Отказ от приватизации квартиры

Вам могут отказать в приватизации квартиры, если ранее вы уже приватизировали другое жилье, или она находится в аварийном доме. Бывают и другие причины. Также отказ возможен после заключения договора с муниципалитетом, но уже со стороны Росреестра.

Я юрист и в этой статье я расскажу, на каких основаниях могут отказать в приватизации квартиры в 2023 году законно. Также вы узнаете, что делать в случае отказа, как его оспорить в суде и какие понадобятся документы.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Коротко о приватизации

1. Дом не признан аварийным, не находится в закрытом военном городке. Также нельзя приватизировать комнату в общежитии (не всегда), служебное помещение, за исключением жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
2. Вы не участвовали в приватизации ранее. Исключение – приватизация недвижимости до 18 лет: после совершеннолетия это можно сделать еще раз (ст. 11 Закона №1541-1).
3. Все участники приватизации имеют постоянную регистрацию на жилплощади (ст. 2 Закона РФ №1541-1).
4. Обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Если кто-то против, для приватизации понадобится письменный отказ от доли.

Приватизировать можно только жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета. Администрация не вправе безосновательно отказать в заключении договора о передаче права собственности в порядке приватизации.

Но в некоторых случаях люди все же сталкиваются с отказами, причем как со стороны муниципалитета, так и Росреестра. Разберемся, когда это возможно и куда жаловаться, если ваши права на жилье нарушены.

Отказала администрация

Нигде точно не сказано, в каких случаях могут отказать в приватизации муниципальной квартиры. Однако можно сделать вывод, что отказ возможен, если не соблюдаются основные условия, о которых я говорила выше:

1. Вы уже участвовали в приватизации после совершеннолетия.
2. Квартира находится в аварийном доме, закрытом военном городке, и пр.
3. У вас нет постоянной прописки в приватизируемой квартире.
4. Кто-то из жильцов против приватизации, но и от своей доли не отказывается.
5. В квартире зарегистрирован только ребенок, и нет разрешения органа опеки на приватизацию (ст. 2 Закона РФ №1541-1).

Есть и второстепенные причины. Например, вам могут отказать, если у вас нет договора социального найма, вы представили неполный комплект документов. Это легко исправить: дубликат договора можно заказать через МФЦ, а на предоставление дополнительных документов администрация вам даст время.

Что делать

Администрация должна выдать вам письменный отказ с указанием причин. И тут есть несколько вариантов:

1. Устранить эти причины и подать заявление повторно, если вы действительно неправы.
2. Обратиться в суд.

Как показывает практика, через суд вполне возможно оспорить отказ. Вот один из таких примеров:

Мужчина обратился в суд с иском к Министерству обороны, войсковой части и территориальному управлению Росимуществом. Он потребовал признать отказ в приватизации незаконным и признать за ним право собственности на квартиру.

В обоснование требований он пояснил, что живет в спорной квартире по договору социального найма. К командиру части с заявлением о приватизации обращался неоднократно, но всегда получал отказы. В связи с этим пришлось подать иск в суд.

Ответчик против удовлетворения требований возражал. Представитель войсковой части пояснил, что спорное жилье находится в федеральной собственности и закреплено за частью на праве оперативного управления. Ордер же был выдан истцу местной администрацией, которая, по его мнению, не была уполномочена на это.

Считает, что договор социального найма с истцом не заключался, спорная квартира считается служебной и приватизации не подлежит, а вопрос об обеспечении истца жильем находится на рассмотрении командования.

В ходе разбирательств было установлено, что ордер был выдан истцу на основании постановления администрации. Сам истец был уволен со службы по достижению предельного возраста. Члены его семьи от приватизации отказались.

В итоге суд удовлетворил исковые требования, поскольку ответчик не представил доказательств отнесения жилья к специализированному жилищному фонду. Кроме того, у истца действительно было право на приватизацию, а сама квартира соответствует всем требованиям (Решение № 2-874/2011 от 23 июня 2011 г. по делу № 2-874/2011).

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов

Как оформить договор приватизации квартиры? Отвечает юрист

Отказал Росреестр

Многие под приватизацией подразумевают регистрацию перехода права собственности на недвижимость, хотя это разные понятия. Право собственности регистрируется уже после заключения договора с администрацией. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги.

Тем не менее, Росреестр тоже может отказать в регистрации, если ранее она была приостановлена, а заявитель не устранил причины приостановления в установленный срок (ст. 27 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Когда могут приостановить регистрацию (ст. 26 ФЗ №218-ФЗ):

1. Есть противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Например, если договор с администрацией заключен, а потом выяснилось, что квартира находится в собственности другого лица.
2. Представлен неполный комплект документов или в них есть недостоверные сведения.
3. Сделка признана недействительной через суд. Например, если вы приватизировали жилье, не подали сразу документы в МФЦ, а ваш родственник оспорил сделку. Регистрацию приостановят на основании решения суда, вступившего в законную силу.
4. Заявление о регистрации не соответствует установленным требованиям.
5. Представленные документы подписаны неуполномоченным лицом.
6. Документы подаются представителем без нотариальной доверенности.

Примечание: регистрацию приостанавливают на срок до трех месяцев или до устранения причин. Если не исправите ситуацию, переход права собственности зарегистрирован не будет.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Родственник против приватизации

Я уже писала, что для приватизации нужно взять согласие у всех родственников. Но есть и другие варианты. Например, можно оформить письменный отказ у нотариуса, и тогда его доля будет распределена между остальными участниками.

Если этот человек против приватизации, но и с официальным отказом не спешит, можно признать его утратившим право пользования жилым помещением (выписать), а затем приватизировать жилье. Но при условии, что он действительно не проживает в спорной квартире и не участвует в расходах по ее содержанию.

Однако выписать несогласного из квартиры не так-то просто. Вот пример из судебной практики:

Одна женщина предъявила иск к другой, действующей в том числе и в интересах трех несовершеннолетних детей. Истица просила признать их утративших право пользования квартирой. Также она пояснила, что они там давно не проживают, переехали в другое место, коммунальные услуги не оплачивают.

Свое желание выписать ответчика и ее детей из жилья истица объяснила намерением приватизировать квартиру. Вместо ответчиков в суд пришел ее представитель по доверенности. Он пояснил, что отъезд его доверительницы с детьми носит вынужденный характер.

Сама же она неоднократно отправляла истице деньги на оплату коммунальных услуг.

Однако суд в удовлетворении требований отказал. Было установлено, что ответчица действительно переводила ей деньги – это подтвердилось выпиской по банковскому счету истицы. Кроме того, свидетели подтвердили, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что и послужило причиной отъезда ответчицы в другое место (Решение № 2-406/2020 2-406/2020(2-5946/2019;)М-3911/2019 2-5946/2019 М-3911/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-406/2020).

Вот еще один пример из судебной практики, но там выписать ответчика удалось:

Сергеева В.С. обратилась в суд с иском к Попову А.В. и потребовала признать его утратившим право пользования жилым помещением. Она указала, что является нанимателем квартиры по договору социального найма, зарегистрирована там же. Также в спорном жилье прописан ответчик как член семьи.

Однако Попов А.В. долгое время там не проживает, живет в другом месте со своей семьей.

Со слов истицы, ответчик съехал из спорной квартиры добровольно, личных вещей не осталось, расходы по оплате коммунальных услуг и найма не несет. Она обращалась к нему с просьбой выписаться из квартиры или дать отказ от приватизации, однако он был против.

Ответчик исковые требования не признал. Он подал встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате за него и за коммунальные услуги – 1/5. Попов А.В. пояснил, что в спорной квартире у него остались личные вещи, а с истицей были сложные отношения и скандалы из-за того, что он не стал оформлять отказ от приватизации, а без его согласия она не могла оформить жилье на себя.

Тем не менее, суд удовлетворил исковые требования Сергеевой В.С. Было установлено, что ответчик не предпринимал

Последствия отказа

Здесь все просто: если администрация отказалась заключать с вами договор приватизации квартиры, вы и дальше будете жить там по договору социального найма. Никто оттуда вас не выселит.

Но вы можете оспорить отказ в суде. Если ваши требования удовлетворят, последствием будет признание отказа незаконным, а ответчика (муниципалитет) обяжут заключить с вами договор передачи права собственности в порядке приватизации.

Спорные моменты

Некоторым людям муниципалитет все же отказывает в приватизации, объясняя это то долгами по коммунальным услугам, то наличием другого жилья в собственности. Но такие отказы незаконны.

Разберемся, что делать, если вы попали в подобную ситуацию.

Есть долги по коммунальным услугам

Могут ли отказать из-за долгов по квартплате? Нет, ни в одном законе это не предусмотрено. Администрация может потребовать справку из УК об отсутствии задолженности.

Даже если долг есть, отказать в приватизации вам не вправе.

Единственное, что могут сделать за долги – взыскать их в судебном порядке.

Был перерыв в прописке

Отказ в приватизации в связи с перерывом в прописке тоже незаконный. Важно, чтобы вы были зарегистрированы в квартире до подачи заявления в муниципалитет.

Не узаконена перепланировка

Закон №1541-1 не запрещает приватизировать жилье с неузаконенной перепланировкой. С другой стороны, за нее вас могут оштрафовать на сумму до 2 500 руб. и обязать вернуть все в первоначальный вид (ст. 7.21 КоАП РФ).

Лучше сначала узаконить перепланировку, а потом подать документы на приватизацию в муниципалитет. Так будет меньше рисков, тем более сейчас приватизация действует бессрочно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Также вы можете сначала приватизировать квартиру, а потом – узаконить перепланировку. Если откажут в приватизации, оспорьте это в судебном порядке. Суды обычно соглашаются с таким мнением, вот один из примеров:

Женщина хотела приватизировать квартиру, однако в заключении договора ей отказали, поскольку была несанкционированная перепланировка. Квартиросъемщица с отказом не согласилась и решила обжаловать его через суд и признать за ней право собственности на жилье.

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражал, пояснив, что отказ в заключении договора юридически обоснован. Однако суд с его мнением не согласился.

Было установлено, что договор социального найма заключен с истицей по решению суда. Позднее она сделала перепланировку: ванная площадью 12.4 кв.м. перепланирована под кухню. По мнению суда, наличие незаконной перепланировки не может служить препятствием для приватизации, поскольку объект – двухкомнатная квартира, – установлен.

Право собственности за ней признали, а вот отказ администрации суд счел обоснованным, поскольку в местном законе говорилось, что наличие неузаконенной перепланировки является основанием для отказа в приватизации. Исковые требования удовлетворены частично, право собственности на квартиру в порядке приватизации признано за истицей (Решение № 2-596/2013 от 30 января 2013 г.).

Есть другое жилье в собственности

Это тоже не препятствует приватизации. В ст. 2 Закона №1541-1 говорится, что для получения квартиры в собственность достаточно иметь право пользования ею – быть зарегистрированным по месту жительства.

Если у вас есть в собственности одно жилье, а вы хотите приватизировать другое, это не помешает.

Как оспорить отказ в приватизации

Чтобы оспорить отказ в приватизации, подготовьте документы и составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Остальные – для третьих лиц, если они привлекаются.

Примечание: третьими лицами могут выступать представители Росреестра, нотариус, родственники – все зависит от конкретной ситуации.

Что нужно сделать потом:

1. Отправить ответчику его экземпляр искового заявления с копиями всех документов. Лучше – заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Получить уведомление о вручении документов ответчику. Оно понадобится для суда.
3. Подать заявление в районный суд по адресу спорной недвижимости. Потом вам придет определение с датой и временем первого заседания.
4. Участвовать в рассмотрении дела. Сначала назначается предварительное заседание, затем – судебные разбирательства.
5. Получить копию решения. Ее дадут в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Дальнейшие действия зависят от требований, которые удовлетворил суд. Если вы заявляли об обязании заключить с вами договор приватизации, сначала нужно оформить его в администрации или через МФЦ. Если вы требовали сразу признать за вами право собственности, идите в МФЦ и подавайте документы на регистрацию.

Но при условии, что соответствующие требования удовлетворены судом, и решение вступило в силу.

Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме.

Документы

Вместе с исковым заявлением в суд нужно представить:

• паспорт;
• договор социального найма;
• письменный отказ ответчика;
• справку о составе семьи;
• справку о неучастии в приватизации ранее;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Могут понадобиться и дополнительные документы в зависимости от ситуации. Также нужны доказательства, подтверждающие, что вам отказали незаконно.

Госпошлина

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Сроки

Для оспаривания отказа в приватизации применяется общий срок исковой давности – три года с момента, как вам стало известно о нарушении ваших прав (ст. 196 ГК РФ).

Ответы на частые вопросы

Я оспорила отказ в приватизации через суд, иск удовлетворен в полном объеме. Решение скоро вступит в силу. Могу ли я подать документы на регистрацию права онлайн?

Да, если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах. Загрузить заявление вместе с остальными документами можно на официальном сайте Росреестра.

Администрация отказала мне в приватизации квартиры, аргументировав это тем, что это служебное жилье (выдавалось от завода). Но я точно знаю, что она была переведена в собственность муниципалитета. Что мне делать и как это доказать в суде?

Перед обращением в суд закажите выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Там будет указано, кто собственник и когда право собственности зарегистрировано. Если окажется, что жилье принадлежит администрации, смело идите в суд.

Нам с братом выделили по договору социального найма квартиру. Сейчас он сидит в тюрьме, а я хочу ее приватизировать. Он же против, но и отказ не подписывает. Могу ли я выписать его через суд?

Кто может заверить отказ, если он все же решится его написать?

Попытаться можно, но вряд ли суд удовлетворит требования только потому, что ваш брат отбывает наказание в ИК. Если он все же откажется от приватизации, заверить отказ вправе начальник ИК вместо нотариуса.

Администрация отказалась заключать со мной договор приватизации, аргументируя это тем, что я давно не живу в квартире. Видите ли, до сотрудницы дошли слухи, что я переехала в другой конец города еще год назад. Законно ли это?

Если вы зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, отказали вам незаконно. Слухи – это точно не доказательство. Кроме того, для начала вас должны были признать утратившей право пользования жильем.

Оспаривайте все в суде.

Уехал на полгода в командировку в другой город. Захотел приватизировать квартиру, оформил через нотариуса доверенность на своего друга. Он подал в администрацию заявление, однако ему пришел отказ, поскольку он – неуполномоченное лицо.

Правы ли они?

Нет, сотрудники неправы. Если есть нотариально удостоверенная доверенность и вашему другу более 18 лет, он может представлять ваши интересы в таких сделках (ст. 185 ГК РФ).

Но обратите внимание на положения доверенности о полномочиях представителя: если там не указано, что он вправе подавать документы от вашего имени, тогда отказ обоснован.

Заключение эксперта

1. Администрация может отказать в приватизации квартиры, если она находится в аварийном доме или закрытом военном городке, относится к категории служебного жилья, и по другим законным основаниям.
2. Отказ оформляется в письменном виде и передается заявителю.
3. Если вы не согласны с отказом, его можно оспорить в судебном порядке.
4. Если суд удовлетворит ваши требования, право собственности на спорное жилье зарегистрируют по решению, вступившему в силу.
5. Отказать может и Росреестр, но только в регистрации перехода права собственности.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Рекомендуем по теме

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист

Госпошлина за приватизацию квартиры

В каких случаях актуально отказаться от приватизации?

Любой гражданин РФ, согласно законодательству, имеет право на однократную приватизацию жилья, а также на отказ от участия в приватизации. Иными словами, гражданин может оформить и нотариально заверить официальный отказ от оформления жилья в собственность. Казалось бы, зачем отказываться от такой возможности?

Ведь оформление жилья в собственность, особенно квартиры, дает множество преимуществ его владельцу. Однако есть ряд случаев, когда наилучшим решением станет именно отказ. Например:

• Если гражданин проживает в одной квартире со своими престарелыми родителями. В случае обоюдного согласия сторон родители могут оформить отказ от приватизации, а квартира будет оформлена в собственность лишь на их сына или дочь. Такое решение поможет избежать дальнейших трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства.
• Если квартира, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии. В этой ситуации семья встает в очередь на получение от государства новой квартиры, которую в дальнейшем может оформить в собственность.

Чтобы отказ от приватизации вступил в силу, он должен быть грамотно оформлен и обязательно заверен нотариусом.

Как правильно составляется отказ от приватизации?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» отказ от приватизации должен быть:

• составлен обязательно в письменной форме;
• удостоверен в нотариальной конторе;
• оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
• удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
• удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.

Комментирует нотариус:

Также гражданин может дать первоначальное согласие на приватизацию, а затем подать заявление на отказ от нее. В такой ситуации квартира будет приватизирована, но данный гражданин не станет собственником, а только получит право на бессрочное проживание в этой квартире.

Официальное оформление отказа от приватизации

Нотариальная контора поможет официально оформить отказ от приватизации.

• даст подробную консультацию по вопросам приватизации жилья, а также отказа от приватизации;
• поможет грамотно составить текст отказа;
• официально заверит отказ.

Чтобы быстро оформить документы и не стоять в очереди, записывайте на прием к нотариусу на нашем сайте rosnotarius.ru в режиме онлайн!

Вам может быть интересно:

• Сделка с недвижимостью
• Оформление договора купли-продажи недвижимости
• Договор найма жилого помещения
• Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя
• Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств
• Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Мы находимся:

м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1

Максим Кобзев
23 февраля 2023

Отдельное спасибо Тее (не уверен, что правильно склоняю — девушку зовут Тея). Вникла в проблему, сделала черновик доверенности, чтобы все заинтересованные могли ознакомиться и через пару дней мы доверенность оформили. Цены вполне приемлемые.

Внутри живая очередь, но принимают без особых задержек. Лучше конечно, по телефону заранее договориться о времени.

Владимир Митрофанов
19 февраля 2023
Все быстро качественно, доволен, только к вам придёт, спасибо.
18 февраля 2023
Понравилось что работают даже в новогодние праздники.

Оперативно, быстро.
Саламат Маманова
17 февраля 2023
Самая лучшая контора.

Обслуживает 5+.Рядом с метро. Работает без выходных. От души Советую

Анастасия Максимова
17 февраля 2023
Оперативно подписали документ за полчаса до закрытия.Спасибо им!
Ойбек Шамсиев

15 февраля 2023

Большое спасибо быстро и оперативно мне сделали перевод паспорта ещо один из плюсов работают до восьми вечера

Alena Novickaya
11 февраля 2023
Хороший нотариус, работает до поздна, но всегда большая очередь
Лариса Лендель

06 февраля 2023

Высокая оценка,потому что к этому нотариусу можно попасть в любой день, даже в субботу и воскресенье, много помощников, время ожидания не больше 15 минут, консультации и запись по телефону. Очень удобно во всём.

Стас Секретный
05 февраля 2023

Очень отзывчивые и грамотные сотрудники. Всё быстро и по делу. Рекомендую. Буду обращаться ещё сам и не раз))

Артём Васин
03 февраля 2023
Работают быстро, народный поток очень большой, но в очереди долго не сидишь.

Все понравилось
Публичные реестры
Оплата картой или наличными

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

Любое копирование возможно только с разрешения правообладателя.

Оформление отказа от приватизации

Когда человек проживает в квартире или доме, у него появляются права и обязанности. Одним из таких прав становится возможность приватизации жилья или отказа от данной процедуры. Людям, не имеющим юридической подкованности порой сложно разобраться с множеством нюансов процедуры отказа.

Также появляются страхи за возможные последствия и юридические проволочки. Чтобы развеять все сомнения, стоит рассмотреть, к каким последствиям приводит отказ от приватизации.

• 1 Что будет, если отказаться от приватизации
• 2 Процедура отказа
• 3 Как выражает отказ несовершеннолетний
• 4 Стоимость оформления отказа
• 5 Последствия отказа от приватизации
• 6 Что происходит, если один из прописанных отказывается от приватизации
  • 6.1 Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации
  • 6.2 Последствия отказа для остальных прописанных и проживающих в квартире

  Что будет, если отказаться от приватизации

  Самым главным последствием проведения процедуры отказа является то, что недвижимостьили ее часть не становятся собственностьюжильца. Доля отказника при таком раскладе разделится между остальными проживающими равнозначными частями. Если согласие дает гражданину право при любых обстоятельствах беспрепятственно пользоваться жильем, то отказ может повлечь за собой отмену регистрации в данном помещении, особенно если отношения между проживающими ухудшились или произошел развод с разделом имущества.

  Справка!Процедура отказа от приватизации не лишает жильца права на бессрочное пользование.

  Процедура отказа

  Процедура того, как отказаться от приватизации может быть осуществлена двумя способами: личное написание заявления либо подача заявления, которое было ранее заверено нотариусом.

  Бесплатная консультация Юриста

  

  Подача обычной письменной формывозможна, если отказывающийся гражданин:

  • Посетил органы, занимающиеся приватизацией;
  • Лично написал отказ;
  • Предоставил свой паспорт;
  • Сам передал заявление для его регистрации;
  • Получил подпись сотрудника, которая удостоверяет правомерность совершаемых действий.

  Вот отказ от приватизации, образец заявления типового образца:

  

  Внимание!Если сотрудник при принятии заявления потребовал обязательной заверенности у нотариуса и отказался принимать заявление и документы, следует потребовать у него предоставить письменный отказ. Он должен включать в себя отсылку к соответствующим нормам законодательства.

  Если желающий оформить отказ не собирается лично участвоватьпри проведении процедуры, ему необходимо посетить нотариуса. Тот официально заверит и зарегистрирует желание о неучастии. Воспользоваться заявлением, заверенным нотариусом может любой гражданин, чьих интересов это касается.

  Личное присутствие в дальнейшем не требуется.

  Как выражает отказ несовершеннолетний

  Если планируется оформлять отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, то сбором и подписанием документов занимаются родители(либо опекун или усыновитель). Сделка проходит исключительно с позволения органов опеки и попечительства, основываясь на статьях 28и 37 ГК РФ. В данной ситуации не требуется нотариальное заверение.

  

  Для оформления разрешения, обоим родителям, даже если они в разводе или не проживают совместно, необходимо явиться лично в органы опеки и попечительства и предоставить следующий перечень документов:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку нет 14 лет;
  • Паспорт ребенка, если он старше 14;
  • Паспорта обоих родителей;
  • Свидетельство о браке, при наличии свидетельство о разводе;
  • Выписку из домовой книги или справку о составе семьи;
  • При наличии, ордер или договор соц. найма.

  Далее необходимо написать письменное заявление и поставить свои подписи. При написании обязательно необходимо указать причину, по которой несовершеннолетний ребенок не будет принимать участие в приватизации.

  Важно!Если ребенок старше 14 лет, то он должен обязательно присутствовать лично, написать и подписать заявление.

  В течение 10 днейпридет решениеиз органов опеки, его должен забрать родитель. Чаще всего его выносят в пользу проведения процедуры. Однако в некоторых случаях может прийти отказ— если несовершеннолетний прописанв данной квартире, либо присутствует в договоре социального найма.

  Если был получен положительный ответ, то вместе с этим документом следует посетить органы, которые занимаются оформлением приватизации, и подать заявление.

  Стоимость оформления отказа

  Если гражданин не собирается присутствовать лично при подаче заявления на отказ, то ему потребуются услуги нотариуса. Также это необходимо, если отказ пишет прописанный в квартире гражданин. Ценана услуги полностью зависитот двух факторов:

  1. Нотариального тарифа, который всегда был единым всех нотариусов и устанавливался государством;
  2. Техническихи правовых работ— их стоимость может разниться, несмотря на то, что ориентировочно она одинакова.

  Средняя тарифная сетка колеблется от 1до 2 тыс. руб.

  Последствия отказа от приватизации

  Каждого человека, который не желает участвовать в процедуре и добровольно передал свою долю, должен знать, что последствия отказа от приватизации следующие:

  1. Гражданин лишается права собственности на жилье, в то время как все остальные участники приватизации его приобретают.
  2. Он не сможет распоряжатьсябольше своей долей и решать вопросы, касающиеся купли-продажи, наследования.
  3. Участники приватизации получают право распоряжения своей долей.Стоит помнить, что любой из оставшихся жильцов имеет право продать свою долю посторонним лицам, отказнику, возможно, придется делить жилье или решать вопросы с новыми собственниками.
  4. Гражданин также не сможетзавещать свою долю кому-либо. Он лишаетсяабсолютно всех прав на помещение, от которого отказался.

  Однако у процедуры отказа от приватизации имеются и плюсы:

  • За человеком сохраняется право пользоватьсяданным жильеми проживанияв нем. Более того, благодаря праву бессрочного пользования, его нельзя будет выселить без решения суда.
  • Если гражданин занимает очередь на улучшение жилищных условий, или участвует в любой иной программе, за ним сохраняется это право. Так же как и право приватизировать в дальнейшем другую квартиру или дом.

  При принятии решения следует обязательно взвесить все за и против, и только после этого принять взвешенное решение.

  Что происходит, если один из прописанных отказывается от приватизации

  Вопрос разделения долей и частей имущества достаточно часто встает ребром. Когда прописанный гражданин категорически против приватизации, то остальным жильцам придется искать подход к своему сожителю и договариваться на мирных основах. Судом такой вопрос не решить.

  Справка!В случаях, когда присутствует добровольный отказ от приватизации одного из прописанных, но есть его согласие отдать свою долю, он обязан оформить свой отказ в официальном виде.

  Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации

  Согласно Российскому законодательству, гражданин должен обратиться к нотариусув своем районе проживания. У них, как правило, уже имеются бланки и образцы подобных заявлений. Его пишет лично человек, который собирается отказаться от процедуры приватизации.

  Даже в том случае, если существует доверенность на другое заинтересованное лицо.

  Вэтом заявлениинеобходимо изложить свое твердое решение, что гражданин не должен быть включен в число участников приватизации жилья. Также в нем указываются следующие моменты:

  • Данные гражданина, который собирается отказаться;
  • Имеющиеся основания для отказа;
  • Информация о гражданах, в пользу которых идет отказ от доли;
  • Адрес приватизируемой квартиры;
  • Если отказник не достиг возраста совершеннолетия, нужно решение органов опеки об их согласии с процедурой;
  • Свидетельство о рождении ребенка, либо решение об опеке/усыновлении.

  При подаче не нужно указывать адресата, пакет документов не направляется конкретному специалисту. Это заявление является подтверждением добровольного отказа от собственной доли и ее передачи остальным проживающим в квартире.

  Последствия отказа для остальных прописанных и проживающих в квартире

  Несмотря на наличие права пожизненного проживания, далеко не всегда членам семьи придется уживаться с отказником. Как показала практика, подобное право может быть аннулированов том случае, еслиотношения между членами семьи закончились, произошел развод, либо один из жильцовдобровольно покинул место проживания. Также бессрочное пользование перестает быть действительным, если отказавшийся гражданин добровольно выписалсяиз квартиры, либо приватизировал иное жилье.

  Внимание!В случае продажи квартиры, прописанным членам семьи не потребуется согласие отказавшегося, также никаких средств от продажи ему по закону уже не положено.

  Заключение

  В отказе от приватизации своей доли существуют как свои плюсы, так и минусы. Прежде, чем принять подобное решение стоит хорошо их взвесить, ведь аннулировать отказ практически невозможно.

  Для отказа в приватизации квартиры необходимы основания, веские причины, например былое принуждениесо стороны остальных проживающих, или невменяемость заявителя.

  Единственный шанс отозвать документы, это пока заявлениенаходится на регистрацииРосреестра.

  Отказ от приватизации не лишает человека права на возможность в будущем оформить ее.

  Если гражданин хочет улучшить свои жилищные условия или рассматривает иную недвижимость для собственности, то стоит повременить с приватизацией на сегодняшний день. Данное законодательством право можно использовать только один раз.
  Отказ от нынешней приватизации не будет иметь последствий и оставит за человеком все уже имеющиеся привилегии.

  Полезное видео

  Консультация риэлтора по теме:
  

  Может быть полезно:

  Инструкция принудительной выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

  Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

  В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации.

  По другому никак.

  Выписать такого человека из квартиры крайне сложно. Ведь он, отказавшись от приватизации, теперь имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире. И даже если в квартире поменялся собственник — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189.

  Но можно попытаться его выписать, если выполнены определенные условия.

  ВАЖНО: Есть два вида граждан, которые отказываются от приватизации: 1) По собственной воле, написав отказ. 2) Уже истратили свое право, потому что участвовали в приватизации другого жилья, но написали согласие на ее проведение. При выписке это два одинаковых случая.

  Только при этих условиях получится выписать отказавшегося от приватизации

  Они перечислены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. То есть можно выписать «отказника», только когда он своими действиями САМ отказался от своего права проживания, поэтому его можно признать утратившим это право.

  Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Перечислю их в виде цепочки:

  1. Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Хоть в данной статье закона и говорится о расторжении договора соц.найма при выезде из муниципальной квартиры, а квартира у нас уже приватизированная, она здесь применяется по аналогии — ст. 7 ЖК РФ. Ни в одном официальном документе срок непроживания не установлен, но на практике минимум 3 года. Именно такой срок определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Также мы прочли достаточно аналогичных судебных решений. Если «отказник» не проживает 1 год, шанс его выписать всего лишь 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%. ↓
  2. Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст. 71 ЖК РФ. ↓
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ. Например, нельзя выписать человека, если он выехал из-за конфликтов с собственниками квартиры и докажет это. Или сидит в тюрьме. Можно, конечно, подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Даже новые собственники его не выпишут. Об это я писал в самом начале статьи. ↓
  4. Он не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры минимум 3 года (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данный срок идет по аналогии с минимальным сроком непроживания. ↓
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали. ↓
  6. Лучше чтобы все собственники были согласны на выписку «отказника». Если один из них против и сообщит об этом на суде, есть большая вероятность что судья откажет в иске.

  Почему с адвокатом больше шансов выиграть дело

  Если все вышеуказанные условия соблюдены, это хорошо, но всего лишь пол дела. Главная сложность в том, что в суде нужно все ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит.

  На практике судья изначально будет на стороне отказавшегося от приватизации.

  Чтобы доказать судье, нужно заранее предоставить ему определенные справки и акты с различных государственных ведомств/организаций. Обычный гражданин, конечно, может посылать запросы, но на них все равно не будут отвечать. Потому что не обязаны. Лучше это доверить адвокату, Он, имея адвокатский статус, может делать адвокатские запросы по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст.

  6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. И организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст.

  5.39 КоАП.

  Адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

  Образцы ответов я указал в инструкции ниже.

  Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью отправить запросы по организациям. Судья оформит запросы, но предложит вам их отвезти по организациям, плюс забрать ответы по готовности. Именно предложит, но заставить он не имеет право. И у вас уже не будет возможности корректировать более выгодные запросы для вашего дела. А полученные ответы вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные.

  К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это понижает шансы на выписку к нулю.

  Гораздо выгоднее нанять адвоката и иметь больше шансов в суде, потому что никто не захочет иметь дело с такой проблемной квартирой. Например, купить такую квартиру никто не захочет. Ведь отказавшийся от участия ы приватизации имеет право проживать в квартире даже при смене собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189.

  Покупателям такие проблемы не нужны.

  Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело.

  По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

  Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

  Стоимость услуги 90-100 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%.

  Чтобы её получить, скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени).

  Какой указывать адрес проживания

  Здесь я отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас проживает «отказник», какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если известно, тогда указывать фактический адрес?»

  По судебной практике адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания «отказника» вписываем адрес прописки — квартиры, из которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

  Часто он и не знает об этом.

  В итоге все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным.

  По закону суд сделал все от себя зависящее, чтобы уведомить ответчика. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст.

  167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что он не сможет защищать свои интересы.

  Подробная инструкция. Шаг №1 — Подготовка документов для суда

  Стороны на суде (ниже по тексту я так и буду их называть): Истец — собственники квартиры. Всем собственникам необязательно быть истцами — достаточно одному из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но важно, чтобы все собственники участвовали в суде и сообщили о своем согласии на выписку «отказника». Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат. Я выше написал почему; Ответчик — человек, отказавшийся от участия в приватизации.

  У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Никогда не присутствует на судебном заседании, но выполняют судебное решение.

  Нижеуказанный список документов необходим для оповещения сторон и обращения в суд:

  Исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением(оригиналы с подписями истцов). Фигурировать в заявлении можно одному из собственников. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцами захотят быть все собственники квартиры, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно одно заявление от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение на счет иска.
  В исковом заявлении не нужно указывать: 1) Требование о выселении. Иначе получается так, что ответчик проживает в квартире, а значит его нельзя выписать — первое условие. 2) Требование о снятии с регистрационного учета.
  3) Информацию о свидетелях. Достаточно просто пригласить их в судебное заседание без предупреждения. 4) О признании «отказника» бывшим членом семьи. Нужно указать только степень родства между ним и собственниками. А вот экземпляров заявления нужно сделать несколько — по одной на каждой из сторон + судье.
  Например, истцов — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 5 экземпляров.

  Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

  Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а образцы заявлений в интернете обычно типовые. В них нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности, заявление могут не принять. Такие данные об ответчике нужно указать: 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сервис налоговой службы. Достаточно вбить его паспортные данные. 3) Адрес его прописки. Все остальное найдете в ст. 131 ГПК РФ..

• Выписка из домовой книгиили поквартирной карточки (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). Только оригинал с печатью. В ней указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкция в получении данной справки. Образец выписки из домовой книги
• Лицевой счет на квартиру(выписка из лицевого счета, достаточно копии). Она берется в Управляющей компании — ТСЖ, ЖСК и так далее. Образец лицевого счета
• Ордер или договор соц.найма, если они есть на руках. Достаточно копии. Образец договора соц.найма
• Свидетельство о расторжении брака(копию), если нужно выписать бывшего мужа или жену. Экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
• Выписка из ЕГРН на квартиру(как получить) и свидетельство о регистрации права собственности (если оно есть). Только оригиналы.
• Правоустанавливающий документ на квартиру(копию). Еще его называют документ основания. Если квартира была собственниками приватизирована, то договор приватизации. Если куплена — договор купли-продажи. И так далее.
• Копии паспорт(а) истца(ов). Если один из них несовершеннолетний, копию его свидетельства о рождении;
• Если был нанят юрист или адвокат, его паспорт и доверенностьот истцов (копии). Паспорт доверителя при доверенности не нужен.

  Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  

  

  Шаг №2 — Отправляем документы ответчику и третьим лицам

  Теперь истец до суда обязан оповестить ответчика и третьи лица о судебном разбирательстве и ознакомить их с документами. Такую обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ и п. 6 ст. 132 ГПК РФ.

  Ранее этим занимались суды.

  Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов и чеков об оплате коммуналки). Один пакет документов предназначен ответчику — их нужно отправить на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать. Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывшее УФМС).

  Адреса можно найти в интернете.

  Отправляемся в любое почтовое отделение — найти ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно оформлять уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен.

  Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное. Опись пишется в двух экземплярах на каждый отправляемый пакет.

  Оба экземпляра должен заверить сотрудник почты. Один заверенный экземпляр опиши кладется в конверт с документами, а второй экземпляр остается у отправителя.

  Отправить один пакет стоит примерно 250 рублей. Отправителю нужно обязательно сохранить чеки об оплате услуги. Описью и чеками истец докажет суду, что он всех оповестил в законном порядке.

  Образцы документов от почты

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Шаг №3 — Идем в суд

  После отправки документов можно сразу идти в суд. Необязательно ждать получения документов ответчиком и третьих лица.

  На практике судебное разбирательство длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в законе написано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или подать заявление и участвовать в суде может нанятый юрист/адвокат по доверенности от истцов. Обратиться нужно в суд по адресу квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что по данному адресу прописан ответчик. В крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату гос.пошлины — обычно они указаны на информационном стенде. Размер гос.пошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы получить чек. Далее в приемную суда (экспедицию) истцам нужно подать оригиналы и копии: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) письменные доказательства уведомления ответчика и третьего лица — опись и чек от почты со второго этапа; 3) чек с квитанцией об оплате госпошлины. На исковых заявлениях сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Каждому из истцов вернут по одному экземпляру заявления. Образец штампа о принятии искового заявления ВАЖНО: После того как в канцелярии суда поставят вышеуказанный штамп с датой принятия, категорически не стоит впускать ответчика в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп о его принятии. То есть имеется спор и он документально подтвержден. Запомните — прописка не дает право проживания. Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской. Не наоборот. Если после подачи иска ответчик обратиться в полицию и скажет, что ему препятствует в проживании, в этом не будет никакого толка. Достаточно показать полицейскому копию искового заявления со штампом. Пусть ответчик подает встречный иск о вселении. Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, тогда он может сделать несколько фотографий в ней. Потом покажет их в суде и сообщит, что периодически проживает в квартире. А выезжает иногда, например, из-за работы. Тогда судья откажет в иске, потому что выписать можно только когда ответчик выехал на постоянной основе.
  2. Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного судебного заседания. В течение 8 — 12 дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 30 дней после его принятия судом. Зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Не стоит истцам ждать судебной повестки. Лучше через неделю прийти в суд и уточнить в канцелярии ФИО назначенного судьи. Затем у него и спросить о судьбе искового заявления и дате предварительного заседания. У каждого судья есть часы приема. Обычно в понедельник и четверг.
  3. Собрать доказательства на выписку ответчика. Самый важный и сложный этап. У истцов есть примерно месяц на это. Доказательства нужно предоставить на предварительном заседании. Почему? Если собирать доказательства до обращения в суд, ответчик может узнать об этом. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. После того как судья примет исковое заявление от истцов, ответчик уже ничего не сможет сделать. Грамотно собрать доказательства может только нанятый адвокат — выше я объяснил почему. Что и как доказать:
     • А) Отказавшийся от участия в приватизации (в дальнейшем ответчик) долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
       • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
       • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от районного отделения полиции о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Точнее будет два запроса — о втором ниже. Ответ участкового о непроживании ответчика
       • Он сделают в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) два запроса: 1) Акт о непроживании ответчика. Сотрудник УК также осмотрит квартиру. Акт будет похож на ответ от участкового — образец выше. 2) Информацию о наличии/отсутствии обращений или жалоб ответчика к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по отсутствия освещения в подъезде. Срок рассмотрения обоих запросов — 10-20 дней. Ответ УК об отсутствии обращений
       • От районного отделения почты получит по запросу ответ о неполучении ответчиком корреспонденции. Оформляют обычно за 20 дней. Ответ о неполучении корреспонденции
       • Отправит запрос и получит справку от заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней. Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
       • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
     • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов с бывшей семьей. Плюс не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, в этом ему не препятствовали. Оба условия доказываются одним запросом. Адвокат заберет ответ из районного отдела полиции (МВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании или других конфликтах. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор. Ответ из полиции об отсутствии конфликтов
     • В) Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и в содержании квартиры. Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, ему ещё это нужно доказать. Если коммуналку оплачивают через банковское приложение (например, сбербанк онлайн), можно в самом приложении сохранить чеки в форме ПДФ (PDF), распечатать и приложить к иску. Если судья попадется придирчивый, придется сходить в банк и запросить выписку со счета по этим видам операций или справку о «подтверждении платежей».
  4. Проведение предварительного судебного заседания.Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем нужно предоставить доказательства для выписки ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании. После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно о проводится через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Также судья может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика, указав его ФИО. Тогда ответчику сообщат о судебном разбирательстве.
  5. Проведение судебного заседания.В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика + что на это имеются все доказательства. Если нужно судья пригласит свидетелей и выслушает их. СОВЕТ: не нужно негативно отзываться об ответчике. Например, не следует говорить, что ответчик устраивал скандалы, много выпивал и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тогда судья может подумать что выезд ответчика был вынужденным из-за конфликтов и отказать в иске. Ведь мы помним, что в данной ситуации выписать можно только добровольно выехавшего человека. Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10 — 30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
  6. Объявляется решение суда.После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет решение и огласит его — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не вообще присутствовал, решение может быть как и очном, так и заочном (ст. 233 ГПК РФ). Это на рассмотрение конкретного судьи.
  7. Забрать копию судебного решения. Обычно ее можно забрать через 10 — 14 дней после объявления. Чтобы узнать о ее готовности, можно позвонить в канцелярию суда. Ответчику копию отправят заказным письмом на адрес прописки, с которого его выписали.

  Шаг №4 — Ждем вступления в силу решения суда и выписываем ответчика

  У каждого решения есть срок вступления в силу — ст. 210 ГПК РФ. Данный срок дается проигравшей стороне на подачу апелляции по оспариванию судебного решения — ст.

  320 ГПК РФ.

  Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не подаст апелляцию, то оно вступает в силу через месяц (п. 1 ст. 209 и ст.

  321 ГПК РФ). Срок нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Она будет указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 сентября 2019 года».

  Значит оно вступит в силу 5 октября 2019 года.

  С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ.

  То есть суд отправит ответчику заочно решение — на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, оно вступит в силу через 1 месяц 10 дней после его оформления в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

  Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно предоставить его копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

  Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

  Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

  Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону: