Договор дарения земельного участка образец

Получать подарки всегда приятно, особенно если они позволяют реализовать мечты о собственном доме. В материале поговорим о том, как и где оформить дарственную на земельный участок и сколько стоит оформление в 2022 году.

• Что такое дарственная на землю
• Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
• Где оформляют дарственную на землю
• Форма и содержание договора дарения земли
• Образец заполнения
• Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
• Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса
• Налог и госпошлина при дарении земельного участка

Что такое дарственная на землю

Договор дарения (раньше эту юридическую бумагу называли дарственной) – письменное соглашение между дарителем и одаряемым, фиксирующее передачу земли от одного владельца другому без оплаты. Нотариально заверять договор не обязательно, кроме случаев, когда нужно оформить дарственную на часть земельного участка.

Ключевая мысль договора – выражение воли собственника подарить участок, поэтому в него обязательно включают информацию об объекте дарения:

• адрес,
• площадь,
• кадастровый номер,
• категорию земель,
• вид разрешенного использования (сельскохозяйственное использование, жилая застройка и др.).

Землю, ставшую вашей на законных основаниях, можно продавать, дарить, использовать с расположенным на ней домом в качестве залога для получения более выгодного кредита.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Процесс дарения земли включает несколько этапов:

1. обсуждение деталей сделки и достижение взаимного согласия,
2. проверка правоустанавливающих документов (свежая выписка из ЕГРН),
3. снятие обременения (погашение задолженности по налогам, ипотеке и пр.),
4. получение согласия супруга/супруги дарителя (опционально),
5. заполнение бланка договора,
6. подготовка пакета документов,
7. оформление акта приема-передачи,
8. оплата пошлины,
9. подача бумаг на регистрацию права,
10. получение выписки из Росреестра.

Есть обременения, которые запрещают дарение: судебный иск, накладывающий арест на имущество, договор аренды сроком более 12 месяцев, ипотека . Отметим некоторые нюансы процедуры.

• Отмена – в договоре можно прописать возможность отмены дарения (если получатель умрет раньше того, кто подарит объект), также можно уточнить право дарителя проживать в подаренной недвижимости (бессрочно или неопределенный срок).
• Единоличная собственность – подаренная земля принадлежит только тому лицу, на кого оформлен договор, супруг/супруга не имеет на нее прав.
• Законность владения – если право дарителя на имущество не оформлено, то он должен собрать документы (свидетельство, выписка из протокола заседания садового товарищества и др.). Законность владения дачей и землей, выделенной когда-то под личное приусадебное хозяйство, можно подтвердить с помощью дачной амнистии . Юридически закрепить владение и дарственную можно одновременно. Если никаких документов нет и восстановить их ни через Росреестр, ни через архив не получается, можно выкупить землю у муниципального образования, цена будет ниже рыночной.

Не получится оформить землю в дар, если земля принадлежит:

• ребенку до 14 лет,
• человеку, признанному недееспособным,
• коммерческой организации,
• госслужащим, сотрудникам образовательных, социальных и медицинских учреждений (также они не могут быть получателями земли по дарственной).

Где оформляют дарственную на землю

Договор дарения действителен с момента, как его подписали обе стороны, а вот образовавшееся право владения фиксируется в Росреестре. Получатель предоставляет бумаги по сделке, а также оригинал паспорта онлайн , лично в регистрационный орган или многофункциональный центр. Если сделку заверял нотариус, он передаст документы самостоятельно.

Выбирая МФЦ, уточните, регистрирует ли выбранное вами отделение права на землю.

Услуги нотариуса включают составление и заверение договора, регистрацию права. Обратиться можно в любое удобное отделение.

Сроки регистрации – от трех рабочих дней для нотариальных сделок в Росреестре до девяти рабочих дней для самостоятельно оформленных бумаг в МФЦ.

Через 3-9 дней вы получите выписку из ЕГРН – этот документ и будет подтверждать ваши права собственника.

Рассмотрим пример: вам подарили участок в Ленинградской области, а проживаете вы в Москве. Хотите самостоятельно зарегистрировать дарение – ищите отделение Росреестра, к которому приписан ваш объект, на сайте организации . Регистрируете через МФЦ – выбирайте любое удобное отделение.

Разница в сроках исполнения небольшая – два рабочих дня.

С 29 июня 2022 года МФЦ направляет документацию в Росреестр: создаются скан-копии и электронный образ каждого документа, а бумажная версия возвращается заявителю после завершения регистрации. Росреестр теперь не штампует каждую выписку, что ускорило выдачу документов.

Считается, что первые чеканные монеты появились на территории нынешней Западной Турции в VII–VI ве­ках до нашей эры.

Договор дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2022 год бланк

Договор дарения необходимо заключать в том случае, когда сделка является безвозмездной, т.е. недвижимость бесплатно передается одним лицом в собственность другого.

Когда договор заключается между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты налога. Факт родственной связи нужно будет подтвердить документально. Для этого может потребоваться свидетельство о рождении, о браке и т.п.

Ознакомиться с заполненным образцом договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками можно на представленном ниже фото.

Cкачать БЛАНК договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения земельного участка с домом

Договор дарения земельного участка с домом включает в себя пять разделов, которые выделены красными цифрами на фото, размещенном ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

Здесь прописывают место совершения сделки и дату оформления договора дарения.

Раздел 2. Данные сторон

В этом разделе приводят точные данные о личностях дарителя и одаряемого. Эту информацию берут из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Это самый объемный раздел. Здесь нужно указать подробные данные о земельном участке и жилом доме: их адреса, площадь и прочие характеристики.

Затем прописывают информацию о правоустанавливающих документах на имущество, которую берут из выписки из ЕГРН (можно получить ее на бумажном носителе в Росреестре либо запросить в электронной форме в интернете).

Раздел 4. Регистрирующий орган

В этом разделе указывают наименование отделения Росреестра, где будет регистрироваться сделка.

Раздел 5. Подписи сторон

Здесь участникам сделки нужно только полностью написать свои ФИО и поставить подписи.

По завершении процедуры регистрации право собственности на земельный участок с домом переходит к одаряемому.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками 2022 год бланк

Под договором дарения понимают безвозмездную сделку, которая заключается с целью передачи имущества одним лицом в собственность другого лица.

Важной особенностью договора дарения между близкими родственниками является то, что одаряемый не оплачивает налог на полученное в дар имущество. Для освобождения от налога нужно предоставить документы, доказывающие факт родственной связи. Например, если сделка оформляется между отцом и сыном, потребуется свидетельство о рождении.

На фото, представленном ниже, приведен образец заполнения договора дарения земельного участка между близкими родственниками.

Cкачать БЛАНК договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения земельного участка между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения земельного участка

Условно договор дарения земельного участка можно разделить на четыре основных раздела, которые обозначены красными цифрами на фото ниже.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

В этом разделе указывается населенный пункт, где оформляется сделка, а также дата заключения соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь прописывают информацию о сторонах сделки, которую берут из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

В этом разделе указывают точный адрес земельного участка и приводят его характеристики. Далее прописывается информация о том, на основании каких документов даритель владеет имуществом. Эти сведения содержит выписка из ЕГРН, которую можно лично получить в Росреестре либо запросить в режиме онлайн через интернет.

Раздел 4. Подписи сторон

В последнем разделе даритель и одаряемый должны собственноручно указать свои ФИО и поставить подписи. Это будет означать согласие сторон с положениями договора.

Право собственности на земельный участок одаряемый получит после регистрации сделки в отделении Росреестра.

Договор дарения земельного участка: как составить

Подарить земельный участок — значит, оформить дарственную и перерегистрировать право собственности на землю в реестре. Рассказываем, что еще нужно учесть, если даришь землю или получаешь ее в подарок.

Особенности дарения земельных участков

Дарственная на земельный участок — это договор дарения, по которому даритель без оплаты передает или обязуется передать в будущем в собственность земельный участок (п. 1 ст. 572 ГК ). Это односторонняя сделка, но обязательно наличие согласия другой стороны на получение вещи в дар.

Никакой оплаты или иной материальной благодарности в договоре дарения прописывать нельзя, иначе в таком случае он уже не является дарением.

По п. 1 ст. 130 ГК земельный участок — это недвижимость, но земля является специфическим объектом и имеет:

1. Категорию. Все категории земли перечислены в п. 1 ст. 7 ЗК . Категория указывается как в ЕГРН и свидетельстве о праве собственности, так и в документах, по которым осуществляется сделка с земельным участком. Земли некоторых категорий (леса или особо охраняемые природные зоны) не принадлежат гражданам и не являются предметом дарения.
2. Вид разрешенного использования. Он определяется по классификатору, который утвержден приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 : ведение сельского хозяйства, виноградарство, многоэтажная жилая застройка, предпринимательство и т.д.

В любом случае нельзя подарить земельный участок, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН, неправильно оформлены документы на землю (например, отсутствует категория), если на землю наложен арест по решению суда или приставами.

Перед дарением убедитесь, что запись о земле есть в ЕГРН. Если ее нет, то проведите регистрацию. Для этого составьте и направьте в Росреестр заявление с подтверждающими собственность документами.

Таковыми являются договор, свидетельство о получении наследства, акт о предоставлении земли, который получен от ведомства СССР. Если документы не сохранились, то следует признать право в судебном порядке.

Рекомендуется перед заключением договора дарения зафиксировать границы земельного участка — провести межевание.

Кому можно и кому нельзя подарить землю

Зачастую дарение производится между близкими родственниками и друзьями, но подарить землю можно любому человеку, в том числе и постороннему. Исключения для совершения сделки перечислены в ст. 575 ГК . Нельзя подарить земельный участок:

• от имени малолетних и недееспособных их опекунами и попечителями;
• работникам организаций социального обслуживания, образовательных, медицинских и т. д. людьми, которые находятся в них на воспитании, лечении, и их родственниками;
• государственным и муниципальным служащим, служащим банка в связи с их должностью.

Коммерческая организация вправе подарить земельный участок любому человеку, но не вправе заключить договор о передаче земли в дар с другой коммерческой компанией.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Часто дарение вещи производится устно, и закон это не запрещает. Договор дарения земельного участка связан с передачей прав на недвижимость, и его обязательно следует составить в письменном виде. В договор вносят:

• шапку (дату и место составления документа, его наименование);
• данные сторон договора дарения (ФИО или наименование организации и ее реквизиты, данные паспорта для физлица, адреса);
• информацию, которая индивидуализирует земельный участок: площадь, адрес, кадастровый номер, категорию, вид разрешенного использования, указывают постройки или иное имущество, которое передается вместе с землей, стоимость земли;
• реквизиты документа, который подтверждает собственность дарителя на землю;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения споров;
• иные положения, которые связаны с заключением соглашения: порядок вступления в силу, внесения изменений и дополнений, количество экземпляров.

Отдельно стоит прописать гарантию отсутствия обременений и ограничений на земельный участок и порядок несения расходов на регистрацию перехода прав на предмет договора дарения. Поскольку дарение — безвозмездная сделка, следует указать на то, что объект договора передается другой стороне без оплаты. В договоре проставляются подписи обеих сторон сделки с расшифровкой.

Для заключения договора дарения понадобятся удостоверяющие документы сторон, документ, который подтверждает собственность на землю (свидетельство), выписка из ЕГРН, кадастровая документация и технический паспорт, необходимые согласия (супруга, органов опеки или банка).

Категория земель — это обязательный элемент договора, без которого перерегистрацию не произведут.

Образец договора дарения земли

земельного участка № 1

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» (ИНН/КПП 1234567890/121001001, ОКПО 90100101, ОГРН 2323454567001, 456789, Россия, Москва, просп. Замечательный, д. 1) в лице генерального директора Петрова Порфирия Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем — Даритель, с одной стороны, и

Пэпэтэшин Петр Петрович, 01.01.2000 г. р., паспорт серия 1122 номер 123456, выдан отделением ГУ МВД России по г. Москва 10.01.2020, код подразделения 111-222, проживающий по адресу: 456789, Россия, Москва, просп. Замечательный, д. 2, именуемый в дальнейшем — Одаряемый, с другой стороны,

в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью 150 кв. м, расположенный по адресу: 123456, Московская область, Ленинский район, Андреевка, участок 18, кадастровый номер участка 11:22:345678:9999.

1.2. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для сельскохозяйственного использования.

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.01.2021, запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 11-22/001-11/002/333/2021-001/2 от 10.01.2021.

1.4. Земельный участок передается в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.

1.5. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый в любое время до передачи ему земельного участка вправе отказаться от него.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

3. Разрешение споров

3.1. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, подлежат разрешению путем переговоров.

3.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Особые условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

5.2. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности на этот земельный участок Одаряемого.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — передается в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

6. Подписи сторон

Читайте также: как составить договор купли-продажи земельного участка

Требуется ли нотариальное заверение договора

Нотариальное заверение договора дарения земли в большинстве случаев не требуется. Это необходимо, если:

• земельный участок принадлежит несовершеннолетнему или лицу с ограниченной дееспособностью (п. 2 ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 );
• предметом соглашения является доля земельного участка, за исключением ситуации, когда собственники всех долей действуют совместно.

Стороны смогут обратиться для заверения документа к нотариусу по собственному желанию. Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа (пошлины) и платы за услуги правового и технического характера.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5 % стоимости земли, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Стоимость услуг правового характера утверждается нотариальной палатой и зависит от сложности действий. Размер стоимости есть на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус проверит законность сделки, психическое состояние сторон, составит текст документа или выяснит соответствие содержания составленного сторонами документа действующему законодательству. Нотариус через систему межведомственного взаимодействия подает документы для регистрации права собственности.

До проведения дарения потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга, если земля находится в совместной собственности супругов.

Регистрация передачи права собственности по договору дарения

Переход права собственности по договору дарения земельного участка подлежит государственной регистрации. Есть возможность подать документы лично через Росреестр, или МФЦ, или онлайн. В комплект документации для перерегистрации входит:

• заявление;
• удостоверяющие документы сторон сделки;
• соглашение в трех экземплярах;
• документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт;
• при необходимости нотариально удостоверенное согласие супруга;
• доверенности, если стороны действуют через представителей.

Может пригодиться: как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Пошлина за регистрацию прав на землю зависит от ее категории и назначения. По общему правилу пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций. Для регистрации участка, назначение которого ведение личного хозяйства, дачи, огорода, сада, строительства гаража и индивидуального строительства, из сельскохозяйственных земель составит 350 руб. (пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК ). За регистрацию доли в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель составляет 100 руб. (пп.

26 п. 1 ст. 333.33 НК).

Оплата пошлины производится до или после направления заявления. Во втором случае рассмотрение заявления приостановят не более чем на пять дней, пока информация об оплате не отобразится в ГИС ГМП.

Налоги по договору дарения земельного участка

Сделка по получению в дар имущества производится безвозмездно, но заплатить одаряемому все-таки придется. По налоговому законодательству получение в дар объекта недвижимости считается доходом и облагается НДФЛ ( ст. 208 , 228 НК ). Налоговой базой для уплаты налога является стоимость земельного участка, которая прописывается в договоре.

Часто стороны указывают кадастровую стоимость, которая прописана в выписке и на сайте ЕГРН. Если кадастровая стоимость для сторон представляется завышенной, то они прописывают рыночную, для установления которой обращаются к профессиональному оценщику. Подтверждением рыночной стоимости служит соответствующее заключение оценщика. При этом, если налоговая сочтет цену заниженной, налог доначислят, принимая в расчет кадастровую стоимость.

Если в договоре цены нет, то налог рассчитывается по кадастровой стоимости.

Может пригодиться: как узнать кадастровую стоимость земельного участка

После регистрации права новый собственник обязан:

• направить в налоговый орган в бумажной виде или в электронной форме декларацию 3-НДФЛ;
• уплатить налог.

Налог считается как произведение налоговой базы и ставки налога, которая для физлиц — резидентов РФ равна 13 %, а для нерезидентов — 30 %. Резидент — это лицо, которое проживает в РФ более 183 дней в течение одного года.

Случаи, когда одаряемый освобожден от уплаты налога, указаны в абз. 2 пп. 18.1 п. 1 ст.

217 НК . Освобождаются члены семьи и близкие родственники.

• Гончарова Валерия

2023-06-30 10:40:45

После регистрации права на земельный участок его собственник платит земельный налог, величина которого составляет 0,3 % для земель под сельскохозяйственную деятельность и жилищное строительство, 1,5 % — для иных участков.

Договор дарения земельного участка

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий земельный участок:

1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер участка dar1_1

1.1.2. Кадастровая стоимость: укажите стоимость цифрами summa рублей .

1.1.3. Адрес: укажите полный адрес земельного участка dar1_2

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь dar1_3 кв.м. dar1_4

1.1.5. Категория земель: укажите категорию земель dar1_5

1.1.6. Вид разрешенного использования: укажите вид разрешенного использования dar1_6

1.1.7. Наличие объектов капитального строительства: нет dar1_7

1.1.8. Наличие временных сооружений: нет dar1_8 (далее – «Дар«)

Дар имеет обременения или ограничения (например, состоит в залоге или в судебном споре):
Включить в договор описание прав и обязанностей сторон:
Да, подробно
Обязанности дарителя:
Пункт не предусмотрен

Переходят к наследникам (правопреемникам)
Не переходят к наследникам (правопреемникам)
Права одаряемого:
Пункт не предусмотрен
Переходят к наследникам (правопреемникам)

Не переходят к наследникам (правопреемникам)
Порядок передачи дара:
Подробное описание порядка передачи

Краткое описание порядка передачи
Расходы по регистрации перехода права несет:
Пункт не предусмотрен
Стороны несут расходы поровну
Суд, рассматривающий спор:

Пункт не предусмотрен
Определяется законом
Указывается в договоре
Включить условие об обстоятельствах непреодолимой силы?

Да, общая формулировка
Да, точное описание
Добавить приложения к договору?

Да, акт приема-передачи дара
Да, указать самостоятельно
Проверьте, что выбраны нужные Вам условия и заполнены все поля.

Скачать Очистить поля

Похожие документы

Как составить договор за 5 минут?

Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет и подстраивает договор у вас на глазах. Также при заполнении полей на сайте информация из них дублируется системой в другие поля договора (в случае необходимости), а при указании наименования сторон (для юр. лиц и ИП) автоматически заполняются остальные реквизиты.

Почему это стоит денег?

Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора «вручную» из болванки в интернете.

Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.

Скачивать и настраивать документ на сайте вы сможете 24 часа с момента оплаты

Стоимость составляет 790

Тариф на 3 месяца за 1890₽ здесь
Зарегистрированы? Войти

Регистрируясь, Вы принимаете с
Забыли пароль? Восстановить

Что представляет собой договор дарения земельного участка?

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому земельный участок на безвозмездной основе. Одаряемое лицо может принять дар или отказаться от него. При отказе одаряемый должен возместить реальный ущерб: то есть расходы на дарение земельного участка (например, стоимость пошлины за регистрацию, если она была уже уплачена).

Земельный участок, по своей сути, представляет собой поверхностный (почвенный) слой земли, а также некоторую область над землей и под ней, в отношении которой могут осуществляться интересы владельца. Земельный участок должен быть определен с учетом его местонахождения и общей площади, он должен иметь обозначенные четкие границы и закрепленный правовой статус. Земельный участок имеет две основные характеристики: категория земель, к которой он относится и разрешенные виды использования.

Зачастую по договору дарения передаются участки, которые относятся к землям населенных пунктов и сельхоз землям с такими разрешенными видами использования, как индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства, ведение дачного хозяйства, а также земли с некоторыми другими видами разрешенного использования. Для различных категорий и видов разрешенного использования могут быть предусмотрены различные ограничения по строительству.

По договору дарения можно передать только поставленный на регистрационный учет в Росреестре участок – участку должен быть присвоен кадастровый номер. В выписке из реестра (или на сайте) такие участки будут классифицироваться как «учтенные» и «ранее учтенные». В случае если участок учтен в Реестре и имеет кадастровый номер, однако межевание не проводилось и у участка отсутствуют точные границы в виде гео-координат, то такой участок именуется «ранее учтенным». Подарить такой участок можно, однако лучше провести межевание перед дарением. Планировалось введение запрета на отчуждение участков без обозначенных границ, однако на данный момент он еще не был законодательно закреплен и, соответственно, еще не действует.

Однако, возможно, что в скорое время такой запрет будет введен и поэтому не рекомендуем Вам составлять договор дарения, по которому участок, без отмеченных границ, будет передаваться в дар через несколько месяцев.

Запреты дарения земельного участка

• Немаловажным аспектом является то, что дарение запрещено лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Это вовсе не означает, что близкие родственники не могут дарить участки чиновникам, но при дарении от третьих лиц могут возникнуть проблемы, причем не в плоскости гражданского права.
• Запрещено дарение от имени малолетних и недееспособных, а также работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе детских домов, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Кроме того, родители или опекуны детей до 14 лет и недееспособных граждан не могут дарить земельные участки, которые принадлежат таким лицам.

Условия договора дарения земельного участка

1. Предмет договора. Предметом договора дарения земельного участка является участок, передаваемый по договору: в тексте соглашения на дарение необходимо указать его кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Не допускается отдельное отчуждение участка без зданий, находящихся на наем, если участок и здания принадлежат одному лицу. Если Вы дарите участок, на котором находится жилой дом или иные объекты недвижимости, в отношении которых Вы имеете право собственности, то в договоре необходимо описать такие здания, указав их адрес, площадь и кадастровый номер. Помимо этого, в договоре можно зафиксировать сведения о некапитальных постройках. Подобные постройки могут быть разобраны, а потому, учитывая доверительные отношения между сторонами, стоит указать, какие постройки останутся на участке при передаче.
2. Сроки. В договоре стоит установить сроки для непосредственной передачи участка и перерегистрации прав на него. В соглашении можно также установить положение то том, какая из сторон несет расходы на гос. регистрацию перехода права собственности на земельный участок (возможно, даритель захочет потребовать уплаченную пошлину за государственную регистрацию перехода прав).
3. Правопреемство. Поскольку любой договор дарения предполагает наличие доверительных отношений между сторонами, не лишним является уточнение последствий смерти одной из сторон (иными словами, будут ли правопреемники наследовать права или обязанности, вытекающие из договора). Если иное не будет предусмотрено в договоре, то наследники дарителя должны будут передать дар одаряемому, но наследники одаряемого не будут иметь права требовать передачи им земельного участка.

Что необходимо помнить при дарении или получении в дар участка?

1. Если дарение участка происходит между близкими родственниками, то одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ. Если же участок дарится не близкому родственнику, а иному лицу, то такое лицо должно заплатить НДФЛ, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка (то есть 13% от кадастровой стоимости).
2. Если участок является общей собственностью супругов, то необходимо получение нотариально-заверенного согласия второго супруга на распоряжение таким участком.