Могут ли прямые наследники родственники оспорить дарственную после смерти дарителя

Сейчас дарственные широко используются для того, чтобы передать имущество родственникам или лицам, которые таковыми не являются. Как инструмент, дарственная лучше всего подходит для того, чтобы в короткий срок передать имущество на безвозмездной основе. Кроме этого, дарственные нередко используются подобно завещанию – для распоряжения имуществом после кончины человека.

Бывают ситуации, когда даритель внезапно умирает. Важно знать, могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя.

Как оспаривается дарственная

Стоит начать с того, можно ли вообще оспорить дарственную в какой-либо ситуации. Дарственная является документом, используемым в юридических отношениях гражданского характера. Как и любой другой документ, дарственная может признаться недействительной в определенных условиях.

В любом случае, решение по такому делу может принимать только суд, без участия которого оспаривание невозможно.

Для родственников и потенциальных наследников есть хорошие новости – дарственная может быть оспорена даже после смерти дарителя. Также это хорошая новость и для других лиц, которые могут быть заинтересованы в судьбе объекта дарения – те же кредиторы даже после смерти человека будут пытаться вернуть свои деньги.

Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя недействительной проводится изначально на местном уровне. Для этого вам нужно обратиться в суд по месту регистрации квартиры или любого другого объекта дарения. Независимо от того, где проживают все участники иска, судебный процесс будет проводиться именно по месту регистрации квартиры.

Оспаривание дарственной самим дарителем при жизни проводится значительно проще, ведь можно просто провести отказ от дарения. На этой же стадии дарственную просто можно признать недействительной, если на это есть основания.

В случае если даритель жив, но признан недееспособным, родственники или люди, получившие опеку, сами могут заняться оспариванием дарственной через суд. Одного желания для такого процесса недостаточно – должны быть весомые основания для оспаривания документа. Не стоит забывать, что законодательство защищает обе стороны, которые участвуют в договоре дарения, ведь нередко бывают случаи, когда родственники после смерти дарителя пытаются признать полностью легальный документ недействительным, а все для того, чтобы получить права на объект дарения.

Основания для оспаривания

Если вы решили оспорить дарственную на квартиру умершего, нужно иметь весомые основания для такого процесса. В любом случае, решение будет приниматься исключительно через суд. Есть несколько групп случаев, в которых суд может признать дарственную недействительной. Среди них можно выделить:

• нарушение норм при оформлении дарственной (порядок оформления, ошибки в самом документе и так далее);
• дарственная была оформлена против воли дарителя (путем угроз, физического давления, шантажа, при недееспособности дарителя);
• стоимость объекта дарения превышает 300 тыс. рублей, а одариваемый является работником образовательной сферы, государственным чиновником в активной должности;
• дарственная оформлена представителем от имени дарителя, но с превышением положенных ему полномочий;
• дарственная оформлена на объект дарения, которые не принадлежит умершему (дарителю).

Нарушения при оформлении могут быть самыми разными. Наиболее популярным вариантом является добавление пункта о том, что имущество переходит в собственность одариваемого в случае смерти дарителя. Так часто делают, передавая квартиру в собственность лицам, которые ухаживают за пожилым человеком до его смерти.

В таком случае родственники, да и не только они, могут без проблем оспорить договор дарения.

Принудительное оформление договора дарения не только делает документ недействительным, но и является уголовным преступлением, за которое полагается реальный срок заключения. К сожалению, подобные случаи происходят с неприятной частотой, причем пострадавшими бывают как пенсионеры, так и молодые люди. Та же история с недееспособностью – множество мошенников пытаются использовать тяжелое состояние человека и отнять у него какое-то имущество.

Планка в 300 тыс. рублей была прописана для того, чтобы сократить количество взяток госслужащим, которые занимают важные должности. Обычно это касается чиновников, высокопоставленных сотрудников ВУЗов и государственных служб вроде полиции или медработников.

Бывают случаи, когда официальный представитель человека подписывает дарственную. Если все согласовано с дарителем – никаких проблем. Но случается, что условия дарственной превышают полномочия, которые были предоставлены представителю.

Такой вариант также нередко касается мошенников, которые пользуются своим положением для манипуляций с имуществом человека.

Ну и последним вариантом идет ситуация, когда объект дарения не принадлежит дарителю. Такой сценарий уже относится к мошенничеству со стороны дарителя – это часто происходит при большом количестве долгов, когда человек пытается использовать ту же квартиру для того, чтобы расплатиться сразу с несколькими кредиторами. Передача имущества, которое уже не находится или никогда не находилось в собственности дарителя, является невозможной по договору дарения.

Шансы при оспаривании дарственной

Исход процесса оспаривания дарственной чаще всего зависит от конкретного случая. Оспорить дарственную на квартиру можно, но получится ли у вас это сделать – зависит от доказательств в пользу признания документа недействительным. Если вы сможете суду доказать любой из вариантов, который был описан выше – вероятнее всего, суд признает документ недействительным.

Уменьшение количества доказательств и фактов нарушения законов или норм ведет к уменьшению шансов на оспаривание договора дарения.

Для того чтобы все прошло максимально результативно, нужно успеть в положенный срок. Для оспаривания подобных документов законодательство предусматривает отрезок времени в 3 года, который начинается со дня регистрации смерти дарителя. Однако даже через эти 3 года есть возможность оспорить дарственную.

Появляется она лишь в том случае, если документ или сама процедура его оформления имели серьезные нарушения, которые могут быть доказаны в ходе судебного процесса. В таком случае ваши 3 года начинаются с момента, когда вы узнали об этих нарушениях.

Подобные нормы увеличивают возможный срок подачи иска еще на 4 года. В итоге получаем, что вы можете оспаривать дарственную через 7 лет после смерти человека, но не стоит забывать, что с момента подписания документа должно пройти не более 10 лет – именно такой срок давности для дел данного типа. Через 10 лет после подписания договора, несмотря на любые возможные нарушения, связанные с ним, ни один суд РФ не даст вам оспорить этот документ.

Нюансы процедуры

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя зависит от времени, которое прошло с момента его кончины или даты оформления документа. Также играет роль то, по какому из пунктов вы обратились в суд. Например, по угрозам, обману, принуждению или заблуждениям действует срок в 1 год после заключения договора.

Если вы не успели попасть в эти рамки, тогда вам нужно будет предоставить суду весомые причины, по которым такое произошло.

Если вы все же успели в нужный отрезок времени, стоит больше внимания уделить подготовке документов. Скорее всего, у вас будет всего один шанс на то, чтобы оспорить дарственную. В ходе судебного процесса нужно будет предоставить ряд документов:

• копии заявления в суд;
• документы, которые подтвердят факт родства с дарителем (умершим или признанным недееспособным);
• документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
• документ, подтверждающий финансовую стоимость объекта дарения;
• доказательства нарушений, по которым договор должен быть признан недействительным.

Помимо документов могут быть использованы и показания свидетелей. Изначально их также в письменной форме нужно предоставить вместе с остальными материалами дела.

Вернемся к государственной пошлине, квитанцию об уплате которой нужно прилагать к делу. Размер государственного сбора зависит от имущества, которое является объектом судебного разбирательства. Все привязывается к его оценочной стоимости:

• 400 рублей или 4% от общей стоимости – до 20 тысяч рублей;
• 2% от стоимости и 3200 рублей – 100-200 тысяч рублей;
• 1% от стоимости и 5200 рублей – 200 тысяч – 1 миллион рублей;
• 0,5% от стоимости и 13200 рублей – от миллиона и выше (максимум 60 тысяч рублей).

Юристы рекомендуют соблюдать определенную последовательность действий в подобных случаях. После того как вы решили оспорить дарственную или просто узнали о нарушениях, связанных с ней, начинать стоит со сбора пакета документов. Вместе с документами для судебного иска стоит собрать показания возможных свидетелей или лиц, располагающих важной информацией.

Далее займитесь составлением самого иска, который с пакетом документов, вернее их заверенными копиями, отправится в суд. Этот этап лучше всего доверить юристу – он убедится в том, что все документы на месте, правильно оформит заявление и надлежащим образом отправит его в суд.

После передачи документов в суд остается только набраться терпения. Проверка документов займет некоторое время, да и само расписание судебных заседаний играет важную роль. Например, в маленьком городке, где есть всего один судья, заседания иногда приходится ждать несколько месяцев.

После оглашения решения суда будет два варианта – пойти к нотариусу за советом о том, что делать дальше, если решение в нашу пользу, ну или же обращаться в апелляционный суд, если иск не удовлетворили.

Правила и особенности наследования подаренной квартиры

Если наследодателю при жизни кто-то подарил квартиру, после его смерти она входит в состав наследства. По закону ее могут получить наследники первой или других очередей, по завещанию – только тот, кто в нем указан. Некоторым полагается обязательная доля, даже если они в завещании не фигурируют. Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об особенностях наследования подаренной квартиры в 2023 году.

Также вы узнаете, кому она может достаться, кто вправе рассчитывать на обязательную долю, и что понадобится для вступления в наследство.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Главная особенность заключается в том, что квартира становится личной собственностью одаряемого, даже если подарена она, когда он был в браке (ст. 36 СК РФ).

Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.

• состоял ли одаряемый в браке;
• заключен ли между супругами брачный договор.

Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет или они отказались от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам – наследникам второй очереди (ст.

1143 ГК РФ).

Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.

Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире (ст.

1149 ГК РФ).

Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности.

Но все зависит от конкретной ситуации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:

Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Сначала нужно узнать, нет ли завещания. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу, необязательно по последнему месту жительства наследодателя.

Он посмотрит информацию в единой базе и даст ответ. После этого необходимо подать заявление о принятии наследства, собрать документы на квартиру и получить свидетельство.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Если оно неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем адресе проживания.

Шаг 2: подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию. Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди.

Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей. Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства желательно выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи.

А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить: выгодно ли вступать в наследство, или нет.

В реальности узнать о долгах не так-то просто. Можно проверить наличие исполнительного производства через сервис ФССП. Но сведения о долгах там будут лишь в том случае, если кредиторы уже их взыскали через суд. Обычно же банки сами ищут наследников, и заявляют о кредитах после выдачи нотариального свидетельства.

В обязанности наследников поиск долгов не входит.

Снежана Погонцева

Шаг 4: собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Также понадобится отчет о рыночной стоимости недвижимости – ее нужно знать для расчета госпошлины. Заказать такой отчет можно в любой компании, имеющей допуск СРО.

Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги. Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить (ст. 333.24 НК РФ):

• 0,3% от рыночной стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
• 0,6% от рыночной стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследники оплачивают правовые и технические услуги нотариуса. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться от услуг. Навязывать их нотариус не может.

Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте.

Средняя стоимость свидетельства составляет 5 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре

Раньше наследники сами ходили в МФЦ, чтобы переоформить право собственности на недвижимость. Сейчас нотариусы сами подают документы в Росреестр в день выдачи свидетельства. Правопреемникам остается только оплатить госпошлину за регистрацию – 2 000 руб.

Правила наследования недвижимости

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Порядок наследования акций в АО, ЗАО

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

О принятии наследства.

Образец заявления

Образец заявления

Обратите внимание! За оформление проекта заявления нотариус возьмет отдельную плату – 3 000-5 000 руб. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р. Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте деньги.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Особенности наследования подаренной квартиры

Подаренная квартира – это особое имущество. Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Например, если одаряемый умирает раньше дарителя, не успев зарегистрировать переход права собственности.

Или если был оформлен договор обещания дарения в будущем.

Разберемся во всем подробно.

Если одаряемый умирает раньше дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может предусмотреть в договоре условие, что, если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее.

А сама квартира не входит в состав наследства.

Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.

Если был заключен договор обещания дарения

В соответствии со ст. 581 ГК РФ, если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя.

Наследники не могут ее требовать.

Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.

Если одаряемый не успел оформить право собственности

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость зарегистрировать нужно.

Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается незаключенным.

Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суды. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.

Основания

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

• на момент сделки был признан судом недееспособным;
• принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
• был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.

В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.

Кто может выступать истцом?

Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.

Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.

Образец иска

Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:

• наименование районного суда по месту расположения квартиры;
• данные истца;
• сведения об ответчике;
• наименование иска;
• сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
• информация о причинах оспаривания договора;
• доказательства;
• ссылка на закон;
• требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
• перечень документов;
• дата и подпись.

Образец иска

Расходы

Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).

Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд. В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.

Ответы юриста на частные вопросы

Отец подарил дочери квартиру за 3 года до ее брака. Имеет ли право ее муж получить эту квартиру в наследство?

Если она не составила завещание, то муж и отец будут наследниками первой очереди. Также права на квартиру будут у детей и матери. Имущество будет делиться между ними в равных долях.

Мать подарила мне квартиру. Я замужем, у мужа 2 ребенка от первого брака. Смогут ли дети претендовать на долю в наследстве на эту квартиру?

Если дети несовершеннолетние и проживают вместе с вами, то они могут быть признаны иждивенцами и получить долю в наследстве. Если же они живут отдельно, то только в том случае, если Вы включите их в завещание.

Бабушка подарила отцу квартиру. Через 2 года он умирает. Бабушка жива, ей 76 лет. Отец последние 10 лет жил неофициально с женщиной.

Как будет делиться квартира, если он не оставил завещание?

Мать и дочь покойного имеют право на ½ долю в квартире каждая. Если бабушка не будет обращаться к нотариусу, то дочь получит квартиру полностью. Женщина, с которой он жил, никаких прав на наследство не имеет.

Я подарила сыну квартиру. Через 7 лет он погиб. Он был в браке с женщиной, у которой дочь.

Могу ли я теперь забрать квартиру обратно, чтобы они ее не получили?

Если такое условие не было указано в договоре, то вернуть квартиру не получится. Вы сможете претендовать на долю, как наследник первой очереди, вместе с его женой и падчерицей.

Муж получил от бабушки квартиры по дарственной. Мы в ней жили, делали ремонт за общие деньги. Месяц назад он умер. У мужа 2 сына от первой жены.

Они претендуют на долю в квартире. Могу ли я выделить супружескую долю, так как ремонт был произведен на общие деньги?

Доказать свое право на долю в квартире Вы можете только в судебном порядке. Для этого потребуется предоставить доказательства того, что стоимость квартиры значительно увеличилась, что ремонт был произведен на общие деньги. Если суд удовлетворит такое требование, то по решению суда нотариус выделит Вам супружескую долю, установленную судом.

Но доля мужа все равно будет поделена между Вами и его детьми.

Заключение эксперта

1. Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.
2. Чтобы получить квартиру в наследство, понадобится заключение о ее рыночной стоимости.
3. Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
4. Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возврате квартиры ему, если одаряемый умрет раньше.
5. Наследники дарителя могут оспорить договор даже после его смерти. Но только по веским основаниям.

Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и получите консультацию прямо сейчас.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Очередность наследования по закону

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Наследование неприватизированной квартиры

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру у нотариуса?

Можно ли переписать завещание у нотариуса или заменить его на дарственную?

Нужно ли платить налог с наследства близким родственникам?

Снежана Погонцева
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Татьяна Ответить

Если отец мужа подарил ему квартиру. Я в официальном браке есть не совершеннолетняя дочь и от первого брака сын и удочерения девочка. Могу ли я претендовать на часть квартиры после смерти.

До дарения в браке и проживаем вместе 4 года.

14 апреля 2021
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Татьяна.
В наследственную массу входит все имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти. Так как квартира перешла по договору дарения, она принадлежит только вашему супругу и после его смерти будет разделена между наследниками 1 очереди, коими являются дети, супруга и родители.
Но коль квартира принадлежит лично вашему супругу, он может распорядиться ею и по другому продать или подарить еще при жизни либо же оформить завещание на одного из детей. При наличии завещания иные наследники по закону к наследству призываться не будут именно в отношении квартиры.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

15 апреля 2021
Анна Ответить

Если дочь оформила договор дарения на мать, то после смерти матери дочь может претендовать как наследник

21 марта 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Анна.
Дочь относиться к наследникам 1 очереди и при отсутствии завещания она вправе претендовать на все имущество, которое принадлежало матери на момент ее смерти независимо от того каким способом было получено право собственности матерью в период ее жизни.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

22 марта 2022
Ольга Ответить

Будет ли это признано в суде меной? И как скорее всего по практике получится.
В 2011 мы с отцом оформили два договора дарения(он подарил мне свою квартиру, я ему -свою. В обоих договорах есть пункт о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого). Обе квартиры равноценны, не являлись совместно нажитыми с кем-либо.
В 2015 он женился, в 2022 умер, оставив завещание на квартиру на жену.
Я о завещании не знала, и подала через МФЦ в Росреестр документы на перерегистрацию в связи со смертью одаряемого. Мне вернули право собственности.
Теперь его жена пойдет в суд.

25 марта 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Ольга.
Учитывая, что два договора дарения были оформлены одновременно, у вдовы вашего отца большие шансы признать сделку притворной и перевести в договор мены с дальнейшим получением права на наследование. Но конечно все будет зависеть от доказательной базы. Найдите хорошего адвоката и у вас будут шансы, но не большие.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

28 марта 2022
Ольга Ответить
А срок давности 10 лет в этом случае не действует?

31 марта 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Ольга.
В вашей ситуации не все так просто. В силу ч.2 ст.181 ГК РФ исковой срок о признании сделки недействительной составляет один год, но вот отсчет этого срока начинается с того дня как истец узнал об обстоятельствах сделки. Как вы сейчас докажите, что вдова вашего отца узнала о сделке еще 7 лет назад?

Она может сказать, что обстоятельства возникновения права собственности на квартиру мужа стали ей известны только при вступлении в наследство. То есть года еще не прошло. В любом случае, вам нужно со всеми документами обратиться к юристу по месту жительства и получить хотя бы разовую консультации о стратегии ведения судебного дела со вдовой.

При определенных обстоятельствах можно и выиграть.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

31 марта 2022
Ольга Ответить

Спасибо! Я, если честно, не против мены, и инфу о том, что так (одновременно) , оказывается, делать было нельзя, узнала сама в интернете.Поэтому предполагаю, что иск вдовы будет об этом. Со мной она на контакт не идет. Жду иск. А юристы при оформление нас не предупредили.

А на пункте об отмене дарения в случае смерти настоял отец, ему юрист разъяснял.
Я больше всего боюсь что заставят вернуть все назад.

3 апреля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Ольга.
Заставить вернуть стороны в первоначальное положение суд может. Но у вас есть право ходатайствовать о применении искового срока еще на стадии судебного заседания. При таком раскладе в иске вдове откажут.

И все останется как есть, то есть квартира останется за вами.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

7 апреля 2022
Юлия Ответить

Здравствуйте! Муж в 2014г. подарил жене свою половину дома, она стала единственным собственником (всё оформлено). Муж умер.

В собственности на момент смерти – автомобиль и счёт в банке. Есть завещание на дочь. Должна ли жена предоставить нотариусу договор дарения на дом?

Может ли ещё один наследник не включенный в завещание (и не общавшийся с отцом более 20 лет) оспорить тот договор дарения и претендовать на дом?

7 мая 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Юлия.
Дом был куплен в браке. Супруг подарил свою часть дома еще при жизни на что имел полное право. Теперь дом находиться в безусловном владении вдовы и наследники не имеют право оспаривать договор дарения, потому что во-первых на то была воля собственника, во-вторых, прошло 9 лет и бывший собственник не оспаривал факт дарения.
Касаемо документов к нотариусу. Дом полностью принадлежит супруге, поэтому она не должна предоставлять нотариусу договор дарения, так как дом в наследственную массу не входит.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

23 мая 2022
Татьяна Александровна Ответить

Доброе утро! Моя мать подарила мне квартиру до моего брака. После брака мы с мужем проживаем в этом квартире. У меня есть совершеннолетняя дочь, проживающая отдельно.

У моего мужа есть взрослые дети от предыдущего брака, проживающие отдельно. Если я оставлю завещание на подаренную мне квартиру своей дочери, сможет ли мой муж оспорить завещание? И зависит ли это от того, зарегистрирован он или нет в этой квартире? Заранее спасибо

20 мая 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Татьяна Александровна.
В силу ст.1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается выделением обязательной доли. На выделение обязательной доли в рамках ст.1149 ГК РФ может претендовать нетрудоспособный супруг, который будет являться таковым на день смерти супруги. То есть, если на момент вашей смерти ваш супруг будет пенсионером по возрасту либо у него будет инвалидность даже 3-й группы, он сможет претендовать на обязательную долю даже из завещанной квартиры.

Обязательная доля составляет половину от той части на которую он мог бы претендовать, если бы завещания не было. У вас два наследника дочь и муж, поэтому без завещания ему бы досталась 1\2. При наличии завещания его обязательная доля составит 1\4.
Но выделение обязательной доли – это право, а не обязанность. То есть если ваш супруг не захочет выделять обязательную долю, квартира полностью перейдет дочери. При этом заставить супруга пообещать, что он не будет выделять долю, вы не имеете права.

Только личная и устная договоренность.
Если вы предполагаете, что супруг все же будет претендовать на вашу долю, подарите квартиру дочери при жизни под условием пожизненного проживания вас в этой квартире. А в завещании пропишите условие, что в квартире может проживать и ваш супруг после вашей смерти. Таким образом квартира точно достанется вашей дочери в полном объеме.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

29 мая 2022
Анна Ответить

Здравствуйте. У моего мужа даренная квартира от бабушки. Он умирает не ожидаемо.

Кому достаетство право на квартиру по наследству?

24 июня 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Анна.
Если ваш супруг успел при жизни оформить право собственности на квартиру, то жилое помещение является его личным имуществом, которое наследуется его родственниками в виду отсутствия завещания. Изначально к наследованию призываются наследники первой очереди к коим относятся: жена, дети и родители умершего. То есть квартира, подаренная бабушкой будет наследоваться вами, как супругой, а также вашими детьми, если они есть.

Квартира будет распределена между всеми наследниками в равных долях.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

17 июля 2022
александр Ответить

Бабушка сделала дарственную на квартиру своей внучке ,внучка скончалась,у внучки есть родной брат,но бабушка тоже хочет вступить в наследство,т.к. она прописана в этой квартире.Имеет ли бабушка права на наследство,бабушке 92 года,может она не в здравом уме?

6 августа 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Александр.
После перехода права собственности на квартиру по договору дарения бабушка полностью утратила право собственности на квартиру, и жилое помещение перешло во владение внучки. Внучка умерла и теперь ее имущество, а именно квартиру вправе наследовать ее родственники в порядке очередности, установленной законом. К 1 очереди наследников в силу ст.1142 ГК РФ относятся родители, дети и супруг.

Если таковых нет, к наследству призывается вторая очередь, к которой относятся братья сестры и бабушки дедушки согласно ст.1143 ГК РФ . То есть у брата умершей женщины и бабушки равные права и они должны унаследовать квартиру в долях по 1\2, конечно если нет наследников 1 очереди.
К сведению: наличие психического расстройства либо преклонного возраста и любых отклонений не является основанием для лишения наследства. Так что тот факт, что бабушка может быть уже и не в здравом уме никак не влияет на ее право получить половину квартиры наравне с внуком.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

6 августа 2022

Могут ли родственники оспорить дарственную

Свое волеизъявление владелец имущества может оформить в виде дарственной. Документ должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством. В этом случае он приобретает юридическую значимость.

Однако не все окружающие могут быть довольны решением гражданина. Поэтому важно выяснить, могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя. Обычно процедуру пытаются выполнить лица, лишенные ожидаемого имущества.

О том, когда владелец квартиры не может передать ее при помощи дарственной, о причинах расторжения договора и о действиях дарителя, которые необходимо предпринять для возврата собственности, поговорим далее.

Когда владелец квартиры не может оформить дарственную

Закон позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью, находящейся в его собственности, по своему усмотрению. Однако нормативно-правовыми актами устанавливается ряд ограничений, препятствующих оформлению дарственной.

Сделку не удастся совершить в следующих случаях:

• владелец хочет подарить муниципальную квартиру, которая ранее не была приватизирована;
• в роли дарителя выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
• планируется совершение сделки между сотрудниками социальных учреждений и их пациентами;
• лицо занимает ряд государственных должностей, выступающих препятствием к получению недвижимости по дарственной или участию в сделке в роли дарителя;
• помещение, выступающее в качестве объекта договора, не было оформлено соответствующим образом.

Сегодня закон позволяет составить договор дарения без последующего нотариального заверения. Чтобы зарегистрировать сделку, потребуется посетить Росреестр. Действие должны выполнить все участники процедуры. При себе необходимо иметь составленный в соответствии с нормами договор.

Потребность в его оформлении ложится на владельца недвижимости.

Однако если владелец помещения хочет в последующем избежать возникновения конфликтных или спорных ситуаций, способных стать поводом для оспаривания сделки, лучше заверить дарственную у нотариуса.

Задача специалиста состоит в изучении договора дарения и выяснении его соответствия действующему законодательству. Такнотариус проверит, что даритель действительно осознает деяние и находится в нормальном психическом состоянии. Дополнительно будет осуществлена проверка на мошенничество. Лицо имеет право запросить справку из психоневрологического диспансера.

Документ оформляется на ближайшую к подписанию дату.

Видео

Родственники обладают правом инициировать судебное разбирательство для отмены составленной ранее дарственной и возвращения подаренного владельцем имущества. Если процесс выполняется после смерти дарителя, недвижимость делится между прямыми наследниками дарителя. Иногда осознание ошибки приходит и к самому бывшему владельцу недвижимости.

Закон позволяет направить иск о восстановлении прав. Однако если веские аргументы отсутствуют, вердикт суда по заявке будет отрицательным.

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения

В течение всей жизни даритель имеет право самостоятельно заниматься вопросами, касающимися восстановлением утраченного статуса. Однако право предоставляется только при присутствии веских оснований. Если человек просто передумал и не понимал последствий, к которым приведут его действия, такое исковое заявление рассмотрено не будет.

На практике разногласия возникают после того, как бывший владелец имущества скончался. Разбирательство инициируют родственники, в последующем узнавшие об оформленной владельцем помещения дарственной. В обоих случаях потребуются веские доказательства или неоспоримые аргументы.

Известны случаи, когда в разбирательстве принимали участие сразу несколько одаряемых и иные наследники. Закон позволяет оформить дарственнуюна квартиру сразу на несколько человек. При этом наличие родственных связей между участниками сделки необязательно.

Видео

Отменить дарственную можно на следующих основаниях:

• Дарственная была оформлена мошенническим путем. Подобное возможно, если одно из лиц, претендующих на помещение, обманывает дарителя, искажая последствия предпринимаемого шага, или осуществляет действия, которые изолируют заинтересованных лиц от процесса.
• Договор составлен под физическим или психологическим давлением. На практике доказать факт его присутствия сложно. Однако дело может спасти наличие свидетелей или присутствие соответствующих документов.
• Договор был подделан перед представлением в Росреестр на регистрацию. Ситуация возможна, если документ не был заверен в нотариальном порядке. Поэтому эксперты советуют оформлять несколько экземпляров договора. По одному получают участники сделки, еще один представляется на государственную регистрацию. Все варианты документа подписывают участники сделки.
• Даритель является недееспособным. Это частый повод для признания дарственной недействительной. Однако доказать этот факт также проблематично. К подобным заявлениям суд относится с осторожностью. Особенно сложно выполнить действие, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронических заболеваний психики, подтвержденных официально. Если владелец жилья утверждает, что он был опоен сильнодействующими веществами, находился в состоянии алкогольного опьянения или под сильными наркотиками, все факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями и медицинской справкой.
• Законные владельцы помещения не дали согласие на процедуру дарения. Если владелец помещения состоит в официальном браке, он обязан получить нотариально заверенное разрешение супруги.
• В тексте договора присутствуют грамматические и смысловые ошибки. Невнимательность может выступить поводом для отмены подписанного соглашения. Так, если имя одаряемого по паспорту одно, а даритель указал в документах искаженное или обиходное имя, фамилию или отчество, документ может быть оспорен. Поводом для оспаривания выступают и ошибки в годе рождения, информации по квартире. Такой документ не будет принят на государственную регистрацию.
• Свидетельство, подтверждающее присутствие права собственности на квартиру, отсутствует. Если в течение жизни хозяин помещения не смог осуществить государственную регистрацию, дарственная юридической силы иметь не будет. Документ не примут к сведению, если новый собственник захочет с его помощью зарегистрировать квартиру, и емупредстоит обратиться в суд с требованием о признании возможности оформить помещение в соответствии с установленным порядком. При этом в процедуре примут участие все заинтересованные лица. Судебное решение направляется в Росреестр. Только на его основании удастся выполнить переоформление.

Как дарителю вернуть имущество

Если владелец помещения хочет вернуть подаренную квартиру, он должен соблюдать установленные действующим законодательством методы. Если лицо, получившее недвижимость, во время судебного разбирательства докажет, что второй участник сделки применяет в его отношении шантаж, угрозы или иные способы незаконного воздействия, суд примет сторону нового хозяина квартиры.

Договор может быть расторгнут при наличии существенных обстоятельств, а именно:

• Материальное положение владельца квартиры ухудшилось. Аргумент предстоит доказать справками о доходах. Необходимы документы на момент дарения помещения и на настоящее время.
• Недвижимость, полученная в дар, используется недобросовестно. В этом случае бывшему хозяину помещения предстоит доказать, что новый владелец умышленно портит недвижимость, выполняет перепланировку или желает продать помещение. Все претензии необходимо направлять в суд.
• Одариваемое лицо скончалось. Здесь могут возникнуть споры между прямыми наследниками гражданина и бывшим хозяином объекта. На практике часто принимается компромиссное решение. Объект недвижимости реализуется, а средства предоставляются в соответствии с зафиксированным судом долевым соглашением.

Разбираясь, могут ли родственники оспорить договор дарения и претендовать на квартиру, гражданин выяснит, что такая ситуация возможна в случаях, возникновение которых зависит от конкретных обстоятельств. Если спорные моменты отсутствуют, закон не нарушали, оспорить договор проблематично.

Видео

Срок оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки, в течение которых можно выразить претензии в отношении акта передачи имущества новому хозяину. На выполнение действия отводится 3 года. Срок предоставляется дарителю и иным лицам, заинтересованным в осуществлении действия. В некоторых случаях во внимание может быть принят преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего хозяина помещения. В результате процессуальные сроки могут быть продлены.

Необходимо грамотно оформлять сделки и согласовывать их проведение с другими лицами, имеющими право на недвижимость. Это снизит риск столкновения интересов в последующем.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)

Оспаривание дарственной наследниками происходит в том случае, если имеется подозрение, что сделка незаконна. Нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.

Первое, что нужно сделать, это изучить договор. Зачастую ошибки содержаться в «теле» документа. Там можно найти веские основания для оспаривания сделки.

Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье). На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается.

Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.

Подсудность

Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.

После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать.

Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.

Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.

Важно!Без веских причин и доказательств, лучше не начинать судебное разбирательство. Суд внимательно относится к таким делам и в большинстве случаев остается на стороне потерпевшего.

Документы

Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.

1. Исковое заявление.Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
2. Паспорт.Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
3. Сам договор дарения.У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
4. Госпошлина.А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
5. Доказательная база.По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
   • показания свидетелей;
   • справки из медицинских учреждений;
   • справки из независимой экспертизы;
   • данные личного расследования.

Важно!Все расходы по поиску доказательств на себя берет истец. В случае выигрыша дела, все расход возместит оппонент.

Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.

Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.

Из отдельных публикаций на нашем сайте вы также можете узнать как происходит расторжение дарственной и можно ли отменить договор при жизни дарителя.

Составление иска

Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу.Он поможет с формулировками, датами.

В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму.

Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.

Сроки

После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.

Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно.

Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.

Если после смерти владельца прошло более трех лет, но несогласная сторона узнала о сделке только полгода назад, нужно будет доказать суду, что до этого истец не знал о своих правах. Иначе суд не будет рассматривать заявление, из-за истекшего срока давности.

Доказательства

Как было сказано выше, доказательствами могут выступать бланки и справки из мед. учреждений, данные независимых экспертиз, показания свидетелей, данные личного расследования. Любые факты, которые могут быть подтверждены документально будут приложены к делу.

Поэтому истцу необходимо подойти к этому вопросу особенно тщательно. Главной задачей истца является дать суду неопровержимые доказательства того, что сделка незаконна. Тогда шанс выиграть дело очень велик.

Прямые наследники

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник.Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость.

Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.

Дарственная аннулируется в случае, если процесс сделки не был завершен, а владелец умер. Тогда имущество будет являться предметом наследования.

О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.

Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

На основании чего оспаривается завещание в России

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:

1. Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
3. Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
4. Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
5. Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий.

Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

• Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
• На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
• На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

• Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Судебная практика: Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя

Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.

Обстоятельства: Спорный земельный участок изначально был предоставлен для индивидуального строительства, на участке был возведен дом, право собственности на который было зарегистрировано за отцом истцов. Отец по договору подарил дом детям, однако договор дарения не прошел государственную регистрацию. После смерти отца истцы фактически приняли наследство.

Требования правообладателя: 1) О признании права общей долевой собственности на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на земельный участок.

Категория спора: Защита прав на землю.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2021 по делу N 88-7486/2021, 2-2-371/2020 Суд, проанализировав условия договора, а также, установив, что сделка фактически была исполнена ее сторонами, одариваемые вселились в жилой дом, кроме того, являясь наследниками первой очереди после смерти ФИО1, фактически приняли наследство, сам договор дарения по мотивам его недействительности никем не оспаривался, спора относительно жилого дома не имеется, а возможность в настоящее время регистрации договора дарения утрачена в связи со смертью одной из сторон — дарителя ФИО1, признал за К.О. и Б. право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу.

Договор дарения и его особенности

Предметом дарственной является безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу или обещание передать его в будущем. Условие перехода собственности после его смерти делает договор ничтожным. Чаще всего документ составляется в письменной форме, а по желанию участников может быть заверен нотариусом. Сделка считается заключенной с момента передачи имущества.

Закон предусматривает возможность ее односторонней отмены, что может осложнить процесс наследования имущества.

Отмена дарения и наследование

В дарственной можно предусмотреть право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Таким образом, в случае смерти нового владельца, он сможет потребовать передачи вещи обратно в свою собственность. Она не войдет в состав наследственной массы умершего.

Его наследники будут обязаны возвратить вещь дарителю по требованию, а если они не сделают этого добровольно, у него появится возможность потребовать исполнения этой обязанности в судебно-принудительном порядке.

Однако условие возможности отмены дарения не мешает тому, кто получил подарок, распорядиться им при жизни любым способом: продать, написать дарственную на чье-то имя, сдать в аренду, в залог. Он должен помнить, что завещание подаренной вещи может оказаться под вопросом, если он умрет раньше дарителя.

В статье 578 ГК РФ указано, что в случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть вещь при условии, что она сохранилась в натуре к моменту отмены.

Наследование дареной недвижимости

При получении в порядке наследования подаренной наследодателю квартиры могут возникнуть ситуации, усложняющие положение наследников.

1. Даритель фактически передал одаряемому лицу ключи от квартиры, сделка дарственной считается заключенной. Однако ее получатель умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основании которого нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно, в свою очередь, является основанием для регистрации перехода прав к наследникам.
2. Документ предусматривал обещание подарить квартиру, но не был исполнен вследствие смерти одной из сторон. В таком случае, наследники дарителя, обещавшего ее подарить, обязаны выполнить его обязанность. К наследникам одаряемого не переходит право наследования по дарственной, если имущество не было фактически передано при жизни.

Завещание или дарственная — что лучше и надежнее?

Ответ:Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять своё решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно.

Оспаривание дарственной наследниками

Наследники умершего дарителя могут оспорить документ после его смерти на том основании, что сделка нарушает их имущественные права. Для этого они должны представить суду серьезные аргументы:

• даритель был недееспособен и это подтверждается документами психоневрологического диспансера, прижизненным медицинским заключением;
• на владельца недвижимости было оказано психологическое (физическое) воздействие с целью принуждения к сделке;
• сделка дарения была мнимой: например, предприниматель в стадии банкротства пытался скрыть от кредиторов свое имущество.

Свидетельство о праве на наследство оформляет нотариус при обращении заинтересованных лиц. Он может выявить недействительность дарственной, если она была оформлена с явными нарушениями: не был четко описан предмет, дарителю было меньше 18 лет, в документе содержалось условие о передаче имущества после смерти.

Несколько важных нюансов, касающихся дарственной, о которых стоит знать всем

Дарственная является одним из самых популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. Дарение, в целом, выгодный вариант для обеих сторон, поскольку такой договор значительно упрощает вступление в право собственности, ускоряет процесс оформления документов, освобождает от налогов (если речь идет о родственниках).

Однако при всех имеющихся очевидных преимуществах у дарственной есть существенный минус — дapeниe мoгyт ocпopить.

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Причем оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Можно ли отсудить и кто вправе это сделать?

Оспорить дарственное завещание на квартиру можно наследникам(супругам, родителям, детям). Также оспаривать дарственную могут иные лица, если нарушены их законные интересы, а дарение осуществлялось не по закону.

Основания для подачи иска

В данном плане нужно руководствоваться положениями статьи 578 ГК РФ. Первоочередной причиной подачи иска является желание наследников получить жилье в свое распоряжение любой ценой. Оспорить сделку можно, если дарение противоречит вашим интересам.

• Весомыми основаниями является оформление документа несовершеннолетним гражданином.
• Также возможно оспорить сделку в случае нарушения формы договора, например, если в тексте отсутствуют подписи. Аргументами могут служить совершенные одариваемым противозаконные действия по отношению к членам семьи.
• Договор можно оспаривать, когда даритель подписывал документ в недееспособном состоянии. В качестве причины оспаривания можно привести заключение договора под давлением, например, причинение вреда здоровью, пытки. Чтобы аргументы были достоверными, надо представить аудио- и видеозаписи.
• Даритель может не заверить сделку на жилье нотариально. Такой процесс должен совершаться согласно нормам законодательства при живом дарителе. При отсутствии подобной регистрации договор не признается судом.
• Вызвать подозрение может договор, составленный одним из супругов, который в разводе. Сделку оспаривать можно, если она составлялась женщиной на своего нового сожителя. Это право принадлежит бывшему супругу.
• Юристы отмечают, что не составит трудностей оспорить договор, который совершается с целью не платить налоги.
• Также считается недействительной сделка дарения, осуществленная на должностное лицо. Данная норма действует, если сумма дарения составляет свыше трех тысяч рублей.
• Оспорить документ можно, когда даритель не был единственным владельцем жилья, его составил, но нотариально не удостоверил.

Как отменить договор дарения в суде?

Срок рассмотрения дела и стоимость

Госпошлина за подачу иска составит 300 руб. Кроме этого, могут потребоваться дополнительные траты в виде оплаты услуг юриста, оформления справок, поиска доказательств и т.п. Срок рассмотрения дела может быть отложен до месяца после подачи заявления в зависимости от загруженности суда.

Длительность процесса зависит от количества заседаний, корректности доказательной базы, вероятности подачи апелляции.

Оспорить дарственную на недвижимость можно в суде. Для этого требуется руководствоваться основаниями незаконности составления дарственной, в которой нарушены права третьими лицами. Чтобы выиграть дело в судебной инстанции, истцу требуется представить доказательства, полный пакет документов.

• https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/annulirovanie-sdelki/kak-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html
• https://www.klerk.ru/buh/articles/501532/
• https://www.consultant.ru/law/podborki/mozhno_li_osporit_dogovor_dareniya_posle_smerti_daritelya/
• https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-darstvennoj
• https://dzen.ru/a/YFS9b4mFXw_exI-h
• https://pravosudie.guru/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie-kvartiry/annulirovanie-sdelki/osparivanie-posle-smerti.html

Все ответы на вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать?

Аннулирование сделки дарения квартиры

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

Оспаривание дарственной – вопрос, который вызывает немало споров у неподготовленных родственников, особенно, если составитель дарственной недавно умер, а вся его собственность вместо родственников отошла государственным организациям или чужим людям.

Смириться с таким раскладом можно, но в некоторых случаях родственники или прямые наследники оказываются в неприятной ситуации – они просто вынуждены идти на оспаривание дарственной. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя или завещателя и в каких случаях это возможно в России, вы прочитаете в нашей статье.

Показать содержание

Когда дарственная может быть признана недействительной?

Дарственное завещание может быть признано недействительным (в этом случае не придется оспаривать документ) в следующих случаях:

1. в договоре прописываются дополнительные условия дарения.
2. Дарственная оформлена на лицо из следующего списка:
   • государственные служащие в момент выполнения их основной деятельности;
   • опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц;
   • работники медицинского или социального учреждения, в котором находился даритель на момент подписания договора.
3. Даритель являлся юридическим лицом и оформил договор дарения непосредственно во время признания банкротства.

Во всех перечисленных выше случаях оспаривать дарственную не нужно – она не является действительной, и к предмету недвижимости будут применены правовые нормы, ориентированные на наследование объектов.

Больше нюансов об аннулировании сделки дарения квартиры вы найдёте в этой статье.

На каких основаниях это происходит?

До смерти дарителя (при условии, что он полностью дееспособен) этого сделать нельзя. Это его имущество, и распоряжаться им он может как угодно, даже если родственникам это не по нраву.

Если же даритель умер, а у родственников есть основания оспаривать его последнюю волю, необходимо привести веские доказательства того, что дарственная не может быть признана действительной.

Правомерность дарения оспаривается в следующих случаях:

• на момент составления и подписания документа даритель уже был недееспособным;
• на человека давили третьи лица, фактически заставив его подписать договор дарения;
• на момент составления и подписания договора даритель находился в неадекватном состоянии (например, был пьян или накачан сильнодействующими лекарствами).

Также дарение может быть оспорено как не соответствующее требованиям закона (конкретно 168 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации):

• даритель распорядился объектом недвижимости со спорным статусом;
• во время оформления процедуры дарения не было получено разрешение супруга;
• у объекта недвижимости есть еще собственники, и их согласие на дарение получено не было (важный момент – если приобретатель был в курсе про отсутствие согласия сособственников, он является таким же нарушителем закона, как и даритель, и должен отвечать по всей строгости, в противном случае он признается введенным в заблуждение);
• дарение было осуществлено после обмана дарителя (зачастую получатель оказывается мошенником).

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспорить дарение можно по 170 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации: в таком случае сделка может быть признана мнимой или притворной.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

К мнимой группе относятся сделки, которых фактически не происходило – несмотря на договор дарения даритель продолжает пользоваться недвижимостью. Притворная — это сделка, которая внешне похожа на договор дарения, но имеет несколько другой юридический смысл – например, договор ренты и т.д.

177 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации также может стать причиной признания дарственной недействительной.

Она гласит, что человек может быть полностью дееспособным, но при этом на момент совершения сделки не понимать, что именно он делает и к каким последствиям это приведет. Болезни, алкогольное опьянения – все, что может снизить адекватность человека.

О том, при каких условиях аннулируется договор дарения, читайте в этом материале.

Как решить проблему?

Алгоритм действий перед обращением в суд не самый простой, но в результате (при наличии законных оснований) требования будут полностью удовлетворены. Отсудить дарственную возможно при исполнении следующих действий.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

1. Истец должен определиться, на каком основании он будет оспаривать дарственную на квартиру – для этого анализируются обстоятельства дела и сравниваются с информацией, представленной в первой части статьи.
2. После выбора основания необходимо убедиться, что срок исковой давности не истек (подробнее о сроках давности для подобного рода сделок – далее).
3. Если по срокам все в порядке, собирается пакет документов, которые будут использоваться в качестве доказательства в суде. Если есть свидетели того, что договор дарения подписывался под принуждением, необходимо официально прикрепить их показания к делу.
4. После сбора документов составляется исковое заявление. При написании документа истец должен быть крайне внимателен, потому что любая ошибка станет причиной непринятия иска в суде – по этой причине многие стараются нанять профессионалов, которые все делают за них. Если вы относитесь к категории самостоятельных граждан, защищающих свои права в суде, рекомендуем ознакомиться со следующим пунктом этого раздела.
5. Исковое заявление и приложенные к нему документы относятся в районный суд по месту жительства ответчика – необходимо заранее узнать расположение суда, обслуживающего район, в котором проживает ответчик.

Если данных о месте проживания нет, можно относить заявление в районный суд области, в которой хранится имущество ответчика, или туда, где он жил последний раз.

Какая информация указывается в исковом заявлении?

Типичный образец иска содержит следующие части:

1. введение – вступительная часть, оформляющаяся в виде отдельного столбца в верхнем правом углу листа, содержит:
   • название суда, в который истец предоставит заявление;
   • полная информация об истце, включающая полные ФИО, адрес места жительства (наименование и адресные реквизиты в случае с юридическими лицами). Если истец не может предоставить заявление в суд лично, в исковом заявлении дополнительно указывается информация о представителе истца;
   • полное наименование и адрес ответчика.
2. Описание – начинается после указания названия документа, при написании обязательно ориентируются на правовые нормы государства, содержит:
   • информацию о нарушении или угрозе нарушений прав истца;
   • обстоятельства дела, которые и привели к подаче заявления в суд.
3. Заключение – обычно начинается со слова “Прошу”, содержит:
   • конкретные требования, которые будут предъявлять к ответчику;
   • доказательства, подтверждающие правовую позицию истца.
4. Дополнительная часть содержит:
   • перечень документов (список полезных справок можно посмотреть в разделе ниже), которые прилагаются к основному заявлению;
   • дату составления заявления – в левой части листа.

Важно!Обязательно должна быть подпись истца (в правой части листа) или его представителя, при условии, что он уполномочен совершать такие действия.

Общая информация об исковом заявлении

Если истцов несколько, заявление подают одно, но подписывают иск все, иначе суд не примет документы в обработку. У коллективного иска может быть один представитель на всех истцов, но для этого необходимо оформить персональную доверенность от каждого.

Исковое заявление должно составляться в строгом, выдержанном стиле, без эмоциональных высказываний. Каждый факт, указанный в иске, будет проверяться, так что нельзя писать о собственных домыслах или данных, для которых нет документального подтверждения.

Бланк искового заявления можно найти в суде – помощь оказывают канцелярские работники. Стенды с шаблонами заполненных бланков также можно найти недалеко от канцелярии. Если нет указателей, лучше найти справочную или охрану и узнать о расположении нужного кабинета от них.

Исковое заявление рассматривается в пять рабочих дней с момента передачи его суду, после чего выносится вердикт – давать делу ход или вернуть иск заявителю.

Причин возврата может быть несколько, начиная с неправильного оформления, недостаточности доказательств (в таком случае истцу предлагают в определенные сроки исправить недочеты и отправить исковое заново) и заканчивая уже имеющимся судебным разбирательством по этому же делу.

О сроках

Сроки для оспаривания установлены достаточно жесткие: сделка может быть признана ничтожной в течение трех лет после регистрации дарственной. Есть вариант, при котором срок увеличивается, но для этого истцу в деле должны быть точно известны доказательства того, что дарение было оформлено не по правилам и может считаться незаконным.

Кроме того, должны выполняться следующие условия:

• истец является родственником или наследником умершего;
• истец не знал о договоре дарения (и есть факты, это подтверждающие) – в этом случае три года должны отсчитываться не с момента регистрации, а со дня, в который заинтересованное лицо узнало о составлении данного договора.

Важно: если со дня регистрации дарственной прошло больше десяти лет, срок продлен не будет.

Документы, прикладываемые к иску

Помимо искового заявления в стандартный пакет входят два типа документов – сопроводительные и доказательства.

Сопроводительные документы

К ним относятся:

• квитанции об оплате государственных пошлин;
• доверенность для представителя истца;
• если проводились мероприятия по досудебному урегулированию, документальное подтверждение также прикрепляется к делу.

Доказательства

Доказательства ничтожности или незаконности сделки должна представить сторона обвинения:

• справка о психическом здоровье дарителя на период, в который подписывался договор дарения;
• любые записи в медицинских карточках умершего;
• расписки или любые дополнения к договору, в которых говорится о передаче денег за “подаренную” квартиру;
• документы, в которых указывается, что даритель был признан недееспособным на момент подписания им договора дарения;
• показания свидетелей;
• справки из правоохранительных органов.

Все вышеперечисленные документы собираются и передаются в суд для всестороннего рассмотрения дела. Необходимость получения конкретной справки определяется основанием, на котором истец собирается оспаривать факт дарения.

Дополнительная информация о том, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, представлена в данном видео:

Оспаривается ли дарственная, если есть прямые наследники?

Прямые наследники в любом случае оказываются в том же положении, что и остальные причастные к этой квартире люди. Они могут подать в суд на общих основаниях и, если для этого будет законный повод, договор дарения будет признан недействительным, но до этого особых прав на квартиру у них нет.

• Как оспорить дарственную при жизни дарителя?
• Можно ли отменить договор дарения при жизни дарителя?
• Как вернуть квартиру обратно дарителю?

Заключение

Дарственную можно признать недействительной или незаконной, но в некоторых случаях сделать это будет намного сложнее – стороне истца придется самостоятельно находить все доказательства и показывать, что договор был оформлен некорректно.

Для разбора сложных дел лучше не полагаться на собственные силы и подключить юриста – так шанс вернуть квартиру в семью, не потратив слишком много времени и сил, значительно вырастет.