Выселение из муниципальной квартиры за долги

Долги по недвижимости

12.2016 Обновлено 13.06.2019

• Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Судебная практика
• Выселение из муниципальной квартиры за долги
• С предоставлением нового жилья
• Без предоставления нового жилья
• Обращение собственника в суд
• Постановление суда
• Исполнение решения суда по выселению
• Заключение

Выселение из квартиры за долги ЖКХ осуществляется по решению суда. Собственник при этом обязан предоставить жильцу новое помещение на основании ст. 105 ЖК РФ.

Муниципальное жильё предоставляется лицам на основании соглашения найма социального назначения. По соглашению найма наймодателем является орган власти в лице муниципалитета, а нанимателем лицо, которому выделено помещение для проживания. В соглашении закрепляются права и обязанности сторон.

Одной из обязанностей квартиросъёмщика является оплата предоставленных услуг за пользование водообеспечением, газоснабжением, отоплением, электроэнергией, а также плата за пользование жилым помещением.

При нарушении этого обязательства муниципальный орган власти наделен правом обращения в судебные инстанции с ходатайством о взыскании долга за пользование жильём и расторжения соглашения найма.

В судебные органы с заявлением о взыскании долга имеют право обратиться другие службы коммунального хозяйства поставщики услуг воды, газа, тепла и электрической энергии. Но в отличие от органов муниципалитета они не могут ставить вопрос в суде об освобождении квартиры.

Таким правом наделен муниципалитет. Только он может инициировать процесс выселения, обобщив общий долг.

Суд единственной государственный орган, которому дано право разрешения подобных споров с вынесением окончательного вердикта. Порядок освобождения жилья предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

Гражданско-процессуальное законодательство устанавливает процедуру разбирательства дел на выселение из муниципального жилья за долги.

Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Судебная практика

Практика освобождения квартира за долги очень непростая. Во-первых, необходимо доказать наличие систематической неуплаты услуг в течение шести месяцев. Если наниматель вносит периодически символическую сумму сто рублей, то прерывается шестимесячный срок.

Отсутствует причина для обращения в судебные инстанции.

Во-вторых, соблюдение принципа предоставления другого помещения годного для проживания с соблюдением санитарных норм.

Верховный суд постоянно предлагает обзор практики судов по гражданским делам. Доказать наличие задолженности в суде не составляете трудности. Сложность в выделении помещения взамен изъятого. В этом вопросе должны соблюдаться правила.

Нарушение одного из положений может повлечь отмену решения суда первой инстанции и пересмотр решения в процессе апелляции.

Срок рассмотрения дел об освобождении помещения может длиться годами. Гражданам также предоставлено право обращения в Европейский суд по защите прав человека город Страсбург. Право на жилье является основной составной прав и свобод граждан других государств.

Не выселяют без предоставления жилья:

• членов семьи военных служащих погибших при выполнении долга;
• инвалидов, получивших травму или профзаболевание на производстве;
• несовершеннолетних и сирот.

Частые случаи перенесения рассмотрения слушания дел по ходатайству ответчика или заявителя.

Выселение самоуправно занявших жилое помещение

Дополнительными основаниями переноса могут быть:

• ответчик не был должным образом уведомлен о дате рассмотрения;
• уважительная причина отсутствия при рассмотрении дела, болезнь, командировка;
• требуются дополнительные документы;
• участие одной из сторон в другом деле одновременно и другие причины.

Решение об освобождении жилища оглашается в судебном заседании в присутствии ответчика. Если ответчик не явился в суд без обоснованных причин, то выносится решение заочно. Срок обжалования составляет десять рабочих дней.

Это очень маленький срок.

Если владельцем является муниципалитет, то он должен предоставить аналогичное жильё с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством. На практике должников выселяют даже в бараки, малоприспособленные для нормальных условий жизни.

Освобождение жилого помещения не освобождает квартиросъёмщика погасить полностью задолженность за услуги, за весь период проживания до момента отселения.

Практика в судах свидетельствует, что ходатайства об отселении направляются относительно нескольких ответчиков.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Муниципальная квартира — это жильё государства, которое выделяется гражданам по соглашению социального найма. Соглашение найма подписывает главный квартиросъёмщик, отвечающий за оплату квартиры.

Наймодатель может потребовать выселения должников за коммунальные услуги из квартиры. Регулируется этот процесс ЖК РФ. Наймодатель или его доверенное лицо обращаются в суд с ходатайством об освобождении жилища.

Суд выносит решение с выделением другой жилплощади по соглашению найма или без предоставления. Такое отселение обосновывается законодательно.

Освобождение жилища по вопросу образовавшейся задолженности очень непростое дело. В большинстве случае суды избегают крайней меры, выселение. Должникам предоставляется отсрочка выполнения решения об отселении с условием погашения долга.

К тому же прежде чем выселить из занимаемого жилья муниципалитета, гражданина необходимо неоднократно предупредить об этом. Также в России отсутствует резервный фонд для таких переселений. А это весьма затруднительно.

Период неуплаты долга должен составлять шесть месяцев, а более находчивые жильцы элементарно могут заплатить символическую сумму один раз в полгода, лишив наймодателя причины для заявления в суд.

С предоставлением нового жилья

Освобождение жилого помещения за долги по услугам проводится только с выделением другого аналогичного помещения. Здесь не идет речь об улучшении условий жилья.

Но соблюдения правил должны придерживаться все наймодатели. Это выделение другого благоустроенного жилища по соглашению социального найма, равного по жилплощади, количеству комнат.

Выселение детей происходит с обеспечением их благоустроенным жилищем и в этом процессе не должны ухудшаться условия проживания. Любые действия по освобождению жилища проводятся только на основании судебного решения.

В резолютивной части решения о расторжении соглашения найма и выселение должников из муниципального жилья производится на основании ст. 90 ЖК РФ, а именно с указанием конкретного помещения, адреса количества комнат, жилплощади, типа дома, благоустроенности.

Такое жилище должно быть изолированным и годным для жизни, как предусмотрено в ст. 15 ЖК РФ. В соответствии со ст. 90 и 105 ЖК РФ не меньше 6 кв. м жилплощади на каждого и находиться в том же поселке или черте города и состоять в фонде жилья социального назначения.

Это связано с тем, что на этапе выполнения решения лицо не может быть отселено с принуждением до времени определения нового места жительства.

Без предоставления нового жилья

Освобождение жилища без предоставления другой жилой площади предусмотрено в случаях:

Регулярного разрушения	или порчи жилища.
Несоблюдение прав и интересов лиц, проживающих рядом,	такое нарушение должно иметь систематический характер.
Пользование жилищем не для целей жизни,	а именно склад, офис, мастерская.
Лишение прав родителей,	если имеется решение о невозможности жизни их вместе с детьми.
Лишение прав пользования лица,	который продолжительное время не проживает.

Для подтверждения факта ущерба или порчи жилища должны соблюдаться следующие условия:

1. Противоправность действий.
2. Фактическое наличие ущерба.
3. Причинная связь.
4. Вина.

Существуют специфические условия применения ответственности ст. 98 ЖК РФ систематичность противоправных деяний и применение мер предупредительного и общественного характера.

Таким образом, выселение должника из муниципальной квартиры за долги без предоставления другого помещения законодательством не предусмотрено.

Возможно лишь ограничения прав пользования жильём, которое применяется исполнительной службой с целью погашения задолженности за предоставленные услуги.

Обращение собственника в суд

Правом обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища за долги по услугам наделены органы власти в лице муниципалитета. Суд выносит решение по завершении рассмотрения дела с учетом подробностей. Заявитель должен обосновать причины обращения и основания ходатайства с учетом доказательств и аргументации обстоятельствами.

Ответчиком в делах выступает лицо, которое не платит за пользование услугами коммунального и жилищного хозяйства. Суд в принятии решения руководствуется положениями гражданского и процессуального законодательства.

Рассматриваться такие дела с соблюдением территориальности. Ходатайство направляется по месту расположения объекта жилища. При этом в случае задолженности до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой суд, а если сумма выше, суд первой инстанции.

Составлять заявление на выселение должников за коммунальные платежи необходимо с учетом норм Гражданско-процессуального кодекса РФ:

• наименования судебного органа;
• данные истца как юридического лица, его реквизиты;
• документ, подтверждающий право на обращение в суд;
• полные данные ответчика и членов семьи, адрес, контактные данные;
• требования заявителя;
• ссылка на нормы закона;
• подпись заявителя.

Суд оценивает и исследует все документы, только после этого принимается решение об удовлетворении требований или отказе.

К заявлению прилагаются документы, которые являются доказательствами. К ним относятся:

• доверенность на ведение дела от имени юридического лица;
• копия соглашения найма;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия лицевого счёта с количеством проживающих в квартире;
• справка о размере задолженности.

Постановление суда

Постановление суда — это основной документ судебного рассмотрения и итоговый для разбирательства по существу спора. Одним из видов судебных документов является судебное решение, которым заканчивается дело.

Решение должно соответствовать следующим критериям:

• составляется только письменно;
• содержит волеизъявление суда;
• принимается только на основании норм закона;
• является юридическим фактом, повлекшим наступление юридических последствий.

Судебное решение на выселение за неуплату из муниципального жилья состоит из четырёх частей:

1. Вводной.
2. Описательной.
3. Мотивировочной.
4. Заключительной.

Вводная часть содержит название судебного органа, его адрес, наименование заявителя и ссылку на доверенность уполномочивать на совершение действий в суде.

Данные ответчика, адрес. Правильное название ходатайства. Например, «исковое заявление о взыскании задолженности за предоставленные услуги и выселении из занимаемого помещения».

Далее, следует описательная часть с указанием причин обращения, фактов, свидетельствующих об урегулировании спора в досудебном порядке, обстоятельств образования долга, причин неуплаты ответчиком задолженности. Суд разбирает каждый документ в отдельности.

В мотивировочной части суд высказывает суждения по тому или иному обстоятельству и излагает мотив принятия выводов по делу со ссылкой на законодательные нормы. Решение принимается с применение норм материального и процессуального права.

Заключительная часть называется резолюцией. Именно в этой части подводится итог разбирательству по делу и выносится решение об удовлетворении требований или отказе. В резолютивной части оглашается порядок обжалования и сроки.

Судебное решение является отдельным самостоятельным документом. Оно выносится только один раз и от имени государства Российской Федерации.

Судебное решение — это наделенный законной силой процессуальный документ, который содержит властное, индивидуальное и конкретное предписание по применению норм права к фактам и правоотношениям.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Исполнение решения суда по выселению

Решение суда, получившее законную силу, должно быть выполнено ответчиком самостоятельно. Решение суда выполняется приставами с принуждением в случае отказа должника выселится добровольно. Дело возбуждается приставами по заявлению муниципалитета на основании судебного решения и листа.

Пристав устанавливает адрес лица, не выполнившего самостоятельно решение. Затем направляет ему предписание.

• данные решения;
• время выполнения;
• предложение выполнить решение самостоятельно в указанный срок.

Повторное извещение — это повод для приезда пристава по адресу места расположения квартиры с полицией и понятыми. Завершается процесс освобождения жилища составлением актом об отселении и описью имущества.

В акте обязательно указывается сведения о новом жилище, куда будет отселен должник и его вещи. Документ на выселение за неуплату ЖКХ подписывается всеми лицами, участвующими в деле и выселяемым. В акте отражается запрет на пользование квартирой.

По завершении процесса выселения пристав выносит постановление о закрытии производства по делу.

Заключение

Жилищный вопрос актуальный во все времена и во всех странах. В западных странах эта проблема решается жестче. Там нет никаких льгот и послаблений.

Не платишь, значит не живешь.

Жильё — это самая дорогая ценность в жизни любого человека. Это место, в котором действуют правила, установленные жильцами. Но это место не живет обособлено. Должны соблюдаться положения и нормы, закрепленные государством в нормативных актах.

А требование в этом случае одно. Если люди пользуются услугой, то должны платить.

В основании решения на выселение из квартиры за неуплату ЖКХ лежит принцип справедливости и минимум материальных затрат. Большая вероятность, что лицо со своей семьёй останется без жилой площади и не будет иметь материальной возможности снять квартиру. Не нужно думать, что срок исковой давности три года спишет долги.

Платить придется.

Если возникают вопросы задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу во всплывающем окне. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

За что могут выселить из муниципальной квартиры?

Жилые помещения

05.2017 Обновлено 18.02.2019

• Выселение за неуплату из муниципального жилья
• Проблемы с соседями
• Прекращение родственных отношений
• Обмен муниципальной собственности
• Посторонние жильцы
• Использование жилья не по назначению
• Нанесение ущерба государственной собственности
• Отказ от участия в приватизации
• Итог

Квартирант государственного жилья обязан знать свои права и обязанности по отношению к собственнику и недвижимости. Понимать, за что могут выселить из муниципальной квартиры. Законодательным положением является гл. 5 ст.

31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.

Собственник муниципальной недвижимости должен основывать свои требования к жильцу в соответствии с российским законодательством, опираясь в первую очередь на конституцию (ст. 40) и Постановление Верховного Суда №14.

Данные принципы рассматриваются и судебной системой, придавая особое значение новым предоставляемым помещениям и статусу жильцов.

Основные причины выселения:

• долги по ЖКХ;
• расторжение родственных отношений;
• использование жилья не по назначению;
• порча имущества;
• нарушение прав и интересов соседей.

Важно! Новое предоставляемое помещение для выселяемых жильцов должно соответствовать требованиям, указанным в статье 105 ЖК РФ.

Выселение за неуплату из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги, является основной проблемой Жилищного фонда. В соответствии со статьей 153 ЖК квартиранты обязаны своевременно вносить оплату за предоставляемые коммунальные услуги.

Выселение из муниципального общежития

Если этого не происходит, человек становится сначала должником, а потом объявляется судом злостным неплательщиком.

Злостностью в судебной системе считается долг, образовавшийся без уважительной причины в период шести месяцев. Именно такой срок будет являться ВЕСКИМ основанием для обращения в суд и удовлетворения ходатайства в пользу истца.

Важно! Если собственник не укажет в заявлении новое место жительства выселяемого человека, то в порядке статьи 134 ГПК, суд откажет в принятии иска до устранения нарушений.

Ответчик не может быть признан злостным неплательщиком, если в период полугода от него поступил хотя бы один платеж за квартиру. Следовательно, владелец помещения не сможет обратиться в суд, т. к. не докажет злостность нарушения.

Проблемы с соседями

Конфликты с соседями могут стать причиной для выселения жильца БЕЗ предоставления иного помещения пригодного для жизни (ст. 35 ЖК РФ).

Существует ряд юридических признаков, которые являются спорными и подлежат рассмотрению судом в особом порядке:

Систематичность нарушений.	Единичный конфликт не может быть поводом для иска.
Соседи не могут обращаться в суд самостоятельно для выселения одного жильца.	Сделать это может собственник по периодическим обращениям к нему граждан.
Досудебная работа.	Владелец обязан провести ряд обращений к своему квартиранту с требованием устранить причину конфликта.
Нет доказательной базы.	Основания для отселения должны быть ДОКУМЕНТАЛЬНО подтверждены. Если база не предоставлена, суд отклонит иск.

Важно! Соседи могут обратиться в суд самостоятельно (ст. 3 ГПК РФ) или нанять юриста для объединения жалоб в одно производство, но только для защиты ЛИЧНЫХ прав или интересов.

Процесс отселения квартиранта в данном случае неприменим.

Прекращение родственных отношений

Родственники прекращают свои семейные отношения ТОЛЬКО в двух случаях:

1. Развод супругов в порядке гл. 4 ст. 16-26 СК РФ.
2. Лишение родительских прав в порядке гл. 12 ст. 69 СК РФ.

Рассмотрим каждый пункт отдельно

Выселение из муниципальной квартиры, бывшего супруга или супруги рассматривается в особом порядке с учетом множества факторов.

• имущественное состояние;
• здоровье;
• указание человека в муниципальном соглашении;
• участие в приватизации или отказ от нее;
• наличие общих детей.

Полный список выявит суд во время процесса. Например, если гражданин признан малоимущим, то квартирант должен обеспечить его жильем за свой счет либо суд сохранит за человеком право проживания.

Важно! В практике нет точных прогнозов на положительный исход дела в пользу одной из сторон. Но юристы рекомендуют просматривать примеры схожих исков в вашем регионе.

Лишение прав на ребенка

Если в деле участвуют несовершеннолетние, то к нему подключаются представители государственных органов – опеки и прокуратуры. Основанием служат ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Если ребенок указан в соглашении найма или является родственником одного из арендаторов, то выселить его не получится без предоставления идентичных условий проживания.

Российское законодательство несовершенно и зачастую дети проживают со своими родителями, которых лишили прав, под одной крышей. Система считает, что это лучший вариант.

Расселяют такие семьи, когда создается реальная угроза жизни и здоровью детей. Причем ребенка могут забрать в интернат с сохранением за ним права на жилье, а взрослого оставить в квартире, что с человеческой точки зрения несправедливо, но закон есть закон.

Также ребенку могут назначить опекуна, тогда он обязан следить за соблюдением прав и интересов несовершеннолетнего.

Обмен муниципальной собственности

Квартиранты могут производить обмен данного жилья на основании ст. 72 ЖК РФ. Для этого необходимо обратиться к собственнику с соответствующим заявлением.

Жильцы самостоятельно ищут равнозначную замену и указывают ее в обращении.

Существует ряд условий, при которых обмен не будет произведен ( ст. 73 ЖК ):

1. В результате обмена в жилье вселяется гражданин, страдающий заболеванием, указанным в Постановлении Правительства №378 от 16.06.2006 г.
2. Жилье признано непригодным для проживания.
3. Жилье признано аварийным.
4. На жилье идет судебное притязание.
5. Недвижимость подлежит сносу.
6. В случае обмена будут нарушены права одной из сторон, указанных в Постановлении ВС №14.

Важно! Одна из сторон может препятствовать обмену. В данном случае другие участники могут совершить сделку в судебном порядке.

Посторонние жильцы

Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека может решаться в принудительном или административном порядке.

Если у квартиранта нет юридических оснований находиться в квартире, собственник может обратиться в прокуратуру и выселить жильца административно, без обращения в суд.

Если жилец указан в соглашении, то его не смогут отселить без судебного обращения собственника, даже если он не прописан. Для этого необходимо доказать, что он не проживает в квартире более шести месяцев.

Важно! Посторонние квартиранты могут быть временно зарегистрированы в квартире, но это не дает им право претендовать на жилье. Их можно выселить без юридических проволочек в принудительном порядке.

Использование жилья не по назначению

Нередко граждане в силу определенных обстоятельств не приватизируют недвижимость, а оставляют ее во владении собственника. Затем покупают новое жилье, а государственную квартиру используют для личных нужд, но не для проживания.

В таком случае выселение по договору социального найма будет происходить на основании нецелевого использования жилого помещения.

Под нецелевым пользованием подразумевается эксплуатация в коммерческих целях. Например, офисное помещение или склад.

Подобное правило действует и для частной собственности. В ЖИЛОМ объекте можно только проживать, без извлечения выгоды. Исключением является сдача квартиры в аренду для тех же целей, применяемых в законодательстве.

Важно! Собственник должен будет собрать доказательную базу, прежде чем обращаться в суд. Основной упор будет делаться на показаниях соседей.

Нанесение ущерба государственной собственности

Выселение из жилья социального найма по причине нанесения УМЫШЛЕННЫХ повреждений не редкость в судебной практике.

Главная особенность подобных споров возникает при несогласованной перепланировке помещения. Особое внимание уделяется разрушению несущих конструкций.

Важно! Квартирант обязан поставить муниципалитет в известность о решении провести ремонт с изменением геометрии квартиры.

Если переделки несущественны, жильцы без проблем получат одобрение, но если дело касается несущих конструкций или переноса газовых труб, владелец, скорее всего, откажет. Следовательно, любое изменение повлечет за собой ответственность со стороны квартиранта.

Муниципалитет обязан письменно указать жильцу на неисправность и обязать его провести ремонтные работы за свой счет. Если этого не происходит, составляется обращение в суд.

Судья также обяжет квартиранта устранить причину разногласий, в противном случае человека выселят без предоставления иного жилья.

Отказ от участия в приватизации

Отказ человека от приватизации не всегда является поводом для его отселения. Например, если отказ произошел в пользу другого участника, то за жильцом закрепляется право пожизненного проживания.

Приватизация очень спорный аргумент в пользу отселения квартиранта. Судебная практика, наоборот, часто не учитывает подобные обстоятельства.

Что делать жильцам, если администрация подала иск на выселение?

Заключение

Рассматривая причины отселения граждан, можно сделать вывод об индивидуальном подходе судебной системы к данной проблеме. Обе стороны (истец и ответчик) обязаны соблюдать и понимать законодательство РФ.

Квартирант в данном случае менее защищен, чем государство, следовательно, суд учтет его интересы в первую очередь.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, напишите их в комментариях либо обратитесь к дежурному юристу сайта. Также позвоните нам по указанным телефонам. Это бесплатно и не отнимет у вас много времени.

Мы обязательно ответим и поможем.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики

Выселение из муниципального жилья

Муниципальным признаётся жилое помещение, находящееся во владении государства или муниципалитета и предоставляемое во временное распоряжение граждан, подписавших договор социального найма.

В выделенное жильё человек может заселиться с близкими родственниками (родителями, детьми, мужем или женой). Выселяют ли из квартиры за неуплату или при наличии иных оснований? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной статье.

Могут ли выселить из муниципального жилья?

Право на въезд в выделенную квартиру и регистрацию в ней возникает у граждан, оформивших договор соцнайма с местными властями. Формально собственником недвижимости является государство или муниципалитет.

Согласно 60 статье Жилищного кодекса РФ, данный договор оформляется бессрочно, поэтому гражданин и его близкие вправе заселиться в квартиру и использовать её пожизненно. При этом каждый из них имеет одинаковые права на жильё наравне с остальными нанимателями.

Статья 83 ЖК РФ содержит несколько оснований для принудительного выселения:

• регулярное нарушение интересов остальных нанимателей и проживающих с ними родственников;
• отказ лица от отплаты ЖКУ и невнесение квартплаты;
• пользование выделенной недвижимостью не по назначению;
• причинение ущерба помещению или чужому имуществу.

Снятие человека с регистрационного учёта в квартире и его последующее выселение (переселение) возможно при наличии согласия нанимателя. Договор соцнайма может быть расторгнут по соглашению сторон в любой момент.

Куда выселяют из квартиры за долги?

Неоплата ЖКУ является основной причиной для освобождения жилья в принудительном порядке. Согласно четвёртой части 83 статьи и 90 статье ЖК РФ, наниматель и его близкие могут быть обязаны судом покинуть муниципальную квартиру при наличии неуплаты по ЖКУ и по квартплате за шесть месяцев и более.

В соответствии с 84 статьёй ЖК РФ, в зависимости от оснований выселения граждане могут рассчитывать на получение другой жилплощади, отвечающей тем же жилищным условиям.

В отдельных ситуациях муниципалитет может настоять на выезде из квартиры без предоставления иного жилья (например, при порче имущества нанимателями).

Когда невозможно выселение за долги из муниципальной квартиры?

Невозможно лишить прав на проживание в помещении граждан, имеющих уважительную причину для неуплаты ЖКХ:

• длительная задержка заработной платы;
• наличие серьёзных проблем со здоровьем у нанимателя;
• болезнь члена семьи;
• и т. д.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг фактического владельца квартиры? Муниципальное помещение может быть приватизированным и неприватизированным.

В первом случае речь идёт о жилье, которое было передано из собственности государства или местных властей в частное владение лиц, заключивших договор соцнайма. В такой ситуации речь идёт о приватизации, право на осуществление которой имеют все наниматели квартиры.

В отношении собственников жилья, задолжавших за ЖКХ, применяются иные санкции (например, начисление пеней на сумму долга, временное ограничение подачи ЖКУ и т. д.).

Процесс выселения из муниципального жилья

Данное решение может быть вынесено исключительно судом. Подать иск в суд уполномочено лицо, действующее от имени муниципалитета или государственных властей, а также жилец, чьи права были нарушены.

После получения искового заявления проводится соответствующая проверка. Если основания подтвердились, судья выносит постановление о выселении нарушителей.

Наниматели жилья подлежат письменному уведомлению о принятии судом подобного решения. Если они не покинут помещение по собственному желанию, за их принудительное выселение будут ответственны судебные приставы из ФССП, реализующие постановление суда.

Если муниципалитет предоставил нанимателям другое помещение для проживания, граждане должны своевременно переехать по указанному адресу.

Могут ли выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком?

Дети, не достигшие полных 18 лет, относятся к категории лиц, имеющих право на социальную помощь и защиту государства. Ребёнка невозможно выселить из жилого помещения без родителя и «в никуда», поэтому при наличии у нанимателя с детьми задолженности по квартплате выселение сопровождается предоставлением иного жилья.

Не стоит забывать, что при наличии у семьи существенных оснований для возникновения задолженности по оплате ЖКУ и квартплаты возможно избежать выселения из квартиры.

В этом случае наниматель должен подготовить документы, подтверждающие, что долг возник по уважительной причине, и предоставить их в муниципалитет.

Выселение детей и их родителей является законным, если дом, в котором они проживают, подлежит сносу или переводится из жилого фонда в нежилой, а также в случае, когда наниматели длительное время не проживают в выделенной им квартире.

Могут ли выселить из муниципального помещения в связи с отъездом жильца?

Как подать претензию повторно — https://uristboss.ru/documenty/povtornaya-pretenziya/.

Согласно 3 части 83 статьи ЖК РФ, договор соцнайма признаётся расторгнутым, если наниматель и/или члены его семьи покинули муниципальное помещение и длительное время в нём не проживают. Потребовать выписки граждан из квартиры могут другие жильцы.

Принудительное снятие с регистрационного учёта осуществляется исключительно через суд. Истцы должны предоставить доказательства длительного отсутствия нанимателя и/или его родственников.

Возможно ли избежать выселения?

Если у вас имеется задолженность по квартплате или ЖКУ в связи с наличием уважительных причин, вы вправе запросить предоставление отсрочки, чтобы погасить долг позднее.

Как правило, управляющая компания идёт навстречу нанимателям. Чтобы добиться одобрения отсрочки, рекомендуется иметь на руках документальное подтверждение наличия существенных оснований для возникновения задолженности (например, медицинскую справку о состоянии здоровья).

При необходимости решение о выселении возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. Обращение в суд допустимо, если вы сможете подтвердить, что в настоящий момент имеете определённые проблемы (например, задержку зарплаты).

Отменить решение о выселении не получится, если дом подлежит сносу или переводу из жилого фонда в нежилой. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление иного помещения для проживания.

Выселение за долги по коммунальным платежам

Долги по недвижимости

12.2016 Обновлено 13.06.2019

• Выселение за долги из муниципального жилья
• Выселение за долги из приватизированного жилья
• Выселение с предоставлением жилья
• Выселение без предоставления жилья
• Обращение собственника недвижимости в суд
• Порядок выселения
• Заключение

Выселение за долги по коммунальным платежам возможно в случае, если недвижимость принадлежит муниципальному образованию. Но даже в этом случае, жильцу предоставят новую площадь, на основании ст. 105 ЖК РФ.

Выселение за долги строго определяется законодательством и происходит только на основании решения судебных инстанций.

В зависимости от вида жилья: социальное, собственное или ведомственное зависит процесс выселения. Владельцем социальной недвижимости является муниципалитет и представлять интересы в суде будут органы, уполномоченные на это.

Одним из условий выселения есть неуплата платежей за услуги и пользование квартирой регулярно в течение шести месяцев без обоснованных причин.

Суд принимает во внимание только уважительные причины: потеря рабочего места, тяжелое финансовое положение, наличие других документов по исполнительному производству, серьёзное заболевание, требующее больших затрат.

Могут быть и другие причины. Для признания их уважительности необходимо документальное подтверждение.

Освобождение жилища квартир социального назначение производится только с выделением другой жилплощади. Норма предоставления площади должна соответствовать норме заселения в общежитие (6 кв/м на человека).

Недвижимость, которая находится в личном владении, процедуру освобождения рассматривает иначе. Владелец жилья не может быть лишен собственности за долги по коммунальным платежам.

Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ. Но, если сумма задолженности достигла критических размеров, представители коммунальных служб могут обратиться в суд о взыскании долга и обращении взимания на имущество, квартиру.

Однако такое происходит в случае, если владелец имеет другую жилую недвижимость.

Ведомственное жильё, или служебное, предоставляется на время определённой работы или учёбы. Здесь вопрос решается просто — не платишь, не живешь.

Выселение за неуплату коммунальных платежей производится только на основании решения судебных инстанций. Никакие другие законные акты для этого не предусмотрены.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Выселение за долги из муниципального жилья

Статья 83 ЖК РФ перечисляет основания освобождения жилища, и одним из них является задолженность платежей за услуги и пользование жильём на протяжении шести месяцев.

Выселение за долги ЖКХ происходит только на основании решения с указанием выделения аналогичной жилой площади и соблюдением норм предоставления как для общежитий.

За какую сумму задолженности могут выселить? Особой роли она не играет. Но чем больше задолженность, тем хуже для нанимателей.

Сумма долга это шесть неоплаченных квитанций за пользование коммунальными услугами и квартирой.

Более предприимчивые наниматели, чтобы избежать судебных тяжб, оплачивают одну из квитанций за шесть месяцев. Так прерывается срок и нет причин для обращения в судебные органы.

Жильё муниципального назначения предоставляется квартиросъёмщику и семье, которые должны солидарно нести обязанности по оплате услуг. Поэтому при решении вопроса освобождения жилища выселяется как основной наниматель, так и семья.

Выселение за долги из приватизированного жилья

Жильё, полученное по акту приватизация — бесплатной передачи недвижимости во владение лицам, относится к категории собственное. Одним из положений гражданского закона предусмотрено, что по долгам должник отвечает имуществом. Но здесь есть нюансы.

Если имущества недостаточно, то могут обратить взимание на личную собственность, квартиру. Положение статьи 446 ГК РФ закрепило норму, если у ответчика и семьи это единственное жильё, то взимания на недвижимость не допускается.

Выселение за долги по квартплате практически равны нулю. Для того чтобы обратить взимание на недвижимость необходимо, чтобы задолженность по квартплате равнялась стоимости в кадастре. Эта сумма приближена к рыночной.

То есть задолженность должна иметь астрономическое значение. В действительности такого не бывает. Почему?

Да хотя бы потому что срок исковой давности для взыскания задолженности три года. А за это время сумма долга будет, но не внушительная.

Конечно, если добавить еще долг по услугам, возможно, сумма увеличится, возможно это приблизит к рыночной стоимости.

Неуплата предоставленных услуг может стать причиной для ходатайства в судебные инстанции. Если сумма долга не более пятидесяти тысяч рублей, ходатайство подается в мировой суд.

При долге большей суммы дело рассматривает районный суд. Заявители коммунальные поставщики.

Положение ст. 155 ЖК РФ предусматривает начисление пени ежедневно, а также взыскание.

При наличии судебного решения пристав описывает имущество для покрытия долга с последующей продажей с аукциона.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно только в том случае, если имеется другое жильё у кредитора и его семьи.

Выселение с предоставлением жилья

Выселение за коммунальные долги квартиросъемщика и его семьи, получившего квартиру по соглашению найма, производится с выделением другого жилья и соблюдением условий:

• помещение, изолированное;
• шесть квадратных метров на каждого человека;
• соблюдение санитарных стандартов;
• расположение в том же поселке или черте города.

Законно выселение за долги, если:

1. Вынесено судебное решение об освобождении с выделением другой квартиры.
2. Расторгнуто соглашение о найме с предыдущей квартирой.

За выселяемым остается обязанность погасить долги по платежам.

Выселение без предоставления жилья

Выселение из жилища комнаты, квартиры, дома может быть фактическим, когда лицу препятствуют пользоваться жильём, и юридическим, по судебному решению. Первый способ неправомерный и требует защиты прав в суде.

Какие виды освобождения жилища бывают:

В случае смены владельца

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ право владения переходит к другому лицу. Это продажа квартиры, дарение, завещание и другие сделки, предусмотренные законодательством.

Новые владельцы жилищ сталкиваются иногда с проблемой освобождения жилища или снятия его с учета регистрации прописки владельца. Это в редких случаях, а в большинстве это бывшие члены семьи, которые остались зарегистрированными.

Такие вопросы рассматриваются судом, и снятие с учёта производится на основании решения.

Выселение бывшего члена семьи владельца

Это обычно дети, супруги. В этом случае необходимо исследование положения выселяемого лица и его прав на жилище.

1. К примеру, если недвижимость оформлена по дарственной супруге до заключения брака, то супруг не совладелец жилища.При расторжении брачных отношений он теряет статус члена семьи и подлежит отселению.
2. Если жилище было приватизирована в период брака, то двое супругов имеют равные права пользоваться, владеть и распоряжаться.
3. Приобретение жилища на общие средства также говорит о совместном праве владения.

Выселение из недвижимости муниципалитета

На основании ст. 91 ЖК РФ, если квартиросъёмщик и его семья пользуются жилищем не для целей проживания, не соблюдают интересы лиц проживающих рядом, бесхозяйственно относятся к жилью разрушают и портят, наймодатель имеет право предупредить об устранении нарушений в установленное время.

Такого рода освобождения жилища производится без выделения другой жилплощади и тогда, когда не выполнено предписания. Лица, лишенные прав родителя, отселяются без выделения жилья с целью защиты прав ребенка.

Освобождение жилья в связи с утратой права пользования

Такой случай возможен, когда лицо указано в соглашении найма, но фактически не проживает продолжительное время или выехало в другое постоянное место.

Суд при обращении с таким заявлением будет рассматривать дело с учетом фактических данных:

1. Длительность отсутствия.
2. Участие в содержании жилища и оплате коммунальных платежей.
3. Добровольность оставления жилплощади лицом или ему препятствуют пользоваться ею.
4. Наличие другого жилища.

Выселение из жилья за долги без предоставления жилища проводится в исключительных случаях.

Для владельцев квартир освобождение возможно только при наличии большой задолженности за услуги, что практически соответствует стоимости жилья, но только в том случае если у него есть другая жилплощадь для проживания. В служебном жилье такое освобождение производится без каких-либо ограничений.

Обращение собственника недвижимости в суд

Выселение из квартир за долги длительный процесс и он проходит два этапа: первый, это судебный процесс, второй — производство по выполнению решения.

В ходатайстве необходимо подтверждать наличие длительной задолженности, более шести месяцев. В это время можно просить суд наложить арест на имущество ответчика, которым является квартира.

В судебные органы могут обращаться только юридические лица, заключившие договора на предоставление услуг поставки воды, газа, электрической энергии. Филиалы и структурные подразделения (ст. 48 ГК РФ) к категории юрлиц не относятся.

Хотя вопрос взыскание долга может решаться иначе. Предупредив должника о наличии задолженности и установив срок для погашения, предоставление услуг по газу и электроэнергии просто отключается.

Процессуальным законом определено, что обращения в судебные инстанции об освобождении жилища направляются по месту нахождения объекта недвижимости.(ст. 28 ГПК РФ).

Неявка ответчика не является причиной отказа в рассмотрении дела. Суд в таких ситуациях выносит решение заочно, руководствуясь ст. 22 ГПК РФ.

Решение об освобождении жилья не освобождает лицо от обязательства по оплате долга.

С ответчика взыскивают:

• сумму долга, пеню и штраф, если он установлен соглашением об услугах;
• государственную пошлину;
• другие судебные издержки, а также услуги адвоката.

Цена иска будет зависеть от суммы взыскания.

Государственная пошлина идет отдельным платежом и в сумму ходатайства не включается. Она определяется согласно закону о налогах.

Истец и ответчик обосновывают в ходатайстве претензии и возражения, на которые ссылаются.

Предмет доказывания истца это обязательство по оплате долга и его суммы, которая рассчитывается в справке.

Документы для ходатайства с судебные инстанции:

Письменное ходатайство в трех экземплярах:	суду, ответчику и истцу.
Документы, подтверждающие право истца на обращение в судебные инстанции с исковыми требованиями.	Это может быть выписка из устава юридического лица. Копия лицевого счета должника.
Справка о размере задолженности,	подписанная руководителем предприятия и главным бухгалтером.
Договор на предоставление коммунальных услуг, подписанный ответчиком.	Если договора нет, суд рассматривает дело на основании фактически предоставленных услуг.
Сведения о выделении другого жилья	с подробным описанием и адресом в случае выселения с предоставлением жилья.
Квитанция	об оплате госпошлины.

Данный перечень не является исчерпывающим. Суд может истребовать дополнительные документы.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Порядок выселения

После вынесения решение судья разъясняет сторонам о сроках и порядке обжалования. Если ни одна из сторон не обжаловала решение, то оно считается законным по окончании срока для подачи жалобы.

Судебное решение и исполнительный лист заинтересованным лицом направляется в исполнительную службу. Вопросом выселение из квартир за коммунальные долги с принуждением занимаются приставы.

Пристав в течение пяти дней открывает производство по делу и дает срок выполнить должнику решение самостоятельно, освободить жилое помещение.

Если должник в указанный срок не выселился, то пристав производит принудительное выселение из квартир за коммунальные долги с участием понятых, при необходимости сотрудников полиции. В процессе выселения составляется акт и перечень имущества, который прилагается к основному документу.

Акт подписывают все участники процесса. Каждое свое действие пристав фиксирует в акте. Обязательным условием в составлении акта является указание на запрет пользования квартирой.

За проведенное исполнительное производство принудительного освобождения жилища взыскивается сбор также в будущем будут учтены расходы за сохранность вещей выселенного лица, если он не забрал их.

Заключение

Подобного рода проблемы, относятся к сложной категории дел в юриспруденции. Если вам необходима консультация, оставьте комментарий к статье, мы обязательно ответим вам.

Также вы можете обратиться к дежурному юристу сайта во всплывающем окне или позвонить по федеральному номеру, указанному в начале сайта или разделе «Контакты».

Напомним, что любая консультация абсолютно бесплатна.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики