Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Изменение статуса земельного участка в России — это официальная процедура, которая предусматривает получение права собственности на землю. Один из случаев получения прав собственности на землю — это перевод земельного участка из аренды в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Оформление прав собственности на землю является важным шагом для получения полной юридической защиты и свободного распоряжения участком. Перевод земельного участка из аренды в собственность, также известный как выкуп, регулируется законодательством Российской Федерации.

После оформления земельного участка в аренду и невозможности дальнейшего развития объекта (ИЖС), его можно перевести в собственность только после выкупа. Стоимость выкупа земельного участка зависит от категории земли, размера участка и региона, в котором он находится.

Перевести земельный участок из аренды в собственность возможно только в случае полной оплаты по закону, проверки способов строительства и после получения официального разрешения от властей. Отказать в переводе земельного участка в собственность может быть, если есть незавершенные строительные объекты или нарушения при строительстве.

Категории земельных участков, которые могут переводиться в собственность, относятся к землям индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Постройки на участке также могут быть переведены в собственность вместе с землей.

Платное оформление участка

При переводе земельного участка из аренды в собственность для индивидуального жилищного строительства, оформление этого перевода является платным процессом. Стоимость платного оформления зависит от различных факторов, включая категорию земли, права собственности, наличие незавершенных строительных объектов и другие.

Переводить земельный участок из аренды в собственность разрешается только после получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Когда участок уже приобретен, но построек на нем нет, заявителю может быть отказано в праве собственности. По закону, невозможен перевод земельного участка из аренды в собственность, если оформление участка не завершено.

Перед оформлением перевода земли из аренды в собственность, необходимо проверить, какие способы оформления существуют и какие документы требуются. При платном оформлении участка, стоимость может варьироваться в зависимости от категории земли, наличия строительных объектов и других факторов.

Итак, платное оформление земельного участка включает в себя процесс получения разрешения на ИЖС, проверку наличия незавершенного строительства, а также оплату всех необходимых сборов и пошлин. После получения права собственности на участок, можно приступать к строительству дома или других объектов на участке. Все данные процедуры могут проводиться только в соответствии с законом и требованиями законодательства.

Читайте также: Секреты продажи машины без документов: где и как сделать, что нужно знать

Какие категории не разрешается переводить

Законом предусмотрены определенные ограничения по переводу земельных участков из аренды в собственность. Категории земель, которые не разрешается переводить в собственность посредством выкупа или оформления прав собственности, включают следующие:

1. Земли, на которых не завершено строительство объектов недвижимости. Владельцы незавершенных строек могут оформить права собственности на земельный участок только после завершения строительства.
2. Земли, занятые недостроенными или неподготовленными к использованию домами или другими строениями. Перевод таких земельных участков в собственность возможен только после проверки их готовности к использованию.
3. Участки, на которых нельзя осуществлять индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в силу специфических ограничений, установленных законодательством. Например, в некоторых местностях может быть запрещено строительство вблизи важных объектов или на наводнемных участках.

Перед переводом земельного участка из аренды в собственность необходимо тщательно изучить законодательство и правила оформления, чтобы избежать отказа в переводе и соблюсти все необходимые формальности. Также стоит учесть, что стоимость перевода земли в собственность может быть выше стоимости аренды участка.

Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)

Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен после постройки дома на данном участке в категории ИЖС. Оформление права собственности на участок земли после постройки дома подлежит проверке по данным, представленным в заявлении о переводе из аренды в собственность, согласно действующему законодательству.

Для перевода земельного участка из аренды в собственность необходимо обратиться в органы земельных отношений с заявлением и собрать необходимые документы. Существуют несколько способов оформления права собственности на землю, в том числе и платные услуги, чтобы проверить стоимость перевода, и обратиться в органы земельных отношений за получением подробной информации по данному вопросу.

Перевод земельного участка из аренды в собственность может быть отказан в случае незавершенного строительства дома, участка или несоответствия требованиям законодательства о земельных отношениях. По закону есть категории объектов, которые не могут быть переведены в собственность.

При оформлении права собственности на землю после постройки дома важно знать, какие сроки и процедуры существуют, чтобы не было задержек и проблем с оформлением документов. Перед началом строительства рекомендуется проверить возможность перевода участка из аренды в собственность и получить подробные консультации у специалистов в данной сфере.

Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность

Перевод земельного участка из аренды в собственность для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это способ получения права собственности на землю, на которой хотите построить свой дом. Какие способы и как могут быть проверены условия перевода участка из аренды в собственность?

Читайте также: Основные документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2023 году

Перед оформлением земельного участка в собственность важно проверить его категорию и стоимость. Категория земли определяется в соответствии с законодательством и может быть частной или государственной. Кроме того, необходимо проверить, не является ли участок незавершенным объектом строительства, на который возможен отказ по оформлению собственности.

Проверить земельный участок можно с помощью платного выкупа земли или получения участка в собственность по закону. В случае платного выкупа, нужно определить стоимость земли и оформить соответствующие документы. Если же участок находится в собственности государства, можно использовать законные способы передачи участка в собственность.

Перед оформлением земельного участка в собственность также рекомендуется проверить наличие прав на землю, отсутствие юридических и финансовых проблем, а также правильность документов по техническим условиям подключения объектов инженерной инфраструктуры.

Способы получения права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Перевод земельного участка из аренды в собственность для индивидуального жилищного строительства может осуществляться различными способами. В соответствии с законодательством, оформление права собственности на участок возможно через его выкуп, передачу в собственность взамен незавершенного строительства, либо на основании разрешения на строительство.

Какие способы перевода земельного участка из аренды в собственность могут быть доступны в каждом конкретном случае, зависит от категории этого участка. Так, для участков, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), возможно получение права собственности посредством его выкупа. Стоимость выкупа определяется исходя из установленных законом норм и может быть невысокой, что делает данный способ почти всегда приемлемым для желающих.

Кроме того, перевод земельного участка в собственность может осуществляться путем передачи участка в собственность взамен незавершенного строительства. Этот способ применим в случае, если на участке уже начато строительство и построены объекты. В таком случае, необходимо проверить соответствие объектов санитарным, архитектурным и другим нормам, а затем оформить право собственности на участок, где расположены незавершенные постройки.

Также, право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства может быть получено на основании разрешения на строительство. В этом случае, после завершения строительства дома, оформляется право собственности на землю, на которой построен дом.

Важно отметить, что некоторые способы получения права собственности могут быть ограничены или недоступны в определенных случаях. Например, передача участка после незавершенного строительства может быть невозможна, если постройки не соответствуют установленным нормам. Также, при переводе земельного участка из аренды в собственность посредством его выкупа может возникнуть отказ, если арендодатель или государство принимают решение о сохранении земли в аренде.

Читайте также: Назначение пенсии военнослужащим: особенности и правила

Когда выкуп земельного участка невозможен по закону и могут отказать

Выкуп земельного участка из аренды и его перевод в собственность может быть ограничен законом, и в некоторых случаях могут отказать в оформлении права собственности.

Перед оформлением выкупа земельного участка необходимо проверить, подходят ли постоянные постройки, построенные на участке, для перевода в собственность. Если стоимость незавершенного строительства превышает стоимость земли, выкуп может быть невозможен.

Также, выкуп земельного участка может быть отказан из-за неполучения разрешения на строительство индивидуального жилищного объекта. В некоторых случаях перевод земли из аренды в собственность разрешается только при условии платного выкупа.

Существуют различные способы выкупа земли после права аренды. В зависимости от категории дома и объектов на участке, процесс перевода земельного участка в собственность может немного отличаться. Важно знать, какие документы необходимо собрать и как правильно оформить перевод участка в собственность.

Объекты незавершенного строительства

Когда земельный участок передается из аренды в собственность для индивидуального жилищного строительства, возникает вопрос о правах на незавершенные объекты строительства, находящиеся на данной земле. Изменение правоустанавливающих документов требует определенных действий и процедур.

В соответствии с законодательством РФ, перевод земельного участка в собственность после постройки дома возможен только для категории объектов незавершенного строительства, которые были созданы до заключения договора аренды участка. Такие объекты могут быть переданы в собственность на платной основе.

Однако, существует ряд случаев, когда перевод объектов незавершенного строительства не разрешается или затруднен. Например, если участок является земельным участком индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и его аренда заключена по Закону «О земле» и не предусматривает передачу в собственность объектов незавершенного строительства.

Для перевода объектов незавершенного строительства в собственность необходимо проверить соответствие земельного участка и построенного на нем дома документам, а также оформить соответствующий пакет документов для перевода. Стоимость перевода зависит от различных факторов, таких как площадь участка, стоимость дома и другие.

Важно отметить, что оформление прав собственности на объекты незавершенного строительства не всегда возможно и может быть отказано в случае несоответствия земельного участка и дома требованиям законодательства, арендных условий или неправильного оформления документов.

Полезно знать:

1. Получите юридические консультации и бесплатные образцы исковых заявлений
2. Размер госпошлины за моральный вред: как определить сумму при взыскании по иску
3. Размеры штрафов за установку спецсигнала на автомобиль в 2022 году: новые правила
4. Образец уведомления о подтверждении проживания иностранного гражданина (форма)

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры + пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура в 2023 году представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.

Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.

В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2023 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы. Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно.

Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность

Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.

Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.

По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру еще называют приватизация земельного участка.

Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?

Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.

Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.

1. Гражданин, у которого в земля в аренде и на нем зарегистрирован как минимум объект незавершенного строительства – частный дом
2. Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
3. Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли

С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст.

39.3 ЗК РФ. После оформления прав собственности, без проблем можно заключать договор купли продажи земли.

Рекомендуем! Генплан земельного участка что это такое?

1. Аренда длится 3 и более года
2. Покупка возможна только арендатором
3. Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
4. На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору

Добавим, информацию, касающуюся НКО.

Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.

Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде

Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде, как оформить право собственности на участок?»

Владелец дома, размещенного на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.

1. Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землей находится в длительном пользовании.
2. Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка.
3. Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования.

Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка. Не стоит забывать и о возможности переуступки права аренды земли.

Процедура и порядок выкупа земельного участка из аренды в 2023: основные положения

При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.

Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу.

1. Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
2. Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
3. Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды

Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.

Куда нужно обратиться

Инициирование выкупа начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок под строительство дома.

В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.

В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.

Какие требуются документы

Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.

К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.

1. Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
2. Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
3. Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
4. Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
5. Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
6. Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
7. «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

Рекомендуем! Как взять землю в аренду у государства под строительство — 4 основных возможности получить земельный участок в аренду и его оформление в Росреестре

Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.

Стоимость выкупа арендованного участка земли в 2023 году

Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.

Конкретные величины в 2023 году рассчитывается в каждой местности с учетом ее территориальных особенностей.

В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).

В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).

В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.

В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.

Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.

Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.

На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

1. Арендуемый участок внесен в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность

Собранные в неполном объеме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

1 Шаг. Сбор и подготовка документов

Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.

Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.

Рекомендуем! Изменение площади земельного участка поставленного на учет

Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.

Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.

Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.

Не менее важную роль играет кадастр.

2 Шаг. Постановка на кадастровый учет в 2023 году

Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.

Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).

Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.

3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление

Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.

Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.

4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка

Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.

Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.

5 Шаг. Регистрация сделки

Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением документов.

1. Заявления о государственной регистрации
2. Разрешения главы
3. Выписки из кадастрового плана участка
4. Квитанции об оплате услуги за регистрацию

Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли.

• 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
• 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
• 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
• 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него

Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец

Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.

При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.

Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.

Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам

Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

1. Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
2. Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
3. Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.

Автор: Росляков Олег Владимирович, источник realty-u.ru.

Оформление земельного участка в собственность при долгосрочной аренде на 49 лет

Граждане и юридические лица, владеющие земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на основании договора аренды, заключенного на максимальный срок, претендуют на ее перевод из аренды в собственность в 2023 году. Процедура оформления регламентирована на законодательном уровне.⁠

Выкуп земли по закону

• на торгах;
• без проведения аукциона.

В первом случае лицу необходимо подать заявку на участие в аукционе и стать его победителем, для чего нужно предложить самую высокую цену. Однако стоимость земли в таком случае может увеличиться в несколько раз.

Гораздо проще и дешевле приобрести рассматриваемый объект без проведения торгов. Но, получить землю в собственность без аукциона могут не все, а лишь лица, имеющие на это основания в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными или региональными НПА.

Обратите внимание! На практике часто встречаются случаи, когда участок в собственность приобретает арендатор. Зачастую такие лица имеют преимущественное право выкупа земли, поэтому аукцион не проводится.

Случаи предоставления земли в аренду на 49 лет

Перевести землю из аренды в собственность можно в случаях, перечисленных в ст.39.3 ЗК РФ. По общим правилам, предоставление участка в постоянное владение возможно на торгах. Но, в некоторых ситуациях аукцион не понадобится.

Полный перечень обстоятельств, при которых земельный объект передают в собственность без торгов, содержится во втором пункте ст.39.3 ЗК РФ.

В частности, такой возможность могут воспользоваться арендаторы муниципальной или государственной земли.

Пример из практики:

Головин Р.Т. арендовал земельный объект для ИЖС сроком на 10 лет. Через 4 года мужчина построил дом и поставил его на учет. Затем собственник обратился к арендодателю с заявлением о предоставлении арендованного объекта в собственность.

Администрация рассмотрела заявку и приняла положительное решение. Стороны заключили договор купли-продажи. Головин зарегистрировал переход права собственности на земельный участок и стал его единоличным законным владельцем.

По закону, надел может быть передан в аренду на срок, не превышающий максимальный. Земельным кодексом установлено, что самый длительный период пользования землей длится 49 лет. Причем, заключить арендный договор на максимальный срок можно в случаях, определенных ст.39.8 ЗК РФ.

Чаще всего договор аренды земельного объекта заключают на 49 лет, если он предназначен для сельхозпроизводства или заявителем является лицо, имеющее право собственности на недвижимое имущество, расположенное на рассматриваемой земле.

Как переоформить земельный надел в собственность: инструкция

Подробная схема предоставления земельного участка в собственность регламентирована на законодательном уровне статьей 39.14 ЗК РФ.

арендатор подает заявление на выкуп земли;

арендодатель принимает решение о предоставление участка или об отказе;

стороны заключают договор купли-продажи;

переход права собственности регистрируют в госорганах.

Вышеуказанная схема подойдет для тех случаев, когда гражданин или организация планирует выкупить арендованную ими землю, а участок образован.

Если объект не состоит на кадастровом учете, его границы требуют уточнения, то тогда получение участка в собственность начинается с подачи предварительного соглашения выкупа. Вместе с заявкой подают схему земельного объекта.

Затем администрация принимает решение о согласовании выкупа или об отказе. В случае получения положительного ответа, заявитель за свой счет нанимает кадастрового инженера для проведения межевых работ, а затем осуществляет постановку участка на кадастровый учет. Только после этого подают заявку на предоставление земли в собственность.

«Еще один важный нюанс, на который нужно обратить внимание, в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, например, если заявитель планирует взять участок для ИЖС, после получения заявления на предоставление земли в собственность без торгов, или на согласование выкупа земельного объекта, администрация обязана опубликовать извещение о предоставлении земли в указанных целях в публичном доступе».

В течение 30 дней другие претенденты на надел смогут подать заявку о намерении участвовать в аукционе.

Если поступило хотя бы одно заявление, то администрация организует торги. В таком случае в предоставлении объекта без аукциона отказывают.

Если заявок в течение 30 дней с момента размещения извещения не поступило, то администрация принимает решение о согласовании выкупа, либо готовит договор купли-продажи.

Если стороны заключили договор аренды земельного участка с последующим правом выкупа, то предмет соглашения переходит в собственность арендатора после истечения срока действия правоотношений, при условии надлежащего исполнения обязательств, либо в любое время до окончания арендного договора в случае внесения арендатором всей выкупной суммы.

Подача заявки

Перевод арендованной земли обычно начинается с подачи соответствующего заявления. Его единой формы на законодательном уровне не предусмотрено. В нем указывают информацию, предусмотренную ст.39.17 ЗК РФ:

• наименование ведомства, куда подается заявка;
• ФИО, адрес регистрации, проживания, контактный номер телефона, электронную почту заявителя;
• данные об земельном наделе (кадастровый номер, место нахождения, площадь, назначение);
• просьбу о выкупе земли;
• основания предоставления объекта без торгов;
• перечень прилагаемых к заявке документов;
• другие сведения, регламентированные ст.39.17 ЗК РФ.

Заявление подписывают, проставляют дату, расшифровывают подпись. Его подают лично секретарю ведомства, работнику МФЦ или отправляют по почте.

Важно! Подать заявление на выкуп земельного участка можно онлайн при помощи портала Госуслуги.

Заключение договора

В случае принятия арендодателем положительного решения, администрация готовит 3 экземпляра договора купли-продажи и направляет их на подписание заявителю.

Согласно ст.37 ЗК РФ, объектом рассматриваемого соглашения могут быть только те земли, которые поставлены на кадастровый учет.

Также, этой же статьей регламентированы условия договора, которые являются недействительными. К ним относятся:

1. право продавца выкупить земельный надел по своему желанию;
2. ограничения распоряжения землей покупателем после заключения соглашения;
3. освобождающие продавца от ответственности, если на предмет договора предъявят права третьи лица.

Договор подписывают обе стороны сделки, право собственности на участок переходит после регистрации соглашения.

Образец заявления
Образец договора купли-продажи земельного участка в 2023 году

Регистрация сделки

Переоформление аренды земельного участка в собственность в обязательном порядке регистрируют в государственных органах. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, подкрепленным пакетом документов:

• идентификатор личности заявителя;
• кадастровый паспорт участка;
• выписку из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Размер госпошлины за осуществление регистрационных действий напрямую зависит от того, кто является заявителем. Юридические лица платят 22 тыс. рублей, а физические — 2 тыс. руб. Если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд или ЛПХ, то пошлина уменьшается и составляет 350 руб.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Приняв решение о выкупе арендуемого земельного участка, рекомендуем не торопиться, а сначала проконсультироваться с нашим юристом. Все дело в том, что каждый случай индивидуален. И, если арендатор что-то сделает неверно, то процедура приобретения права собственности на участок может затянуться, либо выкуп, вообще не состоится.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Стоимость выкупа земельного участка

Чтобы понять, сколько стоит перевести землю в собственность, необходимо подсчитать не только стоимость госпошлины, но и выкупную цену. Как правило, если договор аренды заключают сразу с условием последующего выкупа, то размер платы устанавливают еще в момент заключения арендного соглашения. Арендатор вносит арендные платежи, а затем участок переходит к нему в собственность без внесения дополнительных средств или после уплаты остатка выкупной цены.

Размер платы за выкуп земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливают с учетом положений, регламентированных ст.39.4 ЗК РФ. Он не может превышать кадастровой стоимости объекта.

Важно! Если выкуп осуществляется посредством торгов, то тогда первоначальная цена, установленная Правительством РФ, органами госвласти или местного самоуправления может увеличиться. Тогда договор купли-продажи заключают по цене, определенной в результате торгов.

Судебная практика

Суд рассмотрел дело о понуждении заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 49 лет. Ответчиком выступает владелец здания, расположенного на рассматриваемом объекте Рычков Р.Т.

Истец пояснил, что на земельном участке, который принадлежит муниципалитету, возведено здание. Его собственником является Рычков Р.Т. Он приобрел недвижимость 3 года назад.

Ранее объект принадлежал другому лицу, с которым администрация заключала договор аренды земли, где расположен участок. Однако срок действия соглашения истек 6 месяцев назад. Новый владелец здания не обратился в муниципалитет с заявлением о приобретение права на земельный объект.

Суд, рассмотрев дело, установил, что требования истца обоснованы (п.8 ст.39.20 ЗК РФ) и удовлетворил иск.

Частые вопросы

Как зарегистрировать дом, построенный на арендованной земле?

Для постановки частного дома, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду, обратитесь с заявлением в БТИ. Сотрудники ведомства приедут на место для проведения оценки. На основании обследования жилья подготавливают кадастровый паспорт.

Затем владельцу дома необходимо обратиться в Росреестр (сделать это можно через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость.

Нужно ли подавать заявление о предварительном согласовании выкупа арендуемого участка?

Для того чтобы выкупить земельный участок, которым вы пользуетесь на праве аренды, необходимо подать заявление о предоставлении объекта в собственность. Заявку о предварительном согласовании подают в том случае, если участок является неорганизованным.

Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если договором аренды права выкупа не предусмотрено?

Арендатор имеет право заявить о намерении выкупить арендуемый земельный участок без проведения торгов, если у него имеются на это законодательно регламентированные основания, перечень таких случаев содержится в ст.39.3 ЗК РФ. При этом, не важно, предусмотрено ли договором право выкупа или нет.

Заключение эксперта

Не каждый знает, как перевести арендованную землю в собственность, а это возможно по закону. Как правило, выкупить участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, можно в случаях, регламентированных ст.39.3 ЗК РФ на торгах или без аукциона.

Если арендное соглашение сразу заключено с правом последующего выкупа, это означает то, что после окончания срока действия договора или в любое время до его истечения, при условии внесения всей выкупной цены, участок переходит в собственность арендатору.

Если договором аренды такое условие не определено, а у арендатора имеются основания, то выкуп участка все равно возможен.

Публикуем только проверенную информацию

Как выкупить землю из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды – это процедура приобретения права собственности на государственную, муниципальную или же частную землю. Проще всего купить надел у частника. Достаточно договориться с ним о цене, подписать договор и внести плату.

Но дешевле выкупить объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Можно ли выкупить арендованную землю у частника

Выкуп арендованного земельного участка у частного лица возможен только по согласию сторон. Владелец надела вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Он вправе продать ее, подарить, завещать, предоставить в аренду.

Как показывает практика, стоимость участка, принадлежащего гражданину или организации, гораздо выше, чем цена на аналогичные государственные или муниципальные земли.

«Иногда арендным соглашением может быть прямо предусмотрено право выкупа земельного участка арендатором по истечению определенного промежутка времени или до этого, при условии внесения всей выкупной цены».

Согласно статье 624 ГК РФ. Если в договоре не содержится условие о выкупе арендуемого имущества, то стороны вправе предусмотреть его путем подписания дополнительного соглашения. Причем, субъекты могут договориться о том, что ранее внесенная арендная плата будет зачтена в выкупную цену.

Выкуп арендуемой земли у частника осуществляется в традиционном порядке: стороны оговаривают условия сделки, подписывают договор купли-продажи, а затем регистрируют его в Росреестре.

Условия выкупа земли у государства

Граждане и юридические лица имеют право выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Условия заключения сделки купли-продажи регламентированы Земельным и Гражданским кодексом РФ. По общим правилам, купить земельный участок у государства или муниципалитета можно по аукциону, предложив на торгах самую высокую цену.

Но, некоторые категории арендаторов имеют преимущественное право выкупа. В таком случае договор купли-продажи с уполномоченным органом, например с администрацией, заключают без проведения аукциона по заявлению гражданина или юридического лица.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Выкуп государственной или муниципальной земли – процедура трудоемкая, требующая познаний в области юриспруденции. В случае возникновения вопросов, связанных с приобретением права собственности на участок за плату, рекомендуем задать их нашему юристу. Специалист окажет профессиональную консультацию, а в случае необходимости, сопроводит клиента до логического завершения сделки.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Пошаговая инструкция выкупа земли у частника

1. Оговариваем условия сделки. Рекомендуем задать продавцу сразу все вопросы, связанные с характеристиками земли, например с площадью, категорией, видом разрешенного использования, расположением, коммуникациями и др.
2. Договариваемся о цене. Ее в обязательном порядке отражают в договоре. Причем, если субъекты устно говорили об одной сумме, а в соглашении указана другая, то покупатель обязан заплатить ту стоимость, которая содержится в ДКП.
3. Составляем договор купли-продажи. Его можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью в его подготовке к специалисту.
4. Внимательно читаем соглашение, а если все в порядке, подписываем его, производим расчет, принимаем объект.

Но на подписании ДКП выкуп земельного участка не прекращается. Новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

Если арендатор арендует земельный участок по условиям арендного договора с правом выкупа, то сделку купли-продажи необходимо заключать с учетом соглашения об аренде.

Важно! Если арендодатель отказывается передавать участок в собственность арендатору по условиям арендного соглашения с правом выкупа, требуйте либо выполнения условий договора, либо возврата уплаченных денежных средств.

Как выкупить арендованную землю у государства

Покупка участка в аренде, который находится в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем участия и победы на аукционы или без торгов.

Все ситуации, когда земля может быть предоставлена гражданину или юридическому лицу в собственность за плату без проведения аукциона, описаны в статье 39.3 ЗК РФ.

• если участок передан по условиям ФЗ-161 от 2008 года с целью комплексного освоения или развития территорий;
• граждане или юридические лица являются собственниками зданий, сооружений и иных сооружений, расположенных на арендованной земле;
• заявителем является КФХ либо сельскохозяйственная организация;
• арендатор пользуется участком сельхозназначения 3 года и более;
• гражданин планирует приобрести землю для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства.

Надо отметить, вышеуказанный перечень случаев, когда государственную или муниципальную землю можно выкупить без торгов, не исчерпывающий.

Образец заявления
Договор аренды земельного участка с последующим правом выкупа

В порядке аукциона

По общим правилам, приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется в порядке аукциона, за исключением случаев, регламентированных статьей 39.3 ЗК РФ.

Договором аренды не может быть предусмотрено преимущественное право выкупа земли арендодателем, если не соблюдаются условия, утвержденные на законодательном уровне.

Стоимость выкупа государственного или муниципального земельного участка определяется в порядке, предусмотренном статьей 39.4 ЗК РФ.

Организация самого аукциона осуществляется по условиям, утвержденным статьей 39.11 ЗК РФ. Решение о его проведении принимается уполномоченным органом. Причем инициатором может стать гражданин или организация.

Для этого направляют соответствующее заявление.

«Его можно передать лично, направить по Почте России заказным письмом с уведомлением и описью вложений, либо через Интернет посредством допускаемых действующим российским законодательством средств телекоммуникационной связи».

Порядок подачи заявления онлайн утвержден Приказом Минэкономразвития РФ №7 от 2015 года. Допускается его отправка посредством заполнения формы на портале Госуслуги или на официальном сайте ведомства (если такой существует), либо путем его направления по электронной почте. Причем, такое заявление должно быть удостоверено простой электронной или усиленной квалифицированной подписью.

Представитель уполномоченного органа рассматривает заявление и если нет причин для отказа в проведении аукциона, осуществляет его подготовку.

В первую очередь, информация о назначении торгов публикуется в свободном доступе в порядке, утвержденном местными НПА или Правительством РФ. Сведения обязаны разместить не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.

Участие в торгах

Для того чтобы стать участником торгов, необходимо внести задаток и подать заявление, подкрепленное следующими документами:

• копия гражданского паспорта заявителя;
• подтверждение внесения задатка;
• иные бумаги, перечень которых утвержден статьей 39.12 ЗК РФ.

Заявки принимаются с момента публикации информации об аукционе в свободном доступе. Закрытие их приема осуществляется за 5 дней до проведения торгов.

Комиссия проверяет заявление, документы и выносит решение о допуске участника или об отказе. Если заявитель допущен до аукциона, то в назначенный день ему необходимо явится на место проведения торгов. Участников пускают в зал при предъявлении идентификатора личности.

Процесс аукциона оформляют протоколом. Начальную цену устанавливает собственник земельного участка. Шаг аукциона – 3%.

Победителем становится тот, кто предложит самую высокую стоимость. Именно с ним будет заключен договор купли-продажи.

В течение 10 суток администрация направляет покупателю 3 образца соглашения. Он обязан подписать их и отправить обратно не позднее, чем через 30 дней после получения.

Обратите внимание: Если победитель не подпишет и не отправит ДКП собственнику земельного участка, в установленный законом срок, он утрачивает право на приобретение объекта в собственность.

Без торгов

Условия выкупа земельного участка без торгов, арендатором, имеющим на это право в соответствии с действующим российским законодательством, прописаны в статье 39.14 ЗК РФ.

Если надел предстоит преобразовать, то в первую очередь заявителю необходимо обратиться в администрацию с заявлением о согласовании купли-продажи. Но, это маловероятно в нашем случае, так как если гражданин или организация уже арендует участок, значит он образован.

Гражданин имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов, если соблюдаются условия, регламентированные ст.39.3 ЗК РФ. Причем, это правило применяется и в том случае, если между сторонами заключен договор аренды с последующим правом выкупа.

Пример из практики:

Прокопьев Т. подал заявление о заключении договора купли-продажи в отношении арендуемого им земельного участка сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды с правом выкупа без проведения торгов. Однако администрация отказала продавать землю без аукциона, аргументировав свои действия тем, что заявитель не имеет на это право. Мужчина обратился с исковым заявлением в суд.

В процессе разбирательства судья установил, что арендатор арендует сельскохозяйственный земельный участок по договору аренды с правом выкупа, заключенному на срок 4 года. С момента передачи надела во временное пользования прошел 1 год. По смыслу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса и пункту 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ он вправе выкупить без торгов землю сельхозназначения только, если он пользуется земельным участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло более трех лет, участок используется в соответствии с его целевым назначением, а заявление о выкупе подано до истечения срока действия договора.

В рассматриваемой ситуации первый пункт условий не выполнен, в связи с чем администрация вынесла законное решение, когда отказала в выкупе объекта.

Если все условия соблюдены, то выкуп земельного участка осуществляется в заявительном порядке. То есть, арендатор подает заявление собственнику объекта. В нем указывают следующую информацию:

• наименование заявителя, адрес регистрации, данные гражданского паспорта;
• кадастровый номер участка;
• основание для предоставления объекта гражданину или организации без проведения аукциона;
• целевое назначение надела;
• адрес заявителя, телефон;
• другие сведения, утвержденные ст.39.17 ЗК РФ.

Администрация принимает решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в этом в течение 30 дней с момента получения заявления. О своем решении уполномоченный орган извещает заявителя в письменном виде.

Далее, представитель администрации готовит 3 идентичных экземпляра договора купли-продажи и направляет их арендатору. Последний подписывает документы и отправляет их обратно. Если этого не сделать в течение 30 дней с момента получения проектов ДКП, то администрации о предоставлении земельного участка в собственность за плату аннулируется.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если вы не знаете, как выкупить государственную или муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалисты готовы незамедлительно приступить к решению вашей проблемы, независимо от дня недели или времени суток.