Расторжение договора ренты по обоюдному согласию

Договор ренты предусматривает передачу имущества взамен периодических выплат на содержание. Выделяют два вида таких отношений – постоянные, неограниченные в сроке действия, и пожизненные, устанавливаемые до смерти получателя выплат. Заключение соглашения по второму типу, а также возможность его расторжения, имеет определенные нюансы, вытекающие из специфики подобных правовых отношений (включая то, как проходит досудебный порядок урегулирования спора в гражданском процессе по этому вопросу).

Что такое договор пожизненной ренты?

Статья 596 Гражданского кодекса РФ определяет, что пожизненная рента устанавливается до смерти получателя или указанного им лица. Соглашение предусматривает, что для получения выплат лицо передает другому гражданину в пользование определенное имущество. На основании его ценности и рассчитывается содержание (причем тут учитывается наличие или отсутствие страхования жизни).

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты.

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально. Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ. Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

• невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
• существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий:

• определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
• направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
• при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений. Также уделяют внимание досудебному решению разногласий.

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

• прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
• приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
• указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
• организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты через суд?

Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.

Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.

Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.

Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами:

• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор ренты с пожизненным содержанием;
• расчет суммы, подлежащей взысканию;
• бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
• документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
• правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.

Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс.

Исковое заявление

Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:

• прописывается наименование суда, в который подается иск;
• полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
• указывается стоимость иска;
• прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
• указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
• составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
• приводится перечень прилагаемых документов;
• проставляется дата и подпись.

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд, если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный судпо месту жительства ответчика.

В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю.

В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Расторжение договора ренты

Конвенция пожизненного содержания — одна из сохранившихся форм гражданско-правового гражданства и относится к институтам гражданского права. Арендные платежи.

По договору ренты одна часть (получатель ренты, цессионарий) возвращает другой части (плательщику ренты, покупателю) право собственности на ренту и периодические платежи плательщику ренты и получателю ренты. В виде фиксированной суммы или иной формы ренты. В отличие от договоров купли-продажи и мены, где стороны получают дебиторку сразу за контрагента, договор ренты является долгосрочным договором.

По своей правовой природе договоры пожизненного содержания являются возмездными и односторонними (после заключения договора получатель дохода несет ответственность за содержание, а получатель дохода приобретает права на содержание). Договор связан с передачей недвижимого имущества. Получателем доходов может быть физическое лицо (дееспособное и недееспособное), владеющее домашним хозяйством, приватизированной квартирой или другим имуществом, имеющим значительную ценность по отношению к индивидуальным имущественным правам.

Как написать договор пожизненной ренты?

Договоры пожизненного питания подлежат обязательной нотариальной ратификации, а для договоров, по которым имущество передается на платный аннуитет, требуется государственная регистрация.

Платная пенсия «обязана защитить цессионария в случае его смерти, даже если договор питания этого не предусматривает. Если часть имущества переходит к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними. Приобретатель.

Выплаченные аннуитеты не имеют никаких прав до тех пор, пока смерть получателя не приведет к продаже, дарению или изменению имущества, переданного по договору пожизненного содержания, заключению в отношении него договора ковенанта и передаче права собственности другому лицу. Лицо. Ратификация договора пожизненного содержания налагает запрет на имущество.

Утрата (уничтожение) или ухудшение переданного покупателю имущества не является основанием для прекращения или уменьшения обязательства по уступке.

Доверьте решение вопроса профессиональным юристам.

Все наши юристы имеют высокую квалификацию и большой опыт общения с различными государственными органами.

Каждый менеджер гарантирует индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на протяжении всей процедуры. Они готовят процессуальные документы (иски, жалобы, заявления и т.д.), относящиеся к материалам дела.

Можно ли расторгнуть договор ренты? На что обратить внимание?

Следующие вопросы следует обсудить с экспертом

1. Имеет место нарушение договора,
2. Был ли он нарушен конкретно?
3. Можете ли вы доказать, что это нарушение.
4. Какие существуют варианты разрешения ситуации
5. Расторгнуть соглашение о расторжении можно без суда в нотариальной конторе.
6. Подготовка к суду.
7. Сбор доказательств.
8. Защита интересов истца.

Если у вас есть все доказательства, вы сможете обратиться в суд за защитой. Ваш адвокат и солиситор знают, что делать. Поручите им работу по оказанию вам помощи.

Расходы на судебную защиту и госпошлину взыскиваются с контрагентов.

Существенное нарушение договора о выручке

Советуем прочитать: Цены на услуги нотариуса в Санкт-Петербурге. Тарифы нотариальных услуг на 2021 год

Какие нарушения считаются существенными? Ответ на этот вопрос можно найти в статье 1 закона 450 Гражданского кодекса. Согласно второй части этой статьи, существенным считается нарушение договора одной из сторон, которое влечет за собой такой ущерб для контрагента, что он в значительной степени теряет то, что ожидал бы получить при расторжении договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненного дохода бенефициар имеет право выкупить аннуитет или расторгнуть договор и потребовать причитающуюся сумму для возмещения убытков.

Общие основания для расторжения договора ренты

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о недействительности сделок применяются к договорам о расторжении в полном объеме.

Как показывает практика, наиболее распространенными причинами недействительности договора аренды являются

• Сделка совершена лицом, не понимающим значения своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ),
• если одна из сторон действовала под влиянием заблуждения (статья 178 Гражданского кодекса РФ),
• сделка состоялась под влиянием обмана, в результате насилия или угрозы насилия, а также вследствие неблагоприятных условий (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

Если договор аннуитета признан недействительным по этим причинам, стороны должны вернуть все полученное по сделке или возместить ее стоимость.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Договоры о получении выручки, независимо от их вида, могут быть расторгнуты по соглашению сторон (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во избежание дальнейших разногласий целесообразно определить основные моменты соглашения о расторжении, такие как форма, выкупная цена, размер арендной платы и решение вопроса о возмещении (компенсации или отсутствии таковой) убытков.

Поскольку договор аренды подлежит нотариальной ратификации, соглашение о его расторжении (статьи 452 и 584 Гражданского кодекса Российской Федерации) также должно быть ратифицировано. Договоры считаются заключенными к моменту ратификации соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не достигнуто, о нем может быть сообщено.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

Согласно Общим правилам гражданского судопроизводства, заявление о расторжении утратившего силу договора должно быть подано в районный суд по месту жительства ответчика.

Если иск связан с взысканием имущества, заявление направляется в суд по имущественным делам.

Помимо формальных элементов (наименование суда, истец, ответчик и т.д.), иск должен содержать следующие обстоятельства

• В чем именно заключается нарушение прав истца и в чем именно заключается его требование?
• обстоятельства, которые, по мнению истца, обосновывают иск,
• доказательства всех обстоятельств, на которые ссылается истец в судебном процессе (статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации («ГПК РФ»)).

Советуем прочитать: КАСКО на старый автомобиль в Москве: рассчитать стоимость страховки автомобиля по КАСКО

Следует отметить, что показания свидетелей, которые, несомненно, часто привлекаются сторонами в качестве доказательств, не оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как показывает практика судов, объективные доказательства имеют большую силу.

Доказательство уплаты государственной пошлины должно быть приложено к иску, поданному в суд. В противном случае ходатайство теряет силу (статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Договор аренды считается заключенным после вступления в силу судебного решения.

Кузнецов Федор Николаевич

Более 15 лет юридического опыта — специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с недвижимостью, права потребителей, уголовные дела, арбитражные процедуры.

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ

Договор аренды — это договор между двумя сторонами, одна из которых (получатель) передает имущество, к которому она принадлежит (квартиру, дом, участок и т.д.), в собственность другой части (плательщика), становясь последней. Он становится последним, а затем последним. Доход может быть постоянным или пожизненным.

Вариантом постоянного дохода является постоянное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ). Главной особенностью таких договоров является то, что плательщик может распределить переданное имущество только после смерти получателя.

Заключение доходного договора всегда выгодно как плательщику, так и получателю дохода. Как правило, она значительно ниже рыночной.

Доходный договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом. Причины и условия расторжения доходного договора зависят от его вида.

Например, пожизненные договоры, особенно договоры с сохранением жизни, могут быть расторгнуты по требованию получателя дохода только в том случае, если аннуитет существенно нарушает условия договора. Расторжение договора постоянного дохода по требованию плательщика возможно также в случае ошибочной гибели имущества, переданного в счет выплаты дохода (статья 595 § 599 § 605 § 605 (Статья 605 Российской Федерации).

Помимо расторжения договоров о доходах, закон также предусматривает возможность выкупа. По постоянной ренте право требовать возмещения ренты имеет как получатель ренты, так и ее плательщик (ст. 592, 593 ГК РФ), по пожизненной ренте — только получатель (п.

1 мемориальной статьи 599 ГК РФ).

Для осуждения договора ренты (выкупа доходов) целесообразно придерживаться следующего алгоритма

1) Определить, имеются ли основания для расторжения договора аренды (выкупа).

2) Сделайте другому лицу предложение расторгнуть договор (выкупить ренту).

Если имеются основания для расторжения договора или выкупа ренты, направьте другому лицу другое соответствующее предложение.

Плательщик постоянного дохода имеет право письменно потребовать изъятия дохода не менее чем за три месяца до истечения срока дохода или на более длительный срок, если это предусмотрено договором о доходе (ст. 592 § 2 Гражданского кодекса).

(3) Соглашения о расторжении договоров аренды (возмещение арендной платы).

Советуем прочитать: Новые правила получения инвалидности в 2022 году. Таблица заболеваний для инвалидности

Соглашения о расторжении договоров аренды (приобретения) подлежат нотариальному удостоверению (§ 584 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

(4) Отозвать в суд заявление о расторжении договора аренды (выкупа) и ожидать решения.

5) Если имущество возвращено, обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Если контрагенты по договору о доходах заключат соглашение о расторжении договора, предусматривающее возврат имущества получателям доходов, или суд вынесет соответствующее решение, переход права собственности должен быть зарегистрирован. Росреестр (ст. 1 Закона 4412/2016).21. 16-18 Закона от 07.

1997 n 122-фз-п.

Необходимо подать заявление о государственной регистрации, договор сторон или решение суда и предварительно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ).

Нотариус, удостоверивший договор об истечении срока действия договора, может самостоятельно подать заявление на государственную регистрацию.

Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?

По общему правилу ст. 450 ГК РФ при неисполнении договора с одной стороны существенно утрачивается то, на что вправе была рассчитывать при его заключении, в том числе такой ущерб причиняется другой стороне. Применительно к договорам ренты это означает, что получатель ренты не получает того, что ожидает по окончании договора, то есть конкретной денежной суммы или иных форм финансирования содержания.

По договору пожизненного содержания получатель дохода, гражданин, передает дом, квартиру, участок или имущество, принадлежащее на праве собственности плательщику. третьему лицу (лицам), которому он предоставил себя в пользование.

К договорам пожизненного дохода и пожизненному доходу применяются те же правовые нормы, за исключением того, что

Например, существенное нарушение обязательства со стороны платного аннуитета также может привести к расторжению договора пожизненного содержания. При таком нарушении получатель доходов вправе требовать возврата имущества, переданного в качестве пожизненного содержания (например, квартиры), или выплаты выкупной цены на условиях, указанных в статье 594 ГК РФ (как указано выше). При этом плательщик пенсии не вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть расходов, понесенных в связи с содержанием получателя пенсии.

Другими словами, все расходы, понесенные плательщиком дохода, ложатся на него и фактически являются убытками.

Это интересно:

1. ВС РФ о сервитуте. В интересах единообразия
2. Можно ли получить визу с судимостью в 2023 году.
3. Как происходит признание сделки недействительной?
4. Как вступить в наследство по завещанию
5. Как формируется и рассчитывается будущая.
6. Что делать, если течет ржавая вода?

Расторжение договора ренты по обоюдному согласию

Законом предусмотрены несколько видов договора ренты – постоянная рента пожизненная и договор пожизненного содержания с иждивением. В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты, различаются и основания расторжения. Например, в договоре постоянной ренты одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.

Прекращение обязательств между двумя лицами может происходить по соглашению сторон. Также инициировать расторжение может получатель ренты, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество.

Условия и порядок прекращения договора ренты по инициативе одной из сторон зависят от вида ренты: постоянной или пожизненной. Успешность всех решений, которые будут приняты в ходе дела, во многом будет зависеть от того, насколько тщательно обязанности сторон были прописаны в договоре ренты.

Если же одна из сторон не согласна расторгать договор и возникает перспектива судебного спора – обращениекюристунеобходимо. Ведь профессиональный юрист возьмет на себя подготовку необходимых для суда документов и сэкономит ваши нервы при судебном рассмотрении дела.

Добровольное прекращение по согласию

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

•недвижимости;

•материальных ценностей;

•денежных сумм.

Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.

Условия принудительного расторжения договора

Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты, если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К таким нарушениям относятся:

•отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;

•злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;

•нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.

Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.

Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.

Порядок расторжения договора

Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.

Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврата квартиры, возмещения убытков.

В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких­то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.

Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.

Выкуп ренты: условия и обстоятельства

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.

Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин:

•Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев;

•Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ;

•Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.

•Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;

•В других случаях, предусмотренных договором.

Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованны и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика.

Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.

Условия выкупа пожизненной ренты

При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа, превышающая стоимость квартиры.

Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.

Источник: oformi.su

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами.

То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов.

При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам.

Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников.

Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте (Фото: Pexels)

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника.

Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты (Фото: Mari Helen/Unsplash)

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру.

Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием (Договор пожизненной ренты)

Расходы на услуги юриста, могут быть признаны судебными издержками и подлежат возмещению по решению суда.

НЕ НАШЛИ НУЖНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?.

Консультация юриста по телефону:
Консультация юриста на личной встрече в офисе:
от 3 000 руб.
Составление документов: досудебных претензий, жалоб, запросов:
от 5 000 руб.
Подготовка исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб:
от 10 000 руб.

Представление интересов Заказчика на предварительном или судебном заседании:
от 40 000 руб.
Развернуть
Записаться на консультацию

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания— одна из гражданско-правовых форм обеспечения граждан и принадлежит к институтам гражданского права, связанных с отчуждением определенного имущества за плату (или бесплатную) с целью получения стабильного постоянного дохода в виде рентных платежей.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты, отчуждатель), передает другой стороне (плательщик ренты, приобретатель ) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме. В отличие от договоров купли-продажи и мены, где стороны сразу получают должное от контрагента, договор ренты является долгосрочным договором.

По юридической природе договор ренты с пожизненным содержанием является возмездным, односторонним (поскольку после заключения договора на плательщика ренты возлагаются обязанности по содержанию, а получатель ренты приобретает право на содержание) и реальным, поскольку момент заключения договора связан с передачей имущества. Получателем ренты могут быть любые физические лица (как нетрудоспособные, так и трудоспособные), которые обладают на праве частной собственности жилым домом, приватизированной квартирой или иным имуществом, имеющее значительную ценность.

Плательщиком ренты выступают физические или юридические лица, которые имеют возможность обеспечить пожизненное содержание, в частности уход и оказание необходимой помощи.

В договоре пожизненного содержания должна быть определена цена имущества, отчуждаемого, а также тщательно указанные обязанности плательщика ренты: например, предоставление отчуждал, до конца его дней, право проживать в жилом доме, который отчуждается (указывается конкретная часть дома или другое благоустроенное жилье, предоставляемой для постоянного проживания), обеспечение его необходимой помощью и уходом, а также определена денежная оценка всех видов материального обеспечения, предоставляемых ежемесячно. Такая оценка подлежит индексации. Конечно, в договоре невозможно предусмотреть решение всех вопросов бытового характера, поэтому, если между контрагентами возникнет спор, он должен решаться в соответствии с принципами справедливости к разумности.

Договор ренты имеет определенное сходство с договором пожизненного содержания, поскольку их объединяет общая цель приобретение получателем ренты (отчуждателем) содержание за счет принадлежащего им имущества. Эти договоры заключаются в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации.

1. договор ренты может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно, сам характер договора пожизненного содержания предусматривает, что он действует в течение жизни отчуждателя;
2. по договору пожизненного содержания имущество передается в собственность приобретателя по предоставлению содержания в виде питания, ухода и т.д., а по договору ренты получатель ренты получает удовольствие от контрагента, как правило, в виде денежных форм, хотя это не исключает установления ренты в форме встречной передачи имущества, выполнение работ или оказание услуг;
3. обязательства по договору пожизненного содержания приобретатель выполняет постоянно, то есть, как правило, осуществляет ежедневный уход и надзор за лицом, требует содержания. По договору ренты рентные платежи выплачиваются, по общему правилу, по истечении каждого квартала;
4. за просрочку выплаты ренты плательщик обязан платить получателю проценты, сущность договора пожизненного содержания такую ​​форму ответственности исключает;
5. получатель ренты вправе расторгнуть договор, если ее плательщик просрочил выплату более чем на год. По договору пожизненного содержания получатель имеет право требовать расторжения договора в любое время, если докажет, что приобретатель ненадлежащим образом выполняет свои обязанности;
6. если договор пожизненного содержания прекращается со смертью отчуждателя, то выплата ренты не ограничивается сроком жизни получателя ренты, поскольку его права по срочному договору могут перейти к наследникам.

Как написать договор пожизненной ренты?

Договор пожизненного содержания подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, по которому плательщику ренты передается недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации.

Плательщик ренты обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его «даже если об этом не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Плательщик ренты не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания, заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу, поскольку при удостоверении договоре пожизненного содержания, нотариус накладывает на это имущество запрет.

Потеря (уничтожение), повреждение имущества, переданного приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты?

Договор пожизненного содержания типичный алеаторного (рисковый) договор, поскольку на момент его заключения сторонам неизвестно соотношение прав и обязанностей. По решению суда договор ухода может быть расторгнут:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

В случае расторжения договора пожизненного содержанияв связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на переданное им имущество и имеет право требовать его возвращения. Расходы, которые были сделаны пплательщиком ренты на содержание и уход получателю ренты, не подлежат возврату. Суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, если договор расторгнут в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение.

Доверьте решение вопроса профессиональным юристам.

Все Наши юристы обладают высокой квалификацией и огромным опытом взаимодействия с различными государственными инстанциями.

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход, гибкую ценовую политику, конфиденциальность, юридическую и своевременную информационную поддержку на всем протяжении ведения процесса, подготовим любой процессуальный документ по материалам Вашего дела (исковое заявления, жалобу, ходатайство и т. д.)

Специалисты Московской коллегии юристов «СОЮЗ», работают не только в Москве и Московской области, но и по всей территории России..