По закону аренда жилья — это наём, а стороны такого договора — наймодатель и наниматель. В быту их часто называют арендодателем и арендатором. Чтобы читателям было привычнее, так поступлю и я в этой статье.
Бывают ситуации, когда арендаторы ведут себя непорядочно. Например, портят имущество или шумят по ночам. Собственники стараются выселить таких квартирантов поскорее.
В ответ недовольные арендаторы могут подать в суд. Раньше тот часто вставал на их сторону. Иногда в таком случае с арендодателя взыскивали часть денег, которые квартирант вынужденно потратил на съём более дорогого жилья.
Чаще всего с такой проблемой могли столкнуться арендодатели-посуточники.
В июне 2022 года право арендодателя на внесудебное расторжение краткосрочного договора найма подтвердил Конституционный суд. Статья пригодится тем, кто сдаёт жильё посуточно или на несколько месяцев. В ней я расскажу о новых правилах выселения и объясню, как зафиксировать их в договоре.
Постановление Конституционного суда относится:
- только к договорам найма — аренде жилого помещения;
- лишь к тем договорам, которые действуют меньше года.
Поэтому статья пригодится тем, кто сдаёт жильё посуточно или на несколько месяцев.
Одни суды разрешали арендодателям расторгать договоры самостоятельно, а другие запрещали
В Гражданском кодексе зафиксировано несколько случаев, когда арендодатель имеет право через суд расторгнуть договор с арендатором жилья — например, когда тот испортил квартиру или несколько месяцев не вносил плату за неё. Можно ли расторгать договор найма без суда, в законе не сказано. Но и запрета на это нет.
Арендодатели часто включают в договор найма условие о своём праве на его внесудебное расторжение. Это особенно актуально, когда срок аренды небольшой, например несколько недель или даже дней. Если гость за это время испортит имущество или начнёт шуметь по ночам, обращаться в суд за выселением бессмысленно. Пока иск примут к производству, срок договора закончится.
Единственная возможность оперативно пресечь нарушение прав арендодателя в этом случае — внесудебное расторжение договора.
Иногда несогласные с выселением квартиранты обращаются в суд. Из-за того, что в Гражданском кодексе ничего не сказано о праве арендодателя расторгнуть договор самостоятельно, суды решали такие споры по-разному. Одни считали, что раз в законе нет упоминания, то и права такого у арендодателя нет.
Другие ссылались на принцип свободы договора. В законе нет запрета на внесудебное расторжение, а значит, арендодатель может включить такое условие в соглашение о найме, объясняли суды. В итоге предсказать, как разрешится определённый спор, было очень сложно.
Когда арендатора можно выселить самостоятельно, объяснил Конституционный суд
Конституционный суд (КС) рассматривает жалобы людей, которые считают, что применённые в их делах законы противоречат Конституции России. Так в КС попала жалоба Татьяны Пыкиной, которую выселили из арендованной квартиры. Женщина сняла жильё на 11 месяцев, но вовремя не заплатила собственнице.
И та расторгла договор найма в одностороннем порядке через два месяца после заселения.
Пыкина пыталась доказать, что условия договора нарушают статью 687 ГК, которая разрешает арендодателю расторгать договор только через суд. Женщина дошла до Верховного суда, не смогла доказать свою правоту и после этого обратилась в Конституционный суд.
2 июня 2022 года КС подтвердил: расторгать договор в одностороннем порядке можно — если это указано в самом договоре и если речь идёт о краткосрочной аренде. Несмотря на то что КС занял ту же позицию по делу Пыкиной, что и другие суды, его постановление имеет большее значение. Когда КС объясняет, как нужно понимать закон, другие суды больше не могут толковать его иначе.
Постановление Конституционного суда относится только к краткосрочным договорам найма — тем, что заключены на срок до года.
Иногда люди заключают несколько краткосрочных договоров подряд. Если в результате срок найма превысит год, такие договоры будут считаться одной долгосрочной сделкой. Когда человек снимает у вас жильё больше года, расторгнуть договор без суда не получится.
Теперь у арендодателей по краткосрочным договорам точно есть право на внесудебное расторжение договора, но работает оно только при тех условиях, которые сформулировал Конституционный суд. Вот каким критериям должен соответствовать договор найма, чтобы его можно было расторгнуть без суда:
✅ Причина расторжения — существенное нарушение арендатором законных интересов арендодателя. Например, просрочка по платежам или заселение жильцов, которые не указаны в договоре.
✅ Основания для расторжения сформулированы ясно и определённо. Нельзя написать в договоре абстрактные фразы, нужна конкретика. Например, фиксируете право на расторжение договора из-за просрочки по платежам — напишите, через сколько дней просрочки арендодатель может выселить арендатора.
✅ Арендодатель действовал добросовестно и при составлении договора, и при выселении. Это значит, что хозяин квартиры не должен вносить в договор пункты, которые явно ущемляют арендатора. Например, не получится прописать беспричинное прекращение договора просто по желанию собственника — суд признает такое условие недействительным.
Критерии Конституционного суда непросто понять даже юристам. Попробую объяснить, как арендодателю сформулировать условие о внесудебном расторжении договора самостоятельно.
Условие о внесудебном расторжении должно быть понятным и справедливым
Если вы сами формулируете условие о внесудебном расторжении, ориентируйтесь на требование о добросовестности. Действовать добросовестно — значит учитывать не только свои интересы, но и интересы арендатора. Поставьте себя на место нанимателя: если формулировка кажется вам несправедливой, использовать её не стоит.
Вот на что ещё нужно ориентироваться:
✅ Формулируйте условия расторжения максимально полно и конкретно.
Если речь пойдёт о просрочке платежей, зафиксируйте чёткий период: например, что договор может быть расторгнут, если наниматель задерживает арендную плату больше чем на 10 календарных дней. Чем меньше срок договора, тем короче может быть период просрочки.
В пункте о порче имущества стоит указать конкретную сумму. Скажем, если при посуточной аренде наниматель причинит ущерб помещению на сумму больше 10 000 ₽, наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Не стоит забывать о здравом смысле. Если указать в договоре на 11 месяцев аренды, что вы можете выселить квартиранта из-за одного дня просрочки, суд вряд ли примет вашу сторону.
✅ Чётко пропишите, как будут выполняться условия расторжения. Нужно зафиксировать, как вы сообщите арендаторам о прекращении договора, за сколько дней им нужно будет съехать и как вы будете принимать квартиру обратно. Например, можно написать так:
- договор прекращается через 10 дней после получения арендатором уведомления;
- арендодатель направляет арендатору уведомление по указанной в договоре электронной почте;
- арендатор обязан передать помещение обратно арендодателю по акту приёма-передачи в течение трёх дней после прекращения договора.
Уведомить о расторжении договора можно в мессенджере или по электронной почте — законно, но нужно указать это условие в договоре. Даже если арендатор не прочитал сообщение, оно считается прочитанным на следующий рабочий день после отправки.
Коротко: как без суда выселить арендатора из квартиры
Если вы планируете заключать договор о найме сроком до года, то можете включить туда условие о расторжении по вашей инициативе и без суда. Для этого:
- Сформулируйте условия расторжения максимально полно и однозначно. Укажите конкретный срок, если речь идёт о просрочке платежей, и конкретную сумму — если о порче имущества. Приведите существенные причины: просрочку в один день суд вряд ли посчитает серьёзной.
- Чётко пропишите порядок исполнения условий расторжения. Уточните, как вы уведомите нанимателя о прекращении договора, в какой срок он должен освободить помещение и как передаст его вам обратно.
Если вы хотите поделиться своими наблюдениями о рынке недвижимости или стать героем блога Авито, пишите нам в редакцию: [email protected] .
Находите клиентов на Авито
Десятки миллионов человек каждый месяц ищут недвижимость на нашей площадке. Размещайте ваши объекты, чтобы наши пользователи становились вашими клиентами
Записала: Татьяна Рыбина
Отредактировала: Екатерина Коробка
Что ещё почитать
Гости-шантажисты: как посуточнику удалять нечестные отзывы
Как риелтору вкладываться в рекламу, когда рынок меняется
Как АН из Сочи повысило конверсию в сделки на 60%
Как начинающим посуточникам избежать распространённых ошибок
Как выселить арендатора из квартиры законно: все возможные варианты
Некоторым арендодателям приходится выяснять отношения с квартиросъемщиками и выселять их принудительно. Причины для этого — самые разные: арендаторы нарушают спокойствие соседей, не платят за жилье, приводят его в плачевное состояние, и оно требует нового ремонта, но часто все это бывает вместе.
Рассказываем, как правильно выселить квартирантов-нарушителей и почему, скорее всего, придется идти в суд.
Основания для выселения арендаторов
Если в договоре аренды не прописаны условия, по которым вы можете выселить жильцов, то есть несколько общих оснований для расторжения договора найма жилого помещения. Нарушение договоренностей по аренде. Здесь владельцу жилья придется предоставить подтверждающие документы, например выписку из управляющей компании об отсутствии платежей за ЖКУ, показания соседей в случае нарушения их прав и законных интересов, опись имущества при ее порче, выписку с банковского счета об отсутствии поступлений. Регулярная просрочка платежей.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, жильца могут выселить при просрочке платежей за два периода, если срок договора аренды до одного года. Если больше, то просрочка платежей может составлять шесть месяцев. Использование жилья не по назначению. Например, арендодатель открыл в квартире хостел.
Если использовать жилье не по назначению, то такие действия рассматриваются как нарушение действующего законодательства, сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Порча имущества арендодателя.
Неправомерное поведение. Арендатор нарушает общественный порядок, создает некомфортные условия для соседей.
Можно ли выселить арендатора из квартиры
Способы расторжения договора зависят от того, есть ли у вас договор, что в нем написано и нарушал ли квартиросъемщик условия соглашения или общие правила.
Если нет договора аренды
- Мировое соглашение. Попробуйте договориться мирным путем. В этом случае вы избавите себя от походов по инстанциям и лишних расходов.
- Заявление в полицию. Перед обращением в правоохранительные органы в присутствии свидетелей вручите жильцу письменное требование о выселении. Если квартиросъемщик отказывается его брать, составьте акт об этом в присутствии свидетелей. После истечения срока, который вы указали в требовании, обратитесь к вашему участковому. Он разъяснит квартирантам ситуацию, предупредит о последствиях и составит протокол о незаконном проживании для обращения в суд.
- Через суд. Если мирового соглашения добиться не удалось, а обращение в полицию не помогло, можно обратиться с исковым заявлением в суд.
Однако помните, что в этом случае вопросы появятся и к вам. Скорее всего, отсутствие договора аренды расценят как уклонение от уплаты налогов.
21.06.2023 17:05
Если есть договор аренды
Сначала попробуйте договориться с жильцами письменно. Если квартиранты съезжать не хотят, оформите письменную претензию со ссылкой на ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
Приложите к документу подтверждение нарушений, например фото испорченного имущества или выписку с банковского счета об отсутствии платежей.
Укажите в претензии требование освободить жилье к определенной дате.
Если претензия не возымеет действия, то придется обращаться в суд.
Если жильцы ничего не нарушали
Попробуйте договориться мирно. Если жильцы въехали недавно, уточните у них, каковы их договоренности с риелтором. Некоторые специалисты по договору обязаны бесплатно подыскать клиентам жилье, если с первым вариантом не сложилось.
Предложите денежную компенсацию и свою помощь в поиске квартиры и переезде.
Если договориться не получилось, придется дождаться истечения срока договора и обращаться в суд.
Koгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy
Для этого придется обратиться в суд и доказать, что у арендатора есть долг за пользование жильем.
Если вы заключили договор аренды на срок менее года (краткосрочный договор), то иск можно подать после двух просрочек по платежам. При этом в ст. 687 Гражданского кодекса РФ говорится не просто о невнесении платежей, а невнесении их в срок.
При этом собственник может не принимать частичную оплату и после второй просрочки обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды.
Обратите внимание, что у судьи есть выбор между двумя вариантами: он может расторгнуть договор и выселить жильцов или дать им два месяца для уплаты долга и отказать в расторжении соглашения. При принятии решения суд оценивает добросовестность нанимателя. Выселят арендатора, который не пытался платить, и дадут отсрочку тому, кто пытался.
Если вы составляли долгосрочный договор аренды (год и более), то для выселения через суд просрочка должна составлять не менее шести месяцев.
Как выселить жильцов-нарушителей по закону
Сначала попробуйте договориться с арендатором мирно, например можно дать отсрочку платежа, если у нанимателя возникли временные финансовые трудности. Все новые договоренности важно прописать в отдельном соглашении и приложить к договору аренды. Эту бумагу подписывают обе стороны.
Без этого документ считается недействительным.
Договор аренды можно расторгнуть досрочно, если арендатор и арендодатель согласны на это. Расторжение договора также оформляют письменно и арендатору дают время собрать вещи и освободить жилое помещение. Если у съемщика есть долги за аренду, в допсоглашении также стоит прописать срок возврата средств.
Если договориться с квартиросъемщиком не удалось, изучите ваш договор аренды. Если там прописаны положения, которые он нарушает, то для расторжения соглашения можно ссылаться на них. Например, не производит оплату аренды к определенной дате несколько раз подряд, завел домашних животных, которые портят обои.
Хотя изначально вы говорили о том, что против питомцев в своей квартире.
В этом вопросе вы также можете ссылаться на общие основания для выселения, если арендатор нарушает условия проживания. Например, сдает вашу квартиру посуточно.
В этом случае необходимо выслать претензию квартиросъемщику. Без этого документа суд не примет заявление о выселении. В претензии указывают, кто и кому направляет претензию, номер и дату договора найма, перечисляют, какие платежи не оплатил съемщик, расчет неустойки, если она предусмотрена договором, сроки на оплату задолженности и выселение из жилья и предложение расторгнуть договор без суда, право на обращение туда, срок для ответа квартиросъемщика на претензию, дату направления претензии и подпись наймодателя.
Претензию составляют в двух экземплярах: один отдают арендатору, а второй собственник жилья оставляет себе. Такой документ доказывает, что квартиросъемщик получил претензию и знает о том, что владелец жилья может пойти в суд.
Если квартирант не оплачивает долги и не съезжает в срок, указанный в договоре или претензии, то собственник может собрать доказательства нарушений для суда. Например, сделать фотографии испорченной мебели, взять выписку об отсутствии платежей по ЖКХ в управляющей компании или выписку с банковского счета об отсутствии поступлений.
Для надежности можно обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и аренды. Он определит сложности именно в вашем случае, разработает стратегию действий и при желании поможет подготовить документы в суд.
Подайте иск мировому судье, если сумма иска меньше 50 тыс. рублей, или в районный суд, если сумма требований выше. Укажите в нем:
- наименование суда;
- сведения о собственнике квартиры и квартиросъемщике;
- данные договора аренды;
- пункты договора, которые нарушил арендатор;
- расчет суммы долга и неустойки при необходимости;
- требования собственника о выселении квартиранта;
- сроки;
- дату и подпись.
К иску нужно приложить:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копию договора аренды;
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- копию претензии с отметкой о вручении;
- доказательства нарушений;
- квитанцию об оплате госпошлины в 300 рублей;
- документ об отправке иска ответчику.
Копию иска направляют квартиросъемщикам до момента его подачи.
Судебное заседание обычно назначают через месяц после подачи в суд документов.
Суд может дать отсрочку квартиросъемщику, если он пытается оплатить долг, у него есть дети или члены семьи с инвалидностью, он болен или пришло время отопительного сезона.
Если суд вынес решение о выселении, а арендатор не съезжает в указанный срок, собственник может передать исполнительный лист судебным приставам. Они откроют исполнительное производство и попросят арендатора выехать из съемного жилья.
Если квартиросъемщики и дальше отказываются выехать из квартиры, приставы обратятся в полицию, сделают опись вещей и выселят съемщиков в принудительном порядке.
Как нельзя выселять арендаторов. Почему менять замки или угрожать — не выход?
Выселить квартиросъемщика принудительно можно только через суд. Ограничить его доступ к жилью нельзя. Там находятся его вещи, и он может пользоваться жильем до момента расторжения договора.
Даже если наниматель жил без договора, не оплачивал аренду, испортил мебель и держит в страхе соседей, он может обратиться в суд, если вы угрожали ему, выбросили его вещи или в принципе не даете ему их забрать.
В этом случае арендатор может подать заявление в полицию о том, что вы украли или испортили его вещи, угрожали его жизни и здоровью. Дело могут квалифицировать как уголовное, и оправдываться перед судом, что вы не трогали его вещи или не разбили его дорогое оборудование, его моральные волнения не стоят такой суммы, а в городе есть и куда более дешевые гостиницы, придется уже вам.
Как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов
В первую очередь нужно подписать с ними договор, где прописать сроки действия договора и его оплаты, пункты, по которым договор можно расторгнуть, сроки для этого. Важно прописать в договоре обеспечительный платеж, которым вы сможете покрыть как минимум долги по коммуналке и месячную арендную плату.
Кроме того, договор поможет вам не иметь проблем с налоговой.
Пробейте паспортные данные арендаторов через открытые базы и сайт судебных приставов, чтобы убедиться в их благонадежности.
Чтобы знать, что вашу квартиру не превратили в хостел и не сдают посуточно, периодически проверяйте ее.
Можно ли выселить из квартиры арендаторов с детьми
Если суд примет решение о выселении, то у детей арендатора, которые имели право на проживание в квартире вместе с родителями-квартиросъемщиками, оно также прекращается.
Органы опеки к делу при этом не привлекаются.
Как выселить арендаторов из квартиры: главное
- Чтобы выселить квартиросъемщиков с договором аренды и без него, есть два пути: договориться мирно и обратиться в суд.
- Если договориться не удалось, необходимо направить арендатору письменную претензию, в которой перечислить нарушенные правила, указать свои требования и сроки для этого. Документ составляют в двух экземплярах. На вашем арендатор должен поставить подпись.
- Если претензию проигнорируют, вы можете обратиться в полицию, чтобы она провела разъяснительную работу с квартиросъемщиками и составила акт.
- Эти документы нужно прикрепить к исковому заявлению в суд.
- Если суд примет решение о выселении, то в определенные сроки арендатор должен будет покинуть жилье. В крайних случаях к этому делу привлекут судебных приставов.
- Суд может как принять решение о выселении, так и дать арендаторам два месяца на исправление ситуации.
- Выселять квартиросъемщиков силой, угрожать им и менять замки на дверях не стоит. Это может обернуться для вас уголовным делом. Помните, что наниматели имеют право пользоваться жильем до решения суда.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Как выселить квартирантов из арендуемой квартиры
Вы счастливы: нашли жильцов и сдали квартиру. Однако спустя несколько месяцев ситуация в корне изменилась. Квартиранты не платят за аренду и ломают мебель.
Что делать и как законно выселить таких людей из вашей квартиры, рассказывают юристы.
- Как выселить квартирантов законным, быстрым и мирным способом
- Как быть: арендаторы не платят и мешают соседям
- Если жильцы прекрасные, но владельцу нужно освободить квартиру
- Что делать, если договора нет
- Обращение в суд
- Итоги
Возможно, вы столкнулись с такой проблемой сами либо только планируете сдавать квартиру и поэтому хотите себя обезопасить. Мы пообщались с юристами и составили небольшой гид по тому, как выселить досаждающих вам квартирантов.
Главное, помните: нельзя выгонять жильцов насильно. Случаи, когда владелец квартиры решает в одночасье выдворить людей на улицу, незаконны. Не стоит идти таким путем: это не гуманно, чревато иском в суд и не принесет положительного опыта ни одной из сторон.
Держите ваши эмоции под контролем. Лучше отложить выяснение отношений и перестать пререкаться, чем продолжать размахивать руками. Это не продуктивно и может привести к непредсказуемым последствиям.
Покахонтас — не только героиня мультфильма Dysney, но и первая женщина, чье изображение появилось на долларах США.
Другой факт
Как выселить квартирантов законным, быстрым и мирным способом
Частнопрактикующий юрист Леонид Коваленко дал краткий и четкий ответ: «Самый быстрый способ выселения квартирантов — по их собственной воле».
Дан Хоролец, юрист Бюро адвокатов «Де-юре» , поясняет, что законно выселить жильцов без их согласия можно лишь по решению суда. Также может понадобиться помощь судебных приставов, которые заставят нарушителей съехать.
Этот способ не из быстрых, но наименее рискованный для вас как для собственника. Вы не нарушите ни закон, ни права квартирантов.
Есть и еще один мирный способ: заключить с жильцами дополнительное соглашение к договору найма и дать время, чтобы они съехали. Если договора не было, заключите его на конкретный срок.
Не начинайте вести разговор на повышенных тонах, даже если вы уверены, что оппоненты заслуживают подобной коммуникации. Скорее всего, у ситуации есть мирный выход.
Постарайтесь найти точки соприкосновения, уговорить жильцов и сделать все, чтобы найти комфортный для обеих сторон компромисс. Возможно, вы предложите помощь в поиске новой квартиры или оплатите перевозку мебели. Подумайте о вариантах, которые ускорят процесс, а не затормозят его.
Если вы оказались в непростой ситуации, возьмите кредит наличными в Совкомбанке. Это решение, которое выручит в любой непредвиденной ситуации. Даже если квартиранты не платят и портят технику.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма?
Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
Как быть: арендаторы не платят и мешают соседям
Если жильцы без уважительной причины долгое время не платят, постоянно шумят и нарушают покой соседей, вы вправе отправиться сразу в суд и расторгнуть договор найма жилого помещения.
Дан Хоролец уточняет, что суд оценит причины, по которым квартиранты не вносили плату, каким был шум и как пострадали соседи.
К нарушениям прав относятся привлечение к административной ответственности за громкую музыку ночью, хулиганство, распитие алкоголя в подъезде и иное.
«Вы можете обратиться напрямую в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и включить туда все суммы по невыплаченной аренде и не только.
В зависимости от загруженности суда и обжалования сторонами судебных решений срок выселения может затянуться на несколько месяцев, а может, и больше.
Вы имеете право взыскать все суммы, включая моральный вред, расходы на судебные издержки и упущенную выгоду, а также проценты за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ», — поясняет юрист Чингиз Калыш.
Если жильцы прекрасные, но владельцу нужно освободить квартиру
В этом случае самый легкий путь — попробовать мирно договориться с квартирантами и заключить дополнительное соглашение, рекомендует Дан Хоролец. Однако если последует отказ, придется обращаться в суд. Главное условие: срок действия договора должен завершиться.
По словам Чингиза Калыша, если вы инициатор выселения, важно знать следующее:
- выселить арендаторов можно, если договор заключен меньше чем на год и они не платили вовремя больше двух раз;
- если с договором более чем на год люди не платят больше шести месяцев;
- если жильцы ломают мебель или портят технику.
Юристы соглашаются в одном: для выселения нужны либо веские основания, либо мирное двустороннее согласие. Скорее всего, процесс окажется непростым и придется обращаться за помощью в суд.
Как составить договор аренды квартиры
Что делать, если договора нет
Леонид Коваленко утверждает, что договор есть всегда, в письменном или устном виде. Если вы не подписывали бумажный документ, руководствуйтесь 35-й главой Гражданского кодекса РФ. Она регулирует общественные отношения, относящиеся к аренде квартир.
Если договора аренды нет, людей выселить проблематично. В этом случае, по мнению Чингиза Калыша, стоит написать заявление в полицию. Однако юрист добавляет, что вопросы могут появиться и к вам.
Отсутствие договора могут расценить как попытку уйти от уплаты налогов и незаконную предпринимательскую деятельность.
«В случае отсутствия письменного договора, к сожалению, обе стороны не защищены и рискуют столкнуться с противоправными действиями. Все вопросы придется решать прежде всего путем переговоров и уступок.
Сотрудники правоохранительных органов, если нет составов административного или уголовного правонарушения, в гражданско-правовые отношения граждан не вмешиваются и ничем помочь не смогут», — заключает Чингиз Калыш.
К Павлу приехали родственники — родная сестра с дочерью. Сперва он пригласил пожить их в своей двухкомнатной квартире. Однако вариант был не из удобных: с женщиной и девочкой комнату пришлось делить сыну-подростку.
Недолго думая, Павел предложил им переехать в однокомнатную квартиру, которая пустовала.
Семья с радостью сменила место жительства и осталась на несколько лет. Позже сестра Павла переехала в другой район города, а ее повзрослевшая дочь продолжала жить в однушке, теперь с молодым человеком.
Все годы родственники платили только за коммунальные услуги, об аренде речь не заходила.
Однако когда сын Павла вырос и захотел пользоваться комнатой по своему усмотрению, поскольку он второй собственник, у квартирантов случилась истерика. Они привыкли, что жилье принадлежит им. После долгих разговоров, увещеваний, обид и недопониманий взрослая дочь хлопнула дверью и съехала.
Однако Павел с сестрой прекратили прежнее дружеское общение.
Вывод: заключайте договор аренды, прописывайте подробно условия досрочного расторжения. Даже если возникнет подобная ситуация, вы будете защищены.
Обращение в суд
В любой ситуации попробуйте спокойно и мирно попытаться договориться с вашими квартирантами. Получили отказ? Идите в суд.
Если инстанция на вашей стороне и вам выдали исполнительный лист, но жильцы и не думают съезжать, Леонид Коваленко рекомендует обратиться в службу судебных приставов. Если в вашей квартире, к примеру, живут неплательщики, судебный пристав-исполнитель принудительно заставит их съехать.
Юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Дан Хоролец говорит, что в суд стоит идти, если на руках есть договор найма и ваши жильцы, например, испортили что-то в квартире, жарили шашлыки во дворе или снесли стену без вашего ведома.
«При этом рекомендуется в просительной части иска указать требование о присуждении в вашу пользу денежной суммы в качестве штрафа за добровольное неисполнение решения, который исчисляется как пеня за каждый день просрочки обязательства.
Кроме того, возможно привлечь граждан к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ (штраф в размере от 1000 до 1500 руб.)», — добавляет Дан Хоролец.
Если думаете, как приумножить деньги от сдачи жилья, откройте вклад в Совкомбанке. Это в ыгодные условия и возможность подобрать вариант, подходящий именно вам.
Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Высокая ставка убережет деньги от инфляции и поможет быстрее накопить на крупные покупки.
Подайте заявку онлайн!
Итоги
Если планируете сдавать квартиру, обезопасьте себя и составьте грамотный договор найма. Пропишите в документе суммы аренды и издержек за порчу, а также условия досрочного расторжения договора и сроки, когда арендатор должен будет покинуть помещение.
Заключайте договор найма, даже если пускаете в дом своих знакомых или близких родственников. Ситуации могут развиваться по-разному. Помощь близким и эмпатия важны, однако не забывайте о себе и своих правах.
Если в вашей квартире поселились непорядочные люди, что выяснилось спустя полгода, за которые они ни разу не заплатили, отправляйтесь в суд. Не ждите, что что-то изменится, и не верьте пустым обещаниям.
Когда вы растеряны и не знаете, как правильно поступить, обратитесь за помощью к профессионалу. Юрист поможет составить иск, разобраться в ситуации и подскажет дальнейшие действия.
Быстрых выселений не бывает. Вам придется подождать, пока жильцы съедут сами или через суд. Постарайтесь набраться терпения и не совершать необдуманных поступков.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Сколько времени дается на съезд со съемной квартиры
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст. 687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?
У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. По закону, он должен предупредить владельца квартиры о своём решении за три месяца.
Cached
Какой срок дается на выселение?
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение в течение 3-х дней. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как съехать со съемного жилья?
Как правильно съехать с арендуемой квартиры.
Проверить сохранность мебели и техники — они должны быть в том же состоянии, в котором были на момент вашего заезда. Компенсировать ущерб, если что-то сломалось по вашей вине. Подписать соглашение о расторжении договора найма.
Забрать залог.
Когда можно съехать со съемной квартиры?
У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите.
Сколько дается времени чтобы съехать с квартиры?
По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок. Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». При их определении берется во внимание длительность процесса продажи.
Как съехать с арендованной квартиры раньше срока?
В отличие от собственника, который только по решению суда может расторгнуть договор найма и выселить жильцов, последние имеют полное право съехать из арендованной квартиры по собственному желанию. Всё, что нужно сделать нанимателю в таком случае, — заранее предупредить владельца недвижимости о своём решении.
Сколько времени дается на освобождение квартиры?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд.
Что будет если съехать со съемной квартиры раньше срока?
Это не только право, но и обязанность. Если этого не сделать в течение 90 дней, владелец квартиры и арендатор могут быть оштрафованы. Установленная местными властями сумма штрафа в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5000 ₽. В регионах — 2000 ₽.
Как сказать что я съезжаю с квартиры?
Как сообщить хозяину о том, что мы съезжаем?
- Сообщите владельцу квартиры о том, что вы покидаете помещение;
- Визуально проверьте арендуемую квартиру на предмет порчи и повреждений;
- Уточните за что могут быть вычеты из суммы залога.
Сколько дается на съезд?
Продавец утрачивает право собственности на квартиру после подписания акта приема-передачи. Обычно хозяевам даётся 7-дневный срок — он стандартный на освобождение жилого помещения.
Что делать если хочешь съехать с квартиры раньше срока?
Всё, что нужно сделать нанимателю в таком случае, — заранее предупредить владельца недвижимости о своём решении. По закону жильцы обязаны известить собственника о том, что собираются съезжать, как минимум за три месяца. Нередко в договорах ограничиваются сроком в 30 дней.
Как можно съехать с квартиры раньше срока?
В отличие от собственника, который только по решению суда может расторгнуть договор найма и выселить жильцов, последние имеют полное право съехать из арендованной квартиры по собственному желанию. Всё, что нужно сделать нанимателю в таком случае, — заранее предупредить владельца недвижимости о своём решении.
Как правильно отказаться от квартиры?
Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.
Как сказать хозяйке квартиры что я съезжаю?
Как сообщить хозяину о том, что мы съезжаем?
- Сообщите владельцу квартиры о том, что вы покидаете помещение;
- Визуально проверьте арендуемую квартиру на предмет порчи и повреждений;
- Уточните за что могут быть вычеты из суммы залога.
Когда нужно предупреждать о съезде с квартиры?
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст. 687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
Что спрашивать перед тем как снять квартиру?
Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей. На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать.
Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.
Сколько времени на съезд с квартиры?
Согласно закону, если договор купли-продажи подписан, прежний хозяин должен исполнить свою часть соглашения и съехать из квартиры в течение недели.
Как сказать о съезде с квартиры?
Как сообщить хозяину о том, что мы съезжаем?
- Сообщите владельцу квартиры о том, что вы покидаете помещение;
- Визуально проверьте арендуемую квартиру на предмет порчи и повреждений;
- Уточните за что могут быть вычеты из суммы залога.
Как обезопасить себя при аренде жилья?
- Как снять хорошее жилье
- Какие риски есть у съемного жилья
- Совет 1 — проверяйте документы
- Совет 2 — заключайте договор аренды
- Совет 3 — проверяйте квартиру до подписания договора
- Совет 4 — соберите информацию о районе и соседях
- Совет 5 — пользуйтесь услугами риелтора
Как распознать мошенников при аренде квартиры?
Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру. Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис.
Что будет если съехать с квартиры раньше срока?
Если нет договора, все просто: квартиранты оплачивают последний месяц и отдают ключи. Но если заключен договор аренды, просто так уехать уже не получится, ведь в договоре может быть прописан штраф за досрочное расторжение, а еще арендатор обязан заранее уведомить о своем желании съехать.
Что если съехать с квартиры раньше?
Оформить временную регистрацию. Это не только право, но и обязанность. Если этого не сделать в течение 90 дней, владелец квартиры и арендатор могут быть оштрафованы. Установленная местными властями сумма штрафа в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5000 ₽.
Что нельзя делать в съемной квартире?
6 вещей, которые можно и нельзя делать в арендованной квартире
- Нельзя— не впустить собственника (или его доверенное лицо) …
- Нельзя использовать жильё не по назначению. …
- Нельзя — делать перепланировку и ремонт без согласия собственника. …
- Нельзя заводить домашних животных без предупреждения …
- Нельзя выбрасывать вещи из квартиры
Что значит предоплата за 1 месяц при съеме квартиры?
Что значит предоплата при аренде квартиры
Владельцы берут деньги вперед для того, чтобы компенсировать себе финансовые потери в случае, если жилец передумает арендовать квартиру.
Что будет если съехать со съемной квартиры не заплатив?
В отношении долга по оплате ЖКУ может быть вынесен судебный приказ. Взысканию с должника подлежит как сумма основного долга, так и неустойка за несвоевременную оплату, расчёт которой ведётся по ст. 395 Гражданского кодекса РФ — если опять-таки в договоре с нанимателем не оговорен более высокий процент.
Вам также может быть интересно
Какая должна быть сумма выкупа Wildberries чтобы не платить Если ранее нужно было сохранять
Можно ли вводить паспортные данные в киви кошелек Авторизуйтесь в QIWI Кошельке при необходимости.
Как отправить деньги детям Донбасса Если Вы хотите передать имущество либо заключить отдельный договор
Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры
У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. По закону, он должен предупредить владельца квартиры о своём решении за три месяца.
Сколько времени дается на съезд со съемной квартиры?
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст. 687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
Какой срок дается на выселение?
В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение в течение 3-х дней. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Когда съезжаешь со съемной квартиры?
По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Что делать если выгнали из съемной квартиры?
Надо обращаться в суд за защитой своих прав«, — посоветовал Канат Мусин в кулуарах Мажилиса. Отстоять свои права есть шанс, даже если не было письменного договора. «Договор имущественного найма, в том числе найма жилья, согласно гражданскому законодательству должен заключаться в письменном виде.
Сколько дается времени чтобы съехать с квартиры?
По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок. Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». При их определении берется во внимание длительность процесса продажи.
Сколько времени дается на переезд?
Согласно закону, если договор купли-продажи подписан, прежний хозяин должен исполнить свою часть соглашения и съехать из квартиры в течение недели. Отсчет начинается со дня предъявления покупателем таких требований.
Сколько времени дается на освобождение квартиры?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд.
Как сказать хозяйке квартиры что я съезжаю?
Как сообщить хозяину о том, что мы съезжаем?
- Сообщите владельцу квартиры о том, что вы покидаете помещение;
- Визуально проверьте арендуемую квартиру на предмет порчи и повреждений;
- Уточните за что могут быть вычеты из суммы залога.
Какие права есть у квартирантов?
Квартиранты имеют право: использовать арендованную жилплощадь и находящееся в ней имущество (по целевому назначению и в соответствии с договором); подселять временных жителей и сдавать жилье в субаренду — с согласия арендодателя и при заключении договора найма на срок свыше 1 года; требовать возмещения ущерба, …
Когда нельзя выгнать квартирантов?
Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.
Сколько дается на съезд?
Продавец утрачивает право собственности на квартиру после подписания акта приема-передачи. Обычно хозяевам даётся 7-дневный срок — он стандартный на освобождение жилого помещения.
Что будет если съехать со съемной квартиры не заплатив?
В отношении долга по оплате ЖКУ может быть вынесен судебный приказ. Взысканию с должника подлежит как сумма основного долга, так и неустойка за несвоевременную оплату, расчёт которой ведётся по ст. 395 Гражданского кодекса РФ — если опять-таки в договоре с нанимателем не оговорен более высокий процент.
Сколько времени на съезд с квартиры?
Согласно закону, если договор купли-продажи подписан, прежний хозяин должен исполнить свою часть соглашения и съехать из квартиры в течение недели.
Когда можно переезжать в купленную квартиру?
Народная мудрость гласит: переезжать лучше всего во вторник или субботу (в субботу можно сразу и домового захватить с собой). Считается, что в этот день мероприятие пройдет наиболее благополучно и изменит вашу жизнь в лучшую сторону.
Можно ли съехать с квартиры раньше срока?
В отличие от собственника, который только по решению суда может расторгнуть договор найма и выселить жильцов, последние имеют полное право съехать из арендованной квартиры по собственному желанию. Всё, что нужно сделать нанимателю в таком случае, — заранее предупредить владельца недвижимости о своём решении.
Какие квартиры чаще всего снимают?
Чаще всего снимают однокомнатные квартиры. В целом можно ориентироваться на следующую информацию: Однокомнатное жилье. Может быть, как обычная квартира до 40 м², так и студия в 25 м² с балконом, новым ремонтом и максимальным уровнем удобств.
Что спрашивать перед тем как снять квартиру?
Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей. На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать.
Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.
Что нужно сделать перед отъездом из квартиры?
7 вещей, которые нужно сделать перед отъездом
- Проведите ревизию на кухне …
- Устройте большую стирку …
- Сделайте легкую уборку …
- Отключите электроприборы …
- Позаботьтесь о растениях …
- Проверьте двери и окна …
- Договоритесь о присмотре
Как часто арендодатель может приходить в квартиру?
Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее
В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее.
Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.
Как выселить квартиранта если он не хочет уходить?
Если квартирант арендатор не съезжает и не платит даже после вынесенного судебного решения, нужно обращаться к судебным приставам. Именно сотрудники ФССП, а не полиция, как многие думают по ошибке, займутся выселением незаконно проживающего в жилье квартиранта.
Что делать если арендатор не хочет съезжать?
Выселить жильца из квартиры без дополнительных разбирательств можно, только если закончился срок действия договора. Если договор еще действует, а наниматель не хочет съезжать добровольно, придется подавать иск в суд.
Как сказать арендодателю что я съезжаю?
Как сообщить хозяину о том, что мы съезжаем?
- Сообщите владельцу квартиры о том, что вы покидаете помещение;
- Визуально проверьте арендуемую квартиру на предмет порчи и повреждений;
- Уточните за что могут быть вычеты из суммы залога.
Что выгоднее сдавать в аренду однушку или двушку?
«Средняя» «двушка» стоит дороже «дорогой» «однушки» (18 против 15,7 млн рублей). В результате срок окупаемости у них сопоставим: 19,8 лет — у «однушки» и 20,4 года — у «двушки».
Как подготовить квартиру перед отъездом?
6 Что сделать непосредственно перед отъездом?
- Закройте окна Лучше закрыть все окна. …
- Выключите все электроприборы Не забудьте выключить все электроприборы из розетки. …
- Перекройте воду и газ …
- Включите сигнализацию или систему «умный» дом …
- Оставьте ключи друзьям или соседям, которым доверяете
Что говорить когда снимаешь квартиру на сутки?
Что я должен подписать? Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.
Вам также может быть интересно
Какая должна быть сумма выкупа Wildberries чтобы не платить Если ранее нужно было сохранять
Можно ли вводить паспортные данные в киви кошелек Авторизуйтесь в QIWI Кошельке при необходимости.
Как отправить деньги детям Донбасса Если Вы хотите передать имущество либо заключить отдельный договор