Риски продажи квартиры по жилищному сертификату на что обратить внимание

Продажа квартиры по жилищному сертификату

Продолжаем серию статей о жилищных социальных программах 2020-го года. Мы рады приветствовать на страницах этого портала всех постоянных наших читателей и новых посетителей сайта. Преимущества и недостатки субсидий для покупателей мы уже оговаривали ранее.

В этом материале обсудим, как продажа квартиры по жилищному сертификату влияет на сделку, есть ли риски продавца.

Если вы планируете продать Недвижимость покупателю, который часть средств планирует погашать за счет жилищного сертификата, вам нелишним будет изучить возможные риски. В статье расскажем обо всех неудобствах такого вида расчета. И о том, подходит ли вам такой вариант, вы примете решение самостоятельно.

Правила распоряжения сертификатом на жилье определены Правительственным Постановлением № 156, что от 21.03.2006 года.

Как можно купить по сертификату жилье в 2020 году


Сразу стоит оговорить, что круг потенциальных владельцев сертификатов ограничен. Программа нацелена на помощь государственным служащим МВД , МЧС, ФСИН и социально незащищенным категориям населения (многодетные семейства, молодые семьи). Основание для предоставления льготы – фактор нуждаемости в улучшении жилищных условий.

  • расчет только на отдельные категории граждан;
  • нет фиксированной суммы;
  • перечень целей ограничен законом;
  • действуют ограничения по срокам;
  • предоставляется только гражданину РФ;
  • получить помощь можно единожды;
  • жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи;
  • стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату;
  • потратить на жилье больше чем выделено не получится;
  • неистраченные средства подлежат возврату в бюджет;
  • наличными средства не выплачиваются;
  • для подачи сертификата в банк выделено всего два месяца.

Как реализуется сертификат

Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца

Итак, субсидия выделяется на покупку жилья (его строительство). Пошаговая инструкция или как расплатиться с продавцом в порядке приобретения жилья по ГЖС:

  1. Заключение договора на обслуживание счета. Выбирать нужно учреждение, которое участвует в программе. Через два месяца действия сертификата открыть счет уже не получится, нужно успеть все за 60 дней.

На заметку!Банковское соглашение, при условии, что покупка квартиры оплачивается по жилищному сертификату, действует только 9 месяцев (период реализации сертификата).

  1. Подбор объекта. Искать можно как самому, так и при участии риэлторов.
  2. Согласование условий с продавцом. Подписание сделки.
  3. Регистрация объекта в регистрационном органе.
  4. Подача пакета документов в банковскую структуру на согласование.
  5. Подача заявления на распоряжение средствами.
  6. Отправка заявки казначейству на перевод средств.
  7. Получение денег банком.
  8. Зачисления на счета продавца.
  9. Получение расписки.
  10. Снятие ограничения с недвижимости.

Внимание!Перевод средств на счета банка, уполномоченного реализовывать сертификат, должен быть выполнен в 5 дневной срок. В свою очередь, после получения денег, зачисления на счета продавца недвижимости производят за сутки.

Требования к жилому объекту в 2020-м году

Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца

Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект. Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ. Требования к объекту:

  1. Жилой фонд. Коммерческая недвижимость, дома для временного проживания не финансируются.
  2. Собственность продавца. Продавать квартиру вправе только ее собственник, при согласовании с другими совладельцами (если совместная собственность).
  3. Объект сдан в эксплуатацию.
  4. Право собственность, с обременением, оформляется на покупателя сразу по реализуемому объекту.
  5. Жилище отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.
  6. Оформляется нотариальная сделка.
  7. Правильно оформленный Договор купли-продажи.

Продавцу недвижимости, при условии оплаты жилищным сертификатом, нужно быть готовым к тому, что придется выждать период проверки документов и перевода средств. Более выгодный по времени вариант – Кредит , банк переводит продавцу всю сумму сразу. Покупатель далее самостоятельно решает вопросы с распоряжением средств.

Требования к договору 2020 года:

  1. В соглашении должна быть предусмотрена дата перевода денег.
  2. Указание реквизитов банковского счета, с которого будет производиться зачисление.
  3. Детализация данных по сертификату: дата выдачи, срок действия, сумма, владелец.
  4. Определение периода залога. Изначально должно быть конкретизировано, до какого момента объект будет находиться в ограниченном владении.
  5. Определение перехода недвижимого объекта в собственность всех членов семьи.

Как без опасений продать квартиру, если тип расчета — жилищный сертификат

Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца

Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке. Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?

Риски купли продажи при оплате ГЖС:

  1. Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
  2. Отменяется право владения сертификатом. Исключить лицо из числа участников программы можно на основании судебного решения.

По-большому счету все недвижимое имущество на период решения всех финансовых вопросов находится под ограничением, и в отношении сделок не предусмотрено существенного риска. Главное, чтоб все документы были действительными, чтоб в итоге можно было оспорить сделку.

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег Продавец получит назад свою недвижимость.

Продажа квартиры по жилищному сертификату риски продавца

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос:Если средства не поступят на счет продавца, когда можно расторгнуть куплю-продажу?Ответ:Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но Закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.
  • Вопрос:В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?Ответ:Договор нужно заключать с тем банком, что реализовывает сертификат покупателя.
  • Вопрос:Сколько дней банк может зачислять деньги?Ответ:С момента предоставления собственником сертификата распорядительного заявления и всех документов по сделке банк дает запрос казначейству на зачисление средств федерального бюджета. Как только деньги поступают, в течение суток банк переводит средства на счета продавца.

Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов

Рынок купли-продажи недвижимости является зоной повышенного коммерческого риска.

Мошенничество и недобросовестные действия контрагента происходят как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Чтобы не остаться без денег и без квартиры, нужно соблюдать определённые меры предосторожности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Как собственнику обезопасить себя при реализации жилья?

Так как продавцом выступает собственник квартиры, его риски заключаются в опасности утратить права собственности на жильё, оставшись без денег, полученных по сделке. Основной список опасностей, которые следует учитывать продавцу, следующий:

  1. Столкновение с подставной фирмой, возглавляемой мошенниками.В этом случае лица действуют по поддельным документам под видом риэлторов. Они могут убедить собственника оформить на них генеральную доверенность и совершить сделку в своих интересах. Иногда его принуждают подписать ДКП угрозами, а вырученные по сделке деньги присваивают.
  2. Опасность стать жертвой наводчиков при организации просмотров.Под видом потенциальных покупателей к продавцу могут наведываться наводчики, которые действуют в интересах преступной группировки, промышляющей квартирными кражами.
  3. Риск получить в качестве оплаты фальшивые деньги.Покупатель расплачивается фальшивыми деньгами, исчезая из поля зрения закона.
  4. Требование расписки до получения полной суммы.Если продавец выдаст расписку прежде, чем получит деньги в полном объёме, недобросовестный покупатель может не совершить платёж. Доказать данное обстоятельство окажется практически невозможно.
  5. Аферы с задатком.Покупатель передаёт задаток, а затем провоцирует срыв сделки продавцом и требует возврат задатка в двойном размере.
  6. Существенное занижение стоимости.Иногда покупатель приводит аргументированные доводы в пользу существенного снижения стоимости, если грамотности собственника недостаточно для того, чтобы уверенно установить соразмерную цену.
  7. Неисполнение обязательств по договору.Затягивание сроков расчёта по сделке.

Повышенную бдительность следует проявлять одиноким гражданам, которые становятся жертвами преступников намного чаще.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: требования к документам и риски сторон
  • В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?
  • Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости
  • Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал. Как их минимизировать?
  • Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить?

Уязвимость в сделках по жилищным сертификатам

В случае, когда задействованы жилищные сертификаты, сделка может осложняться следующими сопутствующими обстоятельствами:

  1. Любая техническая ошибка в оформлении договора купли-продажи (ДКП) чревата тем, что после регистрации сделки в Росреестре будет получен отказ на перечисление денег продавцу.
  2. Предоставление поддельного сертификата. Иногда для того, чтобы обманом получить документацию.
  3. Просроченный сертификат, по которому не будут уплачены деньги.

Кроме этого в силе остаются остальные риски, идентичные для сделок, не предусматривающих жилищный сертификат.

Как избежать мошенничества?

Комплексные мероприятия по безопасности следует проводить на всех этапах сделки. В их число обязательно должно входить:

  • проверка компании, сопровождающей сделку;
  • адекватная оценка жилья;
  • внимательность при организации просмотров;
  • идентификация личности покупателя;
  • контроль доверенности;
  • изучение текста предварительного договора купли-продажи (ПДКП) перед подписанием;
  • проверка текста ДКП перед подписанием;
  • сопровождение получения денег от покупателя;
  • требование своевременного исполнения положений ДКП.

Проверка компании, сопровождающей сделку

Нужно выйти на официальный сайт компании. Если сведений о ней нет – не следует рисковать, заключая с ней договор о сопровождении купли-продажи. Или, нужно предпринять следующие меры безопасности:

  1. Проверить пакет учредительной документации фирмы.
  2. Убедиться, что лицо, занимающееся продажей квартиры, действительно является её представителем.
  3. Запросить справку из Единого Государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), удостоверившись в существовании такой компании.

Представителю компании или частнопрактикующему риэлтору ни в коем случае нельзя выдавать на руки:

  • оригиналы правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа;
  • генеральную доверенность с правом продажи и получения денег от покупателя.

Получатель генеральной доверенности не может переоформить квартиру на себя, но он может совершить сделку и присвоить себе деньги, или переоформить её на своих знакомых по ничтожно низкой цене.

Адекватная оценка

Чтобы определиться в цене, предложенной риэлтором, нужно провести сравнительный анализ цен на рынке недвижимости. Он состоит из нескольких простых действий:

  • выявить стоимость аналогичных рядом расположенных квартир;
  • рассчитать стоимость общей площади, исходя из цены 1 м 2 ;
  • сравнить оба вида стоимости;
  • внести поправки с учётом преимуществ и недостатков своей квартиры.

Мониторинг следует проводить на основании сравнения успешно проданных квартир. Для этого нужно прозвонить по объявлениям, и поговорить с бывшими продавцами. Или – создать свой чат и запросить интересующую информацию в виде совета у жильцов своего микрорайона.

Внимательность при организации просмотров

При организации осмотров квартиры нужно соблюдать следующие меры безопасности:

  • заранее (при возможности) вывезти из квартиры ценные вещи;
  • наблюдать за действиями покупателей, не упуская их из поля зрения;
  • не разрешать им свободно перемещаться по комнатам;
  • не давать им на руки оригиналы правоустанавливающих документов.

Нужно обратить внимание на основной интерес посетителя. Если он направлен на расспросы об условиях проживания, функционировании систем коммуникации или на проверку документации – это потенциальный покупатель. А если пришедшие граждане озираются вокруг и не задают предметные вопросы, касающиеся параметров жилья – с ними лучше всего распрощаться как можно раньше.

Идентификация личности покупателя

Если продавец знает, как безопасно продать квартиру самому, и занимается сделкой без посредника, ему обязательно нужно проверить паспорта посетителей, а также составить акт просмотра, в который следует внести:

  • сведения о посетителях, соответствующие паспортным данным;
  • дату и время просмотра;
  • подписи сторон.

Такой акт поможет существенно снизить риски и перекрыть поток недобросовестных посетителей. Если сделку сопровождает риэлтор, то акт осмотра с потенциальными покупателями он заключает без участия собственника квартиры.

Еще по теме:  Перечень заболеваний детей-инвалидов для получения жилья

Контроль доверенности

Если представитель покупателя действует по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не утратила срока действия, проверив указанную в ней дату. Также нужно убедиться, что она не поддельная.

Практически невозможно подделать доверенность, выданную нотариатом, так как она выполнена на специальном бланке с защитными знаками, а также внесена в реестр нотариуса, удостоверившего документ. Доверенность покупателя не несёт непосредственного риска продавцу, но если она неправоспособна, то можно заподозрить её предъявителя в недобросовестных или преступных намерениях. Такая сделка не будет считаться действительной.

Изучение текста ПДКП перед подписанием

Если заключается ПДКП, то обязательно нужно проверить его текст перед подписанием, чтобы под видом технической ошибки в него не вкралась намеренная ложная информация. Чаще всего вносят существенно заниженную стоимость квартиры. В итоге продавец окажется перед выбором:

  • продать квартиру по заниженной цене;
  • вернуть задаток в двойном размере.

Нужно перепроверить существенные положения договора, и только после этого его подписывать. Нужно учесть, что при составлении ПДКП, сделка должна состояться на тех условиях, которые в нём указаны.

Проверка текста ДКП перед подписанием

То же касается основного договора: сведения, указанные в нём подлежат обязательному исполнению. А в силу он вступает после подписания его сторонами, но при условии последующей регистрации.

Продавцу, в первую очередь, нужно обратить внимание:

  • на указанную стоимость;
  • способ расчёта сторон;
  • сроки освобождения квартиры.

Продавец не должен освобождать квартиру раньше, чем получит установленную оплату за совершение сделки. Но если в договоре будет указано иное – его положения придётся выполнять, в том числе – по судебному решению.

Сопровождение процесса получения денег от покупателя

Этот этап для продавца является одним из самых важных, ведь деньги – это цель совершаемой им сделки. Поэтому следует обратиться к юристу или риэлтору (если ранее договор с фирмой не заключался), чтобы этот этап прошёл как можно более гладко. В присутствии сопровождающего лица передавать расписку за получение денег следующим образом:

  • написать расписку и передать её сопровождающему;
  • получить деньги для того, чтобы их пересчитать;
  • внимательно пересчитать всю сумму;
  • передать расписку и взять себе деньги.

Транзакции, совершённые через терминал или через сотовую связь, могут не пройти по техническим или иным причинам, или задержаться до 5 рабочих дней. Поэтому возникнет вопрос о посещении МФЦ и передаче документов на регистрацию, если вся сумма сразу не ляжет на карту продавца.

На регистрацию в Росреестр (МФЦ) следует идти только после получения денег от покупателя.

Неплохим компромиссом может быть аккредитив или банковская ячейка. Самым удобным и безопасным способом считается использование депозитного счёта нотариуса. Но для этого ДКП следует заключать у нотариуса, что потребует дополнительных вложений.

Требование своевременного исполнения положений ДКП

Для продавца главное – расчёт по сделке. Это основное положение, исполнения которого он может требовать от покупателя. Иногда получение денег может задерживаться по следующим объективным причинам:

  • продажа жилья в рассрочку;
  • оформление ипотеки;
  • использование жилищного сертификата или средств материнского капитала.

Все сопутствующие обстоятельства, отражающие специфику проведения расчёта, должны вноситься в договор купли-продажи и исполняться в соответствии с установленными пунктами. Любое их нарушение может стать причиной расторжения сделки согласно положению статьи 450 ГК РФ.

Как обманывают стороны, продающие недвижимость?

От продавца также можно ожидать недобросовестных действий или мошенничества, самые распространённые из них:

  1. Заключение ДКП с несовершеннолетним (недееспособным) продавцом. Такая сделка аннулируется, а квартира возвращается продавцу. Он возвращает деньги частями на протяжении нескольких лет.
  2. В ДКП указывается заниженная сумма, по факту передаётся более высокая. Под благовидным предлогом сделка расторгается. Покупателю возвращается сумма, равная указанной в договоре.
  3. Сделка совершается, когда на объект претендуют сонаследники, получатели завещательного отказа или прописанные ранее жильцы. Споры с ними возникают у покупателя после вступления в собственность.
  4. Продаётся арестованная или залоговая квартира.
  5. Продавец не освобождает помещение, не выписывается.
  6. В квартире остаётся беременная женщина, о беременности которой покупатель не знал. Выписать её будет сложно даже через суд, если у неё нет другого жилья.
  7. То же, если остаётся прописанной женщина с малолетним ребёнком.

Самые сложные случаи при купле жилья возникают, если мошенники продали квартиру, незаконно изъятую у жертвы преступления.

При обнаружении преступного умысла контрагента следует незамедлительно обращаться в отделение полиции по месту расположения квартиры.

При купле-продаже жилья существует много способов обмануть своего контрагента, незаконно изъяв у него квартиру или недоплатив часть денег. Некоторые способы обмана совершаются от недостатка внимания к деталям сделки. Аннулировать ДКП с недобросовестным покупателем можно через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Покупка дома по жилищному сертификату: рассказываем суть

Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России существуют различные категории населения, испытывающие явные сложности с жильем и вынужденные снимать квартиры (или комнаты), не имея собственных средств на приобретение дома или квартиры.

Государство выполняет свои обязательства по обеспечению граждан жильем с помощью жилищного сертификата.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 357
Источник: http://kvartira3.com/zhilishhnyj-sertifikat-chto-eto-takoe/

Рекомендуем

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Как рефинансировать ипотеку

Ипотека с господдержкой от 6%: как получить

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 519
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-priobresti-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishnogo-sertifikata

Купля-продажа квартиры по сертификату

Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище».

Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру.

Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»).

Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 749
Источник: https://33urista.ru/theme/kupljaprodazha-kvartiry-po-sertifikatu

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).

После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.

После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.

Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

  1. На семью из 1 человека — 33 м²;
  2. Из 2-х человек – 42 м²;
  3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимостив соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно тут.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство(так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Предлагаем вам скачать образец именного государственного жилищного сертификата: Скачать бланк.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 2986
Источник: http://kvartira3.com/zhilishhnyj-sertifikat-chto-eto-takoe/

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.

Блок: 3/10 | Кол-во символов: 237
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-priobresti-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishnogo-sertifikata

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

  • Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
  • Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации(или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
  • Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
  • Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации(которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
  • Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
  • Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1292
Источник: http://kvartira3.com/zhilishhnyj-sertifikat-chto-eto-takoe/

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 501
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/subsidii/realizatsiya-zhilishhnogo-sertifikata.html

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

  • Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
  • Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать.

Еще по теме:  Не принимают доллары с пятнами

В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё.

После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
  • Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
  • Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2146
Источник: https://myjus.ru/housing-law/kuplya-prodazha-kvartiry-po-zhilishhnomu-sertifikatu/

6 нюансов о сертификатах на жилье от государства (ГСЖ):

1. Сертификат дается ограниченному кругу лиц:

  • военнослужащим;
  • работникам органов внутренних дел;
  • переселенцам из закрытых военных городков;
  • вынужденным переселенцам;
  • другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.

2. Размер социальной выплаты — разный

Факторы, влияющие на размер сертификата:

  • стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
  • сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

3. Подать сертификат в банк нужно не позже двух месяцев со дня его вручения

  • действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
  • своевременность подачи ГСЖ.

Если с документами все нормально — открывает счет.

4. Пропущенный срок на подачу сертификата можно восстановить

Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.

5. Стоимость квартиры может превышать сумму социальной выплаты

Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.

6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи

3 момента для работы с банком:

  1. Банк проверяет данные о владельце сертификата.
    Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.
  2. Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.
  3. Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.

Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:

  1. Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
  2. Жилье оформлено в собственность продавца.
  3. Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.

Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:

  • порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
  • указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
  • детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
  • предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
  • указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.

Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 3037
Источник: https://33urista.ru/theme/kupljaprodazha-kvartiry-po-sertifikatu

Как использовать жилищный сертификат?

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 652
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-priobresti-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishnogo-sertifikata

Как открыть счет на сумму сертификата?

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений.

Комментарий эксперта

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе.

А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 696
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-priobresti-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishnogo-sertifikata

Сертификаты для военнослужащих

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

В рапорте необходимо указать место будущего проживания. Военнослужащие имеют право выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы, получатели сертификатов имеют право приобрести жилье только в том субъекте РФ, где стоят на учете на улучшение жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе ГЖС:

  • Рапорт;
  • Сведения о военнослужащем и членах его семьи;
  • Справка из войсковой части о составе семьи;
  • Справка из войсковой части о выслуги лет (календарная);
  • Справка о сроке увольнения в запас(согласно какой директивы);
  • Справка об отсутствии бронированного жилья за всеми совершеннолетними членами семьи;
  • Справка об отсутствии ссуды;
  • Справка о сдаче жилья с прежнего места службы;
  • Справка об отсутствии приватизированного жилья для всех членов семьи;
  • Копия финансового лицевого счета;
  • Гарантийное обязательство об освобождении жилья(подписанное всеми членами семьи) при получении сертификата;
  • Копии свидетельств о браке, рождении(на несовершеннолетних детей);
  • Справка с места учебы — институт, училище;
  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • Адресная справка из отдела кадров;
  • Выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч.

С 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки.

В Москве есть микрорайон, который построили специально для военнослужащих. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 2352
Источник: http://kvartira3.com/zhilishhnyj-sertifikat-chto-eto-takoe/

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант.Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Рекомендуем

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 871
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-priobresti-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishnogo-sertifikata

Каким образом отменить регистрацию?

В том случае если стороны захотят расторгнуть договор купли-продажи – сделать они это смогут в течении трех лет после совершения сделки обратившись в суд с исковым заявлением. Регистрационные действия также могут быть приостановлены государственным регистратором на срок не более 30 дней на основании заявления, поданного в Росреестр одним из участников сторон.

Внимание!Если в течении оговоренного срока не будут устранены причины, препятствующие регистрации перехода права собственности, то регистратор будет вправе отказать в регистрации сделки и внести соответствующую запись в базу ЕГРН.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 632
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/po-sertifikatu.html

Расчет ГЖС — это обременение?

Фактически обременение на квартиру в случае использования сертификата накладывается в пользу того, кто продает жилье. Новый владелец не вправе полноценно распоряжаться жильем до момента окончательного расчетамежду участниками сделки. Чтобы обременения было снято продавец должен написать соответствующее заявление.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 346
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/po-sertifikatu.html

Ипотека с господдержкой от 6%: как получить

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 413
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-priobresti-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishnogo-sertifikata

Есть ли риск, что банк не перечислит деньги?

Нет, перечисление денег гарантировано со стороны государства. К тому же, до момента окончательного расчёта квартира находится в залоге у продавца и при гипотетическом аннулировании сертификата вернется к нему. Продавец может также обезопасить себя, сходив в банк вместе с покупателем и проверив факт существования заблокированного счета, получив соответствующее уведомление.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 421
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/po-sertifikatu.html

Сроки получения денег

В соответствии с постановлением правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» перечисление средств с открытого ранее счета осуществляется в форме безналичного расчета в течении пяти рабочих дней со дня поступления средств из бюджета. В дальнейшем сроки зависят от оперативности банковской организации, осуществляющей перевод. Минимальный срок ожидания составляет около 10 рабочих дней.

Процедура выглядит так:

  1. Три дня отводится на анализ документов банком.
  2. В течении 5 дней перечисляются деньги из бюджета.
  3. В течении 3 дней деньги идут на счет банка, после чего перечисляются на счет продавца.

Таким образом, государственная программа по субсидированию населения дает гражданам реальную возможность стать владельцем собственной квартиры или значительно улучшить имеющиеся жилищные условия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 907
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/po-sertifikatu.html

Кол-во блоков: 26 | Общее кол-во символов: 27230
Количество использованных доноров: 7
Информация по каждому донору:

  1. https://33urista.ru/theme/kupljaprodazha-kvartiry-po-sertifikatu: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3786 (14%)
  2. http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/subsidii/realizatsiya-zhilishhnogo-sertifikata.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 501 (2%)
  3. https://blog.DomClick.ru/post/kak-priobresti-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishnogo-sertifikata: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 3873 (14%)
  4. http://kvartira3.com/zhilishhnyj-sertifikat-chto-eto-takoe/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 6987 (26%)
  5. https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/po-sertifikatu.html: использовано 5 блоков из 11, кол-во символов 2920 (11%)
  6. https://myjus.ru/housing-law/kuplya-prodazha-kvartiry-po-zhilishhnomu-sertifikatu/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 6102 (22%)
  7. https://SocLgoty.ru/subsidii/prodazha-kvartiry-po-zhilishhnomu-sertifikatu.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3061 (11%)

Поделитесь в соц.сетях:

Как обналичивают жилищные сертификаты и стоит ли это делать

Всех снова приветствую! Государственный жилищный сертификат наделяет своего владельца правом на получение целевых средств для покупки недвижимости. Но обналичивание ГЖС на сегодняшний день является незаконным и все применяемые схемы носят полулегальный характер.

Еще по теме:  Новый закон о предпенсионном возрасте

Тем не менее, в этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит обналичивание жилищного сертификата, порядок действий и возможные последствия.

О понятии

Несколько слов о самом документе.

Жилищный сертификатпредставляет собой особый вид именной облигации, стоимость которой ежегодно индексируется государством.

ГЖС нельзя обменять на деньги: это лишь свидетельство о том, что участник-владелец имеет льготное право использовать номинальную сумму документа для приобретения жилья.

Чтобы принять участие в госпрограмме, льготник должен дать письменное согласие на данную процедуру, а также на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае реализации сертификата.

Жилищный сертификат можно использовать по следующим направлениям:

  1. Полное погашение стоимости покупаемой в собственность недвижимости.
  2. Добавление суммы сертификата до основной стоимости объекта недвижимости.
  3. Внесение стоимости сертификата в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Условия получения ГЖС:

  • У гражданина отсутствует в собственности жилое помещение.
  • Лицо проживает в арендованном жилье и не имеет постоянного места жительства.

В получении сертификата откажут в случаях, если:

  • В ходе проверки окажется, что у одного из членов семьи имеется недвижимость, пригодная для проживания.
  • Претендент на льготу умышленно ухудшил свои жилищные условия (продал/подарил квартиру и приобрел худшую по тем или иным параметрам).

Более подробно узнать об условиях участия в госпрограмме можно в соответствующих органах. Окончательное решение принимает жилищная комиссия.

Размер субсидии зависит от нормативных стандартов общей площади помещения исходя из количества членов семьи:

  • 33 кв. м. – на одного человека.
  • 42 кв. м. – на семью из двух человек.
  • 18 кв. м. — на каждого члена семьи при составе из трех и более человек.

Процедура обналичивания

В рамках данной статьи мы не будем рассматривать заведомо мошеннические схемы. Описанные ниже способы обналичивания фактически не нарушают закон, вместе с тем предполагают юридически сложные небезопасные двойные сделки с недвижимостью и деньгами.

  • Подпишись на мой канал в Телеграме
  • Как вести учет инвестиций — лучшие решения для инвестора.
  • Надежный старейший брокер с минимальными комиссиями и удобным мобильным приложением.
  • Заработок с нейросетями Chat GPT и Stable Diffusion, все функции в одном боте

Да и комиссии при таких схемах довольно внушительные и могут достигать 30% и выше от стоимости сертификата.

Существует два варианта, которые связаны с покупкой востребованного на рынке жилья.

Обращение в агентство недвижимости

Принцип в следующем:

  1. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое подыскивает клиента, желающего приобрести жилую площадь и готового ждать совершения сделки 2-3 месяца.
  2. Саму квартиру выбирает клиент агентства, а покупать и оформлять ее придется Вам – как владельцу сертификата. Стоимость недвижимости при этом должна совпадать с размером ГЖС или быть не менее указанной в документе цены.
  3. На следующем этапе агентство осуществляет простую сделку купли-продажи на Ваше имя по Вашему сертификату, после чего Вы становитесь владельцем данной жилплощади.
  4. В течение 30 дней после сделки проводится государственная регистрация права собственности на объект.
  5. После получения Вами свидетельства о праве собственности агентство проводит вторую сделку, в которой Вы выступаете уже в роли продавца, а найденный клиент, который выбирал квартиру изначально — в роли покупателя.
  6. Результатом такой двухходовой процедуры будет квартира, находящаяся в собственности первоначального клиента агентства недвижимости, и наличные деньги у Вас на руках от продажи квартиры.

Такое обналичивание жилищного сертификата по факту является реализацией госпрограммы, но с правовой точки зрения сделка не совсем чиста и несет в себе определенные риски и сложности.

Чтобы максимально обезопасить себя, следует внимательно относиться к выбору агентства: фирмы с громким именем и положительной репутацией не станут соглашаться на заведомо «серые» аферы и нарываться на скандал с правовиками.

Сделка без посредников

В данном случае участвуют также три стороны, но без посредника в виде агенства: первый покупатель квартиры (владелец сертификата), продавец квартиры (ее владелец, заведомо идущий на сделку по полулегальному обналичиванию) и третье лицо — конечный покупатель квартиры.

Т.е. по сути, необходимо найти продавца квартиры и покупателя и предложить им поучаствовать в сделке с использованием сертификата за определенный %.

Принцип в следующем:

  1. Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС.
  2. Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
  4. Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на квартиру и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего. Продавец пишет расписку о получении денег.
  5. Покупатель передает расписку в регистрационную палату, чем инициирует процесс снятия с квартиры обременения.
  6. Продажа квартиры третьему лицу за наличку.

В случае самостоятельного проведения сделки важно соблюсти все условия, чтобы не попасть под налогообложение.

Кроме того, нельзя указывать в сделке дважды одного и того же человека: важно, чтобы по документам жилплощадь переходила в собственность к разным лицам.

Этапы законной реализации жилищного сертификата

Прибегать к полутеневым методам обналичивания жилищного сертификата или нет – дело Ваше. Здесь считаю все же не лишним упомянуть о законном способе реализации ГЖС.

Какой порядок процедуры предусмотрело для нас законодательство?

  1. Открытие счета в банке. Учреждение должно быть участником указанной госпрограммы. Реквизиты открытого счета передаются в администрацию города или иную организацию, которая занимается выдачей сертификатов. Важно, что бы счет был открыт в течение двух месяцев со дня получения сертификата.
  2. Поиск недвижимости.Позволяется выбирать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках. Квартира должна соответствовать всем указанным параметрам, нормам СанПина и быть пригодной для проживания.
  3. Заключение договора купли-продажи. В документе прописывается способ перечисления средств, определяется порядок доплаты, в случае если стоимость квартиры выше размера сертификата. Продавца квартиры следует обязательно уведомить о том, что квартира приобретается на средства из госпрограммы.
  4. Регистрация договора. В течение 30 дней со дня подачи заявления сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре.
  5. Перевод средств.Зарегистрированный договор со всеми документами передается в банк, после чего в течение 9 дней деньги должны поступить на счет продавца. Продавец пишет расписку в получении средств и подписывает акт приема-передачи жилплощади.
  6. Оформление права собственности на квартиру.
  7. Передача документов в орган, выдавший сертификат, в целях подтверждения целевого использования государственных средств.

Весь процесс реализации ГЖС должен быть уложен в 9 месяцев. Для более оперативного поиска объекта недвижимости и оформления сделки можно обратиться в профильное агентство.

Благодарю за внимание. Не забудьте подписаться на обновления блога и поделиться статьей со своими друзьями в социальных сетях.

До скорой встречи!

  • Подпишись на мой канал в Телеграме
  • ТОП-7 лучших сервисов и программ для учета всех Ваших инвестиций.
  • Компания Финам — лучший брокер, с которым я работаю
  • YES Ai Bot — весь функционал Chat GPT и Stable Diffusion в одном боте

Более 8 лет изучаю инструменты интернет заработка, создал несколько источников дохода.

Активно инвестирую в различные направления.

На страницах блога помогаю людям становиться финансово грамотными и улучшать качество своей жизни.

Опасное право собственности: какие риски несут жилищные сертификаты детям-сиротам

Сироты старше 23 лет, которые имеют законное право на получение государственного жилья, смогут вместо готовой квартиры выбрать сертификат для самостоятельной покупки.

Такую норму могут включить в законопроект о расширении механизмов предоставления жилья детям-сиротам, который готовят в Министерстве просвещения, передает «Парламентская газета» со ссылкой на депутата Госдумы Бориса Гладких. В законопроекте установят размер единовременной выплаты по сертификату, сроки и условия его реализации. Предполагается, что сертификат позволит сиротам выбрать жилье в интересующем их регионе.

Как выдают жилье сиротам сейчас

По мнению специалиста по работе с государственными органами фонда «Арифметика добра» Светланы Белковой, сейчас в России «хорошо отлажен вопрос предоставления жилья детям-сиротам»: сироты получают жилье из фонда специального найма на пять лет, а по истечении этого срока решают, переводить ли жилье в собственность или продлевать договор социального найма. Такой механизм гарантирует, что хотя бы на первом этапе человек получит полагающееся ему жилье, потому что специализированное жилье подлежит государственному учету Правительством РФ, а органы исполнительной власти следят за обеспечением его сохранности (ст. 19 ЖК РФ).

В чем опасность сертификатов

Если же регионы получат полномочия выдавать сиротам сертификаты на покупку жилья в собственность, это может привести к большому количеству нарушений жилищных прав сирот: не каждый человек в 23 года готов совершать сделки с имуществом и распоряжаться им. Ребенок-сирота, который до 18 лет жил в детском доме и не сталкивался с подобными вопросами, с большой долей вероятности может стать жертвой мошенников.

«Дети-сироты — уязвимая категория, не имеющая серьезных компетенций в управлении своими финансами», — говорит эксперт.

Белкова отмечает, что в случае введения жилищных сертификатов для сирот создается опасная предпосылка перекладывания ответственности с региональных органов власти на сироту и «государство тогда автоматически снимает с себя ранее прописанные гарантии на защиту их жилищных прав».

«Вопрос нужно рассматривать с разных точек зрения: социальной, научной и со стороны практики прокурорского надзора с учетом современных вызовов и реалий. Исходя из практики, мы понимаем, что выдача сертификата ставит выпускника учреждения в ситуацию риска, а не защиты», — говорит Белкова АСИ.

В докладе Правительства РФ от 26 июля 2018 г. № 5814п-П8 также говорится, что выдача сертификатов не учитывает риск утраты жилых помещений сиротами в результате злоупотреблений со стороны иных лиц. Как результат, Правительство РФ дало отрицательное заключение инициативе выдавать жилищные сертификаты для сирот, отмечает Белкова.

Жилищная дискриминация

Более того, введение такой формы обеспечения жильем детей-сирот противоречит части 2 ст. 19 Конституции РФ, так как устанавливает неравные правовые возможности в сфере реализации права на льготное обеспечение жильем людей одной социальной категории, отмечает Белкова.

«Одни дети-сироты, получая жилое помещение из специализированного жилищного фонда, будут иметь лишь право пользования и при этом будут лишены права его отчуждения, а другие дети-сироты, приобретая жилое помещение по жилищному сертификату, сразу станут его собственниками, что позволит им не только пользоваться, но и распоряжаться жилым помещением», — подчеркивает эксперт.

Как с этим быть

По мнению Белковой, «на данный момент система не продумана и потому рискованна», а предложенная модель не отвечает интересам сирот и противоречит пункту 2 ст. 55 Конституции РФ – «В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина».

Прежде чем вводить норму в закон, полагает Белкова, необходимо изучить уже существующий опыт (в том числе случаи мошенничества с жильем для детей-сирот), оценить возможные риски для сироты, продумать механизм его защиты, но самое главное – провести пилотные проекты в нескольких регионах страны: и в городах-миллионниках, и в малых населенных пунктах. Это, по ее мнению, поможет понять, как может функционировать система сертификатов и стоит ли ее масштабировать по всей стране.

Подписывайтесь на канал АСИ в Яндекс.Дзен.

Оцените статью
Поселение Игмасское
Добавить комментарий