Могут ли отнять квартиру за долги

По закону у должника нельзя забирать единственное жилье, в котором он проживает один или вместе со своими родственниками — им гарантируются условия для нормального существования. Но по факту, лишиться единственного жилья можно, если это огромный дом, роскошный особняк или просто квартира на 100 кв.метров, поэтому в судах обычно задаются вопросом, какой объем жилья нужно оставить должнику, чтобы он нормально существовал. Поэтому суд оценивает “единственное жильё” по двум критериям: какую площадь занимает жильё и какова жилищная норма на одного человека.

В каждом населенном пункте установлены свои правила жилищной нормы на одного человека. Например, в Москве на одного человека нормой являются 10 кв.метров, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. метров. Поэтому, если единственное жильё должника площадью около 60 кв.метров, при этом, в нем живут 2 или 3 человека, высока вероятность, что доля от квартиры может быть взыскана судебными приставами для продажи и уплаты долга.

В каких случаях можно лишиться единственного жилья?

Как мы указали выше, несмотря на то, что единственного жилья по закону лишиться нельзя, на деле, если оно занимает большую площадь, могут продать часть этого жилья. Гражданам, которых хотят лишить единственного дорогого жилья в счет уплаты долга, должны предоставить более скромную квартиру. К такому решению может привести не только тот факт, что человек задолжал крупную сумму денег, но даже тех, кто находится в процессе реализации процедуры банкротства.

Также во внимание принимаются обстоятельства приобретения этого жилья, например, суд может посчитать подозрительным, если его купили после возникновения долга.

Суды при принятии решения о изъятии единственного жилья учитывают некоторые условия:

• должника нельзя оставить совсем без жилого помещения в соответствии с нормами соцнайма в том регионе и месте, где он живет;
• суды должны учитывать размер долга и рыночную стоимость имущества, на которое наложено взыскание. То есть если долг, условно, 500 тыс. рублей, а квартира стоит 10 млн рублей, то продавать с торгов ее не станут;
• взыскание единственного жилья не должно вынуждать должника переезжать в другое поселение, но переезд возможен, если должник согласится.

Ипотека

Особенно стоит переживать лицам, у которых единственным жильем является квартира, взятая в ипотеку. Если жильё было приобретено за счет ипотечных средств и является залогом, то его, к сожалению, можно лишиться. Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру за долги, если она в ипотеке и даже если она единственная.

Более того, кредиторы могут забрать квартиру за долги, даже если в ней прописан ребенок.

Но суд может отказать в лишении ипотечного жилья, если:

• Просрочка по платежам не превышает 3 месяцев.
• Сумма задолженности составляет не более 5% от стоимости помещения. Получается, если квартира стоит 3 000 000 рублей, а долг около 100 000 рублей, его не будут изымать.

Апартаменты

Апартаменты можно отнести к серой области закона, так как непонятно, можно ли их лишиться, если это единственное жильё, поэтому кредиторы пользуются данной лазейкой для защиты свои прав и законных интересов. Как мы написали выше, если площадь апартаментов превышает допустимые нормы на человека, их могут продать, а должнику купить жильё скромнее.

Дорогостоящее жилье

Должник вправе оставить за собой одно жилое помещение, на которое кредиторы претендовать не могут и лишить его тоже. Однако оно не должно относиться к категории дорогостоящего жилья (в том числе иметь большую площадь). В ближайшее время в действующее законодательство хотят внести поправки о максимально допустимых характеристиках жилого помещения, которое может оставить должник для собственного проживания.

Скорее всего, элитная и дорогая недвижимость для несостоятельных граждан окажется под запретом и его будут лишать.

Если должника хотят лишить единственного жилья, он может защитить его, предоставив некоторые доказательства. Во-первых, необходимо доказать, что жилье действительно единственное, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за последние несколько лет, подтверждающую, что иного жилья у должника нет и не было. Во-вторых, рекомендуется, чтобы место регистрации совпадало с адресом жилья — так получится подтвердить, что у должника больше нет другого места для проживания. В-третьих, если площадь жилого помещения превышает стандарты квартиры на одного человека, желательно, чтобы в ней проживали другие члены семьи или родственники — на несколько человек норма площади, соответственно, выше.

В-четвертых, можно попробовать доказать, что единственное жилье подбиралось исходя из инфраструктуры района, в котором она находится (в районе расположены детские сады, школы, общественные организации, в которых обучаются дети должника, или же находится работа, и так далее).

Подозрительные сделки в течение последних трех лет перед банкротством

В суде могут оспорить подозрительные сделки, из-за которых были нарушены имущественные интересы кредиторов и сделки с предпочтением, например, когда заемщик выплатил кредит в одном банке в ущерб остальным. Но полный перечень сделок, которые могут быть оспорены при банкротстве, включает в себя:

• договоры купли-продажи;
• соглашения о разделе имущества;
• брачные договоры, устанавливающие правила раздела имущества;
• мировые соглашения;
• договоры дарения;
• поручительства;
• сделки, совершенные законным супругом должника.

Если должник совершил сделку по отчуждению единственной жилой недвижимости, например, квартиры или дачи, то ее не будут оспаривать, так как подобный процесс не причиняет никакого имущественного вреда кредиторам и не влияет на исполнение долговых обязательств перед ними.

Мисник Кирилл Александрович Эксперт по списанию долгов

Единственное жилье при банкротстве: как не лишиться?

У вас есть просроченные долги, а в собственности квартира или загородный дом? А еще вы где-то слышали или читали о том, что должника могут лишить единственного жилья? С недавних пор арбитражные суды в делах о банкротстве стали обращать взыскание на единственное жилье.

Если раньше долги, считавшиеся безнадежными — займы, поручительства и другие, просто списывали и забывали про них, то сейчас ситуация меняется прямо противоположным образом. Единственное жилье могут продать, а вместо него купить замещающее, менее ценное, или вообще лишить единственного жилья.

Долгое время законодатель не решался принять закон, который бы предусмотрел условия для обращения взыскания на единственное жилье и сохранил бы баланс интересов должника и кредиторов. Кредиторы в свою очередь устали ждать принятия закона и начали продавливать свою позицию в судах. У всё чаще у кредиторов это начинает получаться.

• Механизм лишения единственного жилья должника
• Чем руководствуется суд, когда обращает взыскание на единственное жилье
• Как избежать возможности обращения взыскания на единственное жилье

Механизм лишения единственного жилья должника

Первое, что делают кредиторы, — большинством голосов на собрании принимают решение о приобретении должнику замещающего жилья.

Например, для Москвы таким замещающим жильем может быть квартира площадью от 18 кв.м и стоимостью до 5 млн руб. Кто-то может обрадоваться тому, что сможет получить хотя бы 5 млн. Но «до» означает сумму и меньше 5 млн. Иными словами, могут купить комнату в общежитии на окраине Москвы стоимостью 1 млн руб.

Главное, чтобы жилье официально не было признано ветхим и аварийным, а площадь соответствовала минимально допустимой для проживания — для Москвы это от 18 кв.м. По факту такая комната может находиться в бараке, официально не признанном аварийным, жизнь в этой комнате будет невыносимой не только из-за фактической ветхости, но и соседей, среди которых могут оказаться алкоголики и лица с судимостью.

После того, как собрание кредиторов принимает решение о приобретении замещающего жилья, должник, как правило, пытается своими силами его оспорить. Обжаловать решение собрания кредиторов можно только в течение 20 календарных дней с даты принятия (это сокращенный срок исковой давности, который обычно не восстанавливают), и оспорить можно только в апелляцию, в кассацию жалобы уже не подаются.

В подавляющем большинстве случаев суды апелляционной инстанции отказывают в признании недействительным решения собрания кредиторов по следующим причинам:

• права должника никак не нарушаются;
• процедура проведения собрания кредиторов не нарушена.

После того как решение собрания кредиторов вступает в силу, кредитор обращается в суд с заявлением о лишении единственного жилья иммунитета.

Должник в свою очередь может подать в суд заявление об исключении из конкурсной массы единственного жилья. Оба эти заявления суд объединит и будет рассматривать совместно.

Чем руководствуется суд, когда обращает взыскание на единственное жилье

Экономическая целесообразность

Должна быть очевидна выгода от продажи единственного жилья и приобретения замещающего жилья. То есть кредиторы смогут получить хотя бы частичное удовлетворение своих требований.

Например, квартира, площадью 100 кв.м в нормальном районе в Москве может стоить от 30 до 70 млн руб. и больше. Соответственно, при переселении должника в квартиру-студию или общежитие на окраине Москвы площадью 20 кв.м и стоимостью 1-5 млн руб. получается экономический эффект. Кредиторы смогут получить от 25 до 65 млн руб. и даже больше.

Этих денег может хватить полностью погасить задолженность или частично рассчитаться. В этом случае суд с высокой долей вероятности обратит взыскание на такую квартиру и даст разрешение на приобретение замещающего жилья.

Недобросовестное поведение должника

Суд может не только принять решение о предоставлении замещающего менее ценного жилья, но и полностью лишить единственного жилья должника, если он вел себя недобросовестно. Например, продал единственное жилье до начала банкротства, а с кредиторами не рассчитался, в последующем сделку оспорили и жилье вернули в собственность должника. Потом такое жилье с высокой долей вероятности будет пущено с молотка, а должник останется вовсе без замещающего жилья.

Возможны и другие ситуации. Например, должник скрыл свои другие активы, за счет которых можно было погасить долги, всячески препятствовал финансовому управляющему, скрывал документы, которые истребовал у него суд, и т.п. В этом случае суд расценит поведение должника как явно недобросовестное и может согласовать приобретение замещающего жилья.

Как избежать возможности обращения взыскания на единственное жилье

Начнем с того, что точно не работает:

1. Схема вписывания накануне банкротства или решения вопроса о приобретении замещающего жилья родственников и знакомых, в том числе малолетних детей и внуков.
2. Заключение алиментных соглашений с супругами о праве нахождения детей в жилье должника.
3. Быстрое переоформление жилья на знакомых, родственников или своих людей. Имеется в виду договор дарения или договор купли-продажи либо по заниженной цене, либо по рыночной цене, когда из доказательств расчетов есть только простая письменная расписка в получении денег, без реальных денежных расчетов между сторонами, то есть без движения денег по банковским счетам.
4. Продажа всех других квартир или домов и оставление в собственности наиболее ценного или дорогого жилья. Если средства от продажи других квартир не были направлены на расчеты с кредиторами, то вы серьезно рискуете лишиться единственного оставшегося жилья.
5. Есть редко встречающиеся случаи. Например, две соседние квартиры объединили в одну и узаконили объединение, в итоге по документам стала одна квартира. В этом случае квартиры разделят и одну из них продадут, возможно, большей площади, то есть самую дорогую.

Эти ситуации возникают чаще всего, но есть и другие случаи.

Как не лишиться единственного жилья

Теперь перейдем к тому, как же не лишиться единственного жилья.

1. Если вы решили все-таки обезопасить свое жилье и продать или переоформить его на родственников или знакомых, то обязательно нужно сделать следующее:

• Через заключение договора купли-продажи по рыночной цене закажите перед сделкой у оценщика отчет об оценке.
• Расчеты по сделке должны быть оформлены через банк, лучше, чтобы сохранилось платежное поручение о переводе денежных средств от покупателя продавцу. Вы можете возразить, что у покупателя нет в наличии свободных денежных средств. И как быть в таком случае? Об этом публично говорить не принято, но выходы, конечно же, есть.
• Заключите с риелтором договор на поиск объекта. Обычно риелторы сопровождают реальные сделки с недвижимостью. Квартира рекламируется на популярных сайтах Авито и Циан. Разница между притворной сделкой (фиктивной) и реальной в том, что стороны привлекают посредников (риелторов — для поиска объекта, проверки и сопровождения сделки, банки — для расчетов), сохраняется множество других следов, в том числе объявления о продаже в интернете и т.п. В этом случае сделку оспорить будет проблематично.
• Приготовьтесь объяснять суду, кредиторам и финансовому управляющему, зачем в этот период должник продал единственное жилье, куда потратил средства, вырученные от продажи, где проживает сейчас, как покупатель узнал о продаже объекта, проживает ли в нем, зарегистрировался ли после покупки, кто оплачивает коммунальные услуги и налоги, где покупатель взял деньги? Разумные ответы на эти вопросы позволят окончательно развеять сомнения в фиктивности купли-продажи или, наоборот, невнятные ответы могут усилить сомнения суда, и тогда стороны заподозрят в сговоре и фиктивности сделки.

2. Если вы не стали переписывать жилье, а оно продолжает находиться у вас в собственности, необходимо:

• Провести анализ рынка с привлечением профессиональных экспертов, которые сделают заключение о том, что ваше жилье не является роскошным. К подготовке заключения необходимо подойти серьезно. Более того, можно сделать не только внесудебное заключение, но и потребовать назначить судебную экспертизу для определения того, является ли жилье роскошным или нет.
• На протяжении всей процедуры банкротства необходимо вести себя добросовестно, предоставлять запрашиваемые финансовым управляющим и судом документы, содействовать в формировании конкурсной массы.
• До банкротства необходимо заключать сделки таким образом, чтобы в последующем в банкротстве их не могли оспорить.

Юристы, профессионально специализирующиеся на банкротстве, могут посоветовать, как правильно заключать сделки. Возможно, вы переоформили имущество на знакомых и родственников слишком быстро и не думали ни о закрывающих документах, ни о доказательствах реальности сделки и т.п., в этом случае стоит посоветоваться с юристами, как их обезопасить на будущее.

3. Необходимо доказать суду вашу социальную привязку к данному району. Например, в этом районе у вас могут проживать престарелые родители, которым требуется постоянный уход. Ваше место постоянной работы расположено рядом. Возможны и другие ситуации тесной связи именно с этим районом.

Если удастся доказать привязку к району, то целесообразности в приобретении замещающего жилья может и не быть, так как придется покупать в этом же районе, а разница в цене может составить небольшую сумму, что в итоге позволит должнику избежать риска лишения единственного жилья.

Выше перечислены далеко не все способы. Существуют и другие варианты сохранения единственного жилья в собственности и способы, как не лишиться его при банкротстве.

Как не потерять квартиру за долги по ипотеке: инструкция

Если не оплачивать ипотеку вовремя, можно потерять квартиру. Об этом «РИА Новости» заявил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Подробнее об этом и о том, что делать, чтобы не остаться на улице, читайте в подборке «Рамблера».

Что происходит при задержке платежа

Это зависит от условий договора. В некоторых банках просрочка до пяти дней не облагается пени, рассказала юрист Татьяна Шадрина. В других пени может составлять от 0,01% до 1% в день от суммы ежемесячной выплаты.

Некоторые банки начинают напоминать клиентам о задолженности уже на вторые-третьи сутки. Обычно финансовые организации переходят к действиям в период от 1 недели до 1 месяца просрочки. В это время они могут обратиться не только к самому должнику, но и к поручителям, созаемщикам и даже его работодателю, говорит Шадрина.

При этом юрист отметила, что напоминание о просрочке — право банка, а не обязанность, поэтому в некоторых случаях заемщик не знает о проблеме. Такое возможно, если, например, невыплата связана с техническими причинами, а не недобросовестностью должника.

Если просрочка без объяснений длится несколько месяцев, банк имеет право прислать к неплательщику представителей службы безопасности и подать в суд, рассказала Шадрина сайту kp.ru

Что делать, чтобы банк не подал в суд

Если в период, когда просрочка составляет от недели до месяца, выйти на связь и объяснить банку, что у просрочки есть уважительные причины (например, клиент потерял работу и временно не может платить), кредитор чаще всего идет на уступки и может предложить компромиссный вариант. Это, например, реструктуризация, изменение графика платежей или кредитные каникулы. В некоторых случаях просрочки могут быть покрыты за счет договора страхования, который заключается одновременно с ипотечным договором.

За какую сумму долга могут подать в суд

В законе не прописана эта сумма, но, как правило, в суд попадают дела о долгах свыше 100 тыс. рублей. Обязательства на меньшую сумму банку выгоднее передать коллекторам.

Что может потребовать банк

Банк может подать в суд по месту своего нахождения или месту нахождения залоговой недвижимости. Он имеет право потребовать выплаты задолженности со всеми процентами, пенями и штрафами или выставления квартиры на торги.

Могут ли за невыплату отобрать ипотечную квартиру

Теоретически у неплательщика могут отобрать квартиру и продать ее с торгов. На практике это обычно применяется только при большом объеме долга или длительной просрочке.

По закону у человека нельзя забрать за долги единственное жилье, но квартира, которая является предметом ипотеки, сюда не относится. Проживание в квартире детей также не препятствие для ее изъятия. В 2017 году предлагались поправки, согласно которым у должника могли отобрать единственное дорогое жилье, выдав взамен деньги на приобретение жилья по минимальным нормам площади на всех членов семьи, или саму квартиру, соответствующую минимальным нормам.

На данный момент они не приняты, но суды вправе решать, в каких случаях исполнительский иммунитет применяется необоснованно.

На первых торгах недвижимость реализуется по цене 80-85% от рыночной стоимости, определенной оценщиком. Если покупатель не нашелся, на последующих торгах цена снижается на 10-15%. Если выручка от продажи недвижимости будет выше общей суммы долга, заемщику возвращают разницу.

Если меньше, доплату осуществляет заемщик.

Заемщик имеет право сам найти покупателя на квартиру и осуществить продажу под контролем банка.

Какие права есть у ответчика по суду

Заемщик может добиться пересчета суммы неустойки. Согласно статье 333 Гражданского кодекса, это возможно, если сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, если предстоит продажа квартиры, можно просить об отсрочке выселения. Это условие прописывается в договоре продажи. Жить в уже проданной квартире без соответствующего договора по закону нельзя, независимо от того, если ли у должника другая недвижимость.

Новый собственник имеет право как выселить недобросовестного плательщика, так и выставить ему счет за аренду по коммерческой цене, даже если такой договор не заключался.

Если ответчик обсуждал свою ситуацию с банком, суду нужно предоставить доказательства того, что кредитная организация была в курсе проблем.

Что происходит после суда

Если исковые требования банка удовлетворяются, решение передается Федеральной службой судебных приставов (ФССП), и исполнением — взысканием или продажей спорной квартиры — занимается она.

Как должнику сохранить жилье при банкротстве

Единственное жилье заберут только у ипотечников и недобросовестных должников. А вот что будет, если в жилом помещении добросовестного должника квадратных метров больше, чем нужно для нормального существования, или у него две квартиры?

Банкротство – это процедура, в которой цель гражданина – списать долги, а цель кредитора – получить как можно большее удовлетворение своих требований за счет конкурсной массы (т.е. имущества должника, принадлежащего ему на день признания его банкротом).

В предыдущей статье «Как должнику сохранить автомобиль при банкротстве» я рассказала о том, в каких случаях машина исключается из конкурсной массы, а в каких – нет. В этой статье речь пойдет о жилье должника. Рассмотрим ситуации, когда у него в собственности одна квартира и когда две или больше.

Оставят ли должнику единственное жилье?

По общему правилу единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом. Это значит, что его не могут у вас забрать.

Жилье подлежит исключению из конкурсной массы, если соблюдены одновременно следующие условия:

• жилье принадлежит на праве собственности должнику;
• должник и члены его семьи совместно проживают в нем;
• для должника и членов его семьи жилье является единственным пригодным для постоянного проживания.

А жилье ипотечников продадут с торгов?

Исключение из описанного выше правила – ипотека. Залоговую недвижимость продадут с торгов, а вас выселят. Даже проживание там детей, стариков или инвалидов не спасет.

Однако 25 декабря 2018 г. Пленум Верховного Суда РФ утвердил Постановление № 48, благодаря которому у ипотечников появился шанс (подробнее о постановлении – в новости «ВС дал разъяснения о формировании конкурсной массы при банкротстве граждан»).

Должнику оставят единственное жилье, обремененное залогом, если:

• кредитор, у которого в залоге это жилье, не предъявил требование к должнику в процедуре банкротства в установленный срок*, а суд отказался этот срок восстановить;
• при этом должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств.

* Кредитор должен обратиться с требованием в течение двух месяцев с даты опубликования в газете «Коммерсантъ» сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества. Если этот срок пропущен, суд может его восстановить.

После завершения процедуры залог прекращается. Кредитор не вправе удовлетворять свои требования за счет такого жилья вне рамок дела о банкротстве.

За недобросовестность лишат жилья?

Теперь рассмотрим случаи, когда единственное жилье все-таки включают в конкурсную массу и продают с торгов. Все эти случаи объединяет один факт – недобросовестность должника.

1. Должник искусственно создал условия для придания недвижимости статуса единственного жилья.

Например, до банкротства должник распродал все жилые помещения, принадлежавшие ему на праве собственности. Это привело к тому, что у оставшейся квартиры появился исполнительский иммунитет (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2019 г. по делу № А76-11986/2016).

2. Должник пытался скрыть свое единственное жилье до банкротства с целью избежать включения его в конкурсную массу.

Например, должник продал свое единственное жилье до банкротства, но сделка по отчуждению квартиры была признана недействительной. Только после этого должник зарегистрировался в спорной недвижимости и подал ходатайство об исключении ее из конкурсной массы как единственного жилья. Указанные действия должника суд расценит как недобросовестность и откажет в исключении (постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 декабря 2018 г. № Ф05-9957/2018 по делу № А40-151757/16; постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2019 г. № Ф05‐4080/2019 по делу № А40‐150188/2017).

3. Должник и члены его семьи в спорной квартире не проживали (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2020 г. № 10АП-13361/2020 по делу № А41-62628/2018; постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 октября 2019 г. № Ф05-7254/2018 по делу № А40-208211/2017).

Исключат ли единственное жилье из конкурсной массы, если количество квадратных метров превышает установленную норму?

Тот факт, что площадь жилья должника больше установленной нормы площади жилого помещения, сам по себе не является основанием для отказа в исключении имущества из конкурсной массы. Кроме того, законодательно не установлены правила определения недвижимости, превышающей уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище. Также для таких лиц не предусмотрены гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.

(Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2018 г. № 19АП-2299/2018 по делу № А08-9374/2016; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября 2019 г. № Ф08-8457/2019 по делу № А53-19267/2018; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 ноября 2020 г. № Ф09-7023/20.)

(Прим. ред.: о тенденциях 2021 г. в судебной практике читайте в статье «5-тысячный кредит превратился в 35-миллионный долг»).

Если у должника две квартиры или больше, какую из них заберут?

По данному вопросу судебная практика разнится. Порой могут продать квартиру площадью 40 кв. м и оставить должнику ту, в которой 150 кв. м, а иногда наоборот. Все зависит от конкретных обстоятельств: в какой из квартир должник проживает, сколько членов семьи с ним живут и др.

Читайте также
Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 октября 2020 Советы

Например, в одном деле без учета мнения должника из конкурсной массы исключено меньшее по стоимости жилье. При этом в дорогостоящей квартире зарегистрированы должник и члены его семьи (постановление Арбитражного суда Западно‐Сибирского округа от 17 сентября 2019 г. № Ф04‐5885/2018 по делу № А45‐14116/2017).

В другом деле у должника были доли в собственности на две квартиры: ¼ – в Ульяновске, ½ – в Москве. В качестве единственно пригодного для проживания помещения суды определили квартиру в Ульяновске. При этом стоимость доли в праве собственности на нее значительно ниже стоимости доли в праве собственности на квартиру в Москве.

Суд принял во внимание следующие обстоятельства: отсутствие у должника официального места работы в Москве; отсутствие на иждивении несовершеннолетних детей; размер требований кредиторов и стоимость жилых помещений; должник не несет бремя расходов по содержанию и ремонту спорной квартиры и не оплачивает потребляемые коммунальные ресурсы (постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 марта 2020 г. № Ф05‐15616/2018 по делу № А40‐40035/2017).

В этом деле должнику оставили квартиру большей площади: апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и исключил из конкурсной массы 4-комнатную квартиру площадью 89 кв. м взамен ½ доли в праве собственности на квартиру площадью 43,2 кв. м (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционной суда от 7 августа 2020 г. по делу № А57-24013/2015).