Сосед построил баню близко к забору

Нормы строительства на участке

7к. Опубликовано 12.04.2023

На каком расстоянии от забора можно строить баню: норма СНиП 2023 в СНТ и ИЖС

Возведение хозяйственных построек на земельном наделе требует знания многих предписаний и тонкостей. Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2023 году.

Его выполнение является обязательным по закону РФ. Несоблюдение отступа может закончиться судебными тяжбами, а также постановлением о демонтаже строения.

Деревянная баня рядом с забором

Строительство бани и расстояние

Для возведения строений на участке необходимо пользоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, прописанными в актах:

На участке ИЖС

Незаконно возведенные строения или постройки, в том числе около забора, где не выполнена норма закона, представляют угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть демонтированы.Других правил на 2023 года принято не было. Баня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка.

Классификация подобного строящегося объекта связанно с повышенной опасностью для стоящих рядом строений.

Это вытекает из следующего:

Около забора на даче

Нормы СНиП (СП) выражают суть, что водосборный колодец должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его строительстве должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания водосборника. Из-за невыполнения этой нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями зачастую разгорались споры.

Если конфликт дойдет до судебных разбирательств, то четкое понимание строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет защитить личные интересы.

Отступы в зависимости от материалов

Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.

Пожарные нормы расположения построек на участках в СНТ и ИЖС

Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:

Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
Деревянные каркасные здания можно делать на дистанции 15 м.

Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.

Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.

Противопожарные отступы по нормативам

Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора.

Расположение строений на участках ИЖС и СНТ но нормам СНиП (СП) и СанПиН

Санитарный норматив однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно строить баню. По СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод.

Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.

Подведем промежуточный итог:

Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора.

Нормативы размещения бани

Необходимо также учитывать нормы удаленности бани от других объектов:

Отступы от соседского забора по нормативам

Подсказки для размещения бани

Планировка и размещение построек на собственном участке – личное право каждого собственника. Тем не менее они должны располагаться так, чтобы их было удобно использовать и обслуживать.

Но нарушение норм градостроительства может привести к последствиям для построившего и, как следствие, обязанности устанавливать истину в суде.

Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:

Расстояние от забора участка до построек по нормам СП (СНиП) и СанПиН

Соседский договор будет иметь юридическую силу в том случае, если он утвержден нотариусом в определенном законом порядке.

Работать он будет в отношении владельца, который подписал договоренность, и его смена автоматически влечет необходимость заключения нового договора с новым хозяином.

Пожарные правила и требования

Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда. Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это ограничит распространение огня на соседский участок через забор при пожаре.
При возведении печи нужно вызвать профессионала – печника, который рассчитает требуемые для сооружения размеры топки, трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможный подъем пламени и минимизирует воздействие обратной тяги.
В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
Перед топкой необходимо размещение листа из металла для предотвращения возгорания при выпадении из топки золы и горящих углей.
От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Парилка в деревне

Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.

Проектирование бани

Проект выполняется в соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не менявшимися с 2015 года. В него должно быть включено:

Подробное описание постройки. Одно- или двухэтажную сауну планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
Размеры строения в плане, планировка и расположение комнат, со схематической расстановкой оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, планируемая длина всех помещений.
Сколько материала планируется потратить.
Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
Отопительная система. Когда планируются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой в будущем электроэнергии.
Значение и материал внутренней отделки помещений.
Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
Планируемая вентиляционная система.

Размещение септика и колодца на даче по нормативам СанПиН

Без специальных познаний, самостоятельно создать проект сложно. Поэтому, определив перечень пожеланий, нужно обратиться за содействием к профессиональным проектировщикам.

Как узаконить проект

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.

В ином случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Вместо итогов

Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.

Забор на границе участка

При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если баня от забора строится с соблюдением всех норм.

На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей

Баня — постройка санитарно-гигиенического типа, поэтому при ее возведении надо учитывать не только строительные, но и санитарные нормы. Важно знать допустимое расстояние от бани до забора и дома соседей, чтобы не стать участником судебного разбирательства и не получить постановление о сносе.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Нормы строительства бани и требования к участку

располагаться на возвышенной местности — для упрощения организации стоков;
уклон в любом направлении, кроме северного;
грунт с повышенной плотностью и без набуханий.

Нормы строительства бани регламентируются:

Расстояние до забора

Как и любая постройка, баня — объемное сооружение, которое может затемнить соседний участок, также это источник повышенной пожарной безопасности.

Согласно СНиП, расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.

Расстояние до дома

Согласно нормативам, удаленность бани от дома, зависит от материалов, из которых она построена.

8 метров для кирпичной бани и капитального дома, как уже построенного, так и находящегося на стадии возведения;
6 метров — если баня деревянная, но имеет негорючую кровлю, а стены пропитаны противогорючными веществами;
10 метров — если баня полностью деревянная, а дом из кирпича или камня;
15 метров — если оба объекта возведены ил дерева.

При этом есть некоторые нюансы. Например, если на стороне соседского дома, выходящего на ваш участок, нет окон, вы можете уменьшить расстояние до него до 1-го метра. А если панируется топить баню дровами, удаленность от других построек должна быть максимальной, а дым не должен идти в сторону соседей.

Для замера расстояния берется выступ цоколя, а если его нет — стена. Любые выступающие конструкции более чем на 0,5 метров необходимо учитывать и использовать как точку отсчета. Это требование нужно соблюдать даже при расположении строений на одном участке.

Расстояние от бани до бани

Независимо от типа строения, действуют стандартные нормативы для определения расстояния между объектами. Это значит, что расстояние от бани до другой бани должно быть такое же, как до жилого дома — от 7 до 8 метров, а зависимости от материалов строительства.

Расстояние от красной линии

Наземные и подземные коммуникации, которые проходят рядом с участком, называются красной линией. Согласно санитарным нормам, баня, как и любые другие сооружения, должна быть удалена от нее не менее чем на 5 метров. Если красная линия не проходит близко к участку, можно сократить расстояние между баней и забором до 1-го метра, при условии, что сохранится дистанция в 5 метров между постройкой и линией прохождения коммуникаций.

Расстояние от естественных водоемов

Если рядом с участком находится река, канал или иной естественный водоем, нужно учитывать, что территории, примыкающие к береговой линии, являются водоохранными зонами (ч.1 ст. 65 Водного кодекса РФ).

Согласно ч.5 ст. 65 ВК, расстояние, на котором могут располагаться постройки, зависит от протяженности водоема:

от 50 метров, если он его длина до 10 км;
100 метров, если от 10 до 50 км;
200 метров, если от 50 км и больше.

Если длина реки или ручья менее 10 км, водоохранной зоной является только прибрежная полоса.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Основные требования к застройке

Порядок планирования строений на собственном участке — право собственника, но при этом должны соблюдаться санитарные нормы и права соседей.

Чтобы не возникло споров по поводу размещения бани, нужно строго учитывать:

соблюдение расстояния до соседнего забора, чтобы избежать жалобы соседей в надзорные органы;
выполнение санитарные требований и исключение загрязнения истоков питьевой воды;
учитывать направление ветров в местности, чтобы дым не попадал на соседний участок;
выбирать для размещения возвышенные участки, чтобы исключить подтопление в весенне-осенний период;
стараться располагать вход с южной стороны, где быстрее тает снег — так доступ в баню будет максимально простым;
учитывать региональные особенности и требования к постройке данного типа сооружений;
договориться с соседями о сокращении расстояния, если невозможно соблюсти законодательные требования к размещению бани.

Еще по теме: Уменьшение алиментов с 1 4 до 1 6

В последнем случае договоренность должна быть заключена в письменной форме и заверена нотариусом. Строить баню после устного заверения соседа об отсутствии претензий не стоит, лучше закрепить все соглашения юридически и обезопасить себя на будущее. Однако стоит учитывать, что такая договоренность действует только с действующим собственником, если соседний участок продадут или он перейдет по наследству, придется заново договариваться с новым владельцем.

Противопожарная безопасность

Основные правила, которые нужно учитывать:

наличие огнетушителя;
огнестойкость или защитное покрытие материалов, соприкасающихся с печью;
соблюдение максимального нагрева стенок до 120 градусов;
размещение металлического листа перед топкой для предотвращения пожара в случае выпадения золы или головешек;
организация термической прокладки в месте прохождения трубы через потолок, при прямом контакте деревянная крыша может загореться;
качественная вентиляция, эффективно освобождающая помещение от угарного газа в экстренной ситуации;
приглашение представителя пожарной службы для первого запуска печи и составление акта о пожарной безопасности.

Если последнее требование не соблюдается и первый запуск производится самостоятельно, нужно обращать внимание на:

нагрев элементов — он должен быть равномерным для всех частей конструкции, если какие-то слишком горячие, потребуется дополнительное защитное покрытие;
тягу — при нагреве дым не должен просачиваться в помещение сквозь щели, а если тяга отсутствует, необходимо прочистить дымоход.

В целях противопожарной безопасности не рекомендуется запирать дверь во время банных процедур.

Санитарные нормы

Чтобы баня была безопасной для окружающей, нужно обращать внимание не только на расстояние от других объектов, но и на другие показатели:

индивидуальная сточная система при отсутствии центральной канализации;
герметичность дымохода;
бесперебойность работы задвижек;
использование облицовочных материалов из экологически чистых продуктов, чтобы не выделялись токсичные вещества — нельзя использовать дешевый пластик или ДСП, а в качестве утеплителя не допускается пенопласт;
оборудованная вентиляция, которая препятствует образованию конденсата и повышенной влажности.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Если баня пристроена к дому

Баня может стоять впритык к дому, но необходимо соблюсти нормы СНиП, а также требования пожарной безопасности и санитарные правила.

Расстояние до соседнего забора и других построек от 1-го до 15 метров, в зависимости от типа строения.

Для безопасности рекомендуется пристраивать к дому сауны с электрическим подогревом и бассейны. Бани и парилки лучше возводить отдельно от жилой постройки.

Особенности постройки двухэтажной бани

При постройке двухэтажной бани действуют стандартные правила по расстоянию и правилам безопасности. Однако дополнительно нужно позаботиться о расположении постройки, чтобы она не затемняла участок соседа.

При этом минимальное расстояние до забора должно быть 3 метра, а если строительство начинается с южной солнечной стороны, его нужно увеличить до 5 метров. По всему периметру бани должно быть расстояние в 1 метр в целях безопасности.

Если сосед построил баню слишком близко — что делать

Если сосед начал строительства бани с нарушением нормативов, следует обратиться к нему как можно раньше, потому что демонтаж постройки легче на ранних этапах. Но перед тем, как начинать спор, важно убедиться, что у вас есть:

корректный кадастровый паспорт;
план межевания;
право собственности.

Например, если речь идет об участке пожилых родителей, у них может не оказаться весь пакет документов, что приведет к тому, что соседу перейдет лишний участок земли. Также нужно убедиться, что никто из членов семьи не давал разрешения на данное строительство.

Уточнив эти вопросы, следует обратиться к соседу и объяснить ему, что он нарушает ваши гражданские права и если он не демонтирует здание, вам придется заниматься своей защитой в административном или судебном порядке.

Независимо от того, какой способ борьбы вы выбираете, стоит направить соседу заказное письмо с требованием об устранении недостатков строительства. Оно будет служить доказательством попыток с вашей стороны решить вопрос мирно.

Решение конфликта в административном порядке

Если сосед отказывается убирать баню, построенную без соблюдения нормативов, вы можете подать жалобу:

в местную администрацию;
председателю садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
в прокуратуру.

Жалоба составляется в свободной форме с соблюдением правил деловой переписки и указанием:

данных сторон;
сути обращения — наличия незаконной постройки с нарушением норм;
перечислением пунктов нарушения;
требованием об их устранении;
даты и подписи.

Образец жалобы
Образец жалобы

Также можно составить коллективное обращение, например, если незаконно установленная баня загрязняет подземные воды или почву.

Все виды жалоб составляются в количестве экземпляров, соответствующих числу участников конфликта, в случае коллективного обращения — по числу подписавшихся лиц. Документ можно подать лично (с проставлением отметки о принятии) либо отправить заказным письмом.

Обращение в суд

Если решить спор в досудебном порядке не удается, следует обращаться в суд. В данном случае можно добиться не только снесения самовольной постройки, но и компенсации морального и материального ущерба (например, если затемнение участка баней помешало равномерному росту урожая), а также судебных издержек.

Исковое заявление составляется по стандартным нормам ст. 131 ГПК РФ и указанием тех же данных, что в жалобе, а также информации о попытках решения вопроса в досудебном порядке и отказе соседа самостоятельно устранять нарушения.

Образец иска

К нему прилагается:

паспорт;
копии досудебных обращений;
документы, подтверждающие вашу позицию: кадастровый паспорт, план межевания, акт о незаконной постройке (при его составлении) и т.д.

Конкретный перечень зависит от ситуации.

Судебная практика

Каменский городской суд Пензенской области рассмотрел дело № 2-22/2015, по которому истцы требовали от ответчика снести баню, построенную с нарушением градостроительных и строительных нормативов, а также требований пожарной безопасности и санитарных норм. Постройка расположена слишком близко к участку, а также уклон кровли направлен в сторону строений истцов. При этом ответчик заявлял о наличии устной договоренности с прежним собственником, который не имел к нему претензий.

Суд, рассмотрев материалы дела, учел отсутствие жалоб предыдущего хозяина, а также тот факт, что баня построена в 2004 году, а истцы получили право собственности в 2011 году. При этом был установлен факт несоблюдения норм строительства, но сам по себе он не нарушает права истцов и не создает угрозу их жизни и здоровью, тем более, что баня функционирует с 2004 года и доказательств того, что она является источником опасности суду не представлено.

Таким образом, суд отказал в удовлетворении иска в полном объеме с учетом того, что снос бани существенно нарушает баланс интересов ответчика, а иных способов защиты истцами не представлено.

Ответы юриста на частные вопросы

Сосед построил баню вплотную к моему участку, к тому же уклон крыши направлен в мою сторону из-за чего снег и дождевые воды стекают на мою землю. Куда мне обратиться для решения данной проблемы?

Вы можете подать жалобу в администрацию или прокуратуру о незаконной постройке, а также обратиться в суд. Но перед обращением в инстанции направьте соседу письменной требование об устранении нарушений заказным письмом.

Куда обратиться за получением разрешения на баню, если новые соседи жалуются, что постройка незаконная, хотя она есть в плане БТИ?

Обратитесь сначала в администрацию своего города с просьбой узаконить конструкцию, а далее в суд.

Есть старая баня, которая построена на придомовой территории многоквартирного дома. Недавно соседка пожаловалась на незаконную постройку, и мне пришло уведомление о штрафе, размером 5 тысяч рублей. Как вы считаете, что проще, заплатить штраф, потом узаконить баню или легче снести ее?

Если она построена на территории многоквартирного дома, вы не сможете узаконить ее, тем более, что минимум одна соседка против. Лучше снесите конструкцию и избавьтесь от риска повторных штрафов.

Мы пристроили баню к нашему дому стена к стене. Расстояние до соседей 5 метров, размер участка — 10 соток. Можно ли получить на нее разрешение теперь или мне придется сносить баню как незаконную постройку?

Если требование о расстоянии до соседей соблюдено, нет оснований для сноса. Обращайтесь в БТИ, получите технический и кадастровый паспорта и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Сосед построил дачу впритык к моему забору, он затеняет мой участок, к тому же ко мне постоянно идет дым от парилки. Что делать?

Налицо явные нарушения норм строительства, поэтому вы можете пожаловаться в администрация или подать иск в суд. В каждом случае соседа обяжут снести незаконную постройку либо переделать ее в соответствии с нормами строительства.

Заключение эксперта

Нормы строительства бани регламентируются СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97.
Расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.
Расстояние от бани до жилого дома должно быть от 6 до 15 метров, в зависимости от материалов, из которых построены обе конструкции.
Баня должна быть удалена от красной линии не менее чем на 5 метров.
При наличии естественных водоемов рядом с участком, все постройки, в том числе, баня должны располагаться на расстоянии от 50 до 200 метров от береговой линии, в зависимости от протяженности водного объекта.
При постройке бани должны быть соблюдения правила противопожарной безопасности и санитарные нормы.
Баня может быть пристроена к дому, если соблюдаются требования об удаленности от соседского участка.
Двухэтажная баня не должна затемнять территорию соседа, а по периметру должно быть расстояние от 1-го метра в целях безопасности.
Если сосед построил баню с нарушением градостроительных и санитарных нормы, можно требовать сноса в административном и судебном порядке.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?

Как замерить уровень шума от соседей и доказать, что соседи шумят?

Как правильно писать характеристику от соседей? Образец

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей?

Кто виноват, если прорвало батарею, трубу, стояк в квартире и затопило соседей снизу?

Куда обращаться, если у соседей постоянно плачут, шумят или бегают дети?

Марина Маремова
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Сафия Ответить

Здравствуйте, баня соседа стоит по границе с участком на против нашего дома, слив яма тоже по границе, и приходится по середине дома. Администрация высказали что не получится убрать баню

13 марта 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Сафия.
Между всеми постройками, а также границами соседнего участка СП53.13330.2019 утверждены определенные расстояния. Оговорены в разделе 6 не только расстояния между подсобными помещениями, такими как баня, но и сливных ям. В любом случае, не баня и не сливная яма не должны находиться на границе двух участков.
если местная администрация не желает предпринимать определенные меры, вопрос придется решать в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

30 марта 2022
Наша почта [email protected]
Режим работы Круглосуточно

Консультация 8 800 302 57 35

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Где поставить баню, чтобы соседи не потребовали её снести

При строительстве бани необходимо руководствоваться важным принципом — «храм чистоты» не должен мешать никому. Особенно соседям. Иначе вы рискуете вступить с ними в затяжной конфликт и испортить дружеские отношения.

Нормативная база под строительство бани

При возведении вспомогательных построек на своём участке, к которым также относятся бани, следует соблюдать правовые, технические и градостроительные нормативы, закреплённые в следующих нормативных актах:

свод правил под номером 53.13330.2011 — обновлённая редакция СНиП 30–02–97, где регламентируется обустройство дачных (ДНТ) и садовых (СНТ) участков;
СП 11–106–97 о последовательности разработки и согласования проектно-сметной документации на планировку СНТ и ДНТ;
СП 30–102–99 о застройке частных домовладений (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС);
пожарные и санитарно-эпидемиологические нормы для предупреждения возгораний, паразитных инвазий, распространения инфекций и загрязнений земельных участков.

Следует также учитывать интересы соседей. Соблюдение допустимого расстояния между банной постройкой и смежным участком поможет избежать нарушения закона РФ о защите прав собственников, за что предусмотрена уголовная ответственность.

Еще по теме: Статья 264 УК РФ. Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств

Как правильно подобрать место для строительства бани: отступ от забора соседей

Баня является объектом повышенной пожарной опасности. Поэтому независимо от проекта располагать её надо с соблюдением нормативов, что поможет избежать претензий со стороны пожарного инспектора и соседей. Прежде всего заслуживает внимания допустимое расстояние от бани до смежного участка:

если для бани задумано автономное отведение сточных вод, то отдаление водоотводной трубы от «пограничных столбов» должно быть не меньше 3 м, чтобы загрязнённые стоки не попадали на чужую территорию и не подмывали фундамент построек;
когда планируется подключение бани к общей канализации участка с капитальной дренажной системой и фильтрующими компонентами, то промежуток между траншеей и соседской межой можно уменьшить до 1 м.

Замеряется расстояние от цоколя или от стены постройки, если нет цоколя, до рубежа участка при условии, что дополнительные элементы сооружения — веранда, кровельный свес, эркер — выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены (цоколя).Или же от выступающих деталей сооружения, если они имеют внушительные размеры и выходят за пределы стены более чем на 0,5 м.

Любые отклонения от нормы надо непременно согласовывать с соседями в письменном виде. Заверенные нотариально соседские договорённости оградят в дальнейшем от крупных проблем. Например, при смене собственника смежного участка новый хозяин может потребовать через суд компенсацию морального ущерба за отклонение от норм или же устранение само́й постройки, но письменное согласие предыдущих владельцев — гарантия того, что в удовлетворении иска ему будет отказано.

Какие расстояния в метрах должны быть соблюдены между строениями на соседних участках

Другой немаловажный фактор — расстояние между крайними строениями на сопредельных территориях. Допустим, от бани до жилого дома соседа, от своей парилки до соседской сауны. Отступ зависит от материалов, используемых для несущих и ограждающих конструкций построек (свод правил 53.13330.2011 п. 6.5 таблица 2).

Допустим, хозяин участка желает построить баню из древесины (в). Однако у соседа уже имеется аналогичный банный комплекс из брёвен (в). Значит, расстояние между этими строениями должно быть не меньше 15 м. Но если у соседа кирпичная баня (а), то расстояние можно сократить до 10 м. То есть надо смотреть цифру на пересечении типов построек.

Кроме регламентируемого отступа бани от забора между смежными участками, существуют прочие лимиты удалённости банного комплекса:

5 м до проезжей части, пешеходной или велосипедной дороги;
8 м до жилого дома;
6–10 м до хозпостроек (сарай, погреб, теплица, хозблок, гараж) из негорючих материалов, 8–10 м до деревянных вспомогательных строений с негорючими перекрытиями и не менее 12–15 м до строений целиком из древесины;
15 м до лесных массивов и рощ;
не меньше 5 м до озёр, рек, прудов и прочих водоёмов;
4 м до высокорослых и 2 м до среднерослых деревьев даже на собственном участке;
1 м до кустарников.

Видео: как выбрать место под баню, нормы

Нарушение допустимых расстояний при застройке участка, особенно проникновение за красную линию (общественная территория согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) либо возведение объекта слишком близко к сопредельной территории, влечёт:

штрафные санкции;
демонтаж сооружения или его части и перенос постройки в другое место;
отказ в приватизации земельного участка.

Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками

Соблюдение нормативов призвано обеспечить соответствующий уровень безопасности при эксплуатации бани, а значит — лучшее качество отдыха и максимальную пользу от водных процедур. Однако нередко земельные участки имеют небольшие размеры, поэтому соблюдать в точности все нормы весьма сложно. Самый лучший выход — искать компромисс с соседями. Но если же нормы добрососедства нарушены, тогда следует:

попытаться разрешить конфликт на уровне местных властей;
а при отсутствии результате обращаться в суд, наняв для защиты своих интересов опытного в земельном законодательстве юриста.

Отзывы по расположению бани на придомовой территории

Соседи построили баню прямо на границе участка. Предупреждали, все равно поставили, не отступили ни на сантиметр. Высота бани 4,3 м, ширина 4 м. Хотим судиться.

Есть шанс выиграть? Межевание есть.

Ответ: шансы есть, если баня не зарегистрирована, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ она будет считаться самовольной постройкой.

Можно попробовать подать исковое о сносе (переносе) бани. Вам необходимо ссылаться на то, что нарушены санитарные и противопожарные отступы, а также что это самовольная постройка и поэтому она несёт угрозу жизни и здоровью

Гость 247508–2160

https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/strotelstvo-bani-saraia-na-mezhe.html

На соседнем небольшом земельном участке в городе возводят сауну по ширине всего участка. Мой деревянный забор между нашими участками без моего согласия убрали и установили свой бетонный. Сауну строят без отступа в 1 м. Фамилии купившего участок я не знаю. Нет информации и о законности такого строительства.

Планирую свой участок продать, но с таким соседством это маловероятно. Что можно сделать в такой ситуации?

Ответ: для начала вы можете обратиться с жалобой в местную администрацию.

Далее уже обращаетесь в суд. Только это лучше успеть сделать до того момента, когда они построят сауну и зарегистрируют. Суд будет назначать экспертизу и по результатам экспертизы выносить решение.

Гость 247674–1523

https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/strotelstvo-bani-saraia-na-mezhe.html

Я построил двухэтажную баню (из газоблоков), отступив от соседей по участку (сверху и справа) по 1 м. Но по факту получилось примерно по 70–80 см от смежного между нами забора. Чем это чревато? Можно ли узаконить данную постройку? Или могут заставить снести баню?

Ответ: вы можете узаконить данную постройку, так как отступы не будут отображаться в тех. плане, на основании которого вам необходимо будет поставить баню на кадастровый учет и регистрировать. Единственное — соседи могут жаловаться, что не соблюдены отступы. Поэтому мы советуем как можно быстрее ее зарегистрировать, и проблем в последствии быть не должно.

Гость 241965

https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/strotelstvo-bani-saraia-na-mezhe.html

Видео: как расположить баню, чтобы её не снесли

Нормативные требования являются неукоснительными для исполнения. Нарушенные расстояния от банного комплекса до соседской изгороди или границ своего участка вполне могут обернуться судебным иском. Оттого желательно не строить баню на авось, небось, да как-нибудь, а изначально подготовить проектно-сметную документацию и согласовать её в соответствующих инстанциях.

Автор: Валентина Трубич
Распечатать

Расстояние от бани до забора — нормы, правила, советы и рекомендации

Строительство бани — важный этап обустройства дачного участка. Он должен быть тщательно продуман с учетом всех действующих правил и норм.

3.2/5 — (4 голоса)

Далеко не все пользователи знают о существовании ряда ограничений, определяющих допустимые расстояния от построек до границ участка (забора). Это часто приводит к возникновению спорных и даже конфликтных ситуаций между соседями.

Одним из источников подобных тяжб может стать баня, построенная с нарушениями действующих правил. Если расстояние до забора не соответствует нормативам, возможны серьезные проблемы вплоть до судебного разбирательства и предписания привести все постройки на участке в соответствие с действующими требованиями.

Какие нормативы нужно соблюдать

Действующими нормативами определены следующие требования:

расстояние от забора до бани с подключением к системе канализации не должно быть меньше 1 м;
расстояние от бани с проливными полами (без канализации) до забора — не менее 3 м.

Эти величины обусловлены санитарными, противопожарными и эксплуатационными требованиями. Баня не должна быть объектом угрозы для соседского участка.

На первый взгляд, особой опасности баня не представляет, но в реальности дело обстоит ровно наоборот — баня может представлять серьезную угрозу для участков и надворных построек, как своих, так и соседских.

Опасные факторы:

возможность попадания сточных вод на участок соседей. Именно это определяет увеличенное расстояние от бани без канализации до забора — считается, что 3 м хватает для впитывания стоков в грунт;
затенение участка соседей;

пожарная опасность. Использование твердотопливных печей само по себе требует повышенного внимания и соблюдения правил безопасности;
сток дождевой воды на участок соседей.

Все эти аспекты важны для обеспечения безопасности и нормальной эксплуатации участка.

Противопожарный разрыв

Пожарная безопасность — один из факторов, определяющих расстояние между баней и забором. Необходимо учесть, что действующие нормативы ориентированы не столько на ограждающие конструкции, сколько на расстояния между постройками на своем и соседних участках. Здесь требования разнятся в зависимости от материала построек — от 8 м для кирпичных (бетонных) до 15 м для деревянных строений.

Мнение эксперта
Макаров Евгений Васильевич
Профессиональный печник и строитель бань под ключ

Минимальный зазор между баней и забором (1 м) необходим для уменьшения разлета искр из трубы или для возможности подхода к бане сзади при тушении возгораний. Такие расстояния не всегда дают гарантий безопасности, но размеры участков не позволяют обеспечить большие зазоры.

Попадание сточной воды на соседний участок

Если баня не имеет подключения к канализации и сброс стоков производится в приямок с последующим впитыванием в грунт, расстояние до забора увеличивают до 3 м. Это важный момент, так как впитывание стоков — процесс неустойчивый.

Приямок под баней быстро заиливается, и вода застаивается или начинает искать другие точки для вывода.

Иногда вода начинает поступать на соседский участок, что нарушает условия роста растений, портит элементы благоустройства и нарушает их права в целом. Это недопустимо и требует от владельца организации отведения стоков в установленном порядке.

Сток дождевой воды

Попадание на соседский участок дождевой воды, стекающей с крыши бани, может стать причиной серьезных разногласий с соседями. Во время сильного ливня объемы воды весьма значительны, и сток на соседский участок может привести к размыванию дорожек, порче грядок или гибели растений.

Как правило, на дачных участках отсутствует ливневая канализация, и дождевая вода может разливаться по территории участка с весьма нежелательными последствиями. Поэтому, зазор между баней и забором позволяет владельцу организовать сток дождевой воды в специально оборудованные канавы с последующим сбросом в овраг или в кювет.

Затенение соседского участка

Любая постройка отбрасывает тень. Иногда она заслоняет потоки солнца, попадающие на участок соседей. Это ухудшает условия роста растений, что может стать причиной спорных или конфликтных ситуаций.

Далеко не все владельцы участков согласятся переносить грядки в другое место из-за того, что их сосед решил построить баню.

Если все нормы соблюдены, оснований для претензий у соседей не будет — строительство любых объектов на своем участке, выполненное с соблюдением действующих нормативов, законно.

Какие последствия могут быть при нарушении

Нормативы в отношении мест размещения надворных построек носят рекомендательный характер. Поэтому, многие владельцы относятся к ним слишком легкомысленно. Это недопустимый и опасный подход, так как следствием любых нарушений действующих нормативов может быть порча или утрата имущества, а в самых сложных случаях — гибель людей.

Как правило, претензии соседей сначала выражаются в словесной форме. Здесь важно не полагаться на эмоции и не устраивать скандал. К сожалению, в большинстве случаев люди не способны решить вопрос путем переговоров, и приходится подавать заявление в суд.

В ходе судебного разбирательства рассматриваются все аспекты дела. Учитываются не только нормативные требования, но и расположение других построек, возраст бани, уточняется линия установки забора. Верховный суд РФ в разъяснениях подчеркивает, что вынесение решений о сносе бани должно быть крайней мерой, возможной только в самых сложных ситуациях.

Мнение эксперта
Макаров Евгений Васильевич
Профессиональный печник и строитель бань под ключ

Как правило, претензии соседей основаны на собственных желаниях и не учитывают прав соседей. Поэтому, на практике владельцев редко заставляют сносить баню, принимая компромиссные решения.

Действующие нормативы

Перечень документов, прямо или косвенно определяющих размещение построек на участке, довольно широк:

Земельный Кодекс РФ;
Федеральный закон № 217-ФЗ (определяет правила пользования дачными участками);
Градостроительный Кодекс РФ;
Федеральный закон № 123-ФЗ (регулирует противопожарные нормативы и расстояния между объектами);
СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные нормативы по содержанию населенных пунктов.

Основным документом, регулирующим порядок размещения построек на участке, является СП 53.13330.2011. Здесь даны указания о всех аспектах строительства, размещения и допустимых расстояниях между объектами.

Необходимо учесть — такое обилие нормативов вносит в процесс расстановки построек немалую путаницу. Мало того, действующие правила рассматриваются как рекомендации, хотя в суде они учитываются в качестве полноценных нормативов.

Закон полагается на здравый смысл владельцев участков, определяя лишь самые важные моменты. Однако, и этого часто бывает достаточно для возникновения самых разных нарушений.

Вопросы и ответы

Расстояние от бани до забора — показатель, о котором многие начинают задумываться только после появления каких-либо проблем.

Еще по теме: Соглашение об уплате алиментов образец

У неопытных пользователей при составлении плана участка возникает масса вопросов относительно расположения бани, на которые следует ответить заранее:

Если действующие нормативы имеют рекомендательный характер, надо ли ими руководствоваться при выборе места установки бани?

Здесь надо правильно понимать терминологию. «Рекомендательный характер» — это означает лишь отсутствие жестких требований по месту установки бани, с указанием точных координат и расстояний. Однако, если в нормативах даются конкретные значения, значит, они будут учитываться судом как показатели, обязательные к исполнению. Соответственно, любые нарушения будут преследоваться со всей строгостью закона вплоть до предписания снести баню и построить ее с соблюдением нормативов.

Что делать, если конфигурация участка не позволяет выдержать все нормативные расстояния?

В таких ситуациях предпочтение отдают наиболее ответственным и спорным величинам. Если речь идет о бане, надо в первую очередь обеспечить требования пожарной безопасности и расстояние от забора соседей. При этом могут быть нарушены другие нормы, но безопасность и права соседей должны быть учтены в приоритетном порядке.

Можно ли сразу строить баню в 1 м от забора, если канализации еще нет, но планируется ее строительство?

Да, можно. в данном случае расстояние определяется возможностью попадания стоков на участок соседей (или на дорогу). Проблемой станет эксплуатация бани — пока не будет собрана и запущена канализация, пользование баней будет незаконным.

Если строительство бани только планируется, и забора между участками еще нет, как избежать случайного нарушения нормативов?

Отсутствие забора не будет принято во внимание, если возникнут судебные споры. Поэтому, надо в первую очередь поставить забор (пусть совсем легкий, но на точно рассчитанном месте). Оптимальный вариант — вызов техника из БТИ для определения границ участка.

Важно, чтобы соседи присутствовали во время проведения процедуры. Только после этого можно выбирать место установки бани, не рискуя наделать ошибок.

Как быть, если участок приобретен с уже имеющимися постройками, размещенными с нарушением нормативов?

Если претензий от соседей не поступает, можно все оставить как есть. В других случаях правильнее довести дело до судебного рассмотрения, где будут учтены все аспекты и условия размещения бани. Возможно, что суд оставит требования соседей без удовлетворения, учитывая особенности конфигурации участков и давность возведения построек.

Видео-советы: куда поставить баню на участке

На каком расстоянии от забора можно строить баню: норма СНиП 2023 в ИЖС и СНТ

Любое сооружение, которое строится на земельном участке в СНТ и ИЖС, находящееся в личной собственности, должно соответствовать всем нормативам. Нужно учесть, что требуется выдерживать даже расстояние от бани до забора соседа, согласно нормам СНиП (СП) и СанПиН. Наличие официального документального разрешения для возведения бани позволит по закону в 2023 году предотвратить какие-либо возможные разбирательства, в том числе и в органах правосудия.

Законодательная база

Баня – это постройка, к которой предъявляется повышенное внимание, поскольку она является пожароопасной. В особенности если она возведена из дерева или имеет такой материал в своей конструкции.

Поэтому непременно нужно придерживаться установленных норм строительства и правил пожаробезопасности как на участках, принадлежащих товариществам садоводов СНТ, так и на наделах, предназначенных для ИЖС, то есть для строительства частных жилых домов.

Основные положения отображены в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с соответствующими изменениями, которые внесены в документ в 2019 году. Также необходимо учитывать все требования к разработке и оформлению самого проекта здания, такие сведения прописаны в СП 11-106-97.

Дополнительно регулируется вопрос строительства Гражданским, Земельным кодексами РФ и КоАП.В обозначенных законах отмечено, на каком расстоянии от забора можно строить баню и какая ответственность предусматривается за несоблюдение законодательства.

Почему к бане, сауне и парилке предъявляются особые требования

Согласно Градостроительному кодексу, баня причисляется к вспомогательным строениям и в то же время считается наиболее опасным сооружением на земельном наделе. Связано это с тем, что:

Банная постройка обустраивается печным отоплением, поэтому без соблюдения правил безопасности возрастает вероятность причинения вреда здоровью человека и близко расположенным сооружениям, например из-за ее возгорания.
Неправильно построенный дымоход или несвоевременное его обслуживание может стать причиной отравления угарным газом внутри помещения.
Полноценное функционирование бани предусматривает обустройство отвода сточных вод. Если выгребная яма была построена неправильно, то это может привести к загрязнению грунтовых вод.

На основании норм СНиП (СП), к колодцу, в который будет поступать сточная вода, нужен свободный доступ и возможность производить своевременную очистку. По закону установить его можно от жилого дома не ближе чем за 8 метров, от соседского забора нужно отступить не менее 2 м.

Как определяется дистанция между забором и банной постройкой

Баня – это одно из пожароопасных сооружений. Поэтому к ней предъявляется много требований относительно расстояний между зданиями и забором. Это касается участка в ИЖС или СНТ, находящегося в личной собственности, а также и соседских.

Ведь при возникновении пожара огонь может перебраться с одной постройки на другую, если будут проигнорированы нормы, а также правила пожаробезопасности. Дистанция между забором и баней не рассчитывается в зависимости от используемого материала для их строительства. Отступ от забора или от границы участка соседа высчитывается, основываясь на том, какой у бани предусмотрен отвод сточных вод.

В учет берется и свободный подход к бане по нормам пожарной безопасности. Поэтому предварительно нужно еще на этапе проектирования бани предусмотреть все факторы, что могут стать причиной создания препятствий для оказания соответствующей помощи. Например, из-за несоблюдения расстояния от забора или зданий не будет возможности подъезда для скорой или пожарной машины.

Согласно санитарным нормам, парилка (баня, сауна) может быть установлена не ближе чем за 3 метра до линии разграничения, то есть до забора соседей или до границы соседского участка. Но здесь есть важный момент: при условии, что сточные воды из банного сооружения подсоединены к централизованной системе канализации, расстояние от бани до границы участка соседей допускается сократить до 1 метра.

Помимо СанПиН и СНиП, необходимо уточнить нормативы в управлении садоводческого или дачного некоммерческого товарищества. В этих коллективных организациях могут быть и дополнительные требования, учитывающие не только расстояние от забора до бани, которые необходимо брать в расчет. Это важный момент, о котором не стоит забывать.

Непременно нужно поинтересоваться в соответствующих организациях, как правильно располагать капитальные здания непосредственно у себя на дачном участке, помимо того, сколько метров до забора должна стоять баня. В учет берется метраж до соседского участка и расположенных на нем построек.

Нормы, обозначающие расстояние между всеми видами построек

На законодательном уровне утверждено, какая дистанция допускается между зданиями у себя участке и какой должен соблюдаться отступ до забора соседей или сооружений. К примеру, расстояние от бани до следующих объектов:

домов, имеющих жилое предназначение, – 8 м;
уличной дороги – 5 м;
гаража, сарая (если они из материалов, не поддающихся горению) – 6–10 м;
деревянных или легковоспламеняющихся зданий – 12 м;
окон соседских жилых построек – 6 м;
насаждений деревьев (леса, рощи и аналогичная местность) – 15 м;
водоемов (реки, озера, пруды) – 5 м;
высокорослых деревьев в саду – 4 м, низкорослых – 3 м;
кустарников – 1 м.

Все региональные нормы в СНТ и ИЖС, относящиеся к градостроительству, не могут противоречить СНиП (СП). Чтобы избежать возможных проблем при строительстве бани, необходимо понимать, какие из требований действуют по закону. Нужно знать минимальные отступы в сельской местности или в городе, характеризующие расстояние между забором, строящейся парилкой и другими зданиями.

Также нужно уточнить, какая должна быть высота устанавливаемого ограждения. В СНТ допускается установка забора не выше 1,5 метра, и он должен быть выполнен из сетки-рабицы или аналогичного материала.

Следует добавить, что когда постройки кирпичные или выполнены из камня, бетонных плит, то расстояние между баней и строениями должно составлять свыше 6 м. Если же сооружение имеет обозначенный тип строений, но перекрытия сделаны из дерева или из материалов, трудно поддающихся горению, то дистанция должна составлять 8 и более метров.

Как узаконить постройку

Чтобы возведенная баня имела официальный статус постройки, она должна соответствовать всем установленным правилам пожарной безопасности, в том числе и санитарным нормам. Прежде всего нужно, чтобы здание располагалось на фундаментной основе и не использовалось в коммерческих целях в частном секторе или на дачном участке.

В непременном порядке перед строительством бани необходимо оформить проект, получив для этого разрешения от соответствующих инстанций. В случае отсутствия документального подтверждения о возможности построить баню, она может быть признана самостроем, и тогда здание придется снести, причем за счет средств владельца.

Не стоит забывать, что, помимо наличия разрешительных бумаг на строительство бани, нужно уже готовую (завершенную) постройку зарегистрировать в государственном кадастре недвижимого имущества.

Документы для получения разрешения

Перед тем как начинать строить баньку или парилку, следует спроектировать здание и передать проект на рассмотрение в градостроительные инстанции. В деревне обозначенным вопросом может заниматься местная администрация. Также требуется собрать все необходимые документы для получения соответствующего разрешения на строительство бани.

Основными из них считаются:

Заявление от собственника земельного надела, а также бумаги, удостоверяющие его личность.
Подтверждение, что на обозначенном участке земли, огороженном забором, разрешается возводить здания.
Топографическая карта, на которой отмечены данные об участке для строительства, расстояние, выдержанное от забора до сооружения и всех других построек.
Кадастровый план с разметкой надела земли в квадратных метрах или сотках, причем в документе должна просматриваться привязка границ участка (межи, забора) к местности, где он располагается.
Справка, в которой отмечена стоимость недвижимого имущества. Оценивание должно быть произведено БТИ.

Дополнительно нужен план расположения всех коммуникаций на территории надела земли, где предполагается постройка сауны (душа, бани). Также на чертеже должны быть видны места подсоединения к городским сетям (хозяйственного назначения).

Нюансы, которые надо знать

Строительные нормативы, отображенные в СНиП (СП) с учетом изменений 2019 года, являются действующими и в 2022–2023 годах. Поэтому они обязательны к выполнению в СНТ и ИЖС в РФ. Основными из них считаются:

Расстояние уменьшить до 6 метров между пожароопасной постройкой, установленной на своем участке, и соседнего жилья можно, если парилка будет размещена к забору стеной без наличия на ней каких-либо проемов и отдушины.
В случае если есть строения, которые построены на одной линии (визуально) и одно из них состоит из материалов, способных быстро воспламеняться, то необходимо выдержать минимальное расстояние 12 м.
При наличии деревянной бани у себя на земельном участке и у соседей, между ними нужно, чтобы был отступ не меньше 15 м.

Отдельно требуется обозначить нормы строительства бани на наделах земли, которые находятся в составе садового товарищества. В данном случае необходимо учесть, что на дачных участках зачастую их владельцы высаживают сад недалеко от забора, поэтому парилку (сауну) нельзя размещать ближе чем за 4 метра до растущих деревьев в СНТ.

Такая удаленность позволит избежать возникновения процесса гниения корневой системы саженцев из-за чрезмерной влажности в грунте. Нельзя близко располагать баню и возле соседского забора, если он представляет собой живую изгородь.

Но следует уточнить, что обозначенное расстояние до забора в 4 метра обусловлено отсутствием подключения сточных вод от парной к центральной канализационной системе. Это нужно учесть, определяя, какое расстояние должно быть в данном случае.

В завершение следует сказать, что в непременном порядке нужно придерживаться установленных в России санитарных, а также противопожарных норм и правил относительно строительства бани на земельном участке, находящемся в собственности.

Рекомендуется дополнительно перед возведением строения в частном доме или на даче согласовать с соседями вопрос расстояния между забором и их зданиями. В случае если не возникло спорных моментов, то лучше словесную договоренность о строительстве, особенно двухэтажной бани, заверить нотариально.

Письменное согласие позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем по вопросам отступов от забора или границы участка в ИЖС, ДНТ или в СНТ. В таком случае строить баню можно будет без лишних опасений. Тем не менее напомним, сколько отступать от забора по нормам СНиП (СП) и СанПиН, – 3 метра, если постройка не подключена к канализации и используется открытый слив (сброс), и 1 метр, если конструкция подключена к централизованной канализационной системе.