Здравствуйте. Здесь я разместила инструкции о том, как гражданину прописаться в муниципальной квартире. Разобрала 2 варианта прописки: 1) являясь нанимателем квартиры по договору социального найма; 2) в чужую к родственнику или неродственнику.
Другие статьи
Куда лучше обратиться
С 2018 года регистрационным учетом граждан занимаются отделения МВД по вопросам миграции — п. 22 и п. 23 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. МВД принимает заявления от граждан напрямую или через посредников в виде МФЦ, паспортных столов или Госуслуги — п. 91 Приказа МВД N 984 и Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Инструкция и список документов не отличаются в зависимости от организации, в которую захотите обратиться. Поэтому сначала прочтите плюсы и минусы каждой из них:
- МФЦ «Мои документы». Плюсы — 1) По закону максимальный срок — 3 рабочих дня с момента подачи заявления. На практике обычно быстрее. МФЦ отправляют документы в МВД в электронном виде через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ) — п. 35 Приказа МВД N 984. 3) Сотрудники охотней помогают в заполнении бумаг. 3) К ним можно заранее записаться на прием по телефону или через сайт. 4) Услуга у них бесплатна. Минусы — 1) Не везде МФЦ оказывают услугу по прописке. Сначала обзвоните местные МФЦ и уточните это. Адреса и телефоны всегда есть в интернете. 2) Иногда придется подождать очередь, потому что МФЦ оказывают и другие услуги.
- Паспортный стол Управляющей Компании (ЖЭУ, ЖЭК, ТСЖ и т.п.). Плюсы: 1) Обычно нет очередей. 2) Сократили максимальный срок прописки. Было 6 рабочих дней, стало — 3 рабочих дня. Паспортные столы не подключены к системе межведомственного взаимодействия с МВД, поэтому документы передают в бумажном виде — п. 32 Приказа МВД N 984. Минус: некоторые паспортисты берут около 30-100 рублей за прием и передачу документов. В большинстве УК данная услуга уже входит в стоимость по обслуживанию дома, поэтому ничего платить не просят. Сама процедура прописки всегда бесплатна — п. 62 Приказа МВД N 984.
- Районные отделы миграции МВД. Плюсы — 1) Можно записаться на прием или подать заявление через Госуслуги. 2) Пропишут максимум на следующий день (п. 36 Приказа МВД N 984), но и здесь есть большой нюанс. Минусы: 1) На прием можно попасть как минимум на 8 день. Обычно на 10 — 12. В итоге придется ждать дольше, чем при обращении в МФЦ или паспортный стол. 2) Согласно п. 91 Приказа МВД N 984 разрешено прийти без записи или записаться по телефону, но легко наткнуться на большие очереди. При чем больше из тех, кто записался заранее. А телефон берут редко. 3) Неохотно консультируют по заполнению документов.
Теперь можно ознакомиться с самой инструкцией. Про обращение в МФЦ/паспортный стол описано ниже, а про МВД здесь — ссылка.
Инструкция прописки. Способ №1 — через паспортный стол или МФЦ
- Идем в паспортный стол или МФЦ, где заполняем заявление о регистрации. Если вы наниматель по договору соц.найма . Предоставляете свой паспорт с договором и заполняете заявление о регистрации по месту жительства (скачать форму или образец). Если не выписались с прежнего адреса, тогда еще и заявление о снятии с регистрационного учета — скачать форму и образец. Больше ничего не требуется. Если вы не наниматель/главный квартиросъемщик . Заполняете заявление о регистрации по-другому — скачать форму или образец. Также его подписывает наниматель/главный квартиросъемщик. Если не выписались с прежнего адреса — дополнительное заявление о снятии с регистрации (скачать форму и образец). К заявлению достаточно приложить свой паспорт. Не требуется ни листок убытия, ни справки из военкомата и т.п. От всех совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, потребуется: 1) Паспорта и копии. 2) Письменное согласие на вашу прописку в свободной форме — скачать форму и заполненный образец. Каждый свое. В согласии обязательно указывается степень родства между вами, потому что прописаться гражданин может только как член семьи — ст. 69 ЖК РФ. 3) Если вы считаетесь близким родственником одному из жильцов, нужно доказывать степень родства между вами. При прописке супруга предоставляем свидетельство о браке. Взрослого сына или дочь — его свидетельство о рождении. И тому подобное. 4) Документ основания на вашу прописку — договор соц.найма, ордер или выписку из лицевого счета. Везде требуют разные документы — писала об этом выше по ссылке. Если один из жильцов не сможет лично подать согласие (например, находится в другом городе), ему следует оформить согласие у нотариуса + доверенность на кого-либо, затем отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт отправлять не нужно. Доверенность должна быть на право подписи и представление интересов в МВД.
- Заявление отправят в МВД. Сотрудник заберет ваш паспорт, заявления, согласия жильцов, копии документов на квартиру и о родстве. Отправит все в отдел по вопросам миграции МВД — из МФЦ в электронном виде, из паспортного стола в бумажном. Сотрудник МВД проведет проверку и если все верно, тогда: 1) Внесет в базу (систему «Мир») данные о новом адресе вашей регистрации. 2) Отправит паспорт обратно. 3) Если обращались в паспортный стол, штамп в паспорте о новой прописке поставят в МВД — п. 118 Приказа МВД N 984. Если в МФЦ, штамп поставит сотрудник МФЦ — п. 121 Приказа МВД N 984. Сроки процедуры описаны выше в плюсах и минусах организаций.
- В назначенный день заберите свой паспортс новым штампом о регистрации. О сроках я указывала выше. Остальным жильцам приходить необязательно.
Частично инструкция написана основе статьи по ссылке.
Способ №2 — Через Госуслуги
Через Госуслуги прописаться нельзя, а разрешено только подать заявление в электронном виде или записаться на прием. После обработки заявления все равно нужно сходить в отдел миграции МВД с необходимыми документами, подтвердить личность и закончить процедуру. Иначе заявление аннулируют через несколько дней.
Порядок действий наглядно показали в блок-схеме от МВД.
ВАЖНО: В Госуслугах можно подать заявление на свою прописку, только если вы вписаны в договор социального найма как наниматель или член его семьи. Если вы не вписаны или договор не был оформлен (например, есть только ордер на вселение), в услуге откажут — доказательства ССЫЛКА. В данной ситуации прописываемся через МФЦ или паспортный стол.
Условия описаны здесь.
Заявление подает или записывается на прием только тот, кто собирается прописаться — со своего профиля (п. 90 Приказа МВД N 984). Если вы не зарегистрированы, воспользуйтесь инструкцией от сервиса.
Подтвердить профиль можно через свой банк, местные Центры обслуживания и почту. Или подайте заявление через паспортный стол или МФЦ.
Воспользоваться можно официальным сайтом Госуслуг или их мобильным приложением. Порядок действий при этом одинаков. Я буду показывать через сайт — так нагляднее и проще заполнять информацию.
Частично инструкцию взяла отсюда — ссылка.
- Перейдите на сайт Госуслуги и войдите в свою учетную запись, кликнув на «Личный кабинет». (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
- В поле поиска наберите «регистрация по месту жительства», затем кликните на подсказку. Или можете перейти на отдельную страницу услуги.
- ВАЖНО: Дальше будет написано про подачу электронного заявления. Советую сразу это сделать, чем просто записываться на прием, потому тогда в МВД можно будет прийти на 5 — 8 день, но пригласят к определенному времени. О дате и времени уведомят заранее. Для этого жмите «Начать». Если только записаться на прием, разрешают самому выбрать дату и время, но запись может быть поздней. Зависит от загруженности местного отделения МВД. Инструкция в конце статьи.
- Клик по кнопке «Зарегистрироваться», затем уточните свою ситуацию. Теперь через Госуслуги проще подать заявления на прописку всей семьёй, т.е. супругам с детьми. Есть некоторые нюансы и условия: 1) Если нужно прописаться обоим супругам, подать заявление можно от аккаунта первого супруга, а на аккаунт второго придет уведомление дать согласие на свою прописку. После подтверждения через несколько дней супругов пригласят в МВД для завершения процедуры. 2) Тоже самое при прописке с ребенком от 14 лет — у него также должен быть аккаунт в Госуслугах, на который придет уведомление дать согласие на прописку. 3) Все члены семьи должны быть вписаны в договор соц.найма. Пример №1: Семья хочет прописаться муниципальную квартиру по договору соц.найма. Она состоит из 3 человек — папа, мама, сын 16 лет. Все они вписаны в договор. Папа со своего личного кабинета подал заявление на прописку, где также указал информацию о супруге и сыне. Супруге и сыну в личный кабинет затем пришло уведомление дать согласие на прописку, которое они оба подтвердили. Через 4 дня их пригласили в МВД для подтверждения процедуры. Присутствие дочери 4 лет не потребовалось. Пример №2: Марине нужно прописаться в муниципальную квартиру вместе с дочерью 3 лет. Она через Госуслуги подала общее заявление и через 3 дня ее пригласили в МВД. Далее в статье я буду описывать инструкцию только по личной прописке, т.е. без супруга и ребенка. Поэтому жму на кнопку «Только меня». Скоро напишу отдельную инструкцию по прописке всей семьей.
- Так как квартира муниципальная, жмем «Помещение в социальном найме».
- Выберите «Да», т.е. что вы вписаны в договор соц.найма. Это главное условие.
- Изучите нюансы и нажмите по кнопке «Перейти к заявлению».
- Проверьте свои паспортные данные, телефон и электронную почту. Если они актуальны, жмем «Верно». Или «Редактировать» для уточнения.
- Здесь будет отображен прежний адрес вашей прописки, даже если вы оттуда уже выписались. Уточните его и впишите дату прежней прописки, которая указана в паспорте. Если вы никогда и нигде не были прописаны (что очень редко), выберите «Нет предыдущего места жительства». В итоге по кнопке «Верно».
Если вы сейчас где-либо прописаны и не выписались оттуда, кликаем на кнопку «Нет». Дополнительно будет сформировано еще и заявления на выписку — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Если уже выписались, кликаем «Да». 
- Впишите адрес муниципальной квартиры, в которую будете прописываться. Искать адрес удобно. Теперь на кнопку «Продолжить».
- Укажите реквизиты договора соц.найма— номер, дату и кем выдан. Вписываем орган выдачи без указания его представителя.
- Впишите дополнительные данные о себе— гражданство, причину прописки, о работе, образовании, семейном положении. Данная информация не будет указана в заявлении, а нужна для сбора статистики. Можете выбрать из представленных вариантов что угодно. Ничего за это не будет.
- Пропиской и выпиской граждан (регистрационным учетом) теперь занимаются отделения по вопросам миграции районных МВД — п. 22 и п. 23 Приказа МВД N 984. Справа будет информация об отделе МВД по адресу будущей прописки. Вообще можно выбрать любое отделение муниципального района или городского округа, в котором находится квартира. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — любое отделение на территории этих городов. Жмем «Выбрать» и «Отправить заявление».
- Заявление отправят в МВД рассмотрение. На практике будут рассматривать 1-3 дня. Внимательно прочтите полученную информацию и жмем на кнопку «Личный кабинет». В разделе «Заявления» будет оповещение о статусе процедуры.
- В течение пару дней в личный кабинет и на электронную почту поступит уведомление, в котором сообщат дату и время посещения МВД. Иногда даже звонят. У меня приглашение пришло на следующий день.
Как видно выше, заявление приняли 5 октября, а пригласили в МВД только на 8 день — 13 октября. Хотя по закону должны пригласить максимум на 6 день — п. 32 Приказа МВД N 984. Иногда сразу с уведомлением или чуть позже пришлют сообщение о приостановке услуги по какой-либо причине. Не нужно паниковать и куда-либо жаловаться — все равно разрешается прийти в установленное время в МВД и вашу услугу возобновят. Такое случилось и со мной. 
- Приходим в назначенное время в отделение миграции МВД. Список необходимых документов описан в п. 48, 49 и 50 Приказа МВД N 984. Если вы наниматель . Предоставьте свой паспорт и договор соц.найма. Сотрудник МВД даст на подпись ранее поданное заявление о регистрации по месту жительства. Если информация была указано неправильно, дадут заполнить новое — скачать форму или образец. Если не выписались с прежнего адреса — дополнительно заявление о снятии с регистрационного учета (скачать форму и образец). Согласие членов семьи не требуется. Если вы член семьи нанимателя по договору соц.найма . В этом случае заполняем другое заявление о регистрации — скачать форму или образец. Также его подписывает наниматель. Если не выписались со старого адреса, дату на подпись еще одно — скачать форму и образец. К заявлениям достаточно приложить свой паспорт. Наниматель/главные квартиросъемщик и все совершеннолетние жильцы, прописанные в квартире: 1) Пишут в произвольной форме согласие на вашу прописку — скачать форму и заполненный образец. В согласии указывают степень родства между вами, потому что прописать они могут вас только как член семьи — ст. 69 ЖК РФ. 2) Предоставляют свои паспорта и их копии. 3) Если вы являетесь кому-либо близким родственником, нужно доказывать степень родства. При прописке супруга подают свидетельство о браке. Взрослого сына или дочь — его свидетельство о рождении. И тому подобное. 4) Еще от них требуется документ основания на вашу прописку — договор соц.найма, ордер или выписку из лицевого счета. Везде требуют разные документы — выше. Если один из жильцов не сможет присутствовать (например, находится в другом городе), он может оформить у нотариуса свое согласие + доверенность на кого-либо, затем отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт отправлять не нужно. Доверенность должна быть на право подписи и представление интересов в МВД.
- Сотрудник МВД: 1) Заберет ваш паспорт, все заявления, согласия жильцов и копию документа основания на прописку. 2) Скажет дату окончания услуги.
- В этот же день или максимум на следующий можете забрать паспорт со штампом о регистрации— п. 118.5 Приказа МВД N 984. Остальным жильцам приходить необязательно.
Про запись на прием
- Перейдите на страницу услуги в Госуслугах, зайдите в свой аккаунт и жмите «Начать».
- Перейдите на «Регистрация по месту жительства» и «Зарегистрироваться».
- Подтвердите свой номер телефона и электронную почту, нажав «Верно». Затем найдите районный МВД по адресу муниципальной квартиры, в которую собираетесь прописаться. Выбрать можно любое отделение муниципального района или городского округа, в котором находится муниципальное жилье. В Москве, Санкт-Петербурга и Севастополя — любое отделение на территории этих городов. Вначале укажите регион (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь отдельно) и жмите «Верно».
На карте или через поиск по адресу найдите подходящий отдел МВД и справа клик по кнопке «Выбрать». 
- Выберите «Записаться на прием», в календаре укажите нужную дату и время. Вновь «Записаться на прием».
Другие статьи
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Как написать по образцу согласие собственника на прописку по месту жительства и всегда ли оно необходимо?
Для того чтобы прописаться на чужой жилплощади, необходимо иметь представление о том, что имея только свое желание в регистрации, этого будет не достаточно.
Чтобы регистрация была законной, необходимо соблюдать не только права, но и желание других жильцов. Поэтому гражданину требуется разрешение на регистрацию. Поэтому нужно детально изучить документ: для чего и в какой момент он нужен.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Для чего нужно?
Гражданин не может самостоятельно зарегистрироваться в квартире. Поскольку лицу необходимо оформлять большое количество документов, ему нужно предоставить еще одну бумагу, это разрешение от собственника для регистрации по новому месту жительства. Этот вид документа может дать только собственник жилья.
При любом оформлении документов на предоставление прописки, документ, разрешающий регистрацию, составляется в письменной форме.
Детально проанализируем этот документ.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?
- Количество прописанных: сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире, комнате или доле?
- Регистрация в приватизированной квартире — что она дает? Как и кого можно прописать в собственное жилье?
- Регистрация в муниципальной квартире: как прописаться в неприватизированном жилье?
- Форма №1: порядок оформления заявления о регистрации по месту пребывания, содержание и образец бланка
Законодательная база
Согласно действующим законам есть нормативы, регулирующие учет граждан, где берутся в основу законодательные акты, среди них есть такие:
- Закон РФ под номером 5242-1.
- Постановление Правительства под номером 713 от 17.05.1995.
- Жилищный кодекс.
Вышеперечисленные законы, предоставляют исчерпывающие сведения для людей, желающих пройти процесс регистрации.
Регистрация без предоставления бумаги от собственника
Существует исключение, когда согласие собственника на регистрацию нового лица в квартире не требуется– это прописка ребенка. Если у родителей прописка постоянная, то и ребенок будет прописан постоянно, если прописаны временно, тогда и у ребенка будет временная.
Процесс постановки на учет по месту регистрации несовершеннолетнего лица такой: необходимо подать заявление в органы, занимающиеся этим вопросом, подав им документы, удостоверяющие факт становления на учет родителей или только одно из них.
Собственник жилья может выразить свое одобрение на регистрацию в произвольной форме, а также в письменном виде. Однако, одним документом при наличии несколько собственников, обойтись нельзя, поэтому собственнику или регистрирующемуся, нужно написать такой документ лично каждому гражданину. Такие действия происходят в коммунальных квартирах, где со собственники являются соседями.
Важно!Регистрация без соглашения с другими собственниками не считается возможной.
Обязательная информация, которая должна присутствовать в документе:
- персональная информация о хозяине квартиры;
- адрес нахождения жилища;
- фраза о согласии на процедуру вселения;
- сведения о заселяемом лице;
- проставление даты, а также подписи.
- Скачать бланк согласия на регистрацию в квартире от собственника
- Скачать образец согласия на регистрацию в квартире от собственника
Правила оформления
Согласие на предоставление временной или постоянной регистрации должно оформляться в пределах законодательных норм. Поэтому все правила должны быть соблюдены.
Куда обратиться?
Начало процесса регистрации происходит с согласия на ее предоставление, выбранному гражданину необходимо явиться в паспортный стол или миграционную службу, где есть бланки и установленные образцы, по которым следует писать согласие. В бланк вносят необходимую для предоставления регистрации информацию.
Необходимые документы
Со стороны собственника квартиры должны предоставляться следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о собственности или иной правоустанавливающий документ;
- разрешение на предоставление регистрации в квартире.
Со стороны регистрирующего лица необходимо наличие таких бумаг:
- паспорт;
- заявление на предоставление услуги;
- листок убытия, если ранее прописывающийся гражданин снимался с предыдущего места проживания.
Заявление
Основой установленной государством формы, при составлении заявления на разрешение для получения прописки, должны быть такие сведения:
- В верхней части документа указывают название регистрирующего органа. Далее указывают информацию о регистрируемом лице, а также адресе, в котором будет проходить поселение гражданина.
- Далее необходимо указать форму документа, то есть заявление.
- Затем пишут текст, в котором указывают данные регистрируемого лица и просьбу о его регистрации. Там же указывают его инициалы, дату рождения и паспортные данные.
- В информативной составляющей документа указывают и данные владельца жилой собственности.
- В конце информативной части, должна присутствовать фраза, что гражданин проживает в помещении с согласия собственника.
- Дата, а также подпись ставятся лично составителем заявления и в присутствии лиц, осуществляющих трудовую деятельность в регистрирующем органе.
В УФМС всегда есть определенный образец, способствующий правильному составлению заявления. Ориентируясь на него, можно грамотно составить документ.
- Скачать бланк заявления на регистрацию по месту жительства от собственника квартиры
- Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства от собственника квартиры
Куда подавать?
Подача документов производится в территориальной миграционной службе. Иногда желающее прописаться лицо, отправляется в паспортный стол или МФЦ.
Осуществить подачу документов можно и в управляющую компанию. Однако важно помнить, что самый быстрый способ заключается в посещении миграционной службы.
Сроки оформления
Обычно процедура занимает около недели. Если обратиться в паспортный стол, тогда на оформление уйдет около трех дней. При передаче документации в управляющую компанию, можно прибавить к трем дням еще столько же, поскольку эта процедура не делается быстро.
Стоимость и госпошлина
Государственная пошлина за регистрацию не взимается. Государственная пошлина взимается только с прописывающегося лица, если это гражданин другой страны. Стоимость госпошлины за регистрацию для иностранца составляет 350 рублей.
Нотариальное заверение
Согласие собственника на предоставление права регистрации не требует обязательного нотариального заверения. Законодательство не ставит обязательного условия по заверению, поскольку в большинстве случаев, участие принимает лично собственник жилого помещения.
Специалисты в области права все равно рекомендуют заверять заявления, поскольку в таком случае, на рассмотрение заявки уходит меньше времени, при этом представители регистрирующего органа убеждаются в подлинности документа. Еще одним плюсом заверения, считается возможность пригласить доверенное лицо, если собственник не может присутствовать.
Что получают на руки после?
В указанную дату прописавшийся гражданин получит штамп о регистрации в паспорте. Если речь идет о временной регистрации, тогда будет выдан документ, подтверждающий ее, который нужно вкладывать в паспорт и носить с собой. Собственник жилья не получает документов на руки.
Могут ли отказать?
Отказ может поступить от сотрудников регистрационного органа в том случае, если возникнет подозрение в фиктивной прописке. Это могут быть подозрения на «резиновые квартиры» или прочие случаи.
Внимание!Поддельные документы также не будут приняты во внимание регистрирующего органа.
Еще причиной для отказа становятся недостающие документы, то есть не все бумаги, которые требуются для процесса регистрации.
Особенности и нюансы
Одной из главных особенностей согласия является разрешение на проживание гражданина.Оно подразумевает временную или постоянную прописку. Перед тем, как предоставить ее, необходимо еще раз подумать и взвесить следующие факторы:
- имеется ли у желающего прописаться иное жилье;
- наличие детей;
- согласие иных собственников жилья (при наличии).
Если после размышления вопросов не возникло, тогда можно составлять согласие. Важно помнить, что жилплощадь с прописанным человеком сложно продать или сдать по договору найма.
Заключение
Согласие на проведение регистрации дается собственником помещения. Существуют определенные правила его написания, а также подачи в регистрационные органы. Поэтому, нужно изучить алгоритм действий, перед прохождением процедуры по регистрации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Согласие собственника на прописку – временную или постоянную регистрацию
Согласие на прописку от собственника жилья требуется практически в каждом случае регистрации человека. Такое правило определено действующим законодательством РФ.
Любой, кто намерен проживать в квартире или домовладении, обязан предоставить определенный пакет документов в регистрирующий орган. Основным из них является согласие владельца помещения. Без него регистрация в частном жилье будет невозможна.
Условие для регистрации в квартиру
Регистрация в жилом помещении осуществляется при соблюдении определенных условий. Следует отметить, что различия в процедуре могут быть обусловлены только статусом жилья. Например, если человек намерен зарегистрироваться на муниципальной территории, то требуется соблюдать определенные размеры занимаемой площади. После постановки на учет не должен быть нарушен установленный минимум.
В свою очередь на жилое помещение, находящееся в собственности физического лица, такое правило не распространяется. То есть размер свободной площади значения не имеет.
Регистрация в частном домовладении или квартире возможна только при наличии необходимой документации. К таковой отнесены:
- Паспорт заинтересованного лица.
- Заявление о регистрации, составленное в соответствии с Приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
- Согласие собственника жилья.
- Договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением.
Иногда может потребоваться решение судебной инстанции, если вселение осуществляется в принудительном порядке, то есть без учета желания владельца. Такое возможно в ситуациях, когда права человека на проживание в этом помещении были нарушены.
Получение разрешение собственника
Самой процедуры получения разрешения от владельца действующим законодательством не определено. На практике такие вопросы решаются путем проведения переговоров. В некоторый случаях положительный ответ владельца жилья не требуется. Например, если ребенок, не достигший совершеннолетия, будет проживать там, где зарегистрированы его родители, то согласия собственника и других проживающих не потребуется. Постановка на учет малышей имеет еще одну особенность.
Когда родители не проживают вместе, потребуется согласие одного из них, чтобы ребенок проживал с другим. Также положительный ответ собственника не будет нужен в случае, если суд примет решение о вселении человека. Такое происходит в ситуациях, когда права жильца были нарушены и он лишился занимаемой площади.
В остальных случаях заинтересованному человеку необходимо провести переговоры с собственником, чтобы зарегистрироваться в квартире. При этом обязать владельца принять положительное решение нельзя.
Согласие на регистрацию
Согласие от владельца жилья на регистрацию человека всегда оформляется в письменном виде, поскольку законодательством предусмотрено представление документов, а не устной информации. Форма бланка, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утвержден, равно как и образец заполнения. В документ необходимо включать обязательные реквизиты, а также всю информацию, которая отражает его суть.
Правила оформления документа
Для оформления согласия на временную или постоянную прописку можно использовать обычную офисную бумагу. В этом случае применимы правила составления обращения любого характера. В тексте документа нельзя использовать слова или фразы, которые оскорбляют человеческое достоинство, а также ненормативную лексику.
Необходимо четко изложить суть обращения, в данном случае выразить свое согласие на регистрацию человека в жилье владельца.
Текст документа можно составить собственноручно либо с использованием технических средств печати. Единственным обязательным условием является наличие подписи владельца жилья.
Нужно ли удостоверять согласие?
Действующее законодательство не обязывает владельца жилья заверять согласие у нотариуса в обязательном порядке.
Это обусловлено тем фактом, что в большинстве случаев собственник присутствует лично при регистрации человека. Однако на практике правильным будет все же реализовать такую процедуру. Этот подход поможет решить сразу несколько проблем, которые могут возникнуть в последующем.
Прежде всего, у регистрирующего специалиста не будет сомнений по поводу подлинности документа. Также в случае возникновения обстоятельств, которые создают препятствия для явки собственника в регистрирующий орган МВД (ранее ФМС), процедуру можно реализовать без присутствия владельца, так экономится время.
Какую информацию должен содержать?
В тексте документа нужно отразить информацию, которая касается обращения собственника жилья.
- Наименование органа регистрационного учета, в который направляется документ.
- Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество полностью, адрес проживания и электронной почты, контактный телефон, серия, номер и дата выдачи паспорта, дата рождения.
- Место оформления документа.
- Адрес регистрации самого владельца.
- Данные заинтересованного человека – фамилия, имя, отчество полностью, серия, номер паспорта, число, месяц и год рождения.
- Само согласие владельца.
- Адрес жилья, в котором будет зарегистрирован заинтересованный человек.
- Дата оформления документа.
На согласии должна стоять личная подпись владельца. В противном случае оно может быть признано недействительным.
Куда следует представить документ?
Оформленное согласие вместе с остальной документацией должно быть направлено в территориальный орган МВД, который будет оформлять регистрацию. Согласно требованиям закона, сделать это можно несколькими способами.
Прежде всего, документы передаются лично заинтересованным лицом или собственником жилья. Такой вариант самый распространенный и выгодный, поскольку человек лично убедиться в том, что все необходимые сведения не только доставлены адресату, но также зарегистрированы и приняты к исполнению. При этом ошибки и неточности можно будет устранить на месте.
Ещё одним из наиболее часто используемых способов является электронная передача. Этот вариант предусматривает пересылку посредством ресурсов специального портала на сайт регистрирующего органа. Для этого заинтересованному человеку необходимо иметь в своем распоряжении компьютерную технику, для перевода документации, в том числе и согласия, в электронный формат.
Почтовая пересылка также не запрещена действующим законодательством.
Особенности при регистрации в долевое жилье
На практике довольно часто встречаются случаи, когда домовладение или квартира находится в собственности у нескольких владельцев. В большинстве ситуаций это является результатом реализации процедуры наследования имущества. То есть жилое помещение будет разделено на части, каждая из которых на правах собственности принадлежит разным владельцам.
Регистрация в такой квартире или домовладении отличается тем, что согласия только одного хозяина будет недостаточно.
Получение разрешения от всех собственников
Чтобы зарегистрироваться в долевом жилье, потребуется согласие каждого владельца.
При этом не имеет значения размер частей, которые есть у хозяев. Такой подход обусловлен тем, что отдельные доли в квартире или доме фактически не изолированы друг от друга. То есть люди будут постоянно взаимодействовать между собой, в том числе и в процессе использования общих мест – кухни, ванной, санузла.
Любое несоблюдение правил проживания может создать проблемы для окружающих. Поэтому, перед тем как кого-то прописывать, потребуется согласие владельца каждой из частей дома или квартиры.
Для получения разрешения, все собственники должны явиться вместе с паспортами в регистрирующий орган, и оформить свое решение в письменном виде. Также владелец, который принимает на свою часть человека, обязан предоставить договор найма или пользования. Исключение здесь составляет наличие родства между собственником и проживающим.
В этом случае договор не нужен.
- Смотреть
- Скачать
Можно ли зарегистрироваться по доверенности от собственника?
При регистрации человека в квартире или домовладении всегда присутствует собственник либо все владельцы долевого жилья. Однако нередко возникают определенные обстоятельства, которые становятся препятствием для явки хозяина. Причинами могут быть – плохое состояние здоровья, длительная командировка, нахождение на обучении.
Собственник может не проживать в помещении, где будет зарегистрирован заинтересованный человек, а фактически находится в другом населенном пункте, на значительном расстоянии. В этом случае законодательством разрешается прописка по доверенности.
Чтобы зарегистрироваться, заинтересованный человек помимо паспорта, заявления, договора найма и согласия, должен будет предоставить в регистрирующий орган ещё и официальную доверенность от собственника.
В ее тексте должно быть указано следующее:
- Дата и место оформления.
- Сведения о доверителе – полные фамилия, имя, отчество, число месяц, год рождения, серия номер и дата выдачи паспорта, адрес проживания. Аналогичные данные указываются о регистрируемом лице.
- Адрес постановки на учет.
- Круг полномочий законного представителя. В этом случае все ограничивается реализацией процедуры постановки на учет, поэтому доверенность будет носить разовый характер, то есть наделит представителя правом на совершение одной операции.
- Срок действия документа.
- Подписи сторон сделки.
Документ должен быть заверен специалистом и печатью нотариальной инстанции. При этом доверенность вручается заинтересованному лицу под подпись.
Образцы документов
- Смотреть
- Скачать
- Смотреть
- Скачать
Вселение в муниципальную квартиру
Вселение в муниципальную квартиру относится к той категории споров, которые имеют значение для благополучия каждого: и вселяемого и его не согласного со вселением антагониста. Вселение в муниципальную квартиру хоть и является нематериальным спором, тем не менее его значимость превышает даже материальные тяжбы. Человек без квартиры вынужден тратить деньги на аренду иного жилья в то время как кто-то благоденствует на его квадратных метрах.
- В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
- В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
- В соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение в квартиру может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
- Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Иск о вселении
в муниципальную квартиру
- Досудебный порядок иска о вселении в муниципальную квартиру — подача в органы внутренних дел заявления на проживающих в квартире лиц о чинении ими препятствий во вселении. Цель — получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в виду гражданско-правового спора, который требуется решить посредством судебного решения (без этого требование обязывающее не чинить вам препятствий не будет удовлетворено).
- В шапке иска о вселении в муниципальную квартиру вы указываете наименование истца (минимум — ФИО, адрес), наименование ответчика (зависит от статуса квартиры — или физическое лицо или юридическое, например ДГИ г. Москвы или Администрация такого-то города Московской области и т.п.), наименования третьих лиц (их круг зависит от семейного положения участников спора — дети, внуки, проживающие с истцом, ответчиком, иные муниципальные органы)
- В теле иска о вселении в муниципальную квартиру надо указать в простой форме хронологию истории получения вами права на проживание в квартире, факты нарушения вашего права и ваши действия во внесудебном порядке с попыткой разрешить ваше право. Ссылки на законодательство зависят от статуса квартиры вашего статуса в этой квартире.
- Просительная часть иска о вселении в муниципальную квартиру: вселить истца и членов его семьи в квартиру по такому-то адресу, и (или) поставить их на регистрационный учет, и (или) обязать таких-то не чинить препятствий в вселении и проживании. Иногда, но редко, суды одновременно могут рассмотреть и требования об определении порядка пользования даже муниципальной квартирой.
Согласно статье 40 Конституции РФ, все граждане имеют право на жилье. Но бывает, что права одних граждан нарушают права других граждан или организаций, создавая препятствия для проживания в квартире. При этом обе стороны уверены, что их защищает закон. Как быть в этом случае? Ответ один — обратиться в суд с иском о вселении в квартиру.
Таким образом, незаконное вселениеэто может быть в понимании одного, а в понимании другого, вселение прошло в соответствии с законом. Здесь и возникает спор.
Незаконное вселение
в муниципальную квартиру
Незаконное вселение в муниципальную квартиру— когда вселяются в нежилые муниципальные помещения; когда вселяются самоуправно, не имея для этого законных оснований (нет соответствующих документов, подтверждающих их право на вселение); когда нет согласия членов семьи нанимателя квартиры на вселение; когда документы, которые считаются основанием для вселения, признаны судом недействительными; когда проживание вселяемого лица с несовершеннолетним ребенком в судебном порядке признано незаконным; когда граждане вселяются в здания, которые грозят обрушением и признаны аварийными. Самое сложное при незаконном вселении в муниципальную квартиру — доказать право на вселение и это обязан доказывать вселившийся. Не в каждую квартиру можно вселиться.
Принудительное вселение
в муниципальную квартиру
Принудительное вселение в муниципальную квартиру без согласия проживающих там лиц возможно только в рамках исполнения решения суда о вселении. Когда такое возможно? Например в случае возвращения ранее снятого с регистрационного учета гражданина из мест лишения свободы.
Или просто возвращение ранее проживавшего и зарегистрированного в муниципальной квартире гражданина после длительного отсутствия и тому подобные случаи.
Стандартный случай вселения
из судебной практики
Вселение в муниципальную квартиру носит принудительный характер в двух случаях (чаще всего): или собственник квартиры не дает согласия на вселение, или один из зарегистрированных в квартире не дает согласия другого на регистрацию. К нам обратилась доверитель. Фабула дела такова: она расторгла брачные отношения со своим мужем. В браке рожден ребенок.
В связи с материальными расходами на съем жилья и отсутствием алиментов от бывшего мужа, доверитель приняла решение вселиться в муниципальную квартиру, однако мать бывшего мужа просто не впустила ее. На данной стадии пострадавшая обратилась в наш центр. На досудебной стадии было получено постановление местного участкового инспектора, который предложил обратиться в суд.
Известно, что споры о вселении в муниципальную квартиру начинаются именно с обращения о препятствиях во вселении, однако ответы на такие обращения носят достаточно стандартный характер. По завершении досудебной стадии, мы обратились в суд с требованием о вселении доверителя и ее ребенка в муниципальную квартиру. Ответчики обратились в суд со встречным требованием о снятии их обоих с регистрационного учета как утративших право пользования. В рамках суда удалось доказать, что бывший муж по программе молодая семья получил деньги на приобретение квартиры, но для этого необходимо было доказать несоответствие площади количеству на ней проживающих.
С указанной целью семья бывшего мужа зарегистрировала и доверительницу, и ее ребенка в муниципальной квартире. Было ли вселение реальным или нет — вопрос спорный и нашей стороной этот вопрос не поднимался и игнорировался.
Судья Люблинского районного суда г. Москвы — Максимова (в настоящее время там не работает) приняла решение отказать в удовлетворении наших исковых требований и удовлетворила встречные исковые требования процессуальных противников. В Московском городском суде, кроме явной несуразности решения, выяснилось так же, что судья зачитала один вариант резолютивной части, а написала иной вариант, в котором наши требования в части вселения ребенка были удовлетворены (по суди эта судья чей интеллектуальный уровень мы оставляем за кадром, определила место жительства малолетнего ребенка с отцом). Московский городской суд решение отменил, дело вернулось на стадии кассационного обжалования в Люблинский районный суд, где принято к производству иным судьей и было вынесено решение: наши требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований отказать в полном объеме. Указанное законное решение вступило в силу после попытки его обжалования проигравшей стороной.
Откровенно, ситуация стандартная, но не стандартным является поведение судьи Максимовой. Помните, таких условных «судей максимовых» не так много, но нервы на них приходится тратить. И krexit? если это будут нервы адвоката.
Препятствия при вселении
в муниципальную квартиру
При возникновении ситуации чинения препятствия вселению в квартиру, прежде всего, перед обращением в суд, необходимо собрать доказательства чинения препятствий в пользовании квартирой. Для этого нужно обратиться к участковому уполномоченному с заявлением и пригласить представителя управляющей организации. Выходом на место зафиксировать все в письменном виде. Если квартира в собственности в равных долях, то можно подать иск в суд о вселении на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, но одновременно определить порядок пользования квартирой — нельзя (суды исходят из того, что вначале надо осуществить фактическое вселение, а затем уже определять порядок пользования).
Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому Вы так же можете взыскать денежную компенсацию за пользование вашими кв. метрами за тот год, что не использовали комнату.
Все в одном заявлении в суд, требования буду звучать так: «О вселении, определении порядка пользования квартирой, взыскании денежной компенсации».
Служебное жилье,
как разновидность муниципального
Служебное жилье. Что это такое? Если объяснить простым языком, то служебное жилье это часть жилого фонда, который распределяется тем ведомством или предприятием, которые этим фондом распоряжается. В отличие от муниципального жилья, служебное жилье нельзя приватизировать.
Ранее были исключения (в период массовой передачи служебного жилья от ведомств в собственность субъектов федерации с сохранением статуса служебного жилья), но к 2019 году этих исключений не осталось — все приватизировали. Вселение в служебное жилье идет так же, как и вселение в муниципальное. По сути, отличий процесса нет.
07.07.2023 / 01:07
Определить порядок пользования муниципальной квартирой не возможно, это не основано на законе. Определить порядок пользования могут только собственники жилых помещений. Согласно ч.1. ст.
247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
07.07.2023 / 01:06
В муниципальной квартире могут проживать только те, кто зарегистрирован в ней. Проживание иных лиц незаконно. Вселение в квартиру возможно только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных членов семьи.
Без вашего согласия можно вселять только несовершеннолетних детей к своим родителям.
Помощь адвоката
Вселение в муниципальную квартиру это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд — наша работа с 2007 года
Вселение в муниципальную квартиру
Алена задал(а) вопрос
До развода отец прописал в муницип.квартиру к своей семье своего несовершеннолетнего ребёнка .Затем он умер. Ни ребёнок ни мать никогда не проживали в сборной квартире. Сейчас по суду её вселили к ребенку хотя у неё есть регистр.в другой муницип.квартиру со своей матерью.
Как написать в ВС РФ что это незаконно и иметь два места проживания и вообще.
Алена, ответ направлен
19.06.2023
Вселение в муниципальную квартиру
Ольга задал(а) вопрос
Сыну сейчас 33 года, 15 лет назад по решению суда о вселении, соблюдая все формальности, вселение состоялось. Были переданы ключи. По договоренности, сын не жил в данной муниципальной квартире, т.к. квартиросъемщица, бабушка, старая коммунистка, не понимала реальную ситуацию и была против проживания внука.
Решил сын дать бабушке спокойно дожить свой век. На сегодня сын хочет в квартиру вселиться. Бабушка жива.
Какие формальности надо соблюсти, чтоб получить новый комплект ключей от муниципальной квартиры и возможность жить?
Ольга, ответ направлен
14.06.2023
Вселение в муниципальную квартиру
Галина задал(а) вопрос
Здравствуйте у меня прошёл суд по вселению в квартиру с судебными приставами заселили но мне нужна комната в которой я хочу проживать меня туда не впускаютчто мне делать?
Галина, ответ направлен
18.01.2023
Вселение в муниципальную квартиру
Ирина задал(а) вопрос
Где получить ключи и договор о социальном найме при в селении в реновационную квартиру
Ирина, ответ направлен
13.01.2023
Вселение в муниципальную квартиру
Елена задал(а) вопрос
Может ли суд отказать о вселении в неприватизированную муниципальную квартиру к бабушке внучки, зарегистрированной в ней к отцу со дня рождения, но ни дня в ней не проживавшей. Жила по месту жительства матери. Отец умер 5 лет назад. В квартире зарегистрированы только бабушка и внучка.
Бабушка на вселение согласия не дает.
Елена, ответ направлен
21.11.2022
Вселение в муниципальную квартиру
Алена задал(а) вопрос
Ребёнок несовершеннолетний был формально прописан с отцом. Отец умер.Судом вынесено решение о выселение матери к ребёнку, хотя Ребёнок никогда не проживал в этой квартире. Правильно суд вынес решение?
Алена, ответ направлен
21.10.2022
Вселение в муниципальную квартиру
Магомед задал(а) вопрос
Живем в студии 24 кВ м я с мужем и с грудничком все прописанные, судья вынесла решение о вселение к нам сына отца от второго брака прописанного тут и его мать которая не прописана.к моей семье они не имеют никакого отношения. Отец наш умер. В этой квартире семья отца не проживала квартплату не оплачивала . Все было доказано на суде. Приходили органы опеки составили акт о том что они против вселения сюда несовершеннолетнего ребёнка так как не хватает кВ м, прокурор на суде так же просил отклонить их иск о вселение , но судья вынесла решение о вселение .подскажите пожалуйста каковы шансы выиграть дело в других судах
Магомед, ответ направлен
05.08.2022
Вселение в муниципальную квартиру
Анна задал(а) вопрос
Здравствуйте, скажите пожалуйста, как прописать мужа в муниципальную квартиру? 5 лет у него была временная регистрация в этой квартире по виду на жительство, сейчас получил гражданство и уже два года я не могу его прописать, ДГИ отказывает по причине мало квадратных метров. два года он у меня без определенного места жительства, в браке мы с 16.11.2016 года. Как составить иск в суд? Какие статьи применить?
Помогите пожалуйста.
Анна, ответ направлен
12.07.2022
Вселение в муниципальную квартиру
Мария задал(а) вопрос
В жилищное управление написали заявление о рассмотрении заявления о вселении по месту пребывания невестки нанимателя. В течение скольких дней обязаны выдать свидетельство по месту пребывания?
Мария, ответ направлен
18.05.2022
Вселение в муниципальную квартиру
Роберт задал(а) вопрос
В муниципальной квартире зарегистрированы постоянно мать и два ребёнка. Старшему 18 лет, лишена родительских прав. Младшему 2.7 — пока не лишена. Я отец младшего.
Мать находится сейчас в наркологии и стоит там на учёте. Как можно поделить квартиру или разрулить более выгодно и не проиграть в этой ситуации? Меня пытаются выгнать в интересах старшего и его родственников, на днях вызвали полицию, но она была на моей стороне, но однажды я приду и мои вещи будут на улице, и некому будет заступиться за сына. Ведь если я лишу её родительских прав, то мне негде жить с ребёнком, а если оставлю всё как есть то к конфликтам на фоне запоев добавятся конфликты со старшим сыном и родственниками, понятно дело что с ним проживать мне совсем не хочется как и ему со мной.
Иск о лишении прав уже был почти выигран год назад, но его пришлось остановить так как опять же некуда идти с сыном и она теперь этим шантажирует когда напьётся.
Роберт, ответ направлен
20.04.2022
Вселение в муниципальную квартиру
Флюра задал(а) вопрос
Могут ли вселить в муниципальную квартиру ребёнка, который прописан в этой квартире, вместе с ее матерью, которая не прописана?
Флюра, ответ направлен
19.04.2022
Вселение в муниципальную квартиру
Ольга Петровна Киреева задал(а) вопрос
Может ли отец ребёнка вселится по решению суда в неприватизированную квартиру без согласия других, где зарегистрирован несовершеннолетний сын, у которого умерла мать от наркомании и вич, на квартире очень большие долги, за ребёнка коммунальные услуги не выплачивались никогда. Практически постоянно воспитанием этого ребёнка занималась бабушка, у которой он проживал. Отец очень неблагополуный человек, который пил, не работал, буянил, постоянно вызывали милицию,жилья своего нет.
Ольга Петровна Киреева, ответ направлен
20.12.2021
Вселение в муниципальную квартиру
Любовь задал(а) вопрос
Здравствуйте уважаемые юристы. Объясните пожалуйста. двухкомнатная квартира. Комнаты проходные. Суд прошел, судебные пристава вселили собственника, ключи отдали. Через некоторое время истец пишет новый иск в суд, что я чиню препятствие, что не может вселиться т.к нет двери в комнате.
При заселении в квартиру в 1986 году дверей уже не было. Считается ли это препятствие, обяжет ли меня суд эту дверь поставить? Почему суды обращают внимание на первое решение суда о вселении и нечинение препятствий, если появился третий собственник и в отношении его не было никаких решений суда. И где будет жить третий собственник если у нас двушка с проходными комнатами а собственников три, у двоих по 14 доли у третьего 12 доли?
И могу ли я пользоваться комнатой которую выделили первому собственнику в пользование, так как собственности меня никто не лишал, большая часть квартире принадлежит мне я за это оплачиваю коммунальные услуги. Разъясните пожалуйста.
Любовь, ответ направлен
24.01.2021
Вселение в муниципальную квартиру
Наталья Гриднева задал(а) вопрос
Ранее выехав из муниципальной квартиры (17 лет было) В 2016 разделен счёт по суду с приемной матерью, она же пыталась выселить меня и детей суд отказал и было сказано что никто и никого больше не имеет права выселить. Долги есть у меня. Но заехать обратно не могу мать сдает квартиру не оплачивает налоги есть справки от участкового подтверждение соседей и из принципа меня не пускает. есть ли вероятность погасив долги вселиться принудительно с детьми?
Наталья Гриднева, ответ направлен
21.01.2021
Вселение в муниципальную квартиру
Елена задал(а) вопрос
Главный наниматель муниципальной квартиры умер. В квартире зарегистрированы две дочери (совершеннолетие 24 и 32 года). Одна из которых (старшая) не проживала в квартире ни одного дня. Был суд. Судом было отказано во вселении в муниципальную квартиру, но и отказано о снятии с регистрации.
Как быть с переоформлением договора социального найма? Ведь проживать одна из них не имеет право, но при этом сохраняется регистрация. Абсурд
Елена, ответ направлен
05.01.2021
Вселение в муниципальную квартиру
Оксана задал(а) вопрос
На что ссылаться в исковому заявлении главному нанимателю при вселении своей официальной супруги в муниципальное жилье, если другой наниматель, проживающий с ним не даёт согласия на её вселение?
Оксана, ответ направлен
05.02.2021
Вселение в муниципальную квартиру
Ирина задал(а) вопрос
Разъясните мои права. Мои родители получили по ордеру муниципальное жилье на семью из 5 человек, где и я значилась. Спустя 2 месяца после этого меня несовершеннолетнюю родители зарегистрировали у других родственников, но спустя два десятка лет меня выселили и оттуда.
Могу ли я вернуть регистрацию в муниципальном жилье как ранее зарегистрированная там по ордеру и каким образом? Есть несогласия некоторых проживающих там.
Ирина, ответ направлен
04.02.2021
Вселение в муниципальную квартиру
Артем задал(а) вопрос
Добрый день,у меня меня возник такой вопрос. Если в квартире зарегистрирован и проживает только наниматель. Он вселил для проживания и дал согласие на регистрацию в своем жилом помещениии лицо, не относящееся к членам семьи, а в дальнейшем сам наниматель умер.
Могут ли данное лицо (не чена семьи), который фактически остался единственным лицом зарегистрированным в жилом помещении выселить, как лицо не приобретшим право пользования жилым помещением?
Артем, ответ направлен
22.05.2020
Вселение в муниципальную квартиру
Маша задал(а) вопрос
Здравствуйте. А нужно ли согласие 15-летних для вселения в квартиру муниципального фонда других лиц?
Маша, ответ направлен
06.09.2021
Вселение в муниципальную квартиру
Игорь задал(а) вопрос
Есть решение суда о принудительном вселении и начинаем препятствия.Квартира муниципальная,меня туда не пускают.Что делать.
Игорь, ответ направлен
13.04.2020
Вселение в муниципальную квартиру
Лариса задал(а) вопрос
Есть исполнительный лист по решению суда о вселении в двухкомнатную муниципальную квартиру. В ней прописаны кроме моего мужа — его сын и его дети. По факту проживают сын, дети, невестка и теща сына, которую сын вселил без всякого разрешения. Заняты обе комнаты.
Вещи моего мужа вывезены в неизвестном направлении о чем написано заявление в полицию. Приставы готовы исполнить решение суда. Как будет выглядеть процедура вселения?
Лариса, ответ направлен
27.03.2020
Вселение в муниципальную квартиру
Владимир задал(а) вопрос
Двухкомнатная муниципальная квартира на 3 проживает бывшая жена и ее дочь не уступают отдельную комнату 14.2 м2 и 20.6 есть ли право что я бывший член семьи и в проходной комнате не должен вселяться.
Владимир, ответ направлен
15.02.2020
Вселение в муниципальную квартиру
Сергей задал(а) вопрос
Прописка в муниципальную квартиру. В муниципальной квартире прописаны 2 человек я и моя мать. Может ли моя жена без нашего согласия и нашего ведома прописать несовершеннолетнего ребёнка?
Сергей, ответ направлен
08.01.2020
Вселение в жилое помещение: основания, правовые нормы, соответствующие документы
Как показывает практика, ясно расписанная в законодательных актах такая процедура порой сложно, «со скрипом» воплощается в реальности. Речь идет о вселении в жилое помещение. Надо сказать, что его порядок регулируется сразу несколькими кодексами: Жилищным, Семейным, Гражданским. Статьями этих актов, положениями договора социального найма регламентируются все отношения между объектами и субъектами права на таковое вселение.
Как распланировать это мероприятие в рамках закона, о чем нужно знать гражданам, мы расскажем далее.
Что это такое?
Сначала представим основополагающее понятие.
Вселение в жилое помещение — это полное обеспечение возможности беспрепятственного проникновения в данное помещение, безопасного последующего проживания в его пределах.
Если вселение произошло законно, то сам факт его, официально оформленного, создает весь комплекс юридических оснований для пользования полагающимися жилищными правами.
Лишить гражданина таковых правомочий можно только одним способом — при помощи законного выселения.
Возникновение права
Право на вселение в жилое помещение вытекает из следующего:
- Заключение сделки (например, купли-продажи).
- Распорядительные акты со стороны органов государственной власти, судебной системы, местного самоуправления.
- Факт членства в ЖК или ЖСК.
- Наступление определенных законом событий, которые ведут за собой появление права на вселение в жилое помещение.
Защита прав
Законодательство защищает права граждан на вселение в помещения, предназначенные для жилья. Производится это следующими методами:
- Признание права на вселение граждан в жилое помещение.
- Пресечение действий, поступков, ведущих к нарушению такового права.
- Неприменение судом, как в целом, так и частично акта, имеющего меньшую силу, противопоставленного иному правовому акту, имеющему большую силу.
- Изменение правоотношений, которые прямо или косвенно могут привести к прекращению права на вселение граждан в жилое помещение.
Документация-основание
Теперь подробно разберемся в следующем вопросе. Что является основанием для вселения в жилое помещение? В РФ это следующие документы:
- Бумага, подтверждающая право собственности, приватизацию данного помещения.
- Ордер. Это достаточный документ для вселения в жилое помещение. Однако он хранится не у самого гражданина, а у паспортиста по месту расположения жилого помещения. У граждан есть только домовая книга, соответствующий штамп в документе, удостоверяющем личность (к примеру, в гражданском паспорте). Документ был актуален во времена СССР. Хоть в современном ЖК РФ об ордере нет упоминаний, в настоящее время в России он признается действительным.
- Судебные решения.
- Договоры о купле-продаже, найме определенного помещения.
- Договоры о безвозмездном пользовании жильем.
- Договоры о временном проживании в данном помещении.
- Контракты по пожизненному содержанию и иждивению.
- Договоры поднайма (или субаренды).
- Договоры о завещательном отказе.
- Определенные заявления от собственников жилых помещений, членов их семьи или же нанимателей (арендаторов).
- Документы, подтверждающие членство в ЖК или ЖСК.
- Акты, выданные в ЗАГСе: о рождении, усыновлении или же регистрации брака.
- Документация, свидетельствующая о наличии родственных связей.
- Бумага о вступлении в право наследования.
Подача иска
Мы рассмотрели все действующие документы-основания для вселения в жилое помещение. Как же воплотить это право в жизни? На законных основаниях вы можете даже взломать дверь квартиры.
Если дело касается вселения несовершеннолетних, то за помощью можно обратиться в полицейский участок.
Если таких мероприятий недостаточно, прочие собственники помещения, иные жильцы активно противодействуют законному вселению, необходимо подать соответствующий иск о вселении в жилое помещение. Сначала он направляется в суд, затем — в ССП.
Где можно подать подобный иск? В муниципальном суде по адресу расположения самого жилого помещения. В заявлении необходимо указать следующее:
- Ф. И. О. истцов, ответчиков, их адреса.
- Суть иска. Без эмоций — старайтесь излагать только факты. Как правило, судьи любят, чтобы каждый факт в иске имел и документальное подтверждение.
- Опишите ваши нарушенные права, действия лиц, препятствующих их воплощению.
- Ссылайтесь на статьи из Кодексов, положения из документов, которые предоставляют вам право на вселение в жилое помещение.
- Позаботьтесь и о приложениях к иску, способных подтвердить изложенную в нем информацию. Ими выступают расписки, аудиозаписи, фотографии, видеокадры.
- Не забудьте упомянуть о материальных, моральных издержках, которые были вызваны, прямо или непосредственно. нарушением ваших прав. В их подтверждение приложите чеки, квитанции и иную документацию.
Дело в суде
Подобные дела, как правило, подсудны районным судам по месту жительства, нахождения жилого помещения, которое вышло камнем преткновения. Если имеются уважительные причины, то дело может быть рассмотрено в суде по месту жительства истца. Такими причинами может быть следующее:
- Тяжелое заболевание, патология, травма.
- Уход за несовершеннолетними, недееспособными, престарелыми гражданами, инвалидами.
Споры о вселении в жилое помещение рассматриваются районным судом максимально в течение 2 месяцев. Но если ответчик чинит препятствия в рассмотрении дела, процедура может растянуться и на более длительный срок.
Ускорить ее можно собственными, но только правомерными действиями. Например, взламывать дверь разрешается. А крушить мебель ответчика, наносить ему физические увечья, действовать в нетрезвом состоянии — нет.
Что касается госпошлины за подачу иска в суд, то тут она стандартная — 200 рублей.
Принудительное мероприятие
Что касается принудительного вселения в жилое помещение собственника, оно осуществляется при помощи приставов ССП и в присутствии понятых. В процедуре могут быть также задействованы полицейские.
Если после данного мероприятия иные жильцы или собственники начнут чинить новоселу препятствия, то процедура принудительного вселения в помещение повторяется. Только уже с наложением денежного штрафа на препятствующих ей лиц.
Но такая поддержка — лишь малая часть отстаивания права на вселение. Далее новому жильцу предстоит действовать самостоятельно — добиваться возможности завоза своей мебели и ее установки, заботиться о сохранности своих вещей, планировать, как вместе с ответчиками пользоваться общей кухней, санузлом, получить от них ключи от замков.
Исковые особенности
Сам факт принудительного вселения нового соседа другие собственники или жильцы могут обжаловать в суде. Что касается новосела, он должен знать следующее:
- Вселиться в помещение он может не только единолично. Если он приобрел жилью целиком или какую-то его долю, получил это помещение в результате приватизации. обмена, купли-продажи, дарения, наследования имущества, приобретения его через суд, у гражданина есть право проживать и с иными лицами. Однако факт приобретения жилья или его доли должен подтверждаться соответствующими договорами, свидетельствами о регистрации, нотариальными актами.
- Достаточными основаниями для вселения (в том числе и принудительного) являются договоры аренды, найма помещения, получения его в безвозмездное пользование, документ по иждивению и содержанию.
- Помните, что факт регистрации по какому-либо адресу не является достаточным основанием для вселения в это помещение. Прописка не ведет за собой обязанность гражданина проживать по какому-либо адресу. Регистрация в РФ имеет больше уведомительный, а не обязательственный характер.
- Что касается временных жильцов, то они вселяются только на срок до 6 месяцев. Самостоятельно они это сделать никак не могут — только по заявлению от собственника или нанимателя жилья. По окончании максимального (или иного, оговоренного в заявлении) срока они должны покинуть помещение.
- Собственник помещения может вселять в свою квартиру граждан по собственному желанию. Наниматель — лишь с полного согласия всех законных жильцов, за исключением несовершеннолетних подростков и детей.
- Что касается незаконно выселенных родственников первой категории, по закону они имеют полное право принудительно вселиться обратно. При этом расчет допустимой квадратуры помещения для проживающих в нем тут никакого значения не имеет.
- Что касается прочих родственников, других лиц, при их незаконном выселении из жилья этим гражданам нужно доказать, что они проживали в нем, как члены семьи. Но если таковые семейные отношения были прекращены самим собственником жилья, он имеет полное законное право выселить из квартиры подобных лиц.
- Граждан, которые не выступают членами семьи собственника, его родственниками может признать только суд. Бывшие жены, мужья имеют право некоторое время проживать в квартире бывшего супруга. Продолжительность этого периода устанавливает суд.
- Наймодатель имеет полное право препятствовать вселению в жилое помещение нового жильца, если этот факт ведет за собой уменьшение жилой площади на одного проживающего ниже установленной нормы.
Вселение в долю
Независимо от размера доли, ее собственники имеют право взламывать двери для доступа к ставшему совместным имуществу, баррикадироваться от других собственников (по ГК). Они не должны выставлять никаких препятствий для владельца доли, даже если он распоряжается всего несколькими квадратами жилья.
Это абсурдное требование можно устранить путем подачи иска о признании доли какой-либо стороны малозначительной. Владелец большей доли при решении дела в его пользу выкупает у другого собственника его меньшую долю.
Если же доли значительны, то есть занимают не меньше одной комнаты, то по решению суда квартиру возможно поделить.
Есть и еще один нюанс. Если у владельца малозначительной доли нет другого жилья, то он имеет полное основание вселиться на свои квадраты.
В муниципальную квартиру
Ключи выдаются сразу после подписания договора найма. Надо отметить, что жильцы тут вселяются строго по списку, указанному в договоре. Отсюда следует, что для вселения последующих жильцов требуется согласие всех тех граждан, кто обосновался в квартире раньше них.
Иски подаются в том случае, если кто-то из законных жильцов был выселен. Но только в качестве члена семьи по решению суда. Если гражданин долго отсутствует в муниципальной квартире, это не ведет за собой основание для его выселения.
Исключительные случаи
Рассмотрим исключительные случаи вселения в жилое помещения собственника и иных лиц:
- Несовершеннолетние. Дети жильцов вселяются безоговорочно по заявлению их родителей.
- По ордеру. По таким документам вселялись советские граждане. Но ордеры действительны до сих пор. Сегодня их заменили договоры найма.
- По договору соцнайма. Наличие этого документа достаточно для безоговорочного вселения.
Как мы убедились, вселение может вести за собой серьезные проблемы. Особенно, если у помещения несколько собственников, там уже находятся другие жильцы. Мы рассмотрели способы решения проблем, которые могут возникнуть на этой почве, документы, являющиеся основанием для вселения.