Пpи пpoдaжe чacтнoгo дoмa, квapтиpы , кoмнaты в кoммyнaлкe пpoдaвeц пepeдaeт пoкyпaтeлю дoмoвyю книгy. Ecли ee нeт, дoкyмeнт нyжнo вoccтaнoвить. B cтaтьe paccкaжeм, кaк и гдe oфopмить дoмoвyю книгy нa чacтный дoм , чтo этo тaкoe и зaчeм oнa нyжнa.
Дoмoвaя книгa нa чacтный дoм — чтo этoи зaчeм нyжнa
Чтo этo
Дoмoвaя книгa — «пacпopт» дoмa, в кoтopoм yкaзaны eгo coбcтвeнники, a тaкжe вce, ктo пpoживaют в нeм. Oн выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и нaпoлнeниeм — лиcтaми, нa кoтopыx yкaзывaют cвeдeния oбo вcex пpoпиcaнныx гpaждaнax.
3aкoнoдaтeльcтвo никaк нe oбъяcняeт тepмин — ceгoдня нeт чeткoгo oпpeдeлeннoгo зaкoнoм пoнятия, чтo тaкoe дoмoвaя книгa . Toлькo в Пpикaзe ФMC Poccии №288 oт 11.09.2012 гoдa былa yтвepждeнa фopмa дoкyмeнтa. Ceйчac пpикaз нe дeйcтвyeт, нo фopмa иcпoльзyeтcя дo cиx пop.
Нecмoтpя нa тo, чтo в зaкoнoдaтeльcтвe нeт oпpeдeлeния тepминa, мнoгиe зaкoны, пocтaнoвлeния и aкты иcпoльзyют eгo. Нaпpимep, пpoпиcывaют нeoбxoдимocть пpeдocтaвлeния дoмoвoй книги пpи пpoвeдeнии кaкиx-либo cдeлoк c нeдвижимocтью.
Для чeгo нyжнa дoмoвaя книгa
3aкoн нe пpeдycмaтpивaeт oтвeтcтвeннocть зa oтcyтcтвиe дoмoвoй книги. Фopмaльнo вы мoжeтe ee нe имeть, нa пpaктикe oнa пoнaдoбитcя для coвepшeния мнoгиx пpoцeдyp. Нaпpимep, дoмoвaя книгa нyжнa для:
🔹 пpoдaжи чacтнoгo дoмa — имeннo oнa cлyжит дoкaзaтeльcтвoм тoгo, чтo пpoдaвeц выпиcaл вcex жильцoв, и нeдвижимocть тeпepь «чиcтa»;
🔹 вoccтaнoвлeния пacпopтa — дoкyмeнт пoдтвepждaeт, чтo чeлoвeк, пoтepявший пacпopт, был зapeгиcтpиpoвaн пo кoнкpeтнoмy aдpecy;
🔹 oфopмлeния пocтoяннoй и вpeмeннoй peгиcтpaции гpaждaн, a тaкжe иx cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa — вce cвeдeния o пpoпиcкe зaнocят в дoмoвyю книгy;
🔹 oфopмлeния ипoтeки в кaчecтвe пoдтвepждeния тoгo, чтo в дoмe нeт пpoпиcaнныx жильцoв;
🔹 дoкaзaтeльcтвa гpaждaнcтвa Poccийcкoй Фeдepaции — дoкyмeнт мoжeт пoдтвepдить, чтo чeлoвeк пpoживaл нa тeppитopии Poccии paнee;
🔹 пoлyчeния cпpaвки o пocтoяннoй или вpeмeннoй peгиcтpaции пo мecтy пpeбывaния;
🔹 пpoпиcки нoвopoждeннoгo peбeнкa, poдитeли кoтopoгo влaдeют дoмoм или пocтoяннo зapeгиcтpиpoвaны в нeм;
🔹 paзpeшeния жилищныx cпopoв — дoкyмeнт oтpaжaeт, ктo и кoгдa пpoпиcaлcя в жильe , выпиcaлcя из нeгo;
🔹 нaзнaчeния льгoт — в книгe yкaзaнo кoличecтвo зapeгиcтpиpoвaнныx в дoмe чeлoвeк, a тaкжe yкaзaнa peгиcтpaция льгoтныx кaтeгopий гpaждaн.
Ecли пpи пpoдaжe дoмa, пpoпиcкe в нeм нoвыx жильцoв, нaзнaчeнии льгoт и дpyгиx пpoцeдypax y вac нe бyдeт дoмoвoй книги, ee нyжнo бyдeт вoccтaнoвить. Mнoгиe гocyдapcтвeнныe yчpeждeния oбязывaют гpaждaн пpeдocтaвлять дoкyмeнт.
Кaк выглядит дoмoвaя книгa, кaкoй oнa дoлжнa быть
Bнeшний вид.Дoмoвaя книгa — этo жypнaл, paзмep кoтopoгo coвпaдaeт c paзмepoм лиcтa фopмaтa A4. Oнa лeжит в мягкoй кapтoннoй oблoжкe — бeлoй или цвeтнoй. B пpaвoм вepxнeм yглy oблoжки yкaзывaют нaимeнoвaниe дoкyмeнтa — «Пpилoжeниe 11 к инcтpyкции.
Фopмa №11» или в дpyгoм фopмaтe. B cepeдинe, пo цeнтpy, нaпиcaнo нaзвaниe дoкyмeнтa, чyть нижe — пoлный aдpec дoмoвлaдeния, к кoтopoмy oн oтнocитcя. Укaзывaют нaимeнoвaниe нaceлeннoгo пyнктa, нaзвaниe yлицы, нoмep дoмa или квapтиpы, ecли дoм paзбит нa квapтиpы. Нижe oбязaтeльнo cтoит дaтa нaчaлa зaпиceй, a дaтy oкoнчaния зaпиceй cтaвят, кoгдa выдaют нoвый жypнaл. Caм жypнaл oбязaтeльнo дoлжeн быть cкpeплeн, пpoшнypoвaн и пpoнyмepoвaн.
B дoкyмeнтe дoлжнa cтoять пoдпиcь yпoлнoмoчeннoгo лицa, кoтopый зaнимaлcя oфopмлeниeм, и пeчaть opгaнизaции.
Инфopмaция o coбcтвeнникax.Нa пepвoй cтpaницe жypнaлa yкaзaны cвeдeния o coбcтвeнникax жилoй нeдвижимocти в тaблицe. Пepвый cтoлбeц — пopядкoвый нoмep coбcтвeнникa. Bтopoй — eгo фaмилия, имя и oтчecтвo.
Tpeтий — cвeдeния o дoкyмeнтe, кoтopый пoдтвepждaeт пpaвo чeлoвeкa нa жилoe пoмeщeниe: нaпpимep, нoмep дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, инфopмaция o дoгoвope дapeния или вcтyплeнии в нacлeдcтвo. Чeтвepтaя гpaфa coдepжит cвeдeния o дoлe в пpaвe нa дoм и ee paзмepe — нaпpимep, здecь пишyт, чтo coбcтвeнник имeeт ⅓ жилoгo дoмa, a paзмep дoли cocтaвляeт 38 квaдpaтныx мeтpoв.
Инфopмaция o зapeгиcтpиpoвaнныx жильцax.Oнa тoжe coдepжитcя в тaблицe. Пepвaя гpaфa — пpиcвoeнный жильцy пopядкoвый нoмep.
Bтopaя — фaмилия, имя и oтчecтвo, a тaкжe мecтo poждeния гpaждaнинa тoчнo кaк в пacпopтe. Этy гpaфy зaпoлняют в тoм чиcлe и для дeтeй cтapшe 14 лeт. B тpeтьeм cтoлбцe нaпиcaнa дaтa poждeния, в чeтвepтoм cтoят oтмeтки o пocтaнoвкe нa вoинcкий yчeт — иx cтaвят тoлькo вoeннooбязaнным. B чeтвepтoй гpaфe yкaзывaют cвeдeния o дoкyмeнтe, yдocтoвepяющeм личнocть: нaпpимep, cepию, нoмep, дaтy и мecтo выдaчи пacпopтa. Для нecoвepшeннoлeтниx тaким дoкyмeнтoм cлyжит cвидeтeльcтвo o poждeнии.
Пятaя гpaфa — oтмeтки o peгиcтpaции: здecь yкaзывaют, кoгдa чeлoвeк пpoпиcaлcя в дoмe, и кoгдa cнялcя c peгиcтpaциoннoгo yчeтa.
Кaкпoлyчить дoмoвyю книгy нa чacтный дoм
Paньшe мoжнo былo зaвecти дoмoвyю книгy в ФMC — мигpaциoннoй cлyжбe. Ceгoдня oнa yпpaзднeнa, a ee oбязaннocти пepeшли к ГУBM MBД — к Глaвнoмy yпpaвлeнию пo вoпpocaм мигpaции Mиниcтepcтвa внyтpeнниx дeл Poccии. Teпepь для пoлyчeния дoкyмeнтa нyжнo oбpaщaтьcя тyдa.
Oбычнo ГУBM MBД pacпoлoжeнo нa тeppитopии мecтнoгo oтдeлeния пoлиции, к кoтopoмy вы oтнocитecь.
Пpeждe чeм идти oфopмлять дoкyмeнт, нyжнo кyпить блaнк для нeгo. Гдe гдe кyпить дoмoвyю книгy нa чacтный дoм ? B любoм книжнoм мaгaзинe или кaнцeляpcкoм oтдeлe cyпepмapкeтa, гипepмapкeтa. Пpиoбpeтитe блaнк №11 и зaпoлнитe eгo caмocтoятeльнo пo фopмe — yкaжитe тoчный aдpec дoмoвлaдeния бeз oшибoк, пoмapoк и иcпpaвлeний.
3aпoлнять eгo жeлaтeльнo пeчaтными бyквaми, a oбpaзeц зaпoлнeния лeгкo нaйти в интepнeтe.
Чтoбы oфopмить дoмoвyю книгy, вoзьмитe c coбoй зaпoлнeнный блaнк и cлeдyющиe дoкyмeнты:
- пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или инoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, для инocтpaнныx гpaждaн, въexaвшиx нa тeppитopию PФ;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa дoм — ceгoдня этo выпиcкa из EГPН;
- нoтapиaльнyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa нeдвижимocти, ecли вы нe имeeтe пpaвo coбcтвeннocти нa нee.
Пoceтитe c этим пaкeтoм дoкyмeнтoв oтдeлeниe ГУBM MBД, oтнocящeecя к вaшeмy мecтy житeльcтвa. 3aпoлнитe зaявлeниe o выдaчe дoмoвoй книги нa мecтe в cвoбoднoй фopмe. Чepeз 3–5 днeй зaбepитe гoтoвый дoкyмeнт.
Ничeгo плaтить нe нyжнo — coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, oфopмлeниe жypнaлa бecплaтнoe.
Кaк oфopмить дoмoвyю книгy чepeз MФЦ
Ecли нe xoтитe пoceщaть ГУBM MBД или пoдpaздeлeниe нaxoдитcя cлишкoм дaлeкo — нaпpимep, в гopoдe, a вы живeтe в ceлe, oбpaтитecь в MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp вeдeт пpиeм дoкyмeнтoв пo мнoгим вoпpocaм, в тoм чиcлe мoжeт пpинять зaявлeниe нa oфopмлeниe дoмoвoй книги. Cпиcoк дoкyмeнтoв тoт жe, a eщe мoжнo зaпoлнить дoмoвyю книгy пoд pyкoвoдcтвoм cпeциaлиcтa.
Cpoк выдaчи гoтoвoгo жypнaлa в этoм cлyчae yвeличитcя нa 1–2 дня — cтoлькo вpeмeни MФЦ бyдeт пepeдaвaть зaявлeниe и дoкyмeнты в ГУBM MBД.
Кaк oфopмить дoкyмeнт чepeз интepнeт
Oфopмлeниe дoкyмeнтa тpeбyeт личнoгo пpиcyтcтвия coбcтвeнникa либo eгo пpeдcтaвитeля и opигинaлoв дoкyмeнтoв. Пoэтoмy пoлнocтью oфopмить eгo oнлaйн нeльзя. Moжнo тoлькo зaпиcaтьcя нa пpиeм в ГУBM MBД в нeкoтopыx peгиoнax, a тaкжe кyпить блaнк в интepнeт-мaгaзинe или oфopмить выпиcкy из cyщecтвyющeй книги чepeз пopтaл Гocycлyг .
Как получить или восстановить домовую книгу в 2023 году: ответы на часто задаваемые вопросы, где купить журнал и что делать со старой книгой?
В России с 2023 года отменили домовую книгу, которую ранее выдавали гражданам при покупке или продаже жилого помещения. Теперь наряду с отменой домовой книги введена новая процедура получения справки по форме 9. Куда деть старую домовую книгу и как восстановить ее, если она была утеряна?
Домовая книга долгие годы являлась неотъемлемым атрибутом правоотношений в сфере жилой недвижимости. Однако, с принятием нового законодательства, гражданам стало доступно получение справки по форме 9, которая заменяет домовую книгу. Справка по форме 9 является официальным документом, подтверждающим права собственности на жилое помещение.
Часто возникают вопросы о том, где и как получить справку по форме 9, какую роль она играет при совершении сделок с жилой недвижимостью. Журнал «Домовые выписки» предлагает подробные ответы на эти вопросы и оказывает помощь в получении справки. Кроме того, журнал предлагает купить выписки из домовой книги, при необходимости обратиться за другой информацией, связанной с правоотношениями в сфере жилой недвижимости.
Как получить или восстановить домовую книгу?
Домовая книга – это документ, который удостоверяет право собственности на жилой объект. Если вы хотите приобрести новую домовую книгу, вам необходимо обратиться в местное управление по делам гражданского состояния либо в орган регистрации исключительных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если вы потеряли свою домовую книгу и хотите восстановить ее, вам необходимо обратиться в тот же орган, где регистрировались сделки на вашу недвижимость. Там вам выдадут копию книги, сделанную на основе ранее имевшихся данных.
Все домовые книги с 2023 года были отменены и больше не выдаются. Однако, для получения информации о правах на жилое помещение, вы можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Там вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Рекомендуем прочитать: С нуля до профи: 44‑ФЗ доступным языком. Часть 9
Наиболее часто задаваемые вопросы о получении или восстановлении домовой книги – это: как и где ее получить, где взять купить или взять выписки из нее, и что делать со старой книгой. Вместо домовой книги теперь выдают выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Получить выписку из реестра можно, обратившись в учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить заявление. Выписка будет готова в течение нескольких дней и выдастся вам в органе, где вы подавали заявление.
Итак, чтобы получить или восстановить домовую книгу в России, вам необходимо обратиться в местные органы государственной регистрации или в Росреестр. Там вы получите информацию о ваших правах на жилое помещение и при необходимости сможете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Куда деть старую домовую книгу?
В России старая домовая книга больше не используется, так как она была отменена и заменена на справку по форме 9. Однако, многие люди до сих пор хранят у себя домовые книги, которые были выданы ранее. Возникает вопрос: как и куда можно деть старую домовую книгу?
Одним из вариантов является хранение старой домовой книги в архиве документов. Если у вас уже есть такой архив, можно добавить книгу туда. Необходимо обозначить, что это архивный материал и указать год выдачи книги.
Если у вас нет возможности создать архив, можно попытаться восстановить домовую книгу. Для этого необходимо обратиться в местные организации, ответственные за жилищно-коммунальное хозяйство. Они могут помочь восстановить документы или выдать справку о частичных домовых выписках, если такая информация имеется.
Также можно обратиться в архивный фонд вашего региона, где хранятся старые документы. Возможно, там есть специалисты, которые смогут помочь вам с восстановлением домовой книги или предоставлением информации из нее.
В любом случае, задаваемые вопросы о том, куда деть старую домовую книгу и как восстановить ее, часто возникают у людей, которые хотят сохранить историю своего жилья. Важно знать, что старые домовые книги больше не актуальны и не выдаются в настоящее время. Вместо них выдается справка по форме 9, которая содержит информацию о доме или квартире.
Рекомендуем прочитать: Как избежать требования о тонировке в 2023 году и разрешено ли оно законом?
Домовые книги отменили в России, выписки теперь не выдают!
В России прекращена практика выдачи домовых книг. Теперь задаваемые вопросы о том, где купить или получить выписку, остаются без ответа. Куда же деть старую домовую книгу?
Это один из часто задаваемых вопросов.
Домовые книги, ранее исполнявшие функцию регистрации гражданского состояния и имущественных прав, в России больше не восстановить. Они были отменили с целью упростить и ускорить процедуру регистрации и учета граждан. Уже сейчас документы можно оформить в электронной форме, что обеспечивает большую оперативность и удобство.
Многие задаются вопросом, как теперь хранить и предоставлять информацию о своем жилище. Вместо домовой книги сейчас применяются выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Для получения выписки необходимо обратиться в специализированный учреждение либо воспользоваться онлайн-сервисами.
Отказ от домовых книг не означает утрату информации о недвижимости, так как эти данные были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости. Теперь для получения сведений о своем жилище граждане могут обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Домовые книги, которые раньше были обязательными, теперь уже не выдают. Их учет заменили более современные технологии и электронные базы данных. Все сведения хранятся в цифровом виде и легко доступны для проверки и предоставления гражданам при необходимости.
Часто задаваемые вопросы
1. Как получить домовую книгу?
В России домовую книгу теперь не выдают! Она была отменена и вместо нее выдают справку по форме 9.
2. Где восстановить старую домовую книгу?
Если вы потеряли или испортили домовую книгу, вам необходимо обратиться в МФЦ или в администрацию вашего муниципалитета, где вам подскажут как и где восстановить домовую книгу.
3. Как получить выписки из домовой книги?
Вместо домовой книги выдают справку по форме 9, в которой содержатся выписки о зарегистрированных гражданах, проживающих по определенному адресу. Для получения выписок необходимо обратиться в МФЦ или в администрацию вашего муниципалитета.
4. Купить домовую книгу: где и как?
Рекомендуем прочитать: Услуги и Цены: Частный риэлтор в Москве | Продажа квартир в Москве и Подмосковье | Срочный выкуп жилья | Покупка, продажа обмен комнат | Покупка квартир с агентством «ДомЭль» | Почему стоит обратиться в агентство недвижимости
Теперь купить домовую книгу невозможно, так как она отменена в России. Вместо нее используется справка по форме 9. Эту справку можно получить в МФЦ или в администрации вашего муниципалитета.
5. Куда деть старую домовую книгу?
Если у вас есть старая домовая книга, вы можете хранить ее для собственных нужд или сдать в архив.
Если старая домовая книга потеряла свою юридическую силу, то ее можно утилизировать.
Где купить журнал?
Одним из самых часто задаваемых вопросов связанных с домовой книгой является: «Где купить журнал?». На данный момент возможностей для покупки новых домовых книг в России не так уж и много. Теперь, когда справку о семье можно получить уже не в письменной форме, многие жители страны задаются вопросом, как же теперь хранить информацию о своих домовых выписках.
Если вы все-таки хотите купить домовую книгу, вам стоит обратиться в специализированные магазины, которые занимаются продажей таких товаров. На рынке сегодня можно встретить различные варианты домовых книг, от простых и доступных до более дорогих и элегантных моделей.
Кроме того, многие люди задаются вопросом, как восстановить старую домовую книгу, если она потеряна или повреждена. Если у вас возникла такая ситуация, вам стоит обратиться в специализированные организации или учреждения, которые могут помочь вам восстановить информацию о ваших домовых выписках.
Итак, где же можно купить или восстановить домовую книгу? Как уже было сказано, лучше всего обратиться в специализированные магазины или организации, которые занимаются продажей и восстановлением таких книг. Иными словами, вам нужно искать куда обратиться за домовой книгой в россии.
В некоторых случаях такую услугу можно найти даже в онлайн-магазинах или на специализированных сайтах.
Домовая книга на частный дом
В сети встречается противоречивая информация о том, нужно ли собственникам частных домов вести домовую книгу. В статье разберем, актуален ли этот документ сегодня и как его можно восстановить, если он пришел в негодность или был утерян.
Что такое домовая книга?
Раньше для регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства использовался такой документ, как домовая книга. Она представляла собой журнал в мягком или твердом переплете формата А4, в который от руки вносились записи о гражданах, прописанных в жилых помещениях. Записи в журнале подтверждались печатью органа регистрации, а сам журнал мог иметь несколько степеней защиты: нумерацию страниц, прошивку нитками и пломбу. 
Фото: rusinfo.info
Однако такой способ учета больше не действует в России. С 2018 года домовые книги были отменены, а полномочия по регистрации и выписке граждан из жилых помещений переданы в МВД России. Таким образом, сегодня, согласно положениям Административного регламента МВД России, ведение домовых книг в бумажном или электронном виде не предусмотрено ? Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 . 
Зачем нужна домовая книга на частный дом?
- Купли-продажи, дарения, приватизации и наследования дома;
- Получения социальных выплат;
- Получения гражданства и поиска родственников;
- Судебных разбирательств, где фигурирует сам дом или прописанные в нем граждане.
Подробнее о том, как получить выписку из домовой книги читайте в инструкции «Выписка из домовой книги».
Кто делает записи в домовой книге и где она хранится?
Ведением домовых книг на частные дома занимались сами собственники. Для прописки или выписки человека владельцу недвижимости нужно было обратиться с книгой в паспортный стол, где в нее вносили соответствующие записи и подтверждали их печатью.
Хранением домовой книги на частный дом также занимались сами собственники жилья.
Что делать, если нет домовой книги?
Если по каким-то причинам вы не получили домовую книгу от предыдущего собственника вместе с другими документами на недвижимость, то сначала необходимо выяснить, предусмотрен ли сейчас этот документ в вашем муниципальном районе.
Возможно, регистрационный учет ведется в базовом государственном информационном ресурсе регистрационного учета (БГИР). Тогда, в силу закона, восстановить или завести новую домовую книгу не получится. За учет граждан по месту регистрации и выдачу соответствующих выписок будет отвечать МВД России ? ч. 8 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 .
В случае если в паспортном столе подтвердили, что домовая книга на ваш дом необходима, тогда ее придется завести заново.
Как получить или восстановить домовую книгу?
Точный порядок получения новой домовой книги нужно уточнять в паспортном столе своего муниципального образования. Он может отличаться в зависимости от индивидуальной ситуации и конкретного населенного пункта.
На практике сначала хозяину дома нужно приобрести чистый экземпляр книги. Это можно сделать в книжном, канцелярском магазине либо на маркетплейсе. Далее необходимо написать заявление и направить его в свой паспортный стол.
По общему правилу, к заявлению прикладывается паспорт собственника жилья и документы на недвижимость (например, выписка из ЕГРН). Точный перечень документов вам сообщит регистратор паспортного стола, так как в некоторых случаях могут понадобиться и другие бумаги, например, выписка из местной администрации о присвоении адреса дому.
После совершения всех необходимых процедур собственнику выдадут новую домовую книгу.
Что такое домовая книга и зачем она нужна?
При строительстве и эксплуатации недвижимости оформляется большое количество документов.
Если техническая документация (кадастровый паспорт, технический или ситуационный план) относятся в большей степени к процессу возведения объекта жилой недвижимости, то, к примеру, домовая книга – фиксирует сведения об эксплуатации дома.
В ней отражается вся информация о проживающих в доме гражданах за период существования жилого объекта.
Однако, многие граждане даже не знают, что это такое – домовая книга, и где взять ее, чтобы ознакомиться с содержащейся в ней информацией.
Такое отношение к документам недопустимо, ведь они имеют юридическую силу и должны заполняться по всем правилам и стандартам действующего законодательства.
Понятие домовой книги и ее особенности
Домовая книга – это официальный документ, который должен оформлять каждый собственник недвижимости для внесения в неё записей о прописанных и проживающих в ней гражданах.
Зачем она нужна – эта домовая книга?Она используется для фиксации сведений о месте проживания тех или иных лиц. Что важно, сам гражданин – собственник недвижимости, не имеет права вносить в домовую книгу какие-либо записи.
Его задача состоит только в бережном хранении этого документа.
Кто заполняет тогда книгу, если не собственник? Записи в документ делаются специальными органами, ответственными за контроль за проживанием граждан.
Они не просто записывают в книгу сведения о том, что появился новый жилец или старый жилец убыл. Они делают аналогичные записи и в свою документацию, хранящуюся непосредственно у них.
Такой метод двойной записи позволяет избежать нарушений со стороны собственников жилья в части подделки данных домовой книги.
При продаже недвижимости новому владельцу домовая книга передаётся ему вместе с остальной документацией на жилье.
Если в книге будет обнаружена самостоятельно внесённая собственником запись, документ признаётся недействительным. После этого приходится заводить новый экземпляр книги. Обращение за новой домовой книгой нужно будет сделать в МВД.
Формы бланков домовой книги
Домовая книга, являясь официальным документом на квартиру или дом, оформляется специальными бланками. Просто так скрепить листы и назвать их домовой книгой нельзя.
Но сам по себе бланк не имеет никакой силы, он начинает функционировать в качестве официального документа только после регистрации его в паспортном столе или отделении ФМС.
Если у собственности несколько долевых владельцев, любой из них может оформить домовую книгу.Вся процедура оформления регламентирована Приказом ФМС от 2009 года № 364.
Где купить домовую книгу, решать самому собственнику. Приобрести бланк можно в обычном магазине канцелярских товаров или обратиться за помощью в органы ФМС.
Сколько стоит бланк документа, будет зависеть от вида переплета. Небольшая книга в мягком переплете стоит недорого – около 30 рублей. Если же покупать толстую домовую книгу в твёрдой обложке, придется заплатить в 10 раз больше.
Виды бланков домовой книги представлены двумя разновидностями:
- Форма № 11 – книжная ориентация страниц;
- Форма № 18 – альбомная ориентация страниц.
Купленный бланк должен быть зарегистрирован в МВД или отделении паспортного стола.
Виды домовых книг
Домовая книга по общему правилу оформляется для всех жилых помещений – домов, квартир, комнат. Обычно домовая книга рассматривается в контексте применимости данного термина к частной недвижимости.
Владельцы частных домов и коттеджей должны самостоятельно заниматься хранением домовой книги. Для жильцов квартир многоквартирных домов такая обязанность не возникает.
Мало кто из них держит такой документ у себя дома. Обычно этой функцией занимаются управляющие компании или товарищества собственников жилья.
Домовая книга на квартиру
Нужна ли домовая книга на квартиру в многоквартирном доме? Книга, безусловно, нужна. Но хранить ее собственники обычных квартир у себя дома не обязаны.
Домовая книга на квартиру носит название поквартирной домовой книги.В ней отражается информация о всех зарегистрированных по данному адресу лицах. Обычные жильцы не сталкиваются с оформлением этой книги и ее хранением.
Как правило, по договору с ТСЖ или УК, книга находится у них на хранении. Они же являются теми уполномоченными лицами, которые могут вносить в книгу разнообразные записи.
Поквартирная книга состоит из нескольких разделов:
- Титульный лист;
- Информация о владельцах (ФИО собственников, дата оформления в собственности, размеры долей);
- Сведения о прописанных гражданах (ФИО прописанных, их паспортные данные, сведения о дате регистрации и дате выписки).
В карточке формы № 10 дополнительно прописывается степень родства собственника с прописанными в квартире гражданами.
Домовая книга на частный дом
В принципе домовая книга на частный дом выглядит внешне также, как и поквартирная книга, и содержит в себе аналогичного характера информацию. Есть различите в оформлении этих двух документов.
Оформляя книгу на частный дом дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт на объект недвижимости. В остальном пакет документов стандартен, и его подробно мы рассмотрим ниже.
Хранят книги на дома сами собственники. При необходимости они должны предоставлять их в специализированные органы, к примеру, в МВД для оформления каких-либо справок.
Встречаются случаи, когда и домовые книги на частные дома хранятся не у собственников жилья, в у уполномоченных органов. Однако, это большая редкость.
Как оформить домовую книгу?
После того, как бланк для домовой книги куплен в магазине, ее нужно отнести на регистрацию в МВД. Книга по правилам должна быть прошита и пронумерована.
Как прошить домовую книгу и как заполнить ее, собственники могут не думать. Делать прошивку и ставить номера на страницах будут сотрудники МВД.
Они же заверят внесённые в домовую книгу данные своею подписью. После этого книга приобретает статус официального документа.
Какие документы нужны для оформления?
Недостаточно просто принести бланк домовой книги в МВД или другой орган, специализирующийся на выдаче и оформлении домовых книг. Для этого нужно будет предоставить определенный набор дополнительных документов.
В частности, для оформления книги нужно представить:
- Заполненное заявление о выдаче;
- Паспорт собственника (если их несколько – на каждого нужен будет паспорт);
- Свидетельство о праве собственности;
- Бланк домовой книги.
Если вдруг Вы обращаетесь за оформлением новой домовой книги потому, что старая пришла в негодность, нужно будет предоставить ранее существовавший бланк книги.
Если домовая книга оформляется в первый раз, дополнительно к документам нужно будет приложить договор, на основании которого было приобретено жилье (купли-продажи, приватизации, обмена, дарственная, завещание и т.д.).
Когда жилье принадлежит нескольким собственникам, понадобится присутствие каждого из них на подаче документов. Оформляется книга обычно один день и возвращается собственнику при предъявлении им паспорта.
Как получить через МФЦ?
Получить домовую книгу можно и через Многофункциональный центр по работе с населением.
Для этого потребуется предоставить в ближайшее отделение МФЦ точно такой же набор документов, как и при обращении непосредственно в МВД.
При оформлении книги через МФЦ срок получения документа конечно будет немного увеличен. В целом, ответ о готовности книги приходит в течение 5 суток после подачи заявления.
Как получить через Госуслуги?
Чтобы оформить и получить на руки домовую книгу, обязательно нужно личное участие собственников недвижимости.
Поэтому заказать изготовление книги через портал Госуслуг нельзя. Сайт даёт возможность гражданам только удаленно заказывать выписки из домовой книги.
Интернетом для решения этой проблемы можно воспользоваться только тогда, когда потребуется заказать чистый бланк домовой книги через интернет-магазин канцелярских товаров.
Как восстановить домовую книгу?
Граждане обращаются в специализированные органы не только за оформлением домовой книги, получаемой ими в первый раз.
Часто уже существующие книги либо приходят в негодность, либо просто теряются собственниками.
Что делать, если утеряна домовая книга?Конечно, граждане обязаны бережно относится к хранению домовой книги. Однако, в жизни случается всякое, книги часто теряются или даже похищаются злоумышленниками.
В любом случае утраченный документ должен быть восстановлен.
Именно для этого сотрудники МВД и других учреждений дублируют записи в своих реестрах.
При потере домовой книги нужно обращаться в ГУВМ МВД или МФЦ за оформлением новой. Для этого достаточно будет предоставить стандартный пакет документов, но в заполняемом заявлении нужно будет указать в качестве причины получения книги – ее утерю.
Отменили ли домовые книги в 2023 году?
Очень многих интересует вопрос, остались ли в обороте домовые книги сегодня. Попробуем тщательно разобраться с этим.
В 2018 году регистрационный учёт граждан перешёл от ФМС к отделению МВД. После этого весь внутренний регламент, действующий в ФМС, потерял свою силу и значимость. Был введён новый регламент для деятельности МВД в части регистрации граждан.
После вступления в действие нового документа службы перешли на электронный документооборот. В результате этого стали не актуальны такие формы, как:
- Карточка регистрации;
- Поквартирная карточка;
- Домовая книга.
Теперь не нужно вести домовые книги, а ведомство больше не выдаёт выписки по ним. МВД по запросу граждан может теперь выдавать только свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания. Осталось разобраться, где хранится сегодня домовая книга, полученная в прошлые годы.
Если у Вас осталась на руках домовая книга, Вы можете передать ее в архив или оставить храниться у себя.
Никто не изымает книги из обращения. Они могут по-прежнему оставаться на хранении у граждан. Нужна ли для прописки сегодня домовая книга?
Фактически она больше вообще не нужна.
Домовая книга – это документ, в котором фиксируются сведения о регистрационном учете граждан. Она оформлялась для любой жилой недвижимости и хранилась у собственников или уполномоченных органов.
Сегодня домовая книга не имеет никакой юридической силы и больше не выдаётся гражданам при приобретении недвижимости. Однако, оставить книгу у себя на хранении при желании Вы имеет полное право без разъяснения своих мотивов.
Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция
Процедура выписки из дома регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…», Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…», и другими законами. Рассмотрим, как выписаться из частной квартиры или дома самостоятельно, куда обращаться, какие понадобятся документы, как собственнику недвижимости снять с учета зарегистрированных, и другие особенности.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Выписка из домовой книги частного дома: особенности
Раньше домовую книгу нужно было вести на основании Приказа ФМС от 11.09.2012 №288 «Об утверждении Административного регламента…». Сейчас он утратил силу, и вместо него действует Приказ МВД России №984. Ни в одном законе нет понятия «домовая книга», но фактически этот документ есть практически в каждом домовладении.
Домовая книга – своеобразный паспорт дома. В ней отражаются сведения о собственниках и зарегистрированных гражданах. Хранится она у собственников.
Но сейчас, чтобы получить информацию о прописанных в помещении людях, выдается не выписка из домовой книги, а справка по форме №9.
Образец справки
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Возможна ли регистрация в частном доме без домовой книги или снятие с регистрационного учета?
Для выписки из частного дома домовая книга не нужна. Она не входит в утвержденный перечень обязательных документов. Справка по форме №9 может понадобиться для продажи недвижимости, оформления льгот, разрешения судебных споров, получения ипотеки.
Если УВМ МВД отказывает в прописке по месту жительства, ссылаясь на отсутствие домовой книги, нужно потребовать письменный отказ и обжаловать через руководителя или в судебном порядке.
Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция
Разрешение на снос частного дома на собственном участке
Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу
Как выписывают из домовой книги при сносе дома?
Если дом признан аварийным или изымается для муниципальных нужд, собственнику выделяется денежная компенсация или соразмерное жилье. Он обязан прописаться по новому адресу в течение 7 дней с момента переезда.
Получив или купив жилье, достаточно подать заявление о регистрации по новому месту жительства. Старая прописка автоматически аннулируется.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как выписать из частного дома несовершеннолетнего?
- Местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Если они в разводе, несовершеннолетний может жить с матерью или отцом. Регистрация производится по одному адресу с родителем, с которым он проживает.
- Детей нельзя выписывать в никуда.
- Снятие ребенка с регистрационного учета возможно только с одновременной выпиской родителей.
- Если ребенку менее 14 лет, выдается свидетельство о снятии с учета. Штампы в паспорта ставятся детям старше 14-ти.
Важно! Если выписка связана с продажей недвижимости несовершеннолетнего, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Если же он не является собственником, разрешение не понадобится, но родители должны поставить его на регистрационный учет по новому адресу в течение 7 дней с момента вселения в другое жилье.
Как выписаться при временной регистрации?
Если оформлялась прописка по месту пребывания, проще всего дождаться окончания срока ее действия. Она аннулируется автоматически. Но гражданин может выписаться и раньше установленного срока, согласовывать это с собственником не нужно.
Чтобы сняться с регистрации по месту пребывания в частном доме, достаточно подготовить документы и подать их через Госуслуги, либо обратиться в УВМ МВД или через МФЦ.
Документы для выписки из дома
Перечень документов зависит от того, будет ли гражданин прописываться по новому адресу, или нет. Для выписки из частного дома в никуда достаточно заявления и паспорта.
Какие документы надо, чтобы выписаться человеку и прописаться по новому адресу:
- заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
- договор найма или иной документ, подтверждающий основание для вселения;
- домовая книга, если принципиально важно внести туда сведения о снятии с учета.
Договор найма нужен, если регистрируемый не является владельцем нового помещения. В таком случае он подает документы вместе с собственником. Если же недвижимость оформлена на регистрируемого гражданина, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Где выписываются из частного дома?
Выписка из дома возможна через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД. ФМС с 2016 года прекратила существование, и вместо нее вопросами регистрации и миграционными делами занимается УВМ МВД.
Примечание: если документы поданы через МФЦ, но в регистрации отказано, нет смысла жаловаться на сотрудников Центра. Все решения по данному вопросу принимаются только УВМ МВД. МФЦ лишь является посредником для удобства граждан.
Как выписаться из частного дома через МФЦ?
Чтобы выписаться из частного жилого дома и перепрописаться по новому адресу, нужно:
- Договориться с собственником, если жилье не принадлежит регистрируемому гражданину. Документы для прописки необходимо передать ему в течение 7 дней.
- Записаться на прием в МФЦ. С марта 2020 года и на неопределенный срок там принимают только по предварительной записи.
- Прийти в назначенное время с владельцем и документами, подать их на рассмотрение. Сдается и паспорт.
- Получить через несколько дней паспорт со штампом и листок убытия.
Если собственнику нужно внести сведения в домовую книгу и она предоставлялась ранее, информация в ней будет указана в день выписки. Но это необязательное условие.
Заявление заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России №984. Сразу составляется и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.
Какие сведения понадобятся:
- Наименование органа, в который подаются документы.
- Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого гражданина.
- Адрес прописки.
- На каком основании предоставлено жилое помещение.
- Подпись собственника, если жилье съемное или принадлежит родственнику.
Во втором заявлении указываются те же сведения, а также старый адрес, с которого нужно выписать.
Образец заявления
Сроки
Оформление прописки и выписки из частного дома через МФЦ занимает 6-8 рабочих дней.
Как выписаться из дома через Госуслуги?
Сняться с регистрационного учета можно и через Госуслуги, если есть подтвержденный профиль.
Что нужно сделать:
- Зайти на портал, перейти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Снятие с регистрационного учета», если не нужно перепрописываться. Если требуется прописка по новому адресу – «Регистрация по месту жительства».
- Перейти к заполнению заявления. Персональные данные загружаются автоматически. Понадобятся старый и новый (при наличии).
- Отправить заявление. Первая проверка происходит автоматически. Уведомление о результатах придет в течение 15 минут.
- Получить уведомление от УВМ МВД, где будет указана дата и время личного визита в ведомство.
- Прийти к регистратору с паспортом, получить штамп.
Обратите внимание! Заявление вправе подать сам регистрируемый гражданин, ребенок от 14 лет, или законный представитель несовершеннолетнего.
Сроки
Поданное заявление через Госуслуги рассматривается в течение трех рабочих дней.
Можно ли выписать человека из дома собственнику?
Собственник вправе выписать из дома без согласия жильца только при временной прописке, если тот зарегистрирован там без его ведома или убыл раньше окончания срока регистрации. Достаточно обратиться в УВМ МВД с заявлением в произвольной форме, паспортом и выпиской из ЕГРН.
Если оформлялась постоянная регистрация, выписать можно только через суд при наличии одного из нескольких оснований:
- Человек прописан прежним собственником, право собственности перешло к другому гражданину в результате покупки, наследования или по иной сделке (ст. 292 ГК РФ).
- Семейные отношения с собственником прекращены, право пользования не сохраняется. Например, если квартира принадлежит одному супругу, после развода второй утрачивает право пользования. Но при наличии оснований суд может дать время на проживание там (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это правило не распространяется на членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации, если на момент данной процедуры они обладали равными с ним правами.
- Зарегистрированный давно не живет в доме, не принимает участие в поддержании его состояния, оплате коммунальных услуг.
Важно! Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости с требованием о прекращении права пользования домом и земельным участком. Если его удовлетворят, гражданина снимут с регистрационного учета на основании судебного решения.
Выписка из домовой книги в частном доме: судебная практика
Обычно люди обращаются в суды, когда действительно есть основания для снятия с регистрационного учета и выселения других граждан, зарегистрированных в их недвижимости. И их заявления удовлетворяются полностью или частично, вот несколько примеров:
- Требование о выселении ответчицы, зарегистрированной в доме ранее. Впоследствии он перешел истице в собственность по наследству, она захотела всех выписать (Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019М-892/2019 М-892/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1001/2019). Требования удовлетворены в полном объеме.
- Двум истицам принадлежит дом и земельный участок в долях. Они зарегистрировали ответчика. С момента регистрации он не принимал участие в расходах на содержание дома, не оплачивал коммунальные услуги, вел асоциальный образ жизни, захламлял жилье мусором и создавал антисанитарные условия. Женщины решили его выселить и выписать. Решением № 2-621/2019 2-621/2019М-575/2019 М-575/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-621/2019 требования удовлетворены.
- Женщина купила дом, в котором прежний собственник зарегистрировал мужчину и двух дочерей. Впоследствии она выписала их через суд на основании Решения № 2-935/2019 2-935/2019М-1037/2019 М-1037/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-935/2019.
Совет юриста: если нужно выписать из частного дома по решению суда, истцу стоит подготовить документы, подтверждающие переход права собственности, неуплату коммунальных услуг ответчиком и иные справки. Желательно заручиться показаниями свидетелей, которые смогут подтвердить, что ответчик не живет по адресу регистрации, или нарушает своими действиями права и интересы других жильцов.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)