Как разменять муниципальную квартиру

Размен квартиры – это сделка обмена на несколько квартир, меньших по площади. Допускается обмен муниципальной и собственной недвижимости при соблюдении определенных условий. Хотя это не самая простая процедура, к ней прибегает около 70% участников сделок с недвижимостью.

Законодательство

При размене не допускается заключение общего договора по всем объектам недвижимости. По каждой подобранной квартире требуется отдельное соглашение с указанием предмета договора, продавца и покупателя. Учитываются следующие положения Гражданского кодекса РФ:

Согласно ст. 549, продавец объекта недвижимости должен передать его в собственность покупателю после получение оплаты, а в случае обмена – доплаты при ее необходимости;
Договор заключается только в письменной форме, должен содержать полную информацию о квартире (предмете сделки), подписи сторон;
После совершения сделки она подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где фиксируется прекращение прав предыдущего собственника и появление прав у нового владельца.

Если кто-то из участников соглашения отказывается регистрировать переход прав и всеми силами этому препятствует, другой участник может обратиться в суд для принудительной регистрации.

Способы размена

Процедура отличается способами проведения в зависимости от формы собственности. В имущественных сделках могут принимать участие физические лица, органы местного самоуправления и совладельцы. Чтобы понять, как правильно разменять квартиру, необходимо определиться с формой собственности. Допускается совершение сделки в следующих ситуациях:

Муниципальная квартира;
Приватизированная квартира;
Общая долевая собственность.

В каждом случае действует отдельный порядок, который зависит от количества владельцев и формы собственности. Если не получается договориться в случае с сособственниками, можно обратиться в суд и произвести размен в судебном порядке.

Важно соблюсти равноценность обмена по площади и стоимости. Если подобраны неравноценные варианты, допускается доплата за дополнительные метры.

Размен муниципальных квартир

В данном случае не допускаются имущественные сделки, предполагающие продажу недвижимости и получения оплаты. Такая квартира не относится к категории собственной и предоставляется только на праве пожизненного пользования. В качестве владельца выступают муниципальные или городские власти.

Размен возможен при согласии всех зарегистрированных и муниципалитета. В первую очередь подается заявление в местную администрацию с указанием одного из следующих вариантов:

Предоставление помещений по усмотрению администрации;
Конкретные пожелания без подбора вариантов;
Готовый вариант, согласованный с жильцами других муниципальных квартир.

На рассмотрение заявления дается 1 месяц, после чего направляется официальный ответ. В случае положительного решения администрация предпринимает дальнейшие действия. Так как квартира является муниципальной, на администрацию ложатся все обязанности по оформлению документов. Если подбирается удовлетворяющий вариант размена в муниципальном фонде, меняется место проживания.

Оформляются новые договора социального найма на проживание в других квартирах.

Если отказ неправомерный или подобранные варианты не подходят, можно обратиться с исковым заявлением в суд. Важно привести весомые аргументы несогласия с принятым решением. Если суд удовлетворит требования истца, муниципальные власти должны исполнить решение суда и предоставить желаемый результат.

Муниципальная квартира: документы

Если есть разрешение муниципалитета, для обмена неприватизированного жилья предоставляются такие документы:

Заявление на размен, которое желательно подавать от всех зарегистрированных лиц, а не только от ответственного квартиросъемщика;
Подтверждение родственных связей лиц, зарегистрированных на одной жилплощади (свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении или удочерении);
Согласие от органов опеки, если зарегистрированы дети;
Выписка из домовой книги;
Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
Договор социального найма.

Если принимается положительное решение, процедура обмена производится в течение 30 дней. Если речь идет о разных городах, она увеличивается до 60 дней.

Размен приватизированной квартиры

Квартира может находиться в собственности по причине покупки, наследования, дарения или приватизации. В этих случаях проводится альтернативная сделка без привлечения органов власти. Необходимо одновременно найти покупателя и варианты приобретения недвижимости для всех сособственников в нужном количестве.

Затем заключается сделка, при которой заключаются договоры купли-продажи по каждому объекту.

Размен приватизированной квартиры: этапы и документы

При размене собственного жилья выполняется следующая последовательность действий:

Поиск подходящего варианта. Это можно сделать самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
Оценка стоимости квартир. Важно, чтобы было максимальное соответствие по цене и площади.
Установление суммы доплаты, если это необходимо.
Составление договора, с указанием срока заключения сделки и суммы доплаты.
Передача документов на регистрацию в Росреестр и оплата договора.
Подписание акта приема-передачи и переезд.

Для совершения сделки требуются такие документы:

Согласие на размен сособственников;
Паспорта всех сторон сделки;
Свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
Разрешение от органа опеки, если собственность оформлена на несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
Технический и кадастровый паспорт;
Правоустанавливающий документ (акт о приватизации, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения или обмена);
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
Квитанция об оплате госпошлины для регистрации сделки в Росреестре.

Если в качестве собственников квартиры выступает несколько лиц, договор купли-продажи оформляется в присутствии нотариуса. В остальных случаях допускается простая письменная сделка в присутствии участников сделки.

Равноценность обмена

В законодательстве выделяются понятия равноценности и неравноценности обмена недвижимости. Если выбранные объекты недвижимости для обмена равноценные, не предусматривается доплат и не устанавливаются дополнительные условия. При этом характеристики недвижимости могут отличаться.

Так, 3-комнатная квартира в спальном районе может обмениваться на две однокомнатные квартиры в центре города.

Если объект неравноценный, когда один объект недвижимости гораздо больше по площади и стоимости, договором допускается доплата. Так, если есть двухкомнатная квартира ее сложно обменять на две однокомнатные. Чтобы сделка состоялась, устанавливается сумма доплаты, с которой согласны все стороны соглашения.

Если один из собственников против

При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей.

Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.

Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев. Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен.

В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.

Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.

По решению суда

Если отсутствует согласие между сторонами и нет желания продавать только долю, допускается разрешение конфликта в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление и подтверждающие документы, такие как договор социального найма или выписка ЕГРН (свидетельство о собственности при наличии), выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах, подтверждение необходимости размена.

Иск можно подать и в отношении должностного лица, уполномоченного решать вопросы размена муниципального жилья. Это возможно, если допущены неправомерные действия, предоставлен заранее несоответствующий вариант или отказано в рассмотрении вопроса. Допускается иск в отношении физических лиц, которые препятствуют сделке.

Заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика – регистрации по месту жительства физического лица или расположению муниципалитета. В иске важно четко сформулировать проблему и причину обращения в суд, подробно указать информацию о местоположении и характеристиках квартиры.

Важно указать причины, почему производится размен. В конце заявления указывается требование произвести размен по решению суда. Если суд отклоняет заявление, можно обжаловать решение в вышестоящей инстанции, в качестве которой выступает областной суд.

Таким образом, физические лица могут разменять собственную или муниципальную квартиру. Важно подобрать удовлетворяющий вариант по площади и расположению недвижимости. Не возникает проблем, если все проживающие лица согласны.

Если же есть несогласные, можно обратиться в суд или произвести обмен своей доли.

Как разменять муниципальную квартиру?

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если квартира не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально.

Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Действия:

Договариваемся со всеми жильцами
Ищем подходящий вариант
Размениваем квартиру
Добиваемся обмена через суд

Действие 1

Договариваемся со всеми жильцами

Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье. С муниципальной квартирой все не так просто — ее можно обменять только на муниципальное жилье. Основная сложность заключается в том, что неприватизированного жилого фонда осталось не так уж много, поэтому найти вариант, который будет подходить по всем параметрам, — настоящая удача.

Но прежде чем начинать поиски, нужно получить согласие на размен от всех, кто прописан в квартире, в том числе временно отсутствующих членов семьи (от них потребуется письменное согласие или доверенность).

Если на размениваемой жилплощади прописаны дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, для обмена квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрение заявки занимает около 2 недель. Однако ООП имеют право не согласиться на сделку, если в результате переезда условия жизни их подопечных ухудшатся.

Действие 2

Ищем подходящий вариант

Подбор вариантов для размена муниципальной квартиры осложняется двумя обстоятельствами. Во-первых, выбирать приходится из весьма небольшого количества неприватизированного жилья. Во-вторых, сама процедура предполагает, что в вашу прежнюю квартиру въедут несколько, скорее всего, чужих друг другу людей.

А найти 2 семьи, которые согласятся жить на общей, пусть и просторной территории, не так-то просто.

Обратиться за подбором вариантов обмена можно также к профессиональному риэлтору. Правда, столь специфическими сделками занимается далеко не каждый посредник.

Рис. Поиск риэлтора в нужном районе на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Искать разменные варианты придется самостоятельно: расклеивать объявления, размещать информацию об обмене в местных газетах и на сайтах по недвижимости, искать встречные предложения.

Жителям столицы облегчить задачу может ГУП «Московский центр арендного жилья». У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры. Впрочем, как предупреждают специалисты, на большой выбор здесь тоже рассчитывать не приходится, зато сотрудники центра помогут проконтролировать чистоту сделки.

Еще по теме: Как не платить алименты на содержание жены

А еще жилье, в которое планируется переехать, должны одобрить все участники обмена. Ведь нередко, что кому-то в результате сделки достанется просторная «двушка», а кому-то — комната в коммунальной квартире.

Действие 3

Размениваем квартиру

Когда варианты обмена найдены и между участниками сделки достигнута договоренность, можно приступать к сбору необходимых бумаг. На каждую квартиру нужно предоставить: заявление на размен, подписанное всеми прописанными лицами (кроме несовершеннолетних), договор социального найма, техническую документацию (паспорт, поэтажный план, экспликация), единый жилищный документ (для Москвы), документы, подтверждающее отсутствие другого жилья.

Подписанный договор об обмене помещениями вместе с пакетом документов нужно предоставить наймодателю жилья (муниципалитету). В течение 10 дней он рассмотрит обращение и примет решение о возможности совершения сделки. По закону, существует несколько причин для отказа:

— подан иск о расторжении или изменении договора социального найма;
— право пользования муниципальным жильем оспаривается в судебном порядке;
— квартира признана непригодной для проживания;
— в результате обмена в коммуналку вселится гражданин, страдающий одним из предусмотренных законом тяжелых хронических заболеваний;
— дом, в котором находится квартира, подлежит сносу;
— принято решение о проведении капитального ремонта здания с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Также причиной для запрета обмена квартирами может стать тот факт, что в результате сделки одна из семей будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Если обмен одобрен, прежние договоры социального найма расторгаются, и в течение 10 дней заключаются новые соглашения.

Действие 4

Добиваемся обмена через суд

Выше мы рассмотрели наиболее простой вариант, когда все проживающие в муниципальной квартире пришли к согласию и смогли добровольно разменять жилплощадь. Но так бывает далеко не всегда. Тогда инициатор обмена может добиться своего через суд.

В плане обмена наниматели муниципального жилья находятся в более выгодном положении, чем собственники. Приватизированную квартиру принудительно разделить не может даже суд.

Однако истцу нужно сначала найти варианты размена и доказать необходимость размена. В этом случае все зарегистрированные в квартире получат помещения, соответствующие их долям в прежнем жилье.

По словам специалистов, случаи принудительного размена недвижимости встречаются довольно редко. Такой вариант развития событий невыгоден всем сторонам конфликта. Тот, кто препятствует сделке, не имеет права участвовать в выборе вариантов обмена, и будет вынужден переехать туда, куда суд решит его переселить.

А истцу обычно трудно найти нанимателя, который согласится ждать обмена, пока идут тяжбы.

Добавлена 02 марта 2015 г., отредактирована 02 марта 2015 г.

Как разменять муниципальную квартиру в Москве

Размен муниципальной квартиры в Москве является актуальной темой для многих жителей столицы, которые имеют право на получение более просторного или комфортабельного жилья. Процедура размена квартиры может быть сложной и сопряжена с определенными правилами и требованиями, но при наличии необходимой информации и планировании можно успешно осуществить этот процесс.

В данной статье мы рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для размена муниципальной квартиры в Москве. Мы расскажем о том, какие документы нужно подготовить, какие условия должны быть выполнены, а также о возможных сложностях, с которыми можно столкнуться на этом пути.

Одним из первых шагов при размене муниципальной квартиры в Москве является получение соответствующей информации о процедуре и требованиях. Важно быть в курсе всех правил и условий, чтобы избежать непредвиденных ошибок или проблем в будущем. Поэтому рекомендуется обратиться в специализированные организации или консультантов, которые профессионально занимаются разменом квартир и могут предоставить полную информацию о процессе и документах, необходимых для его успешного осуществления.

Размен муниципальной квартиры в Москве: пошаговое руководство

Процесс размена муниципальной квартиры в Москве может быть достаточно сложным и требовать выполнения нескольких шагов. В этом пошаговом руководстве мы расскажем, как правильно разменять муниципальную квартиры и достичь желаемого результата.

Шаг 1: Подготовка и ознакомление

Первым шагом перед разменом муниципальной квартиры в Москве необходимо подготовиться и ознакомиться с соответствующими правилами и требованиями. Для этого можно обратиться к официальному сайту мэрии Москвы или обратиться к специалистам в местных органах власти.

Шаг 2: Подача заявления

Вторым шагом является подача заявления о размене муниципальной квартиры в Москве. Заявление можно подать лично в местные органы власти или через официальный сайт мэрии Москвы. В заявлении нужно указать свои личные данные, адрес муниципальной квартиры, а также причину и цель размена.

Шаг 3: Рассмотрение заявления

После подачи заявления, местные органы власти проведут проверку и рассмотрение заявления. В процессе рассмотрения будет оценено соответствие заявления требованиям и осуществимости размена муниципальной квартиры.

Шаг 4: Получение разрешения

Если заявление было рассмотрено положительно, следующим шагом будет получение разрешения на размен муниципальной квартиры. Разрешение будет выдано местными органами власти и является юридическим документом, подтверждающим возможность размена.

Шаг 5: Поиск партнера для размена

После получения разрешения, нужно будет найти партнера для размена муниципальной квартиры. Партнером может быть другой гражданин, также желающий разменять свою квартиру. Для этого можно обратиться к риэлторам, интернет-порталам или группам в социальных сетях.

Шаг 6: Составление и подписание соглашения

После нахождения партнера для размена, следующим шагом будет составление и подписание соглашения о размене муниципальной квартиры. В соглашении нужно указать все условия размена, права и обязанности каждой стороны, а также детали и сроки проведения размена.

Шаг 7: Оформление документов

Последним шагом будет оформление всех необходимых документов для размена муниципальной квартиры. Это включает в себя оформление договоров купли-продажи, переход прав собственности и все необходимые юридические формальности. В этом шаге может потребоваться помощь юриста или нотариуса.

Следуя этому пошаговому руководству, вы сможете успешно разменять муниципальную квартиру в Москве и достичь своей цели.

Как узнать о возможности размена?

Для того чтобы узнать о возможности размена муниципальной квартиры в Москве, нужно следовать определенным шагам:

Перед началом процесса размена муниципальной квартиры вам понадобится собрать ряд документов:

Паспорт гражданина РФ
Свидетельство о рождении
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Документы, подтверждающие ваш статус владельца муниципальной квартиры
Документы о наличии родственников, нуждающихся в жилье

После того как вы собрали все необходимые документы, необходимо обратиться в уполномоченный орган по жилищным вопросам в вашем районе Москвы. Там вам расскажут о процедуре размена муниципальной квартиры и предоставят вам необходимую информацию.

На приеме в уполномоченном органе вам нужно будет представить все собранные документы и заполнить заявление на размен муниципальной квартиры. Заявление должно содержать информацию об имеющейся у вас муниципальной квартире и о желаемой квартире для размена.

После заполнения заявления на размен, вам нужно будет ожидать рассмотрения вашего заявления. Обычно это занимает некоторое время. По окончанию рассмотрения вам сообщат о результатах.

Если ваше заявление на размен муниципальной квартиры будет одобрено, вам потребуется подписать договор о размене квартир. В договоре будут указаны все условия и детали сделки.

После подписания договора вам нужно будет совершить сам размен квартир. Это может включать в себя выселение из вашей текущей муниципальной квартиры и заселение в новую квартиру.

Помните, что процесс размена муниципальной квартиры может быть достаточно сложным и требовать времени. Важно подготовиться заранее и следовать всем инструкциям уполномоченного органа.

Шаг 1: Подготовка документов для размена

Перед тем, как приступить к процессу размена муниципальной квартиры в Москве, необходимо подготовить все необходимые документы. Этот шаг является обязательным и требует внимательности и тщательности.

Документы, которые понадобятся:

Договор аренды – оригинальный договор аренды квартиры, который подписан Вами и муниципальным учреждением.
Документы, подтверждающие полномочия – выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий Ваше право на использование квартиры.
Паспорт и копия страницы с регистрацией – необходимо предоставить паспорт и копию страницы с адресом регистрации.
Свидетельство о браке (при наличии) – если у Вас есть супруг(а), необходимо предоставить свидетельство о браке.
Свидетельство о рождении детей (при наличии) – если у Вас есть дети, необходимо предоставить свидетельство о рождении каждого ребенка.

Важно учесть, что каждое муниципальное учреждение может требовать дополнительные документы или уточнения в отношении подготовки документов для размена квартиры. Поэтому перед началом подготовки рекомендуется уточнить полный список необходимых документов у конкретного учреждения, отвечающего за размен муниципальной квартиры в Москве.

Шаг 2: Оценка квартиры и оформление соглашения

После того, как вы получили документы на размещение в очередь на обмен муниципальной квартиры, вам необходимо приступить к оценке своей текущей квартиры и оформлению соглашения.

1. Оценка квартиры

Для начала вам нужно оценить рыночную стоимость вашей квартиры. Для этого можно обратиться к специалистам, которые занимаются оценкой недвижимости. Также вы можете самостоятельно изучить цены на квартиры в вашем районе и проконсультироваться с риэлтерами.

2. Оформление соглашения

После оценки вашей квартиры необходимо оформить соглашение о предоставлении муниципальной квартиры. Для этого вам понадобятся следующие документы:

Паспорт собственника квартиры
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Технический паспорт на квартиру
Документы, подтверждающие родственные отношения с претендентами на обмен квартиры, если вы планируете делать обмен в рамках программы «Семейные ипотечные кредиты»

При оформлении соглашения обязательно присутствие всех взрослых собственников квартиры. Также вам могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

3. Контакт с жилищной комиссией

Затем необходимо обратиться в местную жилищную комиссию, которая занимается рассмотрением заявлений на обмен муниципальной квартиры. Там вы сможете уточнить все детали и получить необходимые консультации по оформлению обмена.

4. Подписание соглашения

После того, как все документы будут подготовлены и проверены, вы сможете подписать соглашение о предоставлении муниципальной квартиры. В этот момент вам также может потребоваться заплатить определенную сумму в качестве залога или других платежей.

Важно помнить, что процесс оценки квартиры и оформления соглашения может занять некоторое время, поэтому рекомендуется начать подготовку заранее и внимательно следовать инструкциям и требованиям жилищной комиссии.

Шаг 3: Поиск и выбор новой жилплощади

После подачи заявления на размен муниципальной квартиры вам необходимо начать поиск и выбор нового жилого помещения. В этом разделе мы расскажем вам, как правильно осуществить этот шаг.

Еще по теме: Как подать в суд на должника по расписке - как взыскать долг по расписке

Шаг 1: Определите ваш бюджет

Прежде чем начать поиск новой жилплощади, вам следует определить ваш бюджет. Имейте в виду, что размещение муниципальной квартиры может потребовать дополнительных затрат, таких как комиссия агентства недвижимости или ремонт.

Шаг 2: Определите ваше желаемое местоположение

Следующим шагом является определение желаемого местоположения нового жилья. Учитывайте факторы, такие как близость к работе, школам, магазинам и общественному транспорту. Это поможет вам сузить круг потенциальных вариантов.

Шаг 3: Поиск подходящих вариантов

Прежде чем приступить к осмотру жилья, проведите поиск подходящих вариантов. Используйте онлайн-платформы, где вы можете найти объявления о продаже или аренде жилых помещений в вашем желаемом районе. Также полезно обратиться к риэлтору, который сможет помочь вам найти подходящие варианты, учитывая ваши предпочтения и бюджет.

Шаг 4: Осмотрите жилье

Когда вы найдете несколько подходящих вариантов, свяжитесь с продавцами или агентами недвижимости, чтобы организовать осмотр жилья. Во время осмотра обратите внимание на состояние помещения, инфраструктуру района и другие важные факторы. Если что-то не устраивает вас, не стесняйтесь задавать вопросы и запрашивать дополнительную информацию.

Шаг 5: Сравните варианты и принимайте решение

После осмотра всех вариантов сравните их, учитывая их преимущества и недостатки. Подумайте о том, какое жилье лучше соответствует вашим потребностям и бюджету. После сравнения сделайте выбор и примите решение.

Шаг 6: Оформление документов

Когда вы выбрали подходящий вариант жилья, приступайте к оформлению документов. Обратитесь к соответствующим органам и агентствам, чтобы узнать, какие документы необходимо предоставить и какие процедуры следует выполнить для перехода в новое жилище.

Шаг 7: Переезд

После завершения всех формальностей и оформления документов вы можете приступить к переезду в вашу новую жилплощадь. Организуйте перевозку ваших вещей и убедитесь, что вы сделали все необходимые меры для комфортного проживания в новом месте.

Следуя этому шаг за шагом руководству, вы сможете успешно выполнить Шаг 3: Поиск и выбор новой жилплощади при размене муниципальной квартиры в Москве.

Вопрос-ответ

Как разменять муниципальную квартиру в Москве?

Для того чтобы разменять муниципальную квартиру в Москве, необходимо выполнить несколько шагов. Сначала нужно подготовить необходимые документы, такие как заявление о выкупе квартиры, технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРН и другие. Затем следует обратиться в управляющую компанию своего района и подать заявление на выкуп квартиры. После этого начинается процесс оценки квартиры и определения стоимости выкупа.

Когда все документы будут оформлены и стоимость выкупа определена, можно подписать договор купли-продажи и провести сделку.

Какие документы нужно подготовить для выкупа муниципальной квартиры?

Для выкупа муниципальной квартиры в Москве нужно подготовить несколько документов. В список обязательных документов входят: заявление о выкупе квартиры, технический паспорт на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, справка об отсутствии задолженностей перед управляющей компанией, справка о доходах и др. Кроме того, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации и требований управляющей компании.

Как обратиться в управляющую компанию для выкупа муниципальной квартиры?

Для того чтобы обратиться в управляющую компанию для выкупа муниципальной квартиры в Москве, нужно собрать необходимые документы и подать заявление. Заявление можно подать лично в офисе управляющей компании или отправить почтой с уведомлением о вручении. Также в некоторых случаях есть возможность подачи заявления через официальный сайт управляющей компании.

После подачи заявления, следует следить за процессом его рассмотрения и появлением новостей на сайте управляющей компании.

Как разменять неприватизированную муниципальную квартиру?

Собственники приватизированных квартир имеют право совершать любые законные сделки со своей недвижимостью и имеют право передавать свою собственность кому угодно, когда угодно и где угодно. А вот с муниципальным жильем ситуация совсем другая. Жильцы, получившие социальные квартиры, прописавшиеся в них и проживающие по договору, не являются полноправными собственниками.

Имущество принадлежит муниципалитету и поэтому не может быть продано, его можно обменять только с согласия муниципалитета. Обмен муниципальных квартир без разрешения этого учреждения не допускается. Правила и условия проведения таких процедур определяются статьями 72-75 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтобы понять, есть ли смысл начинать обмен, нужно знать, при каких обстоятельствах это невозможно. Отказ будет получен, если:

Подан иск к работодателю о расторжении договора в связи с изменением договора;
Право проживания в муниципальной квартире оспаривалось судами;
Жилище официально признано непригодным для использования по назначению;
Межведомственная комиссия принимает решение о признании дома аварийно-сносным или решает о перепланировке и капитальном ремонте;
В результате обмена въезжает гражданин с хроническим заболеванием, представляющим угрозу для здоровья других жильцов.

Сложности возникают и тогда, когда в социальном договоре найма отсутствует пункт о закреплении возможности обмена жильем.

Какие бывают сложности

В процессе подписания договора могут возникнуть некоторые сложности. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное невозможно.

Без согласия прописанных

«Возможен ли обмен муниципальных квартир без согласия всех прописанных?» — Нет. Для разрешения дальнейших обстоятельств и выселения несогласных жильцов требуется согласие всех сторон или обращение в суд.

Если один против

Как обменять неприватизированные квартиры, если кто-то возражает:

Суд.
Ожидание решения суда. При положительном ответе гражданин будет выселен из квартиры.

Судебный процесс может занять много времени, поэтому желательно убедить нанимателя подписать договор на обмен квартир.

Размен квартиры при наличии долгов

Обменять квартиры не получится, если есть долги по коммунальным платежам. Также не помогает народный способ — выйти и зарегистрироваться в другом месте.

Наличие задолженности не позволит гражданам и членам их семей быть высвобожденными из неприватизированных объектов.

Размен при разводе

Процесс усложняется, если супруг решает развестись. В этом случае обмен домами невозможен. Жилье остается в собственности муниципалитета, так как квартиры выдаются гражданину.

Бывшего мужа выселили из квартиры.

Завершение процедуры

После заключения соглашения об обмене требуется новый договор социального найма с местной администрацией и обязательна регистрация в неприватизационном учреждении. Услуга бесплатна.

Как обезопасить сделку

Как было сказано ранее, для повышения вероятности успешной сделки и минимизации риска мошенничества рекомендуется все операции совершать через представителя. Кроме того, не лишним будет тщательно проверить подлинность каждого документа, предоставленного второй стороной. Конечно, нужно исключить денежный аспект проблемы.

Даже если есть устная договоренность о том, что кто-то должен кому-то платить, это нужно решать после обмена фактами или до обмена.

Соглашения об обмене необходимо внимательно читать и проверять на наличие опечаток, чернильных пятен и других ошибок. Вполне вероятно, что они были допущены непреднамеренно, но всегда есть вероятность, что это дело рук мошенников, которые после успешного завершения процесса обратятся в суд с требованием об отмене сделки, якобы на основании предоставленных неверных данных.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Жилье в Российской Федерации было приватизировано за последние два десятилетия. Это бесплатно. Но до сих пор многие люди по-прежнему живут в муниципальных квартирах по договорам социального найма.

Такое жилье обходится им дешевле, чем тем, кто владеет собственным домом. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью.

Например, если человек, проживающий в неприватизированной квартире, хочет сменить место жительства, его квартира не может быть продана, и единственный выход – сменить жилье.

Многих интересует, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Это возможно, но вам нужно собрать некоторые документы.

Документы

При обмене неприватизированной квартиры необходимо подготовить следующий пакет документов:

Паспорта всех жителей (и свидетельства о рождении несовершеннолетних).
Договор социального найма.
Выдержка из ЕГРН.
Отрывок из книги.
Разрешение властей.
Согласитесь на сделку с муниципалитетом.
Выписка из лицевого счета квартиры (чтобы узнать есть ли задолженность).

Интересно: Все виды заявлений в свободной форме

Поскольку надежнее всего представлять интересы опытного законного представителя, на него потребуется доверенность. Этот документ, наряду с паспортом представителя, требуется и при совершении сделок.

Договор обмена неприватизированной квартиры, жилья

Скачать образец неприватизированной квартиры, договора мены жилья

Основания и причины

Часто причинами обмена неприватизированных квартир через суд являются: семейные разногласия, системные ссоры между жильцами.

Также, если кто-то из сожителей умышленно причиняет боль другим – он хулиган или ведет образ жизни, делающий жизнь других людей невыносимой (или даже подвергающей опасности).

В то же время компромисса по разделу домохозяйств не достигнуто, а некоторые активно выступают против него (или уже наложил вето арендодатель).

Необходимые условия для размена муниципальной квартиры

если жильцы коммуналки уже договорились об их обмене, им стоит поискать подходящие варианты. При этом они могут выбирать только неприватизированные дома меньшего размера. Обмен муниципальных квартир на частные квартиры не допускается.

Это одна из сложностей, потому что из-за приватизации в госфонде осталось не так много жилья и еще меньше арендаторов, готовых организовать обмен. Следует понимать, что необходимо найти желающих переехать в квартиру, так как в большинстве случаев они незнакомы друг с другом.

Граждане должны действовать независимо. Необходимо разместить и подать объявления в газеты, а также найти встречные предложения. Этот процесс может занять много времени.

Агентство недвижимости вряд ли сможет помочь в таких вопросах, потому что риэлторы не заинтересованы в сделках, от которых они не получат прибыли.

Законодательство не запрещает обмен муниципальных квартир или комнат, расположенных в другом городе или районе. Так что при желании можно найти подходящий вариант.

Кроме того, арендаторы, желающие обменять квартиры, должны получить согласие органа, которому принадлежит их жилплощадь. Муниципалитет отклонит процедуру в следующих случаях:

Если в связи с квартирой, ответственной за нанимателя, принимаются меры по расторжению или изменению договора социального найма с ним.
Если право пользования квартирой оспаривается в суде.
Квартиры расположены в ветхих или аварийных домах.
Что касается здания, в котором находится квартира, было принято решение о его сносе.
Многоквартирный дом, в котором располагался сменный дом, был капитально отремонтирован, помещения перепланированы и реорганизованы.
Если обмениваемая квартира является служебной.
Если есть коммунальные платежи.

Кроме того, муниципалитет откажет в процедуре, если человек с тяжелым хроническим заболеванием, таким как туберкулез, поселится в коммунальной квартире.

Еще по теме: Как снять машину с учета без машины.[read]

При наличии среди проживающих несовершеннолетних детей или граждан с ограниченной подвижностью или недееспособностью обмен возможен только с согласия органа опеки и попечительства. Для этого законные представители этих лиц должны удостоверить, что права и интересы их подопечных не будут нарушены при обмене. В противном случае муниципалитет отклонит процедуру.

Согласие проживающих

Для начала процесса обмена все граждане старше 14 лет, прописанные в квартире, должны подписать письменное соглашение. Законодательство не требует согласия.

Как дать согласие:

Подпись на документе, заверенная экспертом на момент поступления документа в администрацию.
Этот документ должен быть заверен нотариусом.

При наличии несовершеннолетних зарегистрированных граждан для обмена необходимо получить согласие опекуна.

Юридические сложности

Только опытный юрист, хорошо разбирающийся в жилищном праве, может решить судебные вопросы размещения жильцов муниципальных квартир, не говоря уже о принудительном обмене недвижимостью.

Гораздо проще решить проблему выделения отдельных долей и их продажи по смене места жительства. Для муниципальных квартир проблема неразменности решалась путем приватизации и последующего раздела имущества. Помощь юриста будет неоценима, если вам необходимо ориентироваться в многоэтапных соглашениях и разрешать споры с другими заинтересованными сторонами.

Перед обращением в суд следует получить подробную юридическую консультацию и оценить свои шансы на успех.

Отказ в обмене

При обмене неприватизированного жилья это должно происходить исключительно в рамках существующей законодательной базы. При нарушении процедуры транзакция будет отклонена.

Вы точно не сможете обменять жилье, если:

докажет, что сделка ложная;
Жилье находится в закрытых воинских казармах;
После переселения условия жизни одной стороны сильно ухудшятся.

Местное самоуправление письменно отказало в обмене муниципального жилья. В документе, помимо самого решения, должны быть указаны его подробные мотивы. В случае несогласия жильцов с решением арендодателя они вправе обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав.

Интересно: Образец соглашения о разделе совместной квартиры

Сроки

В этом случае действительно нет конкретного срока. Скажем так, разрешение из органа опеки и попечительства занимает около 14 дней, а выписка из ЕГРН — около 3-5 дней. В противном случае точных цифр привести нельзя, так как многое зависит от самих жителей, насколько быстро они осуществляют те или иные действия, какие у них договоренности с другой стороной и т д.

Кто имеет право совершить сделку с квартирой, предоставленной государством?

Согласно статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации жилье, предоставляемое по договору социального найма, может быть обменено с согласия всех проживающих и временно отсутствующих членов семьи.

Право на обмен государственного жилья предоставляется не только ответственному арендатору, но и всем членам семьи, проживающим с ним. Если вы проживаете с несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами, для совершения сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства

Подбор жилья для размена

Для обмена неприватизированного жилья на аналогичное жилье новая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

иметь негосударственный статус;
Условия должны быть лучше или похожи;
Нормы предоставления жилплощади должны соответствовать местному законодательству (обычно не менее 12 метров на человека).

Арендаторы, обменивающие квартиры, также должны получить согласие всех жильцов вместе со всеми необходимыми документами.

Алгоритм заключения договора

Процесс обмена неприватизированного жилья осуществляется посредством договора мены, участниками которого являются граждане той и другой квартиры. Обмен не нужно регистрировать в реестре, так как собственник квартиры не меняется. Нотариальное заверение также не требуется.

Контракт должен соответствовать следующим требованиям:

дата и место подписания договора;
имя файла;
Паспортные данные гражданина, фактическое место жительства и адрес регистрации, контактные данные;
Наименование квартиры и ее конкретные данные (кадастровый номер и стоимость, площадь, количество комнат и т.д.);
Наименование органа, разрешающего распоряжение жилым помещением;
Техническая информация (от БТИ);
Документация, подтверждающая согласие всех жителей объекта;
Письмо-согласие принять квартиру и ключи от нее на определенных условиях;
Другие проекты, согласованные с гражданами (не противоречащие действующему законодательству);
Информация о количестве экземпляров;
Данные о восприятии сторонами смысла и последствий заключения договора;
сведения о гражданстве;
Подпись гражданина.

Если дошло до суда

Что делать в этой ситуации? Свяжитесь с юристом. Лучше не начинать искать истину в таких головоломках, как вынужденный обмен местами жительства по договорам социального найма.

Множество нюансов, способных оказать решающее влияние на ход дела, невидимы или совершенно неизвестны обывателю, но для квалифицированных специалистов по жилищному праву могут.

Юрист не только окажет помощь в подготовке заявления и подборе доказательств, но и будет представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, а также подскажет, как выполнить решение судьи.

Количество экземпляров искового заявления составляется исходя из количества лиц, участвующих в процессе. Оно было подано в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Претензии могут быть написаны в любой форме, но должны содержать следующие данные:

Полное наименование судебной власти, на которую вы жалуетесь;
Паспортные данные заявителя/респондента;
состояние квартиры;
данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
Почему мы больше не можем жить вместе?
Как бы Вы хотели решить этот вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему они были отклонены ответчиком?);
Реквизиты разрешительных документов от правления;
Требовать;
Дата Подпись;
Список вложений.

Помимо самого заявления, необходимы следующие документы:

письменное согласие арендодателя;
Документы, разрешающие сделки между городами;
разрешение органа опеки и попечительства;
Копия личного кабинета;
Письменное согласие членов семьи;
Технический паспорт и план квартиры для обмена;
досудебная переписка;
Документы из ЗАГС о составе семьи;
Государственные таможенные квитанции;
удостоверения личности всех участников.

Сколько времени потребуется суду для вынесения решения, зависит от многих факторов. В решении будет указано – «обмен жилплощадью», а также данные о том, кто куда переезжает.

Вам нужно будет обратиться в правление за разрешением, написав соответствующее заявление и предоставив предлагаемый план переселения.

Интересно: Неоплаченный штраф ГИБДД, что будет за неоплаченный вовремя штраф

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что жилищные условия зависимых граждан не будут нарушены. Ожидание документов — две недели.

С кем можно обменяться жильем?

Варианты обмена на неприватизированное жилье:

между родственниками. В фольклоре этот процесс известен как «родственный обмен». Сделки совершаются между родственниками и основаны на доверии. В этом случае деприватизированное жилье может быть обменено на деприватизированное и приватизированное. Например, бабушка переезжает из своей квартиры в муниципальную, а внук с семьей в приватизированную.
среди арендаторов государственного жилья. Сделка возможна только при согласии всех арендаторов и согласия арендодателя.
между работодателем и государством. Вернуть квартиры государству в обмен на жилье меньшего размера. Это крайне редко, но все же имеет место быть. Например, когда арендатор находится в затруднительном финансовом положении и желает снизить расходы на аренду.

Все эти виды сделок объединяет одно – идея обмена приходит к работодателю. Но иногда государство ставит фактами жильцов муниципальных квартир. Например, дом находится в аварийном состоянии и скоро будет переселен в благоустроенное новое жилье.

Когда обмен невозможен?

Как и приватизация, обмен социального жилья не всегда возможен. Рассмотрим основные причины.

отсутствие социального контракта	Доказать, что квартира муниципальная, а не частная, без договора социального найма можно, но очень сложно. Поэтому транзакция без этого файла обычно не доходит до своего логического конца.
Использование квартиры под вопросом	Часто бывает, что оспаривается факт использования жилья. Например, муниципалитеты планируют выселять людей за неуплату коммунальных платежей или другие нарушения. Вполне логично, что никто не разрешит ему обменять нынешнее жилье.
План сноса домов	Обмен квартир, расположенных в сносимом доме, невозможен. То же самое относится и к аварийному жилью.
Место обслуживания	Обслуживаемое жилье не принадлежит муниципалитету и поэтому обмену не подлежит.
хроническое заболевание	Муниципалитеты крайне неохотно разрешают обмены, при которых люди с хроническими заболеваниями будут заселяться в квартиры.

Как проходит процедура по договору социального найма жилого помещения?

При необходимости обмена жилья, предоставленного по договору социального найма, нужно быть готовым к длительному процессу.

С чего начинать?

Начало обмена муниципальным жильем – это получение согласия собственника и поиск подходящего партнера. Есть несколько обязательных условий для выбора жилья для обмена:

Жилье должно быть неприватизированным.
Условия жизни не должны ухудшаться.
Размер подходящей комнаты рассчитывается исходя из того, что на каждого жильца отводится не менее 12 метров.

Куда обращаться?

Найти обмен дома на специальных сайтах очень сложно — предложений муниципальных квартир очень мало. Для подбора вариантов можно обратиться в администрацию города, если она оказывает такие услуги.

важный! При проживании в жилом помещении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан-членов семьи нанимателя необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить их согласие.

Разрешим обмен социального жилья в одном и другом населенном пункте, расположенном на территории Российской Федерации.

Полный список документов

Заявление подписывается работодателем и всеми членами семьи.
Социальный контракт.
Нет доказательств задолженности по оплате проживания.
Помогите, значит все прописаны в квартире.
Если в семье есть несовершеннолетние, необходимо предоставить доказательство того, что опекун и орган опеки и попечительства согласны на смену дома.
Паспорт заявителя.

Куда подавать документы?

Все собранные согласия и документы будут переданы в управляющий орган муниципалитета, которому принадлежит жилплощадь. Соглашение составляется между арендатором и арендодателем самостоятельно или с помощью юриста. Поскольку такие соглашения составляются в свободной форме, их не нужно заверять у нотариуса.

внимание! Вторая сторона (лицо, с которым будет производиться обмен жильем) должна собрать аналогичный пакет документов.

https://PravoNedv.ru/kvartira/all/razmenyat-municipalnuyu.html
http://expert-home.net/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/
https://ros-nasledstvo.ru/obmen-neprivatizirovannoj-kvartiry-zhilya/
https://www.kgka40.ru/semejnoe-pravo/obmen-naprivatizirovannoj-kvartiry.html
https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/porjadok-obm/razmen-municipalnoj/cherez-sud.html
http://dgkh.ru/art/obmen-kvartiry/neprivatizirovannoy1.html
https://Glavny-yurist.ru/kak-razmenyat-kvartiru-cherez-sud-privatizirovannuyu-i-municzipalnuyu.html
https://allo-urist.com/obmen-neprivatizirovannoj-kvartiry-zhilya/
https://pravosudie.guru/nedvizhimost/obmen/municipalnogo-neprivatizirovannogo-zhilya.html
https://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/munitsipalnogo-i-sotsialnogo-zhilya.html
https://ipotekaved.ru/privatizaciya/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html