Продажа квартиры — дело непростое, ведь нужно выполнить множество процедур. Например, снять прежних жильцов с регистрационного учета. Сделать это нужно обязательно, а вот как и когда — давайте разберемся.
- Как выписаться из квартиры
- Через «Госуслуги»
- В МФЦ
- В паспортном столе
- По доверенности
- Для взрослых
- Для детей
Как выписаться из квартиры
Самый простой способ — прописаться по другому адресу. Если вы продаете квартиру, чтобы купить новую, или меняете место жительства в пределах страны, вам в любом случае понадобится прописываться снова.
Когда вы сделаете это через портал «Госуслуги» или в паспортном столе, вас снимут с учета по старому адресу автоматически.
Но если эти варианты не подходят, то есть и другие.
Через «Госуслуги»
Оформить заявление о снятии с регистрационного учета можно на сайте «Госуслуги». Вам назначат день, когда нужно прийти в так называемый паспортный стол — районный отдел ГУВМ МВД. Там вас выпишут и поставят соответствующую печать в паспорт.
В МФЦ
Подать заявление можно и в одном из МФЦ вашего города. Однако перед посещением стоит позвонить и уточнить, оказывают ли там эту услугу.
Продажа квартиры через ипотеку: список документов
В паспортном столе
По всем вопросам регистрации можно обращаться в районный отдел ГУВМ МВД напрямую — в этом случае нужно заранее выяснять график приема и готовиться провести время в очереди.
По доверенности
Если вы не можете в нужное время уйти с работы, занимаетесь связанными с продажей делами, находитесь в другом городе или стране, то выписать вас из квартиры может ваш представитель.
Для этого у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом, а также заявление о снятии с учета, подписанное вами собственноручно.
Необходимые документы
Чтобы выписаться из квартиры самому, нужен паспорт гражданина РФ. Но если необходимо выписать других людей, понадобятся дополнительные документы. Среди них обязательно должно быть согласие жильцов на выписку: если зарегистрированный в квартире человек отказывается выписываться, решить этот вопрос без суда не получится.
Для взрослых
Чтобы выписать из квартиры мужа или жену, нужно свидетельство о браке, а если выписываете человека, который не является ближайшим родственником — доверенность на ваше имя.
Для детей
Для снятия с учета детей нужно свидетельство о рождении, а также подтверждение прописки в другом месте. Если регистрации нет, несовершеннолетних детей с учета не снимут.
Игральные карты были первыми бумажными деньгами на территории современной Канады.
Другой фактСроки и стоимость снятия с учета
Услуги регистрации оказывают бесплатно, срок обычно составляет около недели. Учитывайте, что если вы подавали заявку лично в МФЦ или в паспортном столе, на это время у вас заберут паспорт, чтобы поставить в нем соответствующую печать.
Продать квартиру — полдела, нужно еще купить новую. И хочется, чтобы она была просторнее и уютнее старой. Если денег от продажи не хватает на улучшение жилищных условий, изучите ипотечные программы Совкомбанка.
Он помогает купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.
Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Когда лучше выписываться — до продажи или после
По российским законам человек обязан зарегистрироваться по месту жительства. Но если он продает квартиру, а новую покупает только после этого, некоторое время он может жить без прописки (в том случае, если он совершеннолетний).
Сроки выписки из квартиры при ее продаже четко не оговорены, поэтому можно продать жилье с прописанным человеком, а выписываться уже потом.
Однако для того, чтобы сделка прошла максимально быстро, лучше выписаться перед продажей: так новый владелец может убедиться, что получает «чистую» квартиру, в которой не прописаны прежние собственники, включая несовершеннолетних детей.
Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
Одним из основных условий, выдвигаемых покупателями квартиры, является обязательная выписка всех лиц, которые ранее были прописаны на территории отчуждаемой жилплощади.
В связи с этим у продавцов недвижимости возникает много вопросов – как производится процедура аннулирования регистрации? Можно ли ее избежать? На какие важные нюансы обратить внимание?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Можно ли избежать процедуры аннулирования регистрации?
Для начала разберемся, можно ли продать жилплощадь, не выписываясь из нее. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов относительно продажи недвижимости с прописанными в ней лицами. Отсюда следует, что теоретически такая возможность у продавцов есть.
Однако на практике достаточно сложно найти покупателя, готового приобрести квартиру, в которой зарегистрированы другие люди.
Граждане, прописанные в той или иной жилплощади, имеют право пользоваться ею. При этом они могут быть выселены против своей воли только в судебном порядке на основании искового заявления собственника.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Порядок прописки в другую квартиру: как действовать и нужно ли выписываться с прежнего места жительства?
- Каковы нюансы продажи квартиры банку и что нужно для покупки жилья, которое было в залоге? Полезные советы
- Продать квартиру после приватизации: когда можно и каков план действий?
- Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец
- Игра по правилам: можно ли законно продать квартиру без собственника?
Реализация недвижимости без снятия с учета проживающих
Несмотря на то, что приобретение жилья с обременением является достаточно рискованным решениемтем не менее подобные сделки сегодня не редкость.
Дело в том, что после продажи квартиры бывшие собственники зачастую не имеют возможности сразу прописаться по новому адресу. При этом отсутствие регистрации чревато для продавца появлением неприятных последствий (штраф, сложности при получении медицинских бесплатных услуг и т.д.). В связи с этим квартиры продаются без предварительной выписки проживающих.
Однако в этом случае покупатели используют дополнительные механизмы защиты своих интересов.
Так подобная сделка может быть заключена следующими способами:
- При составлении договора купли-продажи стороны заранее прописывают в какие сроки продавец должен будет аннулировать свою регистрацию после отчуждения недвижимости.
- Требование о снятии с регистрационного учета прописывается в дополнительном соглашении к основному договору. При этом указываются списком все прописанные лица и период, в течение которого они должны выписаться.
- Некоторые покупатели берут расписку от всех членов семьи бывшего собственника, по которой последние обязуются снять себя с регистрационного учета к определенному сроку.
- В случае, если расчет между сторонами сделки осуществляется через банковскую ячейку, то тогда в соглашении можно прописать, что полную сумму за квартиру продавец сможет получить только после аннулирования регистрации.
Когда собственнику нужно выписаться?
В п. 2 ст. 292 ГК РФ написано, что отчуждение недвижимого имущества является основанием для прекращения права пользования данной жилплощадью бывшим владельцем и членами его семьи. При этом согласно п. 1 ст.
35 ЖК РФ лица, утратившие право проживания в квартире, обязаны покинуть ее, а, следовательно, и выписаться в срок, обозначенный новым собственником.
На практике стороны заранее обговаривают и прописывают в договоре период времени, когда продавец должен аннулировать свою регистрацию, то есть выписаться. При этом то, сколько именно времени будет максимально занимать этот срок, определяется на усмотрение участников сделки (например, две недели, двадцать дней и т.д.).
Порядок аннулирования регистрации
Процедура снятия с регистрационного учета регламентируется разделом 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Итак, в случае продажи квартиры продавцу для аннулирования своей прописки необходимо поступить следующим образом:
- Первым делом надо собрать необходимый перечень документов, куда входит:
- удостоверение личности заявителя (российский паспорт);
- заявление о снятии с регистрационного учета (имеет официально утвержденный бланк – форма № 6);
- заявление о постановке на учет по новому адресу (в случае, если продавец желает выписаться с одновременной пропиской в другом месте);
- документ, подтверждающий право заселения (например, договор социального найти, купли-продажи и т.д.);
- согласие на выписку из органов опеки и попечительства (в случае, если собственником отчуждаемой квартиры является ребенок).
Бланк заявления о постановке и снятии с регистрационного учета утвержден Приказом МВД РФ от 31.12.2017 года № 984 (Приложение № 5).
- через МФЦ;
- воспользовавшись порталом «Госуслуги».
Что делать, если продавец отказывается от процедуры?
Иногда покупатели квартир сталкиваются с проблемой, когда бывший собственник (или члены его семьи) после заключения сделки купли-продажи не хочет выписываться из проданного жилья или же всячески уклоняется от этой процедуры.
Сразу следует отметить, что в этом случае единственным вариантом будет подача иска в суд новым владельцем квартиры, так как самостоятельно аннулировать регистрацию (без согласия прописанного) не получится.
Итак, попав в подобную ситуацию необходимо действовать в соответствии со следующей инструкцией:
- Вначале надо предпринять попытки урегулировать возникший спор в досудебном порядке, направив в адрес бывшего владельца квартиры письменное уведомление. В данном документе должны быть прописаны основания требования о выписке и срок, в который продавец должен аннулировать свою регистрацию.
- В случае, если вторая сторона не идет на встречу, то тогда следует приступить к подготовке искового заявления, последовательно расписав в нем обстоятельства дела. Лучшего всего данную задачу поручить опытному адвокату, так как человеку далекому от юриспруденции будет достаточно сложно подготовить грамотный документ (с правовой точки зрения).
- Затем необходимо собрать прочие бумаги (квитанцию об уплате госпошлины, доверенность от представителя и т.д.). При этом особое внимание следует уделить письменным доказательствам правомерности требований, выдвигаемых истцом. Это может быть: договор купли-продажи квартиры, содержащий обязательное условие об аннулировании регистрации после заключения сделки, расписка о выписке, полученная от членов семьи продавца и др.
- Следующим шагом является обращение в территориальный судебный орган, расположенный по адресу купленной квартиры.
- После принятия искового заявления следует дождаться повестки в суд и принять участие во всех заседаниях. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ на рассмотрение гражданских дел отведен срок до 2 месяцев, исчисляемый с момента поступления соответствующего ходатайства в суд.
- Суд удовлетворит иск о принудительном аннулировании прописки прежних жильцов на основании условий договора, а также согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. Имея на руках судебное решение, покупатель сможет явиться в паспортный стол и самостоятельно выписать недобросовестного продавца и членов его семьи (без их участия).
Снятие с учета и прописка: на что обратить внимание?
При разрешении вопросов, связанных с регистрацией по месту жительства или ее аннулированием, следует принимать во внимание следующие важные нюансы:
- Выписаться можно «в никуда» или же одновременно зарегистрироваться по новому адресу. Наиболее удобным является второй вариант, так как в этом случае отпадает необходимость в посещении паспортного стола по прежнему месту жительства. Снятие с регистрационного учета будет произведено «автоматически».
- Если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия, то для того, чтобы его выписать потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Более того, не получится выписаться с ребенком «в никуда». Его обязательно необходимо будет сразу прописать в новом жилье. Причем будущее место проживания должно быть не хуже предыдущего (по площади, благоустройству и т.д.).
Более того, заключая сделку по купле-продаже квартиры, покупателю обязательно следует проверить не прописаны ли в ней следующие категории лиц:
- отказавшиеся от своей доли в пользу других членов семьи в момент приватизации жилья;
- получившие отчуждаемую квартиру по завещательному отказу;
- рентополучатели, то есть лица, получившие данное жилье в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.
Как правило, вышеупомянутые категории прописанных имеют право на бессрочное пользование недвижимостью даже в том случае, если сменился ее собственник. Это означает, что даже через суд не получится их выписать.
В завершение следует отметить, что аннулирование регистрации при заключении сделки по купле-продаже недвижимости является достаточно важным этапом. При этом покупателю, принявшему решение купить квартиру с прописанными в ней лицами, следует побеспокоиться о надежной защите своих интересов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Выписка из квартиры при продаже – порядок и правила
Отчуждение собственности в виде продажи или дарения – это серьезная процедура, которая регламентируются рядом законодательных актов. При проведении сделки получатель желает купить «чистую» жилплощадь, свободную от иных зарегистрированных там жильцов, что налагает на продавца определенные обязательства. В большинстве случаев освободить жилплощадь и в физическом, и в регистрационном смысле следует до того, как она перейдет в собственность покупателю.
Выписка из квартиры при продаже квартиры может проводиться как до оформления сделки, так и после нее.
Право собственника распоряжаться жильем
Собственник жилья вправе решать, каким образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, без учета мнения иных граждан или государственных органов. Но не следует забывать, что данное право реализуется исключительно в рамках существующих законодательных норм. Получить права можно, если приобретать, приватизировать или дарить недвижимость.
Жилищный кодекс РФ указывает на то, что у каждого владельца наравне с правами есть еще и обязанности. Пользоваться помещением можно только по его назначению, которым считается проживание граждан. Существуют и другая разрешенная деятельность, которую вправе производить владелец на территории своей квартиры или дома, главное чтобы его действия никоим образом не ущемляли прав других людей, живущих по соседству.
Кроме обширных прав, у собственника есть и большой перечень обязанностей, которые следует выполнять своевременно. К ним относят:
Если речь идет о квартире, то обязательно придется нести расходы на содержание общедомового имущества.
Виды сделок
Частным жилым помещением собственник может распоряжаться, так как посчитает нужным. Владелец имеет право:
- Сдавать помещение в аренду. При этом он обязан заключать договора найма и оплачивать установленные налоги за полученный доход. Если наём помещения производится юридическим лицом, то необходимо помнить, что они не вправе организовывать там офис, склад и так далее, а вправе поселить в нем своих сотрудников для проживания.
- Подарить квартиру или долю из нее любому человеку, вне зависимости от наличия родства.
- Продать квартиру.
Любое решение может быть принято собственником единолично без учета мнений и желаний жильцов, которые прописаны в квартире.
Собственник после приобретения также имеет возможность прописывать в квартире или доме граждан РФ или иностранцев с предоставлением им права проживания на постоянной или временной основе. Завещать помещение, с указанием долей или полностью. Завещание может быть аннулировано владельцем, он также вправе изменять его условия любое количество раз.
Снятие с регистрации при продаже квартиры
При осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости право собственности переходит от одного владельца к другому. Данная процедура предполагает, что квартира должна быть полностью освобождена от ранее проживающих там граждан. Подразумевается как физическое убытие, с вывозом личных вещей, так и регистрационное.
Новый владелец не обязан брать на себя обременение в виде жильцов, тем более что по закону они должны проживать по месту регистрации.
Снятие с регистрационного учета может производиться на разных этапах:
- До того как начнутся согласования с покупателем.
- После оформления госрегистрации.
В некоторых случаях заключаются двусторонние соглашения, которые предусматривают особые условия снятия с учета и индивидуальные сроки.
До оформления сделки
Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы. Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан.
Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны. Никто не хочет рисковать и оформлять квартиру с жильцами. Выписать их, конечно, можно, но только через суд, а это время и деньги.
Осуществить такую выписку можно двумя путями:
- Перепрописавшись в иное помещение.
- Выписавшись в одностороннем порядке.
По законодательным нормам граждане могут выписаться в никуда, но обязаны в течение 7 дней стать на учет по иному адресу. В противном случае будет применена административная ответственность.
После государственной регистрации
У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:
- Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.
- У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.
Многие продажи производятся с целью купить иное жилье. То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.
По согласованию сторон
Стороны могут устанавливать свои договоренности о том, когда и в каком порядке будут выписаны жильцы. Наличие такого соглашения позволяет индивидуально подойти к решению вопроса. Все устные договоренности должны быть изложены письменно в отдельном пункте соглашения о купле-продаже. Чтобы конкретизировать условия, следует указать:
- ФИО жильца и его паспортные данные (если это не владелец).
- Дату выписки, которая была обговорена обоюдно.
До указанного срока граждане должны осуществить выписку.
Если этого не произошло, новый собственник может обратиться в суд с иском о принудительном снятии с учета. Исходя из имеющейся практики, следует отметить, что покупатель не всегда согласен идти на такие компромиссы. Никто не хочет множить гипотетические проблемы и впоследствии тратить свои силы на судебные разбирательства.
Но если сделка производится между людьми знакомыми или родственниками, то такой вариант вполне возможен.
Если регистрация временная
Если в продаваемом жилом помещении есть временно зарегистрированные граждане, то тут можно пойти несколькими путями:
- Выписать их досрочно до окончания, установленного по закону периода, который обычно равен 90 дням.
- Оставить их на учете по данному адресу, а после окончания положенного срока регистрация сама аннулируется.
Второй способ кажется беспроблемным, но это не совсем так. Новый владелец должен понимать, что при покупке жилья вместе с временно прописанными, на него автоматически возлагается ответственность за них, особенно серьезно дело, если это касается иностранных граждан. За приезжих принимающая сторона отвечает в случае зарегистрированных нарушений режима пребывания или несвоевременного пересечения границы.
К тому же человек, имеющий временную прописку, обязан жить по месту своей регистрации.
Выписка бывшего собственника через суд
Случается, что собственник остается прописанным в квартире уже после оформления сделки. Это может произойти по двум причинам:
- Сознательный обман, когда данная информация просто замалчивалась, а покупатель не запросил сведения о наличии в помещении зарегистрированных и поверил на слово продавцу.
- При нарушении пункта соглашения о том, что бывший владелец выпишется позже, в установленную дату.
И в том, и в другом случае действовать следует по единой схеме – подавать иск в суд. Только в таком порядке можно произвести принудительную выписку.
Следует отметить, что процесс этот хотя и не требует доказательства оснований, но все равно занимает много времени.
К примеру, поданный иск рассматривается судебной инстанцией два месяца. После принятия решения должно пройти еще 30 дней, для возможности его обжалования. Потом документы направляются в территориальный орган МВД, и только после этого гражданин снимается с учета.
Все вместе это может занять три, а то и больше месяцев.
Продажа с зарегистрированными людьми
Наличие зарегистрированных в квартире граждан на момент продажи может дать повод покупателю отказаться от такой сделки. На рынке недвижимости только сами стороны устанавливают окончательные правила для передачи имущества из одних рук в другие.
Продажа жилья вместе с прописанными там людьми может совершаться:
- При полном незнании покупателя об актуальной ситуации. Если не подойти ответственно к проверке имущества до покупки, можно оказаться в неприятной ситуации, когда вместе с помещением будут «приобретены» еще и жильцы.
- Осознанно, если покупатель знает о таком обременении и принимает данное условие.
Каждый случай уникален и требует отдельного рассмотрения.
В каких случаях возможна
Продать квартиру вместе с прописанными в ней людьми можно, и такая сделка будет считаться законной, если покупающая сторона заранее уведомлена и согласна.
Некоторые покупатели не только добровольно идут на такие сделки, но даже выискивают квартиры с жильцами. Причина здесь одна – цена. Недвижимость, которая имеет такое обременение, на рынке ценится на порядок ниже.
Следует понимать, что впоследствии низкая стоимость может обернуться серьезными неприятностями для нового владельца.
Бывают и иные ситуации, когда жильцы остаются зарегистрированными в помещении какое-то оговоренное время, а затем добровольно выписываются. Но оба этих варианта могут повлечь определенные проблемы.
Является ли прописка препятствием для сделки
По законодательным нормам наличие зарегистрированных в помещении людей не является препятствием для проведения сделки. Но следует учитывать, что есть определенные категории людей, которых невозможно будет выписать из приобретенной квартиры даже по суду. К ним относятся:
- Человек, получивший право на проживание в квартире по завещанию. Не следует путать это лицо с владельцем, речь идет о тех, кто не имеет право собственности, но в завещании было оговорено, что он может проживать в помещении постоянно.
- Тот, кто не участвовал в приватизации, написав отказ от участия. Такие действия хоть и лишили его права распоряжаться собственностью, но позволяют ему пожизненно проживать в помещении.
- Лицо, находящееся на иждивении по договору ренты.
- Граждане, принимавшие участие в оплате части жилого помещения, приобретенного в жилищном кооперативе.
- Не достигшие совершеннолетия дети, которые временно воспитываются в детских домах и специализированных учреждениях.
Выселить все указанные категории можно только при условии предоставления им иного жилого помещения с их согласия.
Требуется ли согласие зарегистрированных
Частная собственность отличается тем, что ее владелец имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Он не обязан согласовывать свои действия с кем бы то ни было. Разрешение потребуется только в том случае, если квартира имеет двух и более владельцев.
Зарегистрированные на территории продаваемого помещения граждане не могут влиять на решение владельца о продаже. Если они не выписываются, а «передаются» новому владельцу, то они вправе добровольно сняться с учета, если их не устраивают новые условия проживания.
Особенности продажи, если зарегистрированы дети
Каждый владелец имущества знает, что наличие в квартире зарегистрированных детей автоматически усложняет потенциальную продажу. При оформлении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов. Первое на что следует обратить внимание это имущественные права ребенка по отношению к данной жилплощади. Несовершеннолетний может быть:
- Владельцем части помещения или всей квартиры.
- Наследником жилплощади.
Самый простой случай, когда ребенок прописан в квартире вместе с одним или двумя родителями и имеет право только на проживание.
Возможно ли совершение сделки?
При совершении сделки с прописанными в помещении несовершеннолетними детьми важна каждая деталь. Прежде всего, следует определиться с их статусом и понять для себя: поставлены ли они на учет временно или будут числиться в квартире как минимум до совершеннолетия. Окончательное решение о покупке принимает будущий владелец, фактически при такой сделке права ребенка не нарушаются, ведь он остается проживать в тех же условиях, а значит, органы опеки не должны давать одобрение такому действу.
Покупатель должен осознавать, что ребенок имеет право проживать в помещении, а так как ухаживать за ним должны родители, то и они автоматически получают право постоянного пребывания на данной территории.
Процедура снятия с регистрации несовершеннолетних
Сложности, возникающие у продавца при продаже квартиры с зарегистрированными в ней детьми, учат, что проблемой снятия с учета следует озаботиться до продажи жилья.
Права детей защищаются более тщательно, чем взрослых.
Оно и понятно, ведь совершеннолетний человек может отвечать за свои действия, а дети не могут препятствовать взрослым, а значит, и влиять на их деяния. Если родители приняли неверное решение, то это пагубно сказывается на детях.
Согласие обоих родителей
Наиболее естественно выписка производится в том случае, если оба родителя добровольно подают заявление на перерегистрацию своего места жительства. Вместе с ними выбывает и ребенок. Необходимо лишь учесть, что такую процедуру следует проводить в одно действие.
Подается заявление о постановке на учет по новому адресу и автоматически производится выписка с предыдущего.
Если идентичная процедура производится только с одним родителем, второй обязан дать разрешение на перепрописку своего ребенка. При этом он имеет право не согласиться с ней, если условия существенно ухудшаются. В обоих случаях требуется согласие и мамы, и папы.
Исключением являются семьи, где есть только один официальный опекун, например мать-одиночка или при лишении прав одного из родителей.
Наличие судебного решения
Если решить проблему с выпиской добровольно не получается, собственнику не остается других вариантов, как обратиться в суд. Выписывать несовершеннолетнего проще, если будет доказано, что он не проживает по месту прописки, а только числится. Его зарегистрирует по месту пребывания одного из родителей.
Не возникнет проблем и в том случае, если у одного из родителей несовершеннолетнего есть собственное жилье, где они могут быть прописаны. Достаточным основанием для снятия с учета считается переход права собственности к новому владельцу, но только если ребенок не является владельцем или совладельцем данной квартиры.
Выписать ребенка из квартиры в принудительном порядке можно только при наличии судебного решения. Однако его получение на руки не означает автоматического выселения. Действовать следует в правовом формате с привлечением судебных приставов.
Но лучше разрешить ситуацию мирно, это сохранит нервы обеим сторонам.
Выписка из квартиры при продаже – обязательно ли и как это сделать? Все, что нужно знать о такой процедуре
Продажа квартиры подразумевает передачу юридически чистого объекта в пользование другого человека за определенную сумму. То есть, на момент заключения сделки купли-продажи у нотариуса предыдущий владелец, а также иные лица, которые были прописаны в квартире, должны быть выписаны.
На практике таковое, по сути, простое правило соблюдается не всегда: собственник не успел выписаться до сделки, другие лица, которые там прописаны, не проживают в стране и так далее. Причин масса, а вопрос один: что делать новому собственнику? Веди логично, что чужие люди в своей квартире не нужны никому.
- 1 Обязательно ли выписаться из квартиры при продаже?
- 2 Можно ли выписаться после продажи?
- 3 Куда выписываться?
- 4 Как выписаться при продаже?
- 4.1 Порядок действий
- 4.2 Процедура
- 4.3 Заявление
- 4.4 Какие документы нужно взять с собой?
Обязательно ли выписаться из квартиры при продаже?
Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, а именно пункту 2 этого законодательного акта, намереваясь продать свое жилье собственник должен сняться с регистрационного учета, а также снять всех остальных лиц, которые там прописаны.
В то же время, законом четко не определено, когда именно бывший собственник должен выписаться с квартиры, которая подготовлена к продаже или же уже продана.
То есть, вполне возможно выписаться из квартиры ровно на момент ее продажи или поле этого. Но, последний вариант нельзя назвать оптимальным – как себя поведет бывший владелец после продажи, неизвестно. Поэтому, такие вопросы лучше решать до заключения сделки.
Можно ли выписаться после продажи?
Выписки из квартиры после продажи квартиры вполне реальна. Допустим, если продавцом и покупателем доверительные отношения, и они согласовали этот вопрос заранее.
Как альтернативный вариант, продавец может остановить энную залоговую сумму при заключении сделки. В таком случае оформляется расписка, согласно которой продавец должен выписаться с квартиры до согласованной даты, а если он этого не сделает, залоговая сумма отходит покупателю.
Так как покупатель может в судебном порядке все равно выписать бывшего владельца, по сути, он ничего не теряет. Разумеется, кроме времени на судебное заседание. Но, и залоговая сумма в таком случае будет в некотором смысле компенсацией.
Куда выписываться?
Согласно правилам регистрационного учета у человека должно быть хотя бы одно постоянное место жительства. На практике, человек, продавший свою квартиру, не всегда имеет уже новое жилье – на покупку также понадобится некоторое время.
Однако, законом допускается выписка из квартиры при продаже квартиры в «никуда», но только в том случае, если он выписывается один и нет несовершеннолетних детей.
С момента въезда в новое жилье нужно встать на регистрационный учет не позже, чем через 7 дней и при этом квартира может быть еще не приватизирована.
Как выписаться при продаже?
Согласно статье 292 ГК РФ при продаже квартиры все права переходят от старого владельца к новому. Следовательно, продавец и все остальные лица, которые были прописаны в квартире, должны выписаться.
Как осуществляется выписка из квартиры рассмотрим далее.
Порядок действий
Выписаться из квартиры можно по одному из следующих вариантов:
- Посетив лично территориальное отделение УВМ МВД и написать заявление по форме №6.
- Через портал Госуслуг – в онлайн режиме подать заявление и в соответствующий день прийти в отделение за документами.
- Сделать все через третье лицо, но в таком случае обязательно должна быть доверенность.
Также выписаться из старого адреса можно «автоматически» – при постановке на регистрационный учет на новом месте жительства.
Вне зависимости от того, какой метод будет выбран, сама процедура выписки из квартиры осуществляется по стандартной схеме.
Процедура
Процедура выписка из квартиры осуществляется таким образом:
- Вместе с базовым пакетом документов обратиться в территориальное отделение УВМ МВД.
- Написать заявление по установленному образцу (бланк выдается непосредственно в ведомстве).
- Документы принимаются и регистрируются работником ведомства.
- Если все сделано правильно, формируется листок убытия с данного объекта недвижимости.
Лучше предварительно уточнить список необходимых документов – сделать это можно на сайте Госуслуг.
Заявление
Для выписки из квартиры обязательно нужно написать заявление, в котором указывается следующее:
- Должность, ФИО того, на чье имя пишется заявление.
- ФИО, адрес проживания заявителя.
- Текст заявления: «Прошу снять меня с регистрационного учета по месту жительства по адресу (указывается адрес). Буду проживать (указывается адрес нового места жительства).
- Дата и подпись.
Как правило, бланки заявлений есть уже в ведомствах – его нужно только заполнить по образцу.
Какие документы нужно взять с собой?
При себе нужно иметь оригиналы таких документов:
- Личный паспорт.
- Свидетельство о рождении ребенка, если есть.
- Свидетельство о браке, если есть.
- Домовая книга.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
Обратите внимание, что заявления подаются лично каждым лицом, которое выписывается из квартиры. Заявления за несовершеннолетних детей подают их родители или официальные представители.
Сроки
Выписка из квартиры занимает 3-4 дня, если с документами все в порядке. Если проходить процедуру выписки через МФЦ, то понадобится немного больше времени – 6-7 дней. Такой временной регламент обусловлен Приложением к Приказу ФМС РФ №288 от 11.09.2012.
Срок прописки после выписки составляет 7 рабочих дней.
Стоимость
Выписка из квартиры является совершенно бесплатной процедурой, так как, по сути, служба не выдает новых документов – проставляются только штампы и вносятся изменения в регистрационный учет.
Что делать, если прописан несовершеннолетний ребенок?
В таком случае процедура выписки из квартиры немного усложняется и выглядит следующим образом:
- Нельзя выписать ребенка «в никуда», в отличие от взрослого.
- Для выписки ребенка возрастом до 14 лет обязательно нужно разрешение органов опеки.
- Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком без разрешения органов опеки является незаконной.
- С 14 лет ребенок является частично дееспособным и может самостоятельно писать заявление на выписку.
Если ребенок проживает в другой стране, то его можно выписать в судебном порядке.
Подведем итоги
Выписка при продаже квартиры является обязательной процедурой, согласно статье 292 ГК РФ. Выписаться можно и после продажи жилого объекта – это не запрещено законом. И даже если старый владелец отказывается выписываться после продажи своего жилья, новый собственник без труда может сделать это в судебном порядке.
