Как перевести садовый дом в жилой - как перевести дачу в жилой дом

Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Дача: это жилое или нежилое помещение

Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» – здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира. Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми.

Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое». Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением.

Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.

Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.

Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как признать садовый дом жилым: условия

Расположение в жилых зонах согласно условиям градостроительного зонирования, или на территории ведения садоводства и огородничества.
Работоспособность несущих конструкций, отсутствие повреждений и деформаций, при которых есть угроза обрушения.
Наличие инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, электричества. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
Защита помещения от проникновения талой воды, дождя, снега.
Наличие минимум одной комнаты, санузла, кухни.
Отметка пола должна располагаться выше отметки земли. Размещение жилых помещений в подвалах и цокольных этажах запрещено.
Соответствие требованиям в плане уровня шума, электромагнитного излучения.

Примечание: для перевода садового дома в жилой важно, чтобы он уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом. Если у помещения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Статус садового дома – жилой или нежилой дом

Как перевести апартаменты в жилой фонд?

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Для перевода нежилого дома в жилой характерны несколько преимуществ:

Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.

Совет юриста: если собственник стоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с переводом дачного домика лучше подождать. Иначе с очереди снимут, т.к. для получения жилья от муниципалитета другой пригодной для проживания недвижимости в собственности быть не должно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как перевести садовый дом в жилой?

Для признания садового дома жилым нужно руководствоваться положениями п.55-63 Постановления Правительства №47. Сначала собственнику придется обратиться к кадастровому инженеру для технического обследования здания, затем собрать и подать документы на рассмотрение, и в установленные сроки получить решение органа местного самоуправления.

Рассмотрим, как переоформить дачу в жилом дом в упрощенном порядке, и что для этого нужно.

Шаг 1: техническое обследование

При подаче документов собственнику понадобится межевой план и кадастровый паспорт. Они подтверждают, что недвижимость соответствует всем требованиям. Эти документы делают кадастровые инженеры, услуга обойдется в 15 000-20 000 р.

Также оформляется заключение о соответствии дачного дома техническим требованиям. Его может сделать ООО или ИП, зарегистрированный в СРО в области инженерных изысканий.

Образец заключения

Шаг 2: сбор и подача документов

Перед тем, как дом в СНТ перевести в жилой, нужно собрать:

заявление о признании садового дома жилым;
межевой план;
кадастровый паспорт;
выписку из ЕГРН;
заключение по результатам обследования технического состояния недвижимости.

Важно! Если у домика несколько собственников, понадобятся нотариальные согласия от каждого. Подавать документы нужно в МФЦ или напрямую в местную администрацию.

Шаг 3: получение решения

Представленные документы рассматриваются не более 45 дней с момента подачи заявления. По результатам заявителю выдается решение о признании садового дома жилым или об отказе.

Образец решения

Шаг 4: внесение изменений в Росреестр

При положительном решении администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации нового статуса недвижимости. Размер госпошлины для собственника составляет 200 руб.

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Отказать в изменении статуса на жилой дом на дачном участке могут в нескольких ситуациях:

Представлен неполный комплект документов, кроме выписки из ЕГРН: если ее нет, администрация запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно.
Подача документов неуполномоченным лицом (не собственником или представителем по нотариальной доверенности).
Размещение объекта на земельном участке, на которых запрещено возведение капитальных строений. Например, на участке для огородничества.

Обратите внимание! Решение об отказе обязательно должно содержать основания. Оно направляется заявителю не позднее трех рабочих дней с момента принятия.

Обжаловать его можно в судебном порядке.

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Если администрация отказала в переводе из нежилого в жилой дом, решение можно оспорить через суд в порядке административного производства. Заявление и остальные документы нужно подавать в районный или городской суд по адресу нахождения ответчика.

Совет юриста: в заявлении в качестве искового требования нужно указать признание отказа администрации в переводе домика в СНТ в жилой незаконным. Если иск удовлетворят, муниципалитет обяжут пересмотреть решение.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Документы

Что именно понадобится при обращении в суд:

письменный отказ в переводе садового домика в жилой;
административное исковое заявление;
кадастровый паспорт;
межевой план;
выписка из ЕГРН;
заключение о соответствии дома всем требованиям.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, подтверждающие необоснованность отказа администрации.

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность изменения статуса строений по вине истцов. Но ситуации бывают разные, вот несколько примеров решений по реальным делам:

О признании незаконным решения об отказе в признании садового дома жилым домом (Решение № 2А-6235/2019 2А-6235/2019М-5269/2019 М-5269/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2А-6235/2019). В удовлетворении требований отказано.
О признании жилого строения пригодным для проживания (Решение № 2-2242/2012 2-2242/2012М-2511/2012 М-2511/2012 от 28 декабря 2012 г. по делу № 2-2242/2012). Иск удовлетворен, жилой дом на садовом участке признан пригодным для постоянного проживания.
Об оспаривании решения об отказе в признании садового дома жилым (Решение № 2А-12431/2019 2А-12431/2019М-8090/2019 М-8090/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2А-12431/2019). В удовлетворении отказано.

Ответы юриста на частные вопросы

Хочу оформить ИЖС на дачном участке. Узнала, что он не включен в территориальные зоны правил, определяющих порядок использования и застройки. Перевести дом в жилой не получается.

Что мне делать?

В таком случае придется договариваться с соседями-собственниками и обращаться от лица садоводческого товарищества в администрацию, чтобы на основании подготовленных документов были внесены изменения в правила застройки и землепользования.

У меня есть дача с кухней 8 кв.м. Хочу перевести ее в жилой дом. Есть ли требования к высоте потолков?

Да. Высота потолка должна быть не менее 2,5 м, площадь кухни – от 6 кв.м.
Возможен ли перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом?

Да, если количество этажей – не более трех (Письмо Минэкономразвития от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426). Нужно оформить разрешение на разрешенный вид использования земельного участка, а также на реконструкцию, если она будет проводиться. После этого составляется техплан кадастровым инженером, изменения регистрируются в Росреестре.

Сколько стоит перевести дачу в жилой дом?

Подготовка технических документов в среднем обходится в 20 000 р, разрешение выдается бесплатно. Госпошлина в Росреестр – 200 р. Если процедурой будет заниматься юрист, это будет стоить от 30 000 р, но собственнику не придется тратить собственное время.

Как переделать дачный дом в жилой, если он в долевой собственности, и местонахождение второго собственника неизвестно?

Придется искать второго владельца, или признавать его безвестно отсутствующим. Без его ведома даже суд не изменит статус недвижимости.

Заключение эксперта

Перевести дачный дом в жилой можно, если в Росреестре он числится как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе и техническим.
Для переделки дачи в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, при отказе – в суд.
После перевода дачного дома из нежилое в жилое собственник сможет зарегистрироваться там. В нежилых строениях регистрация запрещена.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Статус садового дома – жилой или нежилой дом

Статус и понятие садового дома четко описывается в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Под ним подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Но статус дачного дома – жилой или нежилой, – вызывает массу вопросов. Рассмотрим, чем отличается дача от жилого дома, какой статус присваивается садовым домикам в ЕГРН, как лучше их оформлять, каковы требования к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Дачный дом – это жилое или нежилое помещение

В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан. Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.

До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».

Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.

Зарегистрирован до 2019 года

Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».

Зарегистрирован после 2019 года

Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.

Разница между жилым и нежилым помещением

Дом или часть дома.
Квартира или часть квартиры.
Комната.

Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним тоже есть требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

Какой дом признается жилым?

Чтобы изменить статус садового домика, нужно соблюсти требования к жилому дому для постоянного проживания:

Расположение в жилой зоне согласно градостроительному зонированию, либо на территории ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан.
Наличие коммуникаций: электроснабжения, горячей и холодной воды, отопления. Если территория газифицирована – наличие газоснабжения.
Соответствие инженерного оборудования требованиям безопасности.
Хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция, вентиляция.
Высота потолков – от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может быть менее 2 м.
Расположение всех жилых помещений на первом этаже. В подвалах или цоколе они быть не должны.
Наличие минимум одной комнаты, санузла и кухни.
Наличие естественного освещения в комнатах и кухне.
Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.

Есть требования и к площади помещений в доме.

Например , кухня не может быть менее 6 кв.м. Ее можно совмещать с гостиной. Площадь спальни – от 7 кв.м., ванной комнаты – от 1,8 кв.м., туалета – от 0,96 кв.м.

Примечание: при строительстве жилого дома нужно ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Там указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.

Как перевести квартиру в жилой дом?

Как перевести садовый дом в жилой?

Как перевести апартаменты в жилой фонд?

Что считается строением на дачном участке?

На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные строения:

Бани.
Хозяйственные помещения (сараи).
Теплицы.
Временные сезонные сооружения.
Гараж.

На некапитальные переносимые строения имущественный налог не начисляется, регистрировать их в Росреестре необязательно. Если же объект нельзя переместить без ущерба, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет платиться с учетом кадастровой стоимости.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как лучше оформить дачный дом?

Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится.

Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика.

Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.

Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.

Как получить статус жилого дома на дачном участке?

Садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника. Что для этого нужно:

Получить заключение об оценке помещения для признания пригодным для проживания и соответствующим требованиям к жилым объектам. Оно выдается ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО.
Собрать документы и подать на рассмотрение в местную администрацию.
Получить решение о присвоении дому статусу жилого, или об отказе.
Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Совет юриста: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Документы

Для перевода садового домика в жилой понадобится:

нотариальные согласия всех собственников;
заявление (заполняется на месте);
паспорт собственника;
заключение по результатам обследования помещения;
выписка из ЕГРН.

Примечание: если от лица собственника действует представитель, обязательна нотариальная доверенность.

Еще по теме: Как стать воспитателем в детском саду с образованием.[read]

Сроки

Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением и сам.

Ответы юриста на частные вопросы

Сколько стоит перевод садового домика в жилой?

Госпошлина за услугу не взимается. Но на оформление заключения и других документов обычно уходит до 20 000 р.

Чем отличается жилой дом от жилого строения?

Под строением подразумевается любой объект, неразрывно связанный с земной поверхностью. Дом – это объект, предназначенный для постоянного проживания. С юридической точки зрения понятия «жилое строение» нет, но фактически это то же самое, что и жилой дом.

Главное – статус жилого объекта.

Что лучше: объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом? Чем они отличаются?

Объект ИЖС – это то же, что и жилой дом или индивидуальный жилой дом (ст. 1 ГрК РФ). Он пригоден для постоянного проживания.

Садовый домик – нет. Он используется только сезонно для удовлетворения бытовых нужд: хранения вещей, инвентаря. На даче допускается временное проживание.

Как проверить, какой статус у садового дома?

Для проверки статуса нужно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Статус будет указан в строке «Тип ОКС».

У меня есть жилой дом на садовом участке. В ЕГРН указано, что это жилое строение без права регистрации. Мне нужно прописаться там.

Что делать?

С 2019 года все жилые объекты на садовых участках признаются жилыми домами. Возможно, в Росреестре не внесли изменения. Нужно обратиться туда с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

Заключение эксперта

Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как перевести садовый дом в жилой и прописаться на даче?

Рсскажем как перевести садовый дом в жилой и прописаться в нем — какие в этом преимущества, какие документы собрать и куда отнести, процедура перевода дома из садового в жилой.

Вопаросы по переводу и регистрации

Причины перевода садового дома в жилой
Требования к дому для перевода в жилой
Процедура перевода садового дома в жилой
- Техническое обследование
- Сбор и подача документов на переоформление
- Сроки рассмотрения
- Результат перевода
Причины отказа в переоформлении
Когда нецелесообразно переоформлять садовой дом в жилой
Как прописаться в садовом доме
Сбор документов и процедура регистрации места жительства
В течении какого срока делается прописка

Понятия «дача» в законах нет, только «садовый дом». Если постройка и ЗУ, на котором она находится, соответствуют ряду требований, домовладелец может задуматься о смене ее статуса.

С 2019 года согласно ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 у граждан РФ появился шанс прописаться в СНТ. Есть важное условие – домик в товариществе должен быть жилым: бани, летние веранды, сараи, постройки с/х назначения и домики со статусом «на сезон» не подходят. Больше не нужно доказывать, что садовый дом – единственное жилье: если все требования выполнены, для перевода достаточно только желания.

Зачем переводить дом из статуса садового в жилой?

Причины для смены статуса дома весомые, а именно возможность:

прописаться — это самая главная причина, по которой граждане готовы заниматься оформлением садового дома. Это отличная альтернатива квартире или частному дому, особенно для пенсионеров, фрилансеров и всех тех, кто работает удаленно и любит природу, или не имеет другого жилья;
оформить сельский тариф на оплату электричества – выгода до 30%;
дороже продать дом.

Требования к дому?

Несмотря на упрощенную процедуру, перевод садового домика в жилой доступен не всегда. Главная тому причина – несоответствие строения признакам капитального сооружения. Он должен:

иметь фундамент и прочную связь с землей. Дом на подпорках, бревнах и сваях не подойдет под этот критерий. В комнатах и на кухне должны быть окна: высота от пола до потолка – от 2,5 метров;
иметь крышу и несущие конструкции – его нельзя перенести в другое место;
быть пригодным для жизни – подключенное электричество, водоснабжение(в идеале горячее тоже), канализация, отопление, вентиляция. Исключением являются участки, на которых не проложены коммуникации, и их использование невозможно;
быть теплым (от +18 С). Если район газифицирован – прекрасно, если нет, должна быть внутренняя система отопления (печь или камин);
иметь разрешительные документы и технический паспорт.

Процедура перевода

Перевод садового дома в жилой состоит из нескольких этапов.

Техническое обследование

Первое, что нужно сделать, – это обратиться к инженеру для получения заключения о состоянии объекта недвижимости, которое подтвердить соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).

Подача документов

Теперь можно писать заявление в ОМСУ (органы местного самоуправления) или МФЦ (многофункциональный центр): единого шаблона нет, писать можно в произвольной форме. Главное, внести кадастровые номера ЗУ и дома, адрес и способ, по которому владелец дома получит уведомление о результатах процедуры.

Потребуется также выписка ЕГРН из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если на дом имеют права третьи лица, нужно предоставить их нотариально заверенное письменное согласие.

Обычно процедура принятия решения о переводе садового домика в жилой длится не больше 45 дней.

Готовый результат

Если было принято решение о признании садового дома жилым домом, то в Росреестре вносят изменения в записи. Срок внесения изменений — 15 дней. С этого момента постройка считается жилым домом.

Почему могут отказать?

У перевода дачного домика в жилой не всегда бывает благоприятный исход. Отказать могут по одной из следующих причин:

были представлены не все документы;
дом не соответствует обозначенным требованиям;
постройка стоит на земельном участке, на территории которого ВРИ не разрешает размещать жилое строение;
в ОМСУ за получением услуги обратился человек, который не является законным хозяином недвижимости.

При получении отказа у заявителя есть два пути. Он может донести материалы, подвести недостающие коммуникации, достроить дом или подать заявление в суд, если не согласен с решением.

Редко, но бывает так, что перевод дома из статуса нежилого в жилой может стать нецелесообразным. Например, если владелец садового домика состоит на учете как гражданин, нуждающийся в жилом доме. Тогда стоит повременить.

В противном случае там его снимут с очереди, поскольку, как правило, жилье от муниципалитета положено только тем семьям, у которых такового нет.

В 2022 году можно на законных основаниях перевести нежилой дом в статус жилого. Если жилье соответствует обозначенным требованиям, понадобится немного времени и денег, чтобы стать владельцем жилой недвижимости.

Прописка в садовом доме

После того, как на садовый дом оформлена собственность, и он переведен в статус жилого, возникает логичный вопрос: возможна ли прописка с постоянной регистрацией в жилом помещении? И что для этого необходимо?

Для начала стоит определить, соответствует ли дом всем пунктам требований, предъявляемым к зданиям для постоянного проживания:

у дома есть адрес;
земельный участок расположен в населенном пункте (у леса нет адреса, а прописаться в доме без адреса не разрешат);
дом имеет статус «жилого» (да, после перевода из садового);
дом подходит для постоянного проживания и соответствует градостроительному регламенту (если бы не подходил, органы местного самоуправления не присвоили бы ему статус «жилой»).

Получается, что после признания дома жилым с пропиской не должно возникнуть трудностей: часть пунктов автоматически является выполненной. Но важный момент: граждане РФ не могут иметь несколько прописок одновременно, хотя в собственности у них может быть любое количество домов (за каждый из которых платится налог). Поэтому прежде чем прописываться на даче, стоит выписаться из городской квартиры или дома.

Сбор документов и процедура регистрации места жительства

Решили прописаться в дачном доме? В таком случае составляется заявление об оформлении регистрации по инструкции. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорт и документ, который подтвердит переход дома из статуса садового в жилой (даже если разбирательства проходили в судебном порядке).

Регистрация занимает около недели: по истечении этого срока у гражданина в паспорте появляется новая соответствующая отметка. Если регистрация временная, домовладелец получает свидетельство.

Ранее садовые, а теперь уже жилые дома могут составить достойную конкуренцию городским квартирам, взятым в ипотеку, и домам, сумма строительства которых растет с каждым годом. В них можно жить и регистрироваться: достаточно проверить, отвечает ли дом всем требованиям законодательства.

Вопрос-ответ (0)

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

Еще по теме: Как исправлять ошибку дом построен а разрешения на него нет

Насколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

Что такое жилое помещение по закону

В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.

Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж.

Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

Вот какие для этого понадобятся документы.

Обязательные документы— их перечень есть в ЖК РФ:

Заявление о переводе помещения.
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.
Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме.

В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.

Дополнительные документыпомогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.

Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно.

Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Как и куда подавать документы

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации.

В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 34 рабочих дня, а в Краснодаре — 48 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

Если получили отказ, его можно обжаловать через суд. У вас будет три месяца с момента, когда вы получили отказ или узнали о нем, чтобы подать жалобу.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения. Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган.

Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью.

Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Это стандартная процедура

Воронцов Игорь Юрьевич

Бывший директор МУП в Петропавловске-Камчатском

Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности.

Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого.

А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся.

Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым.

В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Как перевести садовый дом в жилой — как перевести дачу в жилой дом

Дача: это жилое или нежилое помещение

Как признать садовый дом жилым: условия

Преимущества перевода дачного дома в жилой

Как перевести садовый дом в жилой?

Шаг 1: техническое обследование

Шаг 2: сбор и подача документов

Шаг 3: получение решения

Шаг 4: внесение изменений в Росреестр

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Документы

Судебная практика

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Статус садового дома – жилой или нежилой дом

Дачный дом – это жилое или нежилое помещение

Зарегистрирован до 2019 года

Зарегистрирован после 2019 года

Разница между жилым и нежилым помещением

Какой дом признается жилым?

Что считается строением на дачном участке?

Как лучше оформить дачный дом?

Как получить статус жилого дома на дачном участке?

Документы

Сроки

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Как перевести садовый дом в жилой и прописаться на даче?

Вопаросы по переводу и регистрации

Зачем переводить дом из статуса садового в жилой?

Требования к дому?

Процедура перевода

Техническое обследование

Подача документов

Готовый результат

Почему могут отказать?

Прописка в садовом доме

Сбор документов и процедура регистрации места жительства

Вопрос-ответ (0)

Задать вопрос

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Что такое жилое помещение по закону

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

Как и куда подавать документы

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Это стандартная процедура

По теме