Сертификат на улучшение жилищных условий многодетным семьям

В России предусмотрены некоторые льготы для улучшения жилищных условий многодетным семьям. Вместе с адвокатом АБ «Лапицкий и партнеры» Еленой Зиминой объясняем, что собой представляет возможность получения квартиры многодетной семье в 2023 году, кому положена, и что нужно делать, чтобы бонусом воспользоваться.

Какая семья считается многодетной

Прежде, чем рассчитывать на жилплощадь от государства, нужно доказать, что ты имеешь на нее право. Для этого необходимо подтвердить тот факт, что твоя семья многодетная.

— Таковыми признаются те семьи, в которых есть три и более несовершеннолетних детей. Речь идет как о родных, так и об усыновленных детях, — рассказывает Елена.

Естественно, что на руках у взрослых должны быть все документы детей — паспорта, свидетельства о рождении и прочее.

Кому положена квартира

Право на получение бесплатной квартиры имеют не все многодетные семьи. Для того, чтобы оказаться в списке претендентов на нее нужно обладать еще одним статусом — «малоимущий».

— Условия и особенности предоставления недвижимости таким семьям может сильно отличаться в зависимости от региона проживания, — отмечает Зимина.

Юрист предлагает рассмотреть общие положения, которые есть практически во всех субъектах. Бесплатная квартира положена многодетным семьям, попадающим под следующие условия:

1. Подтвержденный статус многодетной семьи. Соответствующее удостоверение вам могут выдать в отделении социальной защиты, куда нужно обратиться;
2. Подтвержденный статус малоимущей семьи. Для того, чтобы попасть в эту категорию, доход на одного члена семьи должен составлять меньше прожиточного минимума. В каждом регионе России его размер отличается;
3. Все члены семьи-претендента должны быть гражданами РФ;
4. Срок проживания в регионе. В каждом субъекте наше страны устанавливается свой срок. Так, в большинстве важно находиться на ПМЖ в той или иной области не менее 5 последних лет. Именно поэтому невозможно проживая в одном регионе претендовать на квартиру в другом;
5. Отсутствие факта ухудшения жилищных условий. То есть, не должно быть фактов продажи имущества, принадлежавшего членам семьи, увеличения числа лиц, зарегистрированных на жилой площади и так далее.

Как получить квартиру

Если многодетная семья попадает под условия, перечисленные выше, то нужно предпринимать шаги по получению долгожданной квартиры. Инструкция простая, но важно все сделать правильно.

1 шаг. Встаньте в очередь

Для того, чтобы попасть в очередь на предоставление жилья, нужно подготовить заявление и приложить к нему пакет требуемых документов. Среди обязательных для всех регионов: паспорта и свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака, справка о признании семьи малоимущей, удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи, справка с места работы. Более конкретный список нужно уточнять в местной администрации.

— Подать заявление можно либо непосредственно в администрацию, либо через МФЦ, либо воспользовавшись порталом Госуслуги. Срок рассмотрения заявки — до 30 дней, — говорит наша собеседница.

2 шаг. Встаньте на учет

Если сведения, которые вы подали, будут подтверждены, то вас поставят на учет. Заведут досье, где содержится информация о текущих жилищных условиях семьи.

— Обновляется учетное дело не реже 1 раза в 5 лет. После этого семье присваивается индивидуальный номер в очереди на социальное жилье, — делится эксперт.

Дальше остается только ждать. Отслеживать очередь можно через портал Госуслуг, на официальном сайте администрации или через МФЦ. Когда подойдет ваш черед, то вы получите приглашение для подписания договора или выдачи сертификата.

3 шаг. Подпишите договор

Как только подошла очередь, подписывается договор социального найма. В некоторых случаях многодетная семья может получить сертификат на субсидию. Ее целевое назначение — приобретение жилья.

— Семье предлагают несколько вариантов жилья, из которых они смогут выбрать наиболее подходящий, — указывает Елена Зимина.

После совершения сделки, заявителя снимают с учета. Родители становятся полноправными владельцами квартиры, они должны зарегистрироваться в ней и осуществлять все положенные для проживания в ней выплаты.

Популярные вопросы и ответы

Как узнать номер очереди на квартиру?

— Отслеживать очередь можно на портале Госуслуг (информация доступна по ссылке). Также актуальные данные по номеру в очереди должны быть доступны на сайте вашей администрации. Кроме того за сведениями можно обратиться в МФЦ.

Будут ли налоговые льготы на полученную квартиру?

— Да, схема такая же, как и в случае с обычными квартирами. Согласно федеральному законодательству, у многодетных семей налогом не облагается площадь в 10 кв.м. для комнаты, 20 кв.м. для любой квартиры и 50 кв.м. для дома. В случае, если ваше жилище больше, нужно вычислять эти цифры от общего числа.

Далее облагаемая налогом площадь становится еще меньше — на 5 кв.м. для квартир, на 7 кв.м для частных домов. В расчет берется каждый ребенок. То есть, если детей трое, то дополнительные 15 кв.м. не будут облагаться налогом.

Можно ли продать такую квартиру?

— Продажа такой квартиры возможна только после оформления права собственности и лишь с согласия органов опеки. Зависит от условий, в которых проживают дети. Если они сменили место жительства, регион, то органы опеки могут позволить разрешить приобрести квартиру там.

За разъяснениями необходимо обращаться в местные органы опеки.

Может ли многодетная семья из другого региона получить квартиру в Москве?

— Нет, семья может получить квартиру только в том регионе, где она проживает не менее 5 лет.

Есть ли еще способы для многодетных семей получить помощь от государства на покупку квартиры?

Да, это маткапитал за третьего ребенка. Его размер 450 тысяч рублей, но в отличие от обычной субсидии, эту потратить можно только на погашение ипотеки. Для получение льготы не нужен статус малоимущих — ее дают всем россиянам.

Важное условие — третий ребенок должен родиться после 1 января 2019 года.

Жилищный сертификат для многодетной семьи

Один из способов демографического подъема в стране – стимулирование граждан на рождение детей. Во многом это достигается за счет социальной поддержки от государства. Многодетные семьи имеют право получить сертификат на жилье. Свидетельство может быть использовано для улучшения условий проживания.

Многие семьи строят дом, другие приобретают квартиру, третьим нужна земля.

Что такое жилищный сертификат и как он выглядит? Кому его выдают и как его оформить в случае с многодетной семьей? Порядок в целом схожий, но в регионах могут быть иные требования.

Рассмотрим все нюансы с позиции законодательства РФ.

✅ Что такое жилищный сертификат?

Задачей политики государства является социальная помощь нуждающимся гражданам. Родители, которые воспитывают 3-х и более детей, относятся к числу льготников. Региональные власти обязуются предоставить им субсидии на приобретение или строительство комфортного жилья – в силу п. 2 ст.

2 ЖК РФ.

Государственный жилищный сертификат– это документ (свидетельство) именного характера, в основе которого лежит социальная выплата. Деньги по сертификату можно потратить на улучшение условий проживания.

В случае с многодетными семьями – это расширение жилплощади, покупка квартиры или постройка загородного дома. Без компенсации это сделать непросто. Ведь многодетные «ячейки общества» тратят деньги на всех детей – это расходы на питание, одежду, обувь, садик, школьные принадлежности, медикаменты и т.д.

Жилищный сертификат можно сравнить с сертификатом на материнский капитал. Правда, у ГЖС есть и характерные черты:

• конкретная цель– улучшение условий проживания многодетной семьи;
• безвозмездность –субсидия по сертификату выдается бесплатно и возвращать ее, как в случае с займом банка, не нужно;
• ограниченные сроки –держателю ГЖС дается 9 месяцев на открытие счета, поиск жилья и заключение сделки (в противном случае сертификат аннулируют);
• однократное использование –дотации предоставляются один раз в жизни, повторно их использовать уже не получится;
• гарантия суммы –указанная в сертификате сумма полностью идет в счет погашения стоимости жилья.

Отметим, что в связи с инфляцией происходит пересмотр социальных выплат. Чем выше рыночная стоимость жилья, тем больше сумма в обеспечение сертификата.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Особенность использования ЖС – приобретение готового жилья. Как вариант, заключить договор с застройщиком о покупке квартиры в строящемся доме. Но при этом готовность дома должна быть не менее 70%.

Долевое строительство и прочие сделки не подойдут.

✅ Как выглядит?

Сертификаты на жилье печатаются на специальной бумаге А-4 с водяными знаками. Подделать документ практически невозможно. Тем более, что именные свидетельства имеют серию и номер.

Сведения о выданных ГЖС заносятся в жилищную базу. По мере расходования социальных выплат в базе появляются отчеты.

• наименование документа;
• серия и номер – в формате «А» и №1234567;
• название органа, выдавшего именной сертификат;
• дата и место оформления свидетельства;
• ФИО владельца ГЖС, его паспортные данные – серия, номер, кем и когда выдан;
• размер площади, в рамках которой производятся социальные выплаты, например – 58 кв. метров;
• наименование высшего исполнительного органа, по чьему решению выдан сертификат;
• дата и год постановления;
• печать уполномоченного финансового органа;
• роспись руководителя (заместителя) органа субъекта РФ;
• подпись бухгалтера.

✅ Каким семьям выдается?

Понятие «многодетная семья» означает, что в ней живут и воспитываются несколько детей. Стандартом выступает 3 ребенка и больше. Статус «многодетная» присваивают с учетом количества детей.

Вопросом занимаются ОСЗН – отделения социальной защиты населения. О том, что мать и отец являются многодетными, каждый из них получает специальное удостоверение (а кто-то и Орден «Родительской славы»). Благодаря документу семейство может претендовать на льготы.

Какую семью принято считать многодетной?Разберемся с условиями:

• наличие не менее 3-х детей;
• не имеет значения: родные, усыновленные – в том числе пасынки и падчерицы;
• возраст каждого ребенка – не более 18 лет (несовершеннолетние);
• служба в армии или учеба в ВУЗе (очное отделение) – в таком случае возраст может быть продлен до 21 года, а в ряде регионов и до 23 лет;
• регистрация детей по месту жительства родителей.

Узнавать о количестве детей для получения статуса «многодетная семья» лучше всего в органах соцзащиты. Обычно эти показатели не меняются.

Пример:

В городском округе Чехов действует подпрограмма, в рамках которой выплачивают субсидии только за рождение 8-го ребенка. Если у родителей 3, 4, 5, 6 и даже 7 детей – льготы от государства им не положены. Сертификат на жилье выдадут только тем, кто воспитывает 8 (!) несовершеннолетних.

Разумеется, это практически нереально – помощь получают считанные семьи.

Многодетность – не показатель нуждаемости в улучшении жилищных условий. Супругам предстоит встать на учет в качестве малоимущих – в силу ст. 49 ЖК РФ. Только так можно подать заявление о включении в очередь за сертификатами.

Иначе в жилищном органе откажут.

✅ Размер жилищного сертификата

Расчеты сугубо индивидуальны. Информация на семьи всегда разная, поэтому власти считают размер сертификата с учетом исходных данных в заявлении. Свидетельство выдается на определенную сумму.

Если деньги останутся, их предстоит вернуть обратно (крайне редко).

Многодетные семьи могут рассчитывать на 90% от стоимости расходовна куплю недвижимости. Для тех, кто воспитывает свыше 4-х детей предусмотрены отдельные льготы. На 5 ребенка могут оплатить и всю сумму за жилье.

В целом, государство оплачивает от 30 до 70% рыночной цены квартиры. Остальное супруги вкладывают из своих средств или берут ипотеку.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист.

Специализация семейное, жилищное право.

Размер именного ГЖС зависит от двух факторов:

• цена 1 кв. метра жилья в регионе – в соответствии с поправками Минстроя (по кварталам);
• состав семьи – мать, отец, несовершеннолетние дети или студенты.

Бывает, что у семьи есть жилплощадь – но она меньше учетной нормы на одного человека, находится в ветхом или в аварийном доме. Тогда нужно решить, что делать со старым жильем: передать государству или оставить в собственности? Если оставить, то площадь квартиры вычтут из квадратуры сертификата.

Получится, что государство выплатит средства лишь на разницу в метраже.

✅ Как получить сертификат на приобретение жилья?

Поддержка многодетных семей осуществляется по общим принципам. Для этого в регионах действуют разные органы власти. В городах федерального значения и крупных населенных пунктах могут работать департаменты. В городах поменьше – жилищные комитеты, отделы строительства и архитектуры.

Первым делом, нужно узнать, в какой орган обращаться.

Чтобы оформить сертификат на жилье, многодетным родителям предстоит:

1. Обратиться в ОСЗН – орган соцзащиты. Если семья не признана многодетной, придется получить удостоверение.
2. Встать на учет как малоимущие. Для этого предстоит собрать документы, написать заявление и ждать одобрения ОСЗН. После того, как решение принято – необходимо взять акт или справку о статусе малоимущей семьи.
3. Написать заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий – в период с 1 января до 1 июля. Выбирается подпрограмма, в рамках которой многодетное семейство получит ГЖС. Об этом лучше уточнить в местной администрации. Зачисление соискателей в очередь на жилье.
4. Ждать решения уполномоченного органа.
5. Получить извещение о скорой выдаче сертификата. Органы жилобеспечения обзванивают кандидатов и сообщают им радостную весть.
6. Вручение сертификатов – происходит в торжественной обстановке (по ситуации).

Далее, остается открытьИБЦ-счет в банкеи ждать перевода целевой выплаты. Попутно родители ищут подходящее жилье, заключают ДКП квартиры и передают сведения в банк. Обеспеченная сертификатом сумма перечисляется с блокированного счета на р/с продавца/застройщика.

Наконец, держатель ЖС оформляет отчеты и отправляет их в государственный орган.

🔻 Необходимые документы

Правительством установлен список документов для постановки на очередь на субсидии. Перечень может отличаться, в зависимости от требований в регионах.

Что входит в пакет с документацией:

• паспорта и свидетельства на детей;
• свидетельство о браке супругов;
• удостоверение многодетных родителей и/или прочие награды;
• акт о признании заявителей малоимущими – справка из ОСЗН;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт жилого помещения – по необходимости;
• выписка из домовой карточки – о регистрации в квартире членов семейства;
• заявление о предоставлении жилищного сертификата (по образцу);
• выписки из ЕИРЦ об отсутствии долгов;
• справки о доходах супругов – для подтверждения статуса платёжеспособной семьи;
• иная документация.

Отдельные справки в МФЦ запрашивают самостоятельно, без участия заявителей. Основные бумаги нужно предоставить в виде оригиналов.

🔻 Срок действия

Тем, кто хочет воспользоваться сертификатом, нужно помнить о сроках его действия. Семейству дается 9 месяцевна использование ГЖС.

После того, как заявителю выдадут сертификат, надо обратиться в аккредитованный банк. Затем нужно заключить договор и открыть специальный ИБЦ-счет. Время действия сертификата ограничено 3-мя месяцами. Если вы не уложитесь в 90 дней, банк не примет именное свидетельство.

Срок может быть продлен, если у заявителя имелась уважительная причина – основания разбирают индивидуально.

Остальное время, до истечения 9 месяцев, тратится на поиск жилья. Процесс не быстрый. Лучше работать с риелтором или АН – агентствами по недвижимости.

Чем быстрее найти жилье, тем меньше рисков отзыва сертификата обратно.

✅ Отказ в выдаче сертификата многодетной семье

Заявки многодетных семей рассматривает специальная комиссия. В нее входят жилищный инспектор, соцработник, представитель администрации и прочие сотрудники. Их решение может быть отнюдь не в пользу семейства с детьми.

Основания для отказа в оформлении сертификата:

• условия проживания отвечают нормам и требованиям в регионе;
• неточные и/или неполные сведения о гражданах;
• нехватка справок и выписок;
• право на использование жилищного сертификата уже утрачено, например – если семейство ранее оформляло ГЖС на целевые нужды;
• ранее был выдан сертификат на землю;
• семье предоставили бесплатное социальное жилье;
• обеспечение детей за счет государства (детдом, пансионат, кадетский корпус, дом малютки);
• несоответствие по возрасту – если в семье менее 3-х детей или они старше 18-23 лет, не числятся на очной форме обучения в ВУЗе или иных учреждениях.

Причины отказа могут быть и другими. Все зависит от конкретной ситуации. Важно проанализировать основание и понять, стоит ли обжаловать отказ?

Если решение неправомерное – нужно составить административный иск в районный (городской) суд о защите своих прав.

Многодетные семьи вправе рассчитывать на именной жилищный сертификат. Однако в ходе его оформления возникают трудности. Приходится тесно общаться с чиновниками, собирать уйму документов, бегать по инстанциям и соблюдать сроки. Груз ответственности давит на неподготовленного человека. В случае с многодетной семьей родителям часто не хватает времени всё успеть.

Если вам нужна помощь, воспользуйтесь нашей консультацией. Юристы ответят на ваши вопросы, дадут совет и окажут поддержку в получении сертификата.

Смотрите видео-сюжет о вручении жилищных сертификатов на покупку квартир многодетным семьям:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Что такое жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС)– это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой. Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.

Кто может получить сертификат?

Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы). Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ ? ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания для признания этого статуcа:

• у гражданина и членов его семьи нет своего жилья;
• у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм;
• жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным;
• член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.

Какова сумма жилищного сертификата?

Жилищный сертификат не имеет какой-то определенной суммы. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата и состава семьи.

Согласно приказу Минстроя России от 19 июня 2023 года, этот норматив на второе полугодие 2023 года составляет 93 457 рублей за 1 кв. м. жилой площади.

Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Получение сертификата – пошаговая инструкция

Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:

Шаг 1.Подать документы на участие в программе

Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Список необходимых документов:

• заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе;
• выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• справку об общей продолжительности службы, трудового стажа;
• копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.

После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;

Шаг 2.Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата

Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.

Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;

Шаг 3.Предоставить документы на получение сертификата

Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:

• заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
• документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
• справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
• документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).

Получение жилищного сертификата в МФЦ

Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги.

В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.

Как использовать жилищный сертификат?

Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют.

Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.

ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.

Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.

Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.

Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?

• Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
• Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

Несмотря на развитость жизни, условия проживания людей оставляют желать лучшего. Нередко у семьи нет собственного жилья. Или им приходится жить вместе с родителями в тесной «хрущевке».

Российское государство всячески помогает социально незащищенным категориям населения. Популярностью пользуется выдача жилищного сертификата на приобретение квартиры.

Бюджет ограничен, а потому рассчитывать на сертификат могут не все соискатели. Возникает ряд вопросов: кому положены выплаты, куда их тратить, как рассчитать на всю семью? Основные моменты мы разобрали в нашей статье.

✅ Что такое жилищный сертификат?

Правительство разрабатывает различные целевые программы по улучшению качества жизни населения. С начала 2018 года, действует государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Уже сейчас можно отследить ее нововведения.

Прежняя программа «Жилище» фактически упразднена, но теоретически о ней еще упоминают.

В рамках новой программы, государство выдает жилищные сертификаты на покупку квартир – один из видов помощи, наряду с субсидиями, льготной ипотекой, социальным жильем и прочими выплатами. Но по своей сути сертификат – это не субсидия в чистом виде.

Жилищный сертификат(ЖС или просто Сертификат) – этоименное свидетельство, выдаваемое отдельным гражданам в соответствии с их нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Обладая ЖС, держатель вправе рассчитывать на финансовую поддержку за счет средств из федерального бюджета. Фактически, сертификат – это альтернатива бесплатному жилью от государства. Однако выплачивают не всю сумму, а лишь часть от стоимости новой квартиры (например, 30%).

Жилищный сертификат выдается один раз в жизнии только на приобретение готового жилья.Именное свидетельство нельзя передать по наследству. Использовать ГЖС может только его владелец, а не третьи лица.

Сертификат на жилье можно сравнить с материнским капиталом. При этом, если гражданин получил и ЖС и маткапитал, их можно использовать одновременно. За счет этого можно купить жилье почти без вложений, только за счет государственной помощи.

✅ Кому выдается?

Желающих получить помощь от государства очень много. Отсюда и серьезные требования к соискателям. Свидетельства на жилье дают не всем, а лишь отдельным категориям граждан – в силу п. 5 ПП № 153 от 21.03.2006 года.

Кому положен сертификат на покупку жилья:

• многодетным и малоимущим семьям с детьми;
• военнослужащим по контракту, куда входят военные, сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, Росгвардии и др.
• переселенцам из Байконура, в том числе работникам и жителям округа;
• выезжающим из районов Крайнего Севера – одним из условий является непрерывный стаж работы не менее 15 лет;
• жертвам техногенных катастроф, например – чернобыльцам и их семьям;
• молодым сотрудникам в сфере науки;
• ветеранам боевых действий;
• агропромышленникам;
• иным лицам.

Принадлежность к одной из указанных категорий не гарантирует право на получение сертификата. Заявители должны отвечать и другим, более важным требованиям. Например:

• отсутствие собственного жилья;
• расторжение договора социального найма квартиры;
• съем (аренда) жилых помещений в виде квартиры, частного дома или комнаты в общежитии;
• острая нуждаемость в улучшении жилищно-бытовых условий.

Следует учесть и требования в рамках конкретной подпрограммы. Например, в госпрограмме «Молодая семья» имеют право принять участие супруги до 35 лет. Причем, на момент получения сертификата их возраст должен соответствовать.

Тех, кто стоит на учете и кому исполнилось 36 лет – исключают из очереди на жилищный сертификат.

Второй критерий – платежеспособностьмолодой семьи. Супруги должны иметь либо собственные сбережения, либо возможность вступить в ипотеку. Для этого нужна официальная работа и «чистая» кредитная история.

На заметку! Большую часть государственной помощи в 2019 году направляют в пользу граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера. 02.2019).

✅ Какая сумма сертификата в 2023 году?

Сертификат на жилье не имеет единого денежного выражения. В этом, например, его отличие от материнского капитала.

Размер жилищного сертификата рассчитывается в индивидуальном порядке– в зависимости от двух факторов:

1. Средняя цена кв. метра в регионе– на дату выдачи сертификата. Обязательно с учетом повышающих или понижающих коэффициентов (например, на III квартал 2019 года средняя цена м² по стране – 65 400 рублей);
2. Состав семьи держателя сертификата– расчеты ведутся в соответствии с общей жилой площадью на человека:

• одинокому – не менее 32 м²;
• семья из двух человек – от 42 до 45 м²;
• трое и более – минимум 18 м² на каждого человека.

Общий момент – перечисление не всей цены за квартиру, а лишь части. Обычно считают в процентном отношении – от 30 до 50%, но в ряде случаев выплаты достигают 100%. Например, переселенцам с Севера или пострадавшим от природных катаклизмов.

Пример:

Возьмем стандартную семью из трех человек – мать, отец и маленький ребенок. Домочадцы вступили в государственную программу «Молодая семья». По условиям программы, семье полагается сертификат на сумму до 40% от цены новой квартиры. Рассчитаем общую жилую норму.

Получим, что на каждого члена семьи приходится по 15 м². Значит приобретенное на троих жилье должно быть не менее 45 «квадратов». Средняя цена квадратного метра жилья в Воронеже – около 47 тысяч рублей.

Цена квартиры 45 м² с учетом расценок составит около 2,1 млн рублей. Государство гасит 40% от этой суммы, что равняется 840 тысяч рублей. Остаток семье придется выплачивать самостоятельно – с помощью личных накоплений или кредита.

✅ Как можно использовать?

Обладатель жилищного сертификата может потратить средства по своему усмотрению. Но не стоит забывать о целевом назначении ГЖС. Суммой можно расплатиться с застройщиком, но нельзя пустить ее на образование или капитальный ремонт квартиры – это важно!

Как пользоваться социальными выплатами по ЖС:

• купить квартиру в новостройке;
• приобрести частный дом (коттедж);
• выплатить вступительный взнос по ипотеке.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист.

Специализация семейное, жилищное право.

Возникает вопрос, а как быть со вторичным рынком жилья? Приобрести квартиру «с рук» сложнее. Обычно в сертификате прописано, на какие цели его можно пустить.

Государство предлагает купить дом только у застройщиков, с которыми оно сотрудничает. Но переживать не стоит – вариантов достаточно, и есть из чего выбирать.

Срок на поиск и покупку жилья ограничен 9 месяцами, после чего свидетельство аннулируют. Неизрасходованные средства возвращаются обратно в бюджет страны. И, если вы не успели расплатиться ими с застройщиком, придется заново вставать в очередь.

ГЖС нельзя потратить на приобретение:

• жилья, которое не сдано в эксплуатацию – менее 70% от готовности дома;
• на вторичном рынке недвижимости;
• не соответствующей нормативам жилплощади – например, меньшей квадратуры, чем положено на всех домочадцев;
• жилья под арестом и/или залогом;
• квартиры без необходимых документов.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет.

Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Жилищный сертификат – это именной документ с энной суммой в обеспечении. Средства направляются по безналичному расчету – с помощью банка. Обналичить ГЖС фактически невозможно.Однако лазейки все же имеются…

Как выглядит процедура: риелторы или агентства недвижимости (АН) находят жилье в удаленных регионах страны (например, в Московской области). Никаких нарушений на первый взгляд нет. Квартира соответствует всем нормативам, имеет достаточную площадь, нет арестов и обременений.

Есть даже собственник – физическое или юридическое лицо. Сведения передаются в банк, сделка одобряется, из бюджета поступает сумма по сертификату. Далее, покупатель расплачивается с продавцом… и квартира продается третьим лицам (по базе риелторов). Обладатель сертификата получает “живые” деньги, риелтор – вознаграждение, а государство даже не знает про обналичивание. Отследить и доказать такие схемы сложно, чем и пользуются недобросовестные фирмы.

И часто обманывают клиентов. Например, вам могут «подсунуть» откровенно плохую квартиру. Продать ее без скидки будет сложно, так что придется действовать себе в убыток.

✅ Как получить?

Автоматически получить сертификат нельзя. Для его оформления придется изъявить желание, встать на учет и ждать очереди. Разумеется, должны быть основания на выдачу ГЖС (см. выше).

Во-первых, претендентам нужно встать на учет как малоимущим и нуждающимся в жилье. Всеми вопросами занимаются местные отделения соцзащиты.

Во-вторых, написать заявление на получение жилищного сертификата по выбранной госпрограмме. Ходатайство подается в строго отведенный период – с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года.

Заявления принимают в органах местного самоуправления – администрации или в МФЦ «Мои документы». Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе.

Далее, остается только ждать выдачи сертификата. На это может уйти не один год, и не факт, что семья вообще получит дотацию. Улучшение жилищных условий является основанием для снятия с очереди на квартиры.

В-третьих, получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке. Срок на обращение в банк – 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца. Индивидуальный блокированный целевой (ИБЦ) счет нужен для перевода социальной выплаты.

Напоминаем, что на руки деньги не выдаются.

Далее, останется найти подходящее жилье и провести сделку через банк. Подробнее об этом читайте в следующем разделе.

✅ Покупка квартиры по сертификату – пошаговая инструкция

Итак, сертификат получен – осталось его использовать. Возьмем пример с покупкой квартиры в новостройке у фирмы-застройщика.

🔻 Порядок действий

Последовательность действий выглядит так:

1. Определиться с банком. О том, какие банки работают с жилищными сертификатами вам должны сообщить заранее. Обычно это известные учреждения: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Обратитесь в один из вышеназванных банков по месту проживания или месту покупки квартиры.
2. Открыть ИБЦ счет. Держателю сертификата нужно написать заявление и отдать его сотруднику банка вместе с документами. Сразу после открытия именного целевого счета, банк предоставит его реквизиты. Их нужно переписать или распечатать для дальнейших действий.
3. Сообщить реквизиты в местную администрацию.
4. Поиск подходящей квартиры. Желательно знать, какое жилье вы хотите приобрести. Удобнее действовать через АН или риелторов. Так вы сэкономите время и сможете подобрать нужный вам вариант с жильем. Предварительно стоит сравнить предложения застройщиков, район расположения домов, их отделку, отзывы покупателей.
5. Составить договор купли-продажи квартиры.Оформляется между застройщиком/продавцом и покупателем. Если вы уверены в своих силах, можно не привлекать нотариуса.
6. Зарегистрировать ДКП в Росреестре.Обратитесь в МФЦ, отдайте договор и документы на регистрацию. Взамен вам дадут расписку о принятии и сообщат, когда документы будут готовы.
7. Обратитесь в банк.Им нужно предоставить информацию о сделке и написать заявление о перечислении средств продавцу. Дальнейшие расчеты происходят уже без участия покупателя. Риски продавца сводятся к нулю. Денежная сумма будет перечислена в любом случае – обычно на это уходит от 10 до 14 дней.
8. Банк перечисляет деньги на счет продавца.
9. Продавец составляет расписку о получении денежной суммы.Одновременно с этим подписывается акт приема-передачи квартиры.
10. Окончательные расчеты с продавцом.Нужно определиться с выплатой остатка (сертификат не погашает всю сумму). Покупатель может оформить ипотечный заем или потратить личные сбережения (например, от продажи старой квартиры). До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, квартира будет под обременением. Как только продавец получит всю сумму, он обращается в Росреестр и снимает обременение.
11. Отчет о расходовании средств ЖС.Отправляйтесь в орган, выдавший сертификат, и сообщите о приобретении жилого помещения. Сведения внесут в отчетность для дальнейшего планирования бюджета.

Особых сложностей здесь нет. Важно не запутаться в этапах и своевременно обращаться в государственные органы.

🔻 Необходимые документы

Список получателей сертификата на жилье – разнообразен. Отсюда и разный состав документов для предъявления. Основная документация не отличается – рассмотрим, что в нее входит:

• заявления о регистрации сделки;
• паспорта РФ;
• сертификат на покупку жилья (оригинал или нотариальная копия);
• выписка из поквартирной карточки;
• выписка по лицевому счету из ЕИРЦ;
• правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру – от продавца;
• иные документы.

Запрашиваемые в МФЦ документы лучше всего уточнить заранее. Для этого можно прибегнуть к одному из способов: посетить официальный сайт Центра или изучить список на стенде в офисе.

🔻 Образец заявления о выдаче государственного жилищного сертификата

🔻 Договор купли-продажи квартиры с помощью сертификата (образец)

🔻 Сроки

Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время – очередь вместе с другими претендентами.

Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.

Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк – в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС.

Регистрация сделки в Росреестре займет около 14-30 дней, а если действовать через нотариуса – 3-7 дней.

Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику. Ипотека – дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет.

✅ Ипотека и сертификат

Отсутствие личных сбережений на покупку квартиры – не повод для расстройства. Оптимальным вариантом будет оформление ипотечного займа. Банк попросит гарантии, а лучшей гарантией является новая квартира.

Недвижимость заемщика выступит залогомв обеспечение взятого у банка кредита (ст. 334 ГК РФ).

Жилищный сертификат можно использовать в качестве вступительного взноса по ипотеке. За счет такого взноса покупатель облегчит финансовую нагрузку на свой кошелек. ЖС позволит быстрее рассчитаться с кредитом.

Для сравнения, переплаты без первоначального взноса – очень высокие.

Обговорите детали сделки с застройщиком и банком. Главное, чтобы они были в курсе таких операций. Далеко не все банки работают с сертификатами. Лучше отдать предпочтение проверенным учреждениям, например – Сбербанку.

Выбор застройщика и их условия зависят от вашего региона.

Счастливые обладатели сертификатов уже оценили их преимущества. Но многие сталкиваются с бюрократическими трудностями – чиновники не идут навстречу покупателям. Кому-то не дают ипотеку или начисляют высокие проценты/пени.

Третьи не могут выбрать подпрограмму на жилье, договориться с застройщиком, дождаться готовности дома или пропускают срок для обращения в банк.

Если вы не уверены в своих силах, запутались с порядком – лучше обратиться к юристам нашего сайта. Квалифицированный специалист разберет ваш случай, поможет оформить договор, укажет на ошибки и даст практичные советы. Помните, что сертификат – это не гарантия успешной сделки.

Рынок жилья разнообразен, и нужно быть готовым к любым сложностям.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Как получить земельный сертификат

Государство помогает многодетным семьям разными льготами, и одна из них — земельный сертификат. Однако получить его могут не все.

Рассказываем, кто может претендовать на земельный сертификат, как с его помощью купить участок и какие особенности есть у такой сделки.

О чем статья

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

Что такое земельный сертификат

У семей с тремя и более детьми есть право на бесплатный земельный участок — такая норма появилась в земельном кодексе 1 июля 2011 года. Со временем стало очевидно, что земельных участков на все многодетные семьи не хватит, поэтому в земельный кодекс внесли дополнения.

По ним регионы вправе выдавать участки только нуждающимся многодетным семьям или предложить им другую форму соцподдержки.

Некоторые регионы заменили льготу земельным сертификатом, точнее, сертификатом на земельный капитал. Такие изменения вступили в силу с марта 2015 года.

Земельный сертификат — это денежная компенсация, которую выдают обычно на покупку участка земли, реже — на покупку квартиры или дома. Каждый регион сам устанавливает условия использования.

Сертификат пока работает не везде. Например, в апреле 2023 земельные сертификаты не выдавали в Москве, Московской области, Крыму, Краснодарском крае, Ставропольском, Приморском и Хабаровском краях. В этих регионах многодетные семьи могут претендовать только на бесплатный земельный участок.

Чем земельный сертификат отличается от земельного капитала.Земельный сертификат — упрощенное название льготы. Полное звучит так: сертификат «Земельный капитал в Ленинградской области» или сертификат «Земельный капитал в Пермском крае» — обязательно указывают регион, где можно использовать сертификат.

Образец земельного сертификата.Кроме региона в сертификате указывают еще срок его действия и сумму — они тоже зависят от региона.

Образец земельного сертификата. В таком виде документ выдают в Ленинградской области. В сертификате указывают, на основании какого документа его выдали. Также в документе прописывают срок действия — три года

Кому положен земельный сертификат

По общему правилу на земельный сертификат могут претендовать многодетные семьи с тремя и более детьми — как своими, так и усыновленными. Но в регионах разные подходы к определению детского возраста. В большинстве случаев учитывают только несовершеннолетних детей.

А в Ленинградской и Волгоградской областях, например, многодетными считаются семьи, где есть студенты-очники до 23 лет.

Важно, сколько детей в семье было именно на момент постановки на учет. Если за время ожидания в очереди кому-то из детей исполнится 18 лет, семья не теряет права на льготу.

Еще одно условие такое: у всех членов семьи должно быть гражданство РФ. Но это не означает, что они должны постоянно жить в стране, достаточно сохранить гражданство и прописку.

Многодетная семья может претендовать на бесплатный участок или земельный сертификат один раз. Если она уже получила землю или компенсацию по этой программе, второй раз откажут. Но если кто-то из членов семьи получил участок по другой программе, например отец как ветеран боевых действий, то это не лишает семью права на еще один участок как многодетной.

Эти условия встречаются в большинстве региональных программ, остальные требования к претендентам на льготу разнятся. Перечислю самые распространенные.

Совместная прописка.На момент подачи заявления все члены семьи должны быть прописаны в одном месте. Но в некоторых регионах это удалось оспорить.

Например, в Тюмени через суд доказывали, что отец работает в другом городе, но семья хочет получить сертификат в областном центре, где живут дети.

Нуждаемость в жилье.Семья должна состоять на учете как нуждающаяся в жилье или в улучшении жилищных условий. Причем каждый регион сам определяет, кого признавать нуждающимися.

Чаще всего это происходит через статус малоимущей семьи.

Срок проживания.Семья должна постоянно проживать на территории региона какое-то время до того, как подаст заявление на земельный сертификат. Например, в Вологодской области — от года, в Пермской или Ленинградской области — минимум пять лет.

Это можно подтвердить регистрацией, если есть штамп в паспорте.

Если регистрация прерывалась на срок до 90 дней, можно взять справку о фактическом проживании у участкового. Для этого придется написать заявление и привести с собой свидетеля.

Если нет регистрации, придется в суде доказывать факт проживания в регионе: например, трудовым договором или заверенной работодателем копией трудовой книжки, показаниями свидетелей — соседей или коллег.

Срок в очереди на землю.Семья должна состоять на учете на получение бесплатного участка земли: минимум три года — такое условие есть в Иркутской области, пять лет — для Ростовской области.

Это не все возможные условия — полный перечень требований лучше узнать в своем регионе.

Как получить сертификат в 2023 году

Сертификат выдают в порядке очереди. Вот что нужно сделать, чтобы получить льготу.

Узнать критерии для получения льготы в регионеи понять, соответствует ли им ваша семья. Подробные условия можно уточнить в органах соцзащиты, на сайте администрации или фонда имущества региона. Если какие-то требования непонятны, можно звонить на бесплатную горячую линию администрации или комитета социальной защиты.

Встать в очередь для многодетных семей,у которых есть право на бесплатный земельный участок. Где-то этот шаг можно пропустить и подать заявление сразу на земельный сертификат, например в Ленинградской и Нижегородской областях. Так, в Ленинградской области заявителю сразу предлагают выбор: встать на учет для получения бесплатной земли или на сертификат без очереди.

Чтобы попасть в очередь на землю, нужно подать заявление лично в уполномоченном органе — администрации или отделе соцзащиты — или через МФЦ. А в некоторых регионах, например в Санкт-Петербурге, подать документы можно онлайн.

В документе претендент на льготу указывает вид разрешенного использования участка. Обычно — индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ или садоводство, но это опять же зависит от условий региона. В моей практике была семья с земельным сертификатом, которая могла купить на него участок как ЛПХ, так и ИЖС.