Принудительный выкуп доли в квартире

Конституция России закрепляет право россиян на неприкосновенность частной собственности положениями ст. 35, допуская принудительное лишение имущества только в судебном порядке. Если между сторонами нет общего решения относительно передачи права собственника через выкуп части имущества, сделать это в принудительном порядке можно через судебное разбирательство.

Обращения в суд с требованием дать возможность выкупить долю в квартире исходят от сособственников остальной части объекта, если мирно решить вопрос об условиях оформления сразу не удалось.

Что говорит законодательство?

При урегулировании спорных моментов, касающихся частной собственности, заинтересованные стороны исходят из норм гражданского законодательства. В частности, ст. 288 ГК РФ наделяет собственника владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках разрешенных законодательными актами действий.

Проблема владения и пользования долевым имуществом

Приватизация, программа материнского капитала, наследование и иные жизненные ситуации дают основания для появления сразу нескольких собственников у одного объекта. Долевому делению подлежат квартиры, жилые помещения, иные формы недвижимого имущества. Положениям о долевой собственности посвящена ст. 244 ГК РФ.

Владельцами долей становятся члены семьи и лица, не имеющие между собой родственных связей (покупка доли, наследование, раздел имущества).

В условиях, когда 2 и более семьям приходится делить одно пространство, неизбежны вопросы и спорные ситуации, касающиеся реализации права пользования, определяемые согласно судебному постановлению на основании ст. 247 ГК РФ.

Мирное сосуществование на площади, составляющей менее 1 жилой комнаты почти невозможно, что заставляет сособственников решать вопрос дальнейшего проживания. Микродоли могут составлять 1/10 или 1/100 от всей площади объекта, и неизбежны ситуации, когда пользование жилым имуществом влечет нарушение прав других жильцов.

Основания для принудительного выкупа

Потребность в законодательной норме, которая позволила бы решить проблему принудительного выкупа сособственниками, привела к появлению в Гражданском Кодексе ст. 252, касающейся раздела и выдела долей имущества, относимого к долевой собственности.

Исходя из положений статьи, стороны должны руководствоваться следующим порядком:

Долевая собственность делится между владельцами на основании добровольного соглашения.
При желании получить выделенную долю сособственник вправе заявлять о своих требованиях.
Если мирная договоренность невозможна и остались неразрешимые споры о порядке и условиях выдела, обращаются в суд с требованием выделения доли из состава общего объекта.

Часто размер доли не допускает образования права собственности в объеме отдельной комнаты, что вызывает нарушения прав пользования сособственниками. В таких ситуациях, основываясь на п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ, собственник, требующий выдела, получает соразмерную денежную компенсацию со стороны других участников долевой собственности.

Порядок и процедура выкупа доли по судебному решению

Хотя в процедуре нет указаний на обязательность процедуры досудебного урегулирования, по мнению юристов, стоит предпринять меры по достижению общего решения. Выполнить это несложно – достаточно направить письменное предложение с фиксацией условий о выкупе доли, и дождаться письменного ответа. Если в установленный письмом срок ответа не последует, можно переходить к следующему этапу – судебному разбирательству.

Важно!В нормах ГПК РФ не содержится точного определения формы досудебной претензии, однако стоит придерживаться общей структуры документа, фиксируя факт предложения договориться с владельцем в досудебном порядке. В письме необходимо указать основные реквизиты сторон и данные о собственности, с предложением предоставить ответ в конкретные сроки.

Порядок действий

Этапы принудительного выкупа доли можно представить 5 основными шагами:

Сбор доказательств, подготовка искового заявления и необходимой документации.
Передача иска в районный суд по месту расположения имущества с оплатой судебной пошлины.
Участие в заседаниях, с предоставлением исчерпывающих документальных доказательств наличия признаков отсутствия интереса в доли и ее незначительности.
После вступления в силу решения, организовать получение денежной компенсации с фиксацией факта передачи определенной судом суммы собственнику доли.
Подготовив подтверждающие документы на недвижимость и решение суда, обратиться в Росреестр для внесения изменений в записи о переходе права на выкупленную долю.

Сложности процедуры

На каждом из этапов выкупа в принудительном порядке возникают свои сложности, связанные со знанием и использованием юридических норм.

При подготовке к подаче иска собирают внушительный пакет документации:

личные документы истца и правоподтверждающие бумаги на собственность;
справка о зарегистрированных по адресу расположения спорного объекта лицах;
техническая документация с характеристиками жилого помещения;
экспертное заключение с оценкой недвижимости;
платежный документ, подтверждающий уплату пошлины (соотносят с ценой иска и положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
досудебное предложение истца и полученный ответ (если имеется);
дополнительные документы, которые помогут установить применимость положений ст. 252 ГК РФ.

При составлении иска придерживаются общей структуры документа, с описанием ситуации, формулировкой требований и обоснованием ссылками на законы.

Юридическая поддержка

В процессе подготовки к суду возникают 2 основные сложности:

Определить полноту собираемых документальных доказательств (акты об отсутствии ответчика по адресу доли, накопленные неоплаченные квитанции, справки и свидетельства нарушения прав остальных собственников).
Подготовить исковое заявление в соответствии с нормами ГПК и ссылками на законодательные нормы, применимые с учетом описанных в иске обстоятельств.

Самостоятельно подготовить иск, не имея соответствующего опыта и юридических знаний, невозможно.Потребуется привлечь опытных юристов, специализирующихся в имущественных спорах. Грамотная формулировка и веское обоснование увеличивают шансы на удовлетворение требований истца.

Процесс принудительного выкупа предполагает готовность к длительному периоду подготовки, проведения заседаний и организации исполнения судебного постановления. На практике выкуп доли по судебному решению происходит в течение 2-5 месяцев, в зависимости от подготовки сторон и их активности на заседаниях. В условиях потребности участия в заседаниях, сбора и подготовки документов для суда, без помощи юриста обойтись крайне сложно.

Позиция суда по вопросам выкупа доли

Дорогие читатели!

Не всегда собственник доли согласен с определением размера компенсации, претендуя на большее. Гражданский Кодекс позволяет суду распорядиться о выплате денежной суммы невзирая на мнение владельца доли. Для реализации такого решения необходимо, чтобы размер доли был признан:

незначительным;
невыделимым;
не имеющим особого интереса со стороны собственника.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ, после получения компенсации, владелец передает долю остальным участникам собственности и утрачивает полномочия распоряжаться и пользоваться имуществом.

Важно!Поскольку в законодательстве не установлены размеры части имущества, которые позволят признать ее незначительной, суд исходит из общей площади квартиры и величине доли. Для разрешения принудительного выкупа доли в жилом помещении суд должен убедиться, что размер жилплощади ответчика не позволяет ему спокойно проживать на своей территории, не стесняя других жильцов.

Пример.1/10 в квартире площадью 200 квадратных метров может считаться достаточной для организации совместного проживания семей без ущемления прав собственников. При владении 1/10 в квартире в 30 квадратных метров владелец 1 доли объективно не сможет пользоваться ею без создания неудобств другим жильцам.

Помимо размера доли, суд будет учитывать невозможность выдела части, отгородив ее от остальной площади, проведя туда коммуникации и организовав отдельный вход. Если путем изменений из общей собственности удается создать отдельное жилье, в праве принудительного выкупа будет отказано.

При принятии решения важное значение станет определение значимости имущества для владельца доли. При наличии доказательств, что со стороны собственника отсутствует существенный имущественный интерес, суд удовлетворит требования о принудительной выплате компенсации.

Признаками отсутствующего интереса станут:

выявление прав на другой объект недвижимости или значимую долю в другой собственности;
прописка по другому адресу и/или проживание вне пределов рассматриваемой доли;
уклонение от обязательств обслуживать, содержать объект недвижимости, в котором есть доля (выражается в отказе оплачивать квитанции ЖКХ, уклонении от материального вклада в поддержание оборудования и коммуникаций в надлежащем состоянии).

Если соблюдены все три признака, суд склоняется на сторону истца, назначая размер выплаты. Если хотя бы один из признаков не соблюден, появляются основания для оспаривания.

В разъяснениях КС РФ (Определение №1359-О-О от 13 октября 2009 года)говорится о необходимости установления судом фактической заинтересованности собственника в пользовании площадью, соотносимой доли в общем праве, и соразмерности интереса приносимым неудобствам остальным.

Судебная практика и позиция Верховного Суда (определение № 5-В11-134 от 3 апреля 2012 года)показывает, что даже 1/3 трехкомнатной квартиры может быть признана незначительной, если жилье не использовалось собственником для проживания, а коммунальные платежи не оплачивались. Основываясь на недобросовестности, отсутствии признаков интереса, иные обстоятельства, суд вправе разрешить истцу принудительный выкуп.

При иных обстоятельствах, когда доля предусматривает выделение изолированного помещения и ответчик исправно вносил оплату за коммунальные услуги, суд откажет в удовлетворении требований, предоставив сторонам право самостоятельного решения вопроса выкупа.

Рекомендованные для вас статьи:

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире, в каких ситуациях это возможно
Признание права собственности на квартиру по ДДУ в судебном порядке
Как расторгнуть брачный договор по соглашению сторон и в судебном порядке?
Как оспорить отцовство в судебном порядке

Еще по теме: Нужно ли выписываться при продаже квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 4
Наталья 28.07.2022 в 13:12

Добрый день! После смерти мужа в наследование по закону вступили: я (54 года), моя совершеннолетняя дочь(отказалась от своей доли наследства в мою пользу) и двое совершеннолетних детей моего мужа от первого брака. Квартира, в которой проживаем я и моя дочь была оформлена в долевую собственность в равных долях по 1/3.

1/3 часть моего мужа вошла в наследственную массу. Вопрос: в каких долях будет поделена доля мужа между наследниками? Мной было написано заявление у нотариуса о выделении супружеской доли.

Главный Юрист 07.08.2022 в 12:23

Добрый день, Наталья. Так как квартира уже была поделена на доли, из жилого помещения супружеская доля выделяться не будет. То есть в наследственную массу войдет 1\3 доли квартиры.

Дочка официально закрепила направленный отказ от своей части наследства в вашу пользу, поэтому ее доля также станет вашей. Таким образом, 1\3 квартиры будет разделена следующим образом 50% от 1\3 достанется вам и по 25% двум детям умершего. Но как я понимаю, в наследственную массу входит не только доля от квартиры, есть еще и другое имущество. При таком варианте вы, как супруга и владелец доли в квартире, вправе применить преимущественное право и обратиться к нотариусу с заявлением в порядке ст.1168 ГК РФ о выделении вашей доли наследства именно в долях в квартире. К примеру, есть еще банковский вклад.

В классическом случае он бы, как и квартира делился на всех наследников, а так вы получите и доли детей умершего в квартире, а деньги достанутся им. Конечно, расчет будет производиться таким образом, чтобы все получили по стоимости столько сколько положено в равных долях. И деньги могут быть замене долей в машине, земельном участке либо же любом другом имуществе.

Таким образом, квартира будет только вашей без долей иных наследников, но взамен вы можете не получить долю в другом имуществе, так как таким образом будет произведен взаимозачет.

Ольга 29.09.2021 в 11:38

Здравствуйте. Можно ли оформить завещание или дарственную у нотариуса, имея только решение суда о разделе общего имущества-дачи или обязательно необходимо представить право собственности, оформленное в ЕГРН.

Главный Юрист 01.10.2021 в 11:26

Добрый день, Ольга. Распорядиться можно только тем имуществом, которое находиться в собственности. То есть прежде чем составлять завещание либо же договор дарения придется пройти государственную регистрацию недвижимости в Росреестре.

Вам ни один нотариус не заверит завещание, если вы не подтвердите право собственности на завещанное имущество.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

По правам потребителей
По трудовым спорам

По семейным спорам

По алиментам
По разводу
По разделу имущества
По усыновлению

По недвижимости
По ЖКХ
По ипотеке

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Контакты администрации сайта.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

Принудительный выкуп доли в вопросах и ответах

Принудительный выкуп доли – один из способов избавиться от нежелательного соседства и стать полноценным владельцем квартиры. Подробнее о незначительной доли, невозможности выделения доли в натуре и отсутствии существенного интереса в пользовании имуществом читайте в этой статье.

1. Когда может потребоваться принудительный выкуп доли?

Принудительный выкуп доли актуален в тех случаях, когда недвижимость принадлежит нескольким собственникам и такая раздробленность приводит к негативным последствиям.

Например, чёрные риэлторы выкупили 1/20 в квартире и не дают покоя остальным жильцам, пытаясь их выжить. Могут быть и более прозаичные ситуации: доли в доме принадлежат нескольким наследникам, однако кому-то она абсолютно не нужна, а другие заинтересованы в объединении долей. В обоих случаях принудительный выкуп доли через суд может стать решением проблемы.

2. В отношении каких объектов может быть реализован принудительный выкуп доли?

Законодательство каких-либо ограничений по объекту не содержит. Но они имеются в связи с наличием определённых условий для принудительного выкупа доли.

Так, больше шансов на успех при попытке выкупить долю в квартире, меньше – в доме и совсем мало – в земельном участке.

3. Когда принудительный выкуп доли возможен?

Принудительный выкуп доли возможен, только если одновременнособлюдаются три условия:

— доля незначительная,
— её невозможно выделить в натуре,
— собственник такой доли не имеет существенного интереса в её использовании.

Принципиальный момент – соблюдение всех трёх условий. Если хотя бы одно из них не соответствует действительности, иск о принудительном выкупе доли бесперспективен.

Чтобы не тратить зря время и деньги на бесполезный процесс рекомендуем обратиться за оценкой перспектив. Её стоимостьв Лаборатории права Майи Саблиной составляет 20 000 – 30 000 рублей. К сожалению, очень часто люди ошибочно полагают, что их ситуация соответствует необходимым критериям.

Также вы можете посмотреть подробное видео о принудительном выкупе доли на нашем YouTube-канале:

4. Незначительная доля – это как?

Незначительная или, как ещё говорят, малозначительная доля – это относительная категория. Определяется для каждой ситуации индивидуально.

Критериймалозначительности долидля помещений: невозможность отведения изолированной комнаты, равноценной доле. При этом речь не о точном соответствии, а о примерном.

Условно: 1/3 в двухкомнатной квартире площадью 60 кв.м. составляет 20 кв.м. Как правило, при стандартной планировке этому метражу будет соответствовать большая комната. И не важно, будет она 18 или 22 кв.м.

Таким образом, о малозначительности говорить не приходится. А вот на 1/20 в том же помещении будет приходится всего 3 метра. Уже смело можно говорить о незначительности доли.

С земельным участком сложнее. Здесь следует отталкиваться от назначения земли. Грядку и на 2 кв.м. вскопать можно, а вот дом построить – вряд ли.

5. Что понимается под выделением доли в натуре?

Представьте сумку с яблоками. Если мы решим отложить из неё четверть яблок, то они абсолютно не потеряют своих свойств. Они как были яблоками, так ими и останутся.

С квартирой так не получится. Ведь квартира – это совокупность комнат и помещений общего пользования (коридора, кухни, балкона и т.д.). Именно совокупность.

Отдельная комната квартирой считаться не будет. А раздробить квартиру на кусочки так, чтобы человеку досталась и комната, и часть коридора, кухни и туалета, в большинстве случаев нельзя. Конечно, бывают исключения, но они столь редки, что говорить о них имеет смысл только в рамках оценки перспектив по конкретному делу.

С отдельно стоящим домом ситуация другая. Достаточно часто в результате проведения реконструкции можно обеспечить отдельный вход и организовать изолированное пространство, которое будет полностью соответствовать критериям жилого помещения.

Именно с учётом этого принудительный выкуп доли в квартире более вероятен, нежели в доме. Дело в том, что в последнем случае намного реже соблюдается критерий невозможности выделения доли в натуре.

С земельным участком дела обстоят ещё хуже – технически выделить кусок земли можно всегда. Здесь нюанс кроется в минимально допустимых размерах «наделов» по местному законодательству. Например, участки для садоводства в ряде регионов не могут быть менее 6 соток.

Соответственно, если на долю приходится только 2 сотки, то выделить и зарегистрировать этот кусок в самостоятельный объект недвижимости не получится. Тогда шансы на принудительный выкуп доли в земельном участке увеличиваются.

6. Когда можно говорить об отсутствии существенного интереса в пользовании долей?

Судами оценивается нуждаемость в использовании спорного имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Обратите внимание, что бремя доказывания лежит на истце. Соответственно, недостаточно просто заявить, что ответчику доля не нужна. Это нужно обосновать.

Причём применительно к каждой сфере, указанной выше. На сбор доказательств по этому критерию уходит львиная доля работы юриста по принудительному выкупу доли.

7. Какие доказательства нужно предъявить по делу о принудительном выкупе доли?

Незначительность доли обосновывается чисто математически.

Невозможность выдела доли в натуре может быть подтверждена экспертизой, а также обоснована с учётом норм права.

Большего всего усилий предстоит предпринять при доказывании отсутствия у ответчика существенного интереса в пользовании долей. Перечень доказательств зависит от конкретных обстоятельств.

Например, если речь о недавней покупке, то следует предоставить выписку их ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и обосновывать бесполезность приобретения такой доли для целей использования недвижимости данной категории. Условно: покупка 3 кв.м. в квартире свидетельствует о злом умысле, так как очевидно, что на таком метраже разве что кровать поставить можно.

Другой пример: доля досталась человеку по наследству, но он в квартире не проживет. Тогда необходимо будет собрать справки о неполучении корреспонденции по указанному адресу, непосещении местной поликлиники, составить акт о непроживании и т.д.

В идеале во всех случаях предоставить доказательства наличия у ответчика другой недвижимости. И, конечно, ваша позиция будет куда убедительней, если в иске будут присутствовать ссылки на релевантную судебную практику. Мы сопровождаем ими практически все процессуальные документы, которые подаём в суд.

8. По какой цене следует выкупать долю?

Истец, естественно, заинтересован заплатить меньше. Здесь ему в помощь кадастровая стоимость объекта, которая, как правило, всегда ниже рыночной. Ответчик же всегда будет стремиться придать недвижимости больший вес.

Здесь надлежащим доказательством будет экспертиза.

Есть ещё ряд моментов, связанных с финансами, которых следует придерживаться по делам о принудительном выкупе доли. О них вы можете узнать в рамках консультации. Частично тема была раскрыта также в наших юридических комиксах в Instagram:

9. Стоимость ведения дел о принудительном выкупе доли?

Ниже представлены ориентировочные цены по ведению дел о принудительном выкупе доли в Лаборатории права Майи Саблиной:

№	Наименование услуги	Стоимость (руб.)
1.	Консультация по принудительному выкупу доли	20 000 – 30 000
2.	Составление иска о принудительном выкупе доли	от 70 000
3.	Принудительный выкуп доли через суд	от 250 000
4.	Представительство по принудительному выкупу доли на этапе обжалования	от 100 000

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Выкуп незначительной доли в квартире – что говорит судебная практика

юрист: Елена Могилевская

Незначительная доля в квартире может оказаться больше, чем думаете. Судебная практика говорит, что возможен выкуп без согласия собственника даже 1/4 доли в квартире. И не важно, что у владельца нет другого жилья в собственности

Незначительная доля в квартире – это сколько? Если думаете, что это одна десятая и меньше, то ошибаетесь. Судебная практика позволяет выкупить у собственника без его согласия даже более крупную долю в квартире.

Недавно Верховный Суд по спору между бывшими супругами решил, что даже одна четвертая – это незначительная доля.

Кому это важно знать?

Если у вас в квартире незначительная доля, то вам будет интересно узнать, когда и почему вы её можете лишиться.
Если вам мешает спокойно жить человек с незначительной долей в вашей квартире, вы узнаете, как можно защитить себя и отобрать у него эту часть.

Когда доля в квартире считается незначительной?

Чтобы решить, когда доля является незначительной, а когда нет, важно учитывать не только её абстрактный размер. Большое значение имеют следующие обстоятельства:

сколько это в квадратных метрах,
можно ли выделить долю из общего имущества.

В судебной практике обращается на это внимание.

У Василия 1/10 доля в квартире площадью 200 метров. Собственником остальной части является его бывшая жена. Он хочет выделить свою долю, чтобы не остаться на улице.

Она хоть и незначительная, но в квартире есть комната площадью 17 метров и он хочет закрепить её за собой.

Такая доля вполне может быть выделена ему судом. И лишить его имущества не получится, если ему больше негде жить.

В истории Василия важно не только то, что его долю можно выделить из общего имущества. Но и то, что ему негде больше жить. Он после развода никуда не выезжал, права пользования другим жильем у него нет.

И судебная практика на стороне таких, как Василий.

Но бывают и другие истории, где доля хоть и больше, но её нельзя выделить. А значит, такого незначительного по размеру имущества легко лишиться.

Маша и Сережа купили в период брака 2-комнатную квартиру площадью 47 кв. метров. Доли оформили по 1/4 – на себя и двоих детей. Развелись.

Сережа женился на другой женщине и живёт с ней в другой квартире, в которой у него нет доли в праве собственности, даже незначительной. За квартиру, где живет Маша с детьми, никаких расходов Сережа не несет, появляется здесь эпизодически.

Как думаете, может Маша отобрать у Сережи его 1/4 доли в квартире?

Не спешите с ответом. Даже суды в таких делах ошибаются. Судебная практика по таким делам разная.

Маша пошла в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском о признании доли Сережи в этой квартире незначительной. Она хотела признать право собственности за собой, а Сереже выплатить компенсацию.

Все суды она проиграла. Но не сдалась и обратилась с жалобой в Верховный Суд. Здесь она и получила шанс выиграть судебный спор.

ВС указал на ошибки нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Почему Верховный Суд решил, что 1/4 доли в квартире – незначительная и её можно отнять?

Верховный Суд подошел к делу объективно.

С одной стороны:

участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества,
если в этом вопросе согласие между всеми собственниками не достигнуто, то в судебном порядке можно требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества,
когда выделить доли в натуре нельзя или это невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, то можно требовать выплату её стоимости.

Но с другой стороны – сам собственник такой доли может и не претендовать на выделение её, он может и не хотеть компенсацию за неё. И для этих случаев есть своя норма закона.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации

Это значит, что в судебном порядке лишить незначительной доли можно даже того собственника, который не хочет с ней добровольно расставаться.

На это и сделал акцент Верховный Суд в деле Сережи и Маши. И стоит ожидать, что судебная практика по таким делам дальше будет исходить из этой позиции ВС РФ.

Но ВС также отметил, что такие случаи исключительные и возможны, если у собственника незначительной доли нет интереса в её использовании.

А есть такой интерес или его нет – это должен установить суд. На практике именно в доказывании наличия или отсутствия интереса могут быть проблемы. Такие судебные споры нельзя назвать простыми.

Когда суд лишит незначительной доли?

Суд может лишить собственности, но не произвольно, а только в соответствии с законом.

То есть если доля незначительная, то её можно по иску другого собственника отнять, но обязательно с выплатной компенсации. И судебная практика это подтверждает.

Это можно сделать, если есть совокупность следующих условий:

Доля явно не больше половины. Да, не удивляйтесь, половина (1/2) тоже может оказаться незначительной. Об этом я уже рассказывала в статье «Принудительно выкупить долю в квартире можно через суд»,
Выделить незначительную долю в имуществе невозможно. Например, если её размер хоть и 1/4, но в метрах это не соответствует отдельной комнате в квартире,
Собственник незначительной доли в квартире не пользуется этим имуществом, не живет здесь. Например, он выехал на постоянное место жительства к новой семье. То есть у такого собственника нет интереса по использованию жилья, у него другое место жительства. При этом его никто не выгонял из этой квартиры, он выехал сам и добровольно,
За услуги ЖКХ такой собственник незначительной доли расходы не несет, ремонт в квартире не делает. В общем – он полностью устранился от её содержания, поскольку она ему по сути не нужна.

Если в этих обстоятельствах вы узнали свою историю, значит, есть шанс разрешить спор в вашу пользу. Судебная практика позволяет.

А если боитесь ошибиться, обращайтесь ко мне за юридической поддержкой.

А если в собственности нет другого жилья?

Часто собственники незначительной доли думают, что если у них нет в собственности другого жилья, то они защищены. Они считают, что суд их не лишит такого имущества. И ошибаются.

Можно отнять и это, выплатив компенсацию.

Не важно, что нет другой собственности.

Важна совокупность указанных выше обстоятельств. Судебная практика это подтверждает.

Как организовать выкуп незначительной доли в квартире

Чтобы выкупить у собственника без его согласия незначительную долю в квартире, придется обратиться в суд.

К судебному разбирательству надо подготовиться. На практике это может оказаться для вас непросто. Нельзя только написать иск и спокойно ждать приятного результата.

Это работа по сбору доказательств.

В судебной практике большое значение имеют письменные доказательства (разные документы) и свидетельские показания. Эти доказательства помогают подтвердить, что ваши аргументы, изложенные в исковом заявлении, не просто слова, а факты.

Но не всегда можно самому собрать нужные доказательства. В таких случаях стоит обращаться к судье с ходатайствами об истребовании доказательств.

Если у вас с сособственником вашей квартиры разлад и вы хотите выкупить у него незначительную долю, не спешите сразу идти в суд. Сначала надо все проанализировать, сформировать стратегию действий. Обычно я это делаю в ходе консультации.

Также не стоит отбрасывать возможность мирных переговоров. И только потом можно уверенно обращаться в суд.

Аналогично и в другой ситуации — если вам негде жить и кто-то хочет у вас отнять незначительную долю в квартире.

Вы же хотите получить результат, а не просто сходить в суд.

Напомню, принудительно через суд можно еще и выписать родственника из квартиры, который не согласен добровольно сняться с регистрационного учета.

Но если речь идет о ребенке, то могут быть дополнительные сложности.

Недавно ВС по этой теме выдал новую позицию, которую важно учитывать при подготовке к суду.

Остались вопросы или нужна моя помощь?

Пишите или звоните мне.

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

автор статьи — юрист

Рейтинг:

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Вы – не полноправный собственник жилплощади? Долей квартиры владеет человек, который в ней не появляется, но отравляет жизнь? Вы пытались выкупить чужую долю, но вам выставили счет, размером как цена за всю квартиру?

Тогда статья для вас. Рассказываем, что такое принудительный выкуп доли через суд, в каком случае он возможен и куда нужно обращаться.

Особенности выкупа доли через суд

получить в наследство;
после раздела имущества;
приобрести на торгах.

Таких случаев очень много. Зачастую у квартиры (или комнаты) может быть несколько собственников, владеющих разными долями. Сложности возникают в том случае, если такие владельцы являются друг другу чужими людьми, а не состоят в родстве.

Если самостоятельно распорядиться своей жилплощадью собственники не могут, то это за них сделает суд. Хорошо, если доли соответствуют выделенным помещениям. Но что делать, когда это не так?

Иногда случается, что доля одного собственника в несколько раз превышает долю другого. В таком случае маловероятно, что микродоля будет соответствовать выделенной комнате. Скорее всего, она будет составлять незначительную площадь в помещении.

Используя ее, владелец мизерной части жилплощади будет доставлять большой дискомфорт другому владельцу.

Лучшим вариантом в такой ситуации является выкуп части квартиры собственником, который владеет большей частью. Но из-за небольшой стоимости микродоли, ее владелец редко соглашается на такой исход. Ведь ее ценность выше цены жилплощади.

В последнее время участились случаи покупки незначительных долей черными риэлторами. В большинстве случаев суд встанет на сторону тех, кто владеет большей частью жилплощади.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Поэтому владельцы большей части жилплощади обращаются в суд. Чтобы добиться положительного решения, необходима совокупность трех критериев:

доля составляет менее 1/21 части квартиры;
долю физически нельзя выделить;
дольщик не проживает на этой жилплощади.

Если подходит только один или два критерия, но не все три, то даже через суд выкуп доли будет невозможен. Но у юристов существует несколько стратегий, позволяющих добиться успеха. Поэтому от профессионализма адвоката в этом деле зависит очень многое.

Важно!При рассмотрении возможности принудительного выкупа доли суд сопоставит интерес ее владельца с теми неудобствами, которые он создает другим собственникам недвижимости.

При рассмотрении этого дела суды учтут, как владельцы получили свои доли. Если будет установлено, что при покупке маленькой доли ее владелец знал, что большей частью квартиры владеет другой дольщик, то это даст юридическое основание для выкупа.

Другим фактом, положительно влияющим на решение суда, является то, что владелец малой доли использует ее для регистрации на нее других лиц или сдачи внаем.

Важно!Несмотря на сложность процедуры, выкуп доли через суд возможен. Конечно, без грамотного юриста получить положительное решение суда по выкупу доли у другого владельца очень сложно.

При владении квартирой в долевой собственности можно проводить ремонты и отделку. Главное — не ущемлять в правах других собственников. Если заказать услугу комплексного ремонта с дизайн-проектом, то сотрудники строительной компании могут провести все необходимые действия, учитывая специфику квартиры.

Важно еще на стадии разработки дизайн-проекта учесть все нюансы долевой собственности квартиры. Можно установить дополнительные перегородки или иные конструктивные элементы, которые помогут создать комфорт в своей части квартиры.

Юридические формальности и определение стоимости доли

Еще до обращения в суд нужно попытаться договориться о мирном разрешении спора. Для этого необходимо в письменном виде направить предложение о выкупе доли у другого собственника. Если ответа так и не последовало, или был получен отказ, то можно направляться в суд.

Попытка урегулирования споров до обращения в суд положительным образом скажется в дальнейшем.

Важным вопросом при принудительном выкупе доли в суде является оценка ее стоимости. Для ее определения приглашаются независимые оценщики. Если одной из сторон конфликта не понравилась оценка эксперта, то процедура проводится судебными оценщиками.

Стоимость услуги оценки недвижимости оплачивает истец. Сумма переводится на счет Судебного департамента. Квитанция приобщается к делу.

При положительном решении суда все расходы на оценку должен будет возместить ответчик. Если суд вынес решение не в пользу истца, то средства возвращаются на его счет.

Документы для подачи в суд

Все дела, связанные с выкупом долей, рассматриваются районными судами того места, где находится жилплощадь. Для подачи иска нужно составить заявление и приложить к нему:

документы, подтверждающие право собственности истца;
справку о регистрации;
досудебное заключение оценщика;
документ о типе жилплощади.

Если истец пытался в досудебном порядке урегулировать спор, то необходимо приложить извещение, почтовую квитанцию и опись письма такой переписки. Такое повысит вероятность положительного ответа.

Важно!Чтобы получить право на выкуп доли ответчика через суд, важно приложить к заявлению и информацию о том, что он не использует жилплощадь, не проживает по месту нахождения доли или имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Когда суд вынесет решение о праве выкупа доли, средства с депозита будут переведены на счета ответчика. Право собственности перейдет истцу. По судебной выписке можно будет провести перерегистрации доли.

Процедура не займет много времени.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Заключение

Исходя из информации, представленной на этой странице, можно сделать вывод, что принудительный выкуп незначительных долей жилплощади возможен. Но необходимо грамотно подойти к решению этой проблемы. Этот вопрос сложен даже для опытных юристов.

Чтобы добиться необходимого решения, важно правильно провести подготовку и выработать стратегию. В этом деле важным является даже самый незначительный на первый взгляд фактор. Чтобы добиться положительного решения, нужен юрист, который специализируется на таких делах.