Реформа ЖКХ переселение из аварийного жилья

​В этом году в России запустят новую программу расселения аварийного жилья, признанного таковым после 2017 года. Предполагается, что на нее будет выделено 45 млрд рублей до 2024 года.

Кто станет участником программы?

Участниками программы на начальном этапе будут регионы, выполнившие задачи по расселению аварийного жилого фонда, установленные в национальном проекте «Жилье и городская среда» на 2019-2024 годы. Среди таких регионов:

  • Сахалинская область;
  • Карачаево-Черкесия;
  • Санкт-Петербург;
  • Севастополь;
  • Адыгея;
  • Дагестан;
  • Магаданская область;
  • Кабардино-Балкария;
  • Саратовская область.

В 2022 году завершить текущую программу переселения граждан планируют Астраханская и Воронежская области, Камчатский и Приморский края, сообщили ТАСС в пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Какие дома войдут в программу расселения?

В новую программу переселения войдут многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, без ограничения по сроку признания аварийными.

С 2017 г. аварийными признаны 7,6 млн кв. м жилого фонда. К 2030 г. показатель увеличится на 22,6 млн кв. м, до 30,2 млн кв. м. По данным Минстроя, к 2030 г. в аварийных помещениях будут проживать 6-8 млн человек.

Как узнать, является ли дом аварийным?

Информация об аварийных домах вносится в реестр органами власти субъектов Российской Федерации. Полный реестр аварийных домов по всем регионам Российской Федерации размещен в разделе «Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд» на сайте www.reformagkh.ru.

Вопрос-ответ

На сайте нужно указать адрес дома и нажать на кнопку «принтер», чтобы сформировать запрос на получение выписки из реестра аварийных домов. Выписка придет на указанный адрес электронной почты. В документе будут перечислены основные сведения о доме и реквизиты решения о признании его аварийным.

Если дом отсутствует в реестре, в выписке будет запись «отсутствует в реестре аварийных домов».

Как узнать, включен ли дом в программу переселения?

Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам Российской Федерации размещены в разделе «Расселение аварийного жилья/Программы субъектов РФ» на сайте www.reformagkh.ru.

На сайте указана информация по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Программа рассчитана на период до 1 сентября 2025 года.

Срок переселения каждого дома установлен в региональной программе соответствующего субъекта РФ. Для получения выписки необходимо в разделе указать адрес дома и нажать кнопку «принтер», чтобы сформировать запрос на получение выписки из реестра аварийных домов.

Что делать, если дом признан аварийным, но его нет в программе переселения?

Если дом признан аварийным до 1 января 2017 года, он должен быть включен в программу переселения, финансируемую с участием средств Фонда ЖКХ. Если по каким-либо причинам такой дом не включен в программу, следует обращаться с заявлением или жалобой в органы власти региона или в Фонд ЖКХ.

Сколько средств потребуется на расселение?

Из федерального бюджета для расселения 30 млн кв. м жилья, которое станет аварийным к 2030 г., потребуется более 2,3 трлн руб. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в Совете Федерации. Сумма названа с учетом расселения жилья, признанного аварийным после 2017 г. В основу расчета принята инфляция на уровне 4% в год.

Планируется, что к 2024 году переселят почти 640 тыс. человек из 10,5 млн кв. м аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 г. На эти цели выделят более 400 млрд руб.

Как узнать, когда и как будет расселён аварийный дом

Более миллиона человек в России живут в домах, которые для этого уже непригодны. Половина из них уже получила новые квартиры или получит их в ближайшие пять лет по федеральной программе «Расселение аварийного жилья» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда».

Рассказываем, как быть, если ваш дом давно признали аварийным.

Как проверить, попал ли дом в программу расселения

На сайте «Реформа ЖКХ» есть раздел про расселение аварийного жилья. В частности, на странице «Аварийный фонд на территории РФ» можно посмотреть, какие дома в вашем регионе признаны непригодными для жилья. Но если там есть и ваш дом, это ещё не значит, что он попал в федеральную программу на этом этапе — сейчас расселяют только дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

До других очередь дойдёт позже. Там же есть раздел с программами регионов.

Как узнать, когда и как будет расселён аварийный дом

Первыми обычно расселяют дома, в которых уже зафиксирована угроза обрушения. Если таких нет — то по очереди, в в зависимости от даты признания дома аварийным.
Если указать полный адрес дома, то можно получить по электронной почте выписку из реестра аварийных домов с реквизитами решения о расселении и плановыми сроками.

Что положено жителям аварийных домов при расселении

Непосредственно новое жильё автоматически получают те, кто живёт на условиях социального найма, — то есть не являются собственниками жилья. При предоставлении нового жилого помещения в этом случае учитывается общая и жилая площадь квартиры и количество комнат. Число жильцов не принимается во внимание.

Собственники жилья по общему правилу получают денежную компенсацию, но по соглашению с органом местного самоуправления им может быть предоставлена другая квартира, равнозначная по стоимости аварийному жилью.

Далеко не всегда люди согласны с размером предлагаемой денежной компенсации. И тут необходимо иметь в виду, что некоторым категориям граждан регионом может быть предоставлена субсидия на приобретение нового жилья. Ее размер не должен превышть разницу между стоимостью квартиры, равнозначной по площади изымаемому жилью, и полученным возмещением.

Если люди не согласны с предлагаемыми местными властями выплатами, спор переносится в суд.

В свою очередь, местные власти имеют право так же обратиться в суд и принудительно изъять жильё и выплатить назначенную выкупную стоимость на депозит нотариусу.

Важный нюанс: если собственник выбрал компенсацию в виде нового жилья и оно дороже старого, разницу могут попросить доплатить. Это оформляется договором мены с доплатой.

Как рассчитывается выкупная стоимость старого жилья

Сумму определяет независимый оценщик. Учитывается стоимость помещения — с учётом аварийного состояния дома (это самый большой минус из суммы) плюс стоимость доли в общем имуществе дома и земли, а также все убытки, причинённые собственнику жилья его изъятием (переезд, временное пользование иным жильём и др.).
Если сумма не устраивает, её можно оспорить в судебном порядке. Повторную независимую оценку помещения надо будет оплатить самостоятельно. Если идёте в суд — работу оценщика, пошлины и судебные издержки будет оплачивать проигравшая сторона (по решению суда).

Ещё несколько важных моментов

  1. По закону расселению подлежат только многоквартирные дома.
  2. В некоторых регионах дома, признанные аварийными до 2017 года, уже расселили или завершают расселение. Там будут приниматься программы по расселению жилья, признанного аварийным после 2017 года.
  3. Принятый в конце 2020 года закон о комплексном развитии территорий тоже поможет в расселении аварийных домов. Когда застройщик будет заходить на участок и проектировать на нём новые кварталы и инфраструктуру, в проект будет включено и расселение имеющихся на нём старых домов.
Еще по теме:  Постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного

Ветхое жилье и Следственный комитет: почему так трудно расселять негодные дома

Ветхое жилье и Следственный комитет: почему так трудно расселять негодные дома

Тема ветхого жилья в России — как снежный ком. Сколько ни расселяй бараки, меньше их не становится. Пока чиновники найдут деньги на расселение одного дома, сгниет еще два.

Остановить этот замкнутый круг взялся Следственный комитет.

Глава СКР Александр Бастрыкин назвал четыре региона, где жители чаще других жалуются на проблемы с расселением ветхого жилья. В черный список силовиков попали Краснодарский край, Челябинская и Московская области, а так же Республики Саха (Якутия). Здесь складывается странная практика — ветхим жильем вынуждены заниматься следователи, а не профильные чиновники.

Кубань

Краснодар за последние пару лет дал сразу несколько скандалов, связанных с расселением из ветхого жилья. Местная особенность, людей нужно переселять из небольших домиков на 2-4 квартиры, по сути, частный сектор. Но даже с таким масштабом справиться не могут.

Например, Надежду Зилинскую буквально силой выселили из ее дома, признанного аварийным, коммунальщики отключили отопление, электричество и воду. Женщине пришлось перебраться в гостиницу. Все потому, что она отказалась переезжать в новый дом, предложенный властями, ведь он тоже признан аварийным.

Менять одну развалину на другу Надежда не захотела.

В типичную для Краснодара историю попала Елена Жук, которая живет в ветхом доме с сыном. По ее словам, дом включен в программу расселения, правда ей предлагают не новое жилье, а деньги, на которые ничего не купишь.

«Соседям и мне звонят чиновники и требуют приехать в управление по жилищным вопросам. Все дело в том, что программа по расселению превратилась в программу по выселению. Нам предлагают суммы за наше жилье просто смешные.

К примеру, мою квартиру оценили всего в два миллиона рублей. Что я могу купить за эти деньги? А мне в лицо говорят: „нас не волнует“», — рассказывает женщина.

Похожая ситуация у Натальи Фатькиной, которая купила две квартиры в небольшом доме на улице Орджоникидзе. В 2019-м дом признали аварийным. Соседние квартиры принадлежат администрации и власти запретили делать ремонт.

Теперь Фатькиной предлагают за ее недвижимость 2,9 млн рублей. На месте ее дома хотят построить сквер.

«Половина дома принадлежит городской администрации, а чтобы сделать ремонт в нем, нам нужно согласие мэрии. Это согласие мы так и не получили. Очень быстро было принято решение о том, чтобы дом признать аварийным. В 2019 году его признали таковым. Нас отнесли к программе расселения.

На период 2020–2024 годы. И мои 48 квадратных метра оценили в 2,9 миллиона рублей», — рассказывает Наталья Фатькина.

Купить сопоставимое по площади жилье на эти деньги невозможно. При этом и в первом, и во втором случае развалюхи находятся в хорошем районе и в умелых руках будут неплохо монетизированы, считают владельцы.

Челябинск

В Челябинске развивается сразу несколько историй с ветхими бараками в старых районах города. По шести объектам, жители которых протестовали наиболее активно, даже возбуждено уголовное дело по статье «Халатность». Фигурантами его стали действующих заместитель главы города по ЖКХ Александр Астахов, а так же бывший председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сергей Чигинцев.

Оба вины категорически не признают.

«Считаю обвинение необоснованным. Мне вменяют в вину то, что я не сделал обследование состояния общежития и тем самым оно своевременно не получило статус аварийного жилья. Однако, поскольку половина квартир была приватизирована, то решение о проведение обследования должно было принимать общее собрание жильцов.

Провести его за счет муниципальных средств я не мог — не допускается тратить бюджетные деньги на частную собственность, — заявлял журналистам Сергей Чигинцев.— К тому же статус ветхо-аварийного жилья устанавливала специальная комиссия, а не я. И проводить капитальный ремонт здания можно было вне зависимости от статуса объекта».

Один из самых ярких кейсов — дом на улице Мира, 102, где зимой после очередной порции жалоб от жителей, власти затеяли ремонт и просто разобрали стену, чтобы ее починить.

Это не авария, стену разобрали с санкции чиновников.

Еще одним результатом скандалов стало включение шести домов в список первоочередных на расселение, однако, мэрия пытается оспорить этот момент, настаивая, что все должны быть в общей очереди и ждать еще несколько лет. В судебный процесс активно приходят жильцы других ветхих домов, которые просят суд не двигать очередь, а оставить все как есть. Их позицию понять можно, но по факту, это не приблизит к переселению ни одну, ни другую группу жителей развалюх.

«В нашем городе 126 домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, из которых 77 не обеспечены финансированием, и на их одномоментное расселение необходимо почти 5,5 млрд руб, — заявили в мэрии. — Мероприятия по переселению граждан из аварийных домов осуществляются в рамках трех программ в хронологической последовательности исходя из даты признания».

Московская область

Подмосковье — еще один проблемный регион. Главе СК Александру Бастрыкину регулярно приходится откликаться на жалобы, связанные с расселением. Так СК проводит проверки после жалоб из Балашихи.

«В социальных сетях и СМИ ранее распространилась информация, что в Балашихе на протяжении длительного времени не принимаются меры по расселению жильцов двухэтажного аварийного дома. В доме, который не подлежит ремонту, продолжают жить пенсионеры и инвалиды», — сообщили в СК.

Аналогичная ситуация с домом 1969 года постройки в Реутове.

«Некоторые граждане переехали в новые квартиры, однако другая часть, в том числе пенсионеры, не может получить положенное жилье. Кроме того, в апреле текущего года в данном доме произошел пожар, и проживать в нем небезопасно», — уточнили в СК.

Якутия

Типичная история с ветхим жильем и в Якутии.

«В СМИ и социальной сети опубликована информация о длительном непринятии мер к расселению ветхих и аварийных многоквартирных домов в городе Якутске Республики Саха (Якутия). Конструкции зданий прогнили, в них присутствует стойкий запах канализации, коммуникации неисправны. Неоднократные обращения в уполномоченные структуры с просьбами о расселении граждан, в том числе пенсионеров и инвалидов, в течение нескольких лет результатов не приносят.

В СУ СК России по Республике Саха (Якутия) проводится процессуальная проверка», — сообщал следственный комитет.

Сейчас по факту бездействия чиновников проводится проверка.

В чем проблема

Тема ветхого жилья перетекает из года в год. Дома стареют, если за зданием плохо следят, оно ветшает быстрее. При этом рядом с ветхостью часто бывают социальные проблемы: в таких домах живут пенсионеры, малоимущие, иногда — асоциальные личности.

Заниматься этими проблемами чиновникам малоинтересно. Часто у таких домов нет управляющей компании, никто не следит за сетями, состоянием конструкций. Кто может, съезжают, а пустые квартиры грабят мародеры или заселяют бездомные.

Кроме того, процедура признания дома аварийными требует времени и усилий, нужно собрать документы, добиться решения от администрации.

Дома расселяют по двум программам. Первая предусматривает расселение домов, признанных аварийными до 2017 года, очередь там — до середины 30-х годов. Вторая программа заработала осенью прошлого года.

Она предусматривает расселение домов, признанных аварийными с 2017 по 2022 годы. Там своя очередь и свои сроки финансирования. Можно ли ускорить расселение — формально, нет. Но можно устроить шумиху и скандал, привлечь силовиков, тогда власти что-то «придумают». Есть и третий вариант — комплексное развитие территории, когда застройщик сносит бараки, раздает деньги или квартиры жильцам и строит новые дома.

Звучит неплохо, но на практике это мало где работает. Застройщики не хотят идти на риски и ввязываться в отношения с жильцами. Если кто-то не согласится с переездом или потребует больше денег, придется судиться.

Плюс не всегда игра будет стоить свеч. Такие сложности с расселением и сносом возможны там, где высокая стоимость квадратного метра, тогда построенный дом принесет столько прибыли, что оправдает дополнительные затраты. Эта экономика сходится далеко не всегда даже в мегаполисах, не говоря уже о небольших городах.

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2023 году

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Условия программы

ветхое жилье

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Регламентируются условия программы Постановлением правительства и 185 ФЗ. Скачать их вы можете на нашем сайте.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года.

Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2023 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

  • Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
  • Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
  • Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
  • При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
  • При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
  • Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
  • Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей.

В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

  • Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
  • Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
  • Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией.

Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

документы

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

  1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Поэтажный план.
  5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
  6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
  7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать.

Максимальный период расселения – год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важные изменения 2023 года и перспективы программы на 2023 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

  • Люди, вышедшие на пенсию.
  • Инвалиды.
  • Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
  • Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Можно ли отказаться от расселения

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

  1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
  2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
  3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Задавайте вопросы и жмите лайк!

Оцените статью
Поселение Игмасское
Добавить комментарий