Как зарегистрировать дом в СНТ

В среднем 2-3 месяца придется потратить россиянину, который захочет перевести свой летний садовый домик в садоводческом товариществе в жилой. При этом, как пояснили «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате, большая часть времени — до 45 дней — уйдет на согласование заявления гражданина местной администрацией.

Photoxpress

Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую — это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном — значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа.

Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды — не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

В чем состоит процедура?

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости (индивидуальные предприниматели или юрлица). При выборе специалиста стоит обратить внимание, состоит ли он в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.

Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Важный вопрос

Зачем нужен жилой дом на даче?

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. Главная цель использования загородных участков — выращивание сельхозпродуктов (71%)

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

«Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем.

Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа», — считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке. В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт. Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

10 вопросов дачников: ответы БТИ и Росреестра

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.

Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить».

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так: Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки — сараи, теплицы и прочее — будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6×6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?

Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».

Все, что нужно знать, для работы с отчетностью ОСНО в 2023 году расскажут эксперты по бухгалтерскому и налоговому учету на курсе повышения квалификации «Бухгалтер на ОСНО: налоговая и бухгалтерская отчетность». Вы обретете уверенность в своих знаниях, получите практические навыки заполнения отчетности и будете работать без ошибок!
Скидка 65% на обучение до 22 сентября, успейте записаться

Еще по теме: Как подать в суд на управляющую компанию - исковое заявление на управляющую компанию образец

С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?

«Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.

Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования — завершить строительство дома. Правомерен ли отказ? Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

За какой период гражданин должен построить дом?

Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства. Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр.

При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.

Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?

Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта.

Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».

Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести.

Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

Могут ли у собственника изъять землю?

Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению.

К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);
разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;
размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

построить жилой дом,
выращивать сельхозпродукцию,
размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,
содержать сельскохозяйственных животных.

дачная амнистия
дачный дом
тепличный комплекс
дачные участки
садовый дом
налог на имущество физлиц

Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году

Прежде чем начинать подготовку к регистрации дома, необходимо поговорить о приватизации земли, на которой рассматриваемая дача построена.

Артемьев Ярослав · 2020-05-18 17:37:10

Земельная приватизация
Зачем регистрировать дачный дом
Как проходит регистрация дачи
Какие документы могут понадобиться
На каких правилах проходит оформление дачного дому
Размещение постройки
Дачная амнистия
Дачный налог
Комментарии

Иметь собственный дом где-то подальше от городской суеты мечтают многие. Дача – это не только место, где можно держать огород, которые многие ненавидят из-за необходимости регулярно на нем трудиться, но и прекрасное место для отдыха. Зарегистрировать дачный дом сегодня может каждый, но для начала нужно разобраться в процедуре, которую потребуется пройти, чтобы это сделать.

Многие люди помимо стандартной квартиры в черте города, обзаводятся дачей, куда наведываются периодически. По сути это полноценный дом, куда можно переехать даже для того, чтобы жить постоянно. Кстати, именно так делают многие пенсионеры и не только, оставляя свое жилье в городе детям строящим карьеру.

Но дачный дом нужно соответствующим образом оформить. Для этого соберите в папки документы и пройдите длительную процедуру. О том, как её пройти максимально быстро и безболезненно поговорим ниже.

И в итоге получите место, которое перейдет в вашу собственность на законных основаниях.

Земельная приватизация

Прежде чем начинать подготовку к регистрации дома, необходимо поговорить о приватизации земли, на которой рассматриваемая дача построена. Это разумная последовательность, поскольку регистрировать недвижимость на территории которая не находится в вашем владении, не имеет никакого смысла. Землю могут отобрать, и единственное что придется делать с домом – разбирать его по кирпичикам.

Что, естественно, бесполезно.

Таким образом оформление может быть рациональным решением только когда закончена приватизация. Но нужно знать, как правильно провести рассматриваемую процедуру. Чтобы все было сделано правильно, нужно выполнить следующие шаги:

собрать пакет документов (сюда должны входить все бумаги на землю что подвергается приватизации);
направить документы на государственную проверку, и подождать пока она пройдет;
получить необходимые бумаги, которые заканчивают процедуру приватизации.

Когда все это сделано, можно регистрировать дачный дом. В таком случае будете уверены, что риски минимизированы. А если у вас только планы на строительство недвижимости, а самого дома пока нет, так даже ещё лучше.

Меньше шансов, что потратите деньги впустую, если что-то не срастется с приватизацией.

Зачем регистрировать дачный дом

Регистрация дома на даче вызывает много споров. Одни считают, что это необходимо сделать, тогда как другие придерживаются противоположной позиции, и утверждают, что можно обойтись без лишней бумажной волокиты. Особенно этот спор обострился после того, как был введен закон об амнистии. Но все же у поклонников регистрации больше аргументов в пользу процедуры:

дом можно будет передать по наследству;
родственники смогут вступить в права после смерти владельца;
будет возможно хоть сейчас продать дачу, если она окажется ненужной;
можно будет оформить страховку и не только.

Преимуществ от регистрации гораздо больше, чем хлопот, связанных с её получением. Но каждый сам решает, готов ли он потратить немного времени и приложить небольшие усилия, чтобы все сделать по закону.

Как проходит регистрация дачи

Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:

Шаг первый	Внести постройки, как и сам участок, на котором они выполнены, в кадастр. Чтобы имущество поставили на учёт необходимо обратиться в БТИ, направив туда документы и составить заявление. После поступления заявления для проверки недвижимости, а также её оценки на место выедет специалист. Выполнив свою работу и передав информацию в соответствующий орган, начнется оформление технического паспорта. Учтите, что рассматриваемая процедура не только длится приблизительно две недели, но за неё нужно будет заплатить.
Шаг второй	Отправить запрос в архитектурное бюро. Это необходимо, чтобы дому присвоили официальный адрес и номер. Потому обращайтесь в местное отделение. Это важно если постройка новая и пока не получила официального статуса. Либо строительство только начинается. Процедура присвоения адреса длится приблизительно месяц. Конечно, если не возникнет каких непредвиденных трудностей.
Шаг третий	Оформление прописки. Закон говорит, что сделать это можно только после того, как у вашего дома появится адрес.

Процедура не самая длительная, но чтобы её пройти требуется запастись терпением.

Какие документы могут понадобиться

Для оформления участка и дома потребуется целая папка различных бумаг. И собрать каждый документ нужно до того, как начнете усиленно работать с оформлением. К тому же список зависит от того, какой конкретно дом хотите оформить. Для стандартной недвижимости предусмотрительно нужно собрать следующие бумаги:

паспорт, кадастровый номер и план дома;
бумаги, которые свидетельствуют о вашем праве на рассматриваемую недвижимость;
бумажные свидетельства о том, что здание действительно существует;
максимально полное и точное описание дачной постройки;
квитанция, подтверждающая, что вы оплатили налог;
заявление, которое составляет собственник недвижимости о желании её оформить в собственность.

А вот если во владении находится либо большой дом, либо коттедж, потребуется подготовить следующие документы:

бумаги, разрешающие строительство в указанном месте;
акт, согласно которому человек имел право вводить собственность в эксплуатацию;
квитанция за оплаченный налог (две копии);
удостоверение личности (паспорт);
документы, в которых указана полная информация о постройке (технические данные и кадастровый номер);
бумаги на земельный участок и строение, которое на нем создано.

После того как все это собрано, регистрация будет только делом времени. Осталось обратиться в соответствующие органы, чтобы все закончить.

На каких правилах проходит оформление дачного дому

Есть множество нюансов, которые владельцы дачи должны учитывать, прежде чем начинать оформление. В частности, поставлен ли дом на учет в СНТ (садовое товарищество). Если это так, оформление можно выполнять согласно общим правилам.

Выяснить, есть ли у постройки другие владельцы или строение принадлежит только одному человеку. Если есть и другие официальные владельцы (например, дачный дом является общей собственностью супругов), тогда нужно дополнить папку документами, что подтверждают совместное владение.
Заказать оформление выписки из ЕГРН. Чтобы её получить, при передаче запроса следует принести паспорт и документы на дачу.
Подать заявление в СНТ. В нем нужно максимально подробно описать дом. Важно, чтобы описание включало даже такие незначительные на первый взгляд детали, как материал из которого строилось здание, площадь и другие характеристики.

Кстати, учтите, что рассматриваемую процедуру будете проходить не только, если сами построите дом, но и если купите уже готовую дачу и потребуется перевести её на новое имя.

Размещение постройки

Наличие дачного дома подразумевает не только готовый дом, что стоит у вас на участке. Тот факт, что здание действительно есть и занимает определенную площадь должно быть подтверждено документально. А чтобы этого добиться требуется пройти множество инстанций. Рассмотрим, в какие инстанции придется обратиться, чтобы официально оформить недвижимость, особенно если в планах снос старого дома и строительство нового:

Кадастровая служба. Рассматриваемый орган позволяет узнать точные границы собственного участка, а если их нет – зафиксировать.
Отдел архитектуры и строительства. Причем обязательно местное отделение. Именно здесь можно узнать, где строительство разрешено.
Санэпидстанция. Этот орган занимается фиксацией границ для санитарных зон. Получение разрешения от этой организации обязательно, если ваш участок граничит с водоемами, лесопарковыми зонами или зонами отдыха. Лучше перестраховаться и получить разрешение на работы, чем потом разрушать уже готовую постройку из-за нарушения санитарных норм.

Кстати, раз мы уже вспомнили об ограничениях на строительство, есть территории, где выполнять строительные работы категорически запрещается. Именно рассматриваемые инстанции позволят убедиться, что все работы на дачном участке полностью безопасны.

Дачная амнистия

Ещё один важный момент – это дачная амнистия. Согласно ему можно не сразу вводить дом в использование, если он только недавно был построен. Действует, так называемая, амнистия до марта следующего года. Постройка будет сразу же зарегистрирована только потому, что человек является владельцем земли, где она стоит.

Потому вам больше не потребуется запрашивать кучу бумажек в местных органах.

Но учтите, что амнистия касается не всех объектов, а только некоторых:

постройки индивидуального типа;
хозяйственные и садоводческие постройки, гараж, беседка;
небольшие домики, которые используются в качестве дач (в них не живут постоянно);
складские здания.

То есть, важно чтобы постройка была целевой, а не построена «от скуки».

Дачный налог

Строительство любого объекта, в том числе жилого, подразумевает уплату налога на него. Но и здесь есть свои нюансы. Например, территория дачи не будет облагаться этим налогом если:

участок входит в ведомство СНТ;
площадь объекта не достигает 50 кв. м.

Кроме того есть целые категории граждан, которые могут не платить:

ветераны ВОВ;
инвалиды 1-2 группы и люди, имеющие инвалидность любой степени с детства;
люди, имеющие звание героев России.

Все остальные граждане, имущество которых не входит в перечисленный список исключений, должны будут платить налог.

Как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой – разница, требования, регистрация

Согласно определению закона жилище на участке в СНТ может быть признано как жилым, так и не жилым. От этого будет зависеть возможность его эксплуатации в дальнейшем. Разберем, как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой, каковы определения данных объектов недвижимости с точки зрения закона и в чем они различаются, какие требования предъявляются к жилому зданию, а также как правильно сделать регистрацию дома.

Жилой и нежилой дом – определение, различия

Начиная с 1-го января 2019 г., дачные земельные участки поделены на садоводческие и огороднические. Все остальные формы отменены. В СНТ допускается возводить как жилые, так и не жилые сооружения.

При этом к первым относятся так называемые садовые и собственно жилые дома.

Различаются они, прежде всего, тем, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. Жилые, напротив, это капитальные дома с возможностью жить в них в любое время года. Кроме того, в нем можно прописаться на постоянное место жительства.

С дачным жилым домом можно осуществлять следующий ряд операций:

Любой вид оборота с недвижимостью – продажа, покупка, дарение, обмен, завещание.
Страхование на случай ЧС.
Оформление под залог для кредита.
Регистрация на место жительства.

Более того, земельный надел под таким объектом уже не может быть изъят или урезан, например, после спора с соседями. Так как его границы четко установлены путем межевания.

Однако следует учесть и ряд негативных проявлений при регистрации дома:

Регулярная плата по налогу за объект недвижимости и землю.
Необходимость постановки на кадастровый учет.

Затраты на госпошлину и создание техплана.
Риск обнаружения норм строительства во время экспертизы, если они есть, но владелец о них не знал.

Обратите внимание! Постановление о том, является ли дача жилым помещением, делает специальная строительная экспертиза на основании соответствия сооружения установленным требованиям. Поэтому независимо от того, когда он был построен, до вступления нового закона в силу в 2019 г. или после этого момента, прежде чем зарегистрировать его в качестве жилого, ему нужно присвоить соответствующий статус.

Смотрите также:

Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов

Требования к жилому дому

Для того чтобы дачный дом получил статус жилого объекта, он должен отвечать следующему ряду требований:

Стены здания должны опираться на капитальный фундамент.
Конструктивные части сооружения не должны угрожать жизни и имуществу проживающих в нем людей.
Обустроены все необходимые для комфортного проживания системы – электросеть, водопровод, канализация, отопление, газопровод и проч.
Сохранность здорового микроклимата – температура от +18 °C, влажность около 60 % и т. д.
Оптимальная высота надземных комнат – 2,4-2,5 м, подземных – 2 м.

Площадь отдельных помещений не менее рекомендуемых строительными нормами – комната от 12 м², спальня от 7 м², кухня от 6 м², ванная от 2 м².

При этом сам земельный участок должен находиться в собственности у владельца дома, а не в статусе арендуемой у СНТ территории. При этом в момент оформления в идеале надел не должен быть под залогом и прочим обременением.

На заметку! Необходимость регистрации дачного дома вытекает из современных реалий. По действующему законодательству здание без оформленного права собственности невозможно не только продать, но и подарить или завещать.

Процедура регистрации

Алгоритм действий по регистрации частного садового дома как жилого следующий:

Заказывается техническая экспертиза. Потребуется услуга строительного эксперта с соответствующей лицензией. В результате выдается акт, на основании которого в дальнейшем администрация будет принимать решение о присвоении дому статуса жилого. На процедуру обычно уходит не дольше 3 недель.
Собирается необходимый пакет документации.
Бумаги подаются либо непосредственно в местные органы власти, либо через МФЦ.

Выжидается период рассмотрения запроса – как правило, не дольше 45 дней.
В случае положительного решения вносятся изменения в Росреестр. На это также уходит порядка 14 дней.
Посылается запрос на присвоение адреса дому.

При этом вместе с заявлением установленного образца потребуется подать следующие документы:

Техническое заключение строительной экспертизы для признания дома жилым.
Паспорта совладельцев объекта.
Согласия владельцев на изменение статуса сооружения.
Выписка ЕГРН.
Кадастровый и технический паспорт.
Свидетельство на правообладание.

Отрицательное решение от администрации о переводе садового дома в статус жилого объекта возможно в следующих случаях:

В заявлении пропущены первоочередные сведения, например, номер кадастра.
У заявителя нет прав собственности на дом.
Отсутствует информация о технической экспертизе.
ЕГРН не обладает данными о правах на дом.
Земельный участок не предполагает возведение капитального жилья.
Нет согласия банка, если объект находится под залогом.

Видео описание

Видео-разъяснение о том, чем жилой дом на садовом участке отличается от нежилого:

Коротко о главном

Жилой зарегистрированный дом отличается от просто садового тем, что в нем можно прописаться и использовать в любых сделках – продавать, дарить, завещать, отдавать под залог. Чтобы дом на даче был признан жилым, должна быть произведена специальная строительная экспертиза. При этом он должен соответствовать ряду специальных требований.

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

Заказ технической экспертизы.
Сбор документов.
Подача заявки в администрацию.
Ожидание периода принятия решения.
Внесение изменений в реестр.
Запрос на получение адреса.

Отрицательный ответ может прийти, если дом не отвечает нормам, а также в заявке нет основных сведений. При этом обжаловать решение можно в суде в течение 3 месяцев.

Дачная амнистия: что это такое и как ей воспользоваться

О дачной амнистии в нашей стране узнали 17 лет назад, когда ввели послабления при оформлении земельных участков и строений. Появилась возможность регистрировать их по упрощенной схеме. С 2006 года правила постоянно менялись и расширялись.

В 2022 году власти внесли последние правки. Что из себя представляет дачная амнистия, какие объекты под нее подходят и как стать официальным владельцем жилья по упрощенке, читайте в нашем материале.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это возможность получить законные права на определенную недвижимость гораздо проще и быстрее, чем по общим правилам. Она позволяет не тратить время и силы на сбор кучи бумаг и помогает без лишних усилий оформлять дома, участки, строения, которые не были учтены раньше. По сути, дачная амнистия – это не один отдельный закон, а сборник изменений в разные нормативные акты, которые касаются недвижимого имущества в России.

Для чего ввели дачную амнистию?

В СССР не существовало понятия «частной собственности». Все наделы выдавали во владение до конца жизни или на праве постоянного пользования. При этом права конкретного человека на недвижимость не регистрировали. Образовалась ситуация: по факту у таких объектов были владельцы, но вот на бумаге, юридически, они никому не принадлежали и не стояли на кадастровом учете.

Такими участками нельзя было распоряжаться: продавать, покупать, дарить, оставлять в залог и завещать. Так в современной России появилась дачная амнистия. В 2006 году власти решили зарегистрировать все неучтенные объекты недвижимости, прежде всего, для того, чтобы в казне стало больше налогов.

Чтобы упростить жизнь владельцам недвижимости и решить вопрос оформления большого количества участков, в России ввели упрощенную систему регистрации для определенных объектов недвижимости. Эту систему назвали дачной амнистией. Если бы ее не было, собственникам пришлось бы проходить огонь, воду, медные трубы и утопать в бумажной волоките.

Какие объекты можно зарегистрировать по дачной амнистии?

садовых домиков и домов, где можно жить круглый год, на землях для садоводства, разведения животных и подсобного хозяйства в городах и поселках, а также для индивидуального жилищного строительства;
построек без бумаг о собственности;
земельных участков для возведения гаражей;
участков в садах и на землях для личного подсобного хозяйства;
землях, где можно строить индивидуальные жилые дома для постоянного проживания;
гаражей, бань и других помещений.

На дачную амнистию могут претендовать:

те люди, у которых участки остались от прежних владельцев на праве пожизненного владения или постоянного пользования, а права на дома были до 30 октября 2001 года;
хозяева таких же земельных наделов без построек;
наследники, которые получили имущество после даты, озвученной выше, главное условие – право владения у того, кто оставил наследство, возникло до 2001 года;
содольщики в частном доме, который построили до осени 2001-го;
те люди, которые не имеют прав ни на жилье, ни на землю, но при этом дом для круглогодичного проживания должен быть построен в городе или поселке до 14 мая 1998 года.

Дачная амнистия: нововведения 2022 года

Власти назвали новые изменения «Дачная амнистия 2.0». Корректировки сделали регистрацию жилья еще легче и расширили список имущества, которое можно теперь оформлять по упрощенке. Сейчас дачная амнистия предусматривает следующее:

Не только садовые дома. Правила дачной амнистии распространились на капитальные дома, где можно жить постоянно, а не только приезжать, как на дачу. Ранее для таких объектов действовал общий порядок.
Разрешение на дома на ИЖС. Раньше для того, чтобы официально поставить на учет такой дом, до его строительства обязательно нужно было получать разрешение. В 2022 году ситуация поменялась.
Можно не приходить. Регистрация возможна не только лично, но и через другого человека. Сейчас можно оформлять доверенность у нотариуса и самому не участвовать в регистрации.
Наследники. Теперь оформить права на владение могут наследники не только первых, но и последующих владельцев. Это касается земель, которые были переданы в бессрочное пользование наследодателю до 2001 года. Важно документально подтвердить, что наследник и наследодатель состояли в родстве.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Благодаря дачной амнистии оформить недвижимость простым способом удалось более 14 миллионам человек.

Плюсы дачной амнистии:

чтобы официально оформить свое право, необходимо минимум времени и буквально несколько документов;
дом становится ликвидной недвижимостью, его можно продать, также с использованием ипотечных средств;
можно провести газ и воду на участок, подключиться к электричеству;
возможность дарить, завещать такие объекты.

Несмотря на то, что дачная амнистия существенно упрощает процесс оформления недвижимости, этот свод законов имеет не только плюсы, но и минусы.

Минусы:

как только человек официально на бумаге становится собственником недвижимости, ему необходимо платить налоги государству;
если вы захотите строить дом, то нужно будет соблюдать градостроительные нормы;
при сносе построек нужно корректировать информацию в реестре недвижимости.

Дачная амнистия: до какого года действует программа?

Амнистию для дачников в России продлевали неоднократно. Последние изменения были в 2022 году, послабления продлили до 1 марта 2031-го. Теперь вплоть до этой даты можно подавать заявку на оформление объекта недвижимости без огромной кипы бумаг и с сохраненными нервами.

Как оформить дом по дачной амнистии?

Давайте посмотрим, как пошагово зарегистрировать дом по дачной амнистии. Это касается готовых дачных и садовых домов на землях СНТ, ИЖС и ЛПХ в городах, селах, деревнях.

Шаг 1. Собираем документы.

Для регистрации дома вам понадобятся следующие документы:

заявление, его можно написать непосредственно в месте подачи документов;
паспорт;
технический план, его должен заранее подготовить кадастровый инженер;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, а также любой документ, который докажет, что вы собственник земли, на который выстроен дом;
межевой план, он будет нужен, если у участка, на котором стоит дом, не уточнены границы.

Важно! Каждый регион имеет право расширить список документов, но при этом не усложнять процедуру регистрации.

Шаг 2. Если это дом для постоянного проживания, удостоверяемся, что он соответствует определенным критериям:

не больше 20 метров в высоту;
не больше трех этажей;
это не должен быть многоквартирник;
если размер дома больше 500 квадратов, то нужно будет проводить экспертизу и готовить проектные документы.

Шаг 3. Платим пошлину государству. Квитанцию прикладываем к пакету документов.

Шаг 4. Подаем документы. Сделать это можно несколькими способами:

через многофункциональные центры;
лично прийти в Росреестр;
отправить документы заказным письмом;
через личный кабинет на портале Росреестра;
через сайт государственных услуг.

Шаг 5. Ждем решения специалистов.

Шаг 6. Получаем документ о праве собственности на дом. Сейчас это выписка из ЕГРН. Она может подтвердить право владения на дом и проверить объект недвижимости перед покупкой.

Шаг 7. Распоряжаемся недвижимостью. До этого шага дойдут те, кто решил продать объект недвижимости. После его оформления в собственность, у вас появляется такое право. Обычно перед продажей покупатель может попросить свежую выписку из ЕГРН на ваш дом, чтобы проверить объект и быть добросовестным покупателем.

Для этого вам нужно будет открыть сведения о том, что вы владелец, на сайте Росреестра. А затем зайти на сайт ЕГРН.Реестр и за пару кликов заказать выписку. Для этого нужно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Готовый документ придет в день его заказа.

Выписка из ЕГРН.Реестра на дом или земельный участок подойдет в случае, если времени ждать нет и покупатель очень хочет проверить юридическую чистоту объекта. Время готовности отчета – от 30 минут. В нем будут указаны все основные характеристики объекта:

кадастровый номер и стоимость;
точный адрес;
площадь;
количество этажей дома, если он есть;
расположение на карте (для земельного участка);
категория земель (для наделов);
бывшие и текущие владельцы (при условии открытой информации в Росреестре);
даты регистрации и прекращения прав на объект недвижимости;
документ-основание регистрации права;
обременения, например, арест или запрет на регистрацию.

Не забудьте также застраховать дачу от пожара и кражи. Это позволит возместить ущерб, если с домом что-то случится.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии?

С земельным участком немного сложнее. Под послабления попали те наделы, которые были предоставлены до 2001 года.

Нужны определенные документы. Если он достался вам на праве постоянного пользования, то вы должны подтвердить, что действительно имеете на него право. Иначе придется доказывать это через суд.

У вас должен быть документ о передаче участка в постоянное пользование или бумага о передаче земли во владение с правом наследования.

Если их нет, то можно предоставить выписку из хозяйственной книги, за ней можно обратиться в местную администрацию. А также подойдет справка из БТИ или квитанция о выплате членских взносов, если это СНТ. Если участок оформляется наследником, то понадобится документ, который подтвердит, что наследодатель действительно был ваш родственник.

Если земельный участок не был ранее поставлен на учет или у нет четких границ на бумаге, сначала нужно будет провести межевание и подготовить межевой план.

После того, как пакет готов, направляем его также в Росреестр лично, через МФЦ или через сайты.

Подаем уведомление. Если вы собираетесь возводить дом на этом участке, то вам больше не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно только рассказать властям о том, что вы начинаете стройку.

После этого вы сможете построить дом в течение 10 лет. После завершения строительства нужно снова известить власти и уже потом ставить дом на кадастровый учет. Для этого достаточно будет подготовить технический план и бумагу об определении долей.

Стоимость и сроки оформления дачной амнистии

Оформление объекта по дачной амнистии обойдется в 350 рублей, столько попросит с вас государство за услугу. Кроме того, придется потратиться на кадастрового инженера, который будет составлять технический план. Например, план для дома на земле ИЖС может стоить от 25 тысяч рублей.

Но все индивидуально.

Время получения бумаг о праве собственности будет зависеть от того, как вы отправите документы. Если лично придете в Росреестр или через сайт, то оформление может занять 7 рабочих дней со времени их подачи. Срок может вырасти до 10 дней, если одновременно нужны и регистрация, и кадастровый учет. Такое же время уйдет, если обращаться в МФЦ за регистрацией.

Плюс два дня, чтобы поставить на кадастровый учет.

Трудности при оформлении дачной амнистии на дом или участок

Человеческий фактор. Во всех организациях работают люди, и они могут совершать ошибки. Сотрудники уполномоченных органов могут вовремя не отправить заявление о регистрации недвижимости. Иногда в регистрирующих организациях может не быть сведений об уплате государственной пошлины или реквизитов на оплату.

Из-за проблем взаимодействия с государственными органами, человек может не успеть отправить уведомление о завершении строительства вовремя.

Отказ в дачной амнистии. Это может произойти в нескольких случаях:

нет ни одного документа, который бы подтвердил, что вы собственник земли или дома;
неверная информация в бумагах;
ошибки в документах;
участок в принципе не может быть зарегистрирован, например, выяснится, что земля располагается в охранной зоне рядом с ЛЭП или железнодорожными путями.

Что будет после окончания дачной амнистии?

Если амнистию для дачников не продлят, то эта программа закончит свое действие в марте 2031 года. С этого момента всю недвижимость нужно будет регистрировать в общем порядке. Надо быть готовым к тому, что придется собирать большое количество документов, тратить время и нервы.

Более того, все объекты, которые построены без разрешения, будут считаться незаконными. Такие самострои могут снести по решению суда. А также, если жилье, строение или участок не зарегистрированы в Росреестре и на них нет права собственности, недвижимость нельзя будет продавать, завещать, страховать и дарить.