Какие документы нужны для приватизации квартиры

Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим.

Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно.

Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

Закон о приватизации

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности.

Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Фото: Christofer Lemercier/Unsplash

Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.

Какое жилье можно приватизировать

Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

• переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
• под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
• под домами, которые находятся в собственности;
• полученную гражданами на основании пожизненного владения.

Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

• все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
• для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
• несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

• оставить в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
• подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут;
• сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;
• перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
• зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
• сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.

Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.

Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы. Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец. Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги.

В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.

Фото: Jeshootscom/Pexels

Документы для приватизации квартиры

Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве, вы должны предоставить:

• основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
• заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;
• договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
• выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
• технический паспорт помещения и поэтажный план;
• выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
• выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
• документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
• согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
• нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
• дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.

Как приватизировать квартиру

В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ.

В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.

Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия.

Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).

Фото: Oleg Magni/Pexels

Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг).

Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.

В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены.

В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

— В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получится.

Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.

Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно. Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением.

Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей. Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе.

Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.

Приватизация квартиры: пошаговое руководство от экспертов

Приватизация квартиры – важный шаг, который дает возможность в полной мере владеть ей и распоряжаться. Если вы до сих пор этого не сделали и не знаете, с чего начать, рекомендации из этой статьи помогут вам.

Для чего нужна приватизация

Приватизация – это передача квартиры из собственности государства (муниципалитета) в собственность жильцу. Она дает возможность продавать, завещать, дарить, сдавать квартиру и так далее.

Если квартира не приватизирована, это означает, что человек проживает в ней по договору социального найма, и эта недвижимость – собственность государства. Ей можно пользоваться, но многие другие действия оказываются недоступны.

Важно!Нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, а также отдельные служебные помещения, комнаты в общежитии и квартиры в закрытых военных городках.

Договор социального найма заключался в СССР с жильцами, которые переехали в квартиру, получив на нее ордер, а в наше время – предусмотрен в основном для людей, нуждающихся в социальной защите.

Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться

Кто может приватизировать квартиру? Приватизировать квартиру на себя могут все люди, проживающие в ней по договору социального найма, зарегистрированные на этой жилплощади (правило распространяется в том числе на детей, более того, несовершеннолетних нельзя по собственному желанию исключить из участников приватизации).

Обратите внимание!Приватизировать квартиру (то есть, «забрать» ее себе в собственность) можно только один раз. Если человек не хочет терять такое право, он может написать отказ от доли в квартире, если в ней есть другие зарегистрированные.

Исключение из этого правила – ситуация, в которой человек становился собственником в результате приватизации до своего совершеннолетия. Он может после достижения 18 лет еще раз бесплатно приватизировать какое-либо жилье на себя.

Для приватизации квартиры нужно согласие всех людей, кто в ней зарегистрирован.

Документы для приватизации квартиры

Полный список каждый регион устанавливает самостоятельно, поэтому в каждом конкретном случае требуется уточнение актуальной информации. Но базовый перечень (то, что необходимо предоставить точно) следующий:

• Документы, подтверждающие личности проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении, если речь о ребенке до 14 лет).
• Договор социального найма, в котором указываются участники приватизации.
• Согласие всех зарегистрированных в квартире (если обращаются не лично, то как правило требуется заверить у нотариуса).
• Выписка из лицевого счета с указанием всех жильцов.
• Заявление на предоставление услуги (приватизацию квартиры).

Полный перечень документов для различных регионов можно найти на портале Госуслуг.

Приватизация: пошаговое руководство

Порядок приватизации квартиры таков.

1. Собрать документы, написать заявление и все вместе передать в орган, уполномоченный принимать подобные заявки. Уточните в МФЦ или в местной администрации, куда именно необходимо предоставить документы, в разных регионах эта организация может носить разные названия. На практике документы примут и в МФЦ, и на портале госуслуг, поэтому можно по своему усмотрению выбрать предпочитаемый способ подачи документов на приватизацию.
2. Получить ответ после проверки документов. На это отводится не более двух месяцев, в течение которых принимается решение о заключении договора на приватизацию или отказа в нем (если имеются законные основания, выполнены не все условия, собраны не все документы). Если решение положительное, жильцам предложат подписать договор передачи квартиры в собственность. Совершеннолетние расписываются за себя (каждый из участников приватизации), за детей до 14 лет расписываются законные представители.
3. Передать договор на приватизированную квартиру в Росреестр (обычно это делает вышеуказанный сотрудник уполномоченного органа). На его основании зарегистрируют переход права собственности на квартиру. После МФЦ вернет его с выпиской из ЕГРН.

Приватизация квартиры имеет целый ряд преимуществ, и если есть возможность оформить ее, лучше такое право не игнорировать. В то же время не стоит забывать и о возникновении обязанности по уплате налога на имущество физических лиц. Чтобы не натолкнуться на отказ, заранее узнайте нюансы для своего региона, выполните все условия и соберите требующиеся документы, тогда этот давно отработанный процесс пройдет легко и завершится положительным решением.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Программа приватизации начала действовать еще с 1990-х годов. Тысячи граждан успели бесплатно приватизировать жилье, и среди этих счастливчиков можете оказаться и вы. Главное – знать, как приватизировать квартиру в 2023 году и что для этого понадобится.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как правильно приватизировать недвижимость, приведу пошаговую инструкцию. Также вы узнаете, куда обращаться, сколько это стоит, и что делать, если не все согласны или нужно оформить квартиру только на ребенка.

В качестве бонуса я поведаю и пошаговый порядок действий по приватизации жилья через суд, ведь не всегда удается это сделать без судебных разбирательств.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Кратко о договоре социального найма жилья

• от администрации (муниципальное);
• от государства.

Рассчитывать на жилье по договору соцнайма могут граждане, у которых нет другой недвижимости в собственности. Или если она есть, но площадь не соответствует установленным нормативам. В среднем это 12 кв.м. на человека без учета кухни, санузла и коридора.

Также квартиры предоставляются в соцнаем лицам, переселенным из аварийных домов, или проживающим вместе с людьми, страдающими тяжелыми хроническими заболеваниями: например, туберкулезом. Этот вопрос регламентируется гл. 8 ЖК РФ.

Чем ордер отличается от договора

Здесь все просто: ордеры выдавались до 01 марта 2005 года и были основанием для вселения в квартиры. С указанной даты вместо выдачи ордеров стали заключаться договоры социального найма, которые действуют и на данный момент.

Если вы в свое время получили ордер, можете оформить договор соцнайма: законом это не запрещено. Но приватизировать квартиру можно и только по ордеру.

Кто может участвовать в приватизации

Вы можете приватизировать недвижимость на себя, если ранее не участвовали в приватизации. Если же оформляли недвижимость, когда вам было менее 18 лет, после совершеннолетия можно еще раз приватизировать другое жилье (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Вы можете участвовать в приватизации, если соответствуете следующим условиям:

• российское гражданство;
• постоянная регистрация по адресу квартиры;
• есть согласие всех, кто может проживать на приватизируемой жилплощади, в том числе и детей от 14 до 18 лет;
• есть ордер или договор социального найма.

Если потеряли договор или ордер, можете заказать дубликат в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Какое жилье можно приватизировать

Неважно, где вы собираетесь приватизировать квартиру – в Люберцах, Липецке, Волгограде или в Ленинградской области, – требования к недвижимости везде одни и те же:

• жилье не должно быть аварийным;
• обязательно проживание по ордеру или договору соцнайма;
• требований к площади нет.

В основном приватизируется недвижимость из государственного или муниципального фонда. С остальными объектами могут возникнуть сложности.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизировать можно не все жилье и не всегда

У вас точно не получится приватизировать квартиру в закрытом военном городке. Там, пока вы служите, действует договор соцнайма, а потом должны выдать сертификат на покупку недвижимости в другом городе.

Также нельзя приватизировать служебное жилье. Исключение – если оно находится в совхозе или колхозе: тогда возможно и оформление в собственность. А еще не получится приватизировать квартиру в аварийном доме.

Если вы уже участвовали в приватизации, повторно приватизировать другое жилье не получится.

Особенности приватизации в отдельных случаях

Проблемы могут возникнуть, если вы хотите приватизировать недвижимость, но не все зарегистрированные согласны с этим. Также не все гладко бывает с приватизацией на ребенка или при разводе.

Сложнее всего, если кто-то из прописанных находится в тюрьме или вы не знаете, где он вообще. Разберемся во всем подробно.

Один из прописанных против

Как я уже говорила, для приватизации квартиры нужно согласие всех, кто в ней зарегистрирован. Если не все согласны, есть несколько вариантов развития событий:

1. Договориться с теми, кто против, чтобы они снялись с регистрационного учета. Для этого им достаточно обратиться в МФЦ.
2. Попросить об официальном отказе от приватизации. Доля отказавшегося будет распределена между остальными, зато он сохранит пожизненное право проживания в квартире.

Если оба варианта не подходят, есть третий. Направьте ему письменное уведомление с предложением участвовать в приватизации. Если не будет ответа или он даст письменный отказ, в дальнейшем у вас будут шансы приватизировать недвижимость через суд.

Например , как это было в Курской области:

Супруги обратились в суд с иском к администрации и своему сыну, просили признать право собственности в порядке приватизации. В обосновании требований истцы указали, что живут в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Помимо них, там зарегистрирован и их сын, который участвовать в приватизации отказывается.

По мнению истцов, администрация не предприняла необходимых мер по осуществлению их прав на приватизацию, поэтому им пришлось обращаться в суд. В ходе разбирательств выяснилось, что сын находится на службе в вооруженных силах, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не хочет. В итоге иск удовлетворили (Решение № 2-407/2019 2-407/2019М-388/2019 М-388/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-407/2019).

Приватизация только на ребенка

Вы можете приватизировать квартиру только на ребенка, если он там зарегистрирован. Но для этого вам и остальным прописанным придется отказаться от своих долей. Можно оформить жилье и на двоих. Несовершеннолетнему обязательно должна быть выделена доля.

Отказ ребенка до 18 лет возможен только с согласия органа опеки, если вы предоставите ему другое жилье или долю в нем.

Если же в квартире проживает исключительно ребенок и других зарегистрированных нет, для оформления права собственности нужно согласие органа опеки (ст. 2 Закона №1541-1). За ребенка до 14 лет заявление вы подаете сами. Если же ему более 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы.

В обоих случаях нужно согласие родителей и органа опеки.

При разводе

Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, и при разводе делится поровну (ст. 34 СК РФ). Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится: до приватизации она находится в собственности государства или муниципалитета.

Если у вас есть неприватизированное жилье и вы собираетесь разводиться или уже в бракоразводном процессе, если несколько вариантов:

1. Приватизировать квартиру, а потом поделить по соглашению или через суд.
2. Обменять одну квартиру на две разные меньшей площади. Потом каждый сможет приватизировать свою. Но это сделать очень сложно.

Если разведенные супруги не хотят ничего менять и продолжают жить вместе, они вправе разделить лицевые счета, чтобы каждый платил свою часть по коммунальным услугам. Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы.

Если прописанный в тюрьме

Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ. Оба документа должны быть заверены начальником колонии.

Приватизация квартиры гражданского мужа

Факт заключения брака в данном случае роли не играет. Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно.

Приватизация квартиры умершего человека

Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя. Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать.

Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена.

Например , как это было в Казани:

Женщина жила в квартире по договору социального найма. Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела – умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд.

Сын умершей подал исковое заявление о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу. Он пояснил, что зарегистрирован на жилплощади, но от приватизации отказался в пользу матери. Суд иск удовлетворил, поскольку было установлено, что наследодательница при жизни четко выразила свою волю, подав заявление и все необходимые документы (Решение № 2-13163/2016 2-13163/2016М-12144/2016 М-12144/2016 от 19 декабря 2016 г. по делу № 2-13163/2016).

Жилье выдано сироте

Приватизация квартиры, которую выдали сироте по договору социального найма, тоже возможна. Для этого достаточно обратиться с заявлением к собственнику, заключить договор и зарегистрировать все в Росреестре.

Если же семья жила в квартире по договору соцнайма и родители умерли, а ребенок остался сиротой, представители органа опеки или приемные родители должны позаботиться о том, чтобы был заключен договор передачи жилья в собственность. Сделать это нужно в течение трех месяцев.

Плюсы и минусы приватизации

В основном от приватизации одни плюсы: вы получаете квартиру в собственность, и не приходится откладывать деньги пару десятков лет или брать ипотеку на полжизни. Но есть и минусы.

Разберемся во всем подробно:

Плюсы и минусы
Бесплатная процедура. Нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности

Свобода сделок: приватизированную квартиру можно продать, оставить в наследство, подарить или обменять

Свобода регистрации других жильцов: если квартира в вашей собственности, вы можете прописать там кого угодно

Можно взять кредит под залог недвижимости, т.к. она будет уже в вашей собственности. Например, если вам нужна крупная сумма на что-либо

Свобода перепланировки. В неприватизированном жилье она возможна только с согласия собственника. В своей квартире вы можете делать что угодно, предварительно согласовав перепланировку или переустройство с жилищной инспекцией

Придется платить имущественный налог, плату за капитальный ремонт и содержания жилья. Если до приватизации такие расходы несет администрация, то после – новый собственник

Если у вас появятся долги, приставы могут запретить регистрационные действия и арестовать недвижимость. Сделки проводить вы не сможете до полного погашения долгов

Если сдадите приватизированную квартиру, зарегистрируете в ней квартиросъемщиков и у них родится ребенок, его там пропишут уже без вашего согласия. Скорее всего, выписывать потом придется его через суд

Вывод: даже с учетом всех недостатков приватизация – максимально выгодный вариант. В зависимости от кадастровой стоимости жилья вам придется платить имущественный налог – от 1 000 до 3 000 руб. в год в среднем, и примерно 1 000 руб. в месяц за капремонт и содержание жилья. Для сравнения, платежи по ипотеке обычно равны 20 000-40 000 руб. в месяц на протяжении 20-30 лет.

И как только заемщик перестает ее выплачивать, банк вправе инициировать продажу заложенного имущества.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Сначала вам нужно подготовить документы и обратиться с заявлением к собственнику. Если он не против, заключается договор, и документы подаются в Росреестр.

Рассмотрим пошагово, как приватизировать государственную или муниципальную квартиру в 2023 году.

Шаг 1: собираем документы

Подготовьте паспорт, выписку из домовой книги, договор социального найма, ордер или выписку из распоряжения администрации о предоставлении недвижимости по договору соцнайма. Также вам понадобится паспорт. На ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении, старше 14 лет – паспорт.

Если кто-то из прописанных сидит в тюрьме, понадобится документ, подтверждающий отбывание наказания. И доверенность или отказ от приватизации – об этом я говорила ранее.

Еще нужен документ, подтверждающий, что ранее вы не использовали право на бесплатную приватизацию. Его можно заказать через МФЦ. Также возьмите в ТСЖ справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Шаг 2: подаем заявление собственнику

Заявление можно подать напрямую в администрацию. Обычно все документы принимают сотрудники жилищных комитетов. Можете направить все документы и через МФЦ.

Что указывается в заявлении:

• наименование собственника;
• адрес квартиры, на каком основании она предоставлена;
• кто участвует в приватизации: Ф.И.О., размер долей, подписи каждого;
• кто отказался от приватизации: Ф.И.О., подписи;
• контактная информация;
• дата составления, подписи всех.

Каждый регион сам устанавливает свои формы документов, в том числе и заявления.

Шаг 3: заключаем договор

Заявление и другие документы в среднем рассматриваются администрацией 1,5-2 месяца. В итоге вам или откажут в приватизации, или пригласят на подписание договора.

Шаг 4: подаем документы в Росреестр

В завершение нужно подать договор и остальные документы в Росреестр, чтобы там зарегистрировали переход права собственности. Сделать это можно через МФЦ, в некоторых регионах – через Госуслуги.

Регистрация занимает в среднем 10 дней. По итогам вам выдадут выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.

При подаче документов необходимо заплатить госпошлину за регистрацию – 2 000 руб.

Когда в приватизации могут отказать

Вам могут отказать в приватизации, если вы уже воспользовались таким правом. Или если хотите получить в собственность жилье, которое приватизировать нельзя: служебное, в военном городке, и пр.

Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам или по оплате соцнайма. Если вы просто принесли неполный комплект документов, вам скажут донести необходимое, потом продолжат рассматривать заявление.

Иногда приватизация возможна только через суд

Как я уже говорила, наследники умершего родственника могут завершить приватизацию через суд, если тот подал заявление, но не успел подписать договор с администрацией. Также приватизировать жилье можно в судебном порядке, если вам необоснованно отказали в приватизации.

Вот такое дело об оспаривании отказа было в Кемеровской области:

Женщина обратилась в суд с иском о признании отказа в приватизации незаконным и признании права собственности. Ответчиком выступала администрация. В обоснование требований истица указала, что с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей.

Истица вместе с несовершеннолетними детьми проживали в спорном помещении, участия в приватизации не принимали. Через некоторое время после оформления договора она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, но там ей отказали, поскольку жилье принадлежит специализированному жилищному фонду.

В итоге суд в удовлетворении иска отказал, поскольку согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ помещения, относящиеся к специализированному фонду, отчуждению не подлежат (Решение № 2-901/2015 2-901/2015М-904/2015 М-904/2015 от 17 июня 2015 г. по делу № 2-901/2015).

Теперь рассмотрим более подробно пошаговый порядок действий при приватизации квартиры через суд.

Шаг 1: составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах – по количеству сторон, плюс один для суда. Оно должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем нужно указать:

• наименование суда;
• данные ответчика: наименование, адрес, и пр.;
• адрес спорного помещения, количество комнат;
• дата и номер договора социального найма;
• дата обращения к ответчику за приватизацией;
• дата и причины отказа;
• отсылки на законы;
• исковые требования: признать право собственности в порядке приватизации, и пр.;
• дата составления и подпись.

Образец иска

Шаг 2: подаем документы в суд

Перед обращением суд отправьте заявление и остальные документы (по одному экземпляру каждого) ответчику. Раньше этим занимались суды, с 2019 года это входит в обязанность истцов.

Лучше всего все отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Когда получите уведомление, оно понадобится для суда. Обращаться следует в районный или городской суд по адресу ответчика.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Помимо уведомления о вручении и самого иска в суд нужно представить:

• паспорт;
• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги;
• письменный отказ администрации;
• справку о том, что ранее вы не приватизировали жилье.

Документы можно подать в суд лично, или онлайн через ГАС «Правосудие», если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах. Там же можно и оплатить госпошлину – 300 руб.

Шаг 3: участвуем в разбирательствах

Сначала суд отправит вам и ответчику определение о принятии документов к производству, потом назначит предварительное заседание. На нем выясняются общие подробности дела, основные разбирательства происходят после беседы.

В общей сложности спор может рассматриваться 2-3 месяца в зависимости от конкретной ситуации.

Шаг 4: получаем решение

Решение принимается судьей единолично, оглашается в зале заседаний. Копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме, а в силу оно вступит только через месяц. Это время дается, чтобы вы или ответчик могли оспорить его в апелляционном порядке.

Шаг 5: регистрируем право собственности

Когда решение вступит в силу, придите в МФЦ и подайте заявление о регистрации перехода права собственности по приватизации. Сделку зарегистрируют на основании решения, если оно принято в вашу пользу.

Как продать приватизированную квартиру

Вы можете сначала приватизировать квартиру, которую снимали по договору социального найма, а потом продать. Пока право собственности не зарегистрируют, вы не вправе совершать сделки с недвижимостью.

Как все выглядит поэтапно:

1. Вы обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации, его рассматривают.
2. Заключается договор приватизации, документы подаются в Росреестр через МФЦ.
3. Право собственности регистрируется. С этого момента вы можете совершать любые сделки с жильем. Можно даже сразу продать его в день получения выписки из ЕГРН о регистрации права на вас.

Если в приватизации участвовал ребенок или недееспособный человек, продать его долю получится только с разрешения органа опеки. При этом придется предоставить ему другое жилье, иначе согласие не дадут.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли приватизировать квартиру без ордера? Я его потерял, есть только договор социального найма.
Да, достаточно договора соцнайма.

Совсем без документов приватизировать недвижимость не получится.

Право приватизации есть у меня и двух моих сестер, но мы уже несколько лет не общаемся, и я даже не знаю, где они. Зарегистрированы они в нашей квартире. Можно ли ее приватизировать без согласия прописанных?

Нет, согласие обязательно нужно. Можете попытаться приватизировать через суд, но шанс на благоприятный для вас исход очень низок. Оформить недвижимость в собственность нельзя без согласия даже одного прописанного родственника, а у вас их двое.

Живу в квартире с родителями и маленькой дочерью, есть договор социального найма. Хотим ее приватизировать, но отец уже однажды участвовал в бесплатной приватизации. Можно ли теперь ему приватизировать платно?

Вы можете договориться с администрацией о выкупе доли отца, если есть такая возможность. А вообще приватизация везде бесплатная. Если вы хотите, чтобы доля была и у отца, сначала можете оформить право собственности на себя, а потом выделить ему долю по договору дарения.

Живу вместе с мамой, квартира ее – она ее приватизировала, когда я была маленькая. Теперь хочу участвовать в приватизации квартиры отца, не выписываясь с маминой и не прописываясь там. Возможно ли это?

Нет. Приватизировать можно только то жилье, в котором вы зарегистрированы.

Муж ранее уже приватизировал недвижимость, теперь хочу я. Какой нужен документ, чтобы подтвердить, что у него нет прав на эту квартиру?

Достаточно письменного отказа от вашего мужа в связи с тем, что право на приватизацию он уже использовал.

Заключение эксперта

1. Приватизация квартиры возможна, если она на балансе государства или муниципалитета, и не относится к специализированному жилищному фонду.
2. Для сделки понадобится ордер или договор социального найма.
3. Согласие наймодателя обязательно: без этого договор о передачи недвижимости в порядке приватизации заключить нельзя.
4. Если наймодатель отказал по необоснованным причинам, это можно оспорить в судебном порядке.
5. Отказ несовершеннолетнего от приватизации возможен только с разрешения органа опеки.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Программа бесплатной приватизации жилья действует в России бессрочно. Если у вас есть квартира по договору социального найма, вы можете ее приватизировать бесплатно: достаточно заключить договор с наймодателем, а затем оформить право собственности. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, какие документы для приватизации вам нужны в 2023 году, куда и какой перечень подавать.

Также вы узнаете, можно ли их подать через Госуслуги, и как все происходит поэтапно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Кратко о приватизации

Под приватизацией подразумевается безвозмездная передача жилья в собственность. При этом недвижимость должна принадлежать государству или муниципалитету, а вот приватизировать ее могут люди, заселенные туда по ордеру или договору социального найма. В России бесплатная приватизация действует на основании Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Раньше процедура была с ограниченным сроком, но несколько лет назад стала бессрочной. Кроме того, до 2005 года для заселения выдавались ордеры, а с указанной даты заключаются договоры социального найма. Если вы живете в квартире из соцнайма, ее приватизировать можно, соблюдая некоторые условия.

Условия приватизации

1. Ранее такое право вами не использовалось. Но есть исключение: если вы приватизировали недвижимость до 18 лет, то воспользоваться программой можно повторно после совершеннолетия.
2. Жилье не относится к специализированному фонду, не признано аварийным.
3. На приватизацию согласны все зарегистрированные по адресу квартиры. Если кто-то против, понадобится письменный отказ от него.

Приватизация доступна только для граждан РФ.

Порядок приватизации квартиры

В первую очередь вам нужно подать наймодателю заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Оно будет рассмотрено в течение 20-40 дней, после чего наймодатель назначит дату заключения договора или отправит вам письменный отказ.

Пошагово процедура приватизации квартиры в собственность выглядит так:

1. Подача заявления наймодателю.
2. Заключение договора.
3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Процедура полностью бесплатная, но придется заплатить госпошлину для Росреестра – 2 000 руб.

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Перечень документов

Некоторые особенности приватизации жилья регламентируются региональными властями. Например, в Архангельске или Краснодаре может быть один регламент, а в Казани или Московской области – другой. Но в общих чертах он выглядит так, как я написала выше.

Кроме того, везде понадобится один и тот же пакет документов. Разница заключается только в том, кому он подается – наймодателю или уже в Росреестр.

Для наймодателя

Для собственника нужно представить заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Также понадобятся паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет. Если есть дети до 14 лет – их свидетельства о рождении.

• договор социального найма;
• ордер или выписка из распоряжения администрации о предоставлении жилья;
• справка, подтверждающая, что право на приватизацию не использовалось ранее;
• выписка из домовой книги;
• письменные согласия или отказы от участия в процедуре от всех зарегистрированных.

По закону можно обойтись без ордера, если вы его потеряли, но лучше, если он будет в наличии. Еще учтите, что в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы: например, разрешение органа опеки, нотариальная доверенность на представителя.

В каждом регионе свои формы документов. Обычно в заявлении указывается следующее:

• наименование собственника;
• Ф.И.О., даты рождения лиц, участвующих в приватизации, их подписи;
• Ф.И.О., даты рождения и подписи отказавшихся;
• адрес, количество комнат, технические параметры квартиры;
• просьба о предоставлении жилья в собственность;
• дата составления и подпись.

Куда подавать

Вы можете обратиться к наймодателю напрямую или подать документы через МФЦ.

Для Росреестра

Чтобы переход права собственности зарегистрировали, нужно подать через МФЦ договор о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенный с наймодателем.

Также понадобятся другие документы:

• заявление о регистрации;
• паспорта всех участников;
• договор социального найма.

Подать документы для приватизации квартиры можно и через Госуслуги, но это доступно не во всех регионах.

Если нужна доверенность

Вы можете приватизировать жилье по доверенности, если нет возможности решать все вопросы лично. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса, потом вы ее можете просто переслать своему представителю.

Для оформления доверенности понадобится ваш паспорт и паспортные данные поверенного. Заверить ее вы можете у любого нотариуса по своему месту жительства.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизация через суд

Если вам необоснованного отказали в приватизации квартиры, или есть спор с кем-то из членов семьи, можно попытаться приватизировать в судебном порядке. Также суд актуален, если умер ваш родственник, не успев завершить всю процедуру, но заявление уже было им подано. Но при условии, что вы – его наследник.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу ответчика – администрации (собственника). К нему нужно приложить копии:

• паспорта;
• договора социального найма;
• ордера;
• свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
• письменного отказа в приватизации;
• выписки из домовой книги.

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если вы вступаете в наследство и хотите получить квартиру, которую не успел «доприватизировать» наследодатель, нужно свидетельство о его смерти, завещание (при наличии). Если завещания нет – документы, подтверждающие родство.

Вы можете сэкономить время, если подадите все документы для приватизации в судебном порядке через ГАС «Правосудие». Это официальный онлайн-сервис, через который потом можно и отслеживать ход дела.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Квартира в Воронеже, я сам живу в Москве, а зарегистрирован по постоянному месту жительства там. Там же живет моя сестра со своей семьей. Она захотела приватизировать жилье, мне оно не нужно.

Могу ли я оформить отказ без нотариуса? Нет времени к нему идти.

Нет, отказ от приватизации должен быть удостоверен нотариусом.
Какие документы нужны для приватизации жилья детей-сирот?

Помимо общего пакета документов понадобится справка, подтверждающая факт оставления ребенка без родительского попечения. Также нужно согласие органа опеки. Если ребенку нет 18 лет и за него все оформляет представитель опеки, нужна письменная доверенность на работника.

Живу в служебной квартире, в закрытом военном городке. Могу ли я ее приватизировать, если она принадлежит Минобороны?

Нет, такое жилье оформить в собственность нельзя. Согласно ст. 4 Закона РФ №1541-1, не допускается приватизация жилых помещений, расположенных в домах на территории закрытого военного городка, как и недвижимость из специализированного жилищного фонда.

Еще в 1990-хх годах нам предоставили квартиру в Нижнем Новгороде, есть договор социального найма. Прописана в ней я, мои родители и брат. В прошлом году он сел в тюрьму за преступление.

Можно ли как-то приватизировать без него?

Нет. Лишение свободы не отменяет право на приватизацию. Вы можете запросить у него только письменный отказ, заверенный начальником колонии.

Еще моим родителям дали квартиру по ордеру. Сейчас в ней живу я с дочерью, обе зарегистрированы там. Можно ли ее приватизировать только на ребенка и какие нужны документы для этого?

Основной перечень документов описан выше. Дополнительно понадобится свидетельство о рождении вашей дочери, если ей нет 14 лет. Разрешение опеки не нужно: оно требуется только при приватизации помещений, в которых живут исключительно несовершеннолетние (ст.

2 Закона РФ от 1541-1).

Заключение эксперта

1. В стандартный перечень документов для приватизации квартиры по договору соцнайма входит сам договор, ордер, выписка из домовой книги, паспорта всех прописанных, согласия или отказы.
2. Могут понадобиться дополнительные документы: все зависит от конкретной ситуации.
3. Право собственности регистрируется на основании договора с администрацией (наймодателем): он передается в Росреестр, один экземпляр остается на хранении там.
4. Приватизировать жилье можно и через суд, представив документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.
5. Подать заявление и остальные документы можно через Госуслуги, но далеко не во всех регионах.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист

Вы имеете право приватизировать квартиру, если ранее этого не делали. Достаточно подготовить документы, подать заявление собственнику, заключить договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. На все это обычно уходит до трех месяцев, но может понадобиться и больше времени. Я юрист по приватизации.

В этой статье я расскажу, сколько длится приватизация квартиры в 2023 и как можно повлиять на сроки. Также вы узнаете, какие документы вам понадобятся и что делать, если заявление подано, а ответа от собственника нет.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Сроки приватизации квартиры поэтапно

Приватизировать можно практически любое жилье, предоставленное по ордеру или договору социального найма от государства или муниципалитета, в том числе и для детей-сирот. Достаточно собрать документы и подать их собственнику, а когда будет ответ – заключить договор. Все сроки регламентируются официально разными законами. Судя по отзывам, большинству людей удается уложиться в 3-4 месяца, но не все так просто.

Разберемся более подробно.

Шаг 1: собираем документы

• заявление;
• паспорта всех зарегистрированных от 14 лет;
• детские свидетельства о рождении;
• ордер или договор соцнайма.

Также нужны дополнительные документы, которые придется оформлять непосредственно перед обращением к собственнику:

Название	Где взять	Срок выдачи, стоимость
Выписка из домовой книги (справка по форме №9)	В УК или МФЦ	В день обращения, бесплатно
Справка о неучастии в приватизации	МФЦ	До 3 рабочих дней, бесплатно
Письменный отказ от приватизации, если человек не может подать его лично	Нотариус	В день обращения, 1000-2 000 руб.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам	УК	В день обращения, бесплатно

Основная загвоздка по срокам в справке о неучастии в приватизации. Ее лучше заказывать в первую очередь, ее делают дольше всего. Срок действия большинства документов – до одного месяца.

Еще сложнее, если вы потеряли паспорт или договор соцнайма: на их восстановление может понадобиться дополнительное время (7-10 дней).

Из личного опыта могу сказать, что у меня на подготовку документов никогда не уходило больше трех календарных дней.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 2: подаем документы собственнику

Запишитесь на прием в администрацию. Всеми документами обычно занимаются жилищные отделы. У вас их примут в день обращения и выдадут расписку, в которой будет указана дата регистрации заявления.

Заявление должно быть рассмотрено в срок до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»). Отсчет начинается с даты подачи документов.

То есть если вы обратились с ними 01 апреля 2022 года, ответ должны дать до 01 июня этого же года.

Шаг 3: заключаем договор

Если после подачи документов прошло достаточно времени для принятия администрацией решения, вас пригласят для заключения договора. При себе нужно иметь только паспорт – остальные документы там уже есть.

Договор заключается в день вашего визита, после чего сделка регистрируется в Росреестре.

Шаг 4: подаем документы в МФЦ

Документы на регистрацию права собственности в порядке приватизации можно подать через МФЦ. В большинстве отделений прием возможен только по предварительной записи. Лучше не рассчитывать попасть туда на следующий день: свободные окошки на ближайшие 2-3 дня обычно заняты, но все зависит от региона и загруженности МФЦ.

При визите в МФЦ вам понадобится паспорт, договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Также нужны паспорта остальных участников.

По закону срок регистрации права собственности при подаче документов через МФЦ – 9 рабочих дней (ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной недвижимости»).

Но вернемся в реальность. В большинстве регионов МФЦ сильно перегружены, и лучше не надеяться, что сделку зарегистрируют в установленный срок. По моему личному опыту, на регистрацию в среднем уходит не 9 рабочих, а около 15 календарных дней.

При приеме документов вам передадут расписку, в которой все будет указано, в том числе и срок, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН.

Что влияет на сроки

Если у вас проблемы с документами и вы не знаете, как их решить, без риэлтора или юриста будет сложно. Приватизация может растянуться и на полгода, т.к. документы придется восстанавливать.

Если же вы сами знаете, где и какую справку заказать, и как ее получить быстрее, никаких трудностей возникнуть не должно.

Не реагируйте на объявления риэлторов, которые обещают ускорить приватизацию. Они никак не могут повлиять на срок рассмотрения заявления администрацией или Росреестра, которые придерживаются законных регламентов. Попусту потратите деньги за то, что можно сделать самостоятельно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что еще может повлиять на сроки:

1. Скорость рассмотрения обращений граждан администрацией. Если в Москве ответы отправляют достаточно быстро, то в других городах обычно тянут до последнего. Но в регламентированный срок все же укладываются.
2. Наличие долгов. Если выяснится, что они у вас есть, сначала придется их погасить. А там и срок действия ранее оформленных справок может закончиться. Так что сначала узнаем о долгах и закрываем их, потом – все остальное.
3. Реальное место проживания всех участников. Если квартира приватизируется в Курске, вы живете там же, а кто-то из других участников – в Москве, – придется ждать, когда он приедет лично или отправит нотариальный отказ от приватизации.

Вывод: в среднем по времени приватизация квартиры занимает все же не 2-3, а примерно 3-4 месяца. Этот срок отсчитывается от начала сбора документов до регистрации права собственности при условии, что вы подготовите все быстро.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Если долго нет ответа от собственника

Если прошло два месяца с момента подачи заявления, а ответа так и не последовало, обратитесь в администрацию и уточните, в чем причина. Возможно, вас просто забыли оповестить или дали отказ, но не уведомили. В первом случае с вами сразу заключат договор, во втором – нет.

Отказ можно попытаться оспорить через суд.

Что касается ответственности за нарушение срока рассмотрения заявления, то здесь все размыто. В ст. 8 Закона №1541-1 сказано следующее:

«Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд».

Если хотите наказать сотрудника администрации, можно пожаловаться вышестоящему руководителю. Виновное лицо привлекут к дисциплинарной ответственности. В некоторых случаях возможна и административная ответственность по ст.

5.59 КоАП РФ.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Сколько длится приватизация через суд

Вам придется обращаться в суд, если собственник отказал в приватизации или вы хотите получить в наследство квартиру, которую «недоприватизировал» ваш родственник. Например, если он уже подал документы в администрацию, но скончался, не успев подписать договор.

Сколько времени длится приватизация квартиры через суд:

1. Составление искового заявления, подготовка документов: от одного дня до недели в зависимости от сложности дела.
2. Подача документов в суд и принятие к производству судьей – до пяти дней со дня поступления заявления (ст. 133 ГПК РФ).
3. Предварительное заседание обычно назначается через 15-20 дней с момента подачи заявления.

Срок рассмотрения и разрешения дел установлен ст. 154 ГПК РФ и составляет два месяца с момента регистрации заявления в суде. Обычно все так и есть, но в некоторых случаях сроки могут затянуться до 3-4 месяцев. Добавьте еще один месяц на вступление решения суда в силу.

Пока оно не вступит в силу, право собственности вы не зарегистрируете, даже если ваши требования удовлетворены в полном объеме.

Ответы юриста на частные вопросы

Муж зарегистрирован в Саратове, я – в Калуге. Приватизируемая квартира там же. Может ли супруг участвовать в приватизации без прописки?

Или обязательно его регистрировать?

Да, постоянная регистрация по месту жительства в приватизируемой квартире обязательна. Сначала зарегистрируйте его там, затем займитесь остальными вопросами. Если его не прописать, долю в квартире он не получит.

Можно ли приватизировать квартиру через агентство недвижимости? Могут ли они повлиять на сроки?

Приватизировать жилье через агентство недвижимости можно, если оно предоставляет такую услугу. Как я уже говорила, ни один юрист или риэлтор не может повлиять на сроки рассмотрения заявлений в администрации или Росреестре. Но помощь специалиста может ускорить процесс в плане подготовки и сбора документов.

Отец жил в квартире по договору социального найма, подал документы на приватизацию и умер. Договор подписать не успел. Я сейчас вступаю в наследство. Что мне делать и сколько будет длиться приватизация?

Квартира нужна уже сейчас, жить негде.

Вы можете переехать в эту квартиру в любое время, если зарегистрированы там. Или договориться о проживании с другими прописанными родственниками. Чтобы получить свою долю в наследстве, вам нужно подать в суд иск о признании приватизации состоявшейся, включении недвижимости в наследственную массу, признании права собственности на нее.

На рассмотрение дела уйдет до двух месяцев.

Сколько по времени будет длиться приватизация квартиры для ветерана боевых действий?

К сожалению, никаких поблажек для ветеранов нет. Недвижимость приватизируется в общем порядке, а по срокам я расписала все в статье выше.

Мой ребенок имеет право на приватизацию квартиры, но мы с мужем хотим оформить отказ. Как это сделать и сколько это будет длиться?

Отказ возможен только с разрешения органа опеки. Вам его не дадут, если вы не предоставите ребенку другую жилплощадь, иначе будут нарушены его права. На оформление разрешения опеки в среднем уходит до одного месяца.

Заключение эксперта

1. Приватизация обычно длится от трех месяцев. В этот срок входит сбор и подача документов, рассмотрение заявления собственником, регистрация права в Росреестре. Но лучше рассчитывать минимум на четыре месяца.
2. Если приватизировать жилье через суд, это может занять до полугода.
3. Юристы и риэлторы не могут повлиять на срок рассмотрения заявлений администрацией или Росреестром. Но они упрощают жизнь, если оформлять документы через них.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист

Как правильно составить договор найма жилого помещения? Отвечает юрист