Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры
Журнал Этажи
May 26, 2020 02:00
Пoкyпaтeль кyпил двyшкy в цeнтpe. Нaчaл peмoнт и зa лиcтoм гипcoкapтoнa oбнapyжил oгpoмнyю тpeщинy в нecyщeй cтeнe.
B этoй cтaтьe paccмoтpим кaк pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe гoc. peгиcтpaции и чтo дeлaть, ecли aннyлиpoвaть cдeлкy нeвoзмoжнo.
Двe cтaтьи ГК PФ oбъяcняют, чтo дeлaть, ecли пoкyпaтeль oбнapyжил в квapтиpe cкpытый изъян.
469 ГК PФ.Кaчecтвo тoвapa
Дoгoвop pacтopгaть нe нyжнo. Пpoдaвeц oплaчивaeт peмoнт квapтиpы или cнижaeт cтoимocть жилья.
Cтaтью пpимeняют в cлyчae, кoгдa изъян мoжнo ycтpaнить. Ecли тpeщинy нe зaлaтaть, a нecyщaя cтeнa oбвaливaeтcя, cyдья впpaвe aннyлиpoвaть cдeлкy.
Cтaтья 557 п. 2.Пocлeдcтвия пepeдaчи нeдвижимocти
Пoкyпaтeль имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пoтpeбoвaть y пpoдaвцa вepнyть дeньги.
Cтaтью пpимeняют в иcключитeльныx cлyчaяx: кoгдa изъян oпaceн для жильцoв квapтиpы или eгo cлoжнo ycтpaнить.
Moжнo ли oтмeнить cдeлкy кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe peгиcтpaции
Moжнo, — ecли coблюдeны ycлoвия:
1. B квapтиpe нeвoзмoжнo или oпacнo жить
Чтoбы yзнaть, нacкoлькo oпacнa тpeщинa в cтeнe или пpoceвший пoтoлoк, вызывaют oцeнщикoв. Cпeциaлиcты ocмaтpивaют квapтиpy, дeлaют зaмepы тpeщины и дeлaют вывoд: cooтвeтcтвyeт ли квapтиpa тpeбoвaниям к жилым пoмeщeниям c yчeтoм нaйдeнныx изъянoв.
2. Уcтpaнить или oтpeмoнтиpoвaть изъян нeвoзмoжнo
Экcпepты peшaют, мoжнo ли oтpeмoнтиpoвaть квapтиpy. Ecли зaлaтaть тpeщинy нeвoзмoжнo или cтoимocть peмoнтa вышe пoлoвины цeны зa квapтиpy, cyд мoжeт pacтopгнyть дoгoвop.
3. Пpoдaвeц yмышлeннo cкpыл изъян
Пepeд пoкyпкoй квapтиpы пoкyпaтeль пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья. Дoкyмeнт oзнaчaeт, чтo пoкyпaтeль ocмoтpeл жилплoщaдь и coглaceн кyпить квapтиpy, нecмoтpя нa нepoвныe пoтoлoчныe cтыки, cтapyю caнтexникy и вздyвшийcя пapкeт. Cyд вcтaнeт нa cтopoнy пoкyпaтeля тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвeц yмышлeннo cкpывaл изъян oт пoкyпaтeля, pиeлтopoв и юpиcтoв.
Moжнo ли pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы чepeз гoд
3aкoн пoзвoляeт pacтopгнyть дoгoвop и вepнyть дeньги зa квapтиpy eщe 3 гoдa пocлe пoкyпки.
Нa дeлe — yжe чepeз нecкoлькo нeдeль пpoдaвeц тpaтит дeньги нa нoвый дoм, oбyчeниe в BУ3e или ceмeйный oтпycк. Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.
Pacтopгaть дoгoвop, ecли пpoдaвцy зaвeдoмo нeчeм плaтить – oпacный вapиaнт для пoкyпaтeля
Пocлe cyдa квapтиpy вepнyт бывшeмy влaдeльцy, a вoзвpaтa дeнeг зa жильe пpидeтcя ждaть дoлгo. Coкpaтить yбытки пoлyчитcя, ecли выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy.
Moжeт ли пoкyпaтeль квapтиpы pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи в дpyгиx cлyчaяx
Ocнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти пpoпиcaны в cт. 450 ГК PФ:
- Cyд aннyлиpyeт дoгoвop, ecли пpoдaвeц нe выeзжaeт из пpoдaннoй квapтиpы, oткaзывaeтcя вывoзить cвoю мeбeль и личныe вeщи.
- Бывший влaдeлeц квapтиpы нe выпиcывaeтcя из квapтиpы или нe выпиcывaeт из нee cвoиx poдcтвeнникoв.
- Нeпpeдвидeнныe cитyaции cдeлaли пoкyпкy квapтиpы cлишкoм cлoжнoй или нeвыгoднoй. Нaпpимep, пocлe peзкoгo cкaчкa кypca вaлют квapтиpa cтaлa cлишкoм дopoгoй.
Moжeт ли пpoдaвeц pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы
Пpoдaвeц имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд, ecли пoкyпaтeль oткaзывaeтcя плaтить зa квapтиpy.
Ecли пpoдaвeц выигpaeт дeлo, cyдья oбяжeт пoкyпaтeля выплaтить пoлнyю cтoимocть квapтиpы — или pacтopгнeт дoгoвop, ecли пoкyпaтeлю нeчeм плaтить.
Кaк пoдгoтoвитьcя к пoдaчe иcкa
Bыcлaть пиcьмeннyю пpeтeнзию пpoдaвцy
Пpeтeнзию c пpocьбoй pacтopгнyть дoгoвop нaпpaвляют пpoдaвцy зaкaзным пиcьмoм. Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.
Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa. Иcк мoжнo пoдaвaть чepeз 30 днeй пocлe пoлyчeния пpeтeнзии. Ecли пpoдaвeц пpиcылaeт пиcьмeнный oткaз, иcк пoдaют cpaзy.
Пoдгoтoвить дoкyмeнты для cyдa
Нeзaвиcимыe oцeнщики гoтoвят oтчeт o мacштaбax изъянa, гдe yкaзывaют диaмeтp пpoбoины в cтeнe или плoщaдь пpoгнившeгo пoлa.
К дoкyмeнтaм пoдкpeпляют фoтoгpaфии изъянa и пepeдaют cyдy. Нa cлyчaй aпeлляции нyжнo зaпpocить в экcпepтнoм бюpo дyбликaт дoкyмeнтoв или зaвepить кoпии y нoтapиyca.
Нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe
B иcкe пpoпиcывaют, чтo xoтят нe тoлькo pacтopгнyть дoгoвop, нo и вepнyть oплaтy зa квapтиpy. Пpoдaвeц нe oбязaн вoзвpaщaть дeньги, ecли cyд пocтaнoвил тoлькo pacтopгнyть дoгoвop. Чтoбы пoлyчить oплaтy, нyжнo пoдaть втopoй иcк c тpeбoвaниeм вepнyть дeньги.
Иcк oфopмляют в двyx экзeмпляpax или дeлaют кoпию. Oдин экзeмпляp пepeдaют в cyд, a втopoй oтпpaвляют пpoдaвцy квapтиpы.
Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля без последствий
Сегодня можно без проблем расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если в этом возникает необходимость, поскольку рассматриваемый документ является свидетельством сделки сторон. А значит, если хотя бы одного из участников этой сделки что-то не устраивает, вполне можно предпринять действия для расторжения договоренности. В этом документе четко указано, что продавец должен предоставить покупателю автомобиль, а тот, взамен, платит за это оговоренную в договоре сумму.
Подробнее об этом можно почитать в ч.1 статьи 454 ГК.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля по соглашению сторон
Для расторжения договоренности стороны могут составить документ, что одновременно является основанием для его изменения. Существует несколько форм расторжения договора, каждая из которых имеет свои особенности.
Причинами для добровольного расторжения операции по купле-продаже следует считать ситуации, когда кто-то не смог выполнить условия соглашения (имея для этого объективные причины), или если были нарушены права на имущество, и продавец это признает. Или если соглашение само по себе предполагает возможность снятия претензий с каждой стороны.
Учтите, что в соглашении нужно урегулировать все претензии сторон друг к другу, поскольку после того как сделка закончится, все нюансы сотрудничества сторон потеряют свою силу, и решить неупомянутые проблемы будет невозможно.
Можно выделить условия, при которых должно быть заключено соглашение.Так вот, бумага должна быть составлена письменно, и на ней должны стоять подписи всех сторон. Также в самом договоре купли-продажи должен быть пункт, что в перспективе его могут расторгнуть. Покупатели, продавцы вынуждены идентифицировать себя (потому следует указать персональные данные).
Также важно, чтобы все проблемы были закрыты.
Теперь рассмотрим особенности соглашения по продаже машин.
Техническая
Рассматриваемый формат купли-продажи будет использован, если стороны пришли к взаимовыгодному согласию, и готовы пересмотреть ранее заключенный документ. Если его ещё не успели зарегистрировать. Когда в ПТС стоит отметка, для начала её нужно перечеркнуть, после чего ставится пояснение, что лица расторгают договор.
Подписывайте бумагу, чтобы подтвердить свое согласие на проведение рассматриваемых манипуляций.
Кроме того, если договор был нотариально зарегистрированным, его расторжение также будет требовать услуг нотариуса.После отметки у нотариуса автомобиль следует опять перерегистрировать.
Классическая
Обычно рассматриваемая форма соглашения выбирается, если после подписания договора прошел длительный промежуток времени. В этом случае продавцом уже истрачены полученные деньги, потому с их возвратом могут возникнуть проблемы. Чтобы минимизировать риски, существует популярный алгоритм действий, согласно которому сначала нужно поставить претензию к продавцам, нежелающим возвращать деньги.
В документе следует описать все недостатки авто, при условии, что они не были оговорены первоначально.
Получив претензию, продавцы могут согласиться на добровольное расторжение, поскольку им грозит судебное разбирательство. На то, чтобы дать ответ, нужен месяц.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля по инициативе продавца
Существует перечень причин, согласно которым продавец будет вынужден расторгнуть договор. Точные сведения о том когда, как и при каких обстоятельствах это происходит есть в ст. 166—180 и 450 ГК РФ.
Правда, указанные здесь принципы работают исключительно в случаях, если продавцом есть физ.лицо.
А вот для салонов действуют нормы по ст. 439 ГК РФ для досудебного регулирования. Хотя, обычно, главной причиной расторжения сделки продавцом является финансовый вопрос – если просрочили платеж или вообще не оплатили покупку.
В подобном случае действовать можно добровольно, по соглашению обеих сторон или после суда, и его решения. Какой порядок будет использован, зависит от того, согласна вторая сторона уступать или нет.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя
По инициативе покупателя можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с продавцом.Это делается, учитывая добровольное соглашение сторон, которые согласны аннулировать сделку. Но если продавец не хочет сотрудничать, есть только один путь – решить проблему, пойдя в суд.
Весомые причины для обращения в суд:
- продавец не выполняет обязательства, что были скреплены договором;
- продавец проигнорировал имущественные права (причем не только покупателей);
- если продавец отказывается восстанавливать права покупателя;
- если спор нельзя решить другим путем.
Подобное расторжение имеет односторонний характер, и авто вернут предыдущему владельцу. Если используется двусторонняя реституция, стороны принимают тот же вид, что они имели до сделки.
Как вернуть автомобиль в салон
Транспорт может вернуться в салон в течение двух недель с момента оформления договора. Но процедура будет возможна, только если соблюдены некоторые условия. Например, купленный или проданный автомобиль имеет изъян или поломку, о которых покупатель не знал во время покупки.
Салон примет транспорт, если у него сохранен хороший товарный вид. Это касается наличия всех ярлыков, стикеров и других отметок, которые производители оставляют в салоне, кузове, стекле. Также на авто не должно остаться никаких царапин, сколов, вмятин или грязи.
| Неустранимость | Дефект невозможно исправить и привести в соответствие с нормативной документацией. |
| Высокая стоимость | Затраты на устранение дефекта комплектации несоизмеримо высоки. |
| Длительность работ | Определенная длительность ремонтных работ — свыше 45 дней. |
| Циклически повторяющееся проявление дефекта | Дефект проявляет себя даже после гарантийного ремонта. |
Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи автомобиля
Расторжение процедуры подразумевает определенную информацию, иначе это не будет правомерным.
- стороны договора должны указать свои ФИО и другие основные сведения (это касается продавца и покупателя);
- вписать номер ДКП и дату когда он был заключен;
- в ДКП есть пункт о том, что рассматриваемый образец может быть расторгнут, если обе стороны согласятся на такой порядок;
- на соглашении указана дата и автографы обеих сторон.
Чтобы дать документу о купле-продаже большую юридическую силу, можно прикрепить акт о приеме-передаче рассматриваемого транспорта. Если к состоянию авто нет претензий, об этом нужно упомянуть. Учитывая все это, соглашение можно заполнить, используя следующую форму:
Как составить претензию в адрес продавца
Первым шагом в восстановлении справедливости при купле-продаже авто, можно считать составление претензии, чтобы расторгнуть соглашение.Чтобы рассматриваемый документ начал работать, его нужно правильно оформить, включив важный перечень данных.
Обозначить, кто является продавцом и покупателем. Если автомобиль покупался в салоне, впишите его название и другие сведения. А вот при покупке у физического лица, указывайте его ФИО.
Также необходимо идентифицировать документ, указав его номер и дату подписания, реквизиты ДКП, регистрационный номер. Обозначить, что за автомобиль покупался, с указанием его марки, цвета, и других тех-характеристик.
Теперь нужно сформулировать претензию и выставить требования. Например, убрать недочеты, вернуть деньги и т.п. Не забудьте указать термин. Если срок истек, а требования не исполнены, будет возбуждено суд.производство.
Заканчивать нужно указанием даты и подписи.
Претензию на куплю-продажу транспорта нужно составить в 2 образцах. Один останется у заявителя, а второй пойдет ответчику. Отправлять документ нужно так, чтобы было видно – его получили. Используйте заказной формат, поставив отметку о получении.
Тогда точно увидите, что адресат его получил. Если продавцом является юрлицо, бумагу можно отнести в офис, после чего на втором экземпляре поставить отметку о приеме.
К претензии можно приложить копии документов, что подтверждают её правомочия. Таким документом может стать акт независимой экспертизы и т.п. Но обязательно следует предоставить акт приема авто, ПТС и копии других фигурирующих в сделке бумаг.
Если в рамках указанного в претензии срока, требования расторгнуть сделку не выполнены, можно подавать в суд и начинать исковое производство.Если же вторая сторона согласна идти на уступки, конфликт можно урегулировать мирно, в досудебном порядке. Но прежде чем начинать судебное производство нужно дождаться истечения срока претензии или получить отрицательный ответ.
Аннулирование договора купли-продажи в судебном порядке
Расторгнуть договор купли продажи автомобиля через суд один из самых эффективных и распространенных вариантов решения ситуации. Но проблема в том, что подобный иск эффективнее всего подавать с помощью юриста. Это повышает шансы на благоприятный исход дела.
Подачу иска лучше делать по месту регистрации ответчика, хотя рассматриваемым правилом можно и пренебречь. А вот к набору нужных документов следует отнестись ответственно и собрать все бумаги, способные подтвердить вашу точку зрения.
Алгоритм составления и рассмотрения искового заявления
Разработка искового прошения на договор купли-продажи не такое простое задание, особенно если делаете это впервые, и вам не помогает специалист. Юрист поможет грамотно описать все обстоятельства дела, прописать сроки и нюансы эксплуатации купленного авто. Также нужно указать какие дефекты были выявлены в период эксплуатации. Причем следует указывать именно существенные недочеты, о которых покупатель не знал на момент покупки.
Если это неисправности вроде плохо прикрепленного зеркала заднего вида, такое заявление вряд ли будет рассмотрено.
Важно правильно оценить нанесенный ответчиком ущерб, чтобы можно было аргументировать размер компенсации. Также можно потребовать аннулировать договор, вернуть потраченные деньги (помимо компенсации), и оплатить судебные издержки. Это прописано в статьях ст.
450, 469, 470 Гражданского кодекса.
Копия иска на куплю-продажу должна быть отправлена продавцу, используя заказное письмо, сохранив квитанцию.
В дополнение к иску нужно прикрепить следующий набор документов:
- чек, что вы оплатили сбор суду;
- изначальный договор с печатью нотариуса;
- акт по передаче транспорта;
- копия претензии (квитанция о её отправке);
- документ, подтверждающий, что продавец осведомлен об иске.
Очень рекомендуется, прежде чем писать исковое заявление на куплю-продажу, провести специальную экспертизу автомобиля. Она поможет наглядно подтвердить, что те дефекты и поломки, о которых говориться в иске, действительно имеют место и не отвечают информации в договоре купли-продажи. Эта услуга не бесплатная, но оплачивать её нужно уже после того, как суд сработает. К тому же судья часто выносит приговор, больше ориентируясь именно на решение комиссии, потому расходы себя оправдывают. Тем более что оплатой экспертизы будет заниматься проигравшая сторона.
Если поломки действительно реальны и являются виной ответчика, заявитель только выиграет, если обратит внимание на рассматриваемую услугу.
Если с предварительными этапами разобрались, нужно уточнить об основной части работы, а именно алгоритмах составления заявления чтобы расторгнуть договоренность.
- Шапка документа. Содержит следующие сведения: название суда, куда подается иск, идентификатор участка и сведения о мировом судье, что будет заниматься процедурой, а также информация о сторонах конфликта.
- Осведомительная часть.Содержит информацию о важных фактах дела, потому в ней должны быть указаны следующие сведения: стоимость подаваемого иска, при каких обстоятельствах покупался автомобиль (в объективных подробностях, а также указать реквизиты договора). Описать положения договора, что ответчик не исполнил, хотя согласно условиям ДКП должен был это сделать. Можно и нужно перечислить формулировки, указанные в договоре. Подробно пояснить, как именно ответчик нарушил имущественные права истца. Рассказать о действиях, принятых в рамках досудебного регулирования, а также указать, что ответчик отказался принимать меры или игнорировал обращение.
- Просительная часть.Заключается в описании просьбы к суду по вопросам купли и продажи. Например, расторгнуть договор, вернуть автомобиль и получить свои деньги.
- Финальной точкой является указание даты и подписи заявителя. При подаче документов нужно оплатить госпошлину. Её размер зависит от требований. Если они неимущественного порядка, нужно заплатить 300 рублей, а если имущественного – от 400 рублей до 60 тыс. рублей. Учтите, что пошлину может заплатить ответчик, если это требование будет указано в просительном разделе (как отдельный пункт).
Рассматривается иск на куплю-продажу транспорта в течение 2 месяцев, исключая случаи, когда требуется провести экспертизу или повторное рассмотрение. После принятия положительного решения, в течение 3 дней выдается выписка, которая вступит в силу через 10 дней с момента получения. Когда она вступит в силу, можно исполнять решение суда.
Получить юридическую помощь по вопросам расторжения договора купли-продажи автомобиля можно на нашем сайте.
Отказ от договора купли-продажи. Когда право собственности перейдёт обратно от покупателя к продавцу?
Исполнение продавцом своей обязанности по предоставлению (Leistung) в рамках договора купли-продажи влечёт переход права собственности на вещь к покупателю.
Последующее заявление покупателя об отказе от договора купли-продажи на основании ст. 450.1 ГК РФ влечёт де-факто те же правовые последствия, что и расторжение договора — прекращение прав и обязанностей по договору на будущее время (проспективное прекращение договора).
Это означает, что с отказом от договора право собственности «не перескакивает» от покупателя обратно к продавцу (как это происходит в ситуации с недействительностью сделки), а остаётся у покупателя. Право собственности в таком случае может быть «отобрано продавцом» посредством кондикционного иска о возврате индивидуально-определённой вещи.
Но ведь такой иск может быть и не заявлен продавцом. Это особенно актуально в связи с вопросом о несении собственником риска случайной гибели вещи. Раз покупатель остаётся собственником и после отказа от договора, то все риски на нём.
В связи с этим, уважаемые коллеги, прошу поделиться своим мнением либо ссылками на литературу (а лучше и то, и другое) относительно следующих вопросов:
— Когда при отказе от договора перейдёт собственность обратно от покупателя к продавцу?
— Кто несёт риск случайной гибели в период с того момента, когда покупатель отказался от договора, и до того момента, пока продавец не вернёт себе право собственности на вещь?
— Может ли покупатель заявить к продавцу о понуждении забрать вещь обратно к себе?
ключевые слова: расторжение договора, неосновательное обогащение, риск случайной гибели
Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России
Авторский курс С.В. Сарбаша «Актуальные проблемы договорных обязательств»
Журнал «Закон»
Похожие материалы
Юлия Лядова
Максим Ненашев
Дарья Петрова
Руководитель направления Дирекции правового сопровождения кредитования малого бизнеса
Михаил Самойлов
Михаил Чикунов
Управляющий партнер
Наталья Михеева
Руководитель юридической практики
Комментарии (32)
Написать комментарий
Александр Латыев Екатеринбург Партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, г. Екатеринбург. Кандидат юридических наук, доцент.
10 лет на Закон.ру
06.05.2019 — 12:34 Александр Латыев
1) в момент обратной передачи,
2) общее правило — собственник (т.е. покупатель), хотя с переходом риска возможны бОльшие вариации, чем с переходом права собственности, так что тут возможны нюансы,
3) думаю, нет. Как и продавец не может заставить покупателя принять товар, впрочем. Но может взыскивать убытки.
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (5)
отмечено автором
Анатолий Семенов Москва Омбудсмен в сфере интеллектуальной собственности
10 лет на Закон.ру
06.05.2019 — 14:14 Анатолий Семенов » Александр Латыев
Есть один оттенок серого — договор не расторгнут, но заявлен отказ от приемки товара, не соответствующего договору.
Вроде тогда право собственности должно вернуться сразу после заявления отказа от приемки товара с недостатками.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Ярослав Каменский адвокат, Межрегиональная коллегия адвокатов г.Москвы
07.05.2019 — 12:47 Ярослав Каменский » Анатолий Семенов
Этот случай очень хорошо описывается выражением «из другой оперы».
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
13.05.2019 — 14:44 Евгений Щёголев » Анатолий Семенов
Если товар не принят, то о каком возврате, переходе права собственности вообще может идти речь? Собственником со всеми вытекающими был и остаётся продавец. Или Вы другое имели ввиду?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Анатолий Семенов Москва Омбудсмен в сфере интеллектуальной собственности
10 лет на Закон.ру
20.05.2019 — 23:18 Анатолий Семенов » Евгений Щёголев
Продан товар. Право перешло в момент отгрузки. В момент приемки выяснилось, что на товаре — товарные знаки, которые никто не заказывал, то есть товар не соответствует спецификации и качеству.
ВОПРОС: что случилось с правом собственности, которое перешло в момент отгрузки, после отказа в приемке? Какими источниками права этот вывод подтверждается?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Алексей Ботяков Москва Юрист, Мой Источник Права
27.08.2019 — 10:16 Алексей Ботяков » Анатолий Семенов
« что случилось с правом собственности, которое перешло в момент отгрузки, после отказа в приемке? Какими источниками права этот вывод подтверждается? »
Сложно все-таки обсуждать такие проблемы, когда нет даже элементарного базового юридического образования)). Но вы стараетесь.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
06.05.2019 — 14:30 Михаил Жужжалов
(Если проводить логику пленума) Чтобы не квалифицировать расторжение в обратный выкуп, нужно мыслить условную распорядительную сделку. Поэтому право собственности именно отпадает, но при выполнении ряда условий.
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (2)
отмечено автором
Максим Андреев НИУ «Высшая Школа Экономики»
07.05.2019 — 13:41 Максим Андреев автор » Михаил Жужжалов
очень интересное решение, а о каком пленуме вы ведёте речь?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
07.05.2019 — 14:19 Михаил Жужжалов » Максим Андреев
Пленум ВАС по расторжению
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Ярослав Каменский адвокат, Межрегиональная коллегия адвокатов г.Москвы
06.05.2019 — 23:34 Ярослав Каменский
Если договор исполнен обеими сторонами, то он уже не действует (п. 3 ст. 425 ГК РФ), а следовательно и отказаться от него нельзя.
Отказ от договора влечет не только de facto, но и de jure те же последствия, что и расторжение договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Эти последствия для случая, при котором договор исполнен одной из сторон, определены абз.
2 п. 4 ст. 453 ГК РФ — возникает обязательство по возврату имущества, к которому применяются правила о возврате неосновательного обогащения.
Отсюда ответы на поставленные вопросы, видимо, должны быть такими:
1) право собственности перейдет тогда, когда имущество будет возвращено (ст. 223 ГК РФ по аналогии),
2) приобретатель несет все риски с момента получения уведомления об отказе от договора (п. 2 ст. 1104 ГК РФ),
3) в случае отказа принять вещь обратно, лицо, обязанное ее передать, освобождается от ответственности за неисполнение обязательства по возврату и вправе требовать возмещения убытков (ст. 406 ГК РФ)
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (2)
отмечено автором
Максим Андреев НИУ «Высшая Школа Экономики»
07.05.2019 — 13:31 Максим Андреев автор » Ярослав Каменский
Попробую не согласиться с Вами в том, что «если договор был исполнен обеими сторонами, то он уже не действует».
В этом случае исполненным признаётся основное обязательство (например, уплатить покупную цену, передать вещь в собственность другой стороне и т.д.), но ведь в договоре купли-продажи помимо основного обязательства есть и другие (отвечать за качество товара, отвечать за эвикцию и т.д.). Эти обязательства не прекращаются исполнением основного обязательства, наоборот, смысл этих обязательств и заключается в том, чтобы защитить покупателя, если впоследствии окажется, что основное обязательство продавцом исполнено ненадлежащим образом.
Поэтому я не могу согласиться, что договор перестаёт действовать с момента исполнения.
И ещё я не совсем понял про пункт 2, где вы указываете, что приобретатель несёт все риски с момента получения уведомления об отказе от договора (п.2 ст. 1104 ГК РФ). Так ведь приобретателем неосновательно приобретенного имущества является покупатель, именно от него продавец (т.е. потерпевший в контексте ст.
1104 ГК РФ) будет требовать возврата переданной ранее по договору купли-продажи вещи. А раз покупатель является приобретателем, то не совсем понятно, почему он несёт риски с момента получения уведомления об отказе от договора, а не с момента исполнения продавцом обязательства по передаче вещи в собственность покупателю по договору купли-продажи?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
07.05.2019 — 8:04 Татьяна Ш
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
07.05.2019 — 9:00 петр петров » Татьяна Ш
а вы уверены, что адвокат такую ерунду мог написать, про только взаимное согласие?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
07.05.2019 — 8:06 петр петров
1. перейдет по умолчанию в момент передачи.
2. риск после индивидуализации товара для продавца и его уведомлении об отказе.
3. нельзя понудить забрать, но убытки за занятие территории.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
07.05.2019 — 15:41 Сулейман Султан
добрый день!
мне кажется, ваша логика несколько порочна:
«Это означает, что с отказом от договора право собственности «не перескакивает» от покупателя обратно к продавцу (как это происходит в ситуации с недействительностью сделки), а остаётся у покупателя. Право собственности в таком случае может быть «отобрано продавцом» посредством кондикционного иска о возврате индивидуально-определённой вещи.»
В комментариях, коллега почему-то заявил о недействительности договора. Думаю, все согласятся с тем, что несмотря на на исполнение обязательств по договору, стороны продолжают его исполнять и далее. Поскольку стороны отказались от исполнения, с момента такого отказа каждая сторона, полагаю, осуществляет необоснованное владение предметами сделки: продавец — денсредствами, полученными по сделке, т.е.
НО, покупатель — вещью, полученной по сделке. Учитывая изложенное, полагаю, что право собственности на вещь вернулась к продавцу, но риск случайной гибели лежит на покупателе, который должен выполнить мероприятия по возврату вещи (дабы избежать ответственности по случайной гибели, ну и обвинений в незаконном использовании)
Почему должен? Потому что, автор не приводит оснований для прекращения сделки. Однако, такой отказ от исполнения договора зачастую сопряжен с претензиями от покупателя по пороку сделки.
Из этой ситуации следует, что покупатель, заявив отказ от прекращения договора, заявит о возврате исполненного по сделке, обосновав качеством вещи либо недействительностью сделки. Это подводит нас к следующему вашему тексту: «Но ведь такой иск может быть и не заявлен продавцом. Это особенно актуально в связи с вопросом о несении собственником риска случайной гибели вещи.
Раз покупатель остаётся собственником и после отказа от договора, то все риски на нём.» т.е. сам по себе отказ от исполнения договора не имеет смысла, если стороны не развили его последствия. Полагаю, что получив иск от покупателя, продавец заявит встречный (либо по итогам иска покупателя) о возврате вещи.
Т.о. отказ от исполнения договора имеет смысл исключительно в совокупности с развитием последствий отказа.
Добавлю об иске покупателя о понуждении: правового смысла в таком иске нет, кмк. Как я писал выше, если покупатель выполнит мероприятия по возврату вещи, но продавец не забирает вещь, это исключает ответственность покупателя за сохранность вещи (хотя и здесь не все гладко: если вещь находится на территории покупателя. )
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Дмитрий Салмин Санкт-Петербург Младший научный сотрудник, Кафедра гражданского права СПбГУ
10 лет на Закон.ру
07.05.2019 — 16:48 Дмитрий Салмин
1. Согласно сложившемуся в правоприменительной практике подходу с момента расторжения договора (или одностороннего отказа от него) переданная по договору вещь представляет собой неосновательное обогащение покупателя, уплаченная за нее цена — неосновательное обогащение продавца. Соответственно, на покупателе лежит обязательство возвратить продавцу право собственности на вещь (а отнюдь не простое владение ею). Чтобы исполнить данное обязательство необходимо совершить передачу вещи (традицию или какой-либо из ее суррогатов) — статьи 223, 224 ГК.
2. Что касается рисков, то по моему убеждению, они должны лежать на покупателе с момента получения им вещи во владение (у кого контроль — у того и риски). Если вещь по какой-либо причине погибла в руках покупателя, получить уплаченную за нее покупную цену, он по общему правилу, не сможет (хочешь вернуть деньги — верни вещь). Применение к возврату исполненного по синаллагматическому договору правила распределения рисков, закрепленного в статье 1104 ГК представляется мне глубоко ошибочным. На мой взгляд, гораздо ближе к справедливому распределению рисков правило статьи 167 ГК о двусторонней реституции (с поправкой на то, что по расторгнутому договору стоимость утраченной вещи всегда равна согласованной покупной цене).
Конечно, могут быть исключения и нюансы (например, если вещь погибла в руках покупателя вследствие скрытого во ней недостатка, риск должен нести продавец и др.). Пленум по расторжению, если мне не изменяет память, предлагает распределять риски в зависимости от того, какая сторона ответственна за расторжение договора (на немецкий манер), что не бесспорно.
3. В случае отказа продавца забрать вещь, понудить его к этому, вероятно, нельзя. Однако его кредиторская просрочка по идее должна была бы влечь переход к нему риска случайной гибели (по аналогии с абзацем 3 пункта 1 статьи 458, пункта 1 статьи 459 ГК РФ). Впрочем, в этом вопросе нужно разбираться.
Что касается литературы, в первую очередь, я бы посоветовал бы Вам ознакомится с монографией Е. Папченковой «Возврат исполненного по расторгнутому нарушенному договору: сравнительный анализ российского и немецкого права» Статут, 2017. Хорошая, интересная работа.
По вопросу о распределении рисков в процессе возврата исполненного по недействительному синаллагматическому договору могу адресовать Вас к моей статье 2014 года «Ограничение кондикционного обязательства размером наличного обогащения («Вестник гражданского права», 2014, N 3)». Озвученные аргументы в целом применимы и к возврату исполненного по расторгнутому договору.
На английском начните с Zimmermann R. Restitution after Termination for Breach of Contract: German Law after the Reform of 2002 // Mapping the Law, Essays in Memory of Peter Birks / Ed. by A. Burrows. Oxford, 2006.; Hellwege P. Unwinding Mutual Contracts: Restitutio in Integrum v. The Defence of Change of Position // Unjustified Enrichment: Key Issues in Comparative Perspective / Ed. by D. Johnson, R. Zimmermann. Cambridge, 2002.
L. van Vliet Transfer of Movables as a Legal Act//14 Edinburgh L. Rev. 504 2010
Отказ от договора купли-продажи. Когда право собственности перейдёт обратно от покупателя к продавцу?
Исполнение продавцом своей обязанности по предоставлению (Leistung) в рамках договора купли-продажи влечёт переход права собственности на вещь к покупателю.
Последующее заявление покупателя об отказе от договора купли-продажи на основании ст. 450.1 ГК РФ влечёт де-факто те же правовые последствия, что и расторжение договора — прекращение прав и обязанностей по договору на будущее время (проспективное прекращение договора).
Это означает, что с отказом от договора право собственности «не перескакивает» от покупателя обратно к продавцу (как это происходит в ситуации с недействительностью сделки), а остаётся у покупателя. Право собственности в таком случае может быть «отобрано продавцом» посредством кондикционного иска о возврате индивидуально-определённой вещи.
Но ведь такой иск может быть и не заявлен продавцом. Это особенно актуально в связи с вопросом о несении собственником риска случайной гибели вещи. Раз покупатель остаётся собственником и после отказа от договора, то все риски на нём.
В связи с этим, уважаемые коллеги, прошу поделиться своим мнением либо ссылками на литературу (а лучше и то, и другое) относительно следующих вопросов:
— Когда при отказе от договора перейдёт собственность обратно от покупателя к продавцу?
— Кто несёт риск случайной гибели в период с того момента, когда покупатель отказался от договора, и до того момента, пока продавец не вернёт себе право собственности на вещь?
— Может ли покупатель заявить к продавцу о понуждении забрать вещь обратно к себе?
ключевые слова: расторжение договора, неосновательное обогащение, риск случайной гибели
Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России
Авторский курс С.В. Сарбаша «Актуальные проблемы договорных обязательств»
Журнал «Закон»
Похожие материалы
Юлия Лядова
Максим Ненашев
Дарья Петрова
Руководитель направления Дирекции правового сопровождения кредитования малого бизнеса
Михаил Самойлов
Михаил Чикунов
Управляющий партнер
Наталья Михеева
Руководитель юридической практики
Комментарии (32)
Написать комментарий
Александр Латыев Екатеринбург Партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, г. Екатеринбург. Кандидат юридических наук, доцент.
10 лет на Закон.ру
06.05.2019 — 12:34 Александр Латыев
1) в момент обратной передачи,
2) общее правило — собственник (т.е. покупатель), хотя с переходом риска возможны бОльшие вариации, чем с переходом права собственности, так что тут возможны нюансы,
3) думаю, нет. Как и продавец не может заставить покупателя принять товар, впрочем. Но может взыскивать убытки.
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (5)
отмечено автором
Анатолий Семенов Москва Омбудсмен в сфере интеллектуальной собственности
10 лет на Закон.ру
06.05.2019 — 14:14 Анатолий Семенов » Александр Латыев
Есть один оттенок серого — договор не расторгнут, но заявлен отказ от приемки товара, не соответствующего договору.
Вроде тогда право собственности должно вернуться сразу после заявления отказа от приемки товара с недостатками.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Ярослав Каменский адвокат, Межрегиональная коллегия адвокатов г.Москвы
07.05.2019 — 12:47 Ярослав Каменский » Анатолий Семенов
Этот случай очень хорошо описывается выражением «из другой оперы».
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
13.05.2019 — 14:44 Евгений Щёголев » Анатолий Семенов
Если товар не принят, то о каком возврате, переходе права собственности вообще может идти речь? Собственником со всеми вытекающими был и остаётся продавец. Или Вы другое имели ввиду?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Анатолий Семенов Москва Омбудсмен в сфере интеллектуальной собственности
10 лет на Закон.ру
20.05.2019 — 23:18 Анатолий Семенов » Евгений Щёголев
Продан товар. Право перешло в момент отгрузки. В момент приемки выяснилось, что на товаре — товарные знаки, которые никто не заказывал, то есть товар не соответствует спецификации и качеству.
ВОПРОС: что случилось с правом собственности, которое перешло в момент отгрузки, после отказа в приемке? Какими источниками права этот вывод подтверждается?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Алексей Ботяков Москва Юрист, Мой Источник Права
27.08.2019 — 10:16 Алексей Ботяков » Анатолий Семенов
« что случилось с правом собственности, которое перешло в момент отгрузки, после отказа в приемке? Какими источниками права этот вывод подтверждается? »
Сложно все-таки обсуждать такие проблемы, когда нет даже элементарного базового юридического образования)). Но вы стараетесь.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
06.05.2019 — 14:30 Михаил Жужжалов
(Если проводить логику пленума) Чтобы не квалифицировать расторжение в обратный выкуп, нужно мыслить условную распорядительную сделку. Поэтому право собственности именно отпадает, но при выполнении ряда условий.
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (2)
отмечено автором
Максим Андреев НИУ «Высшая Школа Экономики»
07.05.2019 — 13:41 Максим Андреев автор » Михаил Жужжалов
очень интересное решение, а о каком пленуме вы ведёте речь?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
10 лет на Закон.ру
07.05.2019 — 14:19 Михаил Жужжалов » Максим Андреев
Пленум ВАС по расторжению
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Ярослав Каменский адвокат, Межрегиональная коллегия адвокатов г.Москвы
06.05.2019 — 23:34 Ярослав Каменский
Если договор исполнен обеими сторонами, то он уже не действует (п. 3 ст. 425 ГК РФ), а следовательно и отказаться от него нельзя.
Отказ от договора влечет не только de facto, но и de jure те же последствия, что и расторжение договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Эти последствия для случая, при котором договор исполнен одной из сторон, определены абз.
2 п. 4 ст. 453 ГК РФ — возникает обязательство по возврату имущества, к которому применяются правила о возврате неосновательного обогащения.
Отсюда ответы на поставленные вопросы, видимо, должны быть такими:
1) право собственности перейдет тогда, когда имущество будет возвращено (ст. 223 ГК РФ по аналогии),
2) приобретатель несет все риски с момента получения уведомления об отказе от договора (п. 2 ст. 1104 ГК РФ),
3) в случае отказа принять вещь обратно, лицо, обязанное ее передать, освобождается от ответственности за неисполнение обязательства по возврату и вправе требовать возмещения убытков (ст. 406 ГК РФ)
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (2)
отмечено автором
Максим Андреев НИУ «Высшая Школа Экономики»
07.05.2019 — 13:31 Максим Андреев автор » Ярослав Каменский
Попробую не согласиться с Вами в том, что «если договор был исполнен обеими сторонами, то он уже не действует».
В этом случае исполненным признаётся основное обязательство (например, уплатить покупную цену, передать вещь в собственность другой стороне и т.д.), но ведь в договоре купли-продажи помимо основного обязательства есть и другие (отвечать за качество товара, отвечать за эвикцию и т.д.). Эти обязательства не прекращаются исполнением основного обязательства, наоборот, смысл этих обязательств и заключается в том, чтобы защитить покупателя, если впоследствии окажется, что основное обязательство продавцом исполнено ненадлежащим образом.
Поэтому я не могу согласиться, что договор перестаёт действовать с момента исполнения.
И ещё я не совсем понял про пункт 2, где вы указываете, что приобретатель несёт все риски с момента получения уведомления об отказе от договора (п.2 ст. 1104 ГК РФ). Так ведь приобретателем неосновательно приобретенного имущества является покупатель, именно от него продавец (т.е. потерпевший в контексте ст. 1104 ГК РФ) будет требовать возврата переданной ранее по договору купли-продажи вещи.
А раз покупатель является приобретателем, то не совсем понятно, почему он несёт риски с момента получения уведомления об отказе от договора, а не с момента исполнения продавцом обязательства по передаче вещи в собственность покупателю по договору купли-продажи?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
07.05.2019 — 8:04 Татьяна Ш
Комментарий скрыт автором или модератором.
свернуть комментарии (1)
отмечено автором
07.05.2019 — 9:00 петр петров » Татьяна Ш
а вы уверены, что адвокат такую ерунду мог написать, про только взаимное согласие?
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
07.05.2019 — 8:06 петр петров
1. перейдет по умолчанию в момент передачи.
2. риск после индивидуализации товара для продавца и его уведомлении об отказе.
3. нельзя понудить забрать, но убытки за занятие территории.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
07.05.2019 — 15:41 Сулейман Султан
добрый день!
мне кажется, ваша логика несколько порочна:
«Это означает, что с отказом от договора право собственности «не перескакивает» от покупателя обратно к продавцу (как это происходит в ситуации с недействительностью сделки), а остаётся у покупателя. Право собственности в таком случае может быть «отобрано продавцом» посредством кондикционного иска о возврате индивидуально-определённой вещи.»
В комментариях, коллега почему-то заявил о недействительности договора. Думаю, все согласятся с тем, что несмотря на на исполнение обязательств по договору, стороны продолжают его исполнять и далее. Поскольку стороны отказались от исполнения, с момента такого отказа каждая сторона, полагаю, осуществляет необоснованное владение предметами сделки: продавец — денсредствами, полученными по сделке, т.е.
НО, покупатель — вещью, полученной по сделке. Учитывая изложенное, полагаю, что право собственности на вещь вернулась к продавцу, но риск случайной гибели лежит на покупателе, который должен выполнить мероприятия по возврату вещи (дабы избежать ответственности по случайной гибели, ну и обвинений в незаконном использовании)
Почему должен? Потому что, автор не приводит оснований для прекращения сделки. Однако, такой отказ от исполнения договора зачастую сопряжен с претензиями от покупателя по пороку сделки.
Из этой ситуации следует, что покупатель, заявив отказ от прекращения договора, заявит о возврате исполненного по сделке, обосновав качеством вещи либо недействительностью сделки. Это подводит нас к следующему вашему тексту: «Но ведь такой иск может быть и не заявлен продавцом. Это особенно актуально в связи с вопросом о несении собственником риска случайной гибели вещи.
Раз покупатель остаётся собственником и после отказа от договора, то все риски на нём.» т.е. сам по себе отказ от исполнения договора не имеет смысла, если стороны не развили его последствия. Полагаю, что получив иск от покупателя, продавец заявит встречный (либо по итогам иска покупателя) о возврате вещи.
Т.о. отказ от исполнения договора имеет смысл исключительно в совокупности с развитием последствий отказа.
Добавлю об иске покупателя о понуждении: правового смысла в таком иске нет, кмк. Как я писал выше, если покупатель выполнит мероприятия по возврату вещи, но продавец не забирает вещь, это исключает ответственность покупателя за сохранность вещи (хотя и здесь не все гладко: если вещь находится на территории покупателя. )
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
Дмитрий Салмин Санкт-Петербург Младший научный сотрудник, Кафедра гражданского права СПбГУ
10 лет на Закон.ру
07.05.2019 — 16:48 Дмитрий Салмин
1. Согласно сложившемуся в правоприменительной практике подходу с момента расторжения договора (или одностороннего отказа от него) переданная по договору вещь представляет собой неосновательное обогащение покупателя, уплаченная за нее цена — неосновательное обогащение продавца. Соответственно, на покупателе лежит обязательство возвратить продавцу право собственности на вещь (а отнюдь не простое владение ею). Чтобы исполнить данное обязательство необходимо совершить передачу вещи (традицию или какой-либо из ее суррогатов) — статьи 223, 224 ГК.
2. Что касается рисков, то по моему убеждению, они должны лежать на покупателе с момента получения им вещи во владение (у кого контроль — у того и риски). Если вещь по какой-либо причине погибла в руках покупателя, получить уплаченную за нее покупную цену, он по общему правилу, не сможет (хочешь вернуть деньги — верни вещь). Применение к возврату исполненного по синаллагматическому договору правила распределения рисков, закрепленного в статье 1104 ГК представляется мне глубоко ошибочным. На мой взгляд, гораздо ближе к справедливому распределению рисков правило статьи 167 ГК о двусторонней реституции (с поправкой на то, что по расторгнутому договору стоимость утраченной вещи всегда равна согласованной покупной цене).
Конечно, могут быть исключения и нюансы (например, если вещь погибла в руках покупателя вследствие скрытого во ней недостатка, риск должен нести продавец и др.). Пленум по расторжению, если мне не изменяет память, предлагает распределять риски в зависимости от того, какая сторона ответственна за расторжение договора (на немецкий манер), что не бесспорно.
3. В случае отказа продавца забрать вещь, понудить его к этому, вероятно, нельзя. Однако его кредиторская просрочка по идее должна была бы влечь переход к нему риска случайной гибели (по аналогии с абзацем 3 пункта 1 статьи 458, пункта 1 статьи 459 ГК РФ). Впрочем, в этом вопросе нужно разбираться.
Что касается литературы, в первую очередь, я бы посоветовал бы Вам ознакомится с монографией Е. Папченковой «Возврат исполненного по расторгнутому нарушенному договору: сравнительный анализ российского и немецкого права» Статут, 2017. Хорошая, интересная работа.
По вопросу о распределении рисков в процессе возврата исполненного по недействительному синаллагматическому договору могу адресовать Вас к моей статье 2014 года «Ограничение кондикционного обязательства размером наличного обогащения («Вестник гражданского права», 2014, N 3)». Озвученные аргументы в целом применимы и к возврату исполненного по расторгнутому договору.
На английском начните с Zimmermann R. Restitution after Termination for Breach of Contract: German Law after the Reform of 2002 // Mapping the Law, Essays in Memory of Peter Birks / Ed. by A. Burrows. Oxford, 2006.; Hellwege P. Unwinding Mutual Contracts: Restitutio in Integrum v. The Defence of Change of Position // Unjustified Enrichment: Key Issues in Comparative Perspective / Ed. by D. Johnson, R. Zimmermann. Cambridge, 2002.
L. van Vliet Transfer of Movables as a Legal Act//14 Edinburgh L. Rev. 504 2010
Расторжение договора купли-продажи
В современных реалиях сделки с недвижимостью — крайне ответственный шаг. Это обусловлено и присутствием на рынке мошенников, и высокой стоимостью объектов. Поэтому такая процедура, как расторжение договора купли-продажи, весьма трудоемкая и часто затягивается на длительное время.
Прекращение действия такой сделки и завершение отношений между сторонами возможно как на основании добровольного согласия сторон, так и посредством обращения в органы правосудия.
От 2 500 руб.
От 25 000 руб.
Расторжение договора купли-продажи происходит:
- Если участники сделки пришли к общему соглашению.
- Когда 1 из сторон значительно нарушила условия соглашения, в результате чего другой был причинен серьезный ущерб. Например, отказ от оплаты.
- При возникновении ситуаций, которые изначально были обозначены в соглашении.
- По инициативе одной из сторон (в судебном порядке).
- По требованию некоторых госорганов.
- При иных обстоятельствах, которые предусмотрены ГК РФ и нормативно-правовыми актами.
Еще один способ прекратить договорные обязательства — признать сделку купли-продажи недействительной. В этом случае виновной стороне придется не только возвратить все то, что было ею получено по контракту, но и возместить причиненный ущерб. Суд может признать недействительность договора купли-продажи и отменить его, если он был заключен:
- С нарушением существующих законодательных норм.
- Под влиянием насильственных действий, заблуждений или обманным путем.
- Лицо, подписывающее договор, является полностью или ограниченно недееспособным либо несовершеннолетним.
- Без возникновения каких-либо правовых последствий или прикрытия иных правонарушений.
- Лицом, неспособным осознавать свои действия.
- При возникновении ряда иных обстоятельств.
8 (495) 223-87-76
Мы оперативно вам ответим и предложим выбрать время, в которое адвокат сможет вас принять.
Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости до его госрегистрации
Подобного рода процедура не вызывает серьезных трудностей. Такую сделку принято считать незавершенной, поскольку переход права собственности не состоялся. Для расторжения договора купли-продажи квартиры, автомобиля или земельного участка без обращения в суд достаточно предоставить в регистрирующий орган взаимное соглашение сторон, в котором необходимо обозначить факт отсутствия претензий участников сделки по отношению друг к другу.
На основании данного документа в ЕГРП вносится запись о прекращении контракта.
При составлении соглашения следует внимательно прописать даты, когда оно вступит в законную силу и обязательства прекратятся, суммы финансовых средств и перечень имущества, которые необходимо вернуть. Как показывает практика, расторжение договора купли-продажи по взаимному согласию — скорее исключение из правил, в большинстве случаев необходимо обращаться в судебные органы.
Как быть, если сделка уже зарегистрирована?
В этом случае вернуть имущество становится проблематично. Поскольку договор уже был исполнен до момента расторжения, то стороны не могут предъявлять требование вернуть полученные финансовые средства или имущество, если это прямо не обозначено в условиях контракта или в законодательстве. Осуществить госрегистрацию соглашения с требованиями аннулировать сделку можно только тогда, когда она еще действует.
Таким образом, после того как обязательства будут полностью исполнены и срок контракта истечет, расторгнуть договор не получится.
Когда обе стороны стремятся к восстановлению изначального положения дел уже после регистрации в ЕГРП, они могут заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец будет выступать в качестве покупателя и наоборот. При иных обстоятельствах решить проблему можно только в суде. Для этого необходимо составить исковое заявление, включив в него требование о расторжении договора и возвращении переданного имущества.
Кроме того, можно компенсировать убытки и добиться возмещения морального вреда.
Для того чтобы оспорить договор купли-продажи, необходимо прекрасно разбираться в тонкостях современного законодательства. Если вы не обладаете данными умениями, целесообразно привлечь опытного адвоката нашей коллегии. Обращайтесь по телефону 8 (495) 223-87-76 .
Некоторое время назад я столкнулась с тем, что мне нужно было расторгнуть договор купли-продажи в связи с мошенничеством на рынке. Опытные профессионалы проконсультировали меня и помогли законно расторгнуть договор. Спасибо за Ваш профессионализм!
Я решил обратиться за помощью с расторжением договора купли-продажи к профессионалам. Опытные специалисты провели со мной консультацию и дали ценные советы. За приемлемую плату профессионалы из адвокатской компании помогли мне решить вопрос о расторжении договора быстро и без заминок.
Как мы работаем?
Наш адвокат расскажет о перспективах дела и сориентирует по стоимости услуг.
Определение специализации В нашей коллегии более 1000 адвокатов. Мы подберем для вас специалиста, который имеет успешную практику по вашему вопросу.
Консультация Вы приезжаете в наш офис, мы подробно разбираем ваш случай и рассказываем о стратегии ведения дела.
Заключение договора Определяемся с порядком оплаты, гарантиями и оформляем договор. На следующий день адвокат приступает к работе над делом.
Михаил Ходорковский,
предприниматель, общественный и политический деятель
Евгения Васильева,
член совета директоров ОАО «Оборонсервис»
Сергей Сидоренко,
вице-губернатор Приморья
Александр Протопопов,
бывший начальник УФСИН России по Республике Коми
Владимир Евтушенков,
председатель совета директоров АФК «Система»
Дмитрий Безделов,
бывший глава Росграницы