У меня дачный участок в Новой Москве. Приехала туда весной и обнаружила, что сосед построил двухэтажный дом вплотную к моему забору. Мой дом стоит в пяти метрах от границы участков, а окна второго этажа соседского теперь ровно на уровне моих.
Какие нормы действуют для ИЖС? Если сосед нарушил нормы, какие санкции к нему можно применить?
Когда строят дом, нужно соблюдать строительные, противопожарные и санитарно-технические нормы. Но главное, дом должен быть построен так, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу для их жизни и здоровья. Из этого будет исходить суд, когда начнет разбираться, нарушены какие-либо нормы или нет.
Расскажу, что можно сделать в вашем случае.
Где прописаны нормы строительства жилых домов
Основной документ, на который надо ориентироваться, — правила землепользования и застройки, ПЗЗ. Их принимает местная администрация для конкретной территории. Например, есть ПЗЗ Москвы, Петербурга или Ярославля.
Даже в небольших поселениях сейчас часто тоже есть правила землепользования и застройки.
В ПЗЗ прописывают:
- Максимальный и минимальный размеры участков.
- Минимальные отступы от границ участка, чтобы разместить на нем строения.
- Предельную этажность дома.
- Допустимый процент застройки участка.
ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех норм строительства, которые действуют в России. Но местные власти могут дополнять эти нормы своими. Например, предъявить дополнительные требования к размеру земельных участков и даже внешнему виду домов.
- Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на участке для ИЖС при условии, что отступ от границ участка до стен дома будет не менее трех метров, а площадь участка — не менее двух соток.
- В Екатеринбурге тоже прописан отступ в три метра от границы участка. Но минимальный размер участка под ИЖС в этом городе — семь соток.
В ПЗЗ разные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Таких видов в классификаторе больше сотни, но для владельцев частных домов актуальны всего четыре:
- Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
- Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
- Блокированная жилая застройка — 2.3.
- Для садоводства — 13.2.
Таким образом, в вашей ситуации надо посмотреть ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС — код 2.1.
Нарушать ПЗЗ при строительстве нельзя — неважно, ведет работы профессиональная компания или хозяин строит сам для себя. Если возвести дом с нарушениями, местные власти могут подать в суд — и придется устранять проблемы или даже сносить дом.
Помимо ПЗЗ есть еще правила пожарной безопасности. Они регламентируют уже не расстояние от дома до границ земельного участка, а расстояние между домами. Это называется противопожарным разрывом или отступом.
Он должен быть не менее шести метров, а конкретное расстояние зависит от материалов, из которых сделаны оба дома. Если дома из кирпича, разрыв меньше, а если из дерева — больше.
Противопожарные разрывы можно сокращать, если обработать один или оба дома специальными негорючими составами или, например, построить противопожарную стену — так называют специальную обшивку фасада, которая мешает перекидыванию огня на дом.
За противопожарными правилами следит Госпожнадзор. Если не соблюдать отступы, он может оштрафовать владельца дома на сумму от 5000 до 15 000 ₽.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Правила строительства частных домов в Москве
По федеральным правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Это именно рекомендация, власти конкретных городов могут следовать ей, а могут и не следовать.
п. 5.3.4 СП 30-102-99
В Москве правилами землепользования и застройки минимальные отступы зданий от границ участков не установлены. Это значит, что выдерживать отступ в три метра от дома до забора ваш сосед не обязан. Согласно ПЗЗ он вправе строить вплотную.
Также в ПЗЗ нет норматива на минимальную площадь земельного участка.
В то же время ПЗЗ Москвы не отменяют общие противопожарные нормы. Вам стоит измерить расстояние не от забора до дома, а между домами, и тогда станет понятно, соблюдается противопожарный разрыв или нет.
Нарушать нормы о разрывах можно только в одном случае — если собственники обоих домов согласны на это. Они могут подписать соглашение и таким образом взять ответственность на себя. Если случится пожар, они понимали, что делают.
Каковы перспективы иска в суд
Хотя прямого запрета ставить дом впритык в Москве нет, Верховный суд разъяснил, что при спорах суды должны смотреть на разумность планировки. Если из-за близости дома нарушены права соседа, это неправильно.
п. 4—47 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22
То есть можно подать иск в суд и попробовать доказать, что соседский дом создает угрозу. В вашем случае ПЗЗ не нарушены, санитарные нормы, похоже, тоже. По всей видимости, ссылаться надо в основном на противопожарные правила.
Если соседство категорически неприемлемо, иск подают о сносе. Но шансов выиграть дело больше, если не требовать демонтажа всего дома, а просить об устранении конкретных проблем, которые мешают жить.
Вот судебные истории из Москвы.
❌ Дома двух соседей стояли в нескольких сантиметрах друг от друга. Когда-то это было одно здание, но потом его часть снесли и перестроили — получилось два отдельных. В некоторых местах расстояние между домами всего 35 см.
В 2013 году суд обязал владельца одного из домов переделать скат с крыши, чтобы вода с него не портила фундамент другого. Но собственник не выполнил решение, а подал другой иск — потребовал снести второй этаж соседского дома, демонтировать газовую трубу и скаты с крыши.
Жители этого дома не согласились и тоже подали иск в суд. Они заявили, что готовы переделать слив с крыши, но только если сосед за это заплатит — 467 031 ₽. Кроме того, он должен компенсировать моральный вред в размере 200 000 ₽, а еще неплохо бы убрать кусты от границ участка.
Суд отказал всем во всем. Судья сослался на ПЗЗ Москвы, где не прописаны отступы между домами. Судебная экспертиза показала, что угроза от соседства с газовой трубой надуманная, а осадки никак не влияют на фундаменты.
Значит, и компенсировать друг другу нечего.
Дело № 33-3197/2019
✅ Женщина построила двухэтажный жилой дом площадью 153,8 м² на участке в пять соток, а Росреестр отказался зарегистрировать право собственности. Причина: не выдержали трехметровый отступ от границ участка.
Суд назначил экспертизу, чтобы выяснить, нет ли нарушений правил пожарной безопасности. Эксперт заключил, что нарушение есть, но это не помешает эксплуатировать дом. Надо построить противопожарную стену — и можно жить.
Владелица дома сделала реконструкцию на участке, и суд обязал ведомство оформить право собственности.
Дело № 2-4762/2020
Департамент городского имущества Москвы не согласился с решением признать право собственности женщины на дом. Ведомство обжаловало решение в апелляционном суде. Но суд пояснил, что такое нарушение противопожарных норм можно устранить без реконструкции или сноса здания — судебное решение осталось прежним.
Апелляционное определение Московского городского суда № 33-38405/2021
Что в итоге
В вашем случае правила землепользования и застройки, на основании которых можно было бы добиться сноса дома, не нарушены.
Возможно, сосед при строительстве не соблюдал правила пожарной безопасности и не выдержал нужный разрыв между домами. Вы можете обратиться в Госпожнадзор с заявлением. Обратите внимание, что эта структура на местах называется отделом надзорной деятельности и профилактической работы — ОНД и ПР — и редко принимает заявления электронно.
Жалобу лучше подать на сайте главного управления МЧС региона, а дальше ее переадресуют автоматически.
Если нарушение подтвердится, максимальный штраф, который могут назначить соседу, — 15 000 ₽.
Еще можно подать в суд. Но если решение будет положительным, суд, скорее всего, просто обяжет соседа принять дополнительные меры. Например, обработать дом огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения.
Маловероятно, что он вынесет решение о сносе.
Также можно заявить в иске о других нарушениях. Например, если зимой снег с кровли соседа падает к вам на участок, это нарушает ваши права. Но и в такой ситуации максимум, чего вы добьетесь, — решения суда о том, что сосед обязан переделать кровлю.
Пожалуйста, соблюдайте дистанцию: на каком расстоянии от забора можно строить дом
Семь раз отмерь, один раз построй. Если не узнать заранее, как располагать постройки, и возвести их на авось, можно стать участником судебных разбирательств с соседями. В статье расскажем, на каком расстоянии от забора строить дом, чтобы избежать проблем.
- На какие документы опираться
- На каком расстоянии должны быть постройки от соседского забора
- От дома до границы участка
- От построек до границы участка
- От деревьев и кустарников до границы участка
Зуля и Миша получили участок земли от государства после рождения третьего ребенка. Они планируют возвести там дом, хозблок и баню. Так как площадь небольшая, Зуля предлагает разместить постройки прямо на границе, но Миша слышал, что так нельзя.
Давайте разбираться, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие постройки, и что будет, если нарушить закон.
Первые банкноты из пластика появились в Австралии, чему предшествовало появление большого количества фальшифых купюр.
Другой факт
На какие документы опираться
- 2.1 — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- 2.2 — для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- 13.1 — для огородничества;
- 13.2 — для садоводства.
Все о налоге с продажи земельного участка: когда и как платить, кто освобождается от уплаты
Также на помощь строителям придут строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН) и своды правил (СП).
- СП 30-102-99;
- СП 53.13330.2019;
- СП 30-102-99;
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- СНиП 30-02-97.
Важно обращать внимание и на правила пожарной безопасности, которые устанавливают допустимые дистанции между строениями.
Так, если дома не обработаны специальным составом или между ними нет противопожарной стены, рекомендуемая дистанция — не меньше шести метров. Кроме того, важно, из чего сделан дом. Расстояние увеличивается для деревянных домов и уменьшается для кирпичных.
Для реализации проекта мечты нужна крупная сумма? Обратите внимание на кредит под залог недвижимости. Он позволит получить на руки больше денег и сохранить комфортный ежемесячный платеж.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
На каком расстоянии должны быть постройки от соседского забора
Изучим рекомендации для домов, различных построек и зеленых насаждений.
От дома до границы участка
Через сколько метров от забора должен стоять дом? Как правило, для ИЖС минимальное рекомендуемое расстояние от дома до забора соседей составляет три метра.
В ПЗЗ некоторых территорий не всегда указывают необходимые отступы от границ земельного участка. Но это отнюдь не значит, что можно строить здания впритирку. Важно не забывать про пожарную безопасность и рекомендуемую дистанцию в шесть метров .
То есть, если один сосед построит дом у границы, не нарушив ПЗЗ своего региона, второму придется возвести свое жилище минимум через шесть метров, чтобы не нарушить нормы о противопожарных отступах.
- Для домов из камня, кирпича и бетона расстояние увеличивается до 10 метров;
- из дерева — до 15 метров;
- для двух- или трехэтажных домов — более 15 метров.
Соседи могут законно сократить это расстояние, если подпишут соглашение и возьмут на себя ответственность за возможность распространения пожара.
От построек до границы участка
Для строительства хозяйственных построек тоже установлены свои нормы. Различного рода сараи, теплицы, гаражи и беседки должны располагаться минимум в метре от границы с соседями. Строения для животных — в четырех.
А вот бани, сауны и котельные — сооружения с использованием открытого огня — не ближе пяти метров.
В случае дистанции в один метр скат крыши следует направить в сторону своего двора, чтобы стекающая с него вода не попадала к соседу. Иначе есть риск переувлажнить соседскую землю или испортить фундамент его построек. А потом наткнуться на сценарий «жалобы — ссоры — суд».
Хозблоки не всегда размещают отдельно, а часто пристраивают к жилой части. Такая практика распространена для гаражей и навесов, бань и даже помещений для скота.
В этом случае рекомендации относительно норм расположения построек сохраняются. Расстояние от дома до границы — менее трех метров, а от пристройки — один метр или четыре, если она предназначена для животных.
Как оформить пристройку к частному дому
От деревьев и кустарников до границы участка
Для флоры на участке тоже есть свои правила. Например, деревья нельзя сажать слишком близко к соседям, так как их крона может разрастить и отбрасывать тень на чужой участок.
Требования к зеленым насаждениям следующие:
- кустарники — за один метр до забора;
- деревья ниже трех метров — за два;
- деревья выше трех метров — за четыре.
Дистанция измеряется от ствола, а порода не имеет значения.
В случае с клумбами все проще. О них в документах ничего не сказано, поэтому разводить цветники можно прямо вдоль забора.
В новом доме хочется сделать красивым все! Покупать ковры и картины, мебель в сад и красивые растения. Чтобы получить все сразу и не разориться, используйте рассрочку. Она позволит разделить сумму покупок на части.
Так вы сможете не тратить много за один раз, а платить размеренно без нагрузки на семейный бюджет.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Штрафы за нарушение дистанции
Семья ознакомилась со всеми нормативами, но Зулю терзают сомнения: «Ну кто станет проверять наш микрорайон и измерять расстояние от дома до забора?»
Миша не согласен с женой. А вдруг соседи решат пожаловаться? Что будет потом?
Действительно, из-за нарушений могут возникнуть проблемы. В законах напрямую не прописано расположение дома на участке, но установлено соблюдение СНиП.
Согласно Административному кодексу , за несоблюдение требований можно получить предупреждение или штраф в одну-две тысячи рублей. Если же соседи докажут, что нарушения несут угрозу или уже причинили им вред, придется заплатить в два раза больше. Если ситуация повторится, штраф составит четыре-пять тысяч рублей.
За нарушение правил землепользования и застройки власти даже могут подать в суд. В результате может дойти до требования снести строение.
Кроме того, за соблюдением противопожарных правил следит Госпожнадзор. Он может оштрафовать невнимательных владельцев на сумму от пяти до пятнадцати тысяч рублей.
Что делать, если сосед построил дом близко к забору
Пока Зуля и Миша изучали рекомендации к возведению всех построек и думали над проектом, беда пришла, откуда не ждали — сосед успел построить свой дом аккурат вдоль границы.
Пришло время возмущаться Зуле: здание отбрасывало огромную тень, а перспектива быть под мушкой соседей девушку совсем не радовала. Кроме того, дом оказался деревянным, в случае пожара огонь легко перекинулся бы на их забор и постройки. А еще Зуле стало понятно, что близкое расположение мешает ремонтировать и обслуживать здание снаружи.
Если решить конфликт полюбовно не получается, придется обратиться в суд и доказать не просто наличие нарушений, а еще и то, что они создают для вас опасность. При этом можно ссылаться на ПЗЗ, противопожарные правила и санитарные нормы.
Требовать сносить дом — очень категорично. У вас будет больше шансов выиграть дело, если попросить хотя бы устранить нарушения, которые вас беспокоят. Например, построить высокий забор, чтобы не подглядывать друг за другом в окно и обезопасить территорию от распространения пожара.
Миша оказался прав. Чтобы оградить себя от конфликтных ситуаций и не заниматься переделками, лучше заранее изучить все нормативы и строить по правилам — так будет удобнее и безопаснее для всех.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Сколько метров от забора можно строить беседку
Планируя возводить какие-либо постройки на своем земельном участке, имеет смысл ознакомиться со строительными нормами и правилами, которые и регламентируют расположение ограждений и строений разного назначения по отношению к соседям.
Руководствоваться следует одним из двух документов:
- СНиП 30-02-97, если планируется строительство или возведение конструкций разного назначения на дачном участке;
- СНиП 30-102-99, если планируется строительство или возведение разных конструкцийна участке малоэтажного жилищного строительства.
Если соседи жалуются на негативное воздействие ваших построек, то следование этим правилам поможет избежать конфликтов и даст возможность доказать свою правоту даже на уровне судебных инстанций.
Где расположить беседку
Мало кто конструкцию, предназначенную для отдыха и уединения, строит в центре земельного участка. И связано это не только с экономией пространства, но и с близостью коммуникаций и жилого дома, возможностью интересного декора с помощью растений. Чаще всего это укромный уголок сада или место за жилым домом.
Именно поэтому возникает вопрос, как будет расположена беседка от забора и дома соседей.
Наиболее удобный вариант обустройства места для отдыха – это полоса земли вдоль ограды. Постройка в этом случае не мешает планированию овощных грядок, цветочных клумб, садовых дорожек, а также других построек, которые должны быть расположены на приличном расстоянии от межи.
Небольшую постройку рядом с соседским забором удобнее задекорировать вьющимися растениями, пышными кустарниками. А вот ее дизайн во многом будет зависеть от того, задумана она капитальным строением или разборной летней конструкцией. От этого зависит также, на каком расстоянии ее можно расположить по отношению к соседскому забору.
Строительство беседки и отступ от забора
В СНиПах указано, что от жилого дома до границы соседнего участка расстояние должно быть не менее 3 метров, а от иных построек – не менее 1 метра. К иным постройкам относятся бани, гаражи, разные хозпостройки, а также беседки. Получается, что строить ее по отношению к забору соседей можно так:
- расстояние капитальной беседки от забора должно составлять не меньше 3 метров;
- разборная летняя конструкция может отстоять от забора на расстоянии 1 метра.
Установка беседки вдоль забора
Ситуации с планированием построек на участке бывают разные. И если отношения с соседями хорошие, то всегда можно мирно договориться о возведении новой конструкции вдоль забора. Желательно это делать еще на этапе проектирования, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств.
При напряженных отношениях с соседями нужно следовать рекомендациям СНиП. Если же уже возведенные сооружения никак не позволяют это сделать, то следует обратиться к местным нормативам, которые могут отличаться от стандартных правил.
Расстояние от мангала до жилого дома и забора соседей: нормы пожарной безопасности СНиП
Расстояние от мангала до забора жилого дома соседей и других построек на участке – это тот необходимый минимум знаний норм СНиП, который необходимо получить, прежде чем начинать монтаж такого сооружения на своем землевладении. В последних законодательных актах, принятых в стране, много внимания уделяется противопожарной безопасности. За нарушение расстояния от дома или забора соседа до мангала ужесточены административные наказания и штрафы за действия с открытым огнем, особенно на небольших дачных участках.
Пикник с мангалом и игнорированием предписанных нормативов расстояния от жилого дома, своей изгороди, расположенной напротив красной линии, или забора соседей рядовым гражданам может обойтись в 2–4 тыс. руб., а юридическим лицам – от 400 до 500 тысяч.
Виды приспособлений для пикника и противопожарная безопасность
Официально жарить шашлык, рыбу и овощи на мангале в России разрешается до установления противопожарного режима. Это зависит не только от установившейся погоды, но и ветра, температуры воздуха, времени года и от региона. Закон запрещает не только разводить костер, но и использовать старые конструкции (с прогаром), если они сохранились на участке, чтобы жарить любые виды продуктов.
Использование открытого мангала, независимо от того, какая дистанция установлена, примерно с конца весны приравнивается к разведению костра и тоже наказывается.
Для построек, сооруженных с целью приготовления еды (специальной беседки с печью, мангалом, барбекю или другими функциональными сооружениями), есть специальные нормативы от МЧС. Они не только определяют, какая дистанция должна быть установлена от постройки, в которой используется огонь в любом виде, чтобы приготовить еду. Пожарные нормы предписывают условия содержания подобных построек, их состояние и минимальные средства обеспечения безопасности при использовании огня.
Норма расстояния от построек существует для жилого дома, но в СНиП, регламентирующих такие нормативы на даче, какие-либо упоминания о расстоянии между мангалом и строениями отсутствуют. В этом случае нужно руководствоваться исключительно нормами противопожарной безопасности, предусмотренными в новой редакции закона о разведении огня вблизи от жилого дома.
Там предусмотрено, что для использования огня должно быть специальное сооружение, с дополнительными мерами предосторожности. Оно должно находиться на достаточном удалении от любых построек, даже если это просто ограждение, и во время работы оно должно находиться под постоянным присмотром.
Тонкости
Относительно расстояний, на которых можно ставить правильно оборудованные постройки вроде барбекю или специальной беседки с мангалом, МЧС требует соблюдать следующие меры:
- От любой постройки, будь это жилой дом или сарай, расстояние должно составлять не менее 5 м (в неофициальных источниках можно встретить и другие цифры – от 6 до 8 м, противопожарная безопасность указывает допустимый предел – 7 м).
- От любых легковоспламеняющихся материалов расстояние не может быть менее 2 м от края ската беседки, в том числе и от деревянного забора.
- Территория должна быть очищена от любых предметов, способных загореться (это требование касается и почвы с травой) на территории не менее 10 м в радиусе нахождения.
- Вблизи не полагается находиться деревьям, даже если они высокорослые и ветки находятся на большой высоте.
- Ставить мангал на загородном участке следует в строго определенном месте, при этом ни в собственное, ни в соседское жилое строение не должны попадать искры, дым и какие-либо другие продукты горения.
Чтобы устанавливать мангал, дача с маленьким участком – не совсем подходящее место. Рассчитать, чтобы расстояние не только к дому, но и к остальным постройкам было не менее 7 м, достаточно сложно, особенно если учесть существующие требования к расположенным поблизости деревьям и кустарникам, да еще и когда очищенная от травы и растительности зона на земле имеет шероховатости и бугры.
Если речь идет о переносных конструкциях мангалов, то за них могут оштрафовать, как за разведение открытого костра, а если о специально оборудованной беседке – то ее рекомендуется удалить на расстояние 4 метра. Так постройка будет соответствовать СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, СП 53.13330.2011 и не сможет дать повода к обращению в суд с иском.
Смотрите на видео ниже подборку красивых фотографий мангалов.
Нормативы для частного дома
Для определения такого параметра есть специально разработанный и принятый на законодательном уровне СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.4.
На каком расстоянии от изгороди ставить мангал, точного указания нет, но зато четко регламентируется, что граница с потенциально способными к возгоранию объектами должна быть не менее полутора метров. Если соседский забор из камня или рабицы, то во втором случае следует оборудовать защиту от огня и дыма. А вот к каменному можно приблизиться на метр, при условии, что с обеих сторон нет ни деревьев, ни кустарника.
Конечно, построить специальное сооружение с повышенной степенью защиты – прекрасный путь, чтобы избежать конфликтов с соседями на почве возможной опасности пожара.
Но даже самый профессионально оборудованный мангал в окружении беседки, по мнению МЧС, все равно представляет потенциальную опасность возгорания. Иначе не обговаривались бы дополнительные меры по обеспечению и предосторожности в виде огнетушителя или емкости с водой.
Для построек во дворе
Что касается расстояния от беседки (под это понятие подпадают не только пергола, павильон или беседка в стиле спа, но и шашлычная), то минимальное расстояние от забора, если постройка капитальная – должно составлять не менее 4 м, а если она разборная, то можно установить и в метре.
Действующий СНиП разрешает метровое расстояние, но это неудобно даже с точки зрения посторонних глаз. Разве что стену, обращенную к соседям, делают полностью непроницаемой, а остальные три – более продуваемыми.
Чтобы определить расстояние от забора жилого дома до мангала, нужно вспомнить существующие правила, причем не только нормативные по строительству, но и противопожарные. Дистанция в постройках между участками, где расположены ИЖС, зависит от типа постройки.
Если санитарные нормы требуют не менее 2,5–3 м от забора (чтобы не попадал дым и продукты горения), а беседку такого типа рекомендуют ставить на расстоянии 4 м, то можно немного сократить это расстояние. Это возможно, если постройка соответствует необходимым нормам, имеет постоянное место и оборудована защитой от дыма и огня со стороны соседей.
В селе или деревне
В сельской усадьбе придомовое пространство по размеру больше, чем в СНТ, во избежание нареканий от соседей, жителям деревни или ПГТ лучше руководствоваться в первую очередь противопожарными правилами, а заодно и позаботиться, чтобы все требования были соблюдены:
- топка не дровами, а древесным углем и без горючих жидкостей для розжига;
- огонь не поднимается выше 50 см, и при нем постоянно находится надзирающий взрослый;
- мангал обязательно стоит не на земле и не на дереве, а на железе, камне, асфальте или бетоне;
- беседка выполнена из дерева со специальной пропиткой;
- вокруг нет ни деревьев, ни кустарников, и даже трава и мусор удалены на расстояние 10 м;
- есть огнетушитель или большая емкость с водой на непредвиденный случай.
Деревня – место, где все знакомы, но это не исключает потенциальной возможности конфликтов. В сельской местности конфликты между соседями иногда длятся десятилетиями.
Можно рядом с советами юристов по поводу расстояний часто увидеть советы обращаться в муниципальную администрацию и прокуратуру, санитарную и пожарную инспекцию.
Садовый участок иногда легче обустроить по взаимной договоренности с посторонними людьми, чем создать комфортную для себя обстановку рядом с родственником, у которого жилой дом находится по другую сторону забора.
Юридическим основанием для жалобы на установку мангала может стать непосредственное влияние на территорию (летящие искры или дым), которое указано в СП 30-102-99. Это служит указанием на нарушение прав жителей соседнего участка. Если есть необходимость в изменении существующей нормы, лучше договориться с соседями и заверить соглашение, заключенное на бумаге, в котором будет подтверждено обоюдное и добровольное согласие.
Как оформить мангальную зону и не нарушить новый закон
Расстояние от мангала до жилого дома, деревьев, соседского забора и хоз построек сильно изменились с учётом новых поправок в нормах пожарной безопасности и СНиП. Из большого количества пожаров по причине неаккуратного обращения с огнём, меры по контролю за открытым огнём и штрафы сильно увеличились.
Теперь отдых с несоблюдением норм расположения мангала физ.лицу может обойтись от 2 до 4000 рублей. Это ещё если сосед не подаст на вас иск за дым и искры.
Так как же правильно расположить мангал на участке, чтобы ничего не нарушать и не поругаться с соседями?
ОТКРЫТЫЕ МАНГАЛЫ И КОСТРЫ
Розжиг открытого мангала, костра возможен только ДО введения противопожарного режима в вашем регионе. Обычно он начинается весной, в апреле, когда появляется угроза возгорания травы или наличие сильного ветра. НО!
Даже до введения режима место размещения открытого мангала должно соответствовать нормам безопасности СНиП я расскажу о них чуть ниже.
Если в вашем регионе введен режим противопожарной безопасности , а вы всё равно используете открытый мангал , то ваши действия будут приравняны к разведению открытого костра независимо от того где находится ваш мангал, по нормам или нет. То есть использование открытых мангалов, мангалов с прогарами (старыми дырами) и разведение открытого огня во время противопожарного режима несет за собой административную ответственность , независимо от места расположения на участке.
ЗАКРЫТЫЕ МАНГАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
Мангалы можно устанавливать в беседках из невоспламеняющихся материалов, со специально оборудованными вытяжками оснащёнными искрогасителем. Нормами СНиП не определены чёткие расстояния от мангалов до строений, но они чётко определены нормами противопожарной безопасности:
1. От любого строения расстояние до мангала должно составлять 7 метров, до мангальной беседки — 4 метра.2. От любых воспламеняющихся материалов не менее 2-х метров от края мангальной беседки (если мангал установлен в беседке)
3. От ограды и заборов не менее 2-х метров. Есть исключение 1 метр от забора при наличии глухой каменной стены защищающей соседей од дыма и искр
4. Площадь участка в радиусе 10 метров очищена от сухой травы и прочих легковоспламеняющихся материалов
5. В близи не полагается находиться деревьям, даже если они высокорослые
6. Мангальная беседка обязательно должна быть оснащена огнетушителем
КАК РАЗМЕСТИТЬ МАНГАЛ НА ДАЧЕ?
Исходя из новых норм очень рудно придумать, как вписать на 6 сотках мангал. Самый экономичный, в плане метража, способ это мангальная беседка которую мы можем расположить в 4-х метрах от любого строения и в 1 метре от забора при наличии глухой стены. Какие есть варианты оформления такой зоны?
Расстояние от забора до построек: нормы СНиП
При проектировании жилого дома или другого объекта необходимо правильно рассчитывать отступ от забора при строительстве. Если постройка будет возведена с нарушением действующих норм и правил, у собственника могут возникнуть неприятности. Владельца сооружения могут обязать его снести.
Понятие отступов
Отступ от забора при строительстве — это расстояние от объекта до границы надела, регламентированное нормативами СНиП, которое необходимо соблюдать при проведении застройки земельного участка.
При проектировании ОКС, хозпостроек, расположения зеленых насаждений на участке и ограждений нужно учитывать , на каком расстоянии они будут расположены от границы смежных земельных участков. Также имеет значение высота возводимого строения.
Заказать инженерные изыскания и кадастровые работы любого вида и уровня сложности можно в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы имеют практический опыт, обладают разрешительной документацией на оказание услуг и состоят в СРО.
Заказать бесплатную консультацию
Для чего придумали нормы отступа
Сведения о дистанции, которую нужно соблюдать при строительстве жилых домов или хозпостроек от соседних участков, заборов, дорог в различных законодательных актах и строительных нормативах. Эти правила разрабатывались для обеспечения безопасности граждан во время проведения строительных работ и эксплуатации возведенных объектов.
Какой отступ делать от забора при строительстве различных объектов определяли еще в ХХ веке. С течением времени законодательная система совершенствовалась и строительные нормы претерпевали изменения, в правила вносили корректировки, соответствующие современным потребностям человека.
Перед началом работ по возведению жилого дома, гаража или иной постройки необходимо составить проект и получить разрешение на строительство. Сделать это самостоятельно довольно сложно. Только профессионал сможет правильно рассчитать отступ от забора при строительстве.
А также составить план участка, с учетом расположения застройки, ограждений, деревьев.
Соблюдение отступов от постройки до забора и других объектов обеспечивает санитарную, противопожарную и правовую безопасность владельцам ЗУ и их имуществу.
Законы, нормы и правовые акты
Минимальный отступ от забора при строительстве, а также расстояние от нового сооружения до зеленых насаждений, проезжей части и прочих объектов регламентируется такими законопроектами:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный Закон России № 217;
- ФЗ РФ № 123;
- Санитарные правила и нормы № 41-128-4690-88;
- СП 11-106-97 (свод правил);
- СП 30-102-99;
- СНиП 30-02-97.
Для участков, относящихся к некоммерческим садовым товариществам, кроме указанных нормативных документов, при проектировании объектов и расчете отступов необходимо учитывать правила землепользования в условиях города и деревни. Также при проектировании минимального отступа от забора при строительстве объекта нужно брать во внимание нормативы, закрепленные в уставе СНТ.
Законодательные акты и нормативные документы, в которых установлены размеры отступов от забора при строительстве введены органами власти с единственной целью — защитить собственников земли от посягательств на их имущество со стороны соседей и обеспечить безопасность во время эксплуатации объекта.
Заказать бесплатную консультацию
Санитарные нормы отступов построек и сооружений при строительстве ИЖС
Перед началом строительных работ необходимо провести межевание участка. С помощью процедуры владелец сможет составить проект застройки и рассчитать отступы от возводимого объекта до границы соседнего участка. Без межевого плана невозможно получить разрешение на строительные работы.
Поэтому вызов кадастрового инженера — это обязательная процедура, которая позволит составить правильный план участка и поможет при расчете минимальных отступов, установленными СНиПами и другими законодательными актами.
Какой нужно сделать отступ от забора при строительстве объектов на землях, предназначенных ИЖС, зависит от типа строения и его назначения.
Дома
Согласно санитарным и строительным нормама нельзя располагать жилой дом вплотную к соседскому забору. Это не только приносит неудобства жителям обоих зданий, но и нарушает правила пожарной безопасности. Минимальный отступ от забора соседа до жилого дома — 3 метра.
При этом до окон дома, где живет владелец смежного участка должна быть дистанции не менее 6 метров.
При создании проекта жилого дома и расчета отступов нужно также учитывать строительные материалы, которые будут использоваться:
- Если оба ОКС построены из деревянного массива, отступ между ними должен составлять не менее 15 метров;
- Если дома построены из кирпича или других огнеупорных материалов — 6 метров;
- Если здания содержат комбинированные элементы, дистанция между ними может быть от 8 метров.
При проектировании жилого дома необходимо также учитывать отступ от ОКС до дороги. На карте участка она обозначается красной линией. Капитальная постройка должна находится на расстоянии пяти метров от пешеходной улицы или проезжей части. Если ограждение построено непосредственно на красной линии, то ворота должны открываться в сторону надела.
Таким образом обеспечивается нормальное передвижение машин и пешеходов по дороге.
Гараж
Размер отступа от гаража до границы смежного участка и дома его владельца зависит от типа строения. Если гараж является одноэтажной отдельно стоящей постройкой, при его строительстве достаточно отступить один метр от соседнего забора. При этом необходимо учитывать наклон крыши строения и направления водосточной трубы.
Недопустимо попадание сточных вод на ЗУ соседа.
Если гараж присваивается вплотную к жилому дому — отступ от забора при строительстве составляет не менее трех метров.
Сарай
Дистанция, на которой подсобные помещения и хозпостройки, располагаются от границы смежного участка зависит от назначения построек. Сарай для хранения с/х инвентаря можно располагать на расстоянии одного метра от забора соседа. Если сооружение будет использоваться для разведения домашних животных, отступ будет составлять не менее 4 метров от ограждения.
Сараи, в которых будет применяться открытый огонь возводятся на расстоянии пяти метров от владений соседа.
Баня
Отступ от забора соседа при строительстве бани должен быть не менее трех метров. Такой дистанции хватит, чтобы сливные воды не попадали на смежный надел и не загрязняли землю. Если ваш участок оборудован системой слива и канализации, то отступ может составлять 2,5 метра.
Но расстояние от жилого дома до бани не должно превышать восьми метров.
Туалет
Отступ от забора при строительстве туалета должен составлять не менее одного метра. Расстояние от уборной до колодца (если он есть на участке) должно быть восемь метров. Эта дистанция позволит предотвратить попадание загрязнений в грунтовые воды.
Такой же отступ необходимо делать при возведении туалета рядом с жилым домом.
Теплицы
Сооружения для выращивания овощей можно располагать близко к границе смежного земельного участка. Минимальный отступ от забора соседа до теплицы составляет 1 метр.
Летняя кухня
Такое простое в монтаже сооружение как летняя кухня должно располагаться от соседнего ограждения на расстоянии одного метра.
Зеленые насаждения и плодовые деревья
Не только капитальные постройки и другие объекты строительства должны возводится с соблюдением отступов. Высадка плодовых деревьев и кустарников также осуществляется по установленным нормативам. Высокие деревья располагаются на расстоянии 4 метров от забора смежного участка и жилого дома.
Если растение невысокое, его можно посадить ближе к ограждению соседа (от 2 метров). Зеленые насаждения не должны затенять смежную территорию, но при этом находится в свободном доступе от владельца.
Хозяйственные постройки и инженерные сооружения
Хоз постройки должны находится на расстоянии не менее 12 метров от дома соседа.
Что правильно расчитать размер отступов и создать проект застройки необходимо провести межевание участка. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров из ГЕОМЕР ГРУПП.
Заказать бесплатную консультацию
Можно ли зарегистрировать дом, если до границы участка меньше 3 метров?
Если объект недвижимости попадает под действие закона о дачной амнистии, то владелец имеет возможность зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. В этом случае в Росреестре строго не отслеживают отступы между постройками, но отслеживают отступ от забора.
Но рано или поздно действие законопроекта прекратиться и владельцу садового участка придется согласовывать застройку с местной администрацией. Для этого необходимо подготовить уведомление о начале строительных работ и доказать, что при проектировании здания соблюдены нормы и правила. Без уведомления невозможно поставить имущество на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности.
Сосед нарушил нормы строительства — куда жаловаться?
Очень часто собственник земельного участка сталкивается с незаконными действия соседей и нарушением отступов. Например, владелец смежного надела построил дом вплотную к забору или снег с его гаража скатывается на ваш участок. также нарушением считается, если деревья на соседнем ЗУ создают тень на ваших владениях и мешают росту растений. При несоблюдении отступов от забора при строительстве объектов недвижимости нужно попробовать решить конфликт с соседями мирно. Если решения не удается достигнуть, существуют такие варианты действий:
- Написать заявление в местную администрацию и указать на несоблюдение градостроительных норм и правил;
- Подать иск в суд — в этом случае надо быть готовым к встречному заявлению со стороны ответчика.
Конечно, любой пограничный конфликт проще, быстрее и дешевле уладить путем мирных переговоров. Если вы только проектируете дом, позаботьтесь о соблюдении действующих нормативов, чтобы избежать проблем в будущем.
Видео: Правила расположения строений
-
