Образец договора дарения дома и земельного участка между близкими родственниками

Договор дарения без нотариуса оформляется в большинстве случаев, но иногда нотариальное удостоверение может потребоваться. Это существенно увеличивает расходы на сделку. В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

• Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
• Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
• Имуществом распоряжается опекун;
• Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
• Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.

Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.

Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.

Особенности оформления дарственной без нотариуса

Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник. Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.

Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.

Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2019 года.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.

Письменная форма требуется в отдельных случаях:

• Дарится недвижимость или транспортное средство;
• Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
• Договор содержит условие обещания дарения в будущем.

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

Как оформить дарственную брату или сестре?

Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура оформления выглядит очень просто:

1. Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
2. Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
3. Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.

Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

• Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
• Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
• Сумма, валюта передаваемых денег;
• Срок действия ДД, дата вступления в силу;
• Права, обязанности, ответственность сторон.

В конце ставятся подписи участников сделки.

Образец договора дарения без нотариуса:

Документы

В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.

В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:

• Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
• Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
• Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
• Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.

Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.

Возможные расходы

Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку. Но иногда возникают дополнительные расходы:

• Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
• Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.

За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:

клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса.

Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.

Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

• Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
• Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
• Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
• Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
• Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.

Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.

Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.

Судебная практика

Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.

Как пример – несколько реальных судебных решений:

• Решение № 2-2979/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2979/2018;)М-2690/2018 М-2690/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-2979/2018;
• Решение № 2-243/2019 2-243/2019М-47/2019 М-47/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-243/2019;
• Решение № 2-102/2019 2-102/2019М-26/2019 М-26/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-102/2019.

Все дела рассмотрены в порядке искового производства. По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.

Вопросы к юристу

Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?

Да, если такое право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?

Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно вне зависимости от родственных отношений супруга дарителя и одаряемого.

Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?

Да, сделка законом не запрещена.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?

Да, обязательное удостоверение распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько собственников.

Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?

Да, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.

Заключение Эксперта

• Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или отправке документов для регистрации права собственности почтой;
• Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя;
• Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
• В перечень возможных расходов входят затраты на госпошлину и услуги юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют вас по любому вопросу и расскажут обо всех вариантах решения проблемы уже через несколько минут!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

Как оформить дарственную на племянника или племянницу?

Как оформить дарственную на внука или внучку?

Как оформить дарственную на дачу?

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста

Госпошлина на дарственную

Как оформить документы для дарения дома с земельным участком в МФЦ: подробная инструкция

В случае, если у вас возникла необходимость подарить дом с земельным участком родственникам или близкими, необходимо правильно оформить соответствующие документы. Оформление дарственной договора в МФЦ может быть одним из самых удобных и надежных способов передать собственность. Однако, есть ряд обязательных документов и особенностей, о которых необходимо знать, чтобы все прошло гладко и законно.

Первым шагом в процессе оформления дарственной договора является подготовка всех необходимых документов. Вам понадобится паспорт, ИНН, справка о доходах 15-НДФЛ, а также документы на дом и земельный участок. При оформлении договора с близкими родственниками, необходимо предоставить свидетельства о рождении или свидетельство о браке для подтверждения родства.

Далее, вы должны определиться с видом договора дарения. Существуют два вида договоров — договор безвозмездного пользования и дарственная договор. Первый вариант подразумевает то, что одаряемый получает право пользоваться имуществом без оплаты, но не является его собственником.

В случае дарственной договора, одаряемый становится полноправным собственником имущества.

После выбора вида договора, необходимо заполнить все необходимые поля и подписать документ. При оформлении дарения в МФЦ вы будете обязаны уплатить госпошлину. Она зависит от стоимости имущества и может составлять несколько процентов от его стоимости.

Наконец, после оформления дарственной договора и уплаты госпошлины, остается лишь зарегистрировать полученные документы в соответствующих органах. Обратитесь в МФЦ, чтобы узнать о процедуре регистрации в вашем городе и получить подробные инструкции.

Оформление документов для дарения дома с земельным участком в МФЦ: инструкция

Для оформления документов по дарению дома с земельным участком в МФЦ необходимо ознакомиться с обязательными процедурами и особенностями этой сделки. Оформление дарственной документации представляет собой процесс заключения договора между дарителями (владельцами дома и земли) и одаряемыми (получателями дарения).

Перед началом оформления документов необходимо обратиться к нотариусу, который представит список нужных документов и расскажет о госпошлине за оформление сделки. Для получения дарственной документации также может потребоваться справка с портала МФЦ, которая подтвердит отсутствие у дарителей долгов по земле и дому.

Оформление дарства дома и земли может происходить в виде одного договора или двух отдельных договоров, в зависимости от выбора сторон. В договоре должны быть указаны все члены семьи дарителя, а также близкие родственники одаряемых.

Если одаряемый не имеет возможности исполнить свои обязательства, то дарение может быть отменено. Оформление документов также невозможно, если одаряемые отказываются от получения дарства.

Для оформления дарства дома с земельным участком необходимо предоставить следующие оригиналы документов: паспорта всех сторон сделки, кадастровый паспорт на дом и земельный участок, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписку из ЕГРП на дом и землю, а также решение суда в случае наличия несовершеннолетних одаряемых.

Читайте также: Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу: скачать бланк 2023 в формате DOC

Необходимые документы и требования для оформления договора дарения

Если вы решили оформить документы для дарения дома с земельным участком в МФЦ, вам понадобятся определенные документы и нужно будет следовать определенному порядку. Например, для начала вам потребуется дарственная справка, которую можно получить на портале Госуслуги или лично в МФЦ.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарение? Во-первых, вам потребуется договор дарения, который должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. В нем указываются все условия, связанные с дарением недвижимости, включая описание передаваемого имущества и обязательства сторон.

Важно отметить, что для дарения дома с земельным участком родственникам нужно также представить справку о составе семьи. Эта справка выдается уполномоченными органами в вашем муниципалитете и подтверждает ваше родство с получателем дарения.

Виды дарственных договоров могут быть различными, и в каждом случае они могут иметь свои особенности. Например, если дарением передается только земельный участок, то нужно оформить дарственную справку и договор дарения иностранным гражданам.

Что происходит, если родственник решает отказаться от дарения? В этом случае можно составить дополнительный договор об отказе от дарения и затем налог на такое отказанное дарение не нужно будет платить.

Какие требования собой представляет оформление дарственной документации? Прежде всего, вам необходимо иметь право собственности на дом и земельный участок, который передается в дарение. Для этого нужно обратиться в соответствующий орган и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Также следует учесть особенности оформления документов в зависимости от того, кто является получателем дарения. Если это дети или супруги, то нужно будет предоставить документы, подтверждающие их статус. Возможны и другие требования, уточнить которые можно в МФЦ или на его официальном сайте.

И наконец, необходимо заплатить государственную пошлину за оформление дарственного договора. Ее размер зависит от стоимости передаваемого имущества и указывается в соответствующем разделе договора.

Какие документы требуются для дарения недвижимости с земельным участком?

В случае дарения дома с земельным участком потребуется определенный набор документов. Он включает в себя следующие:

• Договор дарения — основной документ, который представляет собой соглашение между дарителем и одаряемым и устанавливает условия дарения.
• Договор купли-продажи (если таковой имеется) — может потребоваться в случае, если одаряемая недвижимость была приобретена дарителем по договору купли-продажи.
• Документы, подтверждающие право собственности на даряемый дом и земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Паспорта дарителя и одаряемого — важные документы, удостоверяющие личность и гражданство.
• Справка о доходах дарителя — может потребоваться в некоторых случаях для определения налогооблагаемой базы.
• Нотариально заверенные стороны договора дарения.

Кроме того, нужно учесть особенности оформления документов в зависимости от вида дарения. Если дарители — близкие родственники или члены одной семьи, то договор должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Также нужно учитывать, что на дарение недвижимости и земельного участка обычно назначается государственная пошлина.

Если в процедуре дарения участвуют недвижимость и земельный участок вместе, то вместе с дарственной должна быть оформлена и дарственная на земельный участок.

Читайте также: ГИС ЖКХ: что означает аббревиатура и зачем она нужна в 2023

Какие требования необходимо соблюдать для оформления документов на дарение?

Для оформления документов на дарение дома с земельным участком необходимо соблюдать ряд обязательных требований. Во-первых, вместе с документами на дарение необходимо представить документы на право собственности на дом и земельный участок. Также нужно зарегистрировать дарственную сделку у нотариуса и оформить договор дарения.

Какие документы нужны при оформлении дарения? Для оформления дарственной сделки между родственниками требуется представить следующие документы: паспорта дарителей и одаряемого, справку о зарегистрированном доме или квартире, справку о наличии или отсутствии задолженности по налогам. Если дарение касается земельного участка, то также нужно предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности по земельному налогу.

Какой порядок оформления документов при дарении дома с земельным участком? В первую очередь, необходимо обратиться в муниципальный фонд имущества, чтобы узнать, нужен ли согласованный проект дарения. Затем следует обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с полным пакетом необходимых документов.

В МФЦ заполняется заявление на оформление дарения, оплачивается государственная пошлина, затем документы передаются на рассмотрение нотариусу.

Какие особенности и виды дарственных документов? Дарственная сделка может быть бесплатной или со взносом, а также срочной или условной. В случае дарения земельного участка, в дарственной сделке должно быть указано, что передается именно земельный участок, а не всего участка с домом.

Важно также учесть, что дарственная сделка необходима не только при дарении недвижимости, но и при передаче права собственности на земельный участок.

Что можно дарить по договору дарения: ограничения и возможности

Договор дарения позволяет передать имущество от одного лица другому в качестве дара. В случае передачи дома с земельным участком по договору дарения, одаряемым становятся наследники дарителя или иные лица, указанные в документе. Одарение может касаться как готового здания, так и земельного участка, на котором оно расположено.

При оформлении договора дарения необходимо учесть, что есть определенные ограничения и требования, относящиеся к имуществу, которое можно передать в качестве дара. Например, одарение может касаться только объектов недвижимости — квартиры, дома, земельного участка.

Стоит отметить, что дарение не всегда может быть осуществлено безвозмездно. В некоторых случаях даритель может нести определенные расходы, связанные с передачей имущества, например, выплату госпошлин и сборов, связанных с регистрацией договора дарения или регистрацию права собственности на землю. Однако при наличии соответствующих документов, даритель может быть освобожден от уплаты государственной пошлины.

При оформлении документов по дарению желательно обратиться к нотариусу, который поможет вам оформить все необходимые документы правильно и юридически значимо. Помимо договора дарения, вам может потребоваться нотариально заверенная дарственная, по которой реализуется передача права собственности на участок или объект недвижимости в одаряемого.

• Оформив документы в МФЦ, для передачи права собственности на земельный участок с жилым домом не требуется дополнительно уплачивать НДФЛ.
• Для оформления договора дарения в МФЦ вам потребуется предоставить перечень документов. Один из обязательных документов — это документ, подтверждающий ваше право собственности на даримый имуществу.
• Вместе с договором дарения нужно оформить заявление, в котором указывается, что вы отказываетесь от уплаты налога на дарение по настоящей сделке.
• В случае, если дарение касается земельного участка, необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Это можно сделать как перед самим дарением, так и после.

Читайте также: Претензия на некачественную образовательную услугу: как правильно составить и подать

Какие имущественные объекты можно передать по договору дарения?

По договору дарения можно передать различные имущественные объекты. В первую очередь, это может быть недвижимость, такая как дом или земельный участок. Для дарения дома с земельным участком в МФЦ необходимо следовать определенным процедурам.

В списке объектов, которые можно дарить, также могут быть различные ценные вещи, автомобили, драгоценности, акции и другие ценные бумаги. Однако при оформлении документов для дарения недвижимости обычно требуется более подробное оформление.

Дарение может происходить между родственниками или членами семьи, либо между незнакомыми людьми. В любом случае, дарственный договор должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Кроме того, после оформления дарственной сделки может потребоваться уплата государственной пошлины.

Виды дарственных договоров могут быть разными и зависят от передаваемого имущества. Например, для передачи дома с земельным участком необходимо оформить договор дарения. Налог на дарение при этом может возникнуть как с дарителя, так и с одаряемого.

В случае передачи недвижимости или земли, стоит обратить внимание на необходимость зарегистрировать документы у государственных органов.

Для оформления дарственной сделки домом или земельным участком в МФЦ нужны определенные документы. В частности, даритель должен представить документы, подтверждающие его право на передаваемое имущество, а также справку о том, что он не отказывается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Одаряемый также должен предоставить определенные документы, включая паспорт и поквартирный билет.

Что запрещено передавать по договору дарения?

При оформлении документов на дарение дома с земельным участком, необходимо учитывать ряд обязательных требований и порядок процедуры. Одной из важных особенностей дарения является то, что не все имущество можно передавать по этому договору.

По договору дарения нельзя передавать такие объекты как застроенные и незастроенные земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, а также земельные участки, которые являются частью заповедника, национального парка и иных природоохранной территории.

Также, не допускается передача по договору дарения являющегося государственной или муниципальной собственностью, земельных участков, на которых находятся гражданские или военные аэродромы, земельных участков, на которых находятся плотины, дороги, мосты и т.д.

Таким образом, перед оформлением дарственной дачи и земельного участка необходимо внимательно изучить все особенности и требования к документам, а также консультироваться с нотариусом и специалистами МФЦ для оформления полного комплекта документов и соблюдения всех необходимых условий закона.

Полезно знать:

1. Образец доверенности на управление автомобилем от юридического лица в 2023 году: правовые аспекты и требования
2. Переоформление квартиры в 2023 году: необходимые документы и стоимость процесса
3. Ходатайство в суд от сотрудников в защиту руководителя: образец 2023 года
4. Особенности строительства на участках для индивидуального жилого строительства и ведения личного подсобного хозяйства

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572Гражданского кодекса. Статья 573закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение. Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. Кого же относит законодательство к близким родственникам?

Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

• по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
• кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
• усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

Договора:

• договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец
• образец бланка договора дарения жилого дома. doc

Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

• получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
• получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
• при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
• подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу. При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности. Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:

1. Собрать необходимые документы:

• удостоверения личностей всех участников договора;
• правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
• согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
• оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
• договор дарения в трех экземплярах.

1. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

На регистрацию сделки потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно оплачивается госпошлина за переход права собственности – 350 рублей.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

1. Получение результата.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Важно знать!При наличии на участке земли капитального строения невозможно подарить только надел. Это два объекта, которые взаимосвязаны.

Аналогично не представляется возможным отделить только жилое строение и подарить его родственнику. Автоматически подлежит передаче и участок земли, расположенный под ним.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение?

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

• совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
• при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
• смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
• нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
• значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

• отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
• наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
• отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
• ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
• доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Остались вопросы?Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях.

Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

• родителей родных и усыновителей;
• детей родных и усыновленных;
• братьев и сестер, в том числе сводных;
• дедушек и бабушек;
• супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

• дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
• граждане, признанные недееспособными;
• представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Запрещается дарение имущества по договору:

• работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
• государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
• без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Гражданский кодекс в п. 1 ст. 572 устанавливает запрет дарителю требовать взамен передачи недвижимого имущества от одаряемого компенсацию или какие-либо иные имущественные блага. Иначе сделка будет признана притворной согласно п. 2 ст.

170 ГК, поскольку усматриваются условия, применяемые для договора купли-продажи.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

• принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
• долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2023 году?

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приведем стоимость в некоторых городах:

Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:

5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.

Виды договоров дарения

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.

Основные пункты договора дарения

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

• дата и место составления;
• наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
• реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
• точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
• права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
• должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
• в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
• реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Внимание! Отдельным пунктом можно предусмотреть отмену дарственной, если даритель переживет одаряемого.

Образец, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2023 года

Ниже скачайте договор дарения квартиры, который можно распечатать и заполнить:

• Скачать бланк договора дарения квартиры — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками, с условием отмены дарения в случае, если он переживет одаряемого.
• Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).

Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГКпозволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

• заявлением установленной формы;
• удостоверениями личности сторон соглашения;
• если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
• договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
• правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
• техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
• кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!

Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

• одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
• одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
• своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.

Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска.

А квартира перешла в состав наследной массы умершего.

Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Видео: Как составитель договор дарения? Советы от сотрудника МФЦ!

Остались вопросы?Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка в 2023 году – это правоустанавливающий документ, позволяющий впоследствии зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Дарение является двусторонней сделкой. В ней даритель выражает волю передать имущество, а одаряемый соглашается принять собственность в дар.

Участники сделки подписывая договор, тем самым подтверждают взаимную договоренность.

Основные нюансы дарения земельного участка

1. Необходима госрегистрация земельного участка. Участок, данные о котором внесены в ЕГРН, можно подарить даже в том случае, если не было произведено межевание. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно найти информацию о категории земель и о виде разрешенного использования;
2. Участку необходимо присвоить категорию земель и вид разрешенного использования, согласно действующим нормам и положениям земельного законодательства. Необходимо подготовить договор дарения в простой письменной или в нотариальной форме, чтобы были соблюдены все существенные условия данного договора, верно указаны характеристики земельного участка (местоположение/адрес, кадастровый номер, площадь, вид права, категория земельного участка, вид разрешенного использования).

И. Евин получил в дар земельный участок и решил построить на нем дом. Мужчина зарегистрировал переход права, и увидел в выписке ЕГРН, что видом разрешенного использования земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Следовательно, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, на подобных земельных наделах запрещено возводить объекты капитального строительства, что означает, что гражданин Евин не сможет построить на участке дом.

Нужно вносить в границы населенного пункта данный участок и поменять вид разрешенного использования.

Земельный участок, который не поставлен на учет, следует оформить до регистрирации следующей сделки.

Процедура оформления дарственной на землю

Существуют следующие шаги по оформлению договора дарения на земельный участок:

• согласовать все условия сделки;
• составить договор дарения;
• собрать нужные документы;
• оформить акт приема передачи;
• оплатить государственную пошлину.
• сдать пакет документов по месту нахождения недвижимости, чтобы зарегистрировать право;
• получить на руки правоустанавливающие документы.

Образец договора
Образец договора дарения земельного участка в 2023 году

Как правильно составить договор дарения на земельный участок

Договор дарения на землю следует составлять в письменной форме, предварительно получив согласие обеих сторон. Можно заполнять его самостоятельно либо обратиться за помощью к специалисту.

Договор дарения нужно заполнять следующим образом. Потребуются такие данные, как::

1. Название договора;
2. Дата заключения;
3. Место составления;
4. Сведения об участниках сделки (ФИО дарителя и одаряемого, их даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации);
5. Информация о недвижимости (адрес и площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер);
6. Правоустанавливающие документы на землю;
7. Данные об оценочной стоимости;
8. Сведения о наличии ограничений или обременений, если таковые имеются;
9. Положения о правах и обязанностях сторон;
10. Информация об ответственности сторон и об условиях отмены сделки;
11. Порядок разрешения проблемных ситуаций;
12. Подписи сторон.

Образец договора
Образец договора дарения: земельный участок в 2023 году

Какие документы нужны для сделки

Для того, чтобы осуществить переход права в регистрирующий орган, участники сделки должны предоставить следующий пул документов:

• заполненный договор дарения (в трех экземплярах);
• заявление о госрегистрации;
• оригинал и копия паспортов;
• доверенность (если одного из участников заменяет представитель);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (включая кадастровые);
• акт приема-передачи объекта;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• разрешение, полученное у других собственников в присутствии нотариуса (если речь идет о долевой собственности, или если даритель состоит в браке);
• документы, подтверждающие родство участников сделки, при его наличии;
• письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего, если участником сделки является лицо от 14 лет до 18 лет.

Образец договора
Образец Договор дарения земельного участка форма в 2023 году

Как зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ

Чтобы зарегистрировать право собственности через многофункциональный центр, необходимо, чтобы обе стороны пришли в МФЦ с документами.

Специалисты МФЦ подготовят заявления, которые необходимо проверить и подписать.

Важно!В МФЦ вы получите расписку. В ней будет указан список принятых от вас документов, а также срок выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок получения выписки из ЕГРН

Регистрация дарения занимает до девяти дней, срок зависит от того, где и как вы подавали документы:

• три рабочих дня с момента приема заявления потребуется на осуществление госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
• если заявление и документы на основании нотариально удостоверенной сделки поступили в электронной форме, потребуется один рабочий день;
• если вы заверили договор у нотариуса и собственноручно подали документ в МФЦ, ожидание составит пять рабочих дней;
• если вы не заверяли документ у нотариуса и самостоятельно подали его в многофункциональный центр, срок регистрации составит девять рабочих дней.

Налог при дарении земельного надела

Доход, который получен по договору дарения земли, облагается НДФЛ. Размер налога может отличаться и составляет:

Для лиц, принимающих участок в дар, не являющихся дарителю близкими родственниками (имеются в виду резиденты РФ)

Для лиц, не являющихся резидентами РФ.

Для уплаты налога необходимо подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, в год, следующий за годом получения имущества в дар. А оплатить НДФЛ следует до 15 июля.

Кто не платит такой налог при дарении участка:

• родители и дети;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• братья и сестры;
• супруги.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Иногда налоговая служба случайно присылает родственникам, осуществившим дарение, документ для уплаты. В таком случае придется предоставить налоговой документы, подтверждающие родственную связь.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Доверенность на дарение земельного участка

Доверенность на заключение договора дарения земельного участка — это такой документ, который предоставляет право представителя дарителя осуществить дарение участка и заключить договор дарения с тем человеком, которого даритель выбрал на роль принимающего земельный участок в дар.

По доверенности на дарение уполномоченный представитель вправе составлять заявления от имени дарителя, ставить от его имени свою подпись на документах.

Кроме того, доверенное лицо может производить гос. регистрацию договора дарения в соответствующих государственных органах, быть полномочным представителем дарителя, совершать иные поручения для проведения сделки.

Помимо этого, согласно доверенности на дарение, представитель может нести те или иные расходы, которые связаны с оформлением договора дарения и прочими юридическими действиями.

Договор дарения доли участка и дома

Рассказываем, как оформить договор дарения на долю в доме и земельном участке.

Контракт бывает двух видов:

• Реальным, когда доля переходит к получателю со дня государственной регистрации;
• Консенсуальным, когда доля имущества переходит к одаряемому после того, как наступит определенное событие (например, после появления ребенка или после свадьбы).

Как подарить долю в праве собственности: шаги

Перед вами алгоритм действия для осуществления дарения доли в праве собственности. Итак, вам нужно:

• Подготовить требуемые документы;
• Составить договор;
• Заверить документ у нотариуса;
• Оплатить госпошлину;
• Произвести госрегистрацию.

Дарственная на долю земельного участка: нотариальное удостоверение

Право гражданина на обращение к любому нотариусу по своему усмотрению не ограничено законом. Поэтому даритель сам выбирает подходящего специалиста и нотариальную контору.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Даже если данная сделка по закону не требует нотариального удостоверения, ее участники все равно могут обратиться к нотариусу. Его подпись снизит риск оспаривания дарственной в будущем. Если сделка была без нотариуса и теперь дарственная оспаривается в суде, воспользуйтесь помощью юриста.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Оформление дарственной на долю участка в нотариальной конторе

В случае если происходит дарение доли земли в праве общей собственности, дарственную следует заверить у нотариуса. Это застрахует обе стороны от потенциальных неприятностей. Нотариус самостоятельно организует процедуру, проконсультирует, даст разъяснения и обеспечит соответствие законодательству.

Правда, за услугу придется заплатить.

Обратите внимание!Размер оплаты за удостоверение договора дарения земли будет зависеть от степени родства участников сделки и от цены земли.

Оформление договора дарения доли участка без нотариуса

Согласно ст. 42 ФЗ 218, перед тем как зарегистрировать право в органах Росреестра, необходимо нотариально удостоверить сделку по отчуждению долей недвижимости. Так, если земельный участок приобрели мать и сын в долях по одной второй, то в случае дарения своей доли земли одним из участников долевой собственности другому не удастся обойтись без участия в сделке нотариуса.

Если же речь идет о нотариально удостоверенном согласии супруга на сделку, то такое согласие в данном случае не требуется.

Образец договора
Образец договора дарения доли земельного участка в 2023 году

О дарении родственнику

Сделка дарения между родственниками ничем не отличается от самой обычной сделки. Все делается так же, как и в случае, если дарители и одаряемые чужие друг другу люди. В договоре не надо указывать родство и не надо приносить на сделку документы о родстве.

Образец договора
Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2023 году

Особенности дарения земельного пая сельскохозяйственного назначения

Земельный пай является частью долевой собственности в общей площади земельного участка, но по умолчанию доля в натуре не выделяется. Поэтому дарение земельного пая возможно лишь при определенных условиях.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Однако для владельцев паев закон 101-ФЗ от 24.07.2002 устанавливает следующие ограничения: без выделения доли в натуре владельцы паев вправе дарить их только другим пайщикам, поскольку государство контролирует оборот подобных земель.

Кроме собственников долей, даритель без выделения доли в натуре может безвозмездно передать свою часть земли члену фермерского хозяйства либо сельхозорганизации, которая имеет непосредственное отношение к этой земле.

Для того, чтобы осуществить оформление дарственной на пай, сначала следует выделить долю, затем зарегистрировать пай в Росреестре, подав нужные документы. А уже после получения новой выписки из ЕГРН можно оформлять дарственную.

Судебная практика

Господин Дубровский С.В. обратился в суд с иском к госпожам Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. В иске заявитель попросил аннулировать запись от 28 июля 2010 года о возникновении у Дубровской М.В. права собственности на землю площадью 691 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также истец просил признать недействительным свидетельство о госрегистрации права от 28 июля 2010 года, выданное на основании этой записи, и в дополнение к этому применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 года, заключенного между гражданками Дубровской М.В. и Котолуповой О.И., в части продажи земельного участка.

Кроме того, истец просил удалить запись о возникновении у госпожи Котолуповой О.И. права собственности на вышеупомянутый землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упразднить выданное на основании указанной записи свидетельство о госрегистрации права, а также просил изъять территорию, которую заявитель считает своим имуществом, из незаконного, по мнению заявителя, владения гражданки Котолуповой О.И.

Истец потребовал изъять территорию, которую считал своим имуществом, из незаконного, по его мнению, владения другого лица.

Обосновывая заявленные требования, гражданин Дубровский С.В. сообщил, что согласно договору дарения жилого дома от 26 сентября 2002 года, заключенному между ним и Дубровской М.В., в собственность Дубровской М.В. перешел лишь жилой дом, который находится на земельном участке, в отношении которого и родился спор, а никак не данный участок. Дубровский С.В. заявил, что он владеет этой землей на праве пожизненного наследуемого владения и является единственным законным правообладателем спорного землевладения.

Ответчик Дубровская М.В., действовавшая как в собственных интересах, так и в интересах гражданки Котолуповой О.И. по доверенности, в свою очередь, отказалась признать исковые требования, попросив отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Далее мы можем увидеть, какие решения принимались в ходе судебных разбирательств:

1. Иск полностью удовлетворен решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июня 2011 года;
2. Отменено решение суда первой инстанции и принято новое решение об отказе в иске определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2011 года;
3. Определение суда второй инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года;
4. Поставлен вопрос о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ и отмене постановления президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года;
5. Подана кассационная жалоба 18 июня 2012 года на указанное судебное постановление, выражены сомнения в его законности;
6. Судьей Верховного Суда РФ Горшковым В.В. 27 июля 2012 года дело истребовано в Верховный Суд РФ для проверки по доводам кассационной жалобы;
7. Определением судьи Горшкова В.В. от 8 октября 2012 года кассационная жалоба гражданок Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пришла к следующим выводам.

В нарушение требований ст. 196 ГПК РФ, решение суда первой инстанции основано на ошибочном выводе о признании за Дубровским С.В. права на спорный земельный участок.

C приобретением права собственности на жилой дом по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего хозяина жилого дома переходит и право пожизненного наследуемого владения на землю, занятую жилым домом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» , право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой строением, зданием либо сооружением переходит в порядке правопреемства от предыдущего собственника к новому владельцу одновременно с приобретением права собственности на данное строение, здание или сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к госпоже Дубровской М.В. по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего хозяина жилого дома Дубровского С.В. перешло и право пожизненного наследуемого владения на землю, занятую жилым домом.

Так как гражданин Дубровский С.В. не оформил данную землю в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность также перешло к гражданке Дубровской М.В. как к субъекту права пожизненного наследуемого владения.

В данном случае ответчик имеет право распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Поэтому Дубровская М.В. имела полное право распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, что она и сделала, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества с Котолуповой О.И., которая, в свою очередь, на законных основаниях зарегистрировала возникшее у нее право собственности на недвижимость.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 30 октября 2012 года определила: отменить постановление президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 года, оставить без изменения определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 августа 2011 года.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на земельный участок детям?

Если участок был приобретен в браке, потребуется нотариально заверенное согласие одного из супругов на дарение. В договоре дарения необходимо указать своих детей в качестве одаряемых и обозначить размер подаренных долей каждому.

Как подарить земельный участок с домом?

Если дом и участок находятся в собственности, подготовьте один договор дарения на дом и земельный участок. Соберите необходимые документы и сдайте их на регистрацию.

Можно ли подарить участок без межевания?

По закону запрета на такие сделки нет. Главное, чтобы у данного участка был кадастровый номер.

Можно ли подарить участок постороннему человеку?

Неважно, есть ли между дарителем и одариваемым родственная связь, договор дарения на землю можно оформить на любого человека. Однако принимающей стороне, не имеющей родства с дарителем, придется уплатить налог.

Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи?

Такой возможности нет, поскольку встречные обязательства при дарении запрещены. При обнаружении встречных обязательств сделка признается ничтожной и приостанавливается (п. 2 ст.

170 ГК РФ).

Заключение

При желании землю можно подарить любому человеку. Земельный участок должен стоять на учете в Росреестре, а право собственности на землю должно быть зарегистрировано на имя дарителя. Для того, чтобы произвести процедуру дарения, нет необходимости межевать границы, но это лучше сделать, поскольку межевание позволит понять какие границы существую у данного участка , а также в будущем позволит избежать споров со смежными землепользователями и собственниками.

Для составления договора дарения лучше обратиться к юристу или в нотариальную контору, но вы можете составить документ и самостоятельно. Нельзя отменить договор дарения после его регистрации, однако в случае если были допущены нарушения, договор можно попытаться оспорить в суде.

Публикуем только проверенную информацию