При покупке квартиры многие сталкиваются с вопросом о форме собственности. Вариантов здесь много, но два из них, пожалуй, самые распространенные — это совместная и общая долевая собственность. Они отличаются друг от друга не только понятийно, но и юридически, и имеют свои плюсы и минусы.
Совместная долевая собственность предполагает, что несколько людей владеют одной и той же квартирой. У каждого из собственников есть своя доля в этой собственности. Размер доли может быть разным и определяется в договоре о покупке.
В данном случае, если один из собственников решает продать свою долю, он имеет право это сделать без согласия остальных собственников, но только в случае, если они отказываются ее выкупить. В такой форме собственности важно заключить Жилищный договор, который будет определять порядок пользования и хранения имущества.
Совместная и общая долевая собственность: разница, различия, плюсы и минусы
Совместная долевая собственность определяется как собственность, принадлежащая двум или более людям по доле. Каждый из совладельцев имеет свою долю собственности, которая может быть выражена в процентах или в долях (например, 50% или 1/3). Совместная долевая собственность возникает при совместной покупке квартиры или другого имущества.
В этом случае квартира принадлежит нескольким людям, и каждый из них имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом.
Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый из собственников владеет неделимой долей в имуществе, а не совместной долей. Это означает, что неделимая доля может принадлежать только одному из собственников. Общая долевая собственность возникает, когда квартиру или другое имущество приобретает один человек, а затем он передает доли другим лицам.
В отличие от совместной долевой собственности здесь каждый собственник не имеет права распоряжаться всей квартирой, а только своей долей.
Как выбрать между совместной и общей долевой собственностью? Ответ на этот вопрос зависит от ваших потребностей, целей и рекомендаций специалистов. Если вы планируете покупать квартиру или другое имущество вместе с кем-то и собираетесь вести совместную эксплуатацию этого имущества, то совместная долевая собственность может быть более предпочтительной.
Если же вы хотите распоряжаться своей долей независимо от других собственников и не собираетесь совместно использовать имущество, то общая долевая собственность может быть более подходящей.
В заключение, совместная и общая долевая собственность имеют свои плюсы и минусы. Совместная долевая собственность позволяет снизить финансовую нагрузку при покупке квартиры, разделить ответственность за управление и содержание имущества между собственниками. Однако, это может привести к разногласиям и проблемам при принятии решений, особенно по поводу ремонта и расходов на обслуживание.
Общая долевая собственность позволяет иметь полный контроль над своей долей в имуществе, но может ограничивать возможности использования и передачи имущества.
- Совместная долевая собственность:
- Возникает при совместной покупке квартиры или другого имущества;
- Каждый собственник имеет свою долю в имуществе;
- Позволяет распоряжаться долей собственности;
- Возможны разногласия и проблемы при принятии решений.
- Возникает, когда квартира или другое имущество приобретается одним лицом;
- Каждый собственник владеет неделимой долей в имуществе;
- Позволяет распоряжаться только своей долей в имуществе;
- Ограничивает возможности использования и передачи имущества.
В зависимости от ваших потребностей и целей, выберите ту форму долевой собственности, которая наиболее соответствует вашим ожиданиям и обстоятельствам.
Определение доли в совместной и общей долевой собственности
В ситуации с общей долевой собственностью каждый собственник имеет определенную долю, которая определяется при покупке квартиры. Доля может быть абсолютно равной, если все собственники вносят одинаковое количество средств при покупке недвижимости. Однако, доля может отличаться, если собственники вносили различные суммы или квартира была приобретена в разное время.
Советуем прочитать: Пенсия в Оренбурге и Оренбургской области 2023: минимальный размер, старость, инвалидам, неработающим, потеря кормильца
В случае с совместной собственностью также определяется доля каждого собственника, однако, в этом случае необходимо учесть, что совместная собственность может быть создана не только при покупке квартиры, но и в результате перевода доли от одного собственника другому. Доля в совместной собственности может быть любой и зависит от соглашения между сторонами.
Как правило, доля в общей и совместной долевой собственности определяется в долях или процентах. Например, если четыре человека приобрели квартиру и внесли равные доли, то каждый из них будет владеть 25% общей собственности. В случае с совместной долевой собственностью, например, при переводе доли одного собственника другому, доля может быть любой и определяется их соглашением.
Особенности определения доли в совместной и общей долевой собственности
Существует ряд различий в определении доли в совместной и общей долевой собственности:
- В общей долевой собственности доля определяется при покупке квартиры, в то время как в совместной долевой собственности доля может быть изменена в результате перевода долей между собственниками.
- В общей долевой собственности доля определяется в долях или процентах, в то время как в совместной долевой собственности доля может быть любой и определяется соглашением между сторонами.
- В общей долевой собственности долю каждого собственника можно определить по численным значениям, например, если есть два собственника, то каждый имеет по 50% доли. В совместной долевой собственности долю каждого собственника можно определить только с помощью соглашения между сторонами.
Лучше всего определение доли в совместной и общей долевой собственности происходит в сотрудничестве между собственниками и созданием документа, содержащего все необходимые сведения об доле каждого участника. Это даст возможность избежать споров и конфликтов в будущем и обеспечит четкое понимание прав и обязанностей каждого собственника.
Долевая собственность: плюсы и минусы
Чем же долевая собственность отличается от совместной? В совместной собственности каждый собственник имеет право пользования всем имуществом наравне с другими владельцами. В долевой собственности каждый собственник имеет свою долю в квартире или доме, которая определяется в долях от суммы общего имущества.
Долевая собственность приобретает все большую популярность, так как она имеет ряд плюсов:
- Возможность купить квартиру или дом поэтапно, внося определенные взносы при строительстве или реконструкции недвижимости.
- Больше гибкости в выборе размера доли в собственности, а также лучшие условия цены при покупке доли.
- Участие в управлении и принятии решений по домоуправлению и обслуживанию общественных мест.
- Снижение риска, так как отсутствует необходимость внесения полной стоимости при покупке квартиры.
Советуем прочитать: Логистические компании Камышлова: грузоперевозки, адреса и телефоны на карте
Однако, есть и минусы долевой собственности:
- Нет возможности использовать квартиру или дом без согласия других собственников.
- Наличие конфликтов и разногласий между собственниками при принятии решений относительно общего имущества.
- Отсутствие четкого регулирования прав и обязанностей собственников долей.
- Ограничение свободы распоряжения своей долей в собственности.
Таким образом, долевая собственность имеет свои плюсы и минусы. При выборе между долевой и совместной собственностью важно учитывать все риски и преимущества. Идеальным вариантом для каждого собственника может быть разная форма собственности — кому-то лучше подойдет долевая собственность, а кому-то будет удобнее и выгоднее совместная собственность в квартире или доме.
Покупка квартиры в совместной собственности: рекомендации
Во-первых, рекомендуется заключить договор совместной собственности, который должен ясно определить права и обязанности каждого собственника. Такой договор может урегулировать вопросы о распределении расходов, использовании общих площадей, решении споров и др.
Во-вторых, перед покупкой квартиры в совместной собственности, необходимо внимательно оценить всех совладельцев. От них может зависеть комфортное и спокойное сосуществование в одном помещении. Требуется учитывать психологическую совместимость, уровень ответственности, осведомленность о правилах совместного проживания и другие факторы.
Когда речь идет о покупке квартиры в общей долевой собственности, первоначальной задачей становится поиск партнера, с которым вы будете приобретать жилье. В случае покупки квартиры в совместной собственности, вы можете решить купить квартиру самостоятельно или искать еще одного собственника. Таким образом, у вас будет больше свободы выбора и возможность избежать конфликтов, связанных с согласованием решений.
Однако покупка квартиры в совместной собственности также имеет свои минусы. Например, главным недостатком является то, что при продаже квартиры, каждый собственник должен дать согласие на сделку. Если один из собственников не согласен с продажей, это может вызвать проблемы и задержки.
Итак, при покупке квартиры в совместной собственности рекомендуется:
- заключить договор совместной собственности;
- внимательно оценить совладельцев;
- задуматься о покупке квартиры одному или с иным собственником;
Необходимо помнить, что выбор между совместной и общей долевой собственностью определяется ваши персональные предпочтениями и обстоятельствами. Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта перед принятием решения.
Общие рекомендации при покупке квартиры
При покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности следует учитывать несколько важных моментов и обратить внимание на следующие рекомендации:
- Определиться с выбором: перед покупкой принять решение, какую квартиру и в каком режиме собственности лучше приобрести – в совместной или общей долевой собственности. Для этого необходимо учесть особенности каждого варианта и определить, какой подходит лучше в вашей конкретной ситуации.
- Изучить документы: перед покупкой необходимо внимательно изучить документацию на квартиру, чтобы убедиться в ее правовой чистоте и отсутствии проблем с правами собственности. Также стоит проверить наличие каких-либо обременений или ограничений в праве.
- Определиться с долей: в случае покупки квартиры в совместной собственности, следует определиться с размером своей доли. Это может быть равномерное распределение доли между собственниками или неравномерное, в зависимости от доли финансовых вложений каждого покупателя.
- Составить договор: при покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности необходимо заключить договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности каждого собственника.
- Учесть возможные минусы: приобретая квартиру в совместной или общей долевой собственности, следует учесть возможные минусы, такие как ограничения в праве распоряжения, риски при возникновении конфликтов между собственниками или несогласии в принятии решений.
- Обратиться к профессионалам: при необходимости можно обратиться к юристам или специалистам, которые окажут помощь и консультацию по покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности.
Советуем прочитать: Правила учета пенсионного стажа участников Системы обязательного пенсионного страхования
Следуя данным рекомендациям, вы сможете лучше подготовиться к покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности, а также избежать возможных проблем и неожиданностей в будущем.
Совместная собственность vs Долевая собственность: различия
Что такое совместная собственность? При совместной собственности несколько лиц являются владельцами одного и того же объекта недвижимости. Каждый из собственников владеет долей в праве собственности, которая определяется при покупке этой недвижимости.
Например, если три человека покупают квартиру и доля каждого из них будет равна 1/3, то все они являются обладателями трети права собственности на эту квартиру. Принятие решений по управлению и использованию объектом совместной собственности происходит на основе общего согласия всех собственников.
Долевая собственность, в свою очередь, отличается от совместной тем, что каждый собственник владеет отдельно определенной долей в объекте недвижимости. Например, если в здании находятся несколько квартир и каждый собственник купил одну из них, то каждая квартира будет принадлежать отдельному собственнику, а их права и обязанности определяются договором участия в долевом строительстве или иным договором.
В чем преимущества и недостатки каждой формы собственности? Если говорить о совместной собственности, то ее плюсами является более гибкий и простой способ организации совместного владения недвижимостью. Все собственники имеют равные права и обязанности, и принятие решений происходит на основе общего согласия.
Однако, минусами совместной собственности являются возможные конфликты и разногласия между собственниками, особенно в случае, если они не могут достичь общего согласия по какому-либо вопросу.
Долевая собственность, в свою очередь, имеет свои преимущества и недостатки. Ее плюсом является четкое определение прав и обязанностей каждого собственника, а также возможность не зависеть от решений остальных собственников. Однако, долевая собственность требует более сложных юридических договоренностей и большего объема работы при покупке недвижимости.
В итоге, выбор между совместной и долевой собственностью зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений каждого индивидуального случая. Рекомендации по выбору формы собственности в квартире или другой недвижимости лучше получать от юриста или специалиста в данной области.
Советуем посмотреть:
- ГБУЗ РК БЮРО СМЭ ИНН 1101482521 в г Сыктывкар – выписка из ЕГРЮЛ и проверка ОГРН 1021100529603, отзывы и контакты на Выписка-Налог
- Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: регистрация сделки, необходимые документы и цена жилья.
- Отделения МВД Осинского района Пермского края — адреса, телефоны
- Постановка на государственный кадастровый учет автодороги. Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»
- Статья 1156 Гражданского кодекса РФ: действующая редакция на 2023 год, комментарии и судебная практика
- Увольнение военнослужащего за несоблюдение условий контракта
Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. «Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.
В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.
Зачем нужна собственность на землю у дома
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они. «Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
Закрытый двор в Москве (Фото: Андрей Махонин/ТАСС )
В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.
Земля и реновация пятиэтажек
Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая. При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая. «Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре.
Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. «Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.
Пятиэтажки в Бескудниковском районе (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )
Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая.
На каком основании земля принадлежит собственникам
Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он. «В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр. Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы.
Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены. Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.
Оформление документов в управлении Росреестра (Фото: Александр Рюмин/ТАСС )
Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество. Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав. «Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет.
Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка. Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра.
После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова. Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя.
Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр. Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания.
Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев. Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса.
Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Какие документы нужны
- заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
- решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);
Куда подавать документы
Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.
Долевая собственность на земельный участок: приобретение и раздел
Закон
02.2023
Несколько слов об общей собственности
Этот правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет два варианта:
- совместная — доли собственников (участников) не определены. Иногда эту форму называют собирательной;
- доля — определяются доли собственников (участников.
Доля – это четко определенная часть чего-либо (в данном случае земли.
Как было сказано выше, понятие общей собственности вошло в современное законодательство многих стран из римского права. На Руси оно было введено еще в XII веке документом под названием «Русская Правда», а уже в XV веке, с появлением Псковской Судной грамоты, началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие из которых было сделано в 1600-х годах в Соборном акте.
Следующим шагом в развитии правовой основы этого института стал Свод гражданских законов, принятый в 1900 г., действовавший до 1917 г.
В настоящее время вопросы о общей земельной доле регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы окончательно вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. В настоящее время существуют следующие виды земельной собственности (собственности):
- частный,
- состояние,
- муниципальный.
Я хотел бы сказать несколько слов об общем имуществе, особенно о земле.
Он дает право всем участникам совместно владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они также не договорятся об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия на управление сайтом. Любой из собственников может распоряжаться землей при условии согласия всех остальных.
Наше законодательство предусматривает такой вид собственности для:
- Фермы.
- Участки, если они были куплены за счет взносов членов сада.
- Супруги, даже если не зарегистрировано право двух человек: мужа и жены (если это не противоречит брачному договору).
Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по соглашению между собственниками собственных участков.
Общая долевая собственность на землю
Долевой капитал, в том числе земельный, является собственностью нескольких лиц, размер долей (долей) которых определяется в праве (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом или соглашением между участниками.
Права и обязанности владельца доли
Доли собственников равны по умолчанию (равное владение), если иное не установлено законом или не указано в вашем договоре. Подписав договор, вы можете установить разделение на разные части. Также возможно определение дальнейшего изменения размера доли в зависимости от участия в благоустройстве общей совместной собственности — пристроенного участка.
Акции могут быть двух видов:
- реальный — когда он определяется в натуре, то есть указывается границами в пределах выделения;
- идеальный – когда он определяется только в процентах от общей площади участка.
Несмотря на наличие долей (тоже реальных), совладельцы владеют и пользуются всем наделом по обоюдному согласию. Если такого соглашения достичь не удается, остается только один путь – в суд.
Ничто так не разрушает отношения, как разрыв.
Если один из участников не может использовать свою долю в полном объеме, он может потребовать денежной компенсации за счет остальных.
Доход, полученный от использования земли, распределяется пропорционально размеру доли собственности, если иное не оговорено ими в договоре.
Но у этого приятного для собственника большинства факта есть и обратная сторона – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник также участвует пропорционально размеру своей доли. Расходы включают:
- обязательства перед государством. Это налоги на землю и другие обязательные платежи;
- расходы на содержание и уход за имуществом (отвод земельного участка).
Что касается распоряжения землей в отношении совместной собственности, то различают два варианта:
- Планировка всей территории.
- Распоряжение своей долей в участке.
Первый вариант реализуется только с согласия всех собственников. Следует помнить, что при отсутствии согласия даже суд не поможет. Таким образом, каждый совладелец имеет право вето в этом случае.
Для реализации второго варианта участнику не нужно согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и так далее свою долю исключительно по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у других участников.
Но тут есть ложка дегтя. Участники имеют право преимущественной покупки. Иными словами, продать долю третьему лицу можно только после получения отказа от ее покупки от всех остальных участников.
Конечно, есть способы обойти право первого отказа.
Например, не создавать договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой шаг рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка по дарению была фиктивной (то есть сделанной для сокрытия сделки купли-продажи), то для вас и вашего покупателя все закончится печально – ваша сделка будет признана недействительной.
Вы можете заложить свою долю, тогда долг не возвращать, а заключить мировое соглашение с кредитором. Вместо возврата заемных денег вы передаете ему свое право на свою долю от общей доли. У этого выхода есть минус — сложная конструкция.
Есть еще вариант с передачей своих прав в обмен на средства к существованию. Суть в том, что вы передаете права на свою часть имущества покупателю, а он обязуется обеспечивать вас пожизненно. Этот вид договора является исключительно личным, преимущественное право остальных участников в этом случае не действует.
Естественно, при таком способе основной риск несет покупатель.
Возникновение общей долевой собственности
Чаще всего это происходит по отношению к стране, когда:
- Приватизация нескольких лиц.
- Вступление в права наследования по завещанию.
- Покупка земельного участка.
- Дарение (получение в дар) земельного участка.
Особенности собственности на некоторые виды земель
Для двух видов земель существуют ограничения права собственности на них.
Земля сельхозназначения
Он возник в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, которому суждено было повернуть историю вспять, получили основные доли в совместной собственности на весь земельный участок. Он имеет количественное качество, но не привязан к конкретному участку земли.
Да и это не совсем доля.
Она, в отличие от обыкновенной доли в общей собственности, имеет ограничение — ею нельзя свободно распоряжаться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу других сособственников. Также он может вносить вклад в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей в своей деятельности всю площадь.
Территория под домом
Любой человек, которому посчастливилось заработать на квартиру и купить ее, становится совладельцем участка под многоквартирным домом. Все владельцы счетчиков жилья имеют общее общее имущество, где доли пропорциональны площадям их квартир.
Но выделить эти доли из совместной собственности нет возможности, это прямо запрещено Жилищным кодексом РФ.
Есть только один шанс, если вы купили квартиру в многоквартирном одноэтажном доме, где можно сделать небольшой ремонт и дать каждой квартире отдельный вход. Тогда необходимо сначала выделить долевые доли в доме (после реконструкции), а затем поделить землю: и под ним, и рядом.
Как выделить доли, раздел участка
Совместная собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость распорядиться своей долей земли из совместного надела.
Причины и возможности
Самая распространенная причина, толкающая совладельцев к разделу земли, — это желание продать свою долю надела или желание отгородиться от соседей.
продать нераспределенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что потратить свои кровные: на часть участка, где такие стройные сосны и достаточно солнечная полянка, или на это болото, над которым роятся комары. Покупателю не нужна идеальная доля, подарите реальную.
Кроме того, после раздела страницы прекращается преимущественное право покупки других участников.
Вы решили построить на своем участке (еще не закрепленном) дом своей мечты, разбить красивый сад, но уже видите, как соседи ходят выгуливать своих питомцев в этот сад, а под окнами спящего соседа паркуют свои старый дымящийся дизельный автомобиль. Поэтому необходимо выделить долю, расшарить сайт, чтобы быть уверенным, что на нем теперь не появится никто, кроме дорогих гостей.
Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.
Участок, находящийся в совместной собственности, может быть поделен между участниками. При этом совместное владение прекратится для всех бывших совладельцев, каждый из которых получит индивидуальные права собственности на часть участка, соответствующую его доле.
Кроме того, возможно, что один или несколько участников решат выделить свои доли из общего имущества. Тогда этот участник или участники приобретут индивидуальное имущество, а остальные останутся совладельцами оставшейся территории участка, сохраняя за собой право совместной долевой собственности на него.
Выделение доли или распределение вознаграждения не всегда возможно. Например, из-за невозможности организации входа на одну из выделенных акций.
При этом выделение (раздел) может противоречить закону. В первую очередь это касается ситуаций, когда площадь выделенной доли меньше минимального требования, установленного для данной категории земель в данном регионе.
Например, минимальная площадь земельных участков установлена в Санкт-Петербурге:
- для строительства индивидуального дома — 300 кв.м.;
- под садоводство — 200 кв.м.;
- для садоводства — 200 кв м и так далее
Если размер доли меньше минимально допустимой стоимости, остается только выкупить ее у других владельцев. Размер выкупа определяется по соглашению или через суд.
Государство оставило лишь лазейку, позволяющую не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.
Способы
Как вы уже догадались, разделить участок земли, находящийся в долевой собственности, можно двумя способами:
- По соглашению сторон.
- Через суд.
В первом случае сособственники заключают договор, в котором прописывают:
- данные участка: кадастровый номер, адрес, категория земли, назначение;
- паспортные данные участников собственности;
- поделиться информацией;
- план участка с отмеченными на нем желаемыми (согласованными) границами долей;
- согласие участников на процедуру выделения (раздела).
Во втором случае инициатор раздела направляет претензию в суд с приложением документов, подтверждающих право собственности, свою претензию и описания предпринятых им действий по решению проблемы.
Техника
В процессе выделения доли или раздела земельного участка собственники сталкиваются с необходимостью межевания — процесса определения границ и их документального оформления для вновь создаваемых участков, на которые разбит первоначальный.
Этот процесс регулируется Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве”.
Проводить геодезию должна сюрвейерская компания. Здесь без лишних затрат не обойтись, самостоятельно провести обследование не получится. Наемные специалисты:
- провести изыскания и картографирование границ участка,
- подготовить предварительный план участка,
- провести геодезическую съемку,
- обработать результаты и подготовить окончательный вариант плана,
- составляют землеустройство.
На вашей совести останется неприятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земли, граничащей с вашим новым участком.
Результаты обследования будут зарегистрированы в кадастровой палате, а участку будет присвоен собственный кадастровый номер. Тогда вас можно поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Совместная собственность – это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждому. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще идеальной, то есть абстрактной. Такая часть существует только на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3.
По ГК доли равны, но по договоренности могут быть изменены в любом соотношении. В спорных ситуациях размер долей определяется судом.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает регистрацию жилья и регистрацию вашего права на него. Кроме того, по упрощенной процедуре это можно сделать одновременно. Для получения права на ОРВ должны быть выполнены три условия.
Во-первых, необходимо получить согласие всех будущих владельцев или получить его через суд. В некоторых случаях юридические соглашения могут быть оформлены только нотариусом. Однако с 31 июля 2019 г., в связи с вступлением в силу Федерального закона от 1 мая 2019 г. № 76, участие нотариуса в совершении многих сделок с акциями отпадает.
Во-вторых, недвижимость должна быть зарегистрирована в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если его нет, добавьте его. Там определенно есть таунхаусы, но это может быть не деревня и не загородный дом, доставшийся вам по наследству. Затем необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера.
Регистрация прав на него невозможна без постановки недвижимости на кадастровый учет.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть те, на основании которых возникает право на оформление части дома в собственность (они так и называются – учредительные документы). Какие именно — зависит от способа приобретения. Может быть:
- контракт на продажу;
- договор приватизации;
- подарок;
- хотеть;
- решение суда о признании права на недвижимое имущество.
Совместная собственность также может быть образована из совместной собственности при ее разделе на части. Это возможно по соглашению собственников (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество находится в долевой собственности супругов.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупатели ОДС не могут обойтись без нотариуса, если они супруги, ведь по закону все их имущество является совместным. Если они желают зарегистрировать право собственности на акции, они должны указать это в брачном договоре, который заключается только у нотариуса. Когда речь идет о купле-продаже долевой собственности, ограничения в большей степени касаются продавцов, то есть отчуждения.
С 31 июля 2019 года принята новая редакция Закона о государственной регистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так что теперь вы можете продать недвижимость, находящуюся в ОДС, без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — распоряжение имуществом должно быть оформлено в виде сделки, то есть все продают свои доли одновременно.
Дарения, завещания и наследства, а также все сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан должны быть нотариально удостоверены нотариусом.
Нотариус не нужен, если вы только перераспределяете существующие доли между одними и теми же владельцами. Например, на двоих было 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях также возможно оформление договора о приобретении долей в недвижимом имуществе без присутствия нотариуса – например, если это:
- приватизация имущества для семьи;
- покупка недвижимости у физического лица;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, этот документ добавляется в общий список документов, необходимых для регистрации СОД. Теперь осталось только заплатить госпошлину и приложить к пакету документов квитанцию.
Как платить госпошлину?
Государственную пошлину должны платить все, кто регистрирует право собственности на недвижимое имущество. Только бедняки, официально признанные таковыми, освобождаются от его уплаты. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет родители платят за себя, а за детей от 14 до 18 лет – за них.
Сейчас размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Каждый должен платить от своего имени пропорционально своей доле в имуществе. Например, если ваша доля 1/4, стоимость при умножении будет 2000*1/4=500 рублей.
При покупке дома с землей на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, личного подсобного хозяйства и при индивидуальном жилищном строительстве, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Обязанности приведены отдельно при приобретении имущества в результате дарения и наследования. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об оплате взноса на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Оплатить пошлину можно самостоятельно (подробности на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон позволяет ждать платежа до 5 дней. Вы имеете право отказаться от приема документов, но фактическая регистрация не начинается до оплаты сбора.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе есть представительство, вы можете обратиться туда. Есть даже возможность сделать это онлайн через сайт ведомства. Но так как самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, мало кто пользуется этим способом.
Как правило, вся регистрация осуществляется через МФЦ.
Туда все будущие владельцы должны приходить с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для лиц старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (при необходимости);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Само заявление оформляется и подписывается в МФЦ. Сотрудник примет ваши документы (кроме удостоверения личности) по описи и выдаст об этом расписку. По нему вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию вашей собственности.
По закону срок выдачи выписки в МФЦ составляет максимум 9 дней. Если заявление было подано в отделении Росреестра — 7 дней, а с предварительным заверением у нотариуса — 3-5 дней.
Выписки выдаются каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН каждый становится полноправным собственником принадлежащих ему долей в общей собственности. Каждый теперь должен платить налог на имущество физических лиц отдельно, в зависимости от их доли в ОРВ.
Размер сбора за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (НК РФ)
Функции государственной регистрации совместной собственности на недвижимое имущество
Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…», статьи 5 и 6
Общее имущество СНТ в долевой собственности садоводов
С момента вступления в силу закона №217-ФЗ о садоводстве (с 01.01.2019 года) прошло уже несколько лет. Однако вопросы по имуществу общего пользования (ИОП) в СНТ так и остаются открытыми.
Сегодня попытаемся рассмотреть основные принципы, изложенные в законе, касающиеся общего имущества в садоводстве. И особенно — земель общего пользования (ЗОП).
Разделы материала
- 🧮 Как учитывается доля общего имущества для каждого садовода
- 🏕 Как можно распоряжаться своей долей
- 📝 Как оформить общее имущество в долевую собственность садоводов
- ☝️ Что стоит учитывать собственникам
- 👉 Положительные и отрицательные моменты
🧮 Как учитывается доля общего имущества для каждого садовода
После принятия закона №217-ФЗ и вступления его в силу (с 01.01.2019 года) всё вновь построенное или приобретенное общее имущество в СНТ является общедолевым имуществом садоводов. При этом доля каждого садовода пропорциональна площади индивидуального участка (пункт 1 статьи 25 закона №217-ФЗ).
То есть чем больше площадь участка у человека, тем больше его доля в общем имуществе СНТ. Это относится, в том числе, и к землям общего пользования, так как земля является общим недвижимым имуществом товарищества.
Интересен следующий вопрос: влияет ли распределение доли, если садовод хотя и собственник участка, но не член СНТ? Ответ на это находится в том же пункте 1 статьи 25 закона о садоводстве. Там нет никакого разделения на членов и не членов садоводства.
То есть все собственники индивидуальных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (в том числе не члены СНТ!), имеют право на общее имущество, в том числе — на общую землю. Так что — никакой дискриминации по признаку членства в СНТ быть не должно.
И если где-то это не так, то это противозаконно.
Энергетики нарушили порядок отключения энергоснабжения, что позволило абоненту оспорить весь процесс в суде и взыскать компенсацию
Можно ли сбить чужой дрон, летающий над моим участком
🏕 Как можно распоряжаться своей долей
Если садоводу выделена доля из ИОП, то он имеет следующие ограничения в распоряжении этой долей. Эту долю нельзя выделить в натуре из общих земель и имущества. То есть нельзя просто взять и «прирезать» к своему участку часть общей земли, мотивируя, что эта земля «по закону моя».
Также нельзя законным образом отделить право на общую землю от права на индивидуальный участок. То есть, например, нельзя передать право собственности на свою «общую» долю кому-нибудь другому, так как по закону доля в праве собственности на ИОП следует судьбе права собственности на садовый участок.
И если садовод продает (обменивает, передает в аренду) свой участок, то вместе с ним он автоматически продает (обменивает, передает в аренду) и часть принадлежащего ему общего имущества. Отдельно это сделать нельзя. Все это оговаривается статьей 25 закона №217-ФЗ (пункты 4-6).
При этом неважно, сам ли садовод принял такое решение, или такое решение принято общим собранием. Все договоры и принимаемые решения, нарушающие вышеприведенный порядок, будут ничтожными (пункт 7 статьи 25 закона №217-ФЗ). Во всех иных случаях, собственник вправе распоряжаться своей долей так, чтобы это не нарушало существующие законы.
📝 Как оформить общее имущество в долевую собственность садоводов
Процесс оформления ИОП в долевую собственность садоводов достаточно сложен, финансово затратен и сопровождается большим количеством процедур. В общем случае это будет выглядеть примерно следующим образом:
- Организация общего собрания в СНТ. В качестве повестки необходимо утвердить вопрос о проведении межевания ЗОП и о передаче ИОП в долевую собственность садоводам.
- Принятие единогласного решения о передаче ИОП в долевую собственность садоводам.
- Избрание уполномоченного лица (чаще всего председателя СНТ), ответственного за взаимодействие с геодезической компанией.
- Оформление протокола по результатам собрания садоводов.
- Проведение работ по межеванию территории СНТ. Для этого прибывшими в СНТ геодезистами будет проведена оценка объема и стоимости работ, а также непосредственно сама съемка территорий. После чего кадастровые сведения, предоставленные геодезической компанией, будут обработаны картографом и переданы кадастровому инженеру. По завершении работ будет произведено уточнение или определение границ земель общего пользования, а полученные итоги будут переданы на утверждение председателю товарищества. При отсутствии замечаний будет сформирован окончательный межевой план.
- Расчет доли ИОП для каждого садовода исходя из площади индивидуальных участков.
- Утверждение долей на общем собрании садоводов.
- Получение каждым собственником земельного участка выписки из протокола общего собрания, в которой определена его доля земель общего пользования (пропорционально площади индивидуального участка).
- Подача индивидуально каждым собственником документов в Росреестр через МФЦ на регистрацию своей доли. При этом собственник уплачивает государственную пошлину.
Отдельно следует отметить, что председатель не может пойти и зарегистрировать общедолевую собственность, как говорится, «оптом» вместо садоводов, даже если его уполномочит на это общее собрание. Каждый собственник должен индивидуально явиться в МФЦ и зарегистрировать свою долю на основании протокола общего собрания.
Фактически в данной ситуации госрегистрация права собственности на долю общих земель СНТ пройдет только у тех, кто пойдет регистрировать. А у тех, кто это не сделает, право собственности зарегистрировано не будет.
☝️ Что стоит учитывать собственникам
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопросПосле передачи ЗОП в общедолевую собственность садоводам и регистрации права собственности на него, собственникам будут начисляться налоги, которые они будут обязаны платить наряду с налогами за индивидуальный участок. При этом величина налога будет зависеть от размера доли общих земель — чем больше доля, тем будет выше налог.
С другой стороны, если будут известны эти доли, то и начисление взносов на содержание ЗОП также будет пропорционально размеру доли. В содержание может входить очистка дорог зимой, поддержание в проезжем состоянии участков в межсезонье, затраты на содержание контейнерных площадок и т. д.
Сосед расположил компостную яму в нескольких сантиметрах от нашего забора — можно ли что-то сделать
Когда могут изъять земельный участок — реальные примеры и регулирующее законодательство👉 Положительные и отрицательные моменты
В России СНТ в своем большинстве — это очаги финансовых и разных других злоупотреблений. Дачники постоянно говорят о растущих поборах и коррупции со стороны органов управления СНТ.
В связи с чем проживающие в садовых товариществах становятся заложниками этих обстоятельств. С другой стороны председатели говорят о большом количестве садоводов-неплательщиков из-за чего невозможно в полном объеме осуществлять нормальное управление садоводством.
И тут возможны два выхода. Первый — сделать максимально прозрачным финансово-экономическую деятельность СНТ. И передача общих земель в долевую собственность садоводам — это один из вариантов, позволяющих снять вопросы по налогам и содержанию общих земель.
Действительно, если каждый знает, где заканчивается его участок и начинается «общая» земля, то можно требовать с правления СНТ содержания прилегающих участков в надлежащем состоянии. А правление со своей стороны вправе требовать нормального содержания индивидуальных участков с их собственников.
Также повысится прозрачность платежей за содержание общих земель, когда никто не сможет сказать, что он платит «много». Более того, при долевой собственности на землю именно садоводы решают, что там будет расположено. А еще это дает возможность садоводам сдавать в аренду общие земли, что впоследствии может покрывать какие-то расходы.
Однако все это имеет смысл только тогда, когда и правление, и садоводы добросовестно исполняют свои обязанности и радеют за свое СНТ. Во всех прочих случаях — владение общим имуществом не принесет ощутимого положительного эффекта.
А еще один негативный момент — передача общих земель возможна только при единогласном решении садоводов. И если кто-то не согласен (или просто отсутствует на общем собрании), то передать земли не получится. Плюс это связано ещё и со значительными финансовыми затратами на проведение межевания.
Ну, а второй выход из общей сложившейся негативной ситуации с СНТ— менять на уровне государства правовой статус садовых товариществ. Ведь по существу СНТ — это самые настоящие населенные пункты, в которых разрешено постоянное проживание граждан.
В садоводствах имеются все признаки населенного пункта: наличие домохозяйств, дорог и технической инфраструктуры, обеспечивающей освещение улиц, водо-, газо-, электроснабжение, а в некоторых случаях и централизованная канализация. И если в городских и сельских поселениях этими вопросами занимается государство, то в СНТ этим приходится заниматься правлением, которое часто состоит всего из двух-трех человек.
Да и проблемы недофинансирования проще решать на уровне государства, а не возлагать это бремя на людей. Некоторые активисты считают, что целесообразно разработать и запустить государственную программу преобразования СНТ в сельские населенные пункты. А начать можно с присоединения садоводств к ближайшим деревням.
Поэтому с одной стороны передача общей земли и имущества садоводам это хорошо, но с другой — вряд ли решит существующие проблемы садоводческих товариществ.
