В повестке дня шестой вопрос, вынесенный на повестку дня очередного годового собрания членов СНТ «Сосенки» 30 сентября 2018 года сформулирован следующим образом: «Принятие решения о безвозмездной передаче само захваченных земель общего пользования садоводами». Сформулированный вопрос можно трактовать однозначно: в СНТ есть противозаконный самозахват земель общего пользования.Но может ли быть выполнено подобное решение, даже принятое общим собранием? И вообще, можно ли узаконить самозахват земель в садовом товариществе?
И если можно, то как? Воспользуемся юридической консультацией.
Сначала о том, что сегодня нужно знать каждому садоводу
С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.
Кроме того, в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.
Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать и более назад, велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.
Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам. Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками. Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги СНТ или заброшенного пустыря, что увеличило площадь используемой земли.
Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват. Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли. Особенно важно это для тех садоводов, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки. Они являются ничем иным как самостроем.
В любое время такие постройки могут быть снесены безо всякого возмещения.
Что такое самозахват и самострой
В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или его использование без документов, подтверждающих право владения либо пользования.
Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.
С самозахватом связано и такое схожее понятие как самострой. Определение этого понятия есть в ст.222 ГК РФ. Самострой— это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.
Например, земля общего пользования использована под гараж или хозпостройки.
В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. Например, если гараж захватывает часть дороги,уменьшая ее ширину до значений, нарушающих установленные нормы, то его ликвидация только дело времени. Дорога восстанавливается, гараж ликвидируется.
Ликвидируемое строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.
Каковы правовые последствия самозахвата
Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю или требовать возмещения убытков. Помимо этого существует и административная ответственность. За незаконное использование земли налагается штраф.
Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.
Немного истории из самозахвата земель в нашем СНТ
Специфической особенностью нашего СНТ является наличие участков в песчаном карьере. Склоны карьера первоначально не входили в общую площадь СНТ. На схеме СНТ 2005 года, которую можно посмотреть здесь, они заштрихованы и находятся между жирной линией (граница СНТ) и дорогой, которая к СНТ также не относилась. Но владельцы прилегающих участков в разное время присоединили эти склоны к своим участкам, прихватив еще и часть дороги, и увеличив площадь своих владений на 2 сотки и более. В 2011 году владельцы некоторых участков, в частности 37 и 40 (Тихомиров И.В.), прежде чемприсоединить прилегающий склон,обратились с просьбой в администрацию г. Пушкино за официальным разрешением и, выполнив все необходимые процедуры, увеличили площадь своих участков официально.
За этим, безусловно, стояли немалые расходына межевание, оформление в собственность, увеличение земельного налога, а в дальнейшем и членского взноса с количества соток.Одним из условий оформления прилегающей «неудобицы» в собственность было согласие соседей, в числе которых Кутузов М.Н.(уч-к 39), а также подтверждение председателем СНТ, функции которого уже тогда «взвалила» на себя Зименкова Л.М. (уч-к 43), нашего членства в СНТ. Таким образом, и Кутузов М.Н., и Зименкова Л.М. были в курсе подобной возможности и могли, последовав примеру владельцев участков 37 и 40, также на законном основании присоединить к своим участкам прилегающие «неудобицы». Но они предпочли другой путь. Во время межевания, которое проводилось в 2012 году той же Зименковой Л.М., эти незаконно занимаемые уже на тот момент «неудобицы» (склон) они включили в состав земель общего пользования.
В эту аферу Зименкова втянула и владельцев участков 21, 33, 34, 39, а также владельцев участков верхней улицы «карьера»: 71, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86. Подробно о межевании земель в нашем СНТможно прочитать в статье «Кто и как платит взносы за земли общего пользования в нашем СНТ» (Это здесь). Обратите внимание, что владельцами участков 39, 21 и 86 являются Кутузов М.Н., Топу Саха и Донецкий С., изъявившие желание стать членами ревизионной комиссии на «внеочередном собрании» 10 июня 2018 года.
Еще раз подчеркнем: все владельцы этих участков уже пользовались землей, которую предпочли не оформлять в собственность, имея такую возможность!
В результате площадь земель общего пользования увеличилась практически на 50 соток. Налог же за эти земли Зименкова распределила между членами СНТ, включая и тех, кто оформил такие же земли в собственность. Т.е. людей обманным путем вынудили платить (неважно сколько!
) и за себя, и за своего соседа! На самозахваченных землях, ставших землями общего пользования, уже стояли заборы, были построены гаражи, теплицы, и даже дома, например, на участке 78.
Убытки СНТ за счет самозахвата
Подсчитаем убытки СНТ. Членский взнос с одной сотки с 2013 года составляет 824 рубля. Значит в год СНТ теряло 824 х 50 = 41200 (рублей).
Общая сумма финансовых потерь за период с 2013 по 2018 год составила 41200 х 6 = 247200 (рублей).
Владельцы этих участков экономят не только на взносах, но и на земельном налоге.
Подобные аферы могут превращать людей в марионетки, которых опытные мошенники сначала дергают за веревочки выгоды, заставляя «втихаря» обворовывать своих соседей, а затем совершать и другие пакости всем, кто осмелится задать вопрос: «Соседи, а не пора ли вернуть украденное и жить по закону?».
Так можно ли узаконить самозахват земель в садовом товариществе ?
Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собранияи обратиться в местную администрациюдля предоставления дополнительной земли. Но в нашем СНТ такая возможность упущена, так как земли общего пользования оформлены в долевую собственность. А это означает, что перераспределение самозахваченных земель возможно только с согласия каждогосадовода, причем, неважно является ли он членом СНТ.
А что об этом есть в Уставе нашего СНТ ?
3.13.Земли общего пользования на территории Товарищества отчуждению и разделу не подлежат.
5.23.Гражданин может быть исключен из членов товарищества по следующим основаниям:
самовольный захват земли;
Как видим в Уставе СНТ нет никакого противоречия существующему законодательству! Вот только в реальности все наоборот, и вместо исключения из членов СНТ владельцы участков, самовольно захватившие земли общего пользования, на собрании 10 июня 2018 года по своей инициативе стали членами «независимой ревизионной комиссии». Это Кутузов М.Н. (уч-к 39), Донецкий С. (уч-к 86) и Саха Топу, освоивший «детскую площадку».
К сожалению, ситуация, созданная существующим правлением СНТ, делает невозможным решение и этой проблемы, также как и других (дорога, газификация, взносы), внутри СНТ.
Дачное рейдерство
Садовые товарищества, земли которых находятся рядом с крупными городами, все чаще оказываются под угрозой захвата. Кто такие рейдеры и как с ними бороться? Каким образом обезопасить и не потерять свой загородный участок?
Садовые товарищества, земли которых находятся рядом с крупными городами, все чаще оказываются под угрозой захвата. Кто такие рейдеры и как с ними бороться? Каким образом обезопасить и не потерять свой загородный участок?
Участок земли может стоить миллионы либо не стоить практически ничего, но при этом быть лакомым куском для рейдеров.
Случаи из жизни
Несовершенство действующего законодательства, инертность и незнание законов членами садоводческих товариществ привели к тому, что все чаще в судебной практике появляются иски в отношении так называемых рейдеров (этот термин до сих пор не узаконен). Как разобраться, что считать захватом, а что нет? Рассмотрим несколько жизненных ситуаций.
Наиболее распространенный случай: геодезисты в процессе съемки выясняют, что действительные границы надела отличаются от обозначенных в плане садового товарищества. Темные делишки рейдеров? Нет, просто естественный рельеф местности со временем меняется, и соседи договариваются о переносе заборов (забывая при продаже участка предупредить об этом нового владельца), либо межевание было проведено ошибочно и т. д.
Следующая ситуация: земли понадобились государству для расширения городских территорий, строительства промышленных или других объектов (например, ЛЭП), и было объявлено о выкупе наделов. Мы вкладываем в дачный домик и участок душу, а власти могут предложить нам лишь презренные дензнаки — о какой справедливости идет речь? Но все же государство не забирает участок, а выкупает его, хоть предложенная цена не соответствует трудозатратам садовода.
Другой пример: вокруг артезианской скважины, пробуренной и оформленной на средства садоводов, внезапно появился забор, а за пользование ею (условно бесплатное, ведь деньги за обслуживание уже приплюсованы к членским взносам) теперь надо отдавать кругленькую сумму. Причем деньги собираются «в конверт», а не перечисляются на банковский счет, как это должно быть. Не хочешь платить — оставайся без централизованной подачи воды.
Еще одна история: в давно существующем товариществе рядом с крупным городом вдруг начали увеличиваться членские взносы, повысилась плата за воду, газ, вывоз мусора и пр. Рост тарифов обусловлен появлением нового соседа — широко рекламируемого поселка под звучным названием, например, «Дачный рай». За пару лет членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) со стажем просто выжили, а землю под шумок скупили по заниженным ценам.
Затем все домики исчезли с лица земли, а на месте СНТ возник типовой коттеджный поселок «Дачный рай — 2».
Два последних случая — это типичные примеры вмешательства «садовых рейдеров» в жизнь товарищества.
Главное правило садовода: на землю и расположенные на ней строения необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности, оригиналы которых должны храниться у владельца. Всем желающим ознакомиться с документами стоит показывать копии, при необходимости их же можно отдать в правление СНТ
Типовые схемы
Итак, рейдерство — недружественное (то есть против воли собственника или сособственников) поглощение земель садового товарищества, обычно с использованием какого-либо преимущественного положения, например властных полномочий в отношении земельных участков.
Криминологи выделяют «черных» (реализующих силовые методы захвата), «серых» (применяют формально законные действия в сочетании с нелегальными методами) и «белых» (действующих строго в рамках закона, но против воли владельцев) рейдеров. При атаке на СНТ обычно используют «серые» схемы — силовой захват, сложные многоходовые комбинации, юридические уловки в таких случаях не нужны.
Юристы, имеющие дело с рейдерскими захватами, различают две основные схемы, которые используются против СНТ. Первая связана с землями общего пользования и заброшенными участками. Несмотря на так называемый закон «о дачной амнистии», достаточно сложно оформить документы на право собственности на земельные наделы и строения. Стоимость услуг межевания и трудности, неизбежно возникающие в процессе оформления кадастровых документов, привели к тому, что многие дачные сообщества до сих пор используют генеральные планы того времени, когда была выделена земля.
За прошедший период границы изменялись, соседние колхозы-совхозы-предприятия-товарищества также проводили межевание или сдавали в аренду часть территорий, поэтому теперь СНТ может занимать «не свои» владения.
Кроме того, возникают проблемы с документами на землю, которую выдавали колхозникам, — в начале 1990-х существовали временные свидетельства об общедолевой собственности на все хозяйство, действующие до выдачи постоянного документа каждому собственнику. Однако при смене регистрирующих органов (земельные комитеты, кадастровые палаты, регистрационные палаты), которым передавалась функция ведения реестра прав на земельные участки, возникла путаница, и информация о праве собственности и владельцах была частично утеряна.
Таким образом, если границы СНТ размыты и их нельзя подтвердить документально, появляется возможность с помощью неких фирм получить право собственности на земельные наделы, с юридической точки зрения считающихся ничейными (это касается и заброшенных участков, вернуть которые в оборот можно лишь по решению суда). Местная администрация вправе выделить бесхозную землю тому, кто предложит план ее развития и облагораживания, чем и пользуются рейдеры.
Вторая схема особенно хорошо работает там, где есть недовольные председателем или правлением. Именно их посещают милые люди, которые якобы представляют местную администрацию, или инициативная группа, возникшая внутри товарищества (правда, обычно ею руководит человек со стороны). Предложение звучит заманчиво: создайте новое товарищество, а мы поможем перерегистрировать документы, а затем организуем дружный коллектив с водокачкой и газовой колонкой в придачу, снизим взносы и построим дороги.
В результате земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности (например, члена той самой инициативной группы), а вот взносы почему-то не уменьшаются.
Земли общего пользования в составе СНТ также должны быть оформлены юридически, а в уставных документах следует прописать порядок принятия любых решений, касающихся этих участков. Все объекты на таких земельных наделах необходимо зарегистрировать в соответствующих органах
Подготовка к захвату
Практически всегда существует возможность отследить, не готовится ли захват садоводства, ведь такое поглощение происходит поэтапно и требует длительной подготовки.
Оцените географическое расположение вашего СНТ и его соседей. Товарищества, земли которых находятся недалеко от крупного города или привлекательного туристического объекта, живописного водоема, в первую очередь страдают от садовых рейдеров. В подобных случаях не имеет значения, что, например, построенная в полукилометре от дачных участков гоночная трасса — мощнейший источник шума, прежде всего это источник дохода, ибо гонки любят многие, а гостиниц вокруг практически нет.
Обратите внимание на владельцев земельных наделов. Молодые члены товариществ обычно сразу оформляют все требующиеся документы, их не напугать необходимостью получить кадастровый паспорт. А вот пожилые садоводы часто не хотят (да и не могут) оформить свидетельство о праве собственности, надеясь, что на их век всего хватит.
Рейдерам не составит труда получить документы на такие участки.
Задайтесь вопросом: знаете ли вы устав своего товарищества? Не председателя, не членов правления в лицо, а текст того документа, на основании которого вы объединены в садоводство. Чаще всего дачники знают председателя, бухгалтера, электрика, а с уставом обычно не знакомы, хотя его положения должны постоянно находиться в открытом доступе.
Еще один нюанс — насколько дружно живет СНТ. Любому захватчику понадобится информация из первых рук, а значит, кто-то обязательно будет что-то выспрашивать, вызнавать, искать недовольных, просить оценить качество управления и т. д. Если все решения принимаются сообща, члены товарищества собираются для обсуждения важных вопросов, существует возможность контроля за выполнением принятых решений и расходом средств — опасность минимальна. Но если финансовые потоки не прозрачны, риск поглощения велик.
Обычно о готовящемся «перевороте» свидетельствует появление инициативной группы из числа тех, кто на собрания не ходит, а про дачные взносы и другие платежи регулярно забывает. Как ни странно, эти люди чаще всего в курсе давно забытых и, казалось бы, уже разрешенных противоречий, которые тем не менее способны разделить товарищество на противоборствующие группы. Их цель — провести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и устава. Если это произошло, значит, власть юридически перешла к человеку, действующему в интересах рейдеров
Тревожные симптомы
1. — В СНТ много земельных участков, право собственности на которые документально не подтверждено. — Земли общего пользования не оформлены в совместную собственность садоводов. — Согласно уставу, председатель товарищества может единолично принимать решение об их судьбе.
2. У скромного товарищества появились «состоятельные соседи» — коттеджные поселки, торговые центры, модные оздоровительные центры.
3. Представители некоей общественной организации по защите прав садоводов проводят встречи (зачастую тайные) с отдельными членами товарищества и предлагают вступить в свои ряды, оформить членские карточки (или «карточки садовода»), которые дают умопомрачительные льготы и скидки в строительных магазинах и кафе-мороженых в округе. Необходимо только одно — на время отдать им документы на загородный участок.
4. «Добрые самаритяне» из коммерческой организации, «действующей по поручению местной администрации», помогают оформить документы на земли общего пользования, а в ответ ждут незначительной услуги — работы по благоустройству проведут именно они, причем «очень-очень дешево».
5. «Только-что-созданная-потому-неизвестная» фирма готова принять на обслуживание электросети или оперативно проложить газопровод по очень выгодной цене, но лишь при условии передачи ей права собственности на эти коммуникации, а садоводы будут получать электричество или газ по низкой цене. 6. Заброшенными участками (они есть практически в любом товариществе) стали интересоваться посторонние, а не члены СНТ, которые стремятся расширить свой надел, или их знакомые и родственники, желающие приобрести землю в уже известном по «гостевым набегам» месте.
Лекарство от страха
Бороться с захватом необходимо сообща, еще до появления малейших его признаков. Разумеется, вы не в силах остановить строительство крупного развлекательного центра рядом с любимой речкой, но стать активным членом дачного сообщества вы можете.
Во-первых, старайтесь принимать участие в жизни товарищества. Многое зависит от председателя или правления, но и рядовой садовод способен выступить с инициативой — информировать членов СНТ, например, по электронной почте об изменении платежей и тарифов на электроэнергию. Рассылка должна дублироваться в печатном виде: информацию стоит разместить около домика сторожа и у магазина — центров общественного притяжения любого поселка.
Во-вторых, ознакомьтесь с Уставом и выясните, каким образом принимаются решения о судьбе общего имущества. Предложите внести в Устав пункты, ограничивающие возможность единоличного принятия решения об отчуждении объектов общего пользования председателем или правлением товарищества. Такие полномочия должны принадлежать только общему собранию садоводов.
В-третьих, оформите документы на свой участок, помогите сделать то же самое пожилым членам СНТ.
В-четвертых, участвуйте в работе ревизионных органов, проверяйте качество подготовки протоколов общих собраний — иначе в них всегда можно добавить необходимые фразы.
Если захват все-таки произошел, не отчаивайтесь. Существует возможность отстоять свои права, обратившись в суд. Коллективный иск — хороший инструмент, но и десяток индивидуальных исков тоже помогут.
Посоветуйтесь с юристами, причем не в областной юрконсультации, а в городе, чтобы минимизировать риск обращения к стороне, заинтересованной в нежелательном для вас исходе дела. Готовьтесь к длительному судебному процессу — «лечение» запущенной «болезни» может быть долгим и крайне неприятным. Если предполагаете возможность подлога (фальсификации) документов, сообщите о ней правоохранительным органам, но помните: ответственность за заведомо ложный донос никто не отменял.
Скорее всего, придется обойти целый ряд инстанций и посетить множество судебных заседаний.
Наконец, оповестите общественность — пишите на тематические форумы в Интернете, в местные газеты, в Общество садоводов. Общественный резонанс — мощный рычаг воздействия в случае рейдерского захвата.
Даже если рейдеров поддерживают местные органы власти, помните: в соответствии со ст. 249 Гражданско-процессуального кодекса РФ, при обращении в суд с заявлением об оспаривании решений, действий или бездействия чиновников именно на них возлагается обязанность доказать законность принятых решений.
Оформлять или нет земли общего пользования СНТ?
Нет такого председателя, который не мечтает скинуть с себя огромный ворох проблем, рано или поздно возникающих у любого председателя СНТ или дачного кооператива.
«Да живи и не тужи! — Собирай членские взносы, многозначительно толкай себе тачку с гумусом на глазах своих подневольных братьев по мотыге и секатору!» — скажите вы. Ан нет! Не так уж и безмятежен быт нашего, подмосковного председателя.
Многие тяжкие (и не очень) думы о коллективном благополучии не дают-таки ему спокойно вздремнуть в часы дневной неги, глядя на поспевающий «сидр», пока еще материализованный в бессмысленный промежуточный формат яблока!
То тарифы на электроэнергию поднимут, то дорога вновь сотрется до состояния первоначального направления, так гневно ненавидимого всеми садоводами, то тля, аки монгольское иго, нападет-таки на не скошенный брошенный соседский участок и сожрет, не подавившись, весь урожай огурцов по соседству. В общем — нелегка жизнь председателя садового кооператива.
А тут еще эти — земли общего пользования садоводческого товарищества. Да не просто — есть они и есть, а постоянно о них напоминают председателю то районная администрация, то сами садоводы, отказывающиеся вносить целевые взносы на их содержание, то — назойливые мухи — кадастровые инженеры со своими предложениями по оформлению таких земель.
И мучается наш председатель: с одной стороны — стояли они 30 лет не оформленные, да и еще столько же простоят, с другой — чувствует наш беспокойный садовод какой-то подвох в постоянных напоминаниях о них со всех сторон, ощущает он всем своим метеочувствительным и натренированным телом скрытую потребность в их оформлении.
Так нужно ли оформлять земли общего пользования садоводческого товарищества или нет?
Давайте разбираться вместе. Итак, для начала, что мы имеем. А имеем мы территорию садоводческого товарищества, допустим площадью 10 гектар, предоставленной (опять же-таки допустим) СНТ «Садовод» в 19… лохматом году на праве постоянного бессрочного пользования для организации и застройки территории СНТ.
И есть в этом товариществе 100 членов, каждому из которых полагался участок площадью в кровных 8 соток. И все живы и здоровы, растят морковку и картошку и попивают чай на верандах своих, пусть немного сырых и холодных, но безмерно дорогих сердцу садовых домов.
Таким образом, за долгие годы от их 10 га первоначальной территории, в общем пользовании СНТ осталось 2 га — под дорогами, противопожарным прудом (будь он неладен — одни комары от него) и под зданием правления, где хранятся останки мотопомпы с прогрызанным мышами пожарным рукавом. И все бы ничего и вполне логично, если бы не ряд обстоятельств. А именно…
Платить или не платить? Это не вопрос
В силу закона земли, находящиеся в пользовании юридических лиц (к коим и относится СНТ) на праве постоянного бессрочного пользования, должны были быть переоформлены в один из видов права — либо в аренду, либо в собственность.
За игнорирования данного требования закона может быть назначен штраф садоводческому кооперативу как юридическому лицу в размере от 20000 до 100000 рублей на основании Статьи 7.34.КоАП РФ: в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ).
Земля снт в собственности
Если не оформить земли общего пользования в собственность — в любом случае последует коллективная ответственность садоводов, влекущая за собой весьма ощутимые финансовые последствия для любого СНТ: штрафы, суды, возможно даже отторжение собственности.
«Ребята! Я же свой, садоводческий … Ах он еще и выражается по нашему. »
Нету тела — нету дела! Именно так любят шутить представители одной из самых безрадостных профессий нашей родины… Однако и тут нашему бедолаге-председателю снова не до смеха! Обоснованность взимания (или сбора) членских, целевых и/или иных взносов на содержание имущества общего пользования СНТ может быть поставлена (и весьма надо сказать законно) как отдельными членами садоводческого товарищества, так и всеми сразу — под огромное сомнение.
И дело тут вот в чем.
По закону любое имущество начинает существовать исключительно с момента регистрации права на него. Проще говоря, — если земли общего пользования СНТ не зарегистрированы (и как следствие у них не определены их уникальные характеристики — площадь, конфигурация и пр.) — такие земли как имущество не существуют, а сбор денег на их содержание — может быть классифицировано как мошенничествосо стороны председателя и верного ему правления СНТ.
А это уже — ответственностьперсональная и с весьма неприятными последствиями…
«Это имущество СНТ! Нет — наше!»
С 2019 года ступает в действие новый закон, регулирующий правовой статус СНТ и все правоотношения, возникающие в процессе хозяйственной деятельности СНТ. Так например, с 1 января 2019 года оформление имущества общего пользования будет возможно только в общедолевую собственность.
Таким образом, в качестве субъектов права будут выступать все члены СНТ (на примере СНТ «Садовод» — 100 человек). Сегодня же субъект права один — садоводческого товарищество. И распоряжение таким имуществом также будет подчинено нормам гражданского права — со всеми вытекающими от сюда «вишенками» на торте.
Например — банальное оформление бесхозных участков и всевозможных прирезок станет невозможнымот слова «совсем».
«— Вы арестованы! — У тебя пистолетик-то есть? — Тогда задержаны…» или Без проекта межевания никуда.
С 1 января 2019 г. без проекта межевания станет невозможным оформление земель общего пользования садоводческого кооператива. Стоимость разработки такого проекта обойдется садовому кооперативу в копеечку. Как правило она начинается от 300 000 рублей.
Срок разработки и утверждения проекта межевания — около года. Именно поэтому мы рекомендуем оформить земли общего пользования в 2018 г.
В общем, список мук и терзаний обычного садовода, по доброте душевной взвалившего на свои плечи вериги председательства, — бесконечен. И описывать его можно также — бесконечно долго.
Но, как и во всем, — есть и положительные стороны.
Почему мы считаем необходимо оформить земли общего пользования?
- Избежать штрафов;
- Избежать претензий в необоснованном обогащении или мошенничестве;
- Создать правильный и прозрачный для всех садоводов принцип сбора целевых и регулярных взносов;
- Защитить свои имущественные и территориальные права;
- Получить (с 1 января 2019 г.) возможность доступа к государственным субсидиям на развитие инфраструктуры СНТ(строительство дорог, организация освещения, снабжение ресурсами и пр.)
За годы своей работы наша компания помогла оформить земли общего пользования более чем 50-ти садоводческим, дачным кооперативам на территории Московской области.
Наши Кадастровые инженеры помогут разобраться в нюансах оформления территорий общего пользования СНТ, устранить все правовые и земельно-имущественные противоречия, возникшие за долгие годы развития территории СНТ, — в общем — сделают эту сложную и неприятную работу максимальной удобной для вас.
Наши цены на кадастровые работы по оформлению земель общего пользования СНТ начинаются от 100 000 рублей. То есть, на примере нашего вымышленного СНТ «Садовод», стоимость таких работ для каждого из его членов составила бы всего 1000 рублей с участка.
Мы с радостью предоставим Вам информацию о стоимости наших услуг применительно для Вашего садоводческого кооператива!
Куда жаловаться на самозахват зоп членом снт
Самовольное занятие земельного участка: ответственность, судебная практика
К землям общего использования относятся: переулки, водоемы, дороги, участки садоводческих товариществ. И часто возникают случаи, когда не проходя процесса межевания, люди начинают пользоваться землёй в личных целях. Выявление таких нарушений влечёт за собой административную ответственность, потому что захват государственной земли является воровством, но с облегчающими обстоятельствами.
Если же землю использовали не по назначению или вне нормативных рамок закона, то ответственность может быть уголовная, и может назначаться штраф со значительной суммой.
О том, какие ещё наказания бывают за самовольный захват земли — далее в статье. Навигация по странице Самовольный захват чужого надела грубо нарушает права собственников земельных участков и препятствует свободному их использованию или распоряжению ими.
Законом установлена ответственность за подобные нарушения.
Что понимается под самозахватом земли? Какая ответственность наступает в этих случаях? А также о том, каким образом защитить свои права в случае нарушения принадлежащего вам права собственности на земельный участок, смотрите ниже.
Конституция РФ гарантирует неприкосновенность частной собственности граждан на любые объекты.
Предоставляя им право быть собственниками земельных участков, в то же время, она ограничивает правомочия собственников и оговаривает, что при использовании ими земли не должно наноситься ущерба окружающей среде и интересам иных лиц (статья 36). Ведь земля является особенным объектом, обеспечивающим жизнедеятельность человека, и особо охраняется государством.
Земли общего пользования: незаконный захват
» » Из всех вопросов, затрагивающих тему правовых отношений в земельной сфере, именно режим общего использования земли отличается наибольшей сложностью.
ГК РФ говорит нам о том, что статусом земель общего пользования располагают участки, имеющие общий доступ, пребывающие во владении муниципалитета или государства, на территории которых каждый гражданин имеет законное право находиться, без необходимости оформления разрешений, а также эксплуатировать расположенные на подобных землях объекты природного значения в допустимых законами и другими НПА рамках, или же наличия разрешения от владельцев определенных участков. В список земель общего использования отнесены переулки, дороги, водоемы, проходы, в пределах территорий садоводческих товариществ.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Самозахваты земельных участков расследуют государственные инспекторы каждого из субъектов РФ, специализирующиеся на использовании и охране земельных участков, входящих в список Росреестра.
Захват земли общего пользования
- Сосед захватил земли общего пользования, как с ним бороться?
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Сосед захватил земли общего пользования, как с ним бороться? 1.1. обращайтесь в суд 2. У меня ситуация состоит так, нам с соседями был выделен участок на бесрочное пользование землей, дома наши примыкают друг к другу тоесть у нас 2,а у них 2 А, общая площадь 1430 кв, м.
Огород разделен пополам, налог платим мы одни ща вмю площадь, дом достался от бабушки со всеми док. по наследству мне, теперь соседи подали в суд что мы произвили захват их теретории, и подали иск оспорить права собствености земли так как я евляюсь собственником всего участка. 2.1. Кристина, И в чем вопрос?
Ищите юриста, готовьтесь к суду.
3. У нас дом на 3 хозяина в статусе квартир (многоквартирный жилой дом).
Земля во дворе общего пользования. Дом угловой и имеет два входа.
Один из соседей хочет захватить один вход, мотивируя, что есть второй. Что делать? 3.1.
Евгения, добрый день. Если сосед не передумает о своем решении, то вы вправе обратиться в жилищную инспекцию.
У вас эти функции похоже выполняет Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.
4. Сосед вынес забор на 2 метра
Куда жаловаться на самозахват земли общего пользования
/ / Самозахват регулируется КоАП РФ, ст.
7.1 гл. Г «Самовольное занятие земли».
В соответствии с буквой закона, за незаконный захват земли полагается административное наказание в виде штрафа. Физическое лицо получит штраф в размере от пятисот до тысячи рублей, должностное лицо – от тысячи до двух, юридическое – от 2 тысяч до 20 тысяч рублей.Если один из участников товарищества присвоил себе землю, находящуюся в общем пользовании, не имея на это разрешительных документов, то его действие квалифицируется как незаконный захват.
Например, незаконным захватом может быть незаконная застройка территории, загромождение, перенос ограждений, разделяющих участки.Таким образом, земля всегда кому-нибудь принадлежит, и пользоваться ею можно лишь с разрешения законного владельца.
Во всех стальных случаях за овладение земельным участком может последовать наказание. Но, учитывая сказанное, следует сделать одно замечание, которое вытекает из ст. 234 ГК России.
Согласно упомянутой статье, если вы пользовались земельным наделом на протяжении более 15 лет как своим собственным, или вы являетесь прямым правопреемником (родители, дети, жена и др.
Рекомендуем прочесть: Законность аудиозаписи разговора без согласия
родственники, а также участники завещания) пользователя, то данный участок может считаться вашей личной собственностью.Нередкими считаются ситуации, когда людям сложно припарковаться во дворе дома, так как практически у каждого жильца имеется машина, поэтому просто не остается свободного места для установки автомобиля.
Земли общего пользования: незаконный захват
Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП. Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования.Этот тип землепользования,
Как заставить члена СНТ освободить самозахват земли общего пользования
Член СНТ захватил часть земли общего пользования, определенного как детская площадка.
Как заставить его освободить занятую территорию?.
С его стороны была попытка узаконить самозахват в результате проведения межевания с помощью кадастровых инженеров. Не получилось. Председатель не подписал захваченные границы.
По плану у человека 6 соток. В Росреестре : 6,6 сотки (результат межевания-возможно узаконение захвата части дороги)), фактически 7,8 сотки (захват части дороги и детской площадки) 18 Июля 2023, 20:06, вопрос №2441033 Братчикова Надежда Алексеевна, г. Тула 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 2598 ответов 905 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Надежда Алексеевна!
СНТ вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельными участками общего пользования и обязания гражданина устранить препятствия в пользовании этими земельными участками на основании ст.
304-305 Гражданского Кодекса РФ: Права, предусмотренные — настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по основанию, предусмотренному законом или договором.
Это лицо имеет право на защиту его владения также против
Незаконный захват земли общего пользования статья
Применение земельного участка без разрешения собственника является лишь частным случаем, который рассматривается судом.Другой пример поможет понять, какие варианты взаимоотношения граждан возможны в вопросах использования общей собственности. Существует многоквартирный дом, к которому относится участок
Куда жаловаться на самозахват земли общего пользования
/ / Важно знать, что узаконить построенный на чужом земельном участке жилой дом практически невозможно. По закону он подлежит сносу. Затраты, понесенные владельцем незаконного строения, никем ему возмещены не будут.
Более того, ему придется сносить построенный объект за счет собственных средств и заплатить штрафы за нарушение правил землепользования.Все земельные участки имеют своего хозяина.
Ими могут быть частные лица, организации, муниципальные образования или государство.
Нет ни одного метра земли, который бы не принадлежал никому. Право собственности охраняется законом. Любое посягательство на чужую собственность преследуется законом.
Поэтому никто не сможет безнаказанно использовать не принадлежащие ему земли в своих интересах.Ответственность за самовольный захват земли Самовольный захват земельного надела образует состав административного правонарушения и его совершение влечет за собой ответственность.
Кроме того, произведенные самовольным захватчиком затраты на благоустройство чужой территории, ее освоение или постройки возмещены ему не будут. Данное положение предусмотрено ст.
7 КоАП РФ. Помимо этого ему придется уплатить штраф за использование не принадлежащей ему земли.
Сумма штрафа зависит от того на кого он налагается.Дело в том, что постройка, возведенная на участке, не принадлежащем гражданину на правах собственности или аренды, автоматически становится незаконной, следовательно, подлежит сносу.
Рекомендуем прочесть: Срок действия справки на водительские права
Нужно добавить, что даже в случае садово-огородных участков, легализация нарушения возможна не всегда.
Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей.
успейте получить ответ бесплатно→
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1. Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1.
«Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.
«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.
«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4.
Незаконный захват земли общего пользования
8.8 КоАП РФ. Если на захваченном участке повреждаются специальные межевые знаки, то лицо также подвергается наложению административного наказания, размер которого может достигнуть 100 000 рублей. Помимо административного вида наказания, нарушитель подлежит привлечению к уголовной или гражданско-правовой ответственности.
Сам факт незаконного завладения земельным участком карается в соответствии со ст.
7.1 КоАП РФ. Внимание! Помимо этого, лицо подлежит признанию виновным согласно ст.
330 УК РФ . В этом случае период лишения свободы равен пяти годам.При строительстве на незаконно используемой земле построек на лицо возлагается обязанность по их разрушению.
Незаконным захватом земельного участка является распоряжение землей по своему усмотрению без заключения соответствующего соглашения, предусматривающего условия использования земельного участка.
Жалоба на захват земли общего пользования образец
— — На самом деле, судебная практика по такого рода делам насчитывает множество различных вариантов взаимоотношения субъектов.Подобная ситуация может возникнуть в многоквартирном доме, если один из жильцов, без согласия соседей, отвел часть двора под постройку сарая, гаража или использует общий палисадник как личный огород.
- юридические лица подвергаются наказанию до 200 тыс. рублей.
Наложение административного штрафа не исключает других мер ответственности. Собственник может пожаловаться на самовольный захват участка, подать судебный иск с требованием возмещения собственных убытков. Куда жаловаться на самовольный захват земли?
Вопросами землепользования занимается земельный комитет при администрации, куда заявляют о нарушениях. Если реакции на жалобу не последует, или ответ не удовлетворит заявителя, то потребуется обращение в земельный надзор.
Практика показывает, что земельные споры приходится решать в судебном порядке.
В первую очередь это повод для обращения в местный земельный комитет. Так же пожаловаться на самозахват земли можно в местные органы управления.
Если собственник земельного участка государство, либо муниципалитет, можно обратиться по данному вопросу в Прокуратуру. Скачайте образец заявления в комитет по землеустройству.
Порядок узаконивания самозахваченных земель Как вы уже поняли, самовольный захват земельного участка не слишком выгоден самому нарушителю.
Незаконные постройки или посадки могут быть в любой момент ликвидированы, а их владелец понесет убытки.
Что такое земли общего пользования и что грозит за самовольный захват этих территорий?
» Почему земли, владение которыми проходит в режиме общего пользования, возбуждают так много юридических, практических и фактических нюансов в сфере правовых отношений в границах Земельного Кодекса? Попробуем разобраться, какие территориальные зоны могут причисляться к категории ЗОП, какие существуют правила распоряжения ими для всех граждан и как избежать проблем и нарушений собственных прав в делах, касающихся ЗОП?
По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником). Согласно тому, как эти земли определяют Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации, земли общего пользования – это участки и территории, которые используются в качестве путей сообщения (сюда входят дорожные участки, улицы, мостовые, пешеходные территории), в качестве зон отдыха (к примеру, парки, детские площадки, скверы и бульвары), а также зоны для промышленных нужд общественности (свалки, полигоны, территории для переработки мусора).
Согласно закону на ЗОП разрешено возводить капитальные постройки, а также некапитальное строительство.
Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП. Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования.