Переходят ли долги по Ж новому собственнику

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги новоселы обязаны лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Так сказано в законе. Но на практике им часто приходится разбираться с долгами бывших собственников

В январе 2020 г. администрация города заключила с гражданином соглашение об изъятии квартиры и предоставлении ему другого жилья. По истечении двух лет владения новой квартирой он получил постановление судебного пристава о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму около 80 тыс. руб. Мужчина обратился в редакцию «АГ» с вопросом: что делать, если долг оказался чужим?

Новые собственники недвижимости часто сталкиваются с неприятностями в виде долгов по ЖКУ бывших собственников жилых помещений. В такой ситуации важно понимать: новоселы по долгам прежних собственников не отвечают.

С какого момента возникает обязанность по оплате ЖКУ?

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

• нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора;
• арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения договора аренды;
• нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора;
• члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения кооперативом;
• собственника помещения – с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;
• лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, – с момента такой передачи;
• застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, – с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Соответственно, гражданин, которому была передана квартира по соглашению об изъятии квартиры и предоставлении другой, должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Погасить задолженность прежнего собственника квартиры обязать его не могут. Исключение предусмотрено лишь для долгов за капитальный ремонт, которые переходят к новым собственникам.

Как избавиться от чужих долгов по ЖКУ?

Для начала новому собственнику следует уведомить прежнего собственника о том, что было предъявлено требование о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам за предыдущий период. Возможно, он добровольно погасит свои долги.

Рассмотрим ситуацию мужчины, который задал вопрос «АГ». Ему необходимо обратиться в администрацию города с заявлением об оказании содействия по списанию задолженности. В случае получения отказа нужно подготовить копию соглашения об изъятии квартиры и предоставлении другого жилья, а также выписку из ЕГРН о праве собственности. Затем надо будет запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании (ТСЖ или иной организации, обслуживающей многоквартирный дом).

После того как будут собраны все документы, необходимо повторно обратиться в управляющую компанию, но уже с заявлением о списании задолженности в связи с ее отсутствием у нового собственника. Положительный ответ на заявление станет основанием для прекращения исполнительного производства в службе судебных приставов. Если же управляющая компания откажется списать задолженность, собственнику придется обратиться с исковым заявлением в суд.

После получения ответа от управляющей компании собственнику следует записаться на прием в службу судебных приставов. На приеме у пристава нужно выяснить, на каком основании возбуждено исполнительное производство. Таким основанием мог стать приказ, выданный мировым судьей, или решение, вынесенное районным судом.

В дальнейшем собственнику придется добиваться отмены этого приказа или решения со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, а именно на ее положение о том, что собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру. Ответ управляющей компании пригодится в суде.

Что предпринять при покупке жилья, чтобы потом не пришлось отвечать по чужим долгам?

1. До подписания договора купли-продажи квартиры или договора передачи жилого помещения в собственность получите справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании. Эту справку рекомендуется хранить в течение трех лет.

2. Отсутствие задолженности необходимо отразить в договоре.

3. При совершении сделки желательно подписать акт приема-передачи квартиры. В нем, помимо технического состояния жилого помещения, нужно указать показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.

4. После возникновения права собственности на квартиру новому собственнику следует обратиться в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на себя. После этого в квитанциях по оплате ЖКУ будут отражаться данные нового собственника.

Долги за коммунальные услуги прежнего собственника квартиры

Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника новому собственнику жилья?

Переходят ли долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника новому собственнику жилья?

Ответ на вопрос о переходе долгов за жилищно-коммунальные услуги к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

— плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— взнос на капитальный ремонт;

— плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Между тем, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из вышеуказанного следует, что долги за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Разработка и продвижение сайта – FMF

Почтовый адрес:
428018, г. Чебоксары, Московский пр., 3Д

Телефон:
+7 (8352) 58-17-13
Электронная почта:
[email protected]

В новую квартиру – с чужими коммунальными долгами?

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги новоселы обязаны лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Так сказано в законе. Но на практике им часто приходится разбираться с долгами бывших собственников

В январе 2020 г. администрация города заключила с гражданином соглашение об изъятии квартиры и предоставлении ему другого жилья. По истечении двух лет владения новой квартирой он получил постановление судебного пристава о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму около 80 тыс. руб. Мужчина обратился в редакцию «АГ» с вопросом: что делать, если долг оказался чужим?

Новые собственники недвижимости часто сталкиваются с неприятностями в виде долгов по ЖКУ бывших собственников жилых помещений. В такой ситуации важно понимать: новоселы по долгам прежних собственников не отвечают.

С какого момента возникает обязанность по оплате ЖКУ?

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

• нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора;
• арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения договора аренды;
• нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора;
• члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения кооперативом;
• собственника помещения – с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;
• лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, – с момента такой передачи;
• застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, – с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Соответственно, гражданин, которому была передана квартира по соглашению об изъятии квартиры и предоставлении другой, должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Погасить задолженность прежнего собственника квартиры обязать его не могут. Исключение предусмотрено лишь для долгов за капитальный ремонт, которые переходят к новым собственникам.

Как избавиться от чужих долгов по ЖКУ?

Для начала новому собственнику следует уведомить прежнего собственника о том, что было предъявлено требование о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам за предыдущий период. Возможно, он добровольно погасит свои долги.

Рассмотрим ситуацию мужчины, который задал вопрос «АГ». Ему необходимо обратиться в администрацию города с заявлением об оказании содействия по списанию задолженности. В случае получения отказа нужно подготовить копию соглашения об изъятии квартиры и предоставлении другого жилья, а также выписку из ЕГРН о праве собственности. Затем надо будет запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании (ТСЖ или иной организации, обслуживающей многоквартирный дом). После того как будут собраны все документы, необходимо повторно обратиться в управляющую компанию, но уже с заявлением о списании задолженности в связи с ее отсутствием у нового собственника.

Положительный ответ на заявление станет основанием для прекращения исполнительного производства в службе судебных приставов. Если же управляющая компания откажется списать задолженность, собственнику придется обратиться с исковым заявлением в суд.

После получения ответа от управляющей компании собственнику следует записаться на прием в службу судебных приставов. На приеме у пристава нужно выяснить, на каком основании возбуждено исполнительное производство. Таким основанием мог стать приказ, выданный мировым судьей, или решение, вынесенное районным судом.

В дальнейшем собственнику придется добиваться отмены этого приказа или решения со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, а именно на ее положение о том, что собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру. Ответ управляющей компании пригодится в суде.

Что предпринять при покупке жилья, чтобы потом не пришлось отвечать по чужим долгам?

1. До подписания договора купли-продажи квартиры или договора передачи жилого помещения в собственность получите справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании. Эту справку рекомендуется хранить в течение трех лет.

2. Отсутствие задолженности необходимо отразить в договоре.

3. При совершении сделки желательно подписать акт приема-передачи квартиры. В нем, помимо технического состояния жилого помещения, нужно указать показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.

4. После возникновения права собственности на квартиру новому собственнику следует обратиться в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на себя. После этого в квитанциях по оплате ЖКУ будут отражаться данные нового собственника.

Решение № 2-1478/2020 2-1478/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1478/2020

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Лариной О.В.

с участием представителя истца Русак С.М. — Степановой Е.А., представителя ответчика ООО «ДЖКХ» — Личман О.А. по доверенностям

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-002126-29 (производство № 2-1478/2020) по иску Русак С. М. к ООО «ДЖКХ» об исключении из платежного документа на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности.

Русак С.М. обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнения требований, признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, возникшей до 19.12.2019 г.; обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных задолженность, возникшую до 19.12.2019 г.; взыскать компенсацию морального вреда, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.12.2019 года между истцом и Г . г.р., был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым, истец приобрела в собственность квартиру по адресу: . Расчет за совершенную сделку был произведен в полном объеме, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала. Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекг имущества от 19.12.2019 г. Согласно п. 3.6. указанного договора купли- продажи, объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с владением объектом продавцом. Однако в начале 2020 года, в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг была выставлена задолженность по лицевому счету № 7022407, после чего она обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой переформить лицевые счета и исключить из них задолженности предыдущего собственника, были предоставлены все необходимые документы.

Лицевые счета были переоформлены на истца, однако в квитанции за май 2020 г. задолженности были оставлены. Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.03.2020 г., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей. Кроме того, в платежном документе за март 2020 г. была указана задолженность по лицевому счету № 30265560158 перед ПАО «Т Плюс» за отопление в размере 35 672,39 рублей. С данными обстоятельствами и с суммами задолженностей она не

согласна, поскольку спорная квартира была приобретена в конце декабря 2019 года, и обязанность по оплате коммунальных платежей она должна нести с даты регистрации права. В связи с этим, 17.04.2020 г. она обратилась в 11АО «Т Плюс» и в ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с просьбой исключить задолженности из указанных лицевых счетов, ПАО «Т Плюс» был произведен перерасчет и из лицевого счета № 30265560158 была исключена вышеуказанная задолженность. ООО «ДЖКХ» перерасчет не сделало, задолженность не исключило, кроме того при обращении в бухгалтерию ООО «ДЖКХ» было указано на то, что она должна сама погасить эту задолженность.

Обращения к Г с просьбами погасить задолженность результатов не дали. 25.05.2020 г. Комсомольским районным судом . вынесено решение, которым Г, Г1, Г2 были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры. Ссылаясь на Закон о защите прав потребителя, просит исключить данную задолженность из лицевого счета.

Представитель истца Русак С.М. — Степанова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные установочной части решения, дополнив, что задолженность на сегодняшний день исключена, но до этого было два отказа, и истец была вынуждена обратиться в суд. Уточнила требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» Личман О.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что в настоящее время у Русак С.М. отсутствует задолженность перед ООО «ДЖКХ», т.к. ее требования были исполнены до назначения первого судебного заседания. 12.03.2020 г. истцу был дан ответ, что бывший собственник зарегистрирован в спорной квартире, в связи с чем, выделить долг не предоставляется возможным. Истец практически одновременно с претензией обратился в суд.

Ущемления прав истца не было, ей разъяснялось какие действия необходимо совершать.

Третье лицо — представитель ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия

С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.201 I № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пи. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести акты на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Русак С.М. на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 г. является сособственником квартиры по адресу: . зарегистрирована и проживает в ней. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН от 19.12.2019 г.).

ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией многоквартирною жилого дома, в котором расположена указанная квартира, что не оспаривается сторонами.

Из выписки из поквартирной карточки от 17.03.2020 г. следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.03.2020 г. составляет 121 525,79 рублей, что также подтверждается представленными в суд квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру.

Суд, анализируя данные документы приходит к выводу, что указанная задолженность образовалась до приобретения истцом права собственности на указанную квартиру, т.е. до 19.12.2019 г.

Из материалов дела следует, что 17.04.2020 г. истец обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г. в размере 123 701 руб.

Также 17.04.2020 г. истец обратилась в ПАО «Т Плюс» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г. в размере 35 672,09 руб.

Из пояснений представителя истца ПАО «Т Плюс» был произведен перерасчет и из лицевого счета № 30265560158 была исключена вышеуказанная задолженность.

Из ответов ООО «ЕРЦ г. Тольятти» следует, что решение по вопросу выделения долга бывшего собственника не в их компетенции, также указано на то, что бывший собственник Г зарегистрирована в спорном жилье и отражение задолженности в квитанции единственный способ уведомления о ее наличии.

Из представленных в материалы дела представителем ответчика информационных писем, направленных в адрес истца указано о невозможности выделения долга в связи с тем, что бывший собственник зарегистрирован в квартире истца (письмо б/н от 13.03.2020 г.), а также, что для выделения долга бывшего собственника необходимо представить документы на приобретение права собственности истца на спорную квартиру (письмо № 790-з от 18.04.2020г.).

Из информационного письма ООО «ДЖКХ» в адрес ООО «ЕРЦ г. Тольятти» б/н от 27.04.2020 г. следует, что бывший собственник Г зарегистрирована в спорной квартире и отражение задолженности за ЖКУ в платежном документе единственный способ уведомления потребителя о задолженности.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 25.05.2020 г. Самарской области Г, Г1, Г2 были сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

05.06.2020 г. истец вновь обратилась в ООО «ДЖКХ» и ООО «ЕРЦ г. Тольятти» с письменной претензией об исключении из ее лицевого счета задолженности, образовавшейся до 19.12.2019 г.

15.06.2020г. истец обратился в суд с настоящим иском.

Из представленного в суд представителем ответчика письмом, направленного в адрес ООО «ЕРЦ г. Тольятти» 17.06.2020 г. б/н следует, что во избежание судебных расходов на услуги представителя, штрафных санкций, предусмотренных «Законом о защите прав потребителей» и иных дополнительных убытков предприятия, считаю возможным удовлетворить обращение Русак С.М.: задолженность, принадлежащую бывшим собственникам Г, Г1, Г2, возникшую до 17.12.2019г. исключить из квитанции и лицевого счет.: № 7022467 по адресу: . ; включить задолженность бывшего собственника на лицевой счет № 9325984; направлять в адрес Русак С.М. квитанции с начислением платы за жилье 1 коммунальные услуги с учетом возникновения права собственности, а именно с 17.12.2019 г.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца в суд с исковым заявлением ее требования по исключению задолженности бывшего собственника из ее лицевого счета выполнены не были.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца в своих пояснениях указал, что сумма задолженности в настоящий момент исключена, но от иска не отказался, суд считает, что исковые требования истца о признании незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет № 7022467 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорную квартиру и исключении из платежного документа истца но указанному лицевому счету суммы задолженности, возникшей до 19.12.2019 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако решение суда в этой части необходимо считать исполненным.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца основаны на договоре оказания услуг в связи с чем.

он полагает, что данные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей.

В месте с тем в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Договору на управление многоквартирным домом заключенному между сторонами, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, а также предоставление коммунальных и иных услуг.

Таким образом, требования об исключении задолженности не связаны с качеством самих оказываемых услуг, предоставляемых управляющей компанией или нарушением сроков их предоставления, критерии качества обязанности по исключению задолженности не разработаны ни действующим законодательством, ни договором сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности применения к возникшим между сторонам it правоотношениям Закона о защите прав потребителей, и как следствие несение ответчиком ответственности в силу указанного Закона.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика морального вреда в рамках Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за неправомерное выставление управляющей компанией задолженности в платежном документе.

Учитывая ранее изложенные обстоятельства дела, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу штрафа в размере 50 % от сумм, присуждённых судом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на оказание ему юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором поручения и чеками оплаты.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом выполненных работ до обращения в суд, с учетом количества судебных заседаний, сложности дела, объема выполненных представителем работ, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 10 000 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Русак С. М. — удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ДЖКХ» по зачислению на лицевой счет №7022467 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: . возникшей до 19.12.2019г.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету №7022467 на имя Русак С. М. за квартиру по адресу: . задолженность возникшую до 19.12.2019г.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» в пользу Русак С. М. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Решение в части обязания ООО «ДЖКХ» исключить задолженность из платежного документа считать исполненной.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Покупка квартиры с долгами по коммуналке и капремонту

Закон не запрещает куплю-продажу квартиры с долгами. Представим ситуацию: вы нашли жилье, которое устраивает вас по всем параметрам: цене, состоянию, расположению. Позже выяснилось, что за квартирой длинный долговой хвост.

Здесь важно понимать, за какие задолженности вам придется отвечать, а какие по закону остаются за бывшим владельцев.

Переходят ли долги к покупателю при покупке квартиры?

• Долги по коммунальным платежам. К услугам ЖКХ относятся: электричество, газ, водоснабжение и канализация, общее содержание дома и отопление. По закону за них должен платить тот человек, который ими пользуется или пользовался. Если жилец не платит, то за ним и только за ним скапливаются долги. Проще говоря, все задолженности продавца по коммуналке остаются на его совести и ответственности. К покупателю старые долги не относятся.
• Долги за капитальный ремонт. Эти выплаты – исключение из правил. По закону взносы за капремонт закрепляются не за конкретным человеком, а за объектом недвижимости. Поэтому если за жильем числятся задолженности по капитальному ремонту, то они переходят к покупателю вместе с квартирой. И выплачивать их должен тот человек, который в данный момент владеет недвижимостью.

Чем может грозить покупка квартиры с долгами?

• Придется платить из своих. За капитальный ремонт точно, если вы вовремя не проверили наличие задолженностей, то долги будут вашими. Другое дело – невыплаты по коммунальным платежам. Несмотря на то, что по закону они остаются за прежним владельцем, не все покупатели это знают. Купив квартиру уже с долгами, некоторые новые собственники идут возвращать чужие задолженности, думая, что так и должно быть. А кто-то не может найти продавца и также сам расплачивается не за свои «грехи».
• Неприятные отношения с управляющей компанией. Нередки случаи, когда коммунальщики, видя, что с предыдущего собственника-должника ничего не получить, переключаются на новых жильцов. И начинают требовать с них немедленного погашения. Они могут грозить отказом в переоформлении счета на новое лицо или вообще обращением в суд.

Важно! Все подобные требования управляющей компании или ТСЖ вне закона, и они могут считаться вымогательством. Не стоит бояться и идти на поводу у коммунальщиков.

Чтобы УК перестала вас доставать, нужно подать заявление с требованием прекратить выставление счетов за чужие долги. К заявке прикрепить копию договора купли-продажи и акт приемки квартиры, если там прописана информация о снятии показаний со счетчика. Если УК не перестает слать письма, тогда можно смело обращаться в прокуратуру или суд.

• Сделку могут признать недействительной. В том случае, если квартиру нельзя было продавать по закону. А бывший хозяин смог провернуть сделку. Дело в том, что, если человек долго не платит по счетам, управляющая компания может обратиться к судебным приставам. И исполнители вправе арестовать жилье. Тогда все действия с ним с этого момента будут считаться недействительными. И сделку могут расторгнуть по суду. И если документы при ее заключении были оформлены не в пользу покупателя, тогда можно очень долго добиваться возврата денег или не получить их вовсе.

Чтобы не попасть в подобные неприятные ситуации, нужно вовремя понять, есть ли задолженности. Узнать это можно благодаря самостоятельной проверке. Потому что иногда даже риелторы, видя легкомысленность покупателя, могут скрыть правду о задолженностях.

Как самостоятельно можно узнать о долгах?

• Спросить у продавца. Перед тем, как покупать квартиру, вместе с другими документами обязательно попросите у ее владельца справку об отсутствии долгов. Как за коммунальные услуги, так и за капитальный ремонт. Согласно гражданскому кодексу, покупатель вправе ознакомиться со всеми условиями сделки.
• Внимательно читать договор. Многие люди забывают о простом правиле, что нельзя подписывать документ, не прочитав его. А продавцы пользуются этим. Они могут указать в официальном документе, что все долги по коммуналке переходят новому собственнику. Если это не заметить и подписать документ, то придется платить.
• Обратиться в управляющую компанию. Если продавец уверяет, что он не должник. Обязательно стоит это перепроверить у коммунальщиков, в ЕРЦ, у поставщиков ресурсов или в фонде капитального ремонта.

Важно! Получить некоторые данные можно только с согласия продавца. Поэтому если он отказывается вам помогать, стоит подумать, прежде чем приобретать эту квартиру.

• Через сайт УК. Там иногда выставляют информацию о должниках. Кроме того, в некоторых регионах такие данные можно найти и на порталах департаментов ЖКХ.

Дополнительные сведения. Не будет лишним пробить продавца по базе судебных приставов и узнать, как долги за ним числятся. Полную проверку по задолженностям можно сделать с помощью сервиса CheckPerson всего в несколько кликов. Кроме того, узнать о том, есть ли на квартире обременения можно, получив один-единственный документ – выписку из ЕГРН или отчет на ее основании.

В бумаге будет видно историю собственников жилья, его характеристики более подробно, а также всю информацию о том, наложен ли на недвижимость арест. Получить отчет о недвижимости можно в течение нескольких часов, указав адрес или кадастровый номер квартиры на сайте ЕГРН.Реестр.

Обременения на квартире с долгами

На квартиру с долгами могут быть наложены обременения — ограничения на продажу и другие сделки с недвижимостью. Это вряд ли будет вызвано долгами за коммуналку, но сам факт их наличия может свидетельствовать о сложной ситуации продавца с финансами. Не будет лишним проверить, не находится ли квартира в залоге у банка, не наложены ли ограничения на продажу в связи с неуплатой алиментов или процедуры банкротства.

Узнать о том, есть ли на квартире обременения, вызванные долгами, можно, заказав срочный отчет на основе выписки из ЕГРН. В бумаге будет представлена история собственников жилья, его адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость, а также информация об ограничениях на продажу.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Информация об обременениях будет доступна в отчете на основе выписки «О характеристиках и правах», стоимость которого составляет 200 рублей. Кроме данных о залоге и запрете на перерегистрацию он включает характеристики недвижимости, данные текущего собственника и кадастровую стоимость. Кстати, в отчете будет отражен не только сам факт ограничений, но и данные о том, кто его наложил: судебный пристав, банк, налоговая и пр.

В полной выписке можно будет получить полную историю собственников с датами перехода и прекращения прав.

Получить отчет на основе выписки можно в течение нескольких часов. Указав адрес или кадастровый номер квартиры на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Оплатить услугу можно любым удобным способом.

Полученный отчет на основании выписки не будет заверен электронной подписью Росреестра. Это значит, что его нельзя отправить в банк, суд или другой государственный орган, который примет его так, будто это бумажный документ с печатью. Отчет о недвижимости предназначен для срочной проверки информации.

Если вы видите ограничения на продажу в выписке (кроме ипотеки), лучше откажитесь от сделки или обратитесь к юристу. Ведь это может привести к тому, что сделку попросту не зарегистрируют или оспорят через несколько лет.

Что делать, если квартира с долгами?

Если продавец честно признался, что не заплатил по счетам. Или вы узнали это в ходе проверки, но не хотите терять эту квартиру. Тогда можно договориться.

Но обязательно все действия прописать в договор купли-продажи.

1. Продавец оплачивает сам. Самым верным решением будет – попросить владельца оплатить все долги еще до свершения сделки. Особенно, это касается взносов за капремонт. Можно заключить договор и указать, что обе стороны дождутся друг друга. Продавец не продаст объект третьим лицам, а покупатель не переключится на другие квартиры. Либо предложите собственнику оплатить долги деньгами из аванса. Главное, прописать все в договоре купли-продажи или в договоре аванса.
2. Долги переходят к покупателю. В этом случае, продавец может сделать скидку на сумму, которую покупатель закроет по долгам бывшего владельца. Опять же, все эти действия нужно будет прописывать в договоре купли-продажи.

Важно! Указывать размер скидки нужно не в рамках общей стоимости, а отдельной строкой. Если вдруг сделку оспорят по суду, то так проще будет доказать, что именно покупатель оплачивал коммуналку и ему должны будут возместить расходы за чужие долги.

Если договориться с продавцом никак не удалось, то следует все же отказаться от покупки. Потому что, как уже было написано выше, коммунальные платежи останутся за продавцом. А капитальный ремонт по закону перейдет к покупателю.

Тем более, что некоторые жильцы годами не платят за эту услугу и в итоге суммы скапливаются немалые.

Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной?

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, введите кадастровый номер, так же как написано в документах, например: 50:09:0080402:216 (двоеточия обязательны)
Как найти кадастровый номер?

Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Поделиться

Подписаться

Поделиться

Подписаться

Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников. Покупка квартиры с долгом – это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи (например, права несовершеннолетнего владельца). Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.

Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество.

Какие долги переходят при покупке квартиры

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта.

Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость, с помощью нашего сервиса. Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе проверка собственника квартиры на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Как узнать долг по ЖКХ?

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса.

Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

1. Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
2. Обращение в управляющую компанию.
3. Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.

Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

1. Сделать копию соглашения.
2. Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
3. Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст.

163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

1. Запросить у продавца все выписки и бумаги.
2. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
3. Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.

Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены. Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Список необходимых документов

Процедура сопровождается такими документами:

1. Паспортом.
2. Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
3. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
4. Справка из ЕГРН
5. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы.

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги.

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию. Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года.

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений. Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги.

Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились.

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным. Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки.

Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная.

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги.

Подпишись на новые статьи