Подвал представляет собой этаж здания с уровнем пола ниже уровня земли не менее чем на половину высоты помещений. Подвальный этаж нельзя использовать для постоянного проживания граждан, однако размещение помещений общественного назначения строительными правилами не запрещено. Если исходным проектом подвал не был предназначен для этих целей, можно спроектировать перепланировку, провести дополнительные строительные работы.
p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для использования подвалов, что нужно сделать для проектирования и согласования подвального этажа в жилых и нежилых здания.
p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Что такое подвал в строительстве и проектировании
Подвал изначально является нежилым этажом, который используется для размещения коммуникаций здания, как помещения для хранения материалов (если это не запрещено строительными правилами). Жить в подвале нельзя, так как подземные помещения невозможно привести в соответствие с нормами пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. В частности, подвальный этаж во всех случаях не будет соответствовать показателям естественной освещенности.
p, blockquote 3,0,0,0,0 —>
Варианты использования подвалов зависят их характеристик. Есть подвальные этажи, высота которых позволяет только размещать инженерное оборудование и коммуникации, тогда как человек в полный рост не сможет находиться в помещениях. В СП 54.13330.2016 указаны сферы деятельности, которые можно нельзя во встроенных или встроено-пристроенных помещениях подвала МКД:
- любые виды деятельности, оказывающее вредное воздействие на человека;
- магазины бытовой химии и других товаров, представляющих опасность для человека;
- магазины по продаже синтетических ковровых покрытий, автозапчастей, шин, автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины, склады оптовой и мелкооптовой торговли;
- все предприятия и магазины с режимом работы после 23-00;
- предприятия бытового обслуживания, применяющие в работе легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов с площадью до 300 кв.м.);
- предприятия общепита и развлекательные заведения с количеством мест более 50 и площадью свыше 250 кв.м., а также любые организации с музыкальным сопровождением;
- прачечные и химчистки, рентгеновские помещения;
- производственные помещения (с отдельными исключениями).
Для подвалов нежилых здания таких ограничений практически нет, поэтому собственник может максимально эффективно использовать подземные площади. Если использование подвала не было изначально предусмотрено для торговой или иной деятельности, это можно сделать по проекту перепланировки нежилого здания или МКД.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Нормативные акты
Если будет возводиться новое здание с подвальными этажами для ведения деятельности, на них не нужно проходить отдельное согласование. Однако если собственник или арендатор решит провести работы по перепланировке в существующем доме или нежилом здании, для согласования перепланировки подвала будут применяться следующие нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).
Для согласования перепланировки в МКД столицы применяются специальные местные акты – Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и № 432-ПП.
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
Простым языком
За счет подвала можно расширить площадь вспомогательных помещений, подготовить подземный этаж для офисов, торговых точек и иных вариантов ведения бизнеса. Учитывая указанные выше ограничения, подвальные помещения можно использовать:
- для парикмахерских, мелких бытовых услуг населению;
- для магазинов продовольственных и непродовольственных товаров;
- для офисных помещений, коворкинга;
- для размещения склада (только в нежилых зданиях);
- для спортивных и физкультурных целей, фитнеса, йоги;
- для множества других сфер деятельности.
В нежилом здании собственник сам решает, как и для чего использовать подвал, сдавать его в аренду или использовать для своих нужд. В многоквартирных домах судьбу подвала должны решить собственники жилых и нежилых помещений. Подвалы и инженерные коммуникации относятся к общедомовому имуществу, поэтому для распоряжения ими нужно провести общее собрание, рассмотреть предложения об использовании помещений для сдачи в аренду или в иных целях.
p, blockquote 9,0,1,0,0 —>
Комментарий специалиста.Присоединить подвал к квартире первого этажа невозможно, так как у них разный правовой статус (жилое и нежилое помещение). Подвал нельзя перевести в жилое помещение, тогда как квартира может стать нежилым объектом.
Если пройти эту процедуру, согласовать с собственниками МКД присоединение подвала и отдельный вход, можно существенно расширить площадь для ведения бизнеса. Подробнее о таких вариантах согласования подвала можно узнать у наших специалистов.
p, blockquote 10,0,0,0,0 —>
Когда требуется согласование подвала
Согласования подвала нужны при изменении его функциональных характеристик и целевого назначения:
- для предстоящей продажи подвальных помещений в нежилом здании или МКД;
- для сдачи в аренду под деятельность, не запрещенную СП и другими нормативными актами;
- для перераспределения площадей, образования новых помещений для нужно собственника или арендатора;
- для объединения подвала с нежилыми помещениями первого этажа.
В примере, указанном выше, квартиру можно объединить с частью подвального этажа только после перевода ее в нежилое помещение. Для этого также предусмотрены специальные согласования, а без одобрения общего собрания собственников МКД такую процедуру вообще невозможно провести.
p, blockquote 12,0,0,0,0 —>
Какие проекты и работы нужны для согласования подвала в нежилых зданиях и МКД
В зависимости от вида здания (нежилое или МКД), для согласования подвалов потребуется разработка:
- проекта реконструкции – если одновременно будут заменены или восстановлены несущие конструкции здания, либо изменены его основные характеристик (например, согласование подвала может быть связано с возведением пристройки, увеличением объема и площади здания);
- проекта перепланировки и (или) переустройства – для подготовки помещений под коммерческую или иную разрешенную деятельность, для объединения с нежилым помещением первого этажа.
В обоих случаях нужно пройти обязательные стадии согласования. В нежилых зданиях перепланировку нужно согласовывать, если объект является муниципальной собственностью. Для частных нежилых зданий проект утверждает сам собственник.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Этапы согласования подвалов
Порядок согласования подвала зависит от вида здания и типа проекта. Разберем отдельно варианты с согласованиями в нежилом здании и МКД.
p, blockquote 15,0,0,0,0 —>
Согласование подвала в нежилом здании
Решение о перепланировке и согласовании подвала в нежилом здании принимает собственник. Если такие работы нужны арендатору, он должен получить согласие собственника, прежде чем заказывать проект и приступать к строительным работам. В частном здании проект утверждает заказчик, сам нанимает подрядчика и отвечает за безопасность работ.
После завершения перепланировки нужно получить технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре, обносить сведения ЕГРН. Если нежилое здание находится в муниципальной собственности Москвы, процесс согласований будет отличаться:
- изначально нужно получить разрешение на перепланировку от арендодателя (для муниципальных объектов им является ДГИ);
- после оформления проектной документации ее нужно согласовать в ДГИ, а если работы будут связаны с изменением фасадов – с МосКомАрхитектурой;
- после завершения работ нужно вновь обращаться в ДГИ, получать акт приемочной комиссии;
- на заключительном этапе необходимо оформить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестре.
Так как при согласовании будут изменены характеристики муниципального объекта, соответствующие изменения необходимо внести в договор аренды. Для этого заключается дополнительное соглашение к договору. Контроль за использованием нежилого фонда в Москве осуществляет Госинспекции по недвижимости, которая может выносить предписания при нарушениях безопасности работ.
p, blockquote 17,0,0,0,0 —>
Согласование подвала в многоквартирном доме
Процедура согласования подвала в МКД намного сложнее, что связано с повышенными требованиями безопасности. Алгоритм действия заключается в следующем:
- нужно организовать проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД (помощь в этом могут оказывать УК, ТСЖ);
- если подвальное помещение будет присоединяться к объектам первого этажа или продаваться, требуется одобрение 100% собственников;
- если перепланировка и согласование подвала нужна для сдачи в аренду или использования помещений для общих нужд жильцов, требуется одобрение не менее 2/3 собственников;
- по итогам голосования нужно оформить протокол общего собрания;
- проект, протокол и иные документы нужно направить в МосЖилИнспекцию (при запланированных работах на фасадах документы нужно согласовать с МосКомАрхитектурой);
- после завершения работ нужно вновь обратиться в МосЖилИнспекцию, получить акт приемочной комиссии;
- на заключительной стадии необходимо оформить технический план и пройти кадастровый учет в Росреестре.
В ходе проектирования нужно получать согласование в МЧС и СЭС (Роспотребнадзор), так как должны обеспечиваться нормы пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. Эти же требования будут проверяться при открытии бизнеса в подвальных помещениях, когда основные согласования и работы уже пройдут.
p, blockquote 19,0,0,0,0 —>
Комментарий специалиста.Положительный результат согласования в МосЖилИнспекции зависит от качества разработки проекта, профессионализма и квалификации проектировщиков. Однако для получения согласия от собственников МКД этого может оказаться недостаточным. Отрицательное решение собрания нельзя обжаловать, поэтому инициатору согласований придется искать компромиссы, договариваться с жильцами.
Помощь при прохождении всех процедур окажут специалисты компании Смарт Вэй.
p, blockquote 20,0,0,0,0 —>
Какие документы нужны для согласования подвалов в нежилых зданиях и МКД
Для согласования подвалов в МКД и нежилых зданиях может потребоваться следующая документация:
- правоустанавливающие документы на здание, участок, помещения первого этажа;
- договор аренды помещений в муниципальном здании;
- проектная и рабочая документация;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- протокол общего собрания собственников МКД;
- технический паспорт БТИ (после перепланировок в многоквартирных домах нужно внести изменения в техпаспорт БТИ);
- акт приемочной комиссии после завершения работ;
- технический план (можно получить у кадастрового инженера после завершения работ).
Также в комплект документом могут входить акты, дефектные ведомости, заключения и отчеты по итогам предварительных обследований. Эти мероприятия проводятся, чтобы получить исходные данные для проектирования, выбора и обоснования решений. Помощь в подготовке всех необходимых документов окажут специалисты компании Смарт Вэй.
p, blockquote 22,0,0,0,0 —>
Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование подвала
Рекомендуем сразу точно и подробно составить ТЗ на проектирование и согласование подвала, чтобы избежать проблем и отказов при прохождении обязательных процедур. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по подготовке технического задания для любых видов проектов и работ. Мы заранее учтем все требования к содержанию проекта на согласование подвала в нежилом здании или МКД.
С примером ТЗ можно ознакомиться ниже.
p, blockquote 23,0,0,0,0 —>
Сроки и стоимость
Определить стоимость и сроки проектирования и согласования подвалов можно после изучения характеристик здания и его целевого назначения, требования заказчика. Чтобы уточнить предварительные цены за проектные работы и сопровождение согласований подвала, обратитесь к специалистам компании Смарт Вэй. Условия договора будут согласованы после изучения ТЗ и документов.
Вы всегда можете рассчитывать на доступные цены по всем видам работ и согласований.
p, blockquote 24,0,0,0,0 —>
Примеры наших работ на проектирование и согласование подвала
Ниже представлены примеры работ по проектированию и согласованию подвалов, выполненных специалистами компании Смарт Вэй.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
Пример 1.На примере ниже наши специалисты спроектировали подвал нежилого здания под винный бутик.
p, blockquote 26,0,0,0,0 —>
p, blockquote 27,0,0,1,0 —>
Пример 2.После проектирования и согласования нашими специалистами подвала в МКД, заказчик открыл там небольшой ресторан.
p, blockquote 28,0,0,0,0 —>
p, blockquote 29,0,0,0,0 —>
Проблемы и сложности при согласовании подвалов в нежилых зданиях и МКД
Самые большие сложности возникнут при согласовании подвалов в МКД, так как нередко вся процедура заканчивается на стадии отказа собственников. Вот еще несколько проблем, которые могут возникнуть при проектировании и согласованиях:
- сложности с соблюдением пожарной и санитарно-гигиенической безопасности в подвальных помещениях, что обязательно проверят сотрудники МЧС и СЭС;
- необходимость проектировать перенос или изменение схемы инженерного оборудования, размещенного в подвале;
- необходимость проектировать и согласовывать отдельный вход в подвальные помещения;
- необходимость учитывать ограничения по разрешенным видам деятельности в подвалах МКД, проектировать дополнительную шумо- и звукоизоляцию.
Наши специалисты имеют опыт работы даже с самыми сложными проектами и согласованиями на подвалы. Все эти нюансы можно уточнить на предварительной консультации.
p, blockquote 31,0,0,0,0 —>
Преимущества нашей компании
С компанией Смарт Вэй сотрудничают предприниматели и коммерческие структуры, заинтересованные в получении подвальных помещений под свою деятельность. Все клиенты уже оценили преимущества проектирования и согласований через наших специалистов:
- точное соблюдение сроков, стоимость и других условий договора;
- разработка проектов с выбором максимально эффективных и безопасных решений;
- выгодные цены, которые мы предлагаем каждому заказчику.
Наши специалисты помогут пройти все согласования в максимально сжатые сроки. Еще больше информации о наших преимуществах можно получить на консультации по телефону.
p, blockquote 33,0,0,0,0 —>
p, blockquote 34,0,0,0,0 —>
Выводы
Подвал представляет собой этаж здания с уровнем пола ниже уровня земли не менее чем на половину высоты помещений. Подвальный этаж нельзя использовать для постоянного проживания граждан, однако размещение помещений общественного назначения строительными правилами не запрещено. Что согласовать подвал под использования в коммерческих и иных целях, нужно спроектировать перепланировку, согласовать проект и провести дополнительные строительные работы.
p, blockquote 35,0,0,0,0 —>
Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению согласований подвала оказывает компания Смарт Вэй. Обращайтесь, мы ответим на все интересующие вопросы, выберем оптимальный вариант сотрудничества!
p, blockquote 36,0,0,0,0 —> p, blockquote 37,0,0,0,1 —>
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).
Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.
Юридическая социальная сеть
12М
Подписаться
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
СВО на Украине
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Юрист Ковригина С.В.
Подписчиков: 16822
12М
Сидите в своей квартире и хрустите огурчиком, тогда мы идём к вам. Каким новым штрафом пугают жителей МКД: миф и реальность
628 просмотров
351 дочитывание
162 комментария
Эта публикация уже заработала 17,45 рублей за дочитывания В конкурсе от 18.10.
- Что такое подвал в МКД и кому он принадлежит?
- Для чего можно использовать подвал МКД?
- Где хранить заготовки жителям МКД?
- В каких случаях жильцы МКД могут хранить продукты и заготовки в подвалах МКД?
- Основание привлечения к ответственности собственников МКД
- Кто выявляет нарушителей, хранящих заготовки в подвалах МКД?
- Личне мнение
- Обсуждение
Сидите в своей квартире и хрустите огурчиком? Каким новым штрафом пугают юристы жителей МКД: миф и реальность
На глаза попала заметка о новом штрафе для жителей многоквартирных домов. Давайте вместе разберёмся могут ли привлечь к административной ответственности за хранение солонины и прочих заготовочек на зиму в подвале многоэтажки.
Что такое подвал в МКД и кому он принадлежит?
По смыслу ст. ст. 290 ГК и 36 ЖК РФ, подвал в многоквартирном доме относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.
Для чего можно использовать подвал МКД?
В подвальных помещениях обычно сосредоточены главные инженерные коммуникации МКД (стояки канализации, водоснабжения, теплотрасса).
Однако, законодательство не запрещает использование собственниками квартир подвалов МКД для хозяйственно-бытовых целей, если это предусмотрено проектной документацией.
Во многих подвалах имеются «личные» кладовые для собственников квартир МКД, то есть помещения, котрые собственники квартир используют для хранения своих личных вещей, в том числе продуктов питания и заготовок в зиму.
Где хранить заготовки жителям МКД?
Осень в самом разгаре. Любители домашних заготовок от всей души «закатывают» всевозможные вкусняшки: компоты, солёные огурцы и помидоры, салатики. Житечи частных домов успешно хранят свои заготовки а погребах, подполах и кладовых. А вот у людей, проживающи в квартирах не всегда есть места для хранения большого запаса продуктов.
Поэтому многие хозяева квартир размещают свои заготовки в подвальных помещениях МКД.
В связи с чем, последние несколько дней в Интернете мелькает информация о привлечении к административному наказанию за хранение солонины и прочих заготовок на зиму в подвале многокварирного дома. Некоторые источники утверждают, что собственникам категорически нельзя хранить солонину в подвальных помещениях МКД? Так ли это?
В каких случаях жильцы МКД могут хранить продукты и заготовки в подвалах МКД?
На самом деле, это не совсем так. Для законодателя есть разница: хранит ли человек вещи и продукты в своей кладовке или в местах общего пользования подвального помещения.
Хранить вещи и продукты питания, в том числе заготовки на зиму в подвале МКД можно только в специально предназначенных для этого кладовых. То есть, если в техническом паспорте дома предусмотрены специальные помещения для хранения вещей, банки располагаются на металлических стеллажах и не загораживают подходы к коммуникации — нарушений нет.
Основание привлечения к ответственности собственников МКД
Запрет для граждан размещать законсервированные на зиму продукты в местах общего пользования вытекает из закона о пожарной безопасности и постановления правительства от 16.09.2020 № 147.
На самом деле, постановление правительства о мерах противопожарной безопасности, в котором прописан запрет на хранение вещей в цокольных помещениях МКД, вступило в силу ещё в январе 2021 г.. Постановлением запрещается:
размещать в местах общего пользования (к которым относится и подвал МКД) на путях эвакуации и эвакуационных выходах различных предметов (к коим можно отнести и заготовки на зиму). За нарушение данного запрета предусмотрен штраф от 2 тыс. до 3 тыс. рублей.
Кто выявляет нарушителей, хранящих заготовки в подвалах МКД?
Обязанность следить за порядком в подвалах лежит на управляющих компаниях или ТСЖ. А вот соблюдение правил пожарной безопасности контролируется обычно сотрудниками органов пожарного надзора, МЧС.
Личне мнение
Считаю, что подвальное помещение МКД необходимо использовать в первую очередь для расположения инженерных коммуникаций МКД. А хранить заготовки можно и вдругих местах. А вы как считатете?
В вашем подвале есть кладовочка?
8 новых запретов для жильцов многоквартирных домов, которые вступят в силу в 2021 году
Хранить вещи в подвалах и на чердаках, оставлять открытый огонь на балконе и ставить решетки на подвальные окна — рассказываем о новых запретах, которые связаны с противопожарными нормами.
1 января 2021 года вступит в силу постановление правительства № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». В нем прописаны новые нормы, которые касаются безопасности в жилых домах и на территориях населенных пунктов.
1 Хранить вещи в подвалах и на чердаках
С начала следующего года людям, живущим в многоквартирных зданиях, будет нельзя использовать подвалы, чердаки и цокольные помещения для хранения личных вещей. Запрещено складывать там мебель, оборудование и другие предметы. В документе есть особенное уточнение про взрывоопасные вещества: хранить баллоны с газом, горючие вещества, порох и подобные взрывоопасные составы там нельзя.
Также с января следующего года запрещено будет использовать цокольные и подвальные помещения для создания мастерских или различных складов.
2 Ставить защитные решетки на окна подвала
Нельзя будет устанавливать глухие решетки на подвальные окна, которые являются аварийными выходами. Это запрещено делать как проживающим в доме людям, так и управляющей компании, которая следит за зданием.
3 Убирать двери эвакуационных выходов
Еще один запрет — демонтировать двери эвакуационных выходов, которые могут быть расположены в фойе, между этажами, на лестничных клетках и так далее. В документе есть пометка, что такие двери препятствуют распространению огня, если возникает пожар.
4 Закрывать общие балконы
Общие балконы, лоджии и галереи — это те, что ведут к незадымляемым лестничным клеткам. Со следующего года их нельзя застеклять и даже закрывать жалюзи.
5 Ставить кондиционеры на пожарных лестницах
Также будет запрещено размещать внешние блоки кондиционеров там, где они могут помещать пожарным добраться до очага возгорания: на лестничных клетках, в коридорах между этажами и на общих балконах.
6 Использовать непроверенное газовое оборудование
С 2021 года нельзя будет пользоваться дома газовыми приборами, которые не проверили газовые службы.
Еще одно нововведение касается размещения оборудования. Между прибором, для которого используется газ, и другой мебелью должно быть расстояние не меньше 20 см. Однако это не касается газовых плит и встраиваемого газового оборудования.
Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: советы профи
Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.
Законодательный документ, определяющий право владения помещениями в подвале
Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.
Внимание! Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.
- В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения.
- Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями.
Примечание. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено.
Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения.
Процедура оформления разрешения на приватизацию
Подвальные помещения бывают двух видов:
- С общим доступом– их жильцы дома используют для личных потребностей (хранение личных вещей, складирование продуктовых запасов).
- Без общего доступа– это участки, на которые имеют право заходить только специалисты, так как в них находятся инженерные системы.
- В том и другом случае подвал в доме – собственность жильцов и поэтому, чтобы сделать его частной территорией, необходимо согласие всех собственников дома. Получение его – дело не простое.
- Для того, чтобы решить вопрос отчуждения положительно, необходимо провести голосование на общем сборе дома и задокументировать его положительный результат.
Совет. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства.
Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме:
- Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда. Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.
- Посещаемость подобного мероприятия среди собственников должна составлять не меньше 50% из общего числа.
- Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных голосов.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы
Второй шаг – это проведение подсчета голосов:
- В ходе данного процесса категорически запрещается заниматься подделкой бюллетеней и протоколов.
- Каждый несогласный с процедурой отчуждения жилец имеет право обратиться в орган Государственной инспекции с просьбой проверки результатов проведенного голосования. В случае наличия фальсификации данный факт очень легко устанавливается.
Примечание. Из этого следует вывод: чтобы иметь в своей собственности подвальные помещения многоквартирного дома – крайне нежелательно нарушать правовой режим процедуры оформления. Только таким образом никто не будет задавать лишних вопросов, особенно противники приватизации.
Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.
Только собственников намного меньше, а значит, и препятствий будет немного. Будет легче заключить договор.
Оформление подвала в собственное владение
Далее, нужно заняться переоснащением полученных в частную собственность квадратных метров.
На практике подобные действия выполняются двумя способами:
- 1-й способ– это составить проектную документацию, провести ее согласование в установленном законом порядке и исполнить все надлежащие строительные работы, которые можно выполнять своими руками или с привлечением специалистов.
- 2-й способ– это осуществление всех требуемых строительных монтажных работ, а лишь потом придание им законной формы путем проведения всех требуемых экспертиз и оформление в Бюро технической инвентаризации законного разрешения на проведение реконструкции.
В ходе проведения переоснащения очень важно учитывать следующие критерии:
- При прохождении через приватизированный участок подвала коммуникаций дома, надо технически обеспечить свободный доступ к ним специалистам, чтобы они свободно могли проводить регламентные и ремонтные работы.
- Нельзя нарушать требования пожарной безопасности к подвальным помещениям, вне зависимости от проведения реконструкции.
Важно! Это должно выполняться, не нарушая требования к подвалам многоквартирных домов.
- После того, как планируемая реконструкция согласована, новому собственнику помещения в подвале нужно направиться с письменным обращением в Бюро технической инвентаризации с просьбой переоформить технический паспорт, с указанием всех изменений.
- Эта процедура очень важна для всего дома, так как сумма расходов за жилищные и коммунальные услуги общего значения разделяется между всеми жильцами.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ ГОСТ 13579-78 бетонные блоки для стен подвалов
После осуществления реконструкции общая площадь автоматически уменьшается, а численность плательщиков возрастает.
Эти статьи помогут вам организовать свое дело
Требования пожарной инстанции
После того, когда все строительные работы выполнены согласно проектной документации, соблюдены требования пожарников и переоформлен технический паспорт, можно приступать к последнему этапу приватизации.
Получение свидетельствующего документа государственной регистрации, чтобы его получить необходимо:
- Написать письменное обращение.
- Приложить к письменному прошению оформленное разрешение всех собственников дома.
- Предоставить переоформленный технический паспорт.
- Предъявить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если перечисленные документы оформлены правильно и являются действительными, то проблем с получением свидетельства не должно возникнуть. Его выдадут сразу после проверки предоставленного пакета бумаг.
Правила противостояния самостоятельному захвату
Данная инструкция по приватизации подвального помещения в многоквартирном жилом здании будет не полной, если не указать в ней, как правильно действовать, когда все подвальные помещения самовольно заняты.
Подобные ситуации являются очень частым явлением:
- Псевдовладельцы обычно утверждают, что имеют все законные основания занимать ту или иную территорию подвала. Свои заверения они обосновывают тем, что за свои финансовые средства сделали переоснащение помещений.
- Даже если такой факт подтверждается, а пользование подвалом было согласовано на общем сборе жильцов. Но кроме этого никаких других законных оснований на право собственности нет, то ситуацию можно кардинально повернуть в другую сторону.
- Для этого необходимо организовать новый собор по причине смены собственников и принять другое решение по распределению подвального помещения.
- Особенно это касается домов, относящихся к старому жилому фонду. В них подвальные помещения распределены еще со старых времен, без каких-либо законных процедур.
- Поэтому, чтобы разрешить конфликтную ситуацию, необходимо на общем собрании жильцов потребовать узаконить владения лишними метрами в подвале. А для выполнения данного условия необходимо будет выполнить новое перераспределение.
Только таким образом можно получить в свою собственность помещения подвала и использовать их по своим замыслам. А для более подробной информации рекомендуем посмотреть видео в этой статье.