Можно ли и как оспорить договор дарения

Любое имущество, в том числе и недвижимое, можно подарить другому человеку. Чтобы это сделать, заключают договор дарения или, как еще называют эту процедуру, оформляют дарственную. Бывают случаи, в которых нужно оспорить составленный договор дарения.

Чтобы это сделать, нужно иметь веские основания и доказательства, которые нужно будет предъявить суду.

Что такое дарение

По своей сути дарение — это сделка, в результате которой имущество от одного собственника переходит к другому. Главная особенность сделки в том, что она безвозмездна. То есть одаряемый при приеме в дар какого-то имущества от дарителя ничего не дает ему взамен — ни денег, ни ценных бумаг, ни другого движимого или недвижимого имущества.

Что можно подарить

Предметом дарения может стать любое движимое или недвижимое имущество, вещь. Например, можно подарить антиквариат, деньги, ценные бумаги, картины, автомобиль, гараж, дачу, земельный участок, квартиру, дом.

После того, как даритель что-то дарит одаряемому, не обязательно предмет дарения сразу меняет своего собственника. Это может произойти сразу или спустя какое-то время.

Пример перехода права собственности через некоторое время:Андрей собирается переезжатьт в другой город и решил подарить квартиру своему сыну. Для этого он оформил дарственную, но в дарственной указал, что квартира переходит сыну в дар через месяц — после его отъезда в другой город.

Кто может дарить, а кто – принимать в дар

Все ограничения, которые установлены законом в отношении дарителя и одаряемого, касаются сделок, в которых дарят имущество стоимостью более 3 тыс. рублей.

Дарителем не может быть:

ребенок, если ему еще нет 14 лет. При желании продать квартиру в такой ситуации закон это допускает, но только через законного представителя, например, его отца или мать, усыновителя. А подарить недвижимость или что-то другое стоимостью более 3 тыс. рублей ребенок может подарить после того, как ему исполнится 14 лет. Оформлять дарственную даже после достижения 14 лет разрешено только с согласия официального представителя несовершеннолетнего. Им может быть родитель, опекун или усыновитель. Независимо от того, вся квартира принадлежит ребенку или только ее часть, для дарения надо получать разрешение органов опеки. Это нужно независимо от того, владеет совершеннолетний всей квартирой или ему принадлежит только доля;
недееспособный — даже при наличии опекуна, который готов действовать в его интересах. Дарение допускается только от тех собственников, которые дееспособны или ограниченно дееспособные.

Ограничения в отношении одаряемых в основном касаются людей, которые занимают определенные должности, и тех, кто работает в области медицины или образования.

Разрешается ли что-то давать взамен при дарении

В законе строго прописано условие дарения — даритель не может что-то принимать взамен того, что он дарит. Ограничение касается не только имущества или денег — взамен нельзя передать какие-то права или обязательства. Например, нельзя простить долг или дать право пользоваться имуществом.

Если условия, указанные в законе, будут нарушены, то сделка считается мнимой.

Какой может быть форма дарственной

устной;
письменной;
письменной нотариальной.

Если речь идет о дарении недвижимого объекта, то устную форму использовать нельзя – договор обязательно составляют в письменном виде. Идти к нотариусу в каждом случае необязательно, но в некоторых ситуациях без заверения доверенности не обойтись. Например, к нотариусу обязательно идут тогда, когда дарят долю в недвижимости.

Также по желанию посетить нотариуса можно в случае, если недвижимость дарят человеку, который не является близким родственником. Это не обязательно, но в некоторых ситуациях помогает избежать спорных моментов. Например, в случае, когда кто-то захочет опротестовать сделку.

Законно ли оформлять дарение без самого дарителя

Как и при продаже недвижимости интересы собственника квартиры может представлять его доверенное лицо. Поэтому если квартиру будет дарить не сам собственник, а кто-то другой, в этом нет нарушений закона. Но нужно соблюсти несколько условий:

тот, кто дарит квартиру, и тот, кто представляет его интересы, должны быть дееспособны;
даритель оформляет дарственную письменно;
доверенность заверяется у нотариуса.

При составлении доверенности нужно учитывать следующее:

можно указать точный перечень того, что может делать доверенное лицо. Например, прописать, кому именно доверенное лицо должно подарить квартиру
при отсутствии данных о сроке действия документ по умолчанию действует в течение одного года;
тот, кто оформил доверенность, может отозвать ее действие. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу – не обязательно к тому, у которого заверяли доверенность;
если доверитель умирает, доверенность автоматически прекращает свое действие.

Может ли даритель отказаться от дарения

По закону это можно сделать. Но отказ допускается только до того момента, как недвижимость будет принята в дар. Если новый собственник уже значится в Росреестре как новый владелец квартиры, то отозвать дарственную не получится.

При наличии оснований ее можно только оспорить или признать ничтожной.

Когда подаренное имущество может снова стать собственностью дарителя

Такой вариант возможен, но только в определенных ситуациях:

в случае смерти того, кому подарили недвижимость. В большинстве случаев после смерти человека, который принял недвижимость в дар, претендовать на право собственности могут его наследники. Например, жена умершего, муж умершей, дети. Но бывает, что после смерти одаряемого собственником имущества может снова стать даритель, если он еще жив. Так происходит в ситуациях, если это условие было прописано в договоре дарения.
если новый собственник угрожает здоровью или жизни того, кто подарил недвижимость. Причем речь идет о ситуациях, которые происходят после того, как недвижимость уже принята в дар. Например, в когда тот, кто принял квартиру в дар, убил бывшего собственника;
новый собственник содержит полученное в дар имущество в ненадлежащем состоянии. Например, когда одаряемый накопил большое количество долгов за электроэнергию, газ, воду и другие коммунальные услуги либо при ремонте жилья сделал незаконную перепланировку.

Когда можно оспорить дарственную

Это допускается в ситуациях, когда проведенная сделка не отвечает условиям дарения, указанным в законе.

Даритель на момент оформления дарственной был недееспособен

Часто оспаривание по такой причине инициируют родственники дарителя, причем как при его жизни, так и после смерти.

Пример: Марина — пожилая женщина, которая дарит своей подруге квартиру. После того, как Марина умирает, оказывается, что она состояла на учете в психоневрологическом диспансере. Это означает, что она была не в состоянии отдавать отчет своим действиям.

В такой ситуации есть все основания признать сделку недействительной. После смерти Марины ее родственники обращаются в суд и оспаривают дарственную.

Сделка заключена под давлением

Если будет доказан факт того, что на дарителя было оказано давление, сделку можно оспорить.

Пример:Николая подставили на работе: сказали, что из-за его ошибки пропала крупная сумма денег. Начальник сообщил, что не будет обращаться в полицию, если Николай отпишет ему свою квартиру. Николай так и сделал — оформил дарственную на жилье. Впоследствии оказалось, что деньги никуда не пропадали — все было подстроено.

Николай обратился в суд, имея доказательства того, что он подписал дарственную под давлением, и получил свою квартиру назад.

Жилье подарено без согласия супруги или супруга

Если имущество, в том числе квартира, куплено в браке, оно считается общим. Когда кто-то из супругов хочет подарить квартиру другому человеку, сделать это можно только с согласия второго из супругов. Это касается как дарения недвижимости, так и ее продажи.

Пример:Иван, находясь в браке, решил подарить своему брату Сергею дачу — брат уже несколько лет выращивал там овощи и следил за домом. Через несколько лет Иван разводится с супругой, которая требует разделить дачу и не знает, что ее подарили брату Ивана. Когда факт дарения выясняется, жена Ивана подает в суд, который признает сделку недействительной, потому что согласия на дарение она не давала.

В результате дача снова становится собственностью Ивана и его жены и делится при разводе.

Когда договор дарения признают ничтожным

Это может происходить в нескольких случаях, например, когда дарение не было возмездным или когда целью оформления дарственной были мошеннические действия. В таких ситуациях сделку считают притворной.

Пример мошеннических действий:Евгений, предвидя свое банкротство, подарил дачу знакомой, а квартиру — троюродному брату. Он сделал это для того, чтобы при выплате денег кредиторам с торгов не продали его имущество для погашения долгов. Конкурсный управляющий, который занимался банкротством Евгения, решил, что дарственные были оформлены для того, чтобы сокрыть имущество.

В результате сделку признали ничтожной, недвижимость вернули Евгению, после чего реализовали с торгов и погасили долги перед кредиторами.

Пример возмездной сделки:Николай и Светлана — брат и сестра, которые по наследству получили по половине дома от умершего отца. У Николая были долги перед знакомым и у него не получалось их вернуть. Знакомый предложил в счет долга подарить ему половину дома — Николай согласился.

Светлана решила опротестовать сделку, заявив, что она была возмездной — не дарением, а продажей. А при продаже доли преимущественное право покупки принадлежит собственнику других долей или доли, то есть Светлане. Поэтому отчуждение доли без согласия Светланы незаконно.

Суд признал сделку ничтожной, поскольку она была возмездной — за долю в доме Николаю простили долг.

Сколько времени дают на то, чтобы оспорить дарственную

Это зависит от обстоятельств конкретного дела и того, какие есть основания для оспаривания. Общий срок исковой давности для оспаривания составляет три года. Но если есть доказательства того, что дарение совершено по поддельным документам, срок исковой давности могут продлить до 10 лет.

Также бывают ситуации, в которых тот, кто хочет оспорить дарение, не знал о сделке. В этом случае срок исковой давности может определяться не от даты заключения сделки, а от того момента, когда человек узнал об этом.

Что нужно принести в суд для оспаривания дарения

Перечень необходимых документов зависит от того, по какой причине дарственная оспаривается. Основные документы это:

документ, подтверждающий личность истца — того, кто обращается в суд для оспаривания сделки;
договор дарения.

Дополнительно могут потребоваться:

справка о состоянии здоровья дарителя — если нужно подтвердить его дееспособность или недееспособность;
образцы почерка дарителя — если есть сомнения в том, что дарственную подписал не собственник жилья;
расписка дарителя о получении денег – если сделка оказалось возмездной и одаряемым за недвижимость были переданы деньги.

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо.

По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Основания для оспаривания договора дарения

несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
мнимость или притворность сделки;
нарушение требований к форме;
отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
смерть одаряемого раньше дарителя;
оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ.

Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.

В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

Запрещение дарения

Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
От лица недееспособного человека.
В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.

Ограничение дарения

Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.

Несоблюдение формы сделки

Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица.

В остальных случаях достаточно устного дарения.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

Притворная или мнимая сделка

Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.

Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.

В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Еще по теме: Можно ли не прописывать ребенка до 14 лет

Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований.

Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, – в противном случае он ее изобьет.

Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения.

В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Банкротство дарителя

Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых.

Сделка совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

Плохое обращение с подарком

На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.

Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.

Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кто может оспорить договор дарения?

В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

даритель;
одаряемый;
супруги дарителей;
третьи лица;
кредиторы.

Рассмотрим особенности для каждого подробно.

Даритель

Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

Одаряемый

Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.

Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.

Супруг

Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

Банк при банкротстве дарителя

Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Можно ли и как отменить договор дарения?

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

В зависимости от вида имущества, переданного по дарственной, есть отдельные особенности оспаривания:

Если дарится недвижимость, переоформление права собственности требует госрегистрации. В процессе аннулирования ДД в исковом заявлении нужно указать требование об отмене дарственной, признании ответчика утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки.
Дарение денег доказать сложнее всего, если сделка совершена без оформления письменного договора. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.

Совет юриста: на будущее всегда оформляйте письменный договор, даже если такая форма не требуется. Это законом не запрещено, и так вы сможете защитить свои права при возникновении проблем.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли и как отменить договор дарения?

Отмена договора дарения возможна в судебном порядке. Вернуть подаренное имущество можно по решению суда. Если подарку причинен вред, одаряемый обязуется его компенсировать.

Рассмотрим, как отменить дарственную, какие предусмотрены основания, какие понадобятся доказательства, каков размер госпошлины и как все сделать правильно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Основания для отмены договора дарения

намеренное убийство дарителя одаряемым, нанесение телесных повреждений;
участие дарителя в процедуре банкротства;
смерть одаряемого раньше дарителя.

Также существуют дополнительные основания, по которым дарственная не отменяется, а признается недействительной, и к ней применяются нормы о недействительности сделок. Рассмотрим причины отмены и другие нюансы подробно.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя

Если одаряемый совершает покушение на здоровье и жизнь дарителя, последний вправе требовать отмены договора дарения (далее – ДД) в судебном порядке. Аналогичное право предоставляется при совершении преступления против близких родственников дарителя: супруга, родителей, детей.

Какие доказательства используются в суде:

справки из полиции;
медицинские справки;
свидетельские показания.

Если виновный осужден по УК РФ или привлечен к административной ответственности, потребуется вступивший в силу приговор или решение суда.

Пример из практики:

Женщина подарила дочери по дарственной квартиру. После заключения сделки одаряемая стала систематически избивать дарительницу, добиваясь, чтобы та покинула жилплощадь. После последнего избиения женщина вызвала полицию, отправилась в медучреждение для снятия побоев.

Возбуждено административное дело по ст. 6.1.1 КоАП РФ. Когда решение суда вступило в силу, дарительница подала исковое заявление об отмене дарственной в районный суд, представив доказательства.

По результатам рассмотрения дела дарственная отменена. Право собственности у дочери прекратилось, владелицей квартиры снова стала мать.

Убийство дарителя одаряемым

Если одаряемый после оформления ДД намеренно убил дарителя и вина доказана, требовать отмены дарственной вправе наследники последнего, обратившись в суд.

В качестве доказательств используется заключение медэкспертизы о причине смерти, вступивший в силу приговор и иные доказательства, указывающие на вину одаряемого.

Пример из практики:

Мужчина подарил сыну дом с земельным участком. Через некоторое время между ними возник конфликт, через несколько часов после него одаряемый убил своего отца. Следственными органами и судом установлено, что сын виновен по ч. 1 ст.

105 УК РФ.

Приговор вступил в силу, виновному назначили наказание в виде лишения свободы в 7 лет. У дарителя, помимо сына, была дочь, которая при отсутствии дарственной могла бы вступить в наследство и получить недвижимость. Она обратилась в суд для отмены ДД, исковое заявление удовлетворено.

Плохое обращение с подарком

Отмена по причине небрежного обращения с подаренной вещью возможна в том случае, если она представляет для дарителя неимущественную ценность, и существует риск ее безвозвратной утраты.

заключение экспертизы;
показания свидетелей;
справки от госорганов.

Пример из практики:

В семье Мироновых автомобиль Dodge передавался из поколения в поколение мужчинами, представляя семейную ценность. Оценочная стоимость машины – 30 000 000 руб., считается раритетом. В 2017 году отец оформил дарственную на совершеннолетие сына.

Согласно документу, Dodge передается в собственность ребенка на безвозмездной основе.

На момент сделки машина была в идеальном состоянии, на дорогах общего пользования не эксплуатировалась. После оформления документов одаряемый стал на ней ездить, не следил за ее исправностью, несколько раз попал в ДТП.

Даритель потребовал отмены дарственной в мирном порядке, но тот не согласился возвращать автомобиль. Тогда мужчина обратился в суд. В качестве доказательств неимущественной ценности представлены фотографии, где видно, что машина действительно передавалась поколениями как семейная реликвия.

Также привлечены свидетели, представлено экспертное заключение о наличии существенных повреждений по вине одаряемого.

Рассмотрев дело, суд отменил ДД на основании п.2 ст. 578 ГК РФ, автомобиль возвращен прежнему владельцу.

Банкротство дарителя

Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо дарит ценную вещь за счет средств, используемых для деятельности, а затем в течение полугода обращается в арбитражный суд для признания себя банкротом, кредитор вправе требовать аннулирования сделки.

Важно! Имуществом ИП признаются все ценности, находящиеся в собственности гражданина. ООО принадлежит только имущество, состоящее на балансе организации.

Солидарная ответственность учредителей наступает в исключительных случаях.

Если даритель пережил одаряемого

Если в ДД указана возможность отмены, в случае смерти одаряемого раньше дарителя, последний вправе обратиться в суд для аннулирования документа. Если же такая возможность не предусмотрена, имущество унаследуют правопреемники.

В качестве доказательства достаточно справки о смерти гражданина, а также самого ДД.

Пример из практики:

Мужчина подарил другу по дарственной одну из своих квартир, а спустя месяц после сделки одаряемый умер. Согласно условиям ДД, в случае смерти дарение отменяется. Для этого прежний собственник обратился в суд.

Вынесено решение, гражданин смог вернуть жилье в собственность.

Кратко: договор дарения отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ: по требованию кредитора при признании дарителя банкротом, вероятность безвозвратной утраты в результате плохого обращения одаряемого с подарком, умышленное убийство или покушение на жизнь дарителя второй стороной сделки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Когда дарственная признается недействительной?

Есть дополнительные основания, по которым ДД оспаривается, и при положительном решении подаренное имущество возвращается первоначальному собственнику.

ДД оформлен от лица несовершеннолетнего в нарушение нормы о запрещении дарения;
дарственная составлена без соблюдения формы или иных условий;
имущество подарено без согласия супруга дарителя;
договор заключен от имени недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина;
сделка совершена под угрозами, влиянием насилия;
признание сделки мнимой или притворной.

Рассмотрим подробно дополнительные причины, применяющиеся для признания сделок недействительными.

Дарение от имени ребенка

Согласно ст. 575 ГК РФ, нельзя дарить имущество от лица ребенка, не достигшего 14 лет.

Нарушение требований законодательства

Под нарушением законодательных норм подразумевается неверное составление дарственной, несоблюдение порядка оформления:

в договоре отсутствует указание на конкретный предмет дарения, сведения об одаряемом;
дарственная подлежит нотариальному удостоверению, но подписи и печати нотариуса нет;
не соблюдена форма: для обязательной письменной сделки, применена устная форма, и пр.

Важно! Устное дарение недвижимости не допускается. ДД подлежит госрегистрации и оформляется письменно для последующего предоставления в Росреестр.

Без него в переоформлении права собственности откажут, и оспаривать ничего не придется.

Притворные и мнимые сделки

В ст. 170 ГК РФ указано: притворной признается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. Зачастую люди используют возможность избежать уплаты НДФЛ при продаже имущества, и вместо договора купли-продажи оформляют дарственную.

Такой документ считается ничтожным, и по указанным основаниям в судах оспаривается редко.

Мнимая – это сделка, заключенная без цели создания правовых последний. Обычно мнимые ДД оформляются, когда должник хочет избежать ареста и изъятия принадлежащего ему имущества. Юридически недвижимость переходит в собственность другого человека, но фактически им продолжает пользоваться даритель.

Чаще всего мнимые ДД признаются недействительными по инициативе кредиторов.

Отсутствие согласия супруга

В ст. 35 СК РФ указано, что при заключении сделок с общенажитым имуществом требуется согласие второго супруга. Общим признается имущество, приобретенное с момента регистрации брака до расторжения в загсе или вступления решения суда в законную силу.

Супруг, узнавший о дарении недвижимости, вправе потребовать признания сделки, совершенной в нотариальной форме или подлежащей госрегистрации, на основании п.3 указанной статьи, если его согласие не было получено.

Обратите внимание! Согласие супруга оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Если пара заключила брачный договор, по которому устанавливается режим раздельной собственности, и даритель передает свое имущество, разрешение второго супруга не понадобится.

Дарственная от лица недееспособного

Пп.1 п. 1 ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени недееспособного гражданина. ДД отменяется по инициативе органов опеки, опекуна или прокуратуры – все зависит от конкретной ситуации.

Еще по теме: Куда платить алименты если нет реквизитов

Оформление договора под влиянием заблуждения

Под заблуждением согласно ст. 178 ГК РФ подразумевается:

допущение очевидной описки или опечатки стороной сделки;
даритель не понимает природу сделки или обстоятельств ее совершения;
наличие сомнений касаемо личности одаряемого.

Требовать аннулирования ДД в такой ситуации вправе представители госорганов в интересах дарителя, а также он или его опекун.

Сделка под влиянием насилия, угроз

Насилие – это не только физиологическое, но и психологическое воздействие на человека. К нему относятся и угрозы.

Если ДД оформляется под воздействием избиений, шантажа со стороны одаряемого, его можно признать недействительным, доказав указанные обстоятельства в суде.

Кратко: договор признается недействительным по основаниям, влекущим недействительность сделок: оформление ДД недееспособным гражданином, насильственные действия в отношении дарителя, отсутствие разрешения супруга, противоправное отчуждение имущества ребенка.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной?

Вернуть можно практически любые подарки. Проще всего отменить письменный договор – он уже подтверждает факт совершения сделки. Сложнее с устным дарением: понадобятся свидетели и другие доказательства, подтверждающие передачу дара.

Рассмотрим, какие подарки получится вернуть, и каковы особенности возврата.

Квартира

Дарственная на недвижимость оформляется письменно, переход права собственности регистрируется в Росреестре.

При обращении в суд нужно представить свой экземпляр ДД и доказательства, подтверждающие основания отмены.

Земельный участок

Участок земли по ДД отчуждается вместе с расположенными на нем постройками. Отмена дарственной возможна по любому из представленных выше оснований.

При положительном решении суда нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Дом

Если дарится частный дом, по ДД в собственность передается и участок земли, на котором он расположен.

Для визита в суд рекомендуется заранее взять документы, подтверждающие факт принадлежности недвижимости истцу, а также запастись доказательствами. Понадобится и дарственная.

Денежные средства

Как и на машину, дарственную при передаче денег в качестве дара составлять письменно необязательно.

Одаряемый вправе тратить денежные средства по своему усмотрению, поэтому небрежное обращение, влекущее риск безвозвратной утраты, в качестве основания использовать нельзя – суд откажет в удовлетворении такого иска.

Если же после дарения крупной суммы одаряемый избивает дарителя или умышленно лишает жизни, шанс на отмену выше.

Иные подарки

Под иными подразумеваются любые другие подарки, не перечисленные ранее: мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, дорогостоящие смартфоны, и даже домашние животные.

Последние тоже относятся к имуществу гражданина, а стоимость породистой кошки может составлять и 1 млн. руб.

Передача таких подарков обычно осуществляется в устной форме, и отменить их дарение крайне проблематично.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда дарственную отменить нельзя?

На основании ст. 579 ГК РФ отменить ДД не получится, если подарена вещь небольшой стоимости до 3 000 руб. Такие подарки могут дарить даже дети, но с согласия родителей.

Письменная форма здесь необязательна.

Пример из практики:

Мужчина подарил женщине серьги стоимостью в 2 900 руб. Пара через некоторое время рассталась, и он решил вернуть подарок, чтобы подарить его другой девушке. Бывшая подруга отказалась возвращать. Оснований для обращения в суд нет: если цена сделки не превышает 3 000 руб., отменить ее нельзя.

Украшение можно вернуть только по договоренности.

Кратко: вернуть можно любые подарки, стоимость которых превышает 3 000 руб.

Кто вправе требовать отмены дарственной?

Законодательством определен круг граждан, которые могут обращаться в суды для аннулирования ДД.

Они относятся к заинтересованным лицам:

дарители;
представители кредиторов;
наследники;
третьи лица: опекуны, представители госорганов, и пр.

От имени истца вправе действовать юрист, но для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Даритель

Даритель может обратиться с иском об отмене по любому из представленных выше оснований.

Банк

Банк вправе требовать отмены, если выступает кредитором дарителя и хочет добиться включения его имущество в конкурсную массу в ходе процедуры банкротства. Сделка отменяется, если она совершена не более чем за полгода до начала арбитражного процесса.

Наследники

Правопреемники могут добиваться аннулирования сделки в случае смерти дарителя по вине одаряемого, если она установлена судом.

Третьи лица

В качестве третьих лиц обычно выступают опекуны, представители органов опеки или прокуратуры, действуя в интересах граждан-дарителей.

Как отменить дарственную через суд: пошаговая инструкция

Процедура отмены ДД в судебном порядке состоит из нескольких этапов:

Истец собирает документы и доказательства.
Оформляется исковое заявление.
Уплачивается госпошлина в соответствии с нормами НК РФ.
Документы подаются, судья выносит определение о возбуждении производства.
Назначаются судебные разбирательства.
Выносится решение.
Стороны получают удостоверенные копии решения.
По итогам разбирательств подарок возвращается дарителю, наследникам, либо все остается без изменений.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: подготовка доказательств и документов

Начинать нужно с подготовки доказательной базы, т.к. именно на истца возлагается бремя доказывания правоты – в РФ действует презумпция невиновности. На основании доказательств оформляется заявление, затем они используются в процессе рассмотрения дела.

Шаг 2: составление искового заявления

Заявление оформляется согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ. Нужно перечислить все сведения, относящиеся к делу.

Образец искового заявления

В исковом заявлении обязательно указывается информация о:

дате, месте, времени оформления отменяемого ДД;
Ф.И.О., адресе проживания ответчика;
Ф.И.О., месте жительства истца. Понадобятся паспортные данные;
основаниях для аннулирования ДД.

Нужно обозначить требования: отменить договор, прекратить право собственности ответчика. В конце ставится подпись истца.

Образец искового заявления об отмене договора дарения:

Шаг 3: уплата госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 300 руб., организации платят 6 000 руб.

Деньги вносятся любым удобным способом. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте судебного органа.

Шаг 4: подача документов в суд

Перед обращением в суд нужно отправить иск и копии документов ответчику заказным письмом. Уведомление о вручении предоставляется вместе с остальными сведениями для подтверждения отправки.

Какие документы прилагаются к исковому заявлению:

Название	Где взять
Основной перечень
Паспорт	УВМ МВД
Дарственная	Оформляется сторонами самостоятельно или у нотариуса
Квитанция об уплате госпошлины	Финансовое учреждение, банкомат по месту оплаты, онлайн-сервис
Дополнительные документы
Приговор или решение суда	Суд по месту рассмотрения дела
Медицинские справки о нанесении побоев одаряемым	Учреждение здравоохранения
Техническое заключение экспертизы о нанесении подаренному имуществу ущерба	Экспертная организация, имеющая госаккредитацию
Иные доказательства, подтверждающие наличие оснований	В зависимости от ситуации

Обратите внимание! Документы подаются в суд по месту жительства ответчика. Если отменяется ДД недвижимости – по адресу ее расположения.

Шаг 5: рассмотрение дела

Представленные материалы рассматриваются до двух месяцев, но при приостановлении производства определением суда срок может продляться.

Шаг 6: вынесение решения

Решение выносится судьей единолично в совещательной комнате, затем оглашается присутствующим в зале заседаний. Указываются обстоятельства дела и основания, по которым оно принято.

Шаг 7: получение копии решения

В течение 5 дней после принятия решение выдается под расписку участникам судопроизводства.

Срок исковой давности

Оспоримые сделки признаются недействительными в течение 1 года с момента, когда истцу стало известно об основаниях для отмены ДД. Для ничтожных сделок установлен срок в 3 года со дня начала исполнения.

Если о ничтожном договоре узнало третье лицо, не являющееся его стороной, течение срока начинается от даты, кого оно узнало об исполнении условий сделки.

Кратко: для отмены дарения нужно подготовить документы и доказательства, подать их в суд, участвовать в судебном процессе и получить заверенную копию решения. В дальнейшем оно предоставляется для переоформления права собственности.

Что делать после отмены договора дарения?

При аннулировании ДД одаряемый обязуется вернуть дар в первоначальном виде, в случае полной или частичной утраты – выплатить второй стороне денежную компенсацию.

Если отменена дарственная на недвижимость, истцу после вступления судебного решения в силу нужно прийти в Росреестр и подать документы для оформления себя в качестве собственника.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Фактически даритель был ранее собственником подаренной недвижимости, и отмена дарственной не дает оснований для освобождения от повторной регистрации перехода права собственности. Граждане платят 2 000, организации – 22 000 руб.

Судебная практика

Для отмены ДД истцы обычно собирают хорошую доказательную базу, но даже при таком условии суды не всегда удовлетворяют требования.

Однако примеры положительных решений все же есть:

Решение № 2-597/2019 2-597/2019М-515/2019 М-515/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-597/2019;
Решение № 2-3438/2019 2-3438/2019М-1925/2019 М-1925/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3438/2019;
Решение № 2-1303/2019 2-1303/2019М-739/2019 М-739/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-1303/2019.

Совет юриста: перед обращением в суд договоритесь со свидетелями сделки о даче показаний, т.к. именно они играют большую роль при принятии судами решений.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Подарил квартиру сыну, он ее продал. Могу ли я оспорить дарственную? Я был против продажи.

Нет. После оформления ДД и регистрации одаряемого в качестве собственника вы утратили право на имущество. Он может распоряжаться им по своему усмотрению.

Меня избил сын, которому я подарила недвижимость. В полицию не обращалась, побои не снимала. Можно ли отменить договор дарения?

Отмена в данном случае проблематична, т.к. именно медицинские справки и материалы из полиции подтверждают наличие оснований. Можно привлечь свидетелей, но шанс на удовлетворение требований будет минимален.

Хочу отменить дарственную, но пропустил срок исковой давности. Что мне делать?

Если пропуск срока допущен по уважительным причинам, подайте заявление о восстановлении и представьте доказательства: медицинское заключение о болезни, сведения о длительном уходе за тяжелобольным родственником, и т.д.

Подавала иск об отмене дарения, но суд отказал в удовлетворении требований. Можно ли оспорить решение?

Да. Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. За это время вы вправе подать апелляционную жалобу в вышестоящий орган.

Суд отменил договор дарения, теперь хочу оформить подаренную ранее недвижимость на себя. Нахожусь в другом городе. Можно ли подать документы через «Госуслуги»?

Нет, на данный момент такая возможность не предусмотрена. Подайте заявление в Росреестр по месту нахождения или оформите доверенность на другого человека, чтобы он все сделал через МФЦ по адресу расположения имущества.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

Дарственная отменяется по решению суда.
Перед обращением в суд истцу нужно собрать доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.
Размер госпошлины за отмену дарственной в суде для граждан составляет 300 руб., юридические лица платят 6 000 руб.
Для увеличения шансов на удовлетворение требований нужно собрать не только письменные доказательства, но и представить свидетелей.
Судебный процесс длится до двух месяцев, но по определению суда сроки могут продлеваться.

Если вам требуется помощь в отмене договора дарения или решение других вопросов, обращайтесь к нашим юристам. Они предоставят развернутый ответ и подскажут, как добиться нужного результата по вашему делу.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей. Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению. С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст.

572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
Дарится недвижимость;
Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
Даритель умер по вине получателя дара.

Еще по теме: Какую ответственность несет бывшая жена если присваивала себе алименты за то время

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия.

Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

Подготовить доказательства и собрать документы.
Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
Получить судебное решение.
Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
Основания для оспаривания сделки;
Опись представленных документов;
Дата составления, подпись;
Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
Квитанция об уплате госпошлины;
Паспорт;
Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

Решение № 2-888 от 20 мая 2013 г.;
Решение № 2-2274/2015 2-2274/2015М-1051/2015 М-1051/2015 от 7 сентября 2015 г. по делу № 2-2274/2015;
Решение № 2-1265/2014 2-9/2015 2-9/2015(2-1265/2014;)М-1235/2014 М-1235/2014 от 16 января 2015 г. по делу № 2-1265/2014.

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Документы

Для регистрации прав на недвижимость понадобится:

Паспорт;
Дарственная;
Кадастровый паспорт;
Технические документы.

Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.

Госпошлина

Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Как оспорить дарственную в суде?

Как оспорить дарственную в суде? Давайте разбираться с нашим адвокатом в гражданском судопроизводстве.

Порядок и срок оспаривания дарственной в суде

Необходимо учесть порядок и срок оспаривания, которые строго регламентированы и производятся по установленной схеме. Здесь стоит также отметить, что сроки на оспаривание распространяются на все виды договоров, в этом вам также сможет помочь практика оспаривания договора займа (подробнее по ссылке).

У подобной практики оспаривания договора дарения есть собственные сроки давности. Для сделки оспоримый срок равен одному году, для ничтожной – три года. Исчисляются данные сроки с даты составления документа.

Также учитываются обстоятельства, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

Если срок на обжалование вами документа пропущен, необходимо восстанавливать его через ходатайство, приложив уважительные доказательства пропуска, какими может быть:

вынужденная командировка;
больничный;
иные причины, по которым лицо поздно узнало о нарушенных правах.

Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Порядок чаще всего имеет следующий алгоритм действий стороны сделки:

переговоры о мирном решении конфликта. Возможно, что сторона сделки поймет целесообразность расторжения договора, перевод прав обратно дарителю без судебных разбирательств, особенно это касается лиц, которые являются близкими родственниками и могут полюбовно решить конфликт без выноса сора из избы;
претензияв данной категории дел не применяется, ведь по сути дарение между юридическими лицами явление недопустимое, а значит обязательный претензионный порядок разрешения споров, предусмотренный арбитражно-процессуальным законодательством не нужно соблюдать. Смело двигайтесь далее;
заявление в полицию. Если усматривается преступность действий со стороны одаряемого, который силой заставил подписать договор или произвел иные мошеннические действия в отношении дарителя, то без возбуждения уголовного дела будет сложно наказать виновного. Обращайтесь по месту составления сделки в отдел полиции с письменным заявлением, вам выдадут КУСП, который подтвердит регистрацию. Наш адвокат всегда поможет, как в составлении заявления о возбуждении уголовного дела, так и в обжаловании отказа в его возбуждении по надуманным основаниям сотрудников полиции;
исковое заявление. Далее составляем иск, оспорить дарственную в суде без иска невозможно.

Как составить исковое заявление об оспаривании договора дарения?

Перед тем, как оспорить дарение квартиры или другого имущества, требуется грамотно написать исковое заявление и с приложением доказательств направить его в суд.

Документ содержит следующие данные:

наименование судебного органа;
данные оппонентов;
основания, по которым возбуждается процесс;
опись прилагаемой документации;
обязателен основной договор, который должен быть подписан и иметь силу сделки, подтверждающая документация, копии.

Распечатывается исковое заявление в нескольких вариантах. Количество должно соответствовать количеству судебных заседателей. Гражданское дело возбуждается в пятидневный срок после подачи иска.

Основания для расторжения договора дарения

Может ли даритель отменить дарственную? Это вполне реально. Нужно учитывать лишь некоторые обстоятельства, ведь сделка, совершенная с нарушением закона является не действительной, а, следовательно, оспорить ее возможно сделать в следующих ситуациях:

одариваемый лишил жизни дарителя или покушался на нее. Учитываются умышленные действия, которые были предотвращены правоохранительными органами или сторонними лицами. Если вред причинен в случае неосторожности без наличия умысла, то договор сохраняет силу и в таком случае защита прав добросовестного приобретателя недвижимости не требуется, поскольку приговором суда будут установлены данные факты;
новый пользователь применяет полученное безвозмездно имущество не по назначению, что может вызвать его утрату;
если договор составлялся юридическим лицом в течение полугода до признания его банкротом;
в договоре прописаны условия отмены, и они были выполнены;
через суд путем инициации разбирательства;
одаряемое лицо является сотрудником лечебного заведения, в котором наблюдался и проходил лечение даритель имущества. Данный факт требует обоснованного и доказательственного подтверждения;
одаряемое лицо является государственным служащим, а подаренная недвижимость имеет прямое отношение к его службе;
сделка совершена с лицом от 14 до 18 лет без разрешения его законных представителей.

Перед тем, как оспорить дарственную в суде, потребуется найти доказательство, что при совершении сделки не были соблюдены нормы законодательства. Сделка может признаваться не действительной в следующих ситуациях, возникших в процессе оформления документов:

оформление проходило под внешним давлением;
если правообладатель был недееспособен;
обман в виде введения в заблуждение собственника имущества или подделки документации;

Если сделка совершалась одним из супругов без согласия второго, она также считается недействительной. Как оспорить дарственную, если даритель жив? Это можно выполнить при личном визите в судебный орган человека или его доверенного лица.

Как оспорить дарственную, если даритель умер?

Это могут сделать его наследники после вступления в права и после подтверждения нарушения законодательства или правил оформления документации. Чаще всего наследников интересует, как оспорить дарственную на квартиру именно после кончины бывшего правообладателя. В юридической практике это самый распространенный вид гражданского делопроизводства по оспариванию.

Также стоит отметить, что устная сделка договора дарения не допускается ни в коем случае. Также не допускается в таком договоре право бессрочного проживания дарителя в подаренном помещении, поскольку данная сделка автоматически перестает быть безвозмездной. Однако в договоре можно будет предусмотреть тот случай, когда даритель пережил одаряемого по возрасту, в таком случае, подаренное имущество может быть возвращено дарителю.

В виде доказательств могут быть приобщены:

показания свидетелей;
выписки из реестра недвижимости;
медицинские подтверждения.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео и подписывайтесь на канал YouTube нашего Адвокатского бюро, в комментариях к роликам Вы можете бесплатно задавать свой вопрос адвокату и получать профессиональный ответ в срок:

Адвокат по оспариванию дарственной в Екатеринбурге

Расторгнуть договор о дарении можно, если на это существуют объективные и законные причины. Думаем, стоит пояснить, что дарственная является безвозмездной сделкой, в которой одно лицо передает в дар другому свое имущество. К сожалению, иногда бывает так, что лицо совершает ошибку под возможным влиянием иных лиц или заблуждением.

Для оспаривания дарственной потребуется составить иск и приложить к нему доказательства. Для этого вам точно потребуется помощь нашего квалифицированного адвоката, который также сможет вам разъяснить порядок узаконения самовольной постройки, и как обжаловать судебный приказ и многие другие вопросы, ведь для него это решаемые не раз проблемы доверителей. Начните уже сегодня оспаривание дарственной.

Если вас интересуют вопросы, описанные в материале, то Вы всегда можете их задать, написав нам либо лично, записавшись на консультацию к нашему адвокату по гражданскому праву и уголовным делам. Вам также будет полезно узнать, как высчитывается индексация присужденных денежных сумм, а также как произвести взыскание процентов по 395 по день фактической уплаты. Об этом и ином другом вам расскажет адвокат, не раз принимавший участие по оспариванию договора и признанию его не заключенным.