Что будет если не платить коммуналку

Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях. Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.

1. Прописан в одном месте, а проживает в другом

• все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
• вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
• содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.

Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).

Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.

Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.

2. Был членом семьи, а стал бывшим

Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.

Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.

То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.

3. Доначислили долг за старые годы

Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.

Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.

4. Качество услуг оставляет желать лучшего

Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.

Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.

5. Тарифы не утвердили

Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.

Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.

От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).

Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.

Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.

Не платите за то, от чего закон вас освобождает!

Что будет, если не оплачивать «коммуналку»?

Россияне должны за коммунальные услуги более 1 триллиона рублей, свидетельствуют данные Министерства строительства и ЖКХ.

Средняя сумма долга за услуги ЖКХ в прошлом году выросла до 24 тысяч рублей (годом ранее было 21,7 тысячи рублей).

С этого года истекла т. н. коммунальная амнистия — антикризисная мера, предполагающая мораторий на начисление штрафов и пени по долгам за коммунальные платежи. То есть теперь за не оплаченные вовремя ЖКУ жильцов снова будут наказывать материально. И пени (за каждый день просрочки) — это не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться неплательщики.

Вместе с юристами АиФ.ru выяснил, что будет, если не оплачивать «коммуналку».

Вопрос-ответ

Отключение воды и света

Инициаторами санкций за хронические неплатежи за коммунальные услуги могут выступать управляющие компании, а также ресурсоснабжающие организации, рассказывает адвокат Светлана Бурцева.

«Помимо штрафов и пени, к санкциям можно отнести отключение ресурсов, например электричества или горячего водоснабжения, а также обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Коммунальщики идут на такие жесткие меры, когда сумма задолженности превышает задолженность более чем за три месяца и плательщик полностью игнорирует необходимость внесения платежей. После уведомления неплательщика — через трое суток — происходит отключение одной или нескольких услуг, а вот подключение после оплаты происходит в течение нескольких дней».

«Поставщик коммунальных услуг имеет право приостановить или ограничить подачу коммунальных ресурсов (ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), но только четко в соответствии с правилами, утвержденными правительством РФ. В противном случае поставщик коммунальных услуг может понести ответственность вплоть до уголовной за незаконное отключение коммунальных ресурсов (ст.

215.1 Уголовного кодекса РФ)», — добавляет адвокат Максим Первунин.

Запрет на выезд за границу и списание долга с карты должника

По словам Первунина, поставщик имеет право обратиться в суд и истребовать оплату в судебном порядке. В случае если сумма долга менее 500 тысяч рублей, суд выносит судебный приказ. Должник узнает о нем только постфактум.

Если должник вовремя его не обжаловал (10 дней), то приказ направляется в Службу судебных приставов, которые занимаются исполнением.

А вот что могут судебные приставы:

• если сумма долга превышает 10 тысяч рублей, могут запретить выезд за границу;
• списать средства с банковского счета должника без его согласия в счет погашения долга;
• удержать денежные средства должника у работодателя;
• наложить арест на имущество должника (в том числе движимое и недвижимое) и изъять такое имущество.

«В некоторых случаях коммунальщики специально допускают, чтобы сумма долга превысила 500 тысяч рублей. В этом случае можно подать на банкротство должника, назначить арбитражного управляющего, который изымет все имущество должника, включая недвижимое имущество, и распродаст его с торгов. Были случаи, когда изымалось даже единственное жилье и должник переселялся в жилье меньших размеров, однако, к счастью, такая судебная практика не устоялась», — рассказывает эксперт.

Статья по теме

Оплата юристов

Как правило, у коммунальщиков недостаточно своих юристов, чтобы заниматься должниками, поэтому они заключают договоры с юридическими компаниями, которые сопровождают процесс работы с должниками. В этом случае расходы на юристов в конечном итоге придется возместить самому должнику.

Выселение

В крайних случаях по решению суда к злостным неплательщикам может быть применена такая санкция, как выселение из квартиры. Жилье будет продано на торгах, а вырученные средства пойдут на погашение долгов, говорит Светлана Бурцева.

Для должников, пользующихся социальным наймом, наличие долга может привести к расторжению договора социального найма в судебном порядке и выселению (ст. 90 Жилищного кодекса РФ), отмечает Первунин.

Запомните: пени начисляются со второго месяца неоплаты, а выселение как крайняя мера инициируется после шести месяцев неоплаты.

Какие счета за коммунальные услуги можно не оплачивать: новые решения по итогам 2022 года

Предварительная статистика 2022 года показывает, что количество споров по поводу взыскания коммунальных платежей в судах ничуть не снижается.

Поэтому копилка решений, позволяющих жильцам не оплачивать коммунальные услуги в определенных случаях, пополнилась несколькими новыми примерами по итогам этого года.

1. Взносы на капитальный ремонт отдельной секции новостройки, которая вводилась в эксплуатацию позже

Постановлением от 12 июля 2022 № 30-П Конституционный суд фактически изменил правила начисления взносов на капремонт новостроек:

«если дом сдавался в эксплуатацию отдельными блоками (секциями), срок для наступления обязанности платить взносы на капремонт у собственников помещений должен отсчитываться для каждого блока (секции) в отдельности (а не по всему дому в целом)».

То есть взносы на капремонт должны выставлять к оплате после того, как истечет утвержденный в регионе срок со дня включения соответствующего блока дома в региональную программу капремонта. В Москве и Санкт-Петербурге такой срок составляет 8 месяцев, а в Ленинградской области и Подмосковье – 6 месяцев. Преждевременные счета за капремонт собственники помещений в таких секциях оплачивать не обязаны.

2. Плата с учетом повышенного коэффициента за отсутствие счетчиков – с нанимателя жилья

В этом году Верховный суд подтвердил свою позицию, которую он уже высказывал ранее: повышающий коэффициент, который дополнительно начисляется при расчетах коммунальных платежей при отсутствии счетчиков, когда они являются обязательными (прежде всего, на холодную и горячую воду), должен оплачивать собственник жилого помещения (определение № 5-КГ21-170-К2). До высшей инстанции дошла жалоба жильцов квартиры, которую они занимали на основании договора социального найма (собственником являлась РФ в лице Минобороны РФ). С жильцов взыскали задолженность по оплате коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента, т. к. в квартире отсутствовали счетчики. Верховный суд признал это незаконным, т. к. действующее законодательство возлагает обязанность оснастить жилое помещение счетчиками на его собственника (кроме счетчиков электричества).

Поэтому и плата в виде повышающего коэффициента за отсутствие счетчиков должна взиматься с собственника, а не с нанимателя жилого помещения (ч. 4 ст. 13 закона от 23 ноября 2009 № 261-ФЗ, ст. 157 ЖК, п.п.

42, 81 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

3. Счет за техническую диагностику внутриквартирного газового оборудования от управляющей организации

Согласно Правилам пользования газом № 410 (утв. ПП РФ от 14.05.2013 № 410) управляющая организация может заключать от имени собственников жилых помещений договоры на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования (если соответствующее решение примет общее собрание собственников).

Но такая услуга, как техническое диагностирование газового оборудования, не упоминается в этом контексте наряду с техобслуживанием – поэтому собственники не обязаны оплачивать в своих квитанциях строку «за техническое диагностирование внутриквартирного оборудования» (даже если управляющая организация ссылается на соответствующее решение общего собрания собственников).

В этом году суд признал подобные действия управляющей организации незаконными (Первый ААС, постановление по делу № А43-3589/2022).

4. Строка в квитанции об оплате вознаграждения председателя совета дома

Исходя из смысла статей 46 и 154 ЖК, все дополнительные услуги, которые не относятся к числу коммунальных и не предусмотрены Минимальным перечнем услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества (постановление Правительства от 3 апреля 2013 № 290), могут быть включены в квитанции только на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома. Но практика показывает, что в некоторых случаях даже решение общего собрания не всегда является основанием для взимания платы с жильцов. Например, суд удовлетворил иск гражданина, который оспорил начисление ему платы в счет услуги «вознаграждение председателю домового совета», за которую проголосовало общее собрание собственников (Шестой КСОЮ, дело № 8Г-5795/2022).

В данном случае мужчина проживал в муниципальной квартире и не являлся собственником – поэтому суд признал, что решение общего собрания собственников не является для него обязательным (в т. ч. потому, что председатель совета дома представляет интересы собственников, а не нанимателей жилья).

5. Коммунальные счета до даты ввода дома в эксплуатацию

Обязанность оплачивать коммунальные услуги для собственников квартир в новостройках возникает со дня, когда им предоставлено жилое помещение в пользование (что подтверждается подписанием акта приема-передачи).

Но если акт приема-передачи уже подписан, а дом еще не введен в эксплуатацию, собственник квартиры не обязан оплачивать коммунальные услуги до даты ввода в эксплуатацию.

К этому выводу пришел суд, разбирая жалобу одного такого собственника: ему после ввода дома в эксплуатацию выставили счет за ЖКУ за два последних года, с даты подписания предварительного акта приема-передачи квартиры с ЖСК и передачи ключей. Суд признал, что до ввода дома в эксплуатацию пользоваться квартирой было невозможно – поэтому собственник не обязан оплачивать ЖКУ за это время (Шестой КСОЮ, дело № 8Г-4546/2022).

• ЖКУ
• жилищно-коммунальные услуги
• судебная практика

Как не платить коммуналку в период отсутствия дома

Если вы собираетесь в путешествие, то оплачивать коммунальные услуги в полном размере вам точно не захочется. Поговорим о том, в каких случаях и за какие услуги возможен перерасчет.

За что и в каких случаях можно получить перерасчет?

Правила перерасчета регламентируются Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. Пересчитать сумму можно по нескольким видам услуг:

• ХВС и ГВС;
• газоснабжение;
• обслуживание лифта;
• вывоз мусора.

Плату за отопление, капремонт, телефонную линию, радио и общедомовую антенну пересчитать не получится.

Собственнику недвижимости потребуется выполнить два условия:

• отсутствовать в квартире — как минимум 5 суток, не считая даты отъезда и возвращения, но не более 6 месяцев;
• не иметь приборы учета по тех. причинам — если у вас установлены счетчики, то оплата за ресурсы проводится по факту потребления.

Причина поездки не столь важна, как ее документальное подтверждение. Вы можете уехать в командировку, на дачу, в отпуск, к друзьям или отправиться на госпитализацию в круглосуточный стационар.

Как сделать перерасчет?

Для этого вам потребуется подать заявление в УК, ресурсоснабжающую компанию или МФЦ. В нем указывают следующие сведения:

• ФИО всех прописанных граждан, которые уезжают на время из квартиры;
• дата отъезда и приезда.

Осуществить данное мероприятие необходимо до отправления (в отпуск, на лечение, командировку и так далее) или в течение 1 месяца с момента возвращения домой. К заявке прикладывают документы.

Важно! Снизить финансовую нагрузку можно, если вы предварительно добьетесь составления акта о невозможности установки счетчика в своей УК.

Правило из п. 33 № 354 распространяется на все счетчики. Для составления документа вас посетит представитель ЖЭКа. Алгоритм действий абонента прост:

1. Прийти в УК за разъяснениями о порядке начисления коммунальных платежей.
2. Получить официальный ответ: начисление повышающего коэффициента в связи с отсутствием счетчика и акта.
3. Подать в УК заявление о том, чтобы по вашему адресу провели обследование о возможности установки прибора учета.
4. Встретить представителя организации для проведения такого обследования.
5. Подписать соответствующий акт — один экземпляр остается у собственника (он вам и потребуется в дальнейшем для перерасчета).
6. Повторно обратиться в УК с заявлением и актом, проинформировать о необходимости изменения схемы расчетов.

Перерасчет за прошедшие месяцы не проводят. Оплату корректируют по факту составления акта. Таким образом, вы уменьшите размер платежей за потребляемые ресурсы в целом, а не только на период отпуска.

Очевидно, что не все квартиры и дома подходят под критерии для перерасчета платы за водоснабжение, водоотведение и газоснабжение. Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим техническим характеристикам:

• невозможность монтажа счетчика без капремонта или реконструкции здания, прокладки инженерных систем;
• вертикальное расположение инженерных коммуникаций;
• нарушение метрологических условий водомеров и несоответствие нормам монтажа;
• невозможность текущего ремонта или замены счетчика в случае установки из-за специфики крепления;
• невозможность соблюдения требований по эксплуатации прибора согласно закону о единстве измерений (если счетчик будет отображать некорректные данные). Это возможно, в частности, по причине магнитного излучения, нарушения температурного режима.

При указанных обстоятельствах невозможно установить не только индивидуальные, но и домовые устройства учета. Таким образом, монтаж счетчиков невозможен в следующих случаях:

• когда требуется замена инженерных сетей во всем доме или прокладка новых;
• когда требования по установке и эксплуатации приборов невозможно соблюсти по объективным причинам (внешним);
• когда присутствуют предметы и помехи, препятствующие полезному пользованию приборами.

В акте, полученном от представителя УК, должны быть указаны: сведения об организации и сотруднике, ссылка на лицензию, ФИО и контакты собственника, адрес, вид услуги, характеристики крепления, способ исследования, результаты проверки (указание на невозможность установки прибора). Также документ должен содержать сведения о всех участниках процедуры, о предметах, которые использовал специалист при осмотре, дату составления протокола, подпись сотрудника и третьих лиц. У акта есть установленная форма.

Документы фиксируют в журнале по факту обращения физлица.

Какие документы предоставлять?

Из документации собственнику жилья потребуются:

• акт о невозможности установки счетчика;
• подтверждающие документы об отсутствии заявителя в определенные даты — билеты, командировочный лист, документы из отеля, справка из больницы, или МВД (при наличии временной регистрации), и так далее.

Обратите внимание! Нужно предоставить оригиналы, а не копии. Документы должны быть завизированы подписью и печатью организаций, иметь соответствующие реквизиты, телефон, дату оформления и номер.

Перерасчет будет произведен в течение пяти дней с момента обращения. Организация, которая ответственна за данную процедуру, может проверить документы на их подлинность.

Какой процент суммы вернется?

Если вы выполните указанные действия, перерасчет составит порядка 20% за услуги. Объем неиспользованных ресурсов считают по определенным нормативам, числу прописанных лиц или площади, в зависимости от количества дней отпуска. День отъезда и дату возращения в расчет не включают.

Таким образом, экономить на квартплате нужно с умом. Собственнику квартиры придется платить коммуналку в любом случае. Переплату вычтут из будущих счетов.