Можно ли подарить земельный участок без дома

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома
Как подарить участок без расположенных на нем построек
Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома
Что из документов понадобится?
Что необходимо отразить в договоре
Стоимость и сроки

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

Если на земле есть здание

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права.Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

СПРАВКА!Однако, если дом находится во владении других лиц, то появляется возможность подарить только землю под ним. Естественно, этот дом должен быть оформлен в законодательном порядке.

Можно ли дарить надел без него?

Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет. Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.

Собираетесь передать права собственности на земельный участок? Не знаете, как лучше это сделать? Интересуетесь возможными вариантами?

Наша статья расскажет, что выгоднее: продать или подарить землю!

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Читайте также: На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Нужно ли платить налоги при дарении доли земельного участка

Чаще всего заключается договор дарения доли земельного участка между родственниками, поскольку лицам, состоящих в близких родственных связях, признаваемых Семейным Кодексом РФ, предоставляются при оформлении данной сделки налоговые льготы плюс льготы на нотариальный сбор.

Близкие родственники при получении дара не должны платить налог. Остальные лица, являющиеся резидентам Российской Федерации, уплачивают 13 % от кадастровой стоимости доли. Нерезиденты РФ должны заплатить 30 %. Эти условия установлены законодателем для того, чтобы ограничить число фиктивных сделок купли – продажи, осуществляемых под видом дарения.

Если дарение производится в отношение нескольких лиц, то, поскольку доли могут быть неравными, налоги высчитываются пропорционально размеру долей.

Кроме того, если стороны решили удостоверить договор нотариально, то близким родственникам дарителя предоставляется право на уплату нотариального сбора по льготному тарифу – в размере 0,3 % от суммы сделки (но не менее 300 рублей). Остальные лица уплачивают не менее 1 %.

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.

Когда можно дарить участок без дома

В ЗК РФ чётко прописаны варианты, когда можно подарить территориальный надел без жилого объекта, и когда сделка может быть признана законом недействительной.

Можно дарить территориальный надел, если:

разные собственники;
неприватизированная земля;
отдаётся только часть участка, а отделить долю жилого объекта не представляется возможным;
если жилой объект расположен на территории по сервитутному договору (ограниченность в правах на пользование жилым объектом, зданием).

Исходя из всего вышесказанного, следует сделать вывод: дарить землю без жилой постройки можно при наличии описанных особенностей. Но при этом даритель должен помнить, что каждая ситуация носит индивидуальный характер и рассматривается по-разному, поэтому заранее стоит озаботиться правомерностью сделки. Для этого можно проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Как проходит процесс регистрации

Если неприватизированная земля или имеются иные перечисленные обстоятельства, которые были описаны выше, придётся пройти несколько этапов для подтверждения законности предстоящей сделки:

Обсудить все пункты, изложенные в договоре вместе со всеми участниками, фигурирующие в сделки.
Поставить личные подписи в документах.
Подписывает акт приёма-передачи данного территориального участка с обязательным обозначением конкретных аспектов, относительно жилого помещение. То есть перечислить причины, по которым невозможно передать в дар дом вместе с землёй.
Регистрация прав одариваемого лица на полноценное владение землёй.

После этого обратиться в росреестр со всем комплектом документов. Это паспорта всех участников сделки, непосредственно сама дарственная, реквизиты территориального надела, чек об уплате госпошлины. Также должны быть приложены заявления на регистрацию прав и одно из них — соглашение одариваемого лица с принятием земельного участка.

Но поскольку в данном материале рассматривается дарение только земли, соответственно придётся позаботиться о наличии справок для подтверждения того факта, что дом зарегистрирован на другое лицо. Для этого понадобится выписка из росреестра, технический паспорт из БТИ, попросить справки на право собственности на дом у хозяина. С каждой бумаги снять копию, предоставить их специалисту вместе с оригиналами.

Что из документов понадобится?

Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Читайте также: Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Перед тем, как провести процедуру оформления, дарителю необходимо предварительно проконсультироваться у юриста, собрать пакет документов и действовать поэтапно:

Процедура дарения сначала обсуждается между дарителем и получателем имущества. Оговариваются условия сделки и все будущие пункты договора.
Даритель получает на жилую недвижимость кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться по месту регистрации объекта в кадастровую палату.
Следующий этап – составление самого договора дарения. Документ может быть оформлен, как в письменной, так и в электронной форме, затем распечатан на принтере. Но, в любом варианте исключаются ошибки, в письменном виде – зачеркивания, исправления. При необходимости договор заверяется нотариально.
Следующий шаг – каждый из участников сделки дарения имущественных ценностей собирает свой пакет документов.
Далее в отделе регистрации таких договоров уплачивается государственная пошлина.
Собранные документы представляются на рассмотрение в МФЦ (регистрационный орган).

Документы будут готовы в течение 2 недель.

Для составления дарственного договора необходимо собрать следующие документы:

гражданские паспорта, удостоверяющие личности участников договора;
документ, подтверждающий фактическую регистрацию жилого дома с прилегающей землей в государственном органе на имя дарителя;
основания оформления прав владения недвижимым объектом на дарителя;
письменное согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар сыну или дочери, заверенное нотариально, если эта недвижимость является общей собственностью супругов;
технический, кадастровый паспорт на жилую недвижимость (выдаются в БТИ);
выписка по объекту, сделанная из домовой книги;
соглашение о безвозмездной передаче имущества в 3 экземплярах;
нотариально заверенная доверенность на посредника сделки, если оформлением документов занимается третья сторона;
если участником договора дарения является несовершеннолетний ребенок, его законный представитель оформляет соответствующее разрешение.

Каждый документ оформляется согласно требованиям действующего российского законодательства. В случае утери документации, ее нужно восстановить и подать повторно во все предусмотренные инстанции.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

Дата и место подписания;
Информация об участниках соглашения;
Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
Реквизиты сторон и их подписи.

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

договора дарения вы можете по ссылке.

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом какие документы нужны для аренды квартиры.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения?

Узнайте об этом в материале.

Как составить договор дарения доли земельного участка

Рассматриваемый договор в целом соответствует договору дарения целого земельного надела, но есть и специфические особенности. Документ обязательно должен содержать информацию, касающуюся выделяемой доли. Необходимо составить её описание, указать площадь, границы, местоположение, другие значимые факты.

Примерный договор дарения доли земельного участка, образец которого вы можете скачать на сайте, обладает следующей структурой:

наименование договора;
место заключения, дата;
информация о сторонах, заключающих сделку;
информация о её предмете. Размер доли указывается следующим образом: 1/2, 1/3, 1/4 и т. д. Указывается площадь в квадратных метрах, адрес участка, кадастровый номер, категория земли, вид пользования, наличие построек. Необходимо также внести информацию из Свидетельства о праве собственности дарителя. Также указывается общая стоимость участка и стоимость отчуждаемой доли;
права и обязанности сторон. Данный пункт определяет порядок оплаты расходов (налоговых, нотариальных), которые неизбежны при заключении договора. Можно внести уточнение, что одаряемый в случае отказа от дара обязан возместить потери, понесённые дарителем;
порядок передачи доли. Она передаётся при подписании Акта приема-передачи, но для оформления права собственности требуется зарегистрировать договор дарения доли земельного участка в Росреестре;
ответственность сторон, порядок разрешения разногласий, основания для расторжения договора, обстоятельства форс-мажора.

Документ удостоверяется подписями сторон, придающими ему юридическую силу.

Чего не должно быть в этом договоре? Нельзя устанавливать какие-либо условия, противоречащие принципам дарения. Запрещается требовать от одаряемого денежной платы (оплата расходов не учитывается) и определённых действий в пользу дарителя или третьих лиц (например, предоставления патронажных услуг). Также нельзя указывать, что объект переходит одаряемому после смерти дарителя.

Подобные требования автоматически делают сделку недействительной.

Что нужно знать

Действующее российское законодательство позволяет официально подарить землю, как с наличием построек, так и без таковых.

Основное условие, это наличие подтвержденного права собственности на конкретный участок земли и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц.

Дарение предполагает переход права собственности к иному владельцу.

Следовательно, сделка должна подтверждать официальными документами. В качестве таковых выступает дарственная, или договор дарения.

По дарственной земля передается безвозмездно. Получатель дара не должен передавать деньги или иные ценности в счет оплаты за землю.

Также не допускается дарение на условиях оказания получателем каких-либо .

В такой ситуации сделка перестает быть бескорыстной, а значит и о дарении речи не идет. Наличие доказательств касательно оплаты земли получателем делает сделку фиктивной.

Срок получения права собственности на полученную в дар землю по умолчанию соответствует времени заключения договора и соблюдения необходимых юридических норм.

Нельзя оставить в землю в дар после смерти, в этой ситуации действуют нормы о наследовании.

Читайте также: Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

Но даритель вправе составить договор с привязкой к определенным событиям, прописав временной период, когда имущество перейдет к одариваемому лицу.

Неправильно или с нарушениями составленный договор дарения признается ничтожным. Он не имеет никакой юридической силы, и переход права собственности по нему оформить не получится.

Основные понятия

Дарственная это документ, на основании какого добровольно и бесплатно передается имущество от собственника к выбранному им лицу без возможности возврата.

Объектом дарения может становиться любое имущество, принадлежащее на законных основаниях.

В том числе и земельный участок. При дарении земли обязательно составляется документ в письменной форме.

Обусловлено это стоимостью земли более трех тысяч рублей (максимум для устной договоренности) и необходимостью в документе-основании для регистрации права собственности впоследствии.

Даритель это владелец земельного участка. Его право собственности подтверждается правоустанавливающими документами на землю.

Основные требования к дарителю это дееспособность и совершеннолетний возраст. Несовершеннолетний ребенок не вправе свершать сделки от своего имени без участия законного представителя.

К сведению! В качестве дарителя может выступать лишь одно лицо, физическое или юридическое. Нельзя оформить дарственную от имени нескольких человек, даже супругов.

Получателем дара становится тот, кого выберет . Но есть некоторые особенности.

Допустимые одаряемые

В качестве одаряемого может выступать любое лицо, выбранное дарителем. Разница в том, наличествуют ли родственные связи меж участниками сделки.

Дарение имущества близким родственникам позволяет избежать уплаты налога на приобретенное имущество. Посторонние лица от не освобождаются.

Не так давно дарственной зачастую подменялся договор купли-продажи с целью снизить сумму налога к выплате.

Сейчас одаряемый, не являющийся родственником дарителя, выплачивает те же тринадцать процентов подоходного налога.

Предоставление права собственности в этом случае не допустимо. Кроме того иностранцам и лицам без гражданства запрещено дарить земли, расположенные в приграничных регионах.

Как оформить дарственную на земельный участок с постройками? Нужно отметить и факт, когда на земельном участке расположен дом или иная постройка, принадлежащая тому же собственнику.

В этом случае сооружение переходит к одаряемому вместе с землей, даже если об этом не упоминается в дарственной.

На заметку! В договоре дарения можно предусмотреть отмену сделки в связи со смертью одаряемого. В противном случае претендовать на предмет дарения смогут наследники одаренного лица.

Суть и преимущества договора дарения в пользу родственников

Правовой системой РФ отчуждение земли (как и КГТ, квартиры, дома) предусмотрено через куплю-продажу, наследование по завещанию, мену или дарение. Каждый из этих способов имеет свои преимущества. Максимальную правовую защищенность стороны сделки получают при купле-продаже. Плюсом завещания является возможность собственника владеть участком до конца жизни.

Еще по теме: Можно ли пойти добровольцем на войну с судимостью

А оформление дарственной на землю считается самым дешевым способом отчуждения. Разным является и налогообложение по сделкам. В большинстве случаев дарственная на участок оформляется его владельцем в отношении своей близкой родни.

В законодательстве этот факт учтен в форме льготы: родственник, получивший в дар землю, может не уплачивать подоходный налог, с 2001 года составляющий для всех 13%. Льготное налогообложение действует для супругов, детей, родителей, сестер и братьев дарителя.

Иные категории одаряемых уплачивают указанный налог от цены участка, фигурирующей в договоре. При этом в любой момент законодатели могут вернуть налогообложение по прогрессивной шкале (предложение увеличить подоходный налог для состоятельных людей вносилось в Думу осенью 2013 года), и получать “земельный” дар будет накладно. Итак, чтобы передать свой земельный надел, в частности садовый, в дар кому-либо, гражданин должен сам или с помощью профессионала составить специальный договор, охватывающий все аспекты операции дарения. У простых обывателей договор дарения земельного участка дарственной и называется – коротко и понятно. Как самый элементарный, быстрый и при этом надежный способ исключения участка из наследственной массы юристами рекомендуется именно дарственная на землю.

Оформление договора дарения на желаемого наследника будет простейшим решением проблемы разделения “наследственного пирога” между членами одной семьи. Ведь дарственная на землю не может быть так легко оспорена другими наследниками, как завещание, следовательно, безопасность такой сделки повышается в разы. Однако важным фактором здесь является дееспособность дарителя, поэтому в случае с оформлением дарственной на землю от лица пожилого человека лучше позаботиться об официальном удостоверении дееспособности, например, путем оформления сделки через нотариуса.

Оформить дарственную на землю, согласно ГК РФ, нужно в простой письменной форме. Удостоверять документ нотариусом не нужно.

Изменение статуса собственности (переход права) при дарении земли аналогично другим операциям с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора законом отменена, но регистрирующий орган продолжает включать в свой пакет документов его оригинал или копию. Поэтому о дополнительном экземпляре нужно позаботиться заранее. Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту – написать договор можно самостоятельно.

Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:

Соблюдая требования, которые диктует данный образец, можно самому оформить правильный договор. Однако необходимо без ошибок указывать личные данные дарителя и одаряемого и четко и грамотно идентифицировать передаваемый объект. Согласно отзывам граждан и их представителей, регистрирующий орган способен вернуть документы из-за отсутствия знака препинания или неверного написания единственной цифры или буквы. Важным условием дарственной является безвозмездность. Включить в дарственную пункт о какой-либо компенсации либо условие о совершении одаряемым каких-то действий в пользу “благодетеля” невозможно.

Такой документ суд легко переквалифицирует в договор купли-продажи. Оговорка о том, что дарение вступит в силу после смерти владельца земли, также делает сделку ничтожной. В этом случае к ней будут применяться правила о наследовании.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

Соберите полный список необходимых документов.
Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Закон РФ позволяет беспрепятственно распоряжаться землей, принадлежащей по праву собственности. Имущество можно как продать, так и передать безвозмездно.

Как в 2021 году правильно оформить договор дарения на земельный участок? Передача земли по договору дарения явление не редкое.

Но чтобы процедура имела юридическую силу, необходимо соблюсти правила, установленные Гражданским Кодексом РФ. Как правильно в 2017 году оформляется дарственная на земельный участок?

Про сделку дарения дачи в 2023 году — оформление, документы, налоги

Важное отступление — под дачей я имеется в виду земельный участок в товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ТСН), на котором расположен дом, и вся эта недвижимость оформлена и зарегистрирована в собственность. Если на участке расположен дом, но он не оформлен как объект недвижимости, то можно подарить только участок. А уже новый собственник земли в дальнейшем может по желанию оформить дом как объект недвижимости. Про дарение только земельного участка я написала статью по этой ссылке. Там учтены садовые, дачные и огородные участки.

А на странице, на который вы сейчас находитесь, я рассказываю конкретно о дарении дачи.

Участники в сделке: даритель — это собственник, который дарит; одаряемый — это тот, кто принимает в дар; доверенное лицо, если вместо дарителя или одаряемого участвует другой человек.

О дарении между близкими родственниками
Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки
О налогах
Итог

О дарении между близкими родственниками

Нет никаких особенностей в сделке дарения между членами семьи и близкими родственниками. Все сделки типовые, т.е. проходят по стандартному сценарию. Родство не надо прописывать в договоре дарения и подтверждать при оформлении сделки.

Вот уже после сделки родство влияет — одаряемому нужно будет заплатить налог, если дача получена не от члена семьи или близкого родственника. Подробности — ниже.

Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки

Неважно количество участников, являются ли они друг другу родственниками, какой участок (садовый, дачный, огородный), являются ли одаряемые несовершеннолетними или нет — инструкция ниже подойдет для всех.

Говоря кратко, нужно собрать документы, подать их на регистрацию сделки и забрать.

Этап 1. Собрать документы

Договор дарения. Как правильно составить договор дарения дачи, скачать образцы, скачать бланки — https://prozhivem.com/dacha/darenie/o-dogovore.
Паспорта или свидетельства о рождении от каждого участника сделки;
Если вместо дарителя или одаряемого участвует доверенное лицо, от него нужен паспорт и нотариально удостоверенная доверенность. При этом паспорт или свидетельство о рождении от доверителя не нужны.
Согласие от супруги дарителя на заключение сделки. Это согласие требуется, если: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих случаях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ), даже если оформлен на одного из них. Это касается и бывших супругов, которые не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.
Свидетельство о браке или разводе. Этот документ нужен, если дача оформлена дарителя на одну фамилию, а у него в паспорте на момент сделки другая фамилия.

Документы, которые не нужны

Правоподтверждающий документ или документ основания; Правоподтверждающий документ — это документ, который подтверждает право собственности. К ним относятся свидетельство о регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ основания — это документ, на основании которого было оформлено право собственности. Если дачу купили, договором основания является договор купли-продажи. Если дача получена в наследство, договор основания — свидетельство о праве на наследство. Если предоставлена в пользование — акт или распоряжение о предоставлении и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки

На основании договора зарегистрируют переход права собственности от текущих владельцев дачи на одаряемых.

Если в населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения Росреестра (в простонародье — Регистрационная Палата). Благодаря экстерриториальному принципу можно обратиться в любые отделения этих организаций вне зависимости от местоположения дачи и проживания участников сделки — новость с сайта Росреестра.

Обращение в МФЦ не отличается от обращения в Росреестр. Ниже я распишу именно про МФЦ.

Вместо одаряемого младше 14 лет должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре дарения как представитель. Если ребенку от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). От второго родителя ничего не требуется.

Сначала в отделении нужно взять реквизиты для оплаты государственной пошлини. Размер госпошлины — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст.

333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые, потому что они выгодоприобретатели в сделке. Касса обычно находится в самом отделении МФЦ.

После оплаты госпошлины в порядке очереди садимся к принимающему сотруднику и подаем ему документы. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права. Участники сделки его подписывают.

Затем сотрудник отсканирует поданные документы и выдаст их обратно вместе с распиской о получении сведений. Скан-образы документов будут отправлены регистратору, чтобы тот зарегистрировал переход права собственности.

Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Росреестр — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Из-за загруженности МФЦ или Росреестра иногда бывают задержки. Уточнить готовность можно по телефону, который указан в расписке.

Этап 3. забрать новые выписки из ЕГРН

После регистрации участникам выдадут новые выписки из ЕГРН. Полное название — «выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Если дача передавалась в качестве дома и земельного участка, то и выписки будут две. Одна дом, вторая — на участок. Эти выписки ЕГРН являются правоподтверждающими документами.

ФИО одаряемых, как уже новых владельцев, будут отображены в разделе №2 в строке «Правообладатель».

О налогах

Одаряемый освобождается от оплаты налога, если недвижимость получена в дар от члена семьи или близкого родственника — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дача получена в дар не от члена семьи или близкого родственника, от одаряемый должен заплатить НДФЛ. Формула написана в п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ: 13% * кадастровая стоимость подаренной дачи или доли в ней.

Для нерезидентов РФ ставка равна 30% процентов — п. 3 ст. 224 НК РФ.

Например, кадастровая стоимость всей дачи — 1.2 млн. руб., где стоимость участка — 900 тыс. руб., дома — 300 тыс. руб. Даритель — Елена Павловна. Одаряемые — внук Елены Павловны Максим и его жена Светлана. Оба получили по 1/2 доли.

Максим не платит НДФЛ, т.к. он — близкий родственник Елены Павловна. Светлана не является близким родственником поэтому она должна заплатить НДФЛ со своей доли. Расчет: 13% * ( 1.2 млн. * 1/2) = 78 тыс. руб.

Одаряемый обязан подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после регистрации сделки (п. 1 ст. 229 НК РФ), а заплатить налог — до 15 июля следующего года (п. 4 ст.

228 НК РФ). Например, дачу подарили в 2023 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2024 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2024 года.

Если не подать декларацию до 30 апреля, будет штраф в размере 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая.

Если не заплатить НДФЛ до 15 июля, накладывается штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст. 122 НК РФ + пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.

За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Итог

Нет особенностей в дарении дачи, если участники близкие друг другу родственники. Участникам (или их представителям) нужно подписать договор дарения и подать его на регистрацию перехода права собственности. После регистрации одаряемые становятся новыми владельцами дачи.

Если одарямый получил дачу в подарок не от члена семьи или близкого родственника, он обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома
Как подарить участок без расположенных на нем построек
Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома
Что из документов понадобится?
Что необходимо отразить в договоре
Стоимость и сроки

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.

Дарение земли с неоформленным домом

Если на земельном наделе возведён дом, но, по разным причинам, на него не оформлены документы, либо оформлены не все документы, то существует возможность отчуждения такого земельного надела без дома.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

Владельцу земельного надела и его доверенному лицу (родственнику) необходимо договориться об оформлении построенного дома на доверенное лицо.
Доверенному лицу нужно обратиться в органы Росреестра по месту нахождения построенного дома и оформить кадастровые документы на дом.
Вместе с оформленными документами на дом и другими документами, подтверждающими право владения данным домом, доверенному лицу необходимо зарегистрировать права собственности на этот дом.
Владельцу земельного надела остаётся оформлять договор дарения (дарственная) этого надела. Дом останется в собственности доверенного лица.

Аккредитив при покупке недвижимости является одним из лучших способов безналичного расчета. Хотите арендовать участок с последующим выкупом? Пошаговая процедура описана здесь. Если вы хотите арендовать участок на 11 месяцев, то вам нужно будет заключить договор.

Его образец можно скачать в нашей статье.

Если права на жилой объект не зарегистрированы

В этом случае будет дан отрицательный ответ, если права на дом не оформлены. Дело в том, что проводить различные сделки с территориальным участком невозможно. Необходимо сначала заняться оформлением прав на собственность жилого строения, после этого, приступать к составлению дарственной.

Подарить территориальный надел можно в том случае, если разные собственники. И жилой объект не принадлежит тому человеку, который хочет подарить земельный надел. В иных вариантах, такая сделка не будет являться законной.

Как оформить дарение земельного участка

Перед тем, как оформить дарственную на земельный участок на сына или дочь, необходимо разобраться с самой процедурой оформления. Земля – это объект особого регулирования государством. При совершении сделок с этим имуществом учитывается множество факторов, например, целевое предназначение земельного участка (под застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности и пр.), долевая собственность и прочие нюансы.

Согласно действующему российскому законодательству (ГК, ст. №260)дарить землю имеют право только субъекты, являющиеся ее законными собственниками. При этом земельный участок не должен быть ограничен в гражданском обороте или изъят.

Земля также относится к недвижимости. Поэтому после заключения дарственной сделки (ГК, ст. №131)земельный участок должен быть зарегистрирован в Госреестре. При этом государство взимает налог, который составляет на целый участок 350 руб., долю – 100 руб. (НК, ст. №333, п. 33).

Недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (жилой дом, гараж, прочие строения), которое является собственностью дарителя, также переходит в собственность одаряемому (ЗК, ст. №35). При этом родственники, получающие в дар землю с домом, освобождаются от уплаты подоходного налога с этого недвижимости (НК, ст. №217, п. 18, пп. 1).

Еще по теме: Можно ли развестись без согласия мужа если есть ребенок

Процедура дарения земельных паев несколько другая. Пай – это доля земли, находящейся в сельскохозяйственном применении. Дарственную на пай можно оформить только на другого пайщика (ФЗ №101, ст. №12 – 24.07.2002).

Читайте также: 53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2021 году

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

Дата и место подписания;
Информация об участниках соглашения;
Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
Реквизиты сторон и их подписи.

договора дарения вы можете по ссылке.

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом какие документы нужны для аренды квартиры.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в материале.

Что из документов понадобится?

Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Составляем договор на несовершеннолетнего

Дарение может оформляться и на несовершеннолетних детей. При этом процедура предусматривает получение разрешения родителей (опекунов).

В соглашении можно отметить, что имущество начинает принадлежать ребенку только после достижения им восемнадцатилетнего возраста. А до этого момента имуществом распоряжаются официальные представители.

Чтобы предупредить факт продажи недвижимости, подаренной дочери или сыну, до их совершеннолетия, в соглашении обязательно прописывается такое условие отдельным пунктом. Тогда объект нельзя будет продать, пока ребенку не исполниться 18 лет, и он не станет полноценным собственником.

Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, в соглашении обязательно прописываются следующие данные:

Паспортные сведения участников сделки, место официальной прописки и проживания.
Описывается предмет договора: кадастровый номер недвижимости, адрес ее регистрации. При дарении земельного участка, обязательно указывается ее целевое предназначение и возведенные на ней строительные сооружения.
Даритель указывает, какие он имеет документы, подтверждающие его права владения на объект дарения: вступления в наследство, договор купли/продажи, и прочее.

К договору дополнительно прикладываются выписки и справки, подтверждающие отсутствие наложения ареста на объект дарения, нахождения его в залоге под какую-либо финансовую сделку и прочих обременений.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Читайте также: Страхование квартиры при ипотеке — какие страховки обязательны?

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

Дарение дачи и земли в 2023 году: пошаговая инструкция и ответы юриста на частые вопросы

Дачи и участки стали одним из самых популярных объектов недвижимости в последние годы. Многие хотят приобрести свое место под солнцем, где можно отдохнуть от городской суеты или заняться домашними делами на природе.

Но что делать с дачей, когда возникает необходимость ее продать, передать родственникам или же подарить близкими? В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить договор о дарении дачи или участка земли, кому можно или нельзя дарить, а также об особенностях международных сделок о дарении дачного участка.

Если вы задумываетесь, как подарить дачу или получить ее в качестве подарка от близких, то в этой инструкции вы найдете ответы на все свои вопросы. Вы узнаете о том, как оформить договор о дарении дачи, какие есть риски, что следует учесть перед подписанием договора, а также о том, можно ли дарить дачу или участок земли между близкими родственниками.

Не откладывайте на потом вопрос о дарении дачи и земли своим близким — следуйте нашей пошаговой инструкции и оформите все правильно в 2023 году!

Как оформить дарение дачи и земли в 2023 году: пошаговая инструкция и особенности сделки

Для кого и как можно подарить дачный участок?

Дарение дачи и земельного участка может быть оформлено между родственниками или между неродственными лицами. Для оформления дарения необходимо заключить договор между дарителем и получателем подарка. При этом необходимо учитывать определенные особенности.

Согласно законодательству, дарение дачи может быть оформлено в виде договора купли-продажи или договора дарения. Однако, при дарении дачного участка между родственниками, договор купли-продажи не применяется, и можно оформить только договор дарения.

Советует прочитать: Как изменения маркировки пива в 2023 году повлияют на ваш бизнес: подробный анализ

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи необходимо заполнить соответствующую форму и договориться с нотариусом. Документ необходимо подписать и заверить нотариальной печатью.

Кроме того, при оформлении договора дарения дачи необходимо учитывать следующие особенности:

Даритель должен иметь право на дачный участок, который он желает подарить
Подарок должен быть сделан безвозмездно
Получить дарение можно только на праве собственности

Как получить дачный участок после оформления дарения?

После подписания договора дарения дачи необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Документ может быть зарегистрирован только при наличии документов на право собственности на дачный участок. После регистрации документа, получатель становится законным владельцем дачного участка.

Вывод

Оформление дарения дачи и земли требует соответствующих знаний и навыков. Выполнение всех необходимых требований позволит без проблем оформить дарение и получить желаемый дачный участок.

Почему все больше людей выбирают дарение земли

В наше время дарение земли становится всё более популярным решением. Это связано с особенностями сделки дарения, которая позволяет подарить дачу или участок земли близким людям бесплатно или за символическую плату.

Как оформить дарение земли? Для этого необходимо заключить договор дарения, который подписывается между дарителем и получателем. Оформить дар можно как на участок земли, так и на дачу.

Кому можно подарить землю? Дарить можно только близкими родственниками или другими близкими людьми (например, друзьями). Кроме того, для оформления договора дарения необходимо получить согласие на приём дара от получателя.

Важно знать, что для получения прав на земельный участок, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому, перед тем как подарить землю, нужно убедиться, что получатель сможет пройти все процедуры для получения прав.

Если вы задумались о дарении дачи или земли, то следуйте пошаговой инструкции оформления договора дарения. В этом вам помогут юристы, которые смогут ответить на часто задаваемые вопросы и помочь оформить сделку правильно.

Как оформить дарение земельного участка или дачи?

Кому можно подарить дачный участок? Дачный участок можно подарить близкими родственниками, например, детям, родителям, супругу(е) или братьям и сестрам.

Какие документы нужны для дарения земли? Для оформления дарения земельного участка или дачи необходимо заключить договор дарения в нотариальной форме. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт дачника, документы, подтверждающие право на наследование и т.д.

Советует прочитать: Образец заявления и согласия на удержание из заработной платы в 2023 году

Как можно получить инструкцию по оформлению дарения? Для получения инструкции по оформлению дарения земельного участка или дачи можно обратиться к юристам или нотариусам. Они могут подробно рассказать о всех особенностях данной сделки и проконсультировать по правовым вопросам.

Можно ли подарить дачу или земельный участок организации? Нет, подарить дачу или земельный участок можно только физическому лицу.

Как оформить дарение земельного участка своим близкими? Для оформления дарения земельного участка своим близкими необходимо прийти в нотариальную контору, заключить договор дарения и подписать его в присутствии нотариуса. После чего, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как избежать ошибок при дарении земли: ответы юриста на частые вопросы

Особенности дарения земли

Дарение земли – это сделка, при которой владелец земельного участка передает его бесплатно другому лицу.

При дарении земли следует учитывать несколько особенностей:

даритель обязан передать имущество безвозмездно и в соответствии с законом;
дарение должно быть оформлено в соответствующем договоре;
даритель должен быть полностью уполномочен на передачу земли и не иметь на нее каких-либо претензий;
получатель должен быть готов к тому, что в будущем он сам будет отвечать за этот участок земли и его содержание.

Как оформить дарение земельного участка?

Для того чтобы правильно и без ошибок оформить дарение земли, следует придерживаться определенной инструкции:

Уточните правовой статус участка.
Убедитесь, что участок свободен от каких-либо обременений.
Составьте договор о дарении, где указываются все необходимые условия сделки.
Заключите договор о дарении с получателем участка.
Зарегистрируйте дарение в федеральном органе реестрации.

Кому можно подарить земельный участок?

Земельный участок можно подарить любому физическому или юридическому лицу, если это не нарушает законодательство.

Подарок можно сделать своим близким родственникам (родителям, детям, супругам), а также друзьям и знакомым.

Важно учитывать, что при дарении земли родственникам действуют определенные ограничения в соответствии с законодательством.

Можно ли дарить землю по договору?

Да, землю можно дарить по договору. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все условия сделки, а также подписан обеими сторонами.

Однако, дарение по договору необходимо обязательно зарегистрировать в федеральном органе реестрации.

Какие налоги нужно уплатить при дарении земли?

При дарении земельного участка (в том числе дачи) возможно уплатить налоги на двух основаниях: налог на доходы физических лиц или налог на договор подарка.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) нужно уплатить, если даритель получил доход от продажи земли. Он составляет 13% от суммы дохода, а сумма налога удерживается из доходов дарителя на его усмотрение.

Налог на договор подарка уплачивается при оформлении документов о дарении земли. Стоимость налога зависит от региона и может составлять от 1% до 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Нотариус, оформляющий сделку, собирает налог на дар, если даритель не сделал это самостоятельно до подписания договора.

Особенности налогообложения дарения земли включают:
Условие дара: даритель не должен получать никакой выгоды от сделки
Уплату налога на дар берет на себя даритель
Владелцем дачного участка может быть как гражданин, так и организация
Кому можно подарить дачу? Дачу можно подарить только близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям, сестрам), если иное не указано в законодательстве региона

Инструкция по оформлению договора дарения земли включает следующие шаги:

Ознакомление дарителем и дарополучателем с условиями договора и его последствиями
Определение стоимости земельного участка
Подписание договора дарения земли нотариусом
Регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения участка
Уплата налога на договор подарка

Ознакомившись с особенностями и порядком оплаты налогов при дарении земельного участка, можно безопасно подарить дачный участок своим родственникам.

Важно знать:

Как получить лицензию на образовательную деятельность: порядок и требования
Как проверить разрешение на строительство по номеру: легко и быстро узнать наличие разрешения для многоквартирного дома и участка.
Как обратиться в органы опеки анонимно по различным причинам: на отца ребенка, на соседей, на неисполнение родительских обязанностей
Среднее общее образование: отличия от основного общего. Узнай, чему оно учит и как получить
Медицинская справка 003-В/у в медицинском центре MedSwiss: Порядок оформления и как получить справку для ГИБДД
Вопросы и ответы: полезная информация для решения любых задач

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Дарение доли земельного участка производится с учетом положений ГК, ЗК РФ, и иных законодательных актов. Подарить можно долю в праве собственности или конкретную территорию земли. Рассмотрим основные особенности дарения долей, возможность отчуждения участка без строений, а также требования к форме дарственной, одаряемым и дарителям, пошаговый алгоритм действий для сторон.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Особенности дарения земли

С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.

Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.

Дарение доли земельного участка и жилого дома

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается. Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него.

При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.

Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в ст. 1 ЗК РФ, где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Раздельное отчуждение противоречит законодательству.

Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что нужно для дарения доли участка земли?

Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если земля относится к категории сельхозназначения, за регистрацию доли уплачивается пошлина в размере 100 руб. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.

После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.

Возможно ли дарение доли комнаты и как оформить договор?

Еще по теме: Можно ли оформить дарственную дистанционно

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Форма договора дарения земельного участка

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно.

При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:

Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.

Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кому можно подарить долю земельного участка?

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.

Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.

Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:

близких родственников;
друзей, знакомых;
супругов;
юридических лиц.

Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ.

Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Можно ли оформить дарственную на долю без нотариуса?

С 2016 года любые сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариусом. Обойтись без него можно лишь в том случае, если участок принадлежит одному человеку, который дарит долю второму.

Если же собственников несколько, нотариальное удостоверение обязательно.

Уведомлять о сделке остальных владельцев необязательно – им предоставляется только преимущественное право при продаже доли. Но если доля куплена в браке, нужно оформить нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие супруга на сделку обойдется в 500 руб., оно оформляется до удостоверения дарственной. Пошлина за ДД зависит от кадастровой стоимости доли. Согласно ст.

333.24 НК РФ, ее размер составляет 0,5% от цены «подарка», но не более 20 000 руб.

Если удостоверение необязательно (при отчуждении доли на участке с одним собственником), для собственной безопасности можно обратиться к нотариусу – так при возникновении проблем третьим лицам будет сложнее оспорить сделку.

Вместо пошлины в данном случае уплачивается тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»), зависящий от того, кем одаряемый приходится дарителю:

Супругом, родителем, внуком, внучкой, ребенком. При цене доли до 10 млн. – 3 000 + 0,2% от суммы. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1% от цены свыше 10 млн. руб.
Не близким родственником при стоимости до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%.

Если одаряемый не состоит с дарителем в близком родстве, а стоимость доли превышает 1 000 000 руб., придется заплатить больше.

Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция

Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.

Пошаговый алгоритм выглядит так:

Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.

Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.

Чтобы переход права собственности зарегистрировали, договор должен содержать полные и достоверные сведения о сделке:

Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
адрес, площадь участка, кадастровый номер, размер доли, дата и основание возникновения права собственности;
сведения о наличии или отсутствии обременений;
основания изменения или расторжения договора;
особенности отмены ДД.

В конце стороны ставят подписи.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Документы

При посещении нотариуса понадобятся паспорта сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство, кадастровый паспорт, план участка, а также документ, устанавливающий право собственности дарителя.

Если доля приобретена в браке, нужно предоставить согласие супруга дарителя. Проще сразу удостоверить у нотариуса его, и в это же время – дарственную.

Что делать после оформления дарственной?

Подписав ДД, сторонам нужно обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника доли – одаряемого. Такую услугу можно заказать у нотариуса, она предоставляется бесплатно.

Альтернативный вариант – обращение в МФЦ по месту нахождения участка.

Госпошлина

Размер госпошлины варьируется от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли.

Если оформляется право собственности на приусадебный или садовый участок, ИЖС, взимается 350 руб.

Документы

Регистратору понадобятся те же документы, что и нотариусу.

Дополнительно предоставляется один экземпляр дарственной, на основании которой произведут регистрацию одаряемого в качестве нового собственника доли.

Налоги при дарении доли земельного участка

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налоги платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Налоговые обязательства возникают у остальных категорий граждан, т.к. получение имущества в дар считается прибылью. Они платят 13% от кадастровой стоимости доли.

Срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом оформления ДД. Но предварительно необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно. Деньги следует перечислять после сверки с ИФНС.

Отмена дарственной на долю земельного участка

Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.

Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:

даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно ст. 35 СК РФ, потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом.

Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.

Судебная практика

Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.

В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:

Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017М-1163/2017 М-1163/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1209/2017;
Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017М-818/2017 М-818/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1168/2017;
Решение № 2-3103/2016 от 30 сентября 2016 г. по делу № 2-3103/2016.

Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить долю земельного участка без межевания?

Да, если дарится доля в праве собственности.

Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?

Можно, но тогда он перейдет в собственность одаряемого полностью.

Можно ли оформить дарственную на долю участка, предоставленного многодетным от государства?

Да. Вне зависимости от способа приобретения участком вправе распоряжаться собственники по своему усмотрению.

Хочу подарить долю на участок, второй собственник – несовершеннолетний. Возможно ли это?

Да. Наличие другого несовершеннолетнего владельца роли не играет, т.к. ему доля не принадлежит.

На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер. Смогу ли я получить долю земельного участка?

Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к наследникам, если иное не предусмотрено дарственной.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим ключевые моменты:

Дарственная на долю оформляется письменно.
Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности
Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, если у одного объекта несколько собственников.
Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.

Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам! Для этого достаточно описать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи. Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли подарить земельный участок без дома

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Если на земле есть здание

Можно ли дарить надел без него?

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Нужно ли платить налоги при дарении доли земельного участка

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Когда можно дарить участок без дома

Как проходит процесс регистрации

Что из документов понадобится?

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Что необходимо отразить в договоре

Как составить договор дарения доли земельного участка

Что нужно знать

Основные понятия

Допустимые одаряемые

Суть и преимущества договора дарения в пользу родственников

Процедура оформления

Про сделку дарения дачи в 2023 году — оформление, документы, налоги

О дарении между близкими родственниками

Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки

Этап 1. Собрать документы

Документы, которые не нужны

Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки

Этап 3. забрать новые выписки из ЕГРН

О налогах

Итог

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Дарение земли с неоформленным домом

Если права на жилой объект не зарегистрированы

Как оформить дарение земельного участка

Что необходимо отразить в договоре

Что из документов понадобится?

Составляем договор на несовершеннолетнего

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Дарение дачи и земли в 2023 году: пошаговая инструкция и ответы юриста на частые вопросы

Как оформить дарение дачи и земли в 2023 году: пошаговая инструкция и особенности сделки

Для кого и как можно подарить дачный участок?

Как оформить договор дарения дачи?

Как получить дачный участок после оформления дарения?

Вывод

Почему все больше людей выбирают дарение земли

Как оформить дарение земельного участка или дачи?

Как избежать ошибок при дарении земли: ответы юриста на частые вопросы

Особенности дарения земли

Как оформить дарение земельного участка?

Кому можно подарить земельный участок?

Можно ли дарить землю по договору?

Какие налоги нужно уплатить при дарении земли?

Важно знать:

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Особенности дарения земли

Дарение доли земельного участка и жилого дома

Что нужно для дарения доли участка земли?

Форма договора дарения земельного участка

Кому можно подарить долю земельного участка?

Можно ли оформить дарственную на долю без нотариуса?

Стоимость услуг нотариуса

Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция

Документы

Что делать после оформления дарственной?

Госпошлина

Документы

Налоги при дарении доли земельного участка

Отмена дарственной на долю земельного участка

Судебная практика

Ответы юриста на частые вопросы

Заключение Эксперта

По теме