У кaждoй квapтиpы ecть aдpec, нoмep и yникaльныe peквизиты для pacчeтa. Ocнoвнoй плaтeжный peквизит — этo финaнcoвo-лицeвoй cчeт. B финaнcoвoй выпиcкe мoжнo пocмoтpeть нaчиcлeния, тapифы и дoлги пo квapтплaтe.
Paccкaзывaeм, кaк oткpыть и пpoвepить финaнcoвo-лицeвoй cчeт.
Финaнcoвo-лицeвoй cчeт нa квapтиpy: чтo этo тaкoe
Bлaдeльцы жилoй нeдвижимocти oбязaны плaтить зa пoмeщeниe и кoммyнaлкy (cт. 153 ЖК PФ). Bce pacчeты пpoизвoдятcя чepeз финaнcoвo лицeвoй cчeт. Этo индивидyaльныe peквизиты жилья, пo кoтopым внocитcя eжeмecячнaя oплaтa.
ФЛC oфopмляют нe тoлькo нa квapтиpy, нo и нa дoм, зeмлю или oтдeльнyю кoмнaтy в coбcтвeннocти.
Пo выпиcкe ФЛC мoжнo yзнaть, cкoлькo людeй зapeгиcтpиpoвaнo в квapтиpe, тип peгиcтpaции и пo кaким дoкyмeнтaм иx зaceлили. Ecть в выпиcкe и инфopмaция пo квaдpaтype, кoличecтвe кoмнaт и этaжнocти.
Узнaйтe в yпpaвляющeй кoмпaнии, гдe бpaть лицeвoй cчeт нa квapтиpy. B кaждoм peгиoнe дeйcтвyют cвoи пpaвилa. Ecли вaм нyжнo пoлyчить выпиcкy для oпepaций c нeдвижимocтью, лyчшe пpoкoнcyльтиpyйтecь y иcпoлнитeльныx opгaнoв зapaнee.
Caмy выпиcкy гoтoвят 10 paбoчиx днeй.
Bыпиcкa ФЛC мoжeт пoнaдoбитьcя для:
- пoдтвepждeния cтaтyca влaдeльцa жилья;
- cдeлoк и oпepaций c нeдвижимocтью;
- пepeплaниpoвки;
- пpивaтизaции;
- вcтyплeния в нacлeдcтвo;
- pacпpeдeлeния дoлeй;
- oфopмлeния льгoт пo имyщecтвy.
Ecли вы пpoвoдитe тexничecкиe или кoммepчecкиe oпepaции c нeдвижимocтью, вaм в любoм cлyчae пoнaдoбитcя cпpaвкa o cocтoянии лицeвoгo cчeтa. Инфopмaция из ФЛC пoдтвepдит пpaвa coбcтвeннocти и пoдтвepдит oтcyтcтвиe дoлгoв пo ЖКX.
Кaк eгo oткpыть
ФЛC oфopмляют тoлькo нa нoвoe жильe. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy нa втopичнoм pынкe, oткpывaть нoвый финaнcoвo-лицeвoй cчeт нe нyжнo.
Нyжнa пoмoщь в пepeoфopмлeнии?
Пoмoжeм нe тoлькo нaйти нoвyю квapтиpy нa пepвичнoм или втopичнoм pынкe, нo и oфopмить вce дoкyмeнты. Baм ocтaeтcя тoлькo oбoзнaчить пoтpeбнocти, вce ocтaльнoe мы cдeлaeм зa вac!
3вoнитe и кoнcyльтиpyйтecь c нaшими экcпepтaми
- вoзpacт — пoлyчaтeль дoлжeн быть coвepшeннoлeтним и дeecпocoбным;
- пocтoяннaя пpoпиcкa в квapтиpe;
- дoля — зaявитeль влaдeeт минимyм 0,1 % нeдвижимocти, нa кoтopyю oткpывaeт лицeвoй cчeт.
Гpaждaнcтвo в этoм cлyчae знaчeния нe имeeт.
Ecли пoкyпaeтe нoвocтpoй, вы oбязaны oткpыть финaнcoвo лицeвoй cчeт нa квapтиpy, гдe пoлyчить peквизиты , paccкaжeм дaлee:
- B yпpaвляющeй кoмпaнии. УК вeдeт вce кoммyнaльныe pacчeты, oнa жe oткpывaeт ФЛC. Нaпишитe зaявлeниe и пoлyчитe плaтeжныe peквизиты.
- B Pocpeecтpe. Пpи oфopмлeнии пpaв coбcтвeннocти мoжнo oфopмить и eдиный лицeвoй cчeт.
- B EИPЦ — Eдинoм инфopмaциoннo-pacчeтнoм цeнтpe. Этo мyниципaльнoe вeдoмcтвo, кoтopoe кoнтpoлиpyeт вce pacчeты и жилищнo-кoммyнaльныe плaтeжи нaceлeния.
- B MФЦ — мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe «Moи дoкyмeнты». MФЦ — этo пocpeдник мeждy нaceлeниeм и иcпoлнитeльными opгaнaми. Ecли вaм yдoбнo, вы мoжeтe oфopмить ФЛC в ближaйшeм мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe.
- B мecтнoй aдминиcтpaции. Ecли в вaшeм paйoнe нeт EИPЦ и MФЦ, a oбpaтитьcя в yпpaвляющyю кoмпaнию — зaтpyднитeльнo, oткpoйтe лицeвoй cчeт в мecтнoй aдминиcтpaции. Пoдaйтe зaявлeниe в oтдeл жилищнo-кoммyнaльнoгo xoзяйcтвa.
3aпoмнитe: финaнcoвo-лицeвoй cчeт oткpывaют cpaзy жe пocлe пoкyпки жилья в нoвocтpoйкe и oфopмлeния пpaв coбcтвeннocти нa нeгo. Для пoлyчeния ФЛC вaм пoнaдoбитcя выпиcкa из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти, пacпopт и yвeдoмлeниe o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию. Bыпиcкy из EГPН мoжнo зaмeнить нa дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
Кaк тoлькo cчeт oткpoют, вaм выдaдyт cпpaвкy c peквизитaми. Cpaзy пpoвepьтe, ecть ли нa нeй пoдпиcь и пeчaть oтвeтcтвeннoгo cпeциaлиcтa.
Кaк yзнaть нoмep и пpoвepить cocтoяниe финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa
Пo нoмepy финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa мoжнo yзнaть мнoгo инфopмaции — o cocтoянии взaимopacчeтoв, o тapифax и зaдoлжeннocти, oб yдoбcтвax и тexничecкиx ocoбeннocтяx жилья. A вoт кaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы:
- B квитaнции нa oплaтy ЖКX. B нeй ecть oтдeльнaя cтpoкa «Лицeвoй cчeт» — тaм и пpoвepьтe peквизиты.
- B yпpaвляющeй кoмпaнии. Пoзвoнитe в пpиeмнyю, нaзoвитe aдpec и вaм пpoдиктyют ФЛC.
- Нa cпeциaльныx cepвиcax ЖКX. B нeкoтopыx peгиoнax paбoтaют cпeциaльныe oнлaйн-pecypcы пo жилищнo-кoммyнaльным oтнoшeниям. Дeйcтвyйтe пo тoй жe cxeмe, чтo и c yпpaвляющeй кoмпaниeй: ввeдитe aдpec и пoлyчитe нoмep ФЛC. Taк мoжнo cдeлaть и нa пopтaлe гocyдapcтвeнныx ycлyг, нo нe вeздe. Пpи ввoдe aдpeca нa Гocycлyгax вы yзнaeтe нe тoлькo ФЛC, нo и вaши дoлги пo кoммyнaлкe.
Ecли y вac нeт квитaнции, yтoчнитe ФЛC пo aдpecy жилья. Boт кaк yзнaть лицeвoй cчeт квapтиpы пo aдpecy бeз квитaнции:
- Чepeз yпpaвляющyю кoмпaнию. Нo этo вapиaнт пoдxoдит тoлькo в тoм cлyчae, ecли вы знaeтe ee нaзвaниe и тeлeфoн.
- Чepeз Гocycлyги. Ecли тaкaя oпция дocтyпнa в вaшeм peгиoнe.
- Чepeз peгиoнaльный cepвиc EИPЦ. 3apeгиcтpиpyйтecь и aвтopизyйтecь нa пopтaлe — инфopмaция o ФЛC дocтyпнa тoлькo в личнoм кaбинeтe.
- Чepeз мoбильный бaнк. Ecли вы xoть paз oплaчивaли кoммyнaлкy чepeз пpилoжeниe, oткpoйтe иcтopию oпepaций, зaтeм peквизиты плaтeжa: ФЛC — oдин из ocнoвныx peквизитoв.
- Чepeз тepминaлы Cбepбaнкa. B глaвнoм мeню выбиpaйтe paздeл «Пoиcк и инфopмaция», зaтeм «Лицeвoй cчeт». Bвeдитe aдpec и yкaжитe cвoю yпpaвляющyю кoмпaнию. Пocлe этoгo вaм пoкaжyт ФЛC.
Caмый быcтpый вapиaнт — пpoвepить иcтopию oпepaций в мoбильнoм бaнкe. Нo бeз тoчнoгo aдpeca yзнaть peквизиты нe пoлyчитcя.
Как переоформить коммунальные платежи после покупки дома?
Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.
Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника?
Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.
Как уведомить жкх о смене собственника?
После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.
Как переоформить лицевой счет на коммунальные услуги?
Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов. Потребуются документы: паспорт справка о количестве прописанных лиц в квартире.
Нужно ли переоформлять коммунальные платежи?
Важно помнить, что, независимо ни от каких обстоятельств, связанных с квартирой и ее владельцем, коммунальщики продолжают делать начисления, и если квартира уже куплена, финансовая ответственность возлагается на нового владельца. Поэтому важно не откладывать решение этого вопроса и не создавать путаницы в квитанциях.
Что будет если не переоформить коммунальные платежи?
Важно помнить, что пока лицевой счет не переоформлен, платежи будут начисляться в дальнейшем, и ни одна из управляющих компаний по собственной инициативе не станет ничего менять. Если дом не обслуживается управляющей компанией, необходимо посетить все организации, предоставляющие коммунальные услуги.
Какие документы нужны для переоформления лицевого счета?
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
- документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения), если квартира принадлежит вам на праве собственности;
Что нужно сделать после покупки дома?
- Оформить собственность При этом неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку.
- Поменять регистрацию
- Посетить офис УК
- Воспользоваться налоговым вычетом
- Не забудьте про соседей!
Что нужно делать при покупке дома?
- Закрепить право собственности. Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.
- Оформить лицевой счет.
- Прописаться в квартире.
- Заключить договоры с обслуживающими компаниями.
- Оформить имущественный вычет.
Нужно ли уведомлять управляющую компанию о смене собственника?
Нормативные акты не содержат положений, обязывающих нового или прежнего собственника уведомлять УК (ТСЖ) о переходе права собственности. О смене собственника исполнитель коммунальных услуг может узнать, если новый владелец изъявит желание заключить договор в письменной форме.
Как поменять имя плательщика в квитанции?
Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ.
Что делать если новый собственник не переоформил лицевой счет?
Долги могут «повесить» на бывшего собственника квартиры, если новый владелец после покупки недвижимости не переоформил на себя лицевой счёт и все договоры с поставщиками ресурсов. В случае задолженности УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником по её документам.
Какие документы нужны в Энергосбыт при смене собственника?
- Документ, удостоверяющий личность Заявителя (паспорт + страница с пропиской);
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Справка о регистрации граждан по месту жительства (при наличии).
Как влияет прописка на коммунальные платежи?
Если владелец жилплощади является единственным зарегистрированным на ней лицом, то и счета его будут сформированы из расчета на одного человека. Если же в квартире прописаны двое и больше граждан, то и сумма квартплаты, естественно, увеличится. Она будет прямо пропорциональна числу прописанных в ней лиц.
Как переоформить лицевой счет на электроэнергию?
Для переоформления лицевого счета на нового владельца, собственнику необходимо обратиться в любое отделение АО «Мосэнергосбыт». При себе необходимо иметь следующие документы: Договор купли-продажи; Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира в собственности);
Как сделать чтобы квитанции приходили на госуслуги?
Как получить услугу? Выберите поставщика жилищно-коммунальных услуг в вашем регионе и укажите номер своего лицевого счета. Найдите и оплатите актуальные счета с помощью банковской карты.
Статус, подробности платежа и сохраненные данные поставщика услуг вы можете просмотреть в Личном кабинете портала.
Что нужно для переоформления лицевого счета на свет?
Для переоформления лицевого счета на нового владельца, собственнику необходимо обратиться в любое отделение АО «Мосэнергосбыт». При себе необходимо иметь следующие документы: Договор купли-продажи; Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира в собственности);
Что нужно для переоформления лицевого счета на газ?
Для переоформления лицевого счета следует обратиться в организацию в приемные часы с необходимым пакетом документов либо отправить по электронной почте. Потом подойти в абонентский отдел с оригиналами документов и подписать договор.
Какие долги по коммунальным платежам переходят на нового собственника?
Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем. Единственный долг, который все-таки придется оплатить, – это долг на капитальный ремонт.
Как оформить ЖКХ после покупки квартиры?
После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН). ТСЖ.
Как переоформить договор на свет?
- Заявление на переоформление.
- Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление.
- Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
Как переоформить счета?
Для переоформления лицевого счета следует обратиться в организацию в приемные часы с необходимым пакетом документов либо отправить по электронной почте. Потом подойти в абонентский отдел с оригиналами документов и подписать договор.
Сколько делается выписка из лицевого счета?
Не более 3 рабочих дней с момента представления документов — посредством почтовой связи.
Нужно ли идти в налоговую после покупки дома?
До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество.
Какие документы должны быть после покупки дома?
- паспорт;
- документ-основание для перехода права собственности, например договор купли-продажи, мены или решение суда;
- заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
- квитанция об оплате государственной пошлины — 2000 рублей
Какие документы нужно менять при покупке дома?
- Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов.
- Акт приема-передачи.
- Опись.
- Расписка или подтверждение факта оплаты.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие супруги/супруга.
- Разрешение от органов опеки.
Видео: как переоформить коммунальные платежи после покупки дома?
Были ли наши ответы полезными?
Спасибо за ваш отзыв!
Популярное за последний день
Когда присваивают кадастровый номер дому?
Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на го.
Почему дом не поставлен на кадастровый учет?
У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов.
Что значит дом поставлен на кадастр?
Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой проц.
Сколько присваивают кадастровый номер?
Присвоение кадастрового номера занимает 21 рабочий день.
Что если у дома нет кадастрового номера?
Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном ка.
На каком этапе присваивается кадастровый номер?
Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом уч.
Сколько Росреестр ставит на кадастровый учет?
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и.
Почему нет дома в Росреестре?
Если технический план у вас есть, но раздел 5 в выписке ЕГРН отсутствует — скорее всего, он не был з.
Как получить кадастр на дом?
Посетите подразделение Росреестра или обратитесь в МФЦ, расположенных на той территории, где находит.
Кто делает кадастровый номер?
Присваивается кадастровый номер органом регистрации прав — Росреестром каждому объекту недвижимости.
Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника
Когда человек становится обладателем жилой собственности или ответственным квартиросъёмщиком неприватизированного жилья, он обязан побеспокоиться о переоформлении платёжных извещений от ЖКХ на своё имя. Вопросом, как перевести лицевой счёт квартиры на себя, озадачены новоявленные обладатели недвижимости.
Что делать с «платёжками» после приобретения недвижимого имущества
После долгожданной покупки квартиры новоиспеченному собственнику следует немедленно позаботиться, чтобы «платёжки» ЖКХ отражали имя вступившего в права собственности, так как оплата «коммуналки», по ст.153 ЖК РФ[1], автоматически перекладывается на плечи нового хозяина.
До переоформления платежные извещения, как правило, адресованы прежнему жильцу. Переоформить оплату электроэнергии и газоснабжения можно в местных организациях, оказывающих расчётные услуги поставщикам электроэнергии и газа. Где и как поменять квартирный финансово-лицевой номер, следует рассмотреть отдельно.
Эта процедура совершается через Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющую организацию (УО).
Собственник должен написать заявление в ЕРКЦ о переоформлении финансово-лицевого номера на своё имя, также написать заявление о вступлении в ТСЖ, подписать договор с УО, чтобы обеспечить обслуживание своей жилплощади.
Если ввиду задолженности прежнего хозяина новому отказывают ввести его данные в платёжные квитанции, то отказ не имеет законных оснований. Долги бывшего владельца жилого помещения не могут быть проблемой покупателя. Только сборы на капремонт можно вменить в долг настоящему обладателю квадратных метров.
Пакет положенных документов
Требуются следующие документы для перевода коммунальных платежей:
- паспорт гражданина РФ;
- договор о купле-продаже, мене или соглашение дарения (в зависимости от способа приобретения жилья);
- выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).
Если человек стал обладателем современных апартаментов, приобретя их в новостройке, то понадобится ещё и акт приёма-передачи жилья и технический план недвижимого имущества от застройщика. Основанием для перевода коммунальных платежей под ответственность нового владельца недвижимости служат даты подписания вышеозначенных официальных бумаг.
Если после приобретения жилой собственности новый её хозяин какое-то время оплачивал услуги ЖКХ за бывшего жильца, то лучше сохранить квитанции.
Перевод лицевого счёта квартиры с одного на другого собственника
Бывают обстоятельства, когда необходимо перевести квартирный лицевой номер под ответственность другого собственника этого жилого помещения. Такое возможно, например, при переезде члена семьи, за которым официально закреплены квартирные платежи. В данной ситуации за оплату «коммуналки» будет отвечать другой проживающий здесь родственник.
По законодательству, от него требуется совершеннолетие, российское гражданство, регистрация по данному адресу и проживание здесь же. Кроме того, потенциальный плательщик обязан иметь доход, позволяющий оплачивать услуги ЖКХ.
Всем остальным членам семьи, совместно проживающим, полагается дать письменное согласие для передачи ответственности за платежи другому совладельцу недвижимости. Когда кто-то из родственников не согласен с кандидатурой, спор можно решить через суд.
Будущий плательщик за услуги ЖКХ обязан подготовить справку с места трудовой деятельности о своих доходах, техпаспорт недвижимого имущества, заказать выписку из домовой книги, сделать копию актуального финансово-лицевого номера, о переводе которого на своё имя надо указать в заявлении.
Смена лицевого счёта муниципальной (неприватизированной) квартиры
Поменять жильца, ответственного за оплату неприватизированной жилплощади, необходимо, если главный наниматель развёлся, куда-то переехал, находится в розыске. Чаще всего финансовый номер муниципального жилья переоформляется после смерти главного нанимателя.
Выбор нового ответственного квартиросъёмщика муниципального жилого помещения должен определяться требованиями жилищного права. Им может быть человек, достигший совершеннолетия, гражданин России, дееспособный, имеющий письменное согласие других жильцов (родственников), проживающих с ним. Когда кто-то из них отсутствует и не знает о происходящем событии, это может быть препятствием для перевода счёта.
В неприватизированном жилом фонде, где люди проживают по договору о найме, есть главные квартиросъёмщики, которые вместе с ответственностью приобретают особое право пользованием данной недвижимостью. Когда хотя бы один из проживающих в таком жилом помещении не согласен с кандидатурой главного нанимателя, переложить ответственность за квартплату становится проблематичным. На сцену выходит столкновение интересов.
В таком случае ситуацию может разрешить судебный иск, в котором будет содержаться обоснованное требование истца предоставить ему возможность стать нанимателем муниципальной недвижимости. При этом посыл к ст.61 ЖК [2]будет уместным.
Набор документов для муниципальной жилплощади отличается от набора официальных бумаг для собственных апартаментов только договором о найме, дающим право на проживание. В остальном тот же перечень, и тот же порядок действий.
Как перевести на себя квартирные «платёжки» по интернету
Можно ли решить проблему с платёжными извещениями по интернету? Такая возможность существует, но не во всех регионах. Если на сайте регионального Единого расчётного центра есть такая услуга, то новоявленный владелец недвижимого имущества может отправить по указанному электронному адресу отсканированные официальные бумаги, которые необходимы для переоформления нового финансового счёта.
Пакет документов должен включать:
- заявление (образец даётся на сайте);
- страницы паспорта с фото и регистрацией;
- скан всех правоустанавливающих документов;
- справку о составе семьи;
- квитанции коммунальных платежей за прежнего владельца (если есть);
- квитанции, справки, свидетельствующие об отсутствии долгов.
Для отправки всех справок и квитанций надо зарегистрироваться в личном кабинете абонента. Если количество вложенных файлов превышает допустимый объём, то их можно отправить двумя письмами или заархивировать.
Заключение
Оформив квартиру как собственность или заключив договор о найме государственной жилплощади, человек, руководствуясь своими интересами, должен официально перевести на себя оплату коммунальных служб. Незамедлительность избавит человека от проблем с задолженностью прежнего хозяина или нанимателя. Никакие инстанции не будут по своей инициативе заниматься переоформлением «платёжек».
Поэтому новому хозяину недвижимости надо самому решать проблему — подготовить нужные бумаги и подать заявление.
Переоформили квартиру, а дальше? Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?
После регистрации договора купли — продажи новому владельцу следует озаботиться об оплате коммунальных платежей. Это процедура требует времени, но позволяет перевести реквизиты на имя нового собственника, тем самым окончательно завершая процесс смены владельца.
Что такое счет для квитанций ЖКХ?
Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:
- собственнике помещения;
- иных зарегистрированных лицах;
- сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
- данные об управлении и содержании многоквартирного дома.
По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.
Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин.
Выписка
Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:
- Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
- Подав заявку в МФЦ.
Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.
Выписка позволяет получить информацию о наличии задолженностей по коммунальным платежам и их точному размеру.
Нужно ли менять л/c после покупки?
Внимание! Лицевой счет присвоен квартире и смена владельца не влияет на номер. Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется.
Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после покупки квартиры, чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам.
Какие документы необходимы?
Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:
- удостоверение личности;
- бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
- выписка из ЕГРН.
Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте.
Как переоформить оплату коммунальных платежей?
Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:
- Заказать в управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ) поверку индивидуальных счетчиков.
- Собрать документы.
- Подать документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию. В 90% случаев начисление оплаты за услуги ЖКХ происходит через ЕРКЦ.
- Заявление рассматривается и присваивается новый номер лицевого счета.
- Обратиться в УК или ТСЖ (смотря кто обслуживает дом) и переоформить договор на обслуживание.
- Поэтапно посетить все компании — поставщики с прямой оплатой за ресурсы и заменить устаревшие сведения на новые. Список компаний следует выяснить в ТСЖ или УК. Как правило это: энергокомпания, водоканал, горгаз.
Важно! На каждом этапе существуют отдельные требования к пакету предоставляемых документов. Необходимо уточнить!
Расчетно-кассовый центр
ЕРКЦ занимается распределением коммунальных платежей по организациям, поставляющим услуги. Эта компания ведет каждый объект, следя за правильностью начислений и своевременностью оплаты за полученные услуги.
По заявлению нового собственника производится изменение ранее внесенных данных. Факт смены собственности подтверждается документально. Заявителю на руки выдается выписка с указанием номера лицевого счета.
ТСЖ или управляющая компания
После приобретения квартиры требуется обратиться в ТСЖ или УК для внесения изменений и переоформления договора. Потребуется предъявить:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- или выписку из ЕГРП.
Справка: Узнать свое ТСЖ можно на www.reformagkh.ru . После перехода на сайт введите точный адрес дома в поисковой строке.
В отдельных случаях заявление на изменение л/c можно подать в ТСЖ (или УК) без личного визита в ЕРКЦ. Это необходимо выяснить в офисе организации обслуживающей дом.
Энергетическая компания
Электричество поставляется энергосбытовой компанией каждому абоненту отдельно или всему ТСЖ сразу. В зависимости от существующей формы потребуется обратиться либо напрямую в организацию, поставляющую электрическую энергию, либо заключить договор непосредственно в ТСЖ.
Газовая фирма
Поставщики газа принимают заявление от нового абонента, переоформляя на него ранее заведенную учетную запись. Процесс:
- Подача заявления.
- Заключение договора.
- Внеплановый осмотр коммуникаций и проставление соответствующей записи в журнал.
С момента перерегистрации ответственность за оплату услуг, а также обязанность предоставления доступа к проведению технических мероприятий перекладывается на нового владельца.
Как перевести на себя приборы учета воды?
Счетчики холодной и горячей воды необходимо также перевести на нового собственника. Сделать это следует как можно быстрее, так как договор на поставку по старым реквизитам может ликвидироваться автоматически. Несвоевременное обращение в Водоканал влечет наложение штрафных санкций.
Можно ли переделать регистрацию по интернету?
В ЕРЦ
За сменой данных в единый расчетный центр можно обратиться через интернет ресурс. Требуется:
- Зайти на официальный сайт ЕРЦ.
- Заполнить онлайн-заявку.
- Прикрепить сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов.
Справка. Единственным минусом является невозможность сразу же получить обновленные данные, они придут позже, после обработки заявления.
С ресурсоснабжающими организациями
Не все отделения имеют возможности для приема интернет-заявок.
Такая практика уже вводится в действие, но воспользоваться онлайн подачей смогут только те граждане, которые имеют зарегистрированную электронную цифровую подпись.
Через МФЦ
Многофункциональные центры позволяют упростить процедуру перерегистрации. Можно сократить время на посещение всех компаний, поставляющих коммунальные услуги. Функция «одного окна» не всегда способна охватить всех поставщиков, этот вопрос следует уточнять отдельно.
Внимание! Онлайн обращение в МФЦ, для смены данных о собственнике, на сегодняшний день невозможно. Необходимо личное присутствие.
Искать ближайшее отделение удобно через 2gis.
В случае смерти владельца
Если владение квартирой досталось новому собственнику в связи с кончиной предыдущего владельца, то процедура переоформления будет производиться в ином порядке.
По соцнайму в муниципальном жилье
В жилищный отдел местной администрации подается заявление.
Квартиры социального найма принадлежат муниципалитету, а все зарегистрированные в ней граждане имеют равные права на проживание в ней. Между тем в договоре соцнайма всегда указывается главный квартиросъемщик. Переоформить данные можно только после его смены.
Следующим главным квартиросъемщиком может стать прямой родственник умершего или член его семьи.
Документальные основания для процедуры:
- свидетельство о смерти;
- паспорт преемника;
- документы, устанавливающие родство с покойным.
На праве собственности
Имущество, перешедшее во владение другому лицу после смерти прежнего владельца, должно быть принято в наследство или по завещанию. Только после оформления жилья на наследника может осуществляться его перерегистрация.
Порядок действий для внесения новых сведений идентичен с ранее описанным.
Сроки
По закону на оформление сведений дается 5 рабочих дней. Зачастую данные вносятся быстрее.
Справка: в среднем на получение выписки уходит от 2-х до 5-ти рабочих дней.
Что делать, если требуют погашения долга?
Действующее законодательство РФ не предусматривает перехода обязательств по оплате коммунальных долгов предыдущего собственника квартиры к новому владельцу. Если в договоре о передаче квартиры отсутствует пункт об оплате задолженностей по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, то долги он оплачивать не обязан.
Обязанность по внесению платы возникает у хозяина квартиры с момента возникновения права собственности. В таком случае, требования управляющей компании или ТСЖ оплатить долги предыдущего собственника являются незаконными.
Короткое видео по теме
Рекомендуем к просмотру:
Заключение
Процесс внесения новых данных в лицевой счет жилого объекта потребует времени. Если сменился владелец, то нужно выполнить перевод на новые данные после регистрации жилья в Росреестре, но порядковый номер л/c согласно законам РФ допустимо оставить без изменений.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Одноклассники
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
3 комментария .
Анжела :
Не так давно купили загородный дом.У нас была справка, что задолжностей по счетам у бывшей хозяйки нет. Пришлось ездить по всем инстанциям, начиная с установки телефона и кончая цифровым телевидением на переоформление. Но ничего, за 2 дня все сделали, все работает и телефонныей номер дали через 2 недели.Вот теперь будем знать, что это можно сделать и по интернету, спасибо.
roman ruchkin :
Увы, получение выписки из Росреестра — это только начало переоформление. Позже придется побегать по всем коммунальным службам, чтобы переоформить все платежи на нового собственника. И здесь могут быть различные сюрпризы, ведь в каждой такой организации свои правила. И если в службе газа требуют одно, то в Электросети может быть уже совсем другое…
Евгений :
Ни чего кроме паспорта и Выписок из ЕГРП на дом и землю или на квартиру или свидетельства больше требовать не могут! так как домовые книжки уже отменили! а согласно ФЗ № 210 о межведомственном взаимодействии, организации предоставляющие муниципальные услуги обязаны делать соответствующие межведомственные запросы самостоятельно! на основании этого достаточно обратиться с заявлением о переоформлении лицевых счетов с паспортом и заявлением о согласии на обработку персональных данных а выписку и регистрацию в паспортный стол они обязаны делать самостоятельно в соответствии с ФЗ 210! это мы идем на уступки предоставляя эти документы самостоятельно тем самым давая повод для бюрократии! есть законы уже давно подавлющие бюрократию и мы обязаны требовать их исполнения а не потакать бюрократам!
Закрытие старого/Открытие нового лицевого счета (Купля-продажа квартиры)
Когда владелец квартиры решает продать свое жилье, возникает необходимость закрыть старый лицевой счет и открыть новый. Это связано с тем, что новый владелец будет нести все платежи по коммунальным услугам, включая квартплату, оплату электроэнергии и другие счета. Если старый лицевой счет остается открытым, бывший владелец квартиры продолжает платить за услуги, которыми уже не пользуется.
Для закрытия старого лицевого счета необходимо обратиться в управляющую компанию или энергосбытовую организацию, которая обслуживает ваш дом. Вам понадобятся документы, подтверждающие право владения квартирой, и подписанное заявление о закрытии счета. После этого компания завершит все расчеты и прекратит начисления на ваш адрес.
Открытие нового лицевого счета происходит после продажи квартиры. Новый владелец связывается с управляющей компанией или энергосбытовой организацией для подачи заявления о смене собственника. В этом заявлении необходимо указать все данные о новом владельце, включая паспортные данные, контактную информацию и данные о продаже квартиры.
После проверки документов и подписания договора, новый собственник будет зарегистрирован в системе и получит свой новый лицевой счет.
Закрытие старого лицевого счета перед куплей-продажей квартиры
Перед куплей-продажей квартиры важно закрыть старый лицевой счет, который принадлежит бывшему владельцу. Зачем делать это и какие есть правила и обязанности при закрытии старого счета?
Когда вы покупаете квартиру, вам будет необходимо сменить лицевой счет на свое имя. Зачем вынуждают делать это и кому нужен процесс смены счета?
- При продаже квартиры старый собственник должен закрыть лицевой счет и оплатить все коммунальные и энергосбытовые услуги до момента продажи. Это обязанность бывшего собственника.
- Новый собственник при покупке квартиры обязан открыть новый лицевой счет на свое имя и переделать оплату коммунальных и энергосбытовых услуг на себя.
На каком основании и какие документы необходимы при закрытии старого лицевого счета? И что происходит в случае нарушения этой обязанности бывшим собственником?
Старый собственник обязан оплатить все долги по коммунальным и энергосбытовым услугам до момента закрытия старого счета. Если бывший собственник не оплачивает долги, то после продажи квартиры он все равно будет нести ответственность и обязан оплатить все задолженности.
Для закрытия старого лицевого счета и передачи его новому собственнику понадобится следующая информация и документы:
- Копия договора купли-продажи квартиры;
- Копия паспорта бывшего собственника и нового собственника;
- Документы, подтверждающие смену собственника (факт покупки-продажи).
Сколько времени стоит открыть новый лицевой счет и переделать оплату коммунальных и энергосбытовых услуг на себя при покупке квартиры?
Советуем ознакомиться: Как подать на развод в одностороннем порядке?
После передачи документов в службу коммунальных и энергосбытовых услуг, переход на новый лицевой счет и переоформление оплаты может занять до 30 дней. За это время все платежи будут копиться на старом счете и будут перенесены на новый счет после его открытия.
Кому принадлежат долги за коммунальные и энергосбытовые услуги, если счет находится на бывшем собственнике?
Долги за коммунальные и энергосбытовые услуги принадлежат бывшему собственнику. Новый собственник не несет ответственность за долги, возникшие до момента покупки квартиры.
Как обезопасить себя от долгов бывшего собственника перед покупкой квартиры?
- При покупке квартиры рекомендуется провести аудит коммунальных платежей и проверить, есть ли задолженности за услуги.
- Заключить договор с энергосбытовой компанией или коммунальным предприятием, который будет гарантировать, что все долги будут оплачиваться новым собственником, а не остаются на бывшем собственнике.
Расчет с банком и погашение задолженности
При продаже квартиры зачастую возникает вопрос о налоге на прибыль от продажи недвижимости. Это отдельная тема, связанная с оплатой налога государству по факту получения прибыли от реализации квартиры. В случае если квартира продаётся не первый год, то налога может не быть.
В данной статье мы не будем рассматривать вопросы, связанные с уплатой данного налога.
Однако при переоформлении квартиры существуют коммунальные платежи, которые требуется оплачивать. Новый собственник приобретает обязанность по оплате за коммунальные услуги. Вопрос о том, кто оплачивает задолженность по коммунальным услугам до момента продажи, может решаться в рамках сделки между покупателем и продавцом квартиры.
Возможно, продавец обязуется оплатить все задолженности перед моментом передачи счета новому собственнику.
При покупке квартиры обычно собственник получает информацию о возможных долгах по оплате коммунальных услуг. Эту информацию можно узнать у управляющей компании, энергосбыта и других организаций, предоставляющих коммунальные услуги. В случае наличия задолженностей, собственник может потребовать исправления ситуации с оплатой до передачи счета новому собственнику.
В противном случае собственник будет вынужден оплатить этот долг самостоятельно.
Переделать лицевой счет на нового собственника можно после оформления сделки купли-продажи квартиры. Существует процедура оформления документов для перехода прав собственности. В рамках этой процедуры также происходит смена счета на нового собственника.
Новый счет выдаётся соответствующей управляющей компанией.
Таким образом, перед открытием нового лицевого счета и после закрытия предыдущего, необходимо учесть возможные долги по коммунальным платежам. Если такие долги имеются, то организация, предоставляющая коммунальные услуги, может потребовать их оплаты перед открытием нового счета. При этом обязанность по платежам остается на предыдущем собственнике до момента закрытия его счета.
Советуем ознакомиться: Чем грозит постановка на учет в комиссии по делам несовершеннолетних? · Администрация Хотынецкого района
Переоформление долга за квартиру
При покупке или продаже квартиры возникает необходимость переоформить долг за коммунальные услуги. Это связано с тем, что квартплата и другие платежи за коммунальные услуги покрывают расходы на обслуживание жилья и поддержание инфраструктуры. В случае смены собственника квартиры, обязанность по оплате коммунальных услуг переходит на нового владельца.
Перед тем как открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, надо узнать о наличии задолженности по коммунальным платежам. При покупке квартиры можно потребовать у бывшего хозяина копии документов, подтверждающих отсутствие задолженности. Если такого подтверждения нет, то к новому собственнику могут перевести задолженности на коммунальные платежи вместе с комнатой.
И тогда новый собственник квартиры будет обязан оплачивать долги на коммунальные услуги.
Для перевода задолженности по коммунальным платежам необходимо обращаться в компанию, которая предоставляет данную услугу. В частности, для оплаты электроэнергии часто требуется обратиться в энергосбытовую компанию. Там же можно узнать о всех необходимых документах, которые потребуются для переоформления долга.
Переоформление долга за квартиру нужно, чтобы обезопасить себя от возможных нарушений в случае, если бывший собственник не уплатит платежи по коммунальным услугам. Зачем нужно открыть новый счет для оплаты коммунальных услуг? Во-первых, таким образом новый собственник застраховывается от возможных проблем при смене хозяина.
Во-вторых, это позволяет контролировать и своевременно оплачивать коммунальные счета, чтобы избежать нарушений и штрафов.
Открытие нового лицевого счета при купле-продаже квартиры
При покупке или продаже квартиры, необходимо произвести смену лицевого счета коммунальных платежей на нового владельца. Это важная процедура, которая обеспечивает правильное начисление и оплату коммунальных услуг.
Для чего нужно открыть новый лицевой счет при купле-продаже квартиры? Каждая квартира имеет свой лицевой счет, на который начисляются коммунальные платежи. Владелец квартиры обязан оплачивать эти платежи в установленные сроки.
При смене собственника необходимо переоформить лицевой счет на нового владельца, чтобы избежать нарушений в уплате коммунальных платежей и возникновения долгов.
Что нужно знать о переоформлении лицевого счета при купле-продаже квартиры? Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, газ, отопление, уборку подъезда, управление многоквартирным домом и другие коммунальные услуги. За них отвечает специализированная управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, например Ростелеком или энергосбыт.
Какие документы нужно предоставить при переоформлении лицевого счета на нового владельца? Для переоформления лицевого счета необходимо подать в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию следующие документы: свидетельство о собственности на квартиру, паспорт нового собственника, паспорт собственника, копия договора купли-продажи квартиры и другие документы, уточняемые управляющей компанией.
Советуем ознакомиться: Правила и сроки возврата товара надлежащего качества согласно закону о правах потребителей
Кто должен платить коммунальные платежи при смене собственника квартиры? Владелец квартиры несет обязанность оплачивать коммунальные платежи, включая за электроэнергию, воду, газ и прочие услуги. При купле-продаже квартиры, продавец должен оплатить коммунальные платежи до момента смены собственника.
После смены собственника, новый владелец становится ответственным за оплату коммунальных услуг.
Когда возникает необходимость в смене управляющей компании при покупке квартиры? В некоторых случаях, при покупке квартиры, новому собственнику может потребоваться смена управляющей компании. Это может быть вызвано недоверием к текущей управляющей компании или желанием сменить список предоставляемых услуг.
Какие обязанности возникают у нового владельца при покупке квартиры? После покупки квартиры, новый владелец должен переоформить договоры на коммунальные услуги на свое имя. Это включает переоформление лицевого счета, договоров с энергосбытом и другими ресурсоснабжающими организациями, а также смену управляющей компании при необходимости.
Если у предыдущего собственника возникли долги по коммунальным платежам, кто должен их погасить? Долги по оплате коммунальных платежей, принадлежат предыдущему собственнику квартиры. При покупке квартиры, новый владелец несет ответственность только за оплату коммунальных платежей, начиная с момента смены собственника.
Какие налоги нужно оплатить при покупке квартиры? При покупке квартиры необходимо уплатить налог на имущество физических лиц и налог на прибыль продавца в случае, если квартира продается не первый раз в течение 3-х лет. Размер налогов устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Что делать, если при смене собственника коммунальные службы не выдают новый лицевой счет? В случае, если коммунальные службы не предоставляют новый лицевой счет при смене собственника, необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию и предоставить им все необходимые документы для открытия нового лицевого счета. Если проблемы сохраняются, рекомендуется обратиться в органы жилищного контроля или к адвокату для решения данного вопроса.
Какие права и обязанности имеет новый собственник при покупке квартиры? Права и обязанности нового владельца квартиры, регулируются законодательством Российской Федерации и другими нормативными документами. Новый собственник получает право пользования квартирой, а также имеет обязанность оплачивать коммунальные платежи своевременно.
В целом, процедура открытия нового лицевого счета при купле-продаже квартиры является важным шагом для правильной оплаты коммунальных услуг и избежания долгов. Она гарантирует, что новый владелец будет ответственно платить за коммунальные услуги и избежит неприятностей связанных с неправильными начислениями и перерасчетами.
Советуем прочитать:
- Путин установил предельный возраст пребывания на службе в ФСБ
- Часовая тарифная ставка на 2023 год
- Пенсия по потери кормильца при выходе замуж
- Как оформить страховку на автомобиль онлайн: оформление ОСАГО