Соглашение о разделе наследственного имущества

Если вы вступаете в наследство вместе с другими наследниками и хотите сами распределить свои доли, можно оформить соглашение о разделе наследственного имущества. В таком случае вы вольны сами определить, кому и какая доля достанется. Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, когда можно оформить соглашение о разделе наследства и как это сделать в 2023 году.

Также вы узнаете, какие расходы вас ожидают и обязательно ли заверять соглашение у нотариуса.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Когда можно заключить соглашение о разделе наследства?

• если в состав наследства входит недвижимое имущество;
• при выделении из состава наследства доли одного или нескольких получателей.

Вы можете оформить соглашение, если наследодатель не учел ваши права на обязательную долю в наследстве, хотя она вам полагается (ст. 1149 ГК РФ). Поделить имущество по соглашению можно, если наследодатель составил завещание, но не распределил доли между правопреемниками.

Или если завещания нет, и вы вступаете в наследство по закону.

Наследники не обязаны оформлять соглашение. Нотариус может разделить собственность сам и выделить всем равные доли в каждом объекте имущества. Но при желании документ можно заверить, заплатив за это отдельную госпошлину согласно пп.1 п.1 ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате).

Если наследодатель составил завещание и указал конкретные доли, поделить имущество по соглашению потом нельзя.

Договор может предусматривать не только порядок раздела имущества покойного, но и порядок погашения его долгов. Так как наследники несут ответственность по долгам наследодателя в объеме принятого имущества, каждый из получателей обязан принять на себя долю долгов (ст. 1175 ГК РФ).

Если есть завещательный отказ или возложение, наследники могут предусмотреть в контракте порядок его исполнения.

Например, назначить получателя, ответственного за выполнение требований покойного.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:

Требования к соглашению

Соглашение оформляется только добровольно, и перед тем, как его составлять, лучше сразу все обсудить со всеми наследниками.

Важно! Соглашение, заключенное под давлением или угрозами, равно как и оформленное к выгоде только одного из наследников и ставящее в крайне невыгодное положение всех остальных получателей, может быть оспорено в суде (как оспоримая сделка).

Стороны соглашения имеют право:

• распределить имущество в совместную долевую собственность;
• установить размер компенсации при распределении неравноценных объектов наследственного имущества;
• отойти от равенства долей при наследовании по закону.

Договор нельзя отменить или пересмотреть в одностороннем порядке. А вот если все согласны, менять его можно сколько угодно. Оспорить соглашение можно только через суд.

Но, как показывает практика, для этого необходимо предъявить крайне веские доказательства: например, что участников принудили его заключить.

Форма соглашения

Соглашение заключается в письменной форме. Если оно составлено до выдачи свидетельства, нотариус подкрепляет его к наследственному делу.

Закон не предусматривает специального бланка соглашения. Стороны вправе оформить договор любым удобным для них способом.

Причем, позволяется даже оформить электронный документ, если у всех есть усиленные квалифицированные электронные подписи (ст. 434 ГК РФ).

Соглашение о разделе наследственного имущества должно содержать следующие сведения:

• наименование документа;
• город, в котором оформляется соглашение;
• дата;
• сведения о сторонах (Ф.И.О., паспортные данные, адрес);
• информация о наследственной массе (перечень имущественных объектов и долгов покойного, форма собственности на имущество, общая стоимость наследства и каждого из объектов);
• распределение имущества между сторонами (размер долей или перечень конкретного имущества);
• порядок выполнения завещательного отказа или возложения;
• порядок погашения долгов покойного;
• дополнительные положения (стороны вольны добавить любые дополнительные требования, которые не противоречат закону);
• подписи сторон.

Образец соглашения

Образец соглашения о разделе наследственного имущества:

Обращение к специалисту

Соглашение может быть оформлено самостоятельно. Предварительно стороны должны оговорить порядок раздела имущества.

Если у вас нет опыта, лучше обратиться за помощью к юристу. Он поможет все оформить грамотно и так, чтобы соглашение было максимально сложно оспорить. Дополнительные услуги предоставляют и нотариусы, но расценки у них значительно выше, чем у юристов.

Важно! Нотариус не может настаивать на нотариальном удостоверении документа. Стороны могут сами к нему обратиться, если захотят.

Это будет стоить от 3 000 руб. в зависимости от стоимости имущества.

Как правило, при нотариальном разделе необходимо оплатить весьма крупную сумму. Точную информацию о расходах можно получить в нотариальной контре по месту открытия наследства.

Как оформить иск о разделе наследственного имущества?

Как разделить наследство между наследниками?

Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?

Порядок оформления соглашения

Для начала нужно собрать все документы на наследственное имущество. Если свидетельство уже выдано, понадобится и оно. Также необходимо подготовить проект соглашения и обсудить, кому какая доля достанется.

Пошагово все выглядит так:

1. Наследники знакомятся с проектом соглашения и утверждают размер долей.
2. Соглашение подписывается всеми сторонами.

Потом нужно переоформить право собственности, если наследуется недвижимое имущество. Если свидетельство еще не выдано, один экземпляр соглашения передается нотариусу. Если уже выдано, обратитесь в МФЦ для регистрации сделки. И учтите: вам не могут в этом отказать на том лишь основании, что в свидетельстве и соглашении указаны разные доли.

По закону это допускается.

Документы

Для подготовки соглашения понадобятся:

• гражданские паспорта каждого наследника;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника;
• документы отказополучателя (при наличии);
• нотариальная доверенность (если интересы получателя представляет доверенное лицо);
• правоустанавливающие документы на каждый делимый объект;
• отчет о рыночной оценке на каждый делимый объект;
• информация о долгах покойного (кредитные договоры, расписки).

Регистрация наследственного имущества

С 2019 года документы в Росреестр отправляют нотариусы, и наследникам не нужно куда-то ходить. Такие сделки регистрируют в течение 1-3 дней. Если же вы уже получили свидетельство, а потом решили все поделить иначе, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

В 2023 году необходимо оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2000 р.

Для регистрации акций необходимо обратиться к держателю реестра акционеров. А при получении в наследство транспортного средства нужно поставить его на учет в ГИБДД. В этих процедурах нотариус уже не поможет.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Расходы на соглашение

Процедура раздела повлечет для наследников дополнительные расходы. Поэтому целесообразно оформить документ до получения свидетельства (чтобы не пришлось проводить перерегистрацию имущества и платить госпошлину повторно).

1. Оценка рыночной стоимости унаследованного имущества от 5 000 руб.
2. Подготовка проекта соглашения у нотариуса – от 11 000 р. в зависимости от региона.
3. Подготовка проекта соглашения у юриста – от 5 000 р. в зависимости от объема имущества.
4. Нотариальное удостоверение (при желании) – от 3 000 руб.
5. Госпошлина при вступлении в наследство (0,3% для близких родственников и 0,6% – для остальных получателей).
6. Госпошлина для государственной регистрации (2000 р. – для регистрации недвижимости, 850 р. – для регистрации автомобиля).

Вы можете уменьшить расходы по оплате госпошлины постановку автомобиля на учет, если подадите заявление через Госуслуги. Вам дадут скидку – 30%, и вместо 850 заплатите 595 руб.

Снежана Погонцева

Ответы юриста на частые вопросы

Мы с братьями хотим заключить соглашение о распределении долей в наследстве, после смерти матери. Мы хотим понять, сколько это будет стоить?

Соглашение можете оформить бесплатно. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство — 0,3% стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 руб., она делится между всеми наследниками пропорционально их долям.

Я вступила в наследство после смерти брата. У него еще была дочь. Но она не подавала документы на вступление в наследство и ее место проживания мне неизвестно.

Я получила квартиру и продала ее. Если наследница объявится, смогу ли я заключить соглашение о разделе наследственного имущества и выплатить ей компенсацию?

Да, но для начала ей придется восстановить срок принятия наследства с вашего согласия или в судебном порядке. Если срок восстановят, можно оформить соглашение с выплатой компенсации.

После смерти отца, мы с братом делим имущество. Но стоимость соглашения о разделе высока. Можно ли вместо этого оформить отказ от вступления в наследство в пользу брата на долю в квартире, а он оформит на меня отказ от доли в доме?

Нет. Отказ от вступления в наследство может быть только в отношении всего имущество. Вы полностью лишитесь права на наследство.

Отказ и раздел – это разные процедуры. В вашей ситуации необходимо оформлять соглашение.

Можно ли оформить соглашение о разделе наследственного имущества по инвентаризационной стоимости квартиры?

Нет, при вступлении в наследство учитывается только рыночная стоимость имущества.
Можно ли устно сказать нотариусу, как мы с братом хотим поделить наследство?

Вам никто не запретит делиться своими мыслями с нотариусом, но без соглашения он поделит все в равных долях, как и полагается по закону.

Заключение Эксперта

1. Если все наследники согласны на добровольный раздел, то можно оформить соглашение.
2. Документ можно оформить до получения свидетельства, а если наследуется недвижимость – и после.
3. Достаточно простой письменной формы соглашения, заверять у нотариуса необязательно.
4. Соглашение очень тяжело оспорить в суде.

Подготовка соглашения может вызвать трудности у наследников, которые раньше не сталкивались с такой процедурой. Юрист нашего сайта помогут грамотно и качественно все составить. Просто оставьте заявку в форме обратной связи.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Открытие наследственного дела у нотариуса

Как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа и отца?

Исковое заявление о включении имущества в состав наследства

Считается ли наследство совместно нажитым имуществом супругов?

Наследственный договор: что это и как его заключить?

Можно ли и как отказаться от части наследства?

Снежана Погонцева
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Алексей Ответить

Можно ли оформить соглашение о разделе наследственного имущества через 15 лет после смерти наследодателя?

21 февраля 2020
Дежурный юрист Ответить

Нет. В соответствии со сроками исковой давности, оформит соглашение можно только в течение 3 дет после гибели собственника.

28 февраля 2020
Иван Ответить

Через какой максимальный срок времени можно оформить соглашение о разделе недвижимости, имея уже свидетельство о праве на наследство по закону?

18 июля 2020
Елена Бондаренко Ответить

В рамках ст.1165 ГК Р Ф наследники получившие неделимый объект в совместную собственность либо же несколько таких объектов вправе заключить соглашение о порядке раздела наследственного имущества даже после того как права собственности оформлены в Росреестре. Соглашение наследники вправе оформить в пределах 3-х лет с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя в силу ст.1164 ГК РФ .
Будут еще вопросы, обращайтесь.

22 января 2021
Оксана Ответить

Можно ли оформить соглашение о разделе наследства следующим образом: квартира в ипотеке и кредит – одному наследнику, и автомобиль – другому? Не может ли банк обязать получателя автомобиля платить кредит, как долги покойного?

11 марта 2020
Дежурный юрист Ответить

Нет. При оформлении ипотеки оформляется обрамление на квартиру. Поэтому, если наследник не станет платить по кредиту, банк заберет квартиру.

Владельцу автомобиля ничего не угрожает.

19 марта 2020
Елена Ответить

Добрый день! Помогите в решении проблемы. Умерла мать.

Наследники – 3 дочери и сын. Сын отказывается от наследства. Дочери хотят заключить соглашение.

Сколько экземпляров соглашения нужно подготовить и нужно ли уведомлять о разделе сына?

31 марта 2020
Дежурный юрист Ответить

Соглашение о разделе наследственного имущества оформляется по числу сторон + 1 экземпляр нотариусу. Наследник, отказавшийся от имущества, не имеет права на долю и уведомлять его не нужно.

12 апреля 2020
Семен Ответить

Мы с мамой вступаем в наследство как наследники первой очереди. Можем ли мы заключить соглашение – ей квартиру, мне – машину?

28 апреля 2020
Дежурный юрист Ответить

Если это ваше общее решение, то вы вполне можете оформить соглашение. Для этого необходимо обратиться к юристу ли к нотариусу.

4 мая 2020
Игорь Ответить
Будет ли соглашение о разделе наследственного имущества облагаться подоходным налогом?

23 мая 2020
Елена Плохута Ответить

Соглашение не облагается налогом. Более того, наследники освобождаются от подоходного налога. Они должны оплатить нотариальные услуги и госпошлину за перерегистрацию.

3 июня 2020
Иван Ответить
Добрый день, после раздела наследства между наследниками, платится НДФЛ?
2 февраля 2022

Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Иван.
Согласно разъяснениям из Письма Министерства финансов РФ №03-04-05/59097 НДФЛ после разделения наследственного имущества между наследниками по соглашению не уплачивается.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

4 февраля 2022
Елена Ответить

Добрый вечер, нотариус отказала в оформлении соглашения о разделе имущества до получения свидетельства на право собственности, ссылаясь на присутствие в наследственном деле недвижимого имущества. Правомерен ли был отказ.

13 июня 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Елена.
В ст.1165 ГК РФ указано, что соглашение о распределении наследственной массы может быть заключено и после оформления свидетельства о праве на наследство. Таким образом,закон не ставит в прямую зависимость составление соглашения только после выдачи свидетельства о праве на наследство, можно соглашение оформить и до получения свидетельства. Но с другой стороны, что вы будете делить по соглашению, если ваши доли еще не определены? Откуда вы знаете, что вам положено, к примеру 1/3 в квартире, а не 1/4?

А договариваться о передаче чего-либо можно только после того, как документально определена доля.
Также в указанной норме сказано, что, если свидетельство о праве на наследство не совпадает по долям с соглашением, государственная регистрация перехода прав собственности осуществляется по двум документам одновременно, свидетельству и соглашению и именно по тому порядку, который определен в соглашении.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

14 июня 2022
А Ответить

Заключаем мировое соглашение после получения свидетельства о наследстве и регистрации в Росреестре. Должен ли второй наследник компенсировать мне затраты на оплату коммунальных услуг за прошедший год после того как умер наследодатель и за организацию его похорон?

5 августа 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день
Да вы имеете право на компенсацию расходов по погребению наследодателя и содержание наследства с момента смерти наследодателя в рамках ст.1174 ГК РФ . Но если вы один из наследников, взыскать вы можете только часть понесенных расходов и только в пределах стоимости полученного наследником доли. То есть если вас двое, половину затрат на похороны, обязан возместить вам второй наследник. А вот с квартирой не все так просто. Это вы сейчас по мировому соглашению решили разделить квартиру, а до того, наследником и собственников квартиры были только вы, поэтому и расходы полностью ваши.

Если же вы не являлись наследником квартиры, но все равно оплачивали коммунальные расходы, вот тогда вы вправе требовать компенсации понесенных затрат за сохранность наследственного имущества.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

6 августа 2022

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: образец, форма, пример

Новая и актуальная тема для разговора – соглашение о разделе наследства после смерти родственника. Оно появляется тогда, когда обозначены только доли наследников без указания конкретных объектов собственности. В таком договоре стороны сами определяют, что кому достается.

Но если к компромиссу прийти не удается, спор решается в суде. Для этого подается иск о разделе наследственного имущества. В нем заинтересованная сторона предлагает конкретный вариант распределения активов.

Зачастую положение осложняется тем, что некоторые вещи просто нельзя поделить физически. Тут уже вступает в действие принцип преимущественного права. Поэтому имеет смысл рассказать в подробностях обо всех деталях и тонкостях.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Возможность его заключения в 2023 году предусмотрена ст. 1165 Гражданского кодекса (далее — ГК РФ). Сторонами договора выступают наследники, которые получили недвижимость, транспорт на праве общедолевой собственности.

Условия сделки касаются имущества, вошедшего в наследственную массу. Включение в него других активов законодательством не предусмотрено. Более того, как указал Верховный суд в п. 55 Постановлении Пленума Верховного суда № 9 от 29.05.2012 г. (далее – Постановление № 9) это может повлечь за собой недействительность соглашения.

Договор предусматривает не только распределение собственности умершего родственника, но и выдел доли каждого из наследников в натуре. В последнем случае речь идет исключительно о домах или земле.

И еще одна важная деталь по недвижимому имуществу. Соглашение по нему допускается заключить только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. Что же касается регистрации права собственности на квартиру, иную недвижимость, то она возможна как до подписания договора между наследниками, так и после.

Общие положения

Раздел наследства после смерти родителей подчиняется общим нормам ГК РФ касаемо сделок. Однако существуют и свои нюансы.

Так, от лица несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности наследников действуют их законные представители (родители, опекуны, попечители). Кроме того, о заключении соглашения уведомляется орган по опеке.

В силу ст. 1116 ГК РФ в круг наследников входят зачатые при жизни умершего, но еще не родившиеся дети. В такой ситуации договор подписывается после появления ребенка на свет.

Требования к форме

Положения соглашения излагаются письменно, даже если речь идет о договоренностях и разделе наследства между братом и сестрой.Нотариальное удостоверение осуществляется по взаимному согласию между сторонами. Это выйдет дороже, однако появляются дополнительные гарантии законности сделки.

В зависимости от круга наследников, состава имущества, договор может состоять как из нескольких пунктов, так и включать в себя отдельные разделы. Возможны и приложения, где отражается перечень активов.

Рекомендуем! Как получить наследство после смерти матери без завещания имущества

В любом случае обязательны подписи сторон. Без них сделка не будет иметь никакой силы.

Начинает текст преамбула, где приводятся дата оформления документа и все данные о наследниках, включая год рождения каждого из них. Далее идет перечень имущества, которое достается каждой стороне.

В списке должны присутствовать подробное описание каждой вещи с указанием ее индивидуальных признаков, а также стоимость. Она важна для определения размера возможной компенсации.

Когда лица возлагают на себя определенные обязательства, они также отражаются в соглашении. Завершают его реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Их список зависит от круга приемников, состава получаемого ими имущества. Если с помощью нотариуса распределяется наследство после смерти мужа, родителей, понадобится свидетельство о рождении и браке, при смене фамилии.

Когда дело касается наследственной недвижимости, потребуется свидетельство, выдаваемое нотариусом. Не помешают также иные правоустанавливающие документы.

Важен отчет о рыночной стоимости имущества. На его основании определяется размер возможной денежной компенсации долей другим наследникам.

Договор о разделе наследственного имущества: образец 2023

Структура его мало отличается от соглашений другого вида. Если сделку планируется заверять у нотариуса, у него уже есть готовые типовые формы. В них останется только вписать необходимые исходные данные.

Когда же стороны составляют документ самостоятельно, то особых сложностей также возникнуть не должно. Все условия выписываются по пунктам кратко и лаконично для избегания путаницы.

В качестве помощи предлагается следующий образец. Его можно легко адаптировать к собственной жизненной ситуации.

Договор о разделе наследственного имущества

1 августа 2021 года

Архипова Нина Филипповна, 15 мая 1965 года рождения, именуемая в дальнейшем Сторона-1, и Сергеев Андрей Филиппович, именуемый в дальнейшем Сторона-2, руководствуясь ст. 1162 Гражданского кодекса РФ составили настоящий договор на следующих условиях.

1) Сторона-1 и Сторона-2 являются наследниками по закону первой очереди после Николаева Филиппа Ивановича, умершего 15 января 2021 года.

2) Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному 1 июля 2021 г. в наследственную массу вошли:

— двухэтажный дом общей площадью 150 кв.м. с земельным участком, расположенный по адресу: Московская область, поселок Сосновка, ул. Пушкина, 4;

— трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Театральный переулок, 18, кв.5.

— депозитный вклад на сумму 150 000 рублей, открытый в ПАО «Сбербанк» на основании договора № 4 от 16.08.2020 г.

3) По настоящему договору Сторона-1 получает в единоличную собственность двухэтажный дом общей площадью 150 кв. м. с земельным участком, расположенный по адресу: Московская область, поселок Сосновка, ул. Пушкина, 4.

4) Сторона-2 становится единственным собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, Театральный переулок, 18, кв.5. и депозитного вклада на сумму 150 000 рублей, открытого в ПАО «Сбербанк» на основании договора № 4 от 16.08.2020 г.

Рекомендуем! Заявление об установлении факта принятия наследства в судебном порядке — как доказать факт принятия наследственного имущества и признать право собственности

5) Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

6) Каждая из сторон обязана зарегистрировать в установленном порядке права на недвижимое имущество.

7) Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса, паспортные данные, подписи сторон.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества: образец 2023

Его заключают тогда, когда спор между наследниками уже находится в суде. Достигнуть компромисса стороны вправе как до вынесения решения первой инстанцией, так и на стадии апелляционного или кассационного разбирательства.

Утвердить мировое соглашение это право, а не обязанность суда. Если из текста документа ясно, что он ущемляет права других лиц, то судья не пойдет навстречу сторонам спора и отклонит ходатайство.

Достигнутое примирение оформляется определением суда, которому предшествует заявление об утверждении мирового соглашения. С его вынесением производство по делу прекращается. Сам же образец может выглядеть так.

Звенигородский районный судМосковской области

г. Звенигород, Нахабинское шоссе, 7

Судье Акимову Д.А.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Иванов Василий Ильич, именуемый далее Истец, и Сидорова Светлана Ильинична, именуемая далее Ответчик, выступающие сторонами по гражданскому делу № 32-15/2021 о разделе наследственного имущества, заключили мировое соглашение на следующих условиях.

1) Иванов В. И. и Сидорова С. И. являются наследниками умершего Иванова Ильи Дмитриевича.

2) После смерти Иванова И. Д. осталось следующее имущество:

— однокомнатная квартира площадью 40 кв. м., расположенная по адресу: г. Звенигород, ул. Куйбышева, 4, кв. 1.

— автомобиль Renault Logan, государственный номер р123ус96. Рыночная стоимость составляет 1 200 000 рублей.

3) Объекты собственности, перечисленные в п. 2 стороны договорились поделить между собой следующим образом.

3.1) Сидоровой С.В. передается однокомнатная квартира площадью 40 кв. м., расположенная по адресу: г. Звенигород, ул. Куйбышева, 4, кв.1 по факту проживания в ней.

3.2) Иванову В.И. передается автомобиль Renault Logan, государственный номер р123ус96.

3.3) Сидорова С.В. обязуется выплатить Иванову В.И. 200 000 рублей в качестве компенсации в течение 30 дней с момента утверждения мирового соглашения Звенигородским районным судом Московской области.

3.4) Настоящее мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, по одному для каждой из участников дела, а также для суда.

Адреса, паспортные данные и подписи сторон.

Преимущественные права

Они учитываются в ситуации, когда имущество между наследниками невозможно поделить физически. Тогда в силу вступают нормы ст. ст. 1168-1170 ГК РФ.

Так, когда ранее вещь принадлежала гражданам на праве общей собственности, другой совладелец имеет преимущественное право на ее получение. Наглядный пример – наследование супругом умершего.

Рекомендуем! Как признать право собственности на наследство, если пропущен срок обращения к нотариусу

В случае, когда хозяином имущества был только наследодатель, привилегии имеет тот из родственников, который постоянно пользовался вещью на момент открытия наследства.

Отдельно в ГК выписаны условия в части неделимых квартир, домов. Здесь преимущество у тех, кто проживал с наследодателем до его кончины. Еще одно условие – отсутствие у наследника иного жилого помещения.

Факт проживания имеет значение при получении имущества, находившегося в жилье.

Когда в рамках реализации своего преимущественного права наследник получает собственность, превышающую его долю, другим претендентам полагается компенсация. Она предоставляется как за счет других объектов наследства, так и деньгами.

Есть завещание

Зачастую в письменной воле умершего не указывается конкретное имущество, достающееся каждому из наследников. Тогда они вынуждены договариваться между собой либо выяснять отношения в суде. В случае с завещанием учитывается принцип преимущественного права.

Существует также обязательная доля в наследстве, предусмотренная в ст. 1149 ГК РФ. На нее вправе претендовать как граждане, упомянутые в завещании, так и те, которых наследодатель обошел своим вниманием.

В случае возникновения разногласий между наследниками, суд вправе уменьшить обязательную долю или же вообще отказать в ее присуждении. Чаще всего это происходит тогда, когда претендент не пользовался при жизни спорной собственностью.

Объекты сделки

Основой выступает все имущество, которое вошло в наследственную массу. В рамках письменных договоренностей стороны вправе его распределить по собственному усмотрению. Более того, допускается отступить от тех долей, которые на самом деле положены наследникам.

В соглашении речь может идти и о денежной компенсации. Однако она возможна лишь в случае, когда разговор заходит о реализации одним из наследников своего преимущественного права. На этом сделан акцент в п. 55 Постановления № 9.

Договор между наследниками зачастую также включает и взаимные обязательства. Чаще всего они касаются сроков передачи собственности, порядка регистрации прав на нее.

Заключение

Договор выступает оптимальным вариантом раздела имущества между наследниками. Ведь в нем стороны вольны распределить недвижимость, иные активы самостоятельно, не делая поправку на размер доставшихся долей.

Лучше всего сделку засвидетельствовать у нотариуса. При таком способе гарантируется соблюдение закона и отсутствие возможных рисков.

Чтобы исключить лишние сложности, имеет смысл воспользоваться следующими рекомендациями. Они проверены практикой и доказали свою эффективность на деле.

1. Условия раздела наследства вначале полезно обсудить устно.
2. Соглашение целесообразно оформить у того нотариуса, который ведет или вел наследственное дело.
3. Предварительно проводится инвентаризация имущества, входящего в состав наследства.
4. Заранее заказывается оценка имущества.
5. После подписания сделки проводится перерегистрация прав на имущество.

В оформлении договора нет ничего сложного. И этот материал наверняка окажет практическую помощь в распределении собственности заинтересованным гражданам.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

06.08.2022 Олег Владимирович Росляков

Олег Владимирович Росляков

Юрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор статей на сайте sud-isk.ru. Образование получил в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.

И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.

Соглашение о разделе наследственного имущества в 2021 году

Процесс перехода наследства по закону в пользу сразу нескольких наследников, часто сопряжен с различными сложностями, заключающимися в возможности возникновения неразрешимых разногласий между наследниками. Подобные проблемы минимальны при наличии завещания, в котором наследодатель четко прописывает перераспределение своей собственности после смерти между наследниками. Дополнительные сложности возникают в ситуациях, когда наследуемая собственность оказывается в общем владении нескольких получателей наследства. Такая непростая ситуация может быть разрешена, если раздел наследственного имущества осуществляется путем заключения специального договора о перераспределении наследства.

Учитывая данный факт, следует разобраться в порядке раздела наследственного имущества и в сроках раздела наследственного имущества.

Законодательное регулирование процесса заключения соглашения о разделе наследуемого имущества

Все базовые правила и основания раздела наследственного имущества, относящиеся к процессу раздела наследуемой собственности, ставшей совместной собственностью получателей наследства по подписанному между ними договору, прописаны в 1165 статье Гражданского кодекса РФ. Сам же порядок, а также условия заключения мирового соглашения о разделе наследственного имущества указаны во 2 пункте 1164 статьи Гражданского кодекса РФ и в отдельных положениях, указанных в 252 статье ГК РФ.

Так, в 252 статье Гражданского кодекса прямо сказано, что наследуемая собственность, которая находится в долевом владении, может быть разделена получателями наследства путем составления соответствующего соглашения для разрешения споров о разделе наследственного имущества.

Все это свидетельствует о том, что действующее законодательство предоставляет возможность наследникам по личному желанию заниматься распределением между собой наследуемым имуществом через заключение соглашения, позволяющего исключить вероятность возникновения между ними споров.

В случае если лица, выступающие в качестве наследников, не могут прийти к общему соглашению, имущество между ними может быть разделено через суд при наличии соответствующего требования со стороны минимум одного наследника. При этом в таких ситуациях потребуется учесть положения, прописанные в статьях 1168-1170 Гражданского кодекса РФ, где указана информация о преимущественном праве отдельных наследников получить в единоличную собственность некоторых имущественных объектов, являющихся частью наследуемого имущества.

Если в число наследников входят лица, не достигшие совершеннолетия или имеющие статус недееспособных граждан, то процесс раздела наследуемого имущества, а также форма соглашения о разделе наследственного имущества, должны быть согласованы с органами опеки, что указано в 1167 статье Гражданского кодекса РФ.

В каких случаях возникает необходимость в проведении процедуры раздела наследства по соглашению?

Необходимость в процедуре разделения наследуемого имущества возникает в том случае, если наследодатель не успел или же не посчитал нужным составить завещание, в котором указываются наследники и имущественные объекты, переходящие в их индивидуальную или общую собственность. В таком случае потребуется обратиться к нотариусу для составления соответствующего документа и получения информации о последовательности раздела наследственного имущества.

Особенности оформления соглашения о разделе наследуемого имущества

К соглашениям о разделе наследуемого имущества, которые составляется наследниками, применяются правила, прописанные в пункте 1 статьи 1165 Гражданского кодекса РФ, относящиеся к формам сделок и договоров. Согласно действующему законодательству, существует две формы сделок между гражданами, которые могут иметь устный или же письменный формат. При этом письменные сделки могут быть простыми или же проводиться с нотариальным заверением.

Сделки, проведение которых может проводиться без заключения письменного договора и нотариального сопровождения, могут быть заключены в устном формате.

Сделки, составляемые в простой письменной форме, подписываются лицами, которые совершают сделку, или же лицами, которые имеют советующие полномочия для этого, что прописано в 159 статье Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о разделе наследственного имуществаобязательно нотариально заверяется тем нотариусом, у которого было открыто наследственное дело.

В законе также четко прописаны положения, призванные на законодательном уровне защитить отдельные категории наследников при проведении процедуры раздела наследственного имущества супругов. Если в число наследников входят несовершеннолетние лица или же граждане, имеющие статус ограниченно дееспособных, то сама сделка должна проводиться с согласия органов опеки и попечительства, что указано в 1166 и 1167 статьях Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Нередки случаи, когда после смерти наследодателя его преемники получают совместное право на неделимую вещь либо на нераспределенную наследственную массу, доли которой определены законом по размеру, но не по содержанию. Самый простой и удобный выход из данной ситуации — совершение между наследниками соглашения о разделе имущества. Но, чтобы его составить, важно иметь представление о принципах распределения наследства и то, каким образом это правильнее будет сделать.

Принципы раздела

Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.

В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.

Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей. И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества.

Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним. Тогда принадлежащая ему наследства будет разделена поровну между его детьми, то есть внуками покойного.

Если наследодателем было составлено завещание, то размер долей определяется согласно изложенным в документе распоряжениям. Завещатель может указать переход конкретных объектов наследования назначенным преемникам, а может лишь обозначить части имущества, положенного каждому из них. В последнем случае и нужно будет произвести раздел.

При разделе по соглашению не обязательно руководствоваться установленным распределением долей. Наследники вправе договориться об ином соотношении получаемого имущества, если это будет выгодно и удобно им. А разницу в оценочной стоимости оформляемого наследства можно компенсировать в денежном эквиваленте.

Денежная компенсация также может быть выплачена одному из правообладателей части неделимой вещи (квартиры, машины и т. п.).

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

При составлении соглашения стороны самостоятельно устанавливают состав, размер и соотношение долей в общей собственности. Они, как правило, руководствуются оценочной стоимостью объектов наследования и, если рыночная цена части, определенной одному наследнику, будет меньше, чем ему положено по закону или по завещанию, другие стороны договора производят ему необходимую доплату.

Пример 1.Наследственная масса состоит из двухкомнатной квартиры, гаража и загородного коттеджа с участком земли. По закону все имущество распределяется поровну между двумя наследниками умершего. После получения свидетельства о праве на недвижимость преемники составляют соглашение о разделе наследства следующим образом:

• одному из них достается квартира и гараж;
• другому — загородный дом и земля.

Раздел был осуществлен на основании личных предпочтений сторон и ориентировочной стоимости объектов, никаких доплат договор не предусматривал.

Пример 2.В общую собственность двух наследополучателей перешла трехкомнатная квартира. Ввиду того, что проживать на жилплощади вдвоем они не желали, было решено заключить договор о разделе наследства. Один из наследников был заинтересован в получении квартиры в натуре больше, чем другой, который был согласен и на денежную компенсацию.

Предметом соглашения стал переход квартиры в собственность одного преемника и возложение на него обязательств по выплате определенной денежной суммы другому.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

Порядок действий

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

• Шаг 1. Оформление наследства.
• Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
• Шаг 3. Заключение соглашения.
• Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Процедура

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства его необходимо принять. В соответствии со ст.

1153, сделать это можно двумя способами: фактически и нотариально. Но заключение соглашения производится только на основании нотариального оформления наследственного имущества, которое осуществляется следующим образом:

1. Наследополучатель обращается к нотариусу по месту открытия наследства и подает ему пакет необходимых документов*.
2. Нотариус проверяет подлинность бумаг и правомочия заявителя, и в случае соответствия назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.

* — документы для принятия имущества наследодателя:

• заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на него;
• удостоверение личности;
• паспорт представителя наследополучатель;
• нотариально удостоверенная доверенность добровольного представителя;
• решение органа опеки и попечительства для представителя недееспособного (ограниченно дееспособного лица);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о снятии покойного с регистрационного учета по последнему месту жительства;
• завещание или документ, свидетельствующий о праве на наследство по закону (свидетельство о рождении, браке, усыновлении, смене фамилии, решение суда об установлении факта иждивения и т. п.);
• правоустанавливающие акты на объект наследования;
• отчет об оценочной стоимости имущества и др.

Свидетельство о праве на наследство в обязательном порядке получается до соглашения о разделе недвижимости. Если же предметом раздела является движимое имущество, правоустанавливающий акт на наследство оформляется после заключения договора между наследниками.

Оформление соглашения начинается с его написания. Для начала все лица, получившие свидетельство о праве на наследство, должны достичь единогласного мнения по поводу содержания долей каждого из них. Затем полученный вывод логично и недвусмысленно излагается на бумажном носителе в форме договора и подписывается всеми его участниками.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей форму заключения договоров, соглашение не обязательно должно представлять собой единый документ. Это может быть и несколько писем или сообщений, включая электронные. Главное — чтобы их происхождение можно было установить посредством каналов связи, являющихся источником получения согласия.

Для нотариально оформленного соглашения это могут быть письменные и удостоверенные нотариально подтверждения от отсутствующих наследополучателей или электронные документы со специализированной подписью.

В любом случае основной договор должен содержать следующую информацию:

1. Дата составления.
2. ФИО и адрес сторон соглашения.
3. Данные о наследодателе (ФИО, дата смерти, номер свидетельства о смерти).
4. Номер и дата получения свидетельства о праве на наследство, ФИО нотариуса, выдавшего документ.
5. Состав и характеристика наследственной массы.
6. Суть договорного распределения имущества.

После подписи сторон и нотариального удостоверения соглашение вступает в юридическую силу и может стать основанием для оформления доли наследства в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем наследственного имущества и зафиксировать предмет соглашения в органах государственной регистрации, наследополучатели должны явиться в:

• территориальный офис Росреестра или многофункционального центра «Мои документы» для оформления недвижимости;
• Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения для рестрикции транспортного средства;
• Налоговую службу для внесения изменений в сведения о юридическом лице (при наследовании предприятия, доли в хозяйственном обществе).

В орган государственной регистрации подаются следующие документы:

• свидетельство о праве на наследство (если объект не был зарегистрирован преемником ранее);
• соглашение о разделе;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт движимого или недвижимого имущества;
• согласие на регистрацию доли в хозяйственном обществе от остальных его участников и учредителей;
• полис обязательного страхования автогражданской ответственности (для оформления автомобиля);
• правоутверждающие документы на объект наследования;
• выписка из ЕГРН для недвижимости;
• оценочный акт имущества.

Остальные документы могут быть затребованы уполномоченным специалистом госрегистрации в индивидуальном порядке.

На основании указанных актов и документальных свидетельств органом государственной регистрации производится запись о переходе права собственности на объект наследования.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Стандартный бланк соглашения выглядит следующим образом:

Скачать образец в формате Word

Сроки оформления

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя.

Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

• получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
• соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
• государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

При составлении соглашения легко допустить незаметную, на первый взгляд, ошибку или неточность, которая впоследствии может стать причиной утери части положенного по закону наследства. После заключения договора исправить это уже будет невозможно или, по крайней мере, крайне затруднительно. Поэтому перед написанием акта сторонам необходимо не только тщательно взвесить свое решение, но и проконсультироваться со специалистом.

За правовой помощью вы можете бесплатно обратиться к юристам сайта httpss://ros-nasledstvo.com. Для этого заполните расположенную ниже форму и подождите ответа в течение нескольких минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Соглашение о разделе наследства

Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.

Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.

Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.

Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.

Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.

Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.

Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.

К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.

Порядок заключения соглашения

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.

Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:

• не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;
• соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.

Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.

Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:

1. О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.
2. Об изменении размеров доли каждого из них.
3. Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.
4. Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.
5. Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.

Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению

Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.

Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.

Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.

Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества

Представляемый вашему вниманию образец соглашения о разделе наследственного имущества разработан в соответствии с действующим законодательством и наиболее часто встречается при разделе наследства.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Город Н-ск, Московская область, Российская Федерация

Девятнадцатого мая две тысячи пятнадцатого года

Мы, Прокопенко Ирина Николаевна, 10.12.1965 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Кирова, дом N 154, кв. 121 (паспорт серии 60 04, N 215432, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 16.12.2004 года),

Седова Любовь Николаевна, 12.11.1967 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, дом N 67, кв. 34 (паспорт серии 60 07, N 328671, выдан ОВД Октябрьского района г. Перми 18.06.2007года),

Котов Анатолий Николаевич, 09.01.1971 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Войкова, дом N 74, кв. 97 (паспорт серии 60 04, N 342127, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 17.04.2004 года),

Руденко Софья Николаевна, 10.02.1974 года рождения, проживающая по адресу: г. Одинцово Московской области, пер. Киргизский, дом N 51 (паспорт 67 06 № 274398, выдан Пролетарским РОВД г. Самары 18.11.2006 года), заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Н-ска Московской области Нелидиной Р.В. 19.05.2015 г. по реестру N 8954, мы являемся наследниками в равных долях каждый имущества умершего Котова Николая Семёновича, состоящего из:

• жилого дома № 17 в г. Н-ске Московской области по ул. Тютчева;
• автомобиля марки «Рено», 2012 года выпуска, государственный номерной знак М 447 199;
• двухкомнатной квартиры №61, расположенной в г. Н-ске в доме №74 по улице Садовой;
• земельного участка площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: Н-ский район Московской области, деревня Л-во, пер. Светлый, 11.

2. В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим соглашением мы производим раздел указанного наследственного имущества следующим образом:

2.1. В собственность Прокопенко Ирины Николаевны переходит квартира под номером 61, находящаяся в доме № 74 в г. Н-ске Московской области, по ул. Садовой, расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящая из одной комнаты общей полезной площадью 38,1 кв. м, в том числе жилой площадью 18,5 кв. м.

2.2. В собственность Руденко Софьи Николаевны переходит жилой кирпичный дом № 17 расположенный по ул. Тютчева в г. Н-ске Московской области; состоящий из 4-х комнат, общей площадью 62 кв.

2.3. В собственность Седовой Любови Николаевны переходит автомобиль марки «Рено», 2012 года выпуска, шасси N 14509, двигатель N 4738, государственный номерной знак М 447 199, стоимостью 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

2.4. В собственность Котова Анатолия Николаевича переходит земельный участок площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Н-ский район Московской области, деревня Л-во, пер. Светлый, 11.

Кадастровый номер: 34:38:0060209:726, стоимостью 967000 (девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

3. Денежная доплата с учётом разницы объектов наследственного имущества сторонами не производится.

4. Расходы, связанные с технической подготовкой и заключением настоящего соглашения уплачиваются Прокопенко И.Н.

5. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г.Н-ска Московской области Нелидиной Р.В. и по одному экземпляру получено каждым участником настоящего соглашения.

Прокопенко Ирина Николаевна

Седова Любовь Николаевна

Котов Анатолий Николаевич

Руденко Софья Николаевна

В заключение необходимо отметить, что соглашение о разделе наследства может быть заверено у нотариуса, но это не является обязательным требованием. Действующим российским законодательством допускается заключение соглашения о разделе наследства и в простой письменной форме.

Скачать бесплатно и без регистрации:

Соглашение о разделе наследственного имущества

[образец]

• Бесплатная юридическая консультация по наследству
• Все о составлении завещания и вступлении в наследство в РФ