Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу образец

Маткапитал, несмотря на его «материнскую» прописку, является мерой поддержки всей семьи. Тем более, когда вы используете его на покупку квартиры – жилищные условия должны улучшиться не только у мамы. Для этого закон обязывает выделять в жилом помещении детские доли – мол, дети тоже должны быть собственниками купленного на маткапитал жилья. Игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть деньги обратно в бюджет.

Или того хуже – получить уголовную статью за мошенничество!

Рассказываем, как наделить детей долями после выплаты ипотеки и не стать фигурантом уголовного дела.

Зачем вообще выделять доли?

Это требование закона. Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст.

10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа).

Когда выделяется доля детям при ипотеке? Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007).

Помните, вы оформляли у нотариуса соответствующее обязательство, чтобы погасить часть ипотеки маткапиталом? Его оригинал точно у вас, а копия – в ПФР. Не теряйте его, оно понадобится вам при выделении долей.

Какие доли нужно выделить?

Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.

Читайте также

Впрочем, если не хотите делить поровну, рекомендуем учесть сложившуюся практику и после закрытия ипотеки выделить детям доли , соразмерные их долям в материнском капитале. Такую практику одобряют, в том числе и суды (определение ВС РФ № 4-КГ16-73 от 14.03.2017).

Ну, например. Представим, что вы купили квартиру за 4,5 млн руб. Средства маткапитала – 450 тыс. руб. или 10% от общей собственности. Вот эти 10% и являются общими для всей семьи и подлежат разделу.

Остальная часть жилого помещения – общая собственность супругов и разделу не подлежит. Таким образом, каждому члену семьи нужно выделить минимум по 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).

При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв. м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого. По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими).

У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности.

Впрочем, супругу можно выделить и больше, чем 1/40 – семейное законодательство оставляет за ним право ровно на половину от 36/40 доли в праве собственности, не охваченных материнским капиталом!

Читайте также

Как оформить выделение долей детям после погашения ипотеки?

Мы уже рассказывали, как разделить общее имущество по соглашению. Теперь подробно остановимся на том, как это делать в случае с маткапиталом.

Самый простой вариант – это составить соглашение о разделе долей в простой письменной форме, распечатать его на ПК, подписать и отнести на регистрацию в Росреестр. Для этого вы можете использовать бланк соглашения ниже.

Бланк соглашения о выделении долей детям
Бланк соглашения о выделении долей детям.docx ≈ 10 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу!

Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества. И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК).

На эти цели придется потратить 5-15 тыс. руб. в зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса.

Но есть возможность сэкономить. Вы, скажем, можете указать в соглашении, что каждый из детей получает по 1/40 доле в праве собственности, а оставшиеся 38/40 поступают в общую собственность супругов. Раздела между супругами нет, а значит, можно обойтись без нотариуса. Правда, такой способ не сработает, если при оформлении ипотеки квартиру изначально оформили в долях на супругов – при сделках с долями нотариус обязателен (п. 1 ст.

42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Об исключениях из этого правила, мы тоже уже рассказывали.

Соглашение оформлено, что делать дальше?

А дальше, нужно зарегистрировать право собственности каждого члена семьи в Росреестре. С этим тоже ничего сложного – берем соглашение (3 экземпляра, по одному на каждого члена семьи, которому выделяются доли), прикладываем к нему:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о браке;
• чек об уплате госпошлины в 2000 руб.

и подаем их в Росреестр. Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестраили по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено.

На этом выделение закончится.

Если вы обратитесь для оформления соглашения к нотариусу, самостоятельно подавать документы в Росреестр не придется. Это за вас должен будет сделать нотариус, удостоверивший соглашение.

А что, если доли не выделять?

На какие бы цели не был израсходован маткапитал – покупка квартиры по ДДУ, строительство, реконструкция или рефинансирование ипотеки, с выделением долей на детей затягивать не стоит. Пройдет полгода, и ваше обязательство будет считаться нарушенным. А это может повлечь уже совсем нежелательные последствия:

1. Во-первых, выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры. Примеровтакой прокурорской заботы об имущественном положении детей масса. Как и судебных решений, например, решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018.
2. Во-вторых, та же прокуратура может инициировать в отношении вас возбуждение уголовного дела по ст. 159 УКза мошенничество.
3. В-третьих, если вы потом решите продать квартиру без выделения долей, такую сделку могут признать недействительной. Так произошло, например, в Челябинской области (решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014).

В общем, с этим лучше не шутить. Погасили ипотеку, сняли обременение, и не затягивайте – сразу оформляйте соглашение и идите в Росреестр. Это не дорого и можно сделать самостоятельно.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу? Отвечает юрист

С появлением государственной программы «Материнский капитал» у многих граждан появилась возможность приобрести жилье. Средства выделяются семьям с детьми, в связи с чем должен быть решен вопрос с долями несовершеннолетних. Это делается для защиты интересов детей.

Разберем, зачем выделять доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала. Какие доли выделяют членам семьи. Как оформить выделение долей и как составить соглашение. Какие документы понадобятся для выделения долей. Как выделить доли при разводе.

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Зачем выделять доли при покупке квартиры с участием материнского капитала?

• получателю материнского капитала;
• супругу получателя;
• детям.

Также стоит отметить:

1. При покупке жилья за счет личных средств доли выделяются в момент оформления сделки. Условия фиксируются в договоре купли-продажи.
2. Если квартира приобретена за счет ипотечного кредита, выделение долей возможно после погашения ипотеки и снятия обременения. Соглашение должно быть составлено в течение полугода.
3. При строительстве дома за счет средств материнского капитала выделение долей производится после ввода жилья в эксплуатации и регистрации в Росреестре.

Покупая жилье за счет средств материнского капитала, родители дают письменное обязательство выделить доли в праве на жилое помещение. Документ оформляется у нотариуса. Копия документа хранится в пенсионном фонде, оригинал остается у заемщика.

Какие доли выделяются при покупке квартиры с участием материнского капитала?

Законодатель не установил конкретных требований к размеру долей, которые должны быть выделены на каждого члена семьи. Можно выделить одинаковые доли на каждого, а можно отойти от принципа пропорциональности долей.

Нотариусы рекомендуют при выделении долей учитывать размер материнского капитала. Аналогичная позиция сложилась в судебной практике.

Пример. Приобретена квартира 63 кв.м. стоимостью 7 500 000 руб. Из них 450 000 руб. составляют средства материнского капитала или 6 %. Именно эта часть в праве на квартиру будет участвовать в процедуре выделения долей.

Если в семье 4 человека (родители и двое несовершеннолетних детей), то каждому нужно будет выделить 6 % / 4 = 1,5 %. Если считать в квадратных метрах от общей площади квартиры, то каждому будет выделено 0,945 кв.м. Остальная часть квартиры может быть поделена непосредственно между супругами без участия детей или остаться в совместной собственности.

В соглашении о выделении долей записывается цифровое выражение доли в праве на квартиру. Для упрощения сложных вычислений полученное значение можно округлить. Так, в рассмотренном выше примере нужно выделить не менее 0,945 кв.м., поэтому округляем до 1 кв.м.

В долях это будет 1/63 на каждого ребенка, 30/63 на одного родителя и 31/63 на второго или 1/63 на каждого ребенка и каждого родителя и 59/63 в совместной собственности.

Как правильно составить договор найма жилого помещения? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Как оформляется выделение долей: пошаговая инструкция?

Приведем пошаговую инструкцию процедуры выделения долей по материнскому капиталу.

Шаг 1 – Приобретение недвижимости за счет материнского капитала

Мать ребенка обращается в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Далее с участием фонда приобретается недвижимость. Если одновременно оформлен ипотечный кредит, жилое помещение передается в залог банку.

Шаг 2 – Составляется обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Прежде, чем Пенсионный фонд перечислит продавцу средства материнского капитала, должно быть оформлено обязательство о выделении долей. Получатель сертификата обращается к нотариусу. Если муж и жена выступают созаемщиками по ипотеке, то обязательство должно быть подписано совместно.

Обязательство гарантирует, что приобретенная квартира будет в установленный срок поделена на доли между всеми членами семьи с участием несовершеннолетних детей.

С 12.03.2020 года составлять обязательство у нотариуса больше не требуется. Достаточно указать на него в заявлении, которое подается в ПФР при распоряжении материнским капиталом. Форма заявления предоставляется сотрудниками фонда.

Шаг 3 – Оформление права собственности на квартиру

После покупки квартиры она оформляется в собственность матери или обоих супругов. Это зависит от того, кто выступает заемщиком по ипотеке, один родитель или оба.

Недвижимость передается в залог банку и находится под обременением до полной выплаты кредита. В течение этого периода выделить доли в праве на квартиру не получится. Необходимо сначала выплатить кредит и снять с недвижимости ограничение через Росреестр.

Шаг 4 – Расчет долей в праве на квартиру

В течение полугода после снятия обременения необходимо будет выделить доли в праве на квартиру. Следует правильно рассчитать размер каждой доли, чтобы не возникло проблем при регистрации права собственности и в дальнейшем никто не оспорил сделку.

Шаг 5 – Оформление соглашения о выделении долей

Получатель сертификата на материнский капитал составляет соглашение о выделении долей. Можно составить документ самостоятельно, воспользовавшись рекомендациями специалистов нашего сайта. Если в процедуре участвуют не только дети, но и второй супруг с выделением супружеских долей в совместной собственности, необходимо оформить соглашение у нотариуса.

Стоимость нотариальных услуг составляет приблизительно 5 000 руб. за составление документов и 0,5 % от кадастровой стоимости жилья.

Шаг 6 – Регистрация выделения долей в Росреестре

Выделенные доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. С этой целью необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства, где заполнять заявление и примут все необходимые документы.

При регистрации сделки в Росреестре необходимо заплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. Каждый совладелец оплачивает свою часть обязательного сбора. Так, при выделении долей на четверых человек каждый должен заплатить 500 руб.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как составить соглашение о выделении долей?

Соглашение о выделении долей составляется по тем же правилам, что и стандартный гражданско-правовой договор.

В тексте указывается следующее:

• дата и место составления соглашения;
• ФИО обоих супругов, их паспортные данные, дата и место рождения, адреса;
• ФИО детей, данные свидетельства о рождении, дата и место рождения, адреса;
• сведения о нотариально заверенном обязательстве выделить доли;
• сведения о квартире (кадастровый номер, площадь, адрес, дата регистрация права собственности);
• сведения о частичной оплате квартиры за счет средств материнского капитала;
• размер доли на каждого члена семьи;
• иные положения;
• подписи сторон за себя и своих несовершеннолетних детей.

Совершеннолетние граждане, обладающие полной дееспособностью, ставят свои подписи самостоятельно. За малолетних детей расписывается один из родителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, он тоже ставит свою подпись.

Образец соглашения

Какие документы понадобятся при регистрации долей?

При регистрации соглашения в Росреестре к нему должны быть приобщены документы.

В перечень входят:

• заявление о регистрации долей;
• паспорта и свидетельства о рождении участников;
• свидетельство о заключении брака;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• квитанции об оплате госпошлины.

Заявление заполняется сотрудником МФЦ непосредственно при подаче документов на регистрацию. Соглашение передается в оригинале в количестве, равном количеству сособственников и один для Росреестра.

Как выделить доли по материнскому капиталу, если супруги оформили развод?

При разводе все имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью и должно быть поделено между супругами. Закон не делает исключения для жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Тот родитель, с которым после расторжения брака останутся дети, вправе рассчитывать на отступления от принципа равенства долей. Ему положена супружеская доля и доли детей по материнскому капиталу.

При разводе доли определяются следующим образом:

1. По соглашению сторон. Стороны составляют соглашение о выделении долей, в котором определяют доли детей и доли каждого супруга.
2. Через суд. Заинтересованная сторона подает исковое заявление о разделе. Суд делит имущество с учетом того обстоятельства, что жилье приобретено с участием средств материнского капитала.

После раздела доля по материнскому капиталу остается в распоряжении матери. Право на долю переходит к отцу только в случае ее смерти, признания без вести отсутствующей, лишения родительских прав.

Что будет, если не выделить доли?

Родители, купившие квартиру за счет средств материнского капитала, обязаны выделить доли на детей. Если это не будет сделано, то могут наступить негативные последствия.

Прокуратура проводит проверки по всем фактам, когда обязательства не исполняются. В случае выявления нарушений получателя сертификата могут обязать выделить доли детям в судебном порядке или вернуть материнский капитал в ПФР.

В отдельных случаях возбуждается уголовное дело по факту мошенничества (статья 159 УК РФ).

Квартиру, в которой не выделены доли по материнскому капиталу, нельзя продать. Если сделка все же совершена, ее можно оспорить и признать недействительной.

Заключение эксперта

1. При покупке квартиры за счет материнского капитала обязательно должны быть выделены доли детей и обоих супругов. Это делается для защиты интересов несовершеннолетних, так как деньги выделяются для улучшения жилищных условий семьи.
2. Законодатель не устанавливает конкретный размер долей. Семья решает этот вопрос самостоятельно. На практике обычно делят в равных долях.
3. На доли делится не вся квартира, а только та часть, которая пропорциональна по стоимости сумме материнского капитала. Остальная часть остается в совместной собственности или делится пополам между супругами. Также семья может поделить всю квартиру в равных долях.
4. Выделение долей оформляется письменным соглашением. Если супруги одновременно делят совместно нажитое имущество, необходимо будет заверение нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
5. Для регистрации соглашения в Росреестре необходимы паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРН на недвижимость, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины.
6. За регистрацию соглашения о выделении долей по материнскому капиталу оплачивается госпошлина в сумме 2 000 руб. Оплата делается от каждого члена семьи на сумму 500 руб.
7. При разводе также можно выделить доли по материнскому капиталу. Раздел оформляется по соглашению сторон. Если кто-то из супругов не согласен с предлагаемым вариантом, необходимо обращаться в суд, где доли будут выделены с учетом интересов несовершеннолетних детей.
8. Если получатель сертификата не исполнит обязательство о выделе долей, прокуратура обяжет через суд оформить соглашение или вернуть деньги в пенсионный фонд. Существует вероятность привлечения к уголовной ответственности за мошенничество.

Бывает, что у супругов возникают споры по поводу выделения долей. В такой ситуации лучше всего не доводить дело до суда и грамотно составить соглашение. Желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом и выполнить все его рекомендации. Юристы нашего сайта всегда готовы помочь гражданам по всем вопросам, касающимся соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Екатерина Карпова
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Настя Ответить

Здравствуйте, помогите разобраться, Обязана ли я выделить долю бывшему мужу, если он в неё не вложил ни копейки. Мы с сёстрой продали квартиру деньги поделили, и на эти деньги я купила комнату в малосемейке с добавлением материнского капитала

15 апреля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Настя.
Материнский капитал выделяется на улучшение жилищных условий всей семьи в том числе и папы, который не вложил ни копейки. Но вас никто не заставляет выделять бывшему мужу одинаковую с вами долю. К примеру, маткапитал покрывал 20% стоимости комнаты.

Семья состояла из 4 человек вот и выделите ему 5% в квартире, то есть пропорционально использованному материнскому капиталу.
Касаемо обязательности. Вы составляли обязательство о выделении долей при оформлении документов в Пенсионном фонде об использовании сертификата на материнский капитал. Упомянут ли в обязательстве ваш бывший муж? Обязаны ли вы выделить ему долю?

Если муж упомянут, долю придется выделить в противном случае, он получит ее через суд.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

15 апреля 2022
Наша почта [email protected]
Режим работы Круглосуточно

Консультация 8 800 302 57 35

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу в 2023 году – обязанность, а не право родителей. Купив или построив жилье за счет средств материальной государственной поддержки, гражданин обязан оформить его в общую собственность всей семьи с определением долей по соглашению. Данное правило закреплено ч.4 ст.10 ФЗ-256 от 2006 г.

1. Законодательные основы
2. Как выделить доли родителям и детям
3. Пошаговая инструкция
   1. Перечень документов
   2. Образец соглашения

   Законодательные основы

   Государственная программа по предоставлению семьям с детьми материнского капитала действует в России с 2006 года. За это время условия оказания поддержки весьма изменились, а размер увеличился.

   Последние коррективы в ФЗ-256 от 2006 года вносили в декабре 2022 г. Сейчас сертификат выдают при рождении первого ребенка, а в случае появления в семье второго малыша делают доплату.

   «Материнский капитал разрешено тратить только на цели, определенные законом. Его нецелевое применение не допускается».

   Как показывает практика, чаще всего средства направляют на улучшение жилищных условий. В случае приобретения или реконструкции недвижимость оформляют в общую собственность супругов и всех детей с определением долей.

   Раньше при использовании Материнского капитала по рассматриваемому направлению получатель подписывал обязательство о выделении, которое подлежало обязательному нотариальному удостоверению. Но, после вступления в силу изменений, утвержденных ФЗ-35 от 2020 г. все изменилось. Теперь обращаться к нотариусу для удостоверения данного документа не нужно.

   Но это не означает того, что и доли по материнскому капиталу выделять не обязательно. Совсем наоборот. Рассматриваемое обязательство стало нормой закона, в связи с чем необходимость в лишних затратах на нотариуса исчезла.

   Как выделить доли родителям и детям

   Выделения долей детям осуществляется по соглашению. Данная норма закреплена статьей 10 ФЗ-256 от 2006 г.

   Фактически, недвижимость, приобретенная мужем или женой во время брака, согласно СК РФ, считается их общей собственностью. В связи с этим, есть 2 варианта определение долей:

   Варианты определения долей

   Всем членам семьи выделяют конкретную часть

   Это могут быть равные или разные доли. Конкретных требований к их размеру законодательством не предъявляется

   По соглашению доли получают только дети, а супружеская часть остается в общей собственности

   Родительская часть — это то, что осталось после выделения долей детям. По умолчанию, каждый из супругов претендует на 50% от этой доли

   В первом случае потребуется нотариальное удостоверение соглашения, так как в данном действии выражена воля супругов на изменение режима владения имуществом. А во второй ситуации заверять документ нотариально не нужно.

   Две семьи из Новосибирска, состоящие из 4-х человек (мама, папа, двое детей) Смирновы и Поповы приобрели квартиру с использованием средств Материнского капитала. Смирновы решили выделить конкретные доли только детям, а супружескую часть не трогать. В свою очередь, Поповы поступили по-другому.

   Они определили долю в праве общей собственности каждого из членов семьи. Смирновы обошлись соглашением в простой письменной форме, а Поповым пришлось заверять договор о выделение долей у нотариуса.

   Размеры долей семья определяет самостоятельно. Их необходимо выделить в течение полугода после приобретения недвижимости или с даты снятия обременений, в случае приобретения имущества в ипотеку.

   Пошаговая инструкция

   Единого порядка выделения долей детям по Материнскому капиталу законодательством не предусмотрено. Юристы рекомендуют действовать по общепринятому алгоритму:

   1. Определите выделяемые части.

   2. Составьте самостоятельно или с помощью специалиста соглашение об определении долей.

   3. Подготовьте документы.

   4. Оплатите госпошлину.

   5. Подайте заявление о регистрации права общей собственности.

   6. Получите выписку из ЕГРН.

   Если по соглашению супруги получают недвижимость в долевую собственность совместно с детьми, в таком случае договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса. За это нужно оплатить нотариальный тариф в размере 500 рублей, в расчете на каждого из участников сделки. Например, семьей из 4-х человек необходимо заплатить 2 тыс. рублей, а из 3-х – только 1500 руб.

   Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то документы для осуществления регистрационных действий отправляет нотариус. То есть, все бумаги, требуемые для регистрации, передают именно ему.

   Если соглашение заверять не нужно, то заявление о регистрации права общей собственности подают в Росреестр. Причем заявителями выступают все участники сделки. От имени несовершеннолетних, возрастом до 14 лет, действуют их родители.

   За осуществление регистрационных действий уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей, независимо от числа субъектов соглашения.

   Заявление можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн в личном кабинете на портале Госуслуги либо на официальном сайте регистрационного органа.

   По итогам регистрации Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, где указаны сведения о доли в праве общей собственности каждого из членов семьи.

   Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

   В теории выделение долей детям при использовании Материнского капитала кажется несложной процедурой. Однако, не все так просто. Заявители часто сталкиваются с различными трудностями, что приводит к лишним материальным и временным затратам.

   Если у вас возникли сложности или просто нужна консультация профессионала, напишите нашим юристам и мы немедленно решим вашу проблему.

   Работаем
   по всей РФ
   0 +активных клиентов ЕЮС
   0 летна рынке
   Получить консультацию
   + 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

   Перечень документов

   Для того, чтобы выделить доли детям необходимо подготовить небольшой пакет документов. В него включают:

   • заявление по установленной форме;
   • соглашение о выделении долей;
   • гражданские паспорта супругов;
   • свидетельства о рождении детей;
   • свидетельство о заключении брака или о разводе (при наличии).

   К основному пакету документов можно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее отсутствие не является основанием для отказа в принятии заявления, но если во время осуществления регистрационных действий Росреестру не удастся получить сведения о ее внесении путем межведомственного взаимодействия, то регистрацию приостановят.

   Сам государственную пошлину оплачивают до подачи заявления на осуществление регистрационных действий. Внести плату можно в банковском отделении, МФЦ (такая возможность предусмотрена не во всех подразделениях), через Госуслуги или банковское приложение.

   Обратите внимание:Если соглашение заверяет нотариус, то документы, требуемые для регистрации, приносят ему.

   Образец соглашения

   Соглашение о выделении долей по Материнскому капиталу не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне. Его составляют, опираясь на общие принципы делопроизводства.

   Типовой пример соглашения содержит следующую информацию:

   • название документа;
   • дату, место заключения сделки;
   • ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации каждого из участников;
   • сведения о недвижимости;
   • данные правоустанавливающего документа на квартиру (дом или др. жилье);
   • ссылку на то, что покупка оплачена частично или полностью за счет средств Материнского капитала;
   • порядок распределения долей и часть каждого из члена семьи;
   • дата, подписи участников.

   В зависимости от конкретной ситуации, содержание самого соглашение может быть немного другим. Его составляют самостоятельно, заполняют заранее подготовленный бланк или обращаются за помощью в подготовке документа к специалисту.

   Образец заявления
   Соглашение о выделении долей детям по Материнскому капиталу в 2023 году

   

   Что будет, если не выделить доли в положенный срок

   Выдел доли детям при приобретении жилой недвижимости по Материнскому капиталу – обязательное условие, регламентированное законом. Если этого не сделать, то собственника ожидают плачевные последствия. Правда сроки законом не установлены.

   Если ПФР удастся доказать неисполнение получателем средств государственной материальной поддержки своих обязательств, то имущество могут изъять. Фактически, семья останется без капитала и без жилья.

   Правда на практике такие ситуации происходят достаточно редко. После того, как ПФР направит денежные средства по их целевому использованию, он больше не отвечает за них. Получается, что проверять, действительно ли родители осуществили перераспределение долей некому.

   А прокуратура в основном занимается делами, когда Материнский капитал применили не по назначению.

   Важно!Несмотря на редкую судебную практику, связанную с выделением долей, не рекомендуем откладывать это на потом. Риск остаться без денег и жилья из-за невыполнения условий программы остается всегда.

   Судебная практика

   Достаточно редко, но все-таки происходят случаи, когда родители не могут договориться о распределении долей в праве общей собственности на недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала. Для решения проблемы им приходится обращаться в суд.

   Решением Шекснинский районный суд Вологодской области удовлетворен иск Портновой О. к Портнову А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи.

   «Истец пояснила, что ее супруг купил недвижимость с использованием собственных и кредитных средств. Затем в их семье появился малыш, в связи с чем у них появилось право на получение Материнского капитала».

   Супруги решили направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки. Портнов А. написал нотариальное обязательство о том, что в течение полугода после снятия с объекта обременений, однако не исполнил его.

   За время, пока действовали обременения, супруги развелись, а фактический собственник квартиры Портнов А. после погашения жилищного кредита и снятия обременений не предпринял никаких попыток для регистрации квартиры в общую собственность.

   Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Тем более, ответчик не возражал и выразил свое письменное согласие с требованиями истца.

   Частые вопросы

   Нужно ли сейчас оформлять нотариальное обязательство о выделении долей по Материнскому капиталу?

   Оформление нотариального обязательства о выделении долей с марта 2020 года не требуется. Теперь гражданин подтверждает свое намерение оформить недвижимость в общую собственность путем проставления галочки в заявлении, подаваемом в ПФР.

   Нужно ли нотариальное согласие на выделение долей детям в праве общей собственности на квартиру от супруга?

   По СК РФ, при распоряжении общей собственностью супругов гражданин обязан получить согласие от мужа или жены. Однако Росреестр вправе зарегистрировать сделку и без этого документа, сделав соответствующую отметку.

   Можно ли продать квартиру, купленную под Материнский капитал?

   Родители имеют право продать недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала, но только с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что сделка не приведет к ущемлению интересов несовершеннолетних.

   Заключение эксперта

   Недвижимость, приобретенная с использованием средств Материнского капитала, оформляется в общую собственность супругов и детей, с определением долей. Данное правило закреплено частью 5 статьи 10 ФЗ-256 от 2006 г.

   После внесения в закон изменений родителям больше не нужно обращаться к нотариусу для оформления обязательства о выделении долей. Также нет необходимости заверять соглашение, когда части недвижимости получают по нему только дети, а супружеская доля не трогается.

   Публикуем только проверенную информацию

   Аванесов Юрий ПетровичВедущий юрист по жилищному праву
   Стаж 15 лет
   Консультаций 66 000

   Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

   Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

   В 2023 году стало возможным осуществлять выделение долей детям без нотариуса. Выделение доли в квартире может быть обусловлено применением маткапитала на покупку или расширение жилплощади. Также родители могут передавать жилье своим детям по собственному желанию.

   Нюансы оформления будут зависеть от причин, по которым было решено выделить часть недвижимого имущества несовершеннолетним.

   

   В каких случаях нужно выделять доли детям

   Наделение детей собственностью теоретически может повлечь за собой те или иные проблемы с последующей продажей недвижимости в интересах семьи, так как сделку придется согласовывать с органами опеки и попечительства.

   По маткапиталу

   1. Держателю маткапитала.
   2. Действующему супругу получателя семейного капитала.
   3. Детям, воспитываемым в семье, в том числе и совершеннолетним.

   В итоге после совершения сделки все члены семьи должны получить часть купленной собственности.

   На выполнение таких обязательств законом отведено определенное время:

   1. Покупка жилья за личные накопления и маткапитал

   В момент оформления сделки, через договор купли-продажи (ДКП)

   2. Приобретение жилой недвижимости в ипотеку с передачей ее в залог

   После снятия обременения и выплаты долга перед кредитной организацией.

   3. Строительство дома или другого жилья

   После ввода жилого имущества в эксплуатацию и регистрации нового объекта

   Внимание!Если отсутствует возможность предоставить детям положенные им части имущества сразу же, при наступлении срока, то по закону на исполнение отведено полгода после возникновения права распоряжения недвижимостью.

   По личному желанию

   Кроме обязательной процедуры выделения долей по материнскому капиталу у родителей есть право в любое время распорядиться имеющейся собственностью по своему усмотрению. Чаще всего такая сделка оформляется с помощью дарственной. Размер выделяемых частей при этом определяется самостоятельно.

   Не существует каких-то ограничений по срокам перевода жилой недвижимости на детей. Здесь главное, чтобы сведения о сделке были поданы на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей, владеющих жильем.

   Новое в законодательстве о выделении долей

   В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.

   В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса. С 12 марта 2020-го г. для согласования перевода из бюджета Пенсионного фонда РФ больше не требуется письменный документ, в котором родители обязуются наделить собственностью своих детей.

   Вместо такого отдельного документа держателю сертификата надлежит в общем заявлении в ПФР сообщить, что он обязуется наделить недвижимым имуществом детей.

   Лицо, которое получило сертификат, а также его супруг должны оформить жилое помещение, купленное (построенное или реконструированное) с применением средств (либо части средств) маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (1-го, 2-го, 3-го ребенка и последующих детей) с определением конкретного размера долей по соглашению.

   В данном законе отсутствует указание:

   • на обязательное нотариальное удостоверение соглашения;
   • на точный размер долей родителям и детям;

   При этом в законе появилось:

   • указание на оформление сделки посредством соглашения;
   • требование об оформлении общей собственности.

   Как определить, требуется ли нотариус

   В соответствии с нововведениями, с 31.07.2019 не требуется удостоверение сделок нотариусом при отчуждении недвижимого имущества или по ипотеке, если в ней принимают участие все собственники долей.

   Следует учитывать, что не все существующие сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления жилой недвижимости на детей без нотариуса.

   Для того, чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить ряд условий:

   1. Сторонам следует достичь единого решения касательно размера долей и условий оформления.
   2. Соглашение нужно составить в письменном виде в соответствии с общими требованиям ГК РФ.
   3. Объект недвижимости должен быть распределен на всех детей.
   4. Квартира должна быть оформлена в личную собственность одного из родителей или же в совместную собственность супругов, без выделения при этом собственных супружеских долей.

   Нотариальное заверение обязательно потребуется, если:

   1. Подписывается ДКП с привлечением ипотечных денежных средств с изначальным оформлением недвижимости на всех членов семьи.
   2. Супруги приобрели жилье совместно как долевую собственность и собираются выделить доли каждому, включая себя.
   3. Лишь один из супругов выделяет доли детям из своей доли.
   4. Квартира как совместная собственность делится в случае развода супругов.

   Ситуации, перечисленные выше, предполагают наличие согласия между всеми существующими собственниками. Если в ходе согласования возникли те или иные сложности, придется обратиться в судебную инстанцию с требованием о выделении долей. Доли в пользу детей регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, нотариус тут не нужен.

   Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

   Самостоятельное оформление долей позволяет сократить расходы на нотариусе, но при этом риск неверного составления документа или нарушения процедуры оформления может повлечь за собой аннулирование сделки. Во избежание риска такого оспаривания лучше обратиться за помощью к профессионалу. Наши юристы дистанционно помогут правильно составить документы, объяснят, как без ошибок выделить доли.

   Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

   561411

   В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

   Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

   • По соглашению о выделении долей.
   • По договору дарения.

   Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

   Распределение собственности при использовании маткапитала

   В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

   Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

   По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

   При распределении следует учитывать следующие факторы:

   • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы(при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2.
   • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапиталак стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

   Обязательство о выделении долей

   Заключение обязательства о выделении долейв жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

   Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

   1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
      • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
      • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
   2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
      • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
      • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
      • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
      • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

   Обязательство оформляется в нотариальной конторе. При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.

   Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

   Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

   Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долгаили процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

   После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцевпосле снятия обременения с жилья.

   Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

   • по соглашению об определении долей;
   • заключив договор дарения.

   Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

   Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

   При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

   • на уплату цены договора участияв долевом строительстве;
   • на уплату вступительного и (или) паевого взносав жилищный кооператив.

   Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

   Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после. Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.

   При строительстве или реконструкции дома

   При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

   • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
   • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

   Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцевпосле окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.

   Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком.

   Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

   Соглашение о распределении долей

   Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить.

   То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

   Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…»все сделки с регистрацией права общей собственностина недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

   В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

   1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
   2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

   Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности(например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

   Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

   • Паспорт.
   • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
   • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
   • Свидетельство о браке.
   • Свидетельства о рождении всех детей.
   • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

   Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

   Размер госпошлины за услуги нотариусаза удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора(стоимости жилья).

   Эта величина не может быть ниже 300 рублейи больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

   При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

   • инвентаризационная;
   • рыночная;
   • кадастровая.

   Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.

   Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей— так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст.

   22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

   Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

   Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

   Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

   1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
   2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

   В соглашении необходимо указать следующие данные:

   • Дату и место заключения сделки.
   • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
   • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
   • Описание недвижимости и ее адрес.
   • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
   • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
   • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
   • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
   • Подписи участников.

   

   

   Регистрация права собственности на супругов и детей

   После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственностисупруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

   Процедура проходит в следующем порядке:

   1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
   2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
   3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

   Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

   Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра, отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслугили сайт Росреестра.

   Договор дарения

   Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

   Дарение может быть оформлено следующим образом:

   • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
   • По одной дарственной:
     • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
     • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).