В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?
Что является пристройкой к дому?
Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.
Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:
- капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
- некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).
В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.
Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.
Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.
Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?
Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:
- меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
- при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.
По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.
Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по дачной амнистии.
Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства
При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:
Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.
Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.
Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.
Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.
Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.
Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.
После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.
Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.
В уполномоченный орган необходимо предоставить:
- уведомление о том, что реконструкция завершена;
- технический план дома с внесенными изменениями;
- документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.
Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).
Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.
Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.
По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.
Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии
До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.
Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.
Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:
- Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
- В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.
В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:
- габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
- при возведении соблюдены все строительные нормативы;
- не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).
При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.
Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.
Остались вопросы?Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Согласование пристройки к зданию в 2023 году
Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника.
Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.
Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает
Каждый объект кап. строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить.
Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.
Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации.
Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.
Комментарий эксперта.В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению.
В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.
Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.
Нормативные акты
Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;
- Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
- Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
- Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.
Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016.
Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.
Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.
Виды и варианты пристройки
Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:
- расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
- пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
- пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).
Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию.
Комментарий эксперта.Есть еще один тип объектов – встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением.
Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет. Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.
| № п/п | Вид реконструируемого объекта | Где проходит согласование |
| 1 | Реконструкция МКД или нежилого здания | Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН. |
| 2 | Реконструкция фасадов | Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН. |
| 3 | Реконструкция индивидуальных домов | До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр. |
| 4 | Реконструкция опасных промышленных объектов | Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН. |
| 5 | Реконструкция линейных объектов | Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН. |
Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию
Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое.
Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта.
На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.
Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона. Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:
- заказать техплан у кадастрового инженера после окончания работ (в этом документе будут описаны новые параметры строения с учетом пристроенной части);
- обратиться в БТИ и внести изменения в техплан, если объект поставлен на технический учет;
- пройти учет в Росреестре, чтобы обновить сведения ЕГРН.
Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН.
Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра.
Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.
Как получить разрешение на пристройку
Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ. По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию.
Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже.
Пристройка к нежилому зданию
Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:
- получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
- заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
- заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;
- представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
- подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.
После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию.
Этот документ также выдает Госстройнадзор.
При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.
Как оформить пристройку к многоквартирному дому
Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже. Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников. Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания.
Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.
Также есть специальные варианты пристраивания к помещениям МКД. Вот их особенности:
- пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
- при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).
Перечисленные варианты пристройки в Москве допускаются по постановлению № 508-ПП. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей.
Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию. Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае.
Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.
Как узаконить пристройку к частному дому
Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор. Алгоритм согласований заключается в следующем:
- собственник заполняет и подает уведомление в местную администрацию о том, что он будет проводить реконструкцию ИЖС;
- в уведомлении описывается суть изменений в характеристиках дома, в том числе параметры пристраиваемой части и основного объекта после завершения работ;
- уведомление проверяется местными властями по нормам строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
- если все показатели в норме, собственнику направляется ответное уведомление.
После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении. Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому.
Комментарий эксперта.Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений? Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов. Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением.
Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании.
Кадастровый учет и регистрация
Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.
Технический план
Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана. В частности, будут указаны новые габариты (контуры) объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке. Техплан выдается в электронном виде (на диске), передается в Росреестр на проведения учета.
Заказать документ можно в нашей компании.
После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.
Чем грозит самовольная пристройка
Самовольная пристройка к частному дому формально не подпадает по состав правонарушений по КоАП РФ. В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится. Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно.
Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому. Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд.
Незаконная реконструкция МКД или нежилого здания карается по ст. 9.5 КоАП РФ. Проведение работ без разрешения влечет штраф 2500-5000 руб. (граждане), 20-50 тыс. руб. (ИП), 500 тыс. руб. – 1 млн. руб. (организации).
Помимо штрафа, суд может приостановить деятельности ИП или предприятия на 90 суток.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец технического задания на реконструкцию |
| 2 | Скачать | Образец заявления на выдачу разрешения на строительство |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец заявления о кадастровом учете |
| 5 | Скачать | Образец выписки ЕГРН |
| 6 | Скачать | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию |
| 7 | Скачать | Образец заявления о проведении экспертизы проекта |
| 8 | Скачать | Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу |
Сколько стоит разрешение на пристройку
Разрешение Госстройнадзора выдается бесплатно, так как это государственная услуга. Заказчик сам оплачивает изыскания и проектирование, проведение экспертизы, оформление техплана. Учет в Росреестр также не предусматривает уплаты пошлины.
Уведомительный порядок для пристраивания к частному дому также обойдется без пошлин. Собственник ИЖС за свой счет заказывает проект (при необходимости) и технический план. Узнать о предварительных ценах за услуги, которые оказывает наша компания, можно из таблицы ниже.
Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.
Сроки согласований
Сроки изыскания и проектирования для предстоящий пристройки определяются по договору. Они зависят от условий технического задания, особенностей предстоящих работ и характеристик исходного объекта. Рассмотрение документов в Госстройнадзоре занимает не более 7 дней.
Техплан после завершения работ можно получить в нашей компании за 1-5 дней. Подробнее о сроках прохождения процедур и оформления обязательных документов можно узнать по нашим телефонам.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Разработка проекта реконструкции | от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания) |
| 2 | Экспертиза проектной документации | Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания |
| 3 | Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре | от 30000 руб. |
| 4 | Сопровождение кадастрового учета и регистрации | от 15000 руб. |
| 5 | Проведение инженерных изысканий, обследования объекта | от 30000 руб. за га земельного участка. |
Выводы
- Согласование пристройки к зданию является обязательным требование ГрК РФ, так как эти работы являются реконструкцией.
- Пристройка к дому без разрешения на строительство влечет наложение штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ.
- Чтобы узаконить пристраиваемую часть объекта нужно заказать проект. пройти экспертизу, оформить разрешение Госстройнадзора.
- Для пристраивания к частному дому ИЖС подаются уведомления в местный орган власти.
Быстро пройти все согласования на пристройку помогут специалисты нашей компании. Все подробности можно узнать у наших консультантов по телефону.
Как правильно узаконить пристройку к дому
Даже на небольшом земельном участке можно найти место для пристройки – это удобно, ведь не нужно перестраивать здание заново. У такого способа есть несколько нюансов, касающихся нормативных документов. В статье поговорим о том, как оформить пристройку к дому и какие документы подготовить.
Какие есть пристройки
- Капитальные. Для их строительства требуется дополнительная земля. С общим домом может быть одна или более общих стен, а этажность не имеет значение. Как правило, это жилое или техническое помещение для увеличения площади дома.
- Некапитальные. Это небольшие архитектурные сооружения, которые практически не изменяют площадь дома и не занимают место на земле. Примеры: крыльцо и балкон.
Оба вида пристроек необходимо оформлять, особенно, если вы планируете продавать или передавать дом в наследство. При этом оформление отличается.
Источник: stock.adobe.com
Правила оформления
Некапитальные пристройкиоформить проще – не требуется разрешение государства. Но перед началом строительства нужно уведомить об этом местный отдел строительства или органы самоуправления. После окончания работ следует подать заявку в бюро технической инвентаризации, приложив документы на дом.
После прохождения комиссии по инспектированию дома выдается акт об окончании переустройства.
К оформлению некапитальной пристройки нет строгих требований и сроков. Регистрацию можно вообще не проходить, но сделать это строго рекомендуется – узаконивание пристройки поможет в будущем избежать проблем с законом.
Источник: fencesdecksandpatios.com
Регистрация капитальной пристройкисложнее, с точки зрения закона ее строительство является реконструкцией здания. Оформление обязательно, чем скорее вы получите документы, тем лучше.
Для начала следует уведомить уполномоченные органы о реконструкции здания. Это можно сделать личным посещением, письмом с уведомлением или подачей заявки на портале Госуслуг. Заявление нужно подавать с целым пакетом документов.
Если дом расположен в историческом месте, потребуется его описание и фото фасадов.
В течение 7 рабочих дней власти должны отреагировать на поданную заявку (20 рабочих дней в отношении исторического здания). После согласования строительства муниципалитетом можно переходить к строительству. После окончания работ достаточно просто уведомить уполномоченный орган, уплатить пошлину и предоставить технический план дома.
Источник: solarframe.co.uk
Могут ли не одобрить пристройку?
- нарушение прав соседей, угроза их жизни и здоровью;
- неправильное оформление документов;
- в заявлении указана не вся информация;
- конструкция возведена с нарушением строительных норм.
Сегодня узаконить пристройки к дому не вызывает большой сложности. При этом важно пройти все шаги, чтобы избежать неприятных последствий и больших штрафов в будущем.
А в этом видео вы найдете еще больше информации о том, как правильно узаконить пристройку к дому.
Как зарегистрировать пристройку к даче?
Нужно в любом случае. При этом регистрация пристроек к даче зависит от того, какими строениями они являются: капитальными или некапитальными. Некапитальные пристройки (крыльцо, вход в дом, выступ, гараж, лестница, навесы, балконы, террасы и т. д.) вносят незначительные изменения в архитектурный проект основного объекта, поэтому они не требуют специального разрешения для возведения.
Всё, что нужно — это внести изменения в технические документы.
Статья по теме
Как узаконить некапитальную пристройку?
Чтобы узаконить некапитальную пристройку, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и составить специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.
Как узаконить капитальную пристройку?
Капитальные пристройки, в которых планируется дальнейшее проживание, требуют специального оформления. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое можно получить в местной администрации.
Вопрос-ответ
Если речь идёт о дачном участке, то, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если же дача расположена на землях поселений с видом разрешённого использования для индивидуального жилого строительства, то разрешение на строительство не требуется, если реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, а также если не были превышены предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом. За соответствующим заключением эксперта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома с пристройкой. План, документы на участок, а также заключение инженера необходимо предоставить в Росреестр для внесения изменений кадастровых сведений о доме.
Смотрите также:
- Как получить резидентное разрешение на платную парковку в Москве? →
- Нужно ли переоформлять дачный дом после реконструкции? →
- . Как избавится от автостоянки? →
Проектирование и согласование пристройки в 2023 году
Пристройка является новой частью объекта недвижимости. Она возводится в ходе проектирования и согласования реконструкции, так как происходит изменение первоначальных параметров здания. При проектировании нужно определить возможность увеличение площади объекта, соблюсти допустимые нагрузки, правильно выбрать решения о планировке, подключении инженерных систем новой части к существующим сетям.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
В этом материале читайте, что должен содержать проект реконструкции пристройки, какие нормативные акты будет использовать проектировщик, как правильно выбрать проектную организацию.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Что такое пристройка и как ее согласовать в 2023 году
Пристройка возникает путем расширения площади и внешних контуров (стен) здания, соединяется как минимум одним проходом, несущими и ограждающими конструкциями. Так как площадь и объем объекта относятся к его основным параметрам, пристраивание новых частей относится к реконструкции. Такие виды работ могут проводиться только на основании проекта, разрешения на строительство.
После завершения реконструкции собственник должен пройти кадастровый учет, отразить изменения в характеристиках в реестре ЕГРН.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Нормативные документы
Основные правила предпроектной подготовки, проектирования и согласования реконструкций на пристройку регламентированы ГрК РФ (Градостроительный кодекс). Обязательным требованием этого акта является экспертиза проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Состав и содержание проекта определяются по Постановлению Правительства РФ № 87.
p, blockquote 4,0,0,0,0 —>
В зависимости от функционального назначения и типа здания, проектировщик будет применяться следующие строительные своды правил:
- СП 56.13330.2011 на производственные здания (скачать);
- СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
- СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
- НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
- СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать).
Также на строительство и реконструкцию всех ОКС распространяются нормы Закона № 384-ФЗ (Технический регламент о безопасности зданий). Специальные СП и СНиП будут использованы для проектирования инженерных коммуникаций и иных обязательных систем объекта.
p, blockquote 6,0,0,0,0 —>
Простым языком
Пристройка не является самостоятельным объектов недвижимости, так как не будет обладать признаками изолированности и обособленности. После завершения строительных работ она будет присоединена к основному объекту, станет его неотъемлемой частью. Следовательно, после проведения реконструкции на новую площадь и объем здания будут расширены инженерные коммуникации (отопление, водоотведение и водоснабжение, электроснабжение и т.д.).
Хотя для присоединения пристройки обязательно делается проход в ранее существующую часть здания, она может иметь отдельные выход на улицу, окна, т.е. все обычные элементы объекта.
p, blockquote 7,0,1,0,0 —>
Пристройка реализуется путем увеличения основы (фундамента), возведения на нем новых конструкций по проекту. Присоединение к основной части здания обеспечивается креплением смежных конструкций, либо заменой и установкой новых единых стен, перекрытий, кровли. После завершения работ пристройка будет обладать тем же функциональным назначением, что и исходный объект.
Например, пристройка к производственному сооружению будет иметь аналогичное назначение, не сможет использоваться для проживания граждан.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста.При любом варианте реконструкции существует вероятность повреждения или разрушения несущих конструкций основной части здания, снижения показателей прочности и устойчивости. По этой причине проект на пристройку будет проходить эксперту и оформление разрешения на строительство.
Важное значение имеет и квалификация проектировщика, которые предусмотрит безопасные архитектурные, планировочные, инженерные и иные решения. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы заказать проект на пристройку с соблюдением всех требований безопасности.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
Обследование перед проектированием пристройки перед реконструкцией
Так как на исходные конструкции объекта будет оказано воздействие при возведении пристройки, их нужно обследовать с привлечением экспертов. По результатам обследования будет сделан вывод о возможности проведения работ, дополнительных мерах по усилению несущей способности фундамента, перекрытий, иных элементов. Также обследование позволяет получить объективные данные о состоянии всех систем и коммуникаций объекта, которые можно заменить или модернизировать в ходе единого ремонта.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Кто выполняет обследование здания в 2023 году
Как и при иных вариантах реконструкции, к обследованию объекта будут привлекаться:
- представители проектной и подрядной организации;
- эксперты в сфере недвижимости, строительства и архитектуры;
- инженеры, архитекторы, техники, энергетики, землеустроители, иные профильные специалисты.
Обследование будет комплексным, так как работы по пристройке могут оказывать воздействия на всех части здания и системы.
p, blockquote 12,0,0,0,0 —>
Что обследуется в здании для проектирования пристройки
Главной целью обследований является определение возможности пристройки с учетом фактического состояния конструкций, подготовка рекомендаций по обеспечению безопасности. Комиссия будет обследовать:
- все несущие и ненесущие конструкции объекта – фундамент, перекрытия, стены, лестничные марши, перегородки, иные элементы архитектуры и планировки;
- внешние фасады здания, так как их характеристик будут обязательно менять в ходе пристраивания;
- все инженерные сети и коммуникации, так как при пристройке они будут расширяться на новые площади, прокладываться по новым схемам;
- состояние земельного участка, так как под пристройку нужно подвести капитальный фундамент;
- иные элементы здания и участка.
Обследования и изыскания будут учитывать ограничения ГПЗУ. Например. этот документ может содержать ограничение по площади или высотности зданий на данном участке. С учетом таких ограничений может выбираться иное место размещения пристройки, его архитектурные особенности.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Основные методы и инструменты для обследования перед строительством пристройки
Так как экспертная комиссия будет принимать решение о возможности реконструкции по представленному варианту, для обследования применяется полный комплекс методов:
- изучение исходной технической и эксплуатационной документации на здание, паспорта отдельных систем;
- визуальный осмотр конструкций и фасадов;
- изыскания на участке и подземных коммуникациях;
- вскрытие отдельных конструкций и перекрытий для определения физического и морального износа;
- инструментальная диагностика, фото- и видеосъемка;
- расчеты, измерения с составлением документов;
- лабораторные тесты, испытания, исследования.
Все использованные методы и инструменты будут указаны в итоговых документах после обследования. По этой информации можно сделать вывод о достоверности и точности полученных результатов.
p, blockquote 16,0,0,0,0 —>
Итоговый документ по результату
Чтобы проектировщик могут приступить к работе, по итогам обследования ему передаются технические и экспертные заключения, отчеты, акты, дефектные ведомости, протоколы, иные материалы. Также оформляются результаты расчетом и измерений, в том числе по предельно допустимым нагрузкам. В комплект передаваемых материалов входят графические схемы, поэтажные планы, фототаблицы, иные формы.
p, blockquote 17,0,0,0,0 —>
Комментарий эксперта.По итогам обследования комиссия может прийти к выводу о невозможности пристройки по предложенному варианту. В этом случае проектировщик, по согласованию с заказчиком, могут выбрать иной вариант пристраивания новой части здания, либо изменить характеристики, архитектуру и планировку.
Все эти моменты помогут соблюсти опытные специалисты компании Смарт Вэй.
p, blockquote 18,0,0,0,0 —>
Этапы проектирования пристройки при реконструкции
Основанием для разработки проекта на реконструкцию является техническое задание собственника, результаты инженерных изыскания и обследований. При подготовке проекта заполняются следующие данные:
- исходные данные на объект, соответствующие технической документации и результатам обследования;
- архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и иные решения, их обоснование;
- текстовое описание по всем выбранным решениям, усилениям существующих конструкций;
- информация о технических условиях на подключение энергоресурсов, лимиты потребления и точки присоединения к сетям здания, либо коммуникациям общего назначения;
- ситуационный план участка с отражением места пристройки и исходного объекта;
- блок с мероприятиями пожарной безопасности для пристройки и на период проведения работ;
- проект организации строительства, т.е. последовательность процессов и этапов работ для подрядчика;
- иные данные, в зависимости от особенностей здания, характеристик и параметров пристройки.
К проекту прилагается рабочая документация, схемы и чертежи, иные графические материалы. После утверждения документов заказчиков и проектировщиков, они направляются на экспертизу. При наличии положительного экспертного заключения можно обращаться в органы стройнадзора для получения разрешения на строительство.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста.В ходе выполнения работ по пристройке подрядчик должен строго следовать проекту, планам организации, требованиям пожарной и иной безопасности. Эти моменты будут контролироваться органами стройнадзора в ходе реконструкции, проверяться при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
На завершающей стадии согласований нужно получить технический план на новые характеристик здания, пройти кадастровый учет в Росреестр. Заказать техплан вы можете у кадастровых инженеров компании Смарт Вэй.
p, blockquote 21,0,0,0,0 —>
Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проектирование пристройки и кого лучше искать
Проект и иные документы на пристройку при реконструкции может оформлять только проектная организация, состоящая в СРО. Этот момент нужно проверить еще на стадии заключения договора, так как в противном случае будет получено отрицательное заключение экспертизы. Также желательно убедиться в квалификации и опыте работы проектировщика, особенно по аналогичным видам работ. Например, компания Смарт Вэй всегда предлагает ознакомиться с примерами по ранее выполненным заказам, поэтому клиент сразу может принять объективное и взвешенное решение.
Обращайтесь, мы подробно разъясним требования закона к проектированию и согласованиям пристройки, предложим выгодные условия сотрудничества.
p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
Стоимость и сроки проектирования пристройки
Оценить сроки и стоимость проектных работ невозможно без изучения исходной документации на объект, технического задания. Также нужно провести предварительное обследование объекта и участка, поскольку их особенности могут усложнить или упростить работу проектировщика. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены на проектирование, обеспечит сжатые сроки оформления документов с гарантией качества.
Предварительные расценки и сроки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.
p, blockquote 23,0,0,1,0 —>
Как составить техническое задание на проектирование пристройки за 5 минут
При составлении технического задания нужно точно указать исходные данные на реконструируемый объект, его характеристик и функциональное назначение, требования к предстоящим работам и содержанию проекта. Сделать это самостоятельно сложно, так как придется учесть множество требований и ограничений закона, строительных сводов правил. мы предлагаем услуги по подготовке технических заданий на любые виды работ, в том числе на проектирование и возведение пристроек. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примером ТЗ по данному направлению.
Подробнее об условиях оформления технических задания можно узнать на бесплатной консультации наших специалистов.
p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
Сложности и ограничения при проектировании пристройки
Как и при иных вариантах реконструкции, проектирование пристройки может сопровождаться сложностями, проблемами и ограничениями:
- в ГПЗУ могут содержаться ограничения по предельно допустимым параметрам строительства, по наличие санитарных, водоохранных и иных специальных зон;
- проектировщик должен учесть ограничения градостроительной документации населенного пункта по фасадным и архитектурным решениям, по высоте пристраиваемых частей здания;
- сложности могут возникнуть по техническим условиям на подключение, так как выделенных лимитов энергоресурсов может оказаться недостаточным для нагрузок и мощностей новой части объекта;
- техническое и экспертное заключение могут содержать вывод о невозможности возведения пристройки по предложенному варианту, поэтому придется менять ее месторасположение или характеристики.
При необходимости усиления несущих конструкций здания проектировщику придется разрабатывать дополнительные решения, менять архитектуру или планировку пристройки. Вам не придется переживать из-за возникающих проблем, если проектированием займутся специалисты компании Смарт Вэй. Мы отработали множество объектов, в том числе повышенной сложности, учтем все требования и ограничения на начальной стадии работы над проектом.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
Как заказать проектирование пристройки и не ошибиться
Чтобы заказать проектирование пристройки, вам нужно обратиться к специалистам компании Смарт Вэй. Сделать это можно через форму обратной связи на сайте, по телефону, по электронной почте, либо непосредственно в офисе. После изучения документов, согласования сроков и стоимости проектирования, будет заключен договор.
Мы гарантируем соблюдение нормативной базы и требований ТЗ, окажем помощь на стадиях экспертизы и получения разрешения на строительство.
p, blockquote 27,0,0,0,0 —>
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
Стоимость проектирования
Примерную стоимость всех услуг, оказываемых компанией “Смарт Вэй”, можно посмотреть здесь. ru.
p, blockquote 29,0,0,0,0 —>
Выводы
Возведение пристройки относится к реконструкции, так как меняются основные параметры здания. Выполнить указанные работы можно только по проекту, получившему положительное заключение экспертизы. Разрешение на строительство.
Оформить проектную документацию на реконструкцию можно в организации, состоящей в СРО.
p, blockquote 30,0,0,0,0 —> p, blockquote 31,0,0,0,1 —>
Полный комплекс услуг по проектированию строительства и реконструкции оказывает компания Смарт Вэй. Уточнить условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию и заказать проект можно по телефонам, указанным на сайте.
Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.