Пocлe paзвoдa cyпpyги мoгyт caмocтoятeльнo peшить, кoмy дocтaeтcя ипoтeчнaя квapтиpa, и ктo дoлжeн выплaчивaть зa нee кpeдит. Ecли дoгoвopитьcя нe пoлyчaeтcя, нeдвижимocть дeлят в cyдe. Cyд yчитывaeт paзныe фaктopы, нaпpимep, кoгдa cyпpyги кyпили жильe, oткyдa взяли дeньги, вклaдывaли ли в пoкyпкy мaтepинcкий кaпитaл, пoдпиcывaли ли бpaчный дoгoвop.
Paзбepeм paзныe cитyaции co cпopнoй квapтиpoй, paccкaжeм, кoмy из бывшиx cyпpyгoв oнa дocтaнeтcя, и чтo пoлyчaт дeти.
Mapинa Eлoвcкaя
юpиcт: paccкaзaлa, чтo бyдeт c ипoтeчным жильeм пocлe paзвoдa
Квapтиpa дo бpaкa былa в coбcтвeннocти oднoгo из cyпpyгoв
Бывaeт, чтo квapтиpa пpинaдлeжaлa oднoмy из cyпpyгoв eщe дo бpaкa. Или oн в бpaкe пoлyчил жильe пo дoгoвopy дapeния, пpивaтизaции, пo нacлeдcтвy. Пocлe paзвoдa тaкaя квapтиpa нe дeлитcя.
Ecли oдин из cyпpyгoв кyпил квapтиpy дo бpaкa, дeлитьcя жильeм тoжe нe пpидeтcя. Пpи этoм нeвaжнo, пoкyпaл oн жильe зa нaличныe или oфopмлял кpeдит. Нaпpимep, Пeтp дo cвaдьбы кyпил квapтиpy в ипoтeкy. Кoгдa Пeтp жeнилcя, cyпpyги cтaли внocить ипoтeчныe плaтeжи из ceмeйнoгo бюджeтa. Пocлe paзвoдa квapтиpa ocтaлacь coбcтвeннocтью Пeтpa.
Oднaкo бывшaя жeнa мoжeт чepeз cyд пoлyчить пoлoвинy дeнeг, кoтopыe cyпpyги внocили пo кpeдитy вo вpeмя бpaкa.
Квapтиpy кyпили в бpaкe
Пo зaкoнy квapтиpa, кyплeннaя в бpaкe, являeтcя oбщeй. Пpи этoм нeвaжнo, нa кoгo oфopмлeнo жильe, и ктo бpaл кpeдит. Taкжe нe имeeт знaчeния, ктo бoльшe зapaбaтывaл, или ктo фaктичecки внocил дeньги пo кpeдитy.
B cпopнoй cитyaции cyд paздeлит квapтиpy пoпoлaм.
Cyд мoжeт пoдeлить квapтиpy нe пopoвнy, ecли oдин из cyпpyгoв нe paбoтaл бeз yвaжитeльнoй пpичины или pacxoдoвaл coвмecтный бюджeт в yщepб интepecaм ceмьи, нaпpимep, пpoигpывaл дeньги в кaзинo.
Плaтeжи пo ипoтeкe paздeлить cлoжнee. Cнaчaлa cyпpyгaм нyжнo внимaтeльнo пocмoтpeть ипoтeчный дoгoвop. Инoгдa бaнк пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe, ктo выплaчивaeт кpeдит пocлe paзвoдa.
Ecли тaкoгo пyнктa в дoгoвope нeт, зa paзъяcнeниями мoжнo oбpaтитьcя к coтpyдникy бaнкa.
Бaнк мoжeт coглacитьcя paздeлить плaтeжи — тoгдa ипoтeчный дoгoвop пepeoфopмляют нa двyx зaeмщикoв. Ecли бaнк oткaжeтcя дeлить дoлг, плaтeжи внocит oдин из бывшиx cyпpyгoв — зaeмщик. A втopoй oбязaн вoзмecтить eмy пoлoвинy cyммы.
Инoгдa бaнк мoжeт пoтpeбoвaть нeмeдлeннoгo выплaтить ocтaтoк дoлгa пo ипoтeкe, пoтoмy чтo y зaeмщикa измeнилиcь ycлoвия — бpaк pacпaлcя.
Cyпpyги пoдпиcaли бpaчный дoгoвop
Дo или пocлe cвaдьбы cyпpyги мoгyт зaключить бpaчный дoгoвop и yкaзaть в нeм, кaк дeлитcя имyщecтвo в cлyчae pacтopжeния бpaкa.
Кoгдa cyпpyги oфopмляют ипoтeкy, oни пpeдocтaвляют в бaнк кoпию бpaчнoгo дoгoвopa. Пocлe paзвoдa ипoтeкa и квapтиpa дeлятcя тaк, кaк нaпиcaнo в дoкyмeнтe. Бaнк oбязaн пepeoфopмить ипoтeчный дoгoвop coглacнo ycлoвиям бpaчнoгo.
Нaпpимep, cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy. Пo ycлoвиям кpeдитнoгo дoгoвopa мyж являeтcя зaeмщикoм, a coбcтвeннocть oфopмлeнa нa oбoиx cyпpyгoв. Oднaкo в бpaчнoм дoгoвope пpoпиcaнo, чтo пocлe paзвoдa квapтиpa дocтaeтcя жeнe.
Ecли cyпpyги paзвeдyтcя, мyжa иcключaт из чиcлa coбcтвeнникoв, нo oн ocтaeтcя зaeмщикoм и oбязaн пo-пpeжнeмy внocить плaтeжи пo ипoтeкe.
Бывaeт, чтo cнaчaлa cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy, a пoтoм peшили зaключить бpaчный дoгoвop и внecти в нeгo пyнкт o paздeлe квapтиpы. Для этoгo cyпpyгaм пpидeтcя пoлyчить coглacиe бaнкa. Ecли бaнк нe coглacитcя пepeoфopмлять ипoтeчный дoгoвop, кpeдит пpи paзвoдe пpидeтcя дeлить в oбщeм пopядкe: пepeoфopмлять c coглacия бaнкa, плaтить пo coглaшeнию cyпpyгoв или дeлить oбязaтeльcтвa чepeз cyд.
B квapтиpe живyт нecoвepшeннoлeтниe дeти
Пo зaкoнy дeти нe имeют пpaвa нa имyщecтвo poдитeлeй, пoэтoмy им нe пoлoжeны дoли в ипoтeчнoй квapтиpe. Oднaкo cyпpyг, c кoтopым ocтaлиcь дeти, мoжeт пpocить cyд yвeличить eгo дoлю в интepecax нecoвepшeннoлeтниx.
3aинтepecoвaннoй cтopoнe пpидeтcя дoкaзaть, нa кaкoм ocнoвaнии oн пpocит yвeличить дoлю. Нaпpимep, дoкyмeнтaльнo пoдтвepдить плoxиe мaтepиaльныe ycлoвия и oтcyтcтвиe дpyгoгo жилья.
Ипoтeкy пoгacили мaтepинcким кaпитaлoм
Ecли квapтиpy пoкyпaют c иcпoльзoвaниeм мaтepинcкoгo кaпитaлa, дoли выдeляют вceм члeнaм ceмьи: oбoим cyпpyгaм и вceм нecoвepшeннoлeтним дeтям. Нeoбязaтeльнo дeлить квapтиpy пopoвнy — paзмep дeтcкиx дoлeй oпpeдeляют poдитeли. Oднaкo дoли дeтeй нe мoгyт быть мeньшe иx дoли в мaтepинcкoм кaпитaлe.
Нaпpимep, в ceмьe 4 чeлoвeкa: poдитeли и двoe дeтeй. Cyпpyги кyпили квapтиpy пo цeнe 70 000 ₽ зa квaдpaтный мeтp и чacть cyммы внecли дeньгaми мaткaпитaлa. B 2022 гoдy paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa cocтaвляeт 693 144 ₽. Paccчитaeм минимaльнyю дoлю для кaждoгo члeнa ceмьи:
693 144 ÷ 4 =173 286 ₽ — дoля кaждoгo члeнa ceмьи в мaтepинcкoм кaпитaлe;
173 286 ÷ 70 000 = 2,48 кв. м — минимaльный paзмep дoли.
Ecли мaтepинcкий кaпитaл иcпoльзyют, чтoбы пoгacить чacть дoлгa пo ипoтeкe, нyжнo пoлyчить coглacиe бaнкa нa выдeлeниe дoлeй дeтям. Oбычнo бaнк тaкoгo coглacия нe дaeт. Cyпpyгaм пpидeтcя чepeз cyд oпpeдeлять дoли в ипoтeчнoй квapтиpe или выдeлять дoли пocлe пoгaшeния кpeдитa.
Квapтиpa пoлyчeнa пo вoeннoй ипoтeкe
Boeннaя ипoтeкa cчитaeтcя бeзвoзмeзднoй cдeлкoй для вoeннocлyжaщeгo — oн пoкyпaeт квapтиpy зa cчeт cpeдcтв фeдepaльнoгo бюджeтa.
Ecли cyпpyги нe вклaдывaли личныe дeньги в пepвoнaчaльный взнoc или eжeмecячныe плaтeжи, тo дeлить нeдвижимocть нe пpидeтcя. Пocлe paзвoдa вoeннocлyжaщий ocтaeтcя eдинcтвeнным coбcтвeнникoм жилья.
Ecли cyпpyги влoжили в пoкyпкy квapтиpы дeньги из ceмeйнoгo бюджeтa — квapтиpa тaкжe дocтaeтcя вoeннocлyжaщeмy, нo втopoй cyпpyг мoжeт пoлyчить пoлoвинy внeceнныx дeнeг.
Бывaeт, вoeннocлyжaщий пpиoбpeтaeт квapтиpy пo вoeннoй ипoтeкe. Пoтoм oн yвoльняeтcя, и cyпpyги выплaчивaют кpeдит из ceмeйнoгo бюджeтa. B тaкoй cитyaции cyпpyги мoгyт paздeлить квapтиpy пo coглaшeнию cтopoн или чepeз cyд.
Ecли cyпpyги пoгacили cyщecтвeннyю чacть ипoтeки из ceмeйнoгo бюджeтa, cyд выдeлит дoли oбoим.
Раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке
ОПИРАЯСЬ НА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ПОД НОМЕРОМ 256 и Семейный кодекс, делаем вывод, что всё имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях. Однако существуют некоторые обстоятельства, на которые эти нормы не распространяются, например, если осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке.
Этот случай мы и будем разбирать в нашей статье. Вы узнаете о законных основаниях раздела имущества, взятого под военную ипотеку, а также о существующих «лазейках», способных изменить ход дела.
Что представляет из себя военная ипотека?
ОФОРМИТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ ВОЗМОЖНО лишь тому члену семьи, который имеет статус военнослужащего и состоит на службе Российской Федерации три и более года. Помимо этого, он обязан быть участником госпрограммы «Накопительно-ипотечная система».
Эта система заключается в следующем – военнослужащему на протяжении трёх лет на спец. счёт зачисляются денежные средства, которые имеют исключительно целевое назначение – приобретение собственного жилья (комнаты, квартиры, частного дома).
Военная ипотека имеет ряд нюансов и условий:
1) Государство предоставляет возможность приобрести жильё с максимальной стоимостью 2 400 000 рублей (размер господдержки).
2) Военнослужащий обязан самостоятельно внести первоначальный взнос — как минимум десять процентов от общей цены покупки, согласно оценочному документу будущего имущества.
3) Процентная ставка по кредиту не должна превышать двенадцати с половиной годовых.
4) На момент окончания выплаты ипотеки военнослужащему должно исполниться не больше сорока пяти лет.
5) Военнослужащий должен иметь звание сержанта и выше.
6) Если военнослужащий покидает службу в армии РФ, то ипотечный кредит он выплачивает самостоятельно. Но это правило не распространяется на служащих, перешедших в запас.
Сразу же стоит отметить, если ипотека полностью погашена ВС РФ, то судебный раздел имущества является бессмысленным — квартира полностью принадлежит военнослужащему.
Возможно ли разделить на равные доли жильё, полученное по военной ипотеке?
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЁННОЙ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ — практически всегда проигрышное дело для второго члена семьи. Дело в том, что приоритетной задачей Вооружённых сил Российской Федерации является обеспечение собственным жильём военнослужащих. Именно с такой формулировкой и принимался закон о военной ипотеке.
Изучая статью под номером тридцать четыре Семейного кодекса, можно сделать вывод, что выделенные государством целевые средства (именной сертификат или иной документ) принадлежат одному супругу. Это относится не только к средствам, выделенным по военной ипотеке для приобретения жилья, но и к материнскому капиталу. Он, по схожим основаниям, не участвует в разделе между бывшими супругами, а остаётся за тем гражданином, чья фамилия фигурирует в сертификате, а доли в имуществе распределяются между всеми членами семьи.
В обычной жизни в случае развода семейная пара делит всё совместно нажитое имущество поровну, руководствуясь законодательной базой (Федеральным законом под номером 256 и Семейным кодексом). Таким же образом делятся обязательства — по кредитам и «классической» ипотеке. Но эти правовые нормы не относятся к той категории имущества, которая была приобретена с использованием целевых финансов, выданных государством.
Из всего вышеописанного следует один простой вывод – раздел квартиры по военной ипотеке при разводе не принесёт второй стороне (супругу/супруге военнослужащего) никакой экономической выгоды, если её средства не использовались для покупки указанной недвижимости, ремонта, либо приобретения техники или мебели.
Существуют ли «лазейки», чтобы отсудить супругу/супруге долю имущества, купленного по военной ипотеке?
КАК У ЛЮБОГО ЗАКОНА, ТАК И У ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ есть свои «пробелы». Ниже будут подробно описаны случаи, когда бывшая жена или муж могут через суд попытаться отсудить себе часть жилища, при этом не являясь военнослужащим.
Вот эти исключительные случаи:
1) Можно рассчитывать на частичный успех, если стоимость комнаты, квартиры или домовладения превысило 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Получается, что государство целевыми средствами не смогло погасить полную сумму за покупку имущества, а ежемесячные платежи всё равно осуществлялись во время брака, когда все доходы были общими.
Если у вас именно такой случай, то подготовьте подтверждающие документы (банковские чеки, квитанции) о Вашей оплате ипотеки.
Если судебным решением будет признан данный факт оплаты, Вы можете рассчитывать на компенсацию половины платежей, или же присуждение небольшой части жилплощади.
2) В случае если ипотека была погашена государством не до конца, и военнослужащий ушёл из рядов армии РФ, следовательно, последующие ипотечные платежи были погашены из общего семейного бюджета. Тут супруг/супруга бывшего служащего имеет право претендовать на возвращении половины совместных ипотечных платежей или на часть самого жилья.
Но если военнослужащий сможет доказать, что финансы по ипотеке вносились из личного дохода (получение наследства, дарение денежных средств), то спорить в данном случае бессмысленно, судебное разбирательство обречено на провал.
Как видите, шансы отсудить часть жилья, приобретённого по военной ипотеке достаточно низкие.
Однако не следует «опускать руки», возможно именно Ваш случай в судебной практике станет исключением.
О чем говорит судебная практика в данных спорах?
АНАЛИЗИРУЯ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ ПО РАЗДЕЛУ КВАРТИР, взятых под военную ипотеку, можно сделать вывод, что в девяноста девяти случаях из ста суд принимает сторону военнослужащего и оставляет право полной собственности за ним.
И это неудивительно, ведь принятая государством накопительно-ипотечная система рассчитана на то, чтобы обеспечить жильём военных армии РФ.
Однако в некоторых случаях суд всё-таки учитывает интересы второго супруга/супруги, но вторая половина должна будет постараться неопровержимо доказать своё финансовое участие в гашении ипотечного кредита.
Необходимо понимать, что даже если этот факт будет признан судом, рассчитывать можно лишь на половину от вложенной в браке суммы денежных средств, исключая долю военной ипотеки.
Главное в такой ситуации — найти хорошего юриста, который поможет оценить перспективы дела и разобраться во всех нюансах раздела совместно нажитого имущества.
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе?
Ответ на вопрос о том делится ли военная ипотека при разводе не является однозначным и определяется целевым назначением, взаимоотношениями с банком, прохождением военной службы, выплатой долга по ипотеке, наличием алиментных обязательств, а также внесением дополнительных денежных средств супругов. При разделе военной ипотеки необходимо понимать разницу между разделом ипотечной квартиры и разделом долга по ипотечному кредиту. В случае возникновении необходимости поделить квартиру по военной ипотеке рекомендуем обратиться к опытному адвокату или юристу.
По общему правилу квартира по военной ипотеке не делится между супругами, так как денежные средства, выделенные по военной ипотеке, являются средствами целевого назначения. Однако супруги вправе разделить квартиру по военной ипотеке по взаимному согласию, а также в суде, если на покупку или реконструкцию квартиры затрачены совместно нажитые средства либо личные средства или труд одного из супругов. Также возможен разделить квартиру по военной ипотеке, в случае расходования общего имущества в ущерб интересам семьи, нетрудоспособности и невозможности супруга получать доход от трудовой деятельности и т.п.
Как делится квартира по военной ипотеке при разводе без суда?
В случае достижении согласия между супругами при разводе, квартиру по военной ипотеке можно разделить по соглашению о разделе имущества, оформленному у нотариуса. За нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. Соглашение о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, можно заключить во время брака, при разводе и после развода.
В соглашении супруги могут предусмотреть обязанности, в том числе по компенсации доли ипотечной квартиры деньгами или имуществом, по расходам на государственную регистрацию прав, а также по выплате алиментов путем предоставления квартиры. Долг по военной ипотеке делится при только с согласия банка-кредитора.
Как делится квартира по военной ипотеке при разводе в суде?
Если супругам не удалось достичь соглашения, то квартира по военной ипотеке делится при разводе через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении укажите наименование сторон и банка-кредитора, основание по которым делится военная ипотека, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества и долгов, просьбу разделить квартиру и выплаты по ипотеке, а также перечень приложений.
Приложите к иску квитанцию госпошлины, документы по военной ипотеке, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, копии искового заявления и приложенных документов. Для того, чтобы поделить военную ипотеку нужно привлечь к делу третьим лицом банк-залогодержатель, выдавший ипотечный кредит. Если долговые обязательства перед банком не изменяются, то согласие банка на раздел военной ипотеки не требуется.
Как оформить раздел квартиры по военной ипотеке после развода?
После оформления соглашения о разделе квартиры по военной ипотеке при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры по военной ипотеке, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с соглашением или решением суда в территориальный орган Росреестра и уплатить государственную пошлину. Военная ипотека или доля квартиры, купленной по военной ипотеке, переходит в собственность супруга (мужа или жены) после государственной регистрации.
Запомните! Для правильного понимания вопроса, как разделить квартиру по военной ипотеке при разводе супругов, необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также знание особенностей накопительно-ипотечной системы (НИС) и опыт ведения судебного процесса. Перед тем как делить военную ипотеку при разводе, рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу.
Предварительная юридическая консультация поможет разобраться как при разводе делится квартира, купленная по военной ипотеке в конкретном случае.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Делится ли при разводе квартира военного?
Вопрос о том делится ли военная квартира при разводе решается исходя из того как когда была получена квартира, является ли военнослужащий участником накопительно-ипотечной системы (НИС) или квартира приобретена по военному сертификату, наличия обязанностей по алиментам, а также вносились ли при покупке дополнительные денежные средства супругов. Супруги вправе разделить военную квартиру во время брака, при разводе и после развода. Если военнослужащий получил квартиру в собственность или по договору социального найма, а затем приватизировал, то квартира оформляется в долевую собственность на каждого члена семьи.
В случае, когда квартира куплена по военной ипотеке, вопрос раздела квартиры военнослужащего при разводе является неоднозначным. Независимо от того как была приобретена квартира (предоставлена в собственность, по договору социального найма, приватизирована, по военной ипотеке или сертификату) за детьми военнослужащего до совершеннолетия сохраняется право проживания.
Как делится квартира военнослужащего при разводе без суда?
Военную квартиру можно разделить по соглашению о разделе имущества в случае достижении согласия между супругами. Соглашение о разделе военной квартиры, находящейся в собственности военнослужащего, можно заключить во время брака, при разводе и после развода. Соглашение о разделе имущества добровольно заключается в письменной форме и удостоверяется у нотариуса.
За нотариальное удостоверение соглашения взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. В соглашении можно предусмотреть обязанности супругов, в том числе по компенсации доли квартиры деньгами или имуществом, по расходам на государственную регистрацию прав, а также по выплате алиментов путем предоставления квартиры.
Как разделить военную квартиру при разводе в суде?
Если супругам не удалось достичь согласия, то военная квартира при разводе делится через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения военной квартиры. В исковом заявлении укажите данные сторон, основания по которым делится военная квартира, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества и долгов, просьбу разделить квартиру военнослужащего. Приложите к иску документы об оплате госпошлины, заключении брака, рождении детей, получении квартиры, военной ипотеке, расчет задолженности, расчет исковых требований, доказательства копии искового заявления и приложенных документов.
Чтобы поделить квартиру, купленную по военной ипотеке нужно привлечь к делу банк, выдавший ипотечный кредит и получить его согласие на раздел выплат по кредиту.
По общему правилу не делится военная квартира, полученная или приобретенная военнослужащим до брака либо за счет личных средств (подаренных или унаследованных) так как является его личным имуществом.
Однако личная квартира военнослужащего, подлежит разделу, в том числе при разводе, когда в нее были вложены общие деньги супругов либо личные средства или труд второго супруга, а также с учетом других заслуживающих внимания обстоятельств. Заслуживающими внимания обстоятельствами при разделе венной квартиры могут быть неполучение доходов супругом без уважительных причин, расходование виновным супругом общего имущества в ущерб интересам семьи, состояние здоровья супруга, нетрудоспособность и невозможность супруга получать доход от трудовой деятельности и т.п. Также суд может отступить от принципа равенства долей супругов и передать военную квартиру либо увеличить долю супруга с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после развода.
Как оформить раздел квартиры военного при разводе?
После оформления соглашения о разделе квартиры военнослужащего при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе военной квартиры, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с соглашением или решением суда в территориальный орган Росреестра и уплатить государственную пошлину. Квартира военнослужащего или доля военной квартиры переходит в собственность супруга (мужа или жены) после государственной регистрации.
Запомните! Для полного понимания как делится квартира военного при разводе, необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также знание особенностей накопительно-ипотечной системы (НИС) и опыт ведения судебного процесса. Перед тем как делить квартиру военнослужащего при разводе рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу.
Предварительная юридическая консультация поможет понять, как делится при разводе военная квартира в конкретном случае.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.