 000 рублей.
Штраф за клумбу из старых покрышек
Старые шины и покрышки относятся к отходам IV класса опасности. Их использование на дачном участке запрещено. За применение шин в «ландшафтном дизайне» владельцу участка грозит штраф от 2000 до 3000 рублей.
Штраф за нецелевое использование участка
Нередко предприимчивые дачники на территориях вблизи населенных пунктов организуют на участке автосервис, склад или даже мини-гостиницу. Это считается нецелевым использованием земли и тоже влечет административную ответственность.