Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире по закону

Правильно сдать комнату в коммунальной квартире по закону – задача непростая. Собственнику придется учесть законодательные нормы, интересы соседей, практику. Отношения потребуется оформить договором, а нанимателей – зарегистрировать в качестве жильцов.

Чтобы избежать споров и ошибок, необходимо заблаговременно ознакомиться с правовыми аспектами сделки.

Юридическая справка

Отношения по найму жилых помещений регламентируются главой 35 ГК РФ. В отличие от аренды договор предполагает ряд гарантий. Так, ст. 673 Кодекса устанавливает жесткие требования к недвижимости.

Комната должна быть изолированной и пригодной к постоянному проживанию. Нанимателю одновременно предоставляется право пользования общим имуществом многоквартирного дома:

• электроснабжение;
• водопровод и канализация;
• отопление;
• системы обслуживания квартир, включая лифты;
• санитарно-техническое оборудование и другое.

В отличие от аренды договор найма жилья со сроком более 1 года не регистрируется в государственном реестре. Исключение составляют случаи установления ограничений для собственника помещения (ст. 674 ГК РФ). Специфическим является и субъектный состав.

Соглашение заключается между собственником недвижимости и физическим лицом. Если права пользования комнатой передаются организации, применяют нормы об аренде.

Законодатель выделяет три вида найма: социальный, специализированный и коммерческий. В первом случае жилье предоставляется нуждающимся гражданам из государственного или муниципального фонда. Вторая ситуация актуальна для лиц, замещающие особые должности, военнослужащих.

В третьем случае речь идет об отношениях между частными лицами. В настоящей публикации мы уделяем внимание именно коммерческому найму.

Можно ли сдать комнату в коммуналке

Ответ на этот опрос кроется в правовом статусе помещения. Статья 673 ГК РФ позволяет передавать в наем только изолированные жилые площади. Если объекту присвоен самостоятельный кадастровый номер, а запись внесена в государственный реестр, договор можно заключать без согласия соседей.

Ограничения прав собственников установлены ст. 42 ЖК РФ. Владельцу комнаты нельзя выделять в натуре долю в общеквартирном имуществе либо отчуждать ее третьим лицам.

Прямого запрета заключения договора найма норма не содержит (Апелляционное определение Петербургского горсуда по спору № 33-14846/2013).

Ситуация меняется, когда речь идет о долевой собственности. В этом случае соглашение заключается с письменного разрешения других владельцев. В силу ст.

246 – 247 ГК РФ распоряжение и пользование помещением осуществляется по обоюдному решению (Определение Московского городского суда по делу №2-3069/2019, 33-32331/2020). Если отыскать компромисс не удалось, вопрос можно вынести на рассмотрение сужитеей Фемиды.

Как заключить договор

Чтобы официально сдать комнату в коммунальной квартире, необходимо заключить соглашение. Статья 674 ГК РФ признает обязательной письменную форму. Участники могут составить традиционный двусторонний документ, обменятся офертой и акцептом либо воспользоваться электронной связью.

В последнем случае потребуется обеспечить идентификацию отправителя и адресата.

Существенным условием договора признается предмет. Описать жилое помещение в тексте следует максимально подробно. Указанию подлежат (в соответствии с правоустанавливающими документами):

• наименование;
• площадь;
• кадастровый номер;
• адрес;
• характеристики здания, в котором расположена комната.

Дополнительно в соглашении отражаются основания владения недвижимостью. Использование абстрактных формулировок грозит признанием сделки незаключенной.

Помимо предмета стороны согласуют и другие аспекты сотрудничества. Так, неотъемлемыми разделами договора коммерческого найма становятся:

1. Преамбула.Здесь отражается информация о нанимателе и собственнике комнаты. Если партнером является физическое лицо, указать необходимо паспортные данные, ФИО, место жительства. При сотрудничестве с организацией закреплять следует государственный регистрационный номер, организационно-правовую форму, название, юридический адрес, сведения об уполномоченном представителе. Если комната принадлежит несовершеннолетнему, придется сослаться на свидетельство о рождении/усыновлении, а также представить разрешение органа опеки на сделку.
2. Вознаграждение. Некоторые юристы относят этот пункт к существенным условиям. Однако позицию поддерживают далеко не все суды. Оговорить стоимость временного пользования помещением предписывает ст. 682 ГК РФ. Максимальных значений платы по коммерческому найму нормативными актами не установлено. Цены здесь регулируются рынком. Отдельно в договоре закрепляется распределение расходов по содержанию комнаты. Если стороны не закрепили иных правил, текущий ремонт ложится на нанимателя, а капитальный – на собственника. Особое внимание также следует уделить пункту об оплате коммунальных услуг и порядку расчетов. Вносить стоимость потребленных ресурсов нанимателя обязывает ст. 678 ГК РФ. Делать это следует по квитанциям управляющих компаний или ТСЖ. Собственнику жилья деньги перечисляют ежемесячно. Иной график разрешается утверждать в соглашении.
3. Гарантия. Распространенной практикой на рынке недвижимости стал залог. В момент заключения договора собственник получает денежную сумму. Средства служат гарантией исполнения обязательств второй стороной. Если наниматель наносит ущерб помещению, залог идет на покрытие убытков. При надлежащем исполнении, деньги возвращаются по расторжении сделки.
4. Срок. Максимальный период действия договора составляет 5 лет. При отсутствии упоминаний о времени сотрудничества соглашение признается заключенным на 60 месяцев (ст. 683 ГК РФ).
5. Порядок пользования помещением. После заключения договора наниматель приобретает право проживания в комнате вместе с несовершеннолетними детьми. Вопрос о вселении других членов семьи оговаривается отдельно. Все граждане должны пройти регистрацию в органах миграционного учета.

Кроме того, при составлении договора имеет смысл установить порядок расторжения, пределы ответственности. Если между собственниками коммунальной квартиры заключено соглашение о правилах пользования общим имуществом (туалет, кухня, ванная, коридоры), в тексте нужно указать на обязанность его соблюдения нанимателями. Мера предосторожности сократит риск конфликтов.

О чем следует знать собственнику: подводные камни

Перед заключением договора о найме владелец комнаты в коммунальной квартире должен принять во внимание ряд аспектов.

1. Защита от произвола. Разорвать отношения будет непросто. Для владельца помещения ст. 687 ГК РФ предусматривает только судебный порядок. Если наниматель не согласен с досрочным прекращением соглашения, выселить его можно будет при невнесении платы или причинении вреда имуществу. При этом суд вправе предоставить ответчику время на устранение нарушений. Расторгать договор в одностороннем порядке через суд разрешается также при непригодности помещения к проживанию, нецелевом использовании или по иным причинам, предусмотренным ЖК РФ.
2. Преимущественное право. Если по окончании действия соглашения собственник решит сдать комнату снова, он будет обязан предоставить приоритет прежнему нанимателю.
3. Налогообложение. Вознаграждение по договору признается доходом. Физические лица обязаны самостоятельно декларировать поступления по сделкам и платить в бюджет НДФЛ. При необходимости собственник может оформить предпринимательство или самозанятость. Организациям придется включать поступления в прибыль.

В завершение отметим высокую конфликтность отношений между жильцами коммунальных квартир. Предварительно владельцу помещения стоит согласовать свои действия с заинтересованными лицами, документально закрепить график пользования общими площадями, установить счетчики. Перед передачей изолированного помещения сторонним гражданам имеет смысл предложить сделку соседям.

В случае спора такая инициатива послужит дополнительным доказательством добросовестности.

Все, что нужно знать, чтобы сдать комнату в коммуналке. Правила и порядок процедуры

Вопрос сдачи комнаты в коммунальной квартире особенно актуален для мегаполисов, где аренда приносит хозяину жилплощади неплохой дополнительный доход.

При этом существует масса нюансов, которые должен знать как квартирант, так и арендодатель.

В статье рассказано о том, как подать объявление, чтобы найти квартирантов, каким образом оформить договор в соответствии с законом, какие юридические нюансы необходимо соблюсти и много другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?

В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартирантаи не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.

Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.

Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.

Правила и порядок сдачи жилплощади

Секрет успешной сдачи комнаты в коммуналке включает в себя несколько составляющих:

1. Подготовка договора аренды.
2. Размещения объявления на всевозможных ресурсах (или привлечение посредника).
3. Поиск ответственных квартиросъемщиков.

Как искать квартирантов – самостоятельно или через агентство?

Помощь риелтора сэкономит время, которое тратится на многочисленные показы жилья. Кроме того, риелтор составит индивидуальный договор, который останется только подписать обеим сторонам.

Удобно пользоваться услугами агентства, если жилье находится в другом регионе, где собственник не проживает. Недостатком здесь является необходимость оплаты услуг агентства недвижимости. Также риелтор не гарантирует быструю сдачу жилья.

При оформлении сделки через агентство недвижимости, убедитесь в его надежности.В некоторых случаях под маской риелтора может оказаться мошенник.

Тщательно проверяйте достоверность документов фирмы и её сотрудников. Если агент требует денег, убедитесь, что он имеет на это право.

Самостоятельный поиск нанимателей может увенчаться успехом за короткое время, ведь многие ищут предложения напрямую от собственников. Однако без сторонней помощи придется потратить много времени на презентацию жилья будущим жильцам. Также неопытный арендодатель может не разглядеть в потенциальном квартиросъёмщике мошенника или безответственного человека.

Где дать объявление?

Вот несколько площадок, на которых удобно размещать объявления:

1. Социальные сети. Один из вариантов — выложить объявление на своей странице с просьбой о репосте. Чтобы текст увидело как можно людей, добавьте специальные хэштеги, например – недвижимость, аренда, жилье от собственника, аренда комнаты и другие. Также будет нелишним воспользоваться тематическими группами о недвижимости.
2. Найти квартиросъемщика помогут такие интернет-порталы как «Авито», «Юла», «Циан», «Из рук в руки», «Недвижимость на яндексе» и т.д.
3. Печатные издания о недвижимости.
4. К наименее действующим способам относится расклейка объявления на специальных досках у подъездов. Также можно разместить на окне комнаты со стороны улицы растяжку с текстом «Сдам в аренду» и указанием номера телефона.

Учитывая высокую конкуренцию на рынке аренды, ежедневно на сайтах появляются десятки предложений от собственников. В результате ваше объявление быстро опустится в конец поиска. Чтобы этого не произошло, регулярно обновляйте объявление или сделайте его платным.

Как сделать все официально?

Чтобы защитить себя от порчи имущества, несвоевременной оплаты и других неприятностей, необходимо составьте договор аренды жилья.

Заключая договор на двенадцать и более месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ.

Нередко владельцы комнат пытаются сдать жилплощадь в обход закона. Учитывая, что налогообложение происходит за годовой период, собственники заключают с квартиросъемщиками контракт на одиннадцать месяцев, а по истечении времени подписывают новый договор. Однако сокрытие дополнительных доходов без уплаты налогов ведет за собой уголовную или административную ответственность (в зависимости от того, сколько налогов было не уплачено).

Уголовная ответственность наступает достаточно редко, поскольку в этом случае собственник должен получить за три года прибыль в размере нескольких миллионов рублей. Для таких нарушителей предусмотрены штрафы до 300 000 рублей, принудительные работы или лишение свободы.

Административная ответственность влечет за собой штраф в размере двадцати процентов от суммы задолженности.

Чтобы избежать карательных мер, нужно регулярно платить налог с прибыли, получаемый от сдачи квартиры. Её размер составляет 13% от суммы, полученной за 12 месяцев. Каждый год собственнику необходимо до 30 апреля сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплачивать налог до 15 июля.

Как правильно составить договор?

Самое главное при составлении документа учесть спорные ситуации, не надеясь на кажущуюся добропорядочность квартиросъемщика.

Как правило, в договоре указываются следующие сведения:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Предмет договора (адрес комнаты, площадь, перечень мебели и бытовой техники).
3. Условия проживания.
4. Сроки аренды.
5. Сумма оплаты помещения и коммунальных платежей, в которые может входить электроэнергия, холодная вода, интернет и т.д.).
6. Способ оплаты.
7. Список жильцов, которые будут проживать в комнате и возможность размещения дополнительных лиц.
8. Возможность или невозможность субаренды помещения.
9. Права и обязанности каждой из сторон. Обязательно укажите, как часто собственник может приходить к арендатору. Также рассмотрите ситуации с возможной порчей имущества и ответственностью за нанесенный ущерб.
10. Условия для расторжения. Указывается, в каких случаях возможно прекращение договора по согласию обеих сторон.

• Скачать бланк договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире

Отличия найма и аренды помещения

Иногда некоторые люди используют термины найма и аренды в качестве синонимов. Однако это абсолютно разные понятия. Если аренда жилого помещения регулируется 34 главой Гражданского кодекса РФ, то найм упоминается в тридцать пятой главе ГК РФ.

Разница двух похожих по смыслу слов в следующем: договор аренды заключают при передаче во временное пользование юридическому лицу. Сдача жилья для проживания физического лица закрепляется договором найма. Кроме того, если в найм сдается только жилое помещение, то в аренду передают:

• офисы;
• склады;
• производственные площади и т.д.

В договоре по найму участвуют наниматель и наймодатель, в договоре аренды – арендодатель и арендатор.

Снять комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем стандартную жилплощадь. Основная проблема связана с необходимостью принимать во внимание мнения других жильцов. Впрочем, несмотря на все трудности, при желании всегда можно добиться нужного результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

В 2022 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

Законодательная база: нюансы и подводные камни

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст.

30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.

Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.

Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.

На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.

Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?

Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.

Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.

Основное, что нужно в нём прописать:

Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.

Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.

Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.

Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.

Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.

То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.

Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.

Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.

Как сдать комнату в коммунальной квартире и как заключить договор аренды + образец

Коммунальные квартиры, по мнению многих, уже не существуют в России. Это не так! Многие граждане нашей страны имеют в собственности комнаты в таком жилье.

Продать их довольно сложно, но можно сдавать в аренду. Это отличный временный вариант для студентов или молодых семей, у которых пока нет финансовой возможности купить собственную квартиру.

А если вредная баба Зина против, к примеру, хорошенькой студентки или шумного ребенка, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. В этой статье подробно расскажу обо всех тонкостях сделки.

• Требуется ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке
  • В случае с приватизированными квартирами
  • В случае с муниципальными квартирами
  • Образец договора
  • Форма договора
  • Какие сведения вносятся в договор
  • Необходимые документы
  • Регистрация договора
  • Госпошлина

  Требуется ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке

  Комната в коммунальной квартире — это отдельный жилой объект, на который законно оформлено имущественное право. В ст. 30 ЖК РФ прописано, что собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. То есть часть жилья

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду.

  

  Виктор Петрович
  6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
  Задать вопрос

  Нельзя использовать такое помещение под офис или склад, но сдать комнату в аренду можно. У собственника также нет права выделить себе в отдельное владение часть общего имущества в квартире. Например, кусок кухни и отдельно его сдавать за плату.

  В случае с приватизированными квартирами

  

  Виктор Петрович
  6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
  Задать вопрос

  Если вся квартира приватизирована, комнаты в ней оформлены в личную собственность. Поэтому препятствий для сдачи в аренду нет.

  Но в ст. 41 ЖК РФ сказано, что все владельцы частей жилья также являются долевыми собственниками мест общего пользования. Следовательно, чтобы сдать в аренду комнату, нужно спросить согласия у соседей.

  Этот момент при аренде подлежит сомнению! Все места общего пользования принадлежат владельцам частей помещения на праве долевой собственности. Поэтому у каждого есть право свободного распоряжения.

  То есть владелец комнаты может свободно ими распоряжаться. Поэтому может передать право пользования не только на свою часть, но и на часть мест общего пользования.

  В случае с муниципальными квартирами

  Неприватизированная квартира принадлежит государству в лице органов местной власти. У них также есть право сдать ее часть и часть мест общего пользования в социальный найм, согласно действующему закону.

  Если же в личной собственности находится одно помещение, а остальные — в муниципальной, то для сдачи в аренду препятствий нет.

  Способы сдачи комнаты в аренду

  Комнату в коммунальной квартире можно сдать в аренду несколькими способами:

  • обратиться в агентство недвижимости;
  • самостоятельно.

  Оба способа законны и правомерны. При обращении к специалистам именно они будут заниматься рекламой и показом предмета сделки. Но за свои услуги риелторы берут комиссию.

  Как правило, она взимается с арендатора.

  Но если будут применяться маркетинговые инструменты, производиться траты (например, наружная реклама или траты на бензин до места нахождения комнаты), их придется оплачивать собственнику. Также агенты помогут правильно составить договор.

  Владелец комнаты может заняться процессом самостоятельно: дать объявления (онлайн и офлайн), предложить комнату своим знакомым, коллегам, родственникам, показывать комнату потенциальным жильцам.

  Кому выгодно сдавать и снимать комнату

  Выгода от аренды, в первую очередь, возникает у самого собственника. Если он в этой комнате не живет, то можно получать прибыль.

  Выгодно снимать комнату в коммунальной квартире:

  • молодым семьям;
  • студентам;
  • приезжим;
  • одиноким людям.

  И тут балом правят деньги. Арендная плата за комнату намного ниже, чем за целую квартиру. Конечно, придется считаться с мнением соседей, но финансовая выгода существенна.

  Как заключить договор аренды

  

  Виктор Петрович
  6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле
  Задать вопрос

  Договор аренды заключается в письменной форме. При наличии определенной степени доверия между сторонами можно договориться устно. Рекомендую заключать именно письменное соглашение, так как объектом сделки выступает объект недвижимости.

  Если срок договора превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре. Сведения о заключенной сделке будут переданы в налоговую инспекцию, собственнику придется платить налог с получаемого дохода.

  Образец договора

  Можно использовать типовой бланк договора аренды. В него нужно самостоятельно прописать данные о сторонах, о комнате и стоимость арендной платы.

  Образец соглашения можно скачать отсюда.

  Форма договора

  Предметом сделки выступает объект недвижимости, поэтому заключать договор нужно в письменной форме. Тогда можно отстоять свои интересы в суде.

  Чтобы не ставить в известность налоговые органы, можно заключить устное соглашение. Но тогда оно не будет считаться действительным, с юридической точки зрения. Стороны могут нарушить его условия, к ответственности их привлечь будет невозможно.

  Какие сведения вносятся в договор

  Чтобы защитить свои интересы в судебном порядке и привлечь оппонента к ответственности за нарушение условий договора аренды, нужно правильно его составить.

  В нем прописать следующую информацию:

  • данные обеих сторон — полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства, контактные данные;
  • характеристики части помещения — адрес, по которому она располагается, площадь (общая и жилая), этаж;
  • реквизиты документа, подтверждающего имущественное право;
  • срок аренды;
  • размер платы за пользование;
  • порядок расчетов;
  • наличие или отсутствие денежного залога;
  • прочие условия.

  Здесь можно отразить порядок разрешения споров, ответственность сторон за нарушение условий сделки и порядок расторжения договора.

  Дополнительно можно прописать, например, возможность постановки на временный миграционный учет квартиранта или членов его семьи.

  Необходимые документы

  К договору нужно приложить:

  • копии паспортов обеих сторон;
  • документ, подтверждающий зарегистрированное имущественное право. Если оно было оформлено до 2016 года — свидетельство о собственности, после 2016 года — выписку из ЕГРН;
  • документ, на основании которого это право возникло.

  Арендатор должен убедиться в том, что арендодатель имеет право сдавать данную комнату в аренду.

  Регистрация договора

  Нужна, если срок действия договора превышает 1 год. Тогда обратиться в ближайшее отделение МФЦ с комплектом документов. Срок оказания услуги — порядка 5 рабочих дней.

  Если у обеих сторон есть подтвержденная запись ЕСИА на портале Госуслуги, можно зарегистрировать сделку в электронном виде.

  Госпошлина

  Она платится, если соглашение нужно регистрировать. Ее размер определен в НК РФ. Для граждан — 2 тысячи рублей, для юрлиц — 22 тысячи рублей.

  Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире по закону

  

  Права и обязанности обеих сторон содержатся в арендном договоре.

  

  Наличие указанного документа облегчит разрешение споров, возникающих по поводу возмещения материального ущерба.

  

  Важным является указание способа внесения оплаты. Это могут быть: перевод на банковский счет, передача наличных средств в руки или иное.

  Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

  Данный вариант возможен в ситуациях, когда комната является собственностью арендодателя. В таком случае владелец вправе сдать недвижимость, не получая на то согласия других лиц, проживающих в коммуналке, либо местного муниципалитета.

  В подобных ситуациях нередко возникают споры по поводу права эксплуатации имущества, входящего в общедолевую собственность: санузлы, кухни, коридоры и иное. Соседи, которые не дают сдать жилплощадь, упирают на то, что наниматели не могут пользоваться по своему усмотрению указанными помещениями.

  Действующее законодательство (Жилищный и Гражданский Кодекс) разрешает данный спор. В ЖК прямо указано, что лицо, являющееся полноправным владельцем комнаты в коммуналке, может распоряжаться имуществом, которое относится к общедолевому. Из этого следует, что аналогичными правами обладает и наниматель жилого помещения.

  Во избежание неприятностей рекомендуется согласовать с соседями вопросы, которые часто вызывают споры: время посещения гостей, порядок и условия использования общедолевого имущества и другое. При необходимости эти нюансы можно отразить в отдельном документе.

  Второй важный нюанс — наниматель не должен портить общую собственность или создавать проблемы остальным проживающими (нарушать порядок). Если эти требования не соблюдаются, соседи вправе подать жалобу в соответствующие органы, которые могут обязать владельца комнаты расторгнуть договор аренды.

  

  Соседи вправе подать жалобу на владельца комнаты и он должен будет расторгнуть договор аренды.

  Третий нюанс, который следует учитывать, — сдать можно жилые помещения, чья площадь превышает 12 м 2 . Причем этот показатель рассчитан на одного человека. Если собственник сдает комнату двум нанимателям, площадь помещения должна быть больше.

  Как сдавать комнату в неприватизированной коммунальной квартире?

  

  Сдать в аренду неприватизированное жилое помещение можно при условии получения согласия на совершение подобных действий от органов местного самоуправления (жилищного комитета).

  

  Объясняется это тем, что муниципалитет в данном случае выступает, как собственник недвижимости. В случае обнаружения посторонних лиц, проживающих в комнате (квартире), местные власти вправе выселить таких людей.

  Чтобы оформить разрешение, благодаря которому наниматель получает право сдать жилое помещение, потребуется написать заявление в соответствующие органы и приложить письменное согласие всех членов семьи, совместно проживающих с арендодателем. В остальном порядок сдачи аналогичен тому, что был ранее указан.

  

  Необходимо получить разрешение от жилищного комитета, чтобы сдать в аренду неприватизированную квартиру.

  Расторжение договора

  Если иное не отражено в договоре, арендодатель или наниматель должны сообщить другой стороне о намерении расторгнуть соглашение за три месяца. Такое требование отражено в законе.

  Расторжение обычно проводится в частном порядке. Никаких дополнительных действий от собственника или нанимателя не потребуется. Единственное, что нужно учесть — ситуацию, когда арендный договор зарегистрирован в Росреестре.

  В подобных случаях владельцу необходимо обратиться в территориальное отделение этой организации и сообщить о прекращении действия соглашения. Иначе ФНС продолжит начислять налог на прибыль, полученную за счет сдачи жилого помещения.

  
  Мнение эксперта
  Миронова Анна Сергеевна

  Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

  Перед расторжением соглашения рекомендуется составить и подписать акт приема-передачи недвижимости. Этот документ позволит в будущем разрешить возможные конфликтные ситуации. При возникновении споров по поводу возмещения материального ущерба и других претензий стороны вправе обратиться в суд.