Права жен военнослужащих при разводе

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел имущества, полученного по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то раздел квартиры в ипотеке, заключается в том, что жилье не остается в распоряжении военнослужащего, который участвует в НИС.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счет его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

1. Достижение необходимого стажа службы

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

2. Правильный выбор банка

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

3. Изучение судебных прецедентов

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

4. Мониторинг законодательства

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

5. Помощь от юриста

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заемщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье делится между супругами.

Бывает, что суды разных регионов выносят противоположные решения, но если дело дошло до Верховного суда, ипотечную квартиру делят между супругами.

Неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не всегда является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Однако, повторимся судебная практика изменилась, такое имущество делят пополам.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своем разводе

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе недвижимости могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Еще по теме: Налог с продажи коммерческой недвижимости

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться в нюансах военной ипотеки лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

27.10.2022 Олег Владимирович Росляков
Олег Владимирович Росляков

Юрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.

И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция. Сфера интересов гражданское и семейное право.

Как происходит развод, если у супругов квартира по субсидии военнослужащего

Военная субсидия при разводе делится между бывшими супругами пропорционально их доходам. Если один из супругов является военнослужащим, то он может получать военную субсидию на содержание семьи. При разводе супруги могут договориться о том, как будет делиться военная субсидия, или суд может принять решение о ее распределении.

В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, учитывая все обстоятельства.

Каким военнослужащим положена жилищная субсидия?

Статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» установлено, что субсидия может быть предоставлена военнослужащему и членам его семьи только при условии их принадлежности к лицам, нуждающимся в жилище по смыслу статьи 51 Жилищного кодекса. Российской Федерации. То есть, если у военнослужащего нет жилплощади, которая принадлежит ему на праве собственности, или не хватает жилплощади на каждого человека.

Например, если квартира площадью 35 кв м принадлежит трем лицам, то есть у каждого меньше 12 кв м, то этого недостаточно, поэтому семья будет признана малообеспеченной.

В правилах расчета довольствия указано, что если военнослужащий имеет в собственности жилье, но площадь его недостаточно велика для соответствия нормативу, расчет довольствия производится с учетом уже имеющегося жилья.

Военнослужащие имеют право на жилищное пособие, если они прослужили более 20 лет на контрактной основе. Однако есть исключения.

Военнослужащий, уволенный с военной службы, общий стаж которого составил 10 и более лет, также имеет право на жилищное пособие при условии, что увольнение произошло по одному из следующих оснований:

достижения пенсионного возраста:
для здоровья;
в отношении организационно-кадровой деятельности.

Если военный контракт был заключен до 1998 года, стаж уже не учитывается, так как к 2014 году количество лет службы, необходимое для получения жилищной льготы, уже истекло.

Найти правильное решение после распада семьи

Прежде чем разбираться с тем, что и в каких пропорциях положено мужу и жене после развода, стоит ознакомиться с основной правовой информацией. Жилищная помощь для семьи – это не просто деньги. В этом случае речь идет о государственной помощи конкретному человеку.

Существует несколько ее видов в зависимости от адресности и наложенных ограничений:

Целевой. Яркий пример таких выплат – это как раз субсидии для приобретения жилья, выдаваемые министерством обороны РФ. Сумма такой выплаты зависит от состава семьи военного.
Безвозмездный. В этом случае деньги между членами семьи при разводе разделить не получится. Здесь есть исключения, которые действуют, к примеру, в случае, если деньги, которые были выделены на покупку квартиры, были потрачены на другие цели, или же при оформлении жилищной помощи не была проверена достоверность предоставляемых документов.
Софинансирование. Материальные средства военным с учетом проживающих с ними членам их семей, выделяют не в полном объеме, необходимом для покупки жилья. Речь идет о компенсации части стоимости, размер которой определяется комиссией МО РФ.

МО России выделят деньги военнослужащим для приобретения или строительства жилого помещения. На практике материальная помощь выделяется государством одному из супругов. Поэтому стоит выяснить, можно ли разделить субсидию или жилье, приобретенное за ее счет, между бывшими (или находящимися на стадии развода) членами семьи.

Деньги, выданные по принципу безвозмездной адресной выплаты или софинансирования, разделить невозможно. Если же ситуация критическая, то данный вопрос в состоянии урегулировать только верховный суд. А вот в отношении покупки квартиры за деньги целевого назначения вопрос о возможности раздела не столь однозначный.

И здесь вопрос о разделе общего имущества требует более детального рассмотрения.

Как делится государственная помощь при распаде семьи

Многие пары сталкиваются с вопросом, жилищная субсидия подлежит ли разделу при разводе. Ответ на него зависит от того, какой вид на данный момент имеет материальная помощь. Стоит понимать, что речь идет о получении лично самим военнослужащим субсидии в размере, рассчитанном с учетом детей (всех членов семьи), которые на данный момент с ним проживают. Существуют определенные нормы (квадратные метры), согласно которых и начисляется материальная помощь.

Подлежит ли эта помощь разделу после распада «ячейки общества»?

В том случае, если целевые деньги на момент расторжения брака не были потрачены, то раздел военной субсидии при разводе не предусмотрен. А значит, супруга или супруг не имеет права претендовать ни на сумму в полном объеме, ни на определенную ее долю. Правило регламентировано Законом и оспорить его практически невозможно. Стоит понимать, что деньги в этом случае являются выплатами на четко установленные цели.

И если конечный результат ни в какой форме на момент развода еще не достигнут, то и раздела субсидии не будет.

Если же помощь была потрачена на строительства жилого помещения, в том числе и на восстановление или ремонт его частей (указанных в списке целей для возможного вложения), то субсидия после распада семьи делится. Стоит с пониманием отнестись к тому моменту, что о равном разделе жилищной субсидии после развода между всеми членами семьи говорить не приходится.

Причина в том, что в этом случае квартира, купленная на помощь от государства, не выступает общим имуществом супругов. Говоря юридическим языком, речь идет о долевой собственности недвижимости. Если назначена субсидия военнослужащего, раздел при разводе распределяется с учетом размера долей, которые были указаны на момент покупки квартиры. В большинстве случаев площадь общей собственности делится на равные доли (с учетом установленных норм).

Но в этом правиле есть исключения.

Делится ли жилищная субсидия военнослужащего при разводе?

В позапрошлом видео мы ответили кратко на основные вопросы по субсидии, но после выхода справочника поступило много комментариев по поводу того, а делится ли субсидия при разводе. Собственно, сегодня мы и решили посвятить выпуск.

Конечно, тема развода и раздела имущества эмоционально не очень приятна, но это жизнь, и к сожалению, не всегда обе стороны могут договориться без суда. Поэтому сегодня рассмотрим этот вопрос с точки зрения права, а для этого выясним, что на текущий момент происходит в судебной практике.

Итак, не редкая, к сожалению, ситуация. Супруг получил субсидию на всех членов семьи, включая детей, жилье приобрести не успел и случился развод. Что же будет дальше с деньгами?

Сразу посмотрим на практику. Ранее, была однозначная судебная позиция, что денежные средства при такой ситуации не делятся. Вот пример из старой практики, где суд говорил: «положениями действующего законодательства, регулирующего вопросы жилищного обеспечения военнослужащих и проживающих совместно с ним членов семьи, не предусмотрено выделение доли жилищной субсидии в денежном выражении одному из членов семьи получателя субсидии».

И в целом, если и случались требования по разделу денег, то суд отказывал в удовлетворении такого иска бывшему супругу. Конечно, в таком случае было много эмоций и возмущений, поскольку по идее субсидия выделяется фактически не только на военнослужащего, но и на членов семьи.

Но практика не стоит на месте и, соответственно, в этом случае была скорректирована.

Сейчас суды стали говорить о том, что государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные в Федеральном законе «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей. И теперь делают вывод, что денежные средства субсидии относятся к совместно нажитому имуществу и, как следствие, подлежат разделу.

С деньгами думаю мы разобрались. Теперь посмотрим случай, если жилье уже было приобретено. В этом случае все однозначно, цитирую типичное решение: «Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенном за счет субсидии военнослужащих, названными выше законами не предусмотрено.

Приобретение военнослужащим жилья за счет субсидии является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, следовательно на данную квартиру распространяются режим общей совместной собственности».

Иными словами, купленная на субсидию квартира, если в ней не выделены доли членам семьи, в случае развода будет разделена как совместно нажитая собственность с учетом интересов детей.

Вот, собственно, и все по сегодняшнему вопросу. Конечно, то, что сегодня мы осветили — это лишь верхушка айсберга. И здесь нужно понимать, что каждый случай в суде индивидуален, важны все нюансы спора, а также как мы не раз подчеркивали — свою позицию суду нужно доносить грамотно, опираясь не на мнения, а на нормы права тогда и результат будет соответствующий.

К слову, мы активно ведем дела не только по разделу квартир по военной ипотеке, ее последствий, вплоть до банкротства, но также ведем и все направления проблематики по субсидии. Поэтому накопили колоссальный опыт в решении практически любой запутанной ситуации.

Неделимая жилищная помощь

Есть немало ситуаций, когда материальная помощь, получаемая от государства, не делится между членами «ячейки общества» или же законом предусмотрен неравный ее раздел между супругами после развода.

Личные «метры» для военнослужащего. Ситуация неоднозначная, вызывает массу вопросов, но согласно закону, военный может (подав заявление) определить часть недвижимости, которая выступает его неприкасаемой долей. Эта доля не будет учитываться при разделе совместно нажитых активов с другими членами бывшей семьи.
Развод или раздельное проживание. Если муж и жена не живут вместе, но официально документы о расторжении брака оформлены не были, то деньги, полученные в виде субсидии, разделу не подлежат.
Право несовершеннолетних детей. Опять же, неоднозначная ситуация. Ребенок (независимо от того, ему один год или 16 лет) участвует в долевой покупке недвижимости. Жилищная помощь выделяется и на него тоже. После развода, когда родители начинают делить жилье, встает вопрос о доле «наследника». Ребенок имеет право жить в купленной квартире, но (за редким исключением) претендовать на часть имущества не может.

Еще по теме: Продление разрешения на строительство

Перечень далеко не полный. И во всех этих случаях, в особенности в последней ситуации, без обращения в суд урегулировать вопрос раздела денег не получится. Для рассмотрения иска государственным представителям необходимо время.

И на протяжении установленного срока военный должен предоставить право пользования совместно нажитым имуществом супруге и детям независимо от размера общего дохода.

Если же на региональном уровне решить вопрос не получается (или же с решением несогласен один или оба супруга), можно обратиться в инстанцию выше. Есть немало примеров, когда краевой суд отказывал в иске, а на следующем этапе (при более детальном рассмотрении всех особенностей дела) решение было кардинально другим.

В заключение стоит сказать, что однозначного ответа на вопрос, как делится военная субсидия при разводе семьи, не предусмотрено. Решение зависит от множества нюансов и особенностей. Да, до недавнего времени жилищная субсидия военнослужащим разделу не подлежала. Но на сегодняшний день ситуация несколько изменилась.

И можно привести немало примеров вердиктов, когда суд принимал решение о необходимости поделить деньги, выданные государством в виде субсидии, между всеми членами бывшей семьи.

Что считать общим?

Совместное имущество супругов включает в себя полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального назначения. К ним относятся размер материальной помощи и сумма, выплачиваемая в связи с инвалидностью. Об этом говорится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Адресные и персонифицированные выплаты не распространяются на общее имущество супругов. Это средства материнского (семейного) капитала, выплаты за участие в боевых действиях на приобретение или строительство жилья сотрудниками полиции, компенсация морального вреда, семейные пособия, командировочные расходы.

Зачем свидетельство о разводе при подаче документов на субсидию на жилье?

При обращении за государственной социальной помощью также требуется свидетельство о расторжении брака. Он относится к пакету документов о составе семьи, который помимо справок и выписок, удостоверяющих право на льготы, предъявляется в компетентные органы.

Площадь будущего жилья зависит от количества членов семьи. А размер социальной помощи зависит от стоимости каждого квадрата.

Супруг или супруга включаются в список близких родственников, с которыми априори составляет общую семью. Сюда же входят дети, родители, иждивенцы и даже дальние родственники, проживающие в одной квартире (доме) с заявителем.

Если факт развода не подтвердится, будет учитываться и наличие второй половинки в общем имуществе. Эта ошибка неизбежно потянет за собой «хвост» неверных расчетов.

https://prorazvody.ru/voprosi-i-otveti/kvartira-po-subsidii-mo-rf-razvod-podlezhit-li-razdelu-kak-delitsya
https://prorazvod.com/kak-proishodit-razvod-esli-u-suprugov-kvartira-po-subsidii-mo-rf/
https://nachfin.info/blog/2202-delitsya-li-zhilishchnaya-subsidiya-voennosluzhashchego-pri-razvode

Как делится военная ипотека в случае развода супругов

После прекращения отношений экс-супруги могут претендовать на часть квартиры или дома, если при погашении ипотеки использовались в том числе их собственные средства или материнский капитал.

Обратите внимание: по закону, недвижимое имущество, принадлежащее военному, может перейти в собственность супругу или детям только в порядке наследства. В качестве основания в данном случае выступает смерть лица-собственника или его признание официально пропавшим без вести.

В этой статье вы можете найти:

Можно ли разделить квартиру поровну?

Судебная практика допускает случаи раздела квартиры, если один из супругов участвовал в программе НИС. В каких случаях недвижимость будет считаться совместно нажитой? В пользу этого решения свидетельствуют следующие факты:

Квартира покупалась в браке для удовлетворения потребности в жилье всей семьи.
Второй супруг выступал поручителем по военной ипотеке.
Во время брака режим общей собственности не менялся.

В этом случае, при наличии релевантной судебной практики, суд может признать объект совместно нажитым имуществом.

Как делится военная ипотека при разводе супругов с детьми?

Эта ситуация имеет свои нюансы:

Если у жены есть свое недвижимое имущество, но дети в нем не зарегистрированы, они могут проживать в квартире, купленной в ипотеку. Даже заемщик, который является собственником квартиры, не имеет права выселить оттуда своих детей.
При этом мать несовершеннолетнего ребенка также имеет право проживать вместе с ним на одной площади.

Поскольку до выплаты займа разделить квартиру не получится, родитель и ребенок могут постоянно проживать в ней.

При составлении искового заявления по разделу квартиры необходимо указать следующие сведения:

Информация об истце и ответчике, в том числе с их ФИО, датой рождения, местом проживания и контактными данными.
Наименование и реквизиты суда.
Сумма иска, то есть размер средств, которые Вы вложили в погашение ипотеки.
Приложения в виде документов, которые подтверждают ваши расходы (все денежные операции сопровождаются квитанциями, которые нужно сохранять).
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иск подается по месту нахождения одной из сторон в бумажном формате или в электронном виде на сайте суда.

Что говорит судебная практика?

В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. Так, если вторая сторона вносила собственные средства, она имеет право получить часть недвижимости. Проще всего это сделать при наличии брачного договора, в котором указана доля участия каждой стороны.

При разводе все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Если квартира продается, часть денег в соответствии со взносом, передается супругу или супруге военнослужащего.

Таким образом, разделить военную ипотеку возможно, если второй супруг принимал участие в ее погашении, у него или у нее нет в собственности другого недвижимого имущества, у супругов имеются несовершеннолетние дети, которые не зарегистрированы в другой квартире. Если вопрос с разделом не удается решить самостоятельно, дело рассматривается в судебном порядке.

Важно Суд может позволить бывшему супругу или супруге пользоваться жильем военнослужащего, если у них нет других мест для проживания. Во всех остальных ситуациях квартира переходит в собственность основного заемщика.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Участвуя в накопительно-ипотечной системе, военные покупают квартиры и дома, используя средства государства. Если участник НИС собирается расторгнуть брак, нужно решить, как делить военную ипотеку при разводе.

Разбираемся, кто имеет право на жилье, может ли на него претендовать супруга и с учетом чего решают вопрос о разделе.

Что такое военная ипотека?

Это кредит, который дают на покупку жилья. Погашает его государство. Программа НИС запущена в 2005 году и ее действие регламентирует ФЗ №117.

Участниками НИС становятся автоматически или по желанию — это зависит от того, к какой категории относится военный.

Военнослужащий, участвующий в НИС, накапливает деньги за счет взносов от государства. Первые три года недвижимость купить нельзя. Когда проходит три года, участник НИС может:

дальше копить деньги и потом использовать их для покупки недвижимости;
сразу использовать накопленные деньги для покупки жилья.

Накоплений за три года часто не хватает, чтобы покрыть стоимость объекта, но можно оформить ипотеку. Тогда недвижимость приобретают за счет средств НИС и денег банка. Долг нового собственника перед банком погашает государство.

Средства поступают каждый месяц — начисляется двенадцатая часть от годовой суммы.

Управляет НИС и выплачивает деньги банку ФГКУ «Росвоенипотека», которая подчиняется Минобороны РФ.

Каждый год сумма, перечисляемая участникам НИС, индексируется. В 2005 году начислялось 37 000 рублей. На 2021 год военнослужащие получают 299 081 рублей.

Что делают для участия в НИС: как накопить деньги и купить квартиру

Порядок участия в НИС:

Военный подписывает договор, данные о нем вносятся в реестр.
В течение 3 лет деньги поступают на накопительный счет.
Когда истекает 3 года, участник НИС пишет рапорт. Деньги переводят на счет в банке.
Участник НИС обращается в банк и покупает недвижимость за кредитные средства. Деньги, которые уже начислены за участие в НИС, используют как первый взнос.
Государство перечисляет средства, которыми погашается кредит.

Важно! Закон не запрещает возвращать банку долг за счет дополнительных средств. Он может перечислять собственные накопления, средства материнского капитала, другую помощь, выделенную государством.

Раздел военной ипотеки: что будет с недвижимостью при разводе

По ст. 34 СК РФ муж с женой делят только имущество, признанное совместно нажитым. Ст. 256 ГК РФ включает информацию о том, что имущество, которое нажито в браке — совместное.

Но по закону раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, не предусмотрен.

Государство выделяет деньги, имеющие целевое назначение. Их начисляют на счет конкретного участника НИС. При покупке недвижимости в ЕГРН вносят данные об одном собственнике — военнослужащем. И при оформлении кредита наличие жены и детей не влияет ни на перечисляемую сумму, ни на условия возврата кредита.

Ответственность за выплату лежит только на военном. Если, например, условия кредитного договора нарушены, штрафы и неустойки платит тот, кто участвует в НИС.

Разделить жилье нельзя, если вся сумма средств, которая выплачена, взята из накопительного счета военного. Вариант разделения допустим при условии использования других средств.

Делят ли недвижимость с невыплаченной ипотекой

Пока долг не погашен, муж и жена только обсуждают вопрос о том, возможен ли раздел квартиры по военной ипотеке, кому достанется жилье. Но разделить недвижимость можно после того, как обременение снято. На это не влияет использование других средств для выплаты долга.

Еще по теме: На кого оформляется квартира купленная в ипотеку

Пока банк не получит деньги, которые он дал собственнику, сделать с недвижимостью ничего нельзя.

Пока средства банку не выплачены, супруга может требовать возмещения половины суммы, которую потратили на недвижимость из бюджета семьи. Например, если кроме средств НИС супруги дополнительно доплачивали 500 000 рублей, можно требовать 250 000 рублей. Но то, сколько супруга получит, решают отдельно.

Военная ипотека при разводе: что получит супруга

По закону супруга имеет одинаковые права на совместное имущество. Но эта норма не используется при оформлении целевого кредита для военнослужащего.

Раздел квартиры по военной ипотеке возможен по такому пути:

Недвижимость получает только участник НИС.
Супруга получает компенсацию за жилье. Недвижимость после развода принадлежат только супругу.
Недвижимость оформляют в долевое владение. Но это допустимо, если ссуда погашена. По согласию супруги могут продать объект и полученные деньги разделить между собой.

Нюансы и сложности раздела имущества

Военная ипотека при разводе не всегда означает, что недвижимость будет принадлежать военнослужащему. Есть и другие нюансы. Они возникают при использовании маткапитала, касаются долгов за газ и свет, затрат на ремонт или улучшение жилищных условий.

Как проходит раздел квартиры по военной ипотеке, если есть дети

Есть ли дети у пары, сколько им лет — это не влияет на то, кому достанется недвижимость. Ребенок не меняет факта того, что кредит имеет целевое назначение и собственник недвижимости — участник НИС.

Если есть дети, при разводе решают вопрос о том, где будет прописан ребенок. Он может быть прописан в доме отца. Соответственно, несовершеннолетний может жить в квартире, которая отошла участнику НИС.

Если супруг против проживания ребенка на его территории, вопрос решают в суде. В разбирательстве участвует представитель органа опеки. Он следит, чтобы не нарушили права несовершеннолетнего.

Если оформляли материнский капитал, который использовали для покупки недвижимости или погашения долга банку, для ребенка выделяют долю в жилье. Но, как правило, это вопрос решают сразу после погашения кредита.

Кто может претендовать на квартиру, если часть средств вносилась за счет материнского капитала

Материнский капитал используют, чтобы:

погасить долг перед банком;
внести первоначальный взнос.

При использовании маткапитала раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, проходит с выделением долей супругам и их детям. Недвижимость оформляют в общую долевую собственность.

Какая доля будет выделена супругам и их детям, зависит от нескольких факторов:

погашена ли ссуда полностью;
продолжает ли военный служить, если кредит еще не погашен;
какие деньги использовали для погашения долга — только НИС и маткапитал или дополнительные средства из бюджета семьи.

Бывает, что супруги договариваются и сразу переоформляют недвижимость на ребенка, не выделяя доли на себя. Закон не запрещает такой вариант.

Как поступают с жильем, если при покупке использовали собственные средства

Иногда супруги доплачивают собственные деньги. Чаще их тратят на погашение кредита. Тогда недвижимость делят с учетом того, какую сумму внесли из семейного бюджета. Например, за квартиру благодаря помощи государства внесли 2 млн рублей.

Дополнительно супруги заплатили 1,5 млн рублей. Общие 1,5 млн рублей делят. Можно выделить доли в объекте или разделить деньги от продажи квартиры.

Что делают с жильем, если в ремонт вкладывали общие деньги

Участникам НИС выделяют деньги, чтобы они приобрели жилье. Недвижимость покупают в новостройках или на вторичном рынке. В квартирах вторичного рынка часто приходится делать ремонт.

Военнослужащему не возмещают затраты на материалы и работу — супруги используют деньги из семейного бюджета.

Если расходы на ремонт комнат существенные, жилье могут разделить между бывшим мужем и женой. Если сумма небольшая, жилье достается участнику НИС. Но он выплачивает жене часть общих средств, потраченных на ремонт. Например, если потратили 100 000 рублей при стоимости объекта в 3 млн рублей, выгоднее договориться, чтобы супруг отдал часть общих расходов.

Но важно сохранить чеки за стройматериалы или выполненные работы.

Как делят жилье, если кредит погашают после увольнения супруга

Бывает, что военнослужащий увольняется до полного погашения кредита. Тогда в зависимости от причины и обстоятельств увольнения возможно два варианта оплаты ипотеки:

военнослужащий погашает долг самостоятельно и возвращает государству деньги, которые выделялись до увольнения;
долг продолжает погашать государство.

Военная ипотека после развода при покупке недвижимости только за бюджетные средства не позволяет бывшей жене претендовать на жилье. Если деньги возвращали государству из семейного бюджета или часть кредита выплачивали из общих денег, недвижимость делят между супругами.

Раздел военной ипотеки и брачный договор: что получит супруга

При оформлении кредита для военнослужащего банки обращают внимание на то, составлен ли брачный договор. Если он есть, они часто просят изменить его условия. Это связано с тем, что банки предупреждают потерю денег.

На основании брачного договора супруге может отойти часть жилья за невыплаченный кредит и, соответственно, часть обязательств. Тогда банк не сможет использовать законодательные номы, которые применяются к самому военнослужащему для погашения долга. В связи с этим финансовые организации требуют, чтобы в брачном договоре прописали, что все права на жилье имеет участник НИС.

Если ипотека погашена, жилье делят так, как прописано в брачном договоре.

Как поступают после развода с долгами по коммунальным услугам

По закону долги погашает тот, кто стал собственником квартиры. Если жилье после развода остается за одним из супругов, он выплачивает все суммы, которые накопились за свет, газ, воду, капремонт.

Кто может жить в доме после развода и что делают с прописанными родственниками

По общим правилам право на прописку после покупки квартиры есть только у участника НИС. Это связано с тем, что на объект наложено обременение. Но если обратиться в банк, он разрешает прописать близких родственников: детей, супругу, родителей, сестер и братьев, бабушек и дедушек.

Как будет проходить раздел военной ипотеки, не влияет на прописку участника НИС, его жены, членов их семей. Жилье может остаться в собственности участника НИС. Но те, кто прописан в квартире, могут в ней жить.

Если нужно кого-то выписать, договариваются полюбовно. Когда договориться не выходит, собственник недвижимости обращается в суд.

Нужно ли сообщать о разводе

Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза. Если супруги решают развестись, они сообщают об этом в Росвоенипотеку и в банк. Особенно это важно, если для погашения ссуды используют личные средства семьи.

В таком случае банк может потребовать, чтобы долг погасили раньше срока. Бывает, что кредит делят — часть погашает супруг, часть — жена.

Военная ипотека при разводе супругов: как проходит раздел

Как делят жилье, зависит от того, достигли супруги согласия в решении вопроса или нет.

При мирном урегулировании

Возможны такие варианты:

Квартира полностью достается одному из супругов. Второй супруг может получить компенсацию.
Жилье продают и полученные деньги супруги делят между собой.
В недвижимости выделяют доли для каждого из супругов. Для этого составляют соглашение.

Если нужно составить соглашение, его пишут по нормам ст. 38 СК РФ. При его оформлении:

Обсуждают, в каких долях будет разделена квартира.
Составляют текст соглашения.
Заверяют соглашение нотариусом.
Обращаются в Росреестр и переоформляют собственность на бывшего мужа и жену.

При решении вопроса о собственности через суд

Раздел военной ипотеки через суд проходит так:

Один из супругов собирает документы и направляет иск в суд.
Суд рассматривает документы, назначает дату заседания и направляет повестки супругам.
Супруги участвуют в заседаниях.
С жильем поступают так, как написано в решении суда. Если одна из сторон с ним не согласна, подают апелляцию.

В суде раздел квартиры по военной ипотеке проходит с учетом особенностей выплаты кредита и других нюансов. Преимущественно судьи выносят решения в пользу военнослужащего, когда жилье достается ему. Но если есть доказательства совместного использования средств или необходимость выделения долей прописана в брачном договоре, часть жилья получает супруга.

Раздел квартиры по военной ипотеке: что запомнить

Самое важное при разделе:

Если жилье купили только за деньги государства, квартира будет принадлежать военнослужащему.
Если супруги тратили на покупку квартиры, ее ремонт общие средства, жена претендует на долю жилья или компенсацию за нее.
При использовании для покупки недвижимости маткапитала на долю в квартире имеет право супруга. Еще часть жилья выделяют в собственность детям.
Если составляли брачный договор, при разделе квартиры учитывают его положения.
Когда часть жилья должна отойти супруге, она может получить долю в собственности, средства от продажи жилья или денежную компенсацию.
В квартире после разделения имеют право все жить прописанные. Если собственник с этим не согласен, он обращается в суд.
Пока за квартиру не выплачен долг и не снято обременение банка, жилье нельзя разделить, продать.