Как узаконить пристройку к частному дому

Верховный суд Российской Федерации, рассмотрев спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, выпустил официальное разъяснение относительно правил расширения частных домов за счет дополнительных пристроек.

Решения региональных судов

После окончания строительства веранды, гражданка решила легализовать самовольные постройки в судебном порядке ? п.3, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ . В иске было указано, что новые объекты стоят на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Суд первой инстанции, а позже и апелляционный суд, женщине отказали.

Коллегии сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения ? ст.27 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду.

Самовольная постройка — здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки подлежат сносу либо приведению в соответствие со строительными и регистрационными нормами.

Разъяснение Верховного суда РФ

Собственник участка решила не сдаваться и оспорила судебные решения в Верховном суде Российской Федерации. Однако, в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение. Территории, на которых возведены постройки, являются зоной особого режима.

На такой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Поэтому, из-за наличия особой зоны, узаконить объекты у истицы не получится. Верховный суд признал акты нижестоящих инстанций законными.

Правила возведения построек

• Иметь зарегистрированное право собственности на земельный участок;
• Ознакомиться с градостроительным планом, в котором отражаются все ограничения по застройке;
• Убедиться, что строительство не нарушает действующие градостроительные нормы ? ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ , а также права и законные интересы других лиц (например, соседей);
• Уведомить о планируемом строительстве местную администрацию и дождаться ответа (срок ответа в среднем занимает 7 дней).

Важно понимать, что в случае возведения самовольной постройки с дальнейшим узакониванием ее в судебном порядке, суд запросит доказательства попыток собственника участка получить необходимые разрешения до начала строительных работ. То есть хозяину участка нужно будет доказать, что уведомление о строительстве в муниципалитет направлялось, но местные чиновники отказали или не ответили на запрос.

Чаще всего суды отказывают владельцам участков в признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства хозяин не пытался получить разрешения на постройку у муниципалитета.

Помимо этого, постройки могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких объектов, например, навеса или сарая, разрешения муниципалитета на строительство получать не требуется. Однако нужно убедиться, что постройка будет отвечать техническим требования и правилам пожарной безопасности, а также не будет нарушать права других лиц.

Хозяйственные постройки (объекты некапитального строительства) — это строения, сооружения (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки), которые не имеют прочной связи с землей (фундамента) и конструктивные характеристики которых позволяют их перемещать, демонтировать и собирать заново без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Как правильно узаконить пристройку к дому

Даже на небольшом земельном участке можно найти место для пристройки – это удобно, ведь не нужно перестраивать здание заново. У такого способа есть несколько нюансов, касающихся нормативных документов. В статье поговорим о том, как оформить пристройку к дому и какие документы подготовить.

Какие есть пристройки

• Капитальные. Для их строительства требуется дополнительная земля. С общим домом может быть одна или более общих стен, а этажность не имеет значение. Как правило, это жилое или техническое помещение для увеличения площади дома.
• Некапитальные. Это небольшие архитектурные сооружения, которые практически не изменяют площадь дома и не занимают место на земле. Примеры: крыльцо и балкон.

Оба вида пристроек необходимо оформлять, особенно, если вы планируете продавать или передавать дом в наследство. При этом оформление отличается.

Источник: stock.adobe.com

Правила оформления

Некапитальные пристройкиоформить проще – не требуется разрешение государства. Но перед началом строительства нужно уведомить об этом местный отдел строительства или органы самоуправления. После окончания работ следует подать заявку в бюро технической инвентаризации, приложив документы на дом.

После прохождения комиссии по инспектированию дома выдается акт об окончании переустройства.

К оформлению некапитальной пристройки нет строгих требований и сроков. Регистрацию можно вообще не проходить, но сделать это строго рекомендуется – узаконивание пристройки поможет в будущем избежать проблем с законом.

Источник: fencesdecksandpatios.com

Регистрация капитальной пристройкисложнее, с точки зрения закона ее строительство является реконструкцией здания. Оформление обязательно, чем скорее вы получите документы, тем лучше.

Для начала следует уведомить уполномоченные органы о реконструкции здания. Это можно сделать личным посещением, письмом с уведомлением или подачей заявки на портале Госуслуг. Заявление нужно подавать с целым пакетом документов.

Если дом расположен в историческом месте, потребуется его описание и фото фасадов.

В течение 7 рабочих дней власти должны отреагировать на поданную заявку (20 рабочих дней в отношении исторического здания). После согласования строительства муниципалитетом можно переходить к строительству. После окончания работ достаточно просто уведомить уполномоченный орган, уплатить пошлину и предоставить технический план дома.

Источник: solarframe.co.uk

Могут ли не одобрить пристройку?

• нарушение прав соседей, угроза их жизни и здоровью;
• неправильное оформление документов;
• в заявлении указана не вся информация;
• конструкция возведена с нарушением строительных норм.

Сегодня узаконить пристройки к дому не вызывает большой сложности. При этом важно пройти все шаги, чтобы избежать неприятных последствий и больших штрафов в будущем.

А в этом видео вы найдете еще больше информации о том, как правильно узаконить пристройку к дому.

Как узаконить пристройку к частному дому

Хотите узаконить пристройку к своему дому в 2023 году? Наша подробная инструкция расскажет, как получить разрешение на пристройку к частному дому и успешно легализовать самовольную постройку. Не теряйте время на беспокойство, следуйте нашим советам, и ваш дом станет еще удобнее и комфортнее!

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация.

Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время?

Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна.

Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.

К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

• Подаете уведомление о реконструкции.
• Ждете ответ от администрации.
• Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
• Подаете уведомление об окончании работ.
• Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации.

Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп».

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

• У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
• Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
• Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу.

Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
• Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
• Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
• Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
• Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
• Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами.

Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм.

Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

• В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
• Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

• Госпошлину за регистрацию.
• Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

• Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
• Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
• Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

• Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
• Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
• Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
• Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
• Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие.

Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Как узаконить тамбур в подъезде?

Для того, чтобы узаконить тамбур в подъезде, необходимо пройти следующие шаги:

1. Получение разрешения на строительство: Вам нужно получить разрешение на строительство от местных властей.
2. Подготовка проектной документации: Необходимо разработать подробный проект тамбура, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты.
3. Получение согласований: Вам необходимо получить согласование от владельцев других квартир, которые прилегают к подъезду.
4. Регистрация прав собственности: После того, как строительство завершено, Вам необходимо зарегистрировать права собственности на тамбур.

Важно отметить, что процесс узаконивания тамбура может различаться в зависимости от законодательства регион

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, следует следовать следующим шагам:

1. Уточните правила и требования в вашем местном законодательстве по преобразованию помещений в жилые.
2. Определитесь с планировкой и размерами тамбура.
3. Проведите ремонт и отделку тамбура, согласно правилам пожарной безопасности.
4. Получите соответствующие разрешения и справки о проекте от соответствующих органов.
5. Подайте заявление в надзорные органы, которые проведут проверку и выдадут соответствующие документы.
6. Оформите сделку купли-продажи или договор аренды тамбура.

Обратите внимание, что условия и процедура узаконивания могут отличаться в разных регионах. Поэтому важно получить детальную консультацию у квалиф

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.
2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.
3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.
4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.
5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.
6. После

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.
2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.
3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.
4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.
5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.
6. После

Для того, чтобы узаконить тамбур в подъезде, необходимо пройти следующие шаги:

1. Получение разрешения на строительство: Вам нужно получить разрешение на строительство от местных властей.
2. Подготовка проектной документации: Необходимо разработать подробный проект тамбура, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты.
3. Получение согласований: Вам необходимо получить согласование от владельцев других квартир, которые прилегают к подъезду.
4. Регистрация прав собственности: После того, как строительство завершено, Вам необходимо зарегистрировать права собственности на тамбур.

Важно отметить, что процесс узаконивания тамбура может различаться в зависимости от законодательства регион

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, следует следовать следующим шагам:

1. Уточните правила и требования в вашем местном законодательстве по преобразованию помещений в жилые.
2. Определитесь с планировкой и размерами тамбура.
3. Проведите ремонт и отделку тамбура, согласно правилам пожарной безопасности.
4. Получите соответствующие разрешения и справки о проекте от соответствующих органов.
5. Подайте заявление в надзорные органы, которые проведут проверку и выдадут соответствующие документы.
6. Оформите сделку купли-продажи или договор аренды тамбура.

Обратите внимание, что условия и процедура узаконивания могут отличаться в разных регионах. Поэтому важно получить детальную консультацию у квалиф

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.
2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.
3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.
4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.
5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.
6. После

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.
2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.
3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.
4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.
5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам
6. После

Узаконить самовольную пристройку к частному дому – порядок действий

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним.Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом.За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности.

Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания.Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем.Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
   • Для этого следует обратиться в БТИ.
   • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
   • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после.В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
   • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
   • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
   • Осуществить сбор требуемых бумаг.
   • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
   • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом(если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
3. Справка из БТИ.
4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории.Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
5. Проектная документацияпо перепланировке дома.
6. План на строение.
7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
8. Документы из коммунальных организаций(водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
9. Акт о согласиина строение из санэпидстанции.
10. Фотоснимки домаи участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения.Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок.Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

• госпошлина – 500 р.;
• судебная экспертиза – от 20000 р.;
• сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
• услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
• доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
• согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов.Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

1. Расстояние от пристройки до коммуникаций(подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
3. Строение не должно находиться ближе 1 метрак забору соседей.
4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами.Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти.По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее.Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

• нет ли нарушений прав и интересов соседей;
• соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
• нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда.После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой.Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.