Как узаконить самострой без согласия соседей

Как узаконить самострой в 2019 году? Только через суд. В статье расскажем, какая постройка признается самовольной и дадим пошаговую инструкцию, как ее легализовать.

Когда постройка является самовольной. Исключение для ИЖС. Можно ли оформить постройку без согласия соседей?

• нет разрешений и согласований, которые для такой постройки обязательны;
• стоит на участке, не предоставленном под постройку;
• нарушает нормы — строительные (о характеристиках зданий) или градостроительные (о планировке территории);
• участок под постройкой не предназначен для таких зданий.

Обратите внимание!Не для всех построек нужны разрешительные документы. Так, не нужно разрешение и любое другое согласование для гаража и сарая на участке для личного пользования или для жилого дома на садовом участке (см. п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Узаконить незаконную постройку ИЖС в 2019 году, расположенную в поселении, до недавнего времени можно было по «дачной амнистии». Однако эта норма не действует с 01.03.2019.

Согласие соседей на оформление самостроя не требуется. Однако нужно учесть, что ваше самовольно возведенное здание не должно нарушать их права. Например, если вода с крыши стекает на соседский участок и размыла на нем грунт, это нарушение прав — сосед имеет право на негаторный иск.

Можно ли узаконить постройку на собственном участке и на муниципальной земле?

Узаконить самовольную постройку в 2019 году через суд — перспективное решение, если:

• у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
• постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
• она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).

Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст.

222 ГК РФ).

Шаг 1 судебного оформления — составление иска

Как узаконить постройку на собственном земельном участке? Исковое заявление в суд должно содержать указание на самовольный характер здания и невозможность оформить его иначе, чем судебным путем. Затем описывается, почему нужно признать право собственности за истцом (см. предыдущий раздел статьи об условиях оформления — безопасность строения и т. п.).

Истец поясняет, что ему принадлежит земля под постройкой, что именно он является застройщиком.

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право.

Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Шаг 2 оформления через суд: сбор необходимых документов

Всё, о чем заявлено в иске, нужно подтвердить документами. Посмотрим, какие доказательства удобно использовать для каждого из важных фактов:

В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины. В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст.

333.19 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 13.08.2018 № 03-05-06-03/57066). Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.

• в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;
• арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.

Шаг 3: участие в судебном заседании и регистрация права по решению суда

В судебном заседании о признании права на самовольную постройку истцу придется не только поддержать свои требования, но и:

• заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы (в ходатайстве нужно предложить эксперта и список вопросов к нему);
• возразить администрации-ответчику, если та считает, что здание подлежит сносу;
• представить по требованию суда дополнительные документы.

Получив решение о признании права собственности, застройщик вправе обратиться в Росреестр и оформить наконец здание в собственность. Подробнее о процедуре подачи документов на регистрацию прав читайте здесь.

Чем грозит непризнание права на самовольную постройку

Если требования к строительству не выполняются, местные власти вправе (п. 4 ст. 222 ГК РФ):

1. Принять решение о сносе (только если постройка находится на самовольно захваченном застройщиком участке или если на участке нельзя возводить подобные постройки).
2. Обратиться в суд с иском о сносе (во всех остальных случаях).

Кроме того, п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность за строительство без разрешительных документов, если их получение обязательно. Ответственность заключается в штрафе:

• до 5 тыс. руб. на граждан,
• 50 тыс. руб. — на ИП;
• 1 млн руб. — на организацию.

ИП и юрлицу вместо штрафа может угрожать приостановление деятельности до 90 дней.

Самозахват земельного участка (в том числе для строительства на нем) — самостоятельный проступок (см. ст. 7.1. КоАП РФ), который наказывается штрафом, рассчитанным в процентах от кадастровой стоимости участка.

Итак, легализовать самовольную постройку сегодня можно исключительно через суд. Если пренебречь этой процедурой, велика вероятность не только лишиться объекта строительства, но и подвергнуться серьезному штрафу.

• самострой
• самовольная постройка
• Градостроительный кодекс

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация.

Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время?

Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна.

Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома.

То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

• Подаете уведомление о реконструкции.
• Ждете ответ от администрации.
• Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
• Подаете уведомление об окончании работ.
• Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации.

Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп».

Заказать бесплатную консультацию

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

• У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
• Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
• Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу.

Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
• Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
• Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
• Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
• Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
• Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Заказать бесплатную консультацию

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами.

Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно.

Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

• В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
• Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

• Госпошлину за регистрацию.
• Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

• Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
• Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
• Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

• Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
• Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
• Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
• Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
• Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие.

Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Заказать бесплатную консультацию

Легализация самовольной постройки: пошаговая инструкция

Незаконное строительство объектов недвижимости — распространенное явление среди россиян, желающих сэкономить и склонных к авантюризму. Однако рано и поздно нарушители сталкиваются с необходимостью выбора: сносить или узаконивать, поэтому легализация самовольной постройки в России своей популярности не теряет.

В статье рассмотрены способы узаконивания самовольного строительства, изложена пошаговая инструкция, как легализовать самострой, перечислены необходимые документы для узаконивания самовольной постройки, приведены в пример кейсы компании «Кадастровая Москва» по данному направлению работ.

Что называется самовольной постройкой?

Самовольная постройка, или самострой, — это ОКС (объект капитального строительства), сооружение, иное строение, созданное на участке земли не в законном порядке или на участке, вид разрешенного использования (ВРИ) которого исключает возможность появления данного объекта.

Самовольными считаются также постройка или сооружение, созданные без законных разрешений, согласований или с отклонениями от установленных норм и правил в строительстве, действующими на дату обнаружения самовольной постройки.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ отмечено, что объект, возведенный с нарушением ВРИ земельного участка, не является незаконным строением, если владелец этого объекта не был и не мог быть в курсе ограничений по собственному участку земли.

Как легализовать самострой

Узаконение самовольной постройки возможно при двух условиях:

• подтверждение права владения на земельный участок и использование его в соответствии с ВРИ;
• подтверждение соответствия объекта требованиям безопасности.

Если одного из условий нет, легализовать незаконный самострой не получится.

Роль земельного участка в процессе легализации самостроя

Чтобы узаконить самовольную постройку, надо определиться с положением застроенного земельного участка по отношению к земельному праву.

С этой целью возможно выполнение таких мероприятий:

• заключить договор аренды с органом местного самоуправления или другим собственником;
• вступить в права обладания бесхозным участком земли, оформив документы;
• изменить ВРИ земельного участка;
• снять ограничения, наложенные на участок.

Для подтверждения прав аренды или собственности, возможно, потребуется заключение договора, купчая на участок, межевание, постановка на кадастровый учет в Росреестре и выписка ЕГРН.

С изменением ВРИ будут затруднения, так как вид разрешения использования закреплен в документах по землепользования и застройке. Участку могут быть предписаны различные ограничения, в том числе сервитуты (пользование чужой землей с ограничениями), рента, ипотека, аренда и т. д.

Комментарий эксперта.Если участок не был лимитирован на время начала строительных работ или ВРИ допускал строительство, закон № 339-ФЗ запрещает сносить самострой. Однако пользоваться постройкой до узаконивания нельзя под угрозой штрафа.

Юристы компании«Кадастровая Москва»окажут квалифицированную помощь в согласовании земельного участка в ходе легализации самовольного строительства.

Безопасность самовольной постройки и её соответствие СНиП

Строительство каждого объекта должно проводиться с соблюдением СНиП (санитарных норм и правил) и требований безопасности по Градостроительному кодексу РФ.

При законном строительстве все нормативы учитываются проектировщиком ООО «Кадастровая Москва», в процессе согласования они проходят проверку.

В ходе легализации самовольной постройки для проверки может потребоваться следующее:

• подготовка проектных документов проектировщиками компании «Кадастровая Москва», экспертного заключения, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и прочих документов, получение разрешения на строительство;
• заказ технического плана кадастровому инженеру компании «Кадастровая Москва»;
• заключение СЭС, заключение Органа государственного пожарного надзора (ОГПН) и других инстанций;
• решение спорных вопросов в арбитражном суде с владельцами соседних участков и строений.

Соблюдение СНиП констатируют проектировщики. Отдельным видам объектов недвижимости потребуется экспертиза. Учитываются все ограничения, указанные в ГПЗУ.

Насколько незаконная постройка соответствует требованиям безопасности, установит администрация или суд.

Комментарий специалиста.Проектировщики инжиниринговой компании«Кадастровая Москва»окажут помощь в подготовке проектной документации и экспертного заключения, оформят проект на любой вид объекта с соблюдением всех норм и правил в кратчайшие сроки.

Виды самовольных построек

Распространенный вид самостроя — незаконная реконструкция, которая проявляется в пристройках, надстройках дополнительных этажей, антресолей, перестройке чердачных помещений. Все эти мероприятия приводят к новым параметрам здания.

Незаконная пристройка к нежилому зданию в районе Строгино (Москва)

Другой вид часто встречающихся самовольных построек — здания, возведенные на пустом месте, с самого начала, без разрешения компетентных органов, или новые объекты недвижимости, воздвигнутые на месте ликвидации старых, уже с иными параметрами.

Какими способами можно узаконить самострой?

С 2018 года по закону № 339-ФЗ процедура узаконивания самовольной постройки на земельном участке упростилась, но осталась достаточно хлопотной.

Есть три способа легализации незаконного строения:

• получение официального разрешения на строительство;
• в административном порядке: по решению органов местного самоуправления;
• в судебном порядке: установление права собственности в соответствии со статьей 222 ГК РФ и при условии отказа в администрации.

Документы для узаконивания

Обращение за оформлением легализации самостроя в администрацию и в суд должно быть подтверждено документально.

Узаконение самовольной постройки на своем земельном участке связано с такими документами:

• правоустанавливающие — на землю (договор аренды, свидетельство о приватизации);
• по соблюдению строительных и пожарных норм;
• доказывающие законность других строений на участке, их план;
• на объекты, построенные после 2010 года, — техпаспорт;
• декларация на объект недвижимости — юридический документ, в котором отмечен факт возведения объекта на участке без получения разрешения.

Представленные документы дают основание для всестороннего рассмотрения самовольной постройки и вынесения решения об узаконивании или о сносе.

Официальный путь — получение разрешения на строительство

По правилам разрешение на строительство выдают при запланированных строительных работах. В ходе узаконивания самовольной постройки разрешение на строительство объекта постфактум возможно, если административная инстанция или суд принимает решение о сохранении самостроя.

Разрешение на строительство или реконструкцию выдают компетентные органы муниципалитета, в Москве — Комитет государственного строительного надзора.

Порядок действий для получения разрешения:

• подать запрос через МФЦ (Москомархитектуру — в Москве) на предоставление градостроительного плана земельного участка, в ресурсоснабжающей организации запросить план технических условий для подключения инженерных коммуникаций;
• заказать в проектной организации, члене СРО, («Кадастровая Москва») обследование самостроя для подготовки проекта и технического заключения;
• проектировщикам «Кадастровой Москвы» — разработать проектную документацию строительства;
• экспертам компании «Кадастровая Москва» — провести экспертизу проекта, оформить экспертное заключение;
• подать проект и экспертное заключение в Госстройнадзор, выдающий разрешение на строительство;
• согласовать архитектурно-градостроительные решения с Москомархитектуры, если строительные работы затрагивают фасад;
• получить разрешение на строительство в Госстройнадзоре, если самовольная постройка заявителя не противоречит нормам безопасности и СНиП, а земельный надел используется по закону.

Так как объект уже существует, с полученным разрешением и всей документацией можно сразу обращаться в стройнадзор за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое будет дано после процедуры обследования объекта.

Перед тем как зарегистрировать самострой, надо заказать технический план кадастровому инженеру компании «Кадастровая Москва» (разрешение на ввод дает основание).

А с техпланом можно подать заявление в Росреестр на постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Оформление в собственностьв административном порядке

В Москве легализация самостроя в административном порядке осуществляется через Градостроительную земельную комиссию. Узаконение через ГЗК проходит быстрее, чем в суде, и не надо тратиться на судебные издержки, но успешным завершение дела бывает редко.

Легализация самостроя через ГЗК проходит в таком порядке:

• собственник подает заявление в ДГП (Департамент градостроительной политики Москвы) с просьбой сохранить незаконную постройку;
• ГИН (Государственная инспекция по недвижимости) обследует объект и надел земли, на котором строение возведено;
• собственник направляет запросы в Департамент городского имущества Москвы, Мосгоргеотрест, Москомархитектуру и другие инстанции для подготовки обращения в ГЗК.

Рассмотрев обращение, Градостроительная земельная комиссия выносит положительное или отрицательное решение:

• при положительном — сохранить самовольную постройку, что обязывает собственника уплатить штраф и узаконить объект;
• при отрицательном — снести незаконный объект или вернуть его в первоначальное состояние на основании выявленных нарушений, оштрафовать нарушителя, если он ничего не предпринимает для легализации постройки, передать дело в судебную инстанцию.

В случае решения о сохранении самостроя, в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вносят изменения, обновляется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) иными параметрами строительства, готовится пакет проектных документов на объект, который подают на согласование. После этого заявитель получает разрешение на строительные работы и на ввод объекта в эксплуатацию.

Синхронно земельные отношения с городом оформляются по-новому: в договоре аренды ЗУ изменяются параметры объекта недвижимости и вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ, если в этом есть необходимость.

Легализация через суд

По статье 222 ГК РФ, узаконение самовольной постройки через суд для собственника не составит затруднений, если земельный участок является его собственностью, при этом его разрешенное использование допускает строительство, ОКС выполнен по всем правилам, соответствует нормам и требованиям Градостроительного кодекса на день обращения в суд, а права и интересы третьей стороны (соседей) не затронуты.

Также признание права собственности на самострой в судебном порядке возможно после неудачных попыток легализовать постройку административным способом, когда ГЗК не дает разрешения или Росреестр не ставит постройку на учет.

Узаконить самовольное строительство в судебном порядке может быть единственным верным решением

В связи с этим застройщик до обращения в суд должен принять ряд мер:

• попытаться получить разрешение на строительство в органе строительного надзора;
• позаботиться о проведении строительно-технической экспертизы экспертами инжиниринговой компании «Кадастровая Москва» с положительным заключением: объект соответствует СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан;
• собрать документы (правоустанавливающие и другие).

После этого можно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости.

Форма искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Обязательные документы для суда

Узаконить самовольную постройку через суд нельзя без подтверждения прав на земельный участок, поэтому нужно предоставить в суд договор аренды или выписку ЕГРН. До суда застройщик должен позаботиться о получении ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), который подтвердит ВРИ земельного надела без ограничений на строительство. Срок ГПЗУ не должен превышать три года с даты выдачи.

Обследование самовольной постройки на соответствие СНиП

До подачи иска в суд, нужно провести обследование, подготовить проектную документацию и провести экспертизу самовольного строительства. Для этого собственнику следует подать заявку в проектную организацию СРО. Документы должны стать подтверждением соблюдения обязательных норм и правил при строительстве объекта.

Компания «Кадастровая Москва» окажет квалифицированную помощь в обследовании, проектировании и проведении экспертизы.

Если в Госстройнадзоре получен отказ

Для обжалования через суд решения Госстройнадзора нужно сначала подать заявление для оформления разрешения на строительство в административном порядке. Если чиновники Стройнадзора дадут безосновательный отказ, можно подавать исковое заявление в суд. Отказ органа строительного надзора должен быть подкреплен ссылками на статьи закона.

Обращение в суд

Иск подается в суд, ближайший к месту расположения незаконно построенного объекта. Цель искового заявления зависит от обстоятельств: признание права собственности; обжалование нелегитимного решения органа строительного надзора и признание права собственности.

Кроме пакета документов, собранного в процессе легализации самостроя через орган местного самоуправления, целесообразно привлечь к участию в судебном разбирательстве проектировщиков, юристов экспертной организации СРО.

Компания«Кадастровая Москва»поможет вам пройти все стадии судебного разбирательства с участием опытных юристов и других профессионалов.

Судебное решение о признании права собственности предъявляют в Росреестре или МФЦ. Внесение записи в ЕГРН утверждает самовольную постройку в статусе законного объекта, который можно эксплуатировать или выставить на продажу.

Ответственность за незаконное строительство

Нарушитель может получить предписание о сносе незаконной постройки за свой счет. Кроме этого, по статье 9.5 КоАП (Кодекс административных правонарушений), собственника незаконного объекта недвижимости обяжут уплатить штраф. Его величина определяется категорией нарушителя:

• физическое лицо — до 2500 руб.;
• ИП — до 50 000 руб.;
• юридическое лицо — до 1 млн руб.

Такие же штрафы предусмотрены, если незаконно возведенный объект недвижимости используется без разрешения на ввод в эксплуатацию. Альтернативное наказание для предпринимателей и организаций — приостановление коммерческой или промышленной деятельности на срок до трех месяцев.

Кейсы компании «Кадастровая Москва»

Кейс 1. Ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции

Заказ от юридического лица — получить ввод в эксплуатацию нежилого здания после проведенной реконструкции.

Специалисты компании «Кадастровая Москва» изучили проектно-сметную документацию, выехали на объект, обследовали здание, провели инженерно-изыскательские работы.

В первую очередь специалисты ознакомились с проектно-сметной документацией, затем осуществили выезд на объект, полностью обследовали здание и провели ряд инженерно-изыскательных работ. Эксперты компании подсчитали площадь помещений и здания в целом, в ходе анализа выявили несоответствие в пределах допуска параметров здания.

Тщательная проверка позволила обнаружить проблему, которая стала бы причиной отказа выдачи разрешения на ввод.

В результате услуг компании «Кадастровая Москва» заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Измененный фасад нежилого помещения

Кейс 2. Легализация антресольного этажа и другой реконструкции в ТЦ

Задача от заказчика — выиграть судебную тяжбу по исковому заявлению от Департамента городского имущества Москвы с требованием к заказчику признать реконструкцию в Торговом центре самостроем и демонтировать результат строительных работ.

Итоги работы «Кадастровой Москвы»: суд отклонил иск ДГИ г. Москвы, реконструкция объекта сохранена, а с ней — увеличение полезной площади и улучшенные эксплуатационные характеристики — лифт и эскалатор.

Помещение, в котором проводилась перепланировка и открылся магазин

Выводы

Самовольная постройка — это возведенное без необходимых разрешений и согласование строение или сооружение. Самостроем также является объект, созданный на земле, где строительство ограничено/запрещено или ущемляет права других собственников.

Самовольная постройка может получить статус законной, если она возведена без нарушений СНиП, а ВРИ земельного надела допускает строительство. Узаконить самострой можно получением официального разрешения на строительство, через местную администрацию и через суд.

Инжиниринговая компания «Кадастровая Москва» предоставляет все услуги по легализации самостроя: от оформления документов до участия в судебном разбирательстве. Бесплатную консультацию по всем вопросам можно получить по телефонам, даннымна сайте.

Список использованных источников

1. Федеральный закон № 339-ФЗ.
2. Кодекс об административных нарушениях Российской Федерации Статья 9.5.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 222. Самовольная постройка.

Как узаконить и согласовать самострой в 2023 году?

Поможем узаконить самострой в соответствии с законодательством. Ввод в эксплуатацию.

Хотите узнать подробности и
получить коммерческое предложение?

Оставьте заявку
и наш эксперт свяжется с Вами

Автор Кадастровый инженер Александр Ж. 1k. Опубликовано 12.01.2023

Самостроем является незаконное возведение объекта, если на это отсутствовало разрешение или необходимые согласования, либо строительство нарушило режим пользования участком, требования безопасности. С 2018 года порядок узаконивания и сноса самостроя был существенно изменен, так как вступил в силу Федеральный закон № 339-ФЗ. Легализовать незаконную постройку стало проще, однако все равно придется проходить административную или судебную процедуру.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Что такое самострой, как легализовать самострой, как получить разрешение на реконструкцию или строительства и варианты решения вопроса через суд – подробнее в статье.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Что такое самострой в 2023 году

Законом № 339-ФЗ (скачать 339-ФЗ)были внесены важные изменения в ГК РФ и ГрК РФ. Прежде всего, законодатель ввел официальное правовое определение самовольной постройки, устранил возможные разночтения закона. Для отдельных видов правоотношений Закон № 339-ФЗ имеет обратную силу.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Юридически

Закон № 339-ФЗ внес изменения в статью 222 ГК РФ (скачать ГК Градостроительный кодекс) в части юридического определения самостроя. К самовольным постройкам относятся здания, сооружения или иные строение, если они:

• возведены на непредоставленном, т.е. чужом участке;
• размещены на земле, у которой разрешенные виды использования не допускают строительства;
• построены без обязательных разрешений и согласований, которые требовались законом;
• возведены с нарушением строительных правил и норм.

Важно, что перечисленные нарушения уже должны были существовать на момент начала строительства и сохраняться на дату выявления самостроя. Также закон указывает, что нельзя считать постройку самовольной, если на момент ее возведения собственник не знал и не должен был знать о каких-либо ограничениях.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Приоритетным способом узаконивания самостроя теперь является обращение в суд, что сокращает риск волокиты и незаконных решений чиновников. Однако местные власти обязаны предпринимать меры и оказывать содействие в устранении нарушений, чтобы устранить основания для сноса. Для этого создаются межведомственные комиссии по предотвращению и узакониванию самовольного строительства.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Простыми словами

Самострой – это практически любой объект, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено. На законном основании можно строить частные или многоквартирные дома, нежилые объекты, если соблюдены следующие условия:

• заранее получен участок из муниципального или государственного фонда, либо приобретен в собственность, иное законное владение (например, землю под застройку могут выдать по аренде с последующим оформлением в собственность);
• если разрешенное использование земли, указанное в документах, позволяет возведение построек (например, на землях сельхозназначения запрещено практически любое строительство);
• если владелец участка прошел необходимые согласования и получил разрешения (например, наиболее сложной процедурой является оформление разрешения для строительства многоквартирных домов);
• если при разработке проектной документации, согласованиях и строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила;
• если строительные работы не привели к нарушению законных интересов других лиц (например, не перекрыли доступ естественного освещения в соседний дом).

Самостроем является незаконное возведение на чужом участке, муниципальных и государственных территориях, в том числе при частичном пересечении границы таких земель.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Комментарий специалиста. Закон № 339-ФЗ дал собственникам дополнительные гарантии для защиты своих прав. Теперь снос самостроя допускается, если нарушитель не выполнит требования государственных инспекторов, либо устранение замечаний будет невозможно.

Кроме того, снести незаконную постройку на частной земле практически невозможно, если она не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу или окружающей среде. Подробнее о нюансах легализации самостроя вам расскажут специалисты нашей компании.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Обязательные условия для легализации самостроя в 2023 году

Любой объект недвижимости неразрывно связан с землей. Поэтому узаконивание самостроя должно осуществляться сразу по двум направлениям:

• подтверждением прав на участок и соблюдением вида разрешенного пользования;
• подтверждением, что характеристики объекта соответствуют требованиям безопасности.

Что из этого следует? Даже подтвердив надлежащие права на землю и соблюдение вида законного использования, узаконить самострой не получится, если он угрожает жизни людей. В обратной ситуации, даже соблюдение всех строительных норм и правил не гарантирует, что собственник сможет оформить права на землю или изменить через муниципалитет вид пользования.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Земельный участок – собственность или разрешение от арендатора, разрешенное использование не должно нарушаться

Для легализации самовольно возведенного объекта нужно узаконить земельные правоотношения. Для этого может потребоваться:

• заключение договора аренды с муниципалитетом или иным правообладателем;
• оформлением права собственности на бесхозный участок;
• изменением вида разрешенного использования;
• снятием или устранением ограничений, установленных в отношении участка.

Для подтверждения прав аренды или собственности может потребоваться заключение договоров, выкуп участка, проведение межевых работ, кадастровый учет и регистрация в Росреестре.

p, blockquote 13,0,1,0,0 —>

Виды разрешенного пользования изменить сложнее, так как они закреплены в документах землепользования и застройки. Например, чтобы легализовать жилой дом нужно добиться установления режима ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Сделать это можно только через муниципалитет, с проведением публичных слушаний.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Также в отношении участка могут существовать ограничения – сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны. Примером сервитута может быть зона вдоль линейного объекта (газопроводы, линии электропередач), на которой практически полностью запрещено возведений иных строений. Водоохранные зоны устанавливаются вдоль рек, озер, прудов или иных водоемов, а изменить эти границы очень сложно.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Комментарий специалиста. Если на момент начала возведения ограничений на участок не существовало, либо разрешенный вид использования позволял стройку, Закон № 339-ФЗ запрещает сносить самострой. Однако до окончательного узаконивания постройки ее использование также не допускается под угрозой штрафов.

Если вам нужна помощь в согласованиях на землю, обращайтесь в нашу компанию. Мы окажем помощь даже в самой сложной ситуации!

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Самострой должен быть безопасным и соответствовать строительным нормам и правилам

Для возведения любых объектов недвижимости нужно соблюдать строительные нормы и правила, требования ГрК РФ, санитарно-гигиенические и иные нормативы. В стандартных условиях эти требования учтет проектировщик, а уполномоченные органы проверят их при согласованиях и выдаче разрешений. При легализации самостроя это придется делать следующими способами:

• подготовкой документов (проекта, экспертных заключений, ГПЗУ и т.д.), получения разрешения на строительство;
• заказом технических планов;
• получением заключений СЭС, ОГПН и иных уполномоченных ведомств;
• согласованием спорных вопросов с владельцами соседних объектов и участков.

Безопасность по строительным нормам должна подтверждаться проектными организациями. Для отдельных видов объектов требуется пройти экспертизу. Также нужно учесть ограничения, указанные в ГПЗУ – минимальные отступы от границ, количество этажей и площадь, соблюдение технических условий на подключение инженерных сетей.

Подтверждать соответствие требованиям безопасности придется в административном или судебном порядке.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Комментарий специалиста. Если вам нужна помощь в подготовке документации на самовольную постройку, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Вы сможете получить проект на любой вид объекта в строгом соответствии с законом.

При содействии наших специалистов процесс согласований пройдет максимально быстро.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Какие бывают пути легализации самостроя?

Если на самовольную постройку уже зарегистрировано право собственности, правообладатель может столкнуться с требованиями об устранении нарушений – сносе дополнительных этажей, уменьшением площади объекта и т.д. В предписании будет указан срок на его исполнение. Если требование не будет выполнено, к собственнику могут предъявлять иск о сносе самостроя за его счет.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Если на незаконно возведенный объект не зарегистрированы права, признать их можно только через суд или в административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, обратиться в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Официальное получения разрешения на реконструкцию или строительство

Для возведения и реконструкции ОКС нужно получать разрешение в муниципальных органах. Для этого применяются нормы ГрК РФ, местных Административных регламентов. Например, на территории столицы документы будут рассматривать специалисты Комитета государственного строительного надзора, а процедура пройдет по Постановлению № 145-ПП.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Для получения разрешения нужно заказать проектную документацию, пройти экспертизу проекта. В комплект документов также входит ГПЗУ, правоустанавливающие документы на участок. Если к параметрам и требованиям безопасности не возникнет претензий, можно зарегистрировать право собственности по разрешению на строительство и на ввод в эксплуатацию.

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Легализация через гос инспекцию или гос комиссию

В каждом регионе действуют уполномоченные комиссии, в чьи задачи входит:

• выявление фактов незаконных построек на муниципальных и государственных землях;
• выдача предписаний об устранении нарушений закона или о сносе самостроя;
• проверка устранения нарушений, рассмотрение вопросов об узаконивании объектов;
• подготовка документов для привлечения виновных лиц к ответственности.

На территории столицы такими полномочиями наделена межведомственная Городская комиссия по выявлению и пресечению незаконного строительства. Регламент работы этой Комиссии утвержден Постановлением № 234-ПП (скачать 234-pp-sed).

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Узаконивание через суд

В суд можно обратиться для признания права собственности на незаконную постройку, либо для оспаривания отказа муниципальных органов в административном порядке согласования самостроя. Согласно ст. 222 ГК РФ, признать право собственности через суд можно, если:

• истец подтвердил права на землю;
• на дату подачи иска постройка приведена в соответствие с законодательными нормами;
• узаконенный самострой не будет нарушать интересы иных лиц.

Если постройка была возведена не владельцем участка, суд может признать за ним право собственности с компенсацией расходов застройщику.

p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

Подробнее: получение разрешения на реконструкцию/строительство

Процесс получения разрешений на строительство детализирован в ГрК РФ, Постановлением Правительства Москвы № 234-ПП (скачать 234-pp-sed).

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

ГПЗУ, технические условия

На начальном этапе согласований нужно получить ГПЗУ и техусловия на подключение к инженерным сетям. ГПЗУ в столице выдает Москомархитектура. Этот документ содержит подробное описание характеристик и ограничений участка, параметров разрешенного строительства.

Техусловия выдаются ресурсоснабжающими организациями для подтверждения точек подключения, возможности присоединить объект к сетям.

p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

Проведение обследования самостроя

Чтобы подготовить проектную документацию, проводится обследование незаконной постройки, определение ее фактических характеристик. Обычно это делает сама проектная организация, так как ей предстоит учесть все строительные нормы и правила в готовом проекте. При обследовании используются методы визуального осмотра, инструментальной диагностики конструкций, расчеты допустимых нагрузок.

Также будет проверяться, не нарушает ли самострой общий правила застройки на данной территории, интересы владельцев соседних объектов.

p, blockquote 31,0,0,0,0 —>

Разработка проектов реконструкции/строительства

Разрешения на строительство или реконструкцию выдаются на основании проекта, подготовленного проектной организацией. В этом документе проектировщик должен подтвердить, что состояние объекта и выполненные работы отвечает всем показателям безопасности. Проект содержит все необходимые расчеты, схемы, обоснования безопасности.

p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

Прохождение экспертизы проекта

Проектная документация должна пройти экспертизу безопасности. Проводить такую проверку могут государственные и негосударственные экспертные организации. Экспертное заключение вместе с проектом передается в органы госстройнадзора для получения разрешения на строительство.

p, blockquote 33,0,0,0,0 —>

Получение АГР (если строительство или при реконструкции затрагиваются фасады)

Фасады объектов должны соответствовать единым архитектурно-художественным требованиям, действующим в населенном пункте. Чтобы подтвердить соответствие незаконной постройки таким требованиям, необходимо разработать архитектурно-градостроительное решение (АГР), получить свидетельство об его утверждении. В Москве такой документ оформляется Москомархитектура.

p, blockquote 34,0,0,0,0 —>

p, blockquote 35,0,0,0,0 —>

Получение разрешения на строительство

В органах строительного надзора рассматривают проект, положительное экспертное заключение, ГПЗУ, иные документы. Если заявитель подтвердит, что незаконная постройка отвечает нормам безопасности, построена на легально предоставленном участке, выдается разрешение на строительство.

p, blockquote 36,0,0,0,0 —>

Получение разрешения на ввод

Так как объект уже фактически возведен, сразу после выдачи разрешения на строительство можно обращаться за официальным вводом его в эксплуатацию. Для этого также нужно обращаться в органы стройнадзора, передавать ранее полученную документацию. После фактического обследования будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

С этим документом можно заказывать техплан, обращаться в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

p, blockquote 37,0,0,0,0 —>

Легализация через гос инспекцию комиссии по самостроям

Вопросами выявления самовольных построек в Москве занимается Городская комиссия. Она вправе выдавать предписание об устранении нарушений, либо оформлять документы на снос самостроя. Если незаконно возведенный объект находится на муниципальной земле, Комиссия может обращаться в суд с иском.

p, blockquote 38,0,0,0,0 —>

Получение всех документов, говорящих о допустимости самостроя – ГПЗУ, документы на землю

Узаконить объект можно по собственной инициативе, либо при исполнении предписаний Комиссии по самовольным постройкам. В любом случае, нужно собрать стандартный комплект документов, подтверждающих права на участок и отсутствие у него ограничений на строительство. Для обращения в Комиссию потребуется ГПЗУ, выписка ЕГРН о праве собственности, договор на аренду или иное законного владения. указанные документы должны подтверждать, что вид использования земли позволяет возводить здания.

p, blockquote 39,0,0,0,0 —>

Проведение обследования о соответствии построенного объекта нормам

Заказать обследование самовольно построенного объекта нужно, чтобы подтвердить Комиссии соблюдение строительных норм и правил. Также Постановление № 234-ПП позволяет Комиссии устанавливать собственнику сроки для завершения строительства или приведения объекта в соответствие с нормами закона. По итогам обследования оформляются акты и заключения, которые будут рассматривать специалисты Комиссии.

p, blockquote 40,0,0,1,0 —>

Подача документов в гос комиссию

Согласно Постановлению № 234-ПП, Городская комиссия ведет реестр выявленных незаконных построек и решений, принятых по итогам рассмотрения дел. Окружные комиссии вправе осуществлять такие же полномочия для самостроя с площадью менее 1500 кв.м. Документы на рассмотрение можно передать через функцию “Единого окна”, через МФЦ, либо через сайт Мэра Москвы.

p, blockquote 41,0,0,0,0 —>

План заседаний комиссии публикуется на сайте Мэра Москвы (они проводятся не реже 1 раза в 2 месяца). Если представленные документы подтверждают права на участок и соответствие требованиям к безопасности объекта, принимается положительное решение. Когда постройка будет исключена из реестра Комиссии, можно приступать к вводу ее в эксплуатацию и оформлению прав собственности (если это не было делано ранее).

p, blockquote 42,0,0,0,0 —>

Комментарий эксперта. Пройти процедуру легализации самостроя без поддержки профессиональных специалистов в сфере недвижимости и кадастра практически невозможно. Это связано с множеством требований к оформлению документов, обследованию зданий и сооружений.

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужно помощь опытных проектировщиков и юристов!

p, blockquote 43,0,0,0,0 —>

Легализация через суд

В судебном порядке можно добиться признания прав на объект недвижимости, либо оспорить решения муниципальных ведомств и комиссии. При положительном решении суда его можно представить в Росреестр для регистрации прав и постановки объекта на кадастровый учет.

p, blockquote 44,0,0,0,0 —>

Сбор документов – ГПЗУ, документы на землю

Так как обязательным условием для легализации самостроя через суд является подтверждение прав на землю, необходимо получить договор аренда или выписку ЕГРН. Также истец должен получить ГПЗУ, что подтвердить отсутствие ограничений на строительство и его допустимые параметры. Срок действия ГПЗУ составляет не более трех лет с момента выдачи.

p, blockquote 45,0,0,0,0 —>

Проведение экспертизы построенного объекта на соответствие нормам

До обращения в суд нужно соблюсти стандартный порядок обследования, проектирования и экспертизы незаконной постройки. Эти сделает проектная организация по заявке собственника. Как указывалось выше, документы должны подтверждать, что при строительстве были соблюдены обязательные нормы и правила.

Помощь в обследовании и экспертизы самостроя вы можете получить в компании Смарт Вэй.

p, blockquote 46,0,0,0,0 —>

Подача документов в Стройнадзор и получение отказа

Чтобы обжаловать через суд решение органов строительного надзора, нужно обратиться с заявлением по административной процедуре для оформления разрешения на строительство. Если вынесет незаконный или формальный отказ, можно обращаться с иском в суд. В решении должностные лица стройнадзора обязаны обосновать свой отказ со ссылками на закон.

p, blockquote 47,0,0,0,0 —>

Подача документов в суд, сопровождение судебного разбирательства

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения спорного объекта. В зависимости от обстоятельств, иск подается:

• о признании права собственности;
• об обжаловании незаконного решения госстройнадзора и признании права собственности.

Помимо документов, использованных при административном согласовании самостроя, можно привлечь к участию в суде специалистов и экспертов, заявить ходатайство о назначении строительной экспертизы. Обратившись в компанию Смарт Вэй, мы получите помощь опытных юристов и иных специалистов, которые пройдут все стадии судебного разбирательства.

p, blockquote 49,0,0,0,0 —>

Решение суда о признании права собственности нужно представить в Росреестр или МФЦ. После внесения записи в ЕГРН самовольно возведенная постройка будет узаконена с возможностью ее использования и продажи.

p, blockquote 50,0,0,0,0 —>

Незаконный самострой – ответственность и штрафы

Ответственность за незаконную постройку наступает в виде обязанности снести ее за счет собственника, а также по ст. 9.5 КоАП РФ. Нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника:

• для частных лиц – от 2 до 2.5 тыс. руб.;
• для ИП – от 20 до 50 тыс. руб.;
• для предприятий – от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Аналогичные штраф наступают при эксплуатации самостроя без получения разрешения на ввод. Также предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.

p, blockquote 52,0,0,0,0 —>

Выводы

Под самостроем понимается незаконное возведение или реконструкция объекта без прав на участок, при отсутствии разрешений и согласований, при нарушении строительных норм и правил. Узаконить самострой можно в административном или судебном порядке, в том числе путем исполнения предписаний Комиссии по выявлению и предотвращения незаконного строительства.

p, blockquote 53,0,0,0,0 —> p, blockquote 54,0,0,0,1 —>

В компании Смарт Вэй вы получите полный комплекс услуг по легализации незаконных построек, от получения документов до сопровождения судебного разбирательства. Звоните, по всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию!

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.