Незначительная доля в квартире

Совместная долевая собственность на жилье нередко возникает при не самых приятных обстоятельствах (например, при разводе) и у владельцев частей недвижимости отношения обычно достаточно натянутые. Проще всего решить проблему выкупив долю другого человека, однако не всегда вторая сторона согласна на такую сделку. В этом случае остается только вариант с признанием доли в квартире незначительной.

Как это можно сделать и зачем – читайте в этой статье.

Что такое незначительная доля

В законодательстве, в ст.252 ГК РФ, упоминается возможность принудительного выкупа незначительной доли в квартире, однако четкого определения, что собой представляет такая доля – нет. По общим правилам, доля может быть признана незначительной в том случае, когда:

• Она слишком мала, для того, чтобы ее можно было выделить в натуре.
• Собственник доли не заинтересован в ее использовании.

Это достаточно размытое определение и потому суд в каждом отдельном случае будет принимать индивидуальное решение о том, признавать долю незначительной или нет.

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Чтобы лучше понимать, что может или не может быть признано незначительной долей стоимость рассмотреть следующие примеры:

Пример: Однокомнатная квартира разделена на 4 доли, 3 из которых находятся в собственности одного человека, а последняя доля – в собственности другого. Общая площадь квартиры составляет 30 кв.м. Таким образом, 1 доля = 7,5 кв.м. Выделить в натуре такую площадь невозможно.

Если у владельца 1 доли нет особого интереса в ее использовании, владелец, 3/4 может подать иск в суд и в принудительном порядке выкупить 1/4 часть жилья.

Пример: 5-ти комнатная квартира площадью 300 кв.м. разделена на 4 доли, по аналогии с предыдущим примером. Формально, разделение точно такое же, однако 1/4 часть в данном случае уже равна 75 кв.м. и ее легко можно выделить в натуре. Принудительно выкупить ее невозможно.

Порядок признания незначительной доли в квартире

Самый простой вариант разобраться с другим собственником – просто договориться о покупке доли. Даже если это невозможно (заранее известно, что владелец не будет ее продавать по каким-то причинам), все равно стоит в письменном виде направить предложение о покупке. Это предложение потом можно будет предоставить суду в качестве доказательства того, что заявитель ранее пытался договориться о добровольной покупке доли.

Порядок действий

1. Подготовить документы и исковое заявление.
2. Направить иск в суд по месту нахождения недвижимости или прописки ответчика (если отличаются).
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
5. Перечислить ответчику компенсацию за выкуп доли и переоформить право собственности.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

• Паспорт истца.
• Документы, подтверждающие право собственности на другие доли/долю в той же квартире.

В принудительном порядке выкупить ничтожную долю сможет только то лицо, которое уже является владельцем долей в этой же квартире.

• Документы, подтверждающие факт получения права собственности на долю.
• Доказательства правоты истца, а также того, что ранее совершались попытки урегулировать вопрос во внесудебном порядке.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

В зависимости от ситуации могут требоваться и дополнительные документы.

Исковое заявление

Иск составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец см.ниже.

Расходы и налоги

Практически всегда доля в квартире признается незначительной только для того, чтобы выкупить ее. В такой ситуации расходами, помимо стоимости самой доли, которая определяется каждый раз в индивидуальном порядке, будет госпошлина исходя из ст.333.19 НК РФ. Так, расценки суда напрямую зависят от стоимости доли.

Прежде чем подавать документы в суд есть смысл произвести оценку недвижимости в целом и, в частности, конкретной доли, которая будет признаваться незначительной. Можно сделать это самостоятельно, на основе рыночных цен аналогов или заказать отчет в оценочной компании. Следует помнить, что в первом случае ответчик или даже суд могут оспорить цену.

Пример:Доля стоит 500 тысяч рублей. Судя по ст.333.19 НК РФ, в данном случае придется заплатить 5200 рублей + 1% от 300 тысяч рублей = 8200 рублей.

Кроме сказанного выше, новый владелец доли будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость в увеличенном размере. Учитывая тот факт, что доля будет незначительной, цена вырастет также не слишком серьезно.

Сроки

Если опустить время, которое уйдет на попытку договориться с владельцем доли и сбор документов, то вся процедура займет примерно 2-3 месяца. Из них около 2 месяцев или меньше будет рассматриваться заявление (конкретные сроки законодательством не установлены) и еще 1 месяц после заседания суда и выдачи решения уйдет на то, чтобы решение вступило в силу. Этот срок дается на то, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию (если возникнет такое желание).

Мировое соглашение

На практике, непосредственно перед озвучиванием решения, суд предлагает сторонам последний шанс договориться «по-хорошему». Они могут заключить мировое соглашение и все же купить-продать долю по общим правилам.

Судебная практика

Пример №1: Чебоксары, 2018 год. Семенов Г.К. подает иск на признание доли его дальней родственницы незначительной для того, чтобы ее выкупить принудительно. Исходя из материалов дела, Семенов Г.К. владеет 9/10 трехкомнатной квартиры площадью 60 кв.м.

Оставшаяся 1 часть принадлежит ответчице, Роминой В.С., которая получила ее в наследство и с тех пор не пользовалась, не оплачивала коммунальные услуги и вообще ни разу не заинтересовалась в ее применении. 1/10 доля от квартиры площадью 60 кв.м., это всего 6 кв.м. Их невозможно выделить в натуре.

Учитывая все сказанное выше, опираясь на ст.252 ГК РФ, суд принял решение в пользу Семенова Г.К.

Пример: №2: Москва, 2018 год. Заявитель Воронов П.С. подает заявление в суд с требованием признать долю его брата в их общей квартире незначительной. Исходя из материалов дела складывается такая ситуация: братья владеют на праве совместной долевой собственности двухкомнатной квартирой.

Истец Воронов П.С. является владельцем 3/5 частей квартиры, а его брат – 2/5. Последний отказывается продавать свою часть и выселяться из жилья так как другой недвижимости у него нет и его доли вполне достаточно для того, чтобы безраздельно пользоваться одной комнатой в этой квартире. Суд установил, что у ответчика действительно нет другого жилья, а 2/5 части составляют 25 кв.м. что соответствует размеру одной комнаты данного жилья.

При таких условиях доля не может быть признана незначительной. Суд отказывает истцу.

Что можно делать с маленькой долей в квартире

Любая, даже малозначительная доля в квартире дает собственнику все положенные права и обязанности. Он сможет прописывать на своей доле любых людей, продавать свою часть, сдавать ее в аренду и так далее. Но для всего этого требуется разрешение совладельцев (если долю нельзя выделить в натуре). Во многих случаях такую часть недвижимости покупают только для того, чтобы получить постоянную прописку в том или ином населенном пункте.

Лишь изредка владелец действительно пользуется долей.

Собственник обязан оплачивать коммунальные платежи исходя из фактического размера своей доли.

Признание и последующий выкуп незначительной доли – это спорная и сложная процедура которая требует грамотного юридического сопровождения. Часть самых популярных и часто возникающих вопросов специалисты прояснят на бесплатной консультации, и они же могут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Микродоли запретят. Что это значит для владельцев и покупателей жилья

С 1 сентября жилые помещения (квартиры, дома) будет запрещено дробить на доли менее 6 кв. м. Закон об этом 8 июля одобрил Совфед. Еще одно новшество касается раздела имущества супругов. Теперь суды смогут изменить соотношение долей супругов (обычно 50/50), если один из них тайно от другого продал часть общих активов.

Как это будет применяться на практике — рассказываем вместе с юристами.

Что такое микродоля и для чего она покупается

До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить квадратный метр или даже его половину. На онлайн-витринах недвижимости можно встретить объявления «Продам 1/10 в квартире, 1/12 или даже 1/100 в квартире». Как правило, такие доли появляются в результате наследования, раздела имущества или при использовании маткапитала, размер которого учитывается при расчете долей родителей и детей в квартире.

Покупателями такой недвижимости становятся люди, которым нужна московская прописка. Отсюда возникает проблема так называемых «резиновых» квартир. Но бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной).

Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой — речь о черных риелторах.

Павел Крашенинников, соавтор закона о микродолях, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству:

— История вопроса достаточно длительная: начиная с 2011 года на рассмотрении Госдумы по данному вопросу было несколько законопроектов. В 2013 году был принят президентский проект о борьбе с фиктивной регистрацией, предусматривающий уголовную ответственность (№ 376-ФЗ от 21.12.2013). Однако ситуация не решилась до сих пор, особенно с микродолями. Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте.

До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных.

Основные пункты закона

1. Размер доли не меньше 6 кв. м

Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Теперь запрещается дробить жилье, если в результате на человека придется меньше 6 кв м.Новые правила должны начать действовать с 1 сентября 2022 года, после подписания закона президентом. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапиталаили в случае приватизации. Например, супруги в браке купили квартиру 42 кв. м, один из супругов умирает и у него остается четыре наследника по закону, приводит пример руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Подлежащая разделу между ними доля в ½ от всей квартиры составляет 21 кв. м. Вторая доля принадлежит второму супругу и в наследственную массу не попадает.

Доля умершего делится на четверых наследников в равной доле, то есть на каждого придется по 5,25 кв. м, что меньше установленного законом порога, отметила юрист. То же самое и с маткапиталом, продолжила Нурида Ибрагимова. Иногда денежных средств у семьи хватает только на приобретение малометражной однокомнатной квартиры, особенно в крупных городах.

Когда необходимо наделять долями всех членов семьи (условие, установленное законом), то доли нередко составляют меньше 6 кв. м. «Нужно помнить, что квартира в основном приобретается на денежные средства супругов, на которые дети претендовать не могут, а маткапитал составляет только малую часть от стоимости квартиры и ущемление супругов в долях как минимум будет несправедливо», — отметила она.

Читайте такжеМне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

2. Недобросовестным супругам уменьшат долю

Помимо проблемы с микродолями, принятый закон содержит пункт о разделе имущества. Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супруговв их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

Согласно Гражданскому кодексу, при разводе супруги получают равные доли (если иное не предусмотрено брачным договором) — 50/50. При этом, по словам юристов, уже сейчас доля супруга может быть увеличена или уменьшена. Поправки закрепляют эту практику и упрощают сам процесс.

Читайте такжеРаздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Применение закона о микродолях на практике

Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября — дату вступления его в силу, пояснила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Таким образом, уже существующие доли под запрет не подпадут, сделки с ними можно будет совершать — покупать и продавать, но до осени. «Совершать новые действия по созданию/делению новых микродолей и их продаже будет невозможно. При этом необходимо помнить, что существует такой механизм, как «признание доли незначительной и принудительная выплата за нее компенсации». Но он работает только при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст. 252 ГК РФ, и тогда, когда есть несогласные с выделением долей.

Сделки, которые совершены до вступления в силу нового закона, действительны (ст. 4 ГК РФ). С момента вступления его в силу совершение таких сделок запрещено, подтвердил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. «Владеть можно, но распоряжаться нельзя», — сказал юрист. По его словам, новый закон не дает прямого ответа на вопрос о том, что еще смогут делать со своими микродолями те, кто уже владеют ими на законных основаниях. «Но здравый смысл подсказывает, что подобное ограничение прав таких собственников не совсем справедливо и определенный механизм будет иметь место.

Например, совокупная продажа микродолей в пользу одного покупателя», — добавил Кузнецов.

Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября (Фото: Romashko Yuliia/shutterstock.com)

Все проблемы полностью закон не решит

Сам закон должен решить ряд практических проблем: практику «резиновых» квартир и мошеннические схемы черных риелторов. «Существовавший до настоящего времени законодательный пробел давал недобросовестным собственникам право ставить препятствия другим сособственникам, отчуждая микродоли в пользу третьих лиц. Это в итоге порождало ситуации с множеством собственников и негативно влияло на гражданский оборот, отметил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. В силу вновь принятых законодательных изменений осуществлять бесконечный раздел общего имущества супругов, порождая огромное количество судебных дел, будет более невозможно. «Продать «резиновую» квартиру достаточно затруднительно из-за необходимости для нового собственника выкупить все микродоли для получения права собственности на единый объект недвижимости, что не всегда просто ввиду наличествующей иногда несогласованности интересов всех долевых сособственников», — сказал Владимир Кузнецов.

То же самое касается ситуаций, когда недобросовестные собственники продавали формально микродоли третьим лицам для незаконного получения прибыли. Например, доли в квартире 50 кв. м бесконечно продавались в размерах 1/100. Что, естественно, непригодно для проживания, поскольку такой размер существенно ниже любого регионального прожиточного минимума, добавил юрист. При этом закон полностью проблемы с «резиновыми» квартирами и другими махинациями не решит, признают юристы. «Но как минимум он значительно уменьшит появление дальнейших споров.

И дело не в планке по метражу, а в комплексном подходе. Думаю, данный закон положит начало дальнейшим изменениям в законодательстве и судебной практике», — считает Нурида Ибрагимова.

• Как продать долю в квартире. Инструкция
• Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
• Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Компенсация за долю в квартире

Долю в квартире можно продать другим собственникам или получить за нее денежную компенсацию. Рассказываем, в каких случаях владельцу доли полагается такая выплата и чем она отличается от компенсации за пользование.

Когда выплачивается компенсация за долю в квартире?

По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты. Если суд посчитает выдел доли в натуре невозможным, то ее собственник может получить денежную компенсацию от других участников.

Выплата осуществляется только с его согласия.
После получения компенсации собственник теряет своё право на долю в общем имуществе.

А если собственник не согласен на получение компенсации?

• Доля признается незначительной;
• Ее выдел в натуре является невозможным;
• Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд будет принимать решение по каждому из перечисленных пунктов, исходя из предоставленных доказательств. При выполнении всех трёх условий владельца незначительной доли обяжут продать её в обмен на компенсацию.

Чтобы зарегистрировать право собственности на указанную долю, в МФЦ нужно будет предоставить решение суда.

Как определяется размер компенсации за долю в квартире?

Для определения размера компенсации суд назначит экспертизу. Ее проведение может быть поручено конкретному учреждению или эксперту.

Нужно ли платить налог с полученной компенсации?

Да, компенсация за долю в квартире, выплаченная физическому лицу, считается его доходом и облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом получатель выплаты имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить сумму налога.

Пример. Бывший собственник доли получил компенсацию в размере 1,2 млн рублей. Без применения налоговой льготы сумма НДФЛ к оплате составит 156 тыс. рублей. Если он воспользуется своим правом на вычет, то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн.

В этом случае с полученного дохода придётся заплатить всего 26 тыс. рублей (200 000 * 13%).

Исключение составляют случаи, когда доля находятся в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет).

Чем компенсация за долю в квартире отличается от компенсации за пользование долей?

Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.

Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.

В каких случаях выплачивается компенсация за пользование долей в квартире?

Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.

Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.

Как определяется размер компенсации за пользование долей?

Законом не установлен порядок расчета данной выплаты. Судебная практика показывает, что ее сумма определяется пропорционально доле получателя от среднерыночной стоимости арендной платы данного помещения. К примеру, если собственнику принадлежит 1/5 в квартире, которую можно сдавать за 25 000 рублей в месяц, то размер ежемесячной компенсации составит 5 000 рублей.

Незначительная доля в квартире это сколько

В юридической практике часто встречается такое понятие, как незначительная доля в квартире в 2023 году. Зачастую необходимость в ее определении возникает на фоне споров между гражданами, владеющими частью недвижимости в праве общей собственности.

Незначительная доля: что это

• общая площадь жилья;
• параметр отдельных комнат в квартире;
• число собственников.

На практике, признание доли незначительной осуществляется в тех случаях, если кто-то из дольщиков планирует выкупить малозначительную часть недвижимости.

Если споров между владельцами имущества нет, то и признавать долю незначительной нет необходимости.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если собственник малозначительной части долевого имущества против ее продажи, то есть возможность выкупить ее в судебном порядке. Как это сделать, расскажет наш юрист. За консультацией к специалисту можно обратиться в любое время суток, полностью удаленно, не отрываясь от своих привычных дел.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Основания для признания доли в квартиры незначительной

Признать долю незначительной можно лишь в судебном порядке. Но если у собственников квартиры нет друг к другу претензий, то необходимости в такой процедуре нет.

Также, к помощи судебной инстанции не нужно прибегать и в том случае, если владелец незначительной части согласен получить компенсацию вместо выдела его доли в натуре.

Признание рассматриваемого объекта малозначительным возможно, при выполнении условий, регламентированных статьей 252 ГК РФ:

• долю невозможно выделить в реальном выражении;
• владелец не имеет существенного интереса в пользовании имуществом.

Решать, имеет ли гражданин существенный интерес в использовании незначительной доли в квартире вправе только суд. Он опирается на совокупность факторов: нуждаемость человека во владении рассматриваемым объектом в силу возраста, состояния здоровья, наличия (отсутствия) детей или недееспособных членов семьи, фактическое пользование имуществом и другие.

Пример из практики:

Рожкова И. и Пономарев П. имеют долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (по 10 м2 каждая) общей площадью 30 м2. Часть Рожковой составляет 1/8, а Пономарева 7/8. Рожкова попросила Пономарева продать ей его долю, но последний отказался, так как у него нет другого жилья.

Рожкова обратилась в суд с иском о признании доли в праве общей собственности незначительной и прекращении права собственности на недвижимость с выплатой ответчику компенсации. В процессе рассмотрения дела судья определил, сколько в реальном выражении составляет доля Пономарева:

30м2 / 8 * 1 = 3,75 м2., где 30 м2 – общая площадь квартиры, 8 – общее число долей, 1 – часть, которой владеет Пономарев.

Суд признал долю ответчика малозначительной, но отказал в удовлетворении иска в части прекращения права собственности на недвижимость с выплатой компенсации ответчику. Все дело в том, что этот объект является единственным жильем Пономарева. Он зарегистрирован на указанной жилплощади, регулярно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Согласно ЖК РФ, для того, чтобы выделить долю в квартире в натуре, то есть физически, необходимо оборудовать ее отдельным входом, вынести коммуникации, завести отдельные лицевые счета. Если этого сделать невозможно, без нанесения значительного ущерба имуществу и другим дольщикам, то доля может быть признана незначительной.

Одновременно, придется доказать то, что владелец малозначительной части не пользуется имуществом, не проявляет никакого интереса к его существованию, он не нуждается в рассматриваемом жилье, уклоняется от уплаты ЖКУ, ремонта.

Как выкупить

Для того чтобы выкупить долю в праве общей собственности на квартиру, которая считается незначительной, можно воспользоваться традиционной сделкой купли-продажи имущества.

• владелец части недвижимости предлагает выкупить долю всем остальным дольщикам;
• при получении отказа или неполучении ответа на запрос в течение 30 дней, можно приступать к процедуре;
• стороны оговаривают условия будущей сделки;
• далее составляют договор купли-продажи;
• покупатель и продавец подписывают соглашение и заверяют его у нотариуса;
• нотариус передает документы на регистрацию права собственности.

Надо отметить, что договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению не всегда. Все зависит от количества участников сделки.

Важно!Если все собственники продают имущество одному покупателю в рамках единственного договора купли-продажи, то заверять его у нотариуса не обязательно. После его подписания можно сразу обратиться в Росреестр.

Исключением являются случаи, когда хотя бы один из продавцов является несовершеннолетним или представителем владельца доли, не достигшего возраста 14 лет.

Что делать, если собственник против продажи

Если собственник не желает расставаться со своей небольшой частью квартиры, то гражданину, планирующему заполучить этот объект, нужно обратиться в суд. Но, придется привести доказательства, того, что ничтожно малая доля не нужна ее владельцу.

Перед подачей искового заявления в суд, в обязательном порядке попытайтесь договориться о продаже имущества мирным путем, а переговоры зафиксируйте документально. Для этого можно направить уведомление-предложение о заключении сделки лично или по почте.

Уведомление составляется в двух экземплярах. Если передаете его лично, то попросите вторую сторону поставить на своем образце подпись и дату получения им документа на руки.

Если отправляете предложение Почтой России, то закажите услугу «заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений». Бланк, который поступит вам после отправки пакета, является доказательством того, что адресат получил письмо, а опись вложений подтвердит то, что в конверте действительно находился рассматриваемый документ.

Признание доли малозначительной осуществляется в судебном порядке. Если вы просите прекратить право в общей собственности владельца небольшой части имущества с последующей выплатой ему компенсации потребуется оценить недвижимость. Как правило, сделать это можно двумя методами:

• путем запроса данных о кадастровой стоимости;
• при помощи проведения оценки независимым экспертом.

Ответчик может не согласиться с кадастровой стоимостью его доли, так как она значительно ниже рыночной. В таком случае он вправе настаивать на проведении судебной эксперты.

Оценку рыночной стоимости объекта можно провести и до суда. Для этого обратитесь в специализированную организацию или частому лицу, который имеет право оказывать рассматриваемые услуги.

Обычно, независимая экспертиза проводится в срок от 2 дней до 3 недель. Все зависит от количества факторов, которые нужно оценить в конкретной ситуации.

Обратите внимание!Если проведение экспертизы назначает суд, то расходы на ее реализацию компенсируются из федерального или регионального бюджетов. Данное правило регламентировано статьей 96 ГПК РФ.

Судебный процесс

После проведения досудебной процедуры урегулирования конфликта, в случае недостижения согласия с гражданином, у которого в собственности находится малозначительная доля в квартире, можно подавать исковое заявление в суд. Для этого подготовьте пакет документов:

• исковое заявление;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• ходатайство о принятии обеспечительных мер (при необходимости);
• выписку из ЕГРН на спорное имущество.

Также, рекомендуется приложить доказательства того, что у ответчика есть другое жилье, а также документы, подтверждающие неиспользование им имущества, например, справку о задолженности за оплату ЖКУ или квитанции об их оплате в полном объеме, в том числе за долю ответчика истцом.

Исковое заявление

Единого образца искового заявления на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом правил, регламентированных статьей 131 ГПК РФ. В нем указывают:

• наименование суд;
• ФИО сторон, место их проживания;
• название иска;
• обстоятельства, предшествующие судебному разбирательству;
• требования о признании доли ответчика незначительной, о признании за истцом права собственности на имущество и о наложении обязанности на последнего выплатить компенсацию;
• перечень прилагаемых к иску документов;
• дату и подпись.

Исковое заявление подают в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости иска. Его определяют, опираясь на положения статьи 333.19 НК РФ.

Образец заявления

Образец искового заявления о признании доли в праве общей собственности незначительной и прекращении права собственности на недвижимость с выплатой ответчику компенсации в 2023 году

Предварительное слушание и судебное заседание

После регистрации искового заявления судья может назначить предварительное слушание, на котором суд выслушивает мнения сторон и пытается склонить их к примирению. Затем назначают дату основного заседания, о чем оповещают всех участников.

Особенности

Истец вправе ходатайствовать о рассмотрении дела без него, однако отказываться от участия в заседании не рекомендуется.

В процессе могут возникнуть дополнительные вопросы, что повлияет на окончательное решение судьи.

Еще до первого заседания суд может предложить истцу внести депозит в качестве подтверждения серьезности своих намерений выплатить ответчику компенсацию за его малозначительную долю.

Если истец планирует внести депозит, а суд не принимает его, то можно перечислить денежные средства на расчетный счет ответчика или передать ему лично в руки под расписку.

Если же и ответчик не желает принимать обеспечительный платеж, то можно осуществить перевод на его депозит через нотариуса.

Выслушав мнения сторон и рассмотрев доказательства, суд выносит решение. На его обжалование дается месяц.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Признание доли в праве общей собственности незначительной в судебном порядке – процедура довольно затруднительная. Зачастую, для того, чтобы получить положительное решение суда, требуется профессиональная помощь. Обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые быстро помогут разрешить любую проблему.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Регистрация права собственности

Если ни одна из сторон не подала апелляцию, то судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. Именно этот документ будет служить основанием для регистрации права собственности на долю в квартире.

Осуществлением регистрационных действий занимается Росреестр. Подать заявление можно лично в территориальном подразделении ведомства, на официальном сайте органа или через МФЦ. За работу регистрационного центра заявитель оплачивает государственную пошлину: физическое лицо – 2 тыс. рублей, юридическое лицо – 22 тыс. руб.

Важно!Если истец ранее ходатайствовал об обеспечении иска, то необходимо снять его. В противном случае Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Для этого подайте новое заявление в суд.

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление Даниловой У. к Рубцову К. о признании доли в праве общей собственности на квартиру незначительной.

Истец пояснила, что он с братом владеет квартирой в центре. Только часть ответчика малозначительная, всего 3м2, что составляет 1/10 от общей площади. Выделить такую долю в натуре не представляется возможным.

Данилова несколько раз просила Рубцова продать ей свою часть имущества, о чем есть документальное подтверждение, но последний отказывался.

Истец пояснил, что ответчик давно проживает в доме, который достался ему в наследство от родителей, о чем говорит выписка из ЕГРН на рассматриваемую недвижимость, владельцем которой является Рубцов.

Данилова рассказала, что ответчик не интересуется квартирой, не оплачивает коммунальные услуги, никогда не помогал с ремонтом.

• признать долю в праве общей собственности Рубцова К. незначительной;
• обязать Данилову У. (себя) выплатить ответчику компенсацию;
• признать за Даниловой право собственности на долю.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что выделить долю в натуре не представляется возможным, а у ответчика отсутствует существенный интерес к имуществу. На основании вышеизложенного судья удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Могу ли я подарить незначительную часть в квартире?

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, если оно находится в долевой собственности. Если же квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то потребуется получить согласие от других владельцев.

Можно ли поделить квартиру площадью 30 м2 на 5 человек, включая меня? Будет ли считаться часть каждого из владельцев незначительной?

В такой ситуации изначальный собственник недвижимого объекта имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выделить доли, например, в порядке дарения. Будет ли считаться часть каждого из будущих владельцев малозначительной, напрямую зависит о того, какую долю кто получит.

Например, если у каждого в собственности будет находиться 1/5 площади, то такую часть могут признать незначительной.

Собственник малозначительной доли хочет продать ее третьему лицу. Но эту часть хочу выкупить я, однако продавец игнорирует меня?

Согласно действующему российскому законодательству, перед продажей доли в квартире собственник обязан предложить выкупить ее другим владельцам. Если он этого не сделает, то лицо, чье право нарушено, может обратиться в суд для признания сделки ничтожной.

Заключение эксперта

Незначительная доля в праве общей долевой собственности – это такая величина, которую невозможно отразить в виде определенного показателя или процентного соотношения. Все зависит от индивидуальных обстоятельств.

Часть имущества малозначительным признает только суд. Для этого потребуется подать исковое заявление.

Как правило, незначительной признают ту долю, которую невозможно выделить в натуре, учитывая правила жилищного законодательства.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи СаргисовнаВедущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.