Выделение доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, позволяет каждому из них использовать принадлежащую ему часть жилья по своему усмотрению. В статье расскажем, что такое доля в квартире, как выделить ее в натуре, и чем долевая собственность отличается от совместной.
Доля в квартире: что это такое
Доля в квартире – это часть квартиры, которая принадлежит одному из ее собственников на праве общей долевой собственности. Доля может быть любой – 1/2, 1/4, 1/20 и даже 17/48 и пр. Квартира может быть разделена на доли в следующих случаях:
- при приватизации;
- при разводе;
- при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала;
- при заключении соглашения между собственниками;
- при наследовании и пр.
Наличие права долевой собственности в квартире не означает, что владелец обладает определенной ее частью – например, гостиной или спальней. Доля лишь показывает, какое количество квадратных метров жилья принадлежит человеку. Порядок и условия ее использования владелец должен согласовать с остальными собственниками.
В случае, если договориться не получается, на помощь придет суд – он определит порядок пользования жилым помещением (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Чтобы получить право на какую-то конкретную часть (например, на отдельную комнату), долю из долевой собственности придется выделить.
В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п.
2 ст. 244 ГК РФ):
- Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
- Общая совместная – такие доли не выделяются.
Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры.
Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире. Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира. Если же отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать у владельца меньшей доли, чтобы тот использовал только ту часть жилья, которая ему принадлежит.
В этом случае потребуется выделение доли в квартире в натуре – о том, что это значит, и как это сделать, расскажем ниже.
Как определить долю в квартире, если собственность совместная
Если собственность совместная, размер доли, принадлежащей каждому из собственников, не определен. Чтобы выделить долю каждому из них, необходимо определить, на какую часть жилплощади каждый из собственников может претендовать. Для этого важно определить, как у собственников появилась квартира:
- Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
- Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
- Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.
Доли могут быть выделены в любом соотношении, даже если квартира куплена в браке, например, один супруг может получить 7/10 от квартиры, а второй – 3/10. Важно закрепить факт такого разделения документально – для этого составляется брачный договор, в котором фиксируются все имущественные права каждого из супругов.
Зачем нужно выделение долей
Выделение долей может потребоваться в следующих случаях:
- если один из собственников хочет распоряжаться долей по своему усмотрению – продать принадлежащую ему часть жилплощади, поселить в ней квартирантов или жить в ней самому;
- если собственники не могут определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи за квартиру;
- если между собственниками возникают иные споры, не позволяющие полноценно использовать жилье с комфортом для каждого из них.
Способы выделения долей в квартире
В случае, если собственность является общей совместной, допустимо выделить в ней доли – после этого она приобретет статус общей долевой.
Выделить долю в квартире можно следующими способами:
- заключив соглашение о выделении долей;
- заключив брачный договор;
- обратившись в суд.
Когда выдел доли невозможен
Выделить долю в квартире можно только в том случае, если выделенной частью можно будет полноценно пользоваться, не затрагивая соседей. Очевидно, что невозможно выделить долю в однокомнатной квартире – разделить комнату на отдельные изолированные части не получится.
Кроме того, невозможен выдел доли в следующих ситуациях:
- если отделяемая комната является проходной;
- если помещение непригодно для проживания;
- если в квартире была совершена неузаконенная планировка.
Что можно сделать с полученной долей
Собственник вправе самостоятельно решать, что ему делать со своей долей. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, он может совершить с ней следующие действия:
- продать;
- подарить;
- завещать;
- отдать в залог;
- распорядиться иным образом.
Ограничения, с которыми может столкнуться собственник при реализации своих прав, касаются только продажи его доли – остальные действия он может совершать беспрепятственно.
Ст. 250 ГК РФ устанавливает понятие преимущественного права покупки – оно означает, что в случае продажи доли квартиры собственники остальных долей имеют преимущественное право на ее выкуп по той цене, за которую она продается.
Чтобы продать долю с учетом этого правила, собственнику необходимо:
- назначить цену продажи (обратите внимание – снижать ее для сторонних покупателей будет уже нельзя);
- уведомить в письменном виде всех собственников остальных долей о предстоящей продаже и предложить им выкупить продаваемую долю по указанной цене;
- дождаться ответа от всех собственников (а если ответа нет – дождаться истечения 30-дневного срока с момента отправления уведомления).
Можно сделать и по-другому – собрать всех собственников и предложить им заключить соглашение об отказе от приобретения доли в квартире по предлагаемой им цене. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
Некоторые собственники долей (чаще всего по совету риелторов) пытаются обойти требование о преимущественном праве покупки, заключив с покупателем договор дарения. В этом случае рискует, прежде всего покупатель – в том случае, если выяснится, что дарение прикрывало фактически совершенный договор купли-продажи, сделка будет признана недействительной и долю в квартире придется вернуть. Получится ли при этом вернуть уплаченные деньги – довольно спорный вопрос.
Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его собственниками по соглашению между ними, а если такое соглашение не достигнуто – по решению суда (ст. 252 ГК РФ).
Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:
- Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
- Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
- Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:
- личные данные всех собственников квартиры;
- дата и место составления соглашения;
- точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
- описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
- размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- подписи всех сторон соглашения.
- Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).
Если достигнуть соглашения с другими собственниками квартиры не получилось, придется обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление (его образец вы можете скачать на нашем сайте). В иске стоит указать:
- наименование суда, в который подаются документы;
- сведения об истце: Ф.И.О., домашний адрес и телефон;
- описание ситуации, повлекшей необходимость обращения в суд;
- реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у истца права на долю в квартире;
- требование о выделении доли в квартире;
- дату составления документа и подпись заявителя.
Долю, выделенную на основании решения суда, также нужно зарегистрировать в Росреестре (напрямую или через МФЦ).
По итогу процедуры выделения долей:
- в документах фиксируется размер доли, выделенной собственнику;
- если был заявлен раздел имущества в натуре – доля выделяется в натуре;
- если выделить долю в натуре невозможно (например, если квартира является однокомнатной) – собственнику назначается денежная компенсация.
Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность. Основанием для этого также является соглашение сторон, а при невозможности его достижения – решение суда.
Порядок составления соглашения, а также порядок обращения в суд описаны выше – никаких отличий они не имеют, поэтому для выделения долей из общей совместной собственности можете смело руководствоваться инструкцией по выделению долей из долевой собственности.
Выделение доли в квартире через суд
Правильный порядок выделения доли в квартире позволяет в точности определить часть собственности, принадлежащую конкретному человеку или нескольким лицам. Такая необходимость появляется, когда собственники не могут договориться о размере собственности путем достижения мирного соглашения. В этом случае суд выделит доли для каждой из сторон.
Процедура
Если собственность зарегистрирована на одно лицо, в некоторых случаях судья может выделить другому положенную часть. Такая ситуация становится возможной, если супруги приобрели жилье в браке, но оформили его только на одного из них. В этом случае суд выделяет второму долю.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ, выдел допустим, если необходимо обратить взыскание на имущество должника.
Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.
Действует определенный порядок в случае выделения доли по судебному решению:
- Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
- Заказать заключение о возможности выделения собственности;
- Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
- Судебное разбирательство и получение решения суда;
- Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.
Основные правила
Важно соблюдать определенные правила для выделения части в собственности в соответствии с действующим законодательством. При передаче выделенной части квартиры одному из супругов, для остальных также определяется положенный размер. При этом допускается выделение в натуре.
Но должны соблюдаться условия, когда в квартире есть достаточные коммуникации и отдельные комнаты в количестве собственников. В некоторых случаях становится возможным не только выделение долей, но и разделение квартиры на две.
Если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Так, для каждого сособственника выделяют определенные комнаты. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую. Процедура выполняется одним из следующих способов:
- Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
- Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.
Независимо от того, кто является собственником, права распространяются только на идеальные доли.
Несовершеннолетнему
Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта.
Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд.
В муниципальной квартире
Долю через суд могут выделить только в том случае, если квартира приватизирована и находится в собственности. В случае с муниципальным жильем это невозможно, так как оно принадлежит государству. Такая квартира не подлежит продаже и выделению части собственности.
Сначала квартиру необходимо приватизировать в установленном законом порядке. В результате у каждого зарегистрированного лица появляется совместная собственность. Если есть основания и технические возможности, по суду долю можно выделить в натуре.
В приватизированной квартире
Если собственники не могут разделить доли самостоятельно, необходимо обращаться в суд. На положенный размер влияет следующее:
- Общий метраж квартиры;
- Количество жилых комнат;
- Планировка;
- Количество собственников.
После получения решения суда каждый владелец доли может ей распоряжаться по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить выкуп доли другим совладельцам.
Документы для суда
Для выделения доли в районный суд подается исковое заявление со следующим пакетом документов:
- Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации); ;
- Заключение о возможности выделения доли в натуре;
- Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
- Иные документы, которые могут доказать правоту.
Исковое заявление должно включать следующие сведения:
- Наименование судебного органа;
- Данные и место проживания истца;
- Данные и место проживания ответчика;
- Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
- Требования о выделении доли;
- Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата и подпись заявителя.
Документы подаются в 3 экземплярах для каждой из сторон – суда, ответчика, истца. Заявление подается в районный суд по месту расположения недвижимости.
Как рассчитать долю
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, в случае приобретения квартиры в браке, она признается совместной собственностью. В случае раздела, недвижимость делится в равных долях.
Если покупается квартира стоимостью 10 млн. рублей, из которых муж оплатил 8 млн. рублей и жена 2 млн. рублей, они могут заключить соглашение. В этом случае муж получает 80 % или 4/5 собственности, а жена 20 % или 1/5.
Но если кто-то из супругов против такого соглашения, дело решается в судебном порядке. Судья применяет общее правило, согласно которому выделяет по ½ на каждого из супругов.
На практике сложнее выделить долю в натуре. В данном случае в квартире должно быть изолированное жилое помещение, соответствующее размеру собственности. В качестве такого помещения может выделяться комната.
Но процедура не допускается в случае с однокомнатной квартирой.
Таким образом, при выделении доли суд исходит не только из установленных правил, но и из технических особенностей жилья и количества собственников. Для этого предоставляется техническая документация и другие документы, подтверждающие собственность и параметры квартиры.
Стоимость выделения долей у нотариуса: оформление соглашения и необходимые документы
Один из важнейших вопросов при разделе имущества граждан — выделение долей. Согласно законодательству, такая процедура может быть проведена только через нотариуса. Но когда и по каким условиям необходимо проводить выделение долей?
Во-первых, выделение долей может быть проведено при разделе имущества между бывшими супругами, а также при наследовании. Во-вторых, для того, чтобы начать процесс выделения, необходимо заключить соглашение между всеми заинтересованными сторонами.
Важным этапом является оформление необходимых документов. Какие документы нужно собрать и порядок действий для проведения выделения долей? Об этом и многом другом мы подробно расскажем в нашей статье.
Также, необходимо учитывать, что стоимость услуг нотариуса при выделении долей может зависеть от многих факторов. Каждый случай является индивидуальным и требует отдельного подхода. Размер оплаты может быть обусловлен сложностью процедуры, а также количеством деловых операций и количеством разделов.
Стоимость выделения долей у нотариуса
В каких случаях необходимо производить выделение долей?
Выделение долей – это разграничение имущества между собственниками. Эта процедура может понадобиться когда:
- собственники желают разделить свое имущество;
- один из собственников продает свою долю;
- в случае наследования имущества;
- в случае развода бывших супругов, если имущество не было разделено ранее и т.д.
Как происходит выделение долей?
Выделение долей осуществляется через заключение специального соглашения и подписания его у нотариуса.
Необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество;
- Паспорта всех участников, имеющих право на долю;
- Соглашение о выделении долей.
Советуем прочитать: Форма договора целевого жилищного займа при покупке квартиры в Москве и МО: правовые аспекты
Условия и порядок выделения долей
Для того чтобы осуществить процедуру выделения долей, необходимо согласие всех заинтересованных лиц, имеющих право на долю.
Выделение долей проводится в соответствии с требованиями законодательства, а именно:
- доля выделяется исходя из доли прав участников;
- никакие действия нотариуса не могут повлечь за собой изменение долей участников;
- выделение долей происходит после заключения соглашения и подписания его у нотариуса.
Стоимость выделения долей у нотариуса
Стоимость выделения долей у нотариуса зависит от ряда факторов: региона, сложности ситуации, количества участников.
Ориентировочная стоимость услуг нотариуса — от нескольких тысяч рублей.
| Кол-во участников | Стоимость, руб. |
|---|---|
| 2 | от 3000 |
| 3 | от 5000 |
| более 3-х | индивидуально |
Актуальную стоимость услуг нотариуса можно узнать в каждом конкретном случае непосредственно в установленном порядке.
Как оформляется соглашение о выделении долей?
Порядок действий
Для выделения долей необходимо заключить между собой соглашение, оформленное в нотариальной форме. Прежде всего, стороны договариваются о условиях выделения долей, а затем оформляют соглашение.
Условия соглашения
Условия соглашения могут быть различными и определяются сторонами соглашения. Они могут включать в себя как юридические, так и практические аспекты выделения долей.
Когда бывает необходимо оформление соглашения
Оформление соглашения необходимо в случаях, когда есть несколько владельцев недвижимости и они хотят выделить свои доли в собственности. Также это может быть необходимо при разделе наследства или при расторжении брака.
Документы, необходимые для оформления соглашения
Для оформления соглашения необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также требуется предоставить документы, определяющие размер доли каждого владельца.
Подписания соглашения
После того, как условия соглашения о выделении долей определены и необходимые документы предоставлены, стороны подписывают соглашение в присутствии нотариуса.
Выводы
Оформление соглашения об выделении долей является важной процедурой, которая требует от сторон определенных действий и подготовки документов. Однако, благодаря нотариальной форме, документы имеют высокую юридическую силу и позволяют избежать недоразумений в будущем.
Советуем прочитать: Как стать донором яйцеклеток: сколько платят в России и за рубежом?
Необходимые документы для выделения долей
Когда возникает необходимость в выделении долей, для оформления соглашения необходимы определенные документы и действия. Выделение долей бывает необходимо при разделе имущества или при смене собственников, а порядок оформления документов может незначительно отличаться в каждом конкретном случае.
Условия выделения долей должны быть оговорены в соглашении между участниками. Оно должно содержать данные о каждом участнике, описание долей, которые необходимо выделить, а также пояснение причин, по которым происходит выделение.
Документы, необходимые для выделения долей, включают в себя паспорта участников, собственность на имущество, а также акты и справки о стоимости имущества. Необходимо также подготовить протокол о результатах оценки имущества, составленный независимым оценщиком, чтобы определить стоимость выделяемых долей.
Для оформления выделения долей у нотариуса необходимо также предоставить доверенность на представление интересов каждого участника договора, а также подтверждение согласия всех участников с условиями выделения долей.
Таким образом, чтобы провести выделение долей у нотариуса, необходимо провести оценку имущества, составить соглашение и подготовить необходимые документы. Только после этого можно приступить к регистрации договора у нотариуса.
Что входит в стоимость услуг нотариуса при выделении долей
Выделение долей — это процесс разделения имущества между собственниками при его разделении. Для оформления этой процедуры к нотариусу необходимо обращаться.
В стоимость услуг нотариуса при выделении долей входят различные действия. Нотариус производит проверку документов на право собственности, устанавливает порядок выделения долей и оформляет соглашение между соучастниками. Стоимость услуг также включает необходимую подготовку документов и их подписания.
Условия оказания услуг нотариуса могут варьироваться в зависимости от конкретного случая. Также различным обстоятельствам, таким как наличие споров, может быть установлена дополнительная стоимость.
В процессе выделения долей определяется количество долей каждого собственника и их доли. В случае, когда имущество находится в залоге, необходимо выстраивать порядок выделения долей с учителем права залога. Стоимость услуг при выделении долей бывает довольно высокой, поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с ценами на услуги нотариуса и уточнить необходимость их предоставления.
Советуем прочитать: Статья 235 Трудового кодекса РФ: новая редакция с комментариями и поправками на 2023 год
Важные моменты, которые следует учитывать при выделении долей
Когда необходимо выделение долей? Выделение долей происходит в случае, когда имущество принадлежит нескольким собственникам вместе, но каждый из них хочет владеть своей долей независимо от других.
Условия выделения долей. Когда доля выделяется, стороны заключают соглашение, определяющее условия выделения. Необходимо учитывать при этом действующее законодательство и правила, установленные нотариусом.
Бывает ли выделение долей бесплатным? Нет, не бывает. За оформление соглашения и выделение долей у нотариуса необходимо уплатить определенную сумму денег, которая зависит от стоимости имущества и других факторов.
Необходимые действия при выделении долей. Для выделения долей необходимо обратиться к нотариусу, предоставив ему все необходимые документы. После этого стороны должны подписать соглашение о выделении долей и уплатить необходимую сумму за его оформление.
- Важно учитывать все условия и требования нотариуса при оформлении соглашения;
- Для успешного выделения долей необходимо обеспечить наличие всех необходимых документов;
- Недопустимо пытаться провести выделение долей без участия нотариуса, так как это не законно.
Подписания соглашения о выделении долей. После того, как нотариус убедился в наличии всех необходимых документов, стороны могут подписать соглашение о выделении долей.
Что может повлиять на стоимость выделения долей? Стоимость выделения долей зависит от многих факторов, таких как стоимость имущества, количество участников, сложность оформления соглашения и другие факторы.
Материалы по теме:
- Юридическая консультация по мобилизации в Москве: когда нужна? Почему призывники выбирают нас и как мы поможем освободиться от службы?
- Зарплата в армии по контракту: размеры оплаты для разных званий
- Рефинансирование кредитов в Тинькофф: подробная инструкция и параметры
- Новая таблица штрафов ГИБДД 2023 года: полный список нарушений и размеры штрафов
- Как получить разрешение на оружие: подробная инструкция от магазина Кольчуга
- Быстрая проверка авто по СТС онлайн — узнайте всю историю автомобиля!
Юридическая социальная сеть
2.1М
Подписаться
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
СВО на Украине
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Юрист Никифоров А. В. Подписчиков: 7342
2.1М
Выделение доли в квартире. Основные моменты
3 246 просмотров
678 дочитываний
20 комментариев
Эта публикация уже заработала 64,85 рублей за дочитывания В конкурсе от 02.12.2019 эта публикация заработала 500,00 рублей Зарабатывать
- Общая долевая собственность и выделенная доля
- Можно ли выделить в квартире долю в натуре
- В каких случаях это необходимо
- Как определить долю в квартире, если собственность совместная
- Когда выдел доли невозможен
- Заключение
- Обсуждение
Очень часто, по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях, в таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре. Вот об этом и поговорим.
Общая долевая собственность и выделенная доля
Многие путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не так.
Общая долевая собственность — это, когда одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю.
Собственники могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения. Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут.
Выделенная в натуре доля-это юридическая процедура закрепляет за совладельцем, потребовавшим выделения своей доли, право на полное распоряжение своей частью жилого помещения, независимо от других собственников и их желаний.
Собственники доли, могут:
-продать свою долю жилого помещения;
-подарить ее;
-оставить в наследство;
-использовать в качестве залога,
при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.
Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:
-установления порядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
-раздела долей в совместной собственности бывших супругов;
-выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.
Установление порядка пользованием, чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.
Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.
Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.
Можно ли выделить в квартире долю в натуре
Согласно
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Важно! Невозможно физически разделить, однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.
Если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.
В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.
В каких случаях это необходимо
Выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.
Такая необходимость может возникнуть в случае:
-расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;
-унаследования жилого помещения несколькими наследниками;
-невозможность дальнейшего совместного проживания;
-желание продать свою часть квартиры;
-намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению.
Как определить долю в квартире, если собственность совместная
Согласно положениям
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Важно! Если один из собственников за свой счет значительно улучшил техническое состояние квартиры, произвел капитальный ремонт, либо перепланировку, то в этом случае он претендует на большую долю объекта недвижимости, как правило, пропорциональную затраченным личным средствам.
Когда выдел доли невозможен
Не всегда выдел в натуре возможен. Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:
Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.
Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением ст. 16 ЖК РФ.
Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
Имеются два варианта выдела долей:
-физический выдел части жилого помещения (в натуре);
-денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).
-в натуре, если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре.
Важно иметь в виду, что:
-общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв. метров (согласно СНиП 31-01-2003);
-в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;
она должна быть оборудована отдельным входом.
В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально. Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт – все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.
Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:
—по взаимной договоренности совладельцев;
Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.
Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.
-в судебном порядке.
Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора. При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.
Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу.
Необходимые документы
Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:
-Копию паспорта истца.
-Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
-Выписку из ЕГРН о спорном жилом помещении.
-Правоустанавливающие документы на квартиру.
-Если имеются какие-либо обременения – сведения о них.
-Квитанция об уплате госпошлины.
Иски о выделении доли относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. Сумма госпошлины, которую истец должен будет уплатить, в зависимости от стоимости выделяемой части жилого помещения.
Заключение
Если вы хотите выделить долю жилого помещения, в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно. Обратитесь к юристам.
Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, особенно, если вам предстоит судебное разбирательство.
Процедура и особенности выделения доли в квартире
от ДелоПрава Последнее обновление Авг 15, 2023
Поделиться
Долю в квартире получают по наследству, при разводе либо в дарение. Получение части жилища дает собственнику больше прав, при которых владелец может распоряжаться имуществом по своему желанию. Чтобы грамотно оформить часть квартиры, нужно соблюсти пошаговую инструкцию.
Что означает — выделение доли в квартире
У квартиры может оказаться не один владелец, а несколько. Тогда недвижимость находится в долевой или общей собственности.
Особенности! Различия между этими понятиями — в том, определён ли размер долей. При общей собственности за каждым из владельцев закреплена определённая часть в праве на квартиру (например, половина или треть).
Эти доли могут быть равными или различаться. При совместной собственности такого разделения нет.
Каждый из владельцев обладает частью прав на недвижимость в целом. То есть не половиной или третью жилья, а долей в каждом квадратном метре. Из-за этого возникают разногласия по использованию.
При выделении доли за собственником закрепляется конкретная часть квартиры, которой можно распоряжаться свободнее.
В каких ситуациях это необходимо?
При общей, или совместной собственности прописать кого-то можно только при согласии всех владельцев. Исключение — ребёнок до 14 лет, если его регистрирует у себя родитель.
Для ремонта, перепланировки или установки кондиционера также требуется общее согласие. А при выделенной доле собственник решает эти вопросы сам (в рамках разрешённого законом).
Если в планах — продать долю, лучше её выделить. Тогда будет проще найти покупателя. А для сдачи в аренду это обязательно.
Когда невозможно договориться, кто и в какой комнате живёт, тоже приходится делить квартиру.
Как происходит раздел помещения в совместной собственности
Если собственников больше двух, возможны два варианта: выдел и раздел. В первом варианте отделяется только одна часть. Остальное жильё по-прежнему будет в общей собственности.
А во втором — делится вся квартира.
В совместной собственности обозначенных частей нет, поэтому нужно определить размер. Если нет прямого указания в законе или соглашении сторон, их делают равными.
Выделенная доля становится отдельным объектом недвижимости. За ней закрепляется собственный адрес. Устанавливаются отдельные счётчики для электричества, воды и газа.
Владелец теряет все права на оставшуюся часть квартиры.
В каких случаях выдел доли невозможен
Чтобы провести процедуру, соблюдают определённые правила. Выделенная доля становится самостоятельным объектом недвижимости. Потребуется отдельный вход, санузел и кухня.
Большинство квартир придётся переделывать, что связано с ограничениями. Все санузлы должны располагаться в пределах «мокрой зоны» по плану БТИ. Исключения — квартиры на первом этаже или втором с нежилым помещением под ним.
Если такая перепланировка невозможна, не получится и выделить долю. Тогда можно определить порядок пользования квартирой. Собственность остаётся общей, но за жильцами «закрепляются» конкретные комнаты.
Варианты раздела жилплощади
Есть два способа: в натуре (то есть комнаты) и деньгами. Выбор зависит от размеров доли, технической возможности и желаний собственников.
В натуре
В этом случае долю выделяют в виде комнаты (или даже не одной). Вариант подходит для таких условий:
- в квартире несколько комнат;
- есть техническая возможность переоборудования (получится сделать отдельные вход и санузел);
- доля достаточно большая (половина, треть, или четверть).
Важно! Квартиру нельзя поделить в произвольном месте. Часто выделяется комната, по размерам чуть больше или меньше доли.
В первом случае получается, что отделившийся собственник получает часть общего имущества, за что должен доплатить остальным. Если же комната меньше, доплачивают ему.
В денежном эквиваленте
Этот вариант подходит для случаев, когда невозможно выделить долю или определить порядок пользования:
- нет отдельного помещения (однокомнатная квартира или студия);
- незначительная доля в собственности;
- и т. п.
Остальные владельцы выплачивают стоимость части квартиры, взамен получая право собственности. Сколько стоит доля, определяют сами собственники. Если договориться не получается, вопрос решается в суде.
Особенности! Инициатором может быть не только владелец незначительной доли. Часто «основной» собственник стремится получить в своё распоряжение всю квартиру.
В некоторых случаях можно даже заставить продать долю через суд.
Документальное оформление
Есть два принципиальных варианта: по соглашению или по суду.
Договорной режим
Начинают с этого варианта: он проще в оформлении и менее затратен. Собственники договариваются разделить квартиру. Решают, как именно это происходит — в натуре или деньгами.
Приходят к согласию по основным условиям сделки.
Если доля выделяется в натуре, нужно определить:
- её размер (при совместной собственности);
- какая именно комната выделяется;
- как делятся санузлы (если их изначально два), кладовки, коридор;
- особенности переделки, если она потребуется.
Если выбран вариант с денежным эквивалентом, договариваются о сумме. Обсуждают сроки и способ передачи (наличные, прямой перевод, аккредитив).
Затем нотариус составляет соглашение с учётом этих условий. Обязательно указывается:
- Сведения обо всех сторонах — ФИО, паспортные данные, места прописки и проживания.
- Кадастровый номер этой квартиры, адрес и площадь.
- Номер свидетельства о собственности или соответствующей записи в ЕГРП.
- Данные об обременениях, если они есть (залог, ипотека).
- Размеры всех долей.
- Как именно делится недвижимость.
- Количество экземпляров (по числу участников и один дополнительный).
Это соглашение подписывают все собственники. Как и все другие сделки с недвижимостью, выдел обязательно регистрируют в Росреестре. Здесь понадобится дополнительный экземпляр соглашения и квитанция об оплате пошлины.
Собственники получают на руки выписки, где указано новое положение дел.
Обращение в судебные органы
К этому варианту переходят, когда не удалось договориться о самом факте раздела или особенностях сделки. Для выдела доли пишут иск в суд того района, где находится квартира. А если спор начался после объявления завещания — то по месту открытия.
Для дел, связанных с разделом долевого имущества, обязательно соблюдать досудебный порядок. Сначала нужно попытаться договориться между собой. Когда подают иск, прилагают доказательства. Например, заказное письмо с описью, отправленное другой стороне.
Если этого не сделать, суд откажет в рассмотрении.
- СКАЧАТЬ исковое заявление о выделении доли в квартире
Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах — для суда и всех сторон. В тексте обязательно указываются:
- Полное название органа власти.
- Сведения об истце и ответчиках: ФИО, паспортные данные, реальный адрес, контакты для связи.
- Информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Суть исковых требований (как именно предлагается разделить жильё).
- Обоснования — объяснения важных обстоятельств и ссылки на статьи закона.
- Отметка о том, что была попытка досудебного решения этого спора.
- Дата подачи.
- Подпись истца.
- Опись документов, которые прикладываются к делу.
К обязательным приложениям относятся:
- копия паспорта заявителя;
- документы на квартиру (кадастровый паспорт и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- техническая документация из БТИ (технический паспорт и поэтажный план);
- квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от обстоятельств, понадобятся и другие документы:
- независимая оценка рыночной стоимости (её может назначить и суд, но тогда рассмотрение затянется);
- свидетельство о расторжении брака;
- о рождении детей;
- чеки и квитанции на стройматериалы;
- договоры на ремонтные работы;
- доказательства, что ответчик спорным жильём не пользуется и расходов по содержанию не несёт.
Если собственник хочет выделить долю в натуре, суд назначает техническую комиссию. Эксперты выезжают на место и осматривают квартиру. Их задача — определение возможности выделить долю или определить порядок пользования.
При необходимости назначается независимая оценка рыночной стоимости. В некоторых случаях приглашаются свидетели.
С учётом всех обстоятельств суд выносит решение: отказать, удовлетворить требования полностью или частично.
При положительном решении возможны три варианта:
- выделяется доля в натуре (редкий случай для квартир — не всегда есть техническая возможность);
- назначается порядок пользования (закрепляется конкретная комната);
- определяется размер выплаты.
При подаче иска платят пошлину. Сумма зависит от кадастровой стоимости доли (но не меньше 400 рублей и не больше 60 тысяч ). Если подаётся ещё один иск, связанный с этим делом (при обжаловании приговора), заплатить нужно будет только 300 руб.
Как использовать полученную долю
В комнате можно не только жить самому. Её продают, сдают в аренду или дарят. Но это делают по определённым правилам.
Продажа
Владельцы остального жилья имеют преимущество в покупке. Сначала предлагают долю им. Если собственники не захотят выкупать комнату, можно предлагать её посторонним покупателям, но по той же цене.
Сделки с долями обязательно заверяются у нотариуса.
Некоторые соседи мешают продаже: не покупают комнату сами, но и не дают отказ. Тогда предложение отправляют заказным письмом с описью вложения или через нотариуса. Через месяц можно продавать комнату другим людям.
Если не отправить уведомление, другой собственник сможет право оспорить сделку. Это же можно сделать, если меняются условия: сторонним покупателям предлагают долю по более низкой цене. На оспаривание даётся три месяца.
Совет! Собственникам лучше договориться и продать квартиру целиком, а деньги разделить. Стоимость отдельной доли всегда меньше такой же части от цены всего жилья.
Сдача в аренду
Выделенную долю можно предложить для съёма, но только с письменного согласия других собственников. В этом случае не действует правило о предложении сделки соседям.
Дарение
На это действие согласие не требуется. Но новому владельцу, если он не близкий родственник, придётся заплатить налог со стоимости доли.
Когда не удаётся договориться о продаже комнаты, иногда возникает соблазн составить фиктивную сделку дарения. В таком случае продавец рискует не получить свои деньги, ведь официально ему ничего не должны. Кроме того, совладельцы могут оспорить сделку в суде, доказав её фиктивность.
При выделении доли за собственником закрепляется определённая часть квартиры. Для этого необходимы технические условия: больше одной комнаты, возможность сделать дополнительный вход, санузел и кухонную зону.
Если так сделать нельзя, владелец получает вместо своей доли деньги. Выделенной комнатой можно распорядиться по-разному: жить самому, продать, предложить в аренду или передарить.
Поделиться
Будьте в курсе своих прав: наш юридический сайт предоставляет полезную информацию и ответы на вопросы для защиты ваших интересов!