Возврат денег при расторжении договора купли-продажи квартиры

Не всем сделкам покупки квартиры суждено завершиться успешно. Но что делать покупателю, если он уже внес аванс? Как вернуть деньги обратно?

06 сентября 2023 (Обновлено) · 5 минут · 85724 просмотра

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Всезнающая статистика гласит, что практически каждая пятая сделка с недвижимостью предполагает наличие аванса, который передается потенциальным покупателем продавцу квартиры или частного дома. При этом очень многие впоследствии жалуются на то, что при срыве купли-продажи возникают серьезные проблемы с возвращением переданных денег. Основной мотив продавца – это вина покупателя в том, что сделка не состоялась.

Так можно ли каким-то образом решить эту проблему и получить свои средства обратно? Ответ именно на этот вопрос мы и будем искать в этой статье.

Основная причина возникновения проблем с возвратом аванса

Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом. В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно.

Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.

Внесение аванса, согласно установленным законом нормам – это всего лишь своеобразный протокол о намерениях, а не обязательство купить квартиру во что бы то ни стало.

Передаваемые продавцу деньги – просто приложение к договору, которое следует вернуть, независимо от причин, по которым сделка не состоялась.

Аванс или задаток: выясняем разницу между понятиями

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась? - Фото 1

Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях «аванс» и «задаток». Функции первого мы выявили – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки. Именно поэтому передача аванса может даже не фиксироваться специально составляемым предварительным договором. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу.

Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет убойным аргументом, обеспечивающим выигрыш.

Если вновь вернуться к требованиям законодательства, можно найти следующие нормы:

  • задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
  • авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.

Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.

Как показывает практика, отечественные суды именно так и поступают. Мало того, они даже не рассматривают какие-либо аргументы продавцов. Поэтому подавая иск, вы можете смело рассчитывать на успех даже в том случае, если расписки или каких-либо других документов на руках нет.

В каких ситуациях аванс все же не возвращается покупателю?

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась? - Фото 2

Несмотря на все вышесказанное, иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца даже после решения суда. И причина этому – не слишком внимательное отношение покупателей недвижимости к процессу составления, заполнения и подписания документов.

Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.

Будьте внимательны, подписывая документы о передаче аванса!

Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные:

  • стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;
  • сумма, которую вы передаете в качестве аванса;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • сроки, в которые сделка должна быть завершена.

Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами. Кроме того, составление документа лучше доверить опытному юристу, который должен присутствовать на процедуре подписания соглашения. Только так вы сможете рассчитывать на рассмотрение дела о возврате авансового платежа в суде, а также на его успешный для вас исход.

Рассказать друзьям о комплексе Поделиться

Комментарии

Алексей 1 неделя назад
0 0

Покупатель требует внести в договор купли продажи с использованиек кредитных средств банка, что в случае после подписания данного договора и сдачи документов на регистрцию если сделка не состоится не по по вине продавца и покупателя данный договор должен быть расторгнут и все переданные денежные средства (задаток) и первоначальный взнос должны быть возвращены покупателю в полном объёме. Можно ли такое вносить в дкп. Или сослаться на какие то статьи закона.

Надежда 1 мес назад
2 0

Здравствуйте. Внесла задаток за дом, пригласила специалиста и он сказал брать не стоит. Так как дом требует большого ремонта. А в объявлении написано, ремонта не требует «покупай и живи».

Задаток возвращать не хотят.

Альберт 2 мес назад
2 1

Здравствуйте! У меня такой вопрос!
Я хотел купить квартиру внёс задаток
В соглашении о задатке не было срока до какого я должен выйти на сделку, внёс 50тыс., а потом увидел другую квартиру дешевле и с лучшим ремонтом. Продавцу сказал что можем ли мы по мирному разойтись, но он ответил что уже деньги вложил как задаток за другую квартиру
Вопрос. Если я теперь буду ссылаться на постоянную занятость на работе, что из-за этого у меня нет времени выйти на сделку, но при этом емуЧитать далее говорить что я не отказываюсь, ему тогда придётся или отдать мне задаток, чтоб освободить свою квартиру от залога или иначе я его могу мариновать до года. Я правильно понимаю или что-то он может с меня взыскать какую нибудь упущенную выгоду или ещё чего

Ольга 2 мес назад
0 0

По соглашению оформленному в агентстве недвижимости мы внесли задаток на покупку земельного участка. Сроки были определены, когда должна состоятся сделка купли продажи. Но продавец перед сделкой изчез, не отвечает ни на смс ни на звонки риэлтора. Сейчас сроки уже все прошли. Кто должен мне возвращать задаток в двойном размере, как прописано в соглашении, если всем занимало б агентство, а продавца мы в глаза не видели, он иногородний?

И как быть если его не найдут?

Ольга 2 мес назад
2 0
Юристы ответьте на этот вопрос☝️
Татьяна 2 мес назад

0 2

Добрый день, подскажите пожалуйста в мае месяце 2023 года подписали предварительный договор купли продажи квартиры, в договоре везде прописана фраза аванс, меня отправляют в командировку, я сообщила что не смогу выйти на подписание основного договора, попросила вернуть аванс, объяснила что по форс мажорным обстоятельствам расторгается предварительный договор. Агент со стороны покупателя отказывается возвращать аванс. Как можно вернуть деньги?

Максим 5 мес назад
2 0

Доброго времени суток , при покупке квартиры сделка сорвалась по вине продавца , якобы не смогли найти подходящий вариант ! Задаток вернули вопросов нет, но неустойку в эквивалентном размере возвращать отказываются , велики ли шансы вернуть через суд ?

Ольга 8 мес назад
2 2

Здравствуйте, внесли аванс на покупку недвижимости сделка не состоялась так, как ипотекуине одобрили, есть договор аваеса, запись с диктофона, нашей вины нет, что не состоялась сделка! Продавец решил не возоащать аванс, что делать, куда обращаться?

Артём Б. 5 мес назад
1 0
Стас 9 мес назад

0 0

Мы с девушкой покупаем квартиру, дали задаток написали расписку но после оценки квартиры банк оценил в меньшую сумму чем продавец, продавец не согласился скинуть цену и не хочет отдавать задаток.
Есть ли шанс вернуть задаток?

Анна 9 мес назад
0 1
Очень интересно чем закончилось у вас это дело. Сейчас сами в такой же ситуации

Виктория 9 мес назад
2 1

Задаток вы вряд-ли вернете, продавец продаёт по рыночной стоимости, а многие банки имеют свои оценочные компании и они оценщикам дают рекомендации (сама с этим сталкивалась) о занижении цены объектов, для того чтобы у вас была страховка больше и первоначальный взнос тоже.

Лиза 11 мес назад
0 0

Человек покупает жилье, но сделка не состоялась потому что продавец не погасил задолженость по комульнальным платежам, кае вернуть аванс, чем подтвердмть можно?

вася 1 год назад
0 1

Объясните, почему вообще покупатель обязан давать аванс или задаток, а потом надеяться, что продавец его просто так вернет, и покупателю не придется бегать по судам? Почему нельзя просто в предварительном договоре к/п прописать неустойку за не заключение основного ДКП для обеих сторон. Тогда для обеих сторон риски будут одинаковыми.

Юристы, что скажете, можно таким образом оформить гарантии под будущую сделку?

Ольга 11 мес назад
0 3

Закон не позвлляет прописывать штрафные санкции , именно при авансе. Только , если задаток. В статье есть такая информация.

вася 10 мес назад
1 2

Я говорю о неустойке без привязки к авансу или задатку. Просто неустойка (штраф) за неисполнение одной из сторон заключенного договора. Например, мы заключили договор с поставщиком, что он нам поставит товар в определенный срок по определенной цене. А если не поставит, то заплатит неустойку (штраф)

Осталась без денег и квартиры: 8 историй об аннулировании договора купли-продажи жилья

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости — страшный сон всех покупателей.

Не успеет высохнуть краска на стенах квартиры, как в дверь могут постучаться неучтенные наследники, городские власти и другие претенденты на жилплощадь. Суд может аннулировать договор, вернуть жилье прежнему владельцу, а за деньгами еще нужно побегать — в некоторых случаях их и взыскивать-то не с кого.

Продавцы тоже в зоне риска. Иногда они опрометчиво выдают доверенности или ненадолго переоформляют жилье на посторонних, а потом оказываются на улице.

Мы уже рассказывали, чем грозят махинации с договором купли-продажи квартиры. В этой статье — захватывающие истории про семьи, которые потеряли жилье или чуть его не лишились.

Рассылка с разбором новых законов

Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте раз в месяц. Бесплатно
Подписаться

Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
История № 1

Как квартирант продал съемное жилье по поддельным документам

Что произошло. Житель Челябинска переехал в другой город, а свою квартиру решил сдать. Найти жильца он попросил свою мать.

Вскоре туда заселился молодой человек, который предъявил паспорт и подписал договор найма.

Сначала все было в порядке: квартирант присылал деньги и передавал показания счетчиков. А через пару месяцев пропал. Вместо него в квартиру вселилась женщина, которая представилась новой собственницей жилплощади.

Свои права она подтвердила выпиской из ЕГРН.

Прежний владелец жилья обратился в полицию. Следствие установило, что квартирант продал недвижимость по заниженной цене. Он вселился по поддельному паспорту и показывал его покупателям.

А потом подделал паспорт собственника и продал квартиру через агентство недвижимости за 2,4 млн рублей. Покупателя специально выбрал с наличными, чтобы документы не проверял банк, — иначе обман мог вскрыться.

Полиция возбудила уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере, но не смогла найти преступника. Прежний владелец через суд потребовал аннулировать сделку и вернуть ему право собственности. Женщина подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем и просила оставить квартиру ей.

Она считала, что мужчина потерял жилье по своей беспечности и поэтому не вправе получить недвижимость обратно.

Обложка статьи

Что решил суд. Суд признал договор купли-продажи недействительным и вернул квартиру мужчине. Иск женщины тоже удовлетворили, ее признали добросовестным приобретателем.

Кассационный суд по жалобе женщины проверил решение и оставил его в силе.

Почему так. Покупательница не знала, что оформляет сделку с мошенником. Поэтому суд признал ее добросовестным приобретателем недвижимости.

Но даже добросовестность не означает, что квартиру не придется отдать прежнему собственнику.

Настоящий хозяин не подписывал договор купли-продажи, не собирался лишаться жилья. Все, что теперь может женщина, — подать иск о компенсации стоимости недвижимости из государственного бюджета. Статус добросовестного приобретателя дает ей такое право — это лучше, чем пытаться взыскать деньги с мошенника.

История № 2

Как городские власти пытались отнять у семьи жилплощадь

Что произошло. В Москве умерла одинокая пожилая женщина. У нее была квартира, которая по закону должна была отойти городу. Но недвижимость получила в наследство мошенница.

Она предъявила нотариусу поддельное свидетельство о рождении и представилась дочерью покойной. А после оформления права собственности продала жилье.

Еще по теме:  В каких случаях можно не платить за такси

Еще через несколько сделок квартира досталась мужчине, который подарил ее своей жене. Та владела недвижимостью несколько лет, пока ей не пришла повестка в суд. Департамент городского имущества вспомнил про жилплощадь, которую должен был унаследовать как выморочное имущество от одинокой пенсионерки, — и потребовал аннулировать договор купли-продажи, а собственницу выселить.

Обложка статьи

Что решил суд. Районный суд удовлетворил иск: признал недействительными документ о наследстве и договор купли-продажи. Право собственности женщины суд решил прекратить и признать ее недобросовестным приобретателем.

Ответчица трижды обжаловала решение — и ей повезло: Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций. В итоге в иске департамента было отказано.

Почему так. Три первые судебные инстанции указывали на то, что женщина должна была проверить родственную связь между умершей хозяйкой квартиры и наследницей. Но зачем ей это было делать, если на руках у последней был подлинный документ от нотариуса. Это он должен был удостовериться в родственных связях и уже потом выдавать документ.

А покупатели вправе полагаться на данные ЕГРН и свидетельство о праве на наследство.

История № 3

Как женщина отсудила у супругов полквартиры

Что произошло. В подмосковной Истре супруги купили в ипотеку квартиру в недавно построенном доме. Банк обязал покупателей застраховать право собственности на случай посягательств других людей на жилье.

Вскоре объявилась жена одного из предыдущих владельцев недвижимости. Она пришла в квартиру и обнаружила, что кто-то сменил замки. Оказалось, что жилье уже дважды продали без ее согласия: сначала какому-то мужчине, а потом — героям этой истории.

Первый продавец предоставил недостоверные сведения о своем семейном положении в Росреестр, и поэтому при регистрации сделки согласие супруги у него не спросили.

Женщина возмутилась и пошла в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным и выселить семью.

Обложка статьи

Что решил суд. Суд никого выселять не стал, но признал договор купли-продажи частично недействительным и определил за истицей право собственности на половину квартиры. Так посторонние люди стали совладельцами недвижимости.

Добившись своего, женщина прописалась в жилье вместе с ребенком. Из-за этого увеличились коммунальные платежи, и супружеской паре пришлось через суд делить с сособственницей обязанность по их уплате и пытаться выписать нежеланных жильцов.

Между тем, решение суда о появлении нового собственника не устроило банк. Раньше в залоге была целая квартира, а теперь — половина. Представители банка подали иск в апелляционный суд, чтоб отменить право собственности истицы. Покупатели требование поддержали и надеялись вернуть себе утерянную долю.

Но не вышло.

Почему так. Супруги должны распоряжаться совместным имуществом по обоюдному согласию: муж должен был получить согласие жены на сделку. Но ее мнение никто не спросил, поэтому она законно оспорила обе продажи.

Последнюю сделку суд признал частично недействительной, ведь свою половину супруг все же был вправе продать, и вернул в собственность женщины половину квартиры.

Тогда семья решила получить хотя бы возмещение от страховой компании, ведь они застраховали риск утраты права собственности. Но суды сошлись во мнении, что страховым случаем была бы утрата права собственности из-за обмана при их сделке, а тут обман был в другой — когда муж продал квартиру другому мужчине. Во второй сделке — когда тот мужчина продал квартиру супругам — обмана не было.

История № 4

Как бывшая жена отомстила жадному мужу

Что произошло. Житель Суздаля разводился с женой и не хотел делить с ней дом и земельный участок. Бывшая супруга подсказала выход: фиктивно продать ей недвижимость. Она была юристом и заверила, что как только станет новым собственником, то выпишет нынешнюю жену из дома и выведет имущество из совместно нажитого.

В подтверждение своих слов она и правда подала в суд иск с требованием выселить конкурентку из дома.

Чтобы мужчина не сомневался, что имущество находится под его полным контролем, женщина оформила на него доверенность на распоряжение домом и завещание. Но сразу же их отозвала.

Тем временем жена узнала о махинациях с домом и подала иск к мужу и его бывшей супруге. Она просила признать договор купли-продажи дома и участка недействительным. Но стороной этой сделки она не была, поэтому договор остался в силе.

Когда развод завершился, мужчина попросил бывшую вернуть дом с участком. Но в ответ получил смс с отказом и признание, что так она отомстила ему за старые обиды.

Мужчина обратился в суд и потребовал признать договор купли-продажи между ним и бывшей супругу недействительным. А в ходе этого дела узнал, что дом вообще не подлежал разделу со второй женой. Мужчина купил его еще до брака, поэтому недвижимость была его личным имуществом.

Обложка статьи

Что решил суд. Суд отказал в удовлетворении требований.

Почему так. Мужчина активно участвовал в сделке, понимал ее суть. Он подписал договор купли-продажи, написал расписку в получении денег и подал заявление о переходе прав к бывшей супруге в Росреестр.

Никаких доказательств того, что его ввели в заблуждение, а сделка была мнимой и ничтожной, у мужчины не нашлось. Поэтому дом, как он и хотел, жене при разводе не достался.

История № 5

Как семья чуть не осталась на улице

Что произошло. Семье из Сызрани нужны были деньги на погашение кредита, строительство пристройки к дому и лекарства. Супруги не придумали ничего лучше, как откликнуться на объявление о помощи в погашении кредитов.

К ним приехал человек, который обещал дать в долг 200 000 ₽ под залог их дома.

Пара согласилась, но вместо договора о залоге им дали подписать договор купли-продажи с ценой в 600 000 ₽. Переход прав на дом зарегистрировали. Взамен супруги получили заем — 186 000 ₽, который условились вернуть с процентами за три с половиной года и тогда уже снять залог с недвижимости. Ежемесячно они платили по 14 000 ₽ и возводили пристройку.

За пару месяцев до окончания срока займа семья получила иск о выселении. Только тогда супруги поняли, что их обманули и их дом принадлежит другому человеку. Пара подала встречный иск — о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении права собственности кредитора на дом и землю.

Кредитор же утверждал, что в первый раз слышит про договор займа. Мужчина якобы откликнулся на объявление о продаже дома и добросовестно его купил. А так как супруги выехать сразу не смогли, то он сдал им свой дом за 14 000 ₽ в месяц.

Что решил суд. Суд отказал в удовлетворении требования о выселении и признал договор купли-продажи недвижимости ничтожным.

Почему так. У обоих супругов была инвалидность, поэтому их легко было обмануть. К тому же дом так и не передали новому покупателю. Если бы они осознавали, что жилье им больше не принадлежит, то не стали бы строить пристройку.

А наем, на который ссылался мужчина, ничем не подтвержден, договор он представить не смог.

Еще цена дома в договоре была сильно занижена, а расписка в получении денег — фальшивая. Это подтвердил судебный эксперт. Поэтому суд посчитал сделку мнимой: покупатель не передал продавцам деньги, а они не отдали ему недвижимость.

Значит, и договор купли-продажи недействителен.

История № 6

Как у собственников забрали комнаты, которые им продали по недействительной доверенности

Что произошло. Житель Челябинска похоронил престарелую маму и начал оформлять наследство. У нотариуса мужчина узнал, что две комнаты в коммунальной квартире — единственное жилье матери — за десять дней до ее смерти были проданы некоему мужчине.

А тот быстро перепродал их следующему.

Оказалось, что незадолго до смерти женщина выдала доверенность на распоряжение комнатами своей внучке — дочери мужчины. Она и продала их за 650 000 ₽. Как пояснила девушка, ее бабушка по доброй воле оформила доверенность, потому что не хотела, чтобы наследство досталось сыну. Купля-продажа якобы тоже была законной.

Сын считал, что сделка совершена против воли матери: она была старенькая, тяжело болела и не могла осознавать, что продает свое единственное жилье. Мужчина решил признать доверенность недействительной и отменить оба договора купли-продажи. А потом вернуть комнаты в наследственную массу и признать его наследником.

Что решил суд. Суд удовлетворил требования.

Почему так. Суд спросил эксперта, могла ли покойная в силу возраста и состояния здоровья понимать, что выдает внучке доверенность для продажи жилья. Заключение было таким: бабушка, хоть и была дееспособной, из-за изменений психики не понимала, что подписывает.

На основании заключения судебно-психиатрической экспертизы суд признал недействительными доверенность и две сделки по продаже комнат. Жилье перешло мужчине по наследству.

Позже один из собственников взыскал с внучки стоимость комнаты — 650 000 ₽.

История № 7

Как женщина продала квартиру мошенникам и отправила им все вырученные деньги

Что произошло. Жительнице Ленинградской области позвонил неизвестный мужчина и сказал, что ее квартирой пытаются завладеть мошенники. А чтобы им помешать, жилье нужно быстро продать. Женщину успокоили тем, что сделка будет фиктивной и выселяться никуда не придется.

Нужно просто переписать квартиру на другого человека, а когда опасность минует, недвижимость вернется ей. И главное — никому нельзя было рассказывать об их планах, потому что идет операция по поиску преступников.

Женщина испугалась и согласилась продать квартиру. Вскоре к ней приехал риелтор, чтобы помочь собрать документы и оформить сделку. Рыночная стоимость жилья составляла 1,5 млн рублей.

Но чтобы выиграть время у мошенников, решено было продать его всего за 1 млн рублей.

Сделка проходила через нотариуса, при котором продавцу отдали миллион. Но деньги были у женщины недолго. Через несколько дней ей снова позвонили и попросили отправить деньги на указанные мошенниками карты.

А риелтор тем временем поторапливала собственницу выписаться из квартиры.

Опомнилась женщина, только когда увидела по телевизору передачу про мошенников со сценарием развода один в один как у нее. Она написала заявление в полицию и иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, но уже из съемной квартиры.

Обложка статьи

Что решил суд. Суд отказал в удовлетворении требований.

Почему так. Истица не смогла доказать, что ее обманули. В кабинете у нотариуса она спрашивала о процедуре снятия с учета и сроках выселения, значит, осознавала, что продает жилье.

В том, что она разослала деньги мошенникам, предстоит разбираться следователям в рамках уголовного дела. И когда оно завершится, женщина сможет получить свои деньги с них.

Обжаловать решение в апелляционном суде пенсионерке не удалось.

История № 8

Как дочь оспорила сделку пьющего отца

Что произошло. Житель Тюмени купил квартиру в ипотеку. Документы проверяли риелтор и банк, все было в порядке.

По просьбе покупателя продавец предоставил справку о том, что не состоит на учете у психиатра.

Новый собственник заселился в квартиру и сделал там ремонт, а через год получил иск от дочери предыдущего владельца. Та просила признать договор купли-продажи недействительным, так как ее отец страдал хроническим алкоголизмом и не понимал, что делает. На момент продажи недвижимости он уже был признан ограниченно дееспособным.

Что решил суд. Районный суд удовлетворил иск. Покупатель обжаловал решение, но разбирательство в областном суде закончилось, так как продавец умер.

Возможно, дело снова рассмотрят, когда жилье перейдет в собственность наследницы.

Почему так. Попечитель может оспорить сделку подопечного, даже если она была совершена еще до лишения или ограничения дееспособности. Но сначала нужно доказать, что в момент продажи человек не осознавал, что делает.

Психолого-психиатрическая экспертиза показала, что продавец был в состоянии, при котором не понимал значения своих действий. Справку от психиатра суд расценил в пользу истицы: раз покупатель запросил этот документ, значит, уже до сделки подозревал, что у собственника могут быть проблемы с дееспособностью.

Еще до спорной сделки мужчина подарил свою квартиру, а потом сам же признал недействительным договор и вернул жилье себе. Все эти решения были опубликованы на сайте суда, то есть считаются общедоступными. Покупатель мог и должен был о них знать.

Обложка — Micah Watson / Shutterstock

Ирина Половодова
Как думаете, что должно насторожить при заключении договора купли-продажи?

Загрузка

«Справку от психиатра суд расценил в пользу истицы: раз покупатель запросил этот документ, значит, уже до сделки подозревал, что у собственника могут быть проблемы с дееспособностью.»

Вот это здорово 😁
Сначала во всех чек-листах и советах по покупке квартиры на вторичке предлагают всеми правдами и неправдами добыть такую справку, а потом ей же тебя ещё и добивают.

Хойя, а это называется внутреннее убеждение суда. Прям в гпк предусмотрено. И хоть из штанов выпрыгивай, судья уже решил.

Мне один председательствующий на мою попытку сослаться на постановление Верховного Суда сказал «вот и иди в Верховный Суд, если дойдёшь. А здесь Я решаю».

Еще по теме:  В каких случаях выплачивается страховка по кредиту

Рыжая, ахах отлично они решения принимают) а фраза — огонь, добавлю в свой цитатник)

Рыжая, расскажите вашу историю.

Молчаливый, да у меня много историй, работа такая. Конкретно по этому спору честно говоря не помню, о чем речь была, года два назад дело было.

« раз покупатель запросил этот документ, значит, уже до сделки подозревал, что у собственника могут быть проблемы с дееспособностью.» Забавный вывод, взрывающий основы логики.

Он что то подозревал, поэтому и запросил документ о дееспособности. А поскольку получил такой документ, то означает, что человек мог сознательно распоряжаться и это защищало сделку. Но нет, у суда логика обратная)))

Безумно жаль пенсионерку из ЛО.
По поводу справки из ПНД. Я все хочу написать свой опыт, никак не соберусь. Если очень кратко- полтора года судилась, взяв ипотеку.

Один из бывших собственников якобы не совсем осознавал значение своих действий 5 лет назад, когда распоряжался своей долей. Квартира осталась при мне, все хорошо, нервы потрепали изрядно. Но в ходе разбирательств копала много дел и пришла к выводу такому. Никаких гарантий эта справка не дает. Нет, ну как.

Да, ты исключаешь риск совершения сделки с теми, кто состоит на учете. Но. Человек может и не быть на учете, а заболевание имеется уже. Он может даже однажды быть у психиатра/психотерапевта, ему поставят диагноз, а потом, после сделки, он сошлется на него. Читала реальное такое дело, квартиру вернули такой вот женщине, на учете не была, а диагноз уже был до сделки.

Справка об учете в ПНД не отменяет наличия заболевания! И это никак не выяснить законным путем.

Молчаливый, я на одной сделке настояла на присутствии психиатра. Возрастной продавец был. Хотя от всех рисков все равно не убережешься.

Рыжая, интересно! Как вариант, да.

Молчаливый, обычная схема. Вам повезло. А то порой по несколько раз одну и ту же квартиру продают) Потому что через ж*** у нас психиатрия работает: и по сути врачу верят на слово. А его можно 1. Обмануть.

2. Подкупить. 3. Может просто ошибиться
При этом есть недееспособность, с ней понятно-но даже про дееспособного могут сказать, что якобы не осознавал что делает. Даже посмертные(!) экспертизы существуют

Отредактировано

Pavel, я понимаю, о чем вы. Но тут другое («это другое»))) ). Тут не схема, стечение обстоятельств+ попытка, а вдруг прокатит. Я про свой случай.
Кстати, как раз посмертная экспертиза была и в моем деле, бабули 97 лет. На предмет вменяемости. А потом истца. Все же надо собраться с силами, написать)

Молчаливый, Аналогичный случай был у моего приятеля. Его мама была на учёте в ПНД в другом городе. В момент просветления продала свою квартиру, ничего не сказав сыну. Справку о дееспособности ей дали без труда.

Вскоре умерла, а сын поехал вступать в права наследства, т.к. имел завещание. Узнав, что квартира продана, он принес справку о недееспособности матери и через суд вернул квартиру. Вот и получается, что справка действительна только на момент ее выдачи.

Galina, я правильно понимаю, что все действие происходило в городе N, а мама была на учёте в городе NN?
Если это так, то прям мои мысли сейчас подтвердились. Недавно размышляла о том, что справки надо брать не только в городе сделки, но и по пропискам собственников. Они могут тут не стоять на учёте, не обращаться, а раньше, в других городах, могли вполне.

Так, стоп. История с пристройкой и инвалидами, не заинтересовала правоохранительные органы? Это же чистой воды мошенничество.

>> Но суды сошлись во мнении, что страховым случаем была бы утрата права собственности из⁠-⁠за обмана при их сделке

передаём привет титульному страхованию

Alexander, вот эта история, как по мне, самая жуткая. Там по-хорошему должны были сделку недействительной признать, а действия первого продавца недобросовестными. Покупатель всё-таки показал целую квартиру, а не половину.

первая бывшая жена из четвертой истории-моя героиня дня

Баба, какая же она героиня? Просто кинула человека

Александр, на каждую хитрую ж… кто ему виноват. Схематоз он такой, часто боком выходит.

Последняя история — жесть! Покупатель должен видимо шерстить сайты судов, потому что единая база ГАС Правосудие не доступна для обывателей.

Маруся, все там доступно, уметь надо пользоваться ей. Так же есть ресурс — судакт, там тоже решения публикуют, через него и можно выйти на суд и дело

Отредактировано

История 4 — аплодирую стоя. Пойду мириться с бывшим😂
Вообще конечно всегда удивляюсь беспечности при совершении крупных сделок. Может быть это проф деформация, но я всегда ищу варианты обмана. Не в плане, кого бы нагреть, а как бы меня не обманули. Недвижимость так и вообще слишком дорогая и слишком редко покупается, чтобы считать, что и так сойдёт. Проверяю чуть ли не до седьмого колена, родственников, предыдущих владельцев, историю квартиры.

Справки нарколога, психиатра вообще не обсуждаются. Не хотите собирать, ищите другого покупателя. И страхование титула.

Не такая дорогая штука на самом деле, а спится спокойнее.
Да, я параноик, но терять заработанное десятками лет не хочу.

Рыжая, я тоже за страхование титула, на своем примере убедилась, что вещь маст хэв. Может, конечно, не во всех случаях сработает, надо читать что будет являться страховым случаем. Но хотя бы большинство ситуаций охватит.

Кстати, страховка у меня была, слава богу, не пригодилась.

Отредактировано

А я не могу понять, как так. Две истории, что продавцы умер ли (алкоголик и бабушка) и суду предоставили какую то психологическую экспертизу. На основании чего?

Человека нет, какая экспертиза?

Алена, в таких случаях экспертиза делается по медицинским документам, показаниям свидетелей.

Вообще наследственные квартиры и продажи по доверенности всегда двойной риск.

Банки, получается, ничего и никого не проверяют? Они же должны быть заинтересованы в полном погашении ипотеки

Alexandra, нет. Даже представители на судебные заседания не приходят.

Alexandra, для банков это просто статистика. Да заинтересованы. Но бизнес модель работает например в случае 6% невыплат.

Цифра с потолка. В эти 6% обманутые и обманывающие.

А для частного лица трагедия.

Артем, надеюсь Вы не юрист. Поскольку, бред здесь написали только Вы. Что Вы имели ввиду, когда писали, что для продажи квартиры собственником быть необязательно? Если продавец не собственник, от него должна быть доверенность на продажу кв. Или Вы это как-то по-другому видите?))) В первой истории и речи нет о доверенности, т.к. кв. продана по поддельному паспорту.

О продаже собственник не знал. Добросоветный покупатель — лицо, которое не знало и не могло знать о пороках сделки. Признание сделки недействительной никак с добросовестнлстью не связано. Почитайте определение в законе, прежде чем глупости писать. Данный случай, как раз, подпадает под компенсацию от государства.

Почитайте закон, даже не знаю что тут может быть непонятно. И как можно о чем-то судить, абсолютно не разбираясь в теме?

Что за идиотизм . Обман должен распространятся на объект собственности при наступлении такого события а не на том при какой очередности продажи он произошёл

Дмитрий, а как же тогда ему недееспособному справку то дали? Получается, что пнд нарушили что-то?

Отредактировано

А у меня вот какой вопрос интересует: кого-нибудь посадили? Признание недействительным замечательно, но наказаны ли мошенники или спокойно могут продолжать деятельность дальше?

Со справкой с психиконевралагического диспансера (ПНД) действительно интересно вышло. Её ещё использовали против покупателя. Хотя и автор статьи и не упоминает состоял ли он согласно этой справки на учёте в ПНД

Артем, у Вас есть высшее юридическое образование? Если нет, то обсуждать с Вами данную тему бессмысленно. Или это такой толстый троллинг?))) Для того, чтобы передать право собственнлсти, им надо обладать. Право собственника не равно праву арендатора.

Первоначальный собственник заключил договор аренды, который не наделяет арендатора правом заключения договора купли-продажи кв. Поэтому имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Кроме того, арендатор заключил договор не от своего имени, а по поддельному паспорту собственника, иначе переход права не был бы зарегистрирован Росреестром. Вам известно, что Росреетр не регистрирует переход права, если договор подписан не собственником, а арендатором?)

Ольга, согласно Жилищному кодексу и Гражданскому кодексу квартиру физическому лицу можно сдать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО И ТОЛЬКО В НАЙМ! СТ. 671 ГК РФ!
И да, у меня высшее образование ЮРИДИЧЕСКОГО ПРОФИЛЯ и учёная степень и звание!
Статья чисто на поржать, равно как и ваши комменты

А, в найм сдать можно. Совершенно верно. Про аренду написала, чтобы было понятно собеседнику. В чем смешна статья конкретно можете пояснить?

Неточностью терминов?

Ольга, спасибо вам большое, я наславу самоутвердился за ваш счёт!
Искренне надеюсь, что вы юрист, а то, в противном случае, не настолько приятно читать ваш опус.

Героиня 7ой истории искала своего мошенника, ее меньше всего жалко. Другие истории жуткие.

Дмитрий, покупатель не врач-психиатр чтобы «прекрасно итак знать» о психическом здоровье человека

В седьмой истории прекрасно просто всё.

История 4: не рой другому яму — сам в неё попадёшь))
С мошенниками жесть, конечно. Хорошо, что иногда есть возможность получить деньги из бюджета, как в первой истории, не знала про такое. Покупать вторичку лучше — о боже скажу крамольную вещь — с агентством/риелтором, но нормальным, проверенным, профессиональным с юристами, чтобы они всё проверяли + можно и у нотариуса оформить.

Лиса, риэлторы не несут никакой ответственности. То ,что они якобы проверяют и сам покупатель может.
Рисковые варианты просто не надо рассматривать. Доверенности ,наследство, куча собственников, дети мелкие, возможные сидельцы- это все риски.

Артем, в данном случае первоначальный собственник истребовал квартиру от добросовестного приобретателя на основании ст. 302. А Компенсация выплачивается не за «некачественное ведение реестра», а в целях защиты прав добросовестных приобретателей.

Вы очень сильно заблуждаетесь.

Лиса, ещё сейчас важно запросить справку из БКС, бюро кредитной истории. Там тоже такая жесть, если человек находится в процедуре банкротства и продаёт квартиру, то её потом могут у нового собственника тоже отобрать за долги. я была в шоке, когда узнала

Опергруппа

Отсутствие нотариального отказа второго собственника.

Проверка документов юриста

Как можно покупать недвижимость,не запрашивая практически ничего? А в большинстве описанных случаев продавцы как будто булочку в киоске покупают: ни нотариально заверенное заявления о том,что в браке состоял/не состоял на момент подписанияДКП, ни доков-оснований владения квартирой. А уж справка от психиатра — вообще шедевр.

Сейчас все поголовно запрашивают ПНДНД, состоит человек на учёте или нет. Если продавец старше 65 лет, тут справкой из регистратуры не обойтись, требуется освидетельствование. Иногда человек и сам забывает,что на учёте состоит: по молодости, по пьяни словил белку, поставили на учёт. Прошло лет 20-25. Благонадежный человек захотел продать свое жилье.

Покупатели запрашивают справки, а там.. сюрприииз! И так бывает.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: полезная информация и советы

Покупка квартиры — серьезное решение, требующее внимательности и ответственности. Однако проблемы могут возникнуть и после совершения сделки. Но что делать, если возникли трудности, и если вы решили отказаться от приобретенной квартиры?

Как правило, во многих случаях решение о расторжении договора купли-продажи квартиры возможно. Во-первых, это может быть связано с неисполнением в полном объеме обязательств одной из сторон сделки. Например, продавец не передал квартиру в оговоренный срок или не зарегистрировал сделку.

В таких случаях вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и признать договор недействительным.

Кроме того, решение о расторжении договора купли-продажи квартиры может быть принято и по другим причинам. Например, при обнаружении скрытых недостатков квартиры, о которых Вы не знали на момент заключения сделки. В этом случае необходимо обратиться в суд и представить доказательства недобросовестности продавца или того, что условия договора не были нарушены.

По решению суда.

Если возникла проблема с расторжением договора купли-продажи недвижимости, то решением защиты от незаконных действий может стать обращение в суд. Согласно решению суда, после регистрации сделки купли-продажи квартиры она может быть аннулирована.

Как правило, имущественные договоры могут быть аннулированы после регистрации сделки при соблюдении предусмотренных законом норм. Суд может принять решение об аннулировании договора, если будет установлено, что сделка была совершена с нарушением правил или в результате мошенничества.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по решению суда возможно также в случае невыполнения продавцом своих обязательств или наличия тайных недостатков в объекте недвижимости. В таких случаях покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

Еще по теме:  Выплата неустойки по ОСАГО с учетом дополнительного осмотра

Полезно знать: Как отказаться от договора купли-продажи и вернуть подержанный автомобиль в 2023 году?

В ходе рассмотрения дела в суде должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие нарушений или недобросовестности продавца при совершении сделки. Это могут быть письменные документы, свидетельские показания, заключения экспертов или иные доказательства.

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно в некоторых случаях, когда детали находятся в затруднительном положении. Если одна из сторон допускает существенное нарушение условий сделки, другая сторона имеет право защищаться требованием аннулировать договор и обратиться в суд.

По решению суда договор после купли-продажи квартиры расторгается, если имело место существенное нарушение. Например, если продавец скрывает информацию об обязательствах по оплате коммунальных услуг или существенных недостатках объекта недвижимости. В таких случаях покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении сделки.

По общему правилу, возможность аннулирования договора купли-продажи квартиры возникает после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе. Если покупатель обнаружит недостоверную информацию о квартире или нарушения в оформлении документов, он может обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Расторжение договора купли-продажи возможно и по решению суда, если стороны не смогли прийти к взаимоприемлемому соглашению, если возникли проблемы с условиями сделки. В этом случае суд может принять решение о расторжении договора и возврате сторонам денежных средств, уплаченных в рамках сделки.

Возможность расторжения договора с фиксированной ставкой может быть ограничена судебными ограничениями. Если с момента расторжения сделки прошло много времени, то стороны могут решить вопрос о доказывании нарушений или недостоверной информации. В таких случаях расторжение договора может быть затруднено, и для разрешения спора сторонам придется обращаться в суд.

Как защититься от проблем при покупке или продаже квартиры?

Как защитить себя от проблем, связанных с продажей или покупкой квартиры?

Покупка квартиры может повлечь за собой ряд проблем, связанных с ее продажей и реализацией. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, необходимо придерживаться определенных правил и процедур.

Во-первых, перед подписанием договора купли-продажи желательно провести детальную проверку документов на недвижимость. Это позволит убедиться в том, что продавец является единственным собственником и имеет право продавать квартиру.

При подписании договора купли-продажи следует обратить внимание на условия сделки. Важно учесть все моменты, касающиеся цены, сроков и условий, порядка оплаты и других условий договора. При возникновении сомнений или вопросов следует обратиться к юристу.

Полезно знать: Увольнение работника по сокращению штатов: особенности при отсутствии уведомления во время больничного

Следует также помнить, что расторжение сделки возможно и после регистрации договора купли-продажи. Однако это возможно только с согласия обеих сторон и при определенных условиях. Поэтому при возникновении серьезных проблем с куплей-продажей квартиры целесообразно обращаться за разрешением спора в суд.

Обезопасить себя от проблем при купле-продаже квартиры можно также, заключив договор с гарантиями и обязательствами продавца. В некоторых случаях в договор могут быть включены пункты, предусматривающие возможность возмещения или компенсации в случае обнаружения недостатков на рынке или расторжения договора.

В целом, чтобы избежать проблем при купле-продаже квартиры, следует внимательно следовать правилам договора. При возникновении проблем рекомендуется обратиться к специалисту или юристу, который поможет разрешить возникшие разногласия в мирном или судебном порядке.

Когда можно отменить сделку купли-продажи недвижимости после регистрации

Можно ли отменить сделку купли-продажи недвижимости после регистрации?

Многих интересует, возникают ли проблемы с покупкой квартиры после регистрации: можно ли отменить договор купли-продажи недвижимости после регистрации в регистрирующем органе?

Отменить сделку купли-продажи недвижимости после регистрации можно, но только в некоторых случаях. Если после регистрации сделки возникли проблемы, необходимо защищаться и обращаться в суд. Однако необходимо знать, какие действия и в каких случаях можно предпринять для отмены сделки.

В целом аннулирование договора купли-продажи недвижимости после его регистрации — сложный и длительный процесс. Для успешного аннулирования сделки необходимо обосновать обвинения и представить доказательства нарушения со стороны продавца или других участников сделки.

Как правило, сделка по продаже недвижимости может быть аннулирована, если продавец утаивает информацию о проблемах с квартирой, таких как вес, долги или судебные споры. Сделки также могут быть аннулированы, если в ходе их проведения были нарушены законодательные нормы или конвенциональные условия.

Полезно знать: Оформление прав на имущество общего пользования в СНТ — Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»

Аннулировать сделку купли-продажи недвижимости после регистрации можно через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление, обосновать свои требования и представить доказательства нарушения. Суд рассмотрит ваше дело и примет решение о возможности аннулирования сделки.

Важно отметить, что каждый случай отмены сделки с недвижимостью рассматривается индивидуально, и результат может быть различным в зависимости от этого случая. Поэтому, если у вас возникли проблемы с покупкой квартиры после того, как она была зарегистрирована, советуем вам обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в этих вопросах и защитить ваши интересы.

Новости по теме:

  1. Покупка автомобиля в другом регионе: как доставить и оформить?
  2. Что делать, если полиция бездействует: куда обратиться?
  3. Образец договора купли-продажи земельного участка 2023 года: скачать и заполнить
  4. Как восстановить паспорт в другом городе: подробная инструкция для потерявших документы

Порядок расторжения договора купли-продажи

Договор купли-продажи подписывается, когда все проверено и достигнуты договоренности по всем условиям. Но несмотря на это, нередки случаи, когда возникает необходимость в расторжении сделки. Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, чтобы избежать ошибок.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям разъяснит порядок расторжения договора купли-продажи, проверит договор на соблюдение его условий закону, а также будет представлять Ваши интересы в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок расторжения договора купли продажи

Порядок прекращения договорных отношений зависит от того, на какой стадии оформления находится договор. Если он еще не зарегистрирован, то и сложностей никаких. Стороны отказываются от обязательств. Заключается соглашение о расторжении, и он предоставляется в Росреестр.

Так же возможно расторгнуть и при отсутствии согласия одной из сторон, направив предложение о расторжении. Если нет ответа или получен отказ, то придется обращаться в суд.

Дела обстоят сложнее, если сделка уже прошла регистрацию. Ее можно прекратить через суд, если вторая сторона против. Но переданные деньги и квартира не могут быть возвращены обратно.

Конечно и в этом случае можно расторгнуть документ без суда, если вторая сторона ответит согласием на предложение о расторжении. Однако есть шанс все же остаться без денег и квартиры. Для возврата первоначального положения, следует совершить обратную сделку. В которой продавец становится покупателем, а последний – продавцом. Сделка проходит регистрацию и стороны обратно обмениваются деньгами и квартирой.

Либо отдельно указывать в иске требование о возврате переданного.

ПОЛЕЗНО: читайте также, как составить договор купли-продажи по ссылке

В какой срок можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Сроки зависят от способа расторжения. При согласии продавца и покупателя прекратить отношения, время потратиться только на составление соглашения. Но необходимо уложиться до окончания срока регистрации сделки.

Если все же регистрация договора прошла, и обе стороны хотят его расторгнуть, то для обратной сделки срок не ограничен.

В том случае, если только одна сторона решила расторгнуть договор, то необходимо соблюсти досудебный порядок. Срок для рассмотрения предложения о расторжении сделки составляет 30 дней. В соответствии с ГПК РФ в суде дело будет рассматриваться 2 месяца.

А то и больше, в зависимости от ситуации.

Чтобы расторгнуть сделку в судебной инстанции необходимо уложиться в общий срок исковой давности, который составляет три года. Начинает исчисляться на следующий день, после окончания срока исполнения обязательств по договору или с момента обнаружения грубых нарушений другой стороной. Законодателем предусмотрено, что сроки могут прерываться и прекращаться.

Кроме того, пропущенный срок может быть восстановлен. Но только если причина пропуска была уважительная

Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон

Это конечно же самый выгодный вариант. При достижении согласия, сторонами подписывается соглашение о расторжении сделки.

В соглашении необходимо указать:

Порядок расторжения договора купли-продажи

  • Сведения о сторонах (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • Дата и место составления;
  • Данные о недвижимости;
  • Срок возврата имущества и денег;
  • Дата прекращения основного договора;
  • Порядок оплаты дополнительных расходов;
  • Подписи сторон

Соглашение должно быть составлено в 3 экземплярах. Один экземпляр направляется в Росреестр. Сотрудники проверяют его действительность.

Если все в порядке, то процедура регистрации прекращается. После этого стороны возвращают все, что получили по сделке. Очень важно подробно описать действия каждой стороны по возврату квартиры и денежных средств.

Когда договор прошел регистрацию, заключённое соглашение не является основанием для возврата всего в первоначальное состояние.

Чтобы избежать рисков в таком сложном вопросе, лучше обратиться к нашему адвокату. Он подготовит соглашение в рамках действующего законодательства и разъяснит какие могут быть последствия в той или иной ситуации.

ИНТЕРЕСНО: все про оспаривание договора купли-продажи с помощью адвоката

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Не редки случаи нарушения со стороны продавца условий, указанных в договоре, либо вовсе он отказывается исполнять его. Например, отказался передать квартиру или документы к ней, имеются серьезные нарушения в квартире, большой долг по жилью, а продавец отказывается его выплачивать. Встречается и такое, что в процессе продажи квартиры из тюрьмы возвращается прописанный там родственник.

И это не исчерпывающие нарушения.

Указанные и не только ситуации являются основанием для прекращения сделки по инициативе покупателя. Первым делом сторона обязана направить письменное предложение о прекращении договорных отношений. В нем указываются причины расторжения сделки, само предложение и срок его рассмотрения. Срок может быть любой, но не больше 30 дней. Требование вручается лично под роспись, либо почтой.

Если продавец отказывается или не отвечает в срок, то покупатель подает иск в судебный орган. Соблюдение такого порядка обязательно. Без него суд не примет исковое заявление.

Важно знать, что договор может быть расторгнут по инициативе покупателя только в случае, если причины для этого значительные. Но не всегда можно понять значительна та или иная причина. Наш адвокат проконсультирует Вас какие недостатки признаются достаточными для прекращения договорных отношений.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи по ипотеке?

Сейчас молодые семьи, да и не только, все чаще покупают недвижимость в ипотеку. Как и в любых других случаях, несмотря на имеющийся ипотечный договор, сделку по покупки квартиры расторгнуть можно. Хотя вопрос не из простых и имеется много нюансов.

Расторгается такая сделка только через судебную инстанцию. Поскольку для этого основанием может быть только нарушение стороной действующего законодательства. К примеру, заключение сделки с недееспособным гражданином, наличие обременения на квартиру, прописанные в квартире жильцы, и другие основания.

Конечно же покупатели, берущие квартиру в ипотеку, не заинтересованы, чтобы платить банку и при этом лишиться жилья.

Однако в столь сложной ситуации не стоит забывать и о третьей стороне – банковской организации. Ведь, если переход права уже зарегистрирован, деньги переданы продавцу, а недвижимость находится в залоге у банка. Или возможно регистрация еще не прошла, но ипотечный договор именно на эту квартиру уже заключен.

И здесь у организации собственные интересы.

Возврат денег при расторжении договора купли продажи квартиры

Если сделка не доходит до своего логического завершения, а именно регистрации перехода права, то у сторон возникает вопрос возврата денежных средств. Как правило, многие путают аванс и задаток. Аванс возвращается в любом случае и не важно по соглашению сторон расторгнут договор или по инициативе любой стороны. С задатком дела обстоят иначе. Если сделка прекращается по вине покупателя, то задаток не возвращается.

А если по вине продавца – то возвращается в двойном размере.

Как правило, если не соблюдена письменная форма соглашения о задатке или деньги переданы до заключения договора, то это считается авансом. Поэтому вернуть деньги – это обязанность продавца при любых обстоятельствах. В противном случае покупатель вправе подать исковое заявление в суд и взыскать проценты с второй стороны за пользование денежными средствами.

Перед обращением в суд, следует направить продавцу претензию о возврате внесенных денег и указать срок для ее рассмотрения. И только при отказе или игнорировании требования, обращаться в судебный орган.

В таких сложных ситуациях без профессионального юриста затруднительно разобраться в происходящем, что уж говорить об отстаивании прав. Если возникли сложности при расторжения договора купли-продажи квартиры, наш адвокат проконсультирует Вас и поможет разрешить проблему.

Читайте также про:

Все споры по договору купли-продажи с помощью юриста по договорным отношениям

Оцените статью
Поселение Игмасское
Добавить комментарий