Определение доли в совместном имуществе

Рассказываем, что считается совместно нажитым и личным имуществом, как делить финансовые активы и как разделить собственность без участия суда.

Обязаны ли супруги делить имущество при разводе

Делить имущество бывшие супруги не обязаны. В Семейном кодексе дано разъяснение, какое имущество считается общим, а какое личным, но требований к разделу имущества нет. Любой из супругов вправе принять решение оставить все нажитое второй стороне на каких-либо условиях или без них.

Разделить имущество можно по обоюдному согласию до брака, во время семейной жизни и во время развода.

Что считается совместно нажитым имуществом?

• гонорары и авторские выплаты в результате интеллектуальной деятельности;
• зарплата, в том числе премии и компенсации от работодателя;
• пенсии, пособия и другие социальные выплаты. В этом случае есть один нюанс: целевые выплаты. Если материнский капитал направлен на увеличение пенсии одного из родителей, эти деньги — собственность одного супруга;
• доходы от предпринимательской деятельности, даже если юрлицо или ИП оформлены только на одного из супругов.

Соответственно, все, что семья купила на эти доходы или во что их вложила, становится общим имуществом:

• крупные расходы — недвижимость, автомобили и другой транспорт;
• бытовые покупки — мебель, техника и другие вещи общего пользования;
• банковские вклады, ценные бумаги, бизнес и другие финансовые активы.

Личные вещи — одежда, обувь и атрибуты личной гигиены — считаются собственностью супруга, который ими пользовался. Стоит обратить внимание на предметы роскоши: драгоценности, произведения искусства, вещи из натурального меха и другие уникальные предметы. Эта категория при разводе считается совместно нажитым имуществом и делится поровну.

Правда, Семейный кодекс конкретно не определяет, при какой стоимости определенная вещь становится предметом роскоши.

Если супруги не могут договориться, то в суде при разделе таких вещей важны будут три параметра:

• уровень доходов в конкретной семье. Для одних супругов шуба за 500 тысяч рублей — предмет роскоши, а для других — обычная покупка;
• значительная стоимость вещи. В законодательстве нижний порог не определен, поэтому каждый судья может определить его сам, исходя из уровня доходов семьи;
• относится ли вещь к предметам первой необходимости и можно ли без нее обойтись в повседневной жизни. Музыкальные инструменты, если один из супругов музыкант, по общему правилу не делятся, даже если на их покупку были потрачены общие деньги. Исключение: антикварные рояли, скрипки, гитары и так далее.

Что считается личным имуществом, а не совместно нажитым

Покупки, сделанные до брака

Недвижимость, машины, финансовые активы и предметы роскоши, которые супруги купили до брака, остаются личным имуществом и не делятся при разводе. При этом, если развод дошел до суда, понадобятся документы, которые подтвердят, что собственность приобретена до заключения брака.

Суд также может признать такие покупки совместно нажитым имуществом, если доход семьи супруги потратили на улучшение собственности. Для этого важно одно условие: цена вещи в результате этого должна существенно вырасти. Например, супруга до встречи с будущим мужем купила квартиру, но уже в браке пара купила комнату соседей и потратилась на расширение квартиры.

Стоимость этой недвижимости на рынке выросла, соответственно, суд может признать эту квартиру общей собственностью.

Судебная практика

В судебной практике есть дела, в которых судья переводил недвижимость из личной собственности в совместно нажитое имущество, когда один из супругов содержал дом и проводил там ремонтные работы, пока другой не имел дохода из-за алкозависимости и нахождения в тюрьме. В одном из таких дел суд постановил, что женщина в Крымске Краснодарского края, тратя свои средства на реконструкцию дома, получила право на равенство долей, хотя муж купил недвижимость до брака. Но так как мужчина долгое время сидел в тюрьме, а выйдя на свободу, не работал, он не мог приносить доход в общий бюджет.

Соответственно, в результате женщина получила равную с ним долю в собственности на недвижимость.

Наследство и подарки

Если один из супругов получил в наследство или в дар квартиру, машину, финансовый актив или предметы роскоши, то при разводе делить это имущество не придется. Оно считается личной собственностью. Для суда понадобятся доказательства: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или свидетельства очевидцев.

При этом, если такую собственность пара улучшила за счет общих денег, суд может признать это имущество совместно нажитым, как и в случае с вещами, приобретенными до брака.

Какую долю получит супруг в имуществе, если половина его стоимости была оплачена его личными деньгами

Если один из супругов продал личное имущество, чтобы купить общую собственность, то ему будет принадлежать большая часть. Например, жена продала квартиру, которая ей досталась в наследство. Семья купила дом, половину стоимости которого пара оплатила деньгами, вырученными от продажи квартиры, а другую половину — из общего дохода.

Получается, что при разводе бывшей жене будет принадлежать ¾ недвижимости: две доли — за трату денег с продажи личного имущества и еще одна в качестве совместно нажитого в браке имущества.

Интеллектуальная собственность

Патенты, селекционные права, авторские права и другие виды интеллектуальной собственности — личное имущество, поэтому претендовать на них супруг при разделе имущества не может. А вот гонорары и авторские отчисления входят в общий доход семьи, поэтому их нужно делить поровну. После расторжения брака эти деньги будет получать исключительно владелец собственности.

Пособия

Не делятся при разводе также адресные выплаты. Например, на выплаты по инвалидности, пособия по безработице, декретные деньги или гранты для предпринимательства другой супруг претендовать не должен.

Имущество детей

Важно помнить, что при разводе супруги делят совместно нажитое имущество, которое принадлежит им двоим. Поэтому вещи детей — одежда, книги, музыкальные инструменты, компьютеры, смартфоны — не становятся предметом раздела имущества при расторжении брака, сколько бы они ни стоили. Их передают тому, с кем остаются жить дети.

Вклады в банках, которые открыты на имя детей, также не делятся. Они принадлежат им, а не супругам, даже если последние их постоянно пополняли.

Что и как делится при разводе

Обычно все делится поровну. При этом не имеет значения, в каком размере вносил вклад в имущество каждый из супругов, даже если один из супругов не приносил деньги в общий доход семьи. Для суда этот факт не является существенным — он поделит имущество пополам.

Чем бы ни был занят один из супругов, до момента развода он делал это с согласия своего партнера.

В Семейном кодексе содержится формулировка: пара в равной степени имеет право собственности на совместное имущество, даже если один из партнеров не имел дохода «по уважительным причинам». Через суд можно добиться справедливости и лишить супруга доли в собственности, если он тратил общий бюджет в ущерб интересам семьи. Однако судебная практика показывает: даже попав в тюрьму, супруг не лишается права на равенство долей.

Как делить финансовые активы

Банковские счета и вклады, которые открывает любой из супругов во время семейной жизни, считаются общей собственностью. Есть нюансы:

• Если на счет положили деньги, которые получены в дар или по наследству, эта часть и проценты на нее принадлежат только одному из супругов.
• Если вклад открыт до брака, но затем его пополняли из семейного бюджета, то поровну делятся только те поступления и проценты на них, которые были сделаны во время семейной жизни.

То же самое касается ценных бумаг, брокерских счетов и счетов доверительного управления. Все однозначно: неважно, на кого из супругов эти финансовые активы зарегистрированы, это совместное нажитое имущество.

При разделе имущества в браке не делятся поровну страховые полисы, пенсионные накопления в негосударственных фондах и договоры инвестиционного страхования жизни. В двух последних случаях юридически деньги не принадлежат никому из супругов, а находятся на счетах фонда или страховой компании, поэтому не могут быть разделены между мужем и женой.

При этом выплаты по страховке обычно становятся общим имуществом супругов, если страховое возмещение было получено во время брака. Если договор ИСЖ закончится во время совместной жизни, то выплата по нему станет общей собственностью.

Делятся ли финансовые долги?

Кредит, оформленный в браке, не всегда является общим для мужа и жены. Если заемщиком является только один из супругов, именно он ответственен за долг. И в случае отказа другого супруга платить кредит придется обращаться в суд.

Долг может быть разделен между супругами, если:

1. Денежные средства были потрачены на нужды семьи.
2. Супруги являлись созаемщиками по договору.

Банки.ру ранее давал подробную инструкцию, что делать с кредитом при разводе.

05.07.2022 15:30

Как разделить имущество при разводе

Делить супружеское имущество можно как в браке, так и после развода. Разберем три способа раздела собственности: по обоюдному согласию, через суд и с помощью брачного договора.

Обоюдное согласие

Муж и жена сами договариваются, как они делят совместно нажитое имущество, и определяют личное имущество. Оформлять это юридически не требуется. При этом рекомендуется составить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.

Госпошлина за удостоверение соглашения о разделе имущества составляет 0,5% от рыночной или кадастровой стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Эти расходы ниже моральных и финансовых трат, которые могут возникнуть, если один из супругов захочет спустя годы после развода начать судебный спор по разделу имущества.

Суд

Если супруги не приходят к компромиссу и не могут разделить совместную собственность, нужно подавать иск о разделе имущества. В этом случае обеим сторонам спора придется доказывать, почему другая сторона не имеет права на равенство долей.

К иску необходимо приложить документы:

1. Копию свидетельства о заключении брака.
2. Документы, подтверждающие право собственности.
3. Отчет об оценке совместно нажитого имущества.
4. Копии документов, подтверждающих вложение личных денег в дорогие покупки.
5. Квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлина за раздел имущества зависит от его стоимости. За раздел собственности стоимостью 1 млн придется заплатить 13 200 рублей, превышающей 1 млн — плюс сверху 0,5% от части выше миллиона, но не больше 60 000 рублей. Соответственно, чем больше имущества делится через суд, тем больше госпошлина.
6. Уведомление о вручении второму супругу копии искового заявления с расчетами и отчетом об оценке имущества.

В среднем на разбирательства уйдет 2–3 месяца.

Брачный договор

В брачном контракте можно прописать, что из нынешнего и будущего имущества каждого из супругов останется личным имуществом, а на что в случае развода сможет претендовать партнер. Ограничений на вид собственности нет: делить можно как недвижимость и финансовые активы, так и домашних животных, коллекционные предметы и фотоальбомы. Допустимо также составлять договор лишь на часть имущества.

Контракт нужно обязательно заверять у нотариуса. Он же подскажет, если обязательства сторон нарушают Семейный кодекс, ведь в таком случае брачный договор считается недействительным. Например, даже по контракту нельзя полностью лишить одну из сторон доли в совместно нажитом имуществе — они могут быть лишь неравными с согласия и мужа, и жены.

Брачный договор можно составить как до брака, так и во время. Через нотариуса договор можно расторгнуть в любое время, но только если на это согласны оба супруга. Если условия не устраивают кого-то одного, то уже придется обращаться в суд.

Частые вопросы

Что делать, если прошло три года после развода?

Если супруги поделили имущество с помощью соглашения или через суд в течение трех лет после развода, то поделенная собственность становится личной. Ранее в судебной практике встречались решения, когда совместно нажитое имущество признавалось личным через три года после развода, если супруги развелись и ничего не поделили у нотариуса или в суде в течение этого срока.

Однако судебная практика последних лет показывает, что все общее имущество, которое бывшие супруги не успели поделить в течение трех лет, остается совместной нажитой собственностью. Чтобы разделить это имущество, бывший супруг может обратиться в суд в течение трех лет с момента, как сторона узнала о нарушении своего права. Дата развода в этом случае не имеет значения.

Но чем больше пройдет времени после развода, тем сложнее будет установить право собственности.

Судебная практика

В 2019 году Верховный суд (Определение No4-КГ19-19 от 2.06.2019 года) встал на сторону жителя Подмосковья, который требовал от бывшей жены передать ему в собственность одну из квартир, которую они приобрели в браке. Суды всех инстанций отказали мужчине, ссылаясь на то, что с момента развода прошло больше трех лет. Верховный суд не согласился с отказом в исковых требованиях и признал, что не поделенное в течение трех лет имущество остается общим.

А срок исковой давности в три года начинается с момента, как одна из сторон узнает о том, что ее права нарушены.

При этом любое имущество, которое супруг приобретет после развода, становится его личным. Вторая сторона не может претендовать на него, даже если обратилась в суд в течение трехлетнего срока или после его истечения.

Как делить имущество, оформленное на другого человека?

Представим ситуацию: супруги в браке накопили на автомобиль и купили его, но жена, схитрив, оформила машину на своего друга. При разводе это имущество не будет включено в совместное нажитое имущество, и именно на это рассчитывала женщина, чтобы оставить машину себе при расторжении брака. Однако пленум Верховного суда в 1998 году постановил, что если один из партнеров единолично, без согласия другого супруга продал или передал в собственность другому человеку общее имущество, то его доля при разводе будет уменьшена на стоимость этого имущества.

Правда, обманутому супругу придется в суде доказывать, что супруга потратила общие деньги неправомерно или передала в собственность машину без его согласия. В качестве доказательств суд примет документы и свидетельские показания.

Как оформить отказ от имущества при разводе?

Чтобы отказаться от имущества без юридических последствий для обеих сторон, нужно составить соглашение или расписку об отказе от имущества, а после зарегистрировать документ у нотариуса. В соглашении нужно указать все условия отказа — например, что право на собственность передается в качестве части будущих алиментов или в обмен на другое имущество.

Пассивный отказ, когда один из супругов на словах оставляет собственность бывшему партнеру, влечет юридические риски. Стороны могут обратиться в суд, чтобы разделить имущество, пока не истечет срок исковой давности, и тогда судья разделит собственность по закону вне зависимости от устных договоренностей.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Что такое общая собственность?

Общая собственность — это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь. Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.

Общая собственность — это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.

Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.

Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.

По умолчанию собственность долевая, с равными долями у всех сособственников.

Что понимается под правом общей собственности

Право общей собственности — это принадлежность имущества одновременно двум или нескольким собственникам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

При этом само имущество не делится между ними в натуре.

Сособственники не образуют между собой юридического лица. Можно сказать, что каждый участник общей собственности получает право на «совладение», «сопользование» и «сораспоряжение» всем общим имуществом (см., например, «Российское гражданское право», отв. ред. Е.А.

Суханов).

Свои права на имущество сособственники, как правило, должны осуществлять по соглашению между собой (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. п. 1, 2 ст.

253 ГК РФ).

Что такое право общей долевой собственности

Это общая собственность с определением доли каждого собственника (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Обратите внимание, на доли делится не сама вещь, а право собственности на нее.

Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть. Это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% автомобиля, но можно иметь 50% в праве собственности на него.

По умолчанию общая собственность является долевой, если закон не предусматривает образование совместной собственности на имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Что такое доля в праве общей долевой собственности

Это часть в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве собственности не означает физическую часть вещи.

Например, если какая-то часть автомобиля будет случайно повреждена, то расходы на его восстановление должны понести все собственники соразмерно их долям.

Такой вывод встречается в научной литературе, но его можно сделать также из ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Эта норма обязывает каждого сособственника соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Вне зависимости от размера доли каждый сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью вместе с другими сособственниками по их соглашению. Кроме того, он может распорядиться своей долей — например, продать (ст. 246, п. 1 ст.

247 ГК РФ).

Как определить размер доли в праве общей долевой собственности

Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Все участники могут установить порядок определения и изменения долей в зависимости от их вкладов в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Например, двое сособственников здания с долями по 50% могут договориться, что один из них за свой счет сделает пристройку к зданию, после чего его доля увеличится до 60%, а доля второго уменьшится до 40%.

Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие.

Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).

В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности

Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.

Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст.

247 ГК РФ).

В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).

Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.

Что такое право общей совместной собственности

Это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

У кого может быть право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.

По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п.

3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.

Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.

Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Чем общая совместная собственность отличается от общей долевой

В совместной собственности, в отличие от долевой:

• чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом — выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);

• предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.

4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);

• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст.

247 ГК РФ).

По каким основаниям возникает право общей собственности

Общая собственность возникает, если (п. 4 ст. 244 ГК РФ):

• в собственность двух или нескольких лиц поступило имущество, которое нельзя разделить без изменения его назначения (неделимые вещи) либо нельзя разделить по закону. Например, когда два покупателя приобретают автомобиль;

• закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество. Например, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст.

11.6 ЗК РФ).

По каким основаниям прекращается право общей собственности

Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений.

Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.

Право общей долевой собственности прекратится и в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Например, если имущество принадлежит двум собственникам и один продает долю второму или получает от него компенсацию взамен своей доли, выбывший собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 235, п. 5 ст.

252 ГК РФ). Второй остается единственным собственником имущества.

Еще вариант: имущество принадлежит двум собственникам, но по требованию одного из них производится выдел его доли в натуре, то есть фактически происходит раздел общего имущества между двумя сособственниками.

По смыслу п. 2 ст. 252 ГК РФ выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе.

Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается. Такую позицию можно встретить в судебной практике (см. например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2020 N Ф05-16741/2019).

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст.

44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст.

11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст.

42 СК РФ).

Выделение долей из совместной собственности супругов

Приобретая имущество в годы брака, супруги сохраняют равные права на него. Выделение доли в совместной собственности требуется при разводе и в ряде случаев, когда важно определить объем личных прав на имущество. Благодаря точному определению долей, супруги получат возможность распоряжаться своей личной собственностью в полной мере.

Нюансы выделения из совместной собственности

Если муж или жена покупали имущество в годы брака, оно считается общим, независимо от того, кто его приобретал. Исключение составляют объекты унаследованные или полученные по договору дарения. Если квартира приобретена любым из супругов, она будет принадлежать обоим.

Особенность совместной собственности заключается в отсутствии возможности юридически выделить долю без раздела на равные, либо на справедливые части согласно судебного постановления или иного документального основания.

Между понятиями «выдел доли в натуре» и «раздел» есть большое различие.Если при выделе другие собственники сохранят права на части в общей недвижимости, то при разделе супругов совместная собственность прекращается совсем. Оба партнера по браку получат свои части и будут распоряжаться отдельными выделенными объектами.

Принципы определения супружеских долей

Закон рассматривает супружеские доли как равные, независимо от того, кто из партнеров зарабатывал больше. Согласно ст. 39 СК РФ, имущество партнеров при разделе определяется как две равные половины, однако в судебном порядке одна из сторон может выступить с инициативой пересмотра долевого равенства при разделе.

Основанием для увеличения доли одного из супругов может стать:

• доказанные факты уклонения от ведения домашнего хозяйства при отсутствии личного дохода и отказе от воспитания несовершеннолетних подопечных;
• асоциальное поведение и образ жизни;
• частое употребление алкоголя и наркотических веществ;
• зависимость от азартных игр;
• занятие позиции иждивенца своей второй половины и расходование денег на личные интересы в ущерб семье.

Увеличить соотношение в свою пользу могут попытаться супруги при разделе совместной квартиры, если в суде будет доказано, что приобретенное жилье подорожало в связи с проведенными за счет личных средств усовершенствованиями. Инвестиции в недвижимость могут быть вложены в:

• качественный ремонт;
• реконструкция;
• модернизация помещений.

Одновременно придется доказать, что второй партнер по браку деньги тратил на удовлетворение личных потребностей, невзирая на нужды семьи.

Важно!Вопреки общему мнению, количество и наличие общих детей никак не отражается на порядке выделения долей, однако суд, рассматривая при расторжении брака вопрос проживания подопечных, иногда склоняется в пользу увеличения одной из частей.

Основания для выделения доли

Дорогие читатели!

Ошибочно считать, что выделение имущества требуется только при расторжении брака и разделе всей нажитой за семейную жизнь собственности. Для выделения долей есть масса других оснований:

• После смерти супруга второй партнер выделяет личную долю, чтобы защитить ее от претензий наследников. Вдовец или вдова получит половину, а остальное будет распределено между всеми претендентами на наследство;
• Напряженность в отношениях пары, появление разногласий и споров в отношении имущества;
• Намерение подарить свою часть детям или любой третьей стороне;
• Желание защитить долю от претензий кредиторов, в том числе по ипотеке, если партнер по браку не выступает в кредитных отношениях в качестве поручителя или со-заемщика.

Выделить часть из совместно нажитого имущества можно в любой момент, по желанию любого из супругов, при этом суд не будет спрашивать дополнительно о причинах раздела. Если не удается мирно договориться о распределении имущества, придется обращаться в суд.

Как выделить долю без развода?

Для выделения супружеской доли в имуществе предусмотрено 2 варианта действий:

1. Через мировое соглашение о разделе с нотариальным заверением или брачный контракт.
2. В суде, если супруги не смогли договориться во внесудебном порядке.

О распределении имущества стоит позаботиться заранее, определяя собственность через брачный контракт до заключения брака и вплоть до его расторжения. Если развод уже оформлен предусмотрено добровольное подписание соглашения или оформление раздела через суд.

Брачный контракт

Несмотря на очевидные преимущества добровольного определения имущественного распределения по брачному договору, в России по-прежнему не принято оформлять соглашение между супругами, действующими или будущими. Между тем, контракт сэкономил бы массу средств, если пара захочет впоследствии определить свою долю, обходясь без суда и расходов на нотариуса.

В тексте документа недопустимы формулировки, противоречащие нормам российского законодательства. Не допустимо обсуждать в контракте информацию о детях, животных, о верности в браке. В тексте можно оговаривать:

• порядок пользования совместным имуществом;
• распределение собственности (недвижимости, транспорта, ценных вещей);
• варианты выделения долей в различных ситуациях.

Рекомендуется с максимальной ответственностью подойти к составлению документа, привлекая профессиональных юристов.

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ, альтернативный вариант брачного контракта – соглашение о разделе, однако есть 2 важных отличия:

1. Подлежат выделению доли в имеющемся имуществе.
2. Заключить договоренность можно после заключения брака или при его расторжении.

Как именно распорядиться совместно нажитой собственностью, партнеры по браку решают по взаимному согласию. Это может быть равный раздел или определение неравнозначных частей. Допускается вариант полного отказа от имущества с получением денежной компенсации в размере, который будет установлен соглашением.

Чтобы оформить соглашение о выделении долей, необходимо:

• обсудить условия выдела;
• подготовить документацию для оформления;
• составить соглашение с помощью юриста или нотариуса;
• заверить соглашение в нотариальной конторе;
• подать заявление в МФЦ для переоформления собственности;
• получить новую выписку с установлением нового порядка владения.

При составлении текста соглашения учитывают необходимость обязательных реквизитов:

• место подготовки документа, дата;
• сведения сторон (паспорт, ФИО, адрес, контактный номер телефона);
• сведения об имуществе с идентификационными характеристиками (по недвижимости – адрес, размер, площадь и т.д.);
• ссылка на документы, подтверждающие права на собственность;
• сведения по кадастровому учету согласно выписке ЕГРН;
• порядок раздела долей в совместно нажитой квартире или другой собственности;
• наличие обременений.

В конце необходимо подписать документ с двух сторон и дать расшифровку. Соглашение подлежит обязательному заверению.

Выделение долей через суд

Есть вопросы по теме статьи?

К сожалению, мирный выдел долей – явление не столь частое, особенно при разводе. При обращении в суд предстоит нести дополнительные траты на пошлины и оплату юристов.

В процессе имущественного раздела через суд предстоит пройти следующие этапы:

1. Досудебное урегулирование.
2. Подготовка иска и документации.
3. Оплата пошлины и подача заявления в суд (районный или городской).
4. Участие в заседаниях и получение судебного решения.
5. После вступления в силу решения суда переоформление долей в Росреестре.

Нужно быть готовым, что в рамках судебного разбирательства судья потребует проведения технико-строительной экспертизы.

Как составить исковое заявление о выделении?

При подготовке иска придерживаются общих норм ГПК и ГК РФ.

Основными реквизитами иска являются:

• сведения об адресате – судебный участок, суд;
• информация о сторонах судебного процесса (истца и ответчика);
• цена иска согласно стоимости имущества;
• описание ситуации – о браке, полученной собственности, использованных для приобретения средствах, сведения о выделении долей (если есть);
• пояснение сути спора и нарушенных правах, возможных путях разрешения;
• ссылки на законодательные нормы;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов.

В конце иска должна стоять подпись с расшифровкой и дата. Если возникли сложности с составлением текста, стоит попросить профессиональной помощи у юриста, чтобы исключить возможные проблемы с принятием иска к рассмотрению и его оспариванием в ходе разбирательства.

Важно!Подать на раздел имущества супруги могут в браке, либо после завершения семейной жизни, в пределах установленного законом срока.

Можно ли выделить долю ребенка?

Поскольку совместная собственность предполагает наличие долей мужа и жены, несовершеннолетний ребенок не вправе участвовать или претендовать на выдел собственной доли. Вместо выделения долей детям закон допускает пересмотр принципа долевого равенства супругов-собственников при составлении соглашения по личной инициативе родителей, либо в рамках судебного разбирательства.

Вариантами решения вопроса определения имущественных границ может стать:

• увеличение доли одного из родителей;
• отказ от собственной доли в пользу ребенка;
• передача своей жилплощади с выплатой денежной компенсации;
• выделение детских долей каждым родителем после завершения раздела.

Помимо подписания соглашения допускается передача имущества по дарственной.

Принудительный выкуп

Сложно представить благополучную спокойную жизнь супругов после развода и раздела нажитой собственности. Избежать проблем в некоторых случаях поможет передача причитающейся части жилья за денежную компенсацию. Второй супруг может выкупить долю по договоренности, либо обращается в суд за признанием незначительности части недвижимости, при которой полноценный выдел не представляется возможным.

Получив компенсацию за свою долю, выделившийся супруг сможет приобрести иной объект недвижимости отдельно от остальных.

Юридические сложности выделения доли в совместной квартире

Имущественные проблемы часто сопровождаются сложными переговорами и поиском компромисса. Выделение долей супругами в совестной собственности может привести к большим дополнительных расходам и даже потере части полагающейся доли, если своевременно не подключить юриста.

В ходе судебного урегулирования второй партнер по браку может попытаться уменьшить выделяемую часть, ссылаясь на ряд негативных обстоятельств в рамках ст. 39 СК РФ.

Юристы призывают быть бдительными и не оставлять ситуацию без контроля, если предстоит развод без выделения доли.Дело в том, что в отношении прав на выдел личной части имущества из состава совместного отводится 3 года – стандартный срок давности, применяемый в российском законодательстве. Согласно ст.

200 ГК РФ, срок давности начинают отсчитывать с момента, когда лицо узнало о нарушении прав или должно было узнать об этом. Сложность в том, что некоторые суды пытались ограничить период возможности выделения доли в 3 года с момента развода, однако Верховный Суд разъяснил, что узнать о нарушении права на выделение доли бывший супруг мог значительно позже, и это не должно служить поводом для отказа.

Ответы юриста на частые вопросы по выделению долей супругами

Можно ли оформить выделение долей супругами без нотариуса?

Если предстоит выделить часть из совместного имущества, без нотариуса сделка не будет законной. Поскольку юридически это означает раздел, нотариальные услуги становятся обязательными.

Что нужно подготовить из документов для составления брачного контракта?

Для нотариуса готовят личные документы супругов, подготовленные экземпляры контракта, брачное свидетельство, документы на имеющееся имущество (при наличии). Дополнительно оплачивают государственную пошлину.

Как зарегистрировать приобретенное имущество, если есть брачный контракт?
Основанием для регистрации права на собственность станет заверенный нотариусом брачный договор.
Каковы сроки перерегистрации прав на собственность?
После подачи пакета документации в Росреестр до вручения выписки проходит около 10-15 дней.

Сколько стоят услуги нотариуса?

Расходы зависят от вида услуг и региона оформления. Заверение документа может стоить от 500 рублей, однако полная подготовка брачного контракта уже выльется в 5 тысяч рублей и более. Дополнительно учитывают обязательную регистрационную пошлину для перерегистрации собственности в Росреестре – 2 тысячи рублей.

Сколько экземпляров иска понадобится?

Для судебного выделения долей иск составляют минимум в 3 экземплярах. По одному каждой стороне плюс еще 1 для суда.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Исковое заявление об определении долей супругов в праве общей собственности
2. Раздел общего имущества супругов и определение долей
3. Выделение доли в приватизированной квартире
4. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 6
Галина 24.05.2023 в 22:11

У меня умер муж. Остался дом и автомобиль. имущество куплено до вступления в брак. (дом в 1 браке, автомобиль во 2 браке) При разводе раздела имущества не было. После смерти супруга 1 и 2 жена претендуют на супружеские доли.

Правомерно?

Главный Юрист 05.07.2023 в 08:19

Доброе утро, Галина. Для истребования супружеской доли законом предусмотрен исковой срок давности – 3 года. Если с момента расторжения что первого, что второго брака прошло более 3 лет, то первая и вторая жена вашего супруга даже через суд ничего не получат.

Допустим, бывшие жены обратятся в суд о выделении супружеской доли, вы судье направляете ходатайство о применении искового срока давности и все, бывшим женам судья отказывает. Не прошло еще 3 года с момента хотя бы второго развода либо же не направите ходатайство о применении искового срока, супружеские доли выделят.

Таня 10.03.2023 в 13:01

С мужем в разводе с июня 2022 года, имущество не делили. Имеем квартиру в совместной собственности. Есть несовершеннолетний ребёнок.

Бывший муж решил отказаться от квартиры в пользу ребёнка. Как это сделать с наименьшими затратами? Обязательно ли идти к нотариусу?

Главный Юрист 22.03.2023 в 18:40

Добрый день, Татьяна. Если супруг планирует отказаться от своей доли в квартиры в пользу ребенка, лучший способ – это оформление договора дарения. Но так как планируется передача доли, договор дарения во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» должен быть заверен нотариально.

Для того чтобы минимизировать затраты на нотариуса, договор дарения можно составить самостоятельно, использовав типовой образец из Интернета. Простая заверительная подпись нотариуса стоит в разы дешевле, чем составление документа в том числе.

Наталья 01.07.2022 в 22:25

Здравствуйте, объясните, пожалуйста, разницу между соглашением о разделе имущества и соглашением о выделении долей.

Главный Юрист 09.07.2022 в 11:53

Доброе утро, Наталья. Разница соглашений в том, по какому поводу они заключаются и между кем. Допустим, соглашение о выделении долей может относиться к выделению долей детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

А соглашение о разделе имущества может заключаться между супругами, которые решили разделить собственность, приобретенную в браке. Оба случая регламентируются разными статьями, что подразумевает определенные термины в текстовке соглашения и различия в условиях, не говоря уже о лицам, которые выступают сторонами соглашения.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Определение долей в праве собственности

  Понятие равенства долей в долевой собственности, порядок определения и изменения долей особыми способами.

  Принципиальность размера доли каждого из собственников общего имущества проявляется в ситуациях, когда речь идет об извлечении доходов или иной пользы, возникающей в ходе ее эксплуатации. Согласно действующим правилам, эти блага распределяются пропорциональным образом.

  Ст. 245 ГК определяет общий порядок, согласно которому происходит установление размеров долей в праве собственности на имущество.

  Понятие равенства долей в долевой собственности

  Такой принцип используется при соблюдении ряда условий. К ним относятся следующие моменты:

  • определение долей в праве долевой собственности не предусматривает соглашение их обладателей;
  • специальный порядок установления долей в праве на имущество не предусматривается нормами закона.

  Одновременное соблюдение указанных условий позволяет применять правила ч. 1 ст. 245 ГК. Они устанавливают равенство долей по умолчанию.

  Считается, что для субъектов, не оформивших соглашение о размере доли каждого участника, этот вопрос не входит в число наиболее важных (проблема считается незначительной).

  Учитывая изложенные особенности, равенство долей в собственности можно определить как набор стандартных правил, действующих по умолчанию сособственников, устанавливающих стандартный для всех них размер доли и прав на извлечение выгоды, получаемой в результате эксплуатации имущества.

  Порядок определения и изменения долей особыми способами

  Речь идет как об установлении долей в праве общей собственности на имущество отдельными положениями закона, так и о заключении соответствующих соглашений.

  Примеры особых правил, предусмотренных законами

  Наиболее очевидным прецедентом служит правило ст. 1149 ГК. Она устанавливает правила определение обязательной доли в наследственной массе при наследовании в порядке завещания. Чтобы не произошло ущемление прав лица, в пользу которого она установлена, выражающегося в незначительной ее стоимости, предусмотрен минимальный предел.

  Она не может быть менее половины того, на что бы мог рассчитывать наследующий по закону.

  Нормы жилищного кодекса (ст. 42 и 37 ЖК) также устанавливают специальный метод определения долей на общее имущество. Их размер ставится в прямо пропорциональную зависимость от площади принадлежащей каждому сособственнику.

  Соглашение об определении размера долей

  Законодательство не называет случаев, когда это соглашение должно быть заключено. Сложившаяся практика указывает на следующие случаи, когда его желательно оформлять:

  • различная степень участия сособственников в обслуживании имущества. Речь идет не только о финансовых затратах, но и о личных усилиях некоторых лиц, направленных на поддержание надлежащего состояния вещей. При этом, необходимо, чтобы все сособственники пришли к согласию в вопросах признания соответствующих фактов;
  • в качестве причины могут вступать негативные действия (либо бездействие) того или иного участника. Имеются в виду случаи, когда лица не участвуют, лично или посредством финансовой поддержки, в необходимом обслуживании общего имущества. Кроме того, возможны ситуации, при которых действия некоторых сособственников наносят больший ущерб собственности. Примером может выступать эксплуатация тяжелой техники, принадлежащей одному из них, что нарушает инфраструктуру, составляющую общее имущество на прилегающем земельном участке.
  • другой подобной ситуацией выступают параметры жилого объекта, изменившиеся в результате законной реконструкции (важны случаи даже незначительной перемены). Если лицо таким способом увеличило имеющуюся в его собственности площадь, то оно вправе потребовать увеличение доли в общем имуществе пропорционально изменениям.

  Правила, касающиеся производимых улучшений общего имущества

  В качестве улучшений закон подразумевает результаты изменения параметров имущества, обеспечивающих увеличение его ценности или улучшающих его существенные свойства.

  Таковыми не являются следующие действия:

  • выполнение как текущих, так и капитальных ремонтных операций. Эти расходы считаются связанными не с улучшением, а с поддержанием необходимых характеристик;
  • осуществление действий, хотя и являющихся улучшениями, но отличающихся избыточной дороговизной и роскошью, в сравнении с аналогичными случаями. Это исключение делается для защиты других сособственников от возможных недобросовестных актов со стороны более экономически сильного субъекта.

  Применение неотделимых улучшений

  Под таковыми понимаются случаи, когда приведение вещи в первоначальное состояние невозможно или произойдет ухудшение ее параметров даже по сравнению с исходным состоянием.

  Произведшее соответствующие операции лицо имеет право требовать соразмерно увеличить свою долю в праве на общее имущество, если следовало установленному порядку. Последний может предусматриваться как законом, так и соглашением.

  Применение отделимых улучшений

  Под ними подразумеваются модификации, которые можно демонтировать без ущерба, либо с незначительной необходимостью восстановления.

  Учитывая эти особенности, законодатель оставляет право собственности на них за сособственником, осуществившим улучшения. При этом, он не имеет права требовать увеличения своей доли.

  

  Кузнецов Федор Николаевич

  Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

  Чем долевая собственность супругов отличается от совместной

  Чем долевая собственность отличается от совместной в 2023 году, можно разобраться, ознакомившись с действующим российским законодательством. Согласно ст.244 ГК РФ имущество может находиться во владении двух и более лиц. Если же речь идет о супругах, то объекты, купленные ими во время брака, например квартира, частный дом и др., принадлежат им на праве совместной собственности, на основании ст.34 СК РФ.

  Причем, доли каждого из них могут и не выделяться.

  

  1. Совместная собственность: понятие
  2. Что называют долевой собственностью супругов
  3. Брачный контракт и совместная собственность
  4. Перевод совместной собственности в долевую
  5. Судебная практика
  6. Частые вопросы
  7. Заключение эксперта

  Совместная собственность: понятие

  Чтобы понять, чем отличается совместная собственность от долевой, необходимо обратиться к положениям статьи 244 ГК РФ.

  Общие положения

  Согласно ст. 244 ГК РФ, нескольким гражданам может принадлежать один имущественный объект. Однако на законодательном уровне такой тип владения подлежит классификации.

  Если объект принадлежит двум или нескольким собственникам, а их доли не определены, то у каждого из них возникает право общей совместной собственности.

  Если же все граждане владеют определенной частью, а этот факт зарегистрирован в Росреестре, то такой тип владения называется долевым.

  Право совместной собственности возникает, если имущество попадает во владение двух или нескольких лиц, а определение долей каждого владельца невозможно в силу неделимости объекта или в силу закона.

  Что касается совместной собственности супругов, то она возникает на основании ст.34 СК РФ. Это положение гласит о том, что любые вещи, купленные в браке, признаются общим имуществом мужа и жены. При этом не имеет никакого значения, кто именно зарегистрирован в государственных органах в качестве собственника.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  У вас возникли проблемы с делением совместного имущества? Вы не в силах решить проблему самостоятельно? Срочно обращайтесь за помощью к нашему юристу.

  Специалист, в любое время суток, в будние, праздничные или выходные дни готов проконсультировать клиента по любым вопросам, независимо от их сложности.

  Работаем
  по всей РФ
  0 +активных клиентов ЕЮС
  0 летна рынке
  Получить консультацию
  + 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

  Что называют долевой собственностью супругов

  Отличие совместной собственности от долевой заключается лишь в одном моменте. В первом случае конкретные части владельцев объекта, например квартиры, не определены, а во втором, каждый из собственников владеет конкретной долей.

  Совместная собственность супругов возникает на основании ст.34 СК РФ. Это означает то, что квартира или другой объект, купленные мужем или женой за общие доходы, является общим, даже если доли каждого из них не определены.

  Однако стороны могут при приобретении права на квартиру или другой объект сразу определить доли каждого из них. В таком случае возникает право долевой собственности.

  Пример из практики:

  Симаненко Р. Т. приобрел квартиру. Мужчина состоит в браке. Через 2 года после покупки имущества его супруга настояла на разделе имущества в соответствии с законодательными нормами. Для этого они обратились к нотариусу за заверением соглашения о разделе квартиры.

  Согласно нему каждый из супругов получает по ½ недвижимости. Затем нотариус направил документы на перерегистрацию права собственности. В результате, муж и жена стали владельцами ½ доли в квартиры.

  Тут важно обратить внимание на несколько моментов. Если супруги просто делят между собой имущество, без заключения соглашения о его разделе или судебного решения, то в дальнейшем возникает право долевой и совместной собственности.

  Это означает то, что фактически каждый их них владеет конкретной долей, о чем есть соответствующая запись в государственных органах, но муж и жена претендуют на получение части имущества (например, квартиры) супруга или супруги.

  Если же муж и жена заключили нотариальное соглашение о разделе объектов, в котором определены доли каждого из них, то право совместной собственности ликвидируется. Также, раздел квартиры или других предметов можно произвести в судебном порядке.

  Надо отметить, что соглашением допускается неравномерное распределение имущества. Например, жене достается 1/3 доля, а мужу – 2/3 доли. Но по закону, все делится поровну.

  Образец заявления

  Соглашение о выделение долей гражданам, которым принадлежит квартира на праве совместной собственности в 2023 году

  

  Брачный контракт и совместная собственность

  Отличия долевой и совместной собственности заключается в том, что в первом случае доли первого и второго владельца зарегистрированы в Росреестре, а во втором, фактическим владельцем имущества является один из супругов, однако по закону каждый из них претендует на получение ½ доли объекта.

  До вступления в брак или после регистрации брачных отношений муж и жена могут заключить брачный контракт. В таком случае все имущество распределяется между ними согласно условиям этого соглашения. Доли выделяются, если это предусмотрено соглашением.

  Обратите внимание!Режим совместной собственности супругов при наличии заключенного и нотариально удостоверенного брачного договора возникает, если это прямо предусмотрено контрактом.

  Перевод совместной собственности в долевую

  После приобретения имущества в браке, например недвижимости (квартиры, дома и др.), обычно ее регистрируют на одного из супругов, на того, кто является субъектом договора купли-продажи, мены или другого правоустанавливающего документа.

  Но второй супруг все равно является полноправным владельцем такого объекта, даже если его права собственности не зарегистрированы в Росреестре, доли не определена.

  Муж и жена вправе оформить имущество в долевую собственность. Тогда каждый из них будет законным собственником конкретной доли в квартире, о чем содержится соответствующая информация в ЕГРН.

  Но и в такой ситуации каждый из супругов будет претендовать на половину доли второго. Если муж и жена еще во время брака или на этапе развода желают определить части объекта, (например квартиры), которым будет владеть каждый из них без образования режима совместной собственности им необходимо заключить соглашение.

  Важно!Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность.

  Судебная практика

  В суд поступило исковое заявление от Шавеленко Р. к Шавеленко Д. о разделе квартиры. Истец заявила, что состояла в браке с ответчиком с 2010 по 2019 гг. В этот период Шавеленко Д. за денежные средства, полученный им от трудовой деятельности, была приобретена квартира. Супруги договорились о том, что рассматриваемый объект полностью принадлежит мужу, а жена владеет только домом, полученный ей во время брака по наследству.

  Доли каждого из них в праве на квартиру и дом не выделялись.

  Истица настаивает на разделе совместной квартиры в равных долях между ней и бывшим мужем. Она не считает, что объект является частным, личным ее бывшего супруга.

  Ответчик заявил, что между ними во время брака было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества. На основании него квартира считается именно его частным владением, поэтому Шавеленко Р. не может претендовать на ½ доли.

  Суд, рассмотрев дело, установил, что Шаваленко Д. действительно является собственником квартиры. Недвижимость приобретена им во время брака на основании договора купли-продажи. Доли не выделялись.

  Ответчик настаивает на приобщении к делу письменного соглашения о разделе квартиры супругов во время брака. Однако рассматриваемый договор не имеет юридической силы, так как он не заверен нотариально.

  Судья, выслушав мнения сторон, рассмотрев доказательства, пришел к выводу о том, что иск Шавеленко Р. подлежит удовлетворению.

  Частые вопросы

  Чем собственник квартиры отличается от владельца недвижимости?

  Законодательством данные понятия четко не регламентированы. По сути, собственник – это физическое или юридическое лицо, которое имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. С точки зрения русского языка, владелец – это лицо, которое в настоящий момент использует объект. В юридической практике принято понимать под владельцем гражданина или организацию, который имеет право пользования.

  Однако он не может распоряжаться имуществом. Владельцем можно назвать арендатора квартиры.

  Кто обязан оплачивать ЖКУ, если квартира находится в долевой собственности супругов? Между ними заключено нотариальное соглашение о разделе имущества.

  Согласно статье 249 ГК РФ, каждый собственник обязан нести расходы по содержанию совместного имущества в рамках той доли, которая ему принадлежит. Например, если квартирой владеют два лица в равных объемах, то затраты по ЖКУ можно поделить пополам.

  Можно ли договориться о выделении долей в квартире каждому из супругов без суда после развода?

  Супруги имеют право поделить между собой квартиру, находящуюся в совместной собственности по соглашению сторон. Для этого составляют договор и заверяют его у нотариуса. В суд обращаются только в том случае, если муж и жена не могут определить часть каждого из них самостоятельно.

  Заключение эксперта

  Не каждый понимает, чем отличается между собой совместная и долевая собственность. Чтобы ответить на рассматриваемый вопрос, необходимо обратиться к положениям 16 главы ГК РФ.

  Четкое определение приводится в статье 244 ГК РФ. Согласно этому положению, имущество может находиться во владении нескольких участников. Если доли каждого из них определены, то собственность признается долевой, если нет, то совместной.

  Что касается режима совместной собственности супругов, то он возникает на основании статьи 34 СК РФ

  Публикуем только проверенную информацию

  Иващенко Србуи СаргисовнаВедущий юрист по жилищному законодательству
  Стаж 16 лет
  Консультаций 30361

  Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.